Page 1

Lebenstraum mit Weitblick AlleenHaus 2

Pr盲mierte Architektur 路 Wertige IMMOBILIE 路 Nachhaltige Bauweise


Pr盲mierte Architektur 路 Wertige IMMOBILIE 路 Nachhaltige Bauweise


Architektur

Architektonisches Konzept Das Gebäudeensemble RiedbergAlleen wurde in Hinsicht auf die Doppel-Aspekte „urban und individuell“ sowie „naturnah und gesund“ konzipiert und entwickelt. Die zukünftigen Bewohner der anspruchsvollen Anlage können ihren individuellen Lebensstil in einem modernen städtischen Umfeld entfalten und gleichzeitig eine natur­nahe, ökologische Wohnqualität genießen.

Modern, flexibel und klar Die moderne Architektur der Fassaden und der leicht zueinander versetzten, strukturierenden Gebäudeteile zeugt von Flexibilität und Klarheit. Ergänzt wird dies durch eine vielfältige, natürliche Bepflanzung sowohl in den üppig begrünten Wohnhöfen als auch in den sich vertikal in die Gebäudeabwicklung einschneidenden Treppenhaus­

Architekten

Die RiedbergAlleen bilden ein straßenbegleitendes Ensemble aus mehreren Gebäudeteilen, die jeweils über helle, transparente Treppen­ hausfugen gleichermaßen strukturiert und miteinander verbunden werden. Dadurch treten die einzelnen Gebäude mit einem individuellen Profil hervor. So erkennen die künftigen Bewohner ihre Wohnungen mit einem Blick von außen und verschwinden nicht in der Anonymität.

Klare Adressbildung Alle Eingänge liegen an der Straße und bilden somit klare, gut auffindbare städtische Adressen. Die ruhigen, grünen Wohnhöfe sind nur den

Earlybirds Architekten, Frankfurt am Main

Vielfältige herausragende Referenzen

Frau Prof. Alexa Hartig, Herr Dipl.-Ing. Dominik Richter

Frau Prof. Alexa Hartig und Herr Dominik Richter planen und realisieren mit ihrem Team nicht nur auf dem Riedberg unterschiedlichste

Das Bauprojekt RiedbergAlleen wurde von dem renommierten Frank-

Wohnungsbauprojekte, Reihenhäuser, Einzelhäuser und Geschoss-

furter Architekturbüro Earlybirds Architekten konzipiert und geplant.

wohnungsbauten.

Earlybirds ist seit über 20 Jahren auf die Entwicklung, Konzeption und

Eine der herausragenden Referenzen für den Geschosswohnungsbau

Umsetzung von Lösungen im hochwertigen Wohnungsbau spezialisiert.

ist der gegenüber den RiedbergAlleen liegende Margarethenhof. Hier kann der Interessierte die architektonische Schaffenskraft und Qualität

Earlybirds Architekten wissen: Die Ansprüche modernen Wohnens werden immer stärker von persönlichen Lebensstilen geprägt.

Earlybirds + RiedbergAlleen = 1. Preis im Architektenwettbewerb

Bewohnern vorbehalten. Das Gebäude erhält so zwei Gesichter, ein urbanes straßenseitiges und ein naturnahes gartenseitiges.

der Earlybirds Architekten in Augenschein nehmen.

Earlybirds Architekten erhielten den Zuschlag der Bauunternehmung

Entfaltung der Persönlichkeit als Zielmarke

Krieger + Schramm für die Realisierung des anspruchsvollen Wohnbauprojekts RiedbergAlleen auf der Basis eines Architektenwettbe-

Markante Eckausbildung

Die Entfaltung der Persönlichkeit des Nutzers in ihrem individuellen

Die markante und geschlossene Ausbildung der Ecke Altenhöferallee/

Lebensstil und Lebensumfeld bildet die Zielmarke, an der die Archi-

Riedbergallee stand unter dem besonderen Augenmerk des Frankfur-

tekten von Earlybirds ihre Ideen ausrichten. Besonderen Wert legen

ter Stadtplanungsamtes und der renommierten Earlybirds Architekten.

sie dabei auf die Erfüllung nutzerspezifischer Anforderungen von der

Sie bildet eines der städtebaulichen Highlights des Wohnensembles.

Funktionalität und Durchlässigkeit der räumlichen Aufteilung bis zur

Der Baukörper passt sich dem Geländeverlauf geschmeidig an und

gestalterischen Stimmigkeit.

entfaltet seine ruhige, urbane Fassade in weißem Farbton entlang

Die historischen, natürlichen und urbanen Gegebenheiten des Stand-

den beiden Alleen. Die Begrünung der Treppenhausfugen und der

ortes werden konzeptionell berücksichtigt und intuitiv umgesetzt.

straßenseitigen Loggien, die in satiniertem Glas ausgeführten

Ästhetik und Technik verschmelzen in der Ausleuchtung innenräumli-

Brüstungen und die Fenster mit ihrer Holzfarbe: All dies

cher Situationen durch eine qualifizierte Anwendung von Tages- und

verleiht dem Gebäude eine lebendige Eleganz.

Kunstlicht (Auswertung der Ergebnisse des eigenen Lichtlabors). Das

Die Jury bewertete insbesondere die hohe Flexibilität der Wohnungen

Antwort auf den exponiert liegenden 1A-Standort, den wahren

Büro setzt höchste Maßstäbe bei der Nutzung und Integration von

und die hohe Wohn- und Lebensqualität für die Nutzer, die architekto-

Mittelpunkt des neuen Frankfurter Stadtteils Riedberg. Das Konzept

technologischen Elementen und Systemen unter den Aspekten Res-

nische Gesamtaussage des Wohnensembles, die gelungene Lösung

ist in einem gutachterlichen Wettbewerbsverfahren herangereift und

sourcenschonung, Nachhaltigkeit und Einsparung von Energie.

der städtebaulichen Aufgabe sowie das ganzheitliche ökonomisch-

fugen und straßenseitigen Loggien. Die Architektur der RiedbergAlleen vermittelt eine harmonische Ausstrahlung, denn sie ist genau für diesen Standort konzipiert. Die Detailausführungen des Bauprojektes sind reichhaltig und mannigfaltig: Immer wieder gibt es etwas Neues zu entdecken. Die Architektur weckt beim Betrachter Anerkennung und Hochachtung.

Städtebauliches Konzept Der städtebauliche Gedanke der RiedbergAlleen ist die überzeugende

werbs. Eine erstklassige Jury, bestehend aus Vertretern des Stadtplanungsamtes der Stadt Frankfurt, der Hessen Agentur, von Fachleuten aus dem Wohnungs- und Energiebereich sowie namhaften Architekten, zeichnete das Projekt RiedbergAlleen von Earlybirds Architekten als eine richtungsweisende, innovative Planungsidee für ein hochwertiges, städtebaulich äußerst markantes Wohnungsbauprojekt aus.

