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(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

您最值得信任之地產買賣顧問

目錄

梅嘉明

買 賣 首 選 , 家 傳 戶 曉

P.73-74 本周睇樓精選 地產金頁電子版

逢星期四隨明報附送

www.mingpaocanada.com/van

地產經紀廣告索引

Fred Moy 604-830-3938 Centre

2017 年 2 月 16 日

P.75-76

樓房透視 按揭利率 金頁專題 金頁速遞 金頁家居 金頁專欄 金頁精選

RICHMOND HEAD OFFICE:5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 CHINATOWN OFFICE:#135-139 KEEFER STREET, VANCOUVER, B.C., CANADA V6A 1X3

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地 產 經 紀*

WINNIE WIN NIE LAM

林 太

The Winning Team

604.813.8111 604.813. 8111 大 溫 哥 華 2007 年 個 人 總 銷 量

第一名

*Source: REBGV MLS 􀳏Statistics in 2007


2 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

明報地產金頁


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2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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Seafair 匙圈內街

2017 年 2 月 16 日

$2,888,000

美輪美奐全新屋,新盤!

列治文西 Seafair 靚區全新豪宅,間隔好,3400 呎屋,佔地 66'x106'=7000 多呎地。共 5 房,5.5 廁,影音室及書房。合理佈 局,正層有睡房及浴室,頂級不銹鋼電器,特大夢幻廚房,石英 石桌面,高級木地板,手工精細,並設雕花牆線,高樓底,多盞 水晶燈,空調,HRV 鮮風系統,三車庫等。可步行至 Hugh Boyd 中學,Gilmore 小學及 Seafair 商場。 ▲ 8520 Littlemore Place, Rmd. 一層城市屋 $599,000

$1,368,000

設獨立單位

保養一流兩層式 4 房家庭屋,新盤!

位於列治文西 Granville 區,保養一流 4 睡房家庭屋,樓上 3 睡 房,設有獨立單位。亮麗木地板,新淨楓木廚房及防水檔板,新 浴室櫥櫃及洗手盆,共有 2.5 浴室,高級法式門,樓上設有兩年 新平台,特色油漆,精美木壁爐及電壁爐,單車房。屋頂及高效 暖爐約 12 年新。位於環境一流的住宅區,佔地 60×100 呎。勿 失良機! ▲ 6071 Twintree Place, Rmd. 距河堤小徑一街區 $3,888,000

明報地產金頁

$808,000

單邊城市屋

保養好 4 房 3.5 浴室,新盤!

美輪美奐 3 睡房單邊城市屋,另有書房或第 4 睡房加浴室在第 一層。四年新,保養極佳!明亮開放式廚房,設有不銹鋼電器, 用膳區及石英石桌面。室內面積 1363 呎,耐用仿木地板,正層 9 呎高樓底,燃氣壁爐,共有 3.5 浴室,保安系統,洗衣房,單車 房及最受買家歡迎的南北朝向物業。最佳地點,鄰近 Blundell 購物中心,多間學校,公園,公車站及各式餐館。

▲#19-7651 Turnill Street, Rmd. 尊貴 Terra Nova 區

$3,288,000

周日 1-3 時開放

寬敞 1716 方呎 3 睡房

全新 3700 呎獨立屋

寬敞 1716 方呎特式一層城市屋,共 3 睡房,2.5 浴室(有 2 套 浴) ,設有 3 天窗,陽光充沛,已翻新廚房/不銹鋼電器/新洗衣 及乾衣機/地面/牆線/油漆/浴室,及 5 把天花吊扇,全新燈飾 及喉管,並可於 2 私家特大陽台作燒烤樂,室內外設有大量 儲物空間,信步可到公共車站,出入 Ladner Village,溫哥華 及素里,十分方便。

▲#4-6380 48A Ave., Ladner Cambie 夾 No 5 Road

60’x 136’= 8158 呎地

$1,259,000

優美後園向南地!你可以建造你的夢幻房屋,室內 3697 呎 另加 3 車庫。清靜社區,行人路設有石壆,地下電纜。現有 5 房 2106 呎房屋,雙車房。地點適中,鄰近 No. 5 Road 的 Cambie Plaza 商場。來往溫哥華及列治文中心區與所有公 路均非常方便。 ▲ 4480 Deerfield Crescent, Rmd.

Gibbons 尊貴地區全新美侖美奐 3,704 呎屋,佔地 62×132=8189 呎地,附近新屋豪宅林立。寬大 5 套房,包括樓上樓下各設有主人 套房,書房及影音間,三車房及電動閘門。設備應有盡有,比一般 高檔豪宅設備還多!全自動化房屋設備包括多區式音響系統,自 動化燈飾,Nesting 暖氣操控系統,保安攝像(iPad 及 Android 遙 控系統) ,影音室,頂級 Miele 電器,有蓋 BBQ 平台區設有壁爐,多 盞水晶吊燈,大量精美木櫃及雕花裝飾牆線。

▲ 5668 Gibbons Drive, Rmd.

$1,948,000

9302 呎特大地

完全新裝修 6 睡房屋

Terra Nova 社區最大佔地面積之一,7,713 呎地,剛花費 25 萬作 全新裝修,完美 6 房家庭屋!美侖美奐全新夢幻廚房,高級不銹鋼 器 Wolf 6 頭煮食爐,雙烤爐,Thermador 雪櫃及冰箱,內置式咖啡 機及儲物區。室內 4300 呎,客廳樓高 18 呎,4 間全新浴室,全屋 石英石桌面,HRV 清新空氣系統,罕有狗隻沖洗區,特大洗衣及 乾衣機,新油漆及燈飾,3 車房等!理想房屋,超級好區,可步行至 河堤小徑!必看之選!

▲ 5611 Musgrave Crescent, Rmd. Seafair 66×120 地

$1,588,000

5 房加可獨立單位

三房家庭屋加獨立單位

列治文西區 9,302 呎超大地!時尚及開放式設計,4,249 呎獨特房屋,樓上 5 房,正層 1 房獨立單位。正門入口採用實木材料,拱型天花,客廳雙面壁 爐,Sub-Zero 雪櫃,主人房設 2 套衣帽間及朝南露台。新近裝修包括新屋 頂(1.5 年) ,設計師油漆,新窗戶,不銹鋼電器,正層新浴室,暖爐(7 年)及 多個天窗,向南私人光亮大後園。近 Hugh Boyd 中學,Seafair 商場,公園 及小型高爾夫球場,公車站及河堤緩跑徑。勿失良機!

Seafair 好區,3 房三分層式獨立屋設有獨立單位,長方形 66× 120 呎地!新裝修包括正層 2016 年仿木地板,溫馨木壁 爐,罕有獨 立車房及陽光充沛向南後院。地點一流,毗鄰 Seafair 購物商場。可步行至河堤小徑,西列治文社區中心及 Hugh Boyd 中學。最佳自住、出租或建屋物業。

▲ 4380 Craigflower Drive, Rmd.

▲ 3840 Francis Road, Rmd.


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2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

$3,988,000 24.588 畝農地

頂級打造

Steveston London 中學校區

Stockholm Group 又一精心傑作。此豪宅演繹豪華生 活的應有態度。除 Stockholm Home 基本的豪華配備 ,還有一些是您意想不到的驚喜。請親臨體會此令您 喜出望外的手工及材料。開放式設計,設有歐陸雲石 地 面,精 美 廚 房 附 設 Wolf 及 Sub-Zero 電 器, Schonbek 燈飾套裝,100"銀幕家庭影院。室內豪華 空間近 3900 呎,公園美景後園,佔地 8,827 呎,步行 2 分鐘可到達 Steveston London 中學。絕對完美!

▲ 10460 Reynolds Drive, Rmd. 北溫 Edgemont Village

高級零售舖位出租

$7,988,000

$2,658,800

Sidaway Road 優越地段

量身建造 4,600 呎豪宅

▲ 9331 Sidaway Road, Rmd.

▲ 4331 Blundell Road, Rmd.

黃金機會!擁有位 Sidaway Road 25 畝農地, 列治文西區新近建造,豪華大宅,地點清靜, 地寬 825X1300 呎!賺錢物業,擁有超過 22.5 高級手工,石面外牆,頂級用料,向南 4600 畝超大型藍莓農地。設寬大 4,216 呎 5 房屋, 呎大宅,屋側面設附有洗衣設備的套間,位 設 4.5 廁,53'x41'穀倉設新屋頂和外牆,根據 市府有潛質可加建 2 間全新屋,附近眾多百 Steveston Village 內,近 Cherri Blossom 蒙 萬豪宅,離 Mylora 高爾夫場 2 物業。投資良 特利爾小學,Quilchena 高爾夫球場,車站, 機,列治文農地最佳之選! 河堤小徑等,2-5-10 新屋保養。 讓客戶留下深刻印象

月租$10,900

高級展覽室/辦公室出租

北溫哥華 Edgemont Village 高級社區之商業/辦 非常罕見!難得機會可以租賃一間讓人可以留下深刻印 公室位置出租,2 樓,設 2 個大型美景窗戶,面對 象的獨特展覽室及辦公室位置。位於列治文西區與機場 之間中心位置。兩層共 5,697 呎,全面翻新,玻璃幕牆高拱 Highland Boulevard,Village 中心位置。全新裝 天花,木樑,花崗石地面,商業用地氈,接待區,廚房連用 修,新窗戶,地面,浴室油漆及燈飾,月租$1800, 膳區及 4 個衛生間。根據租用面積和狀況,可以商討擁有 約 900 呎開揚空間連 1 辦公室,營運費用約每月 3 至 4 個停車位置或可租用更多。全包每月租金$10,900 $800 包括稅金,大廈保險及共用走廊電燈。立即 (gross),已包括地稅,暖氣,空調,電燈及水費。坐擁群山 出租,最低 3-5 年約。 美景,機場及飛機跑道景!來往列治文中心非常容易!

▲#1-3120 Highland Blvd., North Van. Seafair 首選 $1,798,000

列治文西全新

▲ 4380 Agar Drive, Rmd. Maple Lane

$2,288,000

$21/呎

鄰近溫哥華機場

高級辦公室出租

5 房家庭屋

接近 9,700 呎地 超大地 8820 呎地,地寬 96 呎。結實 43 年 2,325 呎平屋,設有 3 房及 2.5 浴室, 雙車房及私人向南後院。正等待你的構 思改造或建造全新 3900 呎屋。好社區, 毗 鄰 Maple Lane 小 學 及 Steveston London 中學。

▲ 3100 Blundell Road, Rmd.

▲ 7820 Tweedsmuir Ave., Rmd.

$550,000

超值商業投資物業

位於 Bridgeport Road 夾 Shell Road 附近,超 級商業投資物業,可避免 15%海外買家稅!超 級寬大 3582 呎,25 呎高樓底,辦公室 115 呎, 設有衛生間,12 呎高門卸貨區及兩車位。位於 最佳工業區,lR1 規劃地。賣家願意租回並可 簽長期租約(5 年或以上) ,現為一間業務穩固 的金屬翻新公司。

#135-2851 Simpson Road, Rmd. 3 房加獨立單位

$1,638,000

Seafair 8425 呎地,寬 100 呎

位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列 高級專業辦公室單位出租,罕有良機!靈活面積, 有 800 呎至 2,000 呎,租金合理。根據租用面積 和狀況,可以商討擁有 1 至 3 個停車位置或可租 用更多。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金$21/呎(gross),已包 括地稅,暖氣,空調,電燈及水費。

明亮可愛後 3 分層式家庭屋,樓上三房,樓下家庭室 加獨立單位!保養極佳,位 Seafair 區佔地 8425 呎, 地寬 100 呎!客廳、飯廳及廚房區分為拱型天花,2 廚 房,2 全浴室,玄關及廚房設仿木地板,多個天窗,法 式門連接平台區,有蓋雙車位。陽光充沛西南後院設 有灌木叢,室外泳池及 2 間寬大儲物小屋!清靜街道, 優美內街,庭園美景。Hugh Boyd 及 Gilmore 學校區。

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

▲ 8491 Fairfax Crescent, Rmd.

17 樓無阻擋風景

$478,000

D L SO 列治文西 Seafair 區明亮保養極佳 5 房 4 浴室家庭 屋。可步行到河堤小徑,Seafair 商場,車站及餐館。 佈局一流,客廳,飯廳及玄關均為高拱天花,2747 呎,楓木廚房,中式廚房連儲物間,花崗石桌面,多 個天窗,主人房設巨型衣帽間,套浴室設按摩池,2 個壁爐,熱水地暖,雙車房等。16 年新,地點好,佔 地 47x106.50=5,005 呎向南後園及有蓋平台。

毋須 15%海外買家稅

5

Concord Gardens 精美兩房單位

第 三 期 由 協 平 世 博 建 造!17 樓高 層單位,面 向全新社區公園,擁有完全冇阻擋美景!一睡 房加書房或作兩房精美單位,室內 626 呎,設 有空調,闊條仿木地板,特色廚房,高級不銹鋼 電器和燃氣煮食爐,石英石桌面,雲石防水牆 板。設有 51 呎向東露台及 1 停車位。大約於今 年 7 月至 10 月落成。 ▲#1703-3233 Ketcheson Road, Rmd.

2016 年售出 150 間房屋 您的房屋會在 這裏出現!


8 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

明報地產金頁

$741,000

高層海景,1 房加書房,560 呎 MET 2

$458,000

#2608,1 房向北單位,508 呎

$438,000

#1002,1 房向南單位,508 呎

$455,000

#3502,1 房向南單位,505 呎

$669,900

#3310,2 房,756 呎

$598,000

#303,2 房,788 呎 METROTOWN

$699,900

2 房,883 呎

$438,000

1 房,479 呎

$678,800

2 房,715 呎

$688,000

2 房向南望公園單位,872 呎 BRENTWOOD

$810,000

#2006,2 房,894 呎

$425,000

530 呎,1 房向東南望花園單位

$638,000

2 房加書房,895 呎

$387,900

1 房,555 呎


10 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

Psyche Chan

明報地產金頁

Leanne Yan

WESTERN CANADA PRODUCTION

Titus Ho

Martin Ng

周日 2-4 時開放 Luxury House in UBC $10,380,000

Luxury House in Van W $59,800,000 地 1.286 畝,超級豪華大宅,南北座向,飽覽海天山水迷人美景, 著名建築師精心傑作,時尚高貴內外觀配合極級設備,非凡氣 派,感受世外桃源詩畫境界,瑰寶難求,投資與自住皆宜。

1491 W46th Ave. Van $5,288,000(包稅)

地 66.6 x 125,即將興建三層屋,南西北座向,約 4950+940 呎,上等材料,豪華寬敞,8 房 8 廁,地庫 電影院及 1 房與 2 房獨立門戶單位,另 1 房車房屋, 環境幽雅,鄰近購物區及公車站。

UELSouth 地 100 x 172.5 呎,27 年新三層屋,南北坐向,開揚美景,約 6703 呎,7 房 7 廁,一手業主自建,高雅外觀,豪華寬敞,中央空調,環 境幽雅,門前的著名日本楓樹盡顯驕柔,優質自住之選,UBC 與著名中 小學就在咫尺。

840 W64th Ave. Van $4,500,000

地 64 x 164.21,97 年三層屋,南北座向,約 2690 呎,5 房 2 廁,寬敞實用,地庫為 1 房與 部份無裝修,環境幽雅,宜併購 8010 Laurel St,合投資重建。

Luxury House in South Granville $9,800,000

地 75.1 x171,10 年新三層屋,南北座向,約 6494 呎,3 房 4 廁,亮麗豪華, 屋內外皆採用大量頂級石材,上層總統級主人房,地庫為 2 客房及敞大活 動室與桑拿房,花園設酒吧及燒烤與溫調游泳池,罕有鎖匙圈幽雅環境, 位處高尚大地豪宅區。

8010 Laurel St. Van W $4,500,000

街角地 62.82 x 163.96,53 年二層屋,東西北 座向,約 2730 呎,4 房 3 廁,寬敞實用,下層家 庭 廳 與 1 房,環 境 幽 雅,宜 併 購 840 W64th Ave,合投資重建。

4738 W4th Ave.,Van $9,280,000 Point Grey 地 100.01 x 270.33 呎,89 年新三層屋,南北座向, 開揚美景,約 6006 呎,9 房 5 廁,近年全屋翻新,高雅寬敞,敞 大前後庭園,優質自住之選,UBC 與著名中小學就在咫尺。

5725 Holland St. Van W $4,288,000

溫西 Southlands 寬大街角地 57x124.5,24 年新 三層屋,東北西座向,開揚山景,約 4051 呎,上等 材料,豪華舒適,7 房 6 廁,地庫 3 客房,環境幽 雅,鄰近公車站。

7650 Granville St. Van W $3,880,000

溫西 Marpole 寬大地 50x122.73,71 年新二層屋,東西 座向,約 2000 呎,寬敞實用,4 房 2 廁,地庫為 2 房獨立 單位,鄰近購物區及公車站,投資或重建皆宜,更歡迎 併購 7664/7678 獨家暗盤整合發展低密度城市屋。

周六 2-4 時開放 7340 Barkerville Ct. Rmd $3,480,000 Broadmoor 地 6588 呎,全新二層屋,南北座向,開揚 美景,約 3218 呎,5 房 4 廁,上等材料,頂級設備,豪華 寬敞,中央空調,節能水熱系統,環境幽雅,優質自住 之選。

5626 Elizabeth St.,Van W. $3,199,000

Cambie 地 48 x 115,71 年新二層屋,東西座 向,約 2200 呎,4 房 2 廁,地庫 2 房獨立門戶單 位,鄰近公車站,投資與重建極品。

45 S.W. Marine Dr. Van W $2,888,000

地 43.4 x121.01, 52 年二層屋,2 年前入積加建 2 房車 房屋,南北座向,合共約 3240 呎,9 房 4 廁,地庫為 2 個 2 房獨立門戶單位,鄰近 Marine Dr 天車站與商場及公 車站,極具發展高層柏文潛質,投資或自住皆宜。

6480 Gladstone St. Van E $2,880,000

地 40 x 120,全新三層屋,東西座向,約 3337+577 呎,上

等材料,豪華寬敞,8 房 6 廁,地庫 1 房與 2 房獨立單 位,另 2 房車房屋,環境幽雅,鄰近購物區及公車站。

269 SW Marine Dr. Van W $2,400,000

地 4424.23 呎,南北坐向,52 年二層屋,約 1600 呎,3 房 1 廁,地庫為 1 房獨立單位,鄰近 Cambie 天車站,合投資或自用,具潛質合併鄰地改建發 展。

周六 2-4 時開放 7886 Hudson St. Van W $2,388,000

Marpole 地 33 x 113.7,東西座向,22 年新三層 屋,約 2158 呎,典雅裝修,5 房 4 廁,幽雅環境,地 庫 1 房獨立門戶,鄰近購物區及公車站,投資與 自住皆宜。

3326 Anzio Dr. Van E $2,288,000

Renfrew Heights 地 41 x 110,南北座向,8 年新三 層屋,約 3141 呎,上等材料,7 房 6 廁,增設頂層觀 景天台,地庫影院與客房及 1 房獨立門戶單位,鄰 近公車站。

1026 Ridgewood Dr., North Van. $2,199,000 Edgemont 地 8050 呎,70 年新二層屋,南北座向, 約 1910 呎,4 房 2 廁,地庫 2 房獨立門戶單位,近 年全屋翻新,高雅寬敞,敞大前後庭園,投資或自 住皆宜。

1319 SE. Marine Dr. Van E (歡迎競價) 地 13,956 呎,43 年新二層商住物業,包括 1 個 3 睡房及 5 個 1 睡房單位,各約 535-1300 呎,另有 6 個地舖,各 約 561-1932 呎,除業主自用 3 房單位及 2 地舖外,現每 年收租約 $96,000,且具潛質約收年租 14 萬,投資難得 項目。

7888 Nanaimo St.,Van E $1,998,000

Fraserview 地 4364 呎, 東 西 座 向, 11 年 新 三 層 屋,遙望烈市景觀,約 2714 呎,6 房 6 廁,地庫有 2 房的獨立門戶,鄰近公車站,著名 David Thomson 中學校區。

周六 2-4 時開放 7480 Main St. Van E $1,580,000

2143 E. 32nd Ave. Van $1,499,000

3303 Venables St. Van E $1,338,000

4861 Bessborough Dr. Bby $1,300,000

地 33 x 105,16 年新二層屋,東西座向,約 2,070 呎,5 房 5 廁,實用寬敞,下層分兩邊各為 1 房獨立 門戶單位,鄰近公車站。

地 33 x 120,南北座向,二層屋,約 1880 呎,5 房 2 廁,地庫為 2 房獨立門戶單位,鄰近購物區及公 車站,環境幽雅寧靜,最宜投資或重建。

地 33x110,36 年新二層屋,南北座向,約 2123 呎, 5 房 3 廁,寬敞實用,下層為 2 房獨立門戶單位,環 境幽雅,優質自住之選。

Capitol Hill 地 5870 呎,59 年新二層屋,南北座 向,約 1870 呎,5 房 2 廁,地 庫 3 房 獨 立 單 位, 環境幽雅,合投資或重建。

1038 E15th Ave. Van $988,888 地 2,297 呎,29 年新二層孖屋,南北座向,約 1,177 呎,近年全屋翻新,3 房 3 廁,寬敞實用,環境幽雅,鄰 近公車站,投資或自住皆宜。

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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12 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

鄧躍

千萬豪宅專家

明報地產金頁

Danny Deng 新年進步!心想事成!

