Page 1

Объект был построен для стерео кино, г.Ростов-на-Дону, р-н Набережая цена продажи 250 млн. рублей 2012

Закрыт в 1999г. Проходил косметический ремонт и ремонт конструкций здания. Расположен в живописной центральной части города – на Набережной р.Дон. В летнее,весеннее,осенее время – наиболее посещаемый для досуга район, а также в свете расширения и кап.вложений администрацией в благоустройство набережной, будет высоко восстребован


цена продажи 16 500 000 руб. / площадь 3,2 сотки – одна из центральных улиц Ростова

Земельный участок в «центральной части» г.Ростова-на-Дону, деловой и густозаселенный центр Ростова, Под строительство здания с размещением кинотеатра на 1,2 этажах. А также , в зависимости от проекта и бюджета – реализация проекта кинотеатра возможна через совмещение кинобизнеса и строительства многоквартирного дома на вышестоящих этажах, с объединением близлежащих участков в один. Территория размещения является основной высоко проходимой весь год, где жители и гости города по общепринятому правилу выбирают для прогулок, встреч, проведения досуга Место удачное для строительства и размещения кинотеатра, с сервисами кафе, игровых автоматов.


Г.Ростов-на-Дону, р-н Западный, р-н ТЦ Золотой Вавилон цена продажи 160 млн. рублей

Трехэтажный каркасно-монолитный торгово-офисный комплекс

Общая площадь помещений составляет — 4320.4 кв.м. Общая площадь 1 этажа составляет — 1678.6 кв.м. Общая площадь 2 этажа составляет — 1309.5 кв.м. Общая площадь 3 этажа составляет — 1243.3 кв.м.

Прилегающая парковка (70 машиномест) Высота потолков от 3.5 до 5.6 метров 2 лифта (грузовой и пассажирский) Современные системы вентиляции и кондиционирования Вентилируемый фасад Земля в собственности (33 сотки) Электроснабжение — 300 кВт Свободная планировка Расположен в динамично развивающемся микрорайоне Удобные транспортные подъезды и высокая проходимость Объект сдан в эксплуатацию, состояние стройвариант.


Инвестиционный проект реконструкции – объем инвестиций: ХХХ млн. руб.

Макет объекта, подготовленный Администрацией г.Ростова-н/Д  Объект в настойщий момент закрыт на реконструкцию ( уже более 8 лет ), работы по реконструкции в нем не производиться.  Существует проект его реконструкции, который предполагает 8 залов для кинопоказа и современные услуги обслуживания по другим сервисам.  Район активно застраивается высотными многоквартирными домами, близко "Ростсельмаш", близко "Роствертол" и микрорайон проживания его сотрудников.  Центров развлечений в районе практически нет, за исключением зеленого парка отдыха с ресторанами в 10 минутах от места расположения кинотеатра и футбольного стадиона за парком.

Для реализации проекта департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) администрации города и ООО создадут совместное предприятие ОАО «Киноконцертный комплекс “Юбилейный”», которое займётся реконструкцией объекта, а затем его эксплуатацией. Доля города в проекте (на 06.2013г.) составит 25%, или 33,7 млн рублей (здание кинотеатра площадью 1,9 тысячи кв. метров и земельный участок под ним площадью 2,9 тысячи кв. метров ). ООО войдёт с суммой в 101,1 млн рублей. За три года планируется превратить здание, простоявшее без дела восемь лет, в современный центр с тремя кинозалами, игровой зоной и рестораном. В мэрии говорят, что подобный центр для данного района города крайне необходим, поскольку на Сельмаше ощущается серьезный дефицит культурноразвлекательных заведений, в том числе и для семейного отдыха. В свою очередь, эксперты полагают, что самым большим препятствием для полноценной реализации проекта может стать неразвитая дорожная инфраструктура и отсутствие парковочных мест вокруг «Юбилейного». Главный подъезд к кинотеатру со стороны центра города — улица имени 1-й Конной Армии — неширокая, в две полосы, и там постоянно проблемы с движением. И если не решить вопрос с парковочными местами, улица встанет. В настоящее время рассматриваются два варианта, включая реконструкцию кинотеатра и его полный демонтаж с последующим возведением совершенно нового здания.— Первый вариант предполагает увеличение площадей «Юбилейного» в 2,5 раза. В обновленном кинотеатре будет работать несколько кинозалов, самый большой из которых — премьерный — рассчитан на 500 мест. Второй проект будет реализован в случае, если конструкции здания, которое не эксплуатировалось с 2005 года, будут признаны аварийными. В этом случае планируется построить пять кинозалов и обустроить подземный паркинг


центр г.Ростова-на-Дону

Один из центральных ВУЗов города, расположен в центральной части города. В 2012г. был сдан построенный корпус, с размещенным залом для кинопоказов. Имеет отдельный вход, примыкает к основным зданиям ВУЗа. Оборудование современное, высокотехнологичное, для примера, затраты на комплект сидений – 1,4 млн.р. В связи с этим на предложение по сотрудничеству в качестве аренды площадки для размещения кинотеатра публичного пользования, готовы рассмотреть варианты и схемы, учитывая высокие затраты на обустрйоство кинотеатра, а также план мероприятий самого ВУЗа по использованию зала в собственных целях. Но идут на контакт и рабочие отношения с конкретными персонами для согласования открыты. Вместе с тем, удалось обсудить с ВУЗом совместную работу по созданию на территории ВУЗа съемочного павильона и инвестирования средств и технологий в его создание. Целью эксплуатации павильона станет производство телевизионных программ, возможно сериалов. ВУЗ планирует создать кафедру телевизионных медийных технологий и обучать студентов профессиям в телевидении и кинопроизводстве.


