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DENSIFICACIÓN URBANA TORRES LA MARISCAL


PROPUESTA URBANA Y DE CRECIMIENTO VERTICAL DE ALTA DENSIDAD EN LA MARISCAL, QUITO. Construyendo vida entre los edificios.

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO VI. Mikaela Falconí Karla Sarango

TUTORES. Arq. Sebastián Alvarado Grugiel. Arq. José Leyva Guzmán.

Universidad Tecnológica indoamérica - Quito. Noviembre 2019.


Análisis urbano de La Mariscal. INDOAMÉRICA FACULTAD DE ARQUITECTURA ARTES Y DISEÑO - QUITO

NIVEL

PROYECTO: DIAGNOSTICO URBANO CUANTITATIVO DE LA MARISCAL AUTOR: GRUPO FÍSICO

8

DOCENTE: ARQ. DANIELA ZUMÁRRAGA

ANÁLISIS FÍSICO CALIDAD DE AIRE

RUPTURA ENTRE ZONAS

OCUPACIÓN DEL SUELO

A01

CONTAMINACION ACUSTICA

AV. COLÓN

1

SUBÁMBITO

INDICADOR

INTENSIDAD DE USO

DENSIDAD URBANA DE VIVIENDAS

ZONA 1 AV. 10 DE AGOSTO

1

PENDIENTE 4%

AV. 10 DE AGOSTO

AV. 10 DE GOSTO

10

AV. AMAZONAS

ZONA 2

COMPACIDAD ABSOLUTA

AV. 9 DE OCTUBRE

MODELO CALIDAD DE AIRE

DENSIFICACION

ESPACIO PÚBLICO Y HABITABILIDAD

A02 SUBÁMBITO

INDICADOR

ORDENACIÓN

COMPACIDAD CORREGIDA

CALIDAD DEL

ACCESIBILIDAD DEL VIARIO PÚBLICO PEATONAL CALIDAD DEL AIRE CONFORT ACÚSTICO CONFORT TÉRMICO PERCEPCIÓN ESPACIAL DE VERDE URBANO

ESPACIO PÚBLICO

CONFORT TERMICO

9 8 4

CONFORT TÉRMINO

VIVIENDA

2 2

ALTO

POBLACION

7

CONEXION ENTRE NODOS 1

MODELO DE ONDAS ACUSTICAS

FLUJOS PEATONALES Y VEHICULAR

Jeronimo Carrión

+

10

6

SIN CONFORT TÉRMINO

BAJO

Gil R. Davalos

No Tiene Vegetación

≤90 No Cumple Con El Rango Optimo

No Tiene Vegetación

≤90 No Cumple Con El Rango Optimo

Irregularidad En Las Aceras

9 ≤90

8 4

2

5

7

3

6 5

3

≤90

Av. 10 de Agosto Amurallamiento predios

Amurallamiento predios

No hay iluminación

Parada metro

Parterre

≤90

2.50

1.9

10 De Agosto

INFLUENCIA DE NODOS

2.50

Norte-Sur

Terreno Toyota

Sur-Norte

Sur-Norte

Veintimilla

2

OesteEste

Veintimilla

Ramírez Dávalos

10 De Agosto

Este-Oeste

Este-Oeste

Este-Oeste

10 De Agosto

OesteEste

ESC: 1_2500 INDOAMÉRICA

Parque Julio Andrade OesteEste

OesteEste

NIVEL

PROYECTO: DIAGNOSTICO URBANO CUANTITATIVO DE LA MARISCAL AUTOR: GRUPO SOCIAL

FACULTAD DE ARQUITECTURA ARTES Y DISEÑO - QUITO

8

DOCENTE: ARQ. DANIELA ZUMÁRRAGA

ANÁLISIS SOCIAL

NODO 1: Entreteniminto y Ocio Mixticidad de usos de suelo comercio

erica de Av. 10

NODO 4

RENTA DE SUELO

Av .P atr ia

PROXIMIDAD A REDES DE TRANSPORTE ALTERNATIVO PROXIMIDAD A RED Y APARCAMIENTO DE BICICLETAS

illa im n int rió Ve . Car J

MODOS DE DESPLAZAMIENTO DE LA POBLACIÓN

Av. C.