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專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快 Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 􀳏 Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀(TOP 1%) RE/MAX 房地產高端市場豪宅銷售專家 房地產商及投資人專業顧問

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President's Club 總統會大獎 金牌經紀獎

資料來源:RE/MAX 全球排名 2012 年、2013 年 連續兩年溫哥華西區個人銷售第一名

感謝各界好友、買家及賣家歷年來的支持,鄧躍及團隊 2016 年業績再度輝煌。我們一定會繼續努力,與您攜創佳績。

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可建超過 14,200 呎超大豪宅 現屋於 2007 至 2008 年裝修,有 2 個獨立出租單位

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2017 年 2 月 16 日

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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新盤

溫西 Dunbar 區大地豪宅 3565 W. 37 Ave., Van. $4,780,000

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新盤

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Point Grey 區性價比極高豪宅 4443 W15th Ave, Vancouver $3,988,000

溫西高尚區罕見大地豪宅 3521 W. 47 Ave., Vancouver $3,898,000

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Point Grey 區性價比極高豪宅。土地 4026 呎 (33 x122), 2002 年建。室內 2384 呎。樓上四臥 室,頂層更有觀景大露台。就讀 BC 頂級公校 Queen Elizabeth 小學,Lord Byng 中學,UBC。 私 校:St. George’s, York House, Crofton, WPGA。手快有!

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溫西 St.George 學區 大地豪宅 4166 W King Edward $3,888,000

3407 W. 34 Ave., Van. $4,498,000

商業盤

Kerrisdale 黃金地點兩戶相連商舖同時出售

美容院商業盤

5507 W Boulevard, Van. $398,000

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暗盤

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$1,980,000

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明月樓酒家 $288,000

列治文旺店明月樓酒家,餐館 出售。成熟生意,黃金地點。


18 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

Cecilia Xie

Daniel Yong

Sergey Avramenko

Vivian Deng

Michael Liu

Kensen Gao

明報地產金頁

Bruce Cui

Lawrence Lee

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Squamish 度假村用地

暗 獨家

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Squamish 市南部的度假村用地,該項目可規劃建立一個 位於素里的運營良好全新養老院,占地 1.3 英畝,提供 130 間獨立高級 列治文稀缺大地!地大 35.79 英畝,正面寬 444 尺,位 套房,面積由 400 呎到 700 呎不等,自帶廚房及衛浴。整個養老院公共

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素裡穩定收入養老院 $36,000,000

$65,000,000 西溫 Ambleside 商業出售

Courtenay, Vancouver Island

列治文超大溫室黃瓜種植農場出售

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列治文稀缺大地 $15,000,000

西溫著名繁華商業區 Ambleside 附近獨家商業暗盤出 售,鄰近西溫最高級開發公寓 Grosvenor。目前租客均 為大型全國連鎖公司或金融機構,租金收入穩定。周邊 有高密度住宅,餐廳,辦公樓,銀行,人流量極大,升值 潛力巨大,機不可失!

暗 獨家

列治文超大溫室黃瓜種植農場出售,占地 15.8 英畝,包括約 7 英畝大 4.5 米高全電腦化管理的現代化農業溫室玻璃大棚,2 棟別墅,其中主別墅約 8300 呎,第二別墅約 2340 呎,以及約 7 英畝戶外種植區。農場距列治文市 中心僅 5 分鐘車程,距溫哥華市中心僅 20 分鐘車程。農場近 Silver City 電 影院,高爾夫球場,快速到達 Steveston Hwy 和 99 號高速,物流運輸方便 快捷。農場配套設施完善,運營良好,是附近低陸平原地區最大的黃瓜供 應商之一。絶佳項目投資機會,勿失良機!

$ 12,500,000

$11,800,000

暗 獨家

溫哥華島科特尼市 6.5 英畝海景開發大地,直面大海,美景無邊 ,距離溫哥華僅一小時渡輪,距離納奈莫和維多利亞市僅一個 多小時車程。已被納入市政規劃,開發潛力巨大,可能申請建造 度假酒店,或者分割成 8 塊濱水區地塊,12 個景觀地塊和 30 個 單元地塊;甚至有可能申請到更多單位地塊。可合作開發。

溫哥華島海景開發大地 $3,000,000

Jason Liu PREC 住宅地產 白石海景山景經典兩室高層公寓 $ 599,000

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506 1455 George Street, White Rock

D L O S 溫西 South Granville 經典豪宅 $4,980,000

1599 W 37th Ave, Vancouver 1369 W 55th Ave, Vancouver West

D L O S

D L O S

D L O S

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溫西豪宅區 SW Marine Dr 大地獨立屋出售 $3,790,000

列治文豪華頂層單位 $ 3,580,000

2991 SW Marine Dr, Van.

#1302 5171 Brighouse Way, Richmond

D L O S

D L O S

滿地寶 Belcarra 大地海景房 $2,580,000

白石豪華西海岸現代風格獨立屋 $2,360,000

溫西 Westbrook 豪華海景高層公寓 溫西 Yaletown 高層兩室海景公寓 $1,890,000 $1,599,000

178 Turtlehead Rd, Port Moody

3238 136A St, White Rock

1402 5838 Berton Ave, Vancouver West 2003-1228 Marinaside Crs, Vancouver West


明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

Cecilia Xie

Daniel Yong

Sergey Avramenko

1850 Lighthouse Dr., Bowen Island $13,000,000 溫西 Mackenzie Heights 溫馨豪宅 $6,998,000

Vivian Deng

Michael Liu

Kensen Gao

Bruce Cui

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Lawrence Lee

溫西 South Cambie 溫馨獨立屋 $3,388,000

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The Cape,這處傳世地產開發項目坐落於大溫地區寶雲島之上,占地約 10 英 畝。作為市內唯一一座島嶼,距西溫哥華僅 2 千米。從大陸到小島搭渡輪 20 分 鐘可達,渡輪每小時一班,若要從 Point Grey 遊艇俱樂部乘船上島也只需 10 分鐘。在這裡您既能坐擁城市帶來的各種便利,又能享受到小島獨具的閒逸 和私密。寶雲島也被納入到西溫哥華中小學教育網絡體系中。此塊地是 The Cape 項目中最大的一塊,擁有最佳位置,朝向覆蓋了南,東南,西南的黃金朝 向,寬廣的臨海線,步行可及的海岸,270 度的海景。政府可批准建 40,000 呎 的物業,業主已斥資 14 萬建好了碼頭。真正的寶地,值得您建立起自己的家 園,而它將會成為您傳承後代的寶藏。

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1850 Lighthouse Dr., Bowen Island

3249 W. 28th Ave., Vancouver West

6907 Fremlin Street, Vancouver West

1890 W. 35th Ave.

139 W. 46th Avenue

4866 Moss Street, Vancouver East

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溫西Oakridge超值三年新獨立屋 $3,300,000 Renfrew Heights全新經典獨立屋 $1,999,000

列治文 Seafair 雅致獨立屋 $2,280,000 溫西Boulevard Kerrisdale全新兩室公寓 $1,366,000 列治文Garden City 城市屋 $876,000 白石水泥高層 2 室公寓

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南素裡白石兩年新高層水泥柏文,2013 年建造兩房 兩衛加一書房共 895 呎,帶兩個大陽台,開放式廚房 和超大早餐吧檯。東南朝向,室內落地窗,採光好,附 一地下停車位和一儲藏間。大樓附屬設施包括娛樂 室,運動房。投資自住兩相宜,切莫錯失良機!

706 1455 George St. Surrey, White Rock


20 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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1889 Matthews Ave, Vancouver 温溫西 South Granville 著名學區大地精致豪宅

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龍美商業地產項目 列治文中心區商業項目

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2017 年 2 月 16 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

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聚龍精英 創美未來

大溫 2016 年首 1%金牌地產團隊

604 781 7733 Kathy Liu

Hao Wang

Charles Wang

Daniel Wu

Kearney Chern

Icy Liang

David Sun PREC 孫大慶

101-5811 Cooney Rd, Richmond, B.C. V6X 3M1 www.luxmorerealty.com info@luxmorerealty.com 604 790 1111

在此新年來臨之際,龍美精英團隊衷心感謝您一直以來的關心,關愛和支持!

恭祝您和您的家人,新春快樂,萬事順意! 5340 Calderwood Cres., Rmd. $2,988,000

六 2月 下 午 18 2- 日 4時 開 放

列治文名區大地豪宅

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处于安靜漂亮內街,房子坐南朝北,宅 邸用料高檔,主人悉心維护,保養得當 。土地尺寸 66x134,近 9,000 尺大地, 室內 3,910 尺,5 房 6 衛 1 書房。明亮寬 敞的開放式设計,挑高入门,客廳、餐 廳、書房和中西双式厨房。配套家庭影

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院,游泳室,健身房,蒸汽房,環繞体力

列治文 Broadmoor 倫敦中學學區 3853 尺別 墅,占地近 7000 尺,坐南朝北,六房五衛雙 車庫,整體翻新,一年新屋頂,全屋木地板,高

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高增值潛力區 Tsawwassen 兩層分租獨立屋

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• 1972 年建造

• 1967 年建造

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溫西好學區有景大地豪宅

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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2017 年 2 月 16 日

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2017 年 2 月 16 日

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2017 年 2 月 16 日

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34 Ming Pao Property Gold Pages

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2017 年 2 月 16 日

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38 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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40 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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明報地產金頁

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• 3 層向南大陽台 •室內/室外游泳池連遙控上蓋 •主人套房頂屋連私人 Hot Tub

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•每層均有無敵海景 •佔地 6,495 平方呎 深度:147 英尺/正面:53 英尺 • Zoning:RS-1

• 3 層大屋: 4,000 平方呎 •與 WR Promenade 只有 8 間屋距離

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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42 Ming Pao Property Gold Pages

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46 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

明報地產金頁

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5738 Churchill St., 西區

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SOLD

SOLD $4,398,800

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地大:66'x173.5'

地大:50'x158.58'

屋大:4,439sqft

尊 貴 South Granville 超 過 6800 呎 屋 , 7 房 7 浴 室 , 優 美 私 人 大 地 66'x173.5'。樓上 3 套睡房,正層 1 房,地下室 3 房。寬大開揚,中西 雙廚房,花崗石桌面,頂級電器。樓下寬大康樂室。

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屋大:3,355 sq.ft.

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6868 Churchill St.,西區

$339,800

SOLD 地大:33'x134.5'

地大:55'x120.66'

地大:11,337 sq.ft.

屋大:2235 sq.ft.

509-4815 Eldorado Mews, 溫東

$1,588,000

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全新豪華 5775 呎大宅,優美大地 13011 呎,風景如畫,極品豪宅!室內匠心獨 運,大量採用花崗石及大理石,宏麗門 廳,別緻書房,多個平台,室外泳池,按 摩池及戶外廚房。共 5 房 6 浴室,樓上主 人套房有私人露台及 2 個寬大套浴室,地 下室設有酒窖,影音室,康樂室,桑拿及 2 套間。全屋地熱,HRV 鮮風系統,聰明 屋系統等!請即來電私人約看!

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屋大:1,050 sqft 屋大:930 sqft 屋大:625 sqft 屋大:610 sqft 屋大:610 sqft

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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48 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

49

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50 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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54 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

55

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埋在地下的油箱 那便非同小可。大溫地區有個案,

取暖的房屋,大部分房屋都是用油

需要屋主支付十幾萬加元處理因埋

取暖的。油是鍋爐和暖風機燒火的

在地下油箱漏油而污染了的土地。

能源,因為沒有中央輸送管道,油

不要以為把房屋賣掉便安枕無憂,

公司要定期送油到客户房屋,把油

最近有個案法官判以前的屋主都要

箱加滿。油箱有放在地面和埋在地

負部分責任,數目是幾萬加元。

下两種,放在地面上的除了佔不小

因此,如果家裏有埋在地下的油箱

地方之外還不好看,因此很多屋主

,無論有沒有漏油,都應該把它拿

都選擇把油箱埋在地下。

走。因為今天它沒有漏油,難保它 明天不漏,而且愈早拿走,污染的

輸送,省卻了通知油公司送油的麻

面積愈小。此外,房屋如果超過 50

煩,因而很多房屋都改用了天然氣

年便有機會有油箱,不過有些有油

。有些屋主把油箱拿走,有些則沒

箱的房屋是不到 50 年的。如果懷疑

有理會,把油箱留下來。特別提一

家裏有埋在地下的油箱,建議找專

下那些埋在地下的油箱,因為沒有

業公司檢查,他們有專業的探測工

正確處理,多年後便出現問題。油

具,如果真的有油箱,倘若沒有污

箱是鐵做的,埋在地下多年當然會

染,花幾千加元便可以拿走。如果

腐爛,如果那時沒有把所有油箱內

不幸有污染便要大破財,但要避免

的油取走,那些油便會因為油箱腐

污染擴大,還是愈早處理愈好。

爛而流出,把土地污染了。 加拿大是個先進國家,有土地污染 的指標,超過一定的指數,屋主必 須處理。處理污染的土地是非常昂 貴的,如果只是少許污染,可能只 有時甚至把鄰居的土地都污染了,

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56 Ming Pao Property Gold Pages

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僅剩 3 套

630 E Carisbrooke Rd. $3,088,000 北溫

溫西 Cambie 區,地大 46.2x137.5 (約 6,352.5 呎), 室內面積近 2,000 呎,位於 Cambie 區域內的寧靜路 段,近百老匯街,市中心。優秀學區:Eric Hamber 中學&Simon Fraser 小學。

2 層 6 睡房,地大 3,899 呎(33.76x115.5),室內面積 2,062 呎,位於 Marpole 開發區域內的安靜內街,有巨 大的發展潛力,可建全新獨立屋或 3 拼屋。現有穩定租 客 , 租 金 收 入 每 月 $3,500。 優 秀 學 區 : Sir Winston Churchill 中學和 JW Sexsmith 小學。

1135 & 1137 Yorston Ct. $2,390,000

1135 Yorston Ct. $1,499,000

北本那比

本那比北

雙併屋地

2 年新,位於北溫 Princess Park 區,由本地經驗建商精心打 造的 5,200 呎豪宅,地大 7,200 呎(60x120),頂級建材,內 飾豪華,高級廚房設備。樓上 4 房 3 衛,樓下一套 2 房出租單 位,租金$1,700/月,還有一年租約 。 坐擁漂亮山景,環境安 靜優美!校區:Carson Graham 中學 & Carisbrooke 小學。

位於北 Burnaby 安靜內街,地大 82.44x132 (約 10,882 呎),室內面積近 4,200 呎,近 SFU。 現在租金收入為$4,500/月。 可建雙併屋,每間 2,200 呎。

樓 花 轉 讓

西 溫 哥 華

西溫一線海景

1. 溫市中心 3 房, 1054 呎

在建 1/2 雙併屋,位於北本那比安靜內街,近 SFU。地 大 41.22x132(5,411 呎),4 房 4 衛,共 2,200 呎。本地 經驗建商精心打造,手工上乘。優秀學區:Burnaby North 中學& Lochdale 小學。

Concord Garden 第一期全新公寓 列治文市中心

$425 萬

$1,380,000 • 共 10 英畝,有 300 feet 一線海 2. 鐵道鎮 Met 2, 1 房+1 書房, 景,可建一線海景住宅 552 呎 $449,000 3. 溫西 W1, 1 房,602 呎 •有碼頭許可證 $549,900 •政府規劃:A-1 有潛力分割成多 4 .素里 Park Ave, 2 房+1 書房, 塊建地或城市屋用地 785 呎 $448,000

15 樓,中央空調,帶一個大陽台,風景優美!布局合理。 租金可達$1800/月。區內將擁有佔地 68,000 呎的社區公園 ,其中包括游泳池、體育館、健身房及其他衆多設施。

#1502 2 房 600 呎 $538,000

列治文

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溫西Marpole

JUST SOLD

新盤

列治文

SO內L售D出 周

1周 $70 萬 高於叫價

新價

JUST SOLD

溫西Kerrisdale區

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溫西Cambie

溫西Point Grey

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

Gina Lin 吉 娜 PERSONAL

REAL

ESTATE

57

- 各類地產項目,生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目,生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待

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溫哥華最多的各類賺錢生意及商業買賣

開 發 項 目 出 售 溫 哥 華 西 區

本 拿 比

Marine Drive 4 層公寓建地

Cambie 走廊 6 層公寓建地 $1,050 萬 ● 2 塊地,每塊地 50x100,共 10,000 呎 ● 位於溫西 Cambie 街夾 64 街黃金地段,5

分鐘走到天車站,周邊銀行,大統華超 市和各種商業設施一應俱全,10 分鐘車 程至溫哥華市中心或列治文,交通方便 ,地點一流。 ● 可建面積 25,000 呎,FSR:2.5

Cambie 走廊 17 個城市屋建地 $ 985 萬

北溫一線海景 6 個別墅建地

$1,100 萬

•距離 Cates 公園只有幾分鐘路程,近 1 號高速公 路,方便到達市中心或大溫各地方,附近學校、購 物商場等一應俱全。 •市政府已批准可以分割成 6 塊獨棟別墅建地,一 線海 景,俯瞰 Burrard 海灣的美景,絕無僅有。 •佔地 43,646 平方英呎