RiedbergAlleen – eine erstklassige Adresse

von einer hochkarätig besetzten Jury mit dem 1. Preis ausgezeichnet

ökologische Konzept als zukunftsweisend, innovativ und ökologisch

worden.

nachhaltig.

2

3


Riedberg Urbanes Leben im grünen Stadtteil Frankfurts Begehrte Wohnlage

Im Herzen Riedbergs

RiedbergAlleen

Frankfurt-Riedberg gehört zu den begehrten Wohnlagen im Rhein-

Mit einer Eigentumswohnung in der Anlage RiedbergAlleen erfüllen Sie

Das Wohnensemble zentral auf der Kuppe des Riedbergs – eingebettet zwischen Taunus und Skyline.

Main-Gebiet. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist hier am

sich den Traum, urban zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell

höchsten in ganz Frankfurt. Weil das Viertel die naturwissenschaftli-

am Arbeitsplatz zu sein. Riedberg ist mit den neuen U-Bahnlinien U8

chen Fachbereiche der Goethe-Universität beherbergt, wird es

und U9 (neben den Linien U2 und U3) an das weiträumige Frankfurter

seit 2001 von der Kommune als Vorzeigestadtteil mit hoher städte-

U-Bahn-Netz sowie durch die Buslinien 29 und 251 angeschlossen.

baulicher Qualität erschlossen. Riedberg weist auf einer Gesamtfläche

So sind Sie in 10 Minuten in der Frankfurter City, in 20 Minuten am

von 266 ha allein 92 ha Park- und Grünanlagen aus, die in offene

Flughafen oder in 30 Minuten am 860 m hohen Feldberg im Taunus.

Landschaften münden – ideal für Freizeit, Sport und Entspannung.

Über einen eigenen Autobahnanschluss der A661 gelangen Sie zügig

Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus haben Sie einen grandiosen

stadteinwärts ins Geschäftszentrum.

Richtung Bad Homburger Kreuz

Kalbach Taunus

Sportanlagen

A5

von Parks und reizvollen Grünanlagen wie dem Kätscheslachpark

Konsumartikeln und Dienstleistungen aller Art bis zur medizinischen Versorgung. Ein breitgefächertes Angebot an Kindertagesstätten

legt, breite Bürgersteige mit hochwertiger Pflasterung, üppige Begrü-

Uni-Campus/ Riedberg

nung und moderne Beleuchtung sorgen für Komfort und Wohlgefühl.

Weiterführende Schule geplant

Sie eine Wohnung in der Bestlage des Universitätsviertels. Ihre Investi-

raß e

ahlb ach er H

öhe

Grundschule Kindertagesstätte

RiedbergAlleen

FIZ Frankfurter Innovationszentrum

Mit einer Immobilie im Gebäudeensemble RiedbergAlleen erwerben

Zur K

-St

Kita geplant

e le

mit allem versorgen können, was Sie für den Alltag benötigen – von

Einkaufszentrum mit Kita Infobüro Riedberg

Darmstadt

ga er db

l ra fe hö

nebenan gelangen Sie zum neuen RiedbergZentrum, wo Sie sich

Mainz

Blick auf die Frankfurter Skyline. Die Straßen sind übersichtlich ange-

e

lle

e Ri

U9

Riedberg

Spielplatz Kita

Frankfurt City Flughafen

n te Al

oder dem Bonifatiuspark mit seinem historischen Brunnen. Gleich

Promenaden und Anlagen aus eröffnet sich immer wieder der herrliche

Wiesbaden

Kita Ev. Kirchenzentrum Gymnasium

Zus e

Riedberg

rad -

Riedbergs. In der Mitte des urbanen Viertels und gleichzeitig umgeben

allen erdenklichen Angeboten für Sport, Spiel und Spaß. Von vielen

U8

Kon

Stadtteil mit Zukunft Frankfurt-Riedberg ist ein aufblühender Stadtteil für Jung und Alt mit

Das Wohnensemble RiedbergAlleen liegt genau auf der Kuppe des

Kätcheslachpark

Bad Homburg

den. Von den Wäldern her weht stets frische, klare Luft zum Riedberg, und so gilt dieser Ort zu Recht als die Frischluftschneise von Frankfurt.

Reiterhof

Riedberg

Panoramablick auf die Taunusberge im Norden und die Skyline im Sü-

Bonifatiuspark Discountmarkt

Bolzplatz Quartier Universität

Richtung Bad Homburger Kreuz

Spielplatz

A661

tion stellt auf alle Fälle eine Wertanlage auf lange Sicht dar.

und Schulen, an Spielplätzen, Sport-, Reit- und Freizeitanlagen sowie

Richtung Frankfurt City tra

ße

Universität

Cu ieM

ar

Bus 29

rie

-S

Vereinen und Clubs machen das Familienleben bunt und rund.

Niederursel

Mertonviertel

U2

Riedwiese/ Mertonviertel

Bus 26

U3 Niederursel

Skyline

4

U3 Heddernheim/ Hauptwache

U2 Heddernheim/ U2 Sandelmühle Hauptwache

5


Alle PKW-Stellplätze befinden sich komfortabel und sicher in der

Modularität ist das Plus dieses Wohnungskonzepts. Alle Wohnungen

Tiefgarage, deren breite Ein- und Ausfahrt in die Max-Born-Straße

sind in eine private Zone mit Einzelzimmern und in einen offenen, beid-

Wohnkonzept

mündet. Fahrradabstellplätze sind im geschützten Außenbereich

seitig belichteten Bereich des Durchwohnens gegliedert. Modern, hell,

und in der Tiefgarage vorhanden. Die be- und entlüfteten Räume für

freundlich und liebenswert. Dieser Bereich kann wahlweise als Küche,

Klar, urban, naturnah – diese Aspekte gelten für das moderne Wohn-

Mülltonnen sind im Keller untergebracht, somit wird das idyllische Bild

Ess- und/oder Wohnraum genutzt werden. Die Küche ist auf Wunsch

konzept. Eine hohe Wohn- und Lebensqualität verbinden sich mit

der bepflanzten Außenanlagen nicht gestört. Selbstverständlich sind

abteilbar. Küchen und Tageslichtbäder liegen an der Außenwand und

maximaler Individualität und Flexibilität zum Wohle der Bewohner. Dies

Tiefgarage und Keller barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

sind natürlich belichtet und belüftet.

selbständige Bauabschnitte, die so genannten AlleenHäuser 1 bis 4.

Penthouse und Skyline Die Gebäude werden jeweils 4-geschossig mit einer zusätzlichen Penthouse-Etage errichtet. In Verbindung mit der teilweise lediglich

zeigt schon der Zugang: Die hellen Treppenhäuser sind geräumig und repräsentativ ausgelegt. Viel Platz beeindruckt nicht nur Besucher und Gäste, auch der Transport von sperrigen Möbeln gelingt kinderleicht. Die Erdgeschosswohnungen liegen im Hochparterre und sind über einen dauergrünen Gehölzteppich mit einzelnen Staudengruppen ge­ schützt und gut abgegrenzt.