to

Av. A m

COMERCIO INFORMAL

Ago s

MOVILIDAD Y SERVICIOS

Conexión transporte público y biciQ

Coló n

12

Mixticidad de usos de suelo comercio Conexión ciclovia Aproximación estación del metro

de Ago s Av. 10 Av .P atr ia

NODO 1

NODO 5

Coló n

12

de

Aproximación a espacios públicos re

ub

oct

Nodo 3

de Ago sto

Av. A m

Av. 10

+

Av .P atr ia

EQUILIBRIO ENTRE ACTIVIDAD Y RESIDENCIA

Av. C.

illa im n int rió Ve . Car J

CIUDAD DORMITORIO

COMPLEJIDAD URBANA

Conexión con vias principales Mixticidad de usos de suelo Conexión con ciclovia

Coló n

12

de

Desequilibrio entre comercio y residencia Falta de parqueaderos subterraneos Comercio Informal Descontinuidad del espacio corredor

re

ub

oct

NODO 4: Comercio y Residencia

ACTIVIDADES DENSAS DE CONOCIMIENTO

M.A.

de Av. 10 Av .P atr ia

COMERCIO INFORMAL DISCONTINUIDAD DE FLUJOS

PROXIMACIÓN BICIQ

APARCAMIENTOS

RENTA DE SUELO

Mixticidad de usos Conexión con ciclovia y transporte público

Coló n

12

de

Falta de actvidades de conocimiento Falta de zonas de carga y descarga

NODO 5: Residencial

to Ago s de

Av. A m

Av. 10 Flujos

6.33%

Parqueaderos subterraneos

5.87%

12.51%

Parqueaderos en calzada

1000 - 1150, por m2 950 -1000 por m2

Sectores desconecados

500 - 850 por m2

900 - 950 por m2 850 - 900 por m2

Av .P atr ia

Av. C.

illa im n int rió Ve . Car J

Vias Principales

4.94%

re

ub

oct

Conexión con ciclovias y transporte público Mixticidad de usos de suelo

erica

DIAGRAMA DE FLUJOS

Av. C.

illa im n int rió Ve . Car J

RENTA DE SUELO

Ago sto

Av. A m

erica

SEGREGACIÓN URBANA

NODO 3

CONTINUIDAD ESPACIAL Y FUNCIONAL DE LA CALLE CORREDOR

300

Discontinuidad del espacio corredor (actvidades en PB) Descontinuidad con red de ciclovias Densidad poblacional baja

erica

COMPLEJIDAD URBANA

Av. C.

illa im n int rió Ve . Car J

NODO 2

to

Av. A m

erica

TUGURIZACIÓN

APARCAMIENTOS PARA CARGA Y DESCARGA

10

Desequilibrio entre comercio y residencia Falta de parqueaderos subterraneos Falta de zona de cargas y descargas Comercio Informal Renta de suelo alto Inseguridad

bre

ctu

o de

NODO 2: Comercio y Recreación

APARCAMIENTOS PARA EL VEHICULO PRIVADO FUERA DE LA CALZADA

DENSIDAD POBLACIONAL

Este-Oeste

Norte-Sur

Parque Julio Andrade

A04

Jerónimo Carrión

Leon vivar

Terreno Toyota

1

A03

No hay iluminación

M.A.

Coló n

bre

ctu

eo

d 12

Ciudad dormitorio Sin actividades de conocimiento Renta de suelo alto Segregación urbana


INDOAMÉRICA FACULTAD DE ARQUITECTURA ARTES Y DISEÑO - QUITO

METABOLISMO URBANO

SUBÁMBITO

INDICADOR

7

ESPACIOS VERDES Y BIODIVERSIDAD URB.

