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EDITORIAL I

Pasando revista... Como es habitual Marketing de Obras brinda información acerca de los proyectos en curso. Esta vez le tocó el turno a las Oficinas y Hotelería. Acerca de la Arquitectura Corporativa, temática del Informe Central en este número, esta edición intenta en paralelo, un recorrido por los edificios de oficinas más relevantes actualmente en ejecución o que recientemente se sumaron al mercado inmobiliario argentino. A manera de introducción, para enfocar esta temática globalmente y poder vislumbrar los avances arquitectónicos y tecnológicos en un margen de tiempo más amplio les propongo pasar revista en un contexto mas amplio, a los principales casos que precedieron a dichos emprendimientos que a mi criterio vale la pena destacar. En ese camino no podemos dejar de hacer una mirada retrospectiva y citar aquí la Torre Brunetta , mas conocida como Torre Olivettti de 1962. El diseño y construcción de la misma estuvo a cargo del estudio arquitectónico Pantoff & Fracchia, con más de 200 obras de importante magnitud y más de 50 años de trayectoria. Este edificio se convirtió de inmediato en la obra emblemática de la década del ‘60 por su diseño de vanguardia y la aplicación de tecnologías innovadoras inéditas en el país. Este hito realzó la notoriedad de la dupla de arquitectos y revolucionó la industria inmobiliaria en Buenos Aires, que a partir de ese momento comenzó a requerir oficinas de alto nivel de calidad, similares a las de esta obra. Otro caso particular es la Torre IBM, de Mario Roberto Alvarez (1979/83). Aunque muchos mencionen su semejanza con el edificio Olivetti de Egon Eiermann (1968/72), en Frankfurt, por la forma en que ambos se sustentan sobre un apeo estructural, Álvarez ya había utilizado la misma tipología en obras anteriores.y además le suma su lenguaje propio, lo cual se evidencia en el remate del edificio -con ventanas virtuales- y en las barandas laterales. Desde esta perspectiva, el argentino hizo su aporte a un tema específico que ya estaba presente en el horizonte de la arquitectura. Y ya mas contemporáneo, Madero Office, un desarrollo de Raghsa con proyecto de MRA+A, ejemplo de estética majestuosa, construido bajo las normas LEED. Aunque en algunos aspectos haya encontrado, en opinión de muchos, propuestas actuales superadoras, no puedo deja de citarlo reafirmando su protagonismo. A propósito de ello, buscando una imagen para ilustrar la tapa, tropecé con un dibujo de este edificio realizado recientemente por una joven artista que me remitió al croquis original del Arquitecto Mario Roberto Álvarez donde plasmaba su obra inmersa en su entorno. Humildemente y, en homenaje a este grande de la arquitectura ya desaparecido, este dibujo fue destinado a la portada de la revista, para compartirlo con ustedes como reminiscencia de ello. Acerca de las nuevas propuestas las podrán disfrutar en detalle; una batería de nuevos emprendimientos, algunos de ellos certificadas por sus características LEED, un aporte que encontrarán en las páginas de la revista. Por otra parte, enfocamos en la sección de Real Estate, el mercado hotelero. Se despliega en una nota especializada, la información de las actuales tendencias, cadenas, y nuevos formatos. Y también incluimos en este número algunos casos en detalle , tal es el caso de Floreal del Sol y otros emprendimientos hoteleros en el interior del país. Para el reportaje del mundo inmobiliario hemos elegido esta vez a Nicolás Marengo Presidente de Gewin, quien intenta contarnos, como su empresa intenta virar las propuestas de inversión hacia el mercado del retail. Para tener en cuenta. Espero puedan disfrutar de estas páginas. 10.


EDITORIAL I

Por último, un agradecimiento a los lectores por acompañarnos, a los profesionales que nos suministran el detalle de sus obras, a nuestros anunciantes y sus agentes de prensa, ya que además de su apoyo, también nos suman información técnica acerca de sus productos, avances y novedades para volcar en la revista. Ésto, sumado al esfuerzo de nuestra gente, permite que Marketing de Obras sea una herramienta útil en el escritorio de todo profesional de la construcción. Los convoco a todos para la próxima edición que expondrá el tema de Vivienda de alta Gama y Residencias Premium. Estamos orgullosos, porque Marketing de Obras, es mucho más que un medio editorial, es una revista que hacemos, usamos y disfrutamos entre todos. ¡Un verdadero trabajo en equipo!. Muchas gracias a todos y hasta el próximo número.

Arq. M. Alejandra Mallo Dirección Editorial

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STAFF 30. NOTIEMPRESAS

14. EMPRESAS ▪▪Oficinas Danone

▪▪Estudio Salto ▪▪Archivos Activos ▪▪Muebles Premium ▪▪Aliara ▪▪Esimet

info@marketingdeobras.com.ar www.marketingdeobras.com.ar

Y 33. PRODUCTOS NOVEDADES

48. Notas de tapa

DIRECCIÓN GENERAL Nora Cecilia Cassolino ncassolino@marketingdeobras.com.ar DIRECCIÓN EDITORIAL Arq. M. Alejandra Mallo editorial@marketingdeobras.com.ar Asistente Editorial Nancy Trovato Colaboración Periodística Lorena Obiol

955 Office

CABA

Altman Eco Office

CABA

ARTE Y DISEÑO Florencia López Lewkow tecnica@marketingdeobras.com.ar DEPTO. COMERCIAL ventas@marketingdeobras.com.ar suscripciones@marketingdeobras.com.ar Ejecutivos de Cuentas Jorge Ochoa Beatriz Keledjian Perla Molinelli Olga Cortese Alberto Polverini Roger Duarte DEPTO. DE OBRAS Arq. Ana María Leiva obras@marketingdeobras.com.ar Atención a profesionales Alicia Ponce de León alicia@marketingdeobras.com.ar ADMINISTRACIÓN Silvia Chavez administracion@marketingdeobras.com.ar Es una publicación trimestral de:

Humboldt 659 (C1414CSM) C.A.B.A. Tel/Fax: (011) 4856 4200 / 8668

12.

CABA Óptima Business Park

GBA Norte

K41 Polo Empresarial

61.

ARQUITECTURA & REAL ESTATE

GBA Oeste

OBRAS & PROYECTOS

71.

BUENOS AIRES CABA

74. Futura “Caseros 802”, San Telmo. 87. DT1, Parque Patricios. GBA NORTE

96. Hotelería de Lujo y Real Estate en Escobar: Floreal del Sol GBA OESTE

106. Complejo logístico Moreno.


Y EVENTOS 36. NOTICIAS ▪▪Inauguración de Madero Walk

▪▪Fitecma 2013 ▪▪Biel Light+Building Bs.As. 2013

42. INSTITUCIONAL ▪▪MR: Proyecto Cre-Cimientos

▪▪CABA: Ley de Terrazas Verdes

SUMARIO

46. AGENDA ▪▪Calendario de exposiciones

INFORME:

ARQUITECTURA CORPORATIVA

Banco Ciudad

Distrito Tecnológico CABA

Amaneceres Office

GBA Sur

Hit I, 2 y 3

Miragolf Buildings

CABA

CÓRDOBA

Complejo Al Río

GBA Norte

609 Oficinas

CHACO

ACTUALIDAD:

EMPRESAS Y PROTAGONISTAS:

MERCADO HOTELERO La reconversión Hotelera Tendencias en interiorismo 5*.

Reportaje a Nicolás Marengo de Gewin “Hay que buscar negocios de renta para el inversor.”

GBA SUR

108. One Office & Village, Ezeiza. 110. Parque Industrial Privado, San Vicente.

ENTRE RÍOS 131. Alma de Agua, Federación.

CÓRDOBA 113. Tejeda Tres Office, Cerro de Las Rosas.

MENDOZA 135. Arena Maipú Casino & Resort. 136. Finca 84, Tupungato Winelands.

SANTA FÉ 117. Amerian Rafaela Hotel. 118. Hospital Privado de Rosario. 122. Parque Tecnológico de Rosario. 124. Promoción de hotelería sustentable: Howard Johnson Funes.

RÍO NEGRO 138. Agua Serena Lake Resort, Bariloche. 13.


EMPRESAS I OFICINAS GRUPO DANONE

El cielorraso con im谩genes de arboles en la isla de impresi贸n impulsa el uso responsable del papel en las oficinas de Danone Baby Nutrition 14.


EMPRESAS I OFICINAS GRUPO DANONE

“New ways of working” Oficinas que materializan conceptos de liderazgo compartido Con el desafío de materializar conceptos de management de liderazgo compartido, la Arq. Julia Cabral estuvo a cargo del proyecto y dirección de obra de las nuevas oficinas de la empresa Danone Baby Nutrition en la Torre Intercontinental del Barrio de Monserrat. Propuso que el piso de 900 m2 sea como una gran plaza, metáfora de lugar de encuentro e interacción horizontal por excelencia. Además diseñó un gran círculo central con salas de reuniones compartimentadas hacia el que convergen los puestos de trabajo de forma radial, armando un gran espacio abierto que permite la comunicación fluida y el trabajo en equipo. El crecimiento exponencial de Danone Baby Nutrition en Argentina, impulsó la necesidad de mudar a fines de 2012 esta unidad de negocios del Grupo Danone, de 100 empleados, a un piso de 900 m2 en la Torre Intercontinental donde se encuentra gran parte de sus operaciones. La mudanza fue capitalizada como una oportunidad para reafirmar a través del espacio corporativo, los valores de la compañía: humanismo, entusiasmo, apertura y proximidad. La premisa fue poner en práctica estos conceptos de recursos humanos a través de la arquitectura corporativa, enfatizando la idea de liderazgo compartido. Al respecto, Sara Robles Romero, Directora de Recursos Humanos de Danone Baby Nutrition, explica: “Para nosotros el liderazgo compartido no es una pose formal sino un concepto que ponemos en práctica cada día. Compartimos la visión de ser líderes apasionados acompañando a las mamás a nutrir nuevas vidas en Latinoamérica. Desafiamos el verticalismo generando equipos multidisciplinarios que crean las condiciones de innovación para ser referentes en nutrición infantil. Frente al proyecto de mudanza, fue clave el equipo multidisciplinar de nuestra empresa para generar las premisas que materializaran las tendencias de new ways of working en las nuevas oficinas”. Con estas líneas de trabajo, la Arq. Julia Cabral a cargo del proyecto y dirección de obra diseñó el nuevo espacio. “La idea central fue concebir a toda la planta arquitectónica como una gran plaza de encuentro y participación que podría impulsar relaciones laborales dinámicas y horizontales. También tuvo en cuenta que en cada rincón de esa plaza pudieran realizarse actividades lúdicas porque es una cuestión que está muy presente en la imagen de la marca, en sus productos y en sus consumidores, los niños”, y destaca Julia Cabral: “El concepto que subordinó a toda la organización de la planta arquitectónica fue el diseño de un gran círculo central hacia donde convergen en forma radial los puestos de trabajo del open space”. Así se tomó una decisión contraria a lo habitual, que es disponer los grandes espacios de reuniones en el perímetro y las oficinas en el interior de la planta. En este piso, la luz natural atraviesa los boxes perimetrales de las gerencias ya que tienen tabiques de vidrio y sin cortinas para aprovechar también las vistas hacia el exterior desde todos los puestos de trabajo. Al contrario del convencionalismo de utilizar escritorios individuales para los altos mandos, las oficinas tienen mesas de reuniones cuadradas óptimas para el trabajo en equipo. Julia Cabral agrega: “Cabe resaltar la flexibilidad de los espacios y el mejor ejemplo es la sala de reuniones inspirada en el concepto de carrousel, por que puede ser una gran auditorio de 70 m2, dos medialunas o hasta tres espacios. Para ello se implementaron paredes móviles acústicas que otorgan una gran flexibilidad al lugar”. Además se incorporaron en la planta otros espacios destinados al descanso, alguno de ellos con hamacas, así como puestos de exhibición de productos, de información y hasta un lactario. Se bautizó como “cantina” al comedor, que tiene una atmósfera descontracturada y con gráficas de colores que impulsan la nutrición sana y natural. 15.


EMPRESAS I OFICINAS GRUPO DANONE

Continuando con la metáfora de la plaza se materializaron en los cielorasos de las dos islas de impresión unas gráficas transiluminadas con fotografías de copas de árboles como mensaje simbólico sobre el ahorro de papel. Teniendo en cuenta que otro de los valores de Danone es la sustentabilidad, se puso en práctica una política para el reciclaje de hasta el 70 % de los materiales de la anterior oficina: pisos, muebles, divisiones de vidrio para tabiques y puertas fueron reutilizadas, evitando desechos y logrando ahorro de energía en la producción, instalación y traslado de nuevos materiales.

General de Danone Baby Nutrition para Argentina, Colombia, México y Chile quien afirmó: “Se alcanzó un objetivo importante en estas oficinas, como es ser “el mejor lugar para trabajar”, lo que significa continuar con el posicionamiento internacional de la empresa para que los empleados también nos elijan. La empresa Danone se considera una comunidad en donde todos están igualmente informados y con una comunicación fluida, por eso es tan importante para nosotros practicar el liderazgo compartido, muy bien plasmado en nuestras nuevas oficinas”.

Desde Danone Baby Nutrition, fue clave el aporte del Ing. Javier Nápoli quien participó como Project Manager de obra y mudanza por parte de Danone Baby Nutrition y de Sandra Slavkis, Gerente

Proyecto y dirección: Arq. Julia Cabral. Diseño de interiores: Constanza Toma. Project Manager: Ing. Javier Nápoli.

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EMPRESAS I ESTUDIO SALTO

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EMPRESAS I ESTUDIO SALTO

Creemos en el trabajo en equipo y en la sinergia colectiva entre nuestros profesionales y clientes, para involucrarnos de raíz en proyectos que sentimos plenamente propios.

Por Cecilia Forciniti y Lucía Gilmour. Directoras del Estudio Salto

Diseño en empresas. La importancia del diseño en nuestra empresa. En este tiempo, habitualmente nos encontramos con la pregunta sobre cuál es el aporte que el diseño puede hacer. En muchos casos, el desconocimiento sobre las posibilidades que el diseño brinda hace que muchas empresas piensen que no es una herramienta que pueda serles útil en su sector pero lo cierto es que el diseño cumple un rol muy importante en el desarrollo de un negocio, empresa comercio o a la hora de realizar alguna acción puntual de marketing. Las empresas, ya sean grandes o chicas, tienen diversas necesidades de comunicación que, en la mayoría de los casos, requieren desarrollos de diseño. Ese desarrollo debe generar un discurso singular y consistente para destacarse por sobre la competencia. Ese discurso se manifiesta a través de la comunicación gráfica, material impreso, papelería institucional, folletería, avisos publicitarios como también las nuevas herramientas online (Sitios web / Marketing Online). Todos los elementos gráficos deben ser coherentes con los lineamientos de identidad que tiene la marca para poder constituir una imagen fuerte y positiva para su público. 19.


EMPRESAS I ESTUDIO SALTO

Desarrollo de una marca. El branding o creación de marca son las técnicas que sirven para crear, implementar, desarrollar y consolidar una marca con éxito, estableciendo y afianzando ese componente emocional que crea el verdadero y duradero vínculo con la marca y que genera ese valor intangible y a la vez tan valioso que todas las empresas aspiran a crear. La creación de una marca o un cambio en la imagen preexistente, es una oportunidad que las empresas tienen pocas veces y conviene no desperdiciar. Por ello es necesario integrar diseño y estrategia garantizando que su identidad visual responda al perfil de la empresa. El desarrollo de un manual marca es una tarea altamente específica, abarca todo tipo de soporte gráfico: diseño de imagen corporativa o institucional, diseño de packaging y embalaje, en el diseño de material promocional, Diseño de materiales para punto de ventas, stands y exhibidores, diseño editorial, en el diseño digital, multimedial y web. Para ello es necesario realizar investigaciones para conocer en profundidad a la organización, su cultura, sus competidores, su mercado y sus públicos. Hace falta dominar elementos de estética y diseño. Es un proceso que no admite soluciones genéricas, ya que identidad es justamente singularidad. El correcto desarrollo de estas actividades es capaz de impactar positivamente en la performance de la empresa, tanto en aspectos comerciales como productivos. Diseño de un sitio web y Redes Sociales. En la actualidad, los sitios web y las redes sociales son el primer acercamiento que tiene una persona con su empresa. Es por ello, que su buen funcionamiento y su actualización constante es de máxima importancia. El buen desarrollo de un sitio web, es uno de los valores fundamentales en la comunicación de la empresa. Es por ello que la propuesta gráfica, navegabilidad y sus contenidos deben permitir al usuario interactuar con la marca de una manera más efectiva. Estudio Salto Estudio Salto es un estudio de diseño boutique, compuesto por las directoras Cecilia Forciniti, Lucía Gilmour y un equipo de jóvenes profesionales, en el que apuestan a la calidad de los servicios que brindan. El estudio ofrece desarrollo de imagen institucional y sistema marcario, diseño de boutique en el que apostamos a la calidad de los servicios que brindamos. Ofrecemos imagen institucional, desarrollo de sistema marcario, diseño de espacios comerciales, diseño editorial, packaging, sistemas de comunicación graficos, diseño de sitios web, producciones fotográficas e ilustraciones. Actualmente el estudio trabaja con algunas empresas conocidas en el mercado, tales como Colgate Palmolive, Grisino, Marketing de Obras, Volkswagen, Ford entre otros.

www.estudiosalto.com.ar 20.


EMPRESAS I ARCHIVOS ACTIVOS

El diseño de mobiliario debe acompañar los cambios corporativos El mercado del Real Estate corporativo en la Argentina ha ido mutando hacia nuevas formas de trabajo. Las empresas de mobiliario deberían acompañar esos cambios. Las empresas locales necesitan seguir esas nuevas tendencias a pesar que la economía es cada vez más cerrada al mundo. Archivos Activos encarna este diseño local innovador que entienda y aporta en este sentido, acompañando desde el mercado mobiliario los cambios corporativos.

Archivos Activos es la empresa líder en venta de muebles de oficina en la Argentina, que factura más de 110 millones al año, con 2 plantas de 10.000 m2, que emplea a más de 200 personas y exporta a toda Sudamérica. Su Presidente, el Ing. Daniel Cwirenbaum, comenta los procesos que tienen que ver con el diseño y la producción de sillas, escritorios, tabiques divisorios y accesorios ergonómicos que salen a la venta en el mercado y cómo cada uno de ellos fue pensado para su aplicación en las empresas, tanto pymes como corporativas. Desde el comienzo de la empresa, hace 18 años, como pequeña importadora de unos archivos plásticos, desconocidos en ese entonces en la Argentina, hasta la actualidad, Archivos Activos siempre tuvo la premisa de satisfacer las expectativas del cliente y en razón de ello creó un proceso de diseño basado no solamente en la comodidad del usuario final del producto sino también en el uso que dicho producto tendrá dentro de la empresa. El paisaje de los lugares de trabajo ha venido sufriendo diversas transformaciones, la oficina se ha vuelto más flexible, muchos trabajadores no tienen un puesto fijo y al mismo tiempo se han ido desarrollando más las áreas de encuentro públicas. La oficina tradicional está en camino en convertirse en un meeting place, un lugar de encuentro y reunión para personas en tránsito y todo esto, sumado al estadío económico en que nos encontramos actualmente, requiere tener en cuenta la posibilidad de aprovechar al máximo cada uno de los productos diseñados. Muchas veces no son necesarios 300 puestos de trabajo si los trabajadores no permanecen en ellos más de 4 horas al día, ni tampoco son indispensables 10 salas de reunión si se pueden distribuir los horarios para que cada reunión no se superponga con la otra y de esa manera no solamente optimizar el espacio, sino reducir la cantidad de muebles, y mejorar la eficiencia del gasto sin disminuir la calidad de los productos que a cada trabajador se le brinda.

De analizar todas estas contingencias se encarga la empresa, quien no solamente asesora al cliente a través de su departamento de ventas, sino que también le brinda la posibilidad de ver una imágen renderizada de su oficina con los nuevos muebles proyectados en su propio espacio. Obligados a innovar El cierre de las importaciones obligó a todas las empresas a restructurarse y Archivos Activos entendió rápidamente que tendría que ser aun más creativa para poder seguir las nuevas tendencias y materiales utilizados mundialmente, pero con producción nacional. Esta necesidad requirió la inversión en maquinarias que pudieran producir estos productos que anteriormente se importaban y para ello la empresa invirtió cerca de 4 millones de pesos en maquinas y matricería. Esta nueva etapa de producción introdujo a la empresa en el análisis de los conceptos de “ergonomía” y “sustentabilidad” para el diseño y la fabricación. La sustentabilidad como regla imprescindible, dominó la elección de los materiales, utilizando materias primas nobles y a la vez reutilizables. Así comenzaron a producirse las patas de los escritorios íntegramente en aluminio, y las sillas y archivos en plásticos de última generación, ambos materiales reciclables y reutilizables en un 100 %. Asimismo las actuales necesidades, como ser la “flexibilidad” y “reutilización” de los sistemas de mobiliario, la necesidad de armar 4 pisos de oficinas en 2 semanas con productos que cumplan con todas las normas vigentes y que además respondan en color y diseño a la imagen corporativa que cada empresa busca, y acotadas por un Budget determinado, nos marca el camino hacia la investigación y la búsqueda constante de nuevas formas para cumplimentar con todos estos requerimientos, que cambian y crecen día a día y cliente a cliente.

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EMPRESAS I ARCHIVOS ACTIVOS

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EMPRESAS I ARCHIVOS ACTIVOS

Creación de nuevos productos “Como sucede durante la búsqueda de un hijo, de las ideas propuestas, sólo pocas ven la luz y se lanzan al mercado. Y como el embarazo, el proceso de diseño y puesta en marcha dura aproximadamente 9 meses, desde los primeros bosquejos del nuevo producto hasta la salida al mercado. Y por supuesto el hijo concebido llena de orgullo y satisfacción cuando éste cumple las expectativas del cliente y del mercado. Esto es posible gracias al grupo de diseñadores e ingenieros que estudian las nuevas tendencias y viajan a exposiciones y ferias en USA y EUROPA para nutrirse de nuevas ideas.” Este es un trabajo arduo, pero gratificante”, comenta Cwirenbaum. Recientemente Archivos Activos recibió dos premios al diseño innovador, y sin canibalizarse, el objetivo es lanzar una línea nueva cada 6 meses. Por ello, es que hoy se trabaja en los modelos del segundo semestre del 2014. La pre y postventa El proceso de producción de la empresa no termina con la entrega del producto final al cliente, “Con el tiempo entendimos que si bien la venta es importante, la postventa lo es más”, asegura el presidente de la compañía. Y agrega: “Esto nos insume grandes recursos que el cliente valora y muestra de ello es que el 45% de las instalaciones son de clientes que regresan a nosotros porque confían en que les seguiremos dando servicio a través de los años. Incluso estamos obligados a sostener altos stocks de productos discontinuados con el afán de cumplir con la garantía de 3 años que aseguramos a todos los productos”. El desafio de exportar sin importar Actualmente y a pesar de la difícil situación económica internacional, muchas corporaciones internacionales buscan proveedores regionales en los mercados emergentes y entre ellos eligen a la Argentina. Acerca de ello, el Ing. Daniel Cwirenbaum explica: “desarrollamos en todo Sudamérica una red de representantes con los cuales mantenemos una complementación productiva: Les proveemos de piezas y partes a través de licencias donde ellos producen los muebles bajo nuestra marca. Este concepto tiene mucho éxito ya que el mercado de mobiliario corporativo es complejo y debe ser resuelto localmente teniendo en cuenta el gusto y características particulares de cada país”. El futuro de la industria de mobiliario corporativo Daniel Cwirenbaum explicita la visión del mercado y de su compañía. Dice: “Como la regla del Pareto, el 80 % de nuestra venta está concentrada en el 20 % de los clientes y éstos últimos son justamente los clientes corporativos.” Según Cwirenbaum, este mundo corporativo está formando poco a poco su propio diccionario con palabras como: “SMART PLACE”, “OPEN SPACE”, “normas LEED”, “MEETING AREAS”, etc. Y aclara que estas nuevas frases, cada vez mas usadas y repetidas por gerentes, facility managers y arquitectos, son el reflejo de las nuevas tendencias empresariales que exigen día a día, actualizarse y asimilar las mismas para poder entender las exigencias y necesidades de éste mercado en constante cambio. Y termina aseverando: “Pienso que los próximos años serán aún más vertiginosos y ahí estará Archivos Activos, listo para analizar y solucionar requerimientos probablemente impensados en la actualidad.”

www.archivosactivos.com 23.


EMPRESAS I MUEBLES PREMIUM

Una empresa con amplia trayectoria, dedicada a la fabricación y comercialización de muebles para oficina con distribuidores en todo el país y con atención especializada para arquitectos y empresas constructoras con diseños exclusivos y a medida sobre planos.

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EMPRESAS I MUEBLES PREMIUM

Mobiliario de Oficina que se adapta a la necesidad del cliente Durante mas de 20 años, hemos conseguido un completo proceso de fabricación, obteniendo un producto final de excelente calidad controlada por un exigente departamento técnico. Nuestro mayor interés es satisfacer los requerimientos de nuestros clientes, brindando servicios acordes a sus necesidades, y así crecer día a día ofreciendo el mejor servicio y la más alta calidad. La empresa esta dirigida exclusivamente a distribuidores en diferentes puntos del país, como así también a constructoras y grupos de arquitectura debido a la posibilidad de nuestro equipo para realizar trabajo en obra y adaptar la fabricación sobre planos. Los diferentes productos se adaptan a las necesidades de cada uno de nuestros clientes, en cuanto a espesores, colores y las diferentes formas de terminación, manteniendo los estándares de calidad de sus materias primas, siempre trabajando con primeras marcas.

Rocker, la cual tiene una estructura metálica pintada y un sistema de cablecanal debajo de los planos de trabajo con tapas rebatibles para su acceso, sobre los planos tiene pantallas divisorias laqueadas según necesidad del cliente. Con respecto a las recepciones son realizadas según lo requiera el cliente ya sean rectas o curvas. Nuestros servicios ▪▪ Asesoramiento técnico ▪▪ Cotización sobre planos ▪▪ Cotización en obra ▪▪ Trabajos a medida ▪▪ Armado y disposición de departamento técnico para revisión de planos en obra ▪▪ Entrega personalizada sin cargo en CABA y GBA

www.mueblespremium.com.ar

En los últimos 3 años, se incorporó maquinas para pantografeado la cual permitió continuar estandarizando líneas y volcar planos de Autocad directamente mediante computadoras para los cortes que los clientes prefieren y establecer junto a ellos diseños exclusivos. Actualmente trabajamos con líneas estándar para mobiliario de tipo ejecutivo y operativo, y también con fabricación a medida de todas nuestras líneas ofrecidas. Premium no sólo fabrica muebles de melamina, sino que también fabrica muebles enchapados en madera con taller de lustre propio, al poliuretano y laqueados, lo cual nos permite mediante acuerdo con los proveedores obtener cualquier color que nos exijan nuestros distribuidores para desarrollar o adaptar diferentes diseños. Nuevas Líneas y Productos Se lanzaron diferentes líneas gerenciales y operativas combinadas con bases y accesorios metálicos, ya sean pintados o cromados, los cuales tienen la posibilidad de ser combinados con melamina en diferentes espesores o laqueados en diferentes colores. La última línea que se lanzo al mercado a fines del 2012 es la línea 25.


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EMPRESAS I ALIARA

Aliara propone una nueva tecnología de seguridad perimetral

Cuenta con 15 años liderando el mercado de soluciones perimetrales de seguridad en América Latina. Aliara la única empresa nacional integradora de soluciones tecnológicas para protección de perímetros, propone su herramienta PMS2, un sistema integral de seguridad perimetral, ideal para aplicar a grandes distancias que cuenta con una plataforma de comunicación y un potente software gerenciador de eventos generados por los distintos dispositivos de detección integrados (cable sensor, cerco energizado, barreras microondas, barreras infrarrojas, etc.) PMS2 es un sistema de detección electrónica diseñado para proteger perímetros internos y externos. Detecta las señales provenientes del perímetro generadas por intentos de corte, escalamiento, golpes o pisadas. El cable sensor microfónico es reconocido mundialmente por su confiabilidad y adaptabilidad en las condiciones topográficas y climáticas más exigentes. Atiende a un gran número de casos para los cuales otros sistemas no ofrecen soluciones: lluvia, vegetación, neblina, viento, nieve, terrenos accidentados, etc. Características ▪▪ Módulo procesador con entradas y salidas digitales ▪▪ Comunicación de datos por norma 485 ▪▪ Doble pasada de cable (mejor nivel de seguridad)

general del sistema, donde estará digitalizado el mapa del perímetro correspondiente y transforma dichas señales en mensajes audibles y visuales. El sistema PMS2 permite la programación independiente de los parámetros de detección y sensibilidad de cada una de las zonas en la que se divide el perímetro, logrando así una correcta adaptación de cada una de ellas a las condiciones físicas del lugar, además dichos parámetros se ajustan automáticamente de acuerdo a las condiciones climáticas existentes mediante la conexión de el módulo Anemómetro que mide la velocidad del viento y regula automáticamente la sensibilidad del sistema para evitar alarmas por factores atmosféricos. Se recomienda no exceder los 160 m lineales por cada zona para lograr un buen control de cada sector del perímetro. El sistema PMS2 posee entradas y salidas digitales para que se le puedan integrar otros sistemas de seguridad electrónica al mismo (cámaras, luces, sirenas, etc.). El sistema PMS2 posee elementos de autodiagnóstico propios que controlan el estado de los cables sensores como también del micro-procesador, lo que garantiza la confiabilidad del mismo. Como dispositivo adicional se puede instalar un sistema de verificación de eventos para que se tenga que realizar un relevamiento visual en el sector donde se genera el evento y registrarlo en el software de control.

▪▪ Control de ronda on-line ▪▪ Software de control amigable ▪▪ Conexión IP del software ▪▪ Niveles de acceso por categorías ▪▪ Alimentación centralizada de módulos

Ventajas: ▪▪ Bajo costo ▪▪ Fácil instalación ▪▪ Confiabilidad ▪▪ Posibilidad de integración con otros sistemas de seguridad

Aliara nació en 1998. Es pionera en el desarrollo de sistemas y equipos de seguridad electrónica perimetral. Es reconocida internacionalmente por la calidad de sus productos y la ingeniería de sus sistemas. Sus herramientas detectan las señales provenientes del perímetro delimitado generadas por factores como intentos de intrusión, escalamiento, golpes, pisadas o cortes de alambrado. Son aplicables a todas las condiciones climáticas, las distintas situaciones de suelo y la topografía de los sitios a proteger. Son aptos para ser utilizados como combinación o no de servicios de protección humana.

▪▪ Genera una detección anticipada permitiendo tomar acciones preventivas ▪▪ Adaptable a las condiciones topográficas más exigentes ▪▪ Brinda soluciones en lugares donde otros sistemas no pueden ofrecer

Funcionamiento: Las perturbaciones mecánicas (cortes, golpes, vibraciones, etc.) generadas durante una tentativa de intrusión son transformadas en señales electrónicas que, analizadas en tiempo real por un poderoso microprocesador digital. Este determina la condición de las alarmas en función de parámetros preestablecidos, generando una señal que será luego interpretada por un software de control

Los Sistemas PMS y PowerShock, junto con el software de integración de Aliara permiten la protección eficaz de sitios corporativos de gran envergadura como campos, silos, terminales portuarias y aeroportuarias, estaciones de telecomunicaciones, casas y countries, entre otros. Exporta sus soluciones a 11 países: Brasil, Uruguay, Chile, Paraguay, Bolivia, Perú, Ecuador, Colombia, Panamá, República Dominicana y México.

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EMPRESAS I ESIMET S.R.L.

Uso racional de la energía para calefacción y calentamiento de agua Como proteger la disponibilidad de energía con un uso racional de la misma en la generación de servicios de confort, como es el agua caliente sanitaria y la climatización. Como resultado de un efecto social definido por la gran individualidad de las personas, se generalizó en forma irracional la aplicación de equipos individuales para los servicios de agua caliente y calefacción en construcciones de propiedad horizontal. Cada unidad es provista por una central térmica – calderita – que provee los dos servicios, en oposición de sistemas centrales donde la caldera ocupa un lugar de poco valor de la propiedad horizontal, sala de caldera. Generándose así dos tipos definidos de sistemas centrales. Separar el sistema central de calefacción con caldera central se ha modernizado y cumple con la necesidad de generación central y comando individual, contemplando en ello el control del tiempo de uso, la temperatura y la ponderación económica de los gastos individuales. Este sistema se puede realizar también en el agua caliente central, pero en la mayoría de los casos esto no se realiza porque el gasto de energía en sistemas centrales de agua caliente es muy parejo y de bajo monto, no hace necesario el análisis económico del gasto por unidad. Comparativa simple de los dos sistemas poniendo especial interés en: Consumo puntual de energía – Facilidad y costo del mantenimiento - Costo inicial en la construcción - Diseño de instalación central de gas - Automatización. Consumo puntual de energía La deficiencia en la provisión de energía en la actualidad se debe a dos razones muy claras : Falta de adecuación de las redes a los consumos actuales. Consumo puntual alto, determinado por la suma del factor de simultaneidad en las propiedades horizontales. Dentro de esta condición podemos realizar la siguiente crítica: El uso de sistemas instantáneos o de alta recuperación vs. sistemas por acumulación (para agua caliente) genera un punto de consumo muy alto, ya que toda la energía será solicitada dentro de ese pico de consumo, determinado por la simultaneidad de uso, ello genera un estrés en la distribución de energía. No es factible la construcción de cañerías de distribución de gas o instalaciones eléctricas para este punto de estrés, como consecuencia se genera el déficit. En los sistemas por acumulación, la acumulación equivale a un alto porcentaje del gasto. La energía necesaria será distribuida en el tiempo que tenemos entre punto crítico y otro punto crítico, acumulándose la energía en volúmenes de agua definido para cada necesidad. 28.