北溫 Marine Drive 兩棟海景高層公寓建地 $9,000 萬

•可建 2 棟高層,共 263 個單位

位於溫西 63 街安靜內街,2 塊地,地盤 面積:13,176 呎 ● 可建 17 個城市屋,可建面積 26,352 呎, FSR:2.0

Kingsway 底商辦公室

Marpole 6 層商住公寓開發建地 $2,100 萬

•面積 2000 呎,2009 年全新裝修,底商可做飯店, 辦公室,各類零售,學校等

● 可建 6 層商住兩用公寓,共 81 個單位, 可建面積 69,626 呎 ● 已有開發許可證,馬上可建

Capitol Hill 4 層公寓建地

$1,180 萬

•位於 Marine Drive 黃金地段,附近生活設 施齊全 •地大 23,617 • FSR=1.75,可建一棟 4 層樓 的公寓

(23 層和 19 層,2 層底商) •地大:81,959 平方呎,區劃:CD 81 •可建面積 300,000 呎,FSR: 2.5

$850 萬

開發用地在 Hastings 街,可建 4 層商 住兩用公寓,佔地 17,432 呎

南本拿比 Royal Oak 開發建地 $598 萬

• 可開發建學校,教堂,託兒中心,將來有 潛力開發建城市屋或公寓,或其他用途。 • 地大:7.395 英畝, 政府估價:5,358,000 (2016) • 目前是藍莓農園,位於本拿比夾 Royal Oak,5 分鐘車程到鐵道鎮。

本拿比鐵道鎮高層公寓建地 $3,580 萬 • 可建高層公寓樓,地大:27,000 平方呎 • 可建面積 135,000 呎,FSR:5

溫 哥 華 東 區

$115 萬

溫東 Hastings 4 層樓開發用地 $1080 萬 • 15 分鐘車程到溫市中心,10 分鐘車程到鐵道鎮和 SFU •佔地:16,104 平方英尺。可建面積:51,520 平方英 尺, FSR=3.0 •重新區劃已完成,項目開發時間只需 1.5 -2 年

本拿比鐵道鎮 4 層公寓建地

$440 萬

• 現為兩塊地,一塊地 3,960 呎(40x99)

,一塊地 8,019 呎(81x99),總共 11,979 呎 可建面積 17,968 呎,FSR:1.5 • • 位於本拿比鐵道鎮黃金區域,安靜內 街,近本拿比中央公園,環境優美, 交通方便,地點一流。

酒 店 出 售 溫哥華市中心黃金地段4星級酒店出售 溫哥華市中心娛樂區酒店出售 溫哥華市中心黃金地段酒店出售 $7,900,000

• 4 星級酒店,位於溫哥華市中心,

臨 Canada Place 和溫哥華會議中 心,地理位置極佳,有海景,近購 物中心。 •佔地 9,441 平方呎

• 23 層高,擁有 225 個房間,6 層停 車場 • 酒店設施齊全,並提供三餐的餐廳 ,室內泳池,健身設施,高速 Wi-Fi,室內停車場以及商業設施 • 2016 年花費了$1000 萬重新裝修

•淨收入約$360 萬 •政府估計:$38,097,000 (2016 年)

白石酒店出售

$40,000,000

•該酒店位於溫哥華市中心,地理位置優越

•總建築面積74,000平方英尺,酒店房間 總面積52,000平方英尺,零售面積3,800 平方英尺,公共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房,平均每晚大約$165

•淨收入約$2,300,000,投資回報率約6% 高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

溫哥華市中心繁華街酒店出售 溫哥華市中心繁華街酒店出售 $35,000,000

$35,000,000 •該酒店座落在溫哥華市中心的娛 樂區,靠近天車站,輕鬆前往市 區各大旅遊,購物,餐飲地點 •佔地 18,000 平方英尺,7 層樓, 擁 有 116 間 客 房 , 平 均 每 晚 $90-$200 •入住率達到 80%-82% 淨收入 約$160 萬-$170 萬,投資回報率 約 7%

•溫哥華市中心繁華 Robson 街酒 店,一手業主,經營 20 年。 •地大:15,196 平方英尺,規劃 C6,有潛力開發為高層商業住 宅物業 •該酒店擁有 74 間客房,平均每 晚 大 約 $100-$300, 並 帶 有 室 內游泳池和桑拿房等,還可眺 望北岸山脈。 •靠近天車站,輕鬆前往市區各 大旅遊,購物,餐飲地點。

阿伯斯福特 Abbotsford Chilliwack 奇麗瓦克鎮 酒店出售 市酒店加地出售

$25,000,000

$20,000,000

$7,990,000

• 白石 18 年新酒店,該酒店用 地中可以蓋一棟 6 層的公寓 • 該酒店擁有 150 間房,平均 每晚大約$110-$270 加幣。 並設有室內游泳池、桑拿浴 室和健身房 • 近白石碼頭、白石鎮海灘和 Morgan Creek Golf Course • 年投資回報率: 5-6 % •花費 440 萬可將酒店升級到 Double Tree

•高貴林知名連鎖商務觀光酒 店,緊鄰高速公路,天車站,購 物商場,賭場,西門菲莎大學, 交通便利。 •佔地 91,911 平方英尺,建築 面積 46,200 平方英尺,規劃 CS-1,可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年,擁有 84 間 客 房 , 每 晚 約 $100-$136

位於阿伯斯福特市中心的商 業街上,距離溫哥華車程約 1 個小時,地大:20,343 平 方英尺,建築面積:18,086 平方英尺。另一塊地大: 23, 609 平方英尺規劃:C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5,32 個房間,新裝修的 休息室和酒吧, 淨收入約 $457,411/年

溫哥華酒店出售 $6,500,000 •地處 Kingsway 大街,靠近飯店, 天車站,6 分鐘到達本拿比中央公 園,麗晶廣場,Metrotown 商場等 ,地點一流 • 佔 地 9,112 平 方 英 尺 , 建 築 面 積 16,095 平方英尺,擁有 24 客房, 平均每晚$90 加幣 •規劃 C-2,目前 2 層,主層 11 個 房間,二樓 13 個房間,都有廚房 ,可再多建 15 個房間,有潛力開 發為 4 層商業樓 •淨收入約$250,000,投資回報率 為 6.5%

Maple Ridge 北美連鎖酒店

列治文酒店和商務中心地塊出售 列治文國際連鎖酒店出售 $34,300,000

$30,000,000

•位於列治文酒店娛樂區內的黃 金地段,近賭場和天車站。 •佔地約 176,000 呎,將會建成 一 幢 231,279 呎 11 層 的 商 務 中 心 開 價 $1,390 萬 , 一 幢 111,821 呎 12 層 167 間房開價 $1,170 萬 和 一 幢 83,893 呎 9 層 126 間房開價$870 萬的酒 店,亦可分開單獨出售。 •目前是空地,馬上即可動工

•地點一流,5 分鐘到達溫哥華國際 機場,15 分鐘抵達溫哥華市中心, 方便購物,交通便捷。 • 1999 年建,一手業主,經營 20 年 , 5 層 共 109 間 客 房 , 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職 和 8 名兼職員工,內部設備齊全, 是列治文現在最賺錢的酒店。 •淨收入:$524,924 (2014) •佔地 32,157 平方英尺,建築面積 43,895 平方英尺

列治文 國際連鎖酒店出售

素里酒店出售

$7,990,000 $5,990,000 $5,250,000 •

距離溫哥華車 程 2 個小時

82 間客房

規劃:CS2

地大:145490 平方英尺

•位 於 楓 樹 嶺 市 中 心,臨

Golden Earshot 公 園 和 電 影 院,並且近 1 號高速公路,距離 溫哥華市僅 18 分鍾車程。 • 建於 1981 年,兩層,一直在裝 修 • 地大:1.76 英畝 • 政府規劃:CS-1 • 可造公寓或新酒店 • 61 個房間,3 個會議室並且有 120 個地上停車位 • 內有 110 個座位的餐廳已經出 租,年租金約$90,000,飯店淨 利潤為$75,000/年 • 內有約 1600 sqft 的 Pub,並且 有健身房和室內桑拿 • 酒 店 年 營 業 額 $110 萬,淨 收 入$45 萬-$50 萬

•三層高酒店,近天車和素 里市中心商場,近 1 號公 路,交通方便 •該酒店擁有 29 間標準房, 28 個 停 車 位 , 有 免 費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額:$62 萬 •年淨收入:$26 萬

$2500 萬 距離溫哥華國際機場最 近的酒店,15 分鐘抵達溫 哥華市中心。地點一流 ,方便購物,交通便捷。 •酒店提供免費機場班車 服務等許多現代化的便 利設施 •佔地 61,871 平 方英尺 •政府規劃 :CA •政府估價 : $12,559,000 (2016) •地稅 : $170,563.80 (2016) •


58 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

Allan Ge MBA 葛釗

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2015 年 12 月 至 今 已 達 成 超 過 150 宗 地 產 買 賣 (國,粵,英) Gold House at Metrotown Station Square 2 Metrotown Station Square 一期 4688 Kingsway Burnaby

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緊貼市場動向,投資買賣經 驗豐富!估價準,成交快, 歡迎委托樓宇及樓花買賣 位 於 本 拿 比 Metrotown 天 車 站 !急需新盤!!!查看更多樓 旁,有中央冷氣,9 呎樓底,2019 花及樓盤請瀏覽網頁 www.allange.com

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Kings Crossing at Highgate

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本拿比 Metrotown 鐵道鎮中心 Station Square 二期樓花轉讓,2018 年秋季落 成,9 呎樓底,高檔裝修,現有以下單位 轉讓:

1. 一房 585 餘呎向東南,$448,000 起 2. 一房 600 餘呎向南或北,$478,000 起 3. 兩房 865 呎向東北,$688,000 起 4. 兩房 915 呎高層向西北(402 呎陽台), $888,000 起 5.兩房 995 呎,高層向西南,$908,000

新盤

The ARC 樓花轉讓

本 拿 比 Metrotown 中 心 位 置,The Bay 和 Bonsor 社區中心旁。高檔裝修,中央 冷氣,間隔方正,近 9 呎樓底。設大堂保

本 拿 比 Metrotown 中 心 地 王 Station Square 一期全新落成,位於麗晶廣場和 鐵道鎮商場中央,樓下即有佳廉超市及 TD 銀行,超級方便。間隔方正實用,9 呎 樓底,24 小時大堂保安。投資自住首選, GST 已付,現有以下單位出售: 1. 開放式一房近 500 呎向北,$438,000 2. 7 樓一房近 600 呎向東南,$538,000 SOLD 3. 33 樓兩房 890 呎向東北 4. 35 樓兩房近 1003 呎向西北 SOLD

Sussex at Metrotown

新盤

安,游泳池保齡球等設施。2017 年夏季

位於本拿比 Highgate Mall 旁,有 位 於 溫 哥 華 市 中 心,近 位於本拿比 Metrotown 商 SOLD 1. 一房低層 500 餘呎向北,$379,900 中央冷氣,8 呎 8 樓底,2019 年落 Costco 及 天 車 站,豪 華 裝 場正對面(Kingsway 北面) 2. 兩房低層 780 餘呎向西北,$588,000 SOLD 3. 兩房高層 760 餘呎向東北,$648,000 成,現有以下樓花轉讓: 落成,現有以下樓花轉讓:

4. 兩房加書房高層 850 餘呎向東南 $678,000 SOLD 5. 3 房 1,000 餘呎向西南$838,000 起

1. 一房向南向北$378,000 起

The MET at Metrotown

3. 兩房$598,000 起

(6588 Nelson Ave Burnaby)

2. 一房加書房$438,000 起

3901-6588 Nelson Ave., Burnaby

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泳池,現有一房樓花 513 呎 氣,無敵景色。2017 年初預 轉讓,只售$688,000。 Wall Centre Central Park 一房加書房

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2017 年 2 月 16 日

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4.55

3.29

3.09

3.39

3.89

4.49

6.45

6.50

CANADIAN WESTERN BANK

4.00

3.14

3.04

3.65

4.20

4.74

6.45

6.30

CIBC 加拿大帝國商業銀行

3.14

2.84

2.79

3.39

4.09

4.79

6.95

6.35

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2.29

2.29

2.44

2.59

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3.40

PROSPERA CREDIT UNION

4.45

3.14

3.14

3.65

4.39

2.64

6.30

6.30

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

4.45

3.14

3.14

3.39

4.09

4.64

6.20

6.35

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

2.89

3.04

3.39

3.89

4.74

6.70

6.30

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.40

3.14

3.04

3.39

3.89

4.74

6.70

6.70

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

3.14

3.14

3.04

3.65

4.39

4.64

7.00

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2.34

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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

4.00

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3.39

3.89

4.74

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資料由各大貸款機構提供

*上表為 2017 年 2 月 14 日截稿時各貸款機構利率,如有更改,以客戶公告為準。


62 Ming Ming Pao Property Property Gold Gold Pages Pages

明報地產金頁

2017 2017年 年22月 月16 16日 日

明報地產金頁 明報地產金頁

手機指點 智能管理全屋 入門價$5000以下有找 近幾年來,智能住宅(Smart Home)從起步漸成主流,許多建商在推出新樓盤時,紛紛與數位科 技廠商合作,以智能家居系統作為新的賣點,受到民眾的歡迎。 智能家居系統是指利用先進的計算機技術、網絡通訊技術、綜合佈線技術及電子技術,依照人體 工程學原理,融合個性需求,將與家居生活功能有關的各個子系統有機地結合在一起,通過網絡化 綜合智能控制和管理。 智能家居系統為住戶提供全方位的家居搖控操作,透過手機、平板電腦或牆上的控制板,控制家 中的電視、影音系統、藍光產品、電動窗簾以及燈具照明等。用戶也可透過智能視頻功能,進行遠 程影像監控,實時觀察單位內的狀況,並可進行語音通話。而數碼門鎖亦具備自動上鎖功能和移動 感應器。 無可置疑,智能家居不僅成為房屋發展商的銷售手段,家居具備智能設施,確實可提供不少方 便,加上今日幾乎人人一部智能手機,不管人在何方,都可操控家居的裝置。

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2017 年 2 月 16 日

明報地產金頁

Ming MingPao PaoProperty PropertyGold GoldPages Pages

能家居可以改變你的生活,不僅可

智以讓你節省時間,可以幫助調節你 的每日例行程序,你也不需要牢牢記住有 什麼需要做,讓生活過得輕鬆起來。 也不必把家居智能化看得太複雜,如 果不想花太多錢聘請專人安裝,也可以自 己動手,以下是一些智能裝置,價錢太眾 化。粗略估計,安裝這些智能裝置大概在 $5000以下有找。

智能照明系統 Smart Lighting

首先,讓家居智能化的第一步,大部分 是由燈光開始,因為這是最容易的,通常

用Hue mobile apps,即使身在世界任何地 方都可以控制家中照明。

有兩項功能:自動著亮和關上不需要的燈

一種免費的網絡服務) 若只以上述兩款作比較,以家中用10個

如果你只想「智能化」當前的家居

燈泡計算,Phillips Hue starter pack 需

燈光,而不是安裝全新設備,可以考慮

要花$800,10個 WeMo開關裝置是$590,兩

市場有很多選擇,以下介紹兩款:

Belkin WeMo Switch ($59),WeMo開關

者的分別是前者有中央按制系統,後者除

Phillips Hue starter pack ($260)是其一

是一個適合任何標準插座的插頭; 你只

了燈光外也具備其他用途,但沒有中央按

款產品,這套裝有一部中央控制器(bridge)

須將電線插入WeMo開關,家中的電子設

制設計。

和3個可代替傳統60瓦的燈泡,若額外買一

備便可以通過控制WeMo來開燈關燈。

以節省能源。

個燈泡要$78。 單獨一個系統可支持50個不同燈泡,採

除了可遙控外,WeMo亦可支持移動感測

以平均成本計,安裝有10個燈泡的智能 照明系統是$695。

器和 IFTTT( If This Then That的簡寫,是

智能保安 Smart Security

雖然沒有保安設備可提供100%的保護,但每一項裝置相加起來,安全感便增加了。

‧門鎖 智能門鎖可以通過遙控、指紋、臉譜、 感應等實現開門,安全性提高的同時再也 不用擔心忘帶鑰匙。 August Smart Lock ($390)是非一般的 門鎖,除了具備一般門鎖的功能,也十 分方便和控制,用戶可用智能手機控制開 關﹔舉例說,假如你不在家,也可開門讓 突然到訪的母親大人進內。還有,當你回 家時,門鎖感應到你回來,便會自動開門 讓你進內,當你離開門鎖附近一定範圍, 這門鎖便自動鎖上。

‧攝錄機 這是家居保安不可或缺的裝置,The Dropcam Pro Security Camera ($200)的影象質素十分高,視角從一個角到另一個角是130度, 可以放大和縮小, 並且可以切換到夜視模式。 安裝簡易,只須接駁至Wi-Fi,便可通過電腦、手機來監控。


64 Ming Pao Property Gold Pages

檢驗一間26年大屋,狀態良好, 用料講究,在電腦科技還未普遍 的年份,這屋已經用了當時很高 科技的電燈開關系統,在同一個 開關可以分組預設同區電燈開關 組合,只要按開關中1至4按鈕, 便有4種不同的組合,這系統就 算今天的新屋都未必有這種設 備。 幾年前他也曾驗一間當時約10 年的獨立屋,那屋採用了相當先 進的電燈開關系統,差不多在任 何角落都可以控制房屋內任何房 間的電燈,看似非常可觀,但系 統控制板操作很複雜,並不user friendly。 他亦曾見過一個非常複雜的高 科技電子系統,總箱非常大,大

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科技太先進難學懂操作

據驗屋師Philip Pang說,他曾

2017 年 2 月 16 日

自動吸塵機 吸塵是一項十分耗體力的家務,操作也不輕鬆,所以,自從市場推出自動吸塵

機以來,一年比一年受歡迎。 自動吸塵機清潔能力更加強大,還可以自助穿越障礙物,電量不足時自動返回 充電,是解放雙手的一個重要工具。 自動吸塵機有不同形狀及大小(售價約$300起),一般是在10磅以下,小型的可 以在家具底下清潔。它們的導航系統有感應器和軟件可偵察障礙物,亦不會滾下 樓梯。

大小小的電線、保安線、電話線 排得密密麻麻,這樣的系統如果 壞了,維修的費用一定不少,他 相信要學懂使用也不容易。

Philip Pang認為,如果不是科 技狂,在家內安裝太貴和太先進 的新科技系統是沒有需要的。 他說,今天的新屋,最常見採 用新科技的是控制室內溫度的調 控器,可以任意設定任何時段任 何溫度,可用手機控制,所以可

智能調溫器 Smart Climate Control 家居平均能源開支有40-60%消耗是在冷暖氣方面,只要降低溫度少許,長遠來

說,可省回不少能源開支。 市場其中一款智能調溫器Nest Learning Thermostat($325),可自動調節室內溫 度,以最大限度地提高舒適度,同時降低能源成本。 隨著時間的推移,它會學懂你的習慣,當你離家後,它會自動自覺關閉。用家 可以人手控制這裝置,或是把它與Wi-Fi連接,最重要的一點是,安裝無難度。

以在外出時控制空內冷暖氣的開 關。有些系統可以設定最高溫度 的上限,不會讓小孩把溫度弄得 大高,有些則有戶外感應器,外 邊溫度超過了設定的溫度 (例如 攝氏25度) ,暖氣便不會開啟。 總而言之,智能家居的應用, 主要的核心還是在於智能家居系 統的合理設計,真正實用的產品 才能夠被大眾認可。

濕度感應器 Moisture Sensor 家中任何一個地方太潮濕,不但滋生霉 菌,嚴重的更可能影響結構,花錢又頭痛, 如果安裝了濕度感應器The SmartThings Moisture Sensor ($65),當偵察發現有過多水 氣或潮濕,就會把訊息 傳到你的手機上。 試想想,房屋水浸的修補開支平均要2﹑3 千元以上。現在只花65元便可安枕無憂,何 樂而不為﹖ 要安裝濕度感應器的地方﹕廚房﹑洗衣 房﹑每個浴室。


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2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

