Page 1

mei architects and planners www.mei-arch.eu

mei Проекты редевелопмента

redevelopment projects


Mei architects and planners

Mei architects and planners - это международная архитектурная фирма, обладающая большим опытом в области реконструкции и редевелопмента. Работы архитекторов и планировщиков Mei широко известны и получили множество наград. Предпринимательский и наукоемкий подход Mei architects позволил бюро занять позицию новатора в архитектуре и эксперта в развитии исторических территорий. Бюро было основано в 1994 году архитектором Робертом Винкел, сначала под названием RWA, с 2003 года – MEI architects and planners. Главный офис находится в Роттердаме. Mei наиболее известен проектами по реконструкции, такими как деловой квартал De Fabriek и жилой комплекс с лофтами Fenix I в Роттердаме, Нидерланды. А также своими динамическими генеральными планами для г. Нант во Франции, района в Лондоне, г. Мосс в Норвегии и района в г. Утрехт, Нидерланды. В России команда Mei работает с 2018 года, один из проектов - архитектурная концепция комплекса промышленных территорий шелкового комбината в Подмосковье. Команда архитекторов состоит из нескольких десятков профессионалов всех профилей и областей от концептуального дизайна и конструкторских решений до интерьера, от генеральных планов до строительной документации. В Голландии им доверяют самые кропотливые проекты, где нужно сохранить историческую составляющую, но вдохнуть новую жизнь. При этом эксперты Mei реализуют не только коммерчески успешный проект, но задают импульс развитию всего района, внося привлекательные элементы брендинга территории, исторически обоснованные, но в современной трактовке. Роберт Винкел (Robert Winkel ) – голландский архитектор с безустанным интересом к городам и взаимодействию между человеком и пространством. Роберт Винкел с момента основания и по сей день является движущей силой бюро Mei architects and planners. Робертом всегда движет желание создавать прекрасные вещи, тяжелые или легкие, большие или маленькие. Вместе со своей командой он неустанно работает над проектами, которые идеально вписываются, удивляют необычными приемами и техникой, креативными перспективой и решениями. Одним из классических примеров уникального решения Mei является оформление фасада сеткой из нержавеющей стали, которая была специально изготовлена для одного жилого проекта. История - это главный источник вдохновения для Роберта Винкел. Изучение истории зданий, методов производства и сопутствующих общественных явлений приводит к свежим и в то же время сразу очевидными креативным решениям редевелопмента. На счету Роберта множество успешных проектов, таких как Lloydkwartier, редевелопмент индустриальной зоны в Роттердаме в деловой многофункциональный квартал, Jobsveem - склад 19 века, преобразованный в жилой дом c лофт-апартаментами, Kaaspakhuis - бывший сырный склад в городе Гауда, получивший вторую жизнь как элитное жилье. Роберт Винкел твердо верит, что проектирование и производство материалов неразрывно связаны. Это касается как небольших деталей и элементов дизайна, разработанных его фирмой в сотрудничестве с производителями, но также и целых зданий. Несколько лет назад Роберт Винкел начал также заниматься девелопментом и софинансированием проектов по недвижимости. Обмен знаниями и опытом имеет важное значение для развития. Роберт Винкел излюбленный лектор по теме редевелопмента во всем мире. Он всегда приглашает своих слушателей посетить Роттердам, чтобы продемонстрировать свои проекты, идеи и способ работы. «Дизайн и проектирование - это способ дать сердцу высказаться и придать смысл миру», - Роберт Винкел, архитектор


Awards


Architizer A+Awards 2017 finalist, category Architecture + Concrete, De Verkenner Archmarathon Award 2017 1st prize category Mixed Use & Residential Buildings with De Verkenner Concrete Award 2017, nominee, De Verkenner BNA Building of the Year 2106, nominee McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam Iconic Awards 2015, winner category Architecture, McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam German Design Award 2016, winner, McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam ARC15 Detail Award nominee McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam WAN metal in architecture award, shortlist Gnome Parking Almere-Buiten, 2014 Rotterdam Architecture prize 2013, shortlist De Fabriek Delfshaven, Rotterdam Roterodamum Restoration prize 2013, 2nd prize De Fabriek Delfshaven, Rotterdam Rotterdam Building quality prize, nomination with Schiecentrale 4B, 2009 BNA Building of the year, nomination for Schiecentrale 4B, 2009 National Renovation prize 2009, 1st prize with Jobsveem, 2009 Dutch Building prize 2009, nomination with Jobsveem, 2009 Rotterdam Building quality prize, 1st prize with Jobsveem, 2008 Job Dura prize, Schiecentrale and Jobsveem on shortlist, 2008 Steel prize 2008, 1st prize with Jobsveem, 2008 Steel prize 2008, nomination with Kraton 230, 2008 BNA Building of the year, nomination for Schiecentrale fase 4A, 2008 BNA Building of the year, nomination for LOC, 2008 Geveltotaal Architecture prize, 1st prize for façade and cast iron panels Schiecentrale phase 4A, 2008 Living Steel International Architecture Competition for Sustainable Housing (Londen), short-listed, 2007 Dutch Design Prize, nomination for cast iron panels Schiecentrale phase 4A, 2006 Unorthodocks competition, 2nd prize with a vision for the development of Stadshavens Rotterdam, 2006 IFD grant for the PWS housing association in connection with 200 flexible living and working units in Schiecentrale Rotterdam, 2004 Rotterdam Design Prize, 3rd prize with Smarthouse, 2003 Sustainable Building Prize, City of Rotterdam with 25kV Building, 2001 Spacious Living competition, 1st prize with De Gedoogwoning, 2001 Rotterdam City Office competition, nomination with The People’s Palace, 2001 National Steel Prize 2000, nomination with 25kV Building, 2000 EO Wijers competition, honorary mention with The Wild North, 1998 Church for the 21st Century competition, 1st prize, 1997 Glass House competition, 3rd prize with Mi Casa es su Casa, 1996 Roosendaal competition on squares, honorary mention with De Stolling van Roosendaal, 1995


