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(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

您最值得信任之地產買賣顧問

目錄

梅嘉明

買 賣 首 選 , 家 傳 戶 曉

P.70-72 本周睇樓精選 地產金頁電子版

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地產經紀廣告索引

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2017 年 1 月 12 日

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2 Ming Pao Property Gold Pages

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9302 呎特大地

2017 年 1 月 12 日

$1,798,000

$1,948,000 Seafair 首選

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5 房家庭屋,新盤!

量身建造 4,600 呎豪宅,新盤!

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列治文西區新近建造,豪華大宅,地點清靜,高級手工, 石面外牆,頂級用料,向南 4600 呎大宅,屋側面設附有 洗 衣 設 備 的 套 間,位 Steveston Village 內,近 Cherri Blossom 蒙特利爾小學,Quilchena 高爾夫球場,車站, 河堤小徑等,2-5-10 新屋保養。 ▲ 4331 Blundell Road, Rmd.

列治文西 Seafair 區明亮保養極佳 5 房 4 浴室家庭屋。可步行到 河堤小徑,Seafair 商場,車站及餐館。佈局一流,客廳,飯廳及 玄關均為高拱天花,2747 呎,楓木廚房,中式廚房連儲物間,花 崗石桌面,多個天窗,主人房設巨型衣帽間,套浴室設按摩池,2 個 壁 爐,熱 水 地 暖,雙 車 房 等。16 年 新,地 點 好,佔 地 47x106.50=5,005 呎向南後園及有蓋平台。

$2,488,000

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Blundell 夾 No. 2 Road 全新屋

$2,928,000

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美輪美奐全新屋

北溫哥華 Edgemont Village 高級社區之商業/辦公室位 置 出 租,2 樓,設 2 個 大 型 美 景 窗 戶,面 對 Highland Boulevard,Village 中心位置。全新裝修,新窗戶,地面,浴 室油漆及燈飾,月租$1800,約 900 呎開揚空間連 1 辦公 室,營運費用約每月$800 包括稅金,大廈保險及共用走 廊電燈。立即出租,最低 3-5 年約。 ▲#1-3120 Highland Blvd., North Van. 頂級打造 $3,988,000

列市中心地段,令人驚喜的 3074 方呎全新屋,共有 4 睡房+影音房 及5􀄁 􀄌 浴室,這個明亮寬敞的家園座落在 6074 方呎大地上,左右 鄰舍均有大量新屋。高樓底玄關及客/飯廳,有景大窗戶,屋後設有 一開放式大廚房及大家庭廳連接有蓋平台,夢想廚房配備著名 Jenn-Air 電器,石英石桌面,中式廚房連煮食爐,時尚玻璃及楓木 樓梯直達 2 樓,全屋裝璜工藝精緻,特式設計令房子更覺寬敞,設 有電動大閘,優美設計前後園等。

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Steveston 3 房城市屋

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▲ 10460 Reynolds Drive, Rmd.

▲ 7488 Langton Road, Rmd.

$579,000

一層城市屋

列治文西 Seafair 靚區全新豪宅,間隔好,3400 呎屋,佔地 66'x106'=7000 多呎地。共 5 房,5.5 廁,影音室及書房。合理 佈局,正層有睡房及浴室,頂級不銹鋼電器,特大夢幻廚房, 石英石桌面,高級木地板,手工精細,並設雕花牆線,高樓底, 多 盞 水 晶 燈,空 調,HRV 鮮 風 系 統,三 車 庫 等。可 步 行 至 Hugh Boyd 中學,Gilmore 小學及 Seafair 商場。 ▲ 8520 Littlemore Place, Rmd. Southcove Pointe $828,000

寬敞 1716 方呎特式一層城市屋,共 3 睡房,2.5 浴室(有 2 全浴) Steveston 區保養一流 3 年新城市屋,設有 3 睡房,獲獎設計白 ,設有 3 天窗,陽光充沛,已翻新廚房/不銹鋼電器/新洗衣及乾衣 色廚房帶島型料理桌。寬敞開放式空間設計,豪華設備應有盡有 !包括石英石桌面,不銹鋼電器,燃氣煮食爐,正層仿木地板,2.5 機/地面/牆線/油漆/浴室,及 5 把天花吊扇,全新燈飾及喉管,並 浴室,洗衣房,電壁爐雕花牆線,4 部天花扇,防盜系統,中央吸 可於 2 私家特大陽台作燒烤樂,室內外設有大量儲物空間,信步 塵系統,環保節能玻璃窗及 2 吋百葉窗簾,設有特長前後式雙車 可到公共車站,出入 Ladner Village,溫哥華及素里,十分方便。 房,可作加設儲物位或辦公室用途。尚餘 2-5-10 新屋保養。


2017 年 1 月 12 日

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Ming Pao Property Gold Pages

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▲ 10751 Alexis Court, Rmd.

▲ 9331 Sidaway Road, Rmd.

▲#1715-6188 No 3 Road, Rmd.

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SOLD ▲ 8531 Spires Road, Rmd.

高級、鄰近溫哥華機場

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SOLD ▲#1507-5233 Gilbert Road Nov 30 $829,800

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2017 年 1 月 12 日

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8 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

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Winnie Lam & Associates

#3310-MET 2 本拿比 $669,900 2 房,756 呎 #303-MET 2 $598,000 2 房,788 呎

Brentwood Town Centre #2006 $810,000 北本拿比,2 房,894 呎

$741,000 溫市中心,高層海景, 1 房加書房,560 呎

#2106-RiverSky 2 $387,900 新西敏,1 房,555 呎

#602-The Park $688,000 本拿比,872 呎,2 房單位, 露台向南望公園

#2608-MET 2 本拿比 $458,000 列治文 $449,000 530 呎,一房向東南 望花園單位

1 房向北單位,508 呎

#3502-MET 2 $455,000

1 房向南單位,505 呎

Metrotown 本拿比 $699,900 2 房,883 呎 $438,000 1 房,479 呎 $678,800 2 房,715 呎

#1007-Rhythm $638,000 溫東,2 房加書房,895 呎


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Luxury House in Van W $63,800,000 地 1.286 畝,超級豪華大宅,南北座向,飽覽海 天山水迷人美景,著名建築師精心傑作,時尚 高貴內外觀配合極級設備,非凡氣派,感受世 外桃源詩畫境界,瑰寶難求,投資與自住皆宜。

14xx W46th Ave. Van $5,288,888

地 66.6 x 125,即將興建三層屋,南西北座向,約 4950+880 呎,上等材 料,豪華寬敞,8 房 8 廁,地庫電影院及 1 房與 2 房獨立門戶單位,另 2 房 車房屋,環境幽雅,鄰近購物區及公車站。

5725 Holland St. Van W $4,288,000

溫西 Southlands 寬大街角地 57x124.5,23 年新三層屋,東北西座向,開 揚山景,約 4160 呎,上等材料,豪華舒適,7 房 5 廁,地庫 3 客房,環境幽 雅,鄰近公車站。

7340 Barkerville Ct. Rmd $3,680,000

Broadmoor 地 6588 呎,1 年新二層屋,南北座向,開揚美景,約 3218 呎,5 房 4 廁,上等材料,頂級設備,豪華寬敞,中央空調,節能水熱系統,環境幽 雅,優質自住之選。

2017 年 1 月 12 日

5512 Wycliffe Rd. Van W $10,380,000

UELSouth 地 100 x 172.5 呎,27 年新三層屋, 南北坐向,開揚美景,約 6703 呎,7 房 7 廁,一手 業主自建,高雅外觀,豪華寬敞,中央空調,環境 幽雅,門前的著名日本楓樹盡顯驕柔,優質自住 之選,UBC 與著名中小學就在咫尺。

840 W64th Ave. Van $4,500,000

地 64 x 164.21,96 年三層屋,南北座向,約 2690 呎,5 房 2 廁,寬 敞 實 用,地 庫 為 1 房 與 部 份 無 裝 修,環 境 幽 雅,宜 併 購 8010 Laurel St,合投資重建。

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1198 W 55th Ave. Van $9,800,000 地 75.1 x171,10 年新三層屋,南北座向,約 6494 呎,3 房 4 廁,亮麗豪華,屋內外皆採用大量頂級 石材,上層總統級主人房,地庫為 2 客房及敞大 活動室與桑拿房,花園設酒吧及燒烤與溫調游泳 池,罕有鎖匙圈幽雅環境,位處高尚大地豪宅區。

8010 Laurel St. Van W $4,500,000

街角地 62.82 x 163.96,52 年二層屋,東西北座向,約 2730 呎,4 房 3 廁,寬敞實用,下層家庭廳與 1 房,環境幽雅,宜併購 840 W64th Ave,合投資重建。

7650 Granville St. Van W $3,880,000

溫西 Marpole 寬大地 50x122.73,70 年二層屋,東西座向,約 2000 呎, 寬敞實用,4 房 2 廁,地庫為 2 房獨立單位,鄰近購物區及公車站,投資 或重建皆宜,更歡迎併購 7664/7678 獨家暗盤整合發展低密度城市屋。

45 S.W. Marine Dr. Van W $2,888,000

地 43.4 x121.01, 52 年二層屋,2 年前入積加建 2 房車房屋,南北座向, 合共約 3240 呎,9 房 4 廁,地庫為 2 個 2 房獨立門戶單位,鄰近 Marine Dr 天車站與商場及公車站,極具發展高層柏文潛質,投資或自住皆宜。

8088 Montcalm St. Van W $3,688,000

Marpole 地 49.5 x 121.77,16 年新二層屋,東西座向,約 2,702 呎,7 房 4 廁,典雅裝修,寬敞實用,下層為兩個 2 房獨立門戶單位,環境旺中帶靜, 鄰近購物區及公車站,投資與自住皆宜。

6480 Gladstone St. Van E $2,880,000

地 40 x 120,全新三層屋,東西座向,約 3337+577 呎,上等材料,豪華寬 敞,8 房 6 廁,地庫 1 房與 2 房獨立單位,另 2 房車房屋,環境幽雅,鄰近購 物區及公車站。


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2017 年 1 月 12 日

269 SW Marine Dr. Van W $2,400,000

地 4424.23 呎,南北坐向,52 年二層屋,約 1600 呎, 3 房 1 廁,地庫為 1 房獨立單位,鄰近 Cambie 天車 站,合投資或自用,具潛質合併鄰地改建發展。

7480 Main St. Van E $1,580,000

地 33 x 105,16 年新二層屋,東西座向,約 2,070 呎,5 房 5 廁,實用寬敞,下層分兩邊各為 1 房獨立 門戶單位,鄰近公車站。

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7886 Hudson St. Van W $2,388,000

Marpole 地 33 x 113.7,東西座向,21 年新三層屋,約 2158 呎,典雅裝修,5 房 4 廁,幽雅環境,地庫 1 房獨 立門戶,鄰近購物區及公車站,投資與自住皆宜。

7960 Inverness St. Van E $1,688,000

S. Van 地 42.75 x 120, 65 年二層屋,東西座向,約 2319 呎,典雅裝修,7 房 3 廁,寬敞實用,地庫 2 房與 2 房獨立 門戶單位,環境幽雅,鄰近公車站,投資或自住皆宜。

3326 Anzio Dr. Van E $2,288,000 Renfrew Heights 地 41 x 110,南北座向,7 年新三層屋,約 3141 呎,上等材料,6 房 6 廁,增設頂層觀景天台,地庫影院與 客房及 1 房獨立門戶單位,鄰近公車站。

10200 Dennis Cr. Rmd $1,668,000

McNair 地 7,100 呎,南北座向,43 年新二層屋,約 1,880 呎, 於年前大翻新,上等材料,4 房 3 廁,倘大花園,幽雅環境,主 層增設 1 房獨立門戶單位,鄰近購物區及公車站,投資與自 住皆宜。

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2143 E. 32nd Ave. Van $1,499,000 地 33 x 120,南北座向,二層屋,約 1880 呎,5 房 2 廁,地庫 為 2 房獨立門戶單位,鄰近購物區及公車站,環境幽雅寧 靜,最宜投資或重建。

周日 2- 4 時開放 2576, 2578 South Grandview Hwy. Van E 每間 $1,388,000

Renfrew Heights 地 3612 呎,南北座向,63 年二層孖屋,每間約 1600 呎,寬敞舒適,3 房 2 廁,地庫具潛質為 1 房獨立單位,鄰近公 車站,合投資重建。

3303 Venables St. Van E $1,338,000 地 33x110,35 年新二層屋,南北座向,約 2200 呎,5 房 3 廁, 寬敞實用,下層為 2 房獨立門戶單位,環境幽雅,優質自住之 選。

1038 E15th Ave. Van $988,888 地 2,297 呎,28 年 二 層 孖 屋,南 北 座 向,約 1,177 呎,近年全屋翻新,3 房 3 廁,寬敞實用,環境幽雅,鄰 近公車站,投資或自住皆宜。

6838 Jubilee Ave. Bby. $55 (月租每呎) 南本拿比近 Metrotown,地 5288 呎,全新辦公大樓,全幢 三層連車庫,高級玻璃幕牆,總面積約 4000 呎,室內 8 車 位,室外 4 車位,歡迎查詢。


12 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

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西區South South Granville $4,380,000 西區 Kerrisdale $3,280,000 西區

4323 Valley Dr. 1510 W 33rd Ave. 1268 W. 39th Ave., Van. 西區桑那斯 $4,490,000 西區 Quilchena $3,280,000 西區桑那斯 $5,480,000

10 年 新 豪 華 府 邸,地 位於尊貴桑拿斯區,5041 呎大宅,優 64'x125',室內 5,000 平方 美大地 68'X123'。22 年新,6 睡房 6 浴室。寬敞廳堂、辦工室、娛樂室、影 呎,6 睡房 7 浴室,4 車庫。 院、桑拿室,4 車庫。典雅開放式間隔 近溫德森花園,溫哥華學 ,一 流 採 光,信 步 至 頂 尖 私 校 院及渥列治商場。 Vancouver College。

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468 W. 33rd Ave., Van. 西區 $5,380,000

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

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A wealth of experience

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明報地產金頁

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707 W. 28th Ave. 5549 University Blvd. 1849 W. 64th Ave.

頂層向南清靜約 720 餘呎柏文。特大客飯廳及廚房。一睡房內 連小書房。有露台。全部翻新包括地氈,油漆,新廚櫃,煑食爐 及冰箱,洗手間櫃及地台等。近電梯位置方便。大廈保養好,有 健身房。可出租。自住及投資佳宜。近天車站及購物中心,最好 地點。 #318-8400 Ackroyd Rd.

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2017 年 1 月 12 日

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Ming Pao Property Gold Pages

最新暗盤

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市中心高豪港 3,600 呎頂級海景 Penthouse

西溫獨一無二風水寶地,由世界級著名開 放商設計師 Iredale Group Architecture 及 建商 UPA Contruction Group 組團隊為買 家打造世界級夢想家園。統一開發社區 11 戶可選擇,預售階段,佳美物優,手快有!

市中心罕見頂級一線 360 度山景水景城市景 頂樓 Penthouse,室內 3,600 呎,3,500 呎室 外空中 360 度觀景陽台,絕佳美景。5 年新,3 套房 4 衛 2 寬敞車位。極品豪宅,勿失良機!

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新盤

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最新暗盤

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溫西 Kerrisdale 區罕見絕品地王豪宅 6349 Elm St., Van. $13,380,000

溫西時髦現代豪宅極品之作 6431 Elm St. $13,280,000

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隆重推出溫西尊貴 Kerrisdale 區絕品地王至尊豪宅,坐擁罕見大 地 22,269 平方呎(65 x 342.6) 。13 年新豪宅 6,326 呎,5 臥 7 衛 3 車庫,車庫上方有獨立出入客人套房。著名設計師 Paul Grant 精 心打造,高端經典設計,溫馨華麗典雅。頂級材料裝修,廚房全套 高級設備,寬敞空間,佈局合理。室外廚房,游泳池,按摩浴缸,優 美庭院私密設計,風景如畫。近 BC 名校 Kerrisdale 小學, Point Grey 中 學,UBC. 私 校:St.George’s, York House, Crofton, WPGA。臨近三大著名高爾夫球場,跑馬場,商業,交通。機會難 得,勿失良機!

地產市場頂級現代住宅首選!名師 Chart McCulloch 整體 設計,Rockrige Fine Homes 的名建商 Ken Toews 完成,土 地面積 65 x 342.6,室內面積 6758 sf,4 年新,5 臥 6 衛,配 有多媒體影音室,健身房,保姆套房,室外小型運動場,游 泳池,溫泉浴缸,室外休閒聊天區,燒烤露台,室外廚房及 酒窖。全新理念,個性化設計,具有機,節能,環保,自動化 控制為一體。居家首選!

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新盤

SOLD

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溫西 Point Grey 區一線海景大地 現可購買土地或購買期房 $16,000,000 全新 $10,988,000 土地 溫西坐南朝北一線海景大地 8675 呎(60x145),已 通過政府審批造新房。可以$16,000,000 購買夢想 期房,或$10,998,000 購買超值土地。就讀 BC 頂級 公 校 Queen Mary 小 學 和 Lord Byng 中 學,私 校 West Point Grey Acadamy、Crofton、St. George、 York House。詳情請電話諮詢悉尼!

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溫哥華市中心兩塊相連地 連同物業同時出售 溫西 Shaughnessy 區可建全新豪宅近 7,000 尺 4376 Alexandra St., Van. $9,980,000

溫西著名 Shaughnessy 美麗安靜街區,西南邊角大地 9,992 位於 Downtown 市中心黃金地點,兩塊相連土 平方呎(80x124.9),房屋可重建近 7,000 呎豪宅,花園朝南。 地 12,969 呎(99x131)連同物業同時出售。步 已 有 報 批 圖 紙。就 讀 BC 頂 級 公 校:Shaughnessy 小 學, 行至購物商場,公園,學校,海邊。周圍高樓林 Prince of wales 中 學,私 校:St. George's, Crofton, York 立,有重建發展潛力,年租金可收近 40 萬,市中 House, West Point Grey Academy,UBC.勿失良機!

心黃金地點,可攻可守。機會難得!

