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M a g a z i n e

09 二月

Feb 2014 FREE 免费

拍卖 VS 私人买卖 澳洲的买楼方式 09 Cover.indd 1

7/02/14 7:28 PM


塩焼き

Grilled squid tube

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サーモンステーキ (抹茶ソース)

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柚 子

焼 き

串 Skewer

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焼 き

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7/02/14 11:00 AM


Feb2014

vol 09

Publication

Deadline

三月刊

14/03/14

05/03/14

四月刊

11/04/14

02/04/14

五月刊

16/05/14

07/05/14

六月刊

13/06/14

04/06/14

七月刊

18/07/14

09/07/14

Melon Publishing Pty Ltd

Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au

Business Development Director Tangent Wong Operation Manager Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Account Manager Daisy Yuan Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau

Content

ABN: 28 148 150 074 零七 一零 一三 二二 二四 二六 二九 三二 三三 三八 四二

Community 駐墨爾本總領事宋昱旻舉辦2014年 新春招待會 Property Investment 澳洲房地產2013年漲幅 Cover Story 拍賣 VS 私人買賣 澳洲的買樓方式 Architecture 室外還是室內 環保的家居空間 Interior 工欲善其事 必先利其器 油漆刷選擇指南 Sustainable Home 炎炎夏日 為你的花園回復生氣 Interview 情人節專訪 子寧 跟愛談戀愛 Automotive F1 賽車加持 豪華跑車享受 INFINITI Q50 Automotive 選擇適合你的遮陽膜 Education 中國小學畢業生可申請澳洲7年級 Column 海外投資者物業管理注意事項

编辑 的话 在新的一年,I.N.K Magazine仝寅在此恭祝 各位新年快樂,在甲午馬年事事順利, 身體健康。 前段時間墨爾本又受到熱浪侵襲,天天 過著40度的日子。不過似乎墨爾本的樓 市同樣熾熱,樓價仍然不斷創新高。希 望今年的澳洲的經濟環境和樓市都會繼 續保持熾熱,氣溫不斷上升,百市興旺。 在這熾熱的天氣,大家也要緊記保重身 體。避免受到日光直接照射,保持充足 水份,也要留意老一輩的身體狀況。 如有任何意見或疑問,都歡迎以電郵和 我們提出: info@inkmagazine.com.au

Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/

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COVER PHOTOGRAPHY |SUNNY COVER DESIGN | DOLP

二月


Community Text / 领事供稿 Photo / 有关机构 Design / Dolp

駐墨爾本總領事宋昱旻 舉辦2014年新春招待會

07

零七

01/

1 月 24 日晚,中國駐墨爾本總領事宋昱旻在總領事館內舉辦 2014 年新春招

世界大學生中國比賽總決賽總冠軍,在中國廣為知名。文化方面,大型舞劇

待會。領區華人參政人士、華僑華人社團負責人、中資企業、專家學者和留

《牡丹亭》、歌劇《蝴蝶》相繼上演,今年春節期間,還將有譚盾音樂會、《繡

學生代表共 500 餘人歡聚一堂,共慶馬年新春。

娘》等高水平節目精彩呈現,為澳洲民眾打開認知中國的窗口,使中華文化 在澳洲多元文化百花園中綻放光彩。

當天總領館大院內張燈結綵、裝飾一新,處處洋溢著喜慶祥和的節日氣氛。 開場的醒獅歡騰巡遊更是迅速烘托出春節濃郁的年味。

宋總領事感謝僑胞們對促進領區與關係發展所做貢獻,希望他們安居樂業, 相互支持,通過自己的一言一行樹立華人華僑的良好形象,同時積極維護祖

宋昱旻總領事在講話中首先代表總領館全體同仁向廣大旅居維州、塔州的僑

(籍)國榮譽和尊嚴,以實際行動支持祖國和平統一大業。總領館將繼續踐

胞和澳社會各界友人致以節日祝賀和新春祝福。他回顧了過去一年來中國經

行「以人為本、外交為民」理念,提供優質便捷的證件服務,維護我公民和

濟社會發展情況,突出介紹了中國共產黨十八屆三中全會作出的全面深化改

企業的安全與合法權益,促進我公民來澳文明出行,著力打造領事服務這一

革舉措,以及中國特色外交大國外交取得的新進展。他特別指出,中國將更

「海外民生工程」。

加堅定地走和平發展的道路,積極地構建健康穩定的大國關係,鮮明地把周 邊作為中國外交的優先方向。但「樹欲靜而風不止」,安倍參拜靖國神社,

宋總領事向僑胞們介紹了總領館領導班子的變動情況。之後,新到任的黃國

極力否認侵略歷史,加大製造地區緊張,妄圖顛覆二戰後國際秩序,性質十

斌副總領事、林靜副總領事和即將離任的黃鳳文副總領事分別致辭。

分惡劣。維州的華人華僑紛紛通過不同方式表達憤慨,公開批駁安倍參拜, 同時呼籲同為二戰受害國的澳大利亞,警惕它在亞洲「最好的朋友」日本重

墨爾本洪門民治黨主委梁國霖和維州華聯會主席周仲民代表僑界先後發言,

走軍國主義的老路。他希望僑胞們在同主流社會的交往中,表達看法,發出

祈福馬年吉祥、國泰民安,期盼國家統一、民族復興,同時譴責安倍參拜靖

聲音。

國神社、為軍國主義招魂的倒行逆施,表示僑胞們將一如既往,立場堅定, 為捍衛祖國的神聖領土和民族尊嚴而不斷努力。

在談到中國與領區關係發展時,宋總領事表示,中澳建立戰略夥伴關係並共 同強化互信、經貿、人文、安全四個紐帶,對促進領區對華交流帶來新機遇。

嘉賓致辭後,許多僑團文藝人士登台獻藝,華資藝術團表演的新疆舞《古麗》、

在經貿方面,維州州長納凡、塔州州長吉丁斯均率貿易代表團訪華,推動雙

台灣同學演唱的《橄欖樹》等精彩節目贏得大家的陣陣掌聲。最後,總領館

方經貿合作邁上新台階。教育方面,維州政府漢默獎學金項目資助第四批澳

領導與僑胞共同合唱《難忘今宵》,將當晚的歡樂氣氛推向高潮。

洲學生到中國高校訪問學習;蒙納士大學學生貝樂泰奪得第十二屆「漢語橋」

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藝 術 簡 歷 揭

寬,畢業於天津南開大學,國畫系。職業畫家,國家一級美術 師,奧林匹克書畫院副院長,世界書畫家協會會員,中國民間

藝術家協會會員、江西省書法家協會會員、美術家協會會員、1993年 開始投稿創作。2004年在北京石景山區創立了「天風閣書畫工作室」 。同年拜「黎雄才,關山月」的弟子—張際才先生為師。20年的苦苦 探索與磨煉,在繼承嶺南畫派的同時也慢慢形成了自己獨有的南派風 格。隸書書法曾受到北京市書協主席張有清先生的多次點撥;作品受 到海內外及同仁的高度好評及收藏;2006年四幅作品由中共中央紀律 檢查委員會收藏。09年底來廣州定居,成立「三人行書畫工作室」主 要從事書畫創作。

