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M a g a z i n e

10 三月

Mar 2014 FREE 免费

出售物业 澳洲的卖屋流程 10 Cover.indd 1

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Cover Photography |Sunny Cover Design | Dolp

三月 Mar2014

vol 10

Publication

Deadline

四月刊

11/04/14

02/04/14

五月刊

16/05/14

07/05/14

六月刊

13/06/14

04/06/14

七月刊

18/07/14

09/07/14

八月刊

15/08/14

06/08/14

Melon Publishing Pty Ltd

Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au

Business Development Director Tangent Wong Operation Manager Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Account Manager Daisy Yuan Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/

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M a g a z i n e

Content

ABN: 28 148 150 074 零六 零九 一一 二二 二四 二六 二九 三二 三四 三五 三八 四零 四一

Community 澳洲持卡人購物付款時 須使用PIN碼 Property Investment 墨爾本房價今年一月再創新高 Cover Story 出售物業 澳洲的賣屋流程 Architecture 依山而建 錯層家居 Interior 選購玻璃膠 家居最佳修補匠 Sustainable Home 花園中的灌溉系統 Interview Rotary Club of Box Hill 白馬市的大家庭 Gadget 投入超高清世界 INFINITI Q50 Automotive 史上最強Q3 全新Audi RS Q3 Automotive 汽車尾翼 Education TAFE 一個實用的選擇 Migration 485 PSW 簽證攻略(2) Column 分租房注意事項(一)

编辑 的话 墨爾本漸漸踏入秋季,氣溫漸漸下降,不 再是熾熱的天氣。不過似乎樓市並沒有 跟隨天氣而降溫,反而更加熾熱,追近 2010年時的高位。作為業主的你都應該 會關心高企的樓價,希望在高位放售。 所以繼上一期討論過買家要注意的事項 之後,這次我們就從賣家的角度出發, 討論賣家要注意的事項,讓你在賣樓之 前有充足準備。 在墨爾本安頓下來的各位,也希望盡快擁 有自己理想的家居,了解這裡的大小事 務。所以我們也會繼續為大家講解家居 的大小事項、學習與生活的潮流資訊。 無論是想增長知識,還是想了解澳洲, 都希望各位讀者喜歡。 如果大家對我們的雜誌有任何意見,都 歡迎電郵給我們。 info@inkmagazine.com.au

All editorials or advertisements are protected by copyright and used for i.n.k Magazine only. All the prices published in this magazine are correct as of the date of interview, actual price may be differ from the date of publication. The publisher will not be liable for damage or loss caused by late publication, error or failure of advertisement to appear, or any misunderstanding or misleading information.

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永隆酒家 NAM LOOINGRESTAURANT 正斗粥粉麵飯 WONTON HOUSE (RUSSELL) 喜旺 HEYDAY HONG KONG CAFE 食為先酒家 SHARK FIN INN 榮發公司 運時食品 GREAT EASTERN ASIAN GROCERIES 翡翠小廚 CRYSTAL JADE 榮昌Wing CHEONG GROCERIES 蜀國真味川菜館 CHINA TOWN CINEMA 龍舫皇宮 DRAGON BOAT PALACE 四海一家 RAINBOW RESTAURANT 西湖酒家

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06

零六

Community Text / Sunny Design / Henry

01/ 澳洲持卡人購物付款時須使用PIN碼 自2014年8月1日起,以澳洲銀行卡支付100元以上的金額時,將改以私人密碼(PIN 碼)作為主要授權方式,並逐漸停用簽名授權。 這一項全國性的措施,旨在進一步提高澳洲付款系統的安全性。舉措從澳洲的大 型商戶開始,逐漸覆蓋全澳洲的80萬個商戶付款終端(POS)。而非接觸式交易 (CONTACTLESS TRANSACTION)和線上交易、100元以下的交易、以及海外訪 客的銀行卡消費將會不受影響。 PINWISE善用密碼項目發言人兼THEMONEYMENTORWAY.COM網站創始人NICOLE PEDERSEN-MCKINNON表示,「幾十年來,簽名授權付款一直非常普遍,並且現 在仍是有效的授權確認方法。但是近10年來,付款科技得到了極大發展,改用PIN 碼是為了進一步提高全國範圍的付款安全」。他同時呼籲所有澳洲人作好準備,加入 PINWISE善用密碼行列。詳請可到PINWISE網頁或銀行機構查詢。 www.pinwise.com.au

02/ WESTPAC舉行抽獎活動 向幸運兒送出12個月免息 踏入馬年之際,WESTPAC充分意識到置業貸款需求在今年將持續強勁,客戶將繼續尋 找途徑,以盡快擁有自已居所。 《西太平洋銀行置業調查報告》(WESTPAC HOME OWNERSHIP REPORT)顯示: 在已購買了物業,或計劃在今後12個月內購買物業的澳洲人當中,57%的人將「擁有自 己的居所」或還清置業貸款視作最優先的目標。為幫助客戶實現這一目標,WESTPAC 就特別奉上幸運大抽獎,向200名幸運兒送上12個月免息優惠,以100萬元的貸款為上 限,最多節省56,000元。 WESTPAC銀行貴賓理財服務部總經理DAMIEN MACRAE先生表示:「我們知道在還 款時每一元都很重要,因此我們很高興今年能為200位幸運的客戶提供12個月貸款免 息,幫他們更快擁有自己的居所」。 無論是以電話、貸款中介或親身申請,只要於2014年4月30日前於任何一間WESTPAC 分行申請WESTPAC置業貸款,並於2014年6月30日結束前辦妥過戶手續,即可參加抽 獎。WESTPAC將於2014年7月11日抽出200位幸運兒,獲得2014年9月1日至2015年8 月31日之間的免息獎勵。詳情可於WESTPAC網站查詢。

www.westpac.com.au/homeowns

03/ 墨爾本秋季房市火熱 踏入秋季,墨爾本房市持續升溫,3月第一個週末有1217套房屋參與拍賣,而拍賣成交 率達到了73%,比去年同期的65.8%上升了超過7個百分點。根據3月的數據顯示,墨 爾本最熱門的房屋交易區域是東區外圍,然後是東北地區,內城區和東南區亦是拍賣活 動非常活躍的地區。上周中央儲備銀行召開今年第二次會議決定暫時保持利率不變,但 儘管如此,按揭利率不斷下調仍然是吸引更多買家購買房產的重要原因。如果未來幾 周都保持同樣的交易率,那麼這將會是自2010年以來,墨爾本房屋交易最旺的秋季。

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Community Text / Sunny Design / Henry

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零七

04/ FLOWER DAY APPEAL LORD MAYOR’S CHARITABLE FOUNDATION主辦的FLOWER DAY APPEAL,將 於今年的墨爾本國際花卉及庭園展覽時再次展開,與主要贊助商FLOWERS VICTORIA 一起展示植物園景設計。 這個籌款活動旨在讓社會明白女性在我們社區之中的危機與遭遇,包括無家可歸、處於 劣勢、甚至是家庭暴力,並籌集資金幫助她們。活動一直得到FLOWERS VICTORIA 無間斷的支持。「我們有幸地成為FLOWER DAY活動的一部份,而且對基金會的展 出感到十分期待」,FLOWERS VICTORIA經理RENNAE CHRISTENSEN表示。 「基金會很高興能夠展開我們的主要籌款活動,在多姿多采的墨爾本國際花卉及庭園展 覽之中幫助到我們社區中的女性」,LORD MAYOR’S CHARITABLE FOUNDATION CEO CATHERINE BROWN表示。籌款活動從1925年開始,一直持續了50多年之 久。2013年,FLOWER DAYS籌款活動重新開始,作為基金會的90週年慶祝節目之一。 基金會將會展出由本地園藝家NADINE MOLLER的作品,並會展示多年以來籌款活 動歷史。