一般來說,一套完整的智能家居 系統,包括:智能燈光遙控系統, 家庭影院系統,電動窗帘控制系 統,家庭背景音樂系統,安居防盜 系統,網絡視頻監控系統,可視對 講系統,門鎖指紋系統等。 這些系統可以選擇性搭配,如 果配套的項目較多,整體價格會高 些;如果配置的項目較少,造價會 相對較低。 2. 產品數量 ◆

智能娛樂 Smart Luxury 最後,談談智能娛樂和休閒的趣味裝置。和大多數奢侈品一樣,這些都不是絕

對必要的,如果沒有預算,可自行決定是否需要。

在採用同一品牌同一智能家居功 能配套的基礎上,控制對象數量的 多少,這是決定智能家居系統造價 的另一個決定因素。控制一路燈光 與控制10路燈光,需要的控制器數

‧智能電視 smart TV

量肯定是不一樣的,這就決定著整

其實這就是具備上網功能的電視機,也可玩遊戲,一物數用,帶來無限樂

個系統價格。

趣。價錢視乎品牌及型號而定。 3. 產品品牌 同樣的功能,選擇不同製造商, ◆

智能裝置入門 SmartThings Starter Kit 家居有了種種智能裝置,如讓它 們「各自為政」未免太散亂,有一部 SmartThings Starter Kit ($260)便可將 各裝置「統一化」,這套裝置的主要成 分是SmartThings Hub,這是一個集中的 樞紐,可以控制其他智能設備。 其組件包括移動感應器﹑開關感應器 (如果窗戶﹑門或抽屜意外打開或關閉 便會通知樞紐),存在傳感器(當這傳感 器進入或離開一特定範圍,便會觸發樞 紐﹔父母在子女書包掛上傳感器,當他們放學回家便會收到樞紐傳來訊息)

不同技術的產品(無線,電力載 波,總線制)等價格會相差很大。

智能家居價格豐儉由人

1. 系統搭配

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88 Ming 66 Ming Pao Pao Property Property Gold Gold Pages Pages

2017年 年22月 月16 16日 日 2017

明報地產金頁 明報地產金頁

開發 12 幢柏文 列市中心大變身 超級擴建下一波 蘭士登城

列治文中心商場周邊考慮新增 12 幢高層柏文大樓。

列治文新面貌 列治文第 3 路(No. 3 Rd.)的市中心區,未來可能 「大變身」 。有開發商已向 列治文市府提案,於列治文中心商場(Richmond Centre)周圍興建 12 幢高層 柏文大樓,預計新增 1,745 個居住單位。蘭士登商場(Lansdowne Centre)更 會變成一個 「蘭士登城」 ,新增最多 4,000 個居住單位及多條馬路。除了有 「中 央公園」 和大型綠化帶外,更可能出現大型電影院。不過這兩項開發案,市府 最快也要到明年才開始討論。 列治文中心商場所屬的 Cadillac Fairview 公司開發部門執行副總裁 Wayne Barwise 向傳媒表示,該公司已向列治文市府提出 申請,將在列治文中心商場南側興建 12 幢高層柏文大樓,商店及住宅總面積將達 211 萬平方呎,預計會新增 1,745 個居住 單位。列治文市議會將會在 2018 年初, 對列治文中心商場的擴建案展開討論。

柏文大包圍商場 Sears 百貨原址讓路 如果開發案獲得列治文市府通過,列治 文中心商場原本 Sears 百貨公司所在的大 樓,以及大樓外三層立體停車場皆會被拆 除。高層柏文大樓將會由庫克路(Cook Rd.)起,向南沿著第 3 路圍繞列治文中 心商場,直至商場南端。 該 個 被 形 容 為 「超 級 擴 建 」 (Mega Expansion) 的 開 發 案 中 將 把 公 園 路 (Park Rd.)延長,與另一側的明納大道 (Minoru Blvd.)相連,並在第 3 路上興 建一個社區廣場。開發案中還計劃興建一 條全新的 Murdoch 路,用於連接延長後的 公園路。 列治文中心商場北側會增加更多商戶舖 位,並會建造一個連接加拿大線 Brighouse 車站的行人通道。商場明納大 道側則會增加一排城市屋,市府則會與開 發商研究如何保留明納大道上的樹木。 而在蘭士登商場方面,所屬的 Vanprop 投資公司已向列治文市府提交開發案。市 府預計會在處理完列治文中心商場擴建案 後,再對蘭士登開發案展開討論。 Vanprop 投資公司副總裁 Jim Cox 透露 ,蘭士登商場的開發案可能還要等 2 至 3

年才會正式展開,目前的開發案包含 380 萬平方呎的居住空間,大約有 3,000 至 4, 000 個居住單位,同時還會有 60 萬平方呎 的商業單位。 開發案中也劃出一個 「娛樂區」,市民 期盼的市中心區電影院有機會成真。 蘭士登開發案將會分三個階段進行,第 一階段會先開發東側的停車場,緊接著第 二階段會開發西側的停車場。開發案中會 將希素布里奇道(Hazelbridge Way)與庫 尼路(Cooney Rd.)相連,並新增一條東 西向的道路,以十字方式將蘭士登商場 50 英畝的土地隔開。 蘭士登開發案將會以 「城中城」為概念 , 於 蘭 士 登 架 空 列 車 站 (Lansdowne station) 、 希 素 布 里 奇 道 道 、 昆 特 蘭 街 (Kwantlen St.)分別建造社區廣場,並 在整個 「蘭士登城」的中央設置 7 英畝的 「中 央 公 園 」 , 以 及 沿 著 蘭 士 登 路 (Lansdowne Rd.)20 米寬的 「蘭士登長 廊」(Lansdowne Promenade)綠化帶。

蘭士登商場未來可能成為 「蘭士登城」 。

(馮伃新攝)

新捷運站有望提前完工 巴士總站擬增鐵道鎮線 列治文近年發展快速,原本計劃增建的 新加拿大線捷運站,因為建商的資金快速 到位,有可能提前完工。運輸聯線 (TransLink)則會在列治文中心商場旁 開發全新巴士總站,並增設直達本那比鐵 道鎮(Metrotown)的新巴士線路。 列 治 文 市 府 發 言 人 唐 善 泰(Ted Townsend)向傳媒表示,原本計劃在 2027 年 投 入 使 用 的 全 新 卡 普 斯 坦 道(Capstan Way)捷運站有望提早完工,但他未有透露 新的完工日期。他稱新捷運站的初步開發 規劃需要 2,500 萬元,市府現已取得 1,450 萬元,Concord Gardens 開發案還會注入 另外 1,700 萬元。本地華人開發商元亨控 股有限公司更有意貸款給市府,讓市府能 提早開工興建卡普斯路捷運站。 運輸聯線將在列治文中心商場對街,介 於第 3 路及巴斯韋街(Buswell St.)之間 設置全新巴士總站,並調整交通動線以紓 緩第 3 路的塞車情況。運聯將會增加巴士 服務,包括直達本那比鐵道鎮的 B-Line 巴士。不過新路線目前仍在規劃階段,運 聯預計要 5 至 10 年後才會通車。 昆特蘭理工大學(Kwantlen Polytechnic University)的擴建案也順利進行中,預 計會耗資 3,600 萬元的新大樓可在明年 1 月投入使用。列治文學校局目前也在尋找

適合的地點,於列治文市中心增設新的學 校,方便應付市中心區持續增加的人口。

建花園城市農舍 添國貿中心 緊鄰昆特蘭理工大學的花園城市土地 (Garden City Lands)已開始動工,未來 10 年內將會設立一個大型農舍,供社區 活動和農夫市場使用。農舍的周圍將會有 供社區使用的農地,以及昆特蘭理工大學 的實驗農場。 在商業方面,GBL 建築公司會在列市 府旁興建一座 iFortune 中心商業大樓,預 計將提供 10.5 萬平方呎的辦公空間。河石 賭場(River Rock Casino)南側的 「橋港 村」(Bridgeport Village),則會興建一 個含有大型酒店的國際貿易中心。

列市中心將在加拿大線總站後面,建全新 巴士總站,並正討論加設直達本那比鐵道 鎮的新路線。 (馮伃新攝)

絕佳地段大商場易主 華裔買家動向惹關注

本地地產網站中,該商場已列明成交。 (網上圖片)

列治文中心商場周圍的商業地段近年 紛紛易主,位於列治文中心商場對街公 園路(Park Rd.)一個繁忙大型商場, 近期剛以 1,125 萬元易主,買家是一位華 裔。 地產經紀張譚結瑩對本報指出,這個 位於公園路 8000 號的大型商場近期以 1, 125 萬元成交,買家是一名來自中國的 華人。她稱買家早前並未表達重新開發

的意願,不清楚買家未來是否會配合四 周的開發案將商場改建。 張譚結瑩透露,該商場掛牌後有許多 買家表達興趣,但主要顧慮都是出租問 題。她稱這名買家本身財力雄厚,並未 在出租問題上有所顧慮。 該商場土地面積達 21,835 平方呎,政 府估價為 8,417,700 元,掛牌價為 1,200 萬 元。即成交價比政府估價逾 33%。


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研究:平均樓價與收入失衡

買溫市獨立屋 不吃喝工作 29 年 智庫組織布羅本特研究院(Broadbent Institute) 發表有關房屋可負擔

購買房屋所需的工作周數

性的研究報告,計算一般市民要工作多少周才可以在溫哥華購買一間平 均樓價的房屋,結果發現購買獨立屋的話,準買家需要不吃不喝工作多 達 1,518 周、即逾 29 年,才可購入物業,顯示目前房價與收入出現嚴重 失衡。 報告指出,現時計算房屋可負擔性的一 般做法,都是把樓價和居民消費價格指數 (CPI)作對比,以比較樓價與其他貨品 價格的升幅速度,而該報告則從另一角度 ,以人均收入去衡量樓價的可負擔性。 研究員定下了多項假設,包括在沒有支 付首期的情況下,把樓價全數以五年期貸 款的方式分攤 15 年還款,得出每個月需 要負擔的貸款。 而收入方面,則以卑詩省人均周收入為 基準,不扣除其他開支去進行計算。報告 指,現實中沒可能把整份收入都用作支付 房貸,因此定下這個假設是十分保守的做 法。 研究結果指出以去年的樓價水平計算,

在溫哥華供一間多戶房屋需要工作 910 周 即 17.5 年,較 2005 年時的約 12 年增加。 可是獨立屋的情況更加嚴重,去年的樓 價需要工作 1,518 周即超過 29 年才能供完 ,較 2005 年時的 16.5 年,延長了 12.5 年 。 若以全國平均樓價和收入去計算,去年 的樓價水平只需工作 467 周,即 9 年,與 溫哥華出現極大差距。 負責撰寫該報告的渥太華大學 (University of Ottawa)經濟系教授 Marc Lavoie 指出,結果顯示溫哥華目前樓價與 收入出現嚴重失衡,並且有繼續惡化的趨 勢,令市民置業希望愈來愈渺茫。報告又 強調上述的研究是以人均收入作計算,若

溫市獨立屋 溫市多戶房屋 全國房屋

2005 年 861 (16.5 年) 610 (11.7 年) 351(6.8 年)

2016 年 1,518(29.1 年) 910(17.5 年) 467 (9 年)

資料來源:布羅本特研究院

專家指溫哥華目前樓價與收入有惡化的趨勢。

改以收入中位數的話,情況會更加嚴重。 Lavoie 說,失衡情況並不限於溫哥華市 ,隨著情況逐步惡化,問題亦逐漸擴散至 鄰近城市,他說房屋可負擔性問題十分複

雜,需要多重政策去應對,並指報告已明 確地指出,除了降低樓價外,提升人均收 入也是同樣重要。

魁省買家靠父母 爆冷全國稱冠 卑詩居次 【明報專訊】多個省份去年由親人 幫助首期的買家佔了 3 至 4 成多,反映 出屋價升及房貸減的雙重打擊之下, 全國買家愈來愈指望父母幫助上車。 卑詩省及安省樓市全國最熾熱,屋 價也最高,按常理推斷,這 2 個省份 的買家應當最依賴父母出錢幫助,但 實際情況卻非如此。 房貸資訊網站 RateHub 的調查發現 ,以依賴親人的買家份額來說,魁北 克省爆冷,高踞榜首之位,至於卑詩 省及安省,分別排第 2 高及第 4 高的位 置。 魁北克省平均屋價只是稍逾 29 萬, 相對於卑詩省及安省都容易負擔許多 ,但份額高至 45%的買家獲得親人協

助,比卑詩省及安省分別高出 3 及 10 個 百分點。 結果又發現,阿爾伯達省買家之中, 佔了 38%有親人幫助,屬於全國第 3 高。 根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的資料,安省去年平 均屋價上升 18.9 %,大幅拋離家庭收入 增長,以致單靠儲蓄,實在不容易籌措 房貸規定的近 3 萬元最低首期。 資料顯示,安省 38%買家支付最少 20% 的首期,換言之,可以省回房貸保險的 開支,至於只支付最低 5%首期的買家, 份額則佔 21%。 根據現行的規定,首期達到 20%的房貸 ,可以不用購買保險。 卑詩省去年底屋價逾 69 萬元,超過安

省 15 萬,尤其是首置的買家,難免更加 依賴父母資助。事實上,調查所得,這個 加西省份多至 42%的買家獲得親人幫助首 期。 由於得到親人資助,卑詩省支付 2 成或

更大筆首期的買家更多達 45%,至於 只以最低 5%首期入市的人,份額反而 只有 13%。 調查結果叫人感到意外的是,魁省 買家最依賴親人幫助。

家人幫助首期資料 省份

獲親人幫助

首期最少 20%

首期 5%

魁省

45%

45%

9%

卑詩省

42%

45%

13%

阿省

38%

28%

30%

安省

35%

38%

21%

緬省及沙省

33%

20%

47%

大西洋省份

18%

18%

41%

資料來源:2016 RateHub Digital Money Trend Report

滿銀推全國首置優惠 房貸逾 25 萬可獲現金千元 滿地可銀行推出首次置業買家現 金優惠計劃,最高可獲 1,000 元。 該銀行表示,卑詩省推出置業援 助計劃,為首次置業的人提供貸款 ,該銀行因此也在全國實施資助計

劃,加以配合。 這個計劃提供可以高至 1,000 元的現金優 惠,但只適用於購買保險的封閉式房貸、 年期最少 4 年,以及還本期不超過 25 年。 根據該銀行宣布的資料顯示,這一個優

惠計劃要求房貸額最少 10 萬元,並且需要 有該銀行現有或新開設的支票戶口,從中 支付每月的供款。 現金的優惠按房貸額而定。貸款額在 10 萬元至 25 萬元以下是 500 元,超過這個幅

度,將會增加 1 倍至 1,000 元。 根據卑詩省政府的計劃,買家可以 獲得 5%的首期貸款,最高以 37,500 元 為限,但申請人仍需要符合購買房貸 保險的最低資格要求。


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2017 2017 年 年 22 月 月 16 16 日 日

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卑詩省民取 RRSP 金額冠全加 平均 2.4 萬 多為付房屋首期

一項調查指出,卑詩省民在退休之前取出的退休註冊儲蓄(RRSP)高 達 24,100 元,較全加平均高出 51%。而在樓價高企的本省,省民取出 RRSP 最主要的原因是為了購買房屋。 根據《卑詩商業雜誌》(BC Business) 的報道指出,許多加拿大人會在 2 月份, 搶着在截止期限前購買 RRSP,但本省人 不僅購買 RRSP 的金額較少,借更多錢購 買,且重新將已取出的 RRSP 款項,再次 傳回 RRSP 內的比例,比全加平均低 15% 。 報道訪問滿地可銀行(BMO)卑詩省 及育空地區財務計劃副總裁霍夫曼 (Roxanne Hoffman) 指 出 , 省 民 提 取 RRSP 款項,最主要原因是為了付房屋首 期,這在樓價高企的卑詩省,並不令人意 外,但卻值得關切。

她說,儘管使用 RRSP 款項付房屋首期 有稅務上的好處,但是,樓價有可能不會 總是向上,如果選擇依賴房地產的投資來 準備退休所需,那麼等於做了許多假設前 提,有可能不可靠。

逾半省民無財務規劃 BMO 之前的調查指出,卑詩省民計劃 購買 RRSP 的金額為平均每人每年 3,807 元;31%的卑詩省民說他們沒有足夠的金 錢購買 RRSP;59%的省民們相信一直到 退休都還會有按揭;有 54%的省民說他們 並無財務規劃。

卑詩省民提取 RRSP 款項,最主要原因是為了付房屋首期。

房價升房貸減 儲蓄難籌首期 買屋靠親人幫 今年料創新高 房貸資訊網站 RateHub 預期,依 賴親人幫助上車的買家,今年料會 創新高水平。 該網站表示,房貸要求收緊,以 及屋價上升,已令到首次置業人士 更難入市,因此預期買家依賴父母 幫助首期的普及性將會刷新紀錄。

事實上,去年 10 月中開始,聯邦政府 新房貸措施陸續生效,導致更多的首次置 業人士難以取得足夠的房貸。 這些措施包括將適用於購買保險的房貸 的壓力測試要求提高,生效之後,全國的 購買能力急跌逾 20%,很多買家需要支付 較大筆的首期,才能夠借得足夠的貸款,

以致親人的幫助日益重要。

大西洋省多自食其力 該網站於去年 9 月至 11 月期間進行調查 ,合共訪問超過 1,000 人,結果發現,魁 省及卑詩省最多買家依賴親人幫助上車, 其份額均在 42%以上。

調查又發現,大西洋省份的買家 則顯得最為自食其力,賴以親人幫 助的只有 18%。 這些省份的買家之中,只有 18% 支付 2 成或以上的首期,與魁省的及 卑詩省同為 45%的份額相比,少了 超過一半。

第 2 大房貸保險商隨 CMHC 加保費 上調 40 至 115 點子 下月中生效 Genworth Canada 下月 17 日生效房貸保費率 貸款與屋價比率

標準房貸保險保費率 現行

3 月 17 日起

65%

0.60%

0.60%

75%

0.75%

1.70%

80%

1.25%

2.40%

85%

1.80%

2.80%

90%

2.40%

3.10%

95%

3.60%

4.00%

資料來源:Genworth Canada

繼加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 宣布下月中調高房貸保費之後,本國第 2 大房貸保險商跟進,也決定將收費上調 。Genworth Canada 表示,旗下住宅房貸 保費率將會調高,與聯邦政府的房屋機 構���齊,將於 3 月 17 日生效。

對置業負擔能力影響不大 房貸保費率隨貸款與屋價比率增加。 換言之,貸款份額愈高,保費率也就愈 高。舉例來說,首期 10%及 15%的保費率 ,目前分別是 2.4%及 1.8%,當新的保費 率生效之後,依次上調至 3.1%及 2.8%。 總體來說,保費率增加幅度介於 40 個

點子至 115 個點子。不過,該房貸保 險商表示,今次保費調整預期對置業 負擔能力影響不大。 據舉例指出,以 5%首期的 30 萬元 貸款來說,新保費率由 3 月中開始增 加至 4%,如果還本期及房貸利率分 別是 25 年及 3%,業主每月供款增加 6 元。 該 公 司 行 政 總 裁 李 榮 斯 (Stuart Levings)表示,本年 1 月起房貸保險 業資本新規管生效,因此需要相應調 高保費率,但對於加拿大樓市及金融 系統的長遠安全及持續發展,這些措 施也發揮作用。