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新盤

South Granville 區全新豪宅 邊角大地 8118 呎 6833 Selkirk St., Van. $8,680,000

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西溫優美 Rockridge 海景豪宅 4216 Rockridge Cres., West Van. $6,888,000

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西溫安靜優美的 Rockridge 街區,海景大地 14,769 平方呎,4 年新豪宅 5,150 平方呎,拱形屋頂寬敞明亮。尊貴豪宅共三層 5 房 6 衛,4 車庫 6 車位,現代感設計,佈局流暢,手工精美,高檔用 料和配備。一層超大娛樂廳及 4 舒適臥房。二層寬敞客廳,西式 美食廚房,餐廳,儲藏室。三層主臥套房和溫馨次臥房。嵌入式 吸塵器,地熱,安保系統,游泳池,美麗花園。近 BC 頂級名校: Caulfeild 小學,Rockridge 中學,Mulgrave, Collingwood。面朝 大海,春暖花開,夢想家園,值得擁有!

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溫西高尚區罕見大地西人自住豪宅 2688 Marine Cres, Vancouver $8,950,000

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溫西高尚區,優美安靜街道。罕見坐北向南大地 11,913.59 平方呎(106.04 x 112.35). 室內 3,722 平方呎,3 室 3 衛,2 車庫。一層寬敞客廳,明亮廚房,陽光屋,溫馨主臥,舒適次 臥。Basement 娛樂室,辦公室,桑拿房。近 BC 頂級學校 Kerrisdale 小 學, Churchill 中 學,St. George’s, Crofton, York House, West Point Grey Academy。投資自住皆宜!

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溫西高尚區罕見大地豪宅 3521 W. 47 Ave., Vancouver $3,898,000

3407 W. 34 Ave., Van. $4,798,000

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商業盤

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溫西 St.George 學區 大地豪宅 4166 W King Edward $3,536,000

Oakridge Mall 絕佳黃金地點 736 W. 48 Ave., Vancouver $3,688,000

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暗盤

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SOLD

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Kerrisdale 黃金地點兩戶相連商舖同時出售

$1,980,000

Kerrisdale 黃金地點兩戶相連商舖同 時出售,兩戶共 1137 呎,包含兩個車 位,年租金高達 21 萬。

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明月樓酒家 $388,000

列治文旺店明月樓酒家,餐館 出售。成熟生意,黃金地點。


18 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

Cecilia Xie

Daniel Yong

Sergey Avramenko

Vivian Deng

Michael Liu

Kensen Gao

明報地產金頁

Bruce Cui

Lawrence Lee

Jason Liu PREC 商業地產 商業團隊中更有專業的商業租賃及房屋管理服務。Lawrence Y Lee 作為該服務的領軍人物,已從業地產租賃 18 年,專注住宅物業管理,商業、工業 及商舖租賃。專業的房屋投資分析,風險分析為您帶來可靠的投資回報!詳情請咨詢 604-558-0666

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Squamish 度假村用地

暗 獨家

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Squamish 市南部的度假村用地,該項目可規劃建立一個 位於素里的運營良好全新養老院,占地 1.3 英畝,提供 130 間獨立高級 列治文稀缺大地!地大 35.79 英畝,正面寬 444 尺,位 套房,面積由 400 呎到 700 呎不等,自帶廚房及衛浴。整個養老院公共

世界級的健康養生度假村。項目一經落成將成為最靠近 設施豐富,帶有餐廳,娛樂房,健康中心,按摩室,圖書館,咖啡廳,運動 於列治文交通便利地段,是工業,住宅和商業樞紐之 溫哥華市區的超大型度假村。度假村規劃圖紙已經完成。 室等。地理位置極佳,南側享有公園的綠色寧靜,北側則能享有溫哥華 地!背靠高爾夫球場,近 99 高速,91 高速,交通購物 北岸風景和壯麗山景。專業化管理,穩定現金流收入並逐年增長,再加 發展潛力不可估量(叫價僅為地價,不包括建設成本) 方便!距列治文中心幾分鐘車程!罕有投資之良機! 上物業的升值,一流投資前景。

素裡穩定收入養老院 $36,000,000

$65,000,000 西溫 Ambleside 商業出售

列治文超大溫室黃瓜種植農場出售

西溫著名繁華商業區 Ambleside 附近獨家商業暗盤出 售,鄰近西溫最高級開發公寓 Grosvenor。目前租客均 為大型全國連鎖公司或金融機構,租金收入穩定。周邊 有高密度住宅,餐廳,辦公樓,銀行,人流量極大,升值 潛力巨大,機不可失!

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盤 家暗

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列治文超大溫室黃瓜種植農場出售,占地 15.8 英畝,包括約 7 英畝大 4.5 米高全電腦化管理的現代化農業溫室玻璃大棚,2 棟別墅,其中主別墅約 8300 呎,第二別墅約 2340 呎,以及約 7 英畝戶外種植區。農場距列治文市 中心僅 5 分鐘車程,距溫哥華市中心僅 20 分鐘車程。農場近 Silver City 電 影院,高爾夫球場,快速到達 Steveston Hwy 和 99 號高速,物流運輸方便 快捷。農場配套設施完善,運營良好,是附近低陸平原地區最大的黃瓜供 應商之一。絶佳項目投資機會,勿失良機!

$ 12,500,000

$11,800,000

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溫哥華島海景開發大地 $3,000,000

Jason Liu PREC 住宅地產 溫東 Fraser VE

南素里 White Rock

暗 獨家

白石海景山景經典兩室高層公寓 $ 599,000

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明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

Cecilia Xie

Daniel Yong

Sergey Avramenko

1850 Lighthouse Dr., Bowen Island $13,000,000 溫西 Mackenzie Heights 溫馨豪宅 $6,998,000

Vivian Deng

Michael Liu

Kensen Gao

Bruce Cui

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Lawrence Lee

溫西 South Cambie 溫馨獨立屋 $3,499,000

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1850 Lighthouse Dr., Bowen Island

3249 W. 28th Ave., Vancouver West

6907 Fremlin Street, Vancouver West

1890 W. 35th Ave.

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溫西Oakridge超值三年新獨立屋 $3,300,000 Renfrew Heights全新經典獨立屋 $2,199,000 $638,000

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3771 Barmond Ave., Richmond

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位於列治文高尚社區,室內面積 1,488 呎,黃金東南朝 向整屋佈局合理,寬敞明亮,9 呎挑高,3 臥房,3 衛+2 車位。超級便捷的地理位置! 交通也極其便利!近 Richmond Centre, 天 車 站 , 近 RC Palmer Secondary School, Kwantlen Polytechnic University 易於居住和投資! 罕有位置!機不可失!速約看!

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南素裡白石兩年新高層水泥柏文,2013 年建造兩房 兩衛加一書房共 895 呎,帶兩個大陽台,開放式廚房 和超大早餐吧檯。東南朝向,室內落地窗,採光好,附 一地下停車位和一儲藏間。大樓附屬設施包括娛樂 室,運動房。投資自住兩相宜,切莫錯失良機!

706 1455 George St. Surrey, White Rock


20 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

大溫 2016 年上半年首 1%金牌地產 十度榮獲大溫地產局金牌經紀獎 十三年精誠服務大溫地區房地產行業 judydouca@hotmail.com www.judydou.com

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2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

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十度榮獲大溫地產局金牌經紀獎 十三年精誠服務大溫地區房地產行業 judydouca@hotmail.com www.judydou.com

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素里投資潛力區:Panorama Ridge

高增值潛力區 Tsawwassen 兩層分租獨立屋

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世界級奢華全新法式庄坐落於南素里久負盛名的心臟地帶 Panorama Ridge 區,佔地 76,320 平方英尺 ,面朝南,享有 8 間華麗寬敞的主臥套間,配有 10 全衛 5 個半衛,室內面積達 16,000 尺,被嘆為觀止的海 景和豐富饒人的綠化簇擁依偎。高級智能控制技術,手機遠程操作來控制家庭影院系統,音樂,燈光,鎖門 ,安全攝像機。城堡般 10 英尺挑高美洲木料紅木門,大廳裝飾奢華水晶吊燈。後院精緻園林,明火壁爐,室 外噴泉游泳池,桑拿乾濕房,奢華的獨棟賓客房,只配有豐富的賓客停車位及六個私家車庫,另外,超大規 模的娛樂室,室內影音廳/瑜伽房/健身室,提供更多娛樂選擇,共有 3 個廚房。請聯繫 Judy:604-506-6898

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• 10,258 尺

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列治文經典豪宅 $2,178,000 5328 Maple Rd., Rmd.

D

OL S T S

JU

列治文豪華 2 房 2 浴水泥公寓 素里聯排兩周內超過叫價售出 $439,800 $968,000

D

OL ST S

西溫豪華海景公寓 $1,288,000

南素里白石經典豪宅 $1,468,000

列治文經典豪宅

$2,498,000 933 164th St., South Surrey 9060 Pinewell Cr., Richmond

D

OL S T S

JU

南素里白石鎮經典大地豪宅 $2,680,000

205-7131 Stride Ave., Bby. 10540 Algonquin Dr., Richmond #8 8171 Steveston Hwy., Richmond #1005 5177 Brighouse Way, Richmond # 44-14855 100Ave, Surrey #28 2250 Folkestone Way, West Vancouver 14212 31st Ave., South Surrey

列治文中心地段大地老房 $1,498,000

D

OL S T S

JU

南本那比經典獨立屋 $1,860,000 5289 Kira Crt., Burnaby

LD

SO UST

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列治文大地老房 $1,398,000

8379 Leslie Rd., Richmond 9291 Prinewell Crescent, Richmond


22 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

「志成」服務,誠懇週到 連續 15 年榮獲大溫地產局金牌經紀獎 SUNRICH REALTY

屋盤精選

Personal Real Estate Corporation

Diamond Master Medallion Club Award

其 他 8453 Karr Place, N. Delta 北 三 角 洲 靜 鎖 匙 圈 8450 呎地,山景,2459 呎屋,向 南,上 3 房下 2 房(有獨立 門戶可分租),近天車站, 學校及購物區,20 分鐘到 列治文機場$85 萬

溫市西區天車站側全新柏文 2 房+書房 2 浴,名建商一流建材,步 行至 25 街天車站,2018 年初入伙, 急售,特價發售

溫市西區好校區獨家盤

少 有 95 呎 闊 平 地 超 過 12100 呎,2600 呎結實屋 5 (或 6 房)可分上下層獨立套 間出租。行到名中學近購物 及社區中心。20 分鐘到溫巿 中 心,40 分 鐘 到 UBC 大 學 $329 萬 8

大地

溫巿西區旺區賺錢生意 寵物美容店,老字號客 人多,靚街舖,泊位多。 成本低,易上手有培訓 1693 W. 64th Ave., Vancouver 溫巿西區 South Granville 向南結實屋地 33x110 呎,4 房 2 浴(上 2、下 2) ,獨立廚廁,名校區近超 , 好過打工,開價$9 萬 9 巿公車,列治文及 UBC 大學$188 萬

新盤

列市西區靚區 5680 呎地 1400 呎 3 房 2 浴一層 屋有裝修近中小學商場哥爾夫球場$159 萬

列 913-6188 No.3 Rd., Rmd. 新盤

素里市中心水泥柏文

素里巿中心 6 年新柏文近天車站大統華及 SFU 近天車站名建商 BOSA 建,925 呎 2 房 2 浴單邊柏 大學優質建材水暖氣,一流保安,有車位及儲物 文高級建材,會所設施,保安車位儲存室。2 分鐘 室。$19 萬 9 到 Metrotown,25 分鐘到溫市中心$58 萬 8

本那比鐵道鎮全新柏文 高層水泥柏文,大商場及公園側,靚材料, 一流會所,行到京士威大道及天車站,1 房。$40 餘萬,2 房$69 萬 9

19-7691 Moffatt Rd., Rmd. 9751 No 3 Rd.列治文Broadmoor區靚屋 新盤

列治文西區獨家盤

名校

市中心

70x124 向南大地靚園景 3200 呎翻新屋 5 房 6 廁 2 廚房高樓底,行到商場,中 小學及社區中心。$188 萬

列治文城市屋地

新盤

5-6611 Eckersley Rd., Rmd.

701-7368 Gollner Ave., Rmd. 列巿中心商場 側 1 年新豪華 柏文 2 房 2 浴 空調向東高級 材料一流會所 名 建 商 8420 Fairfax Cr., Richmond Polygon 步 行 列治文西區高尚區翻新屋 7,000 呎地,2,330 呎 至商場公園圖 屋,向南,6 房 4 廁更新廚房廁所屋頂(下 3 房獨 書館。$74 萬 9 立門戶) ,近學校河堤商場$179 萬

列治文巿中心樓花

209-8640 Citation Dr., Rmd.

#1355-8888 Odlin Cr., Richmond

列市中心開放式柏文,450 呎(可間 1 房) ,不銹鋼 電器,室內儲存室,大陽台,有車位行到中心商場 $168,500,平過交租!

列治文 Cambie 街旺地舖 630 呎有洗手間 8 分 鐘行到天車站人流多泊位足近 Walmart 及住 宅區 34 萬 5

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 774 Cameo St., Victoria 維多利亞市 6970 呎地,2130 呎翻 新屋,3 房+書房,有車房,$69 萬 9

5106 Killarney St., Van.

601-5233 Gilbert Rd., Rmd.

近市中心,6 年新 1500 呎 3 房 4 廁城屋,私人 列市奧運村全新水泥柏文安靜園景 1 房 大平台花園靚景,電壁爐,每層 9 呎高樓底,雙 高級材料中央冷暖氣大陽台同層會所設 施 4 分鐘行到大統華及商場$41 萬 9 車位,近學校商場,公眾巿場。$93 萬 8

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出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 溫巿東區東南靚景水泥柏文

列市北河畔高級公寓 930 呎向東南 2 房 2 浴 9 呎高 樓底,節能冷暖氣,頂級建材,靚河景,保安車位,數 分鐘到機場,天車站及温哥華。$63 萬 8

列市中心全新水泥高層柏文 1 房+ 列巿近中心區罕有 2 層城屋向南,地熱 5000 呎地 3000 呎屋,6 房 5 廁(包 2 房 書房向南一流建材有車位會所花 天窗有裝修,雲石廚房檯面,行到列治 車房屋)特靚材料手工,名校倫敦中學 文中學,圖書館。$74 萬 8 ,幾分鐘到中心商場$199 萬 9 園$49 萬 9

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10155 River Drive, Richmond

Palmer Rd., Richmond

靜內街近 9000 呎大地 4000 呎翻新屋,5 可建 10 餘城市屋, 房 4 浴,中西廚房,有空調,行到中小學, 位於西區好校區。 $399 萬 數分鐘到機場,10 分鐘到 UBC $428 萬 2070 Westdean Cr., West Van.

明報地產金頁

2 房 2 浴單邊光猛水泥柏文 高層靚景頂級材料節能冷暖 氣特高樓底,旺中帶靜行到 中心商場,天車站$69 萬 9

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318-8400 Ackroyd Rd., Rmd. 10180 Granville Ave., Rmd. 列市中心新裝修 1 房柏文 720 呎向 12000 呎地,4700 呎 1 年新屋 5 套房+ 書房 6 廁 2 廚 3 車房一流材料。$268 萬 南有室內洗衣$26 萬 9

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1107-9188 Hemlock Dr., Rmd. 7031 Livingstone Gl. Rmd. 溫市東靜街,5235 呎地,3100 呎 2 列治文近市中心 639 呎 1 房 2 車位石屎柏 層屋,上 3 下 2 獨立廚廁,近天車站 文高級材料硬木板地一流會所泳池保安車 近市中心 24 年屋,2300 呎,4 房+書房 4 廁,瓦頂,地熱,行到圖書館,$160 萬 8 購物 $179 萬 位儲存室$35 萬 9

新盤

地熱

出 出 出 售 售 售 天 天 222 天 17-7788 Ash St., Rmd.

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 1605-7788 Ackroyd Rd., Rmd.

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛

708-9180 Hemlock Dr., Richmond 列市近中心向南單邊高層柏文,2 房 2 浴,高級

列治文罕有 2 層孖屋式近市中心城屋 4 房 3 廁 2 並排 列市中心 1 年新水泥柏文,890 呎,高層單 廚櫃,雲石枱面,五星級會所,保安車位,行到 公衆市場,英法語小學,21 畝公園,$43 萬 8 車房地熱大花園,行到名學校商場低月費開價$68 萬 9 邊,2 房 2 浴靚山景,一流會所。$66 萬 8

網址:www.tommyng.ca 電郵:mail@tommyng.ca 電視廣告:shaw 蕭氏有線電視 109 台中文台


2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

陳 培 準

明報地產金頁

KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708

2015年溫東及南本拿比紀錄創造者

精通國、粵、英語 英語

2009-2015銷售冠軍大獎

高價收購舊屋 代建新屋

4686 Northview Ct. 本那比 Metrotown$2,980,000

Metro Realty 2521 W. 18th Ave. 溫西 $5,990,000

2421 Pauline St., Abbosford $4,888,000

新盤

地 56X112,5992 呎,3 層 1 年新,共 4000 呎, 一切完美,最上乘用料,有靚景,一定要看!

溫哥華西區 $4,680,000

新盤

新盤

商業 C7 地,31581 呎地,1 層,9 年新,9873 呎,分 2 單位,餐館佔用大概 6500 呎,可供 170 座位,另有 健身中心,月租$3,800,另有 35 個停車位,可改建 柏文,超值!

D SOL 六、日 2-4 時開放

Arbutus 區,地 50X148.6,共 7,430 呎,1 年新,6 地 33X138,1 年 新 3 層 共 房 7 廁,共 3 層 4,700 呎,用料上乘,設計一流, 3105 呎,土 庫 2 房 合 法 出 租,有海景,手快有。 華人標打,近名中小學。

6707 Gordon Av. 南本拿比$2,098,800

1553 W. 61st

#308-5788 Vine St. 溫西 $649,000

新盤

新盤

日 2-4 時開放

􀄌 地 89X168,共 12,575 呎,46 年新共 13 房 7 廁, 地 50x130,4 年新 7 房 8 廁,豪華裝修,面對公 地 64X100,2 年新 3 層 6 房 6 廁,共 4168 呎,土庫 2 22 年水泥低層柏文,著名 Kerrisdale 中心點,2 房 1 􀄁 廁所,800 呎,有裝修,實木地板,有景,近名中小學,銀 7,500 呎,近 Metrotown,合投資自住。 園,超筍盤。 房獨立出租,近白金漢宮區,交通購物,一切方便。 行,餐館,一切美好。

1037 E. 50th Ave. 溫東 $2,380,000

8079 17th Ave. 875 Esmond Ave. 1361-1369 E. Broadway 東本那比 $1,998,000 北本那比 $1,590,000 $1,599,000 新盤 新盤

地 50X138,6,900 呎,14 年新,2 地 56x124,6944 呎,61 年 層共 6 房 6 廁 3,208 呎,正層可 屋,2 層,5 房 2 廁,2214 呎, 一或 2 戶獨立出現,近中小學, 上 3 房 1 廁,土庫 2 房 1 廁。 一切方便!

