Page 1

URBANLOFTS BOUWGROEP BNO ZWAAG

ONE SPACE LIVING

Nu in verkoop 17 appartementen Bangert & Oosterpolder Exclusief Denk mee en ontwerp je eigen woning

Doe mee! Bouwgroep BNO zoekt leden


S E C T I O N

T I T L E

Inhoud 4 24

Introductie bouwplan Samen bouwen Hoofdstuk 1

Hoofdstuk 6

8 28

Initiator Technische informatie Hoofdstuk 2

Hoofdstuk 7

10 30

Bangert & Oosterpolder Algemene informatie Hoofdstuk 3

Hoofdstuk 8

12 34

Architectuur Zekerheden en waarborg Hoofdstuk 4

Hoofdstuk 9

17 34

De woningen BNO in stappen Hoofdstuk 5

Hoofdstuk 10

Rechten voorbehouden Deze brochure is met grootste zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks maken wij voorbehoud over de inhoud van deze brochure en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 3


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 1 Introductie bouwplan

Boven Artist impression mogelijk eindbeeld

4


Bouw mee met Bouwgroep BNO! Meld je nu aan voor de Urban Lofts! Dit project bestaat uit appartementen in verschillende samenstelling, variërend in grootte van 39,5m² tot 150 m². Alle appartementen zijn ontworpen vanuit een geïntegreerd duurzaamheidsconcept, De daken bieden bijvoorbeeld de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen. Vanwege de hellingshoek van 30° kan op het dakvlak een optimaal rendement worden behaald. De woningen worden ontwikkeld in het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO+). De bouwgroep bestaat uit een samenwerking tussen jou, je buren, een architect, een aannemer en een procesbegeleider. Als deelnemer van de bouwgroep en toekomstig bewoner kun je mede bepalen hoe jouw nieuwe woning eruit gaat zien. Het exterieur van het complex staat deels vast, maar het interieur kun je volledig zelf ontwerpen zodat uw specifieke wensen werkelijkheid kunnen worden. Of je nu droomt van een studio, appartement of toch liever een loft: alles is mogelijk binnen de kaders van dit ontwerp! Wij bieden de geïnteresseerden een volledig programma: • Meedenksessies om de wensen van alle deelnemers zichtbaar te maken. • Aan de hand van deze wensen maken wij samen met de deelnemers een passend ontwerp. • Tijdens de bouw tot en met de oplevering een intensieve begeleiding, zodat uw droomhuis realiteit wordt. Prijsindicatie Door als groep te bouwen kun je op deze fantastische locatie voor een zeer schappelijke prijs jouw droomwoning realiseren! Vermelde prijzen zijn inclusief af bouw volgens een van de standaard indelingen. Af hankelijk van de eigen wensen in oppervlakte, kan de uiteindelijke prijs anders zijn. Neem contact met ons op verdere informatie!

Boven Inspiratiebeelden


U R B A NL O F T S

6


Linksboven Luchtfoto Bangert & Oosterpolder Links Positie bouwlocatie Boven Totaal overzicht Bangert & Oosterpolder


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 2 Initiator woonconsultant. Hij of zij helpt u bij het maken van de keuzes gerelateerd aan uw wensen en budget. Naar aanleiding van uw wooniD ontwikkelen en realiseren we zo samen, stap voor stap, de locatie, de gezamenlijke voorzieningen en uw woning.

Er is een nieuwe werkelijkheid in de woningmarkt ontstaan. Tegelijk met het individualiseren van de samenleving is wonen een uiting van lifestyle geworden. Wonen is een persoonlijke beleving, wonen is emotie! Zoveel mensen, zoveel woonID’en. Niet zo gek dus dat het projectmatig invullen van woningontwikkeling al jarenlang niet meer werkt.

MijnwooniD & BIM Eerst bouwen we virtueel uw woning voordat we echt gaan bouwen. Met de componenten in ons bouwinformatie- model (BIM) kunnen we nagenoeg alle woningen ontwerpen en samenstellen. Zowel vrijstaande woningen, geschakelde woningen als appartementen. Door van binnen naar buiten te ontwerpen staan uw wensen ten aanzien van functioneel gebruik centraal. Wanneer u liever met een (interieur) architect uw woning ontwerpt, werken we graag samen. Dat doen we overigens met alle bouwpartners in het proces. Door eerst virtueel te bouwen krijgt u een duidelijk beeld van hoe het daadwerkelijk wordt! Ook kunt u uw huis reeds beleven door er virtueel in rond te lopen. Uw eigen gevisualiseerde ideeën in een 3D woonID met zekerheid over prijs, kwaliteit en levertijd.

Wij geloven dat nieuwbouw samen met de consument moet worden ontwikkeld in een organisch proces van co-creatie. MijnwooniD stelt daarbij de ideeën van de eindgebruiker centraal, geeft mensen vrijheid en zeggenschap over hoe men wil leven en wonen. Creëert met hen een thuis waar identiteit aan kan worden ontleend. Een vitale wijk met ideale plekken om te leren, te zorgen, te werken, te ontmoeten. Over MijnwooniD Met behulp van nieuwe technieken en media zullen wij echt naar uw wensen en ideeën luisteren. Social media helpen om snel en direct met u in contact te treden. Om mensen rondom een te ontwikkelen woonlocatie te organiseren, in bijvoorbeeld een virtuele community. Maar ook in een klantenpanel. Niet langer behoort u tot de grote doelgroep; u bent uniek en uw wooniD past niet in een hokje. Uiteraard zijn er wel kaders. U woont immers in een buurt en woongebouw samen met anderen. Wanneer we uw wooniD kennen, onderzoeken we samen met de gemeenten en/of de grondeigenaar naar wooniD’en die te combineren zijn. We creëren maximale keuzevrijheid en zeggenschap om uw wooniD samen met u te realiseren. Vertel ons waar en hoe u wilt wonen en wij zijn u graag van dienst!

