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05 九月 Sep2013

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创 刊 号

身百万行列 Glen Waverley 05 Cover.indd 1

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COVER PHOTOGRAPHY | HENRY COVER DESIGN | DOLP

九月 Sep 2013

vol 05

Publication

Deadline

十月刊

04/10/13

25/09/13

十一月刊

01/11/13

23/10/13

十二月刊

06/12/13

29/11/13

Melon Publishing Pty Ltd

Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au

Business Development Director Tangent Wong Operation Manger Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/

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M a g a z i n e

Content

ABN: 28 148 150 074 零六 零八 十一 二零 二二 二四 二六 二八 三零 三四 四零 四四 四六 四八

Community 香港澳洲商會2013年度傑出 企業頒獎典禮 Property Investment 購買房地產的隱藏問題 Cover Story 晉身百萬行列 Glen Waverley Interior 通風防疾樂安居 Interior 家居通風系統 Interior 常見鑽頭與用途 Architecture 當歷史遇到現代 Flinders Street車站改造方案 Sustainable Home 家用太陽能發電指南 Political 了解澳洲政制 選票變得更有意義 Brand Story 長青旅遊 Migration 父母移民簽證 Column 教你幾招 輕鬆選擇網絡套餐 Column 為何物業,為何澳洲, 為何墨爾本? Column 如何快速租賃您的房產?

编辑 的话 離鄉別井來到澳洲,總是想找過舒適安 樂的居所,讓自己和下一代有個愉快的 新生活。這次我們就介紹一個為人熟悉 的華人社區,而且非常受歡迎的華人社 區-Glen Waverley。 另外9月7日,一件非常重要的事即將要 發生-澳洲大選。為了自己,為了下一 代的未來,各位合資格的選民,也應該 要盡自己的義務,投下神聖的一票。 如果大家對我們的雜誌有任何意見,都 歡迎電郵給我們。 info@inkmagazine.com.au

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Community Text / Derek Photo / 有关机构 Design / Dolp

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零七

04/ 規劃21世紀的墨爾本市中心 隨著規劃部長批準墨爾本市政府的新Municipal Strategic Statement(MSS),墨爾本 市中心未來作為市區重建、工作和居住的中心角色將會更加加強。這份新的MSS不單繼 續支援Southbank及Docklands等市區重建地的發展,更確立了Fishermans Bend、E Gate、the Arden-Macaulay及City North作為全新居住及工作發展地區的地位。 「墨爾本中心地區是澳洲最令人振奮的市區地段,所以有遠見的規劃對它非常重要, 能確保我們建設一個以人為本的城市,而非單純的建築物」,Matthew說。「全新的 MSS將在社區發展和保育之間得到平衡」,他補充。 這份MSS不單只確立全新的發展空間,亦會改造區內的工、商業及住宅用地,幫助市 政府能夠準確地達成它們的策略性目標。

05/ CRIME STOPPERS DUCDUNG LUU 出生日期: 1979年9月10日 身高:160 CM 體型:偏瘦 眼睛顏色:棕色 | 頭髮顏色:黑色 | 皮膚顏色:橄欖色 DUCDUNG LUU曾因販毒入獄並於2006年2月14日假釋出獄。LUU 出生在越南。他經常來往於新南威爾士州的MARRICKVILLE, BANKSTOWN, ASHFIELD地區和墨爾本西部郊區。因他違反假釋條令,維多利亞州向他發出逮捕手令。 NAOMINIKITA DIXON 出生日期:1987年3月29日 身高:157CM 體型:中等 眼睛顏色:棕色 | 頭髮顏色:棕色 | 皮膚顏色:黑棕色 NAOMINIKITADIXON被指控在2012年7月2日在西澳CARNARVON附近販毒。DIXON同時被指控持有並想要兜售違禁毒品。 她沒有在判決日出現在法庭。逮捕她的手令現已發出。

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零六

Community Text / Derek Photo / 有关机构 Design / Dolp

01/ 香港澳洲商會2013年度傑出企業頒獎典禮 香港澳洲商會HKABA維州分會在8月23日晚於皇冠娛樂中心CROWN ENTERTAINMENT COMPLEX 的宴會廳舉辦了2013年度傑出企業頒獎典禮,超過400位政界領袖及港澳商界精英雲集,共同見證 多個獎項的誕生。每年香港澳洲商會都會於澳洲各個城市舉辦傑出企業頒獎典禮,籍以表揚積極參 與香港與維州兩地經貿的公司和人士。今年評審團方面包括有香港駐悉尼經濟貿易處處長STEVE BARCLAY先生,香港駐悉尼貿易發展局局長BONNIE SHEK女士,墨爾本市市議員 KEVIN LOUEY 先生,澳洲國民銀行代表 THOMAS DOBSON 先生及JEANSWEST 代表 WILKIN FON 先生。 大會由HKABA會長傅四川致辭揭開序幕,其後多位嘉賓包括維州助理財長GORDON RICH-PHILLIPS 先生,反對黨中小企事務發言人 BRUCE BILLSON 先生及香港駐悉尼經濟貿易處副處長 LINDA LAW 女士分別就港澳事務發言。今年獲獎企業四間,分別有2013年度傑出入口商品(服務)商業 大獎TVB (AUSTRALIA) 、2013年度傑出出口商品(服務)商業大獎INSYNC SURVEYS、2013 年度優秀商業大獎CHINABAR GROUP及2013年度業務發展大獎CLENERGY INTERNATINOAL。 當晚亦有獎卷義賣活動,所有收益全數撥捐MURDOCH CHILDRENS RESEARCH INSTITUTE。

02/ THE LUXE CLUB 隆重登場 墨爾本青年精英俱樂部THE LUXE CLUB於2013年8月14號在墨爾本皇冠賭場 Crown Entertainment Complex的Club 23舉行了他們首場雞尾酒會,超過300位貴 賓應邀出席這次別樹一格的活動。 當晚可以算是精英雲集,出席的嘉賓除了來自各州的精英商會代表,亦有受邀出席的 海外嘉賓,本地及跨國地產商、企業家、大律師行代表和各行各業的精英以至各大傳 媒等,場面非常盛大。 主辦單位THE LUXE CLUB指出:「我們的理念和共同目標就是團結一致,互相學習, 一起享受和分享成功的樂趣,讓大家的生活更有品質。我們希望所有THE LUXE CLUB 的應邀嘉賓和俱樂部成員經過這次活動,能夠感受到加入和參與我們是一種令人自豪 和驕傲的事,將來可以一起為我們亞洲華裔青年團體貢獻出一分力。」 這次活動為各行業的專業人士和企業家創造了一個高質素的交流平台,不但能夠吸納 更多各領域人才,同時也成為了墨爾本唯一一個聚集精英的高級俱樂部。將來墨爾本 青年精英俱樂部THE LUXE CLUB亦會定期舉辦各類型的活動和聚會,希望打造成墨 爾本獨有的高級精英俱樂部。

03/ CROWN 將會成為中秋慶祝熱點 Crown將於9月9日至22日期間舉辦中秋節慶典。Southbank的河畔將會搖身一變,成為亞洲式市集, 並以美輪美奐的燈籠作為裝飾。而市集每天也會舉辦月餅製作演示,以傳統的月餅材料及方式製作月 餅,讓遊客能夠學習月餅的製作之餘,亦能購買美味又甜入心的月餅。市集每日亦會有中式茶道示範。 逢週五週六,慶典亦會有適合一家大小的免費娛樂,包括舞蹈表演、舞獅等等讓河伴更為熱鬧。而最 後一個週末,他們更會請來著名書法家從北京遠道而來,每日為觀眾表演書法。9月21日晚上7時30 分將會是整個慶典的高潮,Crown Riverwalk外面的Yarra River將會舉行一場美妙的煙花匯演。這 次的Mooncake Festival將會是一個和諧而充滿意義的慶典,適合一家大小參與。 Crown' s Mooncake Festival Crown Riverwalk 9-22 Sept 2013 Free Admission www.crownmelbourne.com.au

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零八

Property Investment Text /Andrew Design / Dolp

购买房地产的隐藏问题 根據一項全國調查報告,大部分房屋購買者在決定購買之 前,會用7個月的時間,並花近90小時進行有關調查,平均 會比較12套房屋。但據ST GEORGE銀行所作的調查發現, 多數現時購買者僅僅花1小時對房屋進行檢查便簽合約。ST GEORGE銀行的零售銀行部總經理ANDY FEL便指出,多數 人買車前檢驗汽車的時間比他們買房前檢查房屋的時間還長。

盡管存在種種隱藏的問題,但超過一半的買家還是認為他們在

調查結果表明,在房屋購買者中有55%的人在他們遷入新居後不

能會要求現任業主將房屋恢復原狀。而買家並不清楚他們所購

久便發現許多「隱藏的問題」。其中最普遍問題包括:

管道及下水道問題 地板/牆裂開 房屋潮濕 電視接收不良 移動電話接收不良 喧鬧的鄰居等等

購買前已經滿意地完成了房屋檢查。 盛世地產董事ANDREW TANG指出,大部分房屋購買者一生 也就購買一兩套住宅,由於缺乏經驗及有關知識,許多人在購 買之後才意識到新購的房產存在著各種問題。例如上一手業主 在未獲得政府批准而自行對做房屋進行變動,政府一旦發現可 買的房屋是否有未經政府許可的變動。因此建議您在購房前一 定要對此了解清楚,您可邀請有關方面的專業人士對房屋作鑒 定之後再做決定。 公司簡介: 盛世地產(Shine Real Estate)位於 Wheelers Hill 購物中心, 專程協助投資者經營各類房 地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗,成員投資房產超過二十年。除各類房產買賣之外, 該公司是 NRAS 授權地產代理,其代理 NRAS 物業遍布澳洲。該團隊精通國語、粵語、越南 文及英文。

Shine Real Estate (盛世地產) 41H/190 Jells Road, Wheelers Hill VIC 3150 0420 428 318 Andrew Tang 0433 225 938 Vicki Law

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Cover Story Text / Sunny Photo / Henry Design / Dolp

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一一

身百万行列

GLEN WAVERLEY

GLEN WAVERLEY可說是為人所熟悉,距離墨爾本19 公里,擁有近4萬人口,區內有11萬個工作機會。它同時 是墨爾本的另一個華人社區,擁有不少著名亞洲食肆。 而另一方面,不少華人亦因為它極之方便的設施、非常 著名的學校,令他們著視著GLEN WAVERLEY,讓 這裡作為他們安居的地方。實際上GLEN WAVERLEY 最近的樓價中位數已經突破100萬!超越BOX HILL和 DONCASTER的地區,晉身百萬行列。

