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明報地產金頁

2019 年 1 月 3 日

Ming Pao Property Gold Pages

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各省單戶住宅均升 近 10 年來首見

新屋動工量 11 月增至 21 萬間 全國新單戶住宅動工量轉 強,各省同時錄得增長, 過去約 10 年來首見。

繼去年 10 月期間錄得增長之後,新屋動工 量於 11 月再升,按年計算由 206,800 間增加至 215,900 間,上升至 5 個月來的最高水平。 近期新屋動工量回升,主要由 2 個位處最西面 的省份帶動。國家銀行經濟及策略部表示,阿 省從 2009 年 5 月以來的低位反彈。與此同時, 卑詩省的多戶住宅也於 11 月升至 5 年平均水平 之上。 該經濟及策略部在分析簡報特別提及單戶住 宅環節的表現,指出全國都錄得升幅。報告說 ,10 個省份都在升,幾乎 10 年來首次出現這樣 的市況。不過,單戶住宅價格不易負擔,因此 動工量難望持續增加。報告解釋,過去 13 個季 度,這類住宅負擔能力轉壞的季度佔了 12 個, 所以不利繼後的新屋動工量的增長。

資料來源:加拿大按揭及房屋公司

資料來源:國家銀行經濟及策略部 *10 月及 11 月平均

壓力測試加息令市道低迷

加明年房價料反彈 2018 年對加拿大房地產市場而言是艱難的一年,因為聯邦按揭貸款壓力測試以及利 率上升,已經將置業者的購買力消耗殆盡,同時也讓潛在買家不敢入市。而這樣的 加拿大房地產市場進入鞏固期。

情況到目前為止,仍然沒有任何實質性的改進,令樓價和成交量陷於低迷。 受此影響,加拿大房地產協會(CREA)預 測 2018 年房屋總銷量只有 45.82 萬個單位,同 比下降 11.2%,今年還會再跌 0.5%。與銷量大幅 下跌相比,房價的跌幅較小,只下跌 4.2%至 48.86 萬 元 , 不 過 今 年 有 可 能 會 反 彈 1.7% 至 49.68 萬元。 在全國的市場來說,卑詩省尤其是溫哥華的 市場受影響最大,因為它還受針對度假、投機 和外國買家的省級政策。 卑詩省房地產協會的數據顯示,該省正在經 歷一年的大幅下滑,至今銷售量下降 23.6%,

交易總額也下跌 23%至 524 億元。 加拿大央行(BoC)表示打算繼續提高利率 直到保持中立,即暗示它們打算既不刺激也不 抑制通貨膨脹。這意味從目前的 1.75%上升 到 2.5 至 3.5%之間,將需要至少再加息 5 次,使 按揭貸款實質上更加昂貴,並進一步擠壓那些 受到壓力測試負面影響的人。 然而,近期美中貿易戰加劇,以及阿爾伯達 省油價暴跌,迫使加拿大央行採取更具保護性 的立場。在 10 月份加息之後,它選擇按兵不 動,並放棄所有具有前瞻性和強硬性的語言。

央行行長波洛玆(Stephen Poloz)表示,雖 然經濟仍處於良好狀態,但全球範圍內的波動 性仍然存在風險,尤其是影響貿易和國際投資 的關稅增加。 地產協會方面預測,銀行發放的按揭貸款將 會繼續減少,主要原因就是壓力測試。加拿大 按揭貸款和住房公司的第二季度報告顯示, 2018 年新按揭貸款數量下降至 20.5 萬宗,同比 下降 11.9%。而且壓力測試還遏制按揭貸款市 場的競爭,使貸方減少向那些不能換貸款來源 的人提供較低的續約率的動力。

其次,租金將繼續上漲。雖然多倫多待售房 屋的價格增長率已大幅度減緩,但平均租金成 本卻在不斷攀升。根據多倫多房地產委員會的 第 3 季租賃報告,該市平均一睡房單位現在的 租價為 2163 元,同比增長 9.5%。 就全國來說,2018 年 2 睡房單位租金平均上 漲 3.5%,其中卑詩省(溫哥華增加 5.5%)和 安省的漲幅最大(多倫多增加 5.2%)。

北三角洲空地建 2 柏文 明年公聽 北三角洲一處目前空置的土地,計劃興建兩幢 6 層高的柏 文,市府表示,將會讓更多附近居民發表意見。 發展商向市府申請土地用途更改,地點為尼克森路 (Nicholson Rd.)6950 號路段,就在北三角洲酒店(North Delta Inn)旁邊空地,有關申請已獲得市議會通過,將於今 年初進行公聽會。該片土地之前也曾申請興建高樓,但最後 失敗,該次的規劃包括上述空地及酒店現址。 日前獲市議會通過的計劃則會興建 181 個單位,還會有 237 個住客停車位及 27 個訪客停車位,全部將置在地下停車場 北三角洲一個空置土地計劃興建 2 幢高 6 層的柏文大樓。

(Google Map 圖)

內,汽車出入口則會在尼克森路。 現任三角洲市長哈維(George Harvie)在市選競選期間曾 認為,可以多利用史葛路(Scott Rd.)一帶興建更多可負擔 房屋。 上一屆市議會通過 「北三角洲地區計劃」(North Delta Area Plan),容許區內興建更高密度住宅。該計劃認為該市 未來的發展應集中在四個主要區域:史葛路走廊、諾德爾社 區 中 心 (Nordel Social Heart) 、 84 路 (84th Ave.) 及 72 路 (72nd Ave.)

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明報地產金頁(加西版)第1301期  

2019年1月3日

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