Page 1

OMAKIINTEISTÖ TALOYHTIÖN HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTILEHTI

HÄME 2 • 2019 12. vuosikerta

Fiksu taloyhtiö ennakoi myös hissi- ja väestönsuoja-asioissa ............ 16 Ilmalämpöpumpun asentaminen edellyttää lupaa taloyhtiöltä ................ 24

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

1


KALLIO- JA SORAKIVIAINEKSIA

Asiantuntevaa LVIASsuunnittelua

TOIMITETTUNA: Tammela, Forssa, Jokioinen, Humppila, Ypäjä, Koijärvi, Urjala. Myös • Jätehuolto • Vaihtolavat

Granlund Riihimäki Oy Temppelikatu 8, 11100 Riihimäki Granlund Hämeenlinna Suomen Kasarmi 20, 13100 Hämeenlinna www.granlund.fi

Hämeen Kuljetus Oy | FORSSA

020 161 6270

Hämeenlinna, Hattula, Janakkala, Riihimäki, Hausjärvi Hämeen Kuljetus Oy | HÄMEENLINNA

020 161 6260

www.hameenkuljetus.fi

KULJETUKSEN AMMATTILAISET PALVELUKSESSASI

Petri Okkonen 050 411 4011 Reijo Järvi 040 094 0414

Antennijärjestelmät

HYVINKÄÄ-RIIHIMÄKI

• Pien- ja yhteisantennijärjestelmät 20 vuoden kokemuksella

Ilmalämpöpumput • Mitsubishi • Scanvarm

Valvontalaitteet • Tamcent ovipuhelinjärjestelmät • Jablotron murtohälytinkeskukset • Kocom valvontakamerajärjestelmät

• • • •

Kiinteistöhuolto Piha-alueiden hoito viheralueiden hoito Siivous

Valokuituhitsaus

Kysy lisää!

www.pkpalvelut.fi | 040 687 9800 www.okkonen.net

2

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


STARK

PÄÄKIRJOITUS

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Työtä koko talon eteen Suuressa osassa taloyhtiöitä on taas eletty tai eletään parhaillaankin yhtiökokousaikaa. Toisissa taloyhtiöissä yhtiökokoukset ovat rutiininomaisia – joskin osakkaiden osalta usein aliedustet-

24

tuja – tapahtumia, jotka vedetään läpi melko kivuttomasti. Joissain taloyhtiöissä puolestaan ollaan akuutisti suurten asi-

32

Pixabay

oiden ja vaikeiden päätösten äärellä. Yksikään kiinteistö ei valmistumisensa jälkeen nuorru, vaan ikää ja korjaustarpeita tulee vuosi vuodelta lisää. Samalla kasvaa myös paine korjaushankkeiden päätöksenteon suhteen.

4

Ajankohtaista

6

Onnistuneesti peruskorjattu 1950-luvun taloyhtiö

12

Asukasystävällinen saneeraus

15

Lakipalsta

16

Hissin ja väestönsuojan korjaustarpeiden ennakointi

hallituskin on aktiivinen ja asioihin paneutuva, ja kokee tekevän-

20

Julkisivujen säänkestävyys ja huoltaminen

sä työtä oman taloyhtiön ja sen tulevaisuuden sekä mahdollisim-

24

Ilmalämpöpumppujen asennukset huoneistoihin

man pitkän elinkaaren eteen.

28

Taloyhtiön piha toimivaksi

32

Sisääntulo ja rappukäytävä edustuskuntoon

36

Tuoteuutisia

töstään. Kokous- tai vuosipalkkiot ovat silti lopulta lähinnä sym-

38

Kolumni

bolinen kiitos luottamustoimesta yhtiön hyväksi.

Pakottavien korjaustarpeiden täyttämisen lisäksi on hyvä ke-

Kannen kuva Media Potentian kuva-arkisto

lon energiatehokkuuden tarkastelu tai vaikkapa sähköautojen latauspisteiden rakentamisen selvittäminen voi nousta esiin jo yksittäisen osakkaan aloitteestakin. Hereillä olevassa taloyhtiössä

Edelleen on taloyhtiöitä, joissa hallitustyötä tehdään ilman

OMAKIINTEISTÖ Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Hämeenkatu 26, 4. krs, 33200 Tampere puh: 0400 772 229

hittää kiinteistöä vastaamaan myös tulevaisuuden tarpeisiin. Ta-

palkkioita. Taloyhtiöpäättäjät ovat kuitenkin lähtökohtaisesti ansainneet korvauksen vastuustaan, vaivannäöstään ja ajankäy-

HÄME 2 | 2019

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi

Ilmoitusmyynti Pasi Lehmus puh: 040 356 9937 pasi@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 toimisto@mediapotentia.fi

Toimitus Saara Pakaslahti puh: 050 361 0261 saara.pakaslahti@mediapotentia.fi

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Painopaikka Printall AS

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

3


AJANKOHTAISTA Purkavaa uusrakentamista helpotettiin lakimuutoksin Asunto-osakeyhtiöiden päätöksenteko yhtiön omistaman rakennuksen purkamisesta ja uusrakentamisesta on nyt helpompaa, sillä uudistukseen liittyvät asunto-osakeyhtiölain muutokset tulivat voimaan 1.3.2019 alkaen. Keskeisin muutos on se, että taloyhtiön yhtiökokous voi päättää purkavasta uusrakentamisesta tietyin edellytyksin 4/5 määräenemmistöllä. Purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan käytännössä sitä, että kasvukeskusten taloyhtiöt purkavat tai luovuttavat kokonaan tai osittain isojen peruskorjausten ja -parannusten tarpeessa olevia rakennuksiaan ja tilalle rakennetaan enemmän uusia huoneistoja. Yhtiön osakkaille tarjotaan huoneistot uudesta rakennuksesta yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti. Jos osakas ei halua osallistua hankkeeseen, hänellä on oikeus vaatia osakkeidensa lunastamista käypään hintaan. Pixabay

Purkavan uusrakentamisen prosessi voi kestää 6–10 vuotta Tähän mennessä purkavan uusrakentamisen hankkeita on ollut vähän, koska päätökseen on aiemmin voimassa olleen lain mukaan vaadittu osakkaiden yksimielisyys. Uudistus tuo taloyhtiöille aiempaa enemmän toteutus- ja rahoitusvaihtoehtoja mittaviin peruskorjauksiin.

Alustavista keskusteluista alkaen purkavan uusrakentamisen koko prosessi voi kuitenkin kestää jopa 6–10 vuotta. Putkiremontille vastaava aika on noin 3–4 vuotta. Purkavan uusrakentamisen mahdollisuuksien arviointia varten on luotu laskuri, jolla voi havainnollistaa hankkeen edellytyksiä ja vaikutuksia. Laskuri löytyy verkosta, osoitteesta https://plr.lu-

cify.com Kehitystyön alla olevan kokeellisen laskurin avulla voi säädä yleiskäsityksen siitä, miten eri tekijät vaikuttavat purkavan uusrakentamisen kannattavuuteen, ja millaisissa taloyhtiöissä purkava uusrakentaminen voi olla kannattavaa. Laskuri on tarkoitettu yleiskuvan luomiseen, ei varsinaiseen hankesuunnitteluun.

Aurinkosähköä kotiin -kampanja auttaa vertailemaan eri toimittajien paketteja Motivan valtakunnallisen Aurinkosähköä kotiin -kampanjan sivustolla on julkaistu aurinkosähkön avaimet käteen -pakettien tarjoustietoja taloyhtiöille ja omakotitaloille. Kampanja kannustaa kuluttajia selvittämään aurinkosähkön soveltuvuutta omaan käyttöön sekä vertailemaan erilaisten toimittajien avaimet käteen -paketteja. Aurinkosahkoakotiin.fi-verkkopalvelun kautta voi pyytää tarkennettuja tarjouksia omaan käyttöön mitoitettavasta aurinkosähköjärjestelmästä. Kampanjaan osallistuvat yritykset ovat sitoutuneet antamaan kohdekohtaisen tarjouksen vastaavalla toimitussisällöllä. Aurinkosähköjärjestelmän lopullinen hinta määräytyy aina asennuskohteen vaativuuden mukaan. Kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi kattomateriaali ja katon korkeus sekä asennuspaikan sijainti. Yritykset voivat edelleen jättää tarjouksia kampanjasivustolle ja valita tarjouksen voimassaoloajan kesäkuun, syyskuun tai vuoden lop-

4

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

puun saakka. Tiedot ovat kuluttajien selattavissa vuoden loppuun saakka.

Kokoonpanot ja takuuajat kannattaa tutkia huolellisesti Aurinkopaneelien käyttöikä on jopa 30–40 vuotta. Jotta pitkä käyttöaika toteutuu, kannattaa varmistua järjestelmän ja asennuksen hyvästä laadusta. Kampanjan verkkosivulle on koottu ohjeita onnistuneen aurinkosähköhankinnan tekemiseen. Kaikissa tarjouksissa aurinkopaneelien tehontuottotakuu on vähintään 25 vuotta, jolloin paneelit tuottavat edelleen vähintään 80 prosenttia alkuperäisestä. – Eri valmistajien paneeleiden välillä on tehontuottoon liittyviä eroja, jotka eivät kuitenkaan näy takuuajassa. Tarkempaa tarkastelua varten toimittajalta voi pyytää tehontuottokäyrän sekä paneelikohtaisen tehoraportin, asiantuntija Milja Aarni Motivasta sanoo.

Invertterin, kiinnitysjärjestelmien sekä asennusten osalta takuuajoissa on huomattavia eroja. Esimerkiksi invertterin vaihtoväli on 10–15 vuotta ja takuuajat vaihtelevat kahdesta 12 vuoteen. Kiinnitysjärjestelmissä takuuaika vaihtelee 1–30 vuotta ja asennustakuussa 1–25 vuotta. – Takuuaikojen suuret vaihtelut ovat yllätys, ja ne saattavat olla merkki tuotteiden laatueroista. Asennustyön osalta voi selvittää, onko järjestelmän asentavalla yrityksellä erityisesti aurinkosähkön asennukseen koulutettu ja sertifioitu asentaja, Aarni kehottaa.

Motiva


Kasvit tarvitsevat tehohoitoa istutuksen jälkeen Uusissa talo- ja kiinteistöyhtiöissä rakennetaan monipuolisia kasvi-istutuksia ja vanhoissa uusitaan tai tehdään aivan uusia istutuksia. Kasvien avulla luodaan viihtyisyyttä asukkaille, mutta myös elinympäristöä monille hyönteis-, eläin- ja lintulajeille. Kasvialueet ovat tärkeitä myös hulevesien luontaisessa imeyttämisessä maaperään tonteilla. – Valitettavasti monet kasvi-istutukset kuitenkin kärsivät puutteellisesta tai ammattitaidottomasta hoidosta. Uusia kasvi-istutuksia pitää tehohoitaa kasvi-istutustyypistä riippuen kolmesta viiteen vuotta. Tämän jälkeen hoitoa voidaan vähentää, koska kasvillisuus on vallannut tyhjät tilat ja se pärjää kilpailussa ei-toivottuja kasveja vastaan. Kasvien hoito voi olla järkevää erottaa muusta kiinteistönhoidosta tai pyytää yritykseltä ammattitaitoista henkilökuntaa hoitotöihin tai ottaa hoitopalvelu viheralan yritykseltä erillisenä työnä, pääsihteeri Seppo Närhi Viherympäristöliitosta kertoo.