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一三

成熟社区 新發展仍然不斷 雖 然 GLEN WAVERLEY 很 早 便 有 人 居 住, 但 上 世 紀 50-70 年 代, 可 說 是 該 區 發 展 的 轉 捩點。這段期間,區內有大型的房屋發展計劃,將區內餘有的空地發展成高規格的大型房 屋,每塊土地佔地更達 800 平方米。到了 50 多年後的今天,這些房屋已經開始老化,讓不 少發展商都趁機將這些土地分割重建成 TOWNHOUSE 出售。而隨著多年的發展,GLEN WAVERLEY 無論區內設施還是社區本身都已經變得非常成熟。 雖然經歷多年,GLEN WAVERLEY 能發展的空間土地都已經差不多完全用盡,但區內的 新 發 展 依 然 不 斷。 現 在 在 GLEN WAVERLEY 車 站 盡 頭 與 KINGSWAY 之 間 的 空 地, 就 正 在 建 造 一 棟 10 層 高 的 混 合 用 途 大 廈 IKON, 除 了 地 面 的 零 售 和 一 樓 的 辦 公 室 之 外, 餘 下的 8 層都是住宅單位,共有 116 個單位以供發售。IKON 的單位售價由 $355,000 起至 $700,000 不等,據 VICTRACK 表示,所有單位在宣傳活動開始前便已經發售一空。

GLEN WAVERLEY 西面的 WESLEY 學校放棄了其住宅發展計劃後,日前將該發展計劃近 半的土地以拍賣方式放售。這塊面積達 2 公頃的土地被丟空 50 年後,成為區內近 10 年以 來推出的最大土地,並分拆成 26 塊土地出售,每塊約 700 多平方米。當中於日前拍賣的 11 塊土地,甚至以平均價 $120 萬成交。 GLEN WAVERLEY 未 來 的 房 屋 發 展 並 不 止 於 此。 根 據 FORECAST.ID 的 預 計, 光 是 GLEN WAVERLEY 的填充式開發(INFILL DEVELOPMENT),每年就會為區內帶來近 50 個新住宅,而中心地段的發展,亦會另外帶來近 40 個新住宅。而上面提及的 IKON 將 會是 GLEN WAVERLEY 近年來最大的發展計劃,為區內注入不少新血。

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一二

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华人的热门 聚居地

距離墨爾本市中心東面19公里的GLEN WAVERLEY,是墨 爾本除了BOX HILL之外,另一處為人熟悉的華人區。區內 人口依然以澳洲人為主,但據2011年的人口普查表示,區內 有多達22%的居民來自中國,比例非常之高,而且按年不斷 增長。雖然華人人口不斷上升,但他們的來源也有慢慢的轉 變。早期遷入GLEN WAVERLEY的華人主要以香港或者馬 來西亞華人為主,但近年,來自中國大陸的華人漸漸成為主 流。除了一半只會說英語的人口外,區內第二主要語言便是 普通話和粵語,所以即使是新移民,在GLEN WAVERLEY 裡面,語言都不成障礙。

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LEN WAVERLEY 的 年 齡 層 有 著 很 有 趣 的 分 佈。 雖 然

40-54 歲 的 人 口 不 少, 令 區 內 的 平 均年齡高達 41 歲,遠高於維州及澳 洲的 37 的平均年齡,但同時 10-24 歲 的 年 輕 人 口 也 不 少, 所 以 GLEN WAVERLEY 仍 可 算 是 個 年 輕 有 活 力的社區。

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Cover Story Text / Sunny Photo /Henry & Sunny Design / Dolp

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一五

看遠一點,GLEN WAVERLEY 附近也有不少吸引人 的 因 素。 駕 車 約 17 分 鐘, 便 可 到 達 CHADSTONE SHOPPING CENTRE 這個被譽為南半球最大的購物 中心。而 BOX HILL、DONCASTER 等熱門華人聚 居地和購物中心,駕車 20 分鐘之內便能到達。無論 區內區外,都非常方便。

教育成為區內重要一環 教育在 GLEN WAVERLEY 來說可說是重要的一環。 GLEN WAVERLEY 有多間不同程度和類型的學校, 當中包括中、小學、私立學校和 TAFE。公立學校方 面,GLEN WAVERLEY SECONDARY COLLAGE 是 維 州 最 大 型 的 中 學, 而 2010 及 2011 年 更 是 州 內 最 佳 的 公 立 中 學。 而 GLEN WAVERLEY 區 內 則 有 三 間 私 立 學 校, 分 別 是 WESLEY COLLEGE、 ST LEONARD'S PRIMARY SCHOOL 及 ST CHRISTOPHER'S PRIMARY SCHOOL。 其 中 WESLEY COLLEGE 早 於 1966 年 便 於 區 內 設 立 分 校, 共 有 約 1400 名 師 生 就 讀 從 幼 兒 園 到 高 中 12 年 級的班級,是國內排名頭 10 位的學校之一。 GLEN WAVERLEY 的 高 等 教 育 則 與 附 近 的 企 業 關 係密切。HOLMESGLEN INSTITUTE OF TAFE 的 GLEN WAVERLEY 分 校 是 該 校 的 5 間 分 校 之 一, 亦 是 最 新 的 分 校, 專 門 提 供 飲 食、 幼 兒 護 理、 多 媒 體、 旅 遊 及 休 閒 活 動 等 的 培 訓。 區 內 的 高 等 教 育 亦 能與區內企業擁有不少互動,為學生提供實習機會。 MONASH 市政府亦於其經濟發展策略中確立區內高 等教育與企業的重要關係,同時在未來不斷加強。

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一四

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墨尔本东南 就业中心

CITY OF MONASH的範圍,包括GLEN WAVERLEY與其周 邊地區一直是墨爾本東南面的主要工作中心,提供超過11萬個 工作機會,相比起BOX HILL所在的CITY OF WHITEHORSE 與DONCASTER所在的CITY OF MANNINGHAM,分別 提供的8萬和3萬個工作機會高出甚多。眾多工作機會,亦 與MONASH市政府背後的「FIRST FOR BUSINESS」, 這個政策旨在鼓勵各大小企業在市內建立總部的政策有關。 現時有不少大型跨國企業,都選擇GLEN WAVERLEY作為 他們在澳洲的總部,其中包括BMW、NESTLE、TOSHIBA 和3M等。而MONASH市政府亦已經制定政策,從多方面 繼續鼓勵和幫助市內的大小企業總部。

區內區外購物方便

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LEN WAVERLEY 不單只因為其就業中心地位而被重視,更因為區內的大量零售、 飲食和休閒服務。GLEN WAVERLEY 車站附近的地段亦是區內的活動中心,北

面有大型購物中心和百貨公司,南面則有大型影院。而車站以南的一段 KINGSWAY 亦 是墨爾本著名的食肆集中地,食客輕易就能找到各種中外美食,吸引不少本地人和外地 遊客。MONASH 市政府亦確立了 GLEN WAVERLEY 作為首要活動中心的地位,將會 為該區制定新的發展藍圖。

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Cover Story Text / Sunny Photo / Sunny & 有关机构 Design / Dolp

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一七

剖析Glen Waverley

住宅市场

GLEN WAVERELY的樓價己近年不斷上升,需求亦越來越 大。這次,我們就請來MONASH市內的住宅買賣記錄保持 者,BARRY PLANT GLEN WAVERLEY的分行經理ADRIAN SANTINI為我們分析一下GLEN WAVERLEY的住宅市場。

「如你所見,這裡是個對亞洲人而言很好的社區,附近的學校 無論公立還是私立也有很多華人學生。位於GLEN WAVERLEY SECONDARY SCHOOL範圍之內,對亞洲人來說固然重 要,但這裡同時有很多華人商店、餐廳等等,亞洲人無疑 在GLEN WAVERLEY內佔有重要席位」,ADRIAN在談及 GLEN WAVERLEY吸引買家的因素時表示。

立他們的豪華大宅。早前WESLEY學校的ROSE AVENUE拍賣就是例子

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CHADSTONE SHOPPING CENTRE裡面的高檔品牌商店,以ADRIAN

DRIAN認為,GLEN WAVERLEY吸引買家的因素有很多。學校和 商店,再加上交通的便利,都是讓亞洲人選擇GLEN WAVERLEY

的因素,「再加上能夠與親戚們住得較近,讓他們不會感到被孤立」。 這些因素同時也帶領著GLEN WAVERLEY房價上升。

之一,11塊土地吸引超過1,000人申請,ADRIAN更表示需求之多前所未 有,讓他感到驚訝。買家當中更有不少是亞洲人,他們希望在這些700多 平方米的土地上建立他們的豪華大宅,並佔盡鄰近GLEN WAVERLEY中 心地段的優勢。有不少買家更願意在車站附近的地段花上$80萬甚至$100 萬元購買物業,然後拆卸重建成他們理想的家。

的角度來看,它們的目標顧客便是GLEN WAVERLEY這群富裕的居民。 「區內的亞洲餐廳價格水平也較CHINA TOWN等地高,反映了區內居民 的消費能力」。他更表示,這裡的BMW和MERCEDES-BENZ擁有率, 是全州最高。

「GLEN WAVERLEY,甚至是附近的MOUNT WAVERLEY和WHEELERS HILL都是很繁華的地方」,ADRIAN表示。「發展了數十年,GLEN WAVERLEY已經是個非常成熟的社區」,設施一應俱全,而且不少國際大 企業都到此設立總部,「基本上可說是墨爾本東南面的首府」,ADRIAN 說。雖然區內並無設有大學,但如果有的話,「你基本上不用離開GLEN WAVERLEY」,ADRIAN笑言。

展望GLEN WAVERLEY的未來,ADRIAN認為區內未來會越來越多新移民遷 入,「就像雪球越滾越大一樣」。雖然他們也會選擇BALWYN、DONCASTER 和BOX HILL等地,但與這些地區相比,GLEN WAVERLEY是個對家庭來 說更好的環境,區內的學校絕對是個優勢。而豪華的大屋、TOWNHOUSE 和住宅單位,將會主導區內未來的樓市。ADRIAN預期,車站旁的住宅大 廈發展「只是一個開端,更多更大的住宅大廈發展,未來陸續有來」。

在GLEN WAVERLEY從事地產買賣多年,ADRIAN看到越來越多來自亞 洲,特別是華人社會的新移民來到區內置業。這些新移民當中,有不少 都是來自富裕的家庭環境,有足夠的資金投資在這個成熟的社區上,建 BARRYPLANT GLEN WAVERLEY 261 Springvale road, glen waverley 03 9803 0400