KITA

us

des Einzelnen und günstigere Nebenkostenstrukturen.

Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen grundsätzlich über ein Gäste-WC,

Loggia und Balkon Die Wohnungen blicken mit begrünten Loggien auf die Straße, mit Balkonen in grüne Innenhöfe. Das Besondere dabei: Fast alle

das meist zum Duschbad ausbaubar ist. Ab der 4-Zimmer-Wohnung

Ha

nur 24 bis 36 Parteien. Das ermöglicht eine bessere Mitbestimmung

en

Der Vorteil: Hier bilden sich kleinere Eigentümergemeinschaften mit

3

Helles Durchwohnen

atemberaubender Blick auf die Skyline.

le

Die Gesamtwohnanlage RiedbergAlleen gliedert sich in vier rechtlich

Tiefgarage und Nebenräume

3-geschossigen Bauweise in Richtung City eröffnet sich dadurch ein

Al

AlleenHäuser 1 bis 4

Al le en Ha us

4

Wohnkonzept

ist das zweite Bad Standard. Das bringt Entspannung ins tägliche Leben – besonders in den Morgen- und Abendstunden.

Wohnungen verfügen über eine Loggia und eine Terrasse oder über eine Loggia und einen Balkon. Je nach Besonnung, Tageszeit oder Stimmung hat der Bewohner die Wahl.

Flexibel und individuell

öffentliche Grünfläche

Ihr persönliches Zuhause wird von uns wunschgemäß individuell ausDie straßenbegleitenden Loggien sind im Erdgeschoss wahlweise

gestattet. So erhalten Sie den Vorteil, dass Ihre persönlichen Vorstel-

offen oder als verglaste Wintergärten gestaltbar. Die Loggien erhalten

lungen, Wünsche und Träume Gestalt annehmen. Bei uns finden Sie

ein Glasgeländer aus satiniertem Glas. Diese wertigen, blickdichten

die verschiedensten Ausstattungslinien von der Badgestaltung über

Brüstungen geben Privatsphäre für die Nutzer und lassen dennoch

Fußböden- und Wandbeläge bis hin zur Elektroinstallation. Wir bieten

den Blick in die Umgebung zu.

Ihnen intelligente und zukunftsweisende Gebäudetechnik, mit der Sie

Al

le

en

Ha

us

2

Die Balkone auf der Hofseite werden durch ein Stabgeländer aus

Und der ganz besondere Individualist kann das Angebot einer exklu-

Stahl eingefasst. Die Qualität dieser Ausführungen wird durch

siven Beratung durch unsere Innenarchitekten, Ingenieure und Planer

die Holz-Beläge der Terrassen, Balkone und Loggien vervollständigt.

nutzen – inklusive einer speziellen Begleitung durch die Bauphase. Sie

Sie strahlen Wärme und die Verbundenheit mit der Natur aus.

sind uns wichtig. Fragen Sie uns.

Al

le

TG

Ihr Wohnumfeld noch komfortabler und zugleich gesünder gestalten.

en

Ha

us

6

1 7


Grün und farbenfroh

Wohnen wie „mit Garten“ – diese Idee haben die Landschaftsarchi-

Bereichen weitergeführt. So erhält jeder straßenseitige Balkon eine

tekten bei der Freiflächengestaltung der RiedbergAlleen verwirklicht.

Wandbegrünung aus verschiedenen Kletterpflanzen. Gleichzeitig kann

Sie haben den hohen Gestaltungsanspruch von Krieger + Schramm

der vorinstallierte Pflanztrog die ersten Lieblingspflanzen der neuen

und den Earlybirds Architekten mit den Mitteln der Gartenarchitektur

Bewohner aufnehmen – vielleicht die Küchenkräuter?

weitergeführt. So entsteht eine hochwertige Anlage in zeitgemäßer

Die Vorgärten, gerahmt von Hochbeeten, sind mit repräsentativem

Gestaltung mit großem Nutzwert und Wohlfühlpotential für die Bewoh-

Cortenstahl eingefasst. Die Beete sind diskret mit Gräsern und Solitär-

ner. Eingebettet ist der Gebäudekomplex entlang Altenhöfer-

gehölzen bepflanzt.

und Riedberg­allee in Vorgärten mit repräsentativer Bepflanzung: ein schwingendes Band aus immergrünen Bodendeckern, filigranen Gräsern und blühenden Stauden, ausgewählt unter Berücksichtigung der Besonderheiten des jeweiligen Standortes.

Platz zum Leben Die rückwärtigen Grundstücksflächen sind durch die Baukörper in fünf Einzelhöfe gegliedert und können von den Bewohnern frei genutzt

Naturnahe Vielfalt

werden. Die Bewohner des Erdgeschosses können die direkt angrenzenden Bereiche nutzen. Die Terrassen sind mit Bangkirai-Holzbohlen­

Eiben-Heckenblöcke (Taxus) in den Vorgärten akzentuieren die Ein-

belag versehen und erhalten einen großzügigen Gartenschrank für

gänge und vertikale Begrünung in eingefassten Hochbeeten die Ein-

Gerätschaften; der Schrank dient auch als Sichtschutz. Die Privat-

gangsfassaden. In den sonnigen Bereichen entlang der Altenhöferallee

gartenanteile werden mittels niedriger Hecken und Bepflanzungen

klettern Glyzinien (Wisteria) an ihrem Gerüst in luftige Höhen, entlang

unterteilt. Die übrigen Flächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

der Riedbergallee schmiegt sich die Pfeifenwinde (Aristolochia) an die

Kleinkinder spielen in einem Bereich, der von Bäumen umrahmt ist.

Wand. Das Thema der Fassadenbegrünung wird auch in den privaten

Gestaltungen mit eigenem Charakter

8

Die Gestaltung der Flächen orientiert sich an der Gliederung der Ar-

Eingefasst wird die Anlage durch eine Hainbuchenhecke, die den

chitektur. Dadurch entstehen separate Gartenteile mit jeweils eigenem

nötigen Sichtschutz zum angrenzenden Grundstück bietet. Geplant

Charakter. Jedem Gartenhof wird durch die Auswahl der Blüten­

werden die Außenanlagen der RiedbergAlleen vom erfahrenen

gehölze ein Farbaspekt zugeordnet. Verbindendes Element sind die

LANDSCHAFT Ingenieurbüro H. + M. Ladewig. Das Büro arbeitet seit

Staudenbänder, die die Privatflächen der Erdgeschosswohnungen

27 Jahren überaus erfolgreich in den Bereichen Freiraumplanung,

von den allgemein nutzbaren Flächen trennen.