Pihojen hoito on usein hintakilpailtu pilalle Yhtiömuotoisten pihojen hoito on Viherympäristöliitto ry:n mukaan useissa kohteissa hintakilpailtu pilalle. Nykyisillä hinnoilla pihoja ei välttämättä pystytä hoitamaan laadukkaasti. Tässä

Seppo Närhi

Kasveja pitää tehohoitaa istutuksen jälkeen useamman vuoden ajan, kunnes kasvit täyttävät tyhjät kasvualustan alueet ja pärjäävät ei-toivottuja lajeja vastaan.

asiassa isännöinti- ja kiinteistöalalla on tiedollinen aukko. Jos pihojen kasvillisuutta ei hoideta asiallisesti istutuksen jälkeen, istutustyö saatetaan joutua uusimaan jopa parin, kolmen vuoden jälkeen. Jos hoito on ammattitaitoista, piha kukoistaa ja sijoitettu raha tulee takaisin kohonneina asunto-

jen hintoina. Jos pihan oikeasta hoidosta on epävarmuutta, kannattaa kääntyä viheralan ammattilaisten puoleen. Monet maisemasuunnittelijat ja viherrakentajat tarjoavat konsultointipalvelua. Jo tunnin pihakäynnillä saa tarvittavat ohjeet, mitä pihassa kannattaa tehdä.

Ilmanvaihdon suodattimien vaihto ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistaminen jatkossa taloyhtiön vastuulla Taloyhtiön kunnossapitovastuiden tulkintoihin on tullut muutoksia. Keskeisimmät muutokset koskevat ilmanvaihdon suodattimia ja pesualtaiden hajulukkoja. Jatkossa ilmanvaihdon suodattimien vaihto ja pesualtaiden hajulukkojen puhdistaminen on taloyhtiön vastuulla. – Vastuunjakotaulukot on uusittu, koska Kiinteistöliitto on halunnut laajentaa Vastuunjakotaulukkoa kattamaan tuoretta teknistä kehitystä rakennuskannassamme. Samassa yhteydessä on ollut järkevä tehdä tiettyjen kunnossapitovastuiden osalta tarkastuksia. Lisäksi Vastuunjakotaulukkoon on lisätty tuhoeläimet ja niiden hävittämisvastuut, kertoo Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli. Ilmanvaihdon suodattimien vaihtaminen yhtiön toimesta on järkevää, koska ilmanvaihtojärjestelmä on yhtiön vastuulla oleva perusjärjestelmä, joka ei täysin toimi, mikäli suodattimet ovat likaisia. – Ilmanvaihdon toimivuus vaikuttaa olennaisesti asumisterveysolosuhteisiin. Mikäli vaihta-

Mika Petäjä/Kiinteistöalan Kustannus Oy

minen jätetään osakkaiden vastuulle, vaihto saattaa jäädä tekemättä, koska monet osakkaat tai heidän vuokralaisensa eivät käytännössä osaa tai viitsi vaihtaa suodattimia itse, Hupli toteaa.

Ohjeistusta osakkaille ja asukkaille Vastuunjakotaulukot sisältävät myös käytännön ohjeistusta osakkaille tiettyjen huoneiston hoitotoimien suorittamisesta. – Esimerkiksi, jos lavuaari vetää heikosti, osakkaan kannattaa esitoimena yrittää puhdistaa hajulukko viemärinavausaineella, ja ellei tässä onnistuta, kutsua huoltoyhtiö avaamaan tukos, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan johtava lakimies, VT Mia Pujals. Hajulukon puhdistamisvastuun siirtäminen yhtiölle on järkevää seuraavista syistä: Lavuaarin tukkeutuminen johtaa pahimmassa tapauksessa ylivuotoon ja vesivahinkoon. Hajulukon puhdistaminen aika ajoin on siksi tärkeää. – Toimenpide on, hajulukon mallista riippuen,

Hajulukon puhdistaminen saattaa olla monelle hankalaa.

monille asukkaille hankala ja työkaluja vaativa, jolloin puhdistaminen saattaa jäädä tekemättä. Myös virheellisesti takaisin paikoilleen kootun hajulukon tiivisteet ja liitännät voivat jäädä vuotamaan, mikä myös johtaa vesivahinkoon. Näiden riskien torjumiseksi on perusteltua, että yhtiö huolehtii myös hajulukon puhdistamisesta osana yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvaa vesi- ja viemärijohtojärjestelmää, Pujals huomauttaa.

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

5


HYVIN HOIDETTU, ONNISTUNEESTI KORJATTU – 1950-LUVUN TALOYHTIÖ

lll

Teksti: Saara Pakaslahti

”Pala palalta korjataan ja nykyaikaistetaan paikkoja” Rovaniemeläisessä As.Oy Aaltohaassa on tehty useita peruskorjauksia, joista suurin on ollut putkistosaneeraus. Tulevaisuudessa taloyhtiön tarkoituksena on parantaa energiatehokkuutta maalämpöön siirtymällä.

6

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


Adam Eronen Piper / Flatlight Creative House

As.Oy Aaltohaka sijaitsee Rovaniemen keskustassa, kivenheiton päässä Kemijoesta ja Jätkänkynttiläsillasta.

Asunto-osakeyhtiö Aaltohaka Rovaniemen keskustassa on eräs kaupungin vanhimmista kerrostaloista, joita ryhdyttiin rakentamaan sodan hävitysten jälkeen. – Aikoinaan talossa asui kauppalan johtajakin, eli talo on siihen aikaan ollut niin sanottu parempi talo. Edelleen kyse on arvokiinteistöstä, jossa on historian havinaa, ja erinomainen sijainti lähellä keskustaa, kertoo taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pentti Kormano. Lähes 70-vuotiasta taloyhtiötä on hoidettu hyvin. Kiinteistön tähän saakka mittavin peruskorjaushanke on ollut putkistosaneeraus. Vuonna 2015 valmistuneessa remontissa uu-

sittiin käyttövesiputket ja sukitettiin viemärit. Putkiremontti lieneekin useimmissa taloyhtiöissä se kaikkein suurin ja ennakkoon kenties pelätyinkin saneeraus. As.Oy Aaltohaassa putkistosaneerauksen häiriö asumiselle oli silti yllättävän vähäinen. Kormano muistelee, ettei kukaan taloyhtiön asukkaista tainnut remontin aikaan olla edes evakossa asunnostaan. – Oikeastaan ainoa isompi haitta oli, että autot jouduttiin viemään piha-alueelta etäämmäs, koska piha piti saada varasto- ja työskentelytilaksi. Putkistosaneerauksen aiheuttama asumishaitta oli kyllä paljon vähäisempi kuin itsekin ennakkoon ajattelin.

Putkiston saneeraustarpeet tunnettiin hyvin

Sukitustekniikan käyttöön taloyhtiössä päädyttiin pitkän harkinnan jälkeen. – Joissain kohteissa perinteinen linjasaneeraus on varmasti välttämätön tapa tehdä putkiremontti, mutta meidän kohdallamme todettiin asiantuntijalausunnoin sekä yhtiökokouksen päätöksellä, että sukitus on käypä ratkaisu, Pentti Kormano kertoo. As.Oy Aaltohaassa putkiston kuntoa oli selvitetty kuvauksin ja kuntotutkimuksella pariinkin otteeseen ennen saneerausta, joten korjaustarpeet tunnettiin hyvin. – Yhtiökokous teki putkis-

tosaneerauspäätöksen kuntokartoituksen, kuvausten ja muutaman pienehkön vesivahingon takia. Asiaa oli tietysti seurattu jo pidemmällä aikavälillä. Putkistosaneerauksen yhteydessä taloyhtiön piha rakennettiin uusiksi viemäri-, sadevesi- ja salaojajärjestelmineen. Samalla uusittiin pysäköinnin järjestelyt sekä muun muassa autotallien luiska. Korjaushankkeiden oikeaaikaisuus on tärkeintä

As.Oy Aaltohaassa kiinteistönpidon tukena on ollut viiden vuoden aikajänteellä laadittu kunnossapitotar veselvitys. Osakkaille asiat on esitelty tiedotteiden, suunnitelmien ja yh>>

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

7


Teemme arjesta vaivatonta digitaalisten ratkaisujemme avulla.

iLOQ S10 on maailman ensimmäinen digitaalinen lukitusjärjestelmä. Onko taloyhtiössänne herännyt seuraavia kysymyksiä •

Miten järjestää kulunhallinta linjasaneerauksen aikana?

Miksi iLOQin lukitusjärjestelmä kannattaa vaihtaa jo ennen linjasaneerausta?

Tutustu vastauksiin ja kampanjaamme osoitteessa www.iloq.com/fi/lukituskampanja Kun tilaatte iLOQ S10-lukitusjärjestelmän koko kiinteistöön 1.4. - 30.9.2019 välisenä aikana, saatte yhden avaimen/huoneisto veloituksetta.

8

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

tiökokouksiin erikseen kutsuttujen asiantuntijoiden avulla. Taloyhtiön kolmihenkistä hallitusta korjaushankkeet ovat tietenkin työllistäneet eniten. Suuret saneeraushankkeet ovat sentään jakautuneet useammalle puheenjohtajalle. – Saneerauksista suurimman eli putkistosaneerauksen läpiviennissä edellinen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Jari Leskinen teki ison työn. Hallituksen on syytä varata jatkossakin aikaa asioiden hoitamiseen, toteaa Pentti Kormano. Hän painottaa korjaushankkeiden oikea-aikaisuutta: koko ajan täytyy olla hereillä siitä, mitä korjauksia kiinteistö akuuteimmin tarvitsee, ja priorisoida saneeraukset sen mukaan. Aaltohaan kohdalla tämä Kormanon

mukaan tarkoittaa, että pala palalta korjataan ja nykyaikaistetaan paikkoja. – Saneeraushankkeet on syytä käynnistää ajoissa ja valita heti alkuvaiheessa hyvä suunnittelija. Asiantuntijoita kannattaa käyttää hyväksi ja tiedottaa hankkeesta osakkaille kansantajuisesti. Rahoitus kannattaa aina varmistaa jo ennen kuin korjaushankkeen tekemistä aletaan kilpailuttamaan. Korjausten lainoittaminen ei ole ollut ongelma

As.Oy Aaltohaan korjaushankkeet on rahoitettu lähes täysin pankkilainoilla. Asuinkiinteistöjen korjausvelan kasvaessa on yleiseen keskusteluun noussut se, miten eri puolilla Suomea sijaitsevat taloyhtiöt saavat lainaa suuriin remontteihinsa. Aalto-


Oikea-aikaisesti tehdyt saneeraukset säästävät taloyhtiön varoja ja asukkaiden asumiskustannuksia – tämä tiedetään myös As.Oy Aaltohaassa. Kuvassa taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Pentti Kormano.

Putkiurakointi T. Jukka Oy www.putkiurakointijukka.fi

Lämpö- ja vesijohtourakoinnit Ilmastointityöt | Lattialämmitysasennus Muut LVI-alan työt | Pellettiasennukset Kotisiivoukset | Kysy myös muitakin palveluita

Myllynkulmantie 50, 13330 HARVIALA 0400 878 476 | 0400 178 755 teppo.jukka@pp.inet.fi

RAKENTAMISPALVELUT SEKÄ PIENIMUOTOISET

MAANRAKENNUSTYÖT

AMMATTITAIDOLLA

MYÖS ASBESTIKARTOITUKSET

Adam Eronen Piper / Flatlight Creative House

haan kohdalla tämä ei ole ollut ongelma. – Taloyhtiömme sijainti, huoneistojen oma käyttöaste, arvokiinteistöstatus sekä neliöhinnat ovat vaikuttaneet positiivisesti korjaushankkeiden lainansaantiin, Kormano kertoo. Saneerausten tekeminen liittyy olennaisesti paitsi taloyhtiön lainoihin, myös kiinteistön vakuuttamiseen. Kormanon mukaan putkistosaneeraus jopa laski hiukan vakuutusmaksuja. Sen sijaan ennen saneerausten alkua on viisasta varmistaa, että niin hallituksen kuin urakoitsijankin vakuutukset ovat oikeanlaiset ja riittävällä tasolla. – Täytyy tarkastaa, että kaikki on vakuutuksia myöten varmasti kunnossa ennen korjaustöiden alkamista, jotta remonttiin voidaan lähteä turvallisin mielin.