MijnwooniD zorgt voor doorbraken in de woningmarkt!

mijnwoonid.nl

Co-creatie Wij geloven in uw wooniD. Het bouwen van een woning is echter een complex proces en gebonden aan allerlei wet- en regelgeving. Niet iedereen heeft dan ook zin om zijn eigen woning te bouwen. Wij hebben onze jarenlange kennis van het ontwikkelen en bouwen van woningen samengebracht in een bouwinformatiemodel (BIM) en een strak georganiseerd integraal procesprotocol. We pretenderen echter niet dat we de wooniD’en van iedereen kennen. Daarom geloven wij in co-creatie. Een thuis creëer je immers samen! Eerst bepalen we met het klantenpanel, de gemeente en/of de grondeigenaar de kaders en de randvoorwaarden voor ontwikkeling van de locatie. Daarna gaan we uw persoonlijke wooniD invullen. Gedurende het hele proces wordt u begeleid door uw persoonlijke

8


Te lang is bepaald hoe mensen moeten wonen. MijnwooniD maakt hier een einde aan.

“


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 3 Bangert & Oosterpolder Hoorn Hoorn is ‘hot’. Een klein paradijs dicht bij de Randstad. Een populaire plek om te wonen, te werken en te winkelen. Een stad waar altijd wat te doen, te zien of te beleven is. En dat op slechts een kwartiertje fietsen van Bangert en Oosterpolder. Hoorn moet je voelen.. Dat is de slogan die de gemeente Hoorn heeft gekoppeld aan deze heerlijke historische havenstad. De vele monumentale gevels verklappen de geschiedenis binnen de oude muren. Een stad die door de VOC op de kaart werd gezet als koopcentrum voor de regio en die functie nog steeds weet te handhaven. Hoorn is een bruisende, veelzijdige en veelomvattende stad. Een aantrekkelijke plaats voor toeristen die bekend is in binnen- en buitenland vanwege de ideale ligging aan het IJsselmeer, de bijzondere binnenhaven, de aantrekkelijke ambiance, de prachtige panden, de gezellige grachten en de diversiteit aan winkels en horeca. Beroemd door de vele sfeervolle evenementen die het hele jaar door worden georganiseerd en van alle gemakken voorzien op het gebied van sport, scholing, recreatie, zorg en welzijn. Een woonplaats die garant staat voor een aaneenschakeling van culturele, commerciële en culinaire hoogtepunten. Van theater tot ijsbaan. Van kaasmarkt tot kermis. Een stad met een rijk verleden en een rijke toekomst. Hoorn moet je voelen.

biedt, vormt de woonkern toch een eenheid. Een wijk met een warm karakter waarin de royaal opgezette water- en groenpartijen een sfeer van rust en ruimte creëren. Een duurzaam ontwerp op zowel wijk- als woningniveau, waarin ook ruimte vrijgehouden is voor een eigen signature. Fase 4, Hoge Hemen Het project ligt in fase 4, Hoge Hemen van Bangert en Oosterpolder en biedt de mogelijkheid om vrij te denken, vrij te bouwen en vrij te wonen. Hoge Hemen ligt in een deel waar van oudsher veel fruitteelt was. De bouw van dit deel van de wijk heeft een dorps, intiem karakter met bebouwing rondom hoven. Water speelt er een belangrijke rol in de vorm van vijvers.

Boven Terrasje pakken op het Rode Steen

Bangert & Oosterpolder Midden in het groene en waterrijke West-Friese landschap ligt de sfeervolle wijk Bangert en Oosterpolder. Een unieke locatie aan de noordkant van Zwaag, die het beste van twee werelden biedt. Hier woon je in een dorpse sfeer, maar toch nabij de uitvalswegen en de stedelijke voorzieningen van de historische havenstad Hoorn. Rustig, maar toch centraal. Ruimtelijk, maar toch sociaal. Een inspirerende omgeving met een aantrekkelijke architectuur, waar jong en oud zich uitstekend thuis voelen. Hoewel de nieuwe wijk een verscheidenheid aan woningtypen

1 0


Links Rode steen met Jan Pietersz Coen

1 1


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 4 Architectuur

Global Architects is een vooruitstrevend architectenbureau opgericht door Arthur S. Nuss. In de visie van het bureau hanteren zij normen en waarden vanuit maatschappelijke betrokkenheid en een toekomst gerichte visie op de mens(heid), maatschappij en het milieu. Kwaliteit, duurzaamheid en kostenbeheersing spelen een grote rol in het ontwerpen bouwproces.

‘maatpak’ ontstaan dat perfect past bij de levensstijl van de gebruikers. BNO Urban Lofts is een ambitieus, architectonisch- en ecologisch kwalitatief hoogstaand nieuwbouw woningproject. Een droomhuis met heldere, slimme, kostenbesparende oplossingen met een maximale kwaliteit, woonplezier en heel bijzondere, luxueuze uitstraling.’

Een wezenlijk onderdeel is ook de nauwe samenwerking tussen de architect, de bouwer en de uiteindelijke bewoners. Alleen dan kan er een efficiënt en op maat gesneden

1 2

Om het karakter van de Urban Lofts te benadrukken, krijgen de materialen een ruige, eerlijke en pure uitstraling. Robuuste hekwerken, kaal beton, grote glasoppervlakken en ruw hardhout, geven een industrieel gevoel. Het ontwerp steekt op dusdanige manier in elkaar dat het vrijheid biedt in de keuze van woningtype, positie binnen het complex en indeling van de woning.


1 4


Voorstel materialisatie

Baksteen, wit

Etalbond, antraciet

Western red cedar, onbehandeld

Af beeldingen ter inspiratie


Kies je voor één van de studio’s of een doorzon appartement. Of ga je toch liever voor het penthouse of één van de lofts? Alles is mogelijk binnen de kaders van het ontwerp!

