DIT IS EEN UITGAVE VAN METRO CUSTOM PUBLISHING I.S.M. VBO MAKELAAR
9
laar doet meer
aankoop of verkoop. Maar steeds meer makelaars doen meer dan de over hun specialisme. een geschikte woning kunnen vaak niet terecht bij een gewoon makelaarskantoor. Seniorenhuisvesting staat bij de meeste makelaars namelijk niet bovenaan hun lijstje. Dit heeft te maken met de complexiteit. Je hebt immers te maken met de huisregels, het dienstverleningspakket en de Vereniging van Eigenaren. Maar ook de senioren zelf worden steeds veeleisender. Wij richten ons als een van de weinige makelaarskantoren helemaal op seniorenwoningen in geheel Nederland. En dat is een goede stap geweest, want de vraag naar dit soort huisvesting neemt met de huidige vergrijzing toe. Daarnaast eist deze doelgroep veel tijd en aandacht. Men verhuist immers van een reguliere woning naar een wooncomplex voor senioren met allerlei services en diensten. Dit levert veel vragen op, en dan is een makelaarskantoor dat zich volledig op deze markt richt een duidelijke meerwaarde. Senioren, zowel alleenstaand als met een partner, zijn hartstikke blij dat wij helpen. In veel gevallen wordt hun huidige woning te groot en kost het onderhoud
te veel energie. Serviceflats, die zijn bedoeld voor 50-plussers, zijn modern en van alle gemakken voorzien. Zo kunnen bewoners bijvoorbeeld maaltijden laten bezorgen, gebruik maken van een 24uurs alarmeringssysteem voor medische calamiteiten en een huismeester inhuren voor kleine klusjes in huis. Helaas heeft men bij een serviceflat nog een verouderd beeld en er wordt al snel gedacht aan slecht onderhouden woningen waar bewoners allerlei verplichtingen hebben. Dat was vroeger zo, maar dat beeld is allang achterhaald.”
Eric Flaton, eigenaar van Flaton Makelaars en Taxateurs in Pijnacker. “Ik ben niet alleen makelaar, maar ook gecertificeerd WOZ-taxateur. Een belangrijke specialisatie die niet elk makelaarskantoor in huis heeft. WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken en de WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente. Regelmatig taxeert de gemeente de waarde van een woning, bedrijfspand of een andere
onroerende zaak te hoog. Hierdoor betaal je mogelijk te veel voor onder andere de Onroerendezaakbelasting (OZB), inkomstenbelasting en de waterschapsheffing. Met andere woorden: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger de belastingen die je betaalt. In 2010 maakte ongeveer 2,7% van de ontvangers bezwaar tegen een WOZ-waarde. Om de kans van slagen te vergroten, is het verstandig om een WOZ-taxateur in te schakelen. Het voordeel van een makelaar die ook WOZ-taxateur is, is vooral zichtbaar voor iemand die een woning wil kopen of verkopen. Want hoewel de WOZ-waarde niet de marktwaarde is, vormt het wel een belangrijk ijkpunt. Een (ver)koper wil daarom zo veel mogelijk informatie over het huis en kan met vragen over de WOZ-waarde van het huis terecht bij de makelaar. De WOZ-waarde wordt namelijk gebruikt voor de berekening van een aantal vaste lasten zoals de OZB en Waterschapsbelasting. Bezwaar maken heeft overigens alleen zin indien de kosten tegen de baten opwegen. Als de waarde
''WOZwaarde vormt belangrijk ijkpunt''
Eric Flato n
van een woning bijvoorbeeld 10.000 euro te hoog is getaxeerd, betaal je doorgaans maar tien euro te veel aan OZB. Maar in sommige gevallen is het wel degelijk zinvol om bezwaar te maken. Wanneer een bezwaar of beroep wordt gehonoreerd, zal de gemeente de gemaakte kosten aan belanghebbende bovendien vergoeden. Dan kost professionele hulp niets. e taxateur weet welke kosten voor vergoeding in aanmerking komen.”