EMPRESAS I ESIMET S.R.L.

Facilidad y costo del mantenimiento Los equipos individuales tienen limitación para el técnico en cuanto al lugar y la libertad de acceso ya que requieren el ingreso a una propiedad privada, generando a veces incomoridades a la hora de realizar tareas de reparación. El costo horario del servicio es igual para el servicio de un equipo individual como central, la gran diferencia es que uno lo paga una persona y el otro caso lo pagan prorrateado entre los copropietarios del consorcio. Los repuestos de los equipos individuales dependen de las posibilidades de importación y la permanencia de la marca y modelo en el mercado. Los equipos centrales tiene la factibilidad de recambio de los controles por repuestos de características iguales pero de distintos orígenes sin modificar la seguridad de funcionamiento. Costo inicial en la construcción Se puede verificar, en una comparativa de costos que la diferencia para calderas y termotanque central vs. calderas individuales con dos funciones, resulta una diferencia del orden del 40 % a favor del sistema central con caldera y termotanque. Esta diferencia no tiene en cuenta los gastos de conexionado de cada una de las calderas individuales vs. la conexión de una sola caldera. El sistema posibilita realizar una calefacción con generación central pero con comando individual y facturación también individual. Esta característica cumple con la necesidad de las personas, de seleccionar individualmente el tiempo de calefacción, la temperatura y el gasto que cada individuo quiere aplicar a ese confort. Diseño de la instalación central de gas En instalación de gas se considera el diámetro en función de la longitud y el caudal de gas que se requiere. El caudal de gas será la suma de las potencias máximas. Esto es así aun cuando la potencia de la caldera sea mayor que la necesidad de la unidad. Este volumen de gas genera instalaciones de gran diámetro aumentando el costo de la instalación. Las calderas centrales se regulan a igual potencia que el cálculo teórico de calefacción haciendo el diseño racional y económico. Automatización La automatización en calderas centrales es de mayor jerarquía que en caldera individuales debido esencialmente a dos motivos. ▪▪No hay limitación de espacio. ▪▪Existe una experiencia previa mayor debido a los años de práctica que se cumplen en uno y otro modo.

www.esimet.com.ar

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NOTIEMPRESAS I

ParexGroup adhirió al Pacto Global ParexGroup, fabricante de los morteros industrializados para la construcción Klaukol, Parex, Lanko y Revear, adhirió al Pacto Global y establece así un compromiso con el cumplimiento de 10 principios universales en las áreas de derechos humanos, normas laborales, cuidado del medio ambiente y anticorrupción. De esta forma, se integra a la red más grande de responsabilidad social corporativa de la Argentina. Mediante esta adhesión, se compromete como empresa con los 10 principios del Pacto Global que derivan de las principales Convenciones, Declaraciones y Tratados proclamados internacionalmente como la Declaración Universal de Derechos Humanos, la Convención de Naciones Unidas contra la Corrupción y la Declaración de Río sobre Ambiente y Desarrollo. Estos son: apoyar y respetar la protección de los derechos humanos proclamados a nivel internacional; evitar verse involucrado en abusos de los derechos humanos; respetar la libertad de asociación y el reconocimiento de los derechos a la negociación colectiva; eliminar todas las formas de trabajo forzoso y obligatorio; abolir el trabajo infantil; eliminar la discriminación respecto del empleo y la ocupación; apoyar la aplicación de un criterio de precaución respecto de los problemas ambientales; adoptar iniciativas para promover una mayor responsabilidad ambiental; alentar el desarrollo y la difusión de tecnologías inocuas para el medio ambiente y actuar contra todas las formas de corrupción, incluyendo la extorsión y el soborno. El compromiso de ParexGroup con dichos principios afirma su vocación de continuar creciendo de una manera sustentable y responsable, que considera los intereses de un amplio espectro de grupos interesados como empleados, inversionistas, clientes, grupos sociales, industriales y comunidades.

www.parexklaukol.com.ar

CINTER Nuevo complejo fabril en Sauce Viejo, Santa Fé Cinter, firma que este año celebra el 40 aniversario de su fundación, abrió las puertas de su nueva fábrica en el Parque Industrial de Sauce Viejo. Las nuevas instalaciones de la planta se encuentran enclavadas en un predio de 65.000 m2. Con experiencia en el mercado de obras industrializadas, Cinter es una compañía líder en la construcción, con un alto valor de ingeniería aplicada e innovación tecnológica. Las actividades de la empresa abarcan el diseño, la ingeniería, fabricación, montaje de obras pre-industrializadas y la ejecución integral de las obras bajo el sistema llave en mano, siendo pionera en la realización de sistemas constructivos metálicos aplicados a estructuras, cubiertas y cerramientos de usos múltiples y de variadas superficies. En el ingreso del Parque Industrial, se eincluyó un Salón de Usos Múltiples (SUM) y un Centro de Capacitación. El SUM tiene una capacidad de 150 personas y es para uso de todos los industriales del Parque, para la realización de convenciones y jornadas de capacitación, lo que servirá para compartir experiencias y complementar sinergias entre las empresas. A metros de esta construcción se encuentra el Centro de Capacitación, que se complementa con el SUM, el cual cuenta con cuatro módulos que funcionan como aulas, oficinas, espacios didácticos y administrativos, y que será abierto a toda la comunidad. El mismo será para que allí se realicen tareas de formación laboral, profesional y capacitación de mano de obra, de las empresas para con sus empleados, y de las empresas para con la sociedad, a la que transmitirán experiencias y conocimientos.

www.cinter.com.ar

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NOTIEMPRESAS I

Certifica sus productos de poliestireno expandido

ALUAR Nuevas oficinas comerciales Con el propósito de integrar en un mismo predio las oficinas comerciales del Grupo Aluar, el departamento comercial de ALUAR DIVISIÓN ELABORADOS comenzó a funcionar en la misma sede de Aluar División Primario. Su nueva dirección es Pasteur 4600 (B1644AMV) Victoria, Provincia de Buenos Aires. El Departamento de Capacitación continuará funcionando en la sede de Somellera 6456, CABA.

Grupo Estisol obtuvo la certificación ISO 9001 en su planta ECOSOL. Incluye los procesos de comercialización y fabricación de productos de Poliestireno Expandido por parte de la empresa líder argentina. Grupo Estisol, empresa argentina líder en la producción y comercialización de poliestireno expandido Isopor, ha obtenido la certificación bajo la Norma Internacional ISO 9001 de Sistemas de Gestión de la Calidad, que incluye los procesos de comercialización y fabricación de productos de Poliestireno Expandido. Carola Loiacono, Jefa de Responsabilidad Industrial de Grupo Estisol, comenta: “Queremos que los productos y servicios ofrecidos por todas nuestras plantas industriales tengan como sello distintivo la calidad y para ello aseguramos el control de todos nuestros procesos. La certificación de nuestra planta Ecosol, ubicada en la isla de Tierra del Fuego, nos enorgullece y compromete aún más en este camino hacia la mejora continua”, concluye. Acerca del Grupo Estisol Desde el año 1964, Grupo Estisol produce y comercializa en la Argentina poliestireno expandido Isopor, siendo líder en la fabricación de estos productos para la industria de la construcción, embalajes industriales, el agro y envases para alimentos y bebidas.

www.grupoestisol.com

www.aluarnews.com.ar

GRUPO PILAR S.A. El Grupo Pilar instala su constructora en el Parque Industrial de Santa Fé El Intendente de la Ciudad de Santa Fé, José Corral ratificó a través de un convenio con representantes del Grupo Pilar S.A. ocupará una parcela en el Area Industrial “Los Polígonos”. De este modo, la firma que cuenta con tres unidades de negocios vinculadas al sector de la construcción, será la décima empresa que elige terrenos de propiedad municipal para instalar su emprendimiento. El Grupo Pilar S.A. tiene a su cargo las empresas ObraTec, orientada a gestionar la realización de trabajos de arquitectura completos, desde la ingeniería hasta la ejecución y puesta en marcha; Obras Ingeniería, capacitada para llevar adelante la concreción de las diferentes etapas individuales de proyectos y TecnoMateriales. El Area Industrial Los Polígonos es un predio de 22,5 hectáreas ubicado en el Camino Viejo a Esperanza. Los terrenos, de propiedad municipal, limitan al Norte con calle Monseñor Rodríguez; al Sur, con calle Teniente Florentino Loza; al Este, con el predio del Mercado de Productores y Abastecedores de Frutas y Hortalizas de Santa Fe; y al Oeste, con la nueva traza de la Av. Circunvalación Oeste. Para instalarse en el lugar ya han adquirido sus parcelas 9 empresas: Descansito S.R.L, Distriver S.A., Indaquim S.A., Inger S.R.L., Hein S.R.L., Asistoteles S.R.L., Agronegocios Santa Fé, Puyer y Figan.

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PRODUCTOS Y NOVEDADES I

PRODUCTORA Y QUÍMICA LLANA

BASF

Impermeabilizante cementicio flexible PQ Flex

Esmalte de secado rápido Casablanca Premium

PQ Flex es un material impermeabilizante, en base a cemento y polímeros de última generación. Conformado por 2 componentes, que dan una mezcla flexible e impermeable, que permite sellar y obturar poros y capilares de hormigones y mamposterías, brindando dureza y resistencia estructural. Impermeabiliza: Hormigón, ladrillos, bloques y toda mampostería de interiores y exteriores. Apto para: Tanques de agua, sótanos, piscinas, cisternas, terrazas, medianeras, fachadas, etc. Mezclado: Mezclar una bolsa de 25 kg de PQ Flex con un bidón de 10 kg de PQ Flex B hasta obtener una masa homogénea. Agregar el componente en polvo al componente líquido (y no el líquido al polvo). El tiempo abierto para el uso del material una vez mezclado es de 30 a 40 minutos a una temperatura de 25° C. Colocación: Aplicar tres manos cruzadas de la mezcla con pinceleta especial, brocha o rodillo (techo), asegurar que la superficie quede totalmente cubierta; entre mano y mano esperar por lo menos 6 horas. Para obtener una terminación lisa se debe utilizar una llana metálica (dos manos) Una vez terminado el procedimiento, el mismo debe curarse con agua; rociando a intervalos de 4 a 6 horas. Si su aplicación es para tanques que contengan agua, esperar por lo menos de 72 horas de curado para el llenado del mismo. Humedecer ligeramente para garantizar un curado lento del PQ Flex. Es muy importante hacer la aplicación sobre sustratos con temperaturas superiores a 5º C.

Casablanca, la marca de pinturas decorativas de BASF, celebra sus 30 años presentando la nueva línea Casablanca Premium Esmalte al agua seca rápido, un producto innovador a en lo que refiere al desarrollo de esmaltes de base acuosa, reforzando el compromiso con la provisión de soluciones sustentables. La nueva línea de esmaltes al agua está creada con destacados elementos tecnológicos y desarrollada con componentes de calidad que otorgan una película protectora y decorativa de rápido secado y sencilla aplicación. Fue especialmente formulado para utilizar sobre diversas superficies asegurando mayor adherencia y durabilidad. También se destaca la retención del brillo y color, lo que realza lo pintado por mucho más tiempo. Además, la velocidad de repintado que permite, lo hace ideal para trabajos que requieren un producto de alta performance. Con este lanzamiento, BASF procura un aporte a la mejora en la calidad de vida de la población, al reducir el impacto sobre los recursos naturales. Casablanca posee una completa línea de productos de pintura orientados a la protección y embellecimiento de espacios exteriores e interiores tanto de viviendas, como de grandes obras.

www.basf.com.ar / www.casablanca.com.ar

En casos particulares donde sea necesario, aplicar el componente B como imprimación en una mano dejando secar hasta pegajosidad (no mas de 24 horas) para asegurar adherencia. Rendimiento: Aproximadamente 1 kg / m2 / mano de aplicación dependiendo del estado de absorción y rugosidad del sustrato.

www.pqllana.com.ar

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PRODUCTOS Y NOVEDADES I

SUNSET

ARREDARE

Cortinas y toldos para todos los ambientes

Nueva Mesa GENI

Sunset presenta su línea de cortinas y toldos de muy buen diseño y calidad,

direccional, mesa de reuniones, escritorio de trabajo en estudios de diseño

con alternativas para todos los presupuestos. El catálogo de cortinas y

/ arquitectura o mesa de comedor en ambientes modernos. Realizada

toldos ofrece una gran variedad de modelos, colores y texturas ideales para

íntegramente con una estructura metálica sólida, totalmente desarmable,

todos los ambientes: Enrollables, Enrollables Dúo, Paneles, Horizontales de

con terminación cromada brillante, pintada color a elección o combinada.

aluminio, Horizontales de madera, Celulares, Romanas, Verticales, Nantucket

Tapa de cristal de 10 mm a 20 mm de espesor con bordes pulidos.

y Toldos.

Disponible en sus dos versiones, rectangular desde 1.60 x 0.90 m hasta

Sunset es una nueva marca de cortinas y toldos que nace en Argentina con

2.00 x 1.00 m y circular de 1.10 m a 1.50 m de diámetro.

el objetivo de llegar a todos los hogares con una línea de cortinas y toldos de muy buen diseño y calidad, y a precios accesibles. La línea de cortinas

De estética sofisticada y original diseño perfectamente simétrico. La nueva mesa GENI se adapta a diversos usos, es utilizable como escritorio

www.arredare.com.ar

y toldos Sunset es altamente decorativa y muy funcional, con una gran variedad de colores y texturas ideales para todos los ambientes. En todos los casos los productos de la marca cuentan con la garantía Sunset de tres años. Las cortinas y toldos Sunset están disponibles en negocios exclusivos de la marca y también en numerosos locales de decoración.

www.cortinassunset.com.ar

QUIMTEX 1

MEXICHEM

Quimtex 3:1

Adaptador para construcción en seco AMANCO FUSION

Reemplaza 3 pasos, en solo 1 Azotado hidrófugo, revoque grueso, revoque fino, pintura o revestimiento. El Quimtex 3:1, es un material desarrollado con polímeros de alta resistencia, para activar la mezcla cementicia, que transforma revoques gruesos tradicionales, en revoques especiales impermeables. El Quimtex 3:1, logra revoques en un solo paso, con características mecánicas superiores a las conocidas, FLEXIÓN - ADHERENCIA – TRACCIÓN – IMPERMEABILIDAD. Requiere solo 2 manos de obra, la mano del revoque especial y la mano de pintura o revestimiento. Menor costo, menor tiempo y mayor calidad. Aplicación: Utilizar la mezcla de igual forma que la tradicional. Dejar secar de 30 a 90 minutos. Rendimiento: De 3 kg de Quimtex 3:1 por m2 para un espesor de revoque de 2 cm aproximadamente Presentación: En envases de 4, 20 y 200 kg.

www.quimtex1.com.ar 34.

Mexichem Argentina, la compañía que fabrica y comercializa tubosistemas y accesorios Amanco, marca líder en Latinoamérica para la conducción de fluidos, presenta el adaptador para construcción en seco AMANCO FUSION. La misma permite fijar la pieza terminal a los perfiles dando una mayor firmeza y mayor nivelación a la instalación. El diseño fue realizado por especialistas pensando en las necesidades de los profesionales de la construcción. AMANCO FUSION está elaborado con Polipropileno Copolímero Random tipo 3: una materia prima especialmente concebida para soportar altas exigencias de temperatura y presión, con larga vida útil sin incrustaciones o corrosión, asegurando magníficas características higiénicas y de potabilidad. El polipropileno utilizado posee resistencia a la deformación bajo tensión, fundamental para el óptimo transporte de fluidos calientes bajo presión. También posee una alta resistencia al impacto, lo que facilita el uso de la instalación.

www.mexichem.com.ar www.amanco.com.ar


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EVENTOS I MADERO WALK EVENTOS

MADERO WALK EVENTOS

La inauguración del primer salón de eventos flotante de la Argentina

Tras dos años de obra y una inversión de $ 35 millones, abrió sus puertas el primer salón de eventos flotante de Latinoamérica, ubicado en el Dique 1 de Puerto Madero. Madero Walk Eventos, el único salón de eventos flotante de Argentina y de la región, realizó su apertura con una mega fiesta al mejor estilo veneciano. Con una estética cuidada y línea arquitectónica de vanguardia, el salón tiene una ubicación de privilegio sobre el espejo de agua. Su envolvente vidriada ofrece vistas únicas a Puerto Madero y permite que se pueda disfrutar de un evento único, entre el agua y el cielo, a muy pocos minutos del centro porteño. Sus más de 1.500 m2 ofrecen gran flexibilidad, por lo que el salón se adecua a eventos sociales y corporativos chicos, medianos o grandes. Además, cuenta con una acústica excepcional por cada uno de los materiales elegidos. “Hace algunos años nos animamos a soñar con un salón distinto: un salón flotante que ofreciera la posibilidad de realizar un casamiento, una fiesta o un seminario sobre el agua. Que además fuera lujoso en cada detalle, espectacular desde el punto de vista arquitectónico y con un gran equipo profesional para atender íntegramente las necesidades del cliente. Hoy estamos concretando este sueño”, explicó Lisandro Borges, Presidente de Madero Walk Eventos. Y agregó: “Buscamos ser una alternativa innovadora y de excelencia, pensando en que nuestro público va a ser el más exigente del mercado”.

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NOTICIAS Y EVENTOS I

MADERO WALK

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EVENTOS YI EVENTOS MADERO MADEROWALK WALK EVENTOS EVENTOS NOTICIAS I MADERO WALK

MADERO WALK EVENTOS

Un nuevo ícono arquitectónico para Buenos Aires La construcción del salón flotante Con una superficie de 2.357 m2 y emplazado sobre el Dique 1 de Puerto Madero, Madero Walk Eventos conjuga líneas de vanguardia con los más lujosos materiales Su estructura vidriada y su ubicación privilegiada sobre un espejo de agua de 90.000 m2, hacen de él un espacio único, capaz de albergar a 600 personas en eventos sociales y corporativos, conjugando flexibilidad y una acústica excepcional. La segunda etapa fue un gran desafío ya que hubo que contrarrestar los pesos importantes de uno de los lados del pontón y así nivelar en forma continua la obra mediante lastres provisorios constituidos por recipientes y piletones de agua. Dicha etapa consistió en la ejecución estructural de hormigón armado consistente en tabiques, vigas, columnas y losas. Posteriormente, se continuó con la ejecución de albañilería, montaje de carpintería de aluminio, vidrios del curtain wall, instalaciones eléctricas, termomecánicas, sanitarias, contra incendio y de achique. Madero Walk Eventos posee tres niveles: el que corresponde a los servicios y que cuenta con una gran cocina, dos cámaras frigoríficas, un depósito, baños, vestuarios, sala de máquinas, dos oficinas, una sala de estar y de preparativos. El nivel del Salón propiamente dicho, que se distingue por poseer un espacio amplio con la opción de dividirlo en tres sectores diferentes mediante paneles acústicos, según la magnitud de cada evento. Además, cuenta con una climatización e iluminación acorde, barras auxiliares de DJ y un sector en proa para la ubicación de la mesa principal. Por último, el nivel de acceso se compone por una estructura metálica constituida por columnas y vigas curvas cilíndricas de grandes dimensiones con cubierta de chapa, que por su particular forma de embarcación le dan identidad a la obra en armonía con el ambiente en donde se emplaza. Este nivel cuenta con un espacio de recepción, tres baños, una sala para personal de seguridad, una cocina suplementaria, un guardarropa, un ascensor y una escalera principal que llevan al salón con piso de deck, pasamanos de hierro galvanizado y vidrios. Además, en este nivel se encuentran dos grandes terrazas.

www.criba.com

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NOTICIAS Y EVENTOS I

MADERO WALK

Un proyecto que ofrecerá tres maneras distintas de vivir y disfrutar el agua El salón recientemente inaugurado, fue proyectado por el premiado estudio Bodas Miani Anger Arquitectos & Asociados, desarrollado por Vizora Desarrollos Inmobiliarios y construido por CRIBA. El costo de construcción fue entre $20 Millones a $25 Millones aproximadamente. Conjuga líneas de vanguardia con los más lujosos materiales. El desarrollo completo de MADERO WALK incluye marinas; amarras para barcos y house boats; restaurante; gimnasio; hotel boutique; locales comerciales y el salón de eventos como edificio emblema de todo el conjunto. Este gran proyecto ofrecerá tres maneras distintas de vivir y disfrutar del agua. Con Madero Walk Studios, una alternativa premium a las oficinas tradicionales de la ciudad y un espacio de descanso único; con Madero Walk Marinas, los amantes de la náutica contarán con más de 130 amarras en el Dique 1; y Madero Walk Eventos, salón de eventos flotante capaz de albergar a los más diversos eventos sociales y corporativos.

www.maderowalk.com.ar

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NOTICIAS Y EVENTOS I FITECMA 2013

FITECMA 2013

Feria Internacional de Madera & Tecnología Del 2 al 6 de Julio de 2013 en el Centro Costa Salguero.

FITECMA, es la única feria temática de la madera de nuestro país y de América. La revalorización de la madera como uno de los materiales con mayores posibilidades de uso para la arquitectura sostenible del futuro; la aparición de nuevos composites e insumos con aplicaciones diversas en la construcción, la decoración y el mueble; y el avance paulatino de la bioenergía; constituyen tendencias claras que consolidan la posición estratégica de FITECMA. La próxima edición de FITECMA se llevará a cabo del 2 al 6 de Julio de 2013 en el Centro Costa Salguero, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En esta próxima edición volverán a mostrarse con fuerza actores nacionales y del exterior con fuerte presencia de empresas de Brasil, que ocuparán una superficie de más de 400 m2. Por otra parte, el hecho que Buenos Aires constituya el principal centro de consumo de productos destinados a la construcción, especialmente para los niveles medio alto y alto, convierten a FITECMA 2013 en una vidriera privilegiada para presentar la amplia gama de productos en madera de reforestación y nativa que se fabrican en la Argentina. La afluencia de público especializado y con poder de decisión de compra en las empresas que se incrementa en cada edición de la feria, ha contribuido al crecimiento de expositores de distintos rubros como por ejemplo, los fabricantes y proveedores de herrajes para obra, donde creció significativamente el área expositiva de sus productos. Lo mismo acontece con otros rubros de insumos que no sólo abordan la industria del mueble, sino también, que direccionan parte de su producción para la construcción, como es el caso de los preservantes para maderas o el de los acabados de superficies, pinturas, lacas, barnices, etc. Los fabricantes de tableros aprovechan a FITECMA como una plataforma de lanzamiento de

sus nuevas líneas de revestimientos y colores. Del mismo modo que los fabricantes y distribuidores de chapas, raíces y revestimientos de madera de alto valor; y la cada vez más extendida gama de chapas reconstituidas. La presentación de las innovaciones técnicas introducidas en la calidad de los productos para el acabado de superficies de la madera; la exhibición de maderas nobles de las principales regiones productoras; y las distintas aplicaciones de las especies de madera en productos finales para la construcción; seguramente conformarán un nutrido número de posibilidades donde fabricantes, arquitectos, ingenieros, diseñadores, carpinteros, técnicos, empresarios y comerciantes, podrán interactuar en forma directa con las empresas más representativas de toda la cadena de valor madera - mueble del país y del exterior. Haciendo una proyección sobre los escenarios posibles de la próxima edición, José Vásquez, Director Ejecutivo de la feria comentó: “La aparición de innovaciones en tecnologías y procesos para trabajar con una nueva generación de materiales en las industrias de la madera y el mueble, convierten a FITECMA en el espacio indicado para concentrar a la oferta y demanda que surge, tanto en productos como en servicios”. Vásquez agregó que en la evaluación se debe tener presente que FITECMA ocupa una posición de privilegio en el calendario internacional de ferias, ya que en su ámbito se presentarán todas las novedades tecnológicas apenas dos meses después de Ligna (Hannover - Alemania), la feria más importante del mundo. Este hecho, finalizó Vásquez, “representa un gran beneficio para los más de 15.000 visitantes de todo el país, que tienen la oportunidad de acceder a los mismos productos y servicios con los que se compite a primer nivel mundial, pero sin salir de la Argentina”.

www.feria.fitecma.com.ar

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NOTICIAS Y EVENTOS I BIEL LIGHT+ BUILDING BSAS 2013

BIEL Light+Building Buenos Aires 2013

Bienal Internacional de la Industria Eléctrica, Electrónica y Luminotécnica Del 5 al 9 de Noviembre de 2013 en La Rural.

Durante BIEL Light+Building Buenos Aires, se impulsará el avance tecnológico nacional que goza de una gran capacidad de desarrollo de ingeniería y de producción. BIEL Light+Building Buenos Aires 2013 se realizará del 5 al 9 de Noviembre de 2013 en La Rural Predio Ferial de Buenos Aires en conjunto con Seguriexpo Buenos Aires. La industria electrónica ocupará un espacio exclusivo dentro de la misma. Electronia 2013 fomentará nuevas relaciones comerciales y aportará valor agregado a los productos y servicios presentados. En esta nueva edición, la electronia generará nuevas oportunidades de negocios en mercados locales, regionales e internacionales ya que: ▪▪ Impulsa la sustitución de importaciones. ▪▪ Respalda la creación de clúster entre empresas del mismo sector para promover la producción de artículos no fabricados en el país. ▪▪ Favorece el desarrollo de una matriz productiva de alto valor agregado con niveles de competencia internacional y empleo calificado. ▪▪ Articula las escuelas técnicas con la cadena de valor impulsando la sinergia entre las empresas y el sector educativo.

Estos objetivos muestran claramente a la electrónica como un actor principal en el concierto de industrias nacionales y como una excelente herramienta para volver competitivos productos ya asentados en el mercado. Electronia 2013 es una atractiva vidriera para mostrar las tendencias y un espacio ideal para generar negocios y alianzas estratégicas.

www.argentina.messefrankfurt.com www.biel.com.ar

Información adicional sobre CADIEEL CADIEEL, Cámara Argentina de Industrias Electrónicas, Electromecánicas y Luminotécnicas representa y defiende los intereses de más de 3.200 empresas de la industria electro-electrónica que emplean cerca de 40 mil personas de alta calificación técnica y exportan a más de 60 países en los cinco continentes. Las industrias representadas por CADIEEL son los principales motores del progreso tecnológico del país porque sus productos constituyen tecnologías transversales que determinan el ritmo de innovación y crecimiento de la economía. Encontrará más información en: www.cadieel.org.ar

Información adicional sobre Messe Frankfurt Con un volumen de negocio de 538* millones de euros y 1.891* empleados, Messe Frankfurt es la mayor empresa ferial de Alemania. El grupo posee una red global formada por 28 filiales y alrededor de 50 Sales Partners Internacionales. De este modo, Messe Frankfurt se encuentra presente para sus clientes en más de 150 países. En más de 30 emplazamientos de todo el mundo se celebran eventos “made by Messe Frankfurt”. En el año 2012 Messe Frankfurt organizó 109* ferias, de las cuales más de la mitad tuvieron lugar en el extranjero. En los 578.000 m2 de recinto ferial de Messe Frankfurt existen actualmente diez pabellones y un centro de congresos anexo. La empresa está en manos del sector público, los socios son la ciudad de Francfort, con el 60 %, y el estado de Hesse, con el 40 %. Encontrará más información en: www.messefrankfurt.com *Cifras preliminares (2012). Información adicional sobre Messe Frankfurt Argentina Messe Frankfurt Argentina tiene sus inicios en el año 1990 cuando Indexport S.A. era una empresa de servicios, especializada en el acceso a mercados. A partir del año 2003, y con la compra de acciones por parte de la firma alemana Messe Frankfurt GmbH, Indexport S.A. pasó a ser Indexport Messe Frankfurt S.A. convirtiéndose en la filial argentina de la empresa líder en organización de exposiciones profesionales del mundo. El objetivo de las muestras es promover encuentros de negocios reales que estimulen a los mercados regionales, alienten al mercado interno y a su vez insten al desarrollo del polo tecnológico en cada área. Actualmente el portfolio de eventos de Messe Frankfurt Argentina incluye: Automechanika Argentina, BIEL Light+Building, ExpoFerretera, Intersec Buenos Aires, Seguriexpo Buenos Aires, Tecno Fidta y numerosos congresos. Encontrará más información en: www.argentina.messefrankfurt.com

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INSTITUCIONAL I MR: PROYECTO CRE-CIMIENTO

MUNICIPALIDAD DE ROSARIO

Una iniciativa del Municipio de Rosario que apunta a promover la vinculación pública y privada en el sector de la construcción para favorecer el desarrollo de emprendimientos en sus diferentes rubros.

Cre-Cimientos es una iniciativa que requiere un compromiso sostenido y decidido para crecer y consolidarse. Representa un aporte en la apuesta por desarrollar en la ciudad acciones de articulación entre los organismos públicos y las empresas locales que tienda a un crecimiento social con equidad. En este proyecto, esta articulación tiene como fundamento la sinergia entre las empresas de la región y los emprendimientos y cooperativas de trabajo vinculados a la Municipalidad de Rosario que producen y brindan servicios para el sector de la construcción.

Estos datos se encuentran publicados y actualizados y también los datos de contacto de emprendimientos y cooperativas en el sitio web de la Municipalidad de Rosario: www.rosario.gov.ar/sitio/ desarrollo_social/empleo/productos Servicios a la construcción Plan de acciones que en el marco del programa de Cre-Cimientos. Acciones ▪▪ Asesoramiento a emprendedores ▪▪ Capacitación

El Municipio a través del Programa de Servicios a la Construcción y de la Dirección de Acción Cooperativa y Mutual viene sosteniendo una importante labor con el colectivo de trabajadores brindando capacitaciones y asesoramiento continuo, acompañando y evaluando estas iniciativas de trabajo autónomo. Una herramienta de intermediación laboral que permite el acceso a datos de contacto y las referencias de los emprendimientos y cooperativas que hoy están en condiciones de ampliar su inserción en el mercado de trabajo. Estas iniciativas asociativas de trabajo, abarcan distintos rubros y oficios, carpintería herrera, cerrajera, albañilería, construcción en seco, gas, electricidad, plomería, pintura, parquizado, limpieza edilicia, etc. Siendo constituidas por personal idóneo, con experiencia y capacitación para afrontar trabajos de diversas envergaduras, resulta una herramienta para encontrar personal de oficio que responda con calidad y responsabilidad en la ejecución de obras. Por lo tanto, tiende a vincular necesidades y esfuerzos, propendiendo a que las empresas que construyen ciudad con sus propios proyectos apuesten a un desarrollo urbano integral, económico y social, sumando a sus equipos de trabajo emprendimientos y cooperativas de la economía social. 42.

▪▪ Servicios a inmobiliarias y consorcios

Asesoramiento a emprendedores Se brinda asesoramiento y acompañamiento en la creación de emprendimientos de carácter asociativo. Se ofrece además asesoría y acompañamiento a aquellos otros emprendimientos sociales que así lo requieran a fin de potenciar las habilidades de sus integrantes y con ello el proyecto se fortalezca y permanezca en el tiempo. Capacitación Cursos básicos, abiertos y gratuitos en distintos oficios vinculados a la construcción. El único requisito para la inscripción es ser mayor de 18 años y los interesados pueden anotarse de lunes a viernes en el Programa de Servicios a la Construcción. ▪▪ Albañilería / Herrería (4 meses de duración) ▪▪ Ayudante de carpintero / Operario armador de cartelería / Ayudante de herrería / Pintor de obra / Auxiliar en técnicas de techado (3 meses de duración)

Servicios a inmobiliarias y consorcios En el marco del Proyecto Cre-Cimientos, el Programa se encuentra trabajando en la creación de un grupo de trabajo compuesto por emprendedores sociales de la construcción, destinado a ofrecer sus servicios a las inmobiliarias de Rosario.


INSTITUCIONAL I MR: PROYECTO CRE-CIMIENTO

Este grupo comprende una multiplicidad de oficios que cubre el total de las necesidades de las inmobiliarias en materia de arreglos o refacciones. Para ello se seleccionó a emprendedores que garantizan seriedad y cuentan con todos los elementos necesarios para poder cumplir en tiempo y forma con lo que se les pida.

Contacto: Subsecretaría de Economía Solidaria Buenos Aires 856 – 4º Piso e-mail: econ_solidaria@rosario.gov.ar Teléfono: 54 – 341 – 4802444 int. 222 / 133 / 134 Rosario – Argentina

Quedan cubiertos los rubros: Gas / Plomería / Electricidad a domicilio y de obra / Herrería / Carpintería / Albañilería / Carpintería de aluminio / Cerrajería / Techos / Construcción en seco / Revestimiento / Pintura / Limpieza y limpieza de obra.

Area de Comunicación Social, Sección Promoción Social / MR Elvira Vigliani- Elira Vigliani <eviglia0@rosario.gov.ar> Coord. Programa Servicios GeneralesIntendente Municipal de Rosario: Dra. Mónica Fein

Actualmente en la ciudad existen más de 50 inmobiliarias, a las que se sumarán en una segunda etapa los consorcios de edificios, a quienes los emprendedores del Programa podrán ofrecer sus servicios. Se estima que el ritmo de crecimiento de la ciudad y de la construcción es constante, con no menos de 100 edificios nuevos que se construyen cada año, siendo de esperar que la demanda siga estable y sostenida por muchos años más.

Secretaria de Promoción Social: Lic. Cecilia Gonzalez Subsecretaria de Economía Solidaria: Susana Bartolomé

www.rosario.gov.ar

MUNICIPALIDAD DE ROSARIO 43.