4940 Rumble St. 南本那比 $1,698,000

地 21,708 呎,商 業 C-Zone,

地 59.2X120,7032 呎,23 年溫特,2 層共 現有餐館,2 層 3026 呎,月租 4000 呎,7 房 5 廁土庫可 2 房獨立出租,有 $7800,可改建柏文,一定要快 !!!可有多個 offer 在等候。 景,有發展潛質,投資自住最佳首選。

10271 Caithcart Rd. 列治文 $1,999,000

6161 Boundary Rd. 溫東奇蘭里$2,388,000

新盤

新盤

3594 Monmouth Av. 溫東$1,838,000

獨家代理

地 66x205,大約 13,000 呎,47 年 有裝修獨立屋,2 層共 2378 呎,共 3 房 3 廁。現有租客,近美國邊境, 有海景,投資一流。

地 44x132.1(5,812 呎) ,64 年結 實老屋,2 層 4 房 2 廁,1800 呎, 現有租客,近 Joyce 天車站,投資 更建一流。

1361 E. Broadway 4642 Pender St., #406-4025 Norfolk St. #2-1185 The High St. 上居下舖 #116 7333 16th Ave., Edmonds #226-5248 Gimmer St. #608-535 Smith St. #412-3278 Heather St. 溫西 $489,000 高貴林 $799,000 北本拿比$1,098,000 北本拿比$899,000 南本那比 $339,000 市中心 $568,000 本那比 $429,000 $1,188,000

新盤

新盤

新盤

新盤

新盤 #15-6670 Rumble St. 10342 Caithcart Rd. 南本拿比$599,000 列治文 $1,388,000

新盤

D SOL

10 年新獨立屋免管理費,全 18 年 新 城 市 屋,3 房 2 屋 2 層或 3 層共 3 房 2 廁, 廁共 3 層 1486 呎,近天 1050 呎,土庫獨立門口,可 ! 出租,近交通及購物,抵買。 車站,一定要快!

新價

D SOL

6029 Portland St. 南本那比$1,728,000

D SOL

新盤

新盤

新盤

D SOL

地 33x125,93 年 結 地 33x122,可 建 孖 地 33X122,超 值 8 年新 3 房 3 廁 1,400 呎 5 年新水泥城市屋及商 城市屋,有城市及山景, 用地舖,3 層共 2021 呎, 實老屋,合投資或重 屋 4100 呎,一定要 地價盤! !! 近 溫 哥 華 及 BCIT,面 對 有 1400 大陽台,地舖合 建新屋。 快! ! ! 各行各業,合上居下舖。 公園,一切方便。

D SOL

4805 2 Ave. Tsawwassen $1,599,000

新盤

地 66x132,7 年新 3 層共 4750 地 55x135,1 年新共 5 房 5 地 33x116,50 年溫特,2 層 地 75x142,10650 呎,20 年新 地 44x120,3 年新 3 層共 9 房 呎,上 4 房 4 廁,土庫 2 套 2 房 廁 2 層,正層可分 2 個獨立 共 5 房 2 廁 2364 呎,全屋大 屋共 6 房 7 廁 5663 呎,有裝修 6 廁 3693 呎,土庫可 2 獨立 裝修,投資自住皆宜。 ,交通購物便,合投資及自住。 單位出租,用料上乘。 獨立單位出租,投資自住一流。 出租單位,中小學。

新盤

2154 Austin Av., 高貴林 $2,280,000

D SOL

新盤

新盤

73,000 多呎地,18 年新屋 共 3,700 呎,無敵靚景,潛 質無限,有機會改建排屋, 投資自住皆宜!

新盤

新盤

全 新 Duplex,每 邊 地 33X130,4 年新 3 層共 3055 呎,7 房 6 廁, 2100 呎,平地 3 層, 上 4 房 3 廁,土庫 2 個單位獨立出租,用料上 6 房 4 廁。 乘,中西廚房,近交通,一切便利。 981 E. 58th Ave. 溫東 $1,688,000

6438 Elwell St. 南本那比 $2,188,000

新盤

D 新盤 L O S

36228 Sandringham Dr. 亞柏斯福$1,588,000

新盤

D L O S

1789 Island Ave. 菲莎河景區$799,000

3457 Oxford St. 溫東 $1,880,000

新盤

新盤

5186-5188 Willingdon Ave. 本那比 $2,598,000

5935 Clinton St. 南本那比 $1,298,000

Re/max 終身成獎 Re/max 主席大獎

投資良機

地 50X130,1 年新 3 層共 7 房 8 廁 4325 呎,土庫有 2 房合法 單位出租,上 4 房 4 廁,4 車房,設計實用美觀,全屋大量採 用天然石,近中小學,環境幽美,近交通及購物,一切方便。

新盤

President's Club

註 冊 新 屋 承 建 商 2-5-10 新 屋 保 養

D L O S

719 13St. 新西敏 $2,100,000

Top 1%

2011年全大溫地產局第3名

2009 - 2015 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2015 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2015 年獲大溫地產局 年獲大溫地產局首 首 1% President's Club 大獎 1637 W. 61st Ave. 溫西 $4,380,000 新盤

23

3457 Oxford

SOLD

出 售出 天售 11 天

1065 E. 56th Ave. 溫東 $1,350,000

新盤

SOLD

出 售出 天售 33 天

9 年新 2 房 2 廁+書房城 市屋,共 849 呎,近天車 站及購物商場,一切方 便,投資自住一流。

8564 Granville St., 溫西 $20,000

3526/3522 W. 41 $218,000

新盤

新盤

生意 出售

生意出售

溫 西 地 舖,面 積 1,250

溫西 41 街麵包及雜

呎,只售$20,000,月租

貨店生意出售

$3,000,超抵買!

溫西

18 年 新 1 房 + 書 房 鐵道道 2 年新木柏文,1 房 1 廁 , 596 呎 , 近 4 年新 Downtown 1 房 609 呎,近 天 車 站, Metrotown,一切方便,抵 1 廁共 576 呎,有租客, 一切順利,超好盤。 合投資或自住。 買! 生意轉讓 $250,000

#2104 6888 Station Hill Dr. 南本拿比$499,000

PH 10 5388 Grimmer St. Metrotown $296,600

新盤

素里市

餐館轉讓 近 Edmond 天車站,2 房 2 廁 21 年水泥柏文,共 1209 呎,有 極 美 景,沒 有問題。投資自住一流。

4 年 新 1 房 1 廁 643 呎 柏文,極近 Metrotown, 有景及租客,交通購物 極便,投資極佳。


24 Ming Pao Property Gold Pages

MELISSA WU

擁有大量實力買 家,現金收購舊 屋,土地,可交換新屋。

Personal Real Estate Corporation

604-783-8272

快電:604-783-8272

國、粵、四邑及英語

SOLD

免費估價

2003 至 2014: 售出超過 600 宗地產買賣經驗 列治文 Broadmoor $4,898,000

1

胡錦濃

2017 年 1 月 12 日

西區 Dunbar

2

新盤

西區 Dunbar

3

$3,888,000

榮獲大溫地產局首 1%總統會獎 5 年 榮獲大溫地產局連續 9 年金牌經紀獎

$3,688,000

新盤

南本那比 Suncrest

4

$3,168,000

新盤

六 、 日 2-4 時 開 放

www.melissawu.com

列治文 Saunders

5

本那比

6

$2,888,000

新盤

明報地產金頁

$2,738,000

1 月 15 日 ( 周 日 )2-4 時 開 放

7611 Sunnymede Crescent

3655 Dunbar St.

3165 W. 24 Ave.

3749 Portland Street

9300 Bakerview Dr.

7711/7713 Stanley Street

●地 8,060 呎,屋 3,150 呎 ● 5 睡房 3 浴 ●歐陸式新裝修,花園美輪美奐 ●地點寧靜方便,近期作大量翻 新裝修

●全新屋,地 3366 呎屋 2358 呎 ● 4 睡房 4 浴 3 層設計,優越 Dunbar 區 ●優美園藝,隔聲設計’ 室內十分寧靜 ●頂層 3 睡房,豪華主人套房。 ●下層影音室及 1 睡房單位獨立門戶 ● 校區:Lord Kitchener 及 Queen Elizabeth 小學,Lord Byng 中學。

●熱門 McKenzie Heights ●有景近名校獨立屋,11 年新 ● 33X122 地,屋 2750 呎 ● 共 4 層 4 房浴,土庫有潛質套房。花 崗石檯面,不銹鋼電器,硬木地板, 新地氈 ●大後園陽台,雙車庫

●度身建造 3 層屋,地 60x140,屋 4735 呎 ● 7 睡房 7 浴,向南 ●位於寧靜匙圈位,數分鐘至 Metrotown ●豪華玄關 19 呎高挑樓底,寬大有蓋陽台 ●地庫有合法 2 睡房出租單位 ●校區:Suncrest 小學,Champlain Heights

●全新豪宅,地 60x120,屋 3048 呎 ●玻璃雙大門,氣派非凡 ● 5 睡房(全套房) ,6 浴室 ●高挑樓底,大量天然採光,豪華水晶吊燈 ● 校 區:Walter Lee 及 James Whiteside

●投資者及建築商注意,或 2 家庭共 住孖屋 ●佔地 12,192 平方呎,孖屋共 2,100 呎 ● 8 睡房 4 浴,優美山景 ●超大地,優越投資!

南本那比 South Slope

7

新價

溫西桑拿斯

8

$2,688,000

新盤

溫東 Fraserview

9

$2,688,000

$2,288,000

5586 Keith Street

4175 Oak St.

1947 Harrison Dr.

●地 7,920 呎屋 4,583 呎 ● 2 年新,7 睡房 7 浴室 ●正層玄關雙層高挑樓底,寬敞客廳、飯廳及家庭

●地 5,898 呎,屋 2,072 呎,67 年 ● 4 睡房 2 浴平房,優越地段 ● 可 建 面 積 高 達 70%,或 4,128 呎 屋 加 750 呎後巷屋 ●有潛質作合併發展 ●著名 Eric Hamber 中學及 Churchill 中學校網

●地 4,939 呎,屋 2,964 呎,菲沙河美景

廳,中、西廚房。另有 1 客套房設步入式衣櫃。

●頂層主人套房設步入式衣櫃,另有 3 睡房。 ● 地庫水吧,大娛樂室,1 浴室。另有 2 睡房單位,

獨立門戶,有客、飯廳及浴室可 助供屋。 ● 校網:Clinton 小學、Nelson 及 Burnaby South 中學。

13

溫東 Killarney $1,750,000

14

●信步至公車往列治文及本那比

Thompson

中學,圖書館 ●地庫已裝修,3 車庫加 1 有蓋車位

北本那比

15

$1,698,000

北本比 Montecito $1,630,000

新價

6308 Argyle St.

1075 Holdom Ave.

2430 Sperling Ave.

3,295 呎,屋 1,482 呎,可即入住 ● 4 睡房 2 浴,保養好 ● 2002 年已作裝修,溫東心臟地段 ●信步至公車、銀行、倫敦藥房等 ● 可 步 行 至 Sir Standford Fleming 小學及 David Thompson 中學

●地大 7,200 呎,屋 2,325 呎 ● 5 睡房 3 浴室山景及城市美景 ●正層 3 睡房 2 浴室,客、飯廳及廚房,特大有蓋 陽台。下層書房及洗衣房 ●下層有潛質作 2 睡房 1 浴單位,獨立門戶,並 有客廳、廚房、燃氣壁爐及私家洗衣 ●步行可達 Aubrey 小學及 Burnaby North 中學

●投資者注意!超大地 11780 平方呎 ● 29 年屋 3016 呎,5 睡房+書房 3 浴 ●近天車站,信步至公車 ● 近 Sperling 小學,校區:Montecito 小學,Burnaby

●地

19

溫 東 South Van.

20

溫西桑拿斯

$5,680,000

26

27

$3,288,000

SOLD

SOLD

1695 Pine Ave.

5488 Ewart St.

北 本 那 比 Government Rd. $2,688,000

SOLD 8233 Government Rd.

29

$1,899,000

D L O S

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26 Ming Pao Property Gold Pages

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30 Ming Pao Property Gold Pages

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2017 年 1 月 12 日

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32 Ming Pao Property Gold Pages

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34 Ming Pao Property Gold Pages

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2017 年 1 月 12 日

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$6,500,000 ˙ MLS#R2083874


明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

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鄒 麗 宏

2014

(English)

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本那比

孖屋

本那比

(國、粵、英語)

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B.F.A

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本那比 Upper Deer Lake 相連孖屋兩間,含 獨立 2 房出租單位,地 每 塊 38'x145',室 內 面 積 2020 平方呎,全屋 5 房 4 廁,含一獨 立兩房出租單位。2-5-10 新屋保養。

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1968 Nassau Dr., Van 三層$2.20M

2907 E. 6th Ave., Van 三層$2.20M 東區 新盤

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Renfrew

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Kitsilano

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Vancouver West 溫西

Vancouver East 溫東

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7325 Vivian Drive 1978 Nassau Dr

Burnaby 本拿比 5687 Clinton St 6909, 6915, 6921, 6931, Balmoral St 5155 Norfolk Ave 5157 Norfolk Ave 5175 Norfolk Ave 5177 Norfolk Ave 8167 11th Ave 1103 - 5833 Wilson Ave 609 - 4688 Kingsway

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55 - 1338 Hames Cr

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許錦松

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42 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

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2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

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星期日

星期六

政評

內幕

時事

星期五

期 2016

星期四

訪中東 P07﹕習近平 震動西方 然獨」成勢 P13﹕台「天 牌難打 大陸「統一」 二大 P22﹕越共十 美派 親華派壓倒親

運河之謎 尼加拉瓜 手之夢 推 後 幕 中國

第 247

星期三

視 亞洲透

期 第二四七

附送 《明報》 星期三隨

系出

大西洋 美國

.2.3.

墨西哥

伯利茲

加勒比海

洪都拉斯 尼加拉瓜

運河

尼加拉瓜

危地馬拉 薩爾瓦多 加

哥斯達黎

巴拿馬

巴拿馬運

哥倫比亞

太平洋

尼加拉瓜運河

比較 與巴拿馬運河 瓜運河

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44 Ming Pao Property Gold Pages

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2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

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46 Ming Pao Property Gold Pages

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48 Ming Pao Property Gold Pages

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位於阿伯斯福特市中心的商 業街上,距離溫哥華車程約 1 個小時,地大:20,343 平 方英尺,建築面積:18,086 平方英尺。另一塊地大: 23, 609 平方英尺規劃:C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5,32 個房間,新裝修的 休息室和酒吧, 淨收入約 $457,411/年

溫哥華酒店出售 $6,500,000 •地處 Kingsway 大街,靠近飯店, 天車站,6 分鐘到達本拿比中央公 園,麗晶廣場,Metrotown 商場等 ,地點一流 • 佔 地 9,112 平 方 英 尺 , 建 築 面 積 16,095 平方英尺,擁有 24 客房, 平均每晚$90 加幣 •規劃 C-2,目前 2 層,主層 11 個 房間,二樓 13 個房間,都有廚房 ,可再多建 15 個房間,有潛力開 發為 4 層商業樓 •淨收入約$250,000,投資回報率 為 6.5%

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•三層高酒店,近天車和素 里市中心商場,近 1 號公 路,交通方便 •該酒店擁有 29 間標準房, 28 個 停 車 位 , 有 免 費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額:$62 萬 •年淨收入:$26 萬

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現今世界局世混亂,經濟問題、 恐襲問題、難民問題等,大家都感 受到不一般的生活壓力,世界樂土 買少見少。加拿大算是少數還算得 上是樂土國家,當戰亂國家的國民 擔憂明天是否還能活著,我們擔心 的卻是去那裏旅遊比較安全車,當 貧窮國家國民擔心明天可否溫飽, 我們擔心的卻是明早上班會否塞, 這就是天堂與地獄的分別。 筆者年輕時去歐洲遊行並不會擔 心安全的問題,那時的歐洲富裕、 文明、除了少數地區,大部分地區 都很安全,人民收入豐富,遊客不 會擔心在街上被搶劫。筆者背包遊 了歐洲兩個月,一點不安全的感覺 也沒有,那像今天一聽見朋友到歐 洲遊行,不期然會加一句安全的祝 福,大部分歐洲已不是樂土了。 當然,加拿大也有很多的問題, 居住問題是其中一個,主要城市進 入居住危機,年輕人上樓困難,中 產人士沒法負擔獨立屋,租客找地 方困難。筆者剛和幾個白人退休的 人士交談,他們不約而同的說擔心 孫子們將來的住屋問題,和這些長 者交談,他們會告訴你 3、40 年前 的屋價是多少,那些數字令今天的 年輕人非常羨慕;筆者告訴他們香

港的最細樓盤只有 128 平方呎,他 們都表示無法接受,和一個停車位 差不多大小的空間,怎可能將厨 房、浴室和睡房放在一起呢?在無 法接受的同時,他們也擔心自己孫 子將來的居住空間會很小,因為現 在大溫地區的柏文愈建愈小,素里 有 297 平方呎的柏文單位,雖然比 128 平方呎還有一般段距離,但 298 平方呎一定不會是大溫最細的柏文 單位,將來必定會愈來愈細。 對與明天能否溫飽甚至能否生存 的人來說,可以自由自在居住在一 個 細 小 單 位 , 哪 管 只 是 128 平 方 呎,已經是天堂了。加拿大的問題 對他們來說根本不是問題,我們有 幸能在加拿大生活,實在要感恩。

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52 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

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明報地產金頁

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明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

53

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陳元富 Roger Chan

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15.

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點心海鮮餐館,商業廚房酒牌齊,新裝 2.

商業廚房酒牌齊,大冷房,大冰庫,3,460 列治文置地廣場 70 座港式茶餐魚湯

4.