部分主要作品收藏及展出記錄 1993年作品入選《紀念中央紅軍勝利到達陝北六十週年全國書畫家作品展》; 1994年書法作品《向孔繁森同志學習,全國書法作品大獎賽》獲精品獎; 1996年書法作品入選《年索真書法精品檯曆》面向全國發行; 1997年作品編入《中華當代藝術家,國際名人專題優秀作品精選》同年入編 《中外書畫家簡明詞典》及《世界書畫名人錄》。 2000年國畫作品《龍虎情》由美籍華人收藏; 2001年烙畫作品《天師府》由台灣友人收藏; 2002年烙畫作品《情系鷹潭》由當地政府收藏; 2003年國畫作品《仙谷人家》由美籍華人收藏;

2005年國畫作品多次由北京大型畫廊及機構收藏; 2006年作品:《群雞》、《高原情》、《余干琵琶洲》、《雪》由中紀委收藏: 作品:《北京胡同》、《江南水鄉》由日本友人收藏;作品:《農家樂》、 《雄風》等由個人收藏。同年書法作品參加《揭子兵法展》在中國軍事博物 館展出 。 2007 年油畫作品:《草原之歌》在香港、中國軍事博物館、唐山等地巡迴展出。 2008 年作品:《白頭雕》、《藏民》、《虎》、《江南水鄉》、《春雪》在 「藝術與拍買」雜誌刊登發表 。 2010年作品:《雕》《虎》《雙馬圖》《注視》《寵》等作品由美籍華人收藏; 2011年山水國畫、畫鳥、書法作品有專門畫廊長期收購; 2012年國畫作品《源遠流長》、《靈山秀水有人家》《停泊》被個人收藏。

2004年電視台和廣播電台曾對揭寬做過兩期專題報道;

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Text / Sunny Design / Dolp

09

零九

通緝令

搶劫案

通緝令

KERRIE YOUNG-ALBERTS

ST ALBANS 2013年6月7日

ROY PETERSON AKA HOPKINS

警方現正追

出生日期: 1985年5月17日 身材: 中等 身高: 165厘米 頭髮: 啡色 眼睛: 啡色 膚色: 白晢 據稱KERRIE Y O U N G ALBERTS涉 嫌在2009年 於墨爾本非法 藏有受管制藥 物。因她缺席 MELBOURNE MAGISTRATES’ COURT聆訊,現已向 她發出通緝令將其拘捕。

緝 三 名 男 子,涉嫌與 ST ALBANS 一宗發生於

出生日期: 1983年6月30日 身高: 177厘米 身材: 健碩 頭髮: 啡色 眼睛: 啡色 膚色: 深色

2013年6月7 日的酒舖搶

警 方 相 信 R O Y

劫案有關。

PETERSON AKA HOPKINS涉及盜

警方相信兩名男子相信於下午7時30分步入

竊、爆竊、刑事毀

位於KINGS ROAD的商店,隨後其中一名

壞及於2013年在

男子襲擊店員,多次拳打他的頭部,另一同

MILDURA恐嚇殺

時名掠去三支酒。兩名男子然後走出店外,

人。他亦涉嫌與墨

走向正在MCLEOD ROAD接應他們的一名

爾本市中心一宗盜竊案有關。

男子。該名男子駕著一輛4門揭背車。 因他缺席MELBOURNE MAGISTRATES’ 警方發放兩名男子的相片,相信能協助他們

COURT及BALLARAT MAGISTRATES’

並提供線索。

COURT聆訊,警方現已向他發出通緝令將

(TARGET CRIME 04/14-案件編號CA 6935)

其拘捕。

武裝搶劫 KEALBA 2013年12月6日 2013年12月6日兩

刺 身の

名男子手持斧頭發 兩支長手槍搶劫一 家位於KEALBA的 加油服務站。

放 題

約上午4時20 分,兩名男子衝 進SUNSHINE AVENUE商業區 並強迫油站職員 進入一個辦公室 內。其後,他們 偷去油服務站銀機裡的現金及大量香煙,他們最後被目擊的行縱 在SUNSHINE AVENUE。

歲,當時身穿褐色衛衣及灰色運動褲。另一名男子同樣被描述為白 種人,身高約180厘米,身材偏瘦,身穿深色服飾及頭戴冷頭套。 警方發放兩人的相片,相信能協助他們並提供線索。

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第一名男子被描述為白種人,身高約175厘米,年齡介乎20至15

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(TARGET CRIME 05/14-案件編號CA 7125)

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7/02/14 7:41 PM


08

零八

Community Text / Sunny & 有关机构 Photo / 有关机构 Design / Dolp

02/ POINT COOK的家庭日活動,一同共享歡樂週末! FEATHERBROOK逸水軒別墅區的家庭日活動將於2月22日早上10至下午5時舉行。 當天將有多項精彩節目,還有來自各方的攤位,包括建築商社區組織、學校及商家, 供參與者參觀。 FEATHERBROOK逸水軒別墅區由屢獲殊榮的資深墨爾本本土開發商CENTRAL EQUITY一手打造,位於墨爾本備受青睞的POINT COOK市郊。區內設施齊全,擁有 優美的自然環境,步道與單車徑縱橫交錯於區內。位於中心地帶的FEATHERBROOK VILLAGE能夠滿足區居民一切的生活與社區所需,並將擁有完善的交通及學校設 施。FEATHERBROOK逸水軒別墅區提供多種類型住宅,並會在是次活動中展出示 範單位,由墨爾本著名建造商親身打造,成為活動中的一大亮點。 Featherbrook 逸水軒別墅家庭日 4 Sunnybank Drive, Point Cook VIC 3030 (03) 9278 8856 22/02/2014, 10am-5pm Free Admission www.cemelb.com/fb

03/ WESTPAC銀行慶賀馬年到臨 為慶祝馬年帶來的正能量和前進動力,WESTPAC銀行舉辦了第十屆農曆新年晚宴,拉開 了新年慶祝活動的序幕,來賓包括WESTPAC客戶和華裔社區知名人士。今年WESTPAC 銀行將隆重慶祝開業197週年,WESTPAC銀行貴賓理財服務部總經理DAMIEN MACRAE 先生致辭時特別提到這一點,並且在慶祝的同時,祝願銀行與客戶,來年共同迎接繁榮 昌盛的馬年到來。 WESTPAC銀行一直積極開拓亞洲業務,在洲內多個地方開設分行,並協助客戶開拓事 業,成為澳洲和當地之間的橋樑。最近更推出澳元和人民幣直接交易服務,進一步加強 兩地商業往來。澳洲國內服務亦積極升級,滿足不同文化背景人士的需要。為慶祝新年 伊始,WESTPAC銀行更推出特別優惠活動,詳情可瀏覽有關網站。 www.westpac.com.au/chinese