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然後接駁至

08

零八

透過免費翻譯及傳譯服務,

Community

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Text / Sunny Design / Henry

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通緝令

通緝令

通緝令

ROBERT CHARLES HOY

KHOA VAN TONG

JAMES SCOTTMULHERON

出生日期: 身高: 身材: 眼睛: 頭髮: 膚色:

1984年11月16日 170厘米 中等 啡色 黑色 棕色

出生日期:1991年7月5日 身高:170厘米 身材:瘦削 眼睛:啡色 頭髮:啡色 膚色:棕色 VA N

J A M E S S C OT T-

C H A R LES H OY

T O N G 於2 0 13 年9

MULHERON因

在FR A N KSTO N涉

月在S U N S H I N E

於 2 0 13 年1 0月在

嫌藏毒、刑事毀壞及

WEST涉嫌參與

A LT O N A N O R T H

威脅殺害他人。因他

販 毒。因 他 沒 有 出

涉嫌多宗交通肇事罪,

缺席 FR ANKSTON

席MELBOURNE

現正被通緝。現在已向

M AG IST R AT ES’

MAGISTR ATES’

他發出通 緝 令。

COURT 法庭聆訊,

COURT 法庭聆訊,

現向他發出通緝令將

現已發出 通 緝 令 將

其拘捕。

他拘捕。

R O

B

E R T

K HOA

出生日期:1987年6月1日 身高:177厘米 身材:中等 眼睛:藍色 頭髮:啡色 膚色:白晢

嚴重襲擊

武裝搶劫

墨爾本市中心 2013年11月24日

MORNINGTON 2013年12月28日

2013年11月24日,一名男子在墨爾本市中心LITTLE BOURKE

2013年12月28日,一名男子持刀行劫MORNINGTON一間便利

STREET的一間夜店門外遭受嚴重襲擊。

店,搶了少量零錢後,被店舖職員重擊頭部,其後逃離便利店。

據稱當日約凌晨2時,該受害男子遭到一群約5名在夜店門徘徊的

據稱,當日下午2時30分,該名男子持廚房刀進入位於WILSONS

男子毆打。該男子涉嫌被人用拳打其頭部至倒地前,他曾於該群

ROAD的便利店,並要求現金。該名男子正常準備偷收銀機的紙幣

男子發生爭執。至少有五名男子先後多次拳打及腳踢受害男子,

時,頭部遭店員用棍子重擊,店內其他人亦向他擲東西。該名男子

直至他昏迷。

隨後逃離商店,往PITT STREET方向逃走。

5名男子被描述為亞洲人,約20多歲。警方現已發出該五名涉案男

該男子為白人,約20-25歲,並穿著深灰色衛衣及戴太陽眼鏡。

子的圖像,相信有助警方提供有關線索。

警方現已發放該名男子的圖像,相信有助為警方提供線索。

(TARGET CRIME 08/ 14–案件編號CA 7191)

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(TARGET CRIME 07/ 14–案件編號CA 7165)

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一零

Property Investment

Property Investment

Text /Andrew Design / Dolp

Text /Andrew Photo/Sunny Design / Dolp

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零九

墨尔本房价今年一月再创新高 據RP DATA統計,墨爾本一月份房價上漲3.7%,遠遠超出預計。 現在墨爾本的中位房屋價格已超出2010年10月的最高點。而單位 價格一月份也輕微上調了0.2%,達到2013年12月時的最高峰。

公司簡介: 盛世地產(Shine Real Estate)位於 Wheelers Hill 購物中心, 專程協助投資者經營各類房 地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗,成員投資房產超過二十年。除各類房產買賣之外, 該公司是 NRAS 授權地產代理,其代理 NRAS 物業遍布澳洲。該團隊精通國語、粵語、越南

爾本一月份的樓價上漲不僅僅是再創新高,也是全國各大都市漲 價最高的城市。目前首次置業人士比例較低,市場主要買家是換

樓人士和投資者。低利率也是造成目前房價上漲的一個重要因素。

文及英文。

Shine Real Estate (盛世地產) 41H/190 Jells Road, Wheelers Hill VIC 3150 0420 428 318 Andrew Tang

在近期樓價漲幅最大的地區中,東區以及內東北區成為佼佼者。KEW

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EAST中位價格上漲了$205,901(22.4%),是漲幅最大的區。離市中心 不遠的內西區MARIBYRNONG中位價格上漲$128,000(21.4%),已超 越原來可承受的60萬價位之內。另外NORTHCOTE和THORNBURY的單 位價格也有近4萬元漲幅,���中位價格已達到$442,043。 最新墨爾本樓市數據: · 2月23日這周共進行了1147宗房地產拍賣,成功率為79%,去年同期 成功率為69.5%。這是自2010年5月以來最高的成功率 · 二月份賣家折扣率,獨立房屋為-5.7%,聯排房屋為-5.3% 目前的房地產價格上漲主要是來自於低利率。墨爾本樓市是否還能繼續保 持強壯升勢,還要視乎消費者的信心。

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出售物业 澳洲的 卖屋流程

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一一

於3月初的週末,墨爾本的物業拍賣數又創新 高。兩天之內整個州進行了1217宗物業拍賣, 當中884宗成功交易,Clearance Rate 達73%。鼎豐地產董事Andrew Yu表示,7 成以上的Clearance Rate已屬良好的結 果,反映出買家對市場的有信心,希望購入物 業。實際上,對比起去年同樣時間,今年的物 業交投量上升了不少。在這個充滿信心的環境 之下,作為業主的你有否考慮過將物業出售? 這次,我們就來談談有關出售物業的事宜。

7/03/14 5:22 PM


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一二

Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

买卖流程 清理物業 ·維修物業有

物業成交

問題的地方

·雙方交換買賣合約

·確保一切美觀

·買家支付訂金

地產經紀

市場宣傳

·尋找合資格

·物業開放參觀

的地產經紀

·與有興趣買家談判

·了解市場狀況

賣樓授權書 ·授權地產經 紀放售物業 ·決定買賣方式

INK 10-Cover Storyp2-3.indd 2

最後檢查 ·確保合約資料 與現實相符

交易完成 ·賣家於指定日期 前取得全部餘款 ·買家從賣家手 上取得鑰匙

法律顧問 ·委託律師或者 過戶人代表自己 ·準備買賣合約 及賣家聲明

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Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

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一三

买卖辞汇 以下一些辭匯, 會經常在買賣過程當中看到:

Lega l Practitioner

Clearance ra te

買賣雙方的代表律師。賣家通常會委託律師代表他們處理一切買賣

指成功被賣出的拍賣物業。Clearance Rate會跟據每個週末的拍

的事務。賣家亦可以委託過戶人(conveyancer)處理買賣上的

賣結果而計算。越多被拍賣的物業成功出售,Clearance Rate就

事宜。他們在物業買賣的功能上大致相同,都可以準備合約及賣家聲

會越高。賣家可以跟據這個數據來知道市場的狀況。

明,但律師則可以提供更全面的法律意見。

Sales authority

Going in side 當拍賣時拍賣人宣佈「Going inside」時,他們將會向賣家報告

又稱「賣樓授權書」,是賣家委託地產經紀出售其物業的一份授權文件。

拍賣的進度。如果進度達至賣家的底價,拍賣人便會宣佈物業「On

授權書會列出買賣方式、經紀佣金、佣金支付條件、經紀預計售價、以

the Market」,然後繼續拍賣,出價最高的買家便購得物業。未

及授權期限等資訊。賣家亦可以決定授權是「獨家」(Exclusive)