南素里 King George Blvd 夾 24 街小

北溫市中心 Lonsdale 近 7 街 40

牌齊,外賣多。售 13 萬 8 減

本 拿 比 Kingsway 夾 Willingdon,

IGA 商場 16 座日本壽司外賣店 ,大量車 已售 位,生意穩定。售 4 萬 9 7.

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售 司,已營十多年 ,有商業抽氣 ,租平。只 已 售7萬2 8.

9.

18.

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11.

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減 溫市中心 Seymour 夾 Dunsmuir 60 家,設備齊全酒牌齊。歡迎還價。售 23 萬 9 座中餐,新裝修,設備齊,有酒牌。只售 已售 12 萬 9 25. 北溫 Lonsdale 夾 2 街 50 座日本餐,商業 12. 新 列治文漁人碼頭 70 座日本餐,開放 廚房酒牌齊,日營過 2 千。售 18 萬 8

式廚房、冷庫酒牌齊、Starbucks 旁,人流 26. 溫哥華市中心 Coal Harbour, 16 座咖啡茶 旺,可改餐。售 17 萬 9

日本簡餐,976 呎,5 + 5 年新約。售 7 萬 9

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33.

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溫西區 32 座加 9 陽台座中式麵店

45. 溫東 Victoria 夾 50 街 4 座髮型加 2

已售

房 Spa 店,只兩年新,租平,每月 $2,200。售 4 萬 9

,抽風廚房酒牌齊、大冷房。售 23 萬 8

34.

新 二埠 10 座壽司外賣店,700 呎

,租平,每月總租$1,362。新 5 年約,

列治文市中心 200 座海鮮點心酒家,獨 立物業及大車場 ,售 高樓底餐房及特大廚 已 房。售 28 萬 8 西餐,商業廚房酒牌齊,5,400 呎,租金超

32.

無競爭。售 5 萬 9

35.

新 本拿比超旺商場 Metrotown 食

物廣場,連鎖沙律三文治店,簡單易 做,有 8 年長約。只售 21 萬 9

36.

溫東京士威 Kingsway 夾 Joyce 最旺地

段,50 座日本餐,1,900 呎,商業抽氣大冷房, 酒牌齊,可改中餐。售 13 萬 8

37.

溫哥華市中心商業區食物廣場日

式鐵板拉麵快餐店,5 天工作時間短,租 全包每月$4,100。合家庭經營。售 9 萬 2

38.

素里 70 座老牌中餐雜碎,外賣送 餐極旺,即買即賺。售 25 萬 新

溫西 7 街夾 Burrard 街 100 座泰餐, 區 3 房美容院, 商業大廚房酒牌齊售 ,裝修如新,生意穩定 42. 溫西 41 街 Kerrisdale 售 已 已 熟客多,開業十多年,850 呎。售 12 萬 8 ,廚房抽風設備剛全面更新,已營 29 年。 43. 溫市中心最旺 Robson 街髮型指甲修 售 19 萬 9 減

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41.

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商場 70 座雜碎中餐,商業大廚房、實用餐 房、大量車位、熟客外賣超多。售 23 萬 8

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54 Ming Pao Property Gold Pages

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Ming Pao Property Gold Pages

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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行

4.55

3.29

3.09

3.39

3.89

4.49

6.45

6.50

CANADIAN WESTERN BANK

4.00

3.14

3.04

3.65

4.20

4.74

6.45

6.30

CIBC 加拿大帝國商業銀行

3.14

2.84

2.79

3.39

4.09

4.79

6.95

6.35

COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄

N/A

2.29

2.29

2.44

2.54

2.74

N/A

3.79

PROSPERA CREDIT UNION

4.45

3.14

3.14

3.65

4.39

2.64

6.30

6.30

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

4.45

3.14

3.14

3.39

4.09

4.64

6.20

6.35

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

2.89

3.04

3.39

3.89

4.74

6.70

6.30

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.40

3.14

3.04

3.39

3.89

4.74

6.70

6.70

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

3.14

3.14

3.04

3.65

4.39

4.64

7.00

7.00

THE MORTGAGE GROUP

N/A

2.39

2.14

2.34

2.54

2.64

N/A

N/A

TD CANADA TRUST 道明加拿大信託

3.14

3.04

2.84

3.44

2.69

2.94

N/A

4.00

VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

4.00

3.04

3.04

3.39

3.89

4.74

6.75

6.50

資料由各大貸款機構提供

*上表為 2017 年 1 月 10 日截稿時各貸款機構利率,如有更改,以客戶公告為準。


年優秀家居設計 各具特色 個人品味

一個優秀的家居設計,對不同戶主有不同意義,因為每個戶主有自己的特別夢想,家 應該是什麼樣子。 有 些 人 夢 想 有 一 個 大 廳, 拱 形 天 花 設 計 ; 亦 有 人 希 望 額 外 空 間 , 可 以 有 房 間 給 增 長 中 的家庭。還有人喜歡追求細節:石頭護牆板、木樑、優雅的外窗百葉。 底線是,沒有一個設計比另一個更好,人們為何愛上一棟房屋,那其實是個人選擇。

6 1 20

20 明報地產金頁 明報地產金頁

2017年 年11月 月12 12日 日 2017 明報地產金頁

60 Ming Pao Property Gold Pages


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2017 年 1 月 12 日

Ming MingPao PaoProperty PropertyGold GoldPages Pages

Associated Designs Inc.行政總裁邁克亞歷山大(Rick McAlexander)說:「那

據是為何我的工作有時可能有點棘手。我們有許多很好的家居設計,業主花上 大量時間尋找完美房屋,那並不奇怪。」 但一些家居設計令人難忘,它們類型獨特、具現代特色,或者令人迷醉的古典風 采。 Associated Designs Inc.選擇2016年度的5個房屋設計,它們因其獨特性、便利

性、可用性而脫穎而出,各有特色。

Timberline: 太平洋西北地區風格

Timberline型住宅,是太平洋西北地區

這個住宅的另一獨特設施是「管家廚

闊、拱形的大廳,裝飾性木樑。值得一提

(Pacific Northwest)風格,擁有所有便利設

房」,裡面有微波爐櫃、儲物架,牆角有一

的是,主人套房就設於主層,設兩個步入

施。

個立式冰櫃、一個食物準備區。位於其外面

式衣櫥,一個私人起居間,設飲品吧台。

面積4,400平方呎,設計優雅。主層近

是大廚房,但更吸引眼球的,便是廚房有一

在二樓,有兩間臥室,一個大遊戲室或

車房入口有Mud Hall,那裏有大量存物空

個60吋大雪櫃,大型煮食爐,還有一個飲料

額外房間,家庭活動區域、貯物室等。換

間,有助放置家庭雜物,保持整潔乾淨。

區,那裏另有雪櫃和鋅盤。

句話說,那是西北地區風格住宅的壯觀設

這空間對在西北地區多雨的春季、冰冷的 冬季顯得尤其重要。

在假日或者招待親朋時,台階式天花的 飯廳就在門廳深處。住宅的中心是一個開

計。空間特大,在嚴寒的天氣足不出戶也

可以有很多活動空間。

Briarcliff住宅融合2016年的許多設計趨

Briarcliff: 優雅鄉村風格

勢,混合成一個簡潔、鄉村風格的優雅家 居。 面積有3,316平方呎,兩層高,為成長 中的家庭帶來可以擴展的空間。在主層有 一個寬敞大廳,並設有一間可接待客人 留宿的套房,即使招待長期居留的客 人也很方便。 這型號房子亦設有Mud Hall,有 大量儲物櫃、掛鉤、長凳、家庭雜物間。 主人套房和兩個臥室位於二樓。主人套 房設有便利設施,寬敞的步入式衣櫥,獨 立式浴缸,雙面盆和花灑間。 在車房之上,是寬敞的額外房間,這 空間可靈活變化,允許這個寓所因時 適應變化中的需要。


62 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

這個面積2,150平方呎的Barrington住

Barrington:簡潔明亮風格

宅,有乾淨的線條、大量自然光線,其 漂亮的外觀,有簡潔的石質護壁板,拱 形天花板穿過房屋中部,包括臥室、門 廳、書房和起居室。 在房屋後部,有開放式大廳,對發展 中的家庭和喜愛待客的戶主都很適合。 書房和額外房間都可靈活使用,等於說 房間可以按需要改動。 邁克亞歷山大說,這棟房屋中的主人 套房,亮點是睡房有裝飾性托盤式天花 板,一個巨大的步入式衣櫥,雙洗面盆 和獨立浴缸,十分吸引。

Larkview: 古典糅合現代風格

McKenzie:度假風格

Larkview住宅是2016年又一備受歡迎家居設計,它重 塑古典的農莊風格,那是2016年度的常見主題。 兩根石柱構成前門框架,是外部的唯一裝飾,展示房 屋的農居風格。但其內部,其實是現代化的奇妙樂園。 最初農居設計的較細小單獨起居空間,都不復存在。 一個開闊的入口,引領你進入室內空間,包含起居室、 飯廳、廚房,全部呈開放式,方便自由活動和家庭成員 的緊密接觸。獨立的是睡眠區域,主人套房在主層,其 他臥室位於二樓。這棟房屋古典、簡潔,又有現代色 彩,確實非常獨特。

一棟郊區度假屋,McKenzie住宅面積為1,798平方呎的房 屋,進入室內,右面是書房,可以用作辦公室、客房或者任 何家庭需要的靈活空間。起居區向前直走,左手則是樓梯, 直達二樓。 開放式的起居空間,是在房屋後部,中心是壁爐。一個 存貯壁櫥就在起居區域前。壁櫥有兩個作用,額外的儲存空 間和充作分隔牆,創造一條門廊,引向主人套房。二樓有兩 個額外臥室,但它們並非相同大小,較大的一個,可改為工 作室。


明報地產金頁 明報地產金頁

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2017年 年11月 月12 12日 日 2017

Ming Pao Property Gold Pages Ming Pao Property Gold Pages

大溫獨立屋估價大漲 5 成

逾 51 萬通知單發出 月底前可上訴 卑詩物業估價局(BC Assessment)昨日開始寄發 2017 估價通知,估價局指出, 2017 估價的計算時間是去年 7 月 1 日,當時省府還未宣布實施 15%的外國買家稅, 所以錄得的樓價市場資料還未受到新稅影響。 大溫地區估價員格蘭特(Jason Grant)指出,絕大多數大溫業主應可預期今年 的估價比去年大幅上漲,在溫哥華、北溫及西區、本那比、三聯市、新西敏及史高

大溫房屋估價變化 溫哥華 溫西 33 呎標準地獨立屋 溫東 33 呎標準地獨立屋 溫西低層柏文(2002) 溫東高層柏文(2003) 北溫 Boulevard 獨立屋(1908) Hamilton 獨立屋(1950) 西溫 Ambleside 獨立屋(2001) Waterfront 獨立 (1967) 高貴林市 Central Coquitlam 獨立屋(1980) Westwood Plateau 獨立屋(1992) 市中心高層柏文(2009) 本那比市 Capital Hill 獨立屋(1946) 白金漢獨立屋(1971) 鐵道鎮高層柏文(1999) 列治文市 西列治文獨立屋 南列治文獨立屋 東列治文獨立屋

2016 年估價(萬) 194.08 94.73 66.2 40.5

2017 年估價(萬) 274.03 133.89 82.7 48.6

漲幅 41% 41% 25% 20%

113.77 146.6

159.11 193.9

40% 32%

277.2 438

393.78 579.9

42% 32%

100 102.1 37.5

132.5 140.1 47.8

33% 37% 27%

93.69 186.2 51.1

133.68 272.6 60.8

43% 46% 19%

186.3 108.1 69.59

265.4 148.6 95.5

42% 37% 37%

米殊的獨立屋,均比去年上漲 30%至 50%。而這些地區的柏文估價,則是上漲 15% 至 30%之間。 在不同區域房屋的估價方面,1964 年興建的溫西 33 呎標準地獨立屋,2016 年 的估價是 194 萬元,2017 年上漲 41%至 274 萬元;溫東 33 呎 1983 年興建獨立屋估 價 2016 年是 94.73 萬元,今年上漲至 133.89 萬元,上漲幅度亦是 41%。 北溫 Boulevard 大道 1908 年興建的獨立屋,去年估價 113.77 萬元,今年上漲 40%至 159 萬元,西溫獨立屋上漲 42%;本那比市白金漢區 1971 年興建獨立屋上漲 46%,鐵道鎮 1999 年興建高層柏文上漲 19%。 在列治文市方面,西列治文獨立屋上漲 42%至今年的 265.4 萬元,東列治文獨立 屋和南列治文獨立屋估價均上漲 37%(見表)。 根據統計,大溫地區總共有 51.3 萬間物業在本周收到估價通知,所有房屋的估 價總計高達 8252 億元,較去年 6362 億元增加,增加約 3 成。估價增加部分當中有 109 億元是因為新劃分區以及新蓋房屋而產生。 菲沙河谷區估價員史密斯(Brian Smith)指出,該區多數物業 2017 年估價亦是 大幅上漲 30%至 50%,例如有素里的獨立屋估價上漲 50%。 根據最新估價,北三角洲的獨立屋去年只有 57.3 萬元,今年上漲至 85 萬元,漲 幅高達 48%,而南素里的獨立屋上漲 50%至 119.6 萬元,白石獨立屋估價亦上漲 49% 至 188.5 萬元。 根據統計,有逾 98%的業主接受估價結果,不到 2%的業主 會上訴。估價局提醒,不同意估價或有疑問的業主可致電估 價局各區辦公室,如經過估價員解釋仍然決定上訴,則必須 在 1 月 31 日之前提交投訴通知(Notice of Complaint)並 上訴。 全省今年物業總數達到 201 萬 7,364 間,較去年增加 1%。

離火酉宮逢 情離事破 《明報》讀者譚先生去年來函並寄上家中的平面圖 及房屋內外的照片,信中敍述自己為一虔誠之基督 徒,本不應相信風水玄學之術,無奈自 2002 年搬進新 居後,一連串不可思議的問題接連發生,最後弄至事 業破敗,夫妻分離外,女兒更因精神分裂症而自殺身 亡。在無常理無法解釋的情況下,唯有求助於玄學風 水吧。 從譚宅家居之平面圖及照片去看,是位於列治文市 郊坐巳(東南偏南)向亥(西北偏北)的一所獨立房 屋,前後通氣泄財,後方不遠處有一大變壓站,亥方 向首有一舊農場,從外貌看來陰暗剝落,十分刺眼, 況且,該農場之主樓有一三角尖塔,形如探頭。在風 水學上有如斯形巒外局者主有血光病災,事財難全。 如再值陰年凶星匯聚,定當有所傷破。 從風水古籍《玄空論》中有云: 「七運申山寅向兼 艮坤」 巽方有高樓沖射(在譚宅的巽方剛巧為大變壓 站),值卦 「山風蠱」 巽主家中長女, 「蠱有破耗腐 敗之意。所以譚氏夫婦之口舌是非,女兒因精神破裂 而亡以及事業錢財之失敗實在是有迹可尋的,加上譚 宅來氣引入於亥方,宅門開於西南坤位,主人房於東 北艮宮,而門開於西方,主人房之睡牀及女兒之睡牀 俱為坐寅(東南偏東)向申(西南偏西)安放,廚房 在宅之西北乾宮,客廁門與廚中之爐灶相沖,此為大 凶之象。此外,主人房巳方露台,放滿植物花卉,其 中不少為有刺之植物,亦會對家中各人之運氣有負面 之影響。 從宅圖照片所見,向首值 「火澤睽」 卦,睽主離異

背棄之意,屋前亥方有剝落之舊農場,更有三角形尖 塔沖射,形成 「火水未濟」 及 「離火會兌金」 之局。 古訣有云: 「離火酉宮逢,婦淫夫財。」 配合坐向為 「澤天夬」 卦,夬者,決裂也。夬卦屬金,譚先生八 字四柱屬木,木被金傷,命中五行屬金之譚太在外恐 有桃花,而丈夫有背義忘情之舉,不幸地譚先生事 業、錢財破敗,所謂 「貧賤夫妻百事哀」 破上加破, 促使婚姻加速破裂。 從譚宅大門卦數星象為 「三五疊臨」 ,主人房 「二 九相交」 ,上山下水,長遠之解決方法理應及早遷 離,唯一時間要搬動家居卻並不容易。權宜之法便是 在家居擺設上作出一些更改,目前的牀頭位置對女主 人有利,但對男主人則有壓迫之象。故應馬上將牀頭 頂東而睡,以收木氣,木氣加強則對命主有扶助之 功。亦因全屋金氣太多,令五行氣運不平衡外更會對 屬弱木之譚先生有極不利之影響,除了對婚姻、錢財 有損之外,命主之性情亦會變得內向怕事,缺乏鬥心 及悲觀之情況發生。化解之法便是於家中東方震木之 位及東南巽方,多種一些有花開之水養植物,以木扶 木之壯命主之根源,再者應將家中東面之窗戶盡量打 開,以收東方之生氣。以及在大門內玄關之處放一缸 水養植物,內有六支可以開花之植物,及在缸上卦上 一幅山水畫,亦可破對宮舊農場氣運剝落而對譚宅之 影響,此外因來氣為亥水,於玄關大門處再不應擺放 太多金屬擺設,否則水多木浮,更被金氣所傷便會敗 上加敗了。 由於廚房位西北乾宮之位,火金相尅,乾為宅主之

表徵,乾宮被尅則宅主有禍,加上爐灶又與客廁相 對,更會帶動五黃之煞。化解之法,為應在廚房門處 放一張深啡色之地氈及將廚房內西南方之窗戶經常打 開,以便將火氣泄向坤方,以減少對宅主之傷害。 回說主人房位於東北艮土之方,土生金旺,女主人 命中屬金,金強則性烈,再者於主人房露台上原有的 植物花卉主有生扶男宅主弱木之命,怎料大部分花卉 俱為有刺(比如仙人掌)之植物,尖刺之物,除易招 口舌紛爭外,亦為對宅主不利之金,故應宜馬上移 走,改為放一缸養有七條黑魚之魚缸,則可將屋後巽 方變壓站肅殺破敗之氣減輕。最後建議譚先生在所有 對亥水北方的窗戶上都放一盆常綠植物,以木泄水生 財,當能對命主有助。 筆者以上之建議其道理不外乎依據風水學上之五行 相生相尅制化之道,既然是金水過強,便以土木相泄 以補木火之平衡,實與鬼神宗教之道並無直接之關 係。上月譚先生來電告知他的妻子於風水佈局後三個 月便與他復合,而自己的事業及錢財運亦已回復正 軌,故希望筆者能替其選取吉宅,以免再有不愉快之 事情發生。