04/ 碼頭新區神龍迎新春 為慶祝華人春節,墨爾本市政府今年特別在碼頭新區(DOCKLANDS)的BOURKE STREET與HARBOUR ESPLANADE交界處建造一條長達100米的發光神龍裝置, 並於新年的前一天特別在DOCKLANDS舉行揭幕儀式。 發佈會當天,墨爾本市市長道爾(ROBERT DOYLE)表示,墨爾本市政府出資140000 元建造神龍,為市內的華人春節慶典錦上添花,吸引更多遊客前往DOCKLANDS 歡度佳節,與唐人街的慶祝活動互相補足。市政府「還出資75000元資助華聯會 (FEDERATION OF CHINESE ASSOCIATIONS)開展正式慶祝活動,以迎接60年 一輪回的『木馬年』」。華聯會主席周仲民(VINCENT CHOW)感謝市政府對慶祝 活動的大力支持經濟發展委員會主席雷示人(KEVIN LOUEY)表示,隨著墨爾本華 人以及遊客數量逐年增加,春節慶祝活動的重要性與規模也在不斷增加。

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10

一零

Property Investment Text /Andrew Design / Dolp

澳洲房地产2013年涨幅 據RP數據公佈的房屋價值指數(RISMARK),2013年10月澳洲 和首府城市的房屋價值上升1.3%,繼九月份增長1.6%之後再次錄 得增長。雖然澳洲房屋價值整體增長的趨勢很強,但這主要是來源 於3大城市(悉尼、墨爾本和布里斯本)的增長,其他首府城市過 去一個月錄得較低的增值。2013年7月至10月全國首府城市的房 屋價值增加了3.4%。

以下是RP DATA 2013年末澳洲各大城市的中位價格及漲幅。

城市

中位數

增幅

悉尼

$755,000

15.2%

珀斯

$537,250

10.2%

墨爾本

$625,000

8.5%

布里斯本

$470,000

5.3%

達爾文

$595,000

5.1%

如既往,首府城市的樓價增值較快。悉尼和墨爾本房價增長明顯

堪培拉

$570,000

3.7%

超過其他首府城市。過去3個月裡,布里斯本和阿德萊德房價有

阿德萊德

$405,000

3.0%

霍巴特

$350,000

2.9%

所回升。而珀斯、達爾文和堪培拉房價則持平。霍巴特房價仍未有任何 復蘇跡象,但是交易數量有所改善。 全國各大都市整體樓價在過去一年(至2013年10月份止)上升7.9%,其

來源:RP DATA

中悉尼增長最強勁,為11.6%,墨爾本其次,增長7.8%,第三位是珀斯,

公司簡介:

增長6.9%。房屋(HOUSE)升值為8.2%,而單位(UNIT)升值為5.9%

地產投資。團隊擁有豐富房產投資經驗,成員投資房產超過二十年。除各類房產買賣之外,

。阿德萊德和達爾文是首府城市中住宅單位價值增長高於房屋的城市。

盛世地產(Shine Real Estate)位於 Wheelers Hill 購物中心, 專程協助投資者經營各類房 該公司是 NRAS 授權地產代理,其代理 NRAS 物業遍布澳洲。該團隊精通國語、粵語、越南 文及英文。

澳洲整體樓價於2010年10月曾達到歷史高峰。但據RP DATA的RISMARK 每日指數,目前首府城市整體價格比2010年10月的高峰還高出2%。雖然 價格增長,但其增長速度遠遠低於2001年、2007年和2009年。

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拍卖 VS 私人买卖

13

一三

在澳洲購買房地產,情況可能與國內大有不 同。這裡除了有直接向業主購買物業的私人買 賣方式,還有買家直接同場競爭的拍賣方式。 兩者細節各有不同,也會讓買賣雙方各有不同 的付出。這次我們就以買家的角度出發,介紹 兩種買賣方式的不同之處與過程。

澳洲的买楼方式

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15

一五

买卖辞汇 以下一些辭匯, 會經常在買賣過程當中看到:

PRIVATE SALE

OFFER

私人買賣,一種物業的買賣方式。買家以暗標方式,通過物業經紀向

買家向賣家提出購買價格。買家需要經賣家的地產代理向賣家提出

賣家出價,然後由賣家選擇。

價格,而如果有其他買家同時出價,賣家可以選擇接受某一個買家 的出價,或者要求其他買家重新出價。買家在出價時,可以指定價

AUCTION 拍賣,一種物業的買賣方式。由拍賣人(AUCTIONEER)主持,買 家會在現場即時出價,競爭購買被拍賣的物業。

格的有效日期。

CONDITIONAL OFFERS 出價的同時,提出買賣條件,以讓交易只可以在特定的情況下進行,

PRE-AUCTION OFFERS

例如買家取得貸款之後(SUBJECT TO FINANCE)。買賣條件只適

拍賣開始前,買家可以向賣家出價,購買物業,程序與私人買賣相

CONTACT OF SALE

同。如果在拍賣前賣出,物業將不會被拍賣。

RESERVED PRICE

用於以私人買賣交易的物業。

買賣合約。裡面會詳細列明被出賣物業詳細資料、買賣雙方的名字、 經紀資料、雙方法律顧問資料、成交價與訂金、剩餘款項與一切買賣 條件。買賣雙方會交換買賣合約,確定成交。

物業的底價。拍賣前,賣家(VENDOR)會指定一個底價,即是心 目中這物賣最少應該賣出的價格,買家不會事前知曉。

ON THE MARKET 當拍賣叫價高於底價時,拍賣人會宣佈這物業已經「ON THE MARKET」

DEPOSIT 訂金,通常在私人買賣出價時或拍賣完成時支付,通常是成交價的 10%。在私人買賣中,付了訂金不代表賣家會接受買家的出價,但 當賣家拒絕時,訂金將被全被奉還。

,即是已經超過底價。下槌時出價最高的買家,將會買得物業。

PASSED IN

SETTLEMENT 在買賣合約當中,會指定一個期限,要求買家支付物業成交易的餘

拍賣會中,如果下槌時的價格還未高於底價,物業便會「PASSED

額,叫作SETTLEMENT DATE。當買家支付所有餘額之後,整宗

IN」,代表物業未能成功賣出。下槌時出價最高的買家,可以有優

交易宣告完成。

先權向賣家出價,如果賣家接受,物業就會賣出。

COOLING PERIOD

CONSUME AFFAIRS VICTORIA網站上有詳細的資料,幫

冷靜期,是指簽定買賣合約之後,買家能夠重新考慮這宗交易的期

助買家做好事前準備功夫和應有保障:

間。在維州,買家能享受從簽約起的3個完整工作日冷靜期。如果決

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定取消交易,須以書面通知賣家或賣家經紀。己付費用在扣除特定 金額後,須全數退還買家。冷靜期不適用於拍賣買家和在拍賣前3日

如有需要,買家亦可在購買之前,和專業人士查詢。

交易的私人買賣。

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一四

Cover Story Text / Sunny Design / Dolp

私人买卖 与拍卖

私人買賣與拍賣都是非常受歡迎的物業買賣方式, 特別是對已建好的物業。這兩種方式無論在細節 上還是過程上都有很大分別。拍賣是一種製造競爭 的方式,需要買家即場作出決定,買賣會在指定的 時間進行,由拍賣人主持,買家之間在現場互相競 爭,場面可以非常熱烈。而私人買賣中,物業會放 出市場宣傳,賣家會邀請買家出價,買賣會在雙方 達成一致共識下進行,整個過程比拍賣輕鬆。兩者 各有優點,使用哪一種方式購買物業,完全視乎買 家自己的需要。

