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V-KH/07-157

Das vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Wir bemühen uns, Sie umfassend zu informieren. Dennoch kann ein Exposé eine Besichtigung und ein Gespräch “rund um die Immobilie” nicht ersetzen, sondern nur einen ersten Eindruck vermitteln.

Objekt:

Einfamilien-Doppelhaushälfte (rechter Teil) Grundstücksfläche 436,00 m2 Bremen, VR 212, Blatt 761 Flurstück 40/3 der Flur VR 212 Baujahr: 1938

Anschrift:

Vahrer Straße 157 28309 Bremen

Ort:

Stadtgemeinde Bremen

Stadtteil:

Hemelingen

Ortsteil:

Sebaldsbrück

Hinweis:

Alle Objektinformationen beziehen sich auf Auskunft und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen auf Grundlage unserer Geschäftsbedingungen.

Lieferbar:

nach Vereinbarung

Kaufpreisforderung: 199.500,-- € Maklerprovision:

Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis fällig. Diese ist vom Käufer an uns als Makler zu zahlen.

Besichtigung:

Nach vorheriger Terminabsprache mit uns.

MARKUS MEIS IMMOBILIEN Neustadtscontrescarpe 166 – 28199 Bremen Tel. (0421) 25 75 800 - Fax: (0421) 25 75 801 - e-mail: mmi.bremen@t-online.de - www.meis-immobilien.de Expose Nr. V-KH/07-157 - Seite 1


Grundstücksangaben: Grund und Boden/ Zuschnitt: Himmelsrichtung:

Das Grundstück (Wohnhausbebauung) ist rechteckig zugeschnitten. Das Flurstück 40/3 der Flur 212 ist 436 m2 groß. Der Vorgartenbereich mit Auffahrt und Hauseingang ist nach Südwesten, der Terrassen- und Gartenbereich Nordöstlich ausgerichtet.

Gebäude- und Aussenanlage: EinfamilienDoppelhaushälfte:

Baujahr 1938

Geschosse:

2 Vollgeschosse, Spitzboden und Vollkeller

Dach:

Satteldach. Dacheindeckung mit dunkelroter Pfanne.

Mauerwerk:

Massive Bauweise, rötlich nuancierender Klinker im Außenbereich.

Treppen:

Holztreppen mit halber Wendelung. Tritt- und Setzstufen mit Teppich belegt. Treppengeländer sowie Anschlussgeländer auf dem oberen Treppenflur mit Holz-Handlauf in zweifarbig (weiß/roter) lackierter Ausführung mit Zugang bis zum Spitzboden.

Fenster und Außentüren Kunststofffenster in weißer Ausführung mit Isolierverglasung – Dreh/Kippbeschläge; Hauseingangstür als Rahmentür mit Teilverglasung. Terrassentür in Holzausführung. Alle Fenster sowie Terrassentür mit umlaufender Gummi-Lippendichtung im Falz. Innentüren Aufgearbeitete in weiß lackierte Holztüren mit Teilornamenten sowie Holzzargen. Fußbodenbeläge Im Wohnraum und Essraum Laminatbodenbelag in heller Ausführung mit umlaufenden farblich abgesetzten Fußleisten. Windfang und Flurbereich im Hochparterre, Wintergarten und Küche gefliest. In den Schlafräumen und im Flurbereich des 1. OG Teppichauslegeware. Kellerbereiche mit PVC-Bodenbelag.

MARKUS MEIS IMMOBILIEN Neustadtscontrescarpe 166 – 28199 Bremen Tel. (0421) 25 75 800 - Fax: (0421) 25 75 801 - e-mail: mmi.bremen@t-online.de - www.meis-immobilien.de Expose Nr. V-KH/07-157 - Seite 2


Elektrische Installation Alle Leitungen in den Wohnbereichen unter Putz; helle Kippschalter z.T. mit Dimmer sowie Schuko-Steckdosen. Im Kellerbereich z.T. in Kabelkanälen auf Putz verlegt. Halogendeckenstrahler – eingelassen –

Heizung Heizungsanlage Gastherme Vaillant von 1998.