1 6


Hoofdstuk 5 De woningen Mix & Match

Appartementen in alle soorten en maten! Kiest u voor één van de studio’s of een doorzon appartement. Of gaat u liever voor het penthouse of één van de lofts? De woonoppervlakte van de appartementen variëren tussen 39 en 160 m2. De appartementen zijn ontworpen conform het “lade principe”. Dit betekent dat de woningen zowel horizontaal als verticaal geschakeld kunnen worden. Het kleinste appartement is 39 m2 en uitbreidbaar met verschillende mogelijkheden. Onderstaand 3D-schema geeft een idee hoe het planconcept in elkaar steekt. De woningen op de begane grond worden ontsloten aan het maaiveld met de voordeur aan de voorkant van het bouwblok, de appartementen op de verdiepingen worden ontsloten door middel van de algemene entree, waar zich het trappenhuis en lift bevinden. Via het trappenhuis en lift kom je op de galerijen waar de entree van de woningen op de verdiepingen zich bevinden.

woon op p e r v l a k t e Typ e

A

3 9 ,5

m 2

Typ e Typ e

B

5 7

m 2

C

5 6 ,5

m 2

Typ e

D

8 2

m 2

Typ e

E

8 7

m 2

Typ e

F

5 7 , 5

m 2

1 6 0

m 2

Typ e m at e n

z i j n

G c i r c a

m a t e n

e n

k u n n e n

t i j d e n s

n a d e r e

p l a n u i t w e r k i n g

n o g

v e r a n d e r e n

type C 56,5 m2 type A 39,4 m2 prive tuin

type E 87,3 m2 prive tuin

type B 57,16 m2

type D 81,8 m2


U R B A NL O F T S

Planconcept in 3D

type A 39,4 m2

type B 57,16 m2

1 8


type C 56,5 m2

prive tuin

type E 87,3 m2

prive tuin

type D 81,8 m2

1 9


B

U R B A NL O F T S

PP PP

10.800

3.100

4.500

4.500

PP

HOOFDENTREE

woningentree

GBO 57,16 m2

GBO 5,09 m2

GBO 6,55 m2

GBO 5,31 m2

GBO 5,09 m2

GBO 6,55 m2

GBO Verkeersruimte 5,31 m2 25,61 m2 GBO 5,00 m2

GBO GBO GBO GBO GBO 5,03 m2 5,03 m2 5,03 m2 5,03 m2 5,03 m2

GBO 5,00 m2

GBO 5,00 m2

GBO 5,00 m2 5

4 3

2

x 17

5= 18

45 3.1

GBO 56,55 m2

6.000

woningentree

1

6

6.000

6.842

GBO GBO GBO GBO GBO 5,78 m25,33 m25,01 m2 5,02 m2 5,00 m2

PP

woningentree

PP PP

PP

PP

PP

A PP

PP woningentree

6.000

GBO 56,55 m2 PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

PP

woningentree

GBO 56,55 m2

17

2

x

18 5

3

=

3.1 45

4

1

B

6

10.800

5

6.000

A

6.000

GBO 56,55 m2

BVO 521,46 m2

PP

PP Parkeren is slechts indicatief en dient nog afgestemd te worden met de gemeente Hoorn

Situatie& Begane grond

2 0


B

B 10.800

3.100

4.500

10.800

4.500

3.100

4.500

4.500

GBO 57,58 m2 GBO 39,47 m2

GBO 39,48 m2

12

10.000 16

12

11 10

9

woningentree

7

5

4

3

7

6.000

4

13

2

8

8

5

14

1

45 3.1

45 3.1

6

woningentree

=

= 9

5 18

5 18 3

x

x

10

17

11

17

2

15

15

13

1

woningentree

GBO 56,55 m2

14

6.000

woningentree

6.000

Verkeersruimte 76,78 m2

woningentree

woningentree

woningentree

lift

16

Verkeersruimte 76,78 m2 GBO 56,55 m2

GBO 56,55 m2

6

10.353

woningentree

6.000

woningentree

GBO 56,55 m2

GBO 39,47 m2

woningentree

GBO 39,48 m2

6.737

6.837

GBO 57,58 m2

A

A

6.000

6.000

A

woningentree

GBO 56,55 m2

woningentree

GBO 56,55 m2

Revisie C: A

Revisie B: Revisie A:

27-01-2014

woningentree

GBO Datum:

woningentree

GBO 56,55 m2

6.000

6.000

56,55 m2

Project

N GBO

Bouwgroep 'BNO Zwaag' woningentree

woningentree

16

15

A-20130078 14

13

11

10

=

3.

6

4

B

12

11

10

9

14 5

SO complex 1e / 1:300

Architect:

global architects

Opdrachtgever:

MijnWoonID

2 verdieping e

2E VERDIEPING

3.

7

6

7

1 verdieping

=

Projecttekening:

BVO 518,53 m2 519,61

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en correcties zijn voorbehouden.

Legenda LEGENDA

4.500

woon- /werken Wonen en /of werken

woningentree

GBO 57,16 m2

berging 5 m2 Berging

voortuin Voortuin

GBO 5,00 m2

Verkeersruimte

verkeersruimte GBO 5,00 m2 4 3 2 1

17

5= x 18

6

GBO 5,00 m2

5

PP

18 5

8

8

O m2

PP

x

3

e

4.500

2

10.800

BVO 519,61 m2

VERDIEPING

17

1

9

14 5

4

18 5

B

x

3

5

2

13

Werknummer:

12

17

1

10.800

15

Hoorn

14

16

6.000

6.000

56,55 m2

5

GBO 56,55 m2

5 3.14

parkeerplekken Parkeerplaatsen

PP

PP PP

PP

PP

A


Rechts Mogelijke indeling type C

Rechts Mogelijke indeling type B

2 2


“

Bepaal eerst de gewenste oppervlakte, schakel horizontaal of verticaal en bepaal vervolgens samen met de architect uw ideale indeling.