拍卖与 私人买卖 区别 私

拍賣與私人買賣區別

拍賣

私人買賣

冷靜期

沒有

3日(維州)

支付訂金

當場支付

雙方交換合約 時支付

檢查物業

須於拍賣前 完成

可於冷靜期期 間完成

賣家底價

當拍賣競爭到 達底價時得知

買家可以提早 知曉底價

物業價格

透過現場競爭 而上升

透過有興趣買 家直接向賣家 開價而上升

買賣條件

買家須跟隨賣 家開出的合約 條件

買家可跟賣家 討論買賣條款

人買賣與拍賣雖然結果都是一樣,但 在買賣的細節上卻有很大分別。以拍

賣方式售出的物業會在拍賣當天即時完成交 易,沒有私人買賣所享有的3日冷靜期。在 拍賣中出價最高的買家,需要當場簽訂買賣 合約,並支付10%的訂金給賣家。 以私人買賣方式購買物業,買家一般都可以 向賣家提出合約條件,例如等待借貸審批, 或者待自己本身的物業成功賣出等。不過在 拍賣的時候,買家就不能在合約上提出條件, 需要全盤接受合約上的條款。

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了解市場

訂立目標

·出席其他拍賣會

·訂立自己

·參考同類型

最高目標價

物業成交價

拍卖 流程

·取得借貸預批

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一七

出席拍賣 ·在自己的目標 下安心出價 ·下槌時的最高出 價者將購得物業

澳洲的物業拍賣受到嚴格的規管,拍賣人如何進行拍賣,

在拍賣途中,任何人士都可以向拍賣人提出合理數量,而且

以及參與拍賣者的行為,都有既定的要求。以維州為例,

與該物業、買賣合約或者拍賣事宜相關的問題。如果你參

跟據SALE OF LAND REGULATIONS 2005,在拍賣開

與拍賣,你也可以要求拍賣人指出其他參與拍賣的人士。

始前的最少30分鐘,拍賣方須要在拍賣地點展示拍賣規則 和維州的拍賣相關法例。任何破壞相關規定的人士,都會

拍賣時,拍賣人會預先訂下每次出價的價格,但參與者並不

受到嚴重處罰。

須要跟隨這個出價,可以隨意自由出價。在預先通知的情 況下,拍賣人可以代表賣家出價,並要在出價時宣佈這是

在拍賣開始前, 拍賣人必須告訴參與人士以下幾點: · 該拍賣會在拍賣規則的框架之下進行 · 拍賣規則禁止參與人士在下槌之後出價 · 被要求之下,參與人士的身份會被識別 · 法例禁止任何人士提出假標、阻礙其他

「VENDOR BID」。賣家會預先訂出該物業的底價,但買 家不會預先知道這個價錢,而是當拍賣價格到達這個底價 時,由拍賣人宣佈該物業「ON THE MARKET」,代表當 拍賣完結時,物業會賣給出價最高的參與者。當出價被拍 賣人宣讀三次之後,拍賣人便會下槌,宣佈物業以該價格 成交。但如果下槌時達不到底價,該物業便會「PASSED IN」,物業會以私人買賣方式放售,出價最高的參與者會 有最優先權,與拍賣人就成交價談判。

參與者、或者以任何方式故意打亂拍賣 進行 · 任何人進行違法拍賣行為,都會被處以 高額罰款 · 在場會否有賣家或者合資人提出標價 · 任何額外拍賣規則

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Cover Story

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一六

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购买

拍卖物业 以拍賣購買物業流程

以拍賣方式買賣物業是澳洲 最受歡迎的方式之一。能否 購得心儀的物業,全靠拍賣 會上即時作出正確的決定。 會是非常緊張刺激的場面。因

參觀物業

檢查物業

此,充足的事前準備功夫非常

·取得買賣合約

·尋找專業人士協助

重要,能夠左右買家的決定。

·向物業經紀

·檢查建築物

在場會有一眾買家直接競爭,

查詢物業詳情

拍卖 的准备 工作

狀況與害蟲

業拍賣要求買家作出迅速決定,所以事

了解拍賣流程與市場行情,亦是非常重要的準

前作充分的準備,了解該物業的一切以

備工作之一。買家可以出席一些拍賣會,了解

及自己的底線就更顯重要。

一下拍賣會的流程和現場氣氛,同時也可以了 解一下物業底價與實際成交價的差距。在考慮

親身參觀該物業,無論是在開放日還是約見參

期間,了解同類型物業的成交價,能夠幫助自

觀,都是買家了解該物業的最好時機。參觀期

己訂立目標價格。

間,買家可以好好查看該物業的各項細節,或 者向賣家或者經紀查詢有關買賣和物業上的事

經過一輪檢查與考慮之後,視乎自己的能力與物

宜。賣家亦會在參觀的時候提供買賣合約的副

業的情況,買家應該在拍賣開始之前,提出自己

本,供買家細閱。有些賣家會接受拍賣前出價,

心目中的最高價格,以免在拍賣時因一時興奮而

買家可以經物業經紀向賣家出價,流程與私人賣

提出超乎自己能力的價格。前往拍賣會前,買家

買相同。如果買家的出價在拍賣前三天被接受,

須預備好支票薄、借貸機構預批文件以及身份證

買家也不會享受三天冷靜期。

明文件帶同一起前往拍賣會,因為一旦在拍賣會 上勝出,買家便要即時支付通常是10%的訂金和

對於準買家來說,尋求專業的建築測量師和害蟲

提交預批文件,並即場交換買賣合約。

管理專家檢查物業,可以避免購買物業之後出現 各種問題而後悔。因為拍賣是一種沒彈性和無條

在拍賣會當日,買家應提早到達拍賣現場,預留

件的買賣方式,一旦購入物業後出現各種問題,

足夠時間重新檢查一次買賣合約,查看合約條款

買家就只能自己負責。而這些物業檢查,須於賣

是否有所改變。因為條款更改可能會對買家的借

家同意之下,在拍賣之前完成。

貸審批有不良影響。如果一切OK,那就可以在 拍賣中安心地競投了!