As.Oy Aaltohaka varautuu jo sähköautojen tuloon

Vaikka Aaltohakaa on jo peruskorjattu laajasti, ei korjaaminen suinkaan lopu. Seuraavaksi taloyhtiössä alkaa sähköremontti, joka on tarkoitus toteuttaa 15.4.–31.9. välisenä aikana. Samalla saneerataan saunaosasto. Sähköremontti koettiin turvallisuuden kannalta niin tärkeäksi, että se priorisoitiin kunnossapitotarveselvityksen kärkeen. Sähköremonttiin valmistauduttiin jo putkistosaneerauksessa: sen yhteydessä tehtiin varaukset myös sähköremonttiin. – Nämä varaukset helpottavat sähkösaneerausta tuntuvasti. Esimerkiksi porraskäytäviin on nousut ja poraukset tehty jo valmiiksi, ja pinnat maalattu. Tässä saneerauksessa ei siis tarvitse muu>>

Juha Torkkel puh. 040 060 6913 rakennustyotorkkel@gmail.com www.rakennustyotorkkel.fi

Lvi-asennukset, lämpö, vesi, jäähdytys ja ilmastointi. Myös komposiittiputkien asennukset. Juha-Matti Saarinen 040 546 4614 juhamatti.saarinen@yhr-putkitus.inet.fi

Ilkka Nieminen 044 788 7064 www.yhr-putkitus.fi

• • • • •

Putkityöt saneeraus- ja uudiskohteisiin Kaukolämpökeskusasennukset Öljypoltinhuollot ja -myynti Öljysäiliöiden tarkastukset Asbestin purkutyöt

Avoinna: ma–pe 7–16 • Puh: 010 6667 910 • Myymälä: 010 6667 920

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

9


” Asuin- ja liikehuoneistojen LVI-työt Laite- ja asennuspalvelut Pienkaivuutyöt Muoviputkien hitsaukset LVI-tarvikemyynti

OTA YHTEYTTÄ! Teemu Kultanen puh. 050 550 8575 teemu.kultanen@lvikultanen.fi www.lvikultanen.fi

Hei lukija JÄIKÖ JOTAIN PUUTTUMAAN? HALUAISITKO JONKIN AIHEEN ESILLE? » EHDOTA JUTTUA. » ANNA PALAUTETTA.

Saneeraushankkeet on syytä käynnistää ajoissa ja valita heti alkuvaiheessa hyvä suunnittelija.

ta kuin aukoa koteloita ja pistää uutta johtoa sisään. Sähköremontissa tehdään myös varaukset sähköautojen latauspisteille. – Meillä ei ole vielä ensimmäistäkään sähköautoa taloyhtiössä, mutta tekniikka kehittyy, ja kun mennään tästä 5–10 vuotta eteenpäin, sähköautot ovat jo arkea. Ilmanvaihto tehokkaammaksi ja lämpöä maasta

Sähköremontin lisäksi Aaltohaassa agendalla on painovoimaisen ilmanvaihdon tehostamisen selvitys. Taloyhtiö asennutti viime syksynä katolleen ilmanvaihtohormien päähän roottorit eli hormi-imurit. – Koemielessä olemme lähteneet katsomaan, miten nämä vaikuttavat, ja millaisia kokemuksia niistä saadaan. Sen mukaan harkitsemme jatkotoimia. Painovoimaisen ilmanvaihdon omaavaan kiinteistöön voidaan rakentaa koneellinen

ilmanvaihto, mutta se ei ole Aaltohaan suunnitelmissa. Sen sijaan tarkoituksena on parantaa taloyhtiön energiatehokkuutta maalämpöön siirtymällä. Tontille on porattu koekaivo, ja kannattavuuslaskelmat sekä kaivokartat ovat jo olemassa, samoin toimenpideluvat. – Maalämpöhankkeen kokonaisuus on hyvin pitkälle mietitty, mutta päätimme vetää happea sen kanssa. Hoidamme ensin sähkösaneerauksen, ja sillä aikaa odotamme, että toimittajia tulee lisää. Vaikka maalämpömarkkinat käyvät kuumina etenkin etelämpänä maassa, As.Oy Aaltohaan hallituspäättäjien kokemuksen mukaan maalämpösaneerauksen toteuttajia ei ole vielä montaa PohjoisSuomessa. – Siksi tilannetta seurataan myös mahdollisen tarjonnan parantuessa. Jatkoselvitystä asiassa tehdään, ja aikanaan yhtiökokous päättää maalämmön hankinnasta.

Lähetä terveiset osoitteella:

toimitus@mediapotentia.fi

As.Oy Aaltohaka • Vuonna 1952 valmistunut muurattu ja rapattu kerrostalo. • 23 huoneistoa, 2 liikehuoneistoa. • 3 kerrosta, 3 porrasta; kerrosala 1 745,20 m². • Kaukolämpö ja painovoimainen ilmanvaihto. • Tehtynä muun muassa julkisivuremontti (2002), ikkunoiden ja parvekeovien huoltoremontti (2010) sekä putkistosaneeraus (2015).

OMAKIINTEISTÖ 10

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


As.Oy Aaltohaan terveiset muille taloyhtiöille Oikea-aikaisesti tehty saneeraus säästää taloyhtiön varoja ja asukkaiden asumiskustannuksia. Tästä seurauksena on tietysti positiivinen asuntojen arvokehitys. Rahoitus on syytä varmistaa hyvissä ajoin ennen urakkatarjousten pyytämistä. Taloyhtiön sijainti ja sitä kautta vakuusarvo sekä lainansaanti ovat riippuvaisia toisistaan. Myös se, missä käytössä huoneistot ovat (oma vai sijoitus), vaikuttaa vahvasti ainakin lainan koron marginaaliin. Heti saneeraushankkeen alussa tarvitaan työhön mukaan hyvä suunnittelija, jonka kanssa hyvässä yhteistyössä hallitus ja isännöitsijä lähtevät valmistelemaan asiaa. Myös valvojan käyttö erityisesti sopimusten tulkintakysymysten yhteydessä ja kaupallisia asiakirjoja laadittaessa voi olla hyvinkin hyödyllistä. Isot remontit saattavat vaikuttaa merkittävästi osakkaiden vastikkeisiin ja siten asumiskustannuksiin. Sen vuoksi vanhan kiinteistön kuntoa kannattaa pitää yllä pienemmillä kunnossapitoremonteilla, etteivät kaikki isommat ja pienemmät remonttitarpeet kasaannu samaan ajankohtaan. Remonttikustannusten budjetointi ja remonttien jaksottaminen sekä aikatauluttaminen on myös tärkeää, jotta vastikkeet saadaan pidettyä mahdollisimman tasaisena ja ennakoitavana. On hyvä muistaa tarkastaa saneerausten yhteydessä riittävä vakuuttaminen niin hallituksen kuin urakoitsijan osalta. Tiedottakaa taloyhtiön asukkaille hankkeen eri vaiheissa aina kansantajuisesti.

Pixabay

Vanhat osaajat avuksi kiinteistönpitoon 1950-luvun taloyhtiön kunnossapidossa ja korjaushankkeissa Pentti Kormano neuvoo suosimaan rakennusalan kokeneita ammattilaisia, jotka ymmärtävät vanhemmankin rakennuksen päälle. – Itse käytän remonttien tekemisessä mieluiten ihmisiä, jotka ovat olleet rakennuksilla hyvin pitkään, osa jopa yli puoli vuosisataa. Jos taloon tehdään vaikkapa maalauksia tai muita pintaremontteja, käytän vanhoja osaajia, koska heillä on tiedossaan oikeat aineet, työtavat ja korjaustekniikat. Nämä vanhat osaajat, esimerkiksi maalarimestarit, valitettavasti vähenevät, mutta sitä heidän tietotaitoaan taloyhtiöiden kannattaa kyllä mahdollisuuksien mukaan yrittää hyödyntää. Pihaparlamentit ovat kuin taloyhtiön omavalvontaa

Pixabay

Kormano kannustaa hyödyntämään myös taloyhtiön niin sanottujen pihaparlamenttien, eli vanhempien asukkaiden osaamista. Usein pihaparlamenteissa kokoontuvat ihmiset, jotka ovat voineet asua ja hoitaa asioita taloyhtiössä vuosikymmenten ajan. – Pihaparlamenttien tuumiskelusta voi löytyä hyödyllisiä asioita, paljon hyvää taustatietoa ja mielenkiintoisia näkökulmia esimerkiksi siitä, miksi kiinteistössä on aikoinaan päädytty johonkin tiettyyn rakenteelliseen ratkaisuun. Kormano sanookin, ettei pihaparlamentteja aina kannata nähdä negatiivisena asiana. –Tavallaan ne ovat kuin taloyhtiön omavalvontaa. l

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

11


Pixabay

lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Asukasystävällinen remontti – onko sellaista olemassa? Taloyhtiön suurista remonteista koituu asukkaille usein jonkinasteista asumishaittaa päiviksi, viikoiksi tai jopa kuukausiksi. Mahdollisimman asukasystävällisesti toteutettu remontti edellyttää aktiivisuutta niin urakoitsijalta kuin taloyhtiöltäkin.

12

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


Putkiremontti ja julkisivuremontti ovat todennäköisesti suurimpia saneeraushankkeita, joita taloyhtiössä tulee vastaan. Varsinkin putkiremonttiin ei ryhdytä mielellään, vaikka rakennuksessa olisi ilmennyt jo putkivuotojakin: sen kustannukset koetaan suuriksi ja remontti itsessään pitkäksi ja vaivalloiseksi. Pahimmillaan putkiremontista voikin koitua asumishaittaa jopa kuukausiksi. Jo putkiremontille valittu saneerausmenetelmä vaikuttaa paljon siitä koituvaan asumishaittaan. Jos hanke toteutetaan asukaslähtöisesti, menetelmän valinnassa voidaan huomioida myös asukkaiden toiveet. – Suurin haitta tulee perinteisestä linjasaneerauksesta, jossa voi joutua muuttamaan pois kotoa useammaksi kuukaudeksi, kun putket vaihdetaan ja viemärit revitään auki, kertoo pääarvioija, diplomi-insinööri Lina Markelin-Rantala Eurofins Expert Services Oy:stä. Puolueeton organisaatio tunnettiin aikaisemmin nimellä VTT Expert Services, ja se tarjoaa muun muassa sertifiointi-, testaussekä tarkastuspalveluja myös rakentamisen alalle.

vielä käyttää viemäreitä. Sukituksessa taas tehdään koko linja kerrallaan. Näistä sisäpuolisista saneerausmenetelmistä ei myöskään synny lisäpölyä kuten perinteisestä putkiremontista, jossa joudutaan tekemään purkutöitä. Niissä kannattaa kuitenkin kiinnittää huomiota käytettyihin kemikaaleihin, jotka voisivat aiheuttaa harmia esimerkiksi lapsille ja astmaatikoille. – Epoksit, joilla putkia käsitellään, eivät ole haitattomia, huomauttaa Markelin-Rantala. Koska asukkaat elävät huoneistoissaan enimmän osan remontista, urakoitsijan velvollisuus on huomioida turvallinen kulkeminen porraskäytävässä työmaan keskelläkin. Tähän sisältyy olennaisesti se, että työmaalla on selkeästi eristetty kulkureitit, joita asukkaat voivat remontin aikana käyttää, ja että remontissa käytettäviä tuotteita säilytetään paikassa, johon asukkailla ei ole pääsyä. Koska etenkin purkutöistä aiheutuu tavallisesti melua, urakoitsija voi myös tarjota asukkaille kertakäyttöisiä kuulosuojaimia porraskäytävässä liikkumista varten.

