Page 47

明報地產金頁

2019 年 1 月 3 日

Ming Pao Property Gold Pages

CanMax Real Estate Ltd.天下地產的Michael Wang

說,首先,來看看投資地產的絕對優勢是什麼:

‧是最容易借到錢的生意 即使你擁有兩百萬加元現金,麥當勞也不一定會給你經營 權去開一家連鎖店。但,你的賬戶內僅僅有不算多的存款, 可是有一份好的工作,你走進銀行申請房貸,只要你夠資 格,貸款如數奉上。「大家現在講眾籌,其實,地產投資就 是個人行為的最好的眾籌方式。沒有人會評估你是否會投資 地產?你是否有管理經驗?你是否是一個合格的老闆?這是 因為你有房產作為抵押。」Michael說。

•是利用槓桿放大利潤的投資 多倫多近40年來的地產走勢,非常清晰地告訴我們,在大 多倫多地區投資地產,回報十分可觀。不少人問,那麼今後 40年呢?萬一大跌呢?「我的回答是,只要世界上的各個國 家還在瘋狂印鈔,地產下跌的可能性非常渺茫,而且這種印 鈔的速度在不遠的將來還沒有停止的迹象。現在世界上普遍 存在一個現象:世界性的房產價格上漲趨勢。」 Michael Wang又說,假設你有20萬現金,如果把這20萬作為 基本成本,投資一個生意。一般的情況下,投資生意的年回 報率,好的情況之下在20%左右,可是據不完全統計,北美 小生意接近90%在5年之內瀕於破產,只有10%左右才能夠存 活下來。也就是說,投資20萬,90%的機率會血本無歸。 再看看股票,投資20萬,基本上來講也就是購買了20萬 價值的股票。股票升值就可以賺錢,股票貶值就虧本了。 Michael說:「相信大部分人都有過購買基金、股票的經歷, 但有多少人肯定自己的股票可以保障你退休養老?」 那麼地產呢?2008年僅僅經過了半年的時間,就從躊 躇不前,一躍到了今天的驚人漲幅。想當初擁有地產 的人群被認為是投資最最保守的人群,被認為投資 地產是謹慎的投資行當。 「實際情況是,投資地產也是充滿了陷阱和 不確定性,但同時也充滿了機會和巨大無比的 回報。想像一下,你在40年前投資一個5萬加 幣的房產,首付支付20%,也就是1萬加幣。 經過40年的風風雨雨,你的5萬加幣的房產變 成了75萬。你的一萬加幣被放大成了75倍。 75/40=1.88倍。也就是說,你的一萬加幣的投 資,每年的回報率是188%。試問,世界上還有 沒有如此穩定地以每一年平均增長188%的金融產 品?我想會有的,當然數量極少。」

47

Profile for Ming Pao Newspapers (Canada) Ltd.

明報地產金頁(加西版)第1301期  

2019年1月3日

明報地產金頁(加西版)第1301期  

2019年1月3日