達底價時則會繼續拍賣,仍未達標時則會「Passed In」,買賣雙

還是「一般性」(General),前者指定授權給一位經紀,並在任

方就價格談判,或物業撤回不賣。

何情況下賣出時向其支付佣金;而後者授權多位經紀,但只向賣出其 物業的經紀支付佣金。

Vendor’ s St atement

T ender 一種邀請買家以暗標方式出價的非公開拍賣。賣家不會公開心目中 的價格,而是由買家決定該物業的價值。因為買家無從比較,所以有

「賣家聲明」是一份由Sale of Land Act第32章所規定的法律文

可能提出比預期高出很多的價格。而且因為買家無從得知其他買家的

件,俗稱「Section 32」。聲明中要詳細列明出售的物業及地段資

出價,亦要在限期前投標,所以能引發出一種無形而且有時限性的競

料,並要在簽定買賣合約前展示給有興趣的買家參閱。提供虛假或不

爭。賣家亦應對物業能夠何時賣出有更大掌握。

完整資料,都會令賣家負上法律責任,而買家亦可因此而取消交易。 Consume Affairs Victoria網站上有詳細的資料,幫助賣 家做好事前準備功夫和應有保障: www.consumer.vic.gov.au 如有需要,賣家亦可在出售物業之前,向專業人士查詢。

买卖前 准备工作

在出售自己的物業之前,賣家要準備的事情也有很多。如果賣家打算購買 了新的物業才出售現有的,那就可能要面對資金缺口,這時,賣家就可 能要另有準備。其中一個選擇是取得過渡性貸款(bridging loan) ,在舊屋完成交易之前,支付新屋的費用。不過這個方法比較昂貴,所 以可能的話,便應與新屋的賣家討論交易完成日期或交易條件,確保取 得舊屋的全部費用後,才去支付新屋的費用。 在出售自己的物業之前,將自己的物業弄得漂亮也是很重要的,因為潛 在買家的第一印象非常重要。賣家應該將花園好好打理,將家居佈置得 整整齊齊,刷上缺少的油漆。將自己的物業以良好狀態示人非常重要, 但如果將物業的真實狀態隱藏、歪曲或者以任何方式誤導買家,都是不 能接受的行為。

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Cover Story

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一四

Text & Photo / Sunny Design / Dolp

地产经纪 很多物業買賣都會涉及地產經紀作為中間人,幫助賣家管 理買賣的過程。這些地產經紀有責任以負責任和有道德的 態度來對待買賣雙方,維多利亞州有嚴格的法律去管理地 產經紀的牌照、授權與行為。任何人士以商業性則來幫助 他人購買、出售與租賃物業,都要持有有效的地產經紀牌 照,或受顧於地產經紀公司,而且被書面授權成為持牌地 產經紀的代表。

業主接觸地產經紀,希望出售物業時,地產經紀會先為業主做 一份評估報告(MARKET APPRAISAL),看看地段和物業的

大小、狀況、設施、配置等的因素。「這裡的住宅主要都是獨立或聯排 房屋,不像住宅單位般統一,每棟物業的形狀和大小都不一樣,所以需 要親身觀察」,鼎豐地產董事ANDREW YU表示。「我們還要了解一 下附近的設施和同類型物業的售價,才能給予業主意見」。地產經紀還 會考慮市場的狀況,然後和業主討論,訂出一個合理的價錢。市場熾熱 時,定價亦會較高。 當賣家決定委託地產經紀將物業出售時,便會與他們簽定一份「賣樓授權 書」(SALES AUTHORITY)。「在簽定之前,地產經紀會先向賣家解 釋他們之間的合作內容,包括會收取的佣金、市場營銷策略、出售方式等 等」。佣金是地產經紀在成功出售物業時所收取的費用,但前題是要先 簽定授權書。佣金不是一個固定的數額,而是物業成交價的百分比,賣 家可與經紀商議佣金的百分比。賣樓授權書上將會列明佣金的百份比, 還有基於預計售價而計算出的佣金金額,所以賣家可以知道自己大約需 要付出多少。如果經紀與自己公司以外的機構分享佣金,亦要於授權書 上列明。而無論物業是否成功出售,賣家亦要承擔市場營銷的一切費用。 在物業被放出市場之後,地產經紀會協助賣家宣傳該物業,包括在指定 的時間將物業開放參觀。「地產經紀的工作不單只是和賣家溝通,與買 家的溝通也是非常重要」,ANDREW表示,與有興趣的買家溝通,讓 他們能夠更清楚市場對該物業的反應。而經紀會每個星期都向賣家匯報 市場對該物業反應,例如報價查詢等,跟據這些情報,經紀可以提供意 見,讓賣家決定是否調整自己的策略。

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Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp

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一五

卖家声明 賣家聲明(VENDOR’S STATEMENT),亦即

賣家聲明是一份被法律所規限的文件,賣家需要

是俗稱的SECTION 32。它是一份由SALE OF

如實地披露所有有關的資料,否則買家不單只可

LAND ACT第32章所規定的法律文件,所以也因

以終止買賣,賣家更要負上刑事責任。如果賣家

此而得名。根據第32章規定,賣家需要準備一份

未能遵守SECTION 32所提出的要求,買家便有

賣家聲明,提供指定的資料,在簽定買賣合約之

權在完成交易當天前終止合約,而賣家仍要支付

前供給買家查閱。這些資料包括:

全部佣金與法律費用,另外還要支付買家的損 失。如果賣家故意或大意地提供虛假或不完整

· 對買家的法定警告

的信息,一經定罪,將會被處以50點的處罰單

· 賣家資料

位(PENALTY UNITS)。

· 土地資料 · 過去7年發出過的建築許可

在簽定買賣合約之前,賣家需要向有意購買該物

· 自建物業保養保險細節

業的買家提供賣家聲明。賣家不能在買賣合約中

· 自建物業的書面驗樓報告

以「賣家提供賣家聲明」作條件,否則該宗買賣

· 土地收費及抵押細節

便有死亡缺憾,買家有權終止。如果物業被拍賣

· 有關地契、地權的資料以及土地限制

的話,那就可以與買賣合約整合,一同在拍賣前

· 規劃資訊,特別是土地用途限制

展示給買家;而其他情況下,則可另外準備。雖

· 作為業主的支出費用

然不是SECTION 32所規定,但最好由合資格的

· 揭露所有由相關發部門出的通告或法令,

律師代為準備。因為這份聲明屬於法律文件,賣

包括污水、路面擴闊或圍柵等事宜

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家需要清楚它的要求和責任,由合資格的律師代

· 物業是否有道路連接

為準備,能夠準確地滿足章節裡面的要求,免卻

· 已連接該物業的公共服務

未來的麻煩。

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Cover Story

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一六

Text & Photo / Sunny Design / Dolp

售卖方式 物業的售賣方式可以分成三種,私人買賣、拍賣、以及比較 少見的投標。如果賣家選擇經地產代理放售物業,他們便會 跟據賣家的物業地點、類型、放售時間與市場因素等而建議 賣家能以哪種方式放售。而不論哪種方式,賣家都要跟從一 定的程序,令交易順利進行。

私人 买卖 私

人買賣是最傳統物業買賣方式之一,也是維州裡面最受歡迎的。這 種方式的好處是賣家可以有清晰概念,知道自己的物業大約可以賣

到哪個價位。通過地產經紀的幫助,賣家可以知道現時市場的狀況,從而 定出合理的價格水平,令自己有更大的機會成功出售物業。 在私人買賣之中,賣家會先將物業放出市場公開發售,以各種方式宣傳自 己的物業,並會開放給買家參觀。 Andrew表示,參觀的時間亦是一個 良好的機會,給地產經紀尋找有興趣的買家。這段時間,賣家亦要預備一 份賣家聲明,列明買賣項目、土地資料與所屬分區等等的資訊,以供買家 查閱。買家會以書面方式向賣家出價,同時提出買賣條件與支付訂金。如 果買賣是經地產經紀進行,那他們便會代為管理和接收買家的出價。要注 意的是買家通常也會在出價之中提出有效日期,讓出價會隨時間而失效。 地產經紀會代表賣家與買家進行談判,當賣家接受其中一個出價時,買賣 雙方便會交換簽定的合約,讓物業成交。 然而如果物業未能成功出售,那賣家就應該重新考慮一下自己提出的價 格、物業狀況與功能等等的因素。賣家也可以向自己的地產經紀查詢市場 對自己物業的反應如何,從而調整。更重要的是如果不一定要放售,那就 應該從市場上撤回物業,長時間放於市場只會降低賣價。