Installationsobjekte Oberes Bad wurde renoviert in 2000 - mit Raumsparbadewanne, mit Wannenfüll- und Brausebatterie, Wandbereiche bis ca. 2,00 Meter Höhe weiß gefliest mit blau abgesetzter Bordüre, Waschtisch und WC in Porzellan-Ausführung, Thermostatheizkörper, Bodenbereich diagonal verfliest in weiß/blau – in hochwertiger Ausführung. Fußbodenheizung. Unteres Bad im Keller (eingebaut in 2002) Mit Runddusche und halb eingelassener Duschwanne. Abtrennung halbrund in transparenter Ausführung. Hochwertige Brausebatterie. Wandbereiche gefliest in weißer Ausführung. Bodenbereich gefliest, terracottafarben. Waschtisch und WC in Porzellan. Waschmaschinenanschluss. Fenster und Zugang zum Gartenbereich. Küche mit Einbauküche in weißer Ausführung, mit Herd und Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine, kompletter Spültischanlage, durchgehende Abdeckung mit großem Becken und Abtropffläche, Spülenunterbau, daneben Arbeitsfläche sowie üblichen Unterbau- und Hochschränken. Fliesenspiegel in weißer Ausführung. Im Wohnzimmerbereich ein freistehender Kaminofen in runder Ausführung mit Anschluss an Schornstein. Außenanlagen Hauseingangspodest zum Hochparterre – geflieste Treppe mit seitlich gemauerten Einfassungen – passend zum Rotstein des Hauses. Hauszugangsweg und Carport-Einfahrt im Vorgartenbereich gepflastert. Grundstück zur Strasse eingefasst mit kleinem Klinkerpodest ohne Zauneinfassung oder Tor. Vorgartenbereich mit kleinen Beet- bzw. Sträucherinseln, eingefasst in Klinkerstein.

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Im hinteren Gartenbereich finden sich neben einer mittig angelegten Rasenfläche mit Beeteinfassung und eingestreuten Blütengehölzen im hinteren Bereich überdachte Einstellflächen für Geräte sowie ein hochwertiges HolzGartenhaus mit Sitzbänken und mittigem Innengrill mit Rauchabzug. Einzäunung des Gartenbereiches zu den Nachbargrundstücken vorhanden (z.T. mit Pflanzen). Garage

Carport/Garage mit neuem Sektionaltor rechts am Haus angebaut bis zur rechten Grundstücksgrenze für 1 PKW und Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge – zum hinteren Grundstücksbereich offen.

Zustand Das Haus wurde 1988 erworben. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 1990 1995 1998 2000 2002

Dach neu gedeckt Teilaustausch der Fenster Heizungsanlage erneuert oberes Bad und Treppe unteres Bad

Sonstige Instandhaltungsarbeiten der Außenanlage sowie des Innenbereiches wurden regelmäßig durchgeführt.

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Flächen und Aufteilung: 436,00 m2

Grundstücksanteil: Erdgeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Wintergarten Küche Flur Windfang

15,84 19,43 7,20 7,50 7,50 3,36

m2 m2 m2 m2 m2 m2 60,83 m2

Wohnfläche EG 1.Obergeschoss: Zimmer vorne Schlafzimmer Badezimmer Flur

14,49 11,80 5,75 4,44

m2 m2 m2 m2 36,48 m2

Wohnfläche OG Kellergeschoss: Schlafraum Zimmer vorne Bad

16,18 m2 9,31 m2 7,00 m2 32,49 m2

Wohnfläche Keller

129,80 m2

Wohnfläche gesamt Nebenflächen: Abstellraum 1. OG Kelleraum (Bunker) Heizungsraum Kellerflur Spitzboden

2,50 7,75 4,29 7,15

m2 m2 m2 m2

ca. 20,00 m2 41,69 m2

Nebenflächen gesamt

171,49 m2

Gesamtflächen

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Bauzeichnung: Erdgeschoss (Hochparterre)

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Bauzeichnung: Obergeschoss

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Bauzeichnung: Kellergeschoss

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Flurkartenauszug:

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Bad 1. OG

Dielenbereich EG Kaminofen Wohnzimmer

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Küche

Treppenaufgang zum 1. OG

Schlafzimmer hinten 1. OG

Wintergarten

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Geschäftsbedingungen

1. Alle Offerten sind freibleibend. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. 2. Alle unsere Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für Sie - als Adressat - bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekteigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in der Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 3. Ist Ihnen eine durch uns nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen. 4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbieter gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen. 5. Kommt ein Vertragsabschluß über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. 6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird. 7. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsunterzeichnung - vorbehaltlich einer aufschiebenden Bedingung im Kauf-/Mietvertrag - vom Käufer/Mieter an den Makler. Die Vermittlungsprovision vom Käufer/Mieter an den Makler beträgt: - Verkauf :

5 % vom Kaufpreises zzgl. des jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuersatzes d.h. die Bruttocourtage beträgt z. Zt. 5,95 % vom Kaufpreis

- Vermietung:

2,38-fache der Monatsgrundmiete (inkl. Umsatzsteuer)

- Vermietung Gewerberäumen: 2,9-fache der Monatsgrundmiete zuzgl. Umsatzsteuer

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