INSTITUCIONAL I

LEGISLATURA PORTEÑA

CABA

Nueva Ley de “Terrazas Verdes” para la Ciudad de Buenos Aires La ley que propone la creación de Techos o Terrazas Verdes en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, cuyo objetivo es contribuir de manera sustentable con el medio ambiente urbano, resultó sancionada en forma definitiva y publicada en el Boletín Oficial a principios de este año. Se aprobó en la Legislatura Porteña el pasado 10 de Diciembre y se publicó en el Boletín Oficial con fecha 21 de Enero del 2013, una ley que beneficia a los propietarios de los inmuebles que incorporen espacios verdes de vegetación en las terrazas de sus edificios con descuentos en el impuesto del ABL que van desde un 5 % hasta un 20 % según los m2 cultivados. El objetivo de la ley está en su primer artículo y es la “implementación de los denominados Techos o Terrazas Verdes en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires” para poder contribuir con el medio ambiente urbano. Esta ley entiende que un techo o terraza verde es una “superficie cubierta de vegetación cuyo principal objetivo es contribuir con el medio ambiente urbano mediante el sostenimiento ecológico en grandes ciudades”. El artículo 4º de la ley determina que los propietarios de los inmuebles que implementen las cubiertas verdes se beneficiarán de una “exención parcial en el importe del ABL de acuerdo a los siguientes parámetros”: desde 1 m2 a 50 m2 cultivados serán beneficiarios de una exención parcial equivalente al 5 % del total a abonar; desde 51 m2 a 100 m2 con una exención del 10 %; desde 101 m2 a 150 m2 con el 15 % y más de 151 m2 serán beneficiarios con una exención equivalente al 20 % del total a abonar. La aprobación de esta ley modifica el Código de Edificación de la Ciudad en la sección 5.10 y el artículo 3º se explaya en detalles técnicos relacionados con techos transitables, intransitables, desagües de azoteas y terrazas, materiales de techos, cuestiones de impermeabilizaciones y demás temas relacionados con la construcción de estos techos o terrazas verdes. La ley entiende por techos o terrazas verdes a las superficies cubiertas de vegetación cuyo principal objetivo es contribuir con el 44.

ambiente urbano mediante el sostenimiento ecológico en grandes ciudades y en relación a las estrategias de adaptación al cambio climático, también se debe aplicar a los edificios. Especificaciones técnicas La cubierta de un techo, azotea o terraza verde deberá contar con una membrana aislante hidrófuga, carpeta de protección y recubrimiento previa a la capa de grava de drenaje. El método de desagüe a utilizar en las cubiertas de un techo, azotea o terraza verde deberá contar con una correcta impermeabilización. En todos los casos, deberán estar separados de los muros divisorios o en muros privativos contiguos o predios linderos a los efectos de evitar molestias a las edificaciones colindantes. Todas las edificaciones que implementen los denominados “Techos o Terrazas Verdes” deberán contar con un cálculo estructural que verifique la resistencia a las cargas que generen las cubiertas verdes. Experiencias en el mundo Entre los fundamentos también se especificaba en el expediente que en el mundo se ha desarrollado el concepto de “Terrazas” o “Techos Verde” para las grandes urbes, que ya ha producido resultado alentadores, según indican las cifras presentadas en Congreso Mundial de Ingenieros Agrónomos, 28-30 de Octubre de 2008. En Alemania se han ganado, 15 millones de m2 verdes, destacándose la Ciudad de Berlín, en el Reino Unido 300.000 m2 al año, en Estados Unidos 233.000 m2 en el 2005, lo que implica un crecimiento del 80 % en relación al 2004. Y se están implementando proyectos en Chicago, EUA y Toronto, Canadá. En el año 2001 Tokio, capital de Japón sancionó una ley que obliga a los edificios nuevos o reconstruidos a cubrir por lo menos el 20 % de sus terrazas con plantas para reducir los efectos de las emisiones de gases (transporte, fábricas, etc.) responsables del efecto invernadero que provoca el calentamiento global. En este año se han comenzado a implementar proyectos muy singulares en el interior del Subte de Santiago de Chile, en la Isla de Pascua y en otros lugares, con el objetivo no sólo de accionar positivamente, sino también de presentar un trabajo cuantificando la cantidad de remoción de contaminantes.


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AGENDA I

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▪▪FIMAR 2013 en Córdoba

FIMAR 2013, cuya organización está integrada por las Cámaras de la Madera de Córdoba, Cañada de Gómez, San Francisco y Río Cuarto y cuenta con el aval de los gobiernos de Córdoba y Santa Fe, tendrá lugar en Forja Parque Ferial de Córdoba Capital entre el 24 y el 27 de Abril venidero. La Feria Internacional del Mueble Argentino avanza con la presencia de las principales marcas y fabricantes nacionales para esta Feria, al tiempo que destacadas empresas como Faplac, Expocolor y SCM Group son los principales sponsors de la misma. FIMAR ha consolidado como una eficaz herramienta de comercialización e intercambio entre las numerosas fábricas argentinas y las principales cadenas de comercialización local e internacional que reconocen a nuestro país como un destacado centro de diseño y producción de muebles. Para más información sobre FIMAR 2013 pueden visitar www. fimarweb.com.ar o bien comunicarse al 0351 424 3214 y 0351 423 3459. ...............................................................................................

El evento cuenta con los auspicios de las Instituciones del Sector, Asociación Argentina del Frío, Cámara Argentina de Calefacción, Aire Acondicionado y Ventilación, Cámara Argentina de Industrias de Refrigeración y Aire Acondicionado, Cámara de Comerciantes de Refrigeración, Argentina Green Building Council,Cámaras e Instituciones regionales, de Profesionales e Industria. La Feria es de carácter itinerante, y ya visitó las ciudades de San Miguel de Tucumán, Rosario, Córdoba, Mendoza, Neuquén, estableciendo un contacto directo con potenciales clientes y consumidores del interior del país. info@climatica.com.ar www.climatica.com.ar ...............................................................................................

▪▪13º edición de Feria PuroDiseño 2013

21 MAYO

“Conectate con el diseño” La Feria PuroDiseño anuncia su décimo tercera edición y convoca a diseñadores argentinos y de otros países a participar del 21 al 26 de Mayo en La Rural. Desde el 2001 la Feria PuroDiseño se ha institucionalizado como un espacio único y la principal plataforma de posicionamiento de nuevos talentos del diseño a nivel local y regional.

8 MAYO

▪▪Climática / Refri-Arg 2013 en Resistencia, Chaco

La única exposición Argentina regional del sector de Climatización y Refrigeración se desarrolla los próximos 8 y 9 de Mayo de 2013, en el Complejo Cultural Domo del Centenario, de la Ciudad de Resistencia, Provincia de Chaco, Argentina, Organizada por Arma Productora. Allí las empresas del sector que participan del evento, dan a conocer las ultimas novedades de productos y servicios, mostrando nuevas tecnologías, realizando presentaciones, conferencias, seminarios, etc. En los últimos años, el mercado de la Climatización y Refrigeración avanzó a pasos sostenidos, motivo por el cual Climatica / RefriArg es el ámbito ideal para establecer lazos y potenciar alianzas comerciales; exhibir nuevos productos y servicios y mejorar la profesionalidad del sector. La 7ª Edición de Climática / Refri-Arg 2013, se desarrollará en una superficie de más de 1.500 m2, con más de 35 expositores y la visita de profesionales del sector del Nordeste de la República Argentina, Corrientes, Chaco, Formosa, Misiones, sumado a una convocatoria nacional e internacional. Dentro de la Feria intervienen distintos sectores de la industria, tales como: Refrigeración y Frío Industrial, Aire Acondicionado, Calefacción y Agua Caliente Sanitaria, Ventilación, Automatización, Calidad de aire: Salas y Áreas Limpias, Gestión y Servicios Técnicos, Aislamiento, Refrigerantes, Elementos de Regulación y Control, Útiles, Herramientas y Accesorios para instalaciones, equipos solares.

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Los diseñadores que participan logran un crecimiento profesional, difusión y comercialización de sus creaciones. En su última edición hubo récord de visitantes, 100.000 personas recorrieron los stands y espacios de más de 350 diseñadores de diferentes categorías, reunidos en un espacio de más de doce mil metros cuadrados. La Feria es visitada por comerciantes del interior del país, y compradores especializados de todo el mundo. Con importante cobertura y difusión en los medios de comunicación, es visitada por la prensa nacional e internacional. La edición 2013 de la Feria, al igual que en otras anteriores, no sólo contará con la presencia de expositores en las categorías de diseño de indumentaria y accesorios de moda, joyería y artesanía contemporánea, equipamiento, objetos, diseño sustentable, arte e iluminación, sino que además participarán distintas provincias que exhibirán las producciones de diseñadores destacados de cada región. Al igual que todos los años, se otorgarán los Premios PuroDiseño que distinguen a cada una de las categorías y el premio al mejor diseñador de las provincias, reconocimiento que se entrega desde el 2011. www.feriapurodiseno.com.ar / info@feriapurodiseno.com.ar ..............................................................................................


AGENDA I

2 AGOSTO

▪▪La edición 2013 de Ecovidi se realizará en Resistencia, Chaco La Expo Construcción, Vivienda y Diseño, Ecovidi, se realizará los días 2, 3 y 4 de Agosto del 2013 en la Sociedad Rural del Chaco en la Ciudad de Resistencia. Con el objetivo de seguir apoyando y sumando en el crecimiento de la actividad en la región NEA esta vez apuesta su realización en la Ciudad de Resistencia, Chaco. Ecovidi cuenta con el apoyo del Consejo de Profesionales de Agrimensores, Arquitectos e Ingenieros de la Provincia del Chaco y las cámaras de la construcción de la provincia, siendo protagonistas de un espacio genuino de la actividad de la construcción. En el marco de Ecovidi se llevarán a cabo ciclos de charlas, encuentros de profesionales, reuniones de las cámaras empresariales participantes, presentaciones de nuevos productos y servicios específicos de la actividad. www.ecovidi.com.ar ...............................................................................................

▪▪Expo Real Estate 2013

▪▪Expo Frío Calor Uruguay 2013

15 AGOSTO

Expo Frío Calor Uruguay es la única exposición del sector de Climatización y Refrigeración que se realiza en Montevideo, Uruguay, los próximos 15 y 16 de Agosto de 2013, en el Parque Tecnológico Latu, Salón Los Robles, Organizada por Arma Productora. Expo Frío Calor Uruguay es el ámbito ideal para establecer lazos y potenciar alianzas comerciales; exhibir nuevos productos y servicios y mejorar la profesionalidad del sector de la Climatización y Refrigeración en crecimiento. Expo Frío Calor Uruguay, se desarrollará en una superficie de más de 2.000 m2, con más de 50 expositores entre empresas nacionales y extranjeras, la visita de profesionales técnicos de todo el país y del exterior. En el sector se convocan distintos sectores de la industria: Refrigeración y Frío Industrial, Aire Acondicionado, Calefacción y Agua Caliente Sanitaria, Ventilación, Automatización, Calidad de aire, Salas y Areas Limpias, Gestión y Servicios Técnicos, Aislamiento, Refrigerantes, Elementos de Regulación y Control, Utiles, Herramientas y Accesorios para instalaciones, Equipos solares. El evento cuenta con el auspicio de la única entidad del Sector, Asurvac , Asociación Uruguaya de Refrigeración, Ventilación y Aire Acondicionado, Cámaras e Instituciones de Profesionales, directa o indirectamente relacionados.

7 AGOSTO

El principal encuentro de negocios e inversiones inmobiliarias de la región Expo Real Estate Argentina 2013 se realizará los días 7 y 8 de Agosto en el Hilton Hotel Buenos Aires con el principal objetivo de incentivar los negocios y las inversiones inmobiliarias en un marco de net - working. El encuentro contará, como en sus ediciones anteriores, con un sector de stands y exposición y un sector de “7 minutos Real Estate”, donde se presenta toda la oferta inmobiliaria, todas las opciones de inversión de Argentina, Uruguay y Estados Unidos; y con un área de Workshops Comerciales e Institucionales donde se presentan nuevos negocios, proyectos y lanzamientos. En paralelo se desarrollará el 5º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, donde los players referentes del mercado de Argentina y Latinoamérica brindarán su visión estratégica, las tendencias e innovaciones del Real Estate local, nacional, regional y mundial.

info@expofriocaloruruguay.com www. expofriocaloruruguay.com ...............................................................................................

▪▪Expo Ferretera 2013

4 SEPTIEMBRE

12º Exposición Internacional de Artículos para Ferreterías, Sanitarios, Pinturerías y Materiales de Construcción. Exposición Internacional de Articulos para Ferreterías, Sanitarios, Pinturerías y Materiales de Construcción que se desarrollará en el Centro Costa Salguero, Buenos Aires del 4 al 7 de Septiembre de 2013. Convocada por CaFARA, Cámara de Ferreterías y Afines de la República Argentina y organizada por Indexport Messe Frankfurt S.A. Se desrrollará en una superficie de 15.000 m2 brutos, con aproximadamente 270 expositores.

Expo Real Estate Argentina reúne a inversores, inmobiliarios, empresarios, desarrollistas, constructores y a todos los sectores relacionados con el negocio inmobiliario.

Grupo de productos que se exponen: Máquinas, Herramientas y Equipos - Ferretería General Elementos de Fijación, Bulones y Tornillos - Materiales para la Construcción - Sanitarios y Gas - Pinturas, Adhesivos, Selladores y Químicos - Electricidad - Seguridad - Cerraduras y Herrajes Lubricación - Jardinería - Servicios - Aplicaciones para el Hogar.

www.exporealestate.com.ar

www.cafara.org.ar / www.exferretera.com.ar

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INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

INFORME TEMÁTICO

Arquitectura corporativa

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INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

Las oficinas que vienen. El mercado corporativo oscila al compás del escenario general. Continúan las obras y se suman proyectos innovadores, así como también nuevas zonas.  La forma de planificar los espacios laborales, el Facility Management y el interiorismo hoy. La sustentabilidad y las nuevas soluciones arquitectónicas que se imponen. Por Lorena Obiol Tal como ocurre en otros mercados, la contracción en las ventas se hizo notar en el mundo corporativo. Por eso, una estrategia utilizada desde el cepo cambiario fue migrar de la venta al alquiler, postergando la decisión mediante un contrato de locación de tres años. Entonces, los compradores (también con incertidumbre) se convirtieron en inquilinos. Algunos de ellos acuerdan con los propietarios tomar en parte de pago lo abonado en el caso de adquirir la unidad más adelante. Si el mercado de oficinas fue, fundamental e históricamente, un mercado de renta, hoy lo es mucho más aún. En cuanto a la vacancia, la tasa general para edificios de alta categoría, que en 2011 se ubicó en 7 %, en 2011 rondó en torno al 5 %, con variaciones según el sub-mercado. Por ejemplo, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la disponibilidad de alfombra tocó el 10 %. En este escenario, un dato que alarmó a los desarrolladores, sobre todo en el primer semestre de 2012, fue que la vacancia en Zona Norte se ubicó por debajo del nivel general, aún cuando la mayoría de los nuevos proyectos están ubicados en algún punto de este sub mercado. Aún así, los precios no bajaron, debido a un relativo equilibrio entre oferta y demanda. Según las principales consultoras (con variaciones de 2 a 3 dólares), el precio promedio de alquiler para edificios clase A+ y A se ubica entre los U$S 27 y los 33 el m2, según la zona. Mientras que para el segmento clase AB promedia los U$S 22 por m2 el mes. El mercado aún posee niveles de vacancia relativamente bajos, aunque la oferta aumentará en la zona de macrocentro Sur, Puerto Madero y el Norte de CABA y GBA, cuando finalicen los proyectos en danza. Pero, por ahora, los dueños tienen cierto margen de maniobra si pudieron acomodarse a esta nueva situación luego de años de crecimiento en cuanto a la rentabilidad de los inmuebles. Si bien la vacancia permite negociar precios, siempre conviene resignar puntos a dejar vacía la propiedad por mucho tiempo. Para el caso de las (pocas) ventas que se dieron, sobre todo en el último período de 2012 y a principios de 2013, los vendedores resignaron entre un 7 y un 10 % del valor en pesos, con tal de asegurarse la transacción. Aunque, se sabe que existen ubicaciones particulares que, a pesar de los vaivenes, siempre defienden su precio, como Catalinas, Plaza Roma y Puerto Madero, en lo que es Clase A (también llamada AAA) empresas de primera línea. En un segundo nivel se ubican la Zona Norte de CABA y la de GBA, donde cada vez más están mudando sus oficinas. En este punto, la elección tiene que ver no solo con la ubicación sino con la seguridad del barrio y la accesibilidad tanto para quienes llegan con auto como quienes viajan en transporte público. Sin embargo, hay empresas que por el tipo de negocio que desarrollan tiene, necesariamente, que estar alojadas en un edificio céntrico, a pesar de caos vehicular. 49.


INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

ARQUITECTURA CORPORATIVA

Zonas nuevas y consolidadas El corredor de Av. Libertador, tanto en CABA como GBA, es la vedette del segmento corporativo. Según un informe de la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, casi el 60 % de la demanda de oficinas A y A+ se concentró en la Zona Norte del GBA, porque además de la seguridad y los accesos, los precios de alquiler son relativamente más bajos y, por tratarse edificios nuevos, las plantas son más eficientes y están dotadas de mejor tecnología. Como contrapartida, no cuenta con subtes ni tiene la cantidad de líneas de colectivos que la Ciudad. Esta preferencia de las empresas va de la mano de nuevos proyectos que están por inaugurarse, como Icon Libertador de Gewin y el proyecto de Ribera Desarrollos, Al Río.

Altman Ecooffice

En cuanto a zonas emergentes, se destacan los distritos promovidos por la Ciudad de Buenos Aires, como el Distrito Tecnológico y el Distrito Audiovisual. El primero, en Parque Patricios, ya logró el traslado de más de 130 empresas. Allí también el Banco Ciudad levanta su nueva sede corporativa y Copelle desarrolla Sur Central, un proyecto de 2.500 m2 corporativos destinado a empresas que quieran descentralizar sus actividades, pero quedándose dentro de la ciudad, con valores entre un 20 y un 30 % más bajos que hacia los corredores de Zona Norte. Otra nueva zona es el sector sur de la Av. 9 de Julio. Allí, en Lima 1111, se levanta Altman Ecooffice, el primer edificio de oficinas en Argentina que consiguió la pre-certificación LEED Platinum, y a una cuadra, en Lima y Carlos Calvo, Starnova desarrolla Go Green Office, un edificio de 13 pisos proyectado por el estudio de Mario Roberto Álvarez y Asociados que incluirá detalles sustentables para lograr la certificación LEED. Cerca de allí, también Raghsa continúa la construcción de 955 Belgrano Office, una torre de oficinas de 30 pisos destinada a alquiler. Dentro del nuevo barrio Donado - Holmberg también habrá espacios corporativos, pero destinados a profesionales independientes o a pequeñas empresas. En todos estos barrios los desarrolladores encuentran un margen apenas mayor de rentabilidad, debido a la baja. Además, en Catalinas siguen vigentes proyectos en tres grandes terrenos, uno en manos de Consultatio, otro de IRSA y un tercero de Vizora desarrollos. La desaceleración del mercado es evidente. En un año electoral, la cautela es una palabra que reinará, sobre todo la hora de tomar grandes decisiones, como mudanzas o compras. Si bien menor, la demanda existente es todavía genuina. Y, a pesar de todo, en 2013 se vieron relocalizaciones en la escala de medias y grandes superficies, tanto en CABA como en la Zona Norte del GBA. Si bien hubo diversos motivos en estas decisiones, uno a tener en cuenta es la imposibilidad de girar los excedentes comerciales de las empresas internacionales en dólares. Por eso, las empresas buscaron refugio en los activos inmobiliarios, que a pesar de todo, siempre son un resguardo de valor. Go Green Office 50.


INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

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INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

ARQUITECTURA CORPORATIVA

Facility Management e interiorismo corporativo Espacios de trabajo productivos y agradables Desde servicios parciales, como la mudanza, la arquitectura interior o el mantenimiento del inmueble, hasta el abanico completo que comienza con la búsqueda de la propiedad a comprar o alquilar. La oferta y las competencias del Facility Management en nuestro país son muy variadas. Por lo general, las empresas que contratan especialistas son aquellas que tienen una gran cantidad de metros para operar, que necesitan un cambio significativo o que lo traen incorporado en su cultura desde la casa matriz, generalmente ubicada en Estados Unidos o Europa. Punta de lanza en los últimos años fueron Google, HSBC, Procter & Gamble, Mercado Libre, Philips y Microsoft, entre otras. Muchas de ellas incluyeron, entre sus recursos humanos, a un manager que se ocupa de planificar, gestionar, operar y mantener los activos inmobiliarios en el día a día. Esto facilita también la tarea de los especialistas contratados, que sienten que desde la compañía “les hablan en el mismo idioma”. Jones Lang LaSalle, US Equities, Cushman & Wakefiled, Contract, Buenos Aires Planning, Rosellini y Rubinat Arquitectura son algunas de las empresas que se dedican a todos o algunos de estos servicios Oficinas HSBC

Oficinas Mercado Libre 52.

Oficinas Google


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Espacio propuesto por los arquitectos Pía Cernadas y Juan Caram en la última Casa FOA. “Una mejor forma de trabajar”, donde se exploran las posibilidades de un ambiente laboral cálido, amigable, que genera bienestar y múltiples modos de “estar” en la oficinal. Allí los autores desarrollaron muebles de oficina especialmente diseñados con formas orgánicas y flexibles por Industrias Solano la empresa patrocinante, en el marco de una atmósfera de materiales nobles y autóctonos, en sintonía con la naturaleza, como maderas y tejidos de la Puna. 54.


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ARQUITECTURA CORPORATIVA

Flexibilidad, sustentabilidad y open space Contrario a lo que supo ser hace años, hoy los ambientes intentan ser lo más abiertos posibles, sin puerta y, a veces, sin paredes ni tabiques. “Los espacios de trabajo están cambiando dramáticamente, cada vez hay menos puestos personales y más espacios compartidos. Son más abiertos, democráticos y colaborativos. Las empresas comienzan a aceptar a estas innovaciones, pues además consiguen optimizar los m2 y mejorar la productividad de su personal”, cuenta Alejandro Gawianski, CEO de Open Office, empresa fundada en 1996 que se dedica al equipamiento de empresas y arquitectura corporativa, diseño, producción y dirección de obra.  “Hoy los espacios de oficina tienden a ser abiertos y amplios, destinando una planta libre y promoviendo, de esta manera. el trabajo en equipo y la comunicación, rompiendo en paralelo con el concepto tradicional de la oficina cerrada y personalizada”, concuerda con lo antedicho Denis Dal Ben, Director Comercial de Industrias Solano, una empresa argentina que desde hace 85 años se dedica a la fabricación y comercialización de muebles para oficinas. Actualmente la firma tiene dos marcas: Tempo, creada hace 20 años, y Wizzy, que en Febrero cumplió su primer año. Hoy cuenta con  un plantel de 120 empleados distribuidos en tres plantas industriales, dos de ellas en San Justo y una nueva en General Rodríguez, provincia de Buenos Aires. “Estos nuevos cambios se ven también reflejados en el mobiliario contemporáneo, los cuales hoy son más flexibles y versátiles con la capacidad de readaptarse a nuevas organizaciones espaciales y equipos de trabajo. A su vez, existe una inclinación en preservar la salud del trabajador, la intención es que el mismo disfrute de su entorno laboral, por eso los muebles son cada vez más ergonómicos, cómodos y funcionales.  Reforzando esta idea además se crean ambientes y equipamiento simples, con percepciones livianas y ligeras en el uso de materiales y colores”, sigue Dal Ben.

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INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

ARQUITECTURA CORPORATIVA

Este cambio hacia los espacios abiertos y la flexibilidad, en muchos casos, llega hasta la presidencia de las empresas. Muchos CEOs rediseñaron sus oficinas de acuerdo a estas tendencias y ya no quieren tener un gran espacio separado y alejado del resto de los empleados. Ellos también valoran la luz natural que, además, redunda en beneficios económicos y cuidado del planeta. Otra tendencia que ahora cuenta en el diseño: la sustentabilidad. En Microsoft el Open Space es tal que la planta es 100 % libre. El CEO no tiene oficina sino un escritorio que se integra al ambiente y que cuenta cerca, con espacios de reunión, tipo livings y salas para teleconferencias o llamadas más privadas. La oficina entonces es un lugar de encuentro e intercambio. Este concepto, en empresas relacionadas con la tecnología, se acentúa mucho más. La flexibilidad llega al punto de que algunos empleados trabajan parte del tiempo desde sus casas o desde otros lugares, por eso ya no existen, en muchos casos, los puestos fijos de trabajo. Google es también un referente de la nueva cultura del trabajo. Sus instalaciones, en uno de los antiguos docks de Puerto Madero, incluyen fitness corner, brainstorming room, mother room y relax room. Las salas de reunión toman la forma de containers, en un gesto por emular el antiguo puerto de la ciudad. Las oficinas de los gerentes no están señalizadas ni ostentan jerarquía alguna. De hecho, todos los empleados cuentan con el mismo equipamiento. Cuando Mercado Libre se mudó al edificio inteligente de Panamericana y General Paz, también acentuó sus rasgos de oficina abierta y espacio sustentable. En este camino de la arquitectura verde, muchas empresas alquilan metros en edificios certificados LEED o en vías de serlo. Así ocurrió con Dow, que se mudó a Madero Office en Puerto Madero, el edificio proyectado por el estudio de MRA y Asociados.  HSBC unificó varias de sus operaciones en la sede corporativa de Barrancas de Lezama, donde antiguamente funcionaba la fábrica de Cruz Malta. Allí trabajan más de 1.100 personas que, con el cambio de sede, ganaron un edificio con terraza, parrilla y gimnasio, además de comedor. Allí también las plantas son libres con espacios tendientes a las reuniones informales. Allí tampoco el CEO tiene oficina. El edificio patrimonial de 14.700 m2 rentables (aunque tiene 22.800 m2 totales) conservó su cáscara patrimonial pero, por dentro, fue hecho completamente a nuevo. Lo distintivo es que fue el edificio del país en certificar LEED.  Hoy los inquilinos  piden y los desarrolladores saben que es un edificio verde califica más. Es que la sustentabilidad es hoy, en los espacios corporativos, mucho más que una tendencia. Ya es una necesidad. Madero Office, el complejo de oficinas AAA desarrollado por Raghsa y proyectado por el estudio de Mario Roberto Álvarez y Asociados en Puerto Madero también recibió el certificado LEED. En su caso, obtuvo el nivel Plata en la categoría Core & Shell que lo acredita como ambientalmente responsable y un espacio sano para vivir y trabajar.  La torre cuenta también  con la certificación NFPA 101 “Life Safety Code”, otorgada por la certificadora internacional TUV Reinhald Argentina S. A., que autenticó el cumplimiento de las normas NFPA 101 en el proyecto y la materialización del edificio.

Oficinas Hit 56.


INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

Oficinas HSBC

El diseño y el equipamiento acompaña la nueva tendencia de oficina abierta, flexibilidad y espacios sustendable.

Oficinas Google 57.


INFORME I ARQUITECTURA CORPORATIVA

ARQUITECTURA CORPORATIVA

Soluciones arquitectónicas La mayoría de los edificios de oficinas actuales utilizan soluciones de fachadas continuas y vidriadas. Aluar e Hydro Argentina desarrollaron un sistema conocido en el mercado como Frame, que logra absoluta hermeticidad y resistencia a las cargas de viento y, por esto, obtuvo la máxima calificación del INTI. Está compuesto por medias columnas y travesaños que permiten armar  módulos completos colgados del borde de la losa mediante anclajes especiales que se regulan. Utiliza ventanas proyectantes de hoja colgada con bisagra corrida superior y falleba multipunto. Del lado externo se percibe como una superficie enteramente vidriada. Su estructura fue especialmente diseñada para el uso del doble vidriado hermético (DVH). El sistema Frame de fachada continua también fue creado para mejorar los tiempos de obra y poder fabricar paños de gran tamaño, el armado se realiza en taller y en obra el montaje y el sellado. Esta línea cuenta con tres variantes, que le permiten adecuarse a las condicionantes del edificio, según la profundidad de la columna: Frame 120, Frame 140 y Frame 180. La elección del tipo de Frame depende de la altura entre losas, tamaño de los módulos, altura del edificio y condición de viento a la que está sometido según su ubicación. El sistema Frame fue elegido para las fachadas de numerosas obras en la Ciudad de Buenos Aires, como por ejemplo, el Hotel Boca Juniors. En el Gran Buenos Aires, Regattas Oficinas, Office IV Pilar y Vohe Pilar, entre otros, así como también en Rosario  fue elegido por Maui, en Mendoza por el Palacio de Justicia San Martín y en San Juan por el edificio Miguel Ángel, donde cumplió además con las exigencias antisísmicas. El sistema Frame HA F130, desarrollado por Hydro Aluminium Argentina por su parte, brinda una solución de la más alta performance en resistencia y hermeticidad frente a la acción del viento y el agua. Por eso fue elegido para la fachada del edificio de oficinas de Rosbaco, ubicado sobre la Av. Libertador 7904, con orientación hacia el Río de la Plata. Este sistema resuelve envolventes con vidrio estructural de junta cerrada, que evita las infiltraciones y soporta ráfagas de viento de más de 150 km/hora así como tormentas. Esto se logra con mullions y travesaños de sección importante. Como complemento del sellado exterior, la hermeticidad del sistema cuenta con un triple contacto de burletes, un sistema secundario de drenaje de agua y además, el sistema de anclaje en los perfiles de aluminio tiene regulación tridimensional. Sus hojas de abrir proyectantes incluyen un sistema de doble cámara europea para cierre multipunto y tijeras de acero inoxidable. Estas características a las que se suman las del acristalamiento de doble vidriado hermético y vidrio laminado, le confieren las condiciones fundamentales para proyectos de arquitectura sustentable y adicionalmente un excelente aislamiento termo acústico.

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ARQUITECTURA Y REAL ESTATE I HOTELES

La reconversión hotelera El mercado se enfrenta al desafío de repensar el negocio. Con nuevos proyectos de escala más chica y menos estrellas, con cadenas que llegaron al país mientras otras se fueron y con pequeños inversores que invierten en el negocio a través del formato condo hotel. Por Lorena Obiol

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ARQUITECTURA & REAL ESTATE I HOTELES

M

uchas son las variables que obligan a la reconversión del negocio hotelero, si se lo mira con las gafas del real estate. Por empezar, la caída del turismo internacional (debido a la crisis europea, aunque también llegan menos extranjeros de países limítrofes), fundamentalmente Premium, hizo temblar los proyectos anunciados. Que se haya bajado el St. Regis, que iba a estar ubicado en el Dique IV de Puerto Madero, operado por la cadena Starwoods, no fue una buena señal. “Tampoco ayudó la salida de las grandes marcas internacionales, como Polo, Escada o Cartier. Eso está en línea con lo que ocurre con la ocupación de los hoteles de alta gama, que empezó a caer mucho”, comenta Arturo García Rosa, Director de HVS Argentina, consultora especializada en el mercado hotelero. Algunos tienen una ocupación del 40 % o menos, por eso comenzaron a bajar las tarifas. Sucede que el hotel cinco estrellas requiere inversiones muy altas, tanto para el desarrollo inmobiliario como para su mantenimiento y constante actualización de acuerdo a los estándares, sobre todo tecnológicos. Y, por supuesto, una excelente ubicación. Un caso aparte es la marca Alvear, reconocida mundialmente. En la última edición de la Expo Real Estate, David Sutton, Presidente y CEO de Alvear Palace Hotel y Galerías Pacífico, aseguró que “en este momento tenemos más que suficiente con los hoteles cinco estrellas que tenemos. No descartamos tener hoteles que se adapten a las necesidades corporativas. Yo nunca descarto nada, aunque ahora tenemos bastante”. Se refiere a la inminente inauguración de Alvear Art Hotel, cercano a Plaza San Martín, y al Alvear Hotel & Residences que ya comenzó a levantarse en Puerto Madero. Noel Verger, Gerente de la División Hoteles de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, aseguró entonces que los cinco estrellas son los que más se resintieron en momentos como el actual. “Porque no puede bajar mucho la tarifa y si la baja, después es difícil retornar”, asegura. Para los analistas y directivos del sector, el potencial está en el tres estrellas superior y el cuatro, sobre todo para el mercado corporativo, donde existe una demanda insatisfecha. Existe un segmento de pasajeros que no necesitan de todos los servicios y amenities de un cinco estrellas. La construcción de hoteles hoy está muy ligada a los precios del m2 por eso, en épocas de vacas flacas, como ahora, se sacrifican las tarifas, aunque esto incide directamente sobre la renta inmobiliaria y la imposibilidad de mantener la infraestructura. Un adecuado gerenciamiento, especializado en los formatos actuales, ayuda a mantener la relación precio-producto y a mantener el negocio en el tiempo.

Alvear Art Hotel 62.