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拍卖

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一七

拍賣在澳洲近年越來越受歡迎,被視為一種有效的放售方式,而且幾乎任何種類的物 業都能被拍賣。拍賣的重點在於它的時限性,買賣的談判與拍賣都要在特定的時間前 完成,無形地催促買家,給他們一種緊張的氣氛。如果放售的物業需求高,那自然就 會推高成交價,反之亦然。拍賣會由拍賣人進行,而在此之前,通常都會有4-5星期的 宣傳活動,通知有興趣買家拍賣的時間、日期和地點。在這段期間,將會被拍賣的物 業亦會在指定的時間開放參觀。有興趣的買家亦可以向賣家出價,在拍賣前以私人買 賣方式購買該物業。但即做如此,Andrew建議如果物業受歡迎的話,應該維持以拍 賣方式出售,因為這樣物業有更大機會以更高價錢賣出。 維州對拍賣行為有非常嚴格的法律監管,違反要求的人士都可能要承擔法律後果。拍 賣將由專業的拍賣人代為進行,而法例亦容許賣家和共同擁有人在拍賣中出價。拍 賣途中,當賣家對現在的拍賣價不滿意時,拍賣人可以宣佈代賣家出價(Vendor Bid),雖然並沒有次數限制,但一般都會在兩至三次之內。而如果共同擁有人想購 買該物業,亦可以在拍賣中親自,或找人代為出價,前題是要在拍賣前宣佈安排。 拍賣途中,拍賣人可以暫停拍賣,宣佈他們將會「Going Inside」或者「Seeking Advice or Instructions」。這時拍賣人就會向賣家私下報告拍賣的進度,如果 已經達到賣家心目中的底價,而賣家同意的話,那拍賣人就會宣佈該物業「On The Market」,下槌時,出價最高的買家便會投得該物業。如果一直達不到底價,那 拍賣人就會宣佈「Passed In」或者「withdrawn from auction」,表示 物業未能成功賣出。此時,出價最高的買家就會有優先權與賣家進行談判,以私人 買賣方式購買該物業。 如果物業在「On The Market」下賣出,出價最高的買家就會被邀請即時簽定買 賣合約,支付訂金,物業宣告成交。

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一八

Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp

投标 如果拍賣可以叫作公開拍賣,那投標就可以用非公開 拍賣來形容。投標(TENDER)比起私人買賣與拍賣 都是一種比較罕見的買賣方式,賣家以保密的方式出 價來引發競爭,從而讓自己的物業賣得最佳的價錢。

投標基本上是一種非公開 的暗標拍賣,賣家會收到來 自四方八面的買家標書。 這些標書會放在密封的信 封裡面,令買家無從知道 其他買家的出價。

家亦不會將價錢如私人買賣一般列出,買家無法比較市場上同類型的物業,所以較 難知道物業賣價是否過高。買家可能會因此提出非常高的價格,遠超賣家的期望。

投標這種買賣方式與拍賣一樣都有期限,買家要在指定的日期前出價,所以賣家可以預 計到何時能夠賣出物業。而且比起拍賣,即使只有一人出價,都能夠讓物業成交,也不 用在現場作出即時決定,讓賣家有較少的壓力。到了截止日期,賣家便會與地產經紀一 起查閱所有標書,在經紀的意見之下,讓賣家選出最合適的標書。比起拍賣,賣家對整 個買賣這程有更大的話事權。不過就與私人買賣一樣,買家可以在投標時同時向賣家 提出買賣條件,稱為CONDITIONAL TENDER。所以提出最高價錢的不一定最適合賣 家,反而是要綜合各因素來選出最適合自己的標書。賣家並不一定要接受已提交的標 書。如果沒一份標書適合自己的話,地產經紀可以再次詢問買家是否願意更改買賣條件 或者提出更高價錢。 而對於投標買賣來說,宣傳非常重要。賣家要讓市場知道這個物業正被放售,而且要在 限期前出價。因此,在開始放售至截止日期間,將會有大量的宣傳攻勢來確保有興趣和 有條件的買家知道這個物業的存在。雖然能夠對成交日期有更準確的掌握,但也要有心 理準備去付出更大筆的宣傳費用。

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Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp

19

一九

私人买卖、 拍卖与投标 的分别

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拍賣

投標

私人買賣

冷靜期

沒有

由賣家決定

3日(維州)

出價時限性

有,拍賣日前

有,指定日期前

可以有

目標價格

隨拍賣進度而公開

非公開

公開

出價方式

現場競爭

暗標

買家書面出價

單人出價 讓物業成交

不可能

可能

可能

買賣條件

由賣家開出

買家於出價時提出

買家於出價時提出

價格/ 條件談判

不能

可以

可以

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二零

Cover Story Text & Photo / Sunny Design / Dolp

物业成交之后

物业检验

當買賣合約簽定之後,直至交易完成日之前,整宗買賣餘下的工作基本

買家在交易完成前,有權在工作天合理的時間之內檢驗物業。地產經紀

上都可以交由雙方的律師自行處理。不過賣家都有一些東西都要注意,

可以協助安排檢驗。買賣合約定明,賣家在交出物業時,物業的狀態要

確保交易順利進行。

與成交時相同。買賣雙方可以細閱成交前的檢驗清單,確保合約上列明 的事項處於正常狀態。

检查物业尺寸

完成交易

成交之後,賣家的代表律師或過戶人會將地段的資料發給賣家。賣家在 交易完成前應該要檢查地段的資料是否與地契一致,然後回覆他們兩者 是否一致,有問題的話便應即時提出。

賣家可以在合約上訂明交易完成日期。買家將承擔一切土地交易稅的費 用,但就可以在交易完成後的30天內繳交。一切市政府的收費以及其他 開支,都會從買賣雙方之間調整,賣家將要承擔包括交易完成日的一切 費用,而買家則從交易完成日之後一天起負責。交易完成當天,賣家將 會從買家手上收取所有交易餘額,而買家能夠從經紀手上取得鑰匙,成 為物業的新主人,以及物業的註冊擁有者。

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二二

Architecture Text / Sunny Design / Henry

依山而建 错层家居 擁

有大屋與花園,都是在澳洲理想的生活方式。不 過家居位於平坦的地段還算好,在山上的話就麻

煩了。地段大小及形狀會受到地形問題影響,還隨時出 現斜坡,要麼影響建屋大小,要麼讓你付出大量費用填 平土地。墨爾本的地勢崎嶇不平,特別是東面的地區, 更是依山而建,斜坡地段似乎無可避免。不過要是好好 利用這個斜坡,反而讓你的家居變得更為有趣,更可能 得到絕佳的觀景。錯層,是讓你家居變得有趣的法寶。

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Architecture Text / Sunny Design / Henry

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二三

交錯重疊的家居 錯層住宅(Spilt Level Home),就是指屋內的樓層交錯重疊,形 成多個不同高度的平面空間。這種住宅的最大特色,就是屋內其中一個 樓層會夾於兩個樓層之間,形成半層。亦因為這個原因,錯層住宅也有 tri-level home這個叫法。與普通的理想家居一樣,錯層家居也有 廣大的起居室與開放空間。最典型的錯層設計可說是美式牧場住宅,從 離地的入口進入屋內,便分別看到往上往下的兩條樓梯,上層是廚房與 睡房,下層則是大型的起居室。