玄學居 戴添祥

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64 88 Ming Ming Pao Pao Property Property Gold Gold Pages Pages

2017 2017年 年11月 月12 12日 日

明報地產金頁 明報地產金頁

公證人協會調查顯示父母多慷慨

獲資助首次置業買家大增 卑詩公證人協會(The Society of Notaries Public of BC,下稱協會) 公布一項問卷調查結果,並指發現去年有更多首次置業人士得到父母的 財政幫助,而他們因政府新實施的按揭壓力測試而增加首期。 問卷調查結果指,55%的受訪公證人認 為,2016 年的首次置業人士活躍程度與 2015 年相若,即使在樓價急速上升的區 份,如大溫哥華地區的公證人,認為首置 活躍程度與前一年差不多的比率亦有 49% 。 問卷調查是由協會在上月進行,一共有 150 名本省的公證人接受問卷調查。 協會指 2015 年全省有 57%公證人表示 他們的客人在首期上有得到財政資助,而 2016 年該協會在同一問題顯示,全省比 率上升至 72%。 按地區而言,2016 年有最多客人得到 資 助 是 海 天 公 路/陽 光 海 岸 區 (Sea-to-Sky Hwy./Shunshine Coast) ,

達 100%。其次是菲沙河谷,有 84%;而 大溫地區有 71%。 調查又指,不少父母給首次置業子女的 財政資助是贈送給他們,有 78%公證人指 其客人屬於這類。 此外,贈予的金額佔了客人首期的相當 大比重,稱佔首期逾一半的有 15%,佔首 期 25%至 50%的有 36%。 協會指,不少父母可負擔給子女提供財 政援助,他們視子女首次置業為重要一頁, 而父母的支援,隨房價上升亦正在增加。 聯邦政府就需購買按揭保險人士,在 2016 年 10 月實施新的 「壓力測試」,卑 詩公證人亦發現他們的客人為求通過測試 而增加首期的金額。

房貸新例殃及 全國地產小市場成交減 加 拿 大 地 產 協 會 (Canadian Real Estate Association)指聯邦政府的房貸 新政殃及池魚,一些地區的樓市受到 房貸壓力測試打擊,成交量下降,以 致業內人士希望聯邦政府叫停這項於 10 月中生效規定。 上月份全國成交量明顯回落,也許 可以證明一些並不熾熱的市場也受到 房貸新例的打擊。 加拿大地產協會重售市場資料顯示 ,11 月份成交量單月下跌 5.3%,成為 自從 2012 年 8 月以來的最大跌幅。 該會主席艾佛森(Cliff Iverson)表

示,聯邦政府新房貸規例已經對很多 樓市造成打擊,其中包括並非要直接 針對的市場。 事實上,沙省一些市場的地產從業 員曾抱怨,聯邦政府為了令多倫多及 溫哥華樓市降溫,在全國實施一刀切 的政策,結果令到較細城市也遭殃。 根據皇家銀行的預測,沙省明年成 交量將會下跌 10.5%。加拿大地產協 會將會 2 集數個季度的數據,然後才 會與政府商討對策。該會希望能與政 府進行全面的討論,以能確保樓市仍 然處於可以負擔的水平。

調查指出有近 8 成公證人的客人,首期資助是贈送給子女。

(檔案圖片)

菲沙河谷樓市勁 量價均破紀錄 菲沙河谷地區的樓市於 2016 年在成 交宗數和總金額均破紀錄。去年一共 有 近 2.4 萬 個 單 位 經 中 央 放 盤 系 統 (MLS)易手,較 11 年前 2005 年創下 的舊紀錄多逾一成;總成交金額亦刷 新紀錄,高達 162 億元。 據菲沙河谷地產局(FVREB)昨日 公布的數據顯示,2016 年總成交金額 有 162 億元,這較 2015 年創下的舊紀錄 多 40 億元。當局指,在 2016 年成交的城 市屋及柏文分別有 5369 間及 5069 間,這 兩類房屋的銷量也是歷來最多。 菲沙河谷地產局主席維貝(Charles Wiebe)表示,市場活動表現突出可歸 功於卑詩強勁經濟和消費者在單位類 別及價格有廣泛選擇。 去年全年經中央放盤系統掛牌的新 盤一共有 34,768 間,這是歷來第二多, 它只比最多的 2008 年 35,651 間少 883 間

。數據顯示,在上月成交的宗數有 966 宗。 維貝續指,菲沙河谷的市場在 2016 年全年持續強勁和相當活躍,不過到 年底也發現銷情回到較一般的水平, 整體存量亦低。他認為踏入 2017 年及 春季的市場,準賣家處於價格強勁的 有利位置,而對於部分地區的買家, 選擇卻有限。 菲沙河谷 2016 年 12 月份的獨立屋基 準價為 85.67 萬元,這較同年 11 月跌 0.5%,但比 2015 年 12 月大升 27.4%。 另外城市屋及柏文上月的基準價分 別是 41.66 萬元和 25.9 萬元,兩者均較 2015 年 12 月大幅上升,分別達 29.5%和 26.4%。 屬於菲沙河谷地產局的城市包括北 三角洲、素里、白石、蘭里(Langley) 、阿 博斯福(Abbotsford)及米遜(Mission) 。

經紀:估價漲不代表樓價應聲漲 但升值可吸引中國買家 大溫物業估價飛漲,不少業主好奇 估價上漲是否有助推升樓價?部分大 溫經紀對於估價如何影響樓價,則有 截然不同的看法。 經紀李昌豪指出,嚴格說來,新出 爐的政府估價是反映去年 7 月的房屋

市場價格,所以是過去樓價上漲才造成現 在估價上漲,而不是估價上漲造成樓價上 漲。 因此他認為,較為客觀的看法是,估價 和未來的樓價幾乎沒有關聯,也就是現在 估價上漲並不代表以後樓價會上漲。

但是,另一名地產經紀 Angelina Lin 則 是有不同解讀。 她說,許多中國買家仍然非常看重政府 的資料,而政府估價即是由政府提供,非 常具有說服力,因此如此房屋的政府估價 上漲,較能吸引中國買家購買該房屋,估

價上漲愈多,代表該房屋愈有價值。 她說,這並非說明,估價多少就只 能賣多少,而是估價上漲代表該房屋 像是一支股價上升的股票一樣,值得 投資。


明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

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全年銷情締歷來第三高

大溫樓市上月成交量驟降 大溫地產局(REBGV)公布 2016 年最後一個月及全年的住宅單位成交 數據,大溫去年全年總銷量雖是有記錄以來第三高,但較 2015 年少 5.6%。去年 12 月份的獨立屋基準價,大溫為 148.35 萬元。 大溫地產局指,住宅單位的 2016 年銷 量 , 是 繼 2005 年 及 2015 年 後 第 三 高 。 2016 年成交總數達 39,943 宗,這較 2015 年的 42,326 宗少 5.6%,但較 2014 年的 33, 116 宗多 20.6%。 大溫地產局主席莫里森(Dan Morrison )指大溫地產價格上升是由供應少和強勁 的買家需求所造成,並引來前所未有的多 人注意。他稱,在 2016 上半年價格上升 的時候,公眾輿論採討是什麼推動需求和 應該怎樣遏止過熱, 「這導致多項政府干 預市場的措施,但這些措施所帶來的長期 影響要待一段日子才可完全了解。」 至於單月情況,大溫 2016 年 12 月錄得 成交量為 1714 宗,這比一年前(2015 年 12 月)大幅降近四成(39.4%)。 而 2016 年 12 月的銷量較同年 11 月 2214 宗少 500 宗,減幅為 22.6%。 大溫的獨立屋在 2016 年 12 月成交量有 541 宗,這較一年前少 52.4%,2015 年 12

大溫 2016 年 12 月成交量比一年前降近 四成。 月有達 1136 間獨立屋易手。 當局指,經中央放盤系統(MLS)掛牌 的 單 位 數 量 , 去 年 達 57,596 間 , 這 較 2015 年僅多 0.6%,比 2014 年多 2.6%。地 產局指供應追不上需求,這使賣家調高其 放盤價,直至去年下半年價格才開始出現 略為下降。 屬於大溫地產局的城市包括溫哥華市、

大溫部分城市 2016 年 12 月獨立屋基準價 溫哥華東區 溫哥華西區 西溫哥華 列治文 本那比東區 本那比北區 本那比南區 新西敏 北溫哥華 高貴林 高貴林港 滿地寶 低陸平原 大溫

獨立屋基準價 (萬元) 145.67 344.31 294.82 158.11 116.50 148.92 162.15 103.56 157.80 112.54 84.84 135.48 119.87 148.35

一年增幅 (%) 19.1 19.3 12.7 21.9 16.3 18.7 24.8 18.7 19.3 17.1 14.8 21.0 21.3 18.6 資料來源:大溫地產局

本那比、列治文、西溫、高貴林和南三角 洲等。據當局公布,大溫整體的獨立屋、 城市屋及柏文去年 12 月的基準價分別是 148.35 萬元、66.18 萬元和 51.03 萬元。

在多個城市中,以溫市西區獨立屋基準 價最高達 344.3 萬元,其次是西溫 294.8 萬 元;溫市東區為 145.6 萬多元,而列治文 為 158.1 萬元。

外國買家稅拖累增長

卑詩經濟今年料落後緬省安省 經濟學家指出,受到卑詩省樓市逐漸降溫的影響,本省之前表現極佳的 經濟預期將在今年放緩,而本省過去兩年保持全加經濟龍頭地位也即將 拱手讓與緬省及安省。 加拿大皇家銀行(RBC)經濟預測報 告指出,緬省和安省的經濟增長將在今年 超越卑詩省,居於全加領先地位。報告說 ,對於今年 5 月尋求第 5 任的省長簡蕙芝 來說,增加工作職位及經濟增長將是重要 議題。 報告指本省的經濟增長甚至會下滑至全 國平均數字以下,這將是 6 年來首次,報 告預測卑詩的經濟增長只有 1.7%,低於 全國平均 1.8%。 RBC 助 理 首 席 經 濟 學 家 弗 利 (Paul Ferley)指出,過去兩年卑詩省經濟增加 主要由樓市支撐,而現在的感覺是,來自 樓市的支撐不太可能持續,也因此經濟增 長也會逐漸緩慢。 省府統計顯示,去年夏天省府引進 15% 的外國買家物業轉讓稅之後,大溫樓市的 銷售遽減。省財政廳的資料指出,在 8 月

之前的 7 周時間,大溫物業轉手金額高達 140 億元,到了 10 月則減至 37 億元。 大溫地產局的樓市統計亦顯示 2016 年 全年走勢有如過山車,從去年春天破紀錄 的銷售數字,到去年結束時,全年銷售量 比前年全年減少 5.6%。地產局指出,大 溫住宅房屋銷售在去年 3 月達到歷史的頂 端,但在省府引進 15%的外國買家稅前, 市場已經開始冷卻。 財政廳長麥德莊(Mike de Jong)預期 本省可有 22 億的預算盈餘,主要靠來自 地產的稅賦收入,他也說省府仍有堅實的 經濟基礎。 他表示,根據很多私人部門的預測,本 省今年的經濟表現仍在前列,但若與 2016 年相比則出現減緩,而更重要的是 ,省民應了解若其他加拿大省份經濟表現 強勁,卑詩省也會從中受益。

卑詩房屋銷售今年料會回落。 本 省 的 經 濟 預 測 委 員 會 (Economic Forcast Council)去年 11 月指出,本省目 前面臨的經濟議題包括房屋難以負擔及省 民家庭債務、對美國經濟與貿易協議的不 確定及亞洲經濟增長趨緩等。該委員會說 ,2017 年新住宅興建減少,將拖累房屋 轉手市場繼續減慢。 CIBC Capital Markets 的 首 席 經 濟 學 家 Avery Shenfeld 指出,他認為今年在油價 上漲的情況下,本省與其他省份在經濟增

長上的差距將縮窄。 他說,卑詩省在經濟表現上欲超越其他 省份的難度愈來愈高,不過,整體而言, 本省仍有其他優勢,例如移入人口增加, 消費者信心高,以及不需過度緊縮預算。 他表示,卑詩省連續好幾年提出平衡預算 ,而其他省份至今多數仍在設法消除赤字 ,本省在連續保持經濟增長的成績已超過 一些省份,且幾乎達到全民就業。


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2017 2017年 年11月 月12 12日 日

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外國買家稅出爐首 4 月

外資入市低谷逐步反彈 卑詩財政廳公布新一輪從大溫地產交易徵得的物業轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)收入數字,去年在 11 月有 204 宗交易涉及外國買 家,比率佔全部交易的 4.1%,這較 10 月的 3.0%略有上升。列治文的外 國買家比例有 8.8%,仍然高於大溫整體或溫哥華市。 卑詩省府在去年 8 月 2 日起實施俗稱 「外國買家稅」,向在大溫地區置業的外 國買家多徵 15%物業轉讓稅,在 8 月 2 至 31 日外國買家所佔的交易大跌至 0.9%, 而最新數據顯示新例實施第二至第四個月 的比率漸升,9 月佔 1.8%,10 月佔 3.0%, 11 月佔 4.1%。 於 11 月在溫哥華市置業的外國買家佔 4.4%,較 10 月 2.5%上升;而列治文外國 買家的比例亦有上升,並仍然較溫市多, 10 月佔 6.7%,在 11 月佔 8.8%。 外國買家在大溫城市置業的交易數量, 於新例實施前的 7 個多星期內(6 月 10 日 至 8 月 1 日)一共有達 1974 宗,而 11 月 只有 204 宗;西門菲沙大學(SFU)研究 地產金融的柏洛夫(Andrey Pavlov)指, 這是有力的證據顯示外國買家稅能達到原 意的效果, 「那是大跌,雖然會有一些季

節性變動,就如正常對所有交易的分別, 但下跌是如此顯著,便不可只靠季節性變 動去解釋。」 財政廳指,11 月外國買家在大溫地區 所佔比例,與他們在卑詩其他地方的比例 相若。不過,當局認為現時尚未可判定外 國買家稅的長期成效, 「徵收額外 PTT 的目的是,要幫助管理大溫住宅地產市場 的需求,並讓地產市場以建造新屋去滿足 本地的需求。」 省府數據指,在實施外國買家稅前約 7 個星期內,省內涉及外國買家的交易金額 有 26 億元,而在去年 11 月,這金額大跌 至 2.96 億元。 柏洛夫補充,省府在去年 6 月才開始蒐 集外國買家的數據,現仍難以就這稅項的 真正影響作出結論,要待至今年 6 月才可 合理地比較。

樓市蓬勃 歲尾樂觀情緒轉強

36%加人料鄰域屋價短期趨升 加拿大樓市信心指數在去年最後 1 周略 為回升,低過全年平均表現,但還是足以 達到自從 2008 年累積的平均水平。 根據彭博蘭諾斯加拿大消費信心指數 (Bloomberg Nanos Canadian Consumer Confidence Index),在 12 月 30 日的一周 ,預期鄰域屋價上升的人佔了 36.63%, 與對上 1 周的 36.59%相比, 微升 0.04 個百分點。 去年全年,屋價看升比率 平 均 達 37.52% , 換 言 之 , 年底時的指數稍為遜色,回 落了 0.89 個百分點,但仍能 與由 2008 年至今的平均水 平看齊。彭博經濟師羅里 (Robert Lawrie) 表 示 , 一些原因導致消費者在年終 期間樂觀情緒轉強,其中包 括樓市持續蓬勃。 調查顯示,除預期屋價上 升的人略為增加之外,看跌

的比率也由 15.72%減少至 15.25%。 這項調查每周進行,透過電話訪問 1, 000 名年滿 18 歲加拿大人,諮詢對個人財 政、就業保障、經濟及屋價等方面看法。 結果顯示,預期未來半年屋價不變的人升 0.73%至 44.16%。另有 3.96%受訪者表示 不知道屋價短期內的走勢。

未來半年鄰域屋價 走勢預測

列治文樓市外國買家比例佔 8.8%,較大溫整體或溫哥華市高。

(資料圖片)

全國屋價預測上落溫和 安省升逾 4% 卑詩恐下跌

根據多名經濟師預測,今年全國屋 價上落幅度溫和,升不逾 2%,跌也在 3%之內,各省份之中,安省樓市今年 預期一枝獨秀,卑詩省的跌幅則明顯 較大。 道 明 銀 行 副 首 席 經 濟 師 Derek Burleton 及 經 濟 師 Diana Petramala 在 域區樓市報告中預測,今年有 5 個省 份的重售市場平均價格將會下跌,帶 動全國屋價回落 0.9%至 482,200 元。 據估計,卑詩省的跌幅最大,達到 4.8%。 安省的情況剛好相反,預期會有 4.8%的增長,將全安省的房屋均價推 高至 548,600 元。 根據這 2 名經濟師,安省將會跑贏 全國,紐賓士域省則以 4.5%增長排次 高的位置。皇家銀行也預期安省將會

有最出色的表現。資深經濟師 Robert Hogue 指出,安省今年屋價可 望上升 3%至 495,400 元,帶動全國住 宅均價增加 1.6%。 他在全國樓市預測報告中又預測, 卑詩省應會有次佳的表現,屋價增長 料達有 1.9%,最差的是紐芬蘭及拉布 拉多省,估計下跌 5.2%。 加 拿 大 地 產 協 會 (Canadian Real Estate Association)對安省的預測則較 為保守,預期新一年內屋價將會上升 至 541,300 元,亦即只有 1%增長,幅 度與緬省及紐賓士域省看齊。 這個全國性地產組織預期,魁北克 省今年屋價表現最佳,可望上升 2%。 據估計,全國的屋價將會回落 2.8%至 475,900 元,當中以卑詩省的跌幅最大 ,預期高至 7.8%。


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67 89

2017 2017 年 年1 1月 月 12 12 日 日

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浮息房貸利率持續超低 較利供樓 5 年期 40 萬本金 年省 2300 元 浮息房貸利率再度與定息產品拉遠,不僅處於超低水平,並且有機會再

