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November 2018

十一月刊

法国颁奖典礼

撼动世界的“双十一” 澳洲:我被天猫撞了一下腰

MG

澳洲四大银行贷款收缩 澳洲奔富商标之争 南澳艳阳天下的盛典


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CONTENTS 目录

03 01

至臻解析

澳洲四大银行贷款收缩 地 产 开发 流 程 海 外人 事 在 澳 洲 买 房 的 隐 性 成 本

视点

05

撼 动 世 界 的“ 双 十 一 ” 澳 洲 :我 被 天 猫 撞 了一下 腰

02

南澳 事件 法国颁奖典礼 中澳经贸论坛

04

热门资询

特斯拉在南澳建厂 澳 洲 奔 富 商 标 之争

狂欢澳洲

墨尔本赛马节 南澳艳阳天下的盛典

06

品味

腕 表世界


撼动世界的“双十一” 澳洲:我被天猫撞了一下腰 “双十一”购物节横空出世,至今进入第七年。如今, “双十一”已不再是仅限中国人自己的玩意。它走出

国门、冲出亚洲、迈向世界,俨然进化成中国本土电商和海外消费者、中国消费者和海外商家互联互通的标记, 参与者已从周边地区扩散至全球。从此, “双十一”秒杀了一切少长咸集的主题狂欢节和子夜网购狂欢,撼动 了全球经济,正式预示了某种新的生活方式的开始。

法国《 欧 洲 时 报》13 日评论指出,中国 人在

创造三十年经济奇迹之后,似乎仍然无意远一点 审视“ 钱途”——在以 购物为主旋律的全球旅游

狂欢被嫉妒的眼光检点之后,依然是一派生机勃

勃的“买买买”!有人说这对当务之急的向“内需” 转型 如 杯水 车薪,但看得见趋 势的眼睛,才能看 见未来。

今年 7 月 28 号, 淘宝澳洲站正式开站, 这也标志着 “天

猫出海”这件事情在澳大利亚落地了。那么,在这个特殊

的日子里,这只天猫为澳洲带来了什么,又冲击了什么? 天猫出海“第一站”为什么是澳洲呢?

首先,要从十几年前西子湖畔的马老师说起——

马云从十几岁在西湖边学英文时遇上澳大利亚 Ken

Morley 这样的贵人,这样一个家族,然后从此打开了他 认识世界的新窗口。所以,澳大利亚对马云来说,除了宜

然’的城市基因势必造 成优质的产品,在天猫上卖的也 很好。”

记者从澳 大利亚邮政 方面负责人了解,澳 大利亚一

直保 持着天猫国际进口国排 名前五位。数 据显 示,截止 今 年 7 月,已有 1300 余个澳 大利亚品牌入驻 天猫和天 猫国际,天猫已成为澳大利亚商品成交量最大的电商平 台。

因 此,从 发 达 市 场 来讲,澳 洲市 场对于其他 发 达 国

居的地理优势和消费市场的巨大潜力之外,有着重要的

家来讲存在“试验田”的示范效果,在这里走通以后,就

同时,澳 洲很 好的契合了阿里全 球化战 略中的中国

的其他地区,澳洲之前完全自然增长的速度是惊人的,

意义。

消费升级理念:阿里巴巴澳新办的负责人周岚曾介绍, “我

可以复制到其它发达国家。相对于有杭州专人团队运营 所以它是一个极具增长潜力的国家的市场。

抬高,也不能小觑。

马云将“双十一狂欢”搬到西方的脚步声,已

经 十分清晰。双十一的成 功,展现了中国经济更 开放、更多科技含量的形象。

这是一场中国电商的狂 欢,但 更 是一场中国

易所敲钟;全球舆论热炒;天猫“支付宝”大胜全

走向世界,演变为全 球 消费者的狂 欢节,或许将

动者的慰问;这些数字,这些信号,正在创造某种

能让消费回流, 而不是一定要走出去才能买到。 而澳洲 ‘天

了中国原创的“双十一”现象。这一现象,既无需

人“ 热 爱 消费”的 狂 欢。它必 将 被 催 化 成一场 全

球行业老大“VISA”;李克强对“双十一”所有劳

们就是要把全球最好的商品带到中国消费者面前,真正

健壮,与中国“抢便宜货”文化的混合发酵,成就

一 秒 钟 破 百 万、12 分 钟 破 百 亿 元、一 天 超

九百亿;好莱坞最 炙手可热的明星捧场;纽 约交

得天独厚的“试验田”

中国 经 济活 力、民间 储 蓄 强 大、快 递 行业的

中国式的“奇迹”。

球性的商机狂欢。中国“制造”的“双十一”正在

一定程度上改变世界经济的模式。这不仅折射出 中国与世界发展的潮流同步,一定程度上也将影 响甚至领导世界发展的潮流。

美 国《侨 报》13 日评论 分析,中 国 每 年一次

MG November

生机勃勃的“买买买”