獨一無二的設計 錯層的建築方式,在斜坡或不平坦的地段上有非常明顯的優勢。它能夠好 好地容納斜坡,大大增加地段的實用面積。一般來說如果想在斜坡上興建 房屋,結果可能會導致連接房屋的車道非常陡斜,而且還要付出大量金錢 來挖走泥土,然後與建護土牆來興建較大的住宅。不過錯層就以興建不同 的樓層來解決斜坡的問題。聰明的建築設計,無論是上坡還是下坡,側向 還是不平均的坡度,都可以妥善解決。車道會與路面保持相約的水平,然 後依地勢而發展,起居室、廚房、飯廳、睡房、甚至是後園都可以置於不 同的樓層不同的水平之上。雖然難以避免要進行一些平整工程,但因為樓 層依山勢而建,實際上比起單層式設計已經大大減少。 錯層設計其實還有不少好處。因為是沿山而建,所以設計時能有更大彈 性,為住在裡面的人製造出最佳的景觀,物業的價值也更容易提高。每 個地段的地形也不會相同,興建前需要良好的觀察再配合精心的設計。 但換來的,就是一個獨一無二的有趣家居。

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二四

Interior Text / Franky Design / Dolp

选购玻璃胶 家居最佳修补匠

8 達工程 10 eight.indd 2

電話: (03) 9898 0316

天 我 們 就 來 談 談 玻 璃 膠 (Silicone Sealant)。 玻璃膠是家居裝修常常用到的粘合劑 之一,廚房水槽、櫥櫃檯面、或者衛浴 接縫等多處都需要玻璃膠來密封防水。

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Interior Text / Franky Design / Dolp

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二五

玻璃膠選購技巧

根據其的不同用途,玻璃膠的成分和特性 也有偏差。

玻璃膠應該盡量選擇有保證或者耐用的品牌,例如25 Year 萬用型

Warranty等字樣。品質越好的玻璃膠,越不容易變色、變

All Purpose

形或者開裂。如果不清楚包裝上的用途介紹,最好可以詢問銷 售員,弄清楚購買的玻璃膠適用於哪種粘合材質,避免日後造

市面上最常見,亦最普通的玻璃膠,包裝上通

成不必要的麻煩。

常有All Purpose或General Purpose 等字樣。多為中性玻璃膠,無腐蝕性。因常

普通玻璃膠不會著色,所以不能刷油漆在上面。但市面上很多

用於廚房、浴室,所以成分中多含有抗菌防

玻璃膠本身已帶有顏色,各位可以按個人用途和需要選購不同

霉的添加原料。適用性強,防水性佳,即便

顏色的玻璃膠,這樣黏合後的整體顏色不會有太大偏差。

在室外使用也能持續發揮作用。 玻璃膠常見顏色 透明 Transculent 傳統奶白色

Classic Cream

藍色 Navy 玻璃專用

白色

White

灰色

Grey

黑色 Black

Glass & Window

棕色 Brown 最基本的傳統玻璃膠,包裝上通常有Glass & Window等字樣。堅固耐用的同時,對玻 璃材質粘合性十分優秀,裡面常常添加抗紫 外線的成分,即使長期處於陽光之下也能保 持原有的形狀,不收縮也不會碎裂。常用於 密封玻璃魚缸、玻璃窗等。特別需要注意的 是,這些玻璃專用玻璃膠多為酸性,有一定 的異味。

屋頂水槽專用 Roof & Gutter 玻璃膠也可以用於屋頂漏水的修補,這種玻 璃膠不含酸性,經久耐用,金屬、瓷磚或者 Colourbond等材質都適用。這種特別處 理過玻璃膠彈性也較普通版優秀,對抗紫外線 有著上佳的抵抗力,可抵禦各種惡劣天氣。

如果您對以上資訊有任何問題,或想咨詢相關商用、住家工程信息, 歡迎與我們Eight Group Australia(8達工程)聯絡。

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二六

Sustainable Home Text / Sunny Design / Henry

花园中的灌溉系统 水

總是離不開我們的日常生活,跟據統計,我們每人平均每天都使用200公升的食水,當中只有5-10公升 是我們的生活所需,其他的都被用在清洗方面。其實在我們的家庭之中,還有一個更需要用水的成員,

就是我們的花園。一個普通的噴灑器,每小時就能用上1000公升的水,在食水緊絀的維多利亞州,絕對是水資 源的一大敵人。一套良好而有效的灌溉系統,可以幫助你有效地減少食水的使用。

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Sustainable Home Text / Sunny Design / Henry

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二七

灌溉系统 澳洲市面上可以找到很多不同種類的灌溉器,有些是傳統型的噴灑系統, 有些是專為乾旱地方而設計的系統,各有不同特色。而澳洲的家居花園之 中,以下面兩種灌溉系統最為常見:

滴灌系统 滴灌系統(DRIP IRRIGATION)可說是當今市 面上用水最有效的灌溉方法。這套系統最適用於 灌溉植物的地表部份,亦即是最需要到水的地方。 這套系統本身是研發給農場使用,但現在亦備受 澳洲家庭所愛。它的好處是可以讓水分慢慢地直 達植物根部,從而減少水分蒸發。這套系統的省 水程度,甚至讓你每小時只需使用數公升的水。 用家可以讓這套系統一次過灌溉整個花園,也可 以讓它分開灌溉不同植物,設合不同用水需要。 可以讓灌溉水直接到達植物根部的滴灌系統

喷洒系统 噴灑系統(SPRINKLER SYSTEM)仍然是家居花園中最常見的系統,但 亦是比較浪費用水的系統。這套系統一般配合噴灑器一起使用,而噴灑器 亦有不同類型,可以向特定方向或四周圍噴灑。它的好處是可以將水份一次 過噴灑到廣闊的範圍,但也會有過分灌溉的問題。現代化的噴灑器會令水分 變成細小的水霧,不單只更適合蕨 類植物,亦使 用更 少的水。要注意這種 噴曬系統受到維州節約用水規則限制,只可於下午6至早上10時間使用。

MICRO SPR AYS

POP- UP SPRINKLER

IRRIGATION SPRINKLERS

能製 造細小水霧的微型噴灑器

跟 據不 同 設 計,隱 藏 式 噴 灑 器可以噴 灑 特定 方

傳統型的噴灑器,可以旋轉或拍打方式製造水花

向或四周圍

灌溉系统与节约用水 要讓花園的灌溉系統變得節約用水,那用家就可以注意以下幾點: ·

確保噴灑系統噴灑器安裝正確,以免滲漏

·

因應不同用水需求,將灌溉系統分成不同區域

·

將噴灑方向對準花園及草地,避免噴到道路及建築物上

·

安裝能夠覆蓋自動灌溉程式的雨水或土壤濕度感應器

·

平均分佈灌溉系統,確保只有少量重疊空間

·

安裝相同類型噴灑器於同一個區域

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「全套」午餐 B餐

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A : 1/F 600 Station St Box Hill T : 03 9890 0925 11:30am - 3am 7 Days Follow Us on Facebook Call Us on 1300 GetSweets www.mongasweet.com.au

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Interview Text / Lynn Photo / Sunny Design / Dolp

专访 Rot ary Club of Box Hill

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二九

白马市的大家庭

際扶輪社Rotary International是世界上歷史最悠久的一個服務性社團組織, 在世界168個國家或地區中擁有超過30萬個分會和超過120萬的社員。全球第一個 扶輪社是由Paul Harris在1905年2月23日於美國伊利諾州芝加哥成立。最初的時候, 由Paul Harris管理的扶輪社每周都會輪流在各個社員工作的場所舉辦聚會,因此便以 「輪流」Rotary作為社名。

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三零

Interview Text / Lynn Photo / Sunny Design / Dolp

Rotary Club of Box Hill成立於1956年, 已經為白馬市社區的公益事業服務了58年。Rotary Club of Box Hill是依循國際扶輪的規章所成立 的地區性社會團體,以增進職業交流及提供社會服務 為宗旨。每一個Rotary Club of Box Hill的 成員都來自不同的職業,每周在固定的時間和地點, 社員們都會召開一次例行聚會。這既是社交活動又是 一起討論服務目標的機會,每次聚會都會有來自各行 各業的不同的來賓做關於不同課題的演講。