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Cover Story

订金与 交易完成

私人買賣流程

了解情況

在買家出價時,買家會被要求支付整筆或特定

·向借貸機構申

的金額作為訂金。如果賣家不接受該買家的

請借款預批

出價時,這筆訂金將會被退還。因此,支付 了訂金並不代表賣家會接受該出價。這筆訂

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一九

交易完成 ·買家在合約訂出 的期限前支付餘額 ·同時雙方處理地

·了解自己借貸能力

契等擁有權相關 文件,交易完成

金會被存放於地產經紀或律師的信託戶口, 或者是買賣雙方的特殊聯名戶口之中。 當買賣雙方同意一切買賣細節之後,雙方便 會簽署,並交換買賣合約,代表物業已被出 售。在合約上訂出的日期之前,買家需要支 付所有未清的款項,與此同時,所有相關的 文件,包括地契轉名等完成之後,整宗交易 便宣告完成。

參觀物業 ·取得買賣合約

冷靜期 ·從買方簽約起3個

·向物業經紀查

完整工作天,讓

詢物業詳情

買家重新考慮交易

冷静期 在私人買賣之下,買家在簽約當天起,一般 都會享有完整3個工作天的冷靜期。在此段期 間,買家可以重新考慮該宗買賣。如果希望取 消交易,買家須以書面通知賣家或其經紀。扣 除100元或交易額的0.2%之後(以較高金額 為準),其餘所有已付款項將全數退還。

了解市場 ·參考同區或同

物業成交 ·買賣雙方同意 交易並交換買賣

類型物業成交價

合約,物業成交

出價時,買家應在合約上列明以 下事項: · 買家打算支付價格 · 心目中的交易完成時間 · 所有交易條件 · 該買賣所包括的物件

交易談判 ·以書面形式向經 紀或賣家出價,及 提出詳細交易條件 ·支付訂金

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Cover Story

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一八

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私人买卖

以拍賣方式買賣物業在澳洲非常受歡迎,而且 經常受到媒體注視,但即使如此,私人買賣 在維州反而是最受歡迎的方式。跟據統計, 州內有3/4的物業都以這種方式交易。 在私人買賣之中,賣家會將物業放出市場,然 後邀請有興趣的買家出價。地產經紀會作為賣 家的代表與買賣雙方的中間人,買賣雙方之 間的價格談判,會在經紀的協助下進行。買 家可以就買賣提出條件,讓買賣只會在特定 的條件下才能進行。在簽訂買賣合約之後, 買家享有3日的冷靜期。

准备 私人 买卖 买卖 双方 谈判 INK 09-Cover Storyp6-7.indd 2

家在參觀物業之前,可以先到借貸機構申請借貸

賣的條款,例如規劃的限制,以及該買賣是否包括傢俱及

的預先批核。雖然這份預批不能保證能夠成功借

裝修等。如果合約中沒提到買賣包括什麼物件,交易完成

貸,但卻可以知道自己大約能夠借貸多少,從而留意該

時有可能會因擁有權而引起爭拗。合約裡面還會包括地契

範圍內的房屋。

副本以及一切必需的證明文件。買家可以尋找專業人士, 如律師等幫助檢視買賣合約。

留意市場內正在放售的物業,有合心意的房屋,便應該親 身去參觀一下。與拍賣時一樣,參觀的時候可以好好地向

在向賣家出價前,買家應該先進行市場調查。留意一下附近

物業經紀查詢一下有關該物業和買賣的事宜。買家可以向

地段最近幾個月的物業成交價,還有該地產經紀所列出的其

經紀取得買賣合約的副本,裡面會詳細列明該地段以及買

他物業。一切準備就緒之後,便能開始與賣家進行談判。

私人買賣當中,地產經紀會是買賣雙方的中間人,協助一

買賣雙方不單只可以在價錢方面進行談判,更可以提出

切買賣細節和價錢上的談判。要向賣家出價,買家需要在

買賣條件。這些條件可以令這宗買賣只能在特定的情況

買賣合約上簽署,並附上目標價格,因為只有書面上的出

下進行,令買家更為有利。例如可以要求進行過建築物及

價才會有效。經紀會代買家向賣家提出該價格。通常買家

害蟲檢查後才購買,或者要先成功申請貸款。買家也可以

會先提出一個比本身叫價低的價格,如果賣家不接受,或

提出等待自己本身的物業賣出後才購買該物業。如果這些

者有其他買家提出更高價格時,賣家可能會邀請買家再次出

條款與貸款有關,最好在合約中列明該貸款機構的名稱。

價,或者討論買賣細節,例如交易完成時間。但賣家也有 可能會接受其他買家的出價,而不再邀請其他買家出價, 所以買家也要考慮自己先提出較低的價格,還是直接提出 上限價格。出價的時候,最好在合約上列明該價格的有效 日期,以便得知賣家是否接受你的出價。

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二三

室內戶外空間 在可持續發展的概念之下,擁有前庭後院,私人戶外空間的低密度居住 環境並不再受到寵愛。中庭便於私人戶外空間與提升發展密度之間取得 了平衡,再次走入我們家中。它是被建築物所圍繞的空間,擁有充足的 陽光和空氣流動,但又不是死板的一塊草地,而是一個受到保護的實用 空間,將所有房間互相連接,鼓勵我們多花時間享受戶外生活,室內戶 外,兩者融為一體。

科技下的傳統技術 無論是現代式還是古老式大宅,中庭都能夠無縫地接入家居之中。在現 代科技的幫助之下,特別是窗戶、大門與燈光的技術,幫助中庭成為一 個實用的空間。大型玻璃被組合成一塊大型的玻璃幕門,讓中庭成為一 個彈性極大的空間,在公共與私人空間之間隨意變換。LED燈光能夠使 中庭在晚上不再是個「死亡空間」,因為隨場合而轉變的燈光顏色,令 這個空間成為氣派十足的宴會場所,或者溫馨的晚間茶會。

天然空調 環保家居 雖然中庭會令家居建築成本上升,但換來的是彈性十 足的環境,還有減少我們對電器的依穎,因為中庭能 夠有效調節室內外的氣溫。冬天利用被動式恆溫,利 用北向窗口取得更多陽光,提升溫度;夏天利用一系 列的門窗通風系統,令空氣更加流通,達致降溫效 果。只要設計得宜,中庭能給你10多度的溫差,這 樣你便不會隨意地啟動家中空調設施,一個環保而 舒適的家居空間,隨意就能達成。


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二二

Architecture Text / Sunny Design / Inty

室外还是室内 环保的家居空间 時

間追溯至4500年前,當時的人類沒有現代的高科 技,沒有電力,沒有空調,沒有自動供水,也沒

有高科技的安全設施,但他們可以在家中擁有安全實用 的戶外空間,也可以不依靠電器產品的協助,保持舒適 的冷暖氣溫。即使到了2000年前的羅馬帝國,它們依然 盛行,讓羅馬人擁有舒適的居住環境。不過在科技日新 月異,人類越來越鍾情於市郊大宅的情況下,它便漸漸 被遺忘於現代生活之中。不過當我們的環保意識越來越 強,越來越減少電器使用而回歸自然之時,它又重回到 我們的生活之中。它,便是將戶外空間帶至我們室內的 COURTYARD-中庭。