若干房貸業人士預期定息房貸利率將會上升。

下調,房貸業人士認為值得考慮。 浮息房貸風險較大,較適合財政穩健的 業主。不過,綜合一些房貸經紀看法,以 近期市場環境來說,浮息房貸較為有利, 可以節省大筆開支,舉例來說,以 40 萬 元本金計算,5 年期產品每年的供樓開支 可以節省 2,300 元。 房貸業經紀 Dustan Woodhouse 便認為 ,造了浮息房貸的人,今年可繼續慶幸。 他解釋,加拿大央行減息機會大過加息, 幅度可能是 0.25 厘,因此可望帶動浮息房 貸利率再下調一些。 浮息房貸利率與銀行最優惠利率掛鉤, 一般會隨著中央銀行息口的���動上落。 他向《明報》表示,在過去數十年來, 浮息房貸產品始終較勝一籌,此優勢應會 繼續。這名業內人士又指,相對於定息房 貸來說,浮息房貸產品總是較為安全,所 謂安全是提早解約牽涉到的潛在罰息。他 表示,須謹記,60%的本國業主約 38 個月 便取消房貸合約。他說,浮息房貸的罰息 只是 0.5%,但 5 年期的定息房貸則接近 4.5%。

近期房貸利率趨升,由美國候任總統特 朗普的經濟政策,以至加拿大聯邦政府壓 抑需求的房貸措施,均對房貸利率造成上 行的風險。 事實上,在過去 6 周來,定息房貸利率 已 經 上 調 約 0.4% , 但 據 房 貸 經 紀 Steve Garganis 指出,目前浮息房貸利率仍然非 常低。 在過去 14 個月來,由於定息及浮息房 貸利率差距收窄,導致更多人選擇定息產 品。舉例來說,3 年期的定息房貸利率曾 經低見 2.24%,極具吸引力。不過,浮息 及定息產品的利率差距已再次擴大。他說 ,目前 5 年期浮息房貸的利率是 2.35%, 至於定息房貸,則增加已升至 2.89%,以 40 萬元的貸款計算,浮息房貸產品每年 供樓開支可以節省 2,300 元。他又預期, 定息房貸利率將會向上,但浮息方面的成 本則會顯得更為便宜。他說,這樣的情況 以往曾經發生,並非新的趨勢。 地產資訊網站 Zoocasa 亦預期,由於今 年定息房貸利率的競爭力減弱,選擇浮息

2016 年房貸市場份額 房貸類別

新造

續期或轉換

沒有變動

定息

80%

74%

66%

浮息或可調整利息

17%

21%

27%

組合式

3%

6%

6%

資料來源:加拿大按揭專業人員會 2016 年秋季調查

定息房貸穩定 八成首置選用 佔市場 68% 高浮息倍半 浮息房貸可以節省利息成本,不過 ,大部分業主為求穩定,都選擇定息 房貸,以免受到加息影響。 根據房貸業的調查,目前全國約有 578 萬戶造了房屋按揭,當中約 150 萬 戶選用浮息房貸,所佔份額只有 25% ,至於選擇定息房貸則多至 393 萬戶 ,份額高達 68%,亦即多逾 1 倍半。 這次調查於去年 10 月下旬至 11 月初 進行,結果發現,在去年內安排的房 貸之中,80%屬於定息房貸,而浮息

或可調整利率房貸只佔 17%。至於在 去年辦理續期或轉換手續的房貸,定 息產品的份額下降至 74%,但仍屬於 主流選擇。 加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)在調查報告中指 出,在近期的客戶中,有 84%的首次 置業人士選擇定息房貸。 另外,這次的調查又發現,由定息 及浮息組合而成的房貸產品的市場份 額不大,只佔 6%。

房貸的人將增加。該網站執行編輯 Penelope Graham 稱,定息房貸利率趨升

,但加拿大央行的政策應會導致浮息房貸 利率繼續處於超低水平。

列市擬監管短期民宿 本月料展公聽

列治文有關監管市內短期出租單位的新 條例本周呈交市議會,獲投票通過就此建 議的新條例進行公眾諮詢,以解決市民的 相關投訴。在建議的新例下,市府將限制 短期出租單位的形式和數量,業主須申請 相關商業牌照。 根據列市政府的報告,市內透過 Airbnb 等網站短期出租單位的情況愈見普遍,引 起市民投訴,去年市府一共接獲大約 100 宗投訴,主要包括有單位非法裝修、佔用 停車位和嘈音問題。另外市府亦擔憂短期 出租單位增多,會令長期性的租屋供應愈 來愈緊張。

列市政府有意立法監管短期出租單位。 (Airbnb 網站)

市府職員建議制訂新條例監管市內的短 期出租單位,包括限制業主只可將自住房 屋(primary residence)用於短期出租,同 時要向市府申請商業牌照。另外,新例亦 針對市內有管理公司打理的多戶房屋,指 若大廈單位少於 5 個,全幢大樓都不准作 短期出租;若單位多於 5 個,則不可以同 時有多過 6 名客人的短期租住單位,但是 市府的報告中並沒有交代執法細節。 列市市議會今個星期二以 6 票對 1 票, 通過就有關條例進行公眾諮詢,並預料今 個月內舉行。列市市長馬保定(Malcolm Brodie)表示,市府有必要及 早處理短期出租所帶來的各種 問題,推出監管措施控制,而 不是忽視問題,避免情況惡化 。 唯一投反對票的市議員史蒂 夫 斯 (Harold Steves) 認 為 , 既然現有的土地和商業附例已 經足夠監管短期租屋,就不需 要引入全新條例。 短租平台 Airbnb 則發表聲明 表示,將與各地方政府緊密合 作制訂條例,但拒絕評論列市 政府的新例內容。


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2017 2017年 年11月 月12 12日 日

冬季的腳步隨着節日將近來到,令人們在滿懷喜悅迎接 佳節的心情下,準備節目好好享受假日;但是,假如家中 有害蟲入侵、家裏又冷又漏風,心情還會覺得喜悅嗎?透 過一些措施,比如封堵裂縫和缺口,阻住空氣洩漏,可以 幫助房屋整個冬天保持溫暖。

節能四招

讓今冬更溫暖

明報地產金頁

20


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2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

Ming MingPao PaoProperty PropertyGold GoldPages Pages

氏化工(Dow Chemical Company)的帕森斯(Gary Parsons)說:「漏風和暖氣流失,

陶是冬季常見問題,均會影響不同屋齡、面積大小和建築類形的房屋。這些因素 可能嚴重影響房屋的能源效率,以及感受的舒適度。幸運的是,應對漏風和保溫的問 題並不難,這樣做可以極大改善房屋的性能和居住舒適度。」  帕森斯建議一些措施,幫助保證今冬擁有一個不漏風、無蟲害的舒適住宅。

1.封堵裂縫和缺口 房屋的裂縫和缺口讓熱氣流失,冷空氣和 害蟲進入。能源之星(Energy Star)估計,房

層,可令屋主節省平均15%的取 暖和冷氣費帳單。

屋門、窗和底板周圍的裂縫,合共全長可能

即便是自己動手的新手,也

有半哩甚至更多。而裂縫又不僅僅在那些地

可簡單、快捷地封堵家中裂縫和

方出現。

缺口。一些產品例如GREAT STUFF Gaps

通氣管道接縫、管道進入室內的接口、木

and Cracks、GREAT STUFF Pestblock

料連接混凝土的任何位置,都是裂縫、缺口

Insulating Foam Sealant,都是特別配

可能出現的地方。

方的產品,用於封堵裂縫和缺口,阻住

封堵裂縫可以阻止空氣洩漏,改善房屋整

空氣、潮濕甚至害蟲。這種隨時可用的泡

體的能源效益,堵住害蟲和昆蟲。能源之星

沫密封劑,可以填補最多1吋的缺口。在

建議,通過封住房屋的空氣洩漏,增加保溫

使用這類產品時,確定遵守安全指引,包 括遮住所有皮膚、使用手套和安全鏡,保持 工作區域通風。

2. 檢查保溫絕緣層 保溫層是你房屋的毛毯,讓裏面的人覺得溫暖、舒適。假如房屋沒有適當數量或 者類型的保溫層,則會損失熱量、能源效益和舒適度。北美保溫層製造商協會(North American Insulation Manufacturers Association)的數字顯示,大約90%的現存房 屋,沒有足夠保溫層。 

3. 維護供暖、通風和空調系統(HVAC) 假如供暖、通風和空調系統沒有運作良好,等於你在犧牲房屋的舒適度,並增加能源 費帳單支出。確保在春季檢查冷卻系統,秋季檢查供暖系統,保證它們在有效運作。 管道須每年檢查,封堵任何溜走室溫的漏洞。根據製造商建議的頻率,定期更換 空氣隔塵網或清洗過濾器。根據美國能源部信息,骯髒的過濾器阻礙空氣流動,令 供暖、通風和空調系統更難運轉,耗費更多能源取暖。

4. 不要忽視小事情 一些簡單如窗戶裂縫的小事情,或者忘記關閉壁爐煙道,都會影響冬季房屋內的 熱量和舒適度。

在天氣變冷前,徹底檢查房屋,查看

能源使用﹖能源之星說,正確使用可編程的

微小卻重要的事宜﹕

溫控器,可能每年節約能源費200元。

1.窗戶﹕

3.屋頂電扇:

是否窗戶關閉嚴密﹖假如你最近封堵

冬季你可用屋頂電扇,配合使用燒木

任何窗戶周圍,可能曾將它打開通風,重

材的壁爐,但要記得反轉空氣流動。不少

複檢查確保其關閉上。

屋頂吊扇有一個開關,允許你將風扇葉面

2.溫控器﹕

掉轉方向,順時針方向轉動,它會在冬季

在你外出時,是否將溫控器設置到最佳

將天花板的溫暖空氣推向下方。


70 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

地產金頁電子版

地產經紀姓名

頁碼

地產經紀姓名

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加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

頁碼

AU, JOHN

區永權

(604)805-8631 AMEX REALTY

45

CHUA, PACITA

王秋萍

(604)808-8610 OAKWYN REALTY LTD.

29

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

CHUNG, ESTHER

鍾小姐

(604)266-8989 ROYAL PACIFIC REALTY

29

CHAN, CHRIS

陳永權

(604)779-8888 REGENT PARK

29

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

90-92

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

79

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.

12-13

CHAN, DIANA

陳太

(604)377-2329 MACDONALD WESTMAR REALTY

50

DENG, SYDNEY

鄧伯蔚

(604) 722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY

17

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

45

DOU, JUDY

竇繼茹

(604)506-6898 LUXMORE REALTY

CHAN, FLOSSIE

陳志芬

(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY

32

FONG, SUEANN

方心怡

(604)767-8793 REGENT PARK REALTY

26

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

56

FRASER ELLIOTT REAL ESTATE GROUP

(604)728-2845 RE/MAX PROGROUP REALTY

46

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

23

FUNG, DOMINIC

(604) 729-3117 INTERLINK REALTY

54

CHAN, PETER

陳炳德

(604) 351-2833 SUTTON

54

GE, ALLAN

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

52

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

53

GRADECAK, TOM

(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

57

CHAN, STEPHEN

陳志輝

(604)512-7000 SUTTON WEST LANGARA REALTY

31

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

50

(604)377-3068 OAKWYN REALTY

27

HO, JULIANA

何茱迪

(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY

33

馮國光

葛釗

20-21

CHANG, KIAT

張譚結瑩

CHEN, CAAN

陳銓銘

(604)303-9090 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

80

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.

25

CHEUNG, WILLIAM

張碧誠

(604)377-2263 BOWMAC REALTY

56

HONG, CAROLINE

方嬋玲

(604)649-8638 RE/MAX SELECT PROPERTIES

14

CHOI, VIVIAN

蔡慧雲

(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY

51

HSU, LYDIA

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

33

CHOW, LAI-WANG

鄒麗宏

(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY

41

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY

41

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

45

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

45

HWA, ANGELA

華太

(778)803-5711 RSVP REAL ESTATE

28

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

29

IP, CHRIS

(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

葉兆成

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

www.mingpaocanada.com/van


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2017 年 1 月 12 日

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地產金頁電子版

地產經紀姓名

頁碼

地產經紀姓名

71

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

頁碼

(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

LEUNG, PAULO

梁景華

(604)328-3880 REGENT PARK REALTY

81

KANDOLA, ROVEEN

(604)644-7653 RE/MAX REALTY

54

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES

43

KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LEUNG, RAYMOND

梁立有

(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY

56

28

LI, FRANCES

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

37

31

IP, PATRICIA

葉太

KO, MABEL

高美寶

(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

LAM, HELEN

82-84

LI, LIDIA

李潔

(604)341-8838 SUTTON GROUP

(604)876-9222 ANSON REALTY

96

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 48-49

(778)889-6084 RE/MAX CITY REALTY

31

LIU, JASON

劉毅

(604)558-0666 LUXMORE REALTY

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

35

(604)657-8998 MACDONALD REALTY

27

羅安安

(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

LO, ERIC

盧廣基

(604)649-7748 MULTIPLE REALTY

79

(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

57

劉功藝

LAM, HENRY

林亨利

(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY

38

LIU, RICHARD

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

56

LO, ALICE

魯太

(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY

88

LO, ANNE

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

56

LAM, LILY

林方麗麗

18-19

LAM, SAMUEL

林沛鏗

LAM, WINNIE

林太

(604)813-8111 SUTTON-WINNIE LAM & ASSOCIATES

6-9

LO, SUNNY

盧錦燊

LAU, IVAN

劉生

(604)290-2930 SUTTON SEAFAIR REALTY

39

LU, JANET

沈太

(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY

34

LAU, STEVE

劉志雄

(604)808-8820 INTERLINK REALTY

45

LU, RAYMOND

陸佳

(604)720-7728 HOMELAND REALTY

42

LEE, ALEX

李兆君

(604)551-2828 REGENT PARK REALTY

81

LU, WARREN

呂洪

(604)726-9999 HOMELAND REALTY

42

LEE, PEGGY

李惠芳

(604) 808-4068 MULTIPLE REALTY

33

LUI, MANYEE

呂敏兒

LEE, RAYMOND

李維民

(604)327-2378 SUTTON WEST COAST REALTY

27

LUK, CARMEN

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

39

LUM, FIONA

LEUNG, ISABELLA

梁小姐

(604)322-1668 MULTIPLE REALTY

32

MUI, KESON

(604)263-2823 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY

16

NG, JIMMY

LEUNG, MARGARET

梁丁海蓉

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

(604)722-6622 SUTTON WEST COAST REALTY

15

林秀蘭

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

42

梅基遜

(604)767-8793 REGENT PARK REALTY

26

(604)761-0011 RE/MAX CREST REALTY

37

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

86-87

www.mingpaocanada.com/van


72 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

地產金頁電子版

地產經紀姓名 NG, REBECCA

NG, TOMMY

電 吳太

吳志成

PEDERSEN, SONJA

POON, SIMON

PUN, REBECCA

潘梓民

潘太

SANDHU, BALDER

SANDHU, JATINDER

(604) 603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

80

(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY

22

(604)805-1283 RE/MAX CREST REALTY

37

(604)780-4888 MACDONALD

33

(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD

(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY

澤天達

頁碼

(604)377-2051 SUTTON SEAFAIR REALTY

地產經紀姓名 WONG, VOY

黃譚會瑩

WU, AGNES

WU, MELISSA

SUN, DAVID

孫大慶

(604)558-6277 LUXMORE REALTY

SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8311 SUTTON WEST COAST REALTY

6-9

TANG, ANNIE

鄧樂慈

(604)218-3883 MULTIPLE GROUP HANS WONG REALTY

79

TIAN, WENDY

田櫻

(604)375-6030 SUTTON WEST COAST REALTY

36

TSUI, ARTHUR

徐振忠

(778)668-2289 MULTIPLE GROUP

79

30

20-21

TWAROG, LES

(604)671-7000 RE/MAX CREST REALTY

37

UY, LOUISE

(604) 788-4549 SUTTON SEAFAIR REALTY

32

黃傑

胡燕儀

(604)649-6976 SUTTON WEST COAST REALTY

31

胡錦濃

(604)783-8272 KELLER WILLIAMS BLACK DIAMOND REALTY

24

(604) 649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY

29

(604)272-9993 SUTTON WEST COAST REALTY

27

YOUNG, MONY

楊丁錦鳳

YOUNG, PEARL

楊太

YU, EDMOND

余國華

(604)808-3101 ROYAL PACIFIC REALTY

55

YU, MAURICE

余冠霖

(778)883-4833 MAGSEN REALTY

47

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YU, SIMON

余礎南

(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY

54

YUNG, JASPER

戎順華

(604)231-0207 MACDONALD REALTY

37

ZHANG, FRED

張嘉晉

(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES

14

ZHENG, LEO

(604)767-8865 NU STREAM REALTY

39

ZHENG, LEONARD

(778)389-5529 NU STREAM REALTY

39

10-11

ZHOU, DANIEL

周紹林

(604)561-3030 SUTTON WEST COAST REALTY

32

ZHOU, SOPHIA

周小姐

(604)782-7338 NU STREAM REALTY

39

產 電

專 話

業 公

(604)655-1288 HOMELAND REALTY

32

HUI, ELVIS

許家齊

(604)722-0782 CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY

58

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

58

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

59

(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

58

(778)999-3858 SCOTIA BANK

59

(604)307-8383 MULTIPLE HANS WONG REALTY

79

WONG, KEN

王偉鴻

(604)767-8793 REGENT PARK REALTY

26

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604) 644-6223 HOMELAND REALTY

32

XU, TONG

許強

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

頁碼

44

黃永杭

楊濛

頁碼 27

WONG, HANS

WONG, SILVIA

(604)351-1236 OAKWYN REALTY

姓名

WONG, ERIC

50

(604) 244-9622 RE/MAX SANDY SO REALTY

(778)238-3305 MULTIPLE REALTY

33

蘇麗嫦

黃博特

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

56

SO, SANDY

WONG, CEDRIC

明報地產金頁

www.mingpaocanada.com/van


明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

73

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華西區 開放時間

售 價

六、日 2-4 時 6011 ADERA ST.

六 2-4 時

2709 W, 49TH AVE.

六、日 2-4 時 1343 DERONSHIRE CR.

類別 經紀名稱 頁碼

$9,880,000

獨立屋

關嘉賢

82

$9,180,000

獨立屋

鍾太

91

$8,388,000

獨立屋

關嘉賢

83

開放時間

$5,990,000

獨立屋

陳培準

23

4068 W. 11TH AVE.

$5,798,000

獨立屋

鍾太

91

六、日 2-4 時 1431 W.59TH AVE.