Service Above Self 超我服务 「超我服務」是扶輪社的標語,這看似簡單的四個字,其實已經是扶輪

晚宴中,為ReSurge International(前稱Interplast)籌得8

社最核心的靈魂。社長Vincent Li說,「人生有很多種方法可以得到

千澳元,資助醫生走出澳洲為兔唇寶寶做整容手術,改變了他們的一生。

喜悅,而透過幫助他人而得到的喜悅是最長久,最有意義的喜悅」。「 超我服務」並非單純只是一個詞彙,更是一種理念,它需要我們透過服

作為藥劑師的Vincent平時有自己的全職工作,還要管理多間藥房,但

務社會來實現生命的意義。

他並不覺得扶輪社的工作是他的負擔,他甚至謙和地覺得扶輪社的工作 給了他很多,「參加扶輪社讓我第一次走出我自己工作的圈子,去看看這

社長Vincent Li原是香港人,移民來到澳洲後在澳洲完成學業,並成為

個社會、關心這個世界。除此以外,扶輪社對每一位社員的演講能力、管

一名註冊的藥劑師,畢業後不久便擁有自己的藥房。在6年前加入扶輪社

理能力等的培訓,對我來說都受益匪淺」。扶輪社創立之初,從強調「促

的大家庭,「我希望用我所學到的專業知識去回饋,幫助我所生活的社

進友誼」和「親善」到「超我服務」,這些座右銘都一直伴隨扶輪社的發

區,令這個地方變得更美好」。從去年開始擔任Box Hill扶輪社社長的

展,亦是所有扶輪社員的行為準則,所有社員都相互瞭解、和睦親善,這

Vincent,不斷履行了自己對社區的承諾,親力親為地為社區乃至世界

是一個充滿愛和關懷的大家���。

公益事業作出貢獻。去年,Vincent在上任社長一職不久後舉辦的慈善

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Interview Text / Lynn Photo / Sunny Design / Dolp

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三一

Art Show Op Shop 墨尔本享负盛名 小小的店铺 的艺术展 大大的力量

Box Hill Rotary Art Show是由Box Hill Rotary主辦的年 度藝術展,它除了是Box Hill Rotary年度籌款盛事,亦是墨爾本久 負盛名的藝術盛典,每年都吸引來自全澳各地的優秀藝術家踴躍參加。 在2012年Box Hill Rotary Art Show上贏得The Frederick McCubbin Medallion大獎的畫家,更是獲得3,000元的豐厚獎金。 而今年11月,Box Hill Rotary Art Show將迎來它的50週年,預 計會有超過800幅名家名畫展出,畫展所得的全部收入都會用作慈善用 途,捐獻給有需要的各種機構。「Box Hill Rotary經常舉辦不同的 慈善活動去幫助社區的醫療、教育等建設,在社會上的反響都不錯。在 過去的幾個月,我們為Upton House籌得了12,000元的善款,幫助 他們更新他們的硬件設備。我們還會陸續舉辦不同的慈善活動,今年 的目標是能籌到超過50萬澳元,去幫助各個有需要的人和社會機構。」

在繁忙的Canterbury Road上,這家幾乎沒有裝修過的二手用 品小店毫不起眼,但是它在過去12年間,卻為白馬市捐獻了超過50 萬澳元的善款,它幫助過的機構大至Box Hill Hospital小至街 道委員會。「鄰裡街坊都很支持我們的工作,常常將質量良好的衣 物、生活用品或者書籍貢獻給我們。我們在Op Shop裡把這些二手 物品賣出去,所得的錢就直接捐給Box Hill Rotary。Op Shop 開業12年,全賴市民的支持和幫助,而我們又利用收益去幫助這些市 民,這是一個美好的良性循環,很有意義」。 「我們所在的白馬市是華人聚居的地方,我們作為白馬市裡的一個 重要社區組織,非常希望看到有更多的華人加入我們,投入到社區 服務和建設中去」。其實我們生活在這個世界上,有很多事情是無 法靠自己的力量去完成的,我們有得到別人幫助的需求,但當我們 有能力的時候,也不要忘記去回饋這個社會、去幫助其他有需要的 人,這樣的社會才會更加健全、更加美好。 Rotary Club of Box Hill boxhillrotary.com.au

Op Shop 113 Canterbury Road, Blackburn VIC 3130 Mon-Fri 10am-4pm

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Sat 9:30am-12:30pm

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三二

Gadget Text / Sunny Design / Henry

投入超高清世界 電

視產業不斷發展,不斷將新科技投入市場。早年的 leD電視、全高清電視、3D電視等等,都將家庭娛

樂與科技發展帶到一個新領域。最近幾年,市場上最近又掀 起一股新的熱潮,那就是4K電視。

什么是4K? 現時的市場上主流的電視都是高清(HigH DeFinition)標準,規格分 別有兩種,一種是Full HD 1080P,解像度為1920 X 1080像素,另一種 是HD 720P,解像度為1280 X 720像素。解像度越高,一般都能帶來清晰 細緻的影像。而4K則是一種新興標準的統稱,也被稱為超高清(ultra HigH DeFinition)。而市場之所以稱這種標準為4K,是因為它的整體 像素是Full HD的4倍,標準解像度為3840 X 2160像素。而未來還會有 8K uHD的出現,解像度將會達7680 X 4320像素。 4K服務現時已經開始在市場上出現,熱滿影片網站youtuBe已經容許上 傳4K影片,而4K的攝錄設備也開始普及。不少國家亦已經開始測試4K廣 播服務,日本預定以4K直播今年的世界杯賽事。雖然澳洲仍未有4K廣播 服務,不過4K電視已經陸續登陸澳洲市場。

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Gadget Text / Sunny Design / Henry

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三三

4K电视产品

Samsung Serie s 9 F 9000

Sony X85 04A/ X9004 A

Samsung在澳洲市場上推出兩款4K電視,分別是65吋及55吋的Series

近年大力推廣4K標準的Sony,一口氣在澳洲市場推出5款4K電視,除了

9 F9000。除了UHD解像度之外,配備強大的影像處理器以及Micro

有入門級的X8504A,還有中階的X9004A,分別提供65吋及55吋選擇,

Dimming Ultimate與Precision Black技術,提供更細緻的畫面與更

全部對應DVB-T2廣播標準。Sony將自家招牌的X-Reality PRO 影像晶

分明的色彩。外型上就以超薄邊框配上招牌的半月型底座示人。Samsung

片、TRILUMINO S面板以及Smart TV都放進UHD系列裡面,增加畫質

將自家的Smart Hub重新設計,不單只保留語音及手勢操作,更特別加

和細緻度。而中階產品更加上65W的Magnetic Fluid Speakers,

強社交功能,成為一部功能更強大的智能電視。

令聲音更為傳神。除了入門級和中階級的產品外,Sony更在澳洲推出84 吋的旗艦級產品,擁有3D技術,叫價24,999澳元。

Hisense X T900/ X T880

Panasonic L 65WT600A

來自中國的電器品牌海信(Hisense)亦在澳洲加入4K電視戰團,推出

Panasonic在澳洲市場暫時就只有一款4K電視,是65吋的L65WT600A。

84吋的XT900及65與58吋的XT880兩款產品。其中58吋的型號將會是澳

這款電視的最大特色是配備HDMI 2.0及Disp alyPort 1.2a,可以連接

洲最便宜的4K電視產品,可以以不用3000澳元的價格購得,但仍然配備

現時多款的影音設備之餘,更可以與未來接踵而至的4K攝錄產品連接,原

3D與智能電視等多項功能。

生輸入UHD 50/60p的內容。

LG Ul tra H D TVs 韓國另一個電子巨頭LG 以4款不同4K電視應戰,分別是55吋的LA 9650、55 及65吋的LA 9700、以及84吋的旗艦級LM 9600。超薄的邊框設計讓它體 積更小,畫面更大。LG 將旗下的Dual Play與Cinema 3D技術放入這 個系列的產品之中,讓它的娛樂體驗更為豐富。配合MAGIC REMOTE , 用家可以聲控電視,輕鬆瀏覽電視內容。旗艦級型號不單只尺寸更大,還 有3D SOUN D ZOOMING 等升級內容,讓用家有更真實體驗。