Publications


2018 C3 magazine (ROK) Post Industrial Conversions, Kaaspakhuis Gouda, February 2018 Cobouw (NL) Wonen in het bad waar bijna heel Gouda heeft leren zwemmen, Spaardersbad, April 2018 2017 Houtblad (NL) Ode aan oude planken, Kaaspakhuis Gouda, Hilde de Haan, November 2017 Stedebouw & Architectuur (NL) Sublieme architectuur, Oktober 2017 Bouwwereld (NL) State of the Art - Kaaspakhuis Mei, November 2017 Architectuur NL THUIS BIJ Robert Winkel, Oktober 2017 Surfaces reporter (IN) Unique ‘Arts and Crafts’ facade for a residential tower, De Verkenner, Oktober 2017 de Architect (NL) Nieuw licht op donker pakhuis, Kaaspakhuis Gouda, September 2017 AD Rotterdam (NL) Wonen in ‘spierballen-pand’, WEST507, May 2017 Dutch Design Daily (NL) Woontoren De Verkenner in Utrecht, De Verkenner, April 2017 Architectenweb (NL) Mei transformeert Stokvisgebouw, WEST507, April 2017 2016 Sites Archi (FR) Le choc du McDo chic, McDonald’s Coolsingel 44, November 2016 De Architect (NL) Woontoren als symbool van verandering, De Verkenner, October 2016 Cobouw (NL) Weten hoe de hazen lopen, Gouda Cheese Warehouse, September 2016 #101 Divisare (IT) Tower De Verkenner, De Verkenner, September 2016 Designboom Mei architects inscribes tower in Utrecht with poetic verse about life in the city, De Verkenner, September 2016 De Volkskrant (NL) McDonald’s Rotterdam en tennisclub IJburg genomineerd voor Beste Gebouw 2016, McDonald’s Coolsingel 44, March 30 2016 AD Rotterdam (NL) Uit oude loods verrijst een ‘Mensengebouw’, Fenix I, March 2016 Cobouw (NL) Lees eens een galerijflat, De Verkenner, March 2016 SCA Magazine (AR) Edificio Fenix Lofts, Fenix I, April 2016 Cobouw (NL) Transformatie op z’n Rotterdams, Fenix I, January 29 2016 2015 Designboom Mei architects and planners completes Coolsingel McDonald’s in Rotterdam, McDonald’s Coolsingel 44, August 21 2015 Divisare (IT) Shining McDonald’s in the heart of Rotterdam, McDonald’s Coolsingel 44, August 17 2015 CONDE (TW) Shining McDonald’s’, McDonald’s Coolsingel 44, August 2015 Domusweb (IT) Mei architects: McDonald’s, McDonald’s Coolsingel 44, June 12 2015 Archello Shining McDonald’s in heart of Rotterdam’, McDonald’s Coolsingel 44, June 9 2015 Archdaily McDonald’s pavilion on Coolsingel, McDonald’s Coolsingel 44, June 9 2015 Dezeen (GB) McDonald’s restaurant by Mei Architects boasts a golden facade and a spiral staircase, McDonald’s Coolsingel 44, June 8 2015 ArchDaily Mei and Felixx propose housing for post-war residential area , Ludlstrasse Munchen, March 2015 Bogue (NL) Goh. We hebben de mooiste McDonald’s ter wereld!?!?!, McDonald’s Coolsingel 44, 2015 2014-older ARQ (AR) Los aportes de la escuela Holandesa, November 2014 Zeppelin (RO) Mei Architecten: Gnome parking garage, Almere, Gnome Parkinggarage, December 2012 #110 De Volkskrant (NL) De nieuwe ambachtelijkheid, Gnome Parkinggarage, February 2011 MARK (NL) Mei Architects incorporated 1200 garden gnomes into a parking garage, Gnome Parkinggarage, September 2010 Bouwwereld (NL) Auto-industrie maakt gevel voor parkeergarage, Gnome Parkinggarage, September 2010 DETAIL (DE) Apartment house and office building in Rotterdam, Schiecentrale 4B, August 2010 A+U (JP) Schiecentrale 4B, August 2009 De Architect (NL) Opinie. Niet klagen, maar vernieuwen, May 2009 Archiworld (KR) Special Mei Architecten en stedenbouwers: architect of the month, May 2009 ID+C (CN) Dutch architectural design in a new era, Jobsveem, January 2009 De Architect (NL) Architectuur en de kunst van het loslaten, Schiecentrale 4B, January 2009 #1 MARK (NL) Mei breathes new life into Rotterdam’s gallery high-rise, Schiecentrale 4B, December 2008 DETAIL (CN) Kraton 230, Kraton 230, August 2008 De Volkskrant (NL) Kaal beton, staal en veel pikzwart, Schiecentrale 4B, August 2008 pp. 16 MARK (NL) Rust never sleeps, Kraton 230, June 2008 De Architect (NL) Licht in zwaargewicht, Jobsveem, January 2008 De Architect (NL) Roest gestemd, Kraton 230, November 2007 Bauwelt (DE) Wohnungsbau nach VINEX, Schiecentrale 4B, July 2007


CV Robert Winkel (May 01.1963)

Education Delft University of Technology, Faculty of Architecture University of Amsterdam, construction economics Secondary education in Amsterdam

Overview of Job Positions 2003-present Architect and founder Mei architects and planners 2014-present Boardmember White House Development bv, Development company focusing on sustainability, climate design and smart programming 2001-2008 Founder Smarthouse (in collaboration with Holland Beton Groep), Design and build concept for mass-customized houses of steel 1996-2003 Architect and founder Robert Winkel Architecten 1995-2013 Founder, editor and director of Archined (www.archined.nl), The Architecture Site of the Netherlands on Internet, in collaboration with Piet Vollaard and 010 Publishers 1991-1995 CEPEZED Architecten (project architect)

Teacher 2000-present Graduation mentor at Delft University of Technology, Eindhoven University of Technology, Academies of Architecture in Rotterdam, Tilburg, Maastricht and Arnhem (28 students) 2011-2013 Series of lectures / seminar at Academy of Architecture Rotterdam, ‘designing with building regulations’ (ontwerpen binnen wettelijke en juridische kaders), with guest speakers 2008 Series of 8 lectures about Jobsveem at Delft University of Technology (initiated by Thijs Asselbergs) 2004-present Teacher of post-graduate education, Delft University of Technology, Faculty of Civil Engineering, Department of Fire 2000-2010 Student projects analysis 25kv -building and Schiecentrale 1994-present Guest teacher and visiting critic at Delft University of Technology, some in collaboration with Lars Spuybroek, Jacob van Rijs, Jasper van Zwol 1994-present Teacher and visiting critic at Eindhoven University, the Academy of Architecture in Rotterdam, Tilburg, Maastricht and Arnhem, University of Technology Eindhoven, Gent University 1994-present Tutor at various international workshops

Languages Dutch excellent English very good German very good Spanish very good French very good Italian good


Committees / Juries  (among others) 2018-present Deputy Chairman of Amsterdam Commission for Architecture and Built Environment 2018 Chairman of Jury ARC18 Oeuvre Award 2017-present Chairman of Amsterdam Commission for Architecture and Built Environment Subcomm. III 2016-2017 Member of Amsterdam Commission for Architecture and Built Environment Subcomm. III 2016 Jury member Gouden Piramide, award for inspiring commissioning 2014-present Boardmember Rotterdam Roof Festival 2011-2014 Deputy Chairman of the Rotterdam Commission for Architecture and Built Environment 2013-2014 Member Q-team Havenbedrijf Rotterdam 2011-present Member advisory board Booosting 2010 Jury member of BNA Jonge Architectenprijsvraag 2009 Jury member of StedenBouwNu 2009-2011 Architecture Fund, Advisory Board member Architecture Project Grants 2009 Jury member of Europan 10 2009 Member of City Marketing Commission Spijkenisse  2009 Jury member, Rotterdam-Maaskantprize for Young Architects 2008 Member board of professionals, Rotterdam Academy of Architecture and Urban Design 2008-2014 Member of Commission for Architecture and Built Environment of the City of Rotterdam (welstand- en monumentencommissie) 2008-2011 Member of the Rotterdam Monument Team (monumentenwerkgroep) 2008 Jury member, Netherlands Architecture Institute (competition ‘Rotterdam Mooier Dan!’) 2008 Board member Booosting 2008 Jury member of Archiprix 2008 Member feedback group of the Netherlands Architecture Fund 2006 Jury member of Total Façade Innovation and Architecture Prize 2004-present Board member of Vedute 2001 Jury member of Archined DINO Prize (architecture prize for senior architects) 2001 Jury member of Ikthinos (Maaskant) prize, Academy of Architecture Rotterdam 2000-present Member of several forums, symposiums, debates 1983-1984 Board member of Stylos Lectures (among others) Rotterdam Vastgoed 2016 Design and Emotion conference - Amsterdam Re-Use lecture, Sao Paulo Brasil 2015, with Dutch minister of Education, Culture & Science Vredeman de Vries Award 2014 Lecture Les salons structuralistes, Het Nieuwe Instituut No excuse: Re-use, Faculty of Architecture Delft, Heritage & Architecture Nederlandwordtanders/Live Hessischer Architektentag BNA academie, herbestemming Gunsan University, Bunsan Port Authority, South Korea Zeppelin #48, Rumania Arcelor Mittal Conference (Warsaw) Delft University of Architecture Escuela Técnica Superior de Arquitectura (Valencia) EASA Belgrado


