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O mercado imobiliário vem crescendo nos últimos anos em todo o país, mas em São José dos Pinhais o ritmo tem sido mais acelerado. A cidade é o principal nicho na Região Metropolitana de Curitiba segundo estudo feito pela Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR). De acordo com o levantamento, São José dos Pinhais concentra 56% dos novos lançamentos imobiliários na soma das seis maiores cidades da RMC (as demais são Araucária, Campo Largo, Colombo, Fazenda Rio Grande e Pinhais). Nos últimos dois anos, foram 3.145 novos apartamentos disponibilizados no município, a maioria deles populares (até 70 metros quadrados). Números que provam o crescimento de São José dos Pinhais nos últimos anos em todos os setores, transformando a cidade em referência na região. Com uma população de mais de 264 mil habitantes, São José dos Pinhais possui 18 mil empresas – entre estas, mais de 1.400 indústrias. Além de ser cidade-sede do Aeroporto Internacional Afonso Pena, o município é corta-

do por três importantes rodovias (BR-116, BR-277 e BR376). De acordo com o diretor da Câmara Setorial Imobiliária da ACIAP (Associação Comercial, Industrial, Agrícola e de Prestação de Serviços de São José dos Pinhais), Manoel Dias Pereira, esse crescimento no setor de imóveis é reflexo dos avanços da cidade como um todo. “A visibilidade que o município está tendo fez com que aumentasse muito a procura por imóveis. Crescemos muito e nos tornamos uma grande cidade”, disse. “A criação dos parques industriais automotivos, a vinda de outras grandes empresas e o fato de termos o aeroporto favorecem o município e valorizam os imóveis na cidade”, enfatiza Manoel Pereira. O diretor da Câmara calcula que o município receberá entre 5 mil e 8 mil novos apartamentos em 2012, mas acredita que a procura ainda é maior que os investimentos disponíveis. A Câmara Setorial Imobiliária auxilia imobiliárias, compradores e investidores interessados em imóveis em São José dos Pinhais.

Divulgação

São José dos Pinhais lidera mercado imobiliário da Região Metropolitana de Curitiba

MINHA CASA, MINHA VIDA Dentro dos lançamentos imobiliários em São José dos Pinhais para 2012, estão 594 novos apartamentos construídos através do programa Minha Casa, Minha Vida. Os

conjuntos Serra do Mar I e II ficam no bairro Rio Pequeno e atenderão famílias com renda de 0 a 3 salários mínimos. Outras novas moradias serão construídas através dos programas habitacionais da Prefeitura de São José dos Pi-

nhais. Em fevereiro do ano que vem, 73 casas destinadas à realocação das famílias retiradas das margens do Rio Ressaca deverão ficar prontas. As moradias de interesse social estão localizadas em vários bairros da cidade.

Também dentro do projeto do Parque Linear do Rio Ressaca, 110 moradias têm o início das obras previsto para janeiro de 2012. O terreno fica no Pinheiros, no bairro Rio Pequeno, próximo aos conjuntos do Minha Casa, Minha Vida.

Pesquisa identifica o imóvel ideal do comprador curitibano Levantamento também avaliou a intenção de compra e o perfil do consumidor paranaense disso, as linhas de metrô vão passar próximo destes locais”, explica Selig. A pesquisa também revelou que a maior parte dos interessados em adquirir um imóvel deve o fazer em até 12 meses (74%). “Isto mostra que o consumidor está mais ativo na compra, ao mesmo tempo, comparando mais. Como o mercado está aquecido e em movimentação acelerada, o cliente não pode esperar muito para fechar o negócio sob a pena de pagar mais caro”, analisa Selig. A principal motivação para a aquisição é trocar a atual residência por uma mais nova ou maior (30%), sinalizando claramente a demanda por um upgrade. Outros 23% pretendem o fazer para sair do aluguel e 16% porque irão casar. ESCOLHA Segurança (99%) e preço (98%) são considerados os fatores mais relevantes na escolha de um imóvel. Para Selig, a questão da localização está interligada a estes itens. “Os melhores bairros são os mais seguros, com apartamentos de padrão mais elevado e, consequentemente, com um preço maior ”, relaciona. O apartamento está atrelado à segurança, tanto que 58% dos entrevistados que procuram um imóvel