Gartenarchitektur und Bauüberwachung bei komplexen Projekten.

9


Krieger + Schramm Ihr starker Partner Für Sie setzen wir auf Qualität. Von Anfang an. Krieger + Schramm hat in den letzten zwei Jahrzehnten mehr als 600 Bauprojekte erfolgreich für begeisterte Kunden und Bauherren realisiert. Unser Anspruch auf höchste Qualität im Bauwesen gründet nicht nur auf aktuellem Wissen, ständiger Schulung und einem Netzwerk aus Spezialisten, sondern ebenso auf reicher Erfahrung und insbesondere auf ein aktiv gelebtes Qualitätsmanagementsystem. Bereits seit 1997 ist Krieger + Schramm nach der strengen Qualitätsnorm DIN EN ISO 9001:2008 durch den TÜV Hessen zertifiziert und regelmäßig geprüft. Bauen heißt Werte schaffen. Bauqualität und Lagequalität sind dafür das wichtigste Fundament. Unser Augenmerk gilt zudem der Architektur und Ausstattung sowie einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis.

der europäische DEKRA Qualitäts-Award im Jahre 2009 oder der Beste Arbeitgeber Deutschlands 2011 schaffen bei unseren Kunden eine Vertrauensbasis in die Verlässlichkeit und Leistungsfähigkeit von Krieger + Schramm. Schließlich ist der Kauf einer Immobilie eine Entscheidung von großer Tragweite! Solche Qualitätszertifikate sind als Sicherheit für den Käufer unverzichtbar. Für die enorm hohe Kundenzufriedenheit und die breit gefächerte und engagierte Kundenbetreuung erhielt das Unternehmen zudem die Auszeichnung „Deutschlands Kundenchampion“ bereits mehrfach überreicht. Treffen Sie begeisterte Kunden und Fans von Krieger + Schramm auf einem unserer nächsten Kundenevents – Sie sind herzlich eingeladen! Lassen Sie sich unsere vielfältig anerkannten Referenzobjekte, z. B. auf dem Riedberg, zeigen.

Durchblick bis ans Ziel Der Krieger + Schramm BauherrenKompass mit seinen bewährten Checklisten macht alle Bauphasen transparent und führt die Bau­ herren sicher ans Ziel. Mit diesem Modul erhalten Sie einen permanenten Überblick über jeden einzelnen Schritt des gesamten Bauablaufs. Frühzeitig werden Sie über anstehende Entscheidungen informiert. Durch diese übersichtliche Organisation und Planungssicherheit sparen Sie viel Zeit und Geld. Gestalten Sie Ihre Immobilie individuell. Der BauherrenKompass gibt alle Informationen über Leistungen, Produkte und Alternativen. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, intensiv am Entstehen Ihrer Wohnung mitzuwirken.

So verschaffen wir Ihrer Immobilie die Voraussetzungen für eine lange

Sicherheit – ein gutes Gefühl

Nutzungsdauer und ein solides Wertzuwachspotential.

Seit vielen Jahren zählt Krieger + Schramm im Rating der Creditreform zu den Branchenbesten. Diese hervorragende Bonität sichert Ihre Investition. Belege erhalten Sie auf Wunsch durch eine aktuelle Creditreform-Auskunft. Noch mehr Sicherheit: Alle laufenden Baumaß-

Wir bauen nur Häuser, in denen wir selbst gerne wohnen würden

nahmen lassen wir auf Wunsch durch einen unabhängigen Gutachter überprüfen.

Bauen heißt Zukunft gestalten – und diese Zukunft möchten wir so gestalten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause auch in vielen Jahren

Vertrauen in Leistung Die besonderen Leistungen von Krieger + Schramm bezeugen vielfältige Auszeichnungen und Preise, die dem Unternehmen und den Mitarbeitern verliehen wurden. Der Staatspreis für Qualität 2000 und 2011, der Wirtschafts-Oskar 2004,

10

noch wohl fühlen. Wir nehmen Ihre Wünsche beim Wort und liefern Ih-

Immer für Sie erreichbar

nen ein hohes Maß an Individualität und Flexibilität. Unsere Bauherren

Service-Hotline: 0800 40 50 888

sind der Gradmesser unseres Handelns! Zusammen mit unseren eige-

info@krieger-schramm.de

nen gewerblichen Mitarbeitern bauen wir Ihr Haus so, als wäre es unser

www.krieger-schramm.de

eigenes. Das versprechen wir Ihnen als Handwerker und Ingenieure.

Mit Sicherheit – mehr Freude am Bauen

11


Ausstattungsmerkmale

Komfort

Ausstattung

Grünkonzept /Außenanlagen

Helle, repräsentative und großzügige Treppenhäuser mit

Schadstoffgeprüftes Eichenparkett

Schwingende Bänder aus immergrünen Bodendeckern,

edlem Granitbelag und Edelstahlhandlauf

Fußbodenheizung mit Komfortregelung

filigranen Gräsern und blühenden Stauden im Vorgarten

Barrierefreier Aufzug von Tiefgarage bis Penthouse

Zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad

Wandbegrünungen der Eingangsbereiche

Erhöhter Schallschutz nach DIN EN 4109 Blatt 2

4 Bad-Designlinien mit ausgesuchten Fliesen

Wunderschön begrünte Wohnhöfe

Badwände in Mauerwerk

3 Elektroausstattungslinien mit zukunftsfähiger intelligenter

Dachbegrünung des Gebäudeensembles

Tiefgarage Einzelparker; teilweise als Doppelparker

Gebäudetechnik eines Premium-Marktführers

Herrliche Gartensondernutzungsflächen im Erdgeschoss Hofseite

2,55 m Raumhöhe und 2,70 m im Penthouse

Fensterrahmen in eleganter Holzoptik außen und innen in Weiß

Großzügige Gartenschränke

Elektrische Jalousien als Sonnen- und Sichtschutz

Loggien mit Pflanztrögen für Wandbegrünung und

Elegante Innentüren in Weiß

ausgesuchten Pflanzen

Sicherheit Sicherheitszertifikat Alu-Haustüren mit Sicherheitsbeschlägen und Mehrfach­

Außenzapfstellen zum Gießen Holzbelag auf Terrassen, Balkonen und Loggien

Wohlbefinden

verriegelungen

Gesundes Wohnen Stufe 1 als Standard

Eingangsbereich mit Videoüberwachung

Verwendung von schadstoffgeprüften Materialien und

Wohnung mit Gegensprechanlage und Farbmonitor

Ausschluss von gesundheitlich gefährlichen Baustoffen

Erdgeschoss als Hochparterre

Sicherstellung der Wohnraumlüftung

Straßenseitige Loggien mit Brüstungen aus wertigem,

Gewährleistung des erhöhten Schallschutzes

satiniertem Glas

Elektroinstallation unter besonderer Beachtung der

Alle Fenster mit Pilzkopfverriegelungen und im Erdgeschoss

Elektrosmogminimierung

Sehr hochwertige Gestaltung der Außenanlagen mit Modellierungen und Stahleinfassungen

zusätzlich mit abschließbaren Fenstergriffen für erhöhte Sicherheit

Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit-Siegel in Anlehnung an das BNB Niedrigenergiehaus als Effizienzhaus 70 gem. EnEV 2009 Über 40 % besserer Wärmeschutz als notwendig (Qp) Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherstellung eines optimalen, außenliegenden Sonnenschutzes Ökologischer Fernwärmeanschluss Möglichkeit der Photovoltaik-Nutzung