10


МФК LLoydpier Rotterdam

Редевелопмент и комплексная реконструкция промышленной зоны морского пирса в новый микрорайон города с полной инфраструктурой: разнообразным классом жилья от лофтов до экономварианта, рестораны, гостиница, офисы, супермаркет, парковка, детские площадки и сады (на крыше и террасах!), заведение высшего образования и здания местного телевидения. Благодаря первым проектам редевелопмента, сохранивших исторические элементы, созданному миксу функций, собственному стилю и уникальной атмосфере проект стал коммерчески успешен и вошел в список модных мест города, чем дал импульс повышению уровня всего района, а также ряду новых проектов индустриального редевелопмента и нового строительства. Среди проектов бюро Mei на территории промзоны: редевелопмент МФК Schiecentrale (1), мультитенант комплекс 25kV-gebouw (3), редевелопмент электростанции в гостиницу-ресторан-коворкинг STROOM (2), новострой офис телеканала RTV-Rijmond (5) и редевелопмент склада в премиум-лофты Jobsveem(7). МФК Schiecentrale, самое крупное здание (55000 кв.м) на пирсе, где реализована парковка, офисы, жилье и социально-инфраструктурные функции, такие как детские сад, школа, дом быта, спортзал и супермаркет, а также общественные зоны для прогулок и отдыха на крышах и террасах. Панорамные окна, гибкие планировки, креативные решения – лишь некоторые элементы, которые привлекают жильцов и арендаторов.

11


13


Проекты Mei architects and planners в Lloyd District

14

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Stroom (Отель & Ресторан) Schiecentrale Студии Здание 25kV Rocktown Cantine (офисы) Kraton 230 - RTV Rijnmond Schiecentrale 4b Jobsveem


15


2

11 3

1

7

4

12

6

8

5

10

13 88

1

Schiecentrale 4b4b Schiecentrale Лофт апартаменты Loft woningen Офисные помещения Bedrijfsruimtes Супермаркет 99 Supermarkt Спортзал Sporthal TV студии Tv-studio’s Детский садverblijf Kinderdag Паркинг Parkeergarage

tle8 8 Harbour Harbour Edge Harbouredge edge

2

3 4

Жилые помещения Woningen Woningen Офисные помещения Bedrijfsruimtes Bedrijfsruimtes Комерческие помещения Commercieleruimtes ruimtes Commerciele 9 9 ScheepvaartМорской и транспортный колледж Scheepvaarttransportcollege enentransportcollege Образование Educatie Educatie 1010 Lloydpand Здание Lloyd Lloydpand Офисные помещения Bedrijfsruimtes Bedrijfsruimtes

Мультимедийный отель Stroom 5 Multimediahotel Stroom Отель Hotel Ресторан Horeca Schiecentrale Schiecentrale Офисные помещения Bedrijfsruimtes

6

Kantine Kantine Офисные помещения Bedrijfsruimtes

7

Jobsveem Jobsveem Лофтовые апартаменты Loftwoningen Офисы Bedrijfsruimtes

25kV 25kV Многофункциональное Bedrijfsverzamelgebouw офисное здание 1111

Kraton Kraton230 230 Телеканал RTV Rijnmond RTV Rijnmond

GEB GEB

Трансформаторная Transformatiehuis Transformatiehuis 1212 Спортивные площадки Sportvelden Sportvelden

сельское хозяйство 1313 Урбан Urban Farming Urban Farming

Binckhorsthof Binckhorsthof mei architects and planners mei architects and planners

1313

8

9 10

Harbour edge Woningen Bedrijfsruimtes Commerciele rui Scheepvaart- en Educatie Lloydpand 25kV-ge Bedrijfsruimtes


9

Отель-ресторан STROOM

1

Schiecentrale 4b

2

RTV-Rijnmond

3

9

11 ur edge gen fsruimtes 12 merciele imtes ruimtes epvaartn transportcollege en transportcollege 13 tie pand ebouw fsruimtes

GEB 11 GEB Transformatiehuis Transformatiehuis 12 Sportvelden Sportvelden 13Farming Urban Urban Farming

Binckhorsthof Binckhorsthof 13 mei architects meiand architects planners and planners

25kV

5

13

Склад Jobsveem

4


Хронология Развития Schiecentrale

90е от недоступной гавани к открытому промышленному наследию

Около 1995 - 2000 от плейсмейкинга до начала устойчивого развития • дальнейшее развитие креативных предприятий (телеканал RTV Rijnmond, студии звукозаписи и тп.) • возникновение новых удобств для краткосрочного пребывания (отельресторан Stroom) • трансформация офисных помещений (25KV)


новая постройка трансформация адаптация сохранение

после 2000 новая процветающая городская гавань • общественный паркинг • размещения жилья, первые лофты в Роттердаме • гибкие офисные помещения • дополнительные удобства (супермаркет, десткий сад и тп.) • дизайн общественного пространства и новое значение гавани • крытые игровые пространства


Лофт-апартаменты Jobsveem, Rotterdam


Повторное использование национального памятника клиент: BAM Vastgoed + BAM Volker Bouwmaatschappij программа: 21.000 m2 99 апартаментов и 10 пентхаусов 3500 м2 коммерческой площади и общественного питания команда дизайнеров: Mei architects and planners & Wessel de Jonge Architecten команда Mei: Robert Winkel, Bart Spee, Robert Platje, Jos Schaeffer e.a. реализация: 2008 затраты на строительство: € 20.000.000,место: Lloydstraat Rotterdam

Редевелопмент национального памятника. Бывший склад 1913 года и национальный памятник Джобсвейм, претерпел радикальные изменения. Дизайн архитекторов и планировщиков Mei буквально дал вторую жизнь старому заброшенному морскому складу. Чрезвычайно не подходящий для жилья закрытый характер фасада здания стал основной головоломкой проекта. Бывшее складское назначение объекта требовало, чтобы товары были защищены от слишком большого количества дневного света, дождя и ветра. Также при строительстве склада были использованы в то время очень прогрессивные методы строительства. Например, это - масштабная сложная конструкция с бетонными галереями и погрузочными платформами, а также сложная конструкция деревянных полов и чугунных колонн, заполненных бетоном.