Boven Mogelijke indeling type E

2 3


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 6 Samen bouwen (CPO+) De bewonersgroep heeft inspraak en keuzevrijheid in het proces zoals het bepalen van de grootte, woningindeling en het afwerkingsniveau van de woning.

BTW. Dit bedrag wordt in depot gezet bij de notaris en wordt t.z.t. verrekend met de definitieve koopsom van de woning.

OPDRACHTGEVERSCHAP EN FINANCIERING De bouwgroep, bestaande uit MijnwooniD, Global Architects, een gerenommeerde ontwikkelende aannemer als investeerder / achtervang / bouwer, zal zorg dragen voor de gehele ontwikkeling van het project tot en met de oplevering. In een vroeg stadium in het ontwerpproces zullen adviseurs aangetrokken worden voor o.a. installatie, constructie en bouwfysica. Het is een organische proces en gaandeweg de voorbereiding van het project kan e.e.a. nog wijzigen, door bijvoorbeeld eisen van nutsbedrijven, overheden etc. U koopt feitelijk geen kant-en-klaar product. Wel heeft u het voordeel dat er een stuk maatwerk wordt gerealiseerd.

INDELING WONING - WERKWIJZE GLOBAL ARCHITECTS Bij aanvang van het project wordt samen met de koper het huisvestingsplan opgesteld. Door het aanreiken van voorbeelden en een persoonlijk gesprek wordt u in staat gesteld gefundeerde vormgevingskeuzes te maken die precies zijn afgestemd op uw behoeftes en doelstellingen. Identiteit wordt zo gekoppeld aan vormgevingsuitgangspunten die een onderdeel vormen voor de indeling van de woning. Tijdens workshops en het ontwerpproces vormt de uitwisseling van wederzijdse ideeën en inspiratie de basis om gezamenlijk tot een ontwerp van de woning te komen. Uw wensen worden op een unieke hedendaagse manier vormgegeven.

BOUWVORM: COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP+ Bij CPO+ is de initiator een professionele partij welke de bewoner in een vroeg stadium betrekt bij het ontwikkelproces van de woning en de woonomgeving, tot en met de realisatiefase. Beide partijen hebben zeggenschap, de financiële risico’s liggen overwegend bij de professionele partij. Bewoners binden zich op enige wijze aan het project en investeren tijd, teneinde een plan naar eigen wens te kunnen realiseren. Risico ligt bij de ontwikkelaar. Met deze bouwvorm heeft de bewoner wel de lusten van het zelf mee bepalen van de woninginrichting in samenwerking met het professionele bouwteam maar niet de lasten van het complexe bouwproces. ZEKERHEID Indien niet alle woningen verkocht zijn (minimaal 70%) bij de start van de bouw, zal de investeerder als financiële achtervang optreden en zorg dragen dat de bouw van het project gewoon doorgaat. De bewonersgroep zelf loopt hierdoor geen risico dat het project vertraging oploopt of zelfs stilvalt, dit risico wordt ondervangen door de achtervangconstructie. Om deel te kunnen nemen aan de bouwgroep zal er in eerste instantie een reserveringsovereenkomst tussen partijen gesloten moeten worden. Bij ondertekening van de reserveringsovereenkomst dient u als toekomstig bewoner een aanbetaling te doen van € 1.500,-- incl.

2 4

Spelregels BNO Urban Lofts bieden veel mogelijkheden aan toekomstige bewoners om invulling te geven aan hun individuele woonwensen. Toch gelden er wel spelregels. Voor de

Wel de lusten, maar niet de lasten. Bij CPO+ heeft de bewoner maximale inspraak, maar loopt daarbij niet de financiele risico’s.


S E C T I O N

2 5

T I T L E


U R B A NL O F T S

2 6


Tijdens het ontwerp proces vormt de uitwisseling van wederzijdse ideeen en inspiratie de basis om gezamenlijk tot een ontwerp te komen.

duidelijkheid zetten wij van het team Bouwgroep BNO een en ander even op een rijtje: •

De indelingen van de woningen zijn vrij, behalve de al ingetekende leidingschachten en meterkasten. Wel is het mogelijk om het plaatsen van eventuele extra wanden, trappen, vides etc. te bespreken met de architect. Om u op weg te helpen, zijn er op voorhand al een aantal indelingsvarianten uitgewerkt. De periode waarin keuzes over de woningindeling, gevelindeling en afwerking kunnen worden gemaakt, zal nog nader worden bepaald. Indien na de aangegeven periode keuzes worden gemaakt, kan de prijs mogelijk hoger uitvallen. Genoemde prijzen zijn gebaseerd op een afgebouwd appartement. Op basis van de door u gewenste indeling, zal de exacte prijs voor de af bouw worden bepaald. Bij oplevering van de woning is er dus altijd sprake van een afgebouwd appartement. In verband met garanties (o.a. Woningborg), is het niet mogelijk het appartement casco te laten opleveren. Wasmachine, keukeninrichting, keukenapparatuur en andere apparaten zoals aangegeven op

de tekeningen in de bijlage worden niet geleverd. Het ontwerp is nog in bewerking en nog niet definitief. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen en op de desbetreffende website zichtbare plattegronden, perspectieftekeningen, dan wel de zogeheten ‘Artist Impressions’ van bijvoorbeeld de inrichting van de appartementen en het appartementengebouw. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om een beeld te geven van het uiterlijk van het gebouw en een mogelijke indeling van een woning. Ook voor de getoonde badkamer- en toiletinrichting geldt dat dit een impressie is, hoewel het team van BNO Urban Lofts zijn best heeft gedaan om het allemaal zo goed mogelijk te laten lijken. U ontvangt bij de definitieve koop van het appartement uiteraard een set verkooptekeningen.