02


多个品类的商品一经 上线便销售一空。因此,今 年他们

内的舆论对“双十一”的关注。在今年,人们关注的除了

洲的海外仓内已经准备了大量的货物。

销 售额,惊 人的 销 售数字,引爆了包括 海 外主流 媒体 在 销售数字,还有“双十一”的国际化。

对于“双十一”的出海,必然带来消费者和商家两方

面的变化。

首先,更多的国际商家和商品,将以更低成本、更快

捷便利的方式进入中国,满足中国消费者的需求。

其次,虽然海外消费者参与中国“双十一”的热情和

动力还不算高,但随着阿里出海计 划的继 续 推 行,有了 在中国积累的电子商务技术和销售手段的快速创新,相 信海外消费者与中国消费者之间的藩篱, 很快将会打破。 马云说, “双十一”的成功,包含了商家、支付体系、

物流体系、客服体系、通信网络基础体系、电商平台等等

各方的共同努力,是全社会商业基 础分工大协作共同为 消费者打造的一场盛宴。这种全方位盛宴的成 功,对中

国社会各方面基础设施和体系的完善也是大有裨益。至 少,中国目前可谓傲视全 球的廉价 物 流 体系,就 完全得 益于电子商务的推动。而这种完善,对中国经济发 展的 助力也是显而易见。