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柏文價看漲兼免繳外國買家稅

樓花轉售料受投機者追捧 溫哥華住宅和二手樓買賣,除受到針對炒樓行為的條例所規管外,若買

大溫樓市仍然看漲,吸引不少投機者入市。

家為外國人,更要被徵收額外 15%物業轉讓稅,即俗稱外國買家稅。不 過,將尚未建成單位,即樓花買賣合約轉手的投資者,卻屬於這兩項措 施以外。樓花摩貨現被指為投機者在 2017 年有最佳期望的市場。 據溫哥華一商業報章報道,一項近期發 表的研究指出,在 2016 年大溫地區內的 8955 個水泥柏文單位中,有逾 87%單位屬 預售;而另一份由地產及城規顧問公司 Urban Analytics 進行的調查則發現,2016 年頭三季大溫只有 31 個新的水泥柏文單 位建成但未售出,存量是大溫區五年新低。 今年將會再有 10,700 個新的水泥柏文推 出大溫市場,但價錢會上升不少。都會發 展研究所(Urban Development Institute) 的地產預測報告,指柏文價升高的原因與 土地、勞工和建築材料成本上漲有關。另 有地產估價集團提到,溫哥華市新的高層 柏文單位,在未計土地成本前,建築成本 已高達每平方呎 290 元,這較一年前 230 元多 60 元,增幅達 26%。 至於溫哥華住宅的地價升幅更大,以 2017 年的物業估價推算,將會是一年前

的 2.6 倍;一些在溫哥華具高密度發展潛 力的地點,有發展商願付高達每平方呎 1000 元的價錢收購。 樓花價上漲使買賣合約轉手的呎價也大 升 , 以 一 個 在 溫 市 喜 士 定 東 街 (E. Hastings St.)仍在建築中的項目為例,一 睡房單位在兩年前初推售時原本只賣 450 至 497 元一呎,但現時有合約轉手的廣告 顯示,呎價已達 770 至 787 元。 另一個在溫市緬街(Main St.)夾百老 匯東街(E. Broadway)的樓花在 2015 年 便賣光,當時平均呎價為 672 元,現時的 合約轉手叫價在 900 元以上,一個兩睡房 單位放盤呎價 991 元。 卑詩在 2016 年引入規管摩貨炒樓行為 ,新例規定在未得到賣方的書面同意前, 其單位的買賣合約不可被轉手,即使獲准 轉手,所得的額外差價亦屬原有賣家所有

。報道引述卑詩財政廳發言人愛德華遜 (Jamie Edwardson)指出,有關法例不適 用於預售柏文等發展中項目。 買賣樓花也不屬徵收外國買家稅的產品 ,因這項在去年 8 月實施的遏市措施只根 據業權轉手而執行,因此買入預售柏文單 位的投資者,若在樓宇動工期間將合約轉

手,承接合約或賣出一方的資料都不會在 省府的文件上。 不過,愛德華遜提及,原初投資者需要 向加拿大稅務局申報有關交易,並有可能 需就利潤而繳付所得稅。繳付物業轉讓稅 的責任在物業建成後的最後買家身上,而 非賣出合約的投資者。

研修獨立屋附例 電閘只距屋 20 呎

列市研禁 3 車房 縮建築面積

列治文市府正研擬修改獨立屋建築附例,考慮將前院電動大門後退至與獨立屋主建築相距 20 呎的位置, 並只允許興建兩個停車位的車房,令列市建商協會擔心有關改變,最終將影響房屋建築面積並拖累樓價下 跌,或影響部分華裔業主權益。 列市議員區澤光則指出,該建築附 例的修改,其實是延續一年前限制房 屋大小附例的第二階段,只是屬於小 範圍修改,而且仍在聽取市民意見。 列治文市府所研擬的獨立屋建築規 定修改方案,包括增加後院邊界到房 屋主體的距離、取消 3 車位車房設計 改為只允許 2 車位、要求電動大門後 退至距離房屋主體只有 20 呎的位置, 以及庭院造景佔土地比例從 30%增加 至 40%。 列 市 建 商 協 會 (Richmond Home Builders Association) 發 言 人 庫 納 (Raman Kooner)指出,儘管市府強 調這次的改變並不是修改建築面積比 例(FSR),但從建商的角度來看, 這些改變最後將間接令房屋建築面積 縮小,只是縮小比例仍有待計算。 庫納說,列市獨立屋業主很多是華 人,不少客戶希望有 3 車位的車房。 例如他有一名客戶,全家 5 人已有 4 輛

車,很快將需要再買一輛,這時 3 車位的 車房都已經不夠用,有兩部需要停在路邊 ,而列市房屋爆竊及汽車爆竊案又頻繁發 生,令客人有所擔心。 他表示,除了停車位可能減少之外,一 些華裔業主更關心電動大門將後退至接近 主層 20 呎的位置。他指該規定雖然未表 明是反對建電動大門,但若市府通過該限 制,在如此有限的空間內安裝電動門後, 電動門可能已無法正常運作,與市府不希 望業主建電動門無異。 庫納說,其他如增加後院邊界 (boundary)到房屋主體的距離,或是提 高造景比例,這些均讓房屋可以進行的設 計受限,建築面積亦間接受到影響。例如 提高造景比例,即會讓露台的空間縮小。 列市建商協會的 Soheil Biniaz 也擔心, 在目前列市獨立屋樓價受到省府冷卻樓市 措施的打擊之時,列市若再通過限制房屋 建築的附例,將令列市樓價再次下跌。 協會因此呼籲列市華裔市民踴躍出席 2

月 9 日下午 6 時至 8 時在列市政府大樓 召開的說明會,表達對附例的意見。 一 些 無 法 出 席 的 市 民 可 到 Letstalkrichmond.ca 網站填寫調查問卷, 問 卷 連 結 是 www.letstalkrichmond.ca/ building-massing-2017。

區澤光:將權衡民意 列市議員區澤光指出,列市府去年已 修改附例限制獨立屋的高度及大小,目 前研擬的附例只是處理一些後續問題, 並不會有太大修改,也不認為接下來的 修改會影響樓價。 他指出,列市不歡迎過大房屋的方向 早已經確立,現在修改建築附例,是因 為有些市民反應列市社區房屋景觀與從 前相比發生改變,愈來愈多屋主以圍牆 和大門與鄰居相隔。他稱有市民認為這些 阻隔影響了原本融洽的鄰里關係,希望在 使用大門的建築規定上作出限制,讓市民

▲列市有不少大宅屬 3 車位車房設計和 擁有前園電動大門。 (資料圖片) 有更多與鄰居互享的社區空間。 不過區澤光說,有關改變仍只是在 尋求市民意見的階段,市民仍可表達 意見。接下來市府仍有幾場說明會, 之後還會有公聽會,市議會將權衡市 民意見之後再作決定。 區澤光還強調,此舉並非針對華人 業主,而是考慮列市社區景觀及長遠 發展。


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灰褐

流行

中性色調登場

從家具到牆壁、新屋或是整修舊居,冷灰色是過去5年家居油漆主要選擇。

展望2017年,新柔和主義逐漸抬頭,有溫暖有淡靜,打造多樣性與恆久色彩。

年其中一個最顯著流行是中性色澤登場,從單調純灰步入溫馨 柔和,包括複色如灰褐、米黃、卡其與褐色。這些溫暖色系引

人注目,儘管灰色不會即時退場,最新流行將以混合色為主,柔和底 蘊將灰色長處發揚光大,展現獨特風格之餘,又不會覺得陌生。 時尚趨勢最佳範例是灰褐色(Poised Taupe),宣偉(SherwinWilliams)公司2017年流行的油漆顏色編號SW 6039。純樸棕色結合保 守灰色,產生沉穩、蒼鬱及樸實的柔和中色,幾乎任何房間均適合採 用。 宣偉油漆公司色彩營銷總監瓦登(Sue Wadden)說;「灰褐色擁有冷 灰色粉絲喜愛的一切,柔和樸素兼有棕色溫馨感,將色彩帶至嶄新境 界。 「灰褐色不冷亦不熱,不是灰色也非棕色,感覺舒適而和諧,滿足 人們追求。」 採用今年流行顏色,重新粉刷住家空間,你的選擇無窮無盡。這裏 介紹4個亮麗家居裝飾,使用即將登場時尚漆色。

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矢車菊藍

Cornflower hues

灰褐色亦冷具溫特質,最適合與矢車菊色 相輔相成。例如,它搭配淡紫藍帶出迷人氛 圍,勾起法國鄉村幽靜回憶。這個蘊含古典 的有趣合體,肯定為廚房或家居空間帶來永 恆感覺。

重現

有機思維

為你的住屋重新注入大自然 品味,檸檬綠、褪銅色、芥末 黃與清淡水藍色,搭配灰褐等 大地自然色調。充滿現代有機 風貌,透過適量視覺感受,完 美啟動現代世界新思維。

美酒

也灰褐 飽和顏色並用逐漸風 行,它能夠激發深邃氣 氛。宣偉公司Noir色系 採擷巴洛克風格與浪漫 主義精華,隱約憶起葡 萄成熟、豐腴酒香與深 藍田野,濃郁色澤令人 難以忘懷。調和這個神 秘主調,可以溶入灰褐 色等中性元素,營造意 料不到的華麗效果。

亮麗

鮮黃色

灰色提供整潔有序及現代感十足的基調,但搭配鮮艷顏色帶出強烈 對比,任何房間隨時變身當代藝術天堂。 你是否計劃今年為家居裝修,採用驚艷漆色與重新設計?可瀏覽網 站www.sherwin-williams.com,了解2017年最新流行趨勢。


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房地產市場的拐點到了 大溫地區獨立屋 2017 年 1 月銷售數據統計表 2016 年 1 月

2016 年 12 月

1,932 447 $1,501,770 93 20 $1,502,981 10 6 $1,223,833 75 14 $1,680,870 115 35 $1,059,105 344 55 $1,702,408 219 51 $1,393,076 309 36 $3,416,309 137 34 $1,770,344 166 20 $3,759,465 19 11 $1,147,464

1,944 1,050 $1,826,541 75 42 $1,679,249 22 14 $1,251,772 72 41 $1,520,785 167 103 $1,278,640 243 162 $1,720,981 210 99 $1,504,177 324 134 $3,873,600 141 68 $1,744,480 178 82 $3,623,289 34 22 $1,054,481

517 542 $1,676,245 24 17 $1,702,170 7 5 $1,347,300 17 20 $1,622,911 32 47 $1,187,475 84 59 $1,824,779 86 63 $1,444,115 65 64 $3,740,823 25 48 $1,801,068 25 31 $3,407,661 10 9 $929,111

*所有數據來自於大溫地產局統計報告

今年 1 月比去年 今年 1 月比去年 1 月增加% 12 月增加% -0.62% -57.43% -17.78% 24.00% -52.38% -10.50% -54.55% -57.14% -2.23% 4.17% -65.85% 10.53% -31.14% -66.02% -17.17% 41.56% -66.05% -1.08% 4.29% -48.48% -7.39% -4.63% -73.13% -11.81% -2.84% -50.00% 1.48% -6.74% -75.61% 3.76% -44.12% -50.00% 8.82%

273.69% -17.53% -10.41% 287.50% 17.65% -11.70% 42.86% 20.00% -9.16% 341.18% -30.00% 3.57% 259.38% -25.53% -10.81% 309.52% -6.78% -6.71% 154.65% -19.05% -3.53% 375.38% -43.75% -8.67% 448.00% -29.17% -1.71% 564.00% -35.48% 10.32% 90.00% 22.22% 23.50%



 

放盤 賣出盤 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 南本那比 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 東本那比 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 北本那比 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 高貴林 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 列治文 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 溫東 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 溫西 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 北溫 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 西溫 賣出盤平均價 放盤 賣出盤 新西敏 賣出盤平均價

大溫哥華

2017 年 1 月

從大溫地產局最新發出的統計數字看,大溫房地產市場與去年 1 月相比,量價 齊跌,成為絕對的買方市場。再看多倫多的市場數據,可謂形成鮮明的對比。 大溫哥華今年 1 月放盤與去年同比持平,銷量下降 57.43%,售出均價下降 10.50%。大多倫多放盤下降 17.6%,銷量上升 11.8%,價格增長 22.3%。特別是活 躍的賣盤下降 49.5%,說明多倫多正處於房荒狀態。 過去,溫哥華與多倫多,往往是同漲或同跌。自從卑詩省長推出對海外買家的 15%附加稅後,大溫市場買家信心受到很大打擊,很多購房者湧到了多倫多市場。 房地產行業進入低潮,會影響到很多相關行業,對經濟的影響大。房地產市場 低迷,影響政府的財政收入,經濟下滑也會影響省選的選情。比起用民粹主義抹 黑華人拉選票,卑詩經濟下滑會令執政黨處於被動局面。 簡惠芝省長顯然也看到了這個問題,最近公布了工簽人士購房不必付 15%附加 稅的政策,市場開始有所緩和,看房子的人明顯增多,寫 Offer 的也多了。目前的 低利率、加元匯率低,是進入房市的好時機。移民也在不斷過來,有省提名移 民、也有不少居民從魁北克、卡加利遷移到溫哥華。特朗普上台後,預計來自美 國的移民也會增多。 筆者還是那句話: 「此時不買,更待何時?」 2009 年,在金融危機短暫影響房 地產市場時,我寫文章這樣說,有位客戶專門從中國飛過來買房,不久就漲了 30%,他高興得請我吃鮑魚大餐。 現在是絕對的買方 Jason Liu 劉毅 市場,買家可以從容地 地產經紀 選房、講價,不必像去 Luxmore Realty 年上半年那樣加價搶 604-558-0666 購。如果錯失良機,估 jasonliu@luxmorerealty.com 計幾個月後要後悔莫及 www.jasonliurealty.com 了。

坐北向南的房屋風水一定好嗎? 溫哥華在過往卅年中經歷了三大移民潮,八十年 代中期至九十年代中,因九七問題,香港人每年以 數以萬計地湧入。而九十年代中期至二千年初即為 台灣人移民加拿大之高峰時間,但卻如筆者於九零 年初所批算,溫哥華於風水學上為 「筲箕地」 ,移 民流入流出。其於九七年香港繼續繁榮安定,而加 拿大的稅務及海外資產申報法實行,與及其他客觀 條件,香港及台灣的大部分朋友都回流原居地(筆 者有一非官方及科學式統計,於九十年代初移民溫 哥華的香港移民有超過百分之七十回流原居地或其 他地區)。而於二千年後,大陸朋友移民加拿大的 熱潮繼續令溫哥華的房地產及華人消費市場帶來興 旺暢順。 從風水玄學上兩岸三地的朋友大都有一個共同的 喜好,便是專門選擇坐北向南的房屋,他們大都認 為 「千金難買向南屋」 。而筆者在被國內朋友聘請 勘察房屋時,大陸的富豪客人更會鍾情有背山面海 的房屋。在溫哥華坐山向海的房屋,若然不是位於 市中心的 「耶魯鎮」 及 「煤氣鎮」 之高層柏文,便 是要選擇西或北溫哥華的獨立房屋。而這些柏文或 豪宅又卻因地理環境,很大部分都是坐南向北的屋 宅,才會面對海景。這樣一來便會對中國人傳統選 擇居停每喜 「坐北向南」 的概念有背道而馳之況。 所以當筆者遇到這些客人時,便要花費不少唇舌, 去解釋於溫哥華並非一定是坐北向南的房屋才是上 吉風水的居停。再者,如果時值下元八運,如能選 取坐南(比如坐丙向壬)的獨立屋,能合得山星令

星到座。如果外局���頭理氣配合得宜,挨得向星八 白財星入宅,實為上佳之吉宅,總比盲目地選擇坐 北向南之房屋方為吉論好。 就以 2010 年筆者受聘於從北京移民溫哥華的林 勇,於西溫哥華勘察風水,其地產中介經紀為其選 擇了兩所於同一小區的房屋,一間是坐南向北的房 屋,另一間卻為於對路坐北向南的屋宅。兩者在建 築年份面積大小及室內外用料都是相若,但價錢上 卻有超過一百萬加元的分別(買家及筆者都相信是 因為捕捉中國人喜歡坐北向南的原因,故此比坐南 向北的房屋貴了超過十個百分比)。 這個也許是林勇為什麼要找風水師勘察選址及作 風水佈局的主要原因。經筆者詳細勘算後,發現坐 北向南的房屋四神不合,外局坐空朝面,明堂散 亂,五行失和相尅,喜忌顛倒,實在凶敗之宅。 相反價錢較便宜坐南向北的房屋,面朝貪狼生神 之星,而且配風水古籍所言 「峰頂貪狼氣萬千,輔 弼相合順有情,體正貌圓峰帶秀,財事科名定是 連。」 此外根據林勇一家四口的命格八字來看,都 是強土命再逢火生,宅行申水辰水局,卻可補命主 父子兩人火燥不和之弊。雖然此宅廚房開在屋宅之 右方,於風水學上稱之為 「白虎開口」 ,幸好不是 灶口對廚門,所以白虎之氣不會沖門傷人,只要在 灶頭下放一張綠色地氈及在廚門外對角處放一金屬 馬便可將白虎煞氣吸走。 而亦因主人房位於二樓西方兌金之位,於元運上 亦會對宅主的事業、錢財有利。唯一於次子的睡房

中的西南角放一盆有八支的水養植物,及將牀頭移 向東方震木之方而睡,便可以對其自傲不專,脾氣 燥暴有所改善外,亦可助此子有活力上進之心,如 能於後天再加努力,必定會名列前茅,而科名有 望。 最後因其長女桃花雖多,但是每每有花開而無果 結,快臨卅還是小姑獨處。化解之法將其牀頭移向 西北乾金之位,而在其牀頭兩旁各放一對瓷器擺 設,及於房中西南放一長明燈,當能有合眼情緣。 於風水佈局後不及兩年,筆者收到林勇的嫁女請 帖。於飲宴之時,命主更專誠道謝,因其入住此屋 宅後一家人開心健康之餘,其個人於國內的生意亦 蒸 蒸 日 上 。 2014 年 更 被 一 間 國 際 知 名 的 基 金 收 購,賺了超過一億美元。而最高興的是一向不和的 父子關係變得和諧喜悅,兒子考入美國長青藤著名 大學。 相反其朋友買了對戶坐北向南的房屋後,不及一 年事業生意卻兵敗如山倒,子女不賢,妻子下堂求 去。 這裏說明坐北向南的房屋不一定為吉的。

玄學居 戴添祥

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

地產經紀姓名

AHLSTEN, BRIAN

頁碼

地產經紀姓名

(604)307-3338 TEAM 3000 REALTY

42

GE, ALLAN

電 葛釗

73

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

頁碼

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

58

(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

59

AU, JOHN

區永權

(604)805-8631 AMEX REALTY

45

GRADECAK, TOM

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

31

CHAN, CHRIS

陳永權

(604)779-8888 REGENT PARK

29

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.

25

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

95

HONG, CAROLINE

方嬋玲

(604)649-8638 RE/MAX SELECT PROPERTIES

46

CHAN, DIANA

陳太

(604)377-2329 MACDONALD WESTMAR REALTY

52

HSU, LYDIA

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

30

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

45

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHAN, FLOSSIE

陳志芬

(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY

33

HWA, ANGELA

華太

(778)803-5711 RSVP REAL ESTATE

28

CHAN, FRED

陳懷德

(604) 889-9917 SUTTON WEST COAST REALTY

44

IP, CHRIS

葉兆成

(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY

32

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

50

IP, PATRICIA

葉太

(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY

32

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

23

KANDOLA, ROVEEN

(604)644-7653 RE/MAX REALTY

48

CHAN, PETER

陳炳德

(604) 351-2833 SUTTON

28

KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

55

KO, MABEL

高美寶

(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY

28

CHAN, STEPHEN

陳志輝

(604)512-7000 SUTTON WEST LANGARA REALTY

31

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

98 -100

(604)377-3068 OAKWYN REALTY

27

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

112

CHANG, KIAT

張譚結瑩

CHEN, CAAN

陳銓銘

(604)303-9090 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

94

LAM, HENRY

林亨利

(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY

36

CHEUNG, WILLIAM

張碧誠

(604)377-2263 BOWMAC REALTY

50

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

60

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

55

LAM, LILY

(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY

104

CHOI, VIVIAN

蔡慧雲

(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY

53

LAM, SAMUEL

林沛鏗

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

60

CHOW, LAI-WANG

鄒麗宏

(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY

41

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON-WINNIE LAM & ASSOCIATES

6-9

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

45

LAU, EVELYN

劉太

(604) 671-8610 SUTTON SEAFAIR REALTY

39

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

45

LAU, IVAN

劉生

(604)290-2930 SUTTON SEAFAIR REALTY

39

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

29

LAU, STEVE

劉志雄

(604)808-8820 INTERLINK REALTY

45

CHUA, PACITA

王秋萍

(604)808-8610 OAKWYN REALTY LTD.