Asumishaitta riippuu valitusta menetelmästä

Laatujärjestelmä asukasystävällisyyden takeena

Vaikka perinteisen linjasaneerauksen ajaksi avuksi otettaisiin tilapäisviemäröintiä ja kuivakäymälöitä, Lina MarkelinRantala toteaa, että asuminen putkiremonttikohteessa on vaikeaa jo betonin purkamisesta aiheutuvan pölyn vuoksi. Asumismukavuutta heikentävät oman aikansa luonnollisesti myös vesikatkot ja viemärin käyttökatkot. Jos viemäriputkia ei vaihdeta, vaan ne saneerataan jollain sisäpuolisella menetelmällä, niissäkin on toki keskenään eroa: toiset menetelmät vievät enemmän aikaa ja aiheuttavat siten myös enemmän asumishaittaa. – Massauksissa ja pinnoituksissa voi olla vain pari päivää haittaa asuntoa kohden. Niitä voidaan tehdä pätkissä, joten alemmissa kerroksissa voidaan

Sertifioinnissa tarkastellaan Markelin-Rantalan mukaan lähinnä saneerausmenetelmän tai -tuotteen teknistä toimivuutta ja kestävyyttä. Asumisystävällisyys ei ole siinä siis varsinaisena kriteerinä. – Se asia edellä ei mennä, mutta sitä ei kuitenkaan unohdeta. Sertifiointi keskittyy ratkaisun tekniseen toimivuuteen, ja että saadaan toimiva ja vaatimukset täyttävä viemäri. Sitä siinä testataan ja varmistetaan. Remonttien asukasmyönteisyys jää parhaillaan siis yksittäisten urakoitsijoiden omien käytäntöjen varaan. Markelin-Rantala toteaa, että vaikka tässä on urakoitsijoiden kesken kirjavuutta, asukasmyönteisyys on kyllä huomioitu rakennusalalla. Jos yrityksellä on toimiva laatu-

Putkiremontin riesoja ovat vesikatko, pöly ja melu Putkistoremontista koituvan asumishaitan laajuus riippuu siitä, millä menetelmällä remontti päätetään toteuttaa. Asumishaittoihin voidaan kuitenkin varautua, tai ainakin vähentää niistä asukkaille koituvaa vaivaa. Rakennusmestari Ilari Siekkisen kirjoittama Putkiremontti: Asukkaan selviytymisopas kertoo perinteisellä menetelmällä toteutetun linjasaneerauksen vaikutuksista asumiseen. Perinteinen putkiremontti kestää oppaan mukaan keskimäärin 8–10 viikkoa asuntoa kohden. Sen aikana eniten suoraa asumishaittaa aiheuttaa vedentulon katkaiseminen ja viemärien poistaminen. Tavallisesti urakoitsija toteuttaakin asukkaille tilapäiset pesu- ja saniteettitilat taloyhtiön tiloihin. Siekkinen toteaa putkiremontin kenties kiusallisimman vaivan olevan kuitenkin pöly. Betonin purkamisesta syntyy hienojakoista pölyä, joka tunkeutuu helposti asuntoihin. Urakoitsijan velvollisuus on suojata työ- ja kulkualueet huoneistoissa, käytävillä ja yleisissä tiloissa urakkaasiakirjassa sovitulla tavalla. Työnaikainen siivouskin auttaa pölynhallinnassa ja vähentää osittain asumishaittaa. Joissain tilanteissa voidaan hyödyntää märkäporausmenetelmää, josta ei aiheudu yhtä paljon pölyä. Putkiremontin keskellä asuttaessa asukkaan on tärkeää tehdä myös itse pölynsuojausta asunnossaan. Työalueen viereisten huoneiden ovet kannattaa Siekkisen mukaan sulkea ja mahdollisesti teipata tai muovit-

taa. Kynnyksettömän oven alle voi laittaa esimerkiksi pyyhkeen, jotta pöly ei pääse ovenraosta huoneeseen. Purkuvaiheessa on huomioitava myös asbesti

Tavallinen pöly on jo riesa sinänsä, mutta asbestipöly edellyttää vielä tarkempaa suojausta ja huolellisuutta purkamisessa. Taloyhtiön on teetettävä jo suunnitteluvaiheessa asbestikartoitus, jossa käydään läpi talon rakenteet ja rakennusmateriaalit. Sisään hengitettynä asbesti on terveydelle haitallista, ja se pölyää herkästi rakenteita purettaessa. Asbestipurku onkin asiaan erikoistuneiden ammattilaisten työtä, ja se toteutetaan alipaineistetuissa olosuhteissa. Purkualueet on myös varustettava asianmukaisilla tiedotteilla ja esteillä. Betonipintojen työstämisestä aiheutuu pölyn lisäksi myös melua. Oppaassa todetaan, että ääni voi kantautua runkoäänenä pitkällekin rakennuksessa. Urakoitsija voi sitä varten jakaa asukkaille kertakäyttöisiä korvatulppia tai kuulosuojaimia. Viemärilinjojen purkaminen voi aiheuttaa myös hajuhaittoja, jotka ovat Siekkisen mukaan kuitenkin lyhytaikaisia. Opas muistuttaa, että myös tiedottamisella on oma roolinsa asumishaitan vähentämisessä: kun työvaiheet ja niiden vaikutus ovat hyvissä ajoin asukkaiden tiedossa, niihin on helpompi varautua. Lähde: Ilari Siekkinen, Putkiremontti: Asukkaan selviytymisopas.

>>

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

13


Pixabay

järjestelmä, yleensä myös asukasystävällisyyttä on mietitty ja se on huomioitu toiminnoissa. Sertifioinnissa varmistetaan urakoitsijan laatujärjestelmä ja käydään myös läpi toiminta asiakkaan kanssa, muun muassa miten remontista tiedotetaan ja mitä siitä kirjataan ylös. – Kun kerran vuodessa tehdään laadunvalvontakäynti aitoon asennuskohteeseen, katsotaan että yrityksen ohjeistuksia noudatetaan. Sitähän sertifioinnissa seurataan: että yritys toimii järjestelmällisesti ja oman ohjeistuksensa mukaisesti, kertoo Markelin-Rantala. Näin varmistetaan, että myös asukasasiat otetaan todella huomioon työmaalla. Mikäli urakoitsija siis väittää, että sillä on asumishaitan vähentämiseksi kirjattuja käytäntöjä, sen tulee näyttää, että niitä myös on. Sertifioija puolestaan seuraa, että yritys myös pitää kiinni noista käytännöistä työmaalla. – Jos ei ole kirjattuja menetelmiä, on vain myyntipuheita. Asukasmyönteisyys ei saa olla vain lupauksia

Taloyhtiö voi – ja sen kannattaakin – kysyä urakoitsijalta, miten tämä huomioi asukkaat remontin eri vaiheissa, ja edellyttää mahdollisimman asukasystävällistä toimintaa aina ajantasaista tiedottamista ja tunnollista työmaasiivousta myöten. Urakoitsijan lupaamat toimet asumishaitan vähentämiseksi eivät saa jäädä kuitenkaan

Jos hanke toteutetaan asukaslähtöisesti, menetelmän ” valinnassa voidaan huomioida myös asukkaiden toiveet. pelkästään kauniiden myyntipuheiden tasolle. Lina Markelin-Rantala toteaa, että sertifiointi varmistaa, että yritys noudattaa lupaamiaan käytäntöjä, ja että sen käyttämät menetelmät ja tuotteet todella toimivat luvatun mukaisesti. Esimerkiksi viemärisaneeraukset ovat asennustyölle herkkää rakentamista: menetelmälle annetun käyttöikäarvion toteutuminen edellyttää, että tuote on asennettu oikein.

Korjausrakentamisen alalla sertifioidaan pääasiassa menetelmiä ja tuotteita, mutta on hyvä muistaa, että tuotesertifikaatti kattaa koko menetelmän aina asennustyötä myöten. Markelin-Rantala lisää, että myös työntekijöille eli viemärisaneeraajille on tuotesertifioinnin rinnalla käynnistetty osaamisen osoittava henkilösertifiointimenettely, jossa henkilö voi hakea omaa henkilösertifikaattia. – On toimijoita, jotka sano-

vat asentavansa sertifikaatin mukaan, mutta sertifiointi kuitenkin puuttuu. Se on tilaajan kannalta sudenkuoppa, hän varoittaa. Yrityksen sertifikaattien voimassaolon voi tarkistaa Eurofins Expert Servicesin hakukoneesta osoitteessa www.sertifikaattihaku.fi. Kun toimijalla on voimassa oleva sertifikaatti, taloyhtiö uskaltaa luottaa urakoitsijan laatujärjestelmään asukasystävällisen toiminnan takeena. l

www.vahanen.com

Visamäentie 33, 13100 Hämeenlinna, 041 515 2477 KOKONAISVALTAINEN SUUNNITTELUPALVELU: • Kuntoarviot ja -tutkimukset • Hankesuunnittelu, myös energiakorjaukset • Suunnittelu ja valvonta • Rakennuttaminen • Laadunvarmistus mm. oma tutkimuslaboratorio • Erityisasiantuntijapalvelut mm. kosteusmittaukset ja rakennusfysiikka • Sisäilmatutkimukset

14

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


LAKIPALSTA Minna Romu asianajaja, osakas Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

Hallituksen vastuu asunto-osakeyhtiöissä Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään, että

Hallituksen maallikkojäseneltä odotetaan ta-

sopimuskumppania, mikäli tämä rikkoo sopi-

asunto-osakeyhtiön hallituksen yleinen tehtä-

vallista perushuolellisuutta toimessaan, kun

musta sekä ryhtyä toimenpiteisiin tilanteen

vä on järjestää asianmukaisesti kiinteistön ja

taas ammattimaisesti toimivan isännöitsijän

korjaamiseksi. Jos mitään ei tehdä, on mah-

huoneistojen ylläpito ja hallinto. Hallitukselle

tulee käyttää ammattiosaamistaan arvioides-

dollista että vastuu syntyy laiminlyöntinä. Sen

on samassa lainkohdassa annettu vastuuksi

saan esimerkiksi kunnossapitovelvoitteen to-

sijaan jos palvelun toimittajalle on huomautet-

yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan

teutumista. Mitä suuremman riskin vahingolle

tu taikka annettu tarkempia ohjeita, näillä yh-

asianmukainen järjestäminen. Laissa myös

jokin toiminta aiheuttaa, sitä enemmän halli-

tiö voi todistaa, että se on toiminut huolelli-

painotetaan, että yhtiön johdon on oltava huo-

tuksen jäsenen on otettava siitä selvää. Halli-

sesti.

lellinen ja edistettävä yhtiön etua. Mikäli yhti-

tuksen jäsenen on myös tuotava havaitse-

Jos velvoitteista ei ole sovittu tarpeeksi sel-

ön johtoon kuuluva henkilö on toiminut huo-

mansa epäkohdat esiin, sillä tuottamukseen

keästi, on mahdollista, että johtoon kuuluva

lellisuusvelvoitteen vastaisesti huolimatto-

perustuva vahingonkorvausvelvollisuus voi

joutuu jopa rikosoikeudelliseen vastuuseen.

muudesta tai tahallaan, täytyy hänen korvata

syntyä myös siten että hallituksen jäsen jättää

Tapauksessa KKO 2007:62 ei yhtiö ollut erik-

yhtiölle tai osakkeenomistajalle koitunut va-

tilanteessa toimimatta. Hallituksen jäsenen on

seen sopinut huoltoyhtiön kanssa kattojen

hinko. Yhtiöjärjestyksellä ei voi rajoittaa yhtiön

myös ajateltava yhtiön osakkeenomistajien

puhdistamisesta jäästä tai jäätilanteen val-

tai kenenkään muun henkilön oikeutta vahin-

etua kokonaisuudessaan, eikä vain omaa tai

vonnasta, jolloin puhdistaminen oli yhtiön

gonkorvaukseen. Laissa oletetaan, että vahin-

yksittäisen osakkeenomistajan etua.

vastuulla. Kun katolta putosi jäätä henkilön

ko aiheutuu lähtökohtaisesti tuottamuksesta,

Sopimusperusteisesti on mahdollista va-

päälle, joka sai surmansa, tuomittiin hallituk-

jos kyseessä on nimenomaan asunto-osake-

pauttaa hallitus ja sen jäsenet vastuusta, ku-

sen puheenjohtaja kuolemantuottamuksesta,

yhtiölain rikkominen.

ten tapauksesta KKO 1995:169 voi havaita.