$5,488,000

獨立屋

關嘉賢

83

$4,988,000

獨立屋

鄧躍

12

$3,888,000

獨立屋

胡錦濃

24

$2,188,000

獨立屋

李惠芳

33

$649,000

柏文

陳培準

23

日 2-4 時

1088 W. 50TH AVE.

$6,990,000

獨立屋

鄧躍

12

日 2-4 時

4610 W. 6TH AVE.

$6,980,000

獨立屋

陳永權

29

六 2-4 時

4164 PINE CR.

$6,188,000

獨立屋

鄧躍

13

日 2-4 時

857 W. 59TH ST.

六 2-4 時

5788 HIGHBURY

$6,180,000

獨立屋

鄧躍

12

日 2-4 時

308-5788 VINE ST.

售 價

六、日 2-4 時 8228 FAIRBROOK CR.

六 2-4 時

3480 VINMORE AVE.

類別 經紀名稱 頁碼

$3,798,000 獨立屋

許太

2

$3,088,000 獨立屋

蘇麗嫦

30

9300 BAKERVIEW DR.

$2,888,000 獨立屋

胡錦濃

24

六 2-4 時

4331 BLUNDELL RD.

$2,658,000 獨立屋

陳苑文

4

日 2-4 時

5791 MONCTON ST.

$2,598,000 獨立屋

蘇麗嫦

30

日 2-4 時

12119 NO.2 RD.

$2,288,000 獨立屋

蘇麗嫦

30

1/14(六) 2-4 時

3771 BARMOND AVE.

$2,280,000 獨立屋

劉毅

19

$1,658,000 獨立屋

六、日 2-4 時 608-8288 LANSDOWNE RD.

$499,000

5775 ATHLONE ST.

六、日 2-4 時 3655 DUNBAR ST.

柏文

開放時間

許太

2

KSK TEAM

26

六、日 2-4 時 7768 STANLEY ST.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

本那比 $3,388,000 獨立屋

黃博特

44

5891 BRYANT ST.

本那比 $1,698,000

孖屋

鄒麗宏

41

六、日 2-4 時 5893 BRYANT ST.

本那比 $1,698,000

孖屋

鄒麗宏

41

柏文

林太/ 宋士銓

9

柏文

余礎南

54

獨立屋

林太/ 宋士銓

9

六 2-4 時

日 2-4 時

六、日 2-4 時 9831 PATTERSON RD.

日 2-4 時

高貴林/本那比及其他

列治文區 地

類別 經紀名稱 頁碼

六、日 2-4 時 2521 W. 18TH AVE.

日 2-4 時

開放時間

售 價

六、日 2-4 時 2909-1188 PINETREE WAY 高貴林 $599,888 六 2-4 時

103-1567 GRANT AVE.

高貴林 $368,000

日 2-4 時

920 MONTGMERY ST.

高貴林

-

溫哥華東區 地

日 2-4 時

3303 VENABLES ST.

$1,338,000

獨立屋

余曼華

11

日 2-4 時

5508 DUNDEE ST.

$1,148,000

孖屋

何茱迪

33

$1,038,000

獨立屋

許錦松

41

六、日 2-4 時 5408 MAIN ST.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

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74 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

地產金頁電子版

明報地產金頁

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼 每天 12-5 時 (星期五休息)

77

每日中午 12 時下午 5 時開放 (星期五除外)

76

AVENUE ONE

溫哥華

柏文

88 Pacific Blvd.

每天 10-5 時

94/ 95

IMPERIAL

PINNACLE ON THE PARK

溫西

柏文

1738 ONTARIO ST.

每天 12-5 時 周五敬請預約

96

EVERLY GREEN

蘭里

MUSEO

列治文

排屋

9680 ALEXANDRA RD.

每日下午 1 時-5 時 (星期五除外)

78

CASCADE AT THE PIER

北溫

柏文

199 VICTORY SHIP WAY, NORTH VAN.

SORRENTO

列治文

柏文

3220 NO.3 RD.

每天 12 時-5 時 96 (星期五敬請預約)

EVELYN

西溫

柏文

710 KEITH RD.

每日 12-6 時 (周五除外)

高貴林 Coquitlam.ca

素里 Surrey.ca

本那比

柏文

4700 IMPERIAL ST.

城市屋/ 8127-204B ST.,LANGLEY 604-371-3832 獨立屋 EVERLYGREEN.CA

每日 12-5 時 96 (周五敬請預約)

社 區 服 務 電 話 列治文 Richmond.ca

溫哥華 Vancouver.ca

本那比 Burnaby.ca

警察,消防,救護車

911

警察 (非緊急)

604-278-1212

604-717-3321

604-294-7922

604-945-1550

604-599-0502

消防局 (非緊急)

604-278-5131

604-873-7000

604-294-7190

604-927-6400

604-543-6700

604-927-3000

604-591-4011

救護車 (非緊急) 市政府電話號碼

604-872-5151 604-276-4000

311

604-294-7944

電力緊急維修

1-888-769-3766 (BC Hydro)

氣體泄漏緊急維修

1-800-663-9911 (Fortis BC)

水務/排水問題

604-244-1262

604-326-4650

604-294-7221

604-927-3500

604-591-4152

廢物/垃圾問題

604-276-4010

311

604-294-7972

604-636-3520 (BFI)

604-590-7289

學校局

604-668-6000

604-713-5000

604-664-8441

604-939-9201

604-596-7733

應急管理辦公室

1-800-663-3456 (報告災害或緊急情況)

1


明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

75


76 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁


1,2 及 3 睡 房 公 寓 及 城 市 屋 位於鐵道鎮心臟地段

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2017 年 1 月 12 日

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明報地產金頁 Ming Pao Property Gold Pages

77


78 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

金雞報喜迎新春! 富貴吉祥好運來!

明報地產金頁


80 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

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明報地產金頁

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明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

81

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ALEX LEE 李兆君

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$1,999,000

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列市心臟地段‘王國’ ,3600 方呎超大型柏

新盤

$1,999,000

文 , Tower of the Perla,14 年 新,共 5 寬敞睡房,向東南北 無敵美景,特大廚房 連中式廚房。寬大家 庭廳,燃氣壁爐,花崗

Shaughnessy 桑拿斯向南平坦大地 75'X127.5',發展商、投 資者及想建造全新夢幻屋的買家之黃金機會!地點一流,鄰 近多間著名私校,UBC 等,買地送屋,現屋 2250 呎,共 4 房 2.5 浴室。

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由 Concord Pacific 興建全新 Concord Garden 2 房+書 房,825 方呎柏文,東北向,有山景,水景,間隔實用,中 央冷暖氣,超級會所,有室內泳池,保齡球館,讌會場, Karaoke 房等,步行可到達未來天車站,食���及商店。

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5491 Garrison Rd., 列治文

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$2,990,000

$4,580,000 溫哥華西區 South Cambie,量身 打造超級豪宅。佔地 56X120,全 屋超過 4,400 呎,名師精心建造。 共 5 房 6.5 廁。高檔廚房電器,中 西雙廚,家庭電影院、桑拿、地熱、 空調、HRV,優美庭院及 4 車庫。 近 渥 列 治 商 場,Langara 書 院, Churchill 中學及天車站。

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列治文 Riverdale 區豪宅,曾榮獲 Georgie Award ,高級品味,向南地大 71.5X154.50 (11,036 呎)。 室內 4556 呎,別具一格設計。共 5 睡房,6 浴室。宏 麗玄關,中西雙廚房,空調,地熱等。好校區,交通 方便。

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82 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

明報地產金頁

VICTOR KWAN 關 嘉 賢 604-649-2727 Personal Real Estate Corporation

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★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R Shaughnessy 高尚豪宅室內 6,450 呎

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RE/MAX #1 AGENT 2008-2015 售出最多西區房屋* (*根據大溫地產局數據)

Select Properties

$13,928,000

South Granville

4328 Cypress Street

5845 Wiltshire Street

溫西最尊貴桑拿斯區。1 年新頂級氣派豪宅,有水景山景。坐落於 75x120 大地 (9,000 呎) 風水一流,室內 面積約 6,450 呎,共 6 房 7.5 浴。由西人建商設計和 建築獨特,選用頂級材料及精細做工打造的獨一無 二奢華豪宅。豪宅擁有氣派門庭,高挑樓底,主層大量使用花崗石及優質實木。全屋配有智慧燈控及音響 系統。豪華客廳,家庭廳氣派非凡,超大開放式中西廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。後院擁有大陽臺 及如公園般大花園,私密性極佳。主臥配有蒸汽浴等。地庫擁有奢華豪宅設施如立體環繞影院、酒窖、酒 吧、桑拿房、健身室、工人房和客房等一應俱全。入讀名校 PRINCE OF WALES 中學,SHAUGHNESSY 小學。近 YORK HOUSE,CROFTON HOUSE,ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。頂級豪宅最 佳選擇!

溫西高尚住宅區 SOUTH GRANVILLE 地段全新宮殿式的豪宅。佔地 75.5 x 127 (9,588.50) 呎,室內面積 約 5,323 呎。名設計師精心打造之傑作,高品質之保證,尊貴氣派!歐美古典式的設計,豪宅採用頂精細做 工,搭配完細節設計感十足,氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳。高貴非凡的室內設計搭配高挑 樓底,玄關宛如宮殿般氣派,主層採用花崗石。6 間臥室和書房,6.5 浴,主臥浴室選用花崗岩設計,細節高 雅,奢華感十足!美味開放式廚房及中廚配搭高級廚具和電器。豪宅配地熱,中央空調,清新換氣系統及 智能保安系統。擁有恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、娛樂室、桑拿房、電動窗簾等。尊業園林公園般花園,私密 性極佳,美麗超大後院擁有燒烤爐具可作休閒憩靜,能共醉良朋!入讀 MAGEE 中學,MAPLE GROVE 小 學。近著名 CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE’ S 私校及 UBC。尊貴身份象徵之選!

$7,980,000 豪宅室內 5,521 呎 近 Crofton 私校

$9,880,000

South Granville

星期六、日 2-4 時開放

2999 W. 44th Avenue

6011 Adera Street

溫西尊貴 KERRISDALE 區大地高貴豪宅。坐北向南,地大 66x120(7,920 呎)室內面積約 5,521 呎,6 全臥室套房+書房,6.5 浴。建商精心打造之傑作,高品質保證,尊貴氣派!非凡的室內設計搭配水晶 吊燈彰顯富麗堂皇,高挑樓底,大氣門庭般氣派!細節設計高雅,奢華感十足!優雅高貴風格。中西美 味廚房配頂級廚具 (WOLF)。擁有客房,電影院,巨大的恆溫酒窖,酒吧,桑拿房,蒸汽浴,活動室等。 全屋配地熱,清新換氣系統,中央空調及家居智能保安系統的電視監視器。擁有尊業園林公園般花 園,私密性極佳。入讀名校 POINT GREY 中學,KERRISDALE 小學。近 CROFTON HOUSE,ST. GEORGE’ S 私校及 UBC。購物交通方便。尊貴居住體驗!

溫位於溫西最負盛名的高尚住宅區 SOUTH GRANVILLE 的精品豪宅,佔地 9,600 平方呎(76.5 x 125.5), 室內面積約 5,374 平方呎,地大樓高。該房共 6 間臥室和書房,7.5 間衛浴,由西人設計師精心打造,做工 精細,搭配設計尊貴花崗岩大氣門庭,玄關兩側選用石柱,宛如宮殿般氣派,開放式格局客廳和飯廳,配 有開放式廚房及中廚,全部採用高級廚具和電器。該豪宅配有地熱、中央空調、清新換氣系統及高級保安 系統;地庫擁有客房、電影院、酒窖、酒吧、蒸氣浴、活動室等;專業的園林公園般花園,私密性極佳,美麗 後院可作燒烤及休閒用途。位於 MAGEE 中學、MAPLE GROVE 小學校區,鄰近著名的 YORK HOUSE、 CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’ S HOUSE 和 UBC,購物交通均十分方便。請預約!

$5,550,000

South Granville

7283 Wiltshire Street 位於最尊貴 SOUTH GRANVILLE 區 奢華豪宅。地大 64.04 x 120 (7,805) 呎,室內面積約 5,558 呎。6 房+ 書房+頂層閣樓,6 全浴+2 半浴。全屋採用現代及古典結合裝修風格。大氣門庭,高挑樓底帶領走入客廳 及餐廳,主層選用典雅燈飾,天花處採用雙吊燈及別緻符號的圖案搭配暖色調油漆,氣派又別具一格!主 層如壁爐,門庭,櫥台等多處採用獨特調色的絕美花崗石,風格獨特!以及精緻鏡面和水晶燈飾等。中西 廚房採用花崗石檯面及頂級廚具,巨型中心島櫥台可做早餐檯。後院擁有大陽台及花園。頂層私人空間 可做遊戲間。地庫超大環繞電影院天花採用弧形設計!全屋配有中央空調,地熱,桑拿房,蒸汽浴以及安 保系統等。入讀名校 MAGEE 中學,MAPLE GROVE 小學,近 CROFTON,ST. GEORGE’及 YORK HOUSE 私校,UBC。購物商圈,交通方便。尊貴居住體驗,必看!

$6,580,000

Quilchena 城市及北岸群山美景

2507 Edgar Crescent 位於西區 QUILCHENA 華麗氣派豪宅,坐擁城市景和北岸群山景,配陽光明媚超大露天平台約 736 呎和約 344 呎的陽台使觀看溫哥華醉人美景炫耀眼前。地 6,719.43 呎,室內面積約 4,485 呎,4 臥室,5.5 浴。豪宅為出類拔萃之作,擁有開放式概念的豪華舒適感,高天花樓底,玻璃式樓 梯配優質實木地板,美味廚房有高端品牌電器和頂級廚具、地熱、清新換氣系統、中央空調、蒸汽 浴、私人電梯、家居安全保安系統。地下室配有高爾夫模擬器或家庭影院、恆溫酒窖和一間保姆 臥 室。近 PRINCE OF WALES 中 學,TRAFALGAR 和 CARNARVON 小 學,入 讀 名 校 ST. GEORGE’S,YORK HOUSE,CROFTON HOUSE 私校及 UBC。購物交通方便,必看!

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明報地產金頁

2017 年 1 月 12 日

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN

關嘉賢

$12,988,000

South Granville

83

604-649-2727 $12,770,000

新盤

6076 Angus Drive

1199 W. 54th Avenue

溫西最尊貴 SOUTH GRANVILLE 區全新豪宅。地大 76.95 x 127 (9,772 呎),室內面積 5,307 呎。共 6 房+書房,6.5 浴室。 尊享頂級非凡時尚家居品味,提供豪華與生活享受,名建商選用頂級質量材料及精細做工打造的豪宅。豪宅擁有開放式 的概念,高貴的室內設計,宏偉的門廳,高挑樓底,使用花崗石及優質實木地板,細節高雅,帶領進入現代完美結合,氣派 非凡!開放式中西美味廚房配有高端品牌電器和頂級廚具,花崗岩櫥台。豪宅內擁有智能燈控及智能家居保安系統,全 電動窗簾,清風系統,中央空調,蒸汽浴,娛樂室,立體環繞影院,恆溫酒窖及酒吧,客房等一應俱全。入讀 MAGEE 中學 及 MAPLE GROVE 小學,近 YORK HOUSE,CROFTON HOUSE,ST. GEORGE’S 私校及 UBC。絕對為頂級傑作!!豪 宅首選! !

溫西最尊尚地段 SOUTH GRANVILLE 區,歐陸風格設計,蔚為壯觀氣派大豪宅。坐落於坐北向南的街角 16,820.70 呎 (88.53 x 190) 大地上,街道綠樹成茵,百萬豪宅林立。室內面積約 9,080 呎,7 房+書房。帶你進 入一個非凡豪華的生活感覺,豪宅擁有氣派門庭,高挑樓底,豪宅內擁有桑拿房、蒸氣浴、按摩浴缸等設施。 豪華客廳,家庭廳氣派非凡,開放式廚房配楓木櫥櫃抽屜。擁有安全柵欄包圍的尊業園林大花園,私密性極 佳,設有家庭影院、活動室、客房、安保系統等一應俱全。入讀名校 CHURCHILL 中學 IB 實驗班或 MAGEE 中學,鄰近名校 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE’S 私校,UBC。購物交通方便。必看!

Point Grey 城市及北岸群山美景

$8,688,000

$9,780,000

13,359.50 呎大地 西人品味翻新屋

4498 W. 7th Avenue

6061 Churchill Street

溫西 POINT GREY 獨立無二西岸海景豪宅,坐擁無敵山景,海景和城市風光,全景露天天台,溫哥華醉人美景盡收眼 底,如名皇冠上的珠寶鑲嵌於此。由名設計師和建築商精心打造,室內面積約 4,454 呎,大地 6,766.80 呎 (60x112.78)。 獨特時尚的高品位設計及精美的內飾透露著非凡品質,高級建材搭配頂級設施讓您擁有最高品質的生活。現代開放式 廚房配有頂級廚具,花崗岩廚台中中式廚房。最新中英文智能家居系統及保安系統,豪宅內設桑拿房、蒸汽浴、地熱、清 風系統、中央空調,以及奢華設施如智能私人影院、酒窖、健身室等一應俱全。最佳學區位置;幾步之遙到 WEST POINT GREY ACADEMY。近入讀名校 LORD BYNG 中學及 QUEEN MARY 小學,私校 ST.GEORGE’S,CROFTON HOUSE,YORK HOUSE 及 UBC。朝南後院,自然採光充足。購物,交通方便,距離海灘幾分鐘路程。請即約看!

西區最高尚尊貴地段 SOUTH GRANVILLE 區千載難逢的超值機會,歐陸風格設計,蔚為壯 觀豪宅,罕有地大 77x173.5(13,359.50 呎) ,室內面積約 5,125 呎,6 房+書房,3.5 浴,持續 翻新及保養極好。主層左右式格局,擁有寬大飯廳及客廳,全優質實木地板,超大開放式廚 房配全高級廚具電器,花崗石廚台,家庭廳完美的格局將後院庭院美麗景緻盡收眼底。近名 校 MAGEE 中 學,MAPLE GROVE 小 學,CROFTON HOUSE,ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私校,UBC,購物及交通便利,機不可失,值得一看!