Nuevos proyectos Las cadenas que más hoteles desarrollan en el país son Howard Johnson (con 26 hoteles distribuidos por el país, cuatro de ellos en la Ciudad de Buenos Aires), el grupo Amerian (con tres hoteles Merit y 16 Amerian) y el Grupo


ARQUITECTURA ARQUITECTURA & REAL Y REAL ESTATE ESTATEI HOTELES I HOTELES

Fën (con 12 hoteles Dazzler, nueve de ellos en la Ciudad de Buenos Aires, y seis Esplendor Hoteles Boutique en Argentina. El último estreno de Amerian fue a mediados de Febrero, con la apertura de Carlos Paz Apart & Suites, el cuarto Amerian en la provincia de donde el grupo es oriundo. También, entre los últimos lanzamientos se encuentran el Hotel Casino Carlos V (un cinco estrellas en las Termas de Río Hondo) y 773 Amerian Apart Hotel (un condo hotel de cuatro estrellas en Río Cuarto). También Hilton avanza con su marca Hilton Garden y analiza proyectos en el interior de Buenos Aires y en el país. Accor también dio un gran paso al comprar la operación del Grupo Posadas en toda América latina. En Pilar, de la mano de Village Cinemas, avanzan con dos hoteles que, en épocas del Grupo Posadas, se habían anunciado como One y Cesar Business. FSA, por su parte, trajo al país la marca Grace y plantó bandera en Cafayate, Salta. Recientemente la compañía perteneciente al grupo griego Libra anunció que seguirá expandiendo esta marca y que no descarta lanzar una marca propia para hoteles de cuatro estrellas en distintos puntos del país.     Inyectando invesiones Un modo de financiar el sector se está dando por las pequeñas y medianas inversiones que los particulares aportan al mercado. Porque, mediante el modelo del condo hotel,  la hotelería se transformó en la nueva veta para aquellos que tienen alrededor de $ 500.000 para invertir en ladrillos. Así, se puede lograr una renta, que incluso puede ser superior  a la que deja el alquiler de un departamento. El condo hotel deja entre un 8 % y un 10 % anual. Los analistas advierten ser cuidadosos en no dejarse tentar por falsas promesas de rentas inaccesibles. Un año excelente puede dejar hasta un 12 % pero jamás un 14 ó 16 %. Y en un año crítico quizás se llegue a un 4 % anual pero siempre se mantiene el valor del inmueble.  “En este nicho hay oportunidad para inversores que desarrollan otras actividades y, de golpe, incursionan en la hotelería. También, si tienen algo más de dinero, pueden comprar directamente una franquicia. Un inversor pequeño puede participar comprando una unidad pero uno más grande puede acceder directamente a la compra de una franquicia. Howard Johnson tiene franquiciados que ya van por su segundo o tercer hotel”, cuenta Verger.   Evidentemente, el mercado hotelero se enfrenta al desafío de repensar el negocio. Con nuevos proyectos de escala más chica y menos estrellas, con nuevos jugadores: cadenas que llegaron al país mientras otras se fueron y pequeños inversores que aportan oxígeno al negocio. En este escenario es fundamental analizar, más que nunca, todas las posibilidades (entre ellas, fundamentalmente, el flujo estimado de pasajeros y las tarifas que pueden cobrarse) y, desde allí, configurar, diseñar y desarrollar el tipo de hotel acorde también al lugar donde está ubicado y al segmento.

Cesar Business Pilar

Dazzler Campana del Grupo Fën Usos mixtos con hotel incluido Combinar hotelería en un programa de usos mixtos, donde lo residencial hace juego con lo comercial y lo corporativo es hoy una tendencia. Ejemplo más que probado es el nuevo Alvear Hotel & Residences de Puerto Madero, que logró colocar el m2 por encima de los U$S 10.000 en la reventa, cuando aún las propiedades no estaban pesificadas. En este proyecto se combina la experiencia de la marca hotelera, que operará no solo el hotel sino que dará servicio a las residencias que se levantan por encima. Esta sinergia se da mucho en distintos puntos del planeta: la marca aporta el branding y potencia la colocación de unidades sosteniendo, o defendiendo en épocas de crisis, el precio. Sin embargo, es necesario advertir que el hotel no debe ser el justificativo que traccione todo un proyecto inmobiliario ni la excusa para vender los departamentos a un precio mayor. El negocio hotelero debe funcionar per se, independientemente del desarrollo. Otras sinergias que funcionan son la combinación de hotel con casino o dos hoteles contiguos de la misma cadena, pero con distintas marcas, que atiendan a distintos públicos. Este es el caso del Ibis y del Novotel sobre Av. Corrientes en el microcentro, de la cadena Accor, y también lo serán los que se construyen en Pilar, otrora del Grupo Posadas.   63.


ARQUITECTURA & REAL ESTATE I HOTELES

Tendencias en interiorismo cinco estrellas Por la Arquitecta Mónica Spodek (*) n los hoteles cinco estrellas, hoy más que nunca el huésped busca una experiencia de alojamiento diferente a lo cotidiano. Por ello, el empresario hotelero necesita que su hotel tenga un importante valor diferencial en el diseño interior, que se perciba muy actual y a la vez que sea perdurable en el tiempo. Las estrategias de diseño que implementamos desde nuestro estudio incluyen la sorpresa en los detalles, los contrastes de texturas, colores e iuminación, siempre manteniendo la armonía y una gran unidad estética. El carácter atemporal es clave, se debe lograr que los huéspedes se sigan sorprendiendo y renueven su preferencia por el hotel a los cinco o diez años.   La elegancia y distinción debe armonizar con otra premisa cada vez más importante, que es la flexibilidad y funcionalidad de cada espacio, sus  equipamientos, iluminacion y tecnologías. Sobre todo es clave la a posibilidad de adaptar  los usos de las áreas comunes. Un ejemplo de máxima flexibilidad es el actual trabajo con el hotel The Grand, de Punta del Este, donde todas las áreas comunes se pueden agrandar y tener más de un uso simultáneo. En el Buenos Aires Grand Hotel, que terminamos a fines del año pasado, uno de los desafíos fue lograr que las áreas de recepción se percibieran como una única gran espacialidad. Esta premisa fue resuelta trabajando sobre una paleta cálida y con dos materiales principales: el mármol y la madera. Una tendencia que está volviendo es el uso de materiales nobles y de gran calidad, pero aplicados en forma no convencional. Además teniendo en cuenta que en un hotel el tránsito es muy intenso, estos materiales tienen menos mantenimiento y desgaste, con lo cual su mayor costo se amortiza con rapidez.   El equipamiento tecnológico juega un rol cada vez más protagonista, donde se integra con  el mobiliario y genera cada vez mas zonas, donde todo se subordina  a la gran premisa de hacer rendir al máximo el espacio, que es el recurso más  valioso.  El diseño con criterios sustentables es otra de las tendencias que renuevan la hotelería cinco estrellas en el mundo. Las cadenas internacionales valoran cada vez más el cuidado del medio ambiente y la eficiencia energética que reduce notablemente los importantes costos de consumo en electricidad y gas para la operación. Por ejemplo en el Buenos Aires Grand Hotel, este criterio se resolvió a través del control solar con cortinas y toldos motorizados en ventanas y techos de vidrio. También se instalaron terrazas verdes -con plantas autóctonas de bajo tenor hídrico, que actúan como un parasol  biológico, reduciendo sensiblemente la temperatura estival en los ambientes.

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(*) La Arq. Mónica Spodek es titular del Estudio Spodek, especializado desde hace más de diez años en arquitectura e interiorismo de hoteles y casinos, con obras en Argentina, Uruguay, Paraguay y México. 64.


ARQUITECTURA & REAL ESTATE I HOTELES

“Buenos Aires Grand Hotel” - “Proyecto y Dirección en interiorismo: Spodek Arquitectos. En los interiores del hotel la iluminación está resuelta con leds, una inversión inicial importante que logra una amortización a corto plazo. Otra de las claves está en la elección de los materiales, como por ejemplo, la madera utilizada es de explotación controlada. Además la piscina está climatizada con paneles solares y se ha instalado una planta de tratamiento de aguas grises para aprovecharla para riego y otros servicios.

A modo de conclusión, la ecuación de un hotel cinco estrellas debe guardar el equilibrio entre tres claves: un carácter diferencial, bien contemporáneo y a la vez atemporal, el aporte tecnológico subordinado a potenciar al máximo la espacialidad y finalmente, lo funcional y flexible con elegancia y máxima distinción.

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ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS

Entrevista a Nicolás Marengo, Presidente de Gewin

“Hay que buscar negocios de renta para el inversor” En un mercado amesetado, el presidente de la desarrolladora analiza el momento actual de los emprendimientos inmobiliarios y propone, como estrategia, migrar del fideicomiso al costo, destinado al mercado residencial, al fideicomiso de renta orientado al retail y la logística.

“N

o se están tomando decisiones importantes. Hay menos operaciones concretas, a niveles similares a los de 2008 y 2009. Hay mucha oferta, sobre todo en el mercado residencial. Y, poco crédito”, dice Nicolás Marengo, apasionado por lo que cuenta y casi tomar aire para respirar entre medio. Antes de profesionalizarse e introducirse de lleno en este nicho, Marengo ya tenía ganas de entrar al mercado. Nacido en Río Cuarto, Córdoba, recibido de contador público y con un master en Dirección de Empresas que obtuvo en la Fundación Getulio Vargas y la Escuela de Administración de San Pablo, consiguió trabajo en la carrocera brasileña Marcopolo en la que su currículum creció de forma exponencial hasta alcanzar la cima en el país y llegar a ser gerente general de Argentina.  Pero en 2004 armó Gewin junto a dos socios, Igancio Carpanelli y Lucas Costanzo y, rápidamente, se desvinculó de Marcopolo estimulado por su nueva pasión: los emprendimientos inmobiliarios. ¿Qué fue lo primero que construyeron? Comenzamos con unos dúplex en Quilmes, luego desarrollamos algunos edificios en Flores y Floresta. En todos los casos nosotros participamos.   ¿De qué forma? Involucrando también nuestros propios recursos, invirtiendo nosotros. En aquel momento entró al sector mucha gente que no estaba especializada. Eso ocurría porque la rentabilidad por entonces era muchísimo mejor que ahora.   ¿De cuánto era esa rentabilidad entonces? Diría que hasta se llegaron a duplicar los valores, que pudo ser hasta del 100 %.   Nada que ver con lo que sucede hoy, ¿verdad? Como decía, hoy estamos en un momento de muchísima retracción. Además, el que tiene dólares no los quiere utilizar y, algo peor, lamentablemente mucha gente está esperando que estalle algo similar a lo que estalló a fines de 2001 en nuestro mercado.   ¿Usted realmente cree que será así? Se escucha en algunos ámbitos y algunas personas con las que hablamos creen que ocurrirá algo más profundo. Personalmente pienso que no, que son épocas para reacomodarse. Son momentos donde hay que saber aprovechar las variables del mercado y buscar hacia dónde apuntar la proa e ir hacia adelante. Veo 2013 mejor que 2012, pero creo que 2014 será difícil en cuanto a la toma de decisiones. 67.


ARQUITECTURA & REAL ESTATE I EMPRESAS Y PROTAGONISTAS ¿Por qué? Porque habrá especulaciones y porque en este año habrá demanda, debido a que el año pasado se hicieron menos operaciones, no se tomaron decisiones y se dilataron otras.   ¿Cómo es el caso de su empresa? Vimos, a fin de 2012, un poco de repunte. Por lo menos hubo más consultas. Creo que ahora recién comienza el año y tendremos un panorama más real. Entonces ahora va a aparecer todo ese flujo de ahorro que, para mí, no disminuyó. La gente que tenía capacidad para ahorrar, la sigue teniendo. El potencial cliente sigue estando.   ¿Y qué está esperando entonces? Espera la oportunidad y el mejor negocio. También veo que hay inversores que esperan un nuevo negocio para acercar sus ahorros.   ¿Qué nuevos negocios se vienen? Creemos que se viene un mercado más relacionado con el retail, con lo comercial, con los negocios de renta puntualmente. Veo difícil el residencial porque los precios se van moviendo constantemente y no hay parámetros. La gente le tiene miedo al fideicomiso al costo porque sabe cómo empieza pero no sabe cómo va a terminar.   ¿Gewin está desarrollando algo así? Sí, de hecho estamos apuntando casi todos los cañones ahí. Y pensamos y buscamos negocios de renta para el inversor. Eso hicimos en Icon Plaza, un complejo de locales comerciales ubicado estratégicamente en el corredor comercial de la Panamericana Ramal Escobar, en el Km 44, justo en la bajada de la Ruta 26.   ¿Cómo es el proyecto? Cuenta con siete amplios locales comerciales de destino y servicio, con estacionamiento y tiene una superficie total de 3.700 m2. Hoy ya están ahí Mc Donald’s, Freddo y Pinturerías Rex.   ¿Por qué funciona ese tipo de negocios? Fundamentalmente porque hay público constante y porque la zona, Ingeniero Maschwitz, tiene una demanda permanente considerable. Creo que va a ir creciendo este tipo de negocio relacionado con el retail y con la renta para los inversores. Hoy apenas estamos en la base de la pirámide, con la cima adelante.   ¿De cuánto es la renta hoy? El valor locativo promedio hoy ronda los U$S 32.   ¿Ustedes también utilizan este concepto de renta para el inversor también en proyectos corporativos? Así es. En Icon Libertador, el proyecto de oficinas ubicado en Libertador a metros de Av. General Paz, en Vicente López, también apuntamos a esto.   ¿Cómo está el segmento de oficinas? Hay mucha oferta de m2 en este sector. Y muchos nuevos proyectos, que ya empezaron el año pasado, se están terminando este año. En nuestro caso, los inversores que entraron a este negocio 68.

Icon Plaza lo quieren para renta y, puntualmente, no están preocupados ni desesperados: están esperando el mejor momento para vender y, en todo caso, si no lo venden, lo alquilan. ¿Hay público para esto si antes dijo que hay muchos m2 en oferta? Sí, porque van a dejar otras ubicaciones y van a venir lugares nuevos. No solo porque son nuevos sino por una cuestión de logística. Cada vez es más difícil ingresar y moverse en la Ciudad de Buenos Aires. Por eso, grandes y medianas empresas se están quedando en la periferia y utilizan la ciudad como un mero centro bursátil y financiero. Pero eligen realizar su operación diaria en un lugar de más fácil acceso.   ¿Y en cuanto a costos también influye? Absolutamente. Es un proyecto más fácil de costear porque es más corto, no hay que estar pensando en tantos gremios y tal vez, como es a medida de la empresa que viene, se alquila el m2 con un determinado grado de terminación.   ¿Icon Libertador está colocado al 100 %? Sí. Ahora están expectantes para ver qué sucede.  Si bien no estamos en el mejor momento, es cierto que estamos enclavados en una ubicación premium con oferta importante de oficinas, con otro tipo de metraje. Nosotros estamos en un nicho que, tal vez, no tenga tanta competencia.   ¿Cómo seguirán luego? Queremos hacer algo similar en la zona ni bien terminemos este. Ya tenemos un terreno en vista, con la idea de que los dueños de la tierra participen en el negocio.   ¿También será un negocio de renta? Lo veo netamente como negocio de renta. Queremos ofrecerla al inversor que capitalice en el inmueble y luego lo alquile. Si mañana quisiera salir o recuperar la inversión, ideal es que lo haga el punto alto del mercado . Por Lorena Obiol


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OBRAS & PROYECTOS I CABA I MONSERRAT

RAGHSA / MRA+A

955 Belgrano Office Un proyecto con espacios flexibles distribuidos de manera estratégica, integración de exteriores e interiores, instalaciones de alta tecnología y una plena conciencia del cuidado ambiental, valores que las empresas contemplan en su filosofía corporativa.

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Calidad y compromiso con la sustentabilidad, principios arquitectónicos de racionalidad internacional

55 Belgrano Office está desarrollado con el compromiso con la sustentabilidad que RAGHSA, y fue proyectado sobre la base de arquitectónicos de racionalidad internacional, sello Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados.

la calidad y distinguen a los principios distintivo del

Se encuentra en el macrocentro porteño, con una inmejorable ubicación, sobre la Av. Belgrano, esquina Bernardo de Irigoyen, próximo al centro administrativo y financiero de la Ciudad de Buenos Aires.

Su privilegiada ubicación permite un fácil acceso desde y hacia cualquier punto de la ciudad y sus alrededores. Se encuentra a 500 metros de Plaza de Mayo, a 900 metros del Obelisco y a 1.100 metros de Puerto Madero A pasos de la Av. 9 de Julio, que conecta con las Autopistas 25 de Mayo, 9 de Julio Sur, Buenos Aires - La Plata y Arturo Illia. Posee un rápido y fácil acceso desde una amplia red de transporte público: subterráneos, trenes y colectivos. A minutos de los principales centros de estudio y universidades públicas y privadas de la Ciudad deBuenos Aires. 71.


OBRAS & PROYECTOS I CABA I MONSERRAT

EL PROYECTO 955 Belgrano Office fue pensado para satisfacer los más exigentes requisitos de funcionalidad, aprovechar al máximo los recursos naturales y generar espacios de trabajo gratos y saludables. Cuenta con 30 plantas de oficinas que totalizan un área rentable de 30.400 m2. Cada planta tipo tiene 1.213 m2 de superficie total y 1.018 m2 de área rentable. Por su diseño, la planta es divisible en semipisos de 509 m2 rentables con palier privado. El cuidado diseño arquitectónico se aprecia en las plantas rectangulares sin columnas, que brindan gran luminosidad y flexibilidad de uso. El confort y la seguridad también alcanzan a la circulación vehicular. El garaje, desarrollado en 4 niveles de subsuelos interconectados por una doble rampa con sentido único de circulación, tiene capacidad para más de 350 automóviles. El primer subsuelo cuenta con un amplio sector creado exclusivamente para que los locatarios instalen sus equipos de apoyo técnico, optimizando el uso del espacio de las plantas de oficinas. Características constructivas ▪▪ Fachada con Curtain Wall, sistema ecualizado de presiones. Vidrios tipo DVH de alta performance. ▪▪ Cubiertas planas de losas de hormigón armado. Aislaciones 72.

térmicas (poliestireno expandido) e hidráulicas (membranas asfálticas). Terminación en baldosones flotantes. ▪▪ Carpinterías metálicas cortafuego RF90 y RF60. De madera tipo nido de abeja enchapadas en laminado plástico. ▪▪ Hall de PB en acero inoxidable y vidrio laminado. ▪▪ Revestimientos. Fachada: Hormigón visto pintado y CW. ▪▪ Pisos técnicos elevados de placas de acero-cemento. ▪▪ Paredes con revoque fino a la cal y placa de roca de yeso, enduído y pintura. ▪▪ Cielorrasos en oficinas desmontables, fonoabsorbentes e ignífugos, con ajuste perimetral de placa de roca de yeso. ▪▪ Pisos, zócalos y revestimientos cerámicos En locales sanitarios. ▪▪ En cocheras y circulaciones de subsuelo, pisos de hormigón alisado y paredes de hormigón visto pintado. Terminaciones en revoque fino a la cal pintado. Instalaciones ▪▪Proyectado bajo los más exigentes estándares de calidad a nivel internacional. ▪▪Este edificio posee instalaciones que garantizan el máximo confort y seguridad, y que además contribuyen a reducir el impacto ambiental. ▪▪ Sistema de aire acondicionado: El aire acondicionado es desarrollado a través de una instalación central con sistema de volumen de aire variable (VAV), que responde eficazmente a las necesidades de cada espacio de trabajo.


OBRAS & PROYECTOS I CABA I MONSERRAT

▪▪ Sistema eléctrico: En caso de corte de energía eléctrica, los grupos electrógenos garantizan el abastecimiento continuo del 100 % del consumo, sin limitación en el tiempo de funcionamiento. La alimentación de los servicios generales del edificio se realiza en media tensión y es distribuida por pisos mediante blindobarras con medidores individuales, lo que reduce notoriamente el gasto mensual de electricidad. ▪▪ Sistema de detección, aviso y extinción de incendio: posee un sistema inteligente y aviso de incendio, mediante alarma visual y sonora, con detectores distribuidos sobre y bajo cielorraso en áreas comunes, locales técnicos y áreas de oficinas. El sistema de extinción para eventuales casos de incendio cuenta con rociadores automáticos, extintores y mangueras en todas las plantas. Además, el edificio tiene dos cajas de escaleras presurizadas como vías de escape. El sistema ha sido diseñado de acuerdo con las normas National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos. ▪▪ Control inteligente: Permite monitorear y operar las instalaciones de aire acondicionado, ventilación mecánica, eléctrica, ascensores y sanitarios, e interactúa con la central de incendio y con los sistemas de seguridad y comunicaciones del edificio. ▪▪ Control de accesos y seguridad: mediante lectoras de tarjetas. El edificio es monitoreado mediante cámaras de circuito cerrado de televisión (CCTV) ubicadas en lugares estratégicos. Ambos sistemas reportan al búnker de seguridad e interactúan con sistemas de control inteligente y detección de incendio.

Proyecto: Arquitecto Mario Roberto Alvarez y Asociados Direccion de obra: R. Iannuzzi & G. Colombo Arquitectos y Asociados Responsable: Ing. Luciano Daguerre Construcción: Vlq Construcciones (Contratista Principal)

Acerca de RAGHSA RAGHSA es una compañía con más de 40 años de trayectoria, dedicada al desarrollo de bienes raíces, especialmente a la construcción de oficinas y residencias de alta gama. Dentro de su política corporativa se destaca el compromiso con la sustentabilidad y el cuidado del medio ambiente. Por ello sus edificios se desarrollan bajo las normas Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) del United States Green Building Council (USGBC). Algunos de los edificios realizados por RAGHSA son: Edificio Nuevo Centro (18.500 m2); Edificio Torre Blanca (30.000 m2); Torre Florida y Tucumán (23.200 m2); Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Madero Office (63.000 m2); Le Parc Residential Tower (68.000 m2); Le Parc de Puerto Madero (105.000 m2) y Le Parc Av. Figueroa Alcorta (79.500 m2).

FICHA TÉCNICA ▪▪Ubicación de la obra: Av. Belgrano 955, CABA ▪▪Porcentaje de avance (0 a 100%): 65 % (Febrero 2013) ▪▪M2 a construir: 53.333,88 (sup. cubierta bruta) ▪▪Tipo de obra: 4 subsuelos, PB, EP, 30 pisos de oficinas y 3 pisos de salas de máquinas. ▪▪Fecha estimada de inicio y terminación: Inicio: julio 2011. Fin estimado: Marzo 2014

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I BARRACAS

BALZOLA & ASOCIADOS ARQUITECTOS

Futura - “Caseros 802”, San Telmo

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ste emprendimiento se encuentra emplazado en un contexto urbano ideal, rodeado de espacios abiertos, a pasos de Parque Lezama y Puerto Madero. Este edificio en obra se localiza en Boulevard Caseros 802 esquina Piedras, en el corazón de San Telmo. El edificio cuenta con un gran hall de acceso y 2 importantes locales comerciales en la Planta Baja. Las unidades Proyecta monoambientes y departamentos de 1 y 2 dormitorios de 38.24 m2 a 73.67 m2, aptos para uso profesional o vivienda. Los departamentos están construidos con la más alta calidad y detallado diseño, con todos los ambientes hacia Caseros y Piedras. También suma a su propuesta amenities y servicios exclusivos, para el confort y la comodidad de sus habitantes.

AmenitIes ▪▪ Terraza en último piso ▪▪ Piscina tradicional ▪▪ Piscina redonda hidroactiva con solarium ▪▪ Sector terraza con parrilla ▪▪ Gimnasio ▪▪ WI-FI ▪▪ Laundry ▪▪ Seguridad 24 horas con monitoreo

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I CONSTITUCIÓN

ALTMAN CONSTRUCCIONES S.A.

ALTMAN ECO OFFICE Oficinas Innovadoras El edificio es el primero con Precertificación LEED Platinum.

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n Green Building es un edificio diseñado para reducir el impacto negativo que genera una construcción en las personas y el medioambiente, uso eficiente del agua, energía y materiales; proteger la salud de los ocupantes, aumento en la productividad empresarial; reducción de los desechos y la polución ambiental. En este caso se buscó alcanzar la certificación LEED (Core & Shell), con plantas libres, techos y pisos técnicos que permiten una configuración personalizada de la planta, cada inquilino puede ubicar sanitarios según necesidades y Manuales Sustentables con especificaciones para el inquilino.
 Este emprendimiento posee una excelente ubicación en Lima 1111 CABA, en el eje 9 de Julio Sur, que lo convierte en un lugar ideal de trabajo. Cuenta con vista abierta sobre la avenida y vistas al río a partir del piso 9°. Se emplaza en la cuna del transporte en general. En esta zona se encuentra la estación ferroviaria de Constitución, una de las mas concurridas y punto de partida de la mayoría de los trenes y líneas de colectivos que se dirigen al Sur del conurbano bonaerense. En este sector se combinan oficinas con buena cantidad de edificios residenciales y hoteles cinco estrellas de turismo internacional.

El proyecto Edificio de 4 SS, PB y 13 pisos. Tiene una superficie total construida de 8.662 m2 (alquilable de 6.155 m2). Además incorpora obras de arte en los espacios comunes. La fachada presenta un Curtain Wall con obra del artista plástico Rogelio Polesello. La propuesta incluye plantas libres con excelente luminosidad donde el ocupante del edificio decide la ubicación de cada elemento y sector, incluso de los sanitarios. Las superficies son: Piso 1 a 6: 413 m2 - Piso 7: 392,5 m2 Piso 8: 300,5 m2 - Piso 9 a 11: 305,9 m2 - Piso 12: 241,82 m2. Las plantas poseen pisos técnicos y cielorrasos tipo Amstrong. Amenities ▪▪ Instalaciones para recreación y cuidados de la salud, spa, hidromasajes y vestuarios con duchas. ▪▪ Piso 8º: gym, sala de cafetería y terraza. ▪▪ Piso 9º: terraza parquizada de uso común de los usuarios. ▪▪ Piso 13º: espacios comunes y sala de reuniones. 76.

Características que le confieren carácter de Green Building ▪▪ El menor consumo de agua, reduciendo en un 50 % a la línea de base a través de griferías de bajo consumo y reutilizando aguas grises. ▪▪ La disminución en un 28 % del consumo de energía: a través de vidrios dobles, celdas fotovoltaicas para producción de energía eléctrica, paneles solares para el uso del agua caliente en la duchas, cortinas para los ocupantes, A/A con sistema VRV simultáneo, motores de alta eficiencia, y sistema de recuperadores de calor. ▪▪ Aumento de los rangos de ventilación, filtrado y control de contaminantes que mejoran la calidad del aire para las personas que trabajen allí.


OBRAS & PROYECTOS I CABA I CONSTITUCIÓN

▪▪ Beneficios ambientales: mejora y protege los ecosistemas y la biodiversidad con el uso de techos verdes. Reduce los residuos sólidos ▪▪ Beneficios económicos: Reduce los costos operativos. Mejora la productividad y la satisfacción de los empleados. ▪▪ Optimiza el ciclo de vida del desempeño económico. Envolventes tecnológicas Proyectar LEED significa proyectar responsablemente. Se buscó optimizar los recursos energéticos, orientar adecuadamente los ambientes, proteger los efectos de la radiación solar, análisis de las 5 caras del edificio, diseñando fachadas de alta prestación, muros ventilados, baja conductividad, cubiertas verdes, aislantes naturales.
 Datos técnicos del cristal de fachada: transmisión de luz visible 23 %, reflexión exterior 9 %, reflexión interior 14 %, coeficiente de sombra SC 0.25, factor solar SHGC 0.22, Valor K 1.47 W/m2k.
 Intervino el Estudio Angeli. Se armó un frame de vidrios pegados, materiales LEED. Se revistió el edificio de vidrio y siliconas (771 – 995) no tiene sólidos volátiles (Dow Corning).
El DVH (doble vidrio hermético) tiene una cámara de 15 mm, Exterior neutral plus 50 s/ sustrato gris, control solar, baja emisividad. El K del conjunto es comparable con una pared de 20 cm de espesor.


Estructuras
 Para construir los 4 subsuelos, se armó un conjunto de tabiques tomado al suelo aledaño. Se construyó un depósito de 83 m3 de agua. No fue necesario construir una losa de subpresión. Entrepisos: espesores de losa delgadas 16 cm. Diseño estructural: 1 columna cada 3 cocheras. Mayor amplitud, sólo 3 columnas en una planta de 400 m2. Estructura atípica: hormigón armado pretensado postesado (Cables VCL), emparrillado de vigas de 35 cm de altura. Se consiguió con esta solución, ahorros en consumo de acero y hormigón. Se instaló una viga cada 1,80 m.
El postesado se realizó con los cables inyectados, perfectamente adheridos. Los entrepisos no se deforman ni vibran. Se utilizó una pluma española apoyada sobre 8 micropilotes, brazo móvil de 35 m, auto soportado. Instalaciones y servicios ▪▪Seguridad: Sistemas de seguridad, circuito cerrado de TV y controles de acceso. ▪▪Medios de escape: Sistema de extinción de incendios y escaleras presurizadas. ▪▪Ascensores: 3 marca Thyssen de última generación. ▪▪Aire acondicionado VRV. ▪▪Baños: Doble batería por piso. ▪▪Cocheras: 57 en 4 SS. Espacio para guardado de bicicletas y duchas. ▪▪Sistema BMS (Building Management System) para gestionar las instalaciones de manera integrada la climatización, iluminación, 77.


OBRAS & PROYECTOS I CABA I CONSTITUCIÓN

fotovoltaica, con aerogeneradores, torre de 12 m, con un rotor de 2,60 m de diámetro.
 ▪▪ Gestión integral de residuos
Objetivos: reducir la generación de residuos, y recuperar los residuos reciclables, separación de cartón, papel, plásticos, vidrio, metal, y residuos húmedos no valorizables. Además se planteó la segregación de las corrientes de Residuos Especiales (pinturas, pegamentos, etc.), Residuos de Aparatos Eléctricos y Electrónicos (RAEE), y Residuos de Construcción y Demolición (RCD).
Hubo que realizar una caracterización de los residuos, identificando las fracciones y estimando los volúmenes de cada tipo. También hubo que determinar los espacios de acopio en cada piso, y un centro de acopio en el edificio, y todo un diseño de la logística para la disposición de los mismos. El equipo que formó parte de Altman Eco Office Quienes lograron los diferentes objetivos para alcanzar la calificación LEED fueron: Arq. Micaela Smulevich (especialista en Green Building), Arq. Pablo Emilio Spirito (Director de Obra), Arq. Santiago Luppi (Arquitectura), Ing. Vicente Juan Macchia (Estructuras), Ing. Marcelo Alignani (electricidad, BMS, corrientes débiles), Ing Sohrab Yazdani (Autoridad de Commissioning, normas LEED), Ismael Rosario (Curtain Wall), Arq. Juan Carlos Beveratti (Instalaciones Sanitarias), Arq. Virma Kumorkiewicz de Praga Climatizaciones (Aire Acondicionado), Lic. Alexia Anastassiadis (Paisajismo y Techos Verdes), Ing. Marcos Neuman (Gestión de Residuos), Diseñador Industrial Francisco Meilán (Iluminación)

sistema sanitario, ascensores y alarmas. El proceso es simple: el sistema toma los datos, se realiza un diagnóstico, y se diseñan medidas correctivas para generar nuevos ahorros. El BMS mide los parámetros del edificio, energía eléctrica, consumo de agua caliente / potable, caudal de aire exterior. El primer objetivo es determinar cuánto consumo, dónde consumo, y cuándo consumo. Hay sensores de CO2 para optimizar el uso de la ventilación, y así mejorar la calidad del aire interior; sensores de iluminación para aprovechar la iluminación natural, sensores de movimiento y timers para activar / desactivar iluminación, medición de temperatura, interior – exterior, para utilizar el free-cooling, aprovechar casos de aire exterior más fresco, inyectándolo al interior.


Puntuación LEED Platinium La puntuación obtenida, 110 puntos, tuvo que ver con diferentes áreas de aplicación. Sitios Sustentables: por la buena accesibilidad al transporte público, variedad de servicios, espacio para bicicletas, lockers, áreas verdes, reducción de emisión lumínica, fachadas baja reflectancia, utilización de agua de lluvia.
 Racionalización consumo de agua: griferías bajo consumo, inodoros c/doble botón, mingitorios de corte automático, reutilización de aguas grises, recolección agua de lluvia para mingitorios e inodoros, condensados y lavado, vegetación nativa.
 Menor consumo energético: celdas fotovoltaicas, simulación energética, paneles solares para agua caliente de duchas, cortinas interiores, sistema VRV simultáneo, doble vidriado hermético, refrigerante ecológico, motores de alta eficiencia, iluminación bajo consumo, compra de energía verde, medición mediante BMS (Building Management System), autoridad de Commissioning.
 Materiales y recursos: espacio para reciclar en el edificio, manejo de residuos durante la construcción, materiales regionales, madera certificada FSC. Calidad de aire interior: aumento de rangos de ventilación, mejor sistema de filtración, selección de materiales, protección de la calidad del aire interior durante la construcción, planta abierta optimizando la iluminación exterior.


Generación eléctrica: se planteó como premisa que el edificio genere al menos 1 % de lo que consume el edificio, combinando energía

www.altmanecooffice.com

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I DISTRITO TECNOLÓGICO

CRIBA S.A. Foster + Partners / Berdichevsky - Cherny / Minond

NUEVA SEDE CENTRAL DEL BANCO CIUDAD Distrito Tecnológico de Parque Patricios CRIBA avanza con la construcción de la nueva Sede Corporativa del Banco Ciudad llevando adelante el proyecto, en el nuevo Polo Tecnológico de Parque Patricios, realizado por el Estudio Foster + Partners, continúa con un exigente ritmo de construcción y comenzará a funcionar a pleno este año.