提前数月就开始备战“双十一”,在中国的保税仓以及澳

越来越受欢迎。中国消费者的巨大需求催生澳大利亚华人圈出现

是限制澳洲电子商务发展的最大阻碍,但“双十一”却也

开设澳洲专区。

被普遍认为是最难攻克的障碍,也被很多业内人士认为 有野心啃下这块硬骨头。

在中国, “江浙沪包邮”一度成为国内其他地区网购者所 嫉妒的优势,而在大家的网购经历中, “包邮”往往可以

成为你下单的决定性动力。双十一期间,在澳洲,当地买

用线上购买、 线下取货相结合的模式, 成为海外物流的 “最

后一公里”,解决了澳 洲本 地物流 使 用体 验 很慢的这个

澳 洲 最 大 的 保 健 品 零 售 商 Chemist Warehouse 是 2016 年澳洲唯一一家销售破亿的天猫国际跨境电商品

牌,当时中国市场的强劲购买力让这家品牌印象深刻,

澳大利亚柯蓝集团是一家生产化妆品、保健品、奶粉的企业。

娜露儿的官方旗舰店。以公司最畅销产品绵羊油为例,目前年产 的天猫官方旗舰店销量占对华销量的四分之一。

位于澳大利亚阿德莱德的焦点摄影工作室主打婚纱照、广告

大 痛点。与此同时,以前从中国到澳 洲的国际 直邮费 用

片拍摄。店主露西告 诉 记者,当地一家制造、销售羊毛雪地 靴的

了直邮费用。

该公司“双十 一”当天的营业额每年都翻番。而焦 点摄 影工作室

十分贵,随着本 地派 送和自提点网络的建设,大大降 低

澳洲有约 120 万的华人移民,将近 20 万的留学生。毫无

疑问,这个以中产阶 级 为主的庞 大的群体,贡献 给 澳 洲 以极具潜力的消费市场和新型的消费模式。

公司每年到焦点拍摄广告片,参加“双十一”打折活动,近3年来, 的婚纱拍摄业务量也大幅增加。

焦点不仅是电商卖家,同样也是买家。工作室所有的婚纱都

从淘宝上购买, 露西说, 她现在每年要从淘宝上购买30多件婚纱。

谈到使用中国电商平台的感受,除了感慨“太方便了”之外,

露西还建议开发英文版, 让更多国外买家和卖家享受便利。 此外, 支付方式的对接也很重要。

事实上, 澳大利亚的银行已经看到了商机。 今年10月31日,

澳大利亚最大的商业银行澳联邦银行宣布,该行与中国第三方 支付平台支付宝签订了合作协议。

中国在互联网创新方面领先世界。近几年,电商规模 越 来

越 大,基于 微信平台的微商也在崛 起,与电商平台需要消费者 主动搜索不同,微商令 消费者被动接受信息,而且是基于口碑

基础上的熟人朋友圈传播, 针对性和效率会更高, 用户粘度更高, 对商家的约束力也更大。

据悉尼大学商学院 教 授 汉 斯·亨德 里 施 克介 绍,中国消费

者购买了约25%的澳 大利亚出口商品,是澳 大利亚目前最 大

的顾客群。近年来,中澳贸易额快速增长,中澳自贸协定去年年

底正式生效,不仅给澳出口商带来实际好处,也使澳 大利亚消

费者可以享受到更物美价廉的中国电子产品、 服装、 家居用品等。 澳大利亚悉尼科技大学澳大利亚-中国研究院副院长、经

长,全 部在一线 工作,前后 忙了 6 周的时间才恢 复到正

济学家詹姆斯·劳伦斯 森 对 记者表 示,一 些 外国公司觉得寻 找

在今年 9 月份进行了扩仓,100 位备用司机随时候命,预

借助电商的快 速发 展,外国公司可以 直接面对中国消费者。随

预留。现在每日的包裹处理量可以达到 100 万件”。

越热的海外需求中嗅到了一些味道。

态。

量100万瓶,其中一半销往中国,80%是在线上实现的。公司

定了 60 架货 机,并 有充 足的兼职配 送 员和自提 点位 置

世界。不过,敏锐的澳洲商家们,却也在中国消费者越来

电商网购平台甚至在一定程 度 上改 变了澳 大 利亚一 些行业的生

与中国不同,考虑到澳 洲人 力的高成 本问题,自提 点采

流 4PX 四方格提供的“首重 0 元”优惠。

常工作秩序。 对于今年的双十一, 我们已经全部准备好了。

促销手段对于澳洲的公司而言,则可能完全属于另一个

“双十 一”来临之际,一 些 澳 大利亚商家告诉 记者,中国的

据集团董事长李涛介绍,该公司6年前在天猫上开设明星品牌香

因为之前出现太多次 爆仓的情况,当时全公司除了董事

等词语都不会陌生,但 这些在中国司空见惯的电子商务

了代购这个新行当,也促使京东、淘宝等电商平台进军澳大利亚,

手心 心念 念的“包邮”已经 走 起,即天猫合 作的官方物

十一的火爆程度比西方的黑色星期五有过之而无不及。

相信熟悉中国网购的读者对“限时秒杀”、 “晒单返利”

近 年来,澳 大利亚的奶粉、保健品、羊毛制品等商品在中国

在电子商务的“三流” (信息流、资金流、物流)中,物流

墨尔本 地 区 4PX 四方 格负责 人 刘总表 示: “ 中国双

海外物流的“最后一公里”

“晕轮效应”下的“双十一”列车

刘总告诉记者,他们公司在全球的业务中,澳大利亚

在增速 上排 名第一。在澳 洲,他们的主要竞争对手是当

地的物流,他们冲击了当地固化的市场服务意识。 “当地

物流单价贵、 站点少、 体验差等缺点给用户带来诸多不便。 我们的进入倒逼着当地物流提升妥投率 ( 准点、准人 送 到 )。”

据悉,4PX 四方格的妥投率可以达到 96%,而当地物流 企业 是 70% 左右。刘总 解 释 道: “一直以 来,当地 物 流

的固化思 维导致的这种生态生态,认 为客户不着急,其 实客户着急,只是服务跟不上而已。”

进入中国的分销渠道、让产品摆上中国超市的货架是件难事。

着中国经济越来越趋向消费驱动,电商渠道的重要性会越来越 大。

MG November

的电商狂 欢节“双十 一”意料之中的又创下了破 纪录的

04


2017

MG November

第八届全球社会商业峰会(GSBS)于2017年11月4日至9日在巴黎举行。 此次峰会标志着过去几年我们所培育的社会商业社区又迈出了重要一步。 GSBS一直致力于提高该项目在全球范围的影响力及扩大, 因此欢迎全球各界人事能参与进来——不论背景、不论年龄。

太好了, 不能相信 ! 11 年级的 男孩接受了一个来自西班牙女王 索非亚可爱的吻 - GSBS 2017 法国巴黎峰会

GSBS

06

企 业 家 发 明 奖 应,这 次 比 赛 由 STEMSEL Foundation

Inc. 主办。迈克尔邀参加 2017 年在巴黎举 行的全 球社 会商业峰 会。在会上他 向来自 18 个 国家 的 代 表 展示了

他 的 STEMSEL(Science Technology Engineering Maths Social Enterprise Learning)发 明 触 动 了 来

自 18 个 国家 的 代 表,包 括 Muhammad Yunus 教 授、

2024 年巴黎 奥 运 会的首席 执行官、澳 大 利亚 驻 法国大 使等等。 今年该峰会由诺贝尔和平得主 Muhammad Yunus

Micheal 表示在设计这项发明的初衷,是他听说在

教授和他得创意顾问 Hans Reitz,以及一些来自私有企

Cameroon 的 孩 子 们 为了每 天可以 换取 2 美 元 去 摘 得

仅是一个创造自身灵感和决心的平台,同时在面对每一

过巧克力得味道。迈克尔想通过他的发明帮助哪些买不

业、民间团体、政府和学术界的专家联合主办。GSBS 不 代社会结构的变迁,利用先进的科技技术的影响力为社 会去创造新的价值。

今年 9 月 , 就读于南澳阿德莱德 East Marden 小学

的 Michael 张同学 在皇家阿德 莱 德 展 上 荣获全国社会

可可果,这 是 用来 做 巧克力的,可是 他们确从 来没有尝 起巧克力孩子们,提 供一 个更容易赚钱 得方法。他的发 明是一个蚱蜢捕手 , 利用微芯片编程捕捉蚱蜢 . 这样那 些 摘 可 可果的小 孩 就可以 把 蚱 蜢 卖 给鸡 农去 换 买巧 克