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Cover Story

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十六

Text & Photo/ Sunny Design / Dolp

GLEN WAVERLEY 住宅市场

除了SPRINGVALE ROAD、KINGSWAY等的中心地帶外,GLEN WAVERLEY 可說是一個寧靜的社區。區內達8成人口住在低密度的獨立房屋之中,而且以 3房,甚至是4房的房屋為主,高於墨爾本市區的平均數字。而13,000多個家 庭之中,有近5成已經完全擁有自己的居所,亦是比較高的數字。但值得留 意的是,區內的房屋租賃比例較低,雖然近年有所上升,但仍處於低水平。

比起另外幾個熱門的華人區域,GLEN WAVERLEY的平均樓價在過去數年並不算特 別高,一直與DONCASTER EAST相約,比起環境相似的BOX BILL低。但近年,這

個較為寂寂無名的華人社區開始起變化,越來越多亞洲,特別是華人來到這裡置業。區內需 求越來越高,亦讓區內物業價格不斷上升,甚至令近期的物業價格中位數升破$100萬,遠高 於BOX HILL。

GLEN WAVERLEY與墨爾本熱門華人區房價比較 $1,200,000

價格 ($AU)

$1,000,000 $800,000 $600,000 $400,000 $200,000

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2009

2010

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2012

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年份 MITCHAM

METROPOLITAN MELBOURNE

DONCASTER EAST

GLEN WAVERLEY

BOX HILL

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3

$1,830,000

5

3

$1,780,000

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4

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$1,750,000

59 AVENDON BOULEVARD

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二一

通风不良的危害

多人都在室內經歷過頭疼、眼鼻喉刺激、乾咳、皮膚乾癢、頭昏 噁心、難以集中注意力、疲勞和對氣味過敏等症狀,但只需要離

開室內,這些症狀就會慢慢地消失。這是一種當代非常常見的疾病,叫做 「病態建築物綜合症」(SICK BUILDING SYNDROME,簡稱SBS), 而引起這種疾病的主要原因就是不良的室內通風。不良的通風導致氧氣的 缺乏,同時建築材料與家居原料都在不停地散發出有毒害的氣體,因此有 毒氣體與廢氣都被人體吸收進體內,造成以上的種種症狀。

通风三要素

 WIND SHADOW

 AIR FLOW

出入自如

另外窗戶的大小也與空氣的流通息息相關,如果兩端的窗戶大小相同,

一個通風良好的房間一定要讓風能夠有出有入,而良好的通風至少需要2

室內的空氣流通速度大約是室外空氣流通速度的35%,但是當出風口大

個窗戶。只有一個可開啟的窗戶的房間內,空氣流通速度只有室外氣流速

於進風口的時候,空氣的流速將會增大到44%,也就意味著空氣的置換

度的4%,而如果有兩個窗戶,室內的氣流速度會達到室外的35%-44%

率更大,效率更高。另外在墨爾本,南部的窗戶更小可以阻止熱量的流

,也就是說,兩個窗戶以上的房間內的空氣置換率比只有一個窗的房間

失,北部的窗戶更大可以增加光照,獲取熱量。

快10倍。另外,我們需要注意窗外是否有障礙物,造成所謂的「風影」 。風影就是當風以一定速度越過障礙物後,並不會那麼快的下沉,造成 一個無風的空間,這個空間就是風的影子。風影的長度一般會是障礙物 高度的3倍到7倍。 冷下熱上 在自然的條件下,由於空氣的重量的問題冷空氣會自動下沉,而熱空氣則 會上升,因此根據不同的需求而選擇開啟不同的窗戶,能夠達到更好的通 風效果,並且降低不舒適的感覺。 流通順暢 我們佈置室內陳設的時候,一定要保證南北的風向的流通,讓風能夠穿 過房間進行流通。就如上圖所示障礙物阻隔了流通的空氣造成了風影, 讓室內空氣不能夠完全的流通和交換,而另外一張圖的擺放方法則可以 讓空氣自由流通。

後記 通過今天的介紹希望各位讀者都能夠了解到室內通風的重要性,做好室內 通風,預防疾病,更好的生活在溫馨舒適的家中。


20

二零

Interior Text / Hongsheng Zhang Photo /有关机构 & Hongsheng Zhang Design /Inty

通风防疾 乐安居 根據調查,在當今的社會,人的一生中有多達80%的 時間呆在室內,而如果不能在室內擁有良好的空氣質 量,這必定會危及您的健康。這期我們將帶您從家居做 起,在設計上改變家中的空氣質量。從小做起,為家庭 成員的健康,多一份關懷與慰藉。


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Interior

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二二

Text & Photo /有关机构 Design /Dolp

提高家居空气质素

家居通风系统 我們所說的通風就是為了提高室內空氣的質素,然而舒適 健康的空氣質素其實是由三個主要的因素決定的,那就是 溫度、濕度和清潔度。

那有沒有什麼設備可以同時調節這三個因素呢? 水冷空調

澳洲,其實有一種很流行的水冷空調可以在很好的解決室內 通風問題的同時,還可以用於夏季的室內降溫。它的工作原

理其實很簡單,就是通過水的蒸發來帶走空氣中熱量,在給房間輸 送新鮮空氣的同時還起到製冷的作用。但是這個看似簡單的原理卻 很好地提高了室內的空氣質素。 水冷空調將室外空氣吹過含有水龍頭水的過濾網,即使在炎熱的夏 季,剛流出的水喉水是非常冰涼的,可以對空氣很快的降溫,同時 水喉水的揮發還可以進一步的對空氣降溫,就像炎熱的像炎熱的夏 季站在瀑布前會覺得非常的涼爽。澳洲的空氣向來就比較乾燥,在 通過了上面說到的過程後,送入室內的空氣就很濕潤了,濕潤的空 氣對人的呼吸系統和皮膚的健康都有很好的幫助。水對空氣還起到 了很好的過濾作用,空氣中的灰塵,花粉都會被過濾掉,對有花粉 癥的人群有非常明顯的幫助效果。而且水冷空調還可以非常迅速地 將室內煮飯後的油煙排到室外。所以水冷空調不僅是一不管道冷氣, 還是一部一年四季都可以使用的通風系統。 但是再完美的機器也會有局限,水冷空調作為一種節能環保產品 也是有一些小局限。第一就是當空氣濕度高的時候,效果會有所下 降。第二就是製冷的溫度不會有中央空調那麼低,特別是在持續的 高溫天氣時。不過水冷空調可以配合使用一到兩部分體空調,這也 是目前比較流行的做法。

那麼這麼好的一部冷氣通風系統它的安裝和使用費用呢? 上面已經介紹了水冷空調的製冷和送風原理,所以水冷空調的購買和安裝費 用是一般中央空調的一半都不到,價格從$4,000到$5,000多不等,這取決於 房屋面積和所需出風口數量,使用費用卻只有中央空調的10%左右。 在眾多的水冷空調品牌中,我們向大家推薦BREEZAIR這個品牌,它彙集了 目前水冷空調的所有領先技術,而且非常的安靜。 如果大家想做進一部的瞭解,可以致電墨爾本BREEZAIR的代理商-新世 紀冷氣查詢。 參考資料:

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24

二四

Interior Text / Franky Photo / 有关机构 Design / Inty

8达专业教室 常見鑽頭 與用途

通住家D.I.Y.工程,時常會有需要用到電鑽來做一 些簡單的穿孔和開洞的工作。但您是否擔心選用 了不適合的鑽頭,反而把家裡弄到一團糟呢?其實因應 不同材質選用特定的鑽頭能夠事半功倍,並而避免造成 不必要的損失。

錐嘴扭紋鑽頭 TWIST 鑽頭中最為常見的一類鑽頭,多用於在木材或石膏板上打孔,又稱 麻花鑽頭。頭部頂端做成尖錐形,可以很輕鬆地穿透普通厚度的材 質。旋轉紋理在打鑽作業同時將廢料卷出鑽孔。後院搭建木台, 要固定實木板時,就需要用扭紋鑽頭在板身開孔以固定主螺絲。 磚石電鎚鑽頭 MASONRY 用鎢鋼合金打造刀口,耐磨耐熱性好,配合電鑽的電鎚模式可以 在多種磚牆或水泥砂漿材質上打孔。因為磚牆和水泥硬度較高, 可以使用小號鑽頭低速打出導孔,再用電鎚鑽頭高速打磨。打孔 石需雙手固定電鑽來抵消反沖力,需要一定的技巧和力氣。 硬質合金三角鑽 GLASS AND TILE 採用超硬碳合金材質打造的硬質合金鑽頭,可以在光滑的瓷磚上 開孔。在全牆身鋪滿瓷的衛生間、浴室加裝毛巾掛鉤時,多需要 使用這種鑽頭。這種鑽頭使用時,建議選好開口中心後,將電鑽 設置為低速,慢慢磨光表面光滑的塗層,等穿透後再調回正常或 者電鎚模式打穿瓷磚。可以用膠布封住需要打孔位置的四周以固 定鑽頭位置,這樣會比較不容易打滑。 高速鋼鑽頭 HIGH SPEED STEEL (H.S.S.) 這種鑽頭是金屬打孔專用鑽頭,使用高速鋼打造出,打磨金屬過 程中鑽頭和金屬材質摩擦發熱可產生高達500度的高溫,一般碳素 鋼硬度在200度時已經大打折扣,但高速鋼依然可以保持其原有的 硬度保證工作治療。在金屬打孔時,要注意用切割油來給鑽頭降 溫,電鑽調至低速,切忌使用蠻力壓斷鑽頭。

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Architecture Text / Hongsheng Zhang Photo / Mauro PomponioHASSELL + Herzog & de Meuron Design / Dolp

27

二七

車站外觀 車站西側街景

中轉功能 但是對於一個車站來說,它的運輸中轉功能才是 最主要的,每天有超過15萬人經過這座車站,未 來10年內流量更會倍增。因此在中轉層面上,建 築師們增加了車站的出入口,讓車站更加容易進 出,加快人流的疏散。同時將原有通向ELIZABETH STREET的地下行人通道改為自行車道,與河 邊已有的自行車道相連,加強車站與周圍環境 使用者的聯繫。

廣場與舞台

環保與可持續性 HASSELL與HERZOG & DE MEURON設計的 編織屋頂並不只是由於美觀,由於其獨特的設 計,以及對於空氣動力學的研究,特定角度的 屋頂面板之間的交叉,在夏天能夠阻擋夏日的 太陽直射,在冬天能夠讓太陽穿過中間的縫隙 進入室內,達到冬暖夏涼的效果(具體原理請 參閱第二期的SUSTAINABLE DESIGN專欄) ELIZABETH STREET入口