29

LEE, ALEX

李兆君

(604)551-2828 REGENT PARK REALTY

97

CHUNG, ESTHER

鍾小姐

(604)266-8989 ROYAL PACIFIC REALTY

29

LEE, PEGGY

李惠芳

(604) 808-4068 MULTIPLE REALTY

30

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

106 -108

LEE, RAYMOND

李維民

(604)327-2378 SUTTON WEST COAST REALTY

27

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.

12-14

LEE, RICKY

李德明

(604) 306-8833 MACDONALD REALTY

96

DENG, SYDNEY

鄧伯蔚

(604) 722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY

17

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

39

DOU, JUDY

竇繼茹

(604)506-6898 LUXMORE REALTY

LEUNG, ISABELLA

梁小姐

(604)322-1668 MULTIPLE REALTY

41

(604)263-2823 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY

16

FAITH WILSON GROUP FONG, SUEANN

方心怡

FRASER ELLIOTT REAL ESTATE GROUP FUNG, DOMINIC

馮國光

20-21

林方麗麗

梁丁海蓉

(604)224-5277 FAITH WILSON REALTY GROUP

109

LEUNG, MARGARET

(604)767-8793 REGENT PARK REALTY

24

LEUNG, PAULO

梁景華

(604)328-3880 REGENT PARK REALTY

97

(604)728-2845 RE/MAX PROGROUP REALTY

54

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES

43

(604) 729-3117 INTERLINK REALTY

48

LEUNG, RAYMOND

梁立有

(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY

50

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74 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

地產金頁電子版

地產經紀姓名 LI, FRANCES

李鳳儀

頁碼

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

LIU, DAVE

劉邦泰

(604)-724-6686 TEAM 3000 REALTY

42

劉毅

(604)558-0666 LUXMORE REALTY

18-19

56-57

95

TWAROG, LES

(604)671-7000 RE/MAX CREST REALTY

37

UY, LOUISE

(604) 788-4549 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

VOTH, ROSALINDA

(604)250-4996 MACDONALD REALTY

52

WANG, JOJO

(778)689-1219 TEAM 3000 REALTY

42

WONG, AARON

(778)297-3000 TEAM 3000 REALTY

42

(778)238-3305 MULTIPLE REALTY

44

(604)655-1288 HOMELAND REALTY

33

TSUI, ARTHUR

LIU, RICHARD

劉功藝

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

35

LIU, SANDY

劉永笙

(250)732-8878 460 REALTY

48

(604) 818-2750 SUTTON WEST COAST REALTY

44

(604)657-8998 MACDONALD REALTY

27

WONG, ERIC

LLEWELLYN, BRAIN

頁碼

(778)668-2289 MULTIPLE GROUP

TEHRANCHI, GITA

吉娜

52

31

LIN, GINA

(604)828-3646 MACDONALD REALTY

TANG, ANNIE

(604)341-8838 SUTTON GROUP

95

37

李潔

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

(604)218-3883 MULTIPLE GROUP HANS WONG REALTY

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

LI, LIDIA

LIU, JASON

地產經紀姓名

明報地產金頁

WONG, CEDRIC

鄧樂慈

徐振忠

黃博特

LO, ALICE

魯太

LO, ANNE

羅安安

(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY

32

WONG, HANS

黃永杭

(604)307-8383 MULTIPLE HANS WONG REALTY

95

LO, ERIC

盧廣基

(604)649-7748 MULTIPLE REALTY

95

WONG, KEN

王偉鴻

(604)767-8793 REGENT PARK REALTY

24

LO, SUNNY

盧錦燊

(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

59

WONG, SILVIA

(604) 644-6223 HOMELAND REALTY

33

LU, JANET

沈太

(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY

34

(604)351-1236 OAKWYN REALTY

27

LU, RAYMOND

陸佳

(604)720-7728 HOMELAND REALTY

38

(604)649-6976 SUTTON WEST COAST REALTY

31

XU, HELEN

(778)321-4888 TEAM 3000 REALTY

42

LU, WARREN

呂洪

(604)726-9999 HOMELAND REALTY

38 YEE, TEDDY

(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR

38

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604) 803-0281 MACDONALD REALTY

96

(604)728-2238 COLDWELL BANKER

80

(604)889-1288 SUTTON WEST COAST REALTY

26

102 -103

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

黃傑

WONG, VOY

黃譚會瑩

WU, AGNES

胡燕儀

YEUNG, REBECCA

(604)722-6622 SUTTON WEST COAST REALTY

15

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

38

YIU, STELLA

(604)828-2268 RENNIE & ASSOCIATES REALTY

49

YOUNG, MONY

(604)837-7653 TEAM 3000 REALTY

42

YOUNG, PEARL

(604)767-8793 REGENT PARK REALTY

24

YU, EDMOND

(604)761-0011 RE/MAX CREST REALTY

37

(604) 603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

94

(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY

22

(604)805-1283 RE/MAX CREST REALTY

37

(604)780-4888 MACDONALD

33

PRADE, PAUL

(604)790-8661 COLDWELL BANKER

80

PULICE, LOUIE

(778)297-3000 TEAM 3000 REALTY

42

ZHOU, DANIEL

(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD

50

ZHOU, SOPHIA

ROBSON, CONNIE

(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY LTD

43

ROBSON, RUSSELL

(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY LTD

43

(604)377-2051 SUTTON SEAFAIR REALTY

52

(778)322-4147 TEAM 3000 REALTY

42 30

LUK, CARMEN LUM, FIONA

林秀蘭

MA, VIVIEN

陳太

MACKAY, BONNIE MUI, KESON

梅基遜

NG, JIMMY NG, REBECCA NG, TOMMY

吳太 吳志成

PEDERSEN, SONJA POON, SIMON

PUN, REBECCA

SANDHU, JATINDER

潘梓民

潘太

澤天達

SIHOTA, HARRY

楊濛

楊嘉蕙

YIM, VIVIAN 姚慧

楊丁錦鳳 (604) 649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY (604)272-9993 SUTTON WEST COAST REALTY

27

余國華

(604)808-3101 ROYAL PACIFIC REALTY

33

YU, MAURICE

余冠霖

(778)883-4833 MAGSEN REALTY

47

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YU, SIMON

余礎南

(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY

43

YUNG, JASPER

戎順華

(604)231-0207 MACDONALD REALTY

37

ZHANG, FRED

張嘉晉

(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES

46

ZHENG, LEO

(604)767-8865 NU STREAM REALTY

39

ZHENG, LEONARD

(778)389-5529 NU STREAM REALTY

39

周紹林

(604)561-3030 SUTTON WEST COAST REALTY

32

周小姐

(604)782-7338 NU STREAM REALTY

39

楊太

姓名

產 電

專 話

10-11

頁碼

HUI, ELVIS

許家齊

(604)722-0782 CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY

60

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

60

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

61

20-21

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

60

許強

(778)999-3858 SCOTIA BANK

61

(604)351-2313 HOME INSPECTOR

60

SO, SANDY

蘇麗嫦

(604) 244-9622 RE/MAX SANDY SO REALTY

SUN, DAVID

孫大慶

(604)558-6277 LUXMORE REALTY

SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8311 SUTTON WEST COAST REALTY

6-9

XU, TONG

SYYONG, JOHNSON

施良順

(604)671-9277 RE/MAX WESTCOAST

59

YU, SAM

余錫深

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29

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

75

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華西區 開放時間

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

開放時間

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

日 2-4 時

1689 W. 29TH AVE.

$9,980,000 獨立屋

呂敏兒

103

六 2-4 時

2889 W. 28TH AVE.

$4,988,000 獨立屋

呂敏兒

103

六 2-4 時

6011 ADERA ST.

$9,880,000 獨立屋

關嘉賢

98

2/18(六) 2-4 時

3871 W. 3RD AVE.

$4,988,000 獨立屋

鄧伯蔚

17

日 2-4 時

4738 W. 4TH AVE.

$9,280,000 獨立屋

余曼華

10

日 2-4 時

4725 BLENHEIM ST.

$4,880,000 獨立屋

鄧躍

12

$7,980,000 獨立屋

關嘉賢

98

$4,480,000 獨立屋

關嘉賢

100

六、日 2-4 時 2999 W. 44TH AVE. 六 2-4 時

4868 MARGUERITE ST.

$6,998,000 獨立屋

呂敏兒

103

六 2-4 時

1088 W. 50TH AVE.

$6,998,000 獨立屋

鄧躍

12

日 2-4 時

4610 W. 6TH AVE.

$6,980,000 獨立屋

陳永權

29

沈太

34

六、日 2-4 時 1221 W. 40TH AVE.

$6,680,000 獨立屋

六、日 2-4 時 2659 W. 35TH AVE. 六 2-4 時

5725 HOLLAND ST.

$4,288,000 獨立屋

余曼華

10

日 2-4 時

6708 ANGUS DR.

$4,280,000 獨立屋

林太/ 宋士銓

7

$3,988,000 獨立屋

鄧伯蔚

17

2/18&19 (六、日)2-4 時 4443 W. 15TH AVE. 日 2-4 時

841 W. 69TH AVE.

$2,438,000 獨立屋

梁丁海蓉

16

日 2-4 時

857 W. 59TH ST.

$1,999,999 獨立屋

李惠芳

30

六 2-3 時

116 W. 12TH AVE.

$1,875,000 獨立屋

FAITH WILSON

109

日 2-4 時

6538 PINEHURST CR.

$1,598,000 城市屋

鄧躍

14

六 2-4 時

1007-5782 BERTON AVE.

$915,000

柏文

六 2-4 時

4168 PINE CR.

$6,188,000 獨立屋

鄧躍

13

六 2-4 時

5788 HIGHBURY

$6,180,000 獨立屋

鄧躍

12

六 2-4 時

7061 ADERA ST.

$5,980,000 獨立屋

關嘉賢

100

六、日 2-4 時 1770 W. 62ND AVE.

$5,580,000 獨立屋

關嘉賢

99

六、日 2-4 時 7283 WILTSHIRE ST.

$5,550,000 獨立屋

關嘉賢

100

六、日 2-4 時 4473 W. 5TH AVE.

$5,288,000 獨立屋

關嘉賢

100

日 2-4 時

108-5989 IONA DR.

$729,800

柏文

$4,988,000 獨立屋

鄧躍

12

日 2-4 時

308-5788 VINE ST.

$649,000

柏文

日 2-4 時

5775 ATHLONE ST.

竇繼茹/ 孫大慶 竇繼茹/ 孫大慶

陳培準

20 20 23

列治文區 開放時間

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

$3,798,000 獨立屋

許太

2

日 2-4 時

87-6888 ROBSON DR.

售 價

六、日 2-4 時 8228 FAIRBROOK CR.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

$1,080,000 城市屋

吳太

94

六 2-4 時

3480 VINMORE AVE.

$3,088,000 獨立屋

蘇麗嫦

30

六 2-4 時

71-6245 SHERIDAN RD.

$948,800

獨立屋

蔡沛盈

55

六 2-4 時

5340 CALDERWOOD CR.

$2,988,000 獨立屋

竇繼茹/ 孫大慶

21

六 2-4 時

TH3-8333 ANDERSON RD.

$928,000

城市屋

蘇麗嫦

30

日 2-4 時

5791 MONCTON ST.

$2,498,000 獨立屋

蘇麗嫦

30

日 2-4 時

#12-7331 NO.4 RD.

$828,000

城市屋

陳懷德

44

日 2-4 時

7311 PARRY ST.

$1,838,000 獨立屋

蔡慧雲

53

日 2-4 時

44-7831 GARDEN CITY RD.

$729,000

城市屋

KSK TEAM

24

六、日 2-4 時 9831 PATTERSON RD.

$1,658,000 獨立屋

許太

2

日 2-4 時

615-6188 NO.3 RD.

$53 萬餘

柏文

梁立有

50

六、日 2-4 時 8260 ASH ST.

$1,598,000 獨立屋

FIONA LUM

38

$428,800

柏文

林太/ 宋士銓

9

六、日 2-4 時 308-7633 ST.ALBANS

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地產金頁電子版

明報地產金頁

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高貴林/本那比及其他 開放時間

本那比 $3,388,000 獨立屋

黃博特

44

1026 RIDGEWOOD DR. 北溫 $2,199,000 獨立屋

余曼華

10

CONNIE CHEUNG ROBSON

43

六、日 2-4 時 7768 STANLEY ST. 六 2-4 時

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

六、日 2-4 時 14380 GREENCREST DR. 素里 $2,088,000 獨立屋 六 2-4 時

1645, 138B ST.

素里 $1,738,000 獨立屋

BEEBE CLINE

40

六、日 2-4 時 5891 BRYANT ST.

本那比 $1,698,000

孖屋

鄒麗宏

41

六、日 2-4 時 5893 BRYANT ST.

本那比 $1,698,000

孖屋

鄒麗宏

41

開放時間

六、日 2-4 時 618 SPERLING AVE.

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

本那比 $1,499,000 獨立屋

JOE CHAN

50

FAITH WILSON

109

孖屋

陳志芬

32

柏文

林太/ 宋士銓

6

城市屋

陳苑文

4

日 2-3 時

1972 ALDERLYNN DR.

北溫 $1,399,000 獨立屋

六 2-4 時

2603-162 ST.

素里 $1,050,000

六、日 2-4 時 3201-4189 HALIFAX 日 1-3 時

#4-6380 48A AVE.

本那比 $799,000

LADNER

$599,000

溫哥華東區 開放時間

六 2-4 時

6480 GLADSTONE ST.

六 2-4 時

1038 E. 15TH AVE.

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

開放時間

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

$2,880,000

獨立屋

余曼華

10

六、日 2-4 時 #203-3162 RIVERWALK AVE.

$699,000

柏文

林方麗麗

104

$988,888

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余曼華

11

六、日 2-4 時 2/F, 4028 KNIGHT ST.

$599,000

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溫西

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列治文

列治文

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MUSEO

列治文

77 80 & 81

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每天 12-5 時 每天 11:30-5:30 每日下午 1 時-5 時 (星期五除外)

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址 本那比

柏文

本那比 BRENTWOOD

現正登記

84

VERITAS

本那比

柏文

9168 SLOPES MEWS.

每天 12 時-5 時 (周五除外)

89

SIMON

西 高貴林

柏文

#170-3355 NORTH RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

78

HYCROFT 2

南素里

排屋

HYCROFTROWHOMES.COM

每日中午 12 時下午 5 時開放 (星期五除外)

91

PRESCOTT COMMONS

南素里

柏文

15168 33RD AVE.

每天 12 時-5 時 (星期五除外)

87

城市屋/ 8127-204B ST.,LANGLEY 604-371-3832 獨立屋 EVERLYGREEN.CA

每日中午 12 時下午 5 時開放 (星期五除外)

90

16467 24TH AVE., SURREY

604-541-2495

110 EVERLY GREEN

蘭里

CASCADE AT THE PIER

北溫

柏文

199 VICTORY SHIP WAY, NORTH VAN.

HORSESHOE BAY

西溫

柏文

1502 MARINE DR., W. VAN.

每天 12-5 時 周五休息

79

ALLWOOD PALCE

阿博 斯福

柏文

2800 ALLWOOD ST., ABBOTSFORD

每天 12-6 時 (周五除外)

1

92

SORRENTO

列治文

柏文

3220 NO.3 RD.

SPARK

列治文

柏文

4033 MAY DR.

每天 12-5 時 (周五除外)

85

LOUGHEED HEIGHTS 本那比 MARQUEE

柏文

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93

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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96 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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明報地產金頁

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明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

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98 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

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2507 Edgar Crescent

1431 W. 59th Avenue

溫西最尊尚地段 SOUTH GRANVILLE 區,歐陸風格設計,蔚為壯觀氣派大豪 宅。坐落於坐北向南的街角 16,820.70 呎 (88.53 x 190) 大地上,街道綠樹成茵 ,百萬豪宅林立。室內面積約 9,080 呎,7 房+書房。帶你進入一個非凡豪華的 生活感覺,豪宅擁有氣派門庭,高挑樓底,豪宅內擁有桑拿房、按摩浴缸等設 施。豪華客廳,家庭廳氣派非凡,開放式廚房配楓木櫥櫃抽屜。擁有安全柵欄 包圍的尊業園林大花園,私密性極佳,設有家庭影院、活動室、客房、安保系統 等一應俱全。入讀名校 CHURCHILL 中學 IB 實驗班或 MAGEE 中學,鄰近名 校 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE’S 私校,UBC。購物 交通方便。必看!

位於西區 QUILCHENA 華麗氣派豪宅,坐擁城市景和北岸群山景,配陽光明 媚超大露天平台約 736 呎和約 344 呎的陽台使觀看溫哥華醉人美景炫耀眼 前。地 6,719.43 呎,室內面積約 4,485 呎,4 臥室,5.5 浴。豪宅為出類拔萃之 作,擁有開放式概念的豪華舒適感,高天花樓底,玻璃式樓梯配優質實木地 板,美味廚房有高端品牌電器和頂級廚具、地熱、清新換氣系統、中央空調、 蒸汽浴、私人電梯、家居安全保安系統。地下室配有高爾夫模擬器或家庭影 院、恆溫酒窖和一間保姆臥室。近 PRINCE OF WALES 中學,TRAFALGAR 和 CARNARVON 小 學,入 讀 名 校 ST. GEORGE’S,YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 私校及 UBC。購物交通方便,必看!

溫西 SOUTH GRANVILLE 尊貴地段全新百萬豪宅,坐北向南。地大 50 x 140 (7,000 呎),室內面積約 4,579 呎,6 房+書房,6.5 浴。高挑樓底,獨特的室內設 計,利用空間堪稱完美,開放式間隔帶來寬敞明亮感,水晶吊燈彰顯富麗堂皇 ,主層全使用高級雲石地面,氣派宏偉帶領進入會客廳和飯廳。美食中西廚房 配花崗石櫥台,頂級廚具及電器。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統及保安 系統。樓上擁有 4 套房,地庫配有 2 客房、酒吧、紅酒冰箱、健身房、家庭影院、 活動室、洗衣房等,配 4 車位。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班,近 CROFTON 和 ST. GEORGE'S 私校及 UBC。購物交通方便,數分鐘到烈治文。必看!