力。 这项发明是对 Cameroon 的穷人和贫困儿童的一

个信号 , 他们可以通过有限的培训 , 制造和销售小型设


备 , 获得小额资金 , 摆脱贫困陷阱。

Micheal 对 GSBS 的代表说 :

“你可以做任 何 事情 , 如果你真的去尝试 ! 没有什

么是不可能的, 就像几年前人们相信你不能去太空 , 他 们做到了。”

他 还说 : 试 着多为他 人多着想,因为我们只有一 个

世界在这个地 球 上。同时我们所有的人都在上面,我们

交谈过的贵宾和代表的心。Michael 一定是今年最有影

事在她的 Facebook 和 linkedin 去鼓 励孩子和大人加

在听了迈克尔令人难以置信的感人故事后 , 西班牙

澳 大 利 亚 驻 法 国 大 使 布 兰 登·伯 尔 尼 说 , 他 也 被

响力的大使。

王后索非亚给了 Micheal 一个特别的吻。

阿德莱德马丁勋爵市长 Haese 给了一个视频欢迎消

息 2017 年 11 月 9 日。

该信息是 代 表 来自南澳 大利亚和非洲的 STEMSEL

入迈克尔

Michael 的故事所感动。

通 过在各国的努斯社会商业中心(YUNUS SOCIAL

BUSINESS CENTRES) 向 学 童 介 绍 STEMSEL 的 SOCIAL GOOD 项 目。他 们 很 骄 傲 Dr Yunus Young

STEMSEL@CUI@Schools.

发明 的 社 会善项目印度泰 米 尔纳 德 邦工程学院

YSBC@SSM@Schools, 马来西亚大学太子吉隆坡分校 YSBC@UPM@Schools 和 C 喀 麦 隆 entral 大 学 学 院 CffSTEMSEL@CUI@Schools.

社会化商业是一个没有红利的商业行为 .

那 些 像 Michael 张 和 他 的 朋 友一 样 初 露 头 角 的 发

明 者 都 可以在 这 些 大 学 实习接 受 指导,他 们 说 他 们 可 以通过学习那些来自商界、政府和社会的雇主在领导、

沟通、团队 建设、SWOT、市场营销、社会商业模式 等方

面提高自身的就业能力,从而帮助其职业发 展 . 例如: Huw Grano 在 2017 年 12 月 毕 业 前 八个 月 就 收 到 两 份工作职位邀请。由于他与国际留学生的合作获得了阿

德 莱 德 市长 和州政 府顾问的支 持,Huw Grano 介 绍了 $10 million 经 济 收 入。他 像 大 家 证 明了 NETWORK = NETWORTH,也成为了 STEMSEL 终身会员。

GSBS2017 迈克尔张的演讲总结

我的名字是迈克尔张 , 来自东 Marden 小学在阿德

莱德 , 南澳大利亚。我今年十一岁 , 6 岁。

我的社会商业项目是基于社会善的发明 , 它由两部

分组成。第一部分 , 我做了两个项目。一个是 WiFi Fish Feeder(无线喂 鱼机), 另一 个是 Locusts Trap(蝗 虫 陷阱), 帮助在 Cameroon, 非洲的贫困儿童。他们每天

赚 2 美元采摘可可水果 , 这是用来做巧克力。可悲的是 , 孩子们太穷了 , 从来没有吃 过巧克力。我 和我的朋友们 用微芯片来制作蝗虫陷阱来赚钱。我们把蝗虫卖给鸡或 养鱼的 农民。我 们 用这 笔钱 为 Cameroon 的穷孩 子 们 需要 把它变得更 好,每 一 个人都 很 开心,这 对长 远 来说 是很有意义的。

(Muhammad Yunus 博士与西班牙女王索非亚)

GSBS 2017 是 一年一度 的 社 会商业领 域 的 全 球 峰

会,主 办 人 是 2006 诺 贝 尔 和 平 奖 得 主 Muhammad

全 球 团 队 , 例 如;Cameroon 的 CHIA FUNKUIN

Ambassadors 在 学 校 实 施 3 Zeros: 零 净 碳 , 零 失

提高解决社会问题的能力。

zero poverty)。

FOUNDATION (CFF) 使用 STEMSEL Global Network Muhammad Yunus 博 士 说 STEMSEL 是 2017 年

全球社会商业峰会最精彩的一部分。

YSBC 的 教 授 们 被 只有 11 岁的 Micheal 的 演讲 感

Yunus 博 士,创 立了 Yunus Social Business Centres

动到流泪,其呼吁成年人与孩子一起工作从而解决问题 ,

大利亚华人小男孩吸引了众 人的注目,感动了所有与他

来自美国 Debra Gates 教授说 , 她将把迈克尔的故

(YSBC)。这是一个重大的全球性事件 , 这个十一岁的澳

去建设一个更美好的世界。

业 , 零贫穷(zero net carbon, zero unemployment, 目前尤努斯商业中心已在这些大学建立:

S SM College of Engine er ing in Tamil Nadu

India YSBC@SSM@Schools,

Univer sit y Putra Malaysia in Kuala Lumpur

YSBC@UPM@Schools

Central University Institute in Cameroon CFF

买巧克力 ! 但是买巧克力给穷孩子是不够的。

我们项目的第二部分叫做 " 制造和销售 "。我们教贫

穷的孩子在 Cameroon, 使部分被用来在 STEMSEL 发

明家的工具包。我们教他们使用 Skype 或 FaceTime。

他们可以通过制作和销售的套件赚更多的钱 , 使他们不 需要在可可农场工作。这样他们可以去学校学习更多的

STEMSEL 发明 技 能。感谢 STEMSEL 基金在印度 和马 来西亚开设尤努斯社会商业中心 (YSBC), 这样我们才有 有机会教穷孩子开始发明社会事业。

MG November

80 个 来自北 京的学 生 到 阿 德 莱 德 学习,为南澳 创 造了

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The Belt and Road Initiative November

MG

10

“一带一路”下的合作机缘 澳中经贸文化论坛盛大举行

“炽热的阳光,辽阔的平原,遥

11 月 21 日,澳中 “一带一路”

远 的 地 平线 和蓝 宝石般 的 海洋”,

经贸文化论坛在澳 大利亚南澳州首

自然 之 美,用来 形 容当前中澳 友 好

景。

是著名诗人麦凯勒笔下的澳 大利亚 合 作 的 温 度、广 度 和 深 度,也 非 常 恰当。

府 阿德 莱 德 举 行,正 映 衬了此 情此


中国与南澳州的关系是 中澳关系的重要组成部分

11 月 21 至 22 日, 来自澳大利亚、 中国等国政商、 文教、

旅游等各界人士数百人出席了澳此次论坛。

中国驻阿德莱德总领事蔡思平在论坛开幕式上表示,

南澳州农业、 旅游和矿产资源丰富, 也是教育和科技强州。 中国与南澳 州之间的发

澳大利亚报业集团董事局主席、澳大利亚华文 媒体

协会会长刘聿在致辞中表示,澳大利亚报业集团主办此 次澳中“一带一路”经贸文化论坛,期待为澳中双方交流

互动搭建平台,把澳 大利亚,特别是南澳 大利亚州的优 质产品和服务推向中国及海外市场,把中国最新发展成 果和趋势引入本地,同时探索双方合作共赢的新机遇。

机遇。澳中“一带一路”经贸文化论坛也将为双方围绕“一

带一路”展开合作、实现共赢带来专业见解和全新理念。

珍贵的“第一大”源头

论坛 期间,中国国际 经济交流中心首席研究员张燕

生、加拿大滑铁卢大学国际旅游专家杰弗里·沃尔教授等

展 与 合 作 互 补 性 强。中

第二大游 客来源国。众多与会代 表认 为,有责 任为积极 推动澳中关系及南澳大利亚州和中国的关系集思广益, 助力深化新时代澳中经贸文化合作再开新局。

数据显示,去年,双向人员往来约 200 万人次,其中

中国公民首站赴澳旅游近 120 万人次,中国成为澳最大 旅游收入来源国。中国还是澳大利亚最大的留学生来源 国,在澳中国留学生达 26 万人。目前每周有 160 多个航

班 往 返于 两 国。上 个月,

中澳旅游年在悉尼开幕,

国与南澳 州的关系是中

深受两国人民喜爱的熊猫

澳关系的重要组成部分。

和 考 拉,作 为 活 动 的 吉 祥

南澳州政府重视发展对

物,手 拉 手 一 起 跳 舞,象

华关系,特别制订了《南

征着中澳两国人民亲密无

澳 与中 国 交 往 战 略》,

间的友谊。

旨在 加强南澳 州与中国

据 悉,澳 在 华 设 立 企

业 超 过 1.1 万 家,累 计 投

这同中国的 “一带一路”