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e acuerdo con el resultado de la Licitación Pública que convocó el Banco Ciudad en 2010, CRIBA construye la Nueva Sede Central del Banco en el nuevo Polo Tecnológico ubicado en el Barrio de Parque Patricios. En dicha licitación participaron 15 empresas constructoras y el jurado de arquitectos evaluó un total de 17 proyectos. CRIBA presentó un proyecto desarrollado conjuntamente con el prestigioso Estudio Foster + Partners y fue el adjudicatario. La obra cuenta con la complejidad que le otorga un proyecto que exige estándares de calidad del primer mundo, no solamente en calidad constructiva, sino en detalles de terminación, en materia de seguridad e higiene y en cuidados medioambientales. “Los

objetivos están claros y se está trabajando duro para alcanzar los plazos preestablecidos, estamos disfrutando de la construcción de esta obra”, comentó el Arquitecto Alberto Yavico, Jefe de Obra de CRIBA en la Obra del Banco Ciudad. En este momento, está llevando adelante la obra un plantel de 160 personas en simultáneo. Este número aumentará significativamente en la medida en que se suceda la obra y se estima superar los 350 operarios. “Hemos conformado varios equipos pero tenemos que seguir creciendo para cumplir con los objetivos propuestos. En la planificación, tenemos muchas tareas superpuestas, esto implica seguir sumando gente a los equipos”, agrega Yavico.

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OBRAS & PROYECTOS I CABA I DISTRITO TECNOLÓGICO

tipo. La etapa del basamento llega hasta la planta baja de la calle Uspallata desde nueve metros de profundidad. Luego se comenzará con las columnas que determinarán las dobles y triples alturas para llegar al contacto con la cubierta ondulada. Una de las características distintivas de este proyecto es el cumplimiento de las normas medioambientales: “Estamos trabajando fuertemente sobre la aplicación de las Normas Leed verificando los créditos que va a tener el edificio. Tenemos reuniones semanales en las que los asesores están ratificando lo que el proyecto indica, para luego subir esa información a las páginas internacionales y dar el compromiso que se va a cumplir con los diferentes certificados”, agrega Alberto Yavico. Actualmente se ha armado un equipo de obra con profesionales de larga trayectoria. En principio el equipo cuenta con una coordinación general que ha trabajado sobre los proyectos más emblemáticos del país. Además, CRIBA dispuso un equipo de obra que está encargado de la producción; otro sector que se encarga de las contrataciones y verificación de las partidas; un área encargada de llevar adelante la certificación de obra, previsiones y el control de gastos; un equipo encargado de la documentación, y finalmente, el sector de administración responsable de la logística de los materiales. Otra parte central de todo el equipo es el cuerpo encargado de garantizar el cumplimiento de las normas de Seguridad e Higiene en la obra. “Estamos orgullosos de estar construyendo el primer edificio público que certificará Normas Leed en Latinoamérica. Asimismo, trabajar junto con uno de los más prestigiosos estudios de arquitectura del mundo, como lo es Foster + Partners, nos impulsa a seguir creciendo y mejorando la calidad de nuestro servicio”, dijo el ingeniero Santiago Tarasido, Director de la Constructora CRIBA.

La propuesta proyectual y constructiva

“Estamos trabajando con un hormigón arquitectónico, más plástico. No es típicamente estructural. El hormigón se moldea en función de la arquitectura, y esto hace que las instalaciones se vayan coordinando junto con el. Esta característica, al mismo tiempo, determina que la documentación sea sumamente compleja y estricta”, explica el Ingeniero Juan Manuel De Notta, Gerente de Obras de CRIBA. El nivel de calidad que exige el proyecto hace que el trabajo se plantee con sumo cuidado tanto en lo que respecta al cuidado en el uso de los equipos, como en la gestión de la mano de obra y en los niveles de detalle de hormigonado. El proyecto divide la ejecución en dos etapas: una correspondiente a la ejecución del basamento y otra a la construcción de la planta 80.

Dadas las características deseadas de mínima altura y máxima flexibilidad para los edificios se ha desarrollado un proyecto estructural que contempla el uso de entrepisos planos sin vigas. Utilizando esta premisa de cálculo, el proyecto realza la plasticidad del hormigón, reformulando las losas con una leve curvatura en su cara inferior. Este cambio permite utilizar el fondo de la losa como cielorraso de hormigón visto, aprovechando las cualidades acústicas de su curvatura, además de obtener una correcta economía de mano de obra y rapidez en la construcción. Asimismo puede lograrse mediante la utilización de modernos sistemas de encofrados metálicos constituidos por elementos normalizados que son hoy de uso frecuente de nuestras obras. La cubierta diseñada por el estudio Foster+Partners, merece una especial mención. La misma refuerza la idea básica del proyecto de maximizar las bondades plásticas del hormigón recreando las bóvedas del entorno porteño, como un gran manto ondulado que cubre todo el edificio y lo contiene.


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Espacios verdes El diseño de las áreas verdes para la Nueva Sede del Banco Ciudad estuvo a cargo del Estudio Marta Carena. Desde el inicio estas áreas fueron pensadas en función de un diseño sustentable. Acorde a esto se eligieron especies nativas o altamente adaptadas, de bajos requerimientos hídricos y alta rusticidad. En el acceso principal se colocarán tres ejemplares de Tabebuia avellanedae que reforzarán la unión con los parques exteriores. Los patios internos, tapizados también en la base con cubresuelos, devuelven la sensación de libertad del espacio exterior y generan un ambiente de trabajo muy agradable y sano. Acompañando a estos patios emergen desde el subsuelo tres estructuras de 18 metros de altura tapizadas con diversidad de plantas trepadoras que con sus diferentes texturas, colores y ciclos aportarán dinamismo al espacio. Certificación LEED Encarar un proyecto sustentable requiere de la implementación de medidas respecto de la planificación del sitio, del consumo racional de recursos como el agua y las fuentes de energía no renovables. En esta corriente son imprescindibles también el uso eficiente de la energía disponible, conservación de materiales y recursos, y el cuidado de la calidad del ambiente interior a través del uso de materiales de baja toxicidad o del aprovechamiento de recursos como el sol, la vegetación, los vientos o las visuales. El objetivo es alcanzar un nivel Silver bajo el sistema LEED for New Construction and Major Renovations 2009. El edificio o espacio de proyecto LEED, debe cumplir con todas las leyes ambientales locales y regulaciones vigentes en el sitio donde esté ubicado durante el período de diseño y construcción. Utilización del agua Para implementar lo requerido por la Norma LEED, el proyecto (y su construcción) controlará la erosión del terreno y la sedimentación de las aguas pluviales durante el proceso constructivo. El proyecto encara además la implementación de un programa de manejo de agua de lluvias que reduzca la cantidad vertida al sistema de alcantarillado. Esto se logra gracias a la incorporación de superficies verdes absorbentes que aumentan la infiltración de agua de lluvia en el terreno. Por otro lado, se incorpora un sistema de reciclado de agua de lluvia para riego, reduciendo aún más el agua arrojada a la red pública. Con respecto al uso eficiente del agua como recurso, es imprescindible reducir el consumo de agua potable, tanto para riego como para instalaciones sanitarias. Con respecto al riego, el proyecto de paisajismo plantea vegetación nativa, utilizando especies de alta resistencia a la sequía. Para aquéllas especies que requieran riego para su mantenimiento, se plantean sistemas de riego eficientes, en especial por goteo, utilizando para ello agua de lluvia recolectada en un tanque dedicado y filtrada para su uso. De esta manera se elimina al 100 % el uso de agua potable para riego, y se disminuye en más de un 50 % el consumo de agua para paisajismo. 82.

Energía En cuanto al uso racional de la energía, la premisa básica es la de alcanzar un máximo nivel de eficiencia energética para el edificio y sus sistemas. La propuesta plantea sistemas de acondicionamiento térmico innovadores para reducir drásticamente el consumo energético del edificio y a su vez plantear una mejor calidad de aire interior para sus usuarios. Durante la mayor parte del año, el edificio no utilizará ningún tipo de climatización artificial. A través del sistema de manejo del edificio, se medirán y verificarán todos los consumos eléctricos y de agua para poder asegurar el correcto funcionamiento de los equipos de energía del edificio, y poder implementar acciones correctivas de ser necesario. El proyecto contempla a su vez la incorporación de un auditor independiente, llamado Commissioning Authority, que verifique la instalación, la funcionalidad, y el rendimiento de los sistemas de energía, capacitando al personal de mantenimiento y operación en el uso de tales sistemas, y revisando la documentación de proyecto y de ejecución para asegurar que reflejen los requisitos del propietario. Luz natural. El edificio fue pensado para proporcionar acceso a luz natural y visuales hacia el exterior para la mayor cantidad de usuarios, garantizando de esta manera más confort para los ocupantes. El nuevo edificio del Banco Ciudad ha sido orientado para maximizar el uso de luz solar en las estaciones y los horarios que son beneficiosos, y controlar al máximo el ingreso de radiación solar en las estaciones, los horarios, y las orientaciones más perjudiciales. Esto se logra maximizando el vidrio en las fachadas que lo permitan, incorporando protecciones solares que eviten el ingreso de radiación solar indeseada sin interferir con las visuales hacia el exterior. Del mismo modo, los patios y lucernarios incrementan el acceso a luz natural sin permitir el ingreso de calor. Iluminación El proyecto de iluminación exterior resuelve la disminución de la polución lumínica nocturna a través del uso de artefactos eficientes con ubicaciones controladas. En los interiores, se seleccionan artefactos con un alto rendimiento en cuanto a su eficiencia y su posibilidad de control, permitiendo la reducción de la potencia instalada interior durante el horario nocturno. Transporte El edificio contará con espacios para más de 150 bicicletas (respondiendo así a los requisitos planteados por la norma LEED para la cantidad de ocupantes, tanto fijos como en forma de visitas), para favorecer el uso de bicicletas y disminuir entre los usuarios el uso de vehículos privados. Con el mismo concepto en mente, se plantea la incorporación de espacios preferenciales para vehículos eficientes (para un 5 % del parque automotor). Por otra parte, para la construcción se considerará la utilización de materiales regionales teniendo en cuenta que la cercanía a la obra disminuye la necesidad de transporte y por ende, la contaminación ambiental. se seleccionan materiales que no dañen el medio ambiente por contenidos tóxicos o generadores de gases nocivos y que pueden ser reciclables al finalizar su vida útil.


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Sanitarios eficientes Se utilizarán artefactos sanitarios eficientes como inodoros con válvulas de doble descarga, griferías temporizadas, duchas de bajo consumo, y mingitorios automáticos eficientes. Esto no solo significa un ahorro en el consumo de agua potable como recurso, pero además implica un mayor ahorro en el consumo energético reduciendo la necesidad de generar agua caliente y la utilización de bombas para la impulsión del agua propiamente dicha. Residuos El proyecto propone también un espacio central de recolección y almacenamiento de residuos reciclables que permitirá la creación de un plan de reciclado durante la operación del edificio. Este se ubicará en el segundo subsuelo y se podrá separar residuos tales como papel, cartón, vidrio, metal y plástico. Proyecto y construcción Foster + Partners en Parque Patricios El estudio Berdichevsky y Cherny, es el asociado local y el encargado de que el diseño del estudio inglés no pierda su esencia y su calidad. Construcción CRIBA Alberto Yavico, de la empresa CRIBA coordinador de la obra de Foster + Partners en Parque Patricios. Acerca de CRIBA Es una empresa nacional dedicada a brindar servicios de construcción de alta calidad en todos los rubros de la arquitectura. Posee una demostrada experiencia en edificios de vivienda, oficinas, hospitales, hoteles, industrias, comerciales, barrios e infraestructura. La compañía se caracteriza por el desarrollo de grandes construcciones de hormigón armado, especializándose

FICHA TÉCNICA Obra: Sede Banco Ciudad, edificio corporativo. Ubicación: Los Patos, Atuel, Uspallata, Iguazu, Parque Patricios, Ciudad de Buenos Aires. Comitente: Banco Ciudad. Proyecto: Foster + Partners, Estudio Berdichevsky – Cherny, Edgardo Minond, arqs. Empresa constructora: CRIBA. Superficie cubierta: 35,000 m2. Año de proyecto: 2010 Plazo de obra 2011/2013

en edificios de gran altura. Con más de 1.100 operarios con alta capacitación y un destacado plantel de profesionales, técnicos y administrativos, CRIBA se distingue por contar con mano de obra propia. El equipamiento de última generación y su permanente renovación son otros rasgos distintivos de la empresa. Cuenta con extremas políticas en materia de Seguridad e Higiene para sus operarios, subcontratistas y clientes, y capacitación permanente en materia de seguridad y salud, que le permiten tener el menor índice de accidentes del mercado. Además, fue distinguida en 2009 y 2010 como la mejor empresa constructora con el Premio Fortuna al igual que en 1999 con el Premio Invertir.

www.cribasa.com.ar 83.


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El conjunto HIT está ubicado en Chiclana 3345 y Virrey Liniers en el límite norte del Distrito Tecnológico 84.


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AG3

Conjunto de oficinas HIT 1 y HIT 2 Dentro el Distrito Tecnológico de Parque Patricios se está construyendo desde Enero el edificio de oficinas HIT 1 - Hotel de Industria Tecnológica, cuya terminación se prevé para el segundo trimestre de 2014.

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l Distrito Tecnológico que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires impulsa en Parque Patricios está evidenciando una sostenida demanda de empresas de tecnología, especialmente para alquiler de oficinas en los edificios Clase A en construcción. El conjunto HIT, Hotel de Industria Tecnológica, refleja esta tendencia, con una absorción del 80 % de su oferta de alquiler antes de su construcción. Este desarrollo pionero en la zona, permite a las empresas acceder a una propuesta innovadora de dos edificios, HIT 1 y HIT 2, diseñados con criterios sustentables y especialmente concebidos para albergar empresas de tecnología que busquen los beneficios del DT sin invertir capital de trabajo. El Conjunto HIT, ubicado en Chiclana 3345 y Virrey Liniers, en el límite Norte del Distrito Tecnológico, tendrá una inversión de 50 millones de pesos. Está a cargo de la desarrolladora AG3, cuyo titular es el Arquitecto Alejandro Gawianski, quien destaca: “La excelente respuesta del mercado corporativo nos ha permitido alquilar desde el inicio un 80 % de los 10.000 m2 de superficie total, lo que nos impulsó a anticipar la presentación del segundo edificio, HIT 2”

El Arquitecto Alejandro Gawianski destaca “Hotel de Industrias Tecnológicas es un concepto en el cual cada empresa alquila el espacio requerido para desarrollar sus tareas, completamente equipado a elección. Se trata de un primer edificio de 8 plantas y 10.000 m2 totales, con plantas libres y fácilmente adaptables de hasta 1.000 m2 de alfombra, además de 65 cocheras y SUM de esparcimiento en la terraza. Contará con facilidades tecnológicas y de seguridad como Datacenter en cada planta, conectividad, CCTV y acceso inteligente, salas de videoconferencia y grupo electrógeno”. Gawianski, quien es también Presidente de la empresa de equipamiento Open Office, agrega: “Tanto los espacios abiertos, determinados por las plantas libres que se alquilan según las necesidades de cada empresa, como el equipamiento Open Office, están pensados según las nuevas tendencias de trabajo sinérgico y colaborativo, que impulsan a desarrollar al máximo las capacidades productivas”.

Y agrega: “Entendemos que el éxito de la demanda de alquiler que tuvimos en HIT se debe a una suma de variables, que incluyen los diferenciales de innovación, de tecnología y seguridad, así como de nuevas tendencias de trabajo. Asimismo, las empresas deciden alquilar en el DT porque el valor locativo se convierte en prácticamente nulo si se aplican las excepciones impositivas que ofrece la ciudad”.

www.ag3developments.com.ar Acerca de Open Office Open Office es una firma de equipamiento corporativo que brinda soluciones para que las empresas maximicen su potencial humano dentro de los ámbitos de trabajo. Hace foco en la ergonomía, el diseño y la innovación, creando ambientes de trabajo eficientes con confort para fomentar la productividad. Fue fundada en 1996 y actualmente está dirigida por el Arquitecto Alejandro Gawianski. En su trayectoria de más de 15 años tiene como sus principales clientes a empresas como Exxon, Microsoft, Google, Intel, Repsol, Lenovo, Natura, Citibank, Cadbury, HP, Techint, Mosaic, Itaú, American Express, General Electric , HSBC, Isolux, Laboratorios Merck, Coca Cola, Telecom, entre otros. Open Office es representante exclusivo para Argentina de Steelcase, empresa estadounidense líder mundial en innovación en equipamiento.

www.opof.com.ar 85.


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HIT 3 Belgrano Oficinas y Work Cafe con diseño sustentable El edificio sustentable de oficinas HIT 3, con 2.500 m2, iniciado en Diciembre pasado se encuentra en ejecución y estará inaugurado en Diciembre de 2013. En este desarrollo convergen fuertes tendencias en edificios corporativos, como las oficinas de alquiler temporal con amenities opcionales y un Work Cafe en Planta Baja que favorece el coworking. Será un edificio diseñado con criterios de sustentabilidad.

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n línea con las últimas tendencias internacionales en diseño de edificios de oficinas, se construye desde Diciembre HIT 3, en la calle Pampa 1391, esquina Migueletes. La tendencia de los últimos años a la descentralización urbana de las funciones administrativas permitió el crecimiento de zonas como el corredor corporativo de Av. del Libertador, en Bajo Belgrano, donde se ubica HIT 3, a una cuadra de Av. Libertador y con vistas a los Bosques de Palermo y la cancha de golf. El desarrollo es de AG3 HIT y la empresa de mobiliario corporativo Open Office, en una integración vertical que permite incorporar nuevos conceptos internacionales en espacios de trabajo. El Arq. Alejandro Gawianski, titular de AG3 HIT y Open Office explica: “HIT es la sigla de Hotel de Industrias Tecnológicas, un concepto en el cual cada empresa alquila el espacio requerido para desarrollar sus tareas estratégicas, completamente equipado con las últimas tendencias de espacios productivos de trabajo, y tercerizando o haciendo variables los costos secundarios. Este edificio HIT está especialmente pensado para PyMes o profesionales independientes que de esta forma acceden a una imagen y servicios corporativos de una empresa AAA”. HIT 3 tendrá 2.500 m2, con una inversión de 15 millones de pesos y contará con algunos criterios de sustentabilidad en su diseño, como sus parasoles de fachada, de impactante expresión en perfiles de aluminio, carpinterías DVH e iluminación por LED, así como una terraza jardín que baja la temperatura del último piso inferior y genera una calidad paisajística adiciona. Y medidas para la recolección de aguas grises. El edificio tendrá nueve plantas y un subsuelo con nueve cocheras. Serán siete pisos de oficinas, uno de áreas comunes como salas de conferencia y auditorio y, en la planta baja, un local gastronómico con conectividad WI-FI, que adoptará el innovador concepto de “Work Cafe”, especialmente pensado para favorecer el trabajo en equipo en forma temporal. Las unidades tendrán entre 46 y 72 m2 con crecimientos en módulos, todas con vistas panorámicas al Campo de Golf de la ciudad. Contará con servicios opcionales de conectividad de alta potencia, circuito cerrado de TV, control de acceso biométrico, salas de videoconferencia y de reuniones, auditorio, administración, seguridad 24 horas, grupo electrógeno y áreas de reunión en terraza con WI-FI.

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Completa Alejandro Gawianski: “el Coworking es un nuevo concepto en estilo de trabajo, este edificio se comercializa y opera como un Condo Oficinas, otorgando una renta asegurada del 10 % al inversor, adaptada para alquiler temporal con amenities opcionales.” Nuestra amplia experiencia en ambientes corporativos nos llevó a repensar la forma de trabajar en equipo y desarrollar nuevos conceptos de edificios corporativos como HIT, más eficientes y económicos”.

www.hit3.com.ar


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URBAN CAPITAL / MRA+A

DT I - DISTRITO TECNOLOGICO 1 Primer edificio de oficinas premium de los Arq. Mario Roberto Alvarez y Asociados, ubicado estratégicamente dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios.

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ste emprendimiento con una inversión de U$S 5.000.000 está ubicado en Patagones 2685, a dos cuadras del subte H, Estación Caseros y a una de Av. Caseros. Con una superficie total de 2.700 m2 es desarrollado en 8 pisos, sobre un terreno de 458 m2. Incluye plantas libres o divisibles de 270 a 345 m2, muy luminosas por su ubicación en esquina, con una excelente calidad constructiva y de materiales. Entre los servicios incluye WIFI, seguridad y conserjería las 24 hs. Cocheras El beneficio de ubicarse en el Distrito Tecnológico es que las empresas allí están exentas del pago de Ingresos Brutos y ABL por 10 años, así como también del pago de los impuestos de sellos. Las empresas tendrán la posibilidad de diferir impuestos para ser invertidos en obras, y contarán con incentivos fiscales en materia de derechos de alineación y construcciones, por un plazo de 10 años. Los empleados que se muden al barrio estarán exentos de pagar ABL por 10 años y tendrán líneas de créditos disponibles a tasas preferenciales. Proyecto: Mario Roberto Alvarez y Asoc. Desarrollador: Urban Capital Argentina S.A.

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RIBERA DESARROLLOS / MR+A / MSGSSS / ASZ

Complejo Al Río Avanza en Vicente López el mega emprendimiento Al Río, el desarrollo más importante luego de Puerto Madero y Puerto Norte (Rosario), sobre un predio de 16 ha, que combina usos mixtos: residenciales, oficinas, esparcimiento y comercios. Masterplan general, Al Río Residences y Torre de oficinas en obra

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l emprendimiento ALRIO,es un proyecto de usos mixtos de 600.000 m2 en el que estimó en 5 años una inversión de U$S 800 millones a partir del 2010 cuando se comienza a gestar el proyecto. Actualmente está en desarrollo en un predio de 16 hectáreas en Vicente López sobre la intersección de Av Gral Páz y Av del Libertador.

El titular de la firma desarrollista del emprendimiento (Ribera Desarrollos) es Carlos de Narváez Steuer (hermano del reconocido político) ya había adelantado en la presentación realizada en el marco del SMI que “el factor fundamental del proyecto de ALRIO es la ubicación de las 16 hectáreas que integran todas las modalidades en torno al núcleo generado por el centro comercial”. Destacando además que: “Conformando un equipamiento de escala metropolitana, se intenta hacer a través de este proyecto una integración ciudad-costa-río, que por su ubicación estratégica transforme al emprendimiento en un portal de acceso al partido y en una nueva centralidad urbana”. “El proyecto pasó de ser un centro comercial con algunas oficinas de algo más de 25.000 metros cuadrados a un megaemprendimiento de más de medio millón de metros cuadrados de usos mixtos: viviendas, oficinas, centro comercial y auditorio cultural”. “Por supuesto esto nos marca una diferencia de escala importante y trajo modificaciones sustanciales en términos de presupuesto.” El Masterplan fue realizado por el estudio norteamericano TFO Architecture, Arq. Richard Orne; asociado con el estudio argentino González - Poggi Arquitectos (Martín González y Francisco Poggi). En tanto que los proyectos y dirección está a cargo de cinco estudios de arquitectura del país y del exterior. El proyecto y dirección de obra de las torres residenciales corresponde al estudio Manteola, Sánchez Gómez, Santos, Solsona, Sallaberry (Asociado Damián Vinson); el de las oficinas en torre al estudio ASZ, Antonini, Schön, Zemborain; y el de las oficinas en basamento, al de Mario Roberto Álvarez y Asociados, Arquitectos. El planteo general del emprendimiento, ubicado en la puerta de entrada al partido de Vicente López, sobre Libertador en los terrenos de Carrefour, se integra al Río de la Plata y al Paseo de la Costa e incluye además un gran un mall life style y un auditorio cubierto, entre otras atracciones para el esparcimiento. La propuesta destaca la recuperación de la relación de la ciudad, de los vecinos con el río, sus vistas a la ciudad y su conexión a Capital Federal. AL RIO contará con aproximadamente 60.000 m2 distribuidos en 3 pares de tres torres residenciales, un centro comercial in-out de más de 150.000 m2, auditorio cultural cubierto para 12.000 personas y edificios de oficinas con 150.000 m2. Además, el desarrollo contempla un espacio destinado a 8.000 unidades de cocheras; en un predio frente al Río de la Plata. A todo ello se le suma la nueva traza de una avenida costera que une Vicente López con la Ciudad de Buenos Aires. 88.


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El programa general es variado y de tal magnitud que permite reproducir en la 16 has un segmento de la ciudad con total autonomía. ▪▪Hipermercado Carrefour = 23.000,00 m2 ▪▪Centro comercial = 150.000 m2 Incluye: 200 marcas, Homecenter Sodimac, una tienda ▪▪departamental, cines y entretenimientos; y polo gastronómico. ▪▪Oficinas 3° Nivel shopping = 6.000 m2 para profesionales y servicios. ▪▪Oficinas en torres = 70.000 m2 oficinas corporativas. ▪▪Viviendas = 66.000 m2 isla con residencias. ▪▪Oficinas y locales en bloques = 70.000 m2 Para profesionales, servicios. ▪▪Auditorio para espectáculos = 12.000 espectadores.

De este modo se propone minimizar el movimiento peatonal en la planta baja generando una diferenciación entre el peatón y el vehículo, ubicando estratégicamente el primer nivel del mall a +6.00 m de altura  sobre las grandes tiendas  comerciales y acompañar en todo su recorrido con una pasarela pública exterior la cual interactúa con el espacio interior del mall a través de sus patios, terrazas, semicubiertos y propuestas comerciales. Los accesos a este nivel se realizan por medio de ascensores, rampas y escaleras mecánicas, en los distintos puntos de su recorrido, eliminando las barreras arquitectónicas y promoviendo el uso por parte de personas con capacidades diferentes, ancianos, niños, y todo el público en general. Se resuelve así, el programa con fuerte vínculo con la ciudad como, oficinas, viviendas, grandes tiendas y parte del centro comercial; como la parte más vinculada al esparcimiento que permite potenciar el paseo de la costa de Vicente López y todas sus actividades junto al río como, centro comercial, propuestas de entretenimientos, cines, polo gastronómico de primer nivel y el auditorio cultural. Al Río Residencias

▪▪Estacionamiento = 258.000 m2 (8.000 módulos de cocheras) ▪▪Superficie cubierta total = + 600.000 m2

Como imagen, estas viviendas enlazan Capital y Provincia, es la puerta al rio y también edificio simbólico de acceso a la ciudad, con vistas aseguradas a futuro por las características de su emplazamiento.

Propuesta Arquitectónica General Teniendo en cuenta el lugar estratégico del emprendimiento por el vínculo único que se establece entre ciudad y el río, el proyecto busca diferenciar en distintos niveles los movimientos peatonales y vehiculares.

Con proyecto y dirección de obra del estudio MSGSSS Arquitectos (Flora Manteola, Javier Sánchez Gómez, Josefa Santos, Justo Solsona, Carlos Sallaberry y Damián Vinsón), es un complejo de cinco torres de 26 pisos con unidades de dos a cinco ambientes. El complejo, de 53.000 m2 de superficie de vivienda y 92.000 de área total, cuenta con más de 2.500 m2 de amenities. Las torres están unidas por puentes, sin embargo no son vías de comunicación. En ellos se ubican ambientes de recepción y living, que generan una sensación de apertura y amplitud innovadoras y poco frecuentes.

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Conformando un equipamiento de escala metropolitana, se logrará a través de este proyecto una integración ciudad costa río, que por su ubicación estratégica transforme al emprendimiento en un portal de acceso al partido y en una nueva centralidad urbana.

Al manejar una masa volumétrica grande en un terreno chico, la fractura de los volúmenes en vertical en cinco torres y ellas a su vez en plantas trabadas y ajardinadas, permite una gran diversidad tipológica en las unidades, que van desde 60 a 400 m2 de superficie. En este caso, sus realizadores indican que se planteó un grupo de tres y otro de dos torres, con equipamiento y comercios en planta baja, vinculado con el planteo general de Al Rio.Los locales se abren a una calle boulevard en cuyo lado opuesto se ubicó el centro comercial longitudinal y las oficinas proyectadas por el estudio de Mario Roberto Álvarez y Asociados. Torres esbeltas con la altura máxima admitida, con volúmenes adosados en esquina que amplían su superficie en planta, a medida que se elevan, permiten obtener excelentes visuales hacia la ciudad y el río. Las plantas de 17 metros de lado organizadas alrededor de un núcleo, pueden adecuarse a los requerimientos de los compradores, atendiendo casos particulares. En total son 368 unidades, que incrementan la superficie a medida que los voladizos de los cuerpos salientes ascienden. La estructura es la base de la fachada de hormigón a la vista, cuyo rigor geométrico admite plantas libres de apoyos: con la carpintería modulada para recibir tabiques interiores se obtiene gran flexibilidad de planta. La mayoría de las unidades disfrutan de terrazas ajardinadas, incluso sobre los puentes entre torres, las esquinas de los cuerpos en voladizo y las azoteas: todo el espacio es utilizable para vivirlo. Hay dos accesos principales, uno que comparte con las oficinas de MRA y el centro comercial, y otro por debajo de la pileta descubierta, sobre columnas. Los amenities se concentran en Planta Baja y primer piso, con racionalidad para que los ocupantes de los distintos sectores no tengan que recorrer largas circulaciones, solo bajar. El sistema de aire acondicionado adoptado es de Volumen de Refrigerante Variable (VRV), con equipos ocultos en cielorrasos y vidriados de alto rendimiento, entre los detalles de sustentabilidad en su rendimiento. Centro Comercial El edificio del centro comercial se plantea como una volumetría rectangular pasante que vincula la Av. Del Libertador, cruza sobre la calle Bartolomé Cruz y llega a la prolongación de la ex calle Vito Dumas. Posee una altura máxima de 22,50 m. repartidos en planta baja y 3 niveles y, según el caso uno o dos subsuelos. En la planta baja se encuentran ubicados el hipermercado Carrefour, el homecenter Sodimac y sobre la Av. Del Libertador, la propuesta gastronómica con restaurants de primera categoría, ubicados de forma independiente del shopping haciendo de gran atrio del emprendimiento sobre la ciudad. El volumen total de planta baja se divide en 4 segmentos de paseo comercial, unidos por 3 patios interiores donde se realizan todas las conexiones verticales a través de escaleras mecánicas y ascensores. Estos se abren hacia la pasarela de uso público interactuando constantemente el interior del mall con el exterior peatonal en un recorrido de 500 m lineales que comienza en la Av. del Libertador en una gran terraza sobre los restaurantes, cruza sobre la calle Bartolomé Cruz y termina en el final de su recorrido con expansiones en forma de 91.


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terrazas al aire libre que miran al Río de La Plata. En la mitad de este recorrido, se dispone una tienda departamental a modo de ancla, sobre la calle Bartolomé Cruz. Al final del recorrido, se  disponen los cines, el patio de comidas y entretenimientos que generan la tensión necesaria para alimentar una variada propuesta comercial. La cubierta se encuentra diferenciada por dos zonas. La primera sobre los locales comerciales que se ejecuta en estructura de hormigón y que recibirá la carga de equipos e instalaciones con un tratamiento de terrazas ajardinadas. La segunda zona sobre el mall y los patios de triple altura se ejecuta como una pérgola de estructura metálica con grandes zonas acristaladas. Lo que además de cubrir la zona de actividad comercial, le otorga una luminosidad infrecuente en shoppings. Estacionamiento Se plantean diferentes tipologías que resuelven distintas problemáticas en todo el emprendimiento. El estacionamiento en PB permite el ingreso desde todas las calles perimetrales y la interconexión de todos los estacionamientos. Los ingresos y egresos se diseñaron para minimizar el impacto sobre el tránsito de la Av. del Libertador; abastece fundamentalmente a Carrefour y Sodimac. Los estacionamientos del primer y segundo subsuelo toman todas las parcelas permitiendo entradas y salidas desde cualquiera de las calles perimetrales y el ingreso a cualquier sector del centro comercial, parque de  oficinas y al auditorio cultural por núcleos verticales. El estacionamiento en deck permite acceder con el auto  hasta el 1er nivel del centro comercial, abasteciendo al shopping y al auditorio cultural. Torres de Oficinas El edificio, cercano a su terminación, está implantado en la intersección de la Av. del Libertador con las vías del Ferrocarril Gral. Belgrano, en el ángulo sudoeste del predio del desarrollo Al Río y con acceso peatonal por Libertador. Es el primero de tres edificios en torre previstos en el plan maestro del desarrollo y que se recuestan contra su límite Sur. Realizado para Ribera Desarrollos y S.A. La Nación, el proyecto y dirección de obra están a cargo de Antonini Schon Zemborain ASZ Arquitectos, con equipo de proyecto integrado por los arquitectos Mike Hall, Sergio Antonini, Silvia Romeo, Carlos Rey, Karina Picarelli, y Patricio Curti. Compuesto por basamento y torre, cuya expresión sobre la fachada de la avenida llega hasta el nivel de planta baja, el edificio se expresa como un volumen prismático rectangular regular de 20 pisos de altura y plantas de 28 por 56 metros, que se intersecta con otro volumen trapezoidal de cuatro pisos de altura que ocupa la totalidad del predio. De modo tal de quebrar la forma convencional de basamento y torre resaltando la pureza geométrica del prisma de la torre.