koska tämä oli toiminut myös kiinteistön tur-

Hallituksen täytyy huolehtia asianmukai-

Asunto-osakeyhtiössä oli sovittu, että osak-

vallisuudesta vastaavana henkilönä. Vastaa-

sesti esimerkiksi remonttien tai muiden ura-

kaat huolehtivat talkoovoimin piha-alueiden

vassa tilanteessa kannattaa siis kiinnittää

koiden ja palveluiden toteuttamisesta, kuten

hiekoituksesta. Tähän järjestelyyn X oli suos-

huomiota myös hallituksen sisäiseen tehtä-

alueiden kunnossapidosta. Sopimukset ja

tunut. Kun X oli kaatunut hiekoittamattomalla

vänjakoon. Hovioikeus oli ennen korkeinta oi-

asiakirjat tulisi muodostaa ja säilyttää huolel-

tiellä, ei yhtiö ja täten myöskään sen johto ol-

keutta ottanut kantaa siihen, että vastuuta

lisesti etenkin sellaisia palveluita ja urakoita

lut vastuussa X:lle aiheutuneesta vahingosta.

valvoa huoltoyhtiön toimia ei voi vyöryttää

tilattaessa, joissa on riski vahingolle. Hallituk-

Sopimuksella on mahdollista poistaa korvaus-

eteenpäin, vaan hallituksen on huolehdittava

sen täytyy huolehtia siitä, että sopimukset

velvollisuus taikka siirtää hallitukselle kuulu-

valvonnasta. Kyseisessä esimerkissä hallitus

ovat riittävän kattavat.

van valvonnan vastuu jollekin muulle taholle.

ei voi siis vyöryttää vastuuta esimerkiksi

Asunto-osakeyhtiön johdon jäsenten todel-

Tällaisesta on kuitenkin ehdottomasti erik-

osakkaille tai sivullisille, joiden olisi huo-

linen osaamistaso vaikuttaa vahingonkorva-

seen sovittava. Kannattaa myös ottaa huomi-

mautettava, että katolla on vaarallinen määrä

usvastuun syntymiseen ja jakautumiseen.

oon, että hallitukselle jää vastuu huomauttaa

jäätä.

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

15


Kuvat: Saara Pakaslahti

16

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Hissi ja väestönsuoja – huolenpitoa koko talon parhaaksi Sekin aika voi koittaa, jolloin taloyhtiön hissi ei enää toimi ilman toistuvia, kenties pitkäkestoisiakin korjauksia. Tai väestönsuojaa tarvitaan. Molempien tilanteiden varalta mielenrauhaa tuovat suunnitelmallinen ja asiantunteva huolto, säännölliset tarkastukset sekä ennakoiva korjaussuunnittelu.

Hissi on pitkäikäinen ja kestävä laite, mutta väistämättä jossain vaiheessa senkin kohdalla tulee harkittavaksi laajempi korjaus. Tällöin vaihtoehtoina on joko hissin modernisointi eli peruskorjaus, tai uuden hissin asentaminen vanhan tilalle. Hissin haltija on vastuussa hissin turvallisuudesta ja toimivuudesta. Taloyhtiön kannattaakin kartoittaa hissin tulevaa käyttöikää sekä korjaus- tai uusimistarpeita jo hyvissä ajoin. Ennakoivalla kunnossapidolla ja elinkaarisuunnittelulla voidaan ehkäistä hissin yllättäviä vikaantumisia sekä asumismukavuutta haittaavia käyttökatkoja. Se, missä iässä hissi on aika peruskorjata tai uusia, on yksilöllistä. Todella vanhakin hissi saattaa nimittäin vielä palvella moitteettomasti. Helsin-

gin hissiasiamies Simo Merilän mukaan taloyhtiöistä löytyy 50–90-vuotiaita hissejä, jotka toimivat teknisesti edelleen käyttöhuollon ja pienimuotoisten korjausten voimin, odottaen mahdollista hissin uusimista tai modernisointia. – Oikeanlaisella huollolla, korjauksella ja käytöllä olemassa olevan, vanhan hissin elinkaarta voidaan jatkaa tuntuvasti, jos vain varaosia löytyy, toteaa Merilä. Varaosien saatavuus saattaa muodostua ongelmaksi

Varaosien saatavuus vanhoihin hissimalleihin heikkenee kuitenkin vääjäämättä ajan kuluessa. – Ainakin osa hissihuoltajista pyrkii säilyttämään vanhoja, hyväkuntoisia

ja rikkoontuvia varaosia varastoonsa. Vanhojen hissimerkkien ja -mallien alkuperäisten ja vanhojen, kunnossa olevien varaosien saatavuuserot ovat kuitenkin yllättävän suuria, Merilä kertoo. Murheeksi voivat muodostua myös kalliit mallisuojatut varaosat. Jos hissiin ei syystä tai toisesta löydy uutta tai vanhaa alkuperäistä tai alkuperäistä vastaavaa varaosaa, korvaavan ratkaisun rakentaminen voi Merilän mukaan olla todella työlästä ja kallista – joskus jopa lähes mahdotonta. Varaosapulmien lisäksi on muitakin ongelmia, jotka kertovat, että hissin uudistamista olisi taloyhtiössä jo syytä harkita. – Mahdollisia ongelmia voivat olla esimerkiksi korjauskustannusten kasvaminen liian suureksi ja se, että hissi >>

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

17


Kuvat: Saara Pakaslahti

on paljon varusteita ja tekniikkaa, ” Väestönsuojassa josta tulee pitää huolta vuosittain. on usein pois käytöstä vikojen takia. Myös hissin turvallisuudessa saattaa olla puutteita, jotka voivat olla painava peruste hissin modernisointiin tai uusimiseen. Hissistä voi esimerkiksi puuttua puheyhteys hälytyspalveluun, ja hälytysjärjestelmänä saattaa olla vain porraskäytävässä soiva hälytyskello. Mitä uudempi hissi, sitä turvallisempi se on

Eräs seikka, jonka osalta vanha hissi voi poiketa nykyvaatimusten mukaisesta hissistä, saattaa

18

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

olla myös oven puuttuminen hissikorista. Ovettomassa hissikorissa voi olla kiilautumisvaara. Marraskuussa 2018 Helsingissä tapahtuikin kuolemaan johtanut tapaturma, jossa jäteastia kiilautui poikittain ja puristi hissin käyttäjän kuoliaaksi korin takaseinää vasten. Suomen Hissiyhdistys ry:n mukaan kyseessä oli 1970-luvulla rakennettu ja vuonna 1994 modernisoitu korin oveton hissi, jota oli huollettu säännöllisesti ja tarkastettu hiljattain ennen turmaa. Hissin korissa oli myös tapaturman vaarasta varoittava tarra.

Vastaavia hissejä on Suomen Hissiyhdistyksen mukaan maassamme tuhansia. Korinovi tuli pakolliseksi uusissa hisseissä vasta vuoden 1999 kesällä. – Eri aikakausien hisseissä on eroavaisuuksia turvallisuuden tason suhteen, koska hissejä koskevat vaatimukset ovat kehittyneet vuosien myötä. Yksi suuri taitekohta vaatimuksissa oli hissidirektiivin voimaantulo vuosituhannen vaihteessa. Mitä uudempi hissi siis on, sitä korkeammalla tasolla sen turvallisuus on. Hissimatkan turvallisuuteen tosin vaikuttaa hissin lisäksi myös matkustajan käyttäy-

tyminen, muistuttaa johtava asiantuntija Antti Savola Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukesista. Käyttömukavuutta ja parempaa esteettömyyttä

Savolan mukaan hissin käyttäjien havaitsemat ongelmat liittyvät turvallisuuden sijaan usein ennemmin hissin käytettävyyteen ja käyttömukavuuteen. Harmia saattavat aiheuttaa hissin äkkinäiset nopeuden muutokset, epätarkka pysähtyminen, hissikorin jumiutuminen toisinaan kerrostasojen välille ja ras-


kas, ei-automaattinen hissin ovi. – Esteettömyyden parantaminen saattaa sekin olla yksi hissin uudistamisen liikkeelle paneva seikka. Esteettömyys paranee automaattiovilla ja jatkamalla hissin liikerataa katutasoon tai ullakolle. Savola arvelee kuitenkin, ettei suomalaisissa asuinkiinteistöissä ilmeisesti ennakoida hissin modernisointitarpeita kovinkaan hyvin. – Yleensä hissin uudistamista aletaan harkita silloin, kun hissistä aiheutuu hankaluuksia, tai talon asukkaita häiritsee hissistä johtuva melu. Hissien huoltoliikkeitä edellytetään antamaan hissin haltijalle tietoa korjausta vaativista vioista ja puutteista. Tätä tietoa huoltoyhtiöt antavatkin Savolan mukaan hyvin. – Sen sijaan hissin turvallisuuden parantamiseen ja uudistamiseen liittyvistä asioista huoltoliikkeet voisivat antaa enemmänkin infoa. Jos hissien haltijat saisivat enemmän infoa huoltoliikkeiltä tai teettäisivät kuntokartoituksen, turvallisuuden parantamisen merkitys hissien uudistamisen ennakoinnissa saattaisi nousta korkeammalle. Kuntokartoituksen pohjalta hissiä uudistamaan

Hissin kuntoa ja odotettavissa oleva käyttöikää kannattaa tutkia samalla kun taloyhtiössä selvitetään muitakin seuraavan viiden vuoden aikana odotettavissa olevia kunnossapitotarpeita. Taloyhtiö voi tilata hissin kuntokartoituksen hissialan liikkeeltä, hissikonsultilta tai tarkastuslaitokselta. Kuntokartoituksesta saa tiedon hissin teknisestä kunnosta ja tarvittaessa korjausehdotuksia kustannusarvioineen. Simo Merilän mukaan uuden hissin käyttöikä on nykyään laskennallisesti 20–25 vuotta, jonka jälkeen olemassa olevan hissin elinkaarta voi lisätä modernisointikorjauksella 10–15 vuodella. – Modernisoinnissa haastee-

na on korjauksen oikea-aikaisuus ja se, miten paljon modernisointi lisää hissin elinkaarta. Tietyssä tilanteessa hissin uusiminen voi olla elinkaarellisesti se oikeampi vaihtoehto, kun katsotaan hissin hankinta- ja käyttökustannuksia pidemmällä ajanjaksolla. Uuden hissin asentaminen voi Tukesin mukaan olla paras vaihtoehto myös turvallisuuden kannalta: silloin koko hissi on nykyisten vaatimusten mukainen. Jos taloyhtiöön tulee uusi hissi, laitteelle kannattaa tehdä jo tuoreeltaan PTS. Siinä määritellään muun muassa hissin elinkaari sekä isojen korjausten, muun muassa modernisoinnin tai uusimisen ajankohta. Väestönsuoja pysyy kunnossa vuosihuollolla

Myös väestönsuojan hoito on osa kiinteistön kokonaisvaltaista, ennakoivaa kunnossapitoa. Väestönsuojalle tulee tehdä koulutetun väestönsuojan hoitajan tai asiantuntevan kiinteistöhuollon toimesta toimintakunnon ja varusteiden tarkastus ja huolto joka vuosi. Säädösten vaatima määräaikaistarkastus ja väestönsuojan tiiveyskoe on tehtävä 10 vuoden välein. Näin huolehditaan, että suojan laitteet ja varusteet pysyvät kunnossa, ja suoja on tarvittaessa valmis otettavaksi suojelukäyttöön 72 tunnin kuluessa. Väestönsuojan hyvä ylläpito on myös taloudellista toimintaa. – Väestönsuojassa on paljon varusteita ja tekniikkaa, josta tulee pitää huolta vuosittain. Jos näin ei toimita, ja kaikki on suunnilleen kerralla vaihtokunnossa, se on taloyhtiölle iso kustannus, sanoo Pelastusopiston vanhempi opettaja, tiiminvetäjä sekä väestönsuojan tarkastajan kurssien toteuttaja sekä kehittäjä Jani Jämsä. Suojan kallein yksittäinen laite on ilmanvaihtokone puhaltimineen. Vuosihuollossa tarkistetaan esimerkiksi, että koneen vaihteistossa on riittä-