1

2

3

изображение 1 Историческое фото изображение 2 Старая ситуация изображение 3 Jobsveem новая ситуация изображение 4 старая ситуация


4


Решение архитекторов «вырезать» три атриума позволилo сразу решить несколько функциональных требований жилого дома – подъезды, дневной свет - окна, а также противопожарный выход. Фасад был очищен, старинныe балконы со стороны воды расширены и превращены в террасы, а для пентхаусов достроен еще один этаж и созданы сады на крыше. Одну треть занимают офисы и две трети – лофты. Mei architects реализовали также интерьерный дизайн для индивидуальных жильцов. Получились лучшие лофты в стране! Их настолько часто просили сфотографировать в журналы, что все жители вместе издали одну книгу с фотографиями и описаниями каждого лофтаппартамента. Эта книга теперь – уникальный предмет гордости Mei.


5


6

изображение 5 пристройка на крыше изображение 6 интерьер изображение 7 разрез

7


8

JOB_P_01

9 JOB_P_06

JOB_P_06

10

JOB_D_01

JOB_D_01


11

изображение 8 план первого этажа изображение 9 план пятого этажа изображение 10 разрез изображение 11&12 интерьер пентхауса

12


4


Лофт-комплекс Fenix I


Лофт-комплекс и культурный кластер в складах Fenix клиент: Heijmans Vastgoed программа: около 8500 м2 коммерческих, культурных и кулинарных Общественная парковка около 9 000 м2 около 23 000 м2 лофт-апартаментов (180/230 единиц) команда Mei: Robert Winkel, Menno van der Woude, Michiel van Loon, Robert Platje, Roy Wijte, Riemer Postma, Ruben Aalbersberg, Kasia Ephraim Adriaan Smidt, Rutger Kuipers, Rob reintjes, Danijel Gavranovic, King Chaichana, Johan van Es, Jan Hoogervorst, Daam van der Leij реализация: в процессе (2016-2019) место: Veerlaan / Rijnhaven te Katendrecht 3072 ZP Rotterdam

Редевелопмент бывшего склада на территории промышленной зоны как первый этап комплексного редевелопмента территории. Проект динамических лофт-апартаментов, планы этажей позволяют покупателям выбирать как вертикальное, так и горизонтальное решение для своей квартиры. От старого мощного бетонного складского помещения, где хранились многотонные колониальные товары, оставляют каркас и уникальные стальные балки и колонны. Креативная идея архитекторов Mei заключается в создании укрепляющей конструкции, по технологии строительства мостов, которая устанавливается в старой части здания и является опорой многоэтажной второй новой части здания. Получается объемный этаж между двумя частями, состоящий из сваи и стеклянных галлерей. Это пространство станет общественным этажом для развлечений и отдыха жителей. Отличный вид на панораму города и исторический колорит данного места должен сыграть роль точки притяжения и дать импульс интересу города и новым проектам.


Fenix Lofts & Fenix Docks Архитекторы и планировщики Mei выиграли тендер в 2013 году на редевелопмент склада Fenix I в районе Катендрехт в Роттердаме. Проект в Катендрехт (почти 45 000 м2) является одной из крупнейших строительных площадок в Нидерландах. На основе существующих складов будут построены 212 новых лофт-апартаментов с гибкой планировкой. Приобрести и обьединить можно как горизонтально, так и вертикально соседние квартиры. Это уникальная концепция в Нидерландах. Концепция редевелопмента включает многофункциональную программу: жилье, офисы, парковка и развлечение и отдых. Склады Fenix были построены в 1922 году в связи с существенным расширением числа морских транспортных линий Holland America. Особенностью склада было то, что через него проходили две железнодорожные линии, и даже было несколько грузовых лифтов, с помощью которых грузовики могли загружать и выгружать свои товары на первом этаже. В конце Второй Мировой войны складской причал был разрушен, и пожар сильно повредил центральную часть склада. В 1954 году набережная была восстановлена, а здания получили имена Fenix I и Fenix II и действовали как морские грузовые склады. В 1980-х годах деятельность порта переместилась на запад, и склады опустели и пребывали в заброшенном состоянии. С 2007 года город Роттердам объявил план развития и преобразования района Катендрехт. В последние годы он вырос из неблагополучного района в модное место, и стало необходимо реализовать знаковый многофункциональный проект с функцией районного центра со множеством мест общесвенного питания, творческих и культурных предприятий. Для этого избрано здание Fenix I. И хотя здание было чисто функциональным и даже не является памятником архитектуры, город потребовал сохранить его. Креативная и коммерческая программа Mei Architectors и девелопера Heijmans, победившая в городском тендере, будет завершена в 2019 году.


COMMUNITY 2

1

3


изображение 1 вид с de Rijnhaven изображение 2 диаграмма сообщества изображение 3 концептуальный разрез


изображение 4 внутренная терраса

4

изображение 5 перила-скобы на фасаде изображение 6 входной холл

5


6


9

изображение 9 интерьер лофта на промежуточном этаже изображение 10 концепция лофта изображение 11 план первого этажа с культурным кластером изображение 12 план промежуточного этажа изображение 13 план жилого этажа 10


V

V

V

11

wonen FENIX I, Katendrecht, Rotterdam

plattegrond begane grond

0

1

2

N

5

codarts/circus rotjeknor commercieel parkeren project:

Fenix I Katendrecht, Rotte opdrachtgever:

Heijmans Vastgoe

onderwerp:

Begane grond

wijzigingen:

a b c

12

wonen FENIX I, Katendrecht, Rotterdam

plattegrond incisielaag

0

1

2

0

1

N

5

commercieel

13

wonen FENIX I, Katendrecht, Rotterdam

plattegrond 4e loftverdieping

2

5

N

d e f


итерьеры для 50 покупателей Fenixlofts


1


2

3

4&5

изображение 1 игровая и тренировочная комната Codarts изображение 2 & 3 аксонометрическое деление культурного кластера изображение 4 & 5 офис в Fenix Docks и вход в Codarts


Kaaspakhuis Gouda


Вкусный редевелопмент сырного склада в Гауде в ЖК Kaaspakhuis клиент: White House Development BV программа: 52 лофт-квартиры, офисное помещение для деловых встреч команда Mei: Robert Winkel, Robert Platje, Martin van der Werf, Anja Lübke, Roy Wijte, Riemer Postma, Kasia Ephraim, Ed de Rooij, Marloes Koster исторические исследования: SteenhuisMeurs структура: PBT огонь: Ralph Hamerlinck физика здания: DGMR реализация: Апрель 2016 года - август 2017 года место: Westerkade 2, Gouda Красивая и правильная реконструкция небольшого сырного склада во всемирно-известном сырном городе Гауда. Старый склад превращен в лофт-апартаменты. Умная планировка позволила максимально использовать квадратные метры, при том, что зданиепод охраной памятников архитектуры. Дом полон деталей, придающих ему уникальный характер. Например, два здания сырного склада изящно соединены стеклянным атриумом. Следуя своему принципу сохранения истории и естественной гармонии старого и нового, архитекторы использовали в оформлении галерей атриума оригинальные деревянные полки, на которых старел сыр, оставляя уникальный орнамент из кругов и полусфер. Пусть пришло пришлось поломать голову, как соответствовать противопожарным требованиям, решение было найдено и исполнено. Оригинальные лотки, которые висели на полках для управления процессом созревания сыра, также были повторно использованы как номера квартир. История 100-летнего производства сыра все еще ощущается в здании, в то время как апартаменты являются примером современного интерьера и стиля жизни.