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El lado Norte del basamento se completa en su volumen con el Centro Comercial compartiendo la explanada en Planta Baja y primer piso. Los lados Norte y Este de planta baja y primer piso del basamento se destinan a locales comerciales integrados al mall comercial. La torre se cubre con un curtain-wall íntegramente acristalado, pero con antepechos “shadow-box”, que envuelven las cuatro fachadas con excepción del sector central del frente sur, con circulaciones verticales. Se busca enfatizar la verticalidad del volumen con mullions exentos, cada tres módulos de vidriado tipo estructural. El tratamiento de la fachada del basamento es totalmente diverso al de la torre, con énfasis en la expresión horizontal, recova en la planta baja y el primer piso, junto con antepechos continuos y viseras de protección solar en los pisos segundo a cuarto. El edificio se construye dentro de la modalidad de ‘Shell & Core’ -cáscara y núcleo- y se presenta con el exterior, Curtain-Wall y cerramientos (exceptuando los locales comerciales) completamente terminado, al igual que los núcleos de planta baja y todos los pisos, los accesos, circulaciones verticales y los servicios e instalaciones generales, dejando a los futuros ocupantes la instalación de los pisos elevados, los cielos rasos e iluminación y la instalación HVAC, la eléctrica, de baja tensión y datos privativos de las superficies ocupadas. Auditorio cultural Se ubica en el extremo Noreste del predio, en la intersección de la calle Laprida y la prolongación de la ex calle Vito Dumas. Es un lugar de fácil acceso que permite absorber y distribuir rápidamente su capacidad máxima (8.000,00 espectadores) en el momento de egreso de un evento. Es un auditorio cubierto, que permite eventos y espectáculos de todo tipo. Se accede al graderío en un nivel intermedio a +6.00 m. donde se encuentra un anillo perimetral de palcos y donde además se establecen los vínculos con el Centro  Comercial y el Hotel. Posee estacionamiento en planta baja y subsuelo el cual se encuentra vinculado al resto de los estacionamientos del complejo. El Auditorio puede utilizarse de forma conjunta o independiente del centro comercial, vinculándose al mismopor los programas de gastronomía y entretenimiento Finalización de obra Se prevé que las Torres 1 A y 1 B se completen en junio de 2014, mientras que la 1C estará lista en septiembre del mismo año, y las 2A y 2B, en Marzo de 2015.

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BELGRAVIA LAND & DEVELOPMENT (BLD) / BELGRAVIA PROPERTIES

OPTIMA BUSINESS PARK Se suma un nuevo edificio con proyecto de BMA, en el Complejo Optima Business Park de oficinas clase A. Este emprendimiento está ubicado en el partido de Vicente López, sobre la Autopista Panamericana y a 16 km del centro de Buenos Aires. La fracción está ubicada cerca a dos importantes puentes sobre la autopista, en las avenidas Paraná y Debenedetti. Esta especial ubicación ofrece una entrada y salida simple y rápida a la autopista en cualquiera de sus sentidos, tanto desde las vías centrales como desde las colectoras. El complejo tiene todos los elementos para ser un hito sobre el corredor Norte, por ubicación, accesibilidad, proyecto arquitectónico, visibilidad, imagen corporativa y calidad de espacios.

EL PROYECTO DEL COMPLEJO ▪▪EDIFICIOS 1 Y 2 - Oficinas Clase A ya inauguradas. Tienen siete pisos cada uno, con dos subsuelos de cocheras (440 cocheras), acceso propio y seguridad las 24 hs del día. Poseen una superficie útil total de 24.800 m2. Las plantas, de gran tamaño (1.580 m2 aproximadamente), están realizadas conforme a los nuevos estándares para oficinas de Clase A. Son de fácil modulación y tienen excelentes vistas. Planta Tipo de 1.580 m2 aproximadamente. Sup. Rentable Edificio 1: 12.500 m2. Sup. Rentable Edificio 2: 12.500 m2. Instalaciones y servicios ▪▪Piso elevado: 150 mm en todas las áreas de oficina. ▪▪Aire acondicionado: Sistema frío / calor (VRV) con control de temperatura independiente y sectorizado. ▪▪Ascensores: 2 baterías que totalizan 8 ascensores Marca Thyssen con control inteligente. ▪▪Sistema de extinción de Incendio: NFPA ▪▪Emergencia: Grupo electrógeno para servicios de emergencia, medios de escape y áreas comunes. ▪▪Seguridad y acceso: CCTV, control de accesos y seguridad las 24 hs. ▪▪Servicios adicionales: Restaurante y Sede Bancaria. Proyecto Estudio Mario Roberto Álvarez y Asoc.- MRA+A

Construcción En la búsqueda de lograr la mejor calidad de construcción y el cumplimiento de plazos de ejecución muy exigentes, se eligió a Caputo S.A., como la compañía que mejor garantizaría estos objetivos, para la construcción de los Edificios 1 y 2. Caputo tiene más de 70 años de actividad en Argentina y países limítrofes con más de 500 obras ejecutadas, habiendo sido elegida por la Revista Fortuna como la “Mejor Empresa de Construcción” en los últimos tres años consecutivamente.

NUEVO EDIFICIO 3 El edificio 3 del complejo de Oficinas Clase A., es un nuevo proyecto a cargo de Bodas Miani Anger, Arquitectos & Asociados ▪▪OPTIMA BUSINESS PARK 3 - Ejecución 2013 Posee cinco pisos de oficinas con plantas de 1.200 m2 de alfombra, subdivisibles en dos. Posee 2 subsuelos concapacidad total para 110 vehi­culos. Las plantas, de gran tamaño, están realizadas conforme a los nuevos estándares para oficinas de Clase A .

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

El nuevo desarrollo cuenta con el respaldo de la calidad de los dos primeros edificios concretados. Ubicación, accesibilidad, proyecto arquitectónico, visibilidad, imagen corporativa y calidad de espacios, son algunas de las cualidades que lo caracterizan. Sup. Total: 10.400 m2. Sup. Rentable de Oficinas: 6.226 m2. Instalaciones y servicios ▪▪Piso elevado: De paneles encapsulados 600 mm x 600 mm, h: 200 mm esp min.: 35 mm sostenidos y asegurados por una subestructura de acero zincado. ▪▪Aire acondicionado: Sistema frío/calor (VRV) con control de temperatura independiente y sectorizado. ▪▪Ascensores: 3 equipos de ascensores de primera línea. ▪▪Sistema de extinción de incendio: Detectores de humo sobre cielorraso suspendidos y bajo piso técnico, sprinklers, hidrantes y 2 salidas de emergencias de acuerdo a las normas NFPA. ▪▪Emergencia: Grupo electrógeno para servicios de emergencia, medios de escape y áreas comunes. ▪▪Seguridad y acceso: CCTV, control de accesos y seguridad las 24 hs. Superficie Total del emprendimiento: 42.000 m2. Finalización de obras Edificio 1: 2009 Edificio 2 : 2010. Nuevo Edificio 3 : 2013. Desarrollador Belgravia Land & Development (BLD) es la división especializada en el desarrollo e inversión en bienes raíces de First South American (FSA). BLD cuenta con siete proyectos, entre los que se encuentran Forum Residencias, departamentos de lujo en la zona de Puerto Madero, Optima Business Park, edificio de oficinas sobre Panamericana en Vicente López, el cual ya fue elegido por Unilever y Loma Negra para ubicar sus sedes corporativas; y Beccar Plaza, complejo residencial con terminaciones Premium y exclusivos amenities en San Isidro. BLD también gerenció la remodelación de la Sede Central de FSA en Argentina, un prominente edificio histórico ubicado en la prestigiosa zona de Recoleta. BLD desempeña una función importante en el desarrollo de los proyectos hoteleros del Grupo, trabajando en estrecha colaboración con Amerisud en sus proyectos en Argentina. Belgravia Properties es una comercializadora de Bienes Raices, especializada en sectores residenciales y comerciales de alto nivel, que ofrece servicios inmobiliarios, con el claro concepto de satisfacer las necesidades de compra de propiedades en forma ágil y eficiente tanto a empresas como a clientes particulares.

www.belgraviald.com 94.


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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

CONSOL S.A. / ESTUDIO PANTOFF & FRACCHIA

Hotelería de lujo y real estate, en Escobar

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uede decirse que Buenos Aires y sus alrededores se están relacionando cada vez mejor con el Río de la Plata, en especial si se toma en cuenta el rumbo que están llevando los nuevos desarrollos inmobiliarios y de hotelería del Norte bonaerense. La zona de Escobar da un buen ejemplo de esta tendencia, mostrando un emprendimiento como el novedoso fideicomiso hotelero “Floreal del Sol”, que reúne bajo un mismo proyecto La Cadena Hotelera Mantra, ícono de Punta del Este, tomó la determinación de pisar fuerte en el mercado argentino. Anunció a comienzos de Mayo 2011 su arribo al país a través de un emprendimiento que levantará en Escobar junto al grupo desarrollador Consol S.A. La desarrolladora Consol S.A. construirá el edificio, Mantra Group se encargará de la administración y gerenciamiento del proyecto Floreal del Sol. Hay un plan por parte de Mantra Resort de operar con fuerza en el mercado argentino, que ante la creciente afluencia de turistas se transformó en un mercado muy interesante. “Floreal del Sol” estará diseñado por el estudio de arquitectura Pantoff-Fracchia, funcionará bajo un nuevo esquema de negocios que implementará el grupo con base en Uruguay, bautizado como “Mantra Business”, y que impulsará la creación de hoteles destinados al mercado corporativo.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

CONSOL S.A. / ESTUDIO PANTOFF & FRACCHIA

“FLOREAL DEL SOL” Departamentos con full amenities junto con hotelería Premium, reunidos en un mismo proyecto, garantizado por el sello del grupo inglés Mantra.

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a zona elegida, Belén de Escobar, es estratégica, ya que se ubica a 800 metros del centro cívico de esa localidad bonaerense, a 1.800 metros de la Panamericana y en proximidad del Río Luján, y los countries y barrios náuticos de la región. A su vez, una de las claves que impulsa este desarrollo es la influencia que ejercen en la región los parques industriales. Hay unas 200 empresas multinacionales radicadas en la zona, lo que genera una demanda insatisfecha de huéspedes corporativos. Actualmente, ante la falta de opciones, las firmas terminan derivando a sus ejecutivos y empleados incluso hasta la Capital Federal. Floreal del Sol es considerado un emprendimiento mixto por el hecho de contar con hotelería y departamentos. Esto permite dos vías de rentabilidad: la inmobiliaria y la hotelera.

Proyecto hotelero premium y condominio de gran nivel Mantra Hotel Residences + Spa - Torres de departamentos y 180 suites de lujo. Un emprendimiento de 45.000 m2 donde se ubicarán dos torres destinadas a hotelería y otras cuatro para departamentos de dos y tres ambientes. Completan la propuesta cocheras, paseo de compras y amenities individuales para cada torre. Los departamentos En el caso de los departamentos, estarán construidos en torres de 14 pisos (TORRE 2,4,5 y 6), con 52 departamentos cada una, serán apto profesional y de vivienda. Todas las unidades son en esquina y cuentan con iluminación y ventilación natural en todos los ambientes y dependencias. TORRE 2 y 6 Departamentos de 3 ambientes de 84 m2 compuestos por: dormitorios en suite, segundo dormitorio, dos baños completos, estar-comedor, cocina y balcón-terraza.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I NORTE

TORRE 4 y 5 con lujoso hall de entrada. Departamentos de 2 ambientes de 55 m2 , compuestos por: dormitorios, baño completo, estar-comedor, cocina y balcónterraza. Servicios generales del complejo ▪▪2 ascensores automáticos con cabina de acero y puertas bilaterales en cada torre. ▪▪Grupo electrógeno. ▪▪WI-FI en sectores comunes. ▪▪Seguridad con control vehicular y peatonal por CCTV las 24hs. ▪▪Estacionamiento de cortesía. ▪▪Cocheras fijas. ▪▪Laundry. TORRE 1 y 3 Cuenta con 14 pisos con 180 suites de lujo; 5 Suites Premium por piso. Cada suite, tiene una superficie de 46 m2 y cuenta con: dormitorio king size, baño completo principal, estar-comedor, kitchinette y balcón-terraza. Las unidades se entregarán con el sistema Llave en Mano y totalmente amobladas con equipamiento hotelero premium 4 estrellas superior, que incluye: ▪▪Mesa comedor y 4 sillas. ▪▪Vajillero, bar, etc. ▪▪Un sillón de dos cuerpos y 2 individuales. ▪▪Televisor LCD de 32”. ▪▪Vajilla y utensilios de cocina. ▪▪Blanquería para 6 personas. ▪▪Alfombras. ▪▪Cuadros, lámparas, etc. ▪▪Dormitorio con dos camas o una king size. ▪▪Colchones, sábanas, frazadas, almohadas. ▪▪Almohadones, ropa de cama. ▪▪Un mueble estar-comedor. ▪▪Dos placards en dormitorio. ▪▪Dos mesas de luz o una doble.

Los sectores comunes están en planta baja e incluyen: recepción amoblada, sillones de estar,artefactos de luz, cuadros, etc. Amenities del complejo Habrá salón de usos múltiples, piscinas climatizadas, gimnasio, spa, microcine, cancha de golf y cava de vinos. La cercanía del delta permitirá además generar paseos y actividades náuticas aprovechando el entorno natural que ofrece el río. El emprendimiento dispondrá además de un paseo de compras, un microcine, hidromasajes incluidos en el gimnasio y otras prestaciones propias de un nivel Premium. Paseo de compras: 16 locales de diversas medidas, con un 1º piso en todos ellos y en un ámbito de características atractivas. Los locales (8 en cada sector) se hallan conectados por un puente, en donde, además, se encuentran los sanitarios y la administración. Proyecto Estudio Pantoff & Fracchia Construcción Consol S.A. Avance y finalización de obra Floreal del Sol está en plena obra desde Mayo 2011 Acerca de Estudio de Arquitectura Pantoff & Fracchia El estudio Pantoff y Fracchia consolida su trayectoria a partir de la encomienda en el año 1960 de la Torre Brunetta (conocida también como torre Olivetti). El éxito cosechado a partir de una obra tan significativa, sumado a la solvencia profesional, y por ende, a la confianza suscitada en el comitente, lo alentaron a encarar una serie de importantes edificios viviendas, algunos de cuyos ejemplos más notables son: la torre de departamentos en la calle Arroyo 863, cuyas terrazas en voladizos de 4 metros le otorgan un carácter distintivo en una cuadra de fachadas homogéneas; la torre en la esquina de Guido y Rodríguez Peña o la monumental torre de Las Heras 1750, entre otras. Durante los siguientes años, el estudio se expande y diversifica su tarea encarando obras de índole muy variada, industriales, recreativas, conjuntos habitacionales, hospitales, hoteles, etc., y lleva hasta la fecha ejecutadas más de 150 obras de importante magnitud, desarrollando fundamentalmente edificios de viviendas y oficinas. En la actualidad el proyecto de mayor envergadura en desarrollo,

Suites Hotel ▪▪60 suites de lujo en la Torre 3 (1ª etapa) ▪▪120 suites VIP en la Torre 1 ( 2ª etapa). El hotel será gerenciado por la cadena internacional Mantra Resorts. Tendrá las siguientes características: ▪▪Espectacular hall de recepción y majestuoso lobby. ▪▪Dársena para automóviles para el descenso y ascenso de pasajeros. ▪▪Seguridad las 24 horas con personal estable y control de acceso central de vigilancia con protección perimetral de visión nocturna con sensores infrarrojos y térmicos. ▪▪2 ascensores inteligentes y 1 ascensor importante de servicio ▪▪Servicios contra incendios central e individual por cada área. ▪▪Portón de acceso vehicular a comando desde la central de seguridad. ▪▪Acceso alternativo al lobby desde el paseo de compras. 100.

lo constituye el parque acuático y temático Acualand a construirse en el vértice Sur de la Ciudad de Buenos Aires, sobre un predio de 15 hectáreas.

www.pantoff-fracchia.com.ar Acerca de Consol Global Developers & Real Estate El grupo Consol ofrece una amplia y diversa oferta de servicios dentro de la arquitectura, el desarrollo y la comercialización inmobiliaria. Desde el año 1957, contamos con más de 200 obras. Desarrollos inmobiliarios y de bienes raíces para organismos, empresas y particulares. En la actualidad el Grupo Consol se encuentra en proceso de proyección y materialización del mega proyecto hotelero Floreal del Sol en el partido de Escobar, que tendrá próximamente la administración de Mantra Hotel.

www.consolsa.com.ar www.florealdelsolsa.com.ar


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OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

PZ+B / PZ ARQUITECTURA / AM CIUDAD Y ARQUITECTURA

K41 Polo Empresarial

Se trata del primer centro de oficinas premium de la zona Oeste del Gran Buenos Aires, desarrollado por la empresa PZ+B y que demandará una inversión de U$S 12 millones.

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l futuro complejo, que contará con oficinas, locales comerciales y centro de convenciones, está estratégicamente emplazado en la localidad de Francisco Alvarez, entre las ciudades de Moreno y General Rodríguez, sobre el kilómetro 41 del Acceso Oeste. Alrededor de K41 se encuentran 13 urbanizaciones privadas, 3 polos industriales y 2 centros comerciales. El edificio está destinado para un abanico de profesionales, que desean brindarles servicios a este entorno y en especial para las oficinas corporativas de las industrias de la zona. K41 es un polo empresarial que encierra una opción comercial de locales amplios destinados a primeras marcas de rubros específicos como gastronomía, automotriz, bancos, etc.. Además, hoy K41 es una excelente oportunidad para inversores en búsqueda de una renta buena y segura.

En síntesis, se buscó generar un proyecto de oficinas premium en una ubicación estratégica en la zona Oeste con múltiples salidas desde y hacia las diferentes autopistas existentes en el AMBA, generando por su tamaño y ubicación un hito comercial y de negocios en la zona. La oferta de la zona es muy escasa. En la zona  desde General Paz hasta Lujan y mas, no existen oficinas AAA, esta sería la primera opción que se ofrece. 102.


OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

Edificio corporativo que alojarรก cien oficinas y seis locales comerciales.

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OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

EL PROYECTO Un complejo de usos mixtos que incluye 100 oficinas desde los 41 m2 pasando por distintas opciones, 56, 64, 68, 79, 88, 113, 125 y 140, con la disposición de poder unificar las mismas sin columnas ni pared divisoría, permitiendo el proyecto contar con disponibilidad hasta de 500 o 700 m2 sin dividir. Adiciona un centro de convenciones de 730 m2, de características únicas en la zona, tales como el edificio . Y además ofrece 100 cocheras subterráneas y 50 de cortesía en PB. El porcentaje de la ocupación del suelo es del 40 % de la superficie total del terreno. Del total de la construcción, el 75 % está ocupado por oficinas. Aprovechando sus 100 mts de frente sobre la autopista, levanta la estructura hasta ponerla a la altura de la misma. Parte de un gran núcleo central en 4 alturas, con luz cenital y lateral, el cual permite darle un marco de seguridad al proyecto y acceso a las oficinas, sumándole cocheras privadas en el subsuelo y cocheras de cortesía dentro del predio. En cuanto a los amenities, el complejo contará con gimnasio, spa, simulador de golf virtual, circuito aeróbico y un salón de usos múltiples para reuniones y presentaciones. En planta baja y en el contexto del hall de ingreso y distribuidor se desarrollará una moderna cafetería con grandes ventanales al parque central, parquizado y espejos de agua. Respecto a los servicios tendrá seguridad las 24 horas, accesos y seguridad interior inteligente, además de “storage room” para el guardado de archivos para las oficinas. Avance de obra Las obras se encuentran en plena ejecución. En este momento se están construyendo las etapas 1 y 2 del complejo, estas cuentan con todos sus amenities y servicios, la entrega de las mismas será en Diciembre del 2013. Proyecto El proyecto estará a cargo de los arquitectos Sebastián Zamprile, del estudio PZ Arquitectura, y Alejandro Micieli, de AM Ciudad y Arquitectura. Proyecto y dirección PZ Arquitectura Construcción Proyecto 7 Desarrollador PZ+B Desarrollos Inmobiliarios

www.k41.com.ar www.pzmasb.com.ar 105.


OBRAS & PROYECTOS I GBA I OESTE

TRETIA DESARROLLOS

Complejo logístico en Moreno Desarrollo logístico Premium en la zona Oeste, preparado para atender necesidades de industrias y empresas de logística.

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n un predio de cinco hectáreas ubicado a 500 metros de la bajada del kilómetro 38 del Acceso Oeste, a 10 del Camino del Buen Ayre y a 22 de la ruta 6,en Moreno, se desarrolla el Centro Logístico Acceso Oeste, en cuya primera etapa de 15.000 m2 se invirtieron nueve millones de dólares. El total del proyecto cubrirá 30.000 m2 para el cual falta una segunda parte de otros 15.000 m2. Para la primera etapa de este emprendimiento se invirtieron nueve millones de dólares. El complejo, con conexión hacia todo el país, ofrecerá servicios de apoyo, tales como amplia playa de maniobra, estacionamiento para camiones y vehículos, control de acceso las 24 horas, oficinas contiguas a las naves con lucarnas en el techo para ofrecer luz natural y así optimizar el consumo de energía, comedor y una completa red contra incendios de hidrantes más sprinklers. El Desarrollador del emprendimiento es Tretia Desarrollos, integrante del Grupo HZ. Su responsable del área comercial es Cynthia Zupan, quien comentó: “Las empresas de consumo masivo están en plena búsqueda de nuevos espacios para desarrollar sus actividades y nosotros pretendemos cubrir esta demanda en la zona oeste, donde se ven muchas nuevas inversiones: petrolera Gulf, concesionarias de camiones Iveco, Maxiconsumo y nuevos centros logísticos, entre otros. Su principal ventaja son los accesos rápidos y seguros”. La una amplia gama de necesidades. Es funcional a empresas de logística como también a firmas de diferentes industrias que utilizan naves para la distribución de sus productos. “Además, prevé distintas escalas de negocios, ya que se adapta a que una empresa disponga de una nave entera o bien pueda subdividirse hasta en cuatro módulos permitiendo entonces que puedan compartir los gastos comunes, y así disminuir sensiblemente sus costos”, agrega Zupan.

La proximidad a los centros urbanos define como estratégico este eje para el mercado logístico. A la vista se encuentran los nuevos desarrollos de parques industriales, oficinas y locales comerciales que se construyen. “El Oeste permite aún encontrar tierras para este tipo de desarrollos a escasa distancia de Capital y sobre autopista”, concluye Zupán.

Acerca de Tretia

Desarrollos

Tretia desarrollos, una nueva unidad de negocio del Grupo HZ, pionero en la industria del packaging en Latinoamérica. Solidez y trayectoria caracterizan desde siempre

El mercado de depósitos premium aún presenta una demanda superior a la oferta, lo cual sitúa a proyectos nuevos en una situación favorable para su comercialización. “Elegimos la zona Oeste porque vimos su pleno crecimiento frente a un corredor Norte saturado en su desarrollo con posibilidades recién a grandes distancias de la Capital Federal”, expresa. 106.

al grupo. Es que los fundadores de Tretia desarrollos pertenecen a la tercera generación de una familia oriunda de Eslovenia, que basan su nueva unidad de negocio en la calidad, seriedad, el bajo perfil y la credibilidad en el mercado con la que el grupo supo construir su trayectoria.

www.tretia.com.ar


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OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

GRUPO TIM

One Office & Village Llega un complejo Premium al Partido de Ezeiza

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l efecto de la descentralización de las oficinas sigue vigente y existen opciones también en el Sur. Así se concibió en el kilómetro 20 de la Autopista Riccheri, en las adyacencias de Ciudad Evita y en camino al Aeropuerto Internacional de Ezeiza, el lujoso Business Center. A la vez ofrecerá la comodidad del fácil y rápido acceso a la Capital Federal como a las distintas ciudades del conurbano y del interior de la provincia por medio del enlace de los ramales de las autopistas, que le otorgarán un valor agregado.

Entre las características principales de este emprendimiento se destaca la arquitectura sustentable, la construcción high tech, la flexibilidad y confortabilidad en la disposición de los espacios. Sobre las certificaciones Leadership in Energy & Environmental Design (LEED), la gerente de comunicaciones del desarrollador y comercializador Grupo TIM, Gabriela Domínguez, explicó: “Es un sistema de certificación de edificios sostenibles, desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos, utilizado en varios países, que se basa en la incorporación en el proyecto de aspectos relacionados con la eficiencia energética y la mejor calidad ambiental interior, la eficacia en el consumo de agua, los espacios libres y la selección de materiales”. El desarrollo, progreso y crecimiento de una zona van de la mano de la inversión y los emprendimientos que se realizan en ella. Respecto a ello, “la creación de One, con la importante inversión de 50 millones de dólares, generará un fortalecimiento del eje Sudoeste, Ciudad de Buenos Aires y Aeropuerto Internacional de Ezeiza, contribuyendo a la formación de un gran polo comercial, inmobiliario y de servicios”, dijo Domínguez, y agregó: “Esto favorecerá la transformación de una importante área que se incorpora al desarrollo urbano con la plusvalía propia de las inmediaciones a la entrada de un país”. La propuesta El Desarrollo Arquitectónico ONE es un proyecto de usos múltiples. Un complejo de oficinas, condominios de departamentos y housing, que se concretará en un extenso y arbolado predio de 46.500 m2, con 80 metros de frente por 600 de fondo. Por sus características triple A y certificaciones LEED, harán del lugar de trabajo un ámbito distinto, rodeado de verde y lejos del vértigo de la ciudad. Contará con 200 oficinas en plantas libres subdivididas en módulos de 50 o 100 m2, donde cada empresa o profesional podrán montar las instalaciones según sus necesidades merced a la flexibilidad de los espacios, posibilitados por el piso técnico. En total serán 35.000 m2 cubiertos con aplicación de curtain walls, para la mejor visualización al exterior. 108.

Al emprendimiento se le integrarán salones de reuniones para 20 personas, un salón de conferencias para 50 personas y otro multifuncional, todos ubicados en la planta baja y con equipamiento audiovisual. También contará con ascensores panorámicos, restaurantes y cafés, estacionamiento cubierto subterráneo para 1.500 vehículos, la seguridad estará compuesta por personal especializado, monitoreo con cámaras y control con acceso biométrico, y se destacará su helipuerto de 20.000 m2 de volumen de obra. Además tendrá un gimnasio con aparatos, piscina climatizada, sauna húmedo y seco, vestuarios, canchas de tenis, voley, squash, driving y senda aeróbica. Avance de obras La construcción comenzó en Marzo de 2012 y la entrega de la primer etapaque incluye la comercialización de office y sus amenities en 2013. El complejo de condominios y locales se incluyen una próxima segunda parte. Desarrollador: Grupo Tim

www.espacioone.com.ar


OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

CAEPSA

AMANECERES OFFICE Un centro de negocios, con oficinas Premium que se está levantando en la localidad de Canning, posibilitando que quienes ya eligieron ese lugar para vivir puedan también trabajar con el mayor confort y abundante verde.

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esde la Federación de Urbanizaciones Especiales del Sur siempre entendieron que Canning no debía funcionar como un hotel rural, como un lugar donde sólo pernoctar, sino como un sitio de residencia permanente. Para terminar de lograrlo se necesitaba un centro de negocios, un edificio corporativo y en eso está ahora Caepsa, según cuenta Alberto Forti, Presidente de la Federación y uno de los desarrolladores de Amaneceres Office, las primeras oficinas categoría A de la zona Sur del Gran Buenos Aires, que comercializa Colliers Internacional. Según dice Juan Manuel Farola, de la inmobiliaria corporativa Colliers, “Amaneceres Office fue pensado como un centro de negocios, ideal para empresas que se encuentran en los parques industriales cercanos de la zona, compañías relacionadas al aeropuerto o que se ubican en vías de acceso estratégicas, como la autopista Ezeiza-Cañuelas y las rutas 205, 16 y 58. Los principales compradores han sido bancos, prestatarias de salud prepagas, estudios de abogados/contables e inversores profesionales”. “Trabajando en Amaneceres, la gente se sentirá como jugando al golf, rodeada de verde”, se enorgullece Forti, que asegura que el emprendimiento se encaró pensando en un Canning 2014-2015 y sobre la base de la vasta experiencia como desarrolladores locales. La propuesta En el partido de Ezeiza, a sólo 15 minutos del aeropuerto internacional, frente a la entrada del country St. Thomas, el proyecto exige una inversión total de 17 millones de dólares, cubrirá 17.000 metros cuadrados. Comprende dos torres de oficinas de 5 pisos, con cocheras, business center para 200 personas y amenities. En la planta baja de ambas funcionarán locales comerciales de reconocidas marcas, como Banco Santander Río, Swiss Medical Group, Café Balcarce y Subway, entre otras. La primera torre, con unidades de 60, 80 y 120 m2, está vendida prácticamente en su totalidad a profesionales y ofrece 12 oficinas por piso; mientras que la segunda coorporativa, ofrece 4 plantas libres de 1.080 m2 promedio. Tendrá piso técnico, cielo raso suspendido, distribución de aires acondicionados, cocheras subterráneas y descubiertas, lo que sumará 5.223 metros cuadrados propios.

Un Edificio corporativo que se suma al Sur que ayudará a afianzar este eje con modernos espacios laborales.

Áreas Comunes Importante recepción vidriada en doble altura, control de acceso, generosos espacios verdes que constituyen el parque que abraza los edificios, asegurando las vistas e iluminación. Patios verdes interiores que aseguran luz natural en el centro de ambas torres. Business Center: salón de conferencias para 200 personas, con aislación acústica y avanzada tecnología de audio y video, salas de reuniones satélites para reuniones privadas. Amenities (servicios deportivos, sociales, o extras) Seguridad 24 hs, lobby con control de seguridad monitoreado, acceso restringido a oficinas de pisos superiores, gimnasio, vestuario, spa, sauna y sala de masajes. Simulador de golf de última generación, sector gastronómico, cocheras subterráneas y descubiertas para propietarios e inquilinos y estacionamiento de cortesía al frente, área libre exterior y de esparcimiento en planta baja, puttin green.

Desarrolladores Caepsa, a cargo del desarrollo, es una integrante más de un grupo de empresas, entre ellas J. Dapelo Consultora Inmobiliaria, a cargo de la comercialización, que conforman Amaneceres Developer Group, y que invirtió 15 millones de dólares en este proyecto.

www.caepsa.com www.amaneceresoffice.com.ar 109.


OBRAS & PROYECTOS I GBA I SUR

NOVA TERRA S.A.

Parque Industrial Privado San Vicente Avanza un proyecto privado para instalar un parque industrial en el distrito

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an Vicente cuenta con una amplia cobertura de servicios públicos, una extensa Red carretera que conecta la zona a los principales puertos y al mercado Provincial, Nacional e Internacional. Emprendedores privados están desarrollando proyectos de hotelería de primer nivel, y un importante número de Emprendimientos Urbanísticos que aumentan la oferta de vivienda permanente. El Municipio, además, se ha trazado como meta promocionar la actividad industrial, no solo adhiriendo a las Leyes de Promoción Provincial, sino que además se han diseñado las herramientas adecuadas para otorgar incentivos a escala Municipal. A los efectos de promover este desarrollo, se creó una sociedad denominada “Parque Industrial Privado San Vicente S.A.” (PIPSV S.A) especialmente constituida para llevar adelante este proyecto, destinado a la creación de un Parque Industrial, en el marco de la Ley 13.744 de la Pcia. de Bs. As. Dicha sociedad (PIPSV S.A) es la propietaria del predio de 93 has. ya mencionado, y con proyección de futuro, ha adquirido también un campo de 160 has. aledaño a la extensión de la ruta 58, y lindero al proyecto. El Parque estará ubicado en una zona estratégica de la Provincia de Buenos Aires, sobre la Ruta Provincial N° 6, altura km. 62; la única que atraviesa todas las rutas de acceso a Capital Federal, de Norte a Sur, yendo desde el río de Zárate, donde nace en la intersección con la Ruta RN 12 hasta su finalización en la RP 215 en el Cruce Etcheverry, Partido de La Plata. Una propuesta innovadora ▪▪Lotes desde 2.000 m2 a 80.000 m2. ▪▪Naves industriales desde 200 m2 a 45.000 m2 con entrega llave en mano. ▪▪Oficina Central de Administración. ▪▪Edificio corporativo con oficinas desde 50 m2 a 200 m2 con estacionamiento propio. ▪▪Centro de Exposiciones - Business Center ▪▪Área comercial complementaria, que pueda proveer entre otros rubros: minibanco, librería, lavadero, gastronomía c/ delivery, snack bar, sala de medicina laboral, quiosco polirubros, etc. ▪▪Un salón para incubadora de empresas y escuela de oficios.. ▪▪Área de esparcimiento y servicios : Frondosa arboleda - Piscina y Área deportiva – Restaurante - SUM para eventos.

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Obras y Servicios Proyectados ▪▪Movimiento de suelos. Demarcación de lotes y apertura de calles. ▪▪Cerco perimetral de 2 metros de altura y forestación de banda perimetral en todo el parque de 15 metros. ▪▪Pórtico de entrada con oficina de seguridad con instalación de sistema de tarjeta magnética o reconocimiento de huellas dactilares para agilizar el ingreso y egreso del parque. ▪▪Balanza para camiones hasta 80 tn. ▪▪Seguridad Privada con control perimetral del complejo y control de accesos. ▪▪Calles asfaltadas de hormigón de alta densidad, aptas para el tránsito pesado con grandes espacios tanto de bandas de circulación como para radio de giro para camiones de gran porte. ▪▪Distribución de energía eléctrica de media tensión mediante tendidos aéreos. ▪▪Factibilidad de distribución de gas en media presión. ▪▪Red colectora cloacal para el vuelco de cada industria. ▪▪Servicio de Comunicaciones (banda ancha, Wi-fi, líneas de telefonía). ▪▪Desagües pluviales - Alumbrado general. ▪▪Oficinas de recepción y estacionamientos de cortesía. ▪▪Sistema de tratamiento de efluentes de segundo orden que permitirá el reciclado de aguas (el tratamiento primario de los efluentes deberá realizarlo cada industria según la clasificación correspondiente de la misma. Proyecto y dirección ejecutiva Arquitecto José María Gómez y Asociados, quienes han participado como profesionales en más de 20 emprendimientos de la zona. Construcción Adolfo Spina Construcciones, cuya actividad empresarial en la zona se vincula con el Parque Industrial Canning, El mega emprendimiento área 60 de Brandsen y La Ruta 2 realiza la ejecución de obras de infraestructura. Desarrollador Rubén Oscar Ramos, presidente de NOVA TERRA SA, desarrolló Canning Industrial Parque Privado, el primer Parque Industrial homologado de la zona.

www.parquesanvicente.com


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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CÓRDOBA

Tejeda Tres Office Center Un moderno edificio corporativo en pleno Barrio Cerro de las Rosas.