明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN

關嘉賢

$12,680,000

South Granville 新屋近萬呎大地

99

604-649-2727 $8,880,000

13,359.50 呎大地 西人品味翻新屋

6076 Angus Drive

6061 Churchill Street

溫西最尊貴 SOUTH GRANVILLE 區全新豪宅。地大 76.95 x 127 (9,772 呎),室內面積 5,307 呎。共 6 房+書房,6.5 浴室。 尊享頂級非凡時尚家居品味,提供豪華與生活享受,名建商選用頂級質量材料及精細做工打造的豪宅。豪宅擁有開放式 的概念,高貴的室內設計,宏偉的門廳,高挑樓底,使用花崗石及優質實木地板,細節高雅,帶領進入現代完美結合,氣派 非凡!開放式中西美味廚房配有高端品牌電器和頂級廚具,花崗岩櫥台。豪宅內擁有智能燈控及智能家居保安系統,全 電動窗簾,清風系統,中央空調,蒸汽浴,娛樂室,立體環繞影院,恆溫酒窖及酒吧,客房等一應俱全。入讀 MAGEE 中學 及 MAPLE GROVE 小學,近 YORK HOUSE,CROFTON HOUSE,ST. GEORGE’S 私校及 UBC。絕對為頂級傑作!!豪 宅首選! !

西區最高尚尊貴地段 SOUTH GRANVILLE 區千載難逢的超值機會,歐陸風格設計,蔚為壯觀豪 宅,罕有地大 77x173.5(13,359.50 呎) ,室內面積約 5,125 呎,6 房+書房,3.5 浴,持續翻新及保 養極好。主層左右式格局,擁有寬大飯廳及客廳,全優質實木地板,超大開放式廚房配全高級廚 具電器,花崗石廚台,家庭廳完美的格局將後院庭院美麗景緻盡收眼底。近名校 MAGEE 中學, MAPLE GROVE 小學,CROFTON HOUSE,ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私校,UBC,購物 及交通便利,機不可失,值得一看!

$8,688,000

Point Grey 千萬豪宅全新屋 城市海景及北岸群山美景

星期六、日 2-4 時開放 1770 W. 62nd Avenue

4498 W. 7th Avenue 溫西 POINT GREY 獨立無二西岸海景豪宅,坐擁無敵山景,海景和城市風光,全景露天天台,溫哥華醉人美景盡收眼 底,如名皇冠上的珠寶鑲嵌於此。由名設計師和建築商精心打造,室內面積約 4,454 呎,大地 6,766.80 呎 (60x112.78)。 獨特時尚的高品位設計及精美的內飾透露著非凡品質,高級建材搭配頂級設施讓您擁有最高品質的生活。現代開放式 廚房配有頂級廚具,花崗岩廚台中中式廚房。最新中英文智能家居系統及保安系統,豪宅內設桑拿房、蒸汽浴、地熱、清 風系統、中央空調,以及奢華設施如智能私人影院、酒窖、健身室等一應俱全。最佳學區位置;幾步之遙到 WEST POINT GREY ACADEMY。近入讀名校 LORD BYNG 中學及 QUEEN MARY 小學,私校 ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE,YORK HOUSE 及 UBC。朝南後院,自然採光充足。購物,交通方便,距離海灘幾分鐘路程。請即約看!

$5,980,000

大地 64.7x135.15 呎 (8,743 呎)

$5,580,000

South Granville 近名校超值全新屋

溫西區高尚地段 SOUTH GRANVILLE 區全新豪宅。佔地 50 x 140.35 (7,018 呎)。由著名建築商精心 打造之傑作,獨特精藝的高天花配水晶吊燈彰顯富麗堂皇,奢華和經典的現代生活感,高品味設計, 品質保證的非凡設計!室內約 3,990 呎,5 臥室(主臥帶陽台)+書房,6 全浴。中西美味廚房配頂級廚 具和電器 (MIELE)以及獨特設計花崗岩櫥台。地庫有家庭影院、酒吧、桑拿房、蒸氣浴、地熱、清風換 氣系統、中央空調及保安系統監控。朝南後園,陽光明媚,安全柵欄包圍的美麗庭院及陽台等。近名 校 MAGEE 中學、MCKECHNIE 小學、入讀著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校,UBC。必看!

$9,288,000

大地 95x231 呎 (21,945 呎)

星期六 2-4 時開放 6812 Arbutus Street

7061 Adera Street 坐落於最負盛名的溫西尊貴 SOUTH GRANVILLE 區地段。投資置業者和建築商最佳的機會! 鄰近百萬豪宅,地大 64.70 x 135.15 呎 (8,743 呎),室內面積約 3,660 呎,5 房,3.5 浴。2004 年全 面翻新!優質實木地板帶領進入娛樂大小的客廳和餐廳,新的美食廚房配高端廚櫃新的不銹鋼 用具。後院有安全柵欄包圍的美麗庭院花園及陽台。地庫擁有客房、酒窖。近時尚餐廳、購物交 通便。位於 MAGEE 中學、MAPLE GROVE 小學校區,鄰近著名的 YORK HOUSE、CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’ S HOUSE 和 UBC。購物交通均十分方便,值得一看!

大地 66x119 呎 投資性價比高

$3,980,000

Point Grey 無敵海景

溫西 S.W.MARINE 高尚住宅區。建於 1941 年,屋主悉心保養,寬敞通亮設計。坐落 大地上 95 x 231 (21,945 呎),室內面積約 4,058 尺。3 間臥室+書房,3.5 浴。優質實木 地板,細節高雅。美食廚房俯瞰陽光明媚的朝東超大後院。入讀名校 MAGEE 中學, MAPLE GROVE 小 學,近 YORK HOUSE,CROFTON 及 ST.GEORGE'S 私 校, UBC。購物交通方便。投資出租和建築商的令人難以置信機會!機不可失!

$7,880,000

Point Grey

$5,288,000

星期六、日 2-4 時開放 6825 Laburnum Street 溫西最尊貴 KERRISDALE 黃金地段!投資出租和建築商最佳機會,機不可 失!大地 66x119.01(7,854.66)呎,室內面積超過 2,440 呎,4 房,2.5 浴。實 木地板帶領進入客廳、餐廳和家庭廳,擁有天窗,自然採光充足,後院有安 全 柵 欄 包 圍 的 美 麗 庭 院 及 陽 台。入 讀 優 秀 名 校 MAGEE 中 學,MAPLE GROVE 小學。近 CROFTON HOUS、ST.GEORGE’S 私校及 UBC。環境優 美,鄰近百萬豪宅,購物交通方便,值得投資!!

1720 Sasamat Street

4473 W. 5th Avenue

坐落於最負盛名的溫西尊貴 POINT GREY 區地段。擁有壯觀無敵城市海景 和山景,觀看溫哥華醉人美景炫耀眼前。鄰近百萬豪宅配美麗的街道,朝南後 院,地 54.9 x 112 呎 (6,148),室內面積約 3,482 呎,6 房 +書房,3.5 浴。美食廚 房、娛樂客廳和飯廳,俯瞰無敵景觀。近 LORD BYNG 中學及女皇小學。入讀 著名 WEST POINT GREY,ST. GEORGE'S,CROFTON 私校,UBC。置業投 資者或建築商的難得機會,機不可失!尊貴身份象徵,唯您尊享!請預約!

溫西 POINT GREY 區全新豪宅,坐北向南,配上 550 呎露天平台,觀看山景。地 3,712 呎(33 x 112.5) ,室內面積約 2,972 呎。矚目的建築外型和華麗時尚室內空間令人讚歎 不已。高貴的室內設計,氣勢獨特,設計師和建築商精心打造。5 房+書房(可作臥室), 主臥更能可遠眺山景。開放式美味廚房配有高端品牌 Miele 家電,花崗岩櫥台及紅酒 冰箱。蒸汽浴、地熱、清新換氣系統、中央空調、家居智能保安系統,客房等一應俱全。幾 步 之 遙 到 名 校 QUEEN MARY 小 學 及 WEST POINT GREY ACADEMY 近 LORD BYNG 中學,私校 ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE,YORK HOUSE 及 UBC。配 車房屋配有獨立門牌,亦可出租。交通方便,距離海灘幾分鐘路程。請即約看!


100 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

VICTOR KWAN $4,480,000

大地 60X130 呎

關嘉賢

604-649-2727

$5,560,000

Kerrisdale

明報地產金頁

$4,388,000

大地 10,600 呎

近 Crofton 私校

星期六、日 2-4 時開放 2088 W. 62nd Avenue

3057 W. 44th Avenue

2659 W. 35th Avenue

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 黃金地段屋,坐北向南!投資出租和建築商最佳機會, 溫西 KERRISDALE 區環境優雅豪宅,坐北向南。入讀名校 POINT GREY 中學,KERRISDALE 小學 機不可失!佔地面積約 7,800 呎 (60 x 130)。室內面積約 3,129 呎,4 房 + 2.5 浴。高樓 ,幾步之遙到 CROFTON,ST.GEORGE’S 私校,UBC。地大 50 x 120 (6,000 呎),室內面積約 4,271 呎。共 5 臥室 (主臥帶蒸汽浴),5.5 浴+書房,建商精心打造之傑作,品質保證。配地熱,清風系統,中 底,保養佳,優質實木地板帶領進入娛樂大小的客廳及美食廚房。後院有安全柵欄 央空調,安全保安系统。主層採用優質木地板,高樓底,開放式格局。美食中西廚房配高端櫥櫃和家 包 圍。近 優 秀 私 校 ST. GEORGE'S,YORK HOUSE,CROFTON 及 UBC。入 讀 電,花崗石櫥台,紅酒冰箱。家庭廳可觀望花園美景!樓上擁有 4 臥室,地庫配有客房,桑拿浴室,家 POINT GREY 中學,QUILCHENA 小學。環境優美,購物交通方便,值得一看! 庭影院。後園陽光明媚,有安全柵欄包圍的美麗庭院及陽台。購物交通方便,必看!

西區超大 13,557 呎地

$2,998,000

星期六、日 2-4 時開放

3636 SW Marine Drive

7283 Wiltshire Street

1408 W. 37th Avenue

位於溫西 SOUTHLANDS 區。地大 13,557 呎 街角落地!室內面積約 4,080 呎,提供 6 間 臥室,4.5 浴室。靠近 KERRISDALE 小學,POINT GREY 中學,名校 ST.GEORGE’S, CROFTON 私校和幾分鐘的路程到 UBC。優質實木地板帶領進入娛樂大小的客廳和餐 廳,日光浴室,朝南後院,有安全柵欄包圍的美麗庭院,可作戶外燒烤,共醉良朋!近高 爾夫球場,購物及交通方便。可自住,也可以推倒建新家! 建商者或投資者之機會, 必看!

$1,768,000

大地 77X111 呎 投資性價比高

$5,550,000

South Granville

$5,288,000

Shaughnessy

西區華麗氣派豪華豪宅。坐落於 10,600 (99 x133) 呎大地上。陽光明媚的朝南後院,街道綠樹成茵 ,百萬豪宅林立。室內面積約 5,579 呎,6 臥室+書房,6.5 浴。全新豪華裝修,高挑樓底和拱形天花, 寬敞通亮設計配上水晶燈飾,優質全新木地板,客廳豪華非凡,開放式美食廚房配高端全新電器 及花崗岩櫥台。擁有多窗,自然採光充足。中央空調、安保系統、桑拿、娛樂室、家庭影院、客房等一 應俱全。有安全柵欄包圍的華麗庭院。近名校 MAGEE 中學、步行可到 MCKECHNIE 小學。入讀 著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校,UBC。近高爾夫球場、交通及購物商圈方便。必看!

西區 SHAUGHNESSY 黃金物業!坐落於安靜街角,地大 8,940.80 呎 (70.40 x127),室內面積 約 4,032 呎,5 房(主臥室在主層)+書房,4 浴室。全面全新裝修,現代式風格設計,環境優雅, 朝南後園,陽光明媚。開放式間隔帶領進入寬敞明亮感的家居,廣泛使用硬木地板、新的浴室、 新的廚房配高端廚櫃及不銹鋼用具和 家電。精緻花園園景及安全柵欄包圍,戶外游泳池。地庫 有臥室單位可出租。步行到知名私校中學 VANCOUVER COLLEGE。近 YORK HOUSE 私校、 UBC、購物 OAKRIDGE MALL,交通方便。必看!

$2,780,000

Churchill 中學區

位於最尊貴 SOUTH GRANVILLE 區 奢華豪宅。地大 64.04 x 120 (7,805) 呎,室內面積約 5,558 呎。6 房+書房+頂 層閣樓,6 全浴+2 半浴。全屋採用現代及古典結合裝修風格。大氣門庭,高挑樓底帶領走入客廳及餐廳,主層選用 典雅燈飾,天花處採用雙吊燈及別緻符號的圖案搭配暖色調油漆,氣派又別具一格!主層如壁爐,門庭,櫥台等多 處採用獨特調色的絕美花崗石,風格獨特!以及精緻鏡面和水晶燈飾等。中西廚房採用花崗石檯面及頂級廚具, 巨型中心島櫥台可做早餐檯。後院擁有大陽台及花園。頂層私人空間可做遊戲間。地庫超大環繞電影院天花採用 弧形設計!全屋配有中央空調,地熱,桑拿房,蒸汽浴以及安保系統等。入讀名校 MAGEE 中學,MAPLE GROVE 小學,近 CROFTON,ST. GEORGE’及 YORK HOUSE 私校,UBC。購物商圈,交通方便。尊貴居住體驗,必看!

$5,680,000

South Granville

本 7162 Willingdon Avenue

458 E. 63rd Avenue

1283 W. 47th Avenue

最佳投資或建商者的機會!坐落於南本拿比鐵道鎮地段,2 層式屋。安靜 內街,大 地 77 x 111 (8,547 呎),室內約 1,730 呎。4 臥室,3 浴。毗鄰人氣 旺地鐵道鎮 購物區、天車站、圖書館、中央公園、社區中心、時尚餐廳、超 市和銀行,僅幾步之遙,生活十分方便,位置優良,機不可失!

坐落於溫哥華南區,可觀望列治文景���地大 47.89 x 141.6 (6,781.22 呎),室內 面積約 4,057 呎,8 臥室+書房,6.5 浴。優質實木地板,開放式格局客廳及飯 廳,美食廚房與花崗岩檯面,大型中心島櫥台。陽光明媚的朝南超大後院,可 作休閒憩靜、燒烤、共醉良朋。地庫擁有 3 臥室套房。名校區 Churchill 中學。 鄰近購物,交通方便的最佳組合。必看!

位置西區 SOUTH GRANVILLE 高尚地段氣派豪宅,坐北朝南,街道偏高,環境優雅,坐擁 美麗的景色。地大 59 x122 (7,198 呎),室內面積約 4,341 呎,6 房+書房,5 浴。選用優質硬 木地板,氣派門庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳,美味中西廚房配廚具電器及花崗岩檯 面。擁有空調,地熱,保安系統,娛樂室,桑拿,蒸氣浴,陽台及花園美景。鄰近 MAGEE, ERIC HAMBER 中學,OSLER 小學。入讀優秀名校 YORK HOUSE,CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校,UBC。購物交通方便,千萬不要錯過!必看!

$2,180,000

14511 Westminster Highway

9811 Greenlees Road 位於烈治文 BROADMOOR 區地段,環境優雅!地 6,586 呎,室內面積約 3,237 呎。共 4 臥室,3.5 浴。高樓底和氣派門庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳,優質木地板。花費超 過 10 萬元規模裝修,新的屋頂、新油漆、美食廚房配高端櫥櫃和家電及櫥台。家庭廳俯 瞰後院花園。後院有安全柵欄包圍的美麗庭院。近 STEVESTON-LONDON 中學和 ERRINGTON 小學,公園、高爾夫俱樂部,購物方便和交通便利。為首次投資者的最佳 良機!性價比高!必看!

$9,688,000

D L O S 6907 Laburnum Street

$8,388,000

SOLD 6907 Wiltshire Street

新盤

$7,788,000

新盤

$7,799,000

South Granville

$4,880,000

SOLD 6621 Wiltshire Street

3858 W. 20th Avenue

$3,588,000

SOLD 7347 West Boulevard

2503 Triumph Street

位於列治文地理位置優越的大地!黃金機會!地大 2.039 英畝 位於溫東物業,街道偏高,環境優雅,坐北向南,觀看山景和城市景。地 (132 x 673), 近 99, 91 號高速及 Knight 橋,背靠高爾夫球場,距離 33 x122 (4,026 呎),室內面積約 2,353 呎。6 房 1.5 浴。中心位置,幾步之 遙到商店、餐館、近 HASTINGS FRENCH IMMERSION 小學、SUNRISE 烈治文市中心數分鐘車程,購物交通均十分方便。可 建造 2 萬平 社區中心、購物交通方便。數分鐘到市中心。投資和建築商及首次購買者 方呎的夢想大房、俱樂部和 B & B。投資良機!切莫錯過! 的最佳機會,機不可失! 新盤

$7,188,000

LD SOLD 價 O OLD S S 出 出 售 出 售 3 天 史新高價 1 星期 創歷史新高 一周售 412,000 $ 創歷 r區 超出叫價 Dunbar 區 Dunba

4015 W. 30th Avenue

D L SO

大地11,237呎

$1,368,000

$2,680,000

投資地王

6712 Adera Street 新盤

$5,388,000

SOLD 3855 Puget Drive

South Granville 抵買大地 76.5X127

$7,380,000

SOLD 5972 Angus Drive 超值大地 45X190 呎

$2,880,000

LD 一周周售售出出$3S9O5,000 價 叫價 出叫 超 超出

3225 Trutch Street

$5,680,000

新盤

SOLD 1183 W. 47th Avenue Arbutus

$3,600,000

D L O S 2316 W. 21st Avenue

$3,699,000

新盤

Quilchena

SOLD

SOLD出 售

2 周內

4476 W. 13th Avenue 超值抵買性價比高 新屋3874呎

4869 Narvaez Drive

$4,680,000 新盤

D L O S 2092 W. 58th Avenue

$6,880,000 新盤

$5,688,000

D SOL售出 一周 售

2985 W. 20th Avenue

$3,598,000

SOLD價價 叫

出叫 0 超 超出 00 $$222200,,000

3562 W. 34th Avenue Quilchena 坐北向南 超值抵買新屋 3234 呎

$3,880,000

D SOL 1825 W. 37th Avenue


明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

垃圾回收分類 混合紙料

混合器皿

* 玻璃器皿的處理方法各城市 有異,如有問題,請致電各城 市的垃圾回收查詢電話

食物廚餘及 庭園廢物

其他廢物

廢物 / 垃圾問題查詢電話 列治文 溫哥華 本那比 高貴林 素里

604-276-4010 311 604-294-7972 604-636-3520 (BFI) 604-590-7289

101


102

2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

明報地產金頁

604·263·9988 中文(簡體)www.manyeelui3.com

中文(繁體)www.manyeelui4.com

1238 Tecumseh Avenue $46,800,000 唯我獨尊!這一間獨特的家族莊園,位於第一桑那斯區心臟地段, 是 Heritage B 級別物業並完全重修。精心設計,展示雅緻品味,室內超 過 10,000 平方呎,正門有蓋停車路氣派萬千,宏麗門廳設有巨型壁爐及紅木樓梯,高挑樓頂,傳統風格的客廳與飯廳對門設計,時尚的 廚房,5 間寬大臥室,含鉛玻璃窗,茂盛的花園,新水電工程。毗鄰 South Granville 購物區,藝術畫廊及短車程便可到達市中心及多間著 名學校。發售價錢包括 1242 Tecumseh Avenue 及 1248 Tecumseh Avenue。3 間房屋一起發售,請即致電查詢詳情!