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 7 Technische informatie GRONDWERK Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De tuin wordt aangevuld en geëgaliseerd met de aanwezige grond. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht met de aanwezige grond.

de voordeur op de begane grond een geïsoleerd kruipluik aangebracht.

RIOLERING EN DRAINAGE De woningen worden voorzien van een riolering in een gescheiden systeem (voor vuil- en regenwater) die wordt aangesloten op de bestaande gemeenteriolen. Het systeem is voorzien van de nodige ontstoppingsmogelijkheden. De riolering wordt belucht via een ontspanningsleiding die boven het dak uitmondt.

DEKVLOER Alle vloeren van de woningen worden voorzien van een dekvloer met daarop een isolatielaag tegen het overbrengen van zogeheten contactgeluid (bijvoorbeeld naaldhakken). In deze dekvloer worden tevens de leidingen van de vloerverwarming verwerkt. De vloerafwerking voor de woning dient geschikt te zijn voor de vloerverwarming. Hierbij valt te denken aan een verlijmde houten vloer, gietvloer of vloerbedekking die geschikt is voor vloerverwarming. De vloerafwerking dient los gehouden te worden van muren, kozijnen en dorpels om ‘contactbruggen’ tussen zwevende dekvloer en rest van de constructie tegen te gaan en geluidoverdracht te voorkomen.

TERREINVERHARDINGEN EN INRICHTING De inrichting van de binnenstraat en binnenterrein is onderdeel van het gezamenlijk ontwerptraject en daarom nu nog niet bekend. In samenspraak met de gemeente Hoorn zal hier een invulling aan gegeven worden.

VERDIEPINGSVLOEREN De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als systeemvloer van beton met V-naden aan de plafondzijde.

FUNDERING Het appartementengebouw wordt gefundeerd op betonpalen van vereiste lengte en zwaarte, volgens opgave van de constructeur. Over de betonpalen worden funderingsbalken van gewapend beton aangebracht.

Voor de vloeren op de begane grond geldt uiteraard dat de warmte-isolatie aan de onderzijde van de vloer is aangebracht geen onderburen die last zouden hebben van contactgeluid.

BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als geïsoleerde prefab betonvloer. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt achter

LIFT EN TRAPPENHUIS De liftschacht bestaat uit een constructieve wand. De galerijtrappen, de draagconstructie van de galerij en de gevelkolommen in de appartementen worden opgebouwd met een staalconstructie. De constructieve

elementen worden uitgevoerd volgens opgave van de constructeur. BOUWMUREN De dragende woningscheidende wanden en andere dragende bouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen of beton, af hankelijk van de opgave van de constructeur. OPBOUW BUITENGEVELS De buitengevels zijn opgebouwd uit; van binnen naar buiten gezien, een binnenblad van een zogeheten houtskeletbouw element met daarin opgenomen thermische isolatie, dan een luchtspouw en aan de buitenzijde een gemetseld buitenspouwblad. Waar er aan de buitenzijde geen metselwerk is voorzien wordt een aluminium of houten pui geplaatst. De te gebruiken baksteen voor het metselwerk van de gevel wordt met de bewoners van het gebouw gekozen. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en -deuren van het appartementengebouw worden uitgevoerd in aluminium of hout. In de aluminium en houten buitenkozijnen worden de benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. Onder de diverse gevelopeningen worden aluminium en/ of keramische waterslagen toegepast. Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. De appartementen worden alleen bij de meterkasten voorzien van een houten montagekozijn. De overige binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen. Optioneel kunt u nog wel kiezen voor bijvoorbeeld houten kozijnen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De binnendeurkozijnen worden toegepast zonder dorpel. BEGLAZING De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en –deuren van de appartementen wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend tripleglas (zogeheten HR++ glas). DAK EN DAKBEDEKKING Hellende daken van het gebouw worden opgebouwd uit een doosdak

2 8


prefabsysteem, thermische isolatie, dakpannen.

uitgevoerd in een, in overleg met bewoners nader te bepalen, lichte kleur.

desgewenst extra aansluitpunten laten installeren.

TRAPPEN EN BALUSTRADEN Het hekwerk van de galerijen en de balkons worden uitgevoerd in verzinkt staal in een nader te bepalen kleur. Voor de trappen in het trappenhuis geldt dat ze worden uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een anti-slipprofilering.

VERWARMINGSINSTALLATIE De appartementen worden voorzien van een hoogrendement CV-ketel welke wordt aangesloten op vloerverwarming in de verschillende ruimten. Deze vloerverwarming wordt in verschillende zones aangebracht en zijn dus apart te regelen.

BELINSTALLATIE De hoofdtoegangsdeur van de appartementen op de begane grond wordt voorzien van een bellentableau, in de gang komt een intercominstallatie met een videofoon die op elke appartement is aangesloten.

BINNENWANDEN De schachtwanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De scheidingswanden in het appartement worden uitgevoerd in gipsbeton of een gelijkwaardig materiaal.

WATERINSTALLATIES Vanaf de meterkast in de appartementen worden standaard koudwaterleidingen aangebracht naar het toilet, toiletfonteintje, wasmachineaansluiting, keuken(gootsteenmengkraan, vaatwasmachine) een douchemengkraan en een wastafelmengkraan. Warmwaterleidingen worden aangelegd naar de gootsteenmengkraan in de keuken en de douche en wastafel in de badkamer.

POST Er worden postkasten op de begane grond aangebracht.