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ejeda Tres Office Center cuenta con una ubicación estratégica en zona Norte de la Ciudad de Córdoba, situado en la Av. Luís de Tejeda al 4521, en pleno corazón del Barrio Cerro de las Rosas. Se trata de un lugar privilegiado con accesos rápidos, en un emergente polo de actividades comerciales y empresariales, y a tan sólo 1 cuadra de la Av. Rafael Núñez. EL PROYECTO Un edificio en construcción de PB y 2 pisos que incorpora 30 oficinas con superficies variables entre 38 y 40 m2 hasta 153 m2 totales. También suma 8 locales comerciales de 49 a 55 m2 y 24 cocheras. Este edificio corporativo cuenta además con un diseño exclusivo, con ventanales grandes que permiten la entrada de luz natural y parasoles móviles para control solar. Es la combinación perfecta entre calidad y comodidad, con todo lo necesario para la vida laboral. Características constructivas · Carpintería de aluminio y grandes ventanales de piso a techo. · Parasoles móviles para control solar. · Hall jerarquizado de triple altura. · Ascensor con puertas automáticas y puertas en acero inoxidable. · Solados de primera calidad. · Previsión para instalación de aire acondicionado. Este emprendimiento combina de manera única su infraestructura premium con accesos rápidos y un entorno consolidado con todos los servicios necesarios para la vida laboral. Finalización de obra: DICIEMBRE 2013

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CÓRDOBA

Miragolf Building Ciudad Empresaria – Córdoba Las Oficinas Corporativas Miragolf y Miragolf Premium se desarrollan dentro del predio de 20 has. de CIUDAD EMPRESARIA. Oficinas Premium AAA, con acceso a los más variados amenities y servicios.

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ste complejo de oficinas ofrece al precio del m2 de mercado de oficinas estándar, oficinas Premium AAA, más canchas de golf, tenis, gym & spa, Quorum Hotel & Spa, centro de convenciones, oficinas Q (equipadas para uso temporal), helipuerto, banco, correo, rent a car, transporte ejecutivo y variadas opciones gastronómicas. Sobre la base de la convivencia armónica y creativa, espacio eco eficiente, accesibilidad, valoración del tiempo y sustentabilidad de crecimiento. Todo esto es lo que ofrece CIUDAD EMPRESARIA en sus Edificios Corporativos Miragolf y Miragolf Premium Building. Sobre la puerta Norte de la Ciudad de Córdoba, en las avenidas La Voz del Interior al 7.000 y Japón, los Edificios Corporativos Miragolf están a metros de la Av. Circunvalación y del Aeropuerto Internacional Ingeniero Taravella. Esta zona se destaca por poseer el mayor crecimiento corporativo e industrial de Córdoba, Argentina.

“Miragolf“ y “Miragolf Premium” se encuentran dentro de CIUDAD EMPRESARIA, una urbanización moderna que armoniza aspectos tan importantes como la ecología, el paisajismo, la arquitectura, la cultura, el esparcimiento, la tecnología, los servicios y la accesibilidad; todo planificado en medio de generosos espacios verdes, para estimular el desarrollo, el crecimiento y la creatividad que hoy exige el ámbito empresario. (Espacio Eco eficiente - Ocio Productivo - Valoración del tiempo). Estas Oficinas Corporativas AAA se desarrollan sobre una superficie de terreno de 20 has. con estacionamiento para 200 autos. El hecho de instalarse en CIUDAD EMPRESARIA permite proyectar su propia imagen corporativa, en un edificio de oficinas completo, o compartiéndolo con otras empresas, planificar el requerimiento de las superficies en una o varias etapas disminuyendo considerablemente los costos de crecimiento en el futuro asegurando la sustentabilidad de inversiones minimizando el costo operativo. La propuesta de MIRAGOLF En la primer etapa de desarrollo, el Edificio Corporativo Miragolf Building posee una superficie cubierta de oficinas de 6.164 m2 en 4 niveles (superficie total por nivel 1.541 m2). Work Station con superficie de modulo de 115 m2 mínimo, con la 114.

posibilidad de combinación hasta 1.541 m2. ▪▪Oficinas multipropósito temporales ▪▪Recepción en planta baja ▪▪WI-FI en todos los espacios comunes ▪▪Sala de reuniones multipropósito La propuesta de MIRAGOLF PREMIUM Un edificio ecoamigable que contará con un total de 3.000 m2, distribuidos en 5 niveles con plantas libres para oficinas de 600 m2, adaptables de acuerdo a los requerimientos del cliente. Con una construcción eco-amigable, Miragolf Premium se constituye en el primer edificio en proceso de certificación LEED del interior del país. Se planea una excelente eficiencia energética con paneles solares y energía eólica; un espacio para reciclaje, construido con materiales regionales; una excelente calidad de aire interior; reducción del uso de agua y reutilización de aguas grises; estacionamiento preferencial para vehículos eficientes; promoción de medios de transporte sustentables Bike to work day y eco reuniones. Amenities Premium del complejo Los mejores servicios necesarios para la vida laboral: canchas de golf, tenis, gym & spa, pileta, Quorum Hotel, centro de convenciones fiestas y eventos, oficinas Q (equipadas para uso


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temporal), helipuerto, banco y cajero automático las 24 hs, correo, renta car, transporte ejecutivo, variadas opciones gastronómicas y más. Características constructivas de los edificios ▪▪Ingreso: Acceso jerarquizado con puertas automáticas. Pasillo de conexión con parking y escalera de emergencia. ▪▪Estructura: Estructura de hormigón armado prefabricado s/cálculo. ▪▪Cerramientos: Paneles prefabricados de 20 cm. de espesor con aislación térmica. Su revestimiento exterior será de revoque plástico color. ▪▪Cubierta de techo: La cubierta de techo superior es del tipo mixta, es decir, de hormigón en el sector de servicios y metálica en el resto del edificio. Se va a ejecutar de esta manera para asegurar un buen funcionamiento, ventilación y accesibilidad de todos los equipos que componen el sistema de aire acondicionado y ascensores. ▪▪Carpinteria: Piel de vidrio continua con DVH compuesto por vidrio laminado con PVB 0,38 asegurando el control solar y la seguridad. La perfilería será de aluminio anodizado. Instalaciones y servicios ▪▪Instalacion electrica: Los edificios contarán con una subestación transformadora propia según el requerimiento de potencia solicitado por las empresas. La distribución interior se ejecutará mediante bandejas hasta los tableros seccionales de cada módulo de donde se comandará una iluminación mínima con cañería exterior. La calidad del servicio eléctrico es de primer nivel y está asegurado por parte de la EPEC debido a que el predio cuenta con interconexión a dos distribuidores principales, razón por cual Ciudad Empresaria brinda un crecimiento previsible en cuanto a capacidad energética. Instalación de CCTT. También se prevé grupo electrógeno. ▪▪Telefonia y baja señal: Ciudad Empresaria cuenta con telefonía derivada de un anillo de fibra óptica redundante, lo que significa un servicio básico para asegurar una conexión permanente. WI-FI en todos los espacios comunes. ▪▪Instalacion sanitaria: La conexión de agua potable a la red es independiente al predio de Ciudad Empresaria y tendrá la alternativa de conectarse a la general de dicho predio. Los edificios contarán con cisterna y equipo de bombeo propio. En la cubierta superior se ejecutarán 4 tanques de reserva con un sistema de by pass entre los mismos que aseguren la provisión de agua potable en caso de algún imprevisto.

Los caños para la instalación de agua fría y caliente serán del sistema por termofusión y los cloacales de PVC, ambos de primera calidad. ▪▪Baños: Todos los módulos de oficinas o Work Station han sido diseñados contemplando un cuerpo sanitario por sexo con capacidad suficiente contemplando las ordenanzas vigentes. Las paredes son con el sistema de construcción en seco tipo Durlock o similar. Los artefactos serán marca Ferrum o similar. La grifería será FV o similar. Los revestimientos de paredes y pisos serán de porcelanato. Los divisorios interiores de baños serán tipo Top Box. ▪▪Estacionamiento: Posee una capacidad para 200 autos. Al formar parte de todo el complejo, no presenta restricciones ya que el emprendimiento cuenta con una sobreoferta en materia de superficie libre. ▪▪Instalacion contra incendio: Se utiliza un doble sistema de seguridad aprovechando las instalaciones de Ciudad Empresaria en conjunto. Interiormente se cumple con todas las reglamentaciones de Bomberos como así también la utilización de materiales ignífugos que marquen la calidad de nuestra construcción. ▪▪Iluminacion exterior: Toda la red es subterránea. Forma parte de toda Ciudad Empresaria en cuanto a calidad y seguridad. ▪▪Vigilancia y seguridad: El predio cuenta con un alambrado olímpico de seguridad y vigilancia en su conjunto. Servicios próximos a incorporar ▪▪Centro comercial ▪▪Apart hotel ▪▪Guardería para niños ▪▪Lavado de vehículos ▪▪Servicio mecánico

www.ciudadempresaria.com.ar 115.


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ESTUDIO DE ARQUITECTURA BENZ- PELLETAN / MENARA CONSTRUCCIONES

Amerian Rafaela Hotel Hotel 4 estrellas superior en Rafaela, Santa Fé Será el primer hotel integrado a una cadena argentina con estándares internacionales de categoría 4 estrellas superior a través de una franquicia que incluye la transferencia del know- how específico y la auditoría de la gestión. El monto estimado de la inversión ronda los veinte millones de pesos. El hotel estará ubicado sobre un terreno de 560 m2 en una de las arterias principales de Rafaela (Bv Lehmann y Carlos Pellegrini), de fácil acceso y salida vehicular y en plena zona comercial, cultural y gastronómica. El proyecto Hotel 4 estrellas superior. Contará con 85 habitaciones dispuestas en 7 pisos, estacionamiento, 1 salón auditorio para 80 personas con servicio de business center, 1 sala de reunión de Directorio, y espacios de recreación que incluirán: piscina exterior con solarium, gimnasio, área de relax y área de juegos infantiles. Servicios y amenities * Línea telefónica e Internet / WI-FI. * Caja de seguridad. * Business center. * Gimnasio & sauna. * Terraza con piscina y solarium. * Estacionamiento. * Sauna. * Sala de reuniones. Avance y finalización de obras Los trabajos de construcción se iniciaron en Enero del año 2013 y según anticipa Carlos Herrero (H) titular del Estudio Herrero y Marzón, apoderado de este emprendimiento, la fecha estimada de su apertura es para el mes de Diciembre de 2014. Por su parte, José Romero, también del Estudio Herrero y Marzón, sostuvo que el proyecto beneficiará a Rafaela puesto que “va a poder ser conocida porque Amerian está extendida en la mayor parte de las provincias y vamos a extender las publicidades de la cadena a nivel nacional e internacional.” Participan de este proyecto: el estudio contable Herrero y Marzioni, Amerian Hoteles con el respaldo de sus 19 proyectos hoteleros funcionando en el país, Menara Construcciones a cargo de la construcción del hotel y por último, el estudio de arquitectura BenzPelletán.

www.amerianrafaela.com.ar 117.


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GRUPO GAMMA Hospital Privado de Rosario Un edificio emblemático para la ciudad, que revitaliza toda una zona del macrocentro rosarino también se verá beneficiada con el proyecto. El efector de alta complejidad contará con 130 camas, convirtiendo a Grupo Gamma en la Red Integrada de Salud líder de Rosario y la región.

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n Diciembre de 2010 el titular de Grupo Gamma, Mario Tourn, terminaba el año con uno de los anuncios más importantes que le había tocado hacer: el plan de inversiones 2010-2020 que, con cuatro obras clave, transformarían al grupo en el más importante de salud de la ciudad. Uno de ellos fue el proyecto del Hospital Privado de Rosario, que estaría ubicado en el ex Sanatorio Ferroviario, y que sería la obra más emblemática de la empresa.

Para llevarla a cabo no sólo debió planificar punto por punto la ejecución y la posterior puesta en marcha, sino que debió pensar también la ingeniería financiera. Y en esa búsqueda logró que a mediados de 2012 le otorgaran un Crédito del Bicentenario, cuyo certificado firmó unos meses después y hace algunas semanas terminó de redondear la etapa de monetarización del préstamo. Grupo Gamma anunció el comienzo de las obras del nuevo Hospital Privado de Rosario en Diciembre 2012, un ambicioso proyecto que involucra más de $130 millones de inversión, destinados a construir y equipar un efector de última tecnología. Durante el mes de Enero de 2013 se iniciaron los primeros movimientos en el predio que ocupaba el ex Hospital Ferroviario, en Presidente Roca 2450. El plazo estimado de ejecución de la obra es de 18 meses, previendo su inauguración para el 2014.

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Algunas cifras: 4.394 m2 de terreno 16.400 m2 construidos 10 plantas 400 nuevos empleados Inversión superior a los $130 millones

El Hospital Privado de Rosario será la institución de internación polivalente de referencia para Grupo Gamma, destinada a la atención de urgencias, emergencias, y alta complejidad clínica y quirúrgica. Es el desafío más importante para Grupo Gamma en sus 34 años de existencia y tiene el objetivo de completar su red integrada de atención.

Sobre Grupo Gamma A partir de la fundación de Instituto Gamma en 1978, este conjunto de empresas de salud han logrado un notable desarrollo. La voluntad de crecer desde una red complementaria de servicios en la cual la calidad, la eficiencia y la seguridad fueran los objetivos predominantes, determinó que partir del año 2000 estas entidades se organizaran como Grupo Gamma. Sus premisas fundamentales son la solidez operativa, la integración asistencial y un fuerte compromiso con la calidad de

Contará con 130 camas, 5 quirófanos, 24 consultorios, 60 cocheras, gran área de atención de urgencias y emergencias, servicios centrales especiales de amplia cobertura, confort y la máxima tecnología en todos los niveles.

atención. En la actualidad, Grupo Gamma, red integrada de salud, está compuesta por 5 instituciones: Instituto Gamma: clínica de diagnóstico y tratamiento ambulatorio; más de 30 años

Estructura y servicios

de sólida trayectoria. Sanatorio Los Arroyos: sanatorio polivalente, que desde 1994 ofrece a la comunidad

▪ 130 camas | 110 camas de piso + 20 camas en unidades críticas. ▪ 5 quirófanos. ▪ 24 consultorios. ▪ Servicios centrales y especiales de amplia cobertura. ▪ Servicios de diagnóstico médico de alta complejidad (RM, TAC, ECO, etc). ▪ Gran confort y máxima tecnología en todos los niveles. ▪ Guardia dimensionada para la atención de urgencias y emergencias. ▪ Unidad de trasplantes. ▪ Unidad de quemados. ▪ Unidad de oncología. ▪ Servicio de diálisis. ▪ 60 cocheras.

servicios sanatoriales de calidad. Terapia Radiante Cumbres: institución dedicada al tratamiento oncológico radiante. Gammalab: laboratorio de análisis clínicos, hematología y anatomía patológica. Centro Médico Las Vertientes: Consultorios externos polivalentes. Hoy Grupo Gamma atiende a más de 35.000 pacientes por mes y cuenta con 750 profesionales de la salud entre su cuerpo médico e invitados. Todas sus instituciones se encuentran interconectadas con una única Historia Clínica Electrónica, que permite coordinar una atención personalizada del paciente. A partir de su preocupación por el perfeccionamiento constante de los recursos humanos, la incorporación y renovación de su tecnología y la creación y desarrollo de nuevos servicios, Grupo Gamma se posiciona como un referente en la medicina de la región y el país.

www.grupogamma.com 120.


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Polo Tecnológico de Rosario Una obra del Parque Tecnológico cambiará la fisonomía de la zona sur de Rosario. Se ubicará en el predio de 32 ha del Ex Batallón 121.

l Concejo aprobó en Diciembre pasado la reconversión del predio que ocupa 32 hectáreas, en la zona delimitada por las calles Buenos Aires, Uriburu, prolongación de Juan Manuel de Rosas, Ibáñez, Ayacucho, Lamadrid, Las Heras y Esteban de Luca.

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El futuro parque Tecnológico comprende un sector de 32 hectáreas, en las que están incluidos el Distrito Sur y la futura Biblioteca del Bicentenario. “El 65 % del territorio estará abierto al uso público. Y las viviendas sólo representan el 20 % del predio”, explicó Barese.

Apenas iniciado el 2013, el Gobernador Antonio Bonfatti firmó el decreto para Parque Tecnológico Oficial Provincial “Área Tecnológica Nodo Rosario” (ATNR), en el Ex Batallón de Comunicaciones 121, en el Sur de Rosario. A fines de Febrero había lanzado una convocatoria a empresas de base tecnológica que quieran instalarse.

 El objetivo de este nuevo Parque Tecnológico (30 has): “promover el desarrollo económico y social de la Ciudad de Rosario, la Región y la provincia, generando un emprendimiento productivo basado en la tecnología y la innovación”, decía el gobernador por aquellos días.


Radicación de empresas Una empresa tecnológica necesita al menos una inversión inicial de $4 00 mil para radicarse en el futuro Distrito Tecnológico, en la zona Sur de Rosario. Además del contacto permanente con empresas del rubro para asociaciones de negocios, obtendrá como ventaja 20 años sin pago de alquiler y la posibilidad de 10 más con un canon por debajo del ofrecido en el mercado. Para tentar a las empresas a radicarse, la Intendencia pondrá sobre la mesa una línea de crédito blando del Banco Municipal. Pero así y todo se trata de una cifra importante que saca del ruedo a muchas pymes tecnológicas, que son el corazón del sector en la región.

Se está buscando definir la figura jurídica con la que las compañías ingresarán al distrito, pero ya se fijó que el tiempo de concesión del espacio será de 20 años sin pago de alquiler. Cumplido este plazo se brindará la posibilidad de extenderlo por 10 años más a cambio del pago un alquiler que estará por debajo de lo que cueste en el mercado.

Es por eso que en el Polo Tecnológico de Rosario (PTR) apuestan a un incentivo extra del que ya tiene venia del gobierno provincial .¿Se trata de que el Distrito sea reconocido como “Área industrial” por autoridades provinciales lo que habilitaría a que las empresas que allí se radiquen tengan los beneficios del sector industrial, como estar eximidos del pago de Ingresos Brutos, entre otros apoyos.

Pablo Barese, Secretario de Planeamiento de la Municipalidad se mostró entusiasmado con el visto bueno del cuerpo legislativo ya que permitirá “una transformación integral del área. Habrá un gran parque público de 17 hectáreas, con un lago artificial. También se destinará un sector para viviendas que ocupará cerca de 4 hectáreas y un Distrito Tecnológico para el que ya hay más de 20 empresas interesadas en participar. El mismo utilizará los edificios de valor patrimonial - que serán puestos en valor - y además habrá centros de salud para uso de toda la comunidad”.

Desarrollo de la propuesta El Gobierno Provincial pondrá la plata para reciclar los galpones y dejarlos en condiciones de habitabilidad, mientras que lo que pongan los privados será para la construcción de su estructura que ocuparán. Para este último desembolso tendrán plazo de un año y líneas de crédito blando aportadas por el Banco Municipal.

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A finales del año pasado, se dio a conocer el proyecto ganador del concurso de ideas para definir el uso del ex Batallón 121.


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Se trataba de una iniciativa ideada por cinco profesionales de la Ciudad de Buenos Aires que se dividió en tres partes: un área de viviendas orientado a sectores medios, un gran parque y un centro multipropósitos que aprovecha los edificios existentes en el predio. El certamen, organizado por el Colegio de Arquitectos de Rosario, no era vinculante, con lo cual el proyecto sólo se lo utilizará como lineamiento base, con lo cual las imágenes que trascendieron (como la que ilustra este informe) no corresponderán a cómo quedará finalmente la zona y habrá que esperar a que el Gobierno de Antonio Bonfatti muestre el plan definitivo. Otra idea que se está barajando es la de la construcción de una escuela con educación primaria y secundaria orientada a la tecnología con el fin de abastecer de mano de obra al distrito y darle trabajo al barrio. Además habrá una interacción continua con la UNR y otras instituciones académicas.

y cerramos el cupo de la nave ni bien completemos el espacio pedido”, apuntó. Ya hay 16 empresas interesadas en sumarse en una nave y dos en la segunda. Hasta ahora se están cumpliendo las fechas previstas y es por eso que estiman que en abril arrancarán las obras que demandarán ocho meses, por lo que a fin del 2013 empezarían los traslados. Entre los requisitos para acceder al distrito figuran: no poseer deudas y tener al menos tres años de antigüedad; capacidad para financiar la inversión y plan de desarrollo económico y de innovación que se ajuste al proyecto.

“Hasta ahora tenemos pedido 2/3 del total del predio, claro que ese número se afinará porque falta la etapa de análisis y selección de empresas de acuerdo a los requisitos exigidos”, dijo Asteggiano y aclaró que de cualquier modo, aquellas firmas interesadas deben apurarse en presentar sus carpetas porque hay gran demanda. “A medida que van llegando propuestas las vamos analizando

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Promoción de Hotelería Sustentable en Funes El régimen de promoción hotelera es para hoteles de más de 3 estrellas y deben cumplir con una normativa ambiental. La gestión municipal apunta a que Funes sea turístico cultural. En el marco de la presentación del Proyecto del Régimen de Promoción a la Hoteleria Sustentable que el Municipio de Funes realizó a mediados de 2012, el Ministro de la Producción de la Provincia, Carlos Fascendini y el Secretario de Turismo Martín Bulos, adelantaron su apoyo al proyecto del ejecutivo municipal y ofrecieron a los inversores interesados las herramientas que el Gobierno Provincial tiene para la promoción turística. Bulos señaló la importancia de incluir a Funes como parte de la zona de promoción turística de la provincia, que menciona la Ley Provincial Nº 6838, acompañando el impulso que se pretende desde el ámbito local, a fin de generar mejor y mas empleo. Fascendini destacó la iniciativa del Municipio e invitó en esa oportunidad, a los potenciales inversores a utilizar las herramientas del Gobierno de la Provincia como las contempladas en el CFI (Concejo Federal de Inversiones), las de la los Servicios de Apoyo al Desarrollo, de Fomento y Promoción del Comercio y Servicios, y de Desarrollo Territorial, como también el acompañamiento a los privados en la solicitud de financiamientos y prestamos para afrontar las inversiones. El Régimen de Promoción a la Hoteleria Sustentable, presentado contempla el 100 % de exención del pago de la Tasa General de Inmuebles y el 100 % de exención del pago del Derecho de Registro e Inspección a los inmuebles que se destinen al funcionamiento Maqueta del lujoso Howard Johnson Resort & Spa Funes de establecimientos hoteleros, hoteles de campo, hoteles La llegada del Howard Johnson y otros proyectos a Funes boutiques y apart hotel contemplando prácticas medioambientales sustentables y respetando el Plan Regulador de Funes. El hotel internacional de la cadena Howard Johnson estará en el acceso de la Autopista Rosario - Córdoba a la ciudad de Funes. En todos los casos los beneficiados por la eximición deberán Hay otros emprendimientos previstos en cartera. contar con una categorización mínima equivalente a tres (3) estrellas otorgada por la autoridad de aplicación, siendo el beneficio Contará con un complejo de 60 habitaciones, un salón de renovado por un tiempo de hasta siete (7) años. convenciones y eventos para 500 personas, dos piletas, spa, restaurante, estacionamiento para 80 vehículos y un gran parque. La Intendente Mónica Tomei destacó el firme apoyo de la Provincia, Se está construyendo en el acceso a Funes de la Autopista Rosario y detalló: “buscamos incentivar a los sectores de la producción que - Córdoba. Pero el desembarco de este hotel no es la única apuesten al desarrollo hotelero, inversiones que darán un mayor novedad que le espera a Funes. La cadena Sheraton también impulso a la producción local, a comerciantes, prestadores de podría instalarse, de la mano de un inversor privado interesado en servicios, a toda la maquinaria productiva de Funes, este régimen de construir otro hotel, aunque este proyecto aún está en ciernes. Y es Promoción Hotelera Sustentable contiene como rasgo fundamental más, hay al menos siete emprendimientos que también presentaron la de preservar las condiciones ambientales que distingue a nuestra carpetas en el municipio para radicarse en la ciudad, aprovechado ciudad y la hace única en la región.” el régimen de promoción impulsado por la Intendencia. 124.


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“Este es el primer proyecto pero hay 8 más en carpeta”, afirmó la Intendente Mónica Tomei. “Esas inversiones están en etapas de estudio, algunos más avanzados que otros, tratando de cumplimentar toda la normativa medioambiental para ser un desarrollo sustentable como le exige el municipio”. El régimen de promoción hotelera es para hoteles de más de 3 estrellas y deben cumplir con una normativa ambiental. “Nuestra gestión apunta a que Funes sea turístico cultural”, remarcó la intendente.    Respecto a la promoción de la ciudad, Bulos, Secretario de Turismo de la Provincia reflexiona sobre “lo que significa para Funes tener un hotel de cadena donde la localidad va a figurar en el mundo entero”. Por su parte, el Ministro de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, remarcó la importancia de la conectividad que tiene la localidad “por estar muy cerca de las autopistas a Córdoba y Buenos Aires y la conexión con el aeropuerto que también le da mucha fuerza a las inversiones que llegan”. Howard Johnson es la cadena con más hoteles en la Argentina, tiene 25 abiertos y 25 en construcción y la más grande del mundo con 16 marcas y 7.500 hoteles. Maneja el 22 % de todas las reservas mundiales de hotelería, alquiler de auto y tickets aéreos con compañías propias. Alberto Albamonte, Presidente de la cadena en Argentina, refiere la colaboración de la intendencia para que esto se haga realidad y agregó que “la cadena se compromete a promocionar a ciudad en la agenda nacional de turismo y atraer especialmente al turismo corporativo de convenciones, presentación de productos y seminarios”.

HOWARD JOHNSON RESORT & SPA ¿Cómo es y como avanzan las obras del Hotel? El emprendimiento que se levanta a la vera de la Autopista Rosario – Córdoba es un complejo de 3.825 m2. Será un 4 estrellas de 60 habitaciones y una capacidad para 120 plazas. Tendrá dos plantas, una destacada cocina, restaurante, un salón de eventos y convenciones para 400 personas, cocheras, spa y dos piletas, una climatizada interna y una al aire libre. Será un hotel bajo, que acompañará el perfil de la ciudad, muy similar al Howard de Pilar, tiene casi los mismos planos y diseño Howard no quería ningún hotel en zona céntrica. Cuand comenzó el proyecto se priorizó estar retirado del centro, y se empezó a buscar Fisherton o Funes. Rosario ya está más desarrollado, no conseguían un lugar bueno ya que el Municipio tenía algunas restricciones que lo hacían más complicado. Así se vio la posibilidadde Funes, gustó mucho el lugar. Y además, tuvieronos un acompañamiento de la Municipalidad, descartando de esa forma todo tipo de trabas políticas. En cuanto al emprendimiento, o que aporta la llegada del Howard primero que nada, es posicionar a Funes. Una inversión de este tipo, un hotel internacional además se llama Howard Johnson Funes, tiene el nombre de la ciudad. La cadena tiene 7.500 hoteles en todo el mundo, 650 mil plazas. Pone la ciudad a nivel

mundial. Por otro lado, crea fuentes de trabajo capacitadas, eso es importante. Y también va a traer turismo a la ciudad, convenciones. Sus gerenciadores calculan trabajar un 70 % con corporativos, propiciando instalar a Funes como un lugar agradable, para invertir. Respecto a la marcha de las obras, vienen bien. Están terminando la estructura de hormigón. La idea es inaugurar a fines del 2013 de no surgir imponderables. ¿Cuáles son los otros proyectos para Funes? Entre los proyectos hoteleros que ingresaron para su prefactibilidad a la Secretaría de Obras Públicas y Planeamiento del Municipio, se habla sobre la llegada de un Sheraton. El arribo estaría dado de la mano de un grupo regional que está vinculado con dicha cadena internacional. Los inversores tienen prevista su construcción en un terreno ubicado sobre la colectora de la Autopista Rosario - Córdoba, frente al barrio cerrado Kentucky. Ese predio, en el sector conocido como Morro de Funes, está 300 metros al Oeste del futuro parque recreativo. El proyecto del grupo comprende dos pisos con 46 habitaciones, cuatro de ellas serán suites. Tendrá salón de convenciones, una zona de restaurante y un lobby principal. A su vez, estará vinculando con las cancha de tenis que ya están construidas y apunta a un turismo deportivo.Otra interesada en crear más plazas hoteleras en la ciudad es la familia Herrera, comerciantes locales del rubro panadería que quiere instalar un hotel de 3 estrellas en Ruta 9 y Cochet. A ella se le suma la empresaria funense Spotto que piensa ampliar una casa quinta que posee sobre un terreno de 5 mil metros cuadrados, ubicada en Ruta 9 y Almafuerte. Será un hotel boutique de alto nivel con restaurante y salón de fiestas, pileta y cancha de tenis. El empresario Néstor Rozín presentó un proyecto para edificar un hotel de campo sobre la Autopista Rosario - Córdoba, lindero al Barrio Kentucky. Por su parte, la firma Transatlántica está proyectando un complejo en ruta 9 al sudoeste del enlace vial Aeropuerto-calle Mendoza en la mano Funes-Rosario. En el predio quiere instalar un hotel de 40 plazas, zona de servicios, una clínica, más un sector destinado a la construcción de un condominio de viviendas familiares. Otros complejos de cabañas se sumarán a las inversiones de la ciudad aprovechando el régimen de promoción hotelera que tanto interés ha despertado en la ciudad jardín.

Alejandro Piscione es el empresario que impulsó la llegada de la Cadena Hotelera Howard Johnson a Funes. 125.


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Proyectan un club de campo con hotel en terrenos pegados a Kentucky Se llamará “Sol de Funes”, sería el tercer barrio privado de la ciudad. Funes tendrá otro club de campo. En el medio del extenso proceso de regulación de emprendimientos inmobiliarios, ingresó sobre fines de año al Concejo de la vecina localidad un Mensaje del Ejecutivo con el proyecto de un nuevo loteo que está en manos de un empresario rosarino. El barrio se llamará “Sol de Funes“ y el predio en el cual se desarrollará está ubicado al lado del club de campo Kentucky, el reconocido proyecto de la familia Rossetti, sobre la Autopista Rosario - Córdoba en su margen Sur. El empresario a cargo del proyecto no solo tiene en mente levantar un barrio, sino también un hotel de campo superior a las tres estrellas, dentro del mismo predio encuadrando el loteo dentro de las normas medioambientales que hoy exige la Provincia. El expediente arribó al Concejo la semana pasada y aún los ediles no lo han debatido en profundidad. Entre la documentación presentada, se encuentra la escritura de compra del campo y los planos del futuro emprendimiento.

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CHACO

BRIQUE DESARROLLOS INMOBILIARIOS

OFICINAS 609 “Seisceronueve” Seisceronueve es un proyecto recientemente iniciado de oficinas y locales comerciales en la Ciudad de Resistencia de la Provincia de Chaco.

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ituado en medio de un privilegiado enclave comercial y de servicios de la Ciudad de Resistencia, este céntrico edificio sorprende con una propuesta innovadora y con personalidad, que resuelve de manera eficaz un programa que requiere de espacios polivalentes que incluye locales comerciales y oficinas. El programa se organiza 1.000 m2 de construcción en cinco niveles. La planta baja y el primer piso se reservan para los accesos y locales comerciales. Las cuatro últimas están destinadas a generar espacios de trabajo: dinámicos, flexibles y multifuncionales capaz de transformarse a medida que las actividades lo requieran. Se pensó con sumo cuidado la organización espacial de manera de perfeccionar el funcionamiento interno de las actividades: comercial y de oficinas. Los accesos diferenciados a oficinas y locales comerciales, así como los núcleos de circulación vertical, palieres y áreas de servicios constituyen un bloque que, recostado sobre uno de los laterales del edificio, favorece la accesibilidad a los distintos espacios y funciona como eje a partir del cual se articula todo el partido y permite crear fachadas transparentes que se traducen en interiores luminosos. El edificio de trazos modernos y austeros plantea una volumetría de gran fuerza expresiva que materializa la idea de lo que son estos nuevos espacios de trabajo, cuyos diseños se debaten entre los recursos mas vanguardistas y las soluciones más funcionales y eficaces. El ordenamiento espacial de los interiores se traduce visualmente en la propuesta morfológica exterior: las áreas de servicio conforman un plano ciego y contundente que enmarca un gran volumen vidriado que define los interiores de trabajo. En estos últimos se han resuelto los sectores de archivos como elementos compositivos que afloran al exterior como voladizos metálicos que aportan movimiento al conjunto, y cuyos acabados contrastan con la liviandad de la piel de vidrio.