3690 Selkirk Street $19,800,000

3519 Point Grey Road $11,980,000

難得機會擁有第一桑拿斯區珍貴物業,超級大地,超過 32,000 平方呎,保養良好, 屬於 Heritage B 物業,室內超過 7,200 平方呎,瑰麗堂皇,氣派不凡。巧手木工, 匠心獨運。佈局流暢,空間廣寬,共有 6 間臥房,(可作 8 間臥房),寬大私人庭院供 您與家人及朋友共享。著名私立學校林立。開車到 S. Granville 購物區及畫廊和巿 中心,僅需數分鐘。

黃金地段的黃金機會!一個熱賣搶手的海濱物業坐落 Point Grey 區最優越地段,這個三層私人住宅均擁有水景,山景及 城巿景,主層是寬敞明亮的客/飯廳,家庭廳有落地長玻璃 窗,採光一流,能令你飽覽無限美景,上層有 3 房連超大有景 平台,下層有娛樂室,1 睡房,2 辦公室(有潛質改為睡房) ,1 露台和獨立出入口。另有私家小路通往海灘,可游泳,扒獨 木舟及衝浪等,短車程即可到達 UBC,西 4 街食肆,Kitsilano 海灘及巿中心。

5062 Marguerite Street $6,499,000 尊貴 Shaughnessy 量身而建豪宅!位於優美樹蔭 Marguerite 街上,佔地超過 9,200 平方呎,茂密庭園,景致怡人。於 2002 年全面重修,正層開放式設計,連貫了客廳,飯廳及廚房,並設 有辦公室及臥房。樓上明亮寬大空間,設 3 臥室及多間套浴 室,起坐間和設有熱水池的寬大陽台。地下室是家人及朋友的 歡聚空間,設有康樂室,影音室,興趣室及家庭室,帶空調及正 層楓木地板等。短路程可達著名的 York House 小學,Little Flowers Academy 及 Point Grey 中學。

1337 Minto Crescent

$16,980,000

令人嚮往尊貴的 8 年新桑拿斯豪宅,15,000 餘平方呎大地,極罕有 5 個車位的車庫, 共 7000 多平方呎室內面積。寬敞舒適的 6 個臥房丶另加書房丶視聽室丶酒窖丶工 人房丶客房丶健身室丶儲物房丶 酒吧丶聊天室等。中西式廚房再加固定戶外燒烤 設備,3 個超大陽台,前後左右的花園,可供派對及小孩玩耍。地段旺中帶靜,鄰近有 著名的公立桑拿斯小學及私立學校。可即時入住,歡迎預約參觀。


明報地產金頁

2017 年 2 月 16 日

President's Club Diamond Master Medallion

Ming Pao Property Gold Pages

16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 29 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club

103

604·263·9988

www.manyeelui.com info@manyeelui.com

1981 West 19th Avenue $11,880,000

3660 East Boulevard $17,388,000 Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷,精雕細琢,品味非凡!讓人印象深刻的法式木窗,鐵閘門,石灰石走廊,設有哥爾夫球推 桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底,石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣,特 色天花,Swarovski 水晶吊燈,寬敞客廳和飯廳,開放式設計廚房附設中式廚房,高級典雅意大利廚櫃,大理石板牆,特大島型料理桌和隱蔽 式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室,家庭影院,onyx 水吧 及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色,非一般的豪宅!

First Shaughnessy 第一桑拿斯極品豪宅。這間莊園物業多年來不斷翻新,南 北向 100'x125'花園大地,室內超過 5,840 平方呎,全屋木工精巧並設有大量 入牆櫃。正層設傳統客廳面對飯廳的佈局,書房及夢幻式廚房,樓上 4 大臥房 (主人房及多間訪客臥房帶有浪漫露台) ,頂樓有寬大全翻新活動室,臥房及 衛浴。地下室有一間臥房,巨型康樂室,遊戲室及大量儲物空間,寬大平台讓 您身心舒暢,戶外桑拿及 Spa 設備。高樓底精美木工裝修 3 車庫帶暖氣,可 作娛樂室用途。勿失良機,擁有此 First Shaughnessy 物業!

周日 2-4 時開放

周六 2-4 時開放

周六 2-4 時開放

1689 West 29th Avenue $9,980,000

4868 Marguerite Street $6,998,000

2889 West 28 Avenue $4,998,000

Shaughnessy 桑拿斯難得朝南豪宅,地勢平坦,佔地超過 11,000 平方 呎。新近裝修,舒適寬敞,室內空間 6,885 平方呎,寬大客廳,飯廳,家 庭室,共有 7 間臥房(樓上 4 間,正層 1 間和地下室 2 間) ,另有書房,健 身室,影音室及康樂室。宏麗門廳眺高樓層,布局盡善盡美。寬大 4 車 車 庫,保 安 嚴 密,優 美 庭 園,位 於 樹 木 林 蔭 的 街 道 上。可 步 行 至 Shaughnessy 小學,Little Flower Acadamy 及 York House 小學。即買 即可入住,保證令您滿意!

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非常罕見!MacKenzie Heights 最超值的水景,山景和城市景色豪宅! 明亮典雅的 4 層高住宅,佈局合理,擁有優美景色。於 2000 年和 2007 年曾經裝修並且更換了大量的新設備,包括一個如新的廚房,硬木地 板和多間衞浴。令人印象深刻的客廳設有雙層高的天花。共有 5 間臥 室和 4 個半衛浴。可以站在巨型的屋頂平台上觀看煙花。超大雙車庫 加一個有蓋停車位。步行距離到 Prince of Wales 中學。

Penthouse 1388 West 54th Avenue $5,680,000 位於尊貴的 South Granville 區,富特色建築精品房屋,64'x129.9'拐角 地,屋前後均設有地暖行人路,車庫可停泊 3 輛車。華麗門廳有花崗石 地面,家庭室設空調,寬大廚房附設花崗石檯面和精心訂製的木櫃。頂 樓設有 3 間寬大套房包括特大主人套房備有衣帽間。地下室大型跳舞 廳/康樂室附帶水吧,設獨立門口和衣物儲存間,褓姆套間有洗衣房。銅 製屋頂,銅去水道,鋼製屋樑及圍欄花園,South Granville 真正的珍寶。

3801-488 S.W. Marine Drive $1,999,800 無限美景!著名 Marine Gateway 頂層單位,可飽覽菲沙河,列治文及溫哥華東西區美景。室內 1,297 平方呎,共 2 臥房,開放式廚房,多個景觀平台共 950 平方呎,一個超大儲物櫃,及左右式雙停車位, 地點優越,生活方便,毗鄰加拿大快線天車站,大統華超市,Cineplex 電影院,銀行及各式餐館,數分 鐘車程可達列治文,機場,Langara 高爾夫球場及 Langara 校園,真正最佳地點。

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1125 West 42nd Avenue $4,388,000

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1250 West 40th Ave.

隱藏的瑰寶。溫西 South Granville 區罕有黃金機會擁有 如此尊貴物業。最佳南北向地,RS-1 規劃地,室內面積超 過 2,800 平方呎。樓上設有 3 個臥室及樓下設有 3 個臥室。 短程車路便可到達渥列治中心,溫德森花園,Langara 校 園及 Vancouver 書院。請火速行動!

眼見為實!尊貴 Shaughnessy 區富現代風格的住宅展示了超凡的品質做 工。由 Chrissy and Co.作室內設計及細緻裝修。典雅室內面積超過 4700 平方呎,正層高挑樓頂,全屋設品味出眾特色橡木地板,寬大客廳及飯 廳,精美廚房設有高檔電器,獨立套間,樓上主人套房設特大衣帽間和寬 大私人陽台,2 間套房。巨大康樂室設水吧及附投射銀幕影音區,另有 2 睡房,溫習室及桑拿室。4 車庫上設花園平台,附近著名私立學校林立,鄰 近 Van Dusen 花園,讓你引以為榮的物業!請速行動。

Shaughnessy 區 5,300 平方呎寬大豪宅,設 6 臥室及 4.5 衛浴,廣泛採用特色水晶玻璃,華麗雕花牆線及花崗石, 優 美 大 地 68'x120', 步 行 距 離 可 到 達 Vancouver College,數分鐘車程可達渥列治商場,附近有公車可直 達 UBC 大學,請即行動。


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LILY LAM 林方麗麗

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E-mail: lilylamrealty@gmail.com 歡迎瀏覽網頁:: www.lilylam.com 歡迎瀏覽網頁 精通潮、國、粵及英語 604-261-7275

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1069 Connaught Dr.溫西 $5,880,000

2163 SW Marine Drive 溫西 $5,388,000

8271 Ash St.列治文 $1,638,000

新盤

著名桑拿斯豪宅區、坐北朝南、7,981' 大地、 三層 4,738'室內面積。屬舊法規蓋房條例、故 有雙層挑高氣派雲石進口大堂、特別寬濶布 局、主層有大書房,客、飯廳、廚房、家庭廳、上 層四個大套房、地下室寬大康樂室、兩客房另 運動中心有按摩池及桑拿、冷氣、地熱、三車 房另一露天泊車位可供洗車、可步行到鄰近 Oak 夾 King Edward 商場超市、銀行餐飲 俱 全、屬 著 名 Emily Carr 小 學 及 Eric Hamber 中學校網、價格實惠、速電約參觀。

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#56-9800 Odlin Road 列治文 $968,000 20-5988 Blanshard Dr.,列治文 $868,000

新盤

新盤

列治文中心位置、坐西向東 位於 Garden City 東面與 Blundell 南面、7,318 呎大地、49.3' X 148.43'特深後園,室內面積約 2,212 呎,正層客,飯,家庭廳、樓上三睡房、康樂室、全屋共兩套半衛浴、 連屋雙車房、主要價值在土地、可建 3,445 呎新屋、方便指數無懈 可擊、只需五分鐘步行的時間便可到:附近商場、銀行、中、西超市、 茶樓飯館、藥房、牙醫應有盡有及 DeBeck 小學;屬 Palmer 中學 校網、歡迎電約參觀!

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WINNIE LAM LAM

林 太

Winnie Lam-The Winning Team

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106 Ming Pao Property Gold Pages

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Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 11 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

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罕有大地!溫西尊貴桑拿斯區翻新豪宅。13,092 呎超靚大地, 室內約 7500 呎。2014 年大裝修,新管道,電氣,熱,機械系統, 和地基,排水管。全屋共 6 房 7 衛。高品味設計,手工精致,高 級建材,明亮寬敞。名牌家電。樓下健身房和 2 客房。風景優美 的 花 園。近 頂 級 私 校 Little Flower, York House 及 Prince of Wales 中學,十分鐘至 UBC 大學。

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2017 年 2 月 16 日

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Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 11 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

CORPORATION

604-266-8989

2016 年售出超過 103 個單位,銷售超過 2 億 1 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 5 年連續 2 4 年獲得金牌經紀獎及連續 2 2 年獲得首 1 %經紀獎

*大溫地產局 2 0 0 9 年資料

電郵: winnie@winniechung.com 網址: www.winniechung.com

5315 Seaside Place, W. Van

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$7,800,000

第一線超級無敵海景獨立靚屋!!價值超過千萬!!位於西溫哥華的最受 追捧之一的高密度尊貴區 Caulfeild。大地約 13,390 呎,室內約 5623 呎, 共 4 房及書房 6 廁,寬敞主臥和其他房間都可俯瞰醉人美景,設有寬敞 的客廳,餐廳,美食廚房,媒體室,加上超大的娛樂室,桑拿,擁有美麗海 景室外游泳池。如此美景靚宅,實屬高品味的您之首選!屋主急讓!

1360 Ottaburn Rd, West Van

$4,980 $4,9 80,000 ,000

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西溫尊貴 British Properties 區,享有 城市和海 洋美景,數步之遙到 Sentinel 中學,Chartwell 小 學和 Hollyburn 鄉村俱樂部。全新自建豪宅,大 地 46.4x207/189,室內約 5865,共 8 房 9 廁,樓 上特大主卧和 3 套房。樓下有 2 合法出租單位。 裝潢精緻華美,佈局寬敞流暢。中西美食廚房, 寬敞客廳和餐廳,並設有家庭影院,酒吧,美麗 庭院。購物交通方便,必看!

20176 86 Ave, Langley

$4,998,000 $4,998 ,000

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位置極佳!Townhome ( 連排城市屋) 發展地,2.34 畝 (101,930 呎) ,鄰近商業區,學校,交通便利,數分鐘可 至 Langley 新市中心。

2806-8131 Nunavut Lane, Van. 新價 1201-433 Robson St, Van. 2402-1211 Melville St, Van 303 1515 Atlas Lane, Van. 'WESTIN GRAND'商 538,000 8,000 $258,000 8,000 務酒店共管單位,高 27 $53 28 $25 29 $1,198,,000 $1,838,000 30 $1,198 入住率,高層 308 呎 著名 MC2 混凝土建築,溫哥 華最佳地段!摩登時尚設計, 享受美景! 453 呎高層單位,1 房 1 衛,1 車位和 1 儲物櫃。廚 房配高級電器。距離加拿大線 站,T & T 超 市,Cineplex 劇 院,銀行,星巴克,公園,高爾夫 球場,自行車道和公車站僅幾 步之遙。環保冷空氣系統和複 合地板。禮賓服務,健身中心, 美麗花園。

歡 迎 來 到 Shannon Wall Centre! 這 個 869 呎 明 亮 寬 敞 的 東 南角單位,2 房 2 浴,落 地大窗戶,橡木實木複 合地板,寬敞美食廚房 高端不銹鋼用具,歐洲 櫥櫃,石英石檯面,空 調。設施齊全的健身中 心,豪華的室外泳池。 數分鐘內到大商場,高 爾夫球場,公園,餐館 和 Magee 中 學 和 Maple Grove 小學。

單位。鄰近圖書館,餐 廳,福特中心和時尚 潮 流 的 Robson 街。 交通便利,娛樂生活 應有盡有。

1805-8031 Nunavut Lane, Van. 1906-433 Robson St, Van. 'WESTIN GRAND' 商 27A $48 共 管 單 位,高 $488,000 8,000 28A $258,000 $258,000 務入 酒住 店率,高 層 308 呎

新盤

著 名 MC2 North Tower 混 凝土建築,溫哥華最佳地段! 摩 登 時 尚 設 計,享 受 美 景! 452 呎高層單位,1 房 1 衛,1 儲物櫃。廚房配高級電器。空 調和複合地板。禮賓服務, 健身中心,美麗花園。距離 加 拿 大 線 站,T & T 超 市, Cineplex 劇 院,銀 行,星 巴 克,公園,高爾夫球場,自行 車道和公車站僅幾步之遙。

單位。鄰近圖書館,餐 廳,福 特 中 心 和 時 尚 潮流的 Robson 街。交 通 便 利,娛 樂 生 活 應 有盡有。

10028 Granville Ave, Rmd. 31

$4,780,000

11700 Woodhead Rd, Rmd. 32

$2,298,000 $2,298, 000

超正大地!中心地段!列治文尊貴 區,屋主自建豪華大宅,大 地 136.56x160 超過 21,850 呎,室內超過 7,590 呎,共 6 房 8 廁。拱形天花板,高雅螺旋實木樓梯,中西美食廚房,高端櫥 櫃,頂級建材,一流手工,融合古典和現代品味,家庭影院娛 樂,娛樂室,酒吧 設施一應俱全。靠近中小學和著名商場。

投資良機!!列治文靚區 East Cambie,大地 8,710 呎,共 9 房 6 廁,樓上 2 主人套房,樓下有 3 個出租單 位。寬敞明亮家庭娛樂室,餐廳,美食廚房,花崗岩櫃 面,皇冠造型牆線,朝南美麗庭院。可步行到學校,交 通和購物中心。投資自住皆宜!

西區 Heather 暗盤

3455 Triumph St, Van.

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轉讓價 $3 $3,580,000 ,580,000

坐 落 在 South Cambie 名 區, 58x120 大地,約 6,960 呎,良好保 養 兩 層 大 屋。幽 靜 內 街,間 隔 實 用,佈局寬敞明亮。地下室有獨立 的入口。近著名商場,公園,高爾 夫 球 場,交 通 方 便。名 校 網: Churchill 中學,IB 班,Langara 學 院,數分鐘可至 UBC 和列治文市。

37

$2,468,000

暗盤 著名 RITZ 華廈,坐落於 Coal Harbour,享有美景, 俯瞰 Stanley 公園,獅門大橋和北岸群山。1,269 呎西南角 3 房 單位,9'高天花板,寬敞的客廳和飯廳,開放式廚房,花崗 岩檯面,高端家電,空調。1 車位,1 儲物櫃和 24 小時禮賓 服務。大廈設施包括室內游泳池,健身中心,蒸汽浴室,桑 拿浴室,休息室,美麗花園。數步之遙可到海堤,名店街 Robson,餐飲場所,社區中心。生活康樂應有盡有! !

4807 Patrick Pl, Bby. 33 $3,180,000 $3,1 80,000

南本拿比靚區,罕有 12,777 呎大地, 堅固兩層大 屋,共 6 房 3 廁,室內 4,334 呎,眺望列治文市美景。 室外泳池,後院毗近鬱鬱蔥蔥樹林,私密度極高。靠 近公園,高爾夫球場。數分鐘可至著名 Metrotown 商場。娛樂購物一應俱全。絕對不容錯過!

新價

38

13211 Blundell Rd, Rmd.

$2,998,000

30B

新盤

35

水泥公寓樓花 (W 41st)

$1,130,,000 $1,130

溫西核心位置。大厦由久負 盛名的 IBI Group 設計,位於 西 41 街 Oakridge Mall 大型 購物商場對面,距加拿大線 天車站僅一步之遙,1 樓西北 朝向,1057 呎單邊單位,安靜 舒適,2 房+ 書房,2 廁,包車 位,貯物室。10 呎高樓底,高 級建材及名牌電器。 *預計 2017 年春天成交*

5868 Braemar Ave, Bby.

$4,988,,000 $4,988

本拿比尊貴鹿湖豪宅區全新別墅,佔地 11,700 呎,室內面積超 過 5,900 呎。帶 3 車位及將近 900 呎超大陽台。本地西歐洲白人 建商,用料高級,全屋 SCHONBEK 高級水晶燈,10 呎樓底,超 大家庭廳,帶中廚,高級不銹鋼電器。樓上 4 套房,主臥帶有步入 式衣櫃以及蒸氣浴。地下室帶有 1 臥室和電影院。另有一臥室出 租單位,自帶廚房。近 Buckingham 小學以及 Burnaby Central 中學。開車 5 分鐘至 Metrotown,購物生活方便。

新盤

1503-6233 Katsura St, Rmd.

39

$540,,000 $540

極佳位置!北岸群山美景! 高層 862 呎 2 房 2 衛單位, 特大窗戶,充足自然採光, 花崗岩檯面,不銹鋼高級 家電,壁爐。度假風格的設 施包括室內游泳池,桑拿, 蒸汽室,健身房,休息室, 優美庭院!交通方便,近商 場,學校,餐廳,公園和網 球場。極佳享受!

一星期售

1275-8888 Odlin Cres, Rmd. 溫東靚區兩年新屋,地大 33x122,名設計師 Victor Eric 精心設計,充滿西岸風情,間隔寬敞流暢,手工 精致。眺望北岸群山,城市美景。共 5 房+書房,5 衛, 樓下兩套房,特大健身室,獨立入口。特大屋頂露 臺,兩車車庫。鄰近學校,購物,交通方便。

超正大地!列治文 East Richmond 區,屋主自建豪華大 宅,大地 66’x 329’超過 21,783 呎,室內 6,916 呎,頂 級建材,一流手工。正層高樓頂,樓上新地毯,特大娛樂 室,酒吧,中西式廚房,頂級 Viking 電器,硬木地板。全 屋共 7 房 8 廁。前後車房,車道更可停泊 RV 或遊艇。

39A

$288, $28 8,000 000

列治文中心地帶太 古廣場旺舖連租約 出售,租金 $1,250/ 月,租期長。436 呎, 1/2 廁,交 通 方 便, 人 流 多,實 為 投 資 物業的良機。


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2017 年 2 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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112 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 2 月 16 日

興建中 現正預售

現正預售

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