Interior Text / Franky Design / Inty

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二五

塗料與油漆刷的特性 要選擇合適的油漆刷,需要考慮刷牆塗料的基本成分是水性 還是油性,從而作出選擇。 水性漆(WATER BASED) 塗料標識上找到有乳膠(LATEX)、丙烯酸樹脂(ACRYLIC) 、水溶性(WATERBORNE)等字眼的,都屬這類型。對於 這種塗料,選用合成(SYNTHETIC)油漆刷會比較適合。它 們多由樹脂或尼龍製成,就算粉刷表面十分潮濕,他們粉刷 時的硬度也不會受太大影響,高級的合成油漆刷通常是可以 勝任任何塗料的。 油性漆(OIL BASED) 標識上多有醇酸樹脂(ALKYD)、溶劑(SOLVENT-BORNE) 、油性(OIL)等字眼。選用天然豬鬃毛(NATURAL BRISTLE) 刷來配合這種塗料會比較理想,這種刷子能吸附更多的油性 塗料,而且刷子的尖部比較柔軟,刷出的效果更自然。因為 豬鬃毛粗細長短不盡相同,很難被合成仿製。但這種天然鬃 毛在遇到水性漆時,會像頭髮一樣吸附太多的水分,從而整 個刷子變得軟軟的難以控制。

油漆刷的尺寸和用途 油漆刷子依尺寸不同,也設計成不同用途。 12毫米至25毫米的刷子(TRIM、SASH BRUSH)最適合小型 工作和潤色工作,比如模型、玩具或者桌椅和傢俱的裝飾等。 38毫米的刷子(PAINT BRUSH)適用於傢俱邊框,窗框 等長條粉刷。 50毫米的刷子(PAINT BRUSH)可以勝任於小到中等規模 的工作比如門、檯面、櫥櫃等等。 63毫米的刷子(PAINT BRUSH)會用於大型戶外傢俱、櫥 櫃、屋簷和水槽等。 75毫米的刷子(PAINT /WALL BRUSH)在粉刷柵欄、扶 手、地板和踢腳線多為使用。 而像牆壁,天花板,屋頂和圍牆等大面積開闊表面,我們多 使用100毫米(WALL BRUSH)或更大的刷子。再大些的粉 刷工程,用滾輪刷(PAINT ROLLER)可能會更有效率。 油漆工作也許會花費您很多時間和精力。但加以時日,您那 份辛勞都會得以回報,優質完成的油漆工作會給家居帶來持 久的光彩。

如果您對以上資訊有任何問題,或想咨詢相關商用、住家工程信息, 歡迎與我們EIGHT GROUP AUSTRALIA(8達工程)聯絡。


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二四

Interior Text / Franky Design / Inty

工欲善其事 必先利其器 油漆刷选择指南 刷

油漆是家居裝修中的一道重要工序,除了選擇好心儀 的顏色,在不同環境下選用適當的油漆刷可令整個工 作事半功倍。減少工時是我們選用優質油漆刷的主要原因。 沒人願意因為一把掉毛的刷子就把整個工作又再重新來過。 優質的刷子只要保養得當,每次使用後及時清理,晾乾,便 可以使用很多年。但劣質刷子可能使用一次後已經不能再使 用第二次了。

8 達工程

電話: (03) 9898 0316

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Sustainable Home Text / Sunny Design / Dolp

永久节约用水规则 從 2 012年12月1日起,維州政 府在州內實 施了永久

二七

使用

規則

手持式水管

禁 止任 何 手 持或 水管的 使 用,除非裝 置了扳機 開關,以 及不會 滲漏

節約用水規則(PERMANENT WATER SAVING RU LES),皆在減少用水,並確保我們以有效的方

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住宅或商業花園及草地

不準灌溉,除非

式使 用我們的水資 源。這份 規則永久有效,並 且不

·使用手持式水管式水桶,那便可以隨時灌溉

會阻礙制水措施的生效。不跟隨這份規則的話,將

·裝置了灌溉系統,便可於下午6時至早上10時間灌溉

會受到處罰。規則包含了右邊幾點: 公共花園、草坪及遊樂場地面

不準灌溉,除非 ·使用手持式水管或水桶,那便可以隨時灌溉

环保用水

·裝置了包含雨水或土壤濕度感應器的灌溉系統,便可於 下午6時至早上10時間灌溉 ·跟據已批準的水源使用計劃(WATER USE PL AN) 噴泉和水景

不準使用,除非它們循環用水

清洗堅硬表面

禁止清洗 堅硬表面(包括車道、行人 路、混 凝土、磚及木 材甲板)除非 ·因應意外事故、火災、健康危機、安全隱患或其他緊急 事故而需要清洗 ·如表面被染色,那每季可清洗一次 ·建築或翻新工程期間 而這些清洗只能夠使用 ·高壓清洗裝置 ·或者手持式水管或水桶

灌溉小贴士 要節約珍 貴的水資 源,而又為花園提 供 足夠水份,

以下一些小貼士,可以幫助你的花園更有生

可以先從水源著手。收集雨水作灌 溉使 用,大概是

氣之餘,也減少用水:

最便宜和簡單的方法,因為現時市面上的雨水收集 裝 置 選 擇 眾多,而且價 錢也比 較 合 理。(詳情可參

· 保護根部

· 灌溉時間

如果你花園上有裸露的土壤,夏天時你便應

小,一般來說,3 8 0 0公升以下的水 箱,都不足夠供

於日間灌溉花園並不是很有效的方法,因為

該以木碎等材料簡單地遮蓋著它們,這樣可

應必需的用水。

大部份水份在到達植物根部前已被蒸發,亦

以減少70%的水份流失,避免土壤乾涸而令

因此才會有禁止灌溉時間的出現。在黃昏至

你的植物死亡。如果你身處火災危機地帶,可

大清早期間灌溉,才能對植物有效。

考我們在第4 期的介紹)不過要注 意的是水 箱的大

另一個方法是使用灰水或者黑水,即是家中的廢水。

以使用碎石代替

灰水是所有從家中水龍頭、浴室及洗衣機而來的水,

· 讓草長高一點

而黑水則是來自廁所和廚房水槽的用水。這種方法比

剪 草 時 提 升剪 草 機 的高度,讓 花 園的 草有

雨水收集昂貴,因為需要安裝一套收集系統配合使

多1-2CM的長度,可以為土壤降溫,減少水

用,而且一般裝置只能處理和儲存灰水,如果要安裝

份流失。

包含生物降解,能夠使用黑水的裝置,就更加昂貴。 要注意的是,配合這套系統的灌溉系統,會受用水規 則的時間限制。(詳情可參考我們在第3期的介紹) · 為濕潤劑充值 一般濕潤劑只能維持2-3個月的效果,所以定 期便要為它充值。同時可要記住為土壤作測 試,如果半小時後,2CM以下的土壤仍未濕 潤,那你的土壤可能有去水問題。 · 提供遮陰 牆壁 會吸收陽光,然後在晚間放出熱能,所 以 應 該 提 供 適 當的 遮 陰,為 你 的家 居和 花 園降溫

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二六

Sustainable Home Text / Sunny Design / Dolp

炎炎夏日 为你的花园回复生气 墨

爾本前段時間又受到熱浪侵襲,氣溫超過40度,天氣既炎熱又乾旱。對我們來說,要對抗 這個炎炎夏日,只要將冷氣大開,或者去海灘去泳池清涼一下便可以。但你的花園並不能

跟你去海灘為自己降溫和吸取所需水份,要讓它安然渡過夏天,又同時兼顧珍貴的水資源和節約 用水措施,其實一點也不難。

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Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Inty