有關HASSELL

。同時面板的角度能夠有效的控制冷熱空氣的 交換,節約能源。

ELIZABETH STREET另一入口

作為一間國際性的設計公司,HASSELL在全球設有14間辦公室,擁有850名員工。以其獨 有的合作模式及使用最新科技,HASSELL的業務覆蓋建築、室內設計、景觀建築、以及以 可持續發展為本的城市規劃及設計。在BD WORLD ARCHITECTURE TOP 100 SURVEY 之中,HASSELL被評為澳洲第一的設計公司,並在成立以內得到超過850個設計獎項。 www.hassellstudio.com

有關HERZOG & DE MEURON 1978年成立於瑞士文化之都巴塞爾,HERZOG & DE MEURON由5位高級合作夥伴帶領 下,曾參與世界各地小至家居設計,大至城市設計的各大小項目。成立以來獲獎無數,其 中包括美國的THE PRITZKER ARCHITECTURE PRIZE等。 www.herzogdemeuron.com

廣場與車站的通道

Design: Hassell Studio Collaboration: Herzog & de Meuron/ Purcell UK/ Arup Client: Major Projects Victoria Year: 2013 Scale: 140,000sqm

Flinders Street Station Design Competition vote.majorprojects.vic.gov.au

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26

二六

Architecture Text / Hongsheng Zhang Photo / HASSELL + Herzog & de Meuron Design / Dolp

車站上的酒吧,是活化車站的歷 史建築的例子之一

当历史遇到现代 FLINDERS STREET车站改造方案 在YARRA RIVER河畔,SWANSTON STREET與FLINDERS STREET 的交界口,以黃磚圓頂的姿態佇立在此超過100年的FLINDERS STREET車站,見證著墨爾本的成長。但不斷經歷時代的變遷,這 座墨爾本的地標也慢慢的老去。有見及此,MAJOR PROJECTS VICTORIA特別耗資$100萬舉辦了一場設計大賽,吸引來自世界各 地的頂級的建築大師參賽。在激烈的競爭下,最終由HASSELL與 HERZOG & DE MEURON的團隊贏得了這次大賽。它們的方案會 在其後3年裡進行可行性研究及調整,最終將一個新的FLINDERS STREET車站呈現與大家的面前。

YARRA RIVER河畔的娛樂廣場

歷史沉澱

F

LINDERS STREET車站屹立於YARRA RIVER河畔超過百年,見證了墨爾本的興衰榮辱,新 的建築與舊的建築之間必然要有一定的聯繫。為了使舊有的建築得到最佳的保護,HASSELL與

HERZOG & DE MEURON團隊特別邀請了英國的PURCELL歷史建築咨詢事務所加入他們的團隊, 並肩一起保留墨爾本人們心中的FLINDERS STREET車站。

社會功能 拱頂下的美術館

FLINDER STREET車站的鐘下長久以來一直是一個大家相約見面的地方,但是HASSELL與HERZOG & DE MEURON團隊想要打破這個觀念,讓這裡不再是一個相見之後便去別處的中轉站,而是相見後 的目的地。他們在車站中設計中加入了市場、美術館、露天舞台、中央廣場等等,通過賦予車站新的 車站入口之一

功能,將FLINDERS STREET車站由單純的一個中央火車站變成了社區的中央。

建築外觀 建築物的外形向來是大家最關注的方面,HASSELL與HERZOG & DE MEURON團隊這次的設計是 以19世紀原本FLINDERS STREET車站的拱頂設計所啟發。雖然因為種種原因讓拱頂並沒有被興 建,但建築師們忠於原始的理念,將其融入現代建築的元素與材料,考慮未來發展的需求,設計了 FLINDERS STREET車站的新拱頂。新拱頂使用了編織紋樣,讓自然光透過屋頂於地面上灑下斑駁 的光影,讓整個在車站等待的經歷,留下專屬於FLINDERS STREET車站的回憶。

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Sustainable Home

28

二八

Text / Hongsheng Zhang Photo /有关机构 Design / Dolp

家用太阳能发电指南 近年來隨著碳稅的高企,家庭用電的開支變得越來越大。因此,家用太陽能發電裝置,在 澳洲這片充滿陽光的土地上,漸漸地被人們所重視。這期,我們就與您一起走進太陽能。

太陽能板是什麼

們常說的太陽能板全稱是太陽能光伏板(SOLAR PHOTOVOLTAIC)或者稱PV板。通常來說裝於住宅樓房的北側屋頂,並傾斜一定角度來 最大化與太陽的接觸面。PV板吸收太陽中的能量,並轉化成電,通過逆變器把電傳入電網供居家使用。

太陽能板的功率與價格

太陽能板的價格取決於很多的方面,例如面板的數量,逆變器的選擇等 等。但是大概來說一個1.5KW的系統價格在$2,500-$6,000之間。在購

市面上的太陽能板產品都有著不同的功率,小至1KW大至10KW。但是一

買前可以貨比三家,找到最適合您的價格。

般家庭中最普遍的還是1KW、1.5KW和2KW這三種產品。在墨爾本,這 三種產品對應能夠產生大概3.6KWH、5.4KWH和7.2KWH的電。而一般

讀者們可以去CLEAN ENERGY COUNCIL的網站上去找合乎資格的太

平均澳洲家庭的每天用電量在18KWH左右,這也就意味著說,通過安裝

陽能板安裝商。

太陽能板,能夠節省大約20%至40%的用電開支。但是以上的數據是以 全年作為單位進行測量的,根據季節的不同,日照時間的分別,夏季的 發電量會明顯多於冬季。

www.solaraccreditation.com.au

太陽能板的種類 太陽能板有三個種類,各有優缺點,具體情況可以與您的安裝商進行討 論來決定。

MONO CRYSTALLINE POLY CRYSTALLINE THIN FILM 單晶硅 多晶硅 薄膜 這是最傳統的太陽能板,這種技術

這種產品與單晶硅較為相似,但是

薄膜類的產品也有超過十年的使用歷

已經有超過50年的歷史。這種產品

製造工藝更為簡單,因此價格也更

史,這種面板的優點是能夠在非常

一般安裝於面積較小的屋頂上,來

為便宜。但是多晶硅需要更大的面

炎熱的天氣保持很高的發電效能。

最大化發電量。另外這種產品不易

積來產生同樣的電力。所以一般安

老化,也是它最大的特點之一。

裝與較大的屋頂上。

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後記 澳洲政府鼓勵民眾使用清潔能源,在您 決定安裝太陽能板的同時,請與您的安 裝商確認您有資格享有的政府補貼。希 望讀者們通過我們的文章能夠對太陽 能發電有更多的了解,支持清潔能源 為子孫後代留下一個綠色的地球。

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Political

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三一

Text /Sunny Design / Henry

澳洲政府的组成 澳洲政府由三個互相緊扣關連的部份組成,分別是立法、行政和司法。以

​憲 法

立法

​行 政

司法

三權分立的形式運作,這三部份的政府各司其職,但值得注意的是其餘兩 權均不能影響司法機構的決定。

部長

總督 最高法院

司法(JUDICIARY) ​眾 議院

參議院

聯邦法院以成文法和普通法審理行使法律時的案件,但並不能對法律的合 憲性提供意見。雖然聯邦和州/領地各自有自己的法院系統,但澳洲最高

其他聯邦法院

法院(HIGH COURT OF AUSTRALIA)在兩個系統中均擁有最終裁判 權,是澳洲最高級別的法院。

政府部門

行政(EXECUTIVE)

 澳洲政府架構

總理(PRIME MINISTER)是政府及內閣的首腦,亦是最高級別的部

立法(LEGISLATURE)

長,在總督的委任下帶領著政府。值得一提的是澳洲憲法中只有賦予總 督任命部長(MINISTERS OF THE CROWN)的權力,並沒有提及

澳洲國會(PARLIAMENT OF AUSTRALIA)是根據澳洲憲法所成立的兩

總理,所以任命總理其實是不成文的慣例。根據憲法規定,所有部長都

院制立法機構,由君主、參議院(HOUSE OF REPRESENTATIVES)及

必須為聯邦議員,或在接受任命後三個月內當選為聯邦議員,原因可以

眾議院(SENATE)組成。澳洲國會一般亦會被稱為聯邦議會(FEDERAL

追溯至1901年的第一屆政府,因為雖然政府於1月1日成立,但大選卻於

PARLIAMENT),以和州/領地議會區分。議會亦是三權之中,唯一由

3月底時才舉行。為了讓該政府不違憲,便設立了該規定。總理會在眾

選民決定其成員的機構。

議院中握有多數席次的黨派或聯盟之中被推選出來,而此人亦被視為該 黨派的實際領袖。現時的總理陸克文(KEVIN RUDD)是澳洲第26任

議會的主要功能分別是立法、組成政府、向政府撥款、議政及監察政府運

總理,亦是自1949年以來,首位再次上台的前任總理。

作。而立法則是議院的主要工作。除了財政法案以外,任何一位議員都可 以向其所屬議院提出法案(BILLS),而所有法案均要由參眾兩院通過, 並由總督同意之後才能生效。 雖然參眾兩院擁有相同的權力,但其結構並不相同,而所有議席均以民主 選舉選出。根據澳洲憲法規定,眾議院的議席必需約為參議院的兩倍。參 議院的議員以每個州或領地作為1個選區,從各州選出12名及北領地和首 都領地各選出2名議員作代表,令參議院由76名議員(SENATORS)而 組成。眾議院的議席須按照人口而均等分配,劃分成不同選區,並從每個 選區中選出1位議員代表該選區。現時澳洲共有150個選區,所以眾議院一 共有150名議員(MEMBERS)。這樣的結構能分別確保澳洲人口有公 平的發聲機會之餘,各州都不論人口多寡亦有公平的機會代表自己的州。

內閣(CABINET)是由行政機構中的高級部長(SENIOR MINISTERS) 組成,成員在總理的建議下,由總督任免,並對澳洲國會負責。但憲法並 沒有內閣的建制,所以即使他們每星期都會舉行一次非公開會議,討論並 決定政府政策,但其決定並沒有法律效力。亦因此,所有部長同時也是聯 邦行政會議的成員,亦只有聯邦行政會議通過,內閣的決定才享會有法律 效力。亦由此,行政會議副議長一職通常由內閣部長負責。澳洲內閣實 行保密制,除了宣佈的決定外,所有會議內容不對公眾透露。政府部長 亦必須遵守內閣團結原則,在公開場合中為內閣的決定進行辯護及支持。 聯邦行政會議(FEDERAL EXECUTIVE COUNCIL)是澳洲憲法所設立的 最高行政機關,是向總督提供施政建議的地方。憲法中給予總督的大多數 權力,都只能夠以「總督會同會議」(THE GOVERNOR-GENERAL IN COUNCIL)行使,所以總督必需根據會議的建議行使權力。會議的成員 包括總督和所有部長,尊稱為「閣下」(THE HONOURABLE)。總督理 論上主持著會議,但一般不會參加會議,並由行政會議副議長代為主持。