Yli 30 vuoden ja 3000 toimitetun hissin kokemuksella! Lisätietoja

– – puh. 044 977 3770

västi öljyä, ja laitetta koekäytetään kunnolla, riittävä aika. – Ei ehkä ole yleistä, että ilmanvaihtolaite särkyy heti, jos se pistetään käyntiin vuosien käyttämättömyyden jälkeen. Mutta laite saattaa kyllä mennä jumiin, ja keskipakoiskytkin, joka käynnistää puhaltimen, saattaa rikkoutua, jos laitteessa on jumitusta, Jämsä kertoo. Useimmat väestönsuojan laitteet ja varusteet pysyvät kunnossa, kunhan ne eivät saa kosteutta tai vaurioidu muutoin huonoissa olosuhteissa ja niiden kuntoa seurataan vuosittaisilla tarkastuksilla. Ilmatiiviiden pakkausten tiiveydestä tulee huolehtia, samoin siitä, että rajatulla käyttöajalla varustetut tarvikkeet vaihdetaan uusiin. Esimerkiksi joditabletit säilyvät yleensä enintään 5 vuotta ja suojanaamarin suodatinosa yleensä 10 vuotta. Oma väestönsuojan hoitaja on viisasta varautumista

Jani Jämsä arvelee, että taloyhtiöt pääsääntöisesti ulkoistavat väestönsuojansa hoidon: vuosihuollot omalle kiinteistöhuoltoyhtiölle, ja 10 vuoden välein tehtävän määräaikaistarkastuksen tiiveyskokeineen kilpailutuksen perusteella valitulle asiantuntijayritykselle. Vaikka nämä olisi ulkoistettu ja huolto toimisi niiden kautta, Jämsä neuvoo silti nimeämään väestönsuojalle hoitajan taloyhtiön sisältä. – Jos tulee tilanne, että väes-

tönsuoja täytyy ottaa käyttöön, pitäisi taloyhtiössä olla joka tapauksessa siihen koulutettu henkilö. Taloyhtiössä pitää osana pelastussuunnitelmaa olla myös suunnitelma väestönsuojan käyttöönottoon: mitä valmisteluja, purkutoimenpiteitä, tavaroiden siirtoa tai muuta varustelua tilassa täytyy tehdä, ja kuka sen tekee, jotta tila saadaan polkaistua suojautumiskäyttöön kolmen vuorokauden kuluessa? Muun muassa pelastuslaitokset ja alueelliset pelastusliitot kouluttavat väestönsuojan hoitajia. Asiaan perehdytetty henkilö tai kiinteistöhuolto voi tehdä väestönsuojan vuosihuollot omatoimisesti, mutta määräaikaistarkastus ja tiiveyskoe on Jämsän mukaan hyvä antaa ammattilaisen tehtäväksi. – Mielestäni paras yhtälö on, että vuosihuollot ja -tarkastukset tekee asiansa osaava kiinteistöhuolto, mutta siinä rinnalla on taloyhtiön oma, koulutettu väestönsuojan hoitaja, joka pystyy opastamaan taloyhtiön muita asukkaita ja huolehtii siitä, että kaikki väestönsuojaan liittyvä tulee tehtyä ajallaan. Ja määräaikaistarkastuksista sekä tiiveyskokeesta tehdään sopimus ammattilaistahon kanssa, toteaa Jani Jämsä. l

Artikkelin lähteinä myös Hissillä turvallisesti -opas (Tukes) sekä Suomen Hissiyhdistys ry. Omakiinteistö Häme 2 | 2019

19


Pixabay

lll

Teksti: Pia Tervo

Julkisivuihin saadaan säänkestävyyttä huolloilla Taloyhtiöiden julkisivut ovat uuden haasteen edessä, kun erilaiset säiden ääri-ilmiöt yleistyvät. Parhaiten haasteet voidaan ottaa vastaan, kun ongelmiin varaudutaan jo ennalta.

20

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


Julkisivuremontin huolellinen suunnittelu on nyt entistäkin tärkeämpää, sillä nykyinen rakennuskanta on tehty kestämään erilaisia olosuhteita kuin mitä tulevaisuudessa on odotettavissa. Tähän asti rakennukset on suunniteltu 50–100 vuoden käyttöikää varten, ja rakennusten kokemia äärikuormia ovat määrittäneet esimerkiksi Eurocode-ohjeet, jotka perustuvat 30 vuotta nykyhetkeä edeltävään ajanjaksoon. Tutkimusten mukaan erilaiset säiden ääri-ilmiöt tulevat kuitenkin yleistymään. Niitä tuleekin ennakoida jo nyt rakennusten julkisivujen suunnittelussa ja huollossa. Sade tulee piiskaamaan taloyhtiöiden seiniä tulevaisuudessa myös talvella. Kokonaissademäärän kasvaessa seinät joutuvat kestämään kosteutta matalissakin lämpötiloissa, jolloin kuivuminen on hidasta. Tuulisuuskin lisääntyy, mutta kasvavasta tuulenpaineesta ei Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Toni Pakkala ole niin huolissaan kuin kosteudesta. – Ainoastaan kun tuuli pääsee sateisella ilmalla liikuttamaan vettä seinäpinnoilla, voi vesi lipua rakenteiden saumoihin, jos niitä ei ole suojattu kunnolla. Suurimmilta ongelmilta tullaan Pakkalan mukaan kuitenkin välttymään, jos rakennuksesta pidetään jatkuvasti huolta. – Ensisijaisesti on pysyttävä valppaana ja tarkkailtava julkisivua. Kuntotutkimuksen tärkeyttä ei voi liikaa korostaa. Usein taloyhtiöissä havahdutaan ongelmiin, kun vaurioituminen on jo alkanut, Pakkala harmittelee. Ensimmäinen kuntotutkimus jo 15-vuotiaalle julkisivulle

Toni Pakkalaa ihmetyttää se, että julkisivujen kuntotutkimuksia vältellään rahansäästösyistä. Liikkeelle lähdetään vasta kun alkaa olla kiire. – Ensimmäinen kuntotutki-

mus kannattaa tilata jo 15 vuotta vanhalle rakennukselle, viimeistään 20-vuotiaalle. Kun ensimmäinen tutkimus tehdään huolella, alentuvat seuraavien tutkimusten hinnat, sillä tulevissa kartoituksissa voidaan hyödyntää aikaisempia raportteja. Kuntotutkimukseen sisältyvät laboratoriokokeet, joiden avulla selviävät materiaalien vaurioiden asteet ja syyt. Pakkala huomauttaa, että kuntoarviota ja kuntotutkimusta ei aina osata erottaa toisistaan. Siksi moni päättäjä valitsee hinnaltaan edullisemman kuntoarvion, joka on kuitenkin pelkästään silmämääräistä tarkastelua. Kuntotutkimuksella pystytään sen sijaan selvittämään rakenteen sisältä alkava vaurioituminen ajoissa. Pakkalan mielestä kuntotutkimuksia tekemällä säästetään taloyhtiön varoja selvästi. – Kartoittaminen maksaa 1960–80-lukujen taloissa vain muutaman prosentin verrattuna korjausten hintoihin. Vain kartoittamalla pystytään selvittämään, missä vaiheessa vaurioituminen on, kuinka pitkään selvitään normaaleilla huoltotoimenpiteillä ja kuinka kiireellisesti täytyy aloittaa korjaustoimenpiteet.

RAPPAUS-, TASOITE-, JA MAALAUSTYÖT.

Lattiatasoitepumppaukset, terassit, aidat, remontit. Ovi- ja ikkunavaihdot.

Koikkurintie 7, Forssa p. 0400 530 216

✆ 0400 851 335

VESIKATTOURAKOINTIA LUOTETTAVILLA KOTIMAISILLA KATEPAL SBS-TUOTTEILLA • •

BITUMIKATTEET • VESIERISTYKSET • KATELAATAT KATTOHUOLTO • PELLITYKSET • SUUNNITTELU JA NEUVONTA

Koivistontie 33, Tampere | Kivirinne 1, Akaa | www.pirkanmaankattajat.fi

TARJOAMME VAHVALLA AMMATTITAIDOLLA uudis- ja korjausrakentamisen palveluja.

Rakennustekniikat kehittyvät materiaalien ominaisuuksien muuttuessa

JANI TERMONEN

Jotkut materiaalit vaativat muita enemmän huoltoa. Puu on rakennusmateriaaleista arimmasta päästä, sitä täytyy huoltaa usein. – Betonia on pidetty kestävänä materiaalina, mutta 1960- ja 1970-luvuilla rakennetuilta betonitaloilta ei ole esimerkiksi vaadittu pakkasenkestävyyttä. Teräkset eivät ole niin syvällä suojassa kuin pitäisi olla, eikä rakenteista löydy sopivia huokosia, joihin pakkasen aiheuttama paine pääsisi purkautumaan, Toni Pakkala tietää. Nykyään betonitalojen pak>>

puh. 0400 680 878 jani.termonen@terak.fi

www.terak.fi

MTJ Maalaus JULKSIVUTYÖT KOKO ETELÄ-SUOMEN ALUEELLA

Yli 20 vuoden kokemuksella! ■ ■ ■ ■ ■

JULKISIVUPINNOITTEET BETONIVAURIOKORJAUKSET HIEKKAPUHALLUSTYÖT PAINEPESUT ELEMENTTISAUMAUKSET

■ ■ ■ ■

JULKISIVUMAALAUKSET LATTIAPINNOITUKSET SISÄMAALAUSTYÖT VESIKATTOJEN PINNOITUKSET

Soita ja pyydä tarjous

045 1111 227 | www.mtjmaalaus.fi Omakiinteistö Häme 2 | 2019

21


Hämeenlinnan Kiinteistöpalvelut

Isännöinti Kirjanpito Kiinteistönhoito Kuljetuspalvelut

✆ 0400 799 134 Harri Ursin

www.hameenlinnankiinteistopalvelut.fi hkp@hameenlinnankiinteistopalvelut.fi

Puhallusvillojen asennukset Uudis- ja saneerausrakentaminen LVI-työt 040 562 5001 | teemu@hapusa.fi | www.hapusa.fi

Rakennusmaalaus Jari Komonen Oy • TASOITETYÖT • MAALAUKSET • TAPETOINNIT

✆ 0400 879 122 MERVENTIE 44 13720 PAROLA

jari.komonen@rakennusmaalauskomonen.fi

www.rakennusmaalauskomonen.fi

Julkisivut voidaan nykyään pinnoittaa itsepuhdistuviksi, jolloin niiden huoltoväli pitenee.

kasenkestävyyttä on lisätty rakenteellisella suojahuokostuksella, jota suositeltiin jo 1970-luvulla. Vuonna 1989 nykyvaatimuksia vastaava suojahuokostus lisättiin ohjeistukseen, ja se on edelleen toimiva käytäntö estämään seinäpintojen jäätymisten ja sulamisten aiheuttamaa rapautumista. Ajan mittaan jokaisessa betonitalossakin on odotettavissa isompia toimenpiteitä. Betonin vaurioituminen on lisäksi kiihtyvä tapahtuma. Aluksi muutokset tapahtuvat hitaasti, mutta mitä enemmän talo julkisivuineen vanhenee, sitä tärkeämpää on pitää kiinni kuntotutkimuksen säännöllisyydestä. – Monesti myös ajatellaan, että materiaalit paranevat koko ajan rakennustekniikoiden kehittymisen vanavedessä. Nykyään joidenkin rakennusmateriaalien ja aineiden säänkestävyys on kuitenkin heikentynyt erilaisten uusien säädösten takia. Säädöksillä on rajattu aineiden sisältämiä kemikaaleja, joilla on eräissä tapauksissa suora yhteys aineen säänkestoon. Esimerkiksi kerrostalojen elastisten saumojen käyttöikä on lyhentynyt ja öljypohjaisia maaleja alkaa olla vaikea löytää, toteaa Pakkala. Materiaalikehitys ei koske myöskään puuta rakennusaineena. Puut kasvatetaan nykyään tehotuotantona, jolloin ne ovat rakenteeltaan huokoisempia. Tuulettuvissa julkisivumateriaaleissa valinnanvaraa