AFBOUWTIMMERWERK Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten afgetimmerd. Plinten worden niet aangebracht. KEUKEN Er wordt geen keukeninrichting geleverd of geplaatst. SANITAIR, KRANEN EN TEGELWERK Er wordt standaard een pakket aan sanitair, kranen of tegelwerk aangeboden. U heeft de mogelijkheid uw eigen keuze hierin te maken. BINNENRIOLERING De inbouw van het sanitair wordt standaard aangebracht in de zgn. natte ruimtes in het appartement. STUKADOORWERK Alle steenachtige wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd. Alle plafonds van de woningen worden kaal gelaten (voor betonlook) en kunnen desgewenst bespoten worden met een lichte kleur structuurspuitwerk. BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk van betimmeringen aan de binnenzijde van de gevelkozijnen wordt

VENTILATIEVOORZIENINGEN De woningen worden voorzien van natuurlijke toevoer van ventilatielucht door middel van roosters en een mechanische afvoer via een ventilatorbox. Vuile (warme) lucht wordt afgezogen in het keukengebied, de toiletruimte, de berging. Verse lucht wordt toegevoerd via de gevel. De positie van de ventilatie afzuigpunten is af hankelijk van de door de bewoner te kiezen indeling van de woning. De ventilatieinstallatie wordt voorzien van een 3-standen schakelaar (hoogstand, normaalstand en laagstand) welke in het keukengebied bedienbaar is en als optie in de badkamer en/of wc te plaatsen. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De elektrische installatie wordt vanuit de meterkast verdeeld over de benodigde groepen naar diverse aansluitpunten volgens het gemodificeerd systeem van zogeheten ‘centraaldozen’. De wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw en in wit kunststof uitgevoerd. Standaard zullen de woningen worden voorzien van het benodigde aantal aansluitpunten conform de op dit moment geldende normen. In het overleg met de architect kunt u zelf de positie van deze aansluitpunten kiezen of, tegen kostprijs,

TELEFOON, RADIO EN TV-AANSLUITING In de woonkamer worden aansluitpunten aangebracht behoeve van telefoon, radio en televisie. ROOKMELDERS Daar waar noodzakelijk worden ruimten voorzien van rookmelders aangesloten op het lichtnet. LIFT Het gebouw wordt voorzien van een lift. De liftschacht en installatie worden zo gebouwd dat geluiden niet doordringen in de woningen.


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 8 Algemene informatie Koop-/aannemingsovereenkomst Bij het afsluiten van deze overeenkomst gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning. In de overeenkomst staat onder andere een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal starten indien een bepaald percentage van de woningen verkocht is. Nadat u de koop-/ aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie-exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan de akte van transport van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning kan voorbereiden. Gelijktijdig wordt een exemplaar van de overeenkomst naar Woningborg gezonden. Deze stuurt u het garantiecertificaat toe. Financiën Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u tot u een factuur ontvangt voor de vervallen termijnen (een bepaald percentage van de aanneemsom die betaald moet worden nadat de woning weer wat verder in aanbouw gevorderd is) en mogelijke bouwrente. Als u over ‘eigen geld’ beschikt, kunt u deze rekening betalen. Heeft u dat niet en is de hypotheekakte nog niet bij de notaris ondertekend, dan betaalt u nog niet. U krijgt dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is geregeld. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt rente bij u in rekening gebracht. Deze wordt, gelijk met de vervallen termijnen, bij de notaris met u verrekend. Iedere keer wanneer tijdens de bouw een termijn vervalt, ontvangt u een factuur van de aannemer. U zendt deze zo spoedig mogelijk, voorzien van uw

handtekening, naar uw hypotheekverstrekker. De hypotheekverstrekker draagt zorg voor de betaling. Voor eventueel door u opgedragen meer- en minderwerk geldt de betalingsregeling volgens de woningborg-bepalingen, zoals ook in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen. Vanaf de datum dat u de hypotheekakte bij de notaris heeft ondertekend, betaalt u hypotheekrente. Veelal stelt de bank de gehele lening ter beschikking, maar houdt zij de nog niet vervallen termijnen in depot. U betaalt dan over het gehele leningsbedrag rente, terwijl u over de nog niet betaalde termijnen rente vergoed krijgt van de bank. Feitelijk betaalt u op deze wijze alleen rente over de uitbetaalde termijnen. Notaris en eigendomsoverdracht De juridische koop van de woning geschiedt door middel van een zogeheten akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).

Hieruit blijkt welk bedrag u tijdig aan de notaris moet betalen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen een aantal akten getekend, te weten: • De akte van transport van de woning van verkoper aan koper; • Splitsingsakte; • De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de aankoop heeft gesloten. Naast de overeengekomen prijs van uw woning worden ook bijkomende kosten in rekening worden gebracht. Deze kosten zijn: • De (bouw-)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten voor de geldgever; • Eventueel een deel van het saldo van het opgedragen meer- en minderwerk c.q. afwijkingen van het standaard huisvestingsplan. Vereniging van Eigenaars (VvE) Aangezien de woningen deel uitmaken van een gebouwencomplex, worden zij gesplitst in zogenaamde appartementsrechten. Als u koopt, wordt u eigenaar van een appartementsrecht dat u het exclusieve recht geeft op het gebruik van een bepaald appartement met toebehoren. De omschrijving van het eigendom wordt uiterst nauwkeurig bepaald en in een notariële akte vastgelegd. U verwerft ook een onverdeeld aandeel in het eigendom van het gemeenschappelijke terrein onder en naast het gebouwencomplex. Om zowel de exploitatie als het onderhoud van het gemeenschappelijke eigendom en de onderlinge rechten en plichten goed te kunnen regelen, wordt elke eigenaar automatisch en van rechtswege lid van de VvE. Deze heeft in haar reglementen alle gemeenschappelijke belangen vastgelegd van de eigenaren onderling en ten aanzien van de gemeenschappelijke voorzieningen. De exploitatie van het gehele gebouw brengt kosten met zich mee. Deze worden over alle