1

2

3

4

5

6


7

8

9 1 вид на kaaspakhuis с Kromme Gouwe после 1919 2 фасад с Wachtelstraat после 1919 3 комплекс после 1919 - полтора склада 4 склад и офисы в 1928 5 вид на главное здание после перестройки в 1929 6 комплекс после расширения 1949 7, 8, 9 историческое фото используемого kaaspakhuis


9

10

11

12

13


14

16

15

9, 10, 11, 12 экстерьер по состоянию на 2014

17

13 существующая аллея между двумя сырными складами 14 существующая погрузочная платформа на восточном фасаде 15 существующая лестница к офису De Producent 16 существующие полки для хранения сыра 17 стойки (полки для сыра убраны) 18

18 первый этаж 2014


19

20


21

22

19, 20 визуализация атриума и конечный результат 21 визуализация проекта трансформации 22 идея дизайна: существующая аллея становится атриумом


A S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

opslag

opslag

2.800

houten kolom

S

lift S

S

S

S

S

S

S

opslag

S

S

opslag & technische ruimte

opslag

betonvloer

2.800

houten vloer

houten vloer

880

technische ruimte

betonvloer

betonkolom

S

staalkolom S

S

A

S

N KAASPAKHUIS GOUDA

0

plattegrond 2e verdieping

880

23

24

23 существующий план второго этажа 24 новый план второго этажа

1

2

5


30

31

30, 31 завершенные лофты с оригинальными деревянными перекрытиями 32 лофт в процессе 33 лестница в атриуме

32


33


34


35

34 фрагмент отделки атриума с “мудрым уроком” 35, 36 производственные кармашки используемые в качестве квартирных номеров 37 настольная игра Производитель (около 1960)

37

36


27

28


27 западный фасад 28 фрагмент восточного фасада 29 экстерьер с Westerkade

29


До и После


Бизнес кластер De Fabriek Delfshaven, Rotterdam


Повторное использование бывшего завода в Дельфхавен клиент: Lingotto / Stichting Havensteder строитель: BAM Woningbouw Rotterdam программа: 3560 m2 команда Mei: Robert Winkel, Menno van der Woude, Martin van der Werf, Pepijn Berghout, Ben de Lange, Robert Platje, Reshma Gopal, June Ho Kim культурно-историческое исследование: SteenhuisMeurs реализация: 2012 затраты на строительство: € 4.000.000 место: Mathenesserdijk 410, Rotterdam

Редевелопмент монументального, но очень ветхого здания. Одно из самых ярких фабричных зданий в Роттердаме было преобразовано в мульти-тенант здание для малого бизнеса, предпринимателей и фрилансеров. Характерный комплекс площадью около 3400 м2 имеет две грани: это настоящая фабрика с монументальной дымовой трубой и несколько соединенных домов. Между всеми частями здания был реализован новый атриум. В здании 36 юнитов, предназначенных для яркого сочетания бизнесов. Модный дизайнер, консультант, архитектурная фирма, копирайтер, бухгалтерия: приветствуются все виды малого бизнеса. Концепция офисного здания, так называемый Plug&Play, имеет большое преимущество, а именно мгновенный старт - все готово для работы. Кроме того, можно неограниченно использовать общее пространство. Свобода и гибкость характеризуют эту концепции, т.к. комнаты можно объединять, увеличивая или уменьшая занимаемую площадь, также можно менять и срок аренды: стартовый срок не менее полугода, после чего уведомление за два месяца. Как арендатор вы можете пользоваться помещением 24 часа в сутки, семь дней в неделю. (т.е. гибкие рабочие часы) И все общественные зоны в вашем распоряжении: конференц-залы, кладовые, велосипедный паркинг и терраса на крыше.


1 1892 VESTIGING ROELOFF’S IN DELFSHAVEN

1905 AANKOOP PAKHUIS EN BOUW SCHOORSTEEN

1910 UITBREIDING

1926 VERDUBBELING

1948 INTERNE EN EXTERNE AANPASSINGEN

1958

..


2

3 изображение 1 Здание De fabriek около 1926 изображение 2 Историческое фото Delfshavense Schie изображение 3 Mathenesserdijk около 1925 изображение 4 Mathenesserdijk 2009 изображение 5 Концептуальный разрез 4

5


6

7


8

изображение 6 состояние в 2009 изображение 7 концептуальный разрез изображение 8 концептуальный план изображение 9 состояние в 2009

9


10

11


12 изображение 10 новое окно с видом на de Schie изображение 11 черетеж фасада Mathenesserdijk изображение 12 интерьер подвальнго этажа изображение 13 план подвального этажа изображение 14 план первого этажа

13

14


изображение 15 фасад с de Delftse Schie изображение 16 чертеж фасада de Delftse Schie изображение 17 итерьер атриума

15

16


17

2


изображение 18 прежний фасад здания теперь служит входом в санузлы изображение 19 итерьер атриума изображение 20 итерьер атриума 19

18


20


ЖК De Generaal


от пустого офиса до светлого маяка с уникальными квартирами клиент: Aertgeerts Bouwgroep дизайн и процесс: Mei architects and planners & EyeOnProperty программа: 200 квартир, 23 700 м2 BVO затраты на строительство: €18.700.000,команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Robert Platje, Ed de Rooij, Yan Hang Lo, Anja Lübke, Roberto Magnanini, Kasia Ephraim, Frank Huibers Редевелопмент старой офисной башни в квартиры бизнес-класса. Экологическое строительство, инновационные решения и технологии «умный дом». Посещение офиса продаж и стройки с руководителем проекта строительства. Подробнее: http://mei-arch.eu/projecten-archief/degeneraal/

DE N

M

ER

ET

EN

STE

ZO

R

EE

HU

N AG ELAA HAIS TE LAND

AUTO 15 min TREIN 15 min

AUTO 15 min

N

LAA

DE OR

VO

IS TE

HU LAN

HU

DE

IS

N

LAA APOTHEEK

TE

LA

ND

EL

AA

N

BASISSCHOOL

AL

RA

NE

GE

RL

OO

SP

N

AA

TREINSTATION LOPEN 5 min

HU

IS

TE

LA

ND

EL

AA

STANISLAASCOLLEGE

H&M

HOOGVLIET

OO

NV

EE

ST

AN

L SPO

RD

ORLA

N

AA

EL

ERAA

GEN

BIBLIOTHEEK

MEDIA MARKT

ALBERT HEIJN

MC DONALD’S

IS

HU TE GEMEENTE RIJKSWIJK

N AA

EL

ND LA

BASISSCHOOL

ST AA

EL

RD

OO

NV

EE N

M

A RD

TE

T RO

R'DAM/THE HAGUE AIRPORT AUTO 20 min

AUTO 20 min TREIN 25 min

SNELWEG A4 AUTO 5 min

N

DE

LF

T

AUTO 15 min TREIN 10 min


1

2

3

4

5


6

изображение 1 связь на уровне земли: здание в зелени с активным цоколем изображение 2 расширение и балконы изображение 3 гибкое деление изображение 4 новый стеклянный фасад и открытые пространства изображение 5 визуализация интерьера изображение 6 визуализация новой ситуации изображение 7 существующая ситуация