Käytännössä ulkoverhousmateriaali pyritään valitsemaan vanhan materiaalin mukaan. Entä jos julkisivun ulkokuori on niin heikossa kunnossa, ettei siihen saada enää mitään

22

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

kiinni? – Silloin se voidaan purkaa ja tehdä tilalle jokin muu verhoilu, esimerkiksi eristerappaus. Toni Pakkala kertoo, että tulevaisuudessa talvilämpötilat tulevat olemaan nollan tuntumassa ja korkea ilmankosteus velloo sateina ja sumuina rakennusten ympärillä. Kun julkisivuja saneerataan uusiksi, niistä tehdään nykyään tuulettuvia. Materiaaleista löytyy valtavasti valinnanvaraa. – Tuulettuvan verhouksen tekeminen aloitetaan niin, että vanhan julkisivun pintaan kiinnitetään ranka, joka voi olla alumiinia, puuta tai terästä. Sitten laitetaan eriste. Lopuksi rangan päälle irti eristeestä asennetaan jokin materiaali, esimerkiksi levy, jonka voi päällystää halutessaan pitkälti saman näköiseksi kuin alkuperäinen julkisivu oli. Ulkonäköä voidaan alueen kaavoitus- ja rakennusmääräysten salliessa muuttaakin. Työstötavat, pintavärit ja kiviainesten laadut vaikuttavat julkisivun lopulliseen ilmeeseen. Erilaisten rappausten, levyjen ja tiilien lisäksi on saatavilla muovipohjaisia levyjä. Pakkalan mukaan niiden hengittävyydestä ei tarvitse olla huolissaan. Muovilevyt asennetaan niin, että ne jäävät irti eristeestä, jolloin verhoilu tuulettuu takapuolelta. Julkisivut voidaan nykyään pinnoittaa itsepuhdistuviksi, jolloin niiden huoltoväli pitenee. Rapattujen pintojen huoltoväliä voidaan pidentää pesuilla, jotka poistavat ilmansaasteita ja likaa. Markkinoilta löytyy myös orgaanisia pinnoitteita, joilla voidaan suojata julkisivua sekä kosteudelta että graffitien tarttumiselta.


Kattoremontin tarve samaan puntariin Katto voidaan mieltää rakennuksen tärkeimmäksi kohdaksi ainakin siksi, että se ottaa vastaan suurimman osan sääkuormituksesta. Kunnossa oleva katto ja räystäät suojaavat rakenteita ja julkisivumateriaaleja kastumiselta. Kattoremontissa voi säästää, kun se tehdään yhtä aikaa julkisivuremontin kanssa. Remonttisuunnittelu kannattaakin aloittaa selvittämällä ensin katon kunto, varsinkin jos edellisestä kattohuollosta on aikaa. Jos näyttää siltä, että korjaus tulee ajankohtaiseksi lähivuosien aikana, on viisainta tehdä molemmat remontit samalla kerralla. Seinäremontti tekee kattoremontin välttämättömäksi ainakin silloin, kun seinä paksunee remontin myötä. Katon huollon dokumentointi

Kattoliitto pitää katon säännöllistä huoltamista yhtä tärkeänä kuin Julkisivuyhdistys seinäpinnoitteiden huoltoa. Rakentamisen jälkeen katon tulee täyttää tehtävänsä koko sille suunnitellun elinkaaren. On huomattava, että mikäli katon huoltoa laiminlyödään, urakoitsijalle on turha valittaa. Vahingoista on vastuussa pääosin se ryhmä, jolle ylläpitotehtävien järjes-

täminen on uskottu. Taloyhtiöissä harmistuneet katseet kohdistuvat isännöitsijään ja hallitukseen. Huoltoa varten Kattoliitto on tehnyt uusille katoille huoltokirjan, jonka avulla kiinteistöjen ylläpidosta vastaavat henkilöt voivat teettää asianmukaisen tarkastushuollon määräajoin. Samalla huollot tulevat riittävän tarkasti dokumentoiduiksi. Nyrkkisäännön mukaan katolla pitäisi käydä kerran tai kaksi vuodessa, esimerkiksi keväällä ja syksyllä. Katoille tehtävät huollot riippuvat materiaalista. Vähitellen pintaan kertyvä kasvusto on sekä tiili- että huopakaton murheenkryyni, koska se kuluttaa katon pinnoitetta. Molemmat kattopinnoitteet voidaan suojata kasvustoa torjuvalla katonsuoja-aineella heti uusina tai huoltojen yhteydessä tietyin väliajoin. Peltikaton tärkeimpiä huoltotoimia ovat pesu ja suojamaalaus. Kaikentyyppisille katoille kertyy oksia, lehtiä ja roskia, jotka kannattaa poistaa ylös kiipeämisten yhteydessä. Räystäiden kunnon tarkistaminen ja tyhjennys voidaan myös kalenteroida jokakeväiseksi toimenpiteeksi kattotarkastuksen yhteydessä. l

Valitse eristysratkaisuksi ekologinen Termex-Selluvilla Puhaltamalla suoritettava asennus on nopea ja helppo tapa eristää talon yläpohja, seinät ja alapohja ekotehokkaasti. Selluvilla on hengittävä materiaali, joka edesauttaa hyvää sisäilmaa ja rakenteiden pysymistä terveinä.

Meiltä myös kattopesut ja -maalaukset

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

Vakio-Puhallus Oy vakio-puhallus@luukku.com

Puh. 040 566 0429

Hämeenojantie 537, 31520 Pitkäjärvi

30

Lähde: Kattoliitto

Julkisivujen ja kattojen huollot lykkäävät korjauksia • Ensimmäinen julkisivun kuntotutkimus kannattaa teettää jo 15-vuotiaalle talolle. • Julkisivun ja katon säännölliset ja ennakoivat huollot pidentävät rakenneosien käyttöikää, ja säästävät näin taloyhtiön varoja. • Huollettu julkisivu nostaa myös kiinteistön arvoa. • Kun on aika tehdä isompi julkisivuremontti, siihen kannattaa mahdollisuuksien mukaan yhdistää myös kattoremontti.

TERASSIMARKIISIT SCREENIT, KAIHTIMET, 3M MURTOKALVOT, AURINGONSUOJAKALVOT Varaudu ajoissa paahtavaan kesään!

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

23


Pixabay

lll

Teksti: Mari Pihlajaniemi

Ilmalämpöpumpun asentaminen vaatii taloyhtiön luvan Hellekesä sai monet kerrostalo- ja rivitaloasujat miettimään keinoja kotinsa jäähdyttämiseen. Ilmalämpöpumppu on tehokas viilennyksen apuväline, mutta sen asentaminen edellyttää lupaa taloyhtiöltä. Taloyhtiön hallituksen kannattaa siis perehtyä asiaan hyvissä ajoin.

24

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


Viimeistään edelliskesä osoitti, että Suomessakin voi olla pitkiä hellejaksoja, jotka tekevät aurinkoisesta huoneistosta tukalan pätsin. Helteet antoivat monille aihetta miettiä asuntonsa jäähdytystä, mikä on näkynyt myös ilmalämpöpumppujen myynnissä. – Näyttää siltä, että nyt olisi aika säpinä kerrostalojen jäähdytykseen ilmalämpöpumpuilla, kertoo Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ry:n toiminnanjohtaja Jussi Hirvonen. – Kysyntähän on ollut aika isoa jo edellisenä vuosina. Ja viime kesä oli niin helteinen, että moni kerrostaloasunto oli kuukauden melkein asumiskelvoton. Tietysti ilmalämpöpumppuja ryhdyttiin kysymään jäähdytykseen enemmän. Hirvonen huomauttaa, että viime kesänä pumppuja ja asentajia ei ollut kuitenkaan saatavilla niin paljon kuin kysyntää olisi ollut. Rajallisen saatavuuden lisäksi pumpun hankinta saattoi viivästyä siitäkin syystä, että taloyhtiössä sen asentaminen edellyttää lupaa yhtiön hallitukselta. Jos hallituksen päätöksenteko syystä tai toisesta venyi, osakas ei voinut kuin pyöritellä peukaloitaan. – Hallitusta ei saatu kesällä koolle, tai se ei halunnut kokoontua tällaisen takia, toteaa Hirvonen. Hän lisää, että joissain tapauksissa taloyhtiön hallitus ei ole yksinkertaisesti uskaltanut myöntää lupaa tiedonpuutteen vuoksi. Viime aikoina lupia on kuitenkin myönnetty runsaasti, ja ongelmatapauksia ei ole juuri noussut esille. – Onneksi ilmapiiri on parantunut selkeästi. Taloyhtiöt edustavat asukkaita, ja niissä on havaittu, että pumppuja pitää asentaa. Ensin periaatepäätös yhtiökokouksessa

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossaan. Koska ilmalämpöpumpun asennuksesta tulee kuitenkin muutoksia huoneiston ulkopuolelle, osakas tarvitsee siihen luvan taloyhtiöltä.

– Siinähän on selkeä sääntö. Taloyhtiöltä pitää saada lupa asentaa ilmalämpöpumppu, ja sen myöntää hallitus. Joskus asia viedään yhtiökokouksen päätettäväksi, kertoo Jussi Hirvonen. – Siellä tietysti voidaan myöntää lupa tai olla myöntämättä. Joka tapauksessa osakkaita pitää kohdella tasapuolisesti. Jos lupa annetaan yhdelle, se pitää antaa kaikille muillekin. Hirvonen kertoo taloyhtiöiden tiedustelevan SULPUlta muun muassa sitä, mitä ilmalämpöpumppujen suhteen pitäisi huomioida ja miten tulisi toimia, jos pumpun asentamisesta aiheutuu ongelmia. Osakkaita puolestaan kiinnostaa, millä perusteella anomus voidaan hylätä. Taloyhtiön ihka ensimmäisen ilmalämpöpumpun kohdalla asiaa kannattaakin siis käsitellä ensin yhtiökokouksessa periaatepäätöksenä. Näin varmistetaan, että kaikkia osakkaita kohdellaan tasapuolisesti myös tulevia lupia myönnettäessä, eikä pumppujen asentaminen aiheuta taloyhtiössä soraääniä myöhemmin. Äänihaitta ja kondenssivedet mietityttävät

Yleisimmin taloyhtiöitä arveluttaa se, tuleeko ilmalämpöpumpun ulkoyksiköstä äänihaittaa ja mihin kondenssivedet johdetaan, jotta ne eivät aiheuttaisi kosteusvaurioita rakenteille. Jussi Hirvonen kertoo, että keskustelua herättävät myös rakenteelliset asiat, kuten pumpun asentamisen edellyttämät läpiviennit. – Ne ovat ratkaistavissa, mutta on hyvä, että niitä käydään läpi ja että taloyhtiö ohjeistaa ja vaatii, että ne on tehtävä oikein, hän toteaa ja lisää, että rakenteellisesti ilmalämpöpumpun asentaminen ei paljoa vaadi. Tarvittaessa putket saadaan vietyä ulos jopa ikkunanpuitteen raosta tai tekemällä elementtiin halkaisijaltaan 6–7 cm reikä. Hirvosen tiedossa ei ole myöskään yhtään tapausta, jossa pumppu olisi purettu pois liiallisen äänekkyyden vuoksi. Tavallisesti ulkoyksikön ääni ei kantaudu edes parvekkeelta toiselle. – Se edellyttää, että pumppu on

asennettu kunnolla ja siinä on värinävaimentimet, kuten hyvässä asennuksessa kuuluu olla, hän painottaa. Ilmalämpöpumpun käytöstä syntyvä kondenssivesi voidaan johtaa parvekkeen viemäriin siinä missä sadevedetkin, joten sekään ei aiheuta haittaa. Hirvonen huomauttaa, että pumpun asentamisessa ei tarvitse miettiä myöskään sen vaikutusta rakennuksen ilmanvaihtoon. – Pumppu ei vaikuta ilmanvaihtoon millään tavalla. Sehän vain pyörittää sisäilmaa ja jäähdyttää sitä. Ilmaa ei sillä vaihdeta. Helpottaakseen taloyhtiöiden päätöksentekoa ilmalämpöpumppujen osalta, SULPU on parhaillaan laatimassa niistä erillistä ohjeistusta yhdessä Kiinteistöliiton kanssa. Kevään aikana valmistuvassa ohjeessa käydään läpi, mitä taloyhtiön tulisi huomioida myöntäessään lupaa ilmalämpöpumpun asentamiseen. – Oppaaseen tulee aika yksityiskohtaisia neuvoja, lupaa Hirvonen. Asennussuunnitelma luvan ehtona