12

40 m³ Großraumzisterne zur Regenwassernutzung für die Bewässerung der Gemeinschaftsgrünflächen und Bepflanzungen

13


Purer

3-Zimmer-Wohnung AlleenHaus 2

Großflächige Verglasung für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia sowie zum Garten mit großzügiger Terrasse

2.01 Erdgeschoss

105,80 m2

und Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof. Der luxuriöse Schlafbereich ist mit angenehm langen Stell­flächen

Wohnflächen

ausgestattet. Das ansprechende, moderne Bad befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer. Vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer kann man den Blick in den

Wohngenuss

WC

Garten und auf die Terrasse genießen.

Flur

Kind/Arbeiten/Gast

Wohnen/Essen/Kochen

48,91 m2

Schlafen

14,02 m2

Kind/Arbeiten/Gast

12,74 m2

Bad

7,22 m2

WC

1,66 m2

Flur Schlafen

7,77 m2

Loggia (50 % v. 6,25 m ) 2

3,09 m2

Terrasse (50 % v. 20,98 m2) 10,39 m2 Gartensondernutzungsfläche im Erdgeschoss Bad Terrasse Wohnen/Essen/ Kochen Loggia

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2 Maßstab 1:75

N

14

15


In den eigenen vier Wänden

mit Wohlfühlgarantie

3-Zimmer-Wohnung AlleenHaus 2

den Feierabend genießen

Großflächige Fensterfronten lassen Licht und Frischluft in

2.11 1. Obergeschoss

88,76 m2

2.21 2. Obergeschoss

88,76 m2

2.31 3. Obergeschoss

88,76 m2

die moderne Wohnform. Komfort und Behaglichkeit ge-

Wohnflächen

nießen alle Bewohner dank separater Bereiche für Eltern,

Wohnen/Essen/Kochen

36,28 m2

Schlafen

14,02 m2

Kind/Arbeiten/Gast

12,74 m2

WC

Kind und Arbeit.

Flur

Kind/Arbeiten/Gast

Wohn- und Essbereich im offenen Lebensstil mit bodentiefen Glasfronten zur Loggia und zum Balkon. Badezim-

Schlafen

mer in hochwertig schöner Ausstattung.

Bad

7,22 m2

WC

1,66 m2

Flur

7,77 m2

Loggia (50 % v. 6,25 m )

3,09 m2

Balkon (50 % v. 12,10 m2)

5,99 m2

2

Bad

Loggia

Wohnen/Essen /Kochen

Balkon

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2 Maßstab 1:75

N

16

17


3-Zimmer-Wohnung

Einfach nur wohlfühlen

AlleenHaus 2

Wohlfühlatmosphäre dank offenem, lichtduchflutetem Wohnstil.

2.02 Erdgeschoss

92,23 m2

Geräumiger Flurbereich mit Platz für Garderobe und direktem

2.12 1. Obergeschoss

87,40 m2

Zugang zu allen Zimmern. Großzügiger Wohn- und Essbereich

2.22 2. Obergeschoss

87,40 m2

zum Schlemmen, Entspannen und Genießen.

2.32 3. Obergeschoss

87,40 m2

Traumterrasse im eigenen Gartenbereich oder Balkon mit herrlichem Blick in den farbenfrohen Innenhof sorgen für ein

Wohnflächen

herrliches Wohlgefühl.

Wohnen/Essen/Kochen

36,28 m2

Schlafen

14,45 m2

Kind/Arbeiten/Gast

12,69 m2

Loggia

Terrasse

Wohnen/Essen/ Kochen Balkon

Bad

7,01 m2

WC

1,60 m2

Flur

7,43 m2

Loggia (50 % v. 6,29 m2) Bad

3,11 m2

Balkon (50 % v. 9,75 m2)

4,83 m2

Terrasse (50 % v. 19,55 m ) 2

9,68 m2

Gartensondernutzungsfläche im Erdgeschoss Schlafen

WC

Flur

Kind/Arbeiten/Gast

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

Maßstab 1:75

N

18

19


Endlich das eigene

3-Zimmer-Wohnung AlleenHaus 2

Heute schon an morgen denken, mit dem Gefühl, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Sonnendurchflutetes Raumkonzept in hochwertiger Ausstattung und angenehmer Wohnatmosphäre. Räume mit Persönlichkeit und Flair für individuelle Nutzung.

2.04 Erdgeschoss

94,01 m2

2.14 1. Obergeschoss

92,15 m2

2.24 2. Obergeschoss

92,15 m2

2.34 3. Obergeschoss

92,15 m2

Edle Ausstattung der gesamten Wohnung von der komfortablen

Wohnflächen

Fußbodenheizung bis zu den Designer-Sanitärobjekten.

Reich

Großflächiger Sonnenbalkon- bzw. Terrasse sind Garant für den Genuss von Freiheit und Wohlergehen.

Terrasse Loggia

Wohnen/Essen/ Kochen Balkon

Bad

Wohnen/Essen/Kochen

34,83 m2

Schlafen

18,29 m2

Kind/Arbeiten/Gast

13,95 m2

Bad

6,98 m2

WC

1,42 m2

Flur

7,56 m2

Loggia (50 % v. 6,46 m2)

3,20 m2

Balkon (50 % v. 11,96 m2)

5,92 m2

Terrasse (50 % v. 15,72 m )

7,78 m2

2

Gartensondernutzungsfläche im Erdgeschoss Schlafen Flur WC

Kind/Arbeiten/Gast

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

Maßstab 1:75

N

20

21


WunderschĂśn begrĂźnte

Gartenoase


4-Zimmer-Wohnung

Wohnen – wie mit

AlleenHaus 2

Offener, großzügiger Wohnstil mit lichtdurchfluteten Räumen im

2.03 Erdgeschoss

angenehmen Ambiente. Vollbad und separates Duschbad mit

103,64 m2

2.13 1. Obergeschoss 100,57 m2

werthaltiger, repräsentativer Ausstattung. Zwei ideal geschnittene,

2.23 2. Obergeschoss 100,57 m2

helle Zimmer für Kind, Büro oder Gäste liegen ruhig und abge-

2.33 3. Obergeschoss 100,57 m2

wandt von den Wohnräumen.