г.Ростов-на-Дону, р-н Нахичевань Были проведены переговоры с собствеником , готов продать объект, условия в данный момент не называет, приглашает к диалогоу для обсуждения при наличии заинтересованного покупателя. Район активно застраивается, объект расположен в центре развития района. В данной территории отсутствуют объекты, предлагающие сервисы развлечения, такие как кино и кафе. Район расположен на пересечении потоков из ряда районов, в связи с чем можно прогнозировать высокую восстребованность услуг объекта.


г.Ростов-на-Дону

Действующий современный кинотеатр. Собственник здания продавал объект, В настоящий момент он живет зарубежом, но владеет объектом и получает доход. Является возможным связаться с ним, но какие могут быть условия продажи, и заинтересован ли он в продаже объекта сейчас, сложно сказать. Но объект является одним из восстребованных кинотеатров города, расположен на центральной улице города.

Дата открытия после реконструкции: 02.02.2002 Количество залов: 1 Количество мест: 630 Дополнительные услуги — кинобар — кафе-ресторан сети "Ассорти" — летнее кафе — игровые автоматы — пиццерия Стоимость билета: от 50 до 300 руб.


г.Батайск ( 15 км. от г.Ростова-на-Дону )


Единственный кинотеатр в г. Батайске, находится в центральном парке, постоянный прогнозируемый трафик посетителей. Доходность 1.1% в месяц. Площадь участка 12.9 соток, 900 метров строение. Возможность увеличения прибыли за счет оптимизации использования комплекса или реконструкции здания с увеличением площади. Чистая прибыль всего комплекса 1.1 млн. в месяц, учитывая доход от кинотеатра, кинобара и арендаторов. Стоимость продажи от собственника - 100 млн.р. Вероятно цена завышена собственником для объекта в этом техническом состоянии. В цене присутствует высокая мера ценности личных заслуг осбственника в "прихватизации" объекта, однако цена не отражает бизнес стоимости объекта и имущественного комплекса. Цена - предмет переговоров с собственником. Преимущества - монополия на кино показ в городе, расположение в центре, развит сбыт, развиты сервисы.


г.Таганрог, Родиононесветаевский район Принадлежит частному лицу Цена является предметом переговоров.

Площадка и привлекательность для размещения кинотеатра - не исследованы.

ул.К.Маркса

Кинотеатр ранее использовался по прямому назначению. с 1993г. эксплуатация была изменена на торговую, в настоящий момент здание не используется, площади в аренду не сдаются. Помещение требует ремонта. Обсуждение цены – предмет торга. Собственник – физ.лицо (коммерсант)

В г.Новочеркасске был открыт и действует кинокомплекс «Космос» - 8 залов, активно собирает зрителей, является центром отдыха населения города ( 300 000 тыс. чел.). альетрнативы кинопоказа и досуга ему пока не предложено в городе. Город разлелен на районы (сектора) с многоэтажной застройкой(5-10эт.) 50% , и частной застройкой (50%) Действуют ВУЗы (студенты – 15-20% количества жителей). Развита современная культура потребления услуг, в том числе «кино».


Золотой Вавилон

область экрана

Площадка для автомобилей

Предложение прошло предварительное согласование с Администрацией ТЦ, отдел маркетинга ждет конкретного проекта развития кинопространства с использованием площадки ТЦ, и что важно – контента. Условия по занятию площадки и формы проведения работы не обсуждались, Однако объект высокоинтересен и имеет высокие потоки посетителей, в том числе на автотранспорте.


ТЦ МЕГАМАГ Гипермаркет был построен, проработал 2 года. был закрыт в связи с продажей. В настоящее время незначительная часть здания эксплуатируется арендаторами. Фасад и парковка видны с центральной дороги служающей въездом в город. Как говорится, въезжая в Ростов-мимо не проедешь. Размещение автокинтеатра является очевидной технологией для использования созданого пространства.


ТЦ МЕГА-IKEA

Одна из восстребованных площадок города и его окрестностей. В связи с этим, с одной стороны располагает для размещения автокинотеатра. ( в самом здании ТЦ отсутствует сервис кинопоказа), с другой в зависимости от интересов администрации, может быть они не пойдут на разрешение в предоставлении территории. По соседству, открыт гипермаркет отделочных материалов. Его пространство может быть использовано для автокинотеатра. Однако потоки покупателей IKEA на порядок больше и привлекательнее, состоят из жителей города Ростова и городов области, для которых гипермаркет служит местом прогулок, покупок, встреч, досуга.

Предло жения кинот еатры рос тов на до ну 2014  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you