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二九

小檔案 子寧 CHRISTY 維省多元文化教育協會

情人节 专访

郭子宁 跟爱谈恋爱 不

要期待所有付出的愛,都會如願地收穫。人的一生中會有不同的愛在你的生命中出現,有讓你如 沐春風的愛,有細水長流的愛,有蕩氣迴腸想愛又不能愛的愛。如果你自覺不幸福,人生充滿矛 盾和缺憾,那究竟是我們不懂愛,還是愛情讓我們失望了呢?若要好好愛人和被愛,先要好好愛自己。


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Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Inty

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三一

女人应当温柔 却充满力量

有時候你不得不承認,在面對難題上,女人往往比男人堅忍和強大,也許 是因為她們曾經孕育生命,所以她們相信沒有東西是她們創造不出來的。 而母親這個角色,是女人一生中最艱巨但也是最自豪的角色。「女人在該 堅強的時候扛起責任,該需要被支持的時候勇於表達。但我們女人始終是 孩子和家庭的保護神,永遠不要忘記做一個溫柔的港灣。」子寧的媽媽黃 百平女士,是一位書畫家,雖然年過花甲,依然孜孜不倦地追尋自己的藝 術事業,媽媽的愛,溫柔卻充滿力量。「媽媽是我生命中極其重要的人。 媽媽對我的愛讓我學會生命中最原始的情感,是無條件的、寬容的,我現 在也在努力學習用這種愛去愛我的家人、朋友和這個世界。我希望我的女 兒也是這樣充滿愛和力量的。」

女人最美好的年華 從你學會愛自己開始 又逢一年情人節,愛情這個話題已經氾濫成海。其實愛情只是一個途徑, 幫助你更好地瞭解自己,瞭解他人,變得更寬容,有領悟力,不狹隘。 子寧在訪問中總是提到她懂得的很多人生道理都是從經歷、挫折中得來 的,無論是友情、愛情還是工作,「我以前是個特別自卑、不敢自信的 人。」但就是這樣一關關地跨過來,你才會發現並且相信自己其實很好, 想做到,就會做得到。這些都無關年齡,亦無關際遇,女人最美好的年 華,就從你學會愛自己開始。


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三零

Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Inty

爱自己 是女人最重要的一课 剛剛認識CHRISTY的時候,你不會覺得她是一個10歲女孩的母親。她開心、爽朗,身上一股傻 勁,有時恍惚間以為她是一個剛從大學畢業的躊躇滿志的「熱血」青年。「年紀越長,我越覺得不 要生活得太過嚴肅。活得太過嚴肅和刻板,都會不快樂。」

在普通人看來,子寧的工作都太忙了,幾乎在每一個華人社團的活動上, 功或者失敗,都要有勇氣去承擔,這才是屬於你自己的人生,從來不是別 你都能看到她。但這樣高頻率的忙碌工作,在她看來,是維持自己積極向

人的,也不需要埋怨任何人。」終於現在,她和理想中的自己越來越近。

上心情開朗的最好途徑。「工作讓我每天都可以接觸不同的人和新鮮的事 物,每天都有好玩的事情發生,沒有太多的時間去想不開心的事情。我只 「我以前就是個傻傻的人,很多人都覺得我單純和簡單,不夠世故。其實 能讓我自己先成為一個開心快樂的人,才能給我愛的人帶來開心和快樂。 自己心裡明白什麼才是自己所追求和應該忠於的。或者在某個時間需要花 」愛裡實在有著太多的曲折與隱忍,需要足夠的體諒和包容。若要好好愛

費來尋找理想和現實之間的平衡點,也曾經容易沮喪和迷失自己。後來不

人和被愛,先要好好愛自己。

斷地嘗試,一件又一件事情成功了,自己喜歡甚麼適合甚麼,是靠自己這 樣一步步找到的。」她小小的身體裡,有著大大的熱情,對生活,對夢想,

一直站在原地 你的幸福會掉隊

對所有美好的事情。「我認識的很多年輕的女孩子,她們都希望嫁個好 人,然後安安穩穩一輩子。但是很多人都不明白,其實任何東西,愛情、

子寧人生的第一份工作是圖書管理員,後來又去了私企闖蕩,移民來澳洲, 幸福、安穩,它們都不是靜態的東西,作為一個女人,你要一邊抓著幸 在新移民家庭與社區服務機構工作了十年,不斷參與各種社團及社區服務。 福一邊向前走,如果你一直站著原地,你的幸福會掉隊。」 現在正計劃回歸校園繼續進修,對於她來說每天充滿著未知數和想像力, 真的很快樂。「你的周圍會有很多的聲音,不同的意見,其實有時候你 只需要簡單聽從自己的心意。要有勇氣去做決定,有勇氣去實行,無論成


Automotive Text / Enson & Seeker Motorsport Photo / Jason Design / Dolp

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三三

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OPENING HOUR: Mon-Fri 9:30am-6:30pm Sat 9:30am-4pm

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炎夏日,是否覺得車內熱浪難耐,即使開了很久的空調都無法感到涼快?長期暴曬在 陽光下的內飾,更容易老化,坐在車內的時候身體感受從車窗外照射進來的陽光,

光線內的紫外線很容易對身體造成各種各樣的疾病。 汽車遮陽擋的作用最主要的是遮擋陽光,使得作用區光線不能進入到車內,在一定程度 上有降低車內灼熱的作用,還有避免真皮座椅和儀表板被紫外線傷害的作用,另外有增 加隱私性的功能,車外看車內不清楚,能增加點安全因素。 遮陽膜有分度數,抵抗紫外線越強,顏色越偏黑,過黑的遮陽膜會對視線構成影響,SEEKER 負責人ED提醒大家,雖然外觀上看黑色的遮陽膜感覺很酷很好看,但是澳洲政府規定最 高 配 置 的 Q 50, 更 將 安 全 性 能 全 面 升 級 , 配 備 全

低限制是35度的遮陽膜,所以在各位車友選用遮陽膜的時候一定要慎重選擇。

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5 未有貼上玻璃遮陽膜

5 會成功減少紫外線進入車廂

5 紫外線會直接照入車廂

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Automotive

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三二

Text / Sunny Design / Dolp

F1赛车加持 豪华跑车享受 INFINITI Q50 日

本豪華房車製造商INFINITI旗下的豪華跑車Q50 ,早於2013年便在北美洲國際車展亮相。如今這

款豪華跑車,將以51,900元的低價登陸澳洲,在豪華車 市場上找尋新的立足點。 Q50將會是G系列房車的接班車種,而後者將會漸漸退 出市場,被Q50所取代。宣示著INFINITI從此正式跨入 嶄新的Q世代,以超越現代的思維來滿足豪華車主,彰 顯INFINITI不斷超越自我,成就車壇新定義的品牌精神。