 位於堪培拉的澳洲國會大樓


Political

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三零

Text /Sunny Design / Henry

AUSTRALIAN POLITICS

了解澳洲政制 让选票变得更有意义 澳

洲大選即將於9月7日舉行,為了讓大家更加清楚投票的重要性, 這次就為大家略為講解澳洲的政治體制,讓大家對澳洲政治有更

深入了解。

澳洲聯邦制成立 1901年以前,澳洲大陸分別有6個半 獨立的殖民地管治,而立法的工作則 由英國國會負責。1880至1890年代 間,這些殖民地聯合起來的呼聲越來 越高,認為可以有個更強大,更有效 的政府。1899年,當殖民地公投通 過澳洲憲法(CONSTITUTION OF AUSTRALIA)之後,翌年英國國會亦 同意該憲法(稱作COMMONWEALTH OF AUSTRALIA CONSTITUTION ACT 1900),最終澳洲大利亞聯邦(COMMONWEALTH OF AUSTRALIA) 於1901年1月1日正式成立,並成為英聯邦國家的一員。

 位於澳洲堪培拉的總督官邸

澳洲的聯邦制與美國的制度非常相似,亦同時參考了英國的議會制度

澳洲是一個君主立憲制的國家,根據憲法的規定,君主(MONARCH)是

(西敏制,WESTMINSTER SYSTEM)。根據澳洲憲法的規定,各州

澳洲的國家元首,而總督(GOVERNOR-GENERAL)則是君主的代表。

聯合在聯邦的管治之下,聯邦和州之間共享權力,並由聯邦政府負責國

總督在澳洲擁有不少權力,包括任命大使、部長、法官、批準法案及頒布

家性的事務。而整個澳洲分別分成三個層面的政府,分別是聯邦政府

選舉令狀等。總督同時也是澳洲軍隊的統帥。現時的澳洲君主是QUEEN

(FEDERAL GOVERNMENT)、州/領地政府(STATE/ TERRITORY

ELIZABETH II,而總督是QUENTIN BRYCE。

GOVERNMENT)及地方政府(LOCAL GOVERNMENT)。現時澳洲一 共有1個聯邦政府,6個州政府,3個領地政府及565個地方政府。


Political Text /Sunny Design / Henry

33

三三

FEDERAL ELECTION 強制性投票

候選人

澳洲大選的投票是強制性的,所有18歲以上的澳

要成為聯邦大選中的候選人,必須是年滿18歲的澳洲公民(AUSTRALIAN CITIZEN)並符合資

洲公民都必需註冊成為選民及於大選中投票。澳

格成為選民,或已經成為選民。但在某些情況下,即使符合以上資格也不能成為選民,其中包括

大利亞選舉委員會(AUSTRALIAN ELECTORAL

外國公民、澳洲軍隊的永久成員或仍未脫離破產或資不抵債的情況等。候選人只能夠在選舉令狀

COMMISSION,AEC)是負責統籌、舉行及監

發出後,才可提交選舉提名,而提名期由10至27日不等。

察聯邦選舉及公投的機構。未能投票或登記成為 選民的公民,AEC會向他們發出通知書,要求解

澳洲大選沒有規定候選人的政黨背景,不論有政黨背景與否,只要符合資格,都能成為候選人。而

釋原因或支付$20的罰款。如該公民未能在21日

聯邦議會現在已經實際上以兩黨制方式運作,分別是澳洲工黨(AUSTRALIAN LABOR PARTY)

內回覆或支付罰款,ACE便會展開檢察程序,

和由澳洲自由黨(LIBERAL PARTY OF AUSTRALIA)、國家黨(NATIONAL PARTY OF

一旦被法庭定罪,該公民便會被處以最高$170

AUSTRALIA)、國家自由黨(LIBERAL NATIONAL PARTY)及鄉村自由黨(COUNTRY LIBERAL

罰款外加庭費。

PARTY)組成的聯盟(COALITION)。此情況亦令少數政黨較難在眾議院中獲勝,取得政權。

強制性投票是在1922年聯邦投票所出現的低投

有不少選民在大選中會向其支持政黨投票以示忠誠,但近年這情況已經降低了不少,從1967年有

票率(59.38%)之後被提出,最後於1924

72%選民會向相同的政黨投票,降至2007年的45%。顯示少數政黨和獨立候選人近年在社會中

年通過成為聯邦法案(COMMONWEALTH

的政治地位越來越高。

ELECTORAL ACT 1924),澳洲社會一 直對強制性投票持有不同意見。而面對

2013年澳洲大選

強制性投票,不少選民即使選擇投票, 但卻投不完整或錯誤的「INFORMAL

今屆澳洲大選將於2013年9月7日星期六舉行,而票站將會於早上8時開放至下午6時。選民可在投

VOTE」。據統計,每次大選中大約

票日,於所屬的州/領地內任何一個票站投票,投票地點可以在AEC的網站查詢。而如果選民未

有5%的選票為INFORMAL VOTE。

能前往投票,則可以前往提早投票中心、流動投票中心、澳洲海外投票中心或任何一個AEC選區 辦事處投票,又或者在網上或郵局申請郵遞投票,選民必須於2013年9月5日下午6時前向AEC提 交郵遞投票申請。投票方式、票站地點、候選人名單資訊均可在AEC網站得到。

AUSTRALIAN ELECTORAL COMMISSION www.aec.gov.au


32

三二

Political Text /Sunny Design / Henry

联邦大选 選舉時間 澳洲憲法賦予總督權力,發出選舉令狀,舉行大選。眾議院和參議院的任期分別為3年和 6年,而當眾議院舉行大選時,一般也是參議院舉行中期選舉,改選半數議席的時候。根據憲 法規定,眾議院的任期不得超過第一次會議後的3年,但可以提早解散。而當眾議院解散後的 10天之內,總督便要發出選舉令狀,要求最少在33天,或最長58天之內舉行大選,並要眾議院 在令狀發出後140天內舉行會議。而參議院的州議席有固定任期,並要在任期完結之內1年舉行 大選。相反,領地議席並無期限,並與眾議院大選綑綁。

選舉制度 聯邦議會中的兩院分別使用不同的投票制度,眾議院使用偏好投票制(PREFERENTIAL VOTING), 而參議院則使用可轉移單票制(SINGLE TRANSFERABLE VOTE)選出議員。選民會在票站收到 兩張選票,白色的是參議院選票,而綠色的則是眾議院選票。兩張選票都需要選民以數字排行其 偏好的候選人,然後放入相應的投票箱內。 眾議院使用的偏好投票制可以確保獲得最多選民支持的候選人,無論是否選民的第一選擇,當選

政府的成立

成為議員。在這個制度之下,選民以其偏好在選票中為候選人排名,並以淘汰制的方式選出最多

澳洲政府的成立,由誰執政,取決於眾議院的選

選擇的選票,會自動轉移給該選票的第二選擇,而如果第二選擇亦被淘汰,那選票便會轉移給第

舉結果。根據慣例,當一個政黨或聯盟取得眾議

三選擇,如此類推,直至只淘汰剩兩位候選人時,得到大多數選民選擇的一位候選人便會當選。

選民支持的候選人。舉例來說,如果該選區有5名候選人,那選民要在選票中以1-5選出其偏好 的候選人排名。如果該候選人在第一輪點票中因為得票最低而被淘汰,那以該候選人作為第一

院的大半數議席(MAJORITY SEATS),即 超過75席時,便能取得政權,組成政府。但當

而參議院的所使用的可轉移單票制,則比眾議院的更為複雜。可轉移單票制是比例代表制的一

沒有政黨或聯盟取得大半數議席時,中立政黨

種,讓選舉的結果可以是一位以上的候選人當選,減少選票浪費之餘,亦可減少配票的現象。在

或獨立議員便會變得非常重要,能左右哪個政黨

這個制度之下,候選人只需要得到特定的票額(QUOTA)便能當選。而票額的多少,取決於投

或聯盟取得政權,組成少數派政府(MINORITY

票人數除以加1的候選人數目再加1。以140萬選民及6位候選人計算,票額便為:

GOVERNMENT)。雖然少數派政府仍能取得 政權執政,但在議會中卻未必有絕大多數議員

(1,400,000÷7)+1=200,001

支持,令法案通過的難度增加。 投票時,與眾議院選舉一樣,選民仍然以自己的偏好為候選人排名。而點票時,當候選人得到足 能夠組成政府的政黨或聯盟會推舉出一位議員來

夠的票額時,便能當選。而該候選人多出的票,便會轉移到選票的下一個選擇之中。而當第一輪

當總理,而總理亦會挑選出各範疇的部長。除了

點票時未有足夠的候選人當選,得票最低的候選人便會被淘汰,而該候選人的選票亦會轉移至選

未能於大選中取得政權或更換領袖外,當預算案

票上的下一個選擇之中,如此類推,直至所有議席都被選出為止。

無法在眾議院中通過,或者眾議院通過對政府的 不信任動議時,根據慣例,總理便應該即時辭 職。當總理辭職或去世時,總督都需要任命新 總理。而一般情況下,因為執政黨或聯盟仍然佔 有眾議院中的大多數議席,所以執政黨或聯盟推 舉出來的新領袖,都會被委任為新總理。但也有 些情況下,執政黨或聯盟的領袖並沒有被委任成 總理。其中最著名的,可說是1975年的政憲危 機,因當時的總督JOHN KERR罷免當時的總 理GOUGH WHITLAM,同時委任當時的反對 黨領袖MALCOLM FRASER為看守總理,以交 換參議院通過預算案而引發。