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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I CHACO

Las oficinas se tratan como espacios luminosos y fluidos en las que no existen particiones o privados, pero que se disponen de manera de aprovechar al máximo el espacio y la luz natural. Las soluciones constructivas empleadas y la elección de una sobria paleta de acabados, materiales, texturas y colores como: el acero, el cristal el hormigón, etc. Refuerzan y potencian una imagen vanguardista y a la vez elegante del conjunto.

reúnen los requisitos imprescindibles de funcionalidad y flexibilidad, garantizando la comodidad de quienes los utilicen. Proyecto y Dirección de Arquitectura: Arq. Virginia García Carrasco Cálculo estructural, Proy. y Dir.: Ing. Gustavo Bravo Instalaciones Electromecánicas, Proy. y Dir.: Ing. José Russo Contrucción: BRIQUE S.R.L. - Repres. Técnico: Arq. Mario Medina Finalización de obra: ENERO 2014

Finalmente OFICINAS 609 ofrece espacios que además de ser visualmente atractivos y estar estéticamente cuidados

www.609oficinas.com.ar / www.briquedesarrollos.com 129.


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OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I ENTRE RÍOS

BREAK POINT / ESTUDIO NUSSBAUM

Alma de Agua En Federación, Entre Ríos, al borde del Lago Salto Grande,naturaleza y arquitectura en equilibrio. Un edificio de usos mixtos que incluye laguna artificial.

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n proyecto implantado en el corazón de Federación y cercada por el pintoresco Lago de Salto Grande, Alma de Agua ofrece una alternativa de vida “resort” que integra el máximo nivel de confort y servicio desarrollado en un predio ubicado entre las calles Paraná y Vuelta de Obligado. Su cercanía al Parque Termal (50 m) a sus playas y al puerto le aportan una ubicación de privilegio. Federacion y el agua haciendo historia La Nueva Ciudad de Federación, hoy uno de los centros turísticos más importantes de la Argentina para el mercado doméstico, tiene una historia que merece ser contada. El papel del agua en el destino de esta ciudad, describe una perfecta parábola que habla sobre el abandono, el desarraigo, la identidad, el destino, y el renacer de un pueblo. Un pueblo que vivió más de 30 años sabiendo que sus casas, calles, patios, aljibes e iglesias desaparecerían tarde o temprano bajo las aguas de un nuevo lago, dándole lugar así a la Represa de Salto Grande.

La nueva ciudad, emplazada a unos pocos kilómetros de la original, nada tuvo que ver con aquella de casonas coloniales, ribera pintoresca y árboles centenarios. Al contrario, fue construida sobre una explanada de cemento caliente, con sus casas iguales y plazas sin árboles. Diez años al menos, vivieron los federaenses encerrados en sus nuevas casas sufriendo el desarraigo. El ostracismo se comía a una ciudad entera. Nadie pasaba. Nadie sabía de ella. Las anteriormente fuertes industrias madereras y cítricas empezaban su declive y la ciudad se hundía aún más en la chatura y el olvido. Así estaba la ciudad cuando en 1994 un nuevo horizonte asomó sobre el pueblo de Federación. Y fue otra vez el agua quien signaría su destino. La perforación de la tierra y el posterior descubrimiento de aguas termales marcaría el renacer de la ciudad, una especie de refundación de la misma, el amanecer de un nuevo mundo.

Desde Noviembre de 1994, cuando se concretó la obra de perforación termal, la ciudad potenció su desarrollo turístico. Así lo refleja el inédito cambio provocado en el aspecto socioeconómico de una ciudad que en la actualidad sostiene su crecimiento. Capitales de inversión, evolución incesante de la afluencia turística y un proceso de adaptación sorprendente de la comunidad, constituyen las firmes señales de lo que ha sucedido en Federación, a tan solo diecisiete años de explotación de un recurso que significó un punto de inflexión para su historia, el cuál posicionó a la ciudad como el destino termal más visitado de la Provincia de Entre Ríos. El agua lleva y trae. Hubo una vez un pueblo que se hundió bajo las aguas y cuando todos dieron por perdida su identidad, el agua volvió para recuperarla. La propuesta de Alma de Agua La concepción del edificio pretende apropiase del paisaje que bordea uno de los márgenes del Lago Salto Grande y plasmar a nivel cero una integración natural entre el complejo y el entorno, creando un nuevo espacio de recreación y esparcimiento que aliente e invite a la comunidad a participar y disfrutar del paseo comercial y de las actividades que en el mismo se planteen. Para lograrlo se pensó un edificio en L que toma las calles Vuelta de Obligado y Paraná. El ala sobre Vuelta de Obligado genera una rotación con la intención de acentuar las mejores visuales de su entorno mediato. Este cuerpo se desarrolla en 4 niveles de vivienda de diferentes tipologías según su disposición, organización y conveniencia. El ala que toma la calle Paraná se resolvió con dos niveles de viviendas generando un pórtico de acceso a escala urbana hacia el paseo comercial, absorbiendo el mayor flujo de visitantes.

131.


OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I ENTRE RÍOS

“A lo largo del proceso de diseño tratamos de inducir en el proyecto una sensación de calma, neutralidad, apertura, privacidad y naturalidad. Vivir en una ciudad como la Ciudad de Federación, hace que muchas personas sientan la necesidad de volver a conectarse con la naturaleza, con la historia y con ellos mismos. Realmente deseamos que este proyecto permita a estas personas conseguir dicho propósito” Arq. Roy Nussbaum / Arq. Alejandro Sarmiento 132.


OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I ENTRE RÍOS

La cara relacionada con el lago se compone de una doble piel, la primera formando límite entre interior y exterior, materializada con carpinterías de piso a techo, y despegada de esta, generando ingravidez al edificio, una pantalla de hormigón armado que enfatiza las visuales, estructura los balcones y actúa de parasol, aportándole unidad al bloque y logrando un gran encuadre. La fachada interior está compuesta por circulaciones verdes semicubiertas relacionadas con el espacio público, pretendiendo ser un telón de fondo para este espacio interior. El edificio ofrece una arquitectura permeable, y plantea un espacio central de carácter público que sustenta las actividades de índole comercial, social y de esparcimiento que este tipo de emprendimientos requiere.

Federación fue inundada al igual que este edificio, abajo los cimientos, el pasado, arriba la nueva ciudad, el resurgimiento.

Inspirados en la historia de esta ciudad,los proyectistas se apropian del concepto AGUA, con el objetivo de lograr reminiscencia, inundan el nivel comercial (nivel – 2) con un espejo de agua que pretende simbolizar el renacimiento de una nueva ciudad. Asimismo la edificación se abre a su entorno, para que las personas puedan ver qué ocurre en el interior, logrando así una invitación a recorrerlo y conocer los servicios que allí se ofrecen. La azotea es utilizada como quinta fachada y contiene una piscina y áreas de solarium de uso común. Además este sector se articula con las terrazas privadas de las unidades del último nivel. EL PROYECTO Edificio de usos mixtos que integra viviendas unifamiliares, locales comerciales y cocheras. Residencias Alma de Agua ofrece residencias de primera calidad , buen gusto y vistas panorámicas únicas en todas sus unidades de 1,2,y 3 ambientes y el acceso a un amplio abanico de servicios. Locales comerciales PB / NIVEL 2m Sobre el primer nivel, Alma de Agua plantea un espacio de compra de 26 locales comerciales integrando de esta manera la vida con actividades sociales y de esparcimiento. Superficie cubierta: 2.908,14 m2 Desarrollador: Break Point Proyecto y Supervisión de dirección de obra: Estudio Nussbaum (Arq. Roy Nussbaum / Arq. Alejandro Sarmiento) Dirección de obra: Arq. Victoria Morra Colaborador de dirección: Ing. Patricio Busatto Finalización de obra: 2014

www.estudionussbaum.com / www.almadeagua.com 133.


134.


OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I MENDOZA

BMA - BODAS, MIANI, ANGER ARQS. Y ASOC.

Arena Maipú Casino & Resort Mendoza Un complejo que desde su inestimable ubicación, compone un nuevo horizonte donde la paz de la cordillera se completa con la acción de un entorno pujante.

E

n la Ciudad de Maipú, a pocos kilómetros del centro de ciudad de Mendoza, se proyectó Arena Maipú Casino& Resort, básicamente como un centro de entretenimientos con diferentes propuestas y sectores. Desarrollado mediante un volumen principal, el hotel de categoría 4 estrellas superior, los diferentes sectores se articulan mediante un cuerpo de característica formal destacada, el “tonel” que oficia de acceso principal y corazón social del proyecto.

La implantación del terreno cuenta con una ubicación privilegiada sirviendo como portal de ingreso a la ciudad de Maipú. El complejo es paso obligado a todo aquél que se dirija a dicha ciudad, importantísima en lo referente a la ruta del vino. El proyecto se recuesta sobre los dos límites más lejanos de la vía principal, la Av. Emilio Civit, a modo de generar mejores perspectivas al contemplar el conjunto desde las avenidas de acceso más importantes. El Proyecto Cines Dentro del conjunto como centro de entretenimiento, los cines, polo de atracción por naturaleza, que jerarquizan el emprendimiento generando un amplio flujo de visitantes. Allí la cadena Village Cines invertirá $12 Millones y el complejo se llamará Village Arena Maipú. La propuesta dispone de cinco salas de cines de primer nivel, con capacidad total para 862 personas. Acorde con las nuevas tendencias y servicios, posee dos exclusivas salas VIP con lobby

independiente de 52 personas cada una. Completa el programa dos salas de 299 personas y una de 160 personas. Todas las salas están preparadas para tecnología 3D de última generación y pantallas de pared a pared que harán que el espectador se sienta inmerso en la magia del film. El sector cuenta con un imponente lobby principal con 6 boleterías que sirve de acceso a través del corazón del complejo. Es de destacar el gran estacionamiento cubierto en el subsuelo de más de 13.000 m2 que garantiza lugar disponible a todos los visitantes además de resguardo a los rigurosos factores climáticos locales. Esta apertura representa el segundo complejo en la provincia de Village Cines, que no está solo en Mendoza, sino que compite con Cinemark, la otra cadena presente en varios puntos del país y que, en tierras mendocinas, cuenta con 10 salas en el complejo Open Mall. El nuevo complejo, mientras tanto, generará 35 nuevos puestos de trabajo y ofrecerá información de los próximos estrenos a través de pantallas LCD ubicadas en el lobby y permitirá a los clientes adquirir sus entradas a través del sistema de Boletería Express Proyecto: Bodas, Miani, Anger Arqs. y Asoc.

135.


OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I MENDOZA

GRUPO EMR / ESTUDIO ALTUNA-BULLRICH-CECCHI

Finca 84 en Tupungato Winelands, Mendoza Dentro del proyecto que desarrolla en Mendoza Burco América, y que prevé la construcción de un hotel, se vendió una finca de 2,8 hectáreas al grupo internacional EMR. Allí se construirá un segundo hotel de 28 habitaciones.

E

l turismo vinculado al mundo del vino y a las bellezas naturales de Mendoza sigue mostrando que tiene por delante todo un potencial de desarrollo. El escenario elegido esta vez es Tupungato Winelands, el proyecto que une viñedos con un campo de golf, cancha de polo, hotel y restaurante y que tiene a Burco América como desarrolladora. Pero mientras avanza a todo ritmo este proyecto, y se ultiman los detalles para lo que será próximamente el lanzamiento de un hotel con 18 habitaciones, el Grupo EMR compró una finca bautizada como Finca 84, un viñedo de 2,8 ha dentro del mismo desarrollo, y construirá otro hotel con 28 unidades exclusivas. En consecuencia, Tupungato Winelands tendrá dos hoteles, uno será administrado por Burco América, que es el desarrollador y administrador del complejo en general, y otro que construirá el grupo internacional EMR, que administrará su propio hotel bajo la marca “Auberge du Vin”, algo así como la Posada del Vino traducida al castellano, que estará abierto a la inversión privada. Tupungato Winelands se extiende sobre un área de 800 hectáreas situada a 78 kilómetros de la Ciudad de Mendoza y 8 kilometros de Tupungato, a través de la ruta 40. El proyecto encarado por EMR contempla una inversión total de U$S 4,5 millones, de los que U$S 3,1 millones se destinarán específicamente a la construcción del hotel. El diseño del proyecto, que fue cuidadosamente pensado para asegurar la máxima rentabilidad de la inversión, manteniendo el lujo y el estilo del proyecto

superficie total cubierta de 3.000 m2, y se integrará a viñedos propios del proyecto donde se cultivará un 70 % con malbec y 30 % con pinot noir. Del total de unidades del hotel, 21 unidades se ubicarán en el primer piso y siete unidades ubicadas en el segundo piso. La mayor parte del edificio se emplaza en el primer piso. Las unidades tienen 43,2 m2 de espacio interior. Las unidades del primer piso tienen patio privado de 19 m2 que bordean las vides, mientras que las unidades del segundo piso tienen un balcón privado de 8,2 m2. Todo el edificio es área común, con la excepción del bar, restaurante, centro de negocios y tienda de regalos. Los mismos son espacios de venta diferenciada y no son parte de las áreas comunes, aunque los propietarios tendrán acceso al uso de esas instalaciones. Además ser parte de Tupungato Winelands, le agrega un plus al proyecto, ya que cada visitante o inversor que participe tendrá libre acceso a servicios como canchas de polo y golf, y una participación de los vinos que se elaborarán con el asesoramiento de Michel Rolland. Los propietarios de algunas de las unidades de “Auberge du Vin” recibirán una membresía en el Club de Vinos de Tupungato Winelands, además de todos los beneficios que obtienen por ser dueños de un viñedo. Y, como el proyecto tiene un viñedo de 2,8 hectáreas de propiedad común de todos los poseedores de unidades, cada propietario recibirá anualmente una asignación proporcional del vino obtenido a partir de la producción de los viñedos. Vino que será elaborado cada año con el asesoramiento del enólogo de fama mundial, Michel Rolland. Proyecto: Altuna, Bullrich, y Cecchi

El hotel tendrá 28 habitaciones distribuidas en dos plantas con una 136.


137.


OBRAS & PROYECTOS I INTERIOR I RÍO NEGRO

DAC GROUP DESARROLLOS

Agua Serena Lake Resort Bariloche, Río Negro Un proyecto moderno y sustentable de resort exclusivo en perfecta armonía a orillas del Lago Nahuel Huapi.

E

n uno de los lugares más lindos y cautivantes de la Patagonia Argentina, nace un emprendimiento inmobiliario sin precedentes, ubicado sobre Lago Nahuel Huapi, sobre la Av. Bustillo a la altura del kilómetro 12,9, en San Carlos de Bariloche, con 250 metros de costa propia, a solo 10 minutos del Cerro Catedral, del centro de Bariloche y del Llao Llao. La distancia del aeropuerto es 25 minutos. El desarrollo inmobiliario se extiende sobre 8 ha y tendrá aproximadamente 125 exclusivas residencias, en su mayoría con amplias terrazas y vista directa al lago y a las montañas, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Las Villas acompañan la pendiente natural del terreno, escalonándose de manera tal que cada una integra el Lago Nahuel Huapi como parte de sus ambientes. Un sistema y servicio de seguridad, óptimo beneficiado a su vez por las características naturales y entorno del terreno, garantizan la tranquilidad y disfrute delos futuros residentes. Con un profundo concepto de conservación y utilización de energías alternativas, el proyecto tiene como fin el mejorar la sustentabilidad en el marco de los más avanzados criterios de la arquitectura moderna. Estos conceptos se verán reflejados en la selección de materiales como en la eficiencia en el uso del agua y demás recursos naturales, utilizando energías renovables. Su relación directa con el agua, su calidad de forestación y paisajismo y su distancia al Centro de esquí Catedral lo convierte en un proyecto excelente no solamente para el uso vacacional en Invierno y Verano sino que es un proyecto para disfrutarlo las cuatro estaciones del año. De la superficie total en proyecto contempla un 85 % aproximadamente como espacio común verde con una baja densidad edilicia rodeada de bosques y jardines. El Club House contará con pileta in/out, spa, gimnasio, SUM para los más chicos, tenis, bar y restaurante. El proyecto incluye una infraestructura nautica y deportiva recreativa destacada. Los trabajos se iniciaron en Marzo y demorarán 24 meses para la inauguración. La empresa DAC es la desarrolladora y actualmente

138.

se está trabajando en la obra de la infraestructura de servicios y la inauguración de Serena Lake Resort está pensada para dentro de 24 meses.

www.serenalakeresort.com / www.dac-group.com.ar


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139.


MATERIALES Y SERVICIOS

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141.


MATERIALES Y SERVICIOS

“Donde hay una empresa de éxito alguien tomó alguna vez una decisión valiente.” Peter Drucker

142.


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143.


MATERIALES Y SERVICIOS

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“La motivación nos impulsa a comenzar y el hábito nos permite continuar.” Jim Ryun

145.


MATERIALES Y SERVICIOS

146.


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“Para tener éxito en algo debemos desearlo de una forma tan intensa que alcance e impregne nuestro subconsciente.” Kazuo Inamori

147.


MATERIALES Y SERVICIOS

“En lo que te debes enfocar no es en alcanzar una cierta cifra de dólares, sino en construir las bases de tu éxito, o sea edificar tu carácter, tu reputación profesional, tu crédito ante los demás… hacer lo correcto y lábrarte buena fama.” John Rockefeller

148.


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149.


MATERIALES Y SERVICIOS

150.


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“Intenta no volverte un hombre de éxito, sino volverte un hombre de valor.” Albert Einstein

151.


MATERIALES Y SERVICIOS

“En todo fracaso hay una oportunidad nueva.” John Rockefeller

152.


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153.


MATERIALES Y SERVICIOS

154.


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“Hay una fuerza motriz más poderosa que el vapor, la electricidad y la energía atómica: la voluntad.” Albert Einstein

155.


MATERIALES Y SERVICIOS

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“Está bien celebrar el éxito, pero es más importante tener en cuenta las lecciones del fracaso.” Bill Gates

157.


MATERIALES Y SERVICIOS

“Si desarrollas la convicción absoluta en ti a través de tus creencias positivas, entonces podrás lograr casi cualquier cosa.” Anthony Robbins

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“Solo existen dos días en el año en que no se puede hacer nada. Uno se llama ayer y otro mañana. Por lo tanto hoy es el dia ideal para amar, crecer, hacer y principalmente vivir.”

Dalai Lama

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MATERIALES Y SERVICIOS

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“El tiempo, la perseverancia, y diez años de trabajar, con el tiempo te hacen ver como una persona de éxito.” Biz Stone

161.


MATERIALES Y SERVICIOS

“No hay distancia que no se pueda recorrer ni meta que no se pueda alcanzar.” Napoleón Bonaparte

162.


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MATERIALES Y SERVICIOS

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“Pregúntate si lo que estás haciendo hoy te acerca al lugar en el que quieres estar mañana.” Walt Disney

165.


ÍNDICE DE ANUNCIANTES

PÁG.

EMPRESAS

RUBROS

Contratapa

GREEN RAY LED

Contratapa electricidad, materiales, art. y accesorios (fabricantes) - iluminación, art. Proyectos e instalaciones

Contratapa supl. Int

BOMANITE

Micropisos - pisos de hormigón - revestimientos

Despl. Tapa

ARCHIVOS ACTIVOS

Equipamiento a oficina

Ret. Contratapa

BOMANITE

Micropisos - pisos de hormigon - revestimientos

Ret. Suple. Int.

ARCHIVOS ACTIVOS

Equipamiento a oficina

Ret. Tapa

SINTEPLAST

Pinturas y pinturerías - revestimientos

Ret.Tapa supl.Bsas

USS

Sistemas de seguridad - circuito cerrado de tv

Ret.Tapa supl.Int

GREEN RAY LED

Contratapa electricidad, materiales, art. y accesorios (fabricantes) - iluminación, art. Proy. E instalaciones

1

PROD. QUIMICA LLANA Y CIA. S.A - QUIMTEX

Pinturas y pinturerías - revoques plásticos - revestimientos

2/3

LATER CER - CERAMICA QUILMES - CERAMICA FANELLI

Ceramica - ladrillos - aislación térmica, acústica e hidrofuga - materiales a la construcción - techos - viguetas

5 / 26

FERRUM

Sanitarios, artefactos y accesorios - hidromasajes

7

ENSA

Aire acondicionado - calefacción, art. E instalaciones - iluminación, art., Proyectos e instalaciones

8

ARMAFERRO

Hierros y perfiles

9

HOLCIM

Cementos

17

ROCA ARGENTINA

Sanitarios, artefactos y accesorios - grifería y accesorios - amoblamientos a baño

32

MELISAM

Incendio, equipos y elementos - instalaciones contra incendio

35

RHEEM - SAIAR

Calderas, calefones y termotanques

45

MINUTO PINTURERÍAS

Pinturas y pinturerías

45

ASCENSORES CONDOR

Ascensores y montacargas - escaleras y medios de elevación

51

USS

Sistemas de seguridad - circuito cerrado de tv

51

SCHINDLER

Ascensores y montacargas - escaleras y medios de elevación

51

HAWA AG

Herrajes para muebles

51

CAUTIO - FADESA

Incendio, equipos y elementos - seguridad, equipos y elementos

53

ALFOMBRAS ATLANTIS

Alfombras y alfombramientos

53

LEVAL - SOLARE

Cortinas y cortinados

53

LA EUROPEA

Alfombras y alfombramientos

53

EQUIPAMIENTO CAPORASO

Equipamiento para oficina

53

HORN - HORPAC

Cielorrasos

59

ORGANIZACION SUR

Automotores y vehiculos de carga

59

PREMIUM INTERIORES DE OFICINA

Equipamiento a oficina - amoblamiento integral

60

MDT - METALES DEL TALAR

Aberturas - aluminio - carpinteria de aluminio

60

TEMPO - WIZZY

Equipamiento para oficina

66

BATIMAT

Eventos y ferias

68

ASCENSORES SERVAS

Ascensores y montacargas

70

COMPANY

Ascensores y montacargas

75

ASCENSORES SIMONELLI

Ascensores y montacargas - escaleras y medios de elevación

87

ACERALMA

Hierros y perfiles

95

MOLDUMET

Molduras

101

PRINGLES SAN LUIS

Sanitarios, artefactos y accesorios - bachas - vanitorys - amoblamientos a baños

107

SISTEMA TUBELECTRIC

Electricidad, materiales, art. y accesorios (fabricantes)

110

BRUNO BIANCHI

Aberturas - perfiles de aluminio

112

ESTUDIO SALTO

Estudio de diseño grafico

116

DBA

Micropisos - pisos - pisos industriales - revestimientos - revoque plásticos

116

ALIARA

Seguridad, equipos y elementos - sistemas de seguridad

121

QUIMTEX1 EXPRESS

Pinturas y pinturerías - revoques plásticos - pisos - revoques proyectables - revestimientos

123

FABHERR - BRENET

Herrajes a obras (fabherr) - cortinas de enrollar y persianas (brenet) - portones puertas y ventanas autom.(brenet)

126

VIANHE

Aberturas - instalaciones contra incendio - protección ignífuga de estructuras - carpintería de aluminio

126

GUIU

Calderas, calefones y termotanques - calefacción central - climatización - piscinas

127

DI STABILE

Ceramica - sanitarios, artefactos y accesorios - revestimientos - mamparas - tejas

130

IDEAL SANITARIOS

Sanitarios, artefactos y accesorios

130

CRISTALBANG

Cristal laminado de seguridad

134

INOX IDEAS

Barandas

134

ENAS - ETENAS - KIBLOC - ACROW

Andamios y estructuras tabulares - encofrados - entrepisos metálicos - apuntalamientos

PLAC CORR

Incendio, equipos y elementos - productos y novedades

TEXTURAS ROSARIO

Pinturas - revestimientos - selladores - cintas

ROCA GRIFERÍA

Grifería y accesorios - sanitarios, artefactos y accesorio

140

INCENT SANIT

Incendio, equipos y elementos - instalaciones contra incendio

141

PINTURERÍAS DEL CENTRO

Pinturas y pinturerías

141

BARUGEL AZULAY Y CIA.

Sanitarios, artefactos y accesorios - centros de compras

141

CONAIRE

Ventilación

141

PEUSSO ELECTRICIDAD

Electricidad, materiales, art. y accesorios (distrib.) - Iluminación, art., Proyectos e instalaciones

142

FORKRET

Hormigón elaborado

142

LEGNO GROUP

Amoblamientos p/ cocina - amoblamientos p/ baño - placards y frentes de placards

142

REHAU

Calefacción, art. E instalaciones

137 Y 154

137 126/139


ÍNDICE DE ANUNCIANTES

PÁG.

EMPRESAS

RUBROS

142

A. A. WOLHEIN

Carpintería de aluminio - cristales, vidrios y espejos - mamparas - placards y frentes de placards

142

IM - INDUSTRIA MASAN

Instalaciones contra incendio - puertas blindadas y de seguridad

143

ROOFING SYSTEMS ARGENTINA

Impermeabilizaciones

143

HDL DISTRIBUIDORA

Materiales para la construcción

143

PVC TECNOCOM

Aberturas

143

RAIPOR AISLACIÓNES

Aislación térmica, acústica e hidrofuga - contrapisos celulares livianos - ladrillos epf

143

EFRAM

Calderas, calefones y termotanques - climatización - calefacción central

144

KARAVELL

Alfombras y alfombramientos

144

HÉCTOR SANTAROSSA

Amoblamientos para baño

144

DOMI

Amoblamientos para cocina

144

KALLAY

Cerraduras, candados y cerrojos

144

FORSA

Encofrado de aluminio para viviendas en serie

145

STUDIO LUCCHETTA Y ASOC.

Asesores y consultores - documentacion tecnica y 3d

145

PEISA

Calderas, calefones y termotanques

145

ABERTURAS PRO

Carpintería de aluminio

145

FFLEMSA

Empresas de pinturas

145

CORTYDOBLA

Materiales para la construcción - hierros y perfiles

145

FIBERQUIL

Redes para telecomunicaciones

146

TDL REJILLAS METÁLICAS

Cercos y rejillas metálicas - herrería de obra

146

CORTINAS INDUSTRIALES

Cortinas metálicas - aberturas

146

FILOMAR CRISTALES

Cristales, vidrios y espejos - carpintería de aluminio - definirrubro

146

CAB - MAQ

Demoliciones y excavaciones

146

GRUPO FORESTTAL

Maderas - pisos de madera

146

SACHECO

Maderas - pisos flotantes - banner

147

ME INDUSTRIAL

Electricidad, materiales, art. y accesorios (distrib.)

147

GOLISANO HIDROGRÚAS

Hidrogrúas (confirmarrubro)

147

IPS

Instalaciones sanitarias

147

SUPERPOOLS - GOLDEN WAY

Piscinas

147

MADERERA SANTA ROSA

Puertas blindadas - pisos de madera

148

GRANIMAR

Mármoles y granitos

148

PULIDOS PRIMERA JUNTA

Pisos, pulido, plastificado e hidrolaqueado de

148

CARRIER S.A.

Aire acondicionado

148

VOLDECO

Revestimientos - piedras y lajas

148

TUBOFORTE

Tubos y conexiones - caños de P.V.C. - Instalaciones sanitarias

149

GASBA CONSTRUCCIÓNES

Revoques proyectables

149

HEMLOCK PINE

Sauna, spa y ducha escocesa

149

ARQ. LÍNEA S.R.L - CORTE Y PEGADO

Amoblamiento para cocina - equipamiento para oficina

149

VIANHE

Aberturas- incendio

149

GUIU

Calderas y termotanques - calefacción central - climatización - calefacción de piscinas

150

CUCINA BELLA

Amoblamientos para cocina

150

ATMOR

Calderas, calefones y termotanques

150

FAVIO MILAN - NICOLAS DEL RIO

Carpintería de aluminio

150

VIDRIERIA MIRABELLI

Carpintería de aluminio

150

TECSHA

Carpintería de aluminio - aberturas

150

ATLAS

Carpintería de aluminio - cortinas y cortinados - cerramientos - pinturas y pinturerías - toldos

151

SAMAR S.A.

Cerámicas - sanitarios - griferías

151

AISLACIÓNES VIMA

Construcción en seco - cielorrasos

151

DIMONTEL

Electricidad, materiales, art. y accesorios (distrib.)

151

RADIO VICTORIA FUEGUINA - HITACHI

Cocinas, hornos y anafes - aire acondicionado - equipamiento para el hogar

151

ALUMINIOS CORDOBA

Perfiles de aluminio

152

CONEXTUBE

Electricidad, materiales, art. y accesorios (fabric.) - Tubos y conexiones - instalaciones eléctricas

152

BUCK & BUCK

Hidromasajes - mamparas

152

KORN PROPIEDADES

Inmobiliarias

152

QUIMTEX EXPRESS DEL VISO

Pinturas y pinturerías - revoques plásticos - pisos

152

ABELSON

Sanitarios, artefactos y accesorios

153

TOLDOS RM

Toldos

153

PINTURERÍAS ROSMAR

Pinturas y pinturerías

153

P & P PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

Pinturas y pinturerías - revestimientos

153

MATAFUEGOS GEORGIA

Incendio, equipos y elementos - mangueras contra incendio - instalaciones contra incendio

153

FLAMIA

Aluminio

154

MADERAS FILIPUZZI

Pisos de madera - escaleras de madera

154

DECO DEPOT

Pisos de madera - pisos flotantes

154

AMOBLAMIENTOS TIENTTA CAPCIAS

Carpintería de madera - amoblamiento integral

154

ALBERDI MADERAS

Pisos madera - escaleras y medios de elevación - decks

154

TRIANGULAR

Aire acondicionado - calderas, calefones y termotanques - calefacción central - calefacción

154

IEP DE ILUMINACIÓN

Iluminación, art. proyectos e instalaciones


ÍNDICE DE ANUNCIANTES

PÁG.

EMPRESAS

RUBROS

155

VALVI FLOOR

Pisos flotantes - pisos vinílicos

155

EUROCABLE

Pisos radiantes

155

GRUPO BOSSIA

Amoblamientos para cocina - carpintería de aluminio

155

GIACOMINI

Calefacción, art. E instalaciones - climatización - sanitarios, artefactos y accesorios

155

TECNOCONS

Contrapisos celulares livianos - revoques proyectables - pisos industriales

155

KALOP

Electricidad, materiales, art. Y accesorios (fabric.) - Iluminación, art., Proyectos e instalaciones

156

TEKNOSUR ABERTURAS

Puertas placa

156

COES

Sanitarios, artefactos y accesorios

156

CORTINAS METÁLICAS MATADEROS

Cortinas metálicas - aberturas

156

ELECTRO LOURDES - ILUMINA

Electricidad, materiales, art. Y accesorios (distrib.)

156

KALITEKNOS HOME BUILDING - GLEM

Equipamiento para el hogar - cocinas, hornos y anafes

156

GRUPO MAX

Carpintería de aluminio

157

PREMOGAL

Ventilación

157

GRIFERÍA LATINA

Grifería y accesorios

157

BLAST

Grifería y accesorios

157

FLAS GRIFERÍAS MONOCOMANDO

Grifería y accesorios

157

PENTAGONO - PENTAHOME

Puertas blindadas

158

GRUPO MAGNO

Revestimientos - revoques plásticos

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HD ILUMINACIÓN

Iluminación, art. Proyectos e instalaciones -

158

MÁRMOLES ANTON

Mármoles y granitos

158

MARMOLERIA EDUARDO GALLEANO

Mármoles y granitos - mesadas

158

LAS ESTACIONES

Materiales para la construcción - hierros y perfiles

158

DECA PIAZZA

Grifería y accesorios - sanitarios, art. y accesorios

159

ARIENCLIMA

Calefacción, art. E instalaciones

159

PIERANTONI

Pilotes y fundaciones

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RODMAN SERVICIOS

Pinturas

159

ALFER

Portones, puertas y ventanas automáticas

159

ESKABE

Calderas, calefones y termotanques - estufas y calefactores - cocinas, hornos y anafes

160

VELUX

Aberturas

160

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Máquinas y herramientas

160

MOLINOS TARQUINI

Revestimientos

160

LE MOQUETTE

Alfombras y alfombramientos - pisos vinílicos - pisos flotantes

160

RACCO

Amoblamientos para cocina - placards y frentes de placards - amoblamientos para baño

160

RITEC PROYECTOS ELECTRICOS

Electricidad, ingeniería, proyectos e instalaciones

161

CEARCA

Electricidad, materiales, art. Y accesorios (fabric.)

161

NYKEN AUTOMATIZACION

Portones, puertas y ventanas automáticas

161

ACEROMAT

Caños de hierro y acero inoxidable - caños de bronce y cobre - instalaciones contra incendio

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CASA ROVEDA

Carpintería de aluminio

161

LOMA NEGRA

Cementos

161

LONGVIE

Cocinas, hornos y anafes - estufas y calefactores - calderas, calefones y termotanques

162

PINTURERÍAS REX

Pinturas y pinturerías

162

RIELAMERICANO

Cortinas y cortinados

162

DOMMARCO

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162

ELECSA ELECTRICIDAD - ELECSA ILUMINACIÓN Electricidad, materiales, art. y accesorios (distrib.) - Iluminación, art. Proyectos e instalaciones

162

VIVERONET.COM.AR

Paisajismo - viveros

163

HIDROMASAJES TRITON

Hidromasajes - sauna, spa y ducha escocesa

163

CYB DECO

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163

ELECTRO TUCUMAN

Electricidad, materiales, art. y accesorios (distrib.) - Iluminación, art. Proyectos e instalaciones

163

ELECTRO MAYO

Electricidad, mat. art. y accesorios (distrib.) - Iluminación, art. Proy. E inst.

163

ASERRADERO VAGOL

Encofrados - maderas - pisos de madera

163

DE STEFANO MÁRMOLES

Mármoles y granitos

164

PRAGA HOME CLIMATIZACIÓN

Climatización

164

QUADRI DURELLA

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164

ARREDARE DISEÑO INTERIOR & EQUIPAMIENTO Equipamiento para oficina, hotelero, para el hogar - amoblamiento integral - muebles de diseño

164

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164

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165

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165

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LOSA OLAVARRIA

Tejas - pisos


MATERIALES Y SERVICIOS

170.

Marketing de Obras Ed.65  

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