来中国企业对澳投资快

定了七大战略优先领域, 可以 进 行很 好的对 接,

拓宽并深化双方在投资

亿美 元。澳 大 利亚在 上海

矿 业、教 育 和 技 术 等 方

设 立 的 海 外创 新 基 地、中

面的的交流往来。

国在新南威尔士大学设立

蔡 思 平 还 提 到,不

的火炬创新园已建成启用,

久前召开的中共十九 大

成为两国投资和创新合作

开启了中国特 色 大国外

的亮点。

交 的 全 新 征 程,中 国 将

继 续 秉 持 共 商、共 建、 共 享 精 神,在 促 进 政 策

早 在 2014 年 11 月,

主讲嘉宾也分就中国“一带一路”经济新常态和对外开

利亚,把中澳 关系提 升为全面战 略伙伴关系,两国友 好

食品葡萄酒等优势领域,并表示每年州政府都会率代表

了探讨。澳大利亚中国工商业委员会南澳州副主席詹姆

展,既 给双 方人民带来实实在在的利益,也有力促 进了

坛上推介了南澳州的教育科研、创新创业、旅游服务业、

澳州将进一步凝聚共识,深化伙伴关系,推动务实合作,

团访华,以增进双方经贸、投资、社会、文化等方面的合

实现共同繁荣。

澳中双方交流互动 共谋共赢铸新平台

习近平主席成功访问澳大

南澳州州长、投资贸易部长代表汤姆·肯扬议员在论

大利亚在内的各国发展提供更多机遇,为中澳合作打下

坚实的基 础。相信在双 方政 府的共同努力下,中国与南

12

各 类 投 资 累 计 超 过 900

合作关系, 以及在农业、

畅 通、资金融 通、民 心 相通 上取得 丰硕 成 果,为包括 澳

速 增 长,去 年 增 幅 高 达 利亚最大的外资来源国,

互联互通等领域的友 好

沟 通、设 施 联 通、贸 易

资 金 额 83 亿 美 元。近 年

56%,连 续 三年成 为澳 大

贸易、基 础 设 施 建 设 和

作往来。州政府近期也更新了《南澳与中国交往战略》, 为未来双方的合作交流拓展更广阔的空间

南澳州上议员李菁璇也呼吁,无论是 政 府层面还 是

私营企业层面都应该拥抱“一带一路”倡议带来的巨大

放 新格局、 “一 带 一路”旅 游 资源 整合发 展 等议 题 进 行

斯·杨、南澳山东总商会会长孙庆等嘉宾也在论坛上发表 了演讲。

中国是南澳 大利亚州最 大的贸易伙伴、第一大出口

目的地、第一大 进口来源国、第一大留学生 来源国以 及

MG November

的 合 作 伙 伴 关 系,并 确

合作进入新阶段。中澳两国友好关系和经贸合作快速发

彼此经济稳定增长。这种基于优势互补、互利共赢的合

作关系是稳定而持久的,能够经受国际风云变幻的考验。

我们欣喜地看到, 中澳关系由浅入深, 逐步迈入成熟、

稳健的发 展轨 道。经 过中澳 工商界人士的共同努力,经 贸合作成为两国关系最活跃的部分,结出累累硕果。


澳洲四大银行集体收紧信贷

10 天内你的信用档案复印件会被寄送到。

有人要问:以前不也是会对贷款人进行评估吗?

其实,澳 洲银行早已展开对信贷用户信用等级的审

核,但以往有很多细节都是自愿提供的,而且很多人信息 可能并没有提供给信贷局。

然而 Morrison 表示,之前的这种操作,成效进展

太慢了,很明显没达到政府的预期,于是此次彻底把自愿 信用评级,变成了强制评级。并表示截至 2018 年 7 月,

居民信用信息 必须被 提 供 50%;截 至 2019 年中旬,信 息必须被 100% 提供出来,也就是每一笔账都要向政府 保持透明。

史 上 最 严贷 款 政 策,一 家 欢喜一 家愁

对于这一紧急收严的贷款政策,Morrison 还另外表

示: “如果你的信用记录一直都良好,你规规矩矩还房贷, 贷款,还能争取到一 个更 好的额利率;或者带着 你的信 贷款利率。”

14

用数据货比三家,看哪个银行能给你最好的贷款额度或

澳 洲 四大 银 行被 迫收 紧 信 贷,史 上 最 严 信 用 评 级 即 将 来 临,公民, PR 全受影响! 日 前,财 政 部 长 Scott Morrison 紧 急 下 达 该 政

策,他 宣 布:四 大 银 行 必 须 采 取 全 面 信 贷 报 告 体 系

(comprehensive credit reporting),这份 体系目前

就开始执行,这一次,澳洲公民,PR 将全都受到影响。简

不仅可以确保你顺利贷到款,还可能让你争取到更好的

等级评估,比如:过往的还贷款记录,及时缴费记录,信

然而,对于个人账户,商业账户一团糟,或者有些说

用卡使用情况等等。这些因素都将会影响你受否能从银 行顺利获批贷款。

是银行自愿实施或不采取的,但很快就要变天了,如果四 大银 行开始启用这一机制,则意味着:澳 洲贷 款申请人 如果再想申请贷款,难度将会变得更 大;因为四大银行

会将用户更为详细的信贷记录报给政府,这些都成了审

批贷款的重要依据;如果政府认为你的信用等级不合格, 你可能再也无法轻易贷到款了!