7


Проект редевелопмента De Nieuwe Hallen в Гааге


Промышленные цеха в Гааге станут оживленным районом клиент: Duijnstede программа: работа и жилье команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Chiel Bikker, Roberto Magnanini, Geert Krusemann

В городе Гаага напротив гавани в районе Бинкхорст находится своеобразный ансамбль промышленного наследия: «Де Ньюэ Халлен» (De Nieuwe Hallen). Эти промышленные цеха были построены для гаагских предпринимателей в 1950-х годах от имени муниципалитета, чтобы стимулировать местную экономику и занятость. Цеха все еще находятся в том же состоянии. Дизайн ансамбля с офисными зданиями по краям (представительская функция) и промышленными цехами в центре уникален. Необычным является то, что вокруг цехов создана просторная территория, а объекты имеют характерные для послевоенного метода строительства железобетонные стропила и кессонные потолки. Бюро Mei разработало концепцию редевелопмента МФК «Де Ньюэ Халлен» в современный, динамичный бизнес-кластер, поддерживающий здоровый образ жизни и работы, для предпринимателей из Гааги и предприятий, ориентированных на международную деятельность. План соответствует историческому использованию и особенностям ансамбля объектов промышленного наследия и инновационному характеру района Бинкхорст. В программу включены также функции, вносящие атмосферу и оживление в проект, в том числе в нерабочие часы - рестораны и кафе, мелкая розничная торговля, а также поэтапно будут введены соответствующие типы жилья: лофты, многосемейные дома и дома с офисом на первом этаже.


1

2

3


изображение 1, 2, 3 старая ситуация - 1950-е года изображение 4, 5 , 6 схемы изображение 7 макеты для изучения

Mei разделяет концепцию на две фазы строительства. В краткосрочной перспективе будет создано пространство для стартапов и технологических инновационных компании - один из промышленных цехов будет превращен в коворкинг с переговорными и кафе. Каждый стартап будет иметь свой собственный, удобный и адаптируемый павильон, планировку можно менять, добавлять элементы и создавать индивидуальное пространство. Индустриальный характер зала лишь стилизован интерьерным дизайнером под современные вкусы и требования комфорта, таким образом на первом этапе требуются ограниченные инвестиции в изоляцию, отопление и оформление зала. В долгосрочной перспективе в ансамбль будут добавлены новые залы, соответствующие масштабу и размеру корпоративных арендаторов. Цоколь остается предназначенным для коворкинга компаний из Гааги. Над цехами будут построены жилые уровни, с учетом солнечного света, открывающегося вида из окон и приватности жильцов, у каждого апартамента будет своя терраса или балкон. Территория в комплексе станет прогулочным парком с местами для отдыха. Благодаря сочетанию в концепции функций жилья и работы, территория будет «жить» в течение всего дня. Специфический стиль De Nieuwe Hallen, активный образ жизни на фоне уникального исторического промышленного наследия, привлечет группу людей с одинаковым мышлением, что позволит создать «сообщество».

4

1950

2000

industriehallen haagse bedrijven

leegstand opslag en garages

korte termijn... 2017?

lange termijn... 2027?

impact economy | start ups en Q42 haagse ondernemers

impact economy professionals community van werken, recreëren en wonen


изображение 5 существующие здания изображение 6 солнечные места изображение 7 макеты изображение 8 предпочтительная модель

5

6


7

8


OPG и Busterrein Utrecht - создание города вместе


Технико-экономическое обоснование редевелопмента OPG и Busterrein в Утрехте клиент: Gemeente Utrecht дизайн: Mei architects and planners команда проекта: Муниципалитет Утрехта, Mei архитекторы и планировщики, RealNomics, Pieters Bouwtechniek программа: ок. 2000 квартир, 40 000 м2 коммерческая площадь, 150 метров парка, 1450 парковочных мест команда Май: Robert Winkel, Michiel van Loon, Thomas Bianchi Задача Муниципалитет города Утрехт объявил конкурс на реконструкцию территориии OPG, где раньше находились центр производства и оптовой дистрибуции фармацефтических средств и автобусный парк и ремонтный цех. Здесь должен быть реализован новый городской район с сочетанием жилых, деловых и социальных функций. Mei выбран для анализа территории и техникоэкономического обоснования плана. В частности, нужно исследовать, какие существующие характеристики и функции зданий района имеют общественную и коммерческую ценность. Этот процесс можно охарактеризовать как практический поиск аутентичности территории. Этот поиск включал разработку пространственных моделей и проведение массовых исследований, проведение конструктивных исследований существующих зданий и нового строительства, исследование программы по развитию района, изучение здоровой урбанизации посредством зеленых территрий и умных парковок, а также зонирование и функциональное наполнение. На основе этого обширного исследования были определены основные ценности и аутентичные элементы, которые могут быть сохранены, усилены и /или добавлены. Mei также разработал динамичный план с различными сценариями городского развития. История Сегодня на территории OPG работает деловой центр для небольших креативных бюро, а также предприятий с общественными функциями, получивший уже определенную известность в городе. Здесь же работает коммерческое предприятие Qbuzz по ремонту автобусов. Многие из сегодняшних арендаторов хотели бы остаться работать в этом месте. Отправной точкой технико-экономического обоснования было интервьюирование всех существующих предпринимателей, включая конференцентр, ресторн, спортивные и развлекательные объекты.. Кто они, что они делают, и какой вклад они вносят и какое значение имеют для всей территории?


boulderhal Sterk

de Alchemist

brouwerij De Kromme Haring bron: dekrommeharing.nl

Blue Linked roggenkwekerij

Circus Diedom bron: diedom

roeiers in het Merwedekanaal bron: blikoproeien.nl

Qbuzz remise

creatieve ondernemers VechtclubXL landscapeinterventions.nl

workshops in de Vechtclub bron: vechtclubxl.nl

рекомнструкции района и часть под снос. На последующем этапе будут проведены финансовые просчеты редевелопмента страых зданий.

Следующий этап – изучение промышленного наследия. Структура всего комплекса в оптимистичном стиле послевоенной архитектуры 1950-х и 1960-х годов с легко-узнаваемыми производственными процессами сохранилась в достаточно хорошем состоянием, что делает этот исторический комплекс по-совему уникальным. Mei провел оценку архитектурного и культурноисторического значения и исследование гибкости планировок, приспособляемости и конструктивных возможностей всех зданий. В результате выявленны часть исторически ценных с высоким потенциалом для нового использования зданий, часть для временных функций на время

Программа нового строительства будет разработана с учетом гармоничного сочетания старого и нового. Путем продуманной интеграции новых жилых и коммерческих зданий в промышленное наследие, а также сохранение существующих предприятий и тщательный подбор новых арендаторов, Mei планирует сохранить и усилить существующую аутентичность – грубый промышленный стиль, творческую и свободную атмосферу. Этот подход позволит привлечь людей с одининаковым мышлением и создать сообщество жильцов и арендаторов. Mei рекомендует создать здесь живой и привлекательный для здорового образа жизни и работы район, сохранивший узнаваемость и вызывающий гордость за историю родного города.