Garten

Loggia und Sonnenterrasse/Balkon mit Blick auf herrlich blühende Gewächse laden zum Relaxen ein.

Wohnflächen

Bad 2

Kind/Arbeiten/Gast

Kind Flur

Bad 1

Wohnen/Essen/Kochen

34,45 m2

Schlafen

14,23 m2

Kind/Arbeiten/Gast

11,97 m2

Kind

13,11 m2

Bad 1

7,09 m2

Bad 2

2,33 m2

Flur

9,18 m2

Loggia (50 % v. 9,08 m )

4,49 m2

Balkon (50 % v. 7,54 m2)

3,73 m2

Terrasse (50 % v. 13,73 m2)

6,80 m2

2

Gartensondernutzungsfläche im

Schlafen

Erdgeschoss

Loggia

Terrasse

Wohnen/Essen/ Kochen Balkon

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

Maßstab 1:75

N

24

25


Schön,

zu Hause zu sein

4-Zimmer-Wohnung AlleenHaus 2

Lichtdurchströmtes Wohlfühlen in den eigenen vier Wänden. Eingang über das repräsentative Treppenhaus mit Aufzug. Intelligente Zimmerverteilung, hochwertig ausge-

2.05 Erdgeschoss

122,41 m2

2.15 1. Obergeschoss

112,23 m2

2.25 2. Obergeschoss

112,23 m2

2.35 3. Obergeschoss

112,23 m2

Wohnflächen

Bad 1

Wohnen/Essen/Kochen

41,56 m2

Schlafen

14,70 m2

Kind 1

12,02 m2

Kind 2

11,89 m2

komfortable Fußbodenheizung für ein angeneh-

Bad 1

6,68 m2

mes Wohnklima.

Bad 2

4,24 m2

Flur

11,43 m2

stattetes Badezimmer plus Gäste-Duschbad. Kind 1

Großzügige, lange Stellwände mit genügend

Schlafen

Platz fürs Mobiliar. Zimmerweise zu regelnde,

Balkon

Flur

Balkon (50 % v. 19,63 m2)

9,72 m2

Terrasse (50 % v. 40,20 m ) 19,90 m2 2

Wohnen/Essen/ Kochen

Gartensondernutzungsfläche im Erdgeschoss

Kind 2 Bad 2

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2 Maßstab 1:75

Terrasse

N

26

27


Entwurf Eckansicht Riedbergallee/Altenhรถferallee


Für höchste

2-Zimmer-Penthouse AlleenHaus 2

Klares Raumkonzept für lichtdurchflutetes Wohnen durch hohe Glasfronten zu drei Seiten. Riesige Dachterrasse mit 2.41 Penthouse

Bangkirai-Holz vor dem Wohnbereich. Ein gut geschnittenes, helles Einzelzimmer für Individualität

71,35 m2

und Persönlichkeit. Ausgewählte Designer-Sanitärobjekte für

Wohnflächen

das Badezimmer.

Wohnen/Essen/Kochen

29,28 m2

Schlafen

16,05 m2

Bad

6,22 m2

Flur

6,04 m2

Fußbodenheizung, lichte Raumhöhe von 2,70 m, Außenjalousien. Hochwertige Materialien mit Designfaktor in der

Ansprüche

gesamten Ausstattung.

Bad

Flur

Terrasse (50 % v. 27,81 m2)

13,77 m2

Wohnen/Essen/ Kochen Schlafen

Dachterrasse Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

Maßstab 1:75

N

30

31


3-Zimmer-Penthouse

Wie für Sie geschaffen!

AlleenHaus 2

Exklusive Wohnform mit hohen Glasfronten, die in zwei Himmels-

2.42 Penthouse

89,75 m2

richtungen blicken. Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt

Wohnflächen

für eine Wohlfühlatmosphäre. Schöne, geschützte Dachterrassen mit Bangkirai-Holz mit Zugang

Wohnen/Essen/Kochen

37,58 m2

zum Wohn-, Ess- und Ruhebereich. Zwei gut geschnittene, helle

Schlafen

14,45 m2

Einzelzimmer mit großflächigen Panoramafenstern.

Kind

12,69 m2

Das helle Tageslichtbad ist durchdacht gestaltet und verfügt über

Bad

7,09 m2

WC

1,60 m2

Flur

7,43 m2

eine gute Lüftungsmöglichkeit. Wohnen/Essen/ Kochen

Dach­ terrasse 1

Dach­terrasse 2

Terrasse 1 (50 % v. 6,52 m2)

3,23 m2

Terrasse 2 (50 % v. 11,47 m ) 5,68 m2 2

Bad

Schlafen

WC

Flur

Kind Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

Maßstab 1:75

N

32

33


3-Zimmer-Penthouse

Lebenstraum mit

AlleenHaus 2

Hervorragend gestaltetes Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor. 2.43 Penthouse

Helles Durchwohnen mit Zugang zu zwei schönen Dachterrassen.

88,63 m2

Sowohl das Eltern- als auch das Kinderzimmer verfügen über einen eigenen Zugang zu einer Dachterrasse.

Wohnflächen

Die vielfältige, hochwertige Ausstattung der gesamten Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

34,74 m2

verleiht ihr das gewisse Ambiente.

Schlafen

16,72 m2

Kind/Arbeiten/Gast

12,32 m2

Weitblick

Bad 2

Kind/Arbeiten/Gast

Flur Schlafen

Bad 1

6,60 m2

Bad 2

2,35 m2

Flur

7,70 m2

Terrasse 1 (50 % v. 7,24 m2)

3,58 m2

Terrasse 2 (50 % v. 9,34 m )

4,62 m2

2

Bad 1

Dach­ terrasse 1

Wohnen/Essen /Kochen Dach­terrasse 2

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

Maßstab 1:75

N

34

35


Kompromisslos

Dieses Penthouse bietet hohes Niveau in vielfältigster

5-Zimmer-Penthouse AlleenHaus 2

Weise. Zwei weitläufige Dachterrassen, großzügige Raumaufteilung, Komfort durch Schlafzimmer mit riesiger Ankleide und zwei moderne Designbäder sorgen für unge-

Wohnflächen

störtes und entspanntes Wohnen. Auf Wunsch erhält das

Wohnen/Essen/Kochen

47,09 m2

Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Bad. Die klare

Schlafen

15,59 m2

Ankleide

10,03 m2

Kind/Arbeiten/Gast

13,21 m2

Kind

15,46 m2

Bad 1

9,58 m2

Bad 2

6,07 m2

Abstell

1,64 m2

Flur

17,83 m2

Strukturierung des Penthouses nach Wohn- und Schlaf­ bereichen verschafft einen besonderen Komfort.

Ankleide

Wer zu seinen gehobenen Ansprüchen das passende

Kind

hochwertig

Ambiente sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Terrasse 1 (50 % v. 24,90 m2) 12,33 m2 Terrasse 2 (50 % v. 33,50 m2) 16,58 m2 Dach­terrasse 1 Kind/Arbeiten/Gast Schlafen Abstell

Bad 1

Flur Wohnen/Essen/ Kochen Dach­terrasse 2

Maßstab 1:75

Bad 2

36

37


2.44 Penthouse

Gesünder Wohnen

Nachhaltigkeit

mit Krieger + Schramm

Ressourcen schonen. Werte bewahren.

Steigende Wohnumfeldbelastungen

165,39 m2

Der moderne Mensch verbringt heutzutage ca. 90 % der Tageszeit in

Wohnflächen

geschlossenen Räumen, ob bei der Arbeit, zu Hause oder im Auto.

Wohnen/Essen/Kochen

47,09 m2

Schlafen

15,59 m2

Ankleide

10,03 m2

noch vor 100 Jahren, sondern eine fast unüberschaubare Anzahl an

Kind/Arbeiten/Gast

13,21 m2

künstlichen Stoffen, Zusatzmitteln, Chemikalien und Materialien. Hier

Kind

15,46 m

können viele gesundheitliche Risiken auftreten wie z. B. VOC (flüchtige

Bad 1

9,58 m

Bad 2

6,07 m2

Abstell

1,64 m2

Flur

17,83 m2

Zudem gibt es nicht mehr nur 5 bis 6 hauptsächliche Baustoffe wie

2 2

organische Verbindungen), Feinstaub, Schimmelpilze, Allergene und

Sporen sowie Elektrosmog. Allergien und Gesundheitsstörungen bis hin

Bei dieser Baustoffauswahl sind Prüfsiegel wie der Blaue Engel und

Nachhaltigkeit ist die Konzeption und Förderung einer dauerhaften

zu schwerwiegenden Krankheiten können die Folge von solchen Schad-

Siegel anderer anerkannter Institute für uns ein Mindeststandard.

zukunftsfähigen Entwicklung der ökonomischen, ökologischen und

stoffbelastungen und schädigenden Einwirkungen sein. Und oft lassen

Die Elektrogrundinstallation wird unter der besonderen Beachtung der

sozialen Dimension menschlicher Existenz. Zu diesem Zweck müssen

sich die Ursachen nur sehr schwer oder überhaupt nicht ermitteln.

Elektrosmogreduzierung geplant. Alle Maßnahmen in Richtung ge-

in allen Bereichen menschlichen Handelns die natürlichen, kulturellen

sünder Wohnen werden bereits lange vor der eigentlichen Bauphase

und technologischen Lebensgrundlagen erhalten und für die kom-

während der Planung, Projektierung und Ausschreibung der einzelnen

menden Generationen bereitgestellt werden. Dies gilt auch für die

Gewerke berücksichtigt. Für unsere Bauherren und Käufer sind diese

Baubranche.

gesundheitsfördernden Leistungen im Grundstandard enthalten.

Die Brisanz des Themas ökonomische und ökologische Nachhaltigkeit

Sie wohnen gesünder Wir möchten, dass Sie und Ihre Lieben in unseren Immobilien gesün-

für die Baubranche ergibt sich aus folgenden Fakten:

der wohnen. Deshalb beschäftigt sich Krieger + Schramm schon seit mehreren Jahren mit diesen Themen. Unser Wissen fließt dabei ständig zum Wohle unserer Bauherren und Käufer in unsere eigenen Woh-

Terrasse 1 (50 % v. 24,90 m2) 12,33 m2 Terrasse 2 (50 % v. 33,50 m2) 16,58 m2

30 % des gesamten Energiebedarfs entfallen auf Immobilien

Gesundes Wohnen Stufe 2 und 3

nungsbauprojekte ein. Die Krieger + Schramm Bautagung vermittelt

Individuelle Beratungen zu den Themen des gesunden Wohnens

dieses Wissen nutzbringend an Architekten, Planer und Bauherren.

erhalten interessierte, sensible und gesundheitlich belastete Menschen

30 % der Ressourcen entfallen auf den Betrieb, Bau und Abriss von Immobilien 40 % der deutschen Treibhausemissionen entfallen auf Immobilien

Standortmerkmale Als modernes Unternehmen möchten wir Bewegung in die Köpfe der Menschen bringen und ein allgemeines Bewusstsein dafür schaffen, dass Nachhaltigkeit eine große Bedeutung für die Gesellschaft und das Schicksal der zukünftigen Generationen hat. Deshalb hat Krieger + Schramm nach Maßgabe des Kriterienkataloges des BNB für Nachhaltiges Bauen ein Qualitätszertifikat entwickelt: das Krieger + Schramm Nachhaltigkeit-Siegel. Mit diesem werden umweltschonende, wirtschaftlich effiziente und nutzerfreundliche Gebäude ausgezeichnet. Unser Wohnkonzept RiedbergAlleen erfüllt diese Kriterien für Nachhaltigkeit. Deshalb werden die RiedbergAlleen mit dem Krieger + Schramm Nachhaltigkeit-Siegel zertifiziert.

N

37

38

men in konkreter Verantwortung vor den Bauherren, Bewohnern und

währte, positive Eigenschaften zur Verbesserung des Raumklimas.

Investoren, vor Umwelt und Nachwelt. In Anlehnung an das Bewer-

Elektrosmog reduzieren wir durch Stromfreischaltungen in Schlaf- und

tungssystem für Nachhaltiges Bauen (BNB) des Bundesministeriums

Kinderzimmern oder durch kabel- und batterielose Schaltersysteme.

für Verkehr, Bauen und Stadtentwicklung haben wir sechs Kriterien für

Menschen, die empfindlich gegen Elektrosmog sind, erfahren dadurch

Nachhaltigkeit definiert:

NACHHALTIGKEIT-SIEGEL DIN EN ISO 9001: 2008 Zertifizierung TÜV Hessen

mehr innere Ausgewogenheit sowie einen erholsamen Schlaf. Unsere

ökonomische Qualität

individuell angepassten Wohnformen wirken harmonisch auf Körper

ökologische Qualität

und Seele und führen zu Ruhe und Wohlempfinden. Diese Leistungen

soziokulturelle und funktionale Qualität

und die damit zusammenhängenden Lösungen oder Ausführungs­

technische Qualität

alternativen sind vergütungspflichtig.

Prozessqualität

elt

verwenden zum Beispiel Lehm- und Kalkputze und deren altbe-

r, Ei Aus ür d U ge gf n t ü Ve r a n t w o r t u n f t u n a m e r, G e s e ll s c h

e

Wohnungen.

gestaltung bedeutet, planen und realisieren wir alle baulichen Maßnah-

tz

oberflächen der

zum Beispiel durch Lüftungsanlagen und individuelle Pollenfilter. Wir

Nu

für die Innenraum­

Lage der Wohnung im AlleenHaus 2

unternehmerischen Wertebasis aufgenommen. Weil Bauen Zukunfts-

w

Baumaterialien und Stoffe

sensibel auf ihre Umwelt reagieren, optimierte Raumluftverhältnisse,

m

lich nur schadstoffgeprüfte

Krieger + Schramm hat das Thema Nachhaltigkeit in den Kern seiner

N

umfeldes benutzen wir grundsätz-

Wohlbefinden. Wir entwickeln für Menschen, die wie Allergiker hoch-

UE

Zur Förderung eines besseren Wohn-

Auf dieser Stufe finden Sie individuelle Lösungen für Ihr persönliches

LT I G E S B A H

A

Gesundes Wohnen Stufe 1

Verantwortung und Wertebasis

NA

wissenschaftler und Ärzte.

CH

durch Spezialisten von Krieger + Schramm oder Baubiologen, Natur-

39


Betongold als Kapitalanlage Goldene Zeiten für Bauherren und Investoren In Zeiten der Eurokrise, extremer Staatsverschuldungen und einer

Ihre wertige Kapitalanlage in den RiedbergAlleen im Universitätsviertel

steigenden Inflationsgefahr ist die Suche nach sicheren Geld- und

Mit der exponierten Lage der RiedbergAlleen im Zentrum des neuen

Kapitalanlagen eine natürliche Reaktion. In Deutschland gilt die Immo-

Stadtteils vis à vis der Universität und der Forschungsinstitute eignen

bilie seit vielen Jahrzehnten als eine der begehrtesten und sichersten

sich die anspruchsvollen Eigentumswohnungen dieses Architektur­

Geldanlagen. Dieser Status wird sich in Zukunft noch verstärken.

ensembles ausgezeichnet als zukunftsfähige Kapitalanlage.

ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis gepaart mit einer konstant

die Auswahl der richtigen Lage. In den großen Metropolen wie dem

steigenden Mietnachfrage eines solventen Mietklientels sprechen eine

Rhein-Main-Gebiet steigen die Wohnungsnachfragen, die Zahl der

deutliche Sprache für eine lohnende Investition.

Bitte prüfen Sie Ihre Investitionsentscheidung genau und ziehen Sie

Verkehrsanbindung und der herrlichen Natur des Taunus im Blickfeld:

ggfs. Ihren Steuerberater oder Finanzberater zu Rate. Für in die Zukunft

eine anziehende Wachstumsregion mit Bestlagen, hervorragender

gerichtete Aussagen übernimmt Krieger + Schramm keine Gewähr.

Infrastruktur und reichhaltigen Angeboten für Entspannung, Erho-

Ihre Kapitalanlage in den RiedbergAlleen – eine Ihrer besten

lung, Sport und Spiel. Frankfurt-Riedberg ist Universitätsstandort mit

Entscheidungen.

Max-Planck-Instituten und naturwissenschaftlichen Fachbereichen: Dies zieht solvente Mietergruppen in die Umgebung. Wegen des im

Hervorragende Lage, wertige Qualität, ausgezeichnete Architektur und Bei der Investition in eine Immobilie ist ein entscheidendes Kriterium

Der Riedberg ist der grüne Stadtteil von Frankfurt mit optimaler

Vergleich zur City noch niedrigen Verkaufspreisniveaus bei trotzdem hohen Mietpreisen ist der Riedberg der renditestärkste Frankfurter Stadtteil. Ausgezeichnete Bedingungen für Immobilienanleger, die sich über regelmäßige, attraktive Mieteinnahmen freuen wollen.

Haushalte und der Platzbedarf pro Person weiter an. Weil Grund und Boden zu den knappen Gütern gehört, wird er gerade in den Wachstumsregionen zunehmend nachgefragt – und steigt deshalb stetig im Wert.

Nicht nur die günstigen Zinsen machen Investitionen in Immobilien attraktiv. Mit dem bleibenden Wert einer Eigentumswohnung wirken

Immobilienrenditen und Inflation in Deutschland

Sie auch dem Kaufkraftverlust Ihres angesparten Geldes entgegen.

180 Wer seine Wohnung nicht selbst nutzt, kann sie vermieten. Hierbei

170

kann in wirtschaftlich prosperierenden Regionen mit überwiegend

160

konstanten oder steigenden Mietpreisen gerechnet werden. Die

150

Prognosen speziell für Frankfurt am Main erwarten einen weiterhin

140

stark steigenden Trend von Immobilienkaufpreisen und Mieten.

130

Handel Wohnen

Büro

120

Inflation

110 100 2000

2001

2002

2003

2004

2005 2006

2007

2008 2009

2010

vgl. Quellen: Deutsche Bundesbank, Investment Property Databank, IW Köln

40

41


Information und Verkauf

Info-Hotline (kostenfrei) 0800 40 50 888 info@RiedbergAlleen.de · www.RiedbergAlleen.de

Infobox vor Ort

Architektur

Prospekthaftungsausschluss

Ecke Altenhöferallee/Riedbergallee

Earlybirds Architekten

Alle abgebildeten Visualisierungen, Grundrisse, Größen

60438 Frankfurt am Main/Riedberg

Frankfurt am Main

sowie weiteren Angaben geben einen vorläufigen Planungs-

Öffnungszeiten:

www.earlybirds-architekten.de

und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art sowie

Dienstag – Freitag:

Irrtümer bleiben vorbehalten. In den Darstellungen können

17 – 19 Uhr

Samstag + Sonntag: 11 – 17 Uhr

aufpreispflichtige Sonderleistungen enthalten sein. Sämtliche Landschaftsarchitektur

Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen

H. + M. Ladewig Projektleitung Bauträger

kein vertragliches Angebot dar.

LANDSCHAFT Ingenieurbüro

Bei einem Kaufvertragsabschluss sind ausschließlich die

GF Dipl.-Ing. Wolfgang Barthel

Taunusstein

wolfgang.barthel@krieger-schramm.de

www.ladewig-landschaften.de

Leistungen der notariell beurkundeten Kaufvertrags­ unterlagen (Kaufvertrag, Teilungserklärung und Baubeschreibung) gültig.

Impressum

Gestaltung/Druck Martincolor GmbH & Co. KG Frankfurt am Main

Bauträger

www.martincolor.de

Krieger + Schramm GmbH & Co. KG Bauunternehmung Niederlassung Frankfurt

Visualisierungen

Max-Born-Straße 8

STUDIOAIDA Leber & Remmel GbR

60438 Frankfurt am Main/Riedberg

Wiesbaden

Telefon: 069 92101810 Fax: 069 921018117 info@krieger-schramm.de www.krieger-schramm.de

42

www.studioaida.de

Stand: 8.11.2012


Dingelstädt | Lohfelden | Frankfurt am Main www.krieger-schramm.de

Mit Sicherheit – mehr Freude am Bauen

Exposé RiedbergAlleen AlleenHaus 2  

Mehrfamilienhaus, FFM Riedberg

Advertisement