 眾議院的模擬選票,選

 參議院的模擬選票。選民需在

民要以數字列出自己的

above the line或below the line中

偏好排名

以數字列出自己的偏好排名


Brand Stroy

备受中外关注

Text / Sunny Photo / 有关机构 & Sunny Design / Dolp

一本又一本的相冊和剪報,排滿在牆上的獎座,都印證著

長青旅遊團的人,都會寫一封又一封的感謝信給長青,讓她

長青旅遊的輝煌史。從少就熱愛旅遊的ROSE,喜歡四處

感到特別高興。每次講解自己的旅行團和帶團史時,ROSE

去旅行,發掘新的觀光地點及路線,以令她的遊客可以體

亦經常將「玩得盡興」等字掛在嘴邊。

35

三五

驗當地的全新面貌。在墨爾本這20年的光陰,令它已經不 單是華人社會中著名的旅行社,就連中外社會都注視著它

從澳洲帶團到世界各個地方,令到世界各地的媒體都爭先訪

們,風采不比當年在馬來西亞遜色。就像當年帶團從澳洲

問ROSE與長青旅遊的故事。中國內地的媒體遠道而來找

到中國的長江三峽大霸一樣,10 0多人的龐大跨國團,包

它們拍攝旅遊特輯,親自訪問ROSE,就連THE AGE的記

下豪華巨輪,讓來自澳洲的各界人士盡情享受長江三峽的

者即使表示自己從不跟團旅遊,但也特意跟隨長青去北京旅

美麗景觀,讓兩地傳媒爭相報導。ROSE還說,很多參加過

遊,撰寫專欄。甚至不少政府的旅遊局,都會找長青幫忙。

5 當年在馬來西亞時請來周潤發 先生帶隊,令Rose感到自豪

回馈社会 帶著自己的團友周遊列國之餘,ROSE也不忘回饋社會。曾經多次捐 助各種醫療基金作研究用途和幫助修建山區的學校等。ROSE本身 也贊助不少在墨爾本舉辦的活動,ROSE笑言,想長青贊助它們的機 構一個接一個而來,讓她忙過不停。

让人认识自己的故乡 長青在今年年底將會舉辦一個特別的沙巴遊。這個位於馬來西亞東部 的沙巴,擁有世界難得一見的新興都市,亦擁有豐富的天然資源。首府 亞庇市在馬來語中有「火」的意思,源於當年城鎮被大火燒毀的歷史。 而作為「風下之鄉」的沙巴,亦有優美的自然景色。 一說到沙巴,ROSE便非常興奮,神山的迷人風光、亞庇市的嶄新面 貌、還有海鮮水果等等的美食,數之不盡。對於沙巴這個自己出生的 地方,ROSE有一份深厚的感情,只要機會一來,她便希望將那裡優 美的風光,地道的鄉土情懷分享給大家,所以當年澳航開辦第一班由 澳 洲前往 沙巴的航 班時,「我便親自帶領一班 墨爾本的華語記者前 往當地觀光」,ROSE說。作為首航的第一批乘客,不單只享受當地 如世外桃源般的風景和特色佳餚,還在墨爾本的各媒體之上不斷宣 傳,成為一時佳話。

2013年沙巴 5 為了回饋顧客,長青旅遊每年都會舉辦各類大小抽獎活動

而10年之後,趁著12月的第13屆沙巴體育舞蹈大賽規模擴大,請來各國高

ROSE表示,當地政府對於這次的沙巴遊都非常支持,更提供全力協助,例如

手一同參賽。ROSE於是同時舉辦盛大的沙巴遊,由出生於沙巴的ROSE

會在旅行團下塌的酒店為他們舉行一場盛大的歡迎儀式等,務求讓她的團友

親自帶隊。即使網絡上的資訊如何豐富,有時也比不上當地人的本地知識,

感受到沙巴獨特的文化和景色。行程中亦有機會前往欣賞眾多的天然景觀,

結果可能不能完全體驗當地的精髓。所以在沙巴長大,而且對旅遊有豐富

還能品嚐當地人悉心裁種和料理的美食,所以這次的行程,其實不單只遊客

經驗的ROSE,親自設計這次沙巴遊的行程。

們能有個愉快的旅程,了解當地文化,還能幫助當地經濟。

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34

三四

Brand Stroy Text / Sunny Photo / 有关机构 & Sunny Design / Dolp

以兴趣和经验带领的旅行团

长青旅

長青旅遊在墨爾本已經立足20多年,從當初在市中心SWANSTON STREET的小旅行社開始,現在已經成為澳洲最大的旅行社 之一。不過它的歷史,可是從40多年前便由它的老闆-ROSE YONG JP楊美清太平紳士開始。這次我們就請來ROSE接受 我們的訪問,了解一下長青的歷史和理念。

5 放滿牆上的獎座,見證著長青的輝煌史

40多年的旅 经验 R

OSE的旅遊工作生涯,早就從她的故鄉-馬來西亞開始。當年她所 經營的旅行社,紅透半邊天,更請來不少明星為她帶隊。當中最令

ROSE自豪的,可說是請來當時的電視紅星周潤發先生擔任特別領隊,

楊美清 ROSE YONG JP

從馬來西亞親自帶領200人的旅行團到香港,轟動一時。

太平紳士

熱愛旅遊的ROSE,20多年前從馬來亞西來到墨爾本,隨即便重新開始

長青旅遊集團董事

其旅遊工作生涯,開設了長青旅行社。以她在馬來西亞時累積而來的豐 富經驗,繼續服務大眾。「旅行的機會不是經常有,有些地方你甚至可 能一生只會去一次,每一次都是重要的經歷」,ROSE說到長青的宗旨 時表示。所以她會非常重視顧客的需求和體驗,並不會安排特別緊湊的 行程,「每一個來到長青的顧客都會知道這一點」。 在眾多的旅遊熱點之中,ROSE最喜歡的就是歐洲,「因為累積上千年歷 史的建築物,真的很美」,ROSE說。以前經常帶團去歐洲的她說,即使 歐洲團真的很辛苦,但實在很值得。ROSE自己有一個概念,就是難得去 到一處新的地方,就應該看多一點,體驗多一點,所以長青所舉辦的旅行 團,都會融入這個概念。

5 沙巴遊的其中一站,暢遊吉利士河 5 長青旅遊非常著重客人需求和體驗

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的自然生態

5 潛行沙巴水中,享受陽光與海灘

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水晶功能及改運方法 要談改運,首先要界定玄學說之中的「運氣」。 JASPER指出五行最理想應該能達到平衡的效果,需要先仔細計算 一個人的「運氣」,「運」表示是一種行動中的狀態,「氣」則表

五行的比重後,找出要加強的原素,再配戴適合的水晶。

示是一種能量,簡單的說,就是一個人的能量場與外在世界能量場 的一種互動關係,這就是「運氣」的真正解釋。

綠水晶加強五行中的木

從氣場理論來看, 一個人的氣場也是一種電磁場,所以一個光鮮、

綠色是宇宙間的幸運光,人體心輪

明亮的能量場,肯定會吸引光鮮、明亮的人或事物等來接近他;相

也是綠色光。因此綠色的各種水

反地,若是一個人有一個混濁、黯淡的能量場的話,那肯定會吸引

晶寶石就代表「財富水晶」,而

混濁、黯淡的人和事物來接近他。

且是廣義上的財富,包括所有的 好運、好機會、好朋友、貴人

顏色能豐富生命,相等於五形相生;顏色破壞能生命,相等於五形

相助等等,綠色也被稱為「正

相剋。在生活上,風水師可以替你在八字中找出五形欠缺的某種元

財」,表示是由我們努力工作

素,利用水晶產生的振蕩頻率,配合人體磁場,可以改變人的心

所獲得的正當報酬,有別於

智、體能,從而改善我們的生活質素、運氣,甚至化解各種問題。

不勞而獲、意外之財的「偏

另外,在地理的陽宅也是一樣,如果家裡的風水不管是因人、地、

財」。用於開心、求財,效果最好。

事、物改變了原本的氣流,亦或者原本就不好,大部分也都會採取 使用水晶強大的磁場能量的方式來改善風水。

5金鈦

擋煞」、

晶﹣老

小人」、「

強「防 5天鐵﹣最 」 邪 辟 「

闆必備

殿堂級

5綠幽 靈 ,最適 ﹣被稱之為 合做生 「 意或打 財富水晶」 算創業 的人士

吸財之

寶物

ANGEL LAU 貴族水晶BRAZILIAN CRYSTAL 0422 205 328

老闆ANGEL在墨爾本從事水晶業務多年,一直致力於

5紅紋石﹣「愛美神之心」,能招「真命天子」

推廣天然水晶文 化,並不斷開發新產品以迎合市場的 需求。她的家族開發及買賣水晶更超過30年,在巴西 及南非均設有礦場採礦,所有水晶都經由自家廠房加工, 亦有證書證明所有貨品保證貨真價實。經過多年來的默 默耕耘,在馬來西亞吉隆坡擁有二萬平方呎自置物業作 為產品陳列室,是當地最大的天 然水晶供應商,市場 佔有率超過50%以上,在東南亞建立了穩固的基礎。

顧客改運實例

水晶應戴左手或右手?

「曾經有一位年紀較大的生意人來找我,她在事業

JASPER教大家掌握住一個簡單的大原則:

上一帆風順,但愛情方面始終不太理想。替她批過

左進(陰),右出(陽)。

八字之後發現他的五行中木相當旺,表示事業如 意,水方面亦不俗,代表人較溫柔,土和金亦算

例如紫水晶戴左手: 培養氣質、增加智彗、有考

正常。唯一只要火方面非常缺乏,而火則代表紅色

運、靈性上的提升。黑水晶戴右手: 幫助排出的

主導愛情,令她的的真命天子遲遲都沒有出現。」

負能量。

有見及此JASPER師傅就應客人的要求,幫助她

如鈦晶、黃晶、綠幽靈等一般人用來求財,則建議

準備了一條配有粉晶類的紅紋石和月亮石,結果

配戴於左手,如茶晶、白晶等可幫助排放負磁場之

不出兩個月客人就連同男朋友一同回來感謝師傅。

水晶建議可戴於右手。也有一些水晶如石榴石、煙

Box Hill Brazilian Crystal Shop 66A, Centro Box Hill, Box Hill VIC 3128 (03) 9890 0865

水晶,戴左右手都可以,貼身就可以了。 最後師傅補充:「不是每個人都適合以上組合的 水晶,重量和組合亦需要以個人的五行為基準。 雖然水晶是天然的產物,胡亂配戴亦不會有太差 的反效果,但如果想轉運或針對某類問題的朋友, 買或者配戴。」

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China Town Brazilian Crystal 187 Lt Bourke Street, Melbourne VIC 3000 (03) 9662 2268

i n k- 00 5 B C

就應該先了解清楚自己五行和水晶的特性,才去購

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貴族水晶特約: 由 風 水角度看水晶

5五

行珠

般溫柔之石

﹣泛藍月光

5月亮石

﹣旺

事業

與人

緣之

風水

貴族水晶在墨爾本水晶界無人不曉,老闆 ANGEL亦一直致力推廣水晶文化,希望將 水晶最美最強的一面展示給更多人認識。 今次邀請了風水師JASPER向大家深入淺 出介紹風水與五行的微妙關係。

改運

4法輪( STAR OF DAVID)﹣風 水大師獨家為貴族水晶設計的改運 七星陣,以兩個三角形相交造型的 法輪能加倍激發寶石的能量。

R

SPE

A L與J NGE A 問 闆 訪 5老 視節目 電 接受

6七彩

之斑彩

化石螺

﹣提升

八運

賈師傅 JASPER 傅 名風水師 墨爾本著

局。 。 , 風水怖 命理之路 水晶改運 研究風水 批八字, 了 始 下不解緣。 ,開 結 響 石 影 晶 的 與 父親 常接觸水晶 常 因自幼受 因 亦 他 學和佛學的 主要研究玄

淺談人的命格與五行

水晶是什麼? 行屬於中國古代的一種物質觀, 廣泛地運用於哲學、 中醫學和占卜方面。五行學術指出大自然由五種要素

科學的名字叫石英,是矽的氧化物之一,其化學組成為SIO2,屬於三方晶系。會因應

所構成,包括有金、木、水、 火、土。隨著這五個要素的盛

不同成份而改變顏色。 科學亦證明,水晶具有壓電性,如果在水晶一端加以壓力時,

衰,使得大自然產生變化, 同時也使宇宙萬物循環不已, 而

另一端會放出電荷。當水晶以交流電通電時,晶體會以一個非常高速、穩定、且有固

人的命運亦因此受影響。在易經通勝中亦有指出,人的命格從

定的頻率在膨脹、收縮, 而形成肉眼看不見的震盪效果,進而產生傳遞電流的作用。

出生當天就已經定了,後天只能靠自身或其他外在因素改善。

當把水晶體切割到一定大小、厚薄時,則其振蕩的頻率就可被控制住了,亦正因被廣 泛地使用在不同的科技上,所以人工的水晶亦得以發展來滿足生產的需求。

JASPER指每個人的命格及五行都不一樣,我們可以應用五

天然水晶

行相生相剋,形成互相產生互相制衡的關係,利用外來物件 去改善人的運。而水晶則是平衡五行的有效飾品。只要有時

在風水學上,天然水晶又有風水石之稱,能夠發揮非常大的作用。因為天然水晶凝聚

辰八字,即可以準確地計數出命格及五行的分布,再因應需

千億萬年天地靈氣,在由地殼的各種大自然元素如礦物質沉澱,再經過難以數計的歲

要加強或減弱五行的比重。

月淬煉,形成各式各樣的水晶,每種水晶都代表著不同的能量頻率,並且衍生出不同 的磁場與功能。水晶的顏色類別有黃、綠、 紫、 紅 和黑,而在風水學上, 「金」、

五行相生:金生水,水生木,木生火,火生土,土生金。

「木」、「水」、「火」、「土」相生相剋,演化萬物,萬物形成後,形狀、顏色均

五行相剋:金剋木,木剋土,土剋水,水剋火,火剋金。

反映出內在的五形特性。

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RUBY客戶經驗分享 「曾經有部份客人指出,過往曾到其它美容中心接受美容 服務後出現過敏紅腫等症狀,主要原因來自錯誤的皮膚 分析或使用不安全的美容產品。例如很多女性都帶有敏 感性皮膚,若不小心使用含果酸的去角質產品或者長期 去角質很可能導致永久性皮膚傷害,令面部皮膚表層變 薄,紅血絲在面上表露無遺。」 未來貴族醫學美容與他們的整形醫生將會在墨爾本區域 開設更多分店,繼續為他們尊貴的客戶提供更全面的醫 學美容服務。

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貴族醫學美容 以嶄新美容科技 為女性締造新面貌 在去年十月於BOX HILL開業的貴族醫學美容,不足一年經已被 華人圈內公認為最專業以及最可靠的美容顧問。貴族醫學美容以 美容界最先進的「醫學美容」,為不同的客人解決煩惱和滿足他 們的美容需要。

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負責人RUBY指出,能夠短時間內得到大眾的認可,是全賴自已和 一群訓練有素的員工努力所成就的。談到成功因素,安全及「以客 為本」的概念非常重要之外,精心挑選的醫學美容產品和世界頂尖

科技更勝一切

的美容儀器亦相當重要。 貴族醫學美容除了提供美容及美體服務,最為人熟悉的,就是他們的 「時至今日,美容經已是靠科技的一門專業,在取得更好的療效的

1550NM「逆生長」抗衰老飛梭雷射。它們是墨爾本首家華人引進這項

同時,其技術性和安全性也需要大大提高,要做到這一點必須使用

儀器的美容中心,此技術是目前最尖端,最安全而且最有效的醫學美容

最先進最安全的美容儀器和有過硬的鐳射操作技術」,RUBY說。

抗衰老科技。由面世至今,在歐美等地經已被廣泛使用,並且深受全球

「我們會以專業的科學分析,為客人尋找最適合的美容方案,而

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絕不採取硬銷的手法去推銷產品,以客為本,為客人解決問題是 我們的宗旨」。

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RUBY LIU MANAGING DIRECTOR OF THE BEAUTY DOCTOR

Certified Laser Safety Officer TCM Sub Health Therapist Senior Aroma Therapist Cosmetology Instructor

除了以上所提及的產品外,貴族醫學美容所使用的美容儀器亦擔任非常重 要的角色。擁有多部獨家代理的美容儀器,令服務範圍能夠更廣,更多方 位幫助客人解決不同需要。


Migration Text / David Design / Dolp

41

四一

600簽證申請的大致流程是?

遞交

體檢

購買醫療保險

批淮(無需標籤)

現在在中國大陸境內遞交600簽證申請,某些申請人可能需要遞交到澳洲簽證中心(AVAC),而不能直接交給中國大使館。見下圖

所轄區域

北京領區

上海領區

廣州領區

北京、黑龍江、吉林、遼寧、天津、山東、河北、

上海、江蘇、浙江、安徽、江西和湖北

廣東、廣西、福建、湖南、

內蒙古、山西、河南、寧夏、陝西、四川、重慶、

雲南、貴州和海南

甘肅、青海、新疆和西藏 親自遞交

北京AVAC

上海AVAC

廣州使館

郵寄

上海AVAC

上海AVAC

廣州使館

具體關係是

申請人

北京/上海 AVAC

AVAC其實

600簽證的限制條件是:

· 只負責代收,轉交申請和轉交簽證結果

· 8101-不得工作

· 不負責簽證申請的審理

· 8201-學習限制,不超過4個月(累計)

· 不屬於大使館

· 8503-不可延期居留

· 每份申請需收取費用225元人民幣(申請175元+50元護照回郵費)

· 8501-需購買醫療保險

· 除了廣州領區以外的所有郵寄申請,均由上海AVAC辦理

北京/上海 大使館

· AUSTRALIAN UNITY · $2,401.2(每年每對夫婦) · MEDIBANK PRIVATE · 基本$2,564(每年每對夫婦) · 高級$5,050(每年每對夫婦)

另外,申請人需要知道:

(編寫日期:2013年8月21日)

· 2012年10月1日起,所有澳大利亞簽證持有人免於辦理護照貼簽手續 (即無貼紙簽證)

免責聲明:此為2013年6月9日在新金山中文學校(感謝他們的無私支持)

· 中國公安部告知

舉辦的公益講座的內容,如需進一步詳細資料,如需詳情,請聯繫本事務

· 若您需在香港(或其他國際中轉站)轉機赴澳,請確保您從國內所

所。本文僅為普通信息,並非移民代理的正式意見。版權所有,歡迎轉發

在城市搭乘航班離境時,持有航空公司授予的全程登機牌赴澳,否則

給您有需要的朋友們。

將無法搭乘航班赴澳 · 且無貼紙簽證持有人,不可通過陸路或水路口岸途徑澳門特別行政 區後,由澳門或香港搭乘航班赴澳

特別鳴謝資料提供:

· 新加坡機場上兩周最新規定,廉價航空公司(如JETSTAR)的乘客

英賽移民事務所

黃曉(DAVID HUANG)首席顧問

轉機必須事先申請新加坡簽證

· 如果經由他國轉機,最好貼簽(1405表格+480人民幣)

注冊移民代理MARN 0210771 Level 15, 190 Queen Street,

Melbourne VIC 3000 ( 03)9600 2458 insight.migration@hotmail.com

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Migration

40

四零

Text / David Design / Dolp

父母移民签证 上

個月提到父母移民簽證的最新收費、家庭平衡測試、子女 擔保資格以及如何專為澳洲永居人士父母提供的長期(1年

半、3年甚至5年)旅遊簽證(類別號碼600)。 這種600簽證的特點是多次入境權利,每次入境可停留多至1年,但 限制是每18個月中在澳累計居住時間不得超過12個月。

那如果持有這種600簽證3年,父母能在澳洲的累計居住時間最長是多少個月? 普通的想法是2年,因為:

12個月在澳洲

6個月在海外

6個月在海外

12個月在澳洲

12個月+12個月=24個月 稍微動一下,情況可能就不同了

12個月在澳洲

6個月在海外

11個月在澳洲

6個月在海外

12個月在澳洲

12個月+11個月+12個月=35個月!!

看上去挺心動?那什麼樣的人士才能申請呢? 簽證長度

條件

5年

·已遞交103父母簽證申請,且 ·已排隊

3年

·曾來澳且記錄良好,且 ·已遞交103申請但尚未排隊,或者 ·從未申請任何父母簽證

1年半

·未曾來澳,且 ·已遞交103申請但尚未排隊,或者 ·從未申請任何父母簽證

也就是說

何處申請

澳洲子女人數需大於 海外子女人數 均須身在澳洲境外 任何家庭結構都可

哪些人士不能申請呢? · 除父母外的其他親屬,如配偶,子女等等(最多只能12個月) · 以下父母不能申請

·以前曾經被拒絕過旅/探親簽證的,將會非常困難,除非有他們的情況有所改變

·目前身在澳洲或者

·已經在過去18個月中在澳停留了12個月

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扒定食 松阪味噌燒u豬 tlet w C Grilled Pork uce Set HM Miso Sa

和風菠菜汁鮭魚扒定食

Grilled Atlantic Salmon in Creamy Spinach Sauce Se t

ランチセット / Lunch Special

海鰻燒定食

t Gilled Unagi (Eel) Se

絕品炸雞件定食 Tori Karaage (Deep Fried Chicken) Set *所有午餐定食均附上日式沙律, 味噌湯,前菜,白飯或紅米飯及煎茶

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44

四四

Column Text / Jackie Hu Design / Inty

教你几招 轻松选择网络套餐 上

次跟大家分享了澳洲五花八門的ADSL

無合約

網絡套餐的陷阱,許多讀者最關心的話

題是如何選擇合適的網絡套餐。這裡跟大家分

許多華人朋友最擔心的是,加入某家公司的套

享幾招,讓大家更輕鬆地選擇最適合自己的網

餐後並不滿意,但是因為合約關係不能自由地

絡套餐。

轉到其他網絡公司。所以如果對澳洲的網絡供 應商對不熟悉,最簡單的辦法就是選擇一家能

線路長度

夠提供無合約的電信公司。通常來說,提供無 合約選項就意味著這家公司的網絡質量還算不

首先需要瞭解自己家距離當地機房的線路長度,

錯的。因為如果質量不行,客戶裝了之後不久

因為在ADSL這技術之下,您家距離機房越近,

就會轉到其他公司,那這家公司根本掙不到任

您的理論網速便會越高。通常銷售人員回答網

何利潤。對於客戶來說,選擇無合約,如果發

速的官方術語「我們給您提供的網絡速度是最

現有其他更好的套餐便可以隨時更換,即使對

高24M 」,而24M是ADSL的理論帶寬速度,而

目前的網絡質量不滿意,也無任何後顧之憂。

非您家裡實際使用速度。因此,在詢問電信公司 速度的同時您應該問問銷售人員,您距離機房有

基礎線路運營商

多遠,一般如果線路長度低於2公里,便可以獲 得比較不錯的網絡速度。

由於ADSL網絡服務必須依賴於電話線路傳輸 信號,而澳洲也有不同的電話線路運營商。毫

無限流量

無疑問,TELSTRA(澳洲電信)的電話線路最 為穩定,基於該線路的網絡理論速度最快。如

如果您平時較多的使用網絡進行下載、觀看在線

果您不清楚該家公司的網絡基於哪家電話運營

視頻,那您必須選擇無限流量的網服務。有的銷

商,可以直接向他們客服人員詢問。在澳洲,

售人員會說您可以先用用看,不夠用再說。可是

目前TELSTRA提供電話線路月租費最低,僅

當您選擇了一個小流量(比如50G-200G)的計

需$22.95,一般其他公司的電話租線費都在$30

劃後,很快便發覺不夠用。但當你致電客服很有

以上,雖然TELSTRA的開通費用比其他家的略

可能被告知不可以更換,因為當前計劃已經被合

微貴一些,但是這是一次性的開通費用,長期

約鎖住,甚至部分電信公司根本沒有提供無限流

下來,肯定是安裝TELSTRA的電話更為划算。

量網絡套餐。因此在您選擇一個套餐之前就應該 考慮清楚今後的流量需求是什麼,原則是同等價 格優先選擇無限流量的套餐。 中文客服 許多澳洲的新移民由於語言問題,難以跟英文 客服進行流暢的溝通對話。有些電信公司的客 服根本不在澳洲本地,而是在印度、馬來西 亞、菲律賓等地,英文口音重,言辭不清晰, 用「雞同鴨講」來形容一點也不為過。因此讀 者在選擇網絡公司之前,一定要清楚他們的客 服在哪裡,否則後面您可能遇到許多匪夷所思 的問題。對於華人朋友,最好選擇有中文客服 的網絡公司,確保溝通上沒有任何障礙。

PROFILE : JACKIE HU MARKETING AND SALES MANAGER OF NETBAY INTERNET 曾擔任澳洲多家電信公司市場部經理,現於擁有十二年網絡運營 經驗的NETBAY旗下工作。熟悉澳洲各家公司的網絡套餐利與 弊,期待為廣大華人朋友解決有關電信行業的問題與困惑,希望 能最直接有效地普及電信知識給廣大華人朋友。 TEL: 0490 043 790 EMAIL: jackiehu@netbay.com.au


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46

四六

Column

澳洲 为何墨尔本 ? , 为何物业 为何 ,

Text / Kiko Photo / Jenny Design / Dolp

洲這個房產市場一直以來都不乏海外投

業市場對澳洲來說可以說是「無限大」,如果任

資者,因為他們的投資,使得我們澳洲

由大量的海外資金流入二手物業市場,就會造成

的房地產市場一直健康和穩定。那來之不盡的

市場動盪,物業價格的不平衡,不僅資金沒有投

海外投資者,原因何在呢?

入到建設上,相反是直接影響到本地人的生活。 新樓盤的建造,可以增加更多的就業機會,對物

從最簡單的說起,住宅物業的價值是不可取代

流、商貿以及城市建設方面都有正面的影響。而

的。無論是別墅還是公寓,在一個城市裡面,

新樓盤批文,政府都要通過嚴格的審查,而且每

住宅物業是一個必須品,那意味著它價值的穩定

年批出新樓盤項目的數量也有限制,能夠有效地

性;是不可再生資源,那意味著它的增值潛力。

控制樓價的波幅,保證樓價的穩定。

正因為這些,各大銀行才會樂意從如此簡單的程 序,作出如此大數額的貸款,在銀行可貸款的項

墨爾本蟬聯全球最適宜居住的城市,這也是我們

目裡面,房屋貸款算是相當簡單的了。這樣平民

墨爾本人引以為傲的地方。光是這個頭銜,就足

化的槓桿投資,入市的人自然源源不絕。

以吸引世界各地的移民,甚至澳洲國內的移民。 投資首選,當然是投在多人去的地方。此時你可

KIKO CHUI

有很多人會說,我可以買黃金或者股票。但其實

能會問,那悉尼呢?那是澳洲最大經濟最發達的

房地產也具有另外一種特性,讓它跟黃金和股票

城市。其實現在是越來越多原本居住在悉尼的人

有著本質上的分別。黃金是名貴的礦石,從古代

移居墨爾本。為什麼?很簡單,房屋的價格。只

皇室所喜愛的裝飾物,到後來變成流通貨幣,決

要你打開墨爾本和悉尼的地圖一作對比,便會出

定了它在人類社會的價值。直至1971年金本位制

現答案。悉尼的地形有點像香港,背山面海,是

度的廢除(就是黃金和貨幣價值的等同),黃金

一個很好的環境。可是隨著人口的增長,對房屋

又變回了藝術品,說它價值億元也嫌少,說它不

的需求越來越多,能夠建造房屋的地已經所剩無

值1元也嫌多,已經沒有東西去實實在在地支撐黃

幾;這裡便直接影響樓價。墨爾本的地形很少山,

金的價值了,什麼時候黃金或者會變成一文不值

最多也就是一些丘陵地帶,可利用的面積還有很

我們也不知道。而你把房子跟股票雙提並論,那

多。悉尼與墨爾本人的平均收入差不了多少,同

就更不當了;房子是一個實在的東西,它的價值

樣以50多萬的一個全新TOWNHOUSE來說,在

永遠不會變成0,而股票甚至有可能會變成負數,

墨爾本在CLAYTON、CHELTENHAM、PRES

這就是房地產和股票的本質分別。

TON、SUNSHINE等等距離市中心25公里以內 的這些地區都可以輕鬆找到;換在悉尼的話,這

04年以留學生身份抵達墨爾本。

澳洲的法律制度相當健全,所有資訊高度透明,

個價錢的TOWNHOUSE可能要到過百公里以外

從事過電台,雜誌等媒體行業。畢

帶給投資者一種安心的感覺。這份安全感,是在

了。而且,因為地形和地價的關係,很多公司的

業后和地產行業結緣,從此對地產

很多國家投資的時候都缺乏的。銀行的做法也相

工廠、倉庫和大型寫字樓的選址,都會在維多利

對嚴謹,他們一定要確認你能夠有能力還得起房

亞,這些都直接影響維多利亞州的物流和製造業

屋貸款才會借錢給你買,這樣能避免出現類似美

的發展。同樣都要生活,同樣要就業,同樣都要

MCKEDDIE旗下作為一名地產經

國那樣因為次級按揭所出現的大量壞賬,導致經

依賴城市帶來的便利,在一個有限的房價的承受能

紀,如果有相關購置物業以及投資物

濟崩盤,同時也保障了物業的價值。澳洲對海外

力底下,成為這一代人選擇居住地的主要因素。

業方面的問題,可以直接聯繫我。

投資者購置物業也有限制,海外人士不能夠買超

相關知識非常感興趣,更希望能夠 給年輕人以及留學生帶來有效和正 確的信息的普及。現於CARROLL

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過1個二手物業,而且必須在離境之前把物業出

以上的種種原因,都為墨爾本房產市場打下了穩

Kiko@cmck.com.au

售,沒有澳洲簽證超過12個月的,更加不可能賣

實的根基,當你明白到這些的時候,你還會害怕

二手物業。那為何新樓盤就沒有限制呢?二手物

投資墨爾本的物業嗎?

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四八

Column Text / Vicki Design / Dolp

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從事地產物業管理多年,曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。

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投資者可能已經開始注意到某些地區租房市場需求已經開始放緩。

選擇一個善於推銷又有經驗的物業管理經理

放緩的原因有很多,有些地區是因為租客開始轉向購屋行列,而有 些地區則因為有為數不少的投資房產在市場上出現。作為投資者,

大部分物業管理經理在為您房產寫廣告時只注重宣傳房屋結構及設

因市場改變而調整租房策略非常重要。

施,而有經驗的物業管理經理則會加入宣傳您房產所提供的優良 生活方式及好處。有經驗的物業管理經理會在廣告中將租客未來

我會在本期及下期為您介紹5種方式可以幫助您快速租賃您的房產:

的生活描繪出來。當租客閱讀廣告時能感受到他們可以受益於您 的房屋,這會增加詢問您出租房屋的數量,因而提高租房速度。

了解市場價格並且做相應的價格調整

所以選擇一個好的物業管理經理是很重要的,他們會能增加您房 產投資回報率。

作為業主,自然希望將他們的房產可以租到最高的價格,但如果市 場上有大量差不多的房源時,這種期望則要因市場供需情況而有所

餘下2種方式將在下期發表。

調整。常言道擁有90﹪總比擁有0﹪更好,價格對於租房市場而言 是最敏感的因素,因此正確調整租金價位是快速租房的首要因素。

簡單裝修增強房屋吸引力

今期收到讀者以下問題 Q:房屋中介可以多久去檢查一下我的出租物業? A:跟據維州的租務條例,房屋中介或業主可在物業出租3個月後 做第一次檢查,以後每6個月。但需要給租客最小24小時通知。

做一些便宜的簡單裝修會增強房產的吸引力,比如撤掉有臭味的 舊地毯而改用經濟實惠的復合地板,將破舊窗簾換成百葉窗,重

如果讀者對租務有任何疑問,歡迎向我們查詢。

新將室內油漆等等。這些簡易裝修一定會使房屋煥然一新而吸引 租客。一般情況下,裝修後的租金也會有不同程度的提高。另外, 房屋的吸引力增加,您房房的出租速度也會增加。

DISCLAIMER: 以上資料只供參考,使用這些資料前,你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.

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