mostra que há uma preferência por edifícios com poucas unidades”, avalia Selig. PÚBLICO A maior parte dos compradores são os jovens com idade entre 21 e 39 anos (71%). Para Selig, o aumento da renda é um dos principais motivadores do crescimento deste público no mercado imobiliário. “O país está crescendo, a economia está demandando mão de obra e o jovem a está ocupando”, contextualiza. Além disso, o presidente da Ademi/PR atribui o crescimento à atratividade das linhas de financiamento disponíveis. “Quando o jovem compra um imóvel, o valor do seguro tende a ser menor, o prazo de financiamento é mais longo e as taxas de juros mais baixas. Isto faz com que ele troque de imóveis mais vezes na vida”, diz.

Enéaz Gomes (Divulgação)

Adquirir um apartamento para moradia, com dois ou três dormitórios, com no mínimo dois banheiros, duas vagas de garagem e área de lazer enxuta, com valor entre R$ 120 mil e R$ 300 mil. De acordo com o levantamento inédito realizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/ PR), e divulgado no Perfil Imobiliário, este é o imóvel ideal do comprador curitibano. Segundo o presidente da entidade, Gustavo Selig, ainda é possível encontrar imóveis novos com estas características, e nesta faixa de preço, mas em regiões mais afastadas do centro da cidade. “Existem oportunidades em boas regiões, porém, agora é hora de comprar e fazer um bom negócio porque os imóveis vão valorizar e bastante, especialmente em função do aumento dos custos da construção civil, como terrenos, mão de obra e insumos”, alerta. O Água Verde continua sendo o bairro mais procurado pelos compradores (9%), assim como Portão (8%), Bigorrilho e Campo Comprido (5% cada). “Estas são regiões com boa infraestrutura de comércio e serviços e acesso facilitado ao transporte coletivo o que faz com que o aquecimento imobiliário seja ainda maior. Além

Gustavo Selig, presidente da Ademi

residencial optam por este tipo de habitação. Os compradores também preferem uma área comum mais enxuta, que comporte salão de festas (61%), churrasqueiras externas (57%) e paisagismo

(52%). “O curitibano tem como característica sair de casa porque os bairros são bem atendidos de serviços. A cidade ainda é fácil de transitar e tem uma área pequena, o que estimula os deslocamentos. Isto também

PAGAMENTO O estudo mostrou que a renda familiar dos entrevistados concentra-se na faixa de até R$ 6 mil (60%). A maioria (27%) está disposta e poderia pagar de R$ 601,00 a R$ 1 mil de parcela, por mês, e 26% estariam interessados em dar um valor de entrada acima de R$ 75 mil, demonstrando uma boa poupança.

“Quanto mais o cliente puder pagar antes das chaves, maior será a economia, pois, o dinheiro dele não vai render na mesma proporção em que está sendo corrigida a parcela do apartamento. O custo está subindo e os índices que corrigem os contratos vão acompanhar a alta”, orienta Selig. Os profissionais assalariados com carteira de trabalho são os mais interessados na aquisição do imóvel (44%), seguidos dos profissionais liberais (19%) e dos empresários e servidores públicos (11% cada). Para Selig, a facilidade de acesso ao empréstimo e a possibilidade do uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na compra justificam o predomínio dos trabalhadores formais. “Existem até linhas pré-aprovadas nas instituições bancárias para este público, por conta do salário que é depositado pela empresa. Desta forma, o banco sabe de antemão a renda do futuro mutuário e libera uma linha de crédito com mais celeridade”, observa. A pesquisa da Ademi/PR foi aplicada durante a 20ª edição da Feira de Imóveis, realizada de 28 de setembro e 2 de outubro, em Curitiba. Foram entrevistadas 1.084 pessoas com intenção de compra de imóveis nos próximos 24 meses. A margem de erro é de 2%.