在澳洲如何获取信用记录? 需要你的姓名,地址,出生年月日,先前的住址和你

的 ID 证件号码。

联系一家信用报告中介,比如说 mycreditfile.com.

au 或 checkyourcredit.com.au. 财长 Scott Morrison 表 示,这 项 强 制 政 策 从明 年

可见,对于那些信用良好的银行用户,强制信用评级

单点说:如果你是这四大银行的用户,那么你在开户行就 会有过往的金融记录,每一笔记录都将构成对你的信用

在不急着用的 情况下,你可以等 信用档案慢 慢地寄

过来,免费的。

MG November

从没 忘记 支付车贷,信用卡 也没 刷爆过;那么你再想办

贷款利率。

不清道不明的地方,又或者是曾经不小心有过黑历史的 朋友来说,接下来再想贷到钱,恐怕会很吃力。


【地产开发】澳大利亚房地产 开发流程

November

MG

一直以来澳大利亚在全球给人们的印象——政治稳定,自然

3、成 功的地 产开发商是精明的风险 承担者。他们知道什么

环境好,宏观经济基础稳固,人口逐年增长,生活方式多样。越来

时候可以触碰一下底线,什么时候不可以。即便是需要这么做,他

险与回报、收益,立项审批难度,开发周期,资金准备等等。但和

受挑战,没有承担 风险的准备,那么地产开发不适合 你。毕竟 天

越多的海外朋投资者,如今开始关注如何在澳洲做地产开发:风 在其他国家一样,在澳 大利亚搞房产开发也并非一 件易事,要受

制于政 府的政 策,有着规 划,市场,销售,建 造的风险。当然,回

也能知道随之而来的财务、法务和商业上的后果。如果你无法接 下没有免费的午餐。

4、必须站在市场的前沿,能预测市场大趋势。成功的地产项

报和风险并存。

目是那些独一无二的,让人为之眼前一亮的项目;是那些市场上

成功因素:

不是说一定要投入大量的资金,但是一定需要创新的思维和对地

依据行业内的相关人事的经验,总结了一些在澳地产开发的

1、地产开发 并 不是 一 个 线 性的流 程,事情并 不是 一 个接着

一个来的。 经常是很多事情同时发生。 所以要求管理者能随机应变,

从未见到过但是见到以后又能欣赏到其价值的项目。这种项目并 产项目的热情。在合适的地段,设计出贴合目标消费群体的产品, 是项目成功的关键。

5 、开发商需要与专家们建 立紧密的关系,同时也要具备专

确保项目的成功。举个例子来说:销售是否一定要在拿到了规划

业知识。他们需要经常寻求第三方的建议,在整个流程中与涉及

被大幅的修改,就未必需要遵循这个时间点。最近在悉尼有一个

过去的经验。多和你信任的项目所在区域的地产中介 沟通,来判

批文以后才开始?其实只要你有足够的信心,你的设计规划不会 项目,他们在拿到了规划批文的 2 天 后就开工建楼了。这是一个 非常理想的状态,为项目赢得了时间。毕竟时间就是金钱。

2、为了确保项目成功,需要有人能够遵循非常严格和专业的

途径来管理项目。很多中小型的地产开发商,过度依赖外聘的顾

问和承包商。如果有人只是“业余兼职”来管理一下,那项目注定 是会失败的。作为一个好的项目经理,必须具备专业技能和顽强 的意志力来驱动整个项目走向成功。

的方方面面的人沟通。他们需要持续地更新知识,不能仅依赖于 断市场的需求和对设计风格的偏好。多跟政府评议会和规划师沟

通,去了解哪里有不错的但 是没有在市场上售卖的土地。谁是你 的目标市场?哪种组合是最优化的?

以上这些原则一直是我们所欣赏和恪守、 运用的。 通过以下图、

表,帮助大家更 好地了解 地产开发的流程,同时列出本公司在此 流程中项目价值。

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投资 | 海外人士在澳洲买房的 隐性成本你是否都知道?

对于首次置业者购买新房, 很多州都会有优惠政策,

根据房价实行全免或减免的优惠;

对于海外购房者, 很多州都在现有的印花税基础上,

另再多收印花附加税。 新州自 2017 年 7 月1 日起, 多收 8%; 维 州自 2016 年 7 月 1 日起,多 收 7%;昆 州自 2016 年

其他费用

· 地 契 登 记 费(titleregistration fee)/ 过 户 费

(transfer fee)

各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

10 月 1 日起,多收 3%。

土地税

· 过户律师费(Conveyancer)

在澳 大利亚购房时,过户律师是确保 房子按照法律

的重要一环。视交易复杂程度,律师费也有所不同,一般 在 600-1000 澳元之间。

(公寓投资者基本不用考虑土地税)