匯集三大概念 INFINITI

Q50將INFINITI旗下的三大概念車-

ESSENCE、ETHEREA及EMERG-E集於一身,將它 們的科技精髓與設計語言化作道路上飛馳的豪華跑車。 承繼著INFINITI家族的DNA,Q50擁有雙弓式水箱護罩 與新月型D柱流體雕塑運動折線。Q50更將家族DNA進 化,從概念車上取得設計靈感,以緊湊,極具運動性 的線條,創造出0.26的超低風阻係數,足以超越市面 上的眾多跑車。

F1賽車加持 即將於澳洲登陸的INFINITI Q50,將配備多種動力配置供 準車主們選擇。入門版本Q50 2.2D將配備由MERCEDESBENZ所提供的2.2L柴油渦輪增壓引擎所驅動,提供 125KW/400NM的輸出動力,配合7檔自動排檔,耗油 量僅為5.2L/100KM。

而Q50 HYBRID則被視為性能之選,內建一個 3.5L V6汽油引擎,配合其電動引擎,合共輸出 268KW/546NM動力,由0-100KM的加速只需 5.1秒,耗油量更僅為6.8L/100KM。而最高配 置的HYBRID S PREMIUM,更以四輪驅動, 提INIFINITI更請來多屆F1賽車冠軍車手及性能 總監SEBASTIAN VETTEI調校車輛,令Q50得 到F1性能加持。

豪華配置 安全駕駛感受 INFINITI Q50共分成GT、S和 S PREMIUM三種配置。基本配 置包括17吋鋁合金輪圈、LED頭 燈、日間行車燈、智能車匙、皮 革內裝,還有不同駕駛模式選 擇。此外還配上最新的INFINITI INTOUCH通信系統及大型雙觸 屏幕,包括衛星導航等功能。

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三八

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中国小学毕业生 可申请澳洲7年级 澳大利亞根據世界各國的簽證風險高低,設定了五類風 險等級:五類為最高風險,一類為最低風險,風險等級 越高,對於學生簽證材料和各方面審核就越嚴格。中 國處於四類風險等級,但是在新政府上台後,取消了 四類、五類風險級別,因此原來屬於四類風險等級的 簽證類別,將調整為三類風險,意味著中國留學生簽 證審核要求會更加簡化。這項澳洲新留學生簡化政策 STREAMLINE VISA PROCESSING(SVP)將於 2014年4月24日起開始執行。

洲新留學生簡化政策執行以後,其中有一重大影響, 就是中國學生只要在國內完成小學課程就可以申請澳

大利亞7年級以上的課程。在此政策出台之前,申請來澳洲的 中國學生都被要求必須至少在國內完成初中課程,才能夠申 請澳大利亞學校10年級及以上課程。而新政策執行後,意味 著中國的學生在小學畢業後就可以申請留學澳大利亞,這對 於那些計劃在初中階段就將小朋友送出國讀書的家庭來說, 無疑又是一個新的選擇。 「甚麼時候送孩子出國才最合適?」這個問題令許多家長都 倍感困擾。事實上,出國留學的最佳時機,並沒有固定的答 案,是一個因人而異的事情。 如果家長是希望孩子未來仍然留在澳洲發展,就應該考慮及 早送孩子出國留學。一來,孩子年齡越低,語言學習能力越 強。二來,孩子年齡越小越容易融入新環境及接受新事物, 因此他所接受的教育以及文化會讓他更好地適應澳洲的社會 需要。而澳洲政府設立的家長陪讀簽證(580簽證),讓家長 可以在澳洲境內陪著孩子讀書直到孩子年滿18週歲,這亦大 大減輕了家長對孩子獨自在國外生活的擔憂。

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四二

Text / Vicki Design / Dolp

海外投资者物业 管理注意事项 PROFILE: VICKI LAW

盛世地產物業管理部高級經理

從事地產物業管理多年,曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。

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洲房地產市場平穩,房屋出租系統制度健全,據以往歷史

作為業主,購買以上兩種保險是非常重要的,許多業主不清楚有這樣的保

數據表明,澳洲房地產每7至10年倍增。另外,澳洲銀行

險而沒有購買這種保險,因為一旦租客出現任何問題,他們便會蒙受很大

允許海外客戶在澳洲貸款買房,因此,澳洲一直是海外房地產投

損失。為此我建議所有業主都購買以上兩種保險。

資者所熱衷的國家。近年來,許多中國投資者也紛紛前來購買澳 洲房產。各個國家的物業管理制度,規則不同。若想您的海外投

選擇負責任而有靈活性的物業管理公司

資成功,物業管理是很重要的一個因素。以下為海外業主介紹一 些重要事項希望可以幫到各位海外投資者。

在澳洲幾乎所有的房地產公司都有物業管理部門,多數海外投資者不會花 時間去了解所聘任的物業管理公司。物業管理公司是否負責任,對於您的

買房屋和業主兩項保險 澳洲出租房的業主可以向保險公司購買房屋保險(BUILDING INSURANCE) 和業主保險(LANDLORD INSURANCE)。大部分業主都會買房屋保 險,以防房屋出現任何大的問題,例如火災等。許多業主不知道或不清 楚業主保險(LANDLORD INSURANCE)的內容。一般保險公司都會 提供業主保險項目,其目的是當租客出現任何問題時保護業主,讓保險 公司為業主提供經濟賠償。 業主保險一般分為兩類: · 租客拖欠租金 · 租客蓄意毀壞房產 租客若長時間拖欠房租,您的物業管理公司會向當地的法庭獲得相關文件 和批文,您可以和您的保險公司聯系索賠拖欠租金。

物業以及整體投資成功有很大影響。 一個好的物業管理經理應該是您可以信賴的顧問,他們不僅為您管理租 客和物業之事,而且可以讓您達到最佳投資回報。好的物業管理經理會 建議您什麼時候應該隨租務市場變動,從而調整您的租金。在發生糾紛 時,他們可以為您解釋雙方的法律權利與義務。他們對於維修事項會及時 通知您,並為您提供相應的維修報價供您參考。對於海外業主而言,一個 可以信賴而且負責任的物業管理經理更為重要。由於時差因素,您需要一 個願意根據您的需求和您及時聯系的管理經理。從事於物業管理多年,我 經常聽到業主們投訴他們的物業管理經理不接電話,留言也不及時回復, 應該維修事項不及時通知業主,最終小維修變成大維修,並且使的租客不 滿而提前搬走,這對於業主來說無疑是很大的損失。我建議您在選擇物業 管理公司前考慮以上因素,確保您投資成功。 剛剛進入2014年,我代表盛世地產祝各位讀者及家人新年快樂,也祝您 物業投資更上一層樓!

如果租客蓄意損壞您的房產,您可以向保險公司索賠相應的維修費用。保 險公司一般都會派專人審核以後再確認他們賠款項目及款額。

DISCLAIMER: 以上資料只供參考,使用這些資料前,你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.

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拍賣 vs 私人買賣 澳洲的買樓方式. 在澳洲購買房地產,情況可能與國內大有不同。這裡除了有直接向業主購買物業的私人買賣方式,還有買家直接同場競爭的拍賣方式。兩者細節各有不同,也會讓買賣雙方各有不同的付出。這次我們就以買家的角度出發,介紹兩種買賣方式的不同之處與過程。

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