3 0


eigenaren van een woningen door middel van een verdeelsleutel omgeslagen. Tenminste eenmaal per jaar komen alle leden/eigenaren tijdens een algemene ledenvergadering bijeen en (her) benoemen uit hun midden een voorzitter, secretaris en penningmeester. Er wordt dan met het bestuur overlegd over zaken als de exploitatiekosten van het afgelopen jaar en de begroting voor het komende jaar. Met het aan u toekomende stemrecht, stemt u mee bij de besluitvorming over deze zaken. Ook de opstalverzekering van het gehele appartementencomplex wordt door de VvE collectief afgesloten. Voor de verzekering van uw inboedel dient u zelf een polis af te sluiten. Gezamenlijke kosten en lasten en de VvE Tot de gezamenlijke kosten en lasten worden gerekend: • Kosten in verband met het onderhoud, het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, de daartoe behorende installaties, etc.; • Kosten die verband houden met noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen voor zover deze niet volgens de bepalingen van de akte van splitsing ten laste komen van (een) bepaalde eigenaar/eigenaren; • Kosten die verband houden met de oprichting van de VvE en met de administratie van het gebouw of met de aanstelling van een administrateur. MijnwwooniD stelt een administrateur aan voor de bouwperiode tot 1 jaar na de oplevering van de gemeenschappelijke ruimten. • De verschuldigde publiekrechtelijke lasten, voor zover de eigenaren daarin niet individueel worden aangeslagen; • Het schoonhouden en de verlichting van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, zoals trappenhuizen, entrees, gangen en liften en het energiegebruik van de bergingen en de bergingsgangen; • Kosten verzekeringen zoals: opstalverzekering, WA-verzekering, en bestuursaansprakelijkheidsverzekering;

Alle overige kosten en lasten, gemaakt in het belang van alle eigenaren of door de gezamenlijke eigenaren als zodanig verschuldigd.

Gebruikelijk is dat de bijdrage aan de VvE maandelijks vooraf betaald wordt. Bij de oprichtingsvergadering van de VvE, die gehouden wordt voordat de opleveringen van de woningen plaatsvindt, wordt bepaald hoe hoog die bijdrage is. De bijdrage is niet van de belasting aftrekbaar en is een last die u heeft naast uw hypotheeklasten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaren geschiedt op initiatief van MijnwooniD. De hypotheek De aankoop van uw woning kan, wanneer niet of niet voldoende geld aanwezig is, worden gefinancierd door middel van een hypothecaire lening. Het onderpand voor deze lening is de woning. Met welke geldverstrekker u in zee gaat, zal af hangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. Oplevering Tijdens de bouw zullen een of meerdere prognosedata van oplevering worden gemeld. De datum en tijd van de definitieve oplevering wordt uiterlijk twee weken van te voren schriftelijk mede gedeeld. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, wat wil zeggen dat het sanitair, de tegels en het glaswerk schoon zijn en de vloeren geveegd. Ongeveer een week voordat de woning opleveringsgereed is, krijgt u de gelegenheid deze te inspecteren op de uitvoering van het eventueel overeengekomen meer- en minderwerk en onvolkomenheden. Dit wordt de ‘voorschouw’ genoemd. Op een formulier kunt u de gebreken vermelden en aan de opzichter/ aannemer overhandigen. Vervolgens heeft de aannemer de mogelijkheid die gebreken nog voor de oplevering te verhelpen. Bij de officiële oplevering worden de dan nog geconstateerde onvolkomenheden in het Proces Verbaal van Oplevering vastgelegd. De aannemer dient er voor te zorgen dat deze worden verholpen. U kunt zich tijdens de oplevering laten ondersteunen door een bouwkundig adviseur (b.v. van de ‘vereniging eigen

huis’). Voor de oplevering heeft u van de aannemer de eindafrekening ontvangen. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij de oplevering de sleutels van de woning. Dit is de feitelijke (juridische) levering van de woning. Onderhoudstermijn Nadat u de sleutel van uw woning heeft ontvangen gaat de onderhoudstermijn van zes maanden in. Tijdens de onderhoudstermijn krijgt u de gelegenheid schriftelijk te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn geconstateerd na de oplevering en niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u er rekening mee houden dat een woning wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs, ze worden veroorzaakt door het uit de woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het


U R B A NL O F T S

verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen:

appartementencomplex de Vereniging van eigenaren dit gedaan heeft.

• •

Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van de wijziging in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer.

• • • • • • • •

Bouwkosten; Eventuele stijging van loon- en materiaalkosten; Architecten- en adviseurhonoraria; Verzekering tijdens de bouw; Notarishonorarium inzake transportkosten; Makelaarscourtage/verkoopkosten; Legeskosten; Kadastrale uitmeting; Omgevingsvergunning; Kosten garantiecertificaat Woningborg;

Niet bij de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals: • Meerkosten als gevolg van afwijkingen t.o.v. de standaard indelingen; • De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening • Afsluitkosten hypotheek; • Taxatiekosten; • Rente tijdens de bouw; • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Rente over de eventuele grondkosten en reeds vervallen bouwtermijnen; • Gemeentelijke heffingen; • Individuele administratiekosten bij het aanvragen van levering van energie, CAI en telefoon; • Keuken; Sommige kosten dienen bij ondertekening van de Akte van Levering bij de notaris betaald te worden. De notaris weet welke dat zijn. Andere kosten betaalt u aan de hypotheekverstrekker op een tijdstip zoals dat tussen u en die instelling wordt geregeld, op aanslag of op het moment van aanvraag. Het is dikwijls mogelijk dat de rente tijdens de bouw en de rente over de grondkosten en vervallen bouwtermijnen meegefinancierd worden met de hypotheek. Verzekeringen Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, zijn alle woningen via de aannemer verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u dit zelf geregeld te hebben, tenzij voor de woningen van het