SUBÁMBITO

Áreas verdes y proximidad

Densidad de arbolado y especies

Nodos de áreas verdes Nodos sin áreas verdes Eje principal Desconexion entre nodos

Nodos sin variedad ni especies Nodos con densidad, sin variedad de especies Nodos sin densidad, con variedad de especies Conexion entre nodos Desconexion entre nodos

PENDIENTE 4%

RESIDUOS Y MATERIALES DOTACION DE CONTENEDORES DE RECOGIDA DE RESIDUOS PROXIMIDAD A PUNTO DE RECOGIDA PROXIMIDAD A PUNTOS LIMPIOS

A06

8

DOCENTE: ARQ. DANIELA ZUMÁRRAGA

ANÁLISIS AMBIENTAL

A05

NIVEL

PROYECTO: DIAGNOSTICO URBANO CUANTITATIVO DE LA MARISCAL AUTOR: GRUPO AMBIENTAL

Contenedores

Puntos de recoleccion

Nodos que no suficientes contenedores Hay escaces de contenedores No hay contenedores Desconexion entre nodos

Nodos con puntos de recoleccion Conexion entre puntos de recoleccion Conexion con el proyecto

Permeabilidad del suelo

Indice de envejecimiento

Suelos con permeabilidad Suelos sin permeabilidad Eje con permeabilidad Areas con desconexion

Nodos con abundante poblacion de adultos mayores Nodo con poblacion media de adultos mayores Nodo de escasa poblacion adulta mayor

5

INDICADOR

ESTRUCTURA

PERMEABILIDAD DEL SUELO SUPERFICIE VERDE POR HABITANTE PROXIMIDAD SIMULTANEA A ESPACIOS VERDES

POTENCIAL

4

INDICE DE FUNCIONAMINETO DE ESPACIOS VERDES DENSIDAD DE ARBOLES POR TRAMO DE CALLE DIVERSIDAD DEL ARBOLADO URBANO CONECTIVIDAD DE LA RED VERDE

6 Poblacion extranjera

COHESION SOCIAL

SUBÁMBITO MEZCLA DE POBLACION

INDICADOR

+

A07

Nodos con un 6% de poblacion extranjera Conexion entre nodos

1 NODO DESCUALIFICADO 4 AREAS VERDES Y SU P ROXIMIDAD

2

INDICE DE ENVEJECIMIENTO POBLACION EXTRANJERA

El sector posee 1.23m2 por habitante de area verde, por lo que se encuentra en deficit de -espa cios verdes

NODO CUALIFICADO 1 M.A.

PUNTOS DE RECOLECCION Existen variso puntos de recoleccion, los cuales de encuentran aglomerados en en el area cerca de Av. Patria

3 2

5

El sector no cuenta con un equipamiento de contenedores suficiente para la cantidad de -pobla dores del lugar

INDICE DE ENVEJECIMINETO 6 En el sector de La Mariscal existe un porcentaje a decuado de poblacion de adultos mayores, los cual favorece a la ocupacion del suelo para- incre mentar actividades

3

ESC: 1_2500

POBLACION EXTRANJERA La poblacion extranjera se ecuentra ubicada en el centro del sector, la cual es mas turistica y tiene varios lugares llamativos

CONTENEDORES

DENSIDAD DE ARBOLADO Y ESPECIES El sector no cuenta con suficiente variedad -y den sidad de arbolado

7

PERMEABILIDAD DEL SUELO El sector de la Mariscal cuenta con un 1% de - per meabilidad del suelo, ya que la mayoria de su area es asfaltada y construida


Problemรกticas del sector.


Fortalezas y oportunidades.


Vistas del contexto.


Implantaciรณn.


Concepto

N

Perfil Urbano

Trama

Unión trama

Dinámica forma

Giro de la forma Visuales

Núcleo central Circulación vertical

MEMORIA

Escala 1:400.

El sector de la Mariscal se encuentra ubicado en el Ecuador en el centro - norte, en la parte más baja y plana, con una altitud de 2.790m sobre el nivel del mar, sector antes conocido como "La llanura de Iñaquito". Se propone un edificio de densidad vertical por lo cual para esta propuesta se ha analizado el espacio urbano dandonos como resultado un espacio polifuncional que se adapta al contexto y a las necesidades del sector de la Mariscal. Dentro del edificio se proponen espacios para un uso dinánimico dentro del mismo,con un núcleo de circulación vertical la cual nos brindara una circulación en distintos niveles de las torres, tambíen se propone la union de las dos torres por medio de puentes que seran accesibles por medio de sus pasillos y sus losas, creando ambientes de transicion y estadia por medio del diseño de plazas.


Planta baja.

Escala 1:400.