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Convênios de quase R$ 400 Artigo O momento milhões beneficiarão mais da solidariedade de 10 mil famílias no Paraná Adelino Venturi

Nesta quinta-feira (15), em Curitiba, dentro da programação que irá tratar do Plano Estadual de Habitação de Interesse Social do Paraná (PEHIS-PR), com a participação do governador Beto Richa, do presidente da Cohapar, Mounir Chaowiche, e da secretária Na-

cional da Habitação do Ministério das Cidades, Inês Magalhães, haverá assinatura de convênios com prefeitos. Os investimentos, que ultrapassam R$ 392 milhões, com recursos da União e do Governo do Estado, beneficiarão aproximadamente 10.200 famí-

lias de 130 municípios, em projetos urbanos e rurais. A secretária Inês Magalhães ainda assina com o governador Beto Richa a adesão do Paraná ao Fundo de Arrendamento Residencial (FAR), que se destina a atender famílias com renda de até 3 salários mínimos e

prevê que o comprometimento da renda familiar é de, no máximo, 10% e o prazo de financiamento é de 10 anos, quando o mutuário recebe a escritura do imóvel. SEMINÁRIO ESTADUAL Com a presença de prefeitos de todas as regiões paranaenses, o seminário, promovido pela Cohapar, irá apresentar o Plano Estadual de Habitação de Interesse Social do Paraná (PEHIS-PR), que foi amplamente discutido, inclusive com a realização de cinco seminários ao longo deste ano, além de oficinas setoriais e regionais, bem como pesquisa de campo nos 399 municípios paranaenses. O plano é uma exigência do Governo Federal/ Ministério das Cidades, para que estados e municípios possam receber recursos do Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social (FNHIS). O seminário, assim como a assinatura dos convênios, será realizado no Museu Oscar Niemeyer, das 10 às 13 horas.

As boas ações devem ser permanentes. Ou seja. Devem ser praticadas durante todo o ano, durante uma vida inteira. Todavia, existem momentos mais intensos, que são especiais. É o caso do Natal, a maior festa dos cristãos e da Humanidade, porque retrata o nascimento daquele que veio para salvar, para ensinar a ser solidário e a amar seu semelhante. É neste momento, em particular, que abrandamos nosso espírito racionalista ou materialista e nos tornamos mais puros como seres humanos dotados da centelha divina. Para ser solidário, porém, é necessário que tenhamos uma consciência mais apurada sobre a questão humanística. Isto demanda uma boa reflexão. Significa que compreendemos o nosso semelhante na sua essência humanística, nas suas precariedades e necessidades no mundo terreno. E, assim, podemos entender que apoiálo, ajudá-lo a vencer um trecho difícil na caminhada da vida é algo que fazemos com amor. Isto é muito diferente, portanto, do que a simples ideia da filantropia, a doação por desencargo de consciência, ou a esmola; que, em alguns casos, é mais uma ofensa do que uma bondade. Da reflexão para a prática, podemos assegurar que as entidades de benemerência social em São José dos Pinhais terão neste ano uma atenção muito especial.

Sabemos que são inúmeras as pessoas e os grupos que se dedicam à coleta de brinquedos, roupas e gêneros alimentícios para serem dedicados àqueles que realmente necessitam. É um esforço integrado que envolve entidades públicas e privadas, com a Prefeitura Municipal realizando ações que podem ser compartilhadas pelos são-joseenses. E, na área privada, a importantíssima participação das empresas, pela união de empresários e trabalhadores no esforço de fazer bem melhor o Natal dos nossos irmãos menos favorecidos. Devemos destacar, em particular, a crescente consciência de solidariedade em nosso meio empresarial e profissional: o setor imobiliário. Nossos companheiros são os primeiros a exercitar as boas ações. E o fazem no seu cotidiano de trabalho, nas andanças pela cidade, nos bairros e periferias, aliando o útil - a comercialização de imóveis - ao agradável - a promoção de gestos de carinho e solidariedade. Assim, podemos reafirmar que neste ano, em São José dos Pinhais, haverá um grande esforço para que possamos manter a chama da solidariedade, sem demagogia ou hipocrisia. Vamos continuar nesse bom caminho. Adelino Venturi é professor, empresário e membro do Conselho Deliberativo da Aciap (Associação Comercial, Industrial, Agrícola e de Prestação de Serviço) de São José dos Pinhais


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