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Mentana 21giugno 2010

Mentana Project - Social Housing Social Housing: che cos'è e a che punto siamo in Italia?

In Italia, ormai si sa, l'emergenza casa è una realtà: sono sempre più le giovani coppie, i single e gli anziani che richiedono case perché faticano a trovare un’abitazione compatibile con contratti a progetto e pensioni troppo basse. Eppure nel resto d’Europa non esiste la stessa emergenza, vi siete mai chiesti il perché?

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La risposta si chiama Social Housing. Il Social Housing è una vera e propria politica abitativa che si fonda su tre principi fondamentali: 1. Progettare abitazioni di qualità; 2. Garantire sostenibilità ambientale ed efficienza energetica; 3. Contenere i prezzi. Di cosa si tratta? Stiamo parlando di palazzine costruite attraverso agevolazioni fiscali, finanziarie e patrimoniali, che offrono piccoli appartamenti dotati di Giuseppe Marchizza (project manager - vpr) Valorizzazione e Promozione Turistica "Territorio e Strutture Turistico Ricettive" mob. 339.5852255 e-mail: giumar@virgilio.it


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tutti i confort con qualche locale in comune come la lavanderia, la sala hobby, a volte la cucina e il giardino, a contratti quinquennali e soprattutto ad affitti bassi con possibilità di riscatto dell’immobile, il canone di locazione può essere inteso come anticipo del corrispettivo finale senza necessità iniziale per il beneficiario di offrire garanzie personali e acconti. L’ammontare del riscatto finale dovrà essere stabilito in misura inversamente proporzionale rispetto all’ammontare del canone corrisposto.

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Salvaguardie e garanzie a favore dei giovani che intendano acquistare un alloggio L’acquisto della casa richiede ormai un elevatissimo investimento finanziario, possibile solo in situazioni di stabilità occupazionale e di buona disponibilità di capitale di partenza. In assenza di queste condizioni o non si programma alcun acquisto oppure, qualora lo si faccia, ciò comporta un notevole stress finanziario ed il costante rischio di non riuscire, nel corso del tempo, a far fronte al pagamento dei ratei di mutuo. Giuseppe Marchizza (project manager - vpr) Valorizzazione e Promozione Turistica "Territorio e Strutture Turistico Ricettive" mob. 339.5852255 e-mail: giumar@virgilio.it


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In questo caso l’acquirente ha la possibilità di permanere nell'alloggio corrispondendo un canone sociale rapportato al reddito nonché la possibilità in futuro di riscattare la proprietà dell'alloggio considerando il canone pagato come anticipo sull’immobile. Cohousing e Case Giovani Esiste una domanda crescente, soprattutto da parte di giovani o di persone “single” che non sono in grado di sostenere per intero il canone di locazione di un alloggio, e vorrebbero poter condividere tali spese con altri coabitanti, sul Giuseppe Marchizza (project manager - vpr) Valorizzazione e Promozione Turistica "Territorio e Strutture Turistico Ricettive" mob. 339.5852255 e-mail: giumar@virgilio.it


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modello di esperienze già consolidate e diffuse in molti altri paesi europei (dalla Francia, alla Gran Bretagna, ai paesi Scandinavi).

Residenze temporanee l’albergo sociale Esiste una quota di domanda, con connotazioni di emergenza che impone,nell'immediato, risposte di carattere temporaneo. Si tratta in sostanza di offrire una sistemazione abitativa per un lasso di tempo ricompreso tra qualche mese ed un anno, a persone che per ragioni di carattere sociale, economico, Giuseppe Marchizza (project manager - vpr) Valorizzazione e Promozione Turistica "Territorio e Strutture Turistico Ricettive" mob. 339.5852255 e-mail: giumar@virgilio.it


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familiare, professionale, vivono una fase di transizione o di momentanea difficoltà, (separati, madri sole con figli a carico, ex carcerati, lavoratori fuori sede, studenti, etc) a tal fine promuovendo la realizzazione di una struttura sul modello dell’albergo sociale, gestito dal privato con attese di remunerazione non speculative, con costi di affitto contenuti e parametrati al reddito degli utenti ed in grado di fornire agli stessi servizi e spazi comuni.

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Social Housing - proposta progetto di massima x Mentana in area da individuare Giuseppe Marchizza (project manager - vpr) Valorizzazione e Promozione Turistica "Territorio e Strutture Turistico Ricettive" mob. 339.5852255 e-mail: giumar@virgilio.it


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70.000.000 di euro a disposizione X il Social Housing

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