Uw huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen ruim wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij u aan voorzichtig te zijn. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. In een later stadium zullen die prognoses steeds gedetailleerder en ook beter worden. Wacht u de brief af waarin de datum van de officiële oplevering wordt mede gedeeld, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden (zoals vorst, regen, stakingen, etc) kunnen een verschuiving veroorzaken. Samenstelling technische omschrijving Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door architecten en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken, bijvoorbeeld ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en bijvoorbeeld ten aanzien van noodzakelijke technische wijzigingen, zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Zo wijzen wij u er met nadruk op dat de plaats en grootte van de (eventueel aanwezige) verwarmingselementen, leidingschachten, ventielen voor de mechanische ventilatie, elektriciteitspunten etc. nog niet definitief zijn vastgesteld. Aan de hand van de capaciteitsberekening van de installateur is het mogelijk dat er afwijkingen komen ten opzichte van de verkooptekeningen. De op de

3 2

verkooptekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa’- maten en hebben geen bewijskracht. Aangezien wij niet kunnen instaan voor de exacte maatvoering, adviseren wij u voor het bepalen van de juiste maten van vloerbedekking, zonwering en dergelijke, uitsluitend te meten in de woning die u hebt gekocht.


Os pellicias vitat aliat ommosanis cone odi nis magnim aut acepudi simporemodia sequi ulparum, omnis et eos est eaquamus id et laborum que lacea comnim fuga. Itae. Nam, sitia quam velitae non est volorep elecatur aut es apiduciatiis Os pellicias vitat aliat ommosanis cone odi nis magnim aut acepudi simporemodia sequi ulparum, omnis et eos est eaquamus id et laborum que lacea comnim fuga. Itae. Nam, sitia quam velitae non est volorep elecatur aut es apiduciatiis aciat.


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 9 Zekerheden en waarborg Alle woningen worden geleverd onder Woningborg garantie. Hierdoor loopt u als koper nooit risico voor eventuele toekomstige tegenslagen. Al meer dan 30 jaar verstrekt Woningborg waarborgcertificaten aan kopers van nieuwe woningen. Woningborg-certificaat Nieuwbouw Het Woningborg-certificaat Nieuwbouw biedt de koper twee zekerheden: De af bouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de af bouw van de woning. Is het af bouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten af bouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling� die op de woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg- certificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 (Nieuwbouw) voor herstel zorg gedragen.

3 4


S E C T I O N

3 5

T I T L E


U R B A NL O F T S

Hoofdstuk 10 BNO Urban lofts in stappen Inschrijvingsfase In het project is het mogelijk om vrijblijvend een optie op een woning te nemen. Deze optie kun je bevestigen wanneer je een reserveringsovereenkomst met ‘Bouwgroep BNO’ aangaat. De door jouw gereserveerde plek in het pand is dan definitief van jou. Wel vragen wij u een beperkte optievergoeding te storten op een derdenrekening van de notaris. Deze vergoeding wordt later verrekend met de koopsom van de woning. Ontwerpfase De ontwerpfase start wanneer de helft van het gebouw gevuld is met deelnemers. Met deze toekomstige bewoners van vinden vervolgens gesprekken plaats met de architect over algemene ontwerpzaken, zoals de gevels. Veel kaders zijn echter al gesteld in overleg met de gemeente Hoorn. Daarnaast kun je in persoonlijk overleg met de ontwerper je eigen woning optimaliseren. Alles wordt verwerkt op de tekeningen. Deze tekeningen kun je mee naar huis nemen, bijvoorbeeld om je ideeën even te laten bezinken. Dit alles is bij de totaalprijs inbegrepen. Het is een intensieve periode, waarin veel ruimte is om onderlinge ideeën uit te wisselen en elkaar te leren kennen. In deze fase werkt het projectteam van alle gemaakte keuzes uit ten behoeve van het aanvragen van de omgevingsvergunning. In deze periode informeren wij de deelnemers regelmatig over de voortgang. Bouwvoorbereiding en definitieve koop In deze fase staan een aantal belangrijke zaken op de agenda. De gemeente neemt de omgevingsvergunningaanvraag in behandeling en geeft de vergunning af indien er geen bezwaren zijn. In deze periode verandert jouw status van deelnemer naar koper. Hiervoor teken je een tweetal contracten. Een koopovereenkomst, waarin precies duidelijk wordt welke Urban Loft van jou is, en een overeenkomst met de aannemer. Hierin staat de definitieve aanneemsom aangegeven, inclusief

3 6

de eventueel door jou gekozen opties voor jouw deel van het gebouw. Ook moet je in deze periode de hypotheek bij de bank definitief maken. De koop- en aanneemovereenkomst vormen de basisstukken voor de verstrekking van de hypotheek.


S E C T I O N

T I T L E

GEINTERESSEERD?

SCHRIJF JE DAN NU IN EN DOE MEE MET BOUWGROEP BNO

3 9


U R B A NL O F T S

Initiatiefgroep

Projectbegeleiding

Architectuur

Verkoop & informatie

Os pellicias vitat aliat ommosanis cone odi nis magni cid:ii_1447028a02d585a3 m aut acepudi simporemodia sequi ulparum, omnis et eos est eaquamus id et laborum que lacea comnim mijnwoonid.nl fuga. Itae. Nam, sitia quam velitae non est volorep elecatur aut es apiduciatiis www.facebook.com/ bouwgroepBNO

MijnwooniD Global Architects Os pellicias odi nis magnim acepudi Wierdijk 155 vitat aliat ommosanis cone Saturnusstraat 60,autunit 101 simporemodia sequi ulparum, omnis et eos est eaquamus id et laborum que 1689 WD ZWAAG 2516 AH Den Haag lacea comnim fuga. Itae. Nam, sitia quam velitae non est volorep elecatur aut es apiduciatiis aciat.

info@mijnwoonid.nl www.mijnwoonid.nl

info@globalarchitects.nl www.globalarchitects.nl

4 0

MooiHuys Makelaardij Grote Oost 41 1621 BR Hoorn 0229 299 935 info@mooihuys.nl www.mooihuys.nl

Urban Lofts Zwaag  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you