$8,388,000

Shaughnessy

$5,580,000

近名校

星期六、日 2-4 時開放 1343 Devonshire Crescent

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坐落溫西最負盛名的黃金地段 SHAUGHNESSY 區,全新大地豪宅。坐北向南!地大 66 x 110.6(7,299.6 呎) , 室內面積約 5, 232 呎,6 房+書房,6.5 浴。建商精心打造之傑作,品質保證,尊貴氣派!高貴非凡的室內設計搭 配,高挑樓底,優質實木地板,細節設計優雅配高貴格局!客廳視線開闊將美麗園景盡收眼底。開放式的美食 中西廚房配有高端品牌電器和高檔廚櫃及花崗岩櫥台。全屋擁有地熱,清風系統,中央空調及保安系統。擁有 活動室,家庭影院,蒸氣浴,桑拿房,恆溫酒窖,酒吧。近優秀名校 LITTLE FLOWER 小學,ERIC HAMBER 中 學,YORK HOUSE,ST.GEORGE' S,CROFTON 私校,UBC。到市中心購物只需數分鐘,交通方便。尊貴居住 體驗,機不可失!

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$5,488,000

South Granville 最超值大屋

$5,560,000

Kerrisdale

近 Crofton 私校

星期六、日 2-4 時開放

1431 W. 59th Avenue

3057 W. 44th Avenue

溫西 SOUTH GRANVILLE 尊貴地段全新百萬豪宅,坐北向南。地大 50 x 140 (7,000 呎),室內面積約 4,579 呎,6 房+書房,6.5 浴。高挑樓底,獨特的室內設計,利用空間堪稱完美,開放式間隔帶來寬敞明亮感,水晶 吊燈彰顯富麗堂皇,主層全使用高級雲石地面,氣派宏偉帶領進入會客廳和飯廳。美食中西廚房配花崗石 櫥台,頂級廚具及電器。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統及保安系統。樓上擁有 4 套房,地庫配有 2 客房 、酒吧、紅酒冰箱、健身房、家庭影院、活動室、洗衣房等,配 4 車位。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班,近 CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校及 UBC。購物交通方便,數分鐘到烈治文。必看!

溫西 KERRISDALE 區環境優雅豪宅,坐北向南。入讀名校 POINT GREY 中學,KERRISDALE 小學,幾 步之遙到 CROFTON,ST.GEORGE’ S 私校,UBC。地大 50 x 120 (6,000 呎),室內面積約 4,271 呎。共 5 臥室 (主臥帶蒸汽浴),5.5 浴+書房,建商精心打造之傑作,品質保證。配地熱,清風系統,中央空調,安全 保安系统。主層採用優質木地板,高樓底,開放式格局。美食中西廚房配高端櫥櫃和家電,花崗石櫥台, 紅酒冰箱。家庭廳可觀望花園美景!樓上擁有 4 臥室,地庫配有客房,桑拿浴室,家庭影院。後園陽光明 媚,有安全柵欄包圍的美麗庭院及陽台。購物交通方便,必看!


84 Ming Pao Property Gold Pages

2017 年 1 月 12 日

VICTOR KWAN $7,380,000

South Granville 抵買大地 76.5X127

關嘉賢

604-649-2727

$4,388,000

大地 10,600 呎

明報地產金頁

$2,680,000

新盤

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溫西最負盛名地段 SOUTH GRANVILLE 區。鄰近百萬豪宅,鬧中取靜。地大 76.5 x127(9,715.50 呎) ,室內面積約 6,050 呎。7 房+書房,5 浴+2 半浴,高挑樓 底,氣派門庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳,美食廚房,新的屋頂、新油漆、新 裝 修。入 讀 MAGEE 中 學,MAPLE GROVE 小 學,近 名 校 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 及 ST.GEORGE’ S 私校,UBC。購物交通方便,值得一看!

西區華麗氣派豪華豪宅。坐落於 10,600 (99 x133) 呎大地上。陽光明媚的朝南後院,街道綠樹成

位於列治文地理位置優越的大地!黃金機會!地大 2.039 英畝 (132 x 673), 近 99, 91 號高速及 Knight 橋,背靠高爾夫球場,距離 烈治文市中心數分鐘車程,購物交通均十分方便。可 建造 2 萬 平方呎的夢想大房、俱樂部和 B & B。投資良機!切莫錯過!

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$7,880,000

Point Grey 無敵海景

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新盤

$7,799,000

新盤

$7,188,000

新盤

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LD SOLD 價 LD O OLD S S 出 出 售 出 售 3 天 史新高價 1 星期 創歷史新高 一周售 412,000 10 天售出 SO0,000 $ 創歷 r區 $32 價 叫 出 超出叫價 Dunbar 區 Dunba 超

4015 W. 30th Avenue South Granville

$4,880,000

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3858 W. 20th Avenue 大地 21,945 呎

$7,680,000

SOLD 6812 Arbutus Street

6712 Adera Street 新盤

$5,388,000

SOLD 3855 Puget Drive

LD 一周周售售出出$3S9O5,000 價 叫價 出叫 超 超出

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Quilchena

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$6,880,000 新盤

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$4,680,000 新盤

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中國管制外匯 大溫地產雪上加霜 個人購匯申請書 根據《中華人民共和國外匯管理條例》(國務院令 2008 年第 532 號)、 《國際收支統計申報辦法》(國務院令 2013 年第 642 號)、《個人外匯管理 辦法》(中國人民銀行令(2006)第 3 號)、《個人外匯管理辦法實施細 則》(匯發(2007)1 號)等規定,個人購匯實行便利化額度(年度總額)管理, 應當具有真實、合法的交易基礎,如實申報購匯信息。 一、個人購匯基本信息: 購匯人姓名

購匯人身分證件號碼

購匯幣種/金額

人民幣帳號

外匯帳號 代理人姓名

代理人身分證件號碼

二、依據法律法規,境內個人辦理購匯業務時: 1. 不得虛假申報個人購匯信息; 2. 不得提供不實的證明材料; 3. 不得出借本人便利化額度協助他人購匯; 4. 不得借用他人便利化額度實施分拆購匯; 5. 不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險 等尚未開放的資本項目; 6. 不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違規活動。 三、外匯管理機關依法對個人外匯業務進行監督檢查。對於存在違規行為 的個人,外匯管理機關依法列入 「 關注名單」管理。 「 關注名單」個人列入 名單當年及之後兩年不享有個人便利化額度,同時依法移送反洗錢調查。 對於違反辦理個人購匯業務的,外匯管理機關將依據《中華人民共和國外 匯管理條例》第三十九條、第四十條、第四十四條、第四十八條等予以行政 處罰,相關信息依法納入個人徵信記錄。

內親友求助的後路也被堵死了。 中國限制外匯流向,是因為美元加息,美元指 數大幅度走強,而且未來存在多次加息的預期, 使得中國資金外流加重,外匯儲備流失近萬億美 元。加強管制保護了外匯安全,但因為中國人在 全世界很多城市是購房生力軍,導致加拿大、美 國房地產市場受到巨大打擊。

Jason Liu 劉毅 地產經紀 Luxmore Realty 604-558-0666 jasonliu@luxmorerealty.com www.jasonliurealty.com

大溫地區獨立屋 2016 年 12 月銷售數據統計表 大溫哥華 南本那比 東本那比 北本那比 高貴林 列治文 溫東 溫西 北溫 西溫 新西敏

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2016 年 12 月 517 542 $1,676,245 24 17 $1,702,170 7 5 $1,347,300 17 20 $1,622,911 32 47 $1,187,475 84 59 $1,824,779 86 63 $1,444,115 65 64 $3,740,823 25 48 $1,801,068 25 31 $3,407,661 10 9 $929,111

2015 年 12 月 838 1,141 $1,647,267 28 46 $1,635,263 7 13 $1,218,383 30 44 $1,495,631 81 121 $1,181,180 135 177 $1,597,926 105 122 $1,422,226 97 133 $3,336,869 49 78 $1,683,641 65 72 $3,798,055 18 24 $1,010,909

2016 年 11 月 1,214 643 $1,612,469 50 14 $1,538,071 12 11 $1,222,181 34 23 $1,514,908 101 54 $1,062,818 155 65 $1,683,227 212 77 $1,454,031 122 68 $3,983,758 84 61 $1,676,607 87 26 $3,057,384 24 13 $1,110,007



今年 12 月比去年 12 月增加% 今年 12 月比今年 11 月增加% -38.31% -57.41% -52.50% -15.71% 1.76% 3.96% -14.29% -52.00% -63.04% 21.43% 4.09% 10.67% 0.00% -41.67% -61.54% -54.55% 10.58% 10.24% -43.33% -50.00% -54.55% -13.04% 8.51% 7.13% -60.49% -68.32% -61.16% -12.96% 0.53% 11.73% -37.78% -45.81% -66.67% -9.23% 14.20% 8.41% -18.10% -59.43% -48.36% -18.18% 1.54% -0.68% -32.99% -46.72% -51.88% -5.88% 12.11% -6.10% -48.98% -70.24% -38.46% -21.31% 6.97% 7.42% -61.54% -71.26% -56.94% 19.23% -10.28% 11.46% -44.44% -58.33% -62.50% -30.77% -8.09% -16.30%

 

大 溫 地 產 局 12 月 的 獨 立 屋 統 計 數 字 又 出 來 了。從賣出均價看,2016 年大溫獨立屋同比增漲 1.76%,與上月環比增漲 3.96%;列治文同比上漲 14.20% , 環 比 上 漲 8.41% ; 溫 西 同 比 上 漲 12.11% , 環 比 下 跌 6.10% ; 西 溫 同 比 下 跌 10.28%,環比上漲 11.46%。看起來數字好像不 錯,但因為賣出盤數量很小,所以統計數字並不 精確,只供參考。經紀們都在感嘆,地產的冬天 真的來了嗎? 另外,BC 地產評估公司(BC Assessment)發布 了最新的 2016 大溫地區房地產評估報告,估價最 貴的豪宅高達 7580 萬加元。大溫 2016 年度 10 大 豪宅出爐,Point Grey 穩佔鰲頭。 BC 省豪宅的估價持續增長。例如 Lululemon 創 始人 Chip Wilson 位于 Kitslano 的豪宅,在今次的 評 估 報 告 中 名 列 榜 首 。 這 棟 位 于 3085 Point Grey Rd 的豪宅的最新估價為 7580 萬加元,超過 去 年 的 6380 萬 。 排 名 前 10 的 豪 宅 大 多 位 于 Point Grey、Kitsilano、UBC 和西溫等社區。其中 榜單中有 5 個豪宅均位於 Belmont Ave.。 最近房地產市場又有壞消息殺到。在中國加強 對外匯管理,規定購匯不得用于境外買房、證券 投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等 尚未開放的資本項目。其中明確禁止購匯用於境 外購房,對溫哥華的本來進入冰凍期的房地產造 成新的打擊。不僅讓來自中國的外國人很難購 房,還將本地華人在購房款不夠的情況下,向國


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明報地產金頁

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First Shaughnessy 第一桑拿斯極品豪宅。這間莊園物業多年來不斷翻新,南 北向 100'x125'花園大地,室內超過 5,840 平方呎,全屋木工精巧並設有大量 入牆櫃。正層設傳統客廳面對飯廳的佈局,書房及夢幻式廚房,樓上 4 大臥房 (主人房及多間訪客臥房帶有浪漫露台) ,頂樓有寬大全翻新活動室,臥房及 衛浴。地下室有一間臥房,巨型康樂室,遊戲室及大量儲物空間,寬大平台讓 您身心舒暢,戶外桑拿及 Spa 設備。高樓底精美木工裝修 3 車庫帶暖氣,可 作娛樂室用途。勿失良機,擁有此 First Shaughnessy 物業!

Shaughnessy 桑拿斯難得朝南豪宅,地勢平坦,佔地超過 11,000 平方 呎。新近裝修,舒適寬敞,室內空間 6,885 平方呎,寬大客廳,飯廳,家 庭室,共有 7 間臥房(樓上 4 間,正層 1 間和地下室 2 間) ,另有書房,健 身室,影音室及康樂室。宏麗門廳眺高樓層,布局盡善盡美。寬大 4 車 車 庫,保 安 嚴 密,優 美 庭 園,位 於 樹 木 林 蔭 的 街 道 上。可 步 行 至 Shaughnessy 小學,Little Flower Acadamy 及 York House 小學。即買 即可入住,保證令您滿意!

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5062 Marguerite Street $6,780,000

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尊貴 Shaughnessy 量身而建豪宅!位於優美樹蔭 Marguerite 街上,佔 地超過 9,200 平方呎,茂密庭園,景致怡人。於 2003 年全面重修,正層 開放式設計,連貫了客廳,飯廳及廚房,並設有辦公室及臥房。樓上明 亮寬大空間,設 3 臥室及多間套浴室,起坐間和設有熱水池的寬大陽 台。地下室是家人及朋友的歡聚空間,設有康樂室,影音室,興趣室及 家庭室,帶空調及正層楓木地板等。短路程可達著名的 York House 小 學,Little Flowers Academy 及 Point Grey 中學。

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明報地產金頁 2017 年 1月 12 日 Ming Pao Property Gold Pages

明報地產金頁

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Ming 年 Pao1 Property Pages 89 2017 月 12 日Gold明報地產金頁

文﹕HomeLife大鵬地產肖郎

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注意的,而且需要更多的耐心和付出:

統計,60歲以上的加拿大人超過700

住到自己過世後交由銀行、政府、律師來處

萬,有28%年逾60歲以上的加拿大人

理的少之又少,西人老人把房子住成「遺產

1.房屋狀況普遍較差

計劃出售他們的房屋,以此作為他們老年

房」的比例則會高很多。

房子裏雜物較多,相比較市面上的其他房 子「賣相」較差,比較難以激發買家出高價

生活重新安排的一個部分。在這部分人群

肖郎一般會建議老人們在身體還健康的時

中,賣房的主要原因如下:房屋太難打理:

候,來處理自己的大房子或者獨立屋,一來

67%;享受房屋增值帶來的利益:46%;計

可以拿到足夠多的現金用來旅遊和犒賞辛苦

2.看房不方便

劃旅遊及無力照顧房子:38%;沒有能力生

了大半輩子的自己,打點人生中應該交代和

很多老人行動不便,在賣房過程中也沒有

活自理:30%;力支付目前的房屋:23%。

人和事情;二來自己主動賣房可以有效規避

地方可以去,很多老人也不願外人過多打擾

這些60歲以上的潛在售房者對售房後的

老人突然離世子女繼承遺產時可能產生的遺

自己的生活,但對於買家和買方經紀而言,

計劃也不同:37%的人想搬進一個更小的房

產稅。三是對於賣掉自己的大房子或者獨立

由於沒有機會充分了解這個房子,所以也就

子,更容易管理,並可以坐享房屋的增值。

屋以後的生活可以做一個規劃。

很難下定決心。 但其實絕大部分老年人的房子位置不錯,

86%的人想用增值的部分支持退休生活, 48%的人想用於旅遊,42%的人想留給孩 子,7%的人打算用於購買休閒娛樂設施。

和購買欲。

老人屋的選擇 老年人賣掉自己居住的大房子或獨立屋

佔地大。對於想要買好位置和大佔地房子的 買家而言,老年人賣家的房子無疑是性價比

最近肖郎在對2014和2015年成交的賣家

後,可以再購買更小的房屋或者Condo,也

進行統計發現,超過3成的賣家是60歲以

有些老人搬去和自己的孩子們一起居住或者

3.決策周期比較長

上。在這些人中,超過70歲以上佔有相當部

租房子住。除此之外,還有一些選擇可以供

在同一個房子裏居住時間很長的老年人賣

分。今天談談幫老年人賣房有什麼不一樣的

老年人考慮:

地方。

華人以房養老難 在加拿大以房養老這種模式,在60歲以上

因為他們的許多回憶都和這個房子有關。所

位)。入住這裏的老人基本上能照顧自己。

以賣掉這���房子在某種程度上來說也是一件

這些老人公寓多半混雜於其他公寓之間,以

傷感的事情。

便獲得照料。 Retirement Home(退休人士房屋)。入

意這樣做,但比例還非常小。「以房養老」

住老人大體上能照料自己,但每天需要約一

在華人圈的主要困難有三方面:

個小時左右的醫護照顧。這裏有醫護人員值

月能拿到多少錢,這些疑問是老人不願意的 最大原因。 二是「逆向抵押」的房子到期後,產權屬

家,一般都捨不得賣掉自己住的這個房子,

Senior's Apartment(高齡人士公寓單

西人中比較普遍,華人圈裏也有一些老人願

一是能否滿足養老需求,能貸多少款,每

很高的。

班,或有醫生定期到訪。 Home for the Aged(老人屋)。入住者 差不多都是沒有獨立生活能力的老人,飲食 起居和健康狀況都需要由他人來照顧。

肖郎曾經和一位年逾八旬的老年賣家溝通 過,雖然我給他的房子賣出了一個非常好的 價錢,但賣掉以後他還是蠻傷感的。因為這 個房子關乎他所有的人生記憶。給老年賣家 賣房,需要特別的有耐心,切不可push他們 做決定,倉促地賣掉了自己的房子。 4.換房需要在同一天交接

於誰。房子對很多華人來說是奮鬥一輩子的

Nursing Home (護理安老院)。這是提供

老年人在Down Size的過程中,一般都包

結果,老人基本上要把房子留給下一代或者

給那些飲食起居和健康狀況都需要長期照顧

括一買一賣。通常的情況都需要先賣,賣

把房子賣掉把錢留給自己的下一代,貸款到

的老人居住的。主辦者主要是私營公司或教

掉房子後會有2到3個月甚至更長的時間來

期後若被銀行收走,很多老人是不願意的。

會、慈善機構和社區團。

交房,在這期間再買入Condo或者小單元房 屋。由於老年人行動不便,所以交房搬家更

三是信息不對稱,銀行、保險公司等可 能發生收費混亂等問題,也讓一些人感到把 房產交給他們不放心。所以華裔老人把房子

對舊居依依不捨 但是在賣房子時,還是有蠻多事情需要

是一件麻煩事情,所以要想盡各種辦法讓交 接時間是同一天會較好。

註:以上乃個人觀點,僅供參考。

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90 Ming Pao Property Gold Pages

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$3,998,000

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列治文中心地帶太古廣場旺舖連租約出售,租 金 $1,250/月,租期長。436 呎,1/2 廁,交通方 便,人流多,實為投資物業的良機。


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明報地產金頁(加西版) 第1198期