Plantas tipo. Piso 1 2

1

3 2

1

5

4

3

6

5

4

1

6

2

1

A

5

4

5

6.00 6.00

6.50

ZONA DE ALIMENTOS

14.00

6.50

12.00

5.50

CIRCULACIÓN

GALERIAS COMERCIALES

ENTRETENIMIENTO

INGRESO

E

14.00

6.00

6.00

12.00

6.50

CIRCULACIÓN E

10.00

D

6.00 6.00

24.50 6.50

12.50

D

5

5.50

6.00

D

8.00

4

C

3.00

2.00

INGRESO

D

10.00

GALERIAS COMERCIALES

8.00

6.50

E

ENTRETENIMIENTO

3.00

6.00

8.50

B

C

3

9.50

5.50

C C

3.00 1.52

CIRCULACIÓN

3.00

12.00

6.00

6.00

D

2

6.00

A

INGRESO

6.50

B B

8.50

3.50

ZONA DE ALIMENTOS 6.00

INGRESO

B

1

3.00 1.52

6.50

C C

A

5.50

INGRESO

5.50

A

6

6.00

6.00

5

4

3.50

6.00

6.00

3

12.00

B

5.50

3.50

GALERIAS COMERCIALES

2

B

3.50

9.50

1

E

4

3

6.50

6.50

D

3

2

LEYENDA

3.00

2.00

E

6.00

2

E

2

3

4

3

4

5

6

CIRCULACIÓN

+43.00

5

RESIDENCIA

+40.00 +37.00

12.50

6.00

+37.00

+34.00

HOTEL

+34.00

+31.00

+31.00

24.50

+28.00

OFICINAS E. FERIAL

+28.00

+25.00

+25.00

+22.00

+22.00

COMERCIO

+18.00

+18.00

+15.00

+15.00

+12.00

+12.00

+9.00

+9.00

+6.00

+6.00

+3.00

+3.00

Piso 2 5

6

6

2

1

3

1

6.00

6.00

6.00

E

SALONES POLIVALENTES

6.00 6.00

6.00

6.00 6.00

24.50

2

E

2

3

4

3

4

5

LEYENDA

6

+43.00

5

3.00

+40.00

6.00

+37.00

6.00

+34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

12.50

+18.00

+15.00

24.50

+34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+9.00

+3.00

CIRCULACIÓN RESIDENCIA

+37.00

+12.00

+6.00

6.00

6.50

6.00

6.50

14.00

CIRCULACIÓN

10.00 6.00

6.50

12.00

24.50

12.50 2.00

ESPACIOS DE EXPOSICIONES

E

D

12.50

E

12.00

6.50

3.00 1.50

3.00 1.50

D

12.00

5.50

10.00 10.00

3.00

3.00 3.00

SALONES POLIVALENTES

3.00 1.50

3.00 3.00

D

C

E

8.20

B

14.00

ESPACIOS DE EXPOSICIONES

8.20

6.50

6.00

8.20

6.00

2.00 2.00

D C

6.00

C

C

8.50

CIRCULACIÓN

6.00

D

A

5

4

6.00

6.00 6.00

INGRESO

6.50 6.50

B

ESPACIOS DE EXPOSICIONES 6.00

12.00

C

5

6.50

14.00

6.00

C

D

5.60

B

8.50 8.50

6.00

SALONES POLIVALENTES

B

6.00

A

6.00

6.00

6.50

3.00

B

3.50

B

6.00

6.00

6.50

3

INGRESO

12.00 12.00

5.60

2

1

A

3.00 3.00

3.50 3.50

5.60

4

6.50 6.50

6

5

A

A

E

6.50 6.50

4

6.00

3

6.00

A

2

6.00

1

6.00

6.50 6.50

5

4

3

2

6.50

5

6.50

4

4

5.50

3

3

5.50

2

2

6.00

1

1

+6.00

+3.00

Escala 1:400.