Аэрофотосъемка, прибл. 1960

Fabricagebouw F

Expeditiehal L

laboratorium

P1

tabletten

Bedrijfsgebouw Montagehal K2

vloeistoffen magazijn

C2

verkoop

K3

C1

controle

directie

emballage bulkopslag

koeling

expeditie

Expeditiehal T

Bulkhallen B1

Bunker G gevaarlijke stoffen

Hoofdkantoor K1 Wasstraat

sorteren

klein onderhoud opslag

wassen

tanken

Gebouw M standplaats

Parkeerdek

Изучение первоночального функционирования территории OPG

groot onderhoud

Remise


1

2

3

4

изображение 1 Производственное здание OPG 1964

изображение 3-4 Муниципальные социальные рабочие места 1964

изображение 2 Муниципальная транспортная компания Утрехта G.V.U - 1962

Заключение по исследованию ценность для ансамбля (согласованность, напрявления и связи) историческая и архитектурная культурная ценность (идентичность, типология, характер )

изучение временого использования


здание M

основные залы B1

производственное здание F

главный офис K1

сборочный зал

депо


Качественная модель (T=4)


T=1 максимальное сохранение

T=2

T=3

T=4 качественная модель

T=5 минимальное сохранение

T=6 никакого сохранения

Динамический план. Т - этапы развития


минимальный экологический отпечаток прочная связь площади и парка

voedsel productie

1 16

городское фермерство

verwerking

циркуляция

consumptie

рынок


изображение 1 эскиз OPG двор с жилье и работой изображение 2 эскиз здания M - Продовольственный склад и разрез 2


изображение функционального наполнения OPG- и Busterrein


Редевелопмент бывшего завода Cable District Delft


Как вернуть жизнь и Делфтский характер в бывший кабельный завод клиент: KondorWessels Vastgoed программа: сочетание домов, квартир и деятельность (400 000 м2) команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Anton Wubben, Katerina Jovic, Lukasz Grela, Jan van der Kamp место: Schieweg, Delft

Cable District Delft - это начало нового плана развития бывшего индустриального района побережья реки Схи в городе Делфте. В план муниципалитета Делфта входит увеличить площадь бывшего кабельного завода и создать в этом центральном месте города офисы для стартапов. Город надеется придать развитию этой промышленной территории новаторский и типично дельфтский характер. Кабельный Завод Дельфта был открыт в 1914 году, в ‘49-ом и ‘62-ом он расширяет свои площади. В 1975 году знаменитый завод NKF на пике успеха. Однако с 1987 года дела идут на спад вплоть до закрытия. В 2002 опустевшее здание меняет владельца на частное лицо, и с 2009 г по согласованию с мэрией помещения сдаются небольшим фирмам, и здесь снова появляется рабочая атмосфера. Проект редевелопмента Mei architects включает уникальное сочетание квартир для молодежи, апартаментов и коммерческих предприятий. В своей концепции архитекторы сумели ухватить тот самый дух Дельфта с его узкими улочками и зелеными двориками, а также учли и усилили характерные детали старого завода.


Аэросъемка строительства Кабельной фабрики (1951)

Текущая ситуация


Здание встречает широкой внутренней улицей с дневным осещенимерез крышу

1949 строительство

Внешние фасады здания пропускают большое количество дневного света

1952 расширение южной части

Конструкция крыши из тонких стальных ферм задает характер

1962 расширение западной части


1. Существующая кабельная фабрика

2. Удаление крыши

3. Снос пристройки 1962 года для размещения паркинга

4. Размещение зданий на существующей основе

5. Отверстия в существующем фасаде для обеспечения доступа с улицы

6. Создание иерархии улиц: общественные и коллективные площадки

7. Уплотнение застройки с пристройками для человеческого масштаба и размера

8. Тематическая связь между новыми и существующими строениями

9. Расширение плана на всю территорию


Так например, с главного здания завода будет снята крыша, однако сохранена оригинальная стальная конструкция. Эти стальные решетчатые балки образуют характерные элементы отделки зданий и общественных помещений. Часть зданий будут снесена под новые постройки, часть существующих фундаментов используют заново. Будет реализована парковка, чтобы полностью освободить улицы района от припаркованных автомобилей. В существующем фасадном ограждении территории появятся проходы для доступа на новые улицы. При этом некоторые улицы и дворики в районе будут проходные, обще-доступные, а некоторые только для жильцов. Добавление такой сетки улиц обеспечивает требуемое уплотнение и приятную для человека атмосферу небольших зданий и уютных дворов. В самом центре квартала находится небольшой торговый центр со всем необходимым, а вдоль реки Схи будет реализована прогулочная набережная с ресторанами и террасами, где можно будет наслаждаться долгим вечерним солнцем. Район соединен с другой стороной реки велосипедным и пешеходным мостом. Проект редевелопмента отвечает всем требованиям «зеленого» строительства, в том числе адаптируемость к климату, зеленые крыши и сбор и хранение дождевой воды. Уникальная жилая и рабочая атмосфера способствуют сильному чувству единого сообщества.

100 m

57-66 m

27-36 m

12 m

Кабельная фабрика

Промежуточный размер

Сдвинутый объем

Высотный акцент


Центр с небольшими объектами в центре старой кабельной фабрики

Гавань и пешеходный мост на de Schie


11 m 2,5 m

2,0 m

6,0 m

2,0 m

2,5 m

1,5 m

4,0 m

4,0 m

4,0 m

1,5 m

voetpad

bomenrij

2 richtingsweg

bomenrij

voetpad

Delftse stoep

voetpad

fietspad

voetpad

Delftse stoep

15,0 m

15,0 m

Главная улица через территорию с парковкой

Велосипедная улица через территорию

кабельная фабрика

промежуточный размер

сдвинутые объемы

высотные акценты


Новое имя на рынке российского редевелопмента или Основные принципы редевелопмента по-голландски Июнь, 2018

Mei architectors and planners во главе с Робертом Винкелом, признанные эксперты в редевелопменте в Нидерландах, в начале 2018 года приступили к проекту редевелопмента бывшей шелковой фабрики в Наро-Фоминске. Возможен ли голландский редевелопмент в Подмосковье? В связи с выходом новой команды на рынок Школа Девелоперов пригласила Роберта Винкел провести вебинар и поделиться особенностями своего подхода, голландского взгляда на редевелопмент, методами и кейсами. ПОЧЕМУ ИМЕННО РЕДЕВЕЛОПМЕНТ? Старое здание интереснее! В новом здании вы просто создаете новые помещения, в старом здании вам нужно «найти» все явные и скрытые возможности, дать им концептуально и коммерчески наилучшее наполнение. Старое здание дешевле! В Голландии стоимость строительства делится на 4 части – 25% несущая конструкция, 25% фасад, 25% инженерные системы и 25% отделка. В старых зданиях уже есть фундамент, фасад и несущие конструкции, поэтому как правило получается существенная экономия. Но самое главное – в старом здании есть своя «история»! Не только в историческом значении, но и в плане брендинга. Есть своя атмосфера,