Saadakseen luvan ilmalämpöpumpun asentamiseen osakkaan tulee toimittaa taloyhtiölle muutostyöilmoitus asennussuunnitelmineen. Luvan myöntämisen ehtona taloyhtiön kannattaa edellyttää ainakin sitä, että pumpun asentaa asiantunteva liike ja että asennussuunnitelma myös toteutuu. Hirvonen kuitenkin toteaa, että ilmalämpöpumppuja saavat asentaa vain valtuutetut liikkeet, joilla on kylmäainepätevyys, ja että ne kyllä osaavat asiansa. Lupaa myöntäessään taloyhtiön tulisi myös huomioida, ettei ulkoyksikölle suunniteltu sijoituspaikka aiheuta ulkonäköhaittaa julkisivulle. – Aika usein pumppu käytännössä asennetaan parvekkeelle, josta se ei näy ulospäin, toteaa Hirvonen. Kunta on voinut määrätä rakentamistapaohjeissaan, ettei rakennuksen julkisivun ulkonäköä saa muuttaa. Osakkaan tuleekin tarkistaa itse kunnan rakennusvalvonnasta, vaatiiko ulkoyksikön asentaminen esimerkiksi toimenpidelupaa. >>

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

25


Sisäilma TM Oy Ilmanvaihtolaitteiden huollot, puhdistukset, mittaukset ja säädöt ammattitaidolla. 0400 925 961 www.sisailmatm.fi

• • • • • •

Aurinkosähköjärjestelmät Sähköautojen lautaus Sähkötyöt, -huollot ja -korjaukset Jäähdytyslaitteet Ilmavesilämpöpumput Maalämpöpumput

Pixabay

Soita ja kysy 0400 483 230 | 040 591 5056 Nyynäistentie 1, Loppi | www.layliaistensahko.fi

Palvelemme teitä kaikissa kylmälaiteasioissa asiakasta ajatellen. Huomioikaa, jäähdytystarve lähestyy, olkaa ajoissa liikkeellä.

Hämeen Kodin- ja Kylmäkonehuolto Oy • • • • •

Lämpöpumput Asuntojen jäähdytys Ilmastoinnin jäähdytys Kylmäkonehuolto Kylmäurakointi

Jos ilmalämpöpumpun asentamisessa jokin menee niin sanotusti mönkään, vastuu on loppujen lopuksi taloyhtiön osakkaalla, joka joutuu sitten tekemään korjaavia toimenpiteitä tai pahimmillaan purkamaan pumpun pois. Purkutapauksia ei ole Hirvosen mukaan onneksi tullut vastaan. Hän toteaa, että ilmalämpöpumpun asentaminen ei ole mikään suuri projekti, eikä ulkopuoliselle valvojalle tai tarkastajalle ole siis yleensä tarvetta. Taloyhtiö voikin valvoa hyvän rakennustavan toteutumista asennuksessa jo pyytämällä osakkaalta asennussuunnitelman ja mahdollisesti asennuksesta tehdyn käyttöönottopöytäkirjan. Yhteistarjouksen pyytäminen voi kannattaa

Raatihuoneenkatu 4, HML (03) 682 4885, 0400 316 220, 050 3700 570 hameenkodinjakylmakone@hkkh.fi www.hkkh.fi

30-vuoden kokemuksella nopeasti ja ammattitaidolla! 26

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

Siinä vaiheessa, kun osakkaiden parissa alkaa esiintyä laajempaa kiinnostusta ilmalämpöpumppuihin, taloyhtiön kannattaa harkita pumppujen hankkimista yhteishankintana.


Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

Taloyhtiön uusi katto, 25 vuoden ylläpito+ takuu! E, KESÄ TULEON T A K Ä T MEIL TAI MAALAUS S, U IT PINNO KYSY!

ELINKAARIKATTO® Yhteishankintoja on Hirvosen mukaan tehty ja niistä on hyviä kokemuksia. Kun pumpuista pyydetään yhteistarjous, yksi ja sama yritys toimittaa kaikki pumput. Näin laatu pysyy tasaisena, hinta hallussa ja laitteiden asennuskin on helppo toteuttaa kustannustehokkaasti. Vaikka taloyhtiö ryhtyisikin hankkimaan ilmalämpöpumppuja yhteistuumin, jokainen osakas ostaa ja huoltaa laitteensa kuitenkin itse. Näin he voivat myös hyödyntää kotitalousvähennyksen pumppua hankkiessaan. Vastuu ilmalämpöpumpun huollosta ja kunnossapidosta on Hirvosen mukaan ilman muuta osakkaalla. – Jos ilmalämpöpumppu on kesäisin jäähdytyskäytössä, suodattimen imuroinnin hoitaa asukas, ei taloyhtiö. Pumppu ei edellytä suuria huoltotoimenpiteitä, mutta taloyhtiö voi kirjata yhtiöjärjestykseensä pumpun osalta kunnossapitomääräyksen. Määräys sitoo sitten myös mahdollista tulevaa osakkeenomistajaa, joten pumpusta ei aiheudu myöhemminkään kustannuksia taloyhtiölle. l

EDULLISEMMIN JA ENEMMÄN KUIN TAVALLINEN KATTOREMONTTI Kattoremontit nyt uudenlaisella urakkamallilla sisältäen Vesikaton Kuntotarkastuksen, suunnittelun ja toteutuksen sekä uuden katon ylläpidon 25 vuoden ajalle. Yksi hinta ja sopimus! Ota yhteyttä, niin kuulet lisää ELINKAARIKATOSTA®.

010 680 4090 RIIHIMAKI@KATTOTUTKA.FI

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

27


Media Potentian kuvapankki

28

OmakiinteistÜ Häme 2 | 2019


lll

Teksti: Siru Perälä

Pihan suunnittelulla asumisviihtyvyyttä ja säästöjä Taloyhtiön pihan kunto vaikuttaa suuresti niin asumisviihtyvyyteen kuin kiinteistön arvoonkin. Pihasuunnittelulla pihan eri osien käyttötarkoitusta voidaan muuttaa paremmin asukkaiden tarpeita vastaavaksi. Taloyhtiön pihan kunto vaikuttaa kiinteistöjen lisäksi suuresti siihen, minkä arvoinen kiinteistö on, ja kuinka hyvin asukkaat viihtyvät. Siisti ja hoidettu piha antaa taloyhtiöstä hyvän kuvan. Toimiva piha myös helpottaa asukkaiden elämää ja mahdollistaa helpon ja mielekkään arjen taloyhtiön tontilla. Usein taloyhtiön pihan suunnittelu on lähtöisin asukkaiden tarpeesta. Pihaa voidaan lähteä uudistamaan esimerkiksi siinä tilanteessa, jos asukkaiden tarve pysäköintipaikoille on muuttunut. Hämeen Ammattikorkeakoulun rakennetun ympäristön koulutusohjelman lehtori Sari Suomalaisen mukaan taloyhtiön pihan suunnittelutarve voi ilmetä

monin eri tavoin. – Piha kuluu ajan myötä, ja jossain vaiheessa eteen tulee tarve pihan peruskorjaukselle. Piha saattaa tarvita esimerkiksi toiminnallisuuden muutoksia tai asukkaiden ikärakenne voi muuttua niin, ettei piha enää vastaa asukkaiden tarpeita. Lisäksi pihan suunnitteluun saattavat vaikuttaa ekologiset lähtökohdat, jolloin taloyhtiössä tunnistetaan ilmastonmuutoksen tuomat haasteet ja siten tarve muuttaa pihaa. Esimerkiksi lisääntyneet rankkasateet aiheuttavat tulvia, ja tulvavedestä tulisi päästä eroon, ettei se aiheuttaisi vauriota pihan tai kiinteistön rakenteille. Pihaan voidaan esimerkiksi li-

sätä vettä läpäiseviä pintoja tai viherkattoja helpottamaan pihan vesikuormaa. Ammattilaisen suunnitelma kaiken perustana

Kun pihan uudistamistarve on havaittu, ensimmäinen askel pihan uudistamista kohti on tehdä pihasuunnitelma. Ammattilaisen tekemä suunnitelma auttaa pitämään pihan kunnossa ja pitää huolen siitä, ettei pihalle tehdä toimenpiteitä, jotka eivät ole sille sopivia. Siten taloyhtiö säästää myös aikaa ja rahaa. Pihan suunnittelu ja uudistaminen kannattaa harkita tehtäväksi samalla kun kiinteistöllä tehdään muitakin saneerauksia tai >>

AMMATTITAIDOLLA JA KOKEMUKSELLA • • • •

Vaikeiden PIHAPUIDEN KAATO KANTOJEN JYRSINTÄÄ Vakuutukset on. Puiden kaadot myös kourasaha-autolla.

Huostila MH-KANTO ✆Markku 0400 627 099 www.mhkanto.fi

044 970 2914 KIINTEISTÖNHUOLTOA • SIIVOUSTA info@kiinteistopalvelutlindroth.fi www.kiinteistopalvelutlindroth.fi Visamäentie 33, 13100 Hämeenlinna Omakiinteistö Häme 2 | 2019

29


Infrarakentamisen ammattilainen

Päällystys- ja maanrakennustyöt Kanta-Hämeen alueella Tölkkimäentie 4B, 13130 Hämeenlinna Puh. 040 739 9538 tai 050 525 2007

korjauksia. Pihasuunnitelma pitää usein sisällään myös ohjeet pihan jatkohoidolle. Pelkkä pihan suunnittelu ja uudistaminen eivät riitä pitämään pihaa kunnossa, vaan piha tarvitsee myös hoitoa ja kunnossapitoa. Suunnitelman mukaista hoitoa noudattamalla piha pysyy kunnossa myös uudistusten jälkeen. Säännöllinen ja oikea-aikainen hoito on avaintekijä pihan kunnossapidossa. Sari Suomalaisen mukaan pihan suuremman uudistamisen sijaan voidaan tehdä myös kevyempi hoito- ja kehittämissuunnitelma, jossa kartoitetaan pihan lähtökohtia ja pohditaan sitä, mitä toimenpiteitä piha tulevaisuudessa tarvitsee. Hoito- ja kehittämissuunnitelma ei välttämättä vaadi maanmuokkausta eikä suuria uudistuksia. Pihan rauhallisuus ja turvallisuus säilytettävä

Maanrakennustyöt, talonpohjatyöt, salaojat ja viemärityöt sekä maa-aineskuljetukset vuosikymmenien kokemuksella. Maanrakennustyöt

Lumi- ja kiinteistötyöt

Rakennusten pohjatyöt

Energiakouraraivaukset

Salaoja- ja viemärityöt

Purkutyöt

(myös vanhoihin rakennuksiin)

Maa-aineskuljetukset

Lavettikuljetukset

Puh. 0400 304 249, 040 828 3321 kaivurimiehet@gmail.com www.maanrakennusforssa.fi

30

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

ttä ja Ota yhtey s! rjou pyydä ta

Pihasuunnittelun tavoite on tarjota taloyhtiön asukkaille toimiva ja viihtyisä asuinympäristö. Suunnittelun lähtökohtana on asumisen helppous ja mukavuus. Siksi tulisi aina ottaa huomioon se, miten toiminnot sijoitetaan ja miten pihan hoito järjestetään. Sijoittelun suunnittelussa on tärkeää muun muassa se, miten ilta- ja aamuaurinko paistavat pihaan ja kiinteistölle, ja toisaalta mitkä paikat jäävät pihassa varjoon. Suomalaisen mukaan pihaa suunnