Page 1

Специально для http://julia-tenerife.ru/

Риски приобретения недвижимости в Испании Сегодня покупку недвижимости в Испании сложно назвать мечтой, скорее - без труда воплощаемой реальностью. Испания всегда была привлекательной для иностранцев благодаря своим климатическим условиям, удобному географическому расположению, хорошему уровню жизни и богатой культуре. По сравнению с предыдущими годами, цены на жилье слегка снизились, при этом качество недвижимости ничуть не пострадало – только наоборот, возросло, ведь появились новые стандарты и технологии. Эксперты в сфере недвижимости отмечают Испанию, как одну из безопасных стран с наименьшим количеством рисков при покупке недвижимости. Чем предопределено данное утверждение? Ответ прост: риски при покупке недвижимости в Испании минимальны, благодаря четко прописанным аспектам проведения всех операций в испанском законодательстве. Оно детально регламентируют каждое действие покупателя и продавца недвижимости в Испании и способно максимально обезопасить участников сделки, защищая права каждого. Между тем, всегда присутствует вероятность того, что где-то что-то пойдет не так, как угодно Вашим интересам, либо же Вы станете жертвой мошенников. Ведь людей, желающих нажиться на чужом доверии предостаточно в любой стране, не так ли? Дальше речь пойдет о том, какие риски могут ожидать Вас при покупке недвижимости и как именно этих рисков избежать. Риск быть обманутым владельцем «Ищу жилье без посредников» - такими фразами часто пестрят доски объявлений и полосы газет в Вашей родной стране. Никто не хочет платить посреднику деньги «сверху». В случае, если Вы покупаете недвижимость в Испании, боимся, без посредников никак. Даже если у Вас отменное знание испанского, родственники в Испании и безграничная уверенность в себе, избежать риска быть обведенным вокруг пальца мошенниками можно только обратившись к агенту по недвижимости, нотариусам, адвокатам, которые не просто отлично адаптируются в вопросе покупки недвижимости, но и непосредственно работают с испанскими реалиями. Риск быть обманутым посредником Посредники, естественно, тоже люди. Среди которых, как мы уже говорили, порой случаются негодяи. Для того, чтобы Вас не провел собственный агент/адвокат/нотариус, советуем не подписывать с ним никаких генеральных доверенностей на ведение процесса (право подписи и прочее), а также не пользоваться услугами так называемых фирм-«однодневок» (которые создаются из ниоткуда, имеют штат из минимального количества людей и срочные горящие предложения по супер-низким ценам ). Риск заплатить больше реальной стоимости объекта Каждый покупатель всегда задается вопросом: «А не переплачиваю ли я?». Если в родной стране Вы еще хорошо ориентируетесь в ценовой политике на недвижимость, то в Испании стоимость различных видов жилья может оставаться для Вас загадкой. Если Вы будете оформлять ипотеку, банк в обязательном порядке направит на участок независимого оценщика недвижимости (его услуги стоят 300 - 500 евро). Если же Вы оплачиваете всю сумм стоимости недвижимости сразу –


данная процедура необязательна, согласно регламенту. Мы же рекомендуем Вам все-таки воспользоваться услугой независимого оценщика, особенно при малейших сомнениях, что цена на выбранный Вами объект слишком завышена. Риск поверить обещаниям агентства о ВНЖ Если Ваш агент уверяет, что сможет помочь с оформлением ВНЖ (Видом на жительство) – это чистой воды приманка с целью заполучить клиента. Все дело в том, что гарантировать получение ВНЖ могут только государственные органы в Испании, которые утверждают это решение. Агентство лишь может сопровождать Вас, поддерживать и помогать собирать документы. Риск попасться на «бесплатный сыр» Вы уже интуитивно должны понимать, что самые низкие цены на самые выгодные предложения в самые кратчайшие сроки – находятся в мышеловке. Поэтому с особой осторожностью относитесь к горящим предложениям , тщательно проверяйте все документы с опытным адвокатом, дабы риск при покупки недвижимости в Испании не превратился в факт! Риск не оплатить кредит Если Вы решили оформить ипотеку, при этом не до конца разобрались в механизмах процесса, или оформили кредит на кратчайшие сроки, не размерив свои собственные силы, Вы рискуете не справиться с выплатами банку, а это уже повлечет за собой нехорошие последствия. Рекомендуется брат ипотеку на как можно длительный строк – особо денег не переплатите, а в случае, если появиться возможность, сможете погасить долг в любой момент. Риск просчитаться с площадью Случается, что покупатель намеренно выбирает объект с огромной площадью, которая может оказаться излишней. В случае, если большее время планируется сдавать объект в аренду (например, Вы будете жить в Испании только в определенный период, а в остальное время планируете сдавать жилье) – могут возникнуть проблемы, так как сдать огромные апартаменты не так уж и легко. Поэтому сразу обдумайте, с какой целью приобретаете недвижимость, оценивая свои реальные потребности и возможности. Как видите, большинство рисков при покупке недвижимости в Испании легко предугадать и избежать. Мы, как компания, которая беспокоится о своем имидже, гарантируем полную поддержку на всех стадиях процесса купли-продажи и, при необходимости, после него. Покупая с нами, Вы обречены на успех: безопасная сделка, высокое качество недвижимости, достойная цена. Автор: Людмила Мороз Специально для http://julia-tenerife.ru/

riski  

article about risks

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you