所 谓 土 地 税 就 是 州 税 局 对 于 物 业 土 地 价 值(site

value)所征收的税 款,一年一 缴。除了北领地,澳 大利 亚的所有州都有土地税,其中自住房免征。

让澳洲成为最吸引中国投资者眼光的目的地之一。

缴纳 5000 澳元的海外投资申请费;超过 100 万澳元不

项费用,以下所列是投资者必须了解的隐性成本。

元不到 300 万澳元的物业需要缴纳 2 万澳元;300 万以

作为外国人在澳洲买房,除了房款本身,还需支付多

FIRB 申请费

外国人在澳 洲买房的第一步就 是向 FIRB(Foreign

Investment Review Board,澳大利亚外国投资审查委

员会, 简称 " 外管局 ")提出申请。为了加强外国投资政策,

related to home loans)

这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人

fee)、固 定 利 率 申 请 费(Rate lock fee)、安 全 担 保

加税税率从 0.5% 提升至 1.5%。

establishment fee) 、 一次性房地产交割费 (Settlement 费(Security guarantee fee)、房 贷 退 出 费(Home

loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。

到 200 万澳 元 的 物 业 要 缴 纳 1 万澳 元;超 过 200 万澳 上的物业,房价每增加 100 万,申请费就增加 1 万。

印花税(stamp duty)

在澳洲买房,除了房价以外,需要缴交的最大一笔费

同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查

用是印花 税。印花 税 和土地 税一样,都是 州税。具体 的

资申请费。

而异。

的 开支,FIRB 自 2015 年 12 月 1 日起 开 始 收 取 海 外 投

· 各 类 银 行 征 收 的 贷 款 费 用(Fees and charges

土地税的同时,还需要缴纳土地附加税。新州从 2017 年

的土地 附 加 税;维 州则从 2017 年 1 月 1 日起 将土地 附 凡是购买 100 万澳元及以下物业的海外投资者必须

用。

支付的 款 项。这包 括:一次性 房贷开 帐 费(Home loan

1 月 1 日起,由海外人士拥有的土地每年需要缴纳 0.75% 资方式,优美的自然环境、合理的价格、永久产权这些都

向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费

值得注意的是,新州和维州此前相 继推出了只针对

海外购房者的土地附 加税,因此,海外人士在缴 纳标准

在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投

· 贷款登记费(Registration of mortgage)

数额根 据房产的类 别、购房人的属性、各 州的不同规 定

在澳洲买房,除了房价,房产交易的隐性成本还有很

MG November

程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易

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多,千万不 要低 估 税收也不 要忘记 其他的费 用。即便 这

些费用将澳洲置业的成本进一步推高,然而澳洲房市仍

然吸引着众多投资者,因为投资者深谙最大的成本就是

墨尔本。 另外 据媒体报道,2017 年早些时候,澳 大利亚新州

将外国买房者的附加费提高了一倍至 8%,维州也有 7% 的附加费。澳大利亚房地产理事会的南澳执行董事加农 (Daniel Gannon) 表 示,南澳需 要吸引投 资的 政 策,而 对外国买家征收附加费是一个不好的举措。

预计未 来四年内,南澳的外国房产买家附加费将筹

集到 8500 万澳 元,但 这只能弥补部分由于银行税的取

昂贵的成 本。所以对于海外 投资人士来说,找到一 个专

业的房地产投资公司和负责的房产投资顾问就是跨出海 外投资的第一步,同时也是最重要的一步。

2018 年起南澳海外人士购房将收 7% 附加费

今年 11 月 15 日, 在澳大利亚银行家协会 (Australian

Bankers Association),澳 盛 银 行 (ANZ),联 邦 银 行 (CBA),国民银行 (NAB) 以及西太银行 (Westpac) 的强

烈反对之下,州政府放弃了对州内银行征收银行税的计 划,财长寇萨托尼斯 (Tom Koutsantonis) 因此把 对外

国买家的附 加税 从 拟议的 4% 提高到 7%,以填补放 弃 银行税之后的漏洞。并于 11 月 28 日晚通过该项法案, 这项法案将从 2018 年 1 月 1 日起开始实施。

但 是房地产行业非常愤怒,他们认为这项法案将影

响在南澳 购房的外国买家,据 一项 数 据显 示,在南澳 购

买房地产的外国买家约占 10%,这一占比远低于悉尼和

对于海外买家来说,这是一个好消息,也是一个不好

的消息。坏消息是,对于初次购房的投资者来说,意味着 成 本会 增加。而另外 一方面来说,却意味着当地 房产市 场的火爆。税收在一定程度其实是发 展的象征。只有高 收入高投资盈利好的项目上,相对应的税收才会提高。

MG

而且像美澳这样的文明国家,税收都是用于社会基础公

November

时间,把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是最

消而带来的收入缺口。

会反过来提高该小区的设施配套和价值,更利于澳洲房

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共设 施 建设。修路、绿 化、消防、社区、公 园 等 建设,这 产升值和吸引投


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工程师计时腕表 “向尼科・罗斯伯格致敬”特别版

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