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三四

Automotive Text / Lynn Design / Henry

史上最强 Q3

全新AUDI RS Q3 備

受關注的日內瓦車展正在北半球日內瓦的PALEXPO 展覽館隆重展開,而車展上明星:全新AUDI RS

Q3,已經悄悄降臨澳大利亞。這款被定位為「史上最強 Q3」的全新SUV,出廠價為$81,900澳元,是奧迪RS 家族裡第一款定價低於10萬澳元的車型,這對喜歡運動 車型的人來說無疑有巨大的吸引力。

外形 RS Q3承襲了RS系列富有侵略性的造型。相較於普通 版Q3,RS Q3的水箱面罩用上RS家族的象徵。而重新 設計的前保險槓上兩側分別都增加了鍍鉻進氣口,獠牙 般的形狀更為RS Q3增添侵略感,運動效果更加出色。 尾部的RS Q3標誌和兩個碩大的橢圓形排氣管是區別普 通Q3和新版RS Q3的主要標誌,除此以外,19英寸的 輪轂(高配版高達20英寸)使全新RS Q3的視覺效果 大大強於普通版Q3。而為了保證車輛的行駛性能,RS Q3剎車系統採用高性能的8活塞卡鉗,還將車身離地間 隙調低了25MM,這一改動強化了RS Q3的公路性能, 而減低了它的越野性能。

內飾 全新RS Q3的內飾採用了大量碳纖維裝飾,同時採用平 底方向盤以及鋁合金踏板。座椅採用雙色真皮並帶有彩色 縫線,這些都是高性能豪華運動車型的特徵。除了擁有 GPS導航,RS Q3還擁有14個揚聲器的BOSE音響系統。

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Automotive Text / Enson & Seeker Motorsport Photo / Jason Design / Henry

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三五

 高大的尾翼能增加下壓力,讓高速行駛的車身 更穩定

SEEKER MOTORSPORT 44 RENVER ROAD, CLAYTON VIC 3168 (03) 8510 5068 OPENING HOUR: Mon-Fri 9:30am-6:30pm Sat 9:30am-4pm

動力

汽車尾翼

全新RS Q3搭載一個渦輪增壓2.5L五缸汽 油發動機,最大輸出功率228KW,最大扭

矩420NM,傳動裝置為七速S TRONIC雙

是呢?我們今天就來探討一下。

多車迷朋友選購車輛的時候,尤其是運動款車型的時候,4S店都會熱情地推薦選 配尾翼,然後會說尾翼會有如何穩定車身,如何如何好處等等一大堆,究竟是不

離合變速箱和QUATTRO全時四驅系統。 憑藉這出色的動力系統,全新RS Q3百公

尾翼,屬於汽車空氣動力套件中的一部分。尾翼的主要作用是為了減少車輛尾部的升力。

里加速時間僅為5.5秒,在電子限速的作

如果車尾的升力比車頭的升力大,就容易導致車輛過度轉向、後輪抓地力減少以及高速

用下最高時速為250千米每小時。油耗方

穩定性變差,安裝尾翼後,高速的下壓力會讓車尾變得穩定。實際上,汽車在低速時,

面,RS Q3百公里油耗為8.8L,而二氧

氣流對汽車的影響較小作用實在是不大。反而如果經常時速超過120公里以上的話,則

化碳排放量則為206克每公里。

尾翼可以考慮購入。 在空氣動力學上,有法國物理學家貝爾努依證明的一條理論:空氣流速的速度與壓力成 反比。也就是說,空氣流速越快,壓力越小;空氣流速越慢,壓力越大。 因此轎車的車身設計既要服從空氣動力學,要有盡量低的空阻係數,又要採取措施,在 車身按照擾流板和尾翼,以保證轎車的行駛安全。 但是墨爾本的駕駛環境,絕大多數速度限速只有100公里,極少出現有120公里以上的地 方,所以尾翼在平時我們生活中的作用是裝飾大於實際作用。 SEEKER MOTORSPORT負責人ED表示,市面上很多第三方生產的尾翼,質量很多不 及格,在高速行駛時候的下壓力往往會把尾翼壓斷,影響自己車輛與後車的安全,所以 請盡量選購高質量的尾翼。

 過大的尾翼按照後會很容易刮傷行人,在維州

 又小又矮的尾翼,裝飾作用遠遠大於實際作用

駕駛是屬於違法的

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穿出完美 好身材

Irresistable temptation

無論是東方還是西方,在不同年代,女性 都在孜孜不倦地追求完美的身材,才有了 塑身衣的出現。傳統意義上的塑身衣,採 用鋼鐵、鯨骨、木頭、皮革、繩索去束縛 和摧殘女性的身體。隨著技術和審美的進 步,功能性內衣亦在不斷改良變革,加入 更多個性需求。莎蓮妮,不僅在功能上精 益求精,在觀感上也力求完美,妳總會在 這裡找到滿足妳需要的完美身段。

部落 風情 靈感源於西半球南部的南美洲部落民族,運用獨 特的雕刻版畫圖案,結合現代手法重新詮釋,展 現出人意料的時尚效果,神秘而動人。

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罩杯內側膠骨加強承托支撐

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印花

Style 狂野貓女的異域風 雖然說「蝙蝠俠3」貓女黑色神秘造型太經 典,但不只是黑色才會顯得神秘,不妨嘗試 混合多彩印花元素,令貓女造型多幾分 異域風情和狂野的味道。今季莎蓮妮內 衣將歐美宮廷圖騰紋樣、南美洲部落 民族雕刻版畫圖案,結合現代手法重 新詮釋,那份奢華與魅惑足以令你 成為熱情狂野的貓女郎。 民族印花內衣+金屬飾品: 這樣的搭配更具異域風情,也不失奢華和貴氣

About Shaply 莎蓮妮內衣有限公司隸屬於新怡集團。新怡集團 始創於1987年,是中國廣東省政府認可授牌的 「總部經濟」企業,擁有4個自家內衣品牌、4 大生產基地、員工4000餘人、廠房面積12多萬 平方米、各類設備3000多台、年生產能力4000 多萬件的大型內衣航母,是廣東省百強企業之 一。莎蓮妮品牌堅持「歐化、時尚、前衛、性 感」的品牌風格,先後獲得中國「最佳品牌風 格獎」及「十佳時尚品牌獎」,搜狐全國「十 佳內衣品牌」等多項大獎。 面向未來,莎蓮妮崇尚「以客為尊,以情動人, 專業服務,感動常在」的服務理念,用愛的絲線 編織內衣精品,不斷滿足現代女性對時尚與舒適 的無限追求,開拓莎蓮妮品牌發展的輝煌明天。

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三八

Education Text / Lynn Design /Dolp

TAFE

实用的选择 Technical and Further Education(技術 和持續教育學院),簡稱TAFE,由澳洲聯邦政府和各州 政府共同投資興建並進行管理。其最大特色就是以培養 學生能力為根本,學生在畢業之後就可以就業是TAFE 教育的理念和方向。 澳洲政府對TAFE教育的投入也是十分可觀,據官方統 計,TAFE系統每年有30億澳元預算,而實際的撥款更 是達到了40億澳元左右。澳洲的TAFE教育體系已成為 全球成功的特色鮮明教育體系之一,既有公立學院,也 有私立學院,無論是對澳大利亞的教育還是經濟發展都 有著重要的作用。

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Education Text / Lynn Design /Dolp

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三九

AFE學院的學制為1到2年。而TAFE的學生來源主要是10年級或以 上的在讀生或者畢業生。10年級的學生(相當於國內的高一)進入

TAFE,經過兩年的預科獲得學習證明後,可以選擇繼續在TAFE的學習 或者進入澳洲高校進行本科學習。而12年級(相當於國內高三)的畢業 生,如果不想讀大學,也可以在TAFE進行學習,畢業後可以直接參加 工作或進入大學本科課程。

TAFE优势 實用性強 TAFE每年能夠提供數以千計的職業和非職業課程,這些課程大多是根據 社會經濟和商業生活發展的需要而設計的,非常實用。而TAFE在教學側 重上與傳統大學有所不同,TAFE更注重培養實用型職業人才,並為學生 提供各種實習就業機會。 小班授課 TAFE的教學設施跟大學一樣是相當完善和現代化。而TAFE的教學內容 比較注重實踐和小組學習,平均每班有15-30名學生,教師多為經驗豐 富的專業人士,因此學生更容易得到老師的幫助。 入學要求低 對於本地學生而言,只需要有9年級或以上學歷就可以報讀TAFE。對於 國內學生來說,只要有中專或以上文憑、IELTS獲得5.5或以上成績就可 以入讀TAFE。不過,不同的科目和課程亦有不同的入學要求,具體申 請細則可以咨詢專業的留學中介或顧問。 就業率高 澳大利亞的TAFE文憑得到澳大利亞各行各業、雇主以及大學的認可,在 歐洲以及東南亞地區亦被普遍承認。由於在TAFE學習的學生實踐能力都 比較強,所以深受雇主們的認可和歡迎,因此TAFE的畢業生在工作中具 有很強的競爭力。 學費低 TAFE學校的學費一般來說只相當於大學學費的三分之二,由於各大院 校的學費都在不斷上調,因此近幾年,許多赴澳留學生都會把目光轉向 TAFE學院。 留學新政與TAFE 我們在前兩期的INK有為讀者解讀新政府的新留學政策和SVP簽證簡化政 策,這次的新政變動也將非大學教育機構(如TAFE學院)全面加入SVP 簽證簡化政策,意味著更多海外的學生可以以更低的價錢和更低的語言要 求來到澳大利亞讀書求學。更值得一提的是,TAFE在讀學生同樣受用新出 台的PSW政策,即修讀2年課程後便可獲得最少2年的工作簽證。如果你希 望學到實用的工作技能和畢業後快速就業,TAFE將是個不錯的選擇。

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Migration

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四零

Text / David Design / Henry

485 PSW 签证攻略(2) 現在接下來談485(在澳畢業生子類別)申請中的一些���要注意事

编写日期:2014年2月7日

8516簽證條款

項。在遞交485申請之前,務必要確認至少如下事項已經做好: 另外,最近很多同學接到移民部關於他們可能違反了學生簽 1.

持有符合要求的簽證(上次已經詳細說明,不再重複)

2.

完成了相關的澳洲學歷(上次已經詳細說明,不再重複)

3.

已遞交了職業評估申請,且所評估職業是在SOL清單上

如果學生簽證是通過SVP(STREAMLINED

4.

已作了澳洲無罪記錄申請(1年內遞交的)

PROCESSING),即所謂的SVP學生快速審批程序,而獲

5.

已預約了或者完成了為485簽證申請目的而進行的體檢

得的,那麼該學生簽證上會有8516簽證條款。該條款要求

6.

已辦理有符合要求的私人健康保險,且尚有效

學生須一直有註冊在一個參與SVP的學校的合格課程中。

(非常重 要!!但經常被輕易忽略!小心!!!) 7.

已考到了雅思IELTS每項6分的英文成績(3年內考得的)

證上的8516簽證條款的警告信,這裡順便談一下。 VISA

而SVP絕大多數的參與學校都是大學,學費較TAFE或者 PRIVATE COLLEGES私立學校等要遠遠高出很多。有同 學就有了這樣的思路:先通過SVP快速拿到簽證,來澳後再 轉到TAFE或者PRIVATE COLLEGES私立學校去,就把

其他事項:

學費降下來。

1.

485申請遞交時,必須身在澳洲境內

其實這樣的做法會有導致簽證被取消的風險。移民部建議的

2.

表格:紙張申請用1409號表格,或者網上申請用1276表格

做法是先離開澳洲,重新申請另一學生簽證;或者從原學校

3.

申請費用,上次已經詳細說明,不再重複

轉到另外一個也是參與SVP的學校的合格課程中。

4.

如果用紙張申請,那麼郵寄地址有非常重要的要求。不嚴格 遵照執行,有可能導致簽證被視作無效而申請退回。

如需進一步信息,可致電我們03 9600 2458 或 郵件 insight.migration@hotmail.com

如通過一般信件(平郵、掛號、特快等),須寄往: SA Temporary Graduate Processing Centre

免責聲明: 本文中提及的簽證信息僅為一般信息,並非正式

Department of Immigration and Border Protection

法律要求。您可在www.austlii.edu.au 查找如下法律而獲

GPO Box 2399

得相關正要求

ADELAIDE SA 5001

·

MIGRATION REGULATIONS 1994(1994年移民條例)

AUSTRALIA

·

MIGRATION ACT 1958(1958年移民法)

如果是專人快遞信件(COURIER),須送往: SA Temporary Graduate Processing Centre Department of Immigration and Border Protection 4th Floor (WEST) 55 Currie Street ADELAIDE SA 5000 AUSTRALIA 特別鳴謝資料提供:

當然,以上談的僅僅是筆者個人覺得應該注意的一些要點,從您本 人角度來講,您需要瞭解所有關於485簽證的詳細要求,故您應該 在遞交申請前,訪問移民部網站和本文最後的法律網站。

英賽移民事務所 黃曉(DAVID HUANG)首席顧問 注冊移民代理MARN 0210771 Level 15, 190 Queen Street, Melbourne VIC 3000 (03)9600 2458 insight.migration@hotmail.com

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Column

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四二

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四一

分租房注意事项(一)

PROFILE: VICKI LAW

盛世地產物業管理部高級經理

從事地產物業管理多年,曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。 (03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au

入二、三月大量留學生趕回來開學,很多留學生因為不想

良好實踐規範

負擔昂貴的住房支出從而選擇租住房間來減輕負擔。正因

· 房間裡的冰箱或灶台等其他設備,不得佔用兩個規定的電源

如此,很多鄰近大學的業主因此便會把自己的物業改成多間房去 分租。維州對分租房屋(ROOMING HOUSE)有嚴格的規管, 以下就是各業主需要知道的一些事項:

插座 · 兩個工作電源插座可以是一個雙電源插座或兩個單電源插座,

但不得是雙適配器或配電板 · 電源插座不得放在餐具櫃裡

租住房屋租金標準及公共健康與福利標準

· 窗簾應足以防止他人從外窺視屋內,包括夜間時分

租住房屋租金標準

浴室

自2013年3月31日起,分租房屋經營者必須遵從《2012年租住房

· 公共浴室或衛生間必須裝有保護隱私的門閂,在室內無需鑰匙

屋租金(分租房屋標準)法規》的最低標準。這些標準涉及分租

即可妥善閂緊

房屋的隱私性、安保性、安全性和舒適性。 資料來源: 住戶房間 · 用於出入住戶房間的房門必須安裝門鎖,且該門鎖可用鑰匙從

屋外鎖上、在屋內無需鑰匙即可開啟 · 住戶房間內必須具備至少兩個正常工作的電源插座 · 住戶房間窗戶必須裝有保護隱私的遮蔽物,並可由住戶自行

CONSUMER AFFAIRS VICTORIA www.cosumer.vic.gov.au

除此之外還有許多注意事項,下期再續。

開關

DISCLAIMER: 以上資料只供參考,使用這些資料前,你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.

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焼 き

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