HOTEL OFICINAS E. FERIAL COMERCIO


Plantas tipo. Piso 9 A

B

C

1

D

F

E

A

B

C

D

E

SALA DE ESTAR

CIRCULACION HORIZONTAL

3

HABITACION

4

A

B

ENTRADA

SALA DE ESTAR

C

CIRCULACION HORIZONTAL

SALA DE ESTAR

2

SALA DE ESTAR

D

F

E

A

B

1 HABITACION

2

C

D

3

E

HABITACION

4 A

B

C

1

D

F

E

2

SALA DE ESTAR

A

PISO 9

B

C

2

3

4

5

+37.00

D

3

4

5

LEYENDA

6

E

+40.00

+37.00

+34.00

+34.00

CIRCULACION HORIZONTAL

+28.00

+28.00

+25.00

+25.00

+22.00

+22.00

+18.00

+18.00

+15.00

+15.00

CIRCULACION HORIZONTAL

3

1

+9.00

HABITACION

2

SALA DE ESTAR

SALA DE ESTAR

SALA DE ESTAR

ENTRADA

4

+3.00

SALA DE ESTAR HABITACION

B

C

SALA DE ESTAR

D

2

1 3

HABITACION

2

HABITACION

3 A

4

3

F

E

HABITACION

PISO 9 HABITACION

1

A

B

C

D

4

E

PISO 11

SALA DE ESTAR

1

2 ENTRADA

3

SALA DE ESTAR HABITACION

HABITACION

CIRCULACION HORIZONTAL

ENTRADA

CIRCULACION HORIZONTAL

4

COMERCIO

+9.00

+6.00

CIRCULACION HORIZONTAL

ENTRADA

CIRCULACION HORIZONTAL

OFICINAS E. FERIAL

1

+12.00

+6.00

+3.00

Piso 11 4

HABITACION

+12.00

HABITACION ENTRADA

HOTEL

+31.00

+31.00

SALA DE ESTAR

2

CIRCULACIÓN

+43.00

2

SALA DE ESTAR

3 HABITACION

4

2

PISO 11

2

3

4

5

3

4

5

LEYENDA

6

+43.00

+40.00 +37.00

+34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

+18.00

+15.00

+34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

+18.00

+15.00

+12.00

+12.00

+9.00

+9.00

+6.00

+3.00

CIRCULACIÓN

+37.00

HOTEL OFICINAS E. FERIAL COMERCIO

+6.00

+3.00

Escala 1:400.


Corte Lateral- Torre 1

2

3

4

5

+43.00

+40.00

+37.00 +34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

LEYENDA CIRCULACIÓN RESIDENCIA HOTEL OFICINAS E. FERIAL COMERCIO

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

Escala 1:200.


Corte Lateral- Torre 1

2

3

4

5

+43.00

+40.00

+37.00 +34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

LEYENDA CIRCULACIÓN RESIDENCIA HOTEL OFICINAS E. FERIAL COMERCIO

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

Escala 1:200.


Corte Este-Oeste.

2

+43.00

+40.00

+37.00 +34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

3

4

5

6


2

3

4

5

LEYENDA +37.00

+34.00

CIRCULACIÓN RESIDENCIA

+31.00

HOTEL

+28.00

OFICINAS E. FERIAL

+25.00

+22.00

COMERCIO

PARQUEADERO

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

Escala 1:200.


Corte Lateral- Torre 2

2

3

4

5

+37.00

+34.00

+31.00

LEYENDA CIRCULACIÓN RESIDENCIA HOTEL

+28.00 +25.00

+22.00

OFICINAS E. FERIAL COMERCIO

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

Escala 1:200.


Corte Lateral- Torre 2

2

3

4

5

+37.00

+34.00

+31.00

+28.00 +25.00

+22.00

+18.00

LEYENDA CIRCULACIÓN RESIDENCIA HOTEL OFICINAS E. FERIAL COMERCIO

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

Escala 1:200.


Corte Norte-Sur.

2

+37.00

+34.00

+31.00

+28.00

+25.00

+22.00

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

3

4

5


2

3

4

5

6

+43.00

+40.00

+37.00

+34.00

+31.00

+28.00

LEYENDA CIRCULACIÓN RESIDENCIA HOTEL OFICINAS E. FERIAL

+25.00

COMERCIO

+22.00

PARQUEADERO

+18.00

+15.00

+12.00

+9.00

+6.00

+3.00

Escala 1:200.


Isométrico zonificado.

LEYENDA CIRCULACIÓN RESIDENCIA HOTEL OFICINAS E. FERIAL COMERCIO


Isométrico estructural. NÚCLEO CIRCULACIÓN PUENTES HABITABLES

LOSAS

COLUMNAS


Visualizaciones de la propuesta.


Detalles.


TORRES LA MARISCAL

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