характер, аутентичность. Объект уже известен, он вызывает эмоции. Работать с эмоциями будущего пользователя проекта – часть работы архитектора. Угадать настроение, создать ожидание, усилить то, что нравится людям и улучшить существующее, создать дополнительную ценность. Хороший пример - это проект Cheese Warehouse Gouda. Казалось бы, кто захочет жить в здании бывшего склада?! А получился элитный лофт-комплекс, раскупленный за 3 месяца! ПОИСК СОКРОВИЩ Работа над старыми промышленными комплексами – это как поиск сокровищ. Каждый проект мы начинаем с исследования. Мы исследуем участок и здания – в каком состоянии, что можно использовать, какие характерные черты уже есть. Мы изучаем историю создания этого проекта, его жизненный путь, его имидж и значимость для жителей региона. По результатам мы создаем перечень деталей, необходимых для сохранения, тех самых сокровищ, которые помогут вдохнуть новую жизнь в проект. Например, в лофт-проекте Fenix I, который представляет собой большой жилой комплекс надстроенный над зданиями старинных складов, пришлось поломать голову, т.к. старый морской склад, построенный для тяжелых морских грузов меньше всего подходил для жилья –


массивные глухие стены, железобетонные конструкции, в центре проходил грузовой поезд, на крышах стояли краны. Здание было чисто функциональным и даже не является памятником истории. Однако город потребовал сохранить его. И мы нашли его и зюминку – уникальная стальная конструкция, скрывающаяся за бетонным каркасом была укреплена и продолжена вверх, решив задачу как стилеполагающего элемента, так и укрепляющей и несущей конструкции для надстройки еще десятка этажей! Мы заметили особенный рельеф литых бетонных балок и повторили их во всем проекте. Необычную форму оконных проемов склада можно заметить во всех открытых элементах нового здания. СОХРАНЕНИЕ БАЛАНСА Один из наших методов работы – это сохранение стилистики ключевых элементов старых зданий и в новых постройках, т.к. мы видим редевелопмент как комплексное развитие территорий. Даже если задача стоит только по одному зданию, мы видим и проектируем его в перспективе всего комплекса. В реконструируемых зданиях важно сохранить баланс, чтобы не потерять его прежний облик и узнаваемость. И новые здания, которые появляются на территории выглядят у нас как старинные, мы умеем вносить в новые дома, офисы, ритейл характерную «атмосферу» старого


объекта, так создается свой мир, который притягивает потребителей своим особенным стилем. В цехах старой заброшенной фабрики в Гааге De Nieuwe Hallen стихийно разместились автогаражи и мастерские. Постройка в типичном индустриальном стиле. Задача стоит построить новый жилой квартал – наше решение продолжить в той же стилистике и надстроить высотки над частью существующих построек. Получится компактный район c деловой, развлекательной и жилой функцией, в едином стиле и со своей неповторимой атмосферой. АРХИТЕКТОР-ДЕВЕЛОПЕР Перед архитектором всегда стоит важная задача презентации и утверждения проекта, обсуждение возможностей и рисков с девелопером. Мы сами иногда выступаем девелоперами своих проектов. Например, наш проект в Гауде – это полностью собственный девелопмент и инвестиции. Этот опыт еще больше убедил в том, что проблемы девелопера – это наши проблемы. Мы трезво смотрим на разработанную концепцию, и один за другим показываем существующие риски и как мы предлагаем их решать. Изоляция помещений, дождь, ветер, безопасность, вандализм. Чем меньше сюрпризов встречает девелопер в ходе работ над проектом по нашей концепции, тем проще работать и вместе улучшать качество проекта. ПРАКТИЧНОСТЬ Наверно, наш метод можно назвать очень практичным. Мы выбираем простые, почти интуитивные, креативные решения, которые логично вписываются в существующее здание. Мы считаем дизайн и проектирование способом придания смысла миру. Например, у старого объекта уже есть фасады, которые обычно являются носителем типичной архитектуры. Есть колонны, высота потолков, арки и окна. Мы ищем те возможности, которые уже заложены в объекте. И даже когда здание в очень ветхом и неприглядном состоянии, как, например, здание бывшей фабрики крашения текстиля Delfshaven в Роттердаме (казалось, лучше все снести и построить заново), мы, в первую очередь, прорабатываем план реконструкции. Снести здание всегда проще и быстрее, и иногда дешевле построить новое. Но. Очень важное НО – будет утеряна вся «история» и идентичность. Delfshaven в итоге удалось сохранить, получился очень успешный бизнес кластер. ЕВРОПЕЙСКИЕ ТРЕНДЫ Лофт сейчас на пике моды в Европе и будет востребован еще много лет. Особенно активно развивается, так называемый «новый лофт». Необработанный бетон в интерьере, гибкая планировка, меняющаяся фасадная часть.

Например, в лофт-проекте Fenix I план этажей создан так, что покупатель может купить два или три соседних (причем, как по горизонтали, так и по-вертикали) лофта и соединить их в один, а со временем снова поменять и продать неиспользуемую часть. В проектах De Generaal и Schiecentrale окна в пол могут трансформироваться в балконные перегородки и даже смещаться, создавая террасу. Также все интереснее и востребованнее становится формат мульти-функциональных комплексов, включающих жилье, ритейл и офисы, а также общественные пространства. Традиционно инвесторы не любят такие форматы, и модели финансирования применимы лучше к объектам единого профиля. Однако в Германии, например, это уже прошлое. В Голландии все чаще создаются именно такие проекты. Уверен, что за этим форматом будущее. И сам редевелопмент как тип нового строительства будет лишь нарастать в объемах и темпах. Экономика понятна, принципы успешного редевелопмента выверены опытом, а фонд старых объектов разной культурной и исторической значимости только растет. СПРАВКА: Роберт Винкел, опытный лектор и востребованный спикер как раз на тему «реанимации» территорий, т.е. комплексного развития и редевелопмента – дал очень познавательную онлайн-лекцию, рассказал почему он выбрал своей специализацией именно редевелопмент, что в нем привлекает, и поделился своей методикой на примере шести (!) кейсов со всеми подробностями. Выше приведена выжимка из этой лекции. Презентация, в которой более 100 фотографий(!), доступна по запросу. Посетить эти проекты лично можно в составе Property Tour for Developers. Mei приглашают в Нидерланды: https://mei-arch.eu/property-tour/


mei architects and planners Schiehavenkade 150 3024 EZ Rotterdam The Netherlands t +31 (0)10 4252222 e info@mei-arch.eu twitter: @meiarch facebook: Meiarch instagram: mei_architects_and_planners www.mei-arch.eu На русском: www.mei-arch.eu/tag/rusland

В этом буклете представлена подборка проектов Mei как экспертов в редевелопменте, лофтах и развитии территорий (мастер-план и программа). Эти проекты также можно посетить во время специального тура по редевелопменту в Нидерландах Property Tour for Developers. Подробнее: www.mei-arch.eu/property-tour

mei architects and planners

Mei redevelopment projects - Проекты редевелопмента  

В этом буклете представлена подборка проектов Mei как экспертов в редевелопменте, лофтах и развитии территорий (мастер-план и программа) Th...

Mei redevelopment projects - Проекты редевелопмента  

В этом буклете представлена подборка проектов Mei как экспертов в редевелопменте, лофтах и развитии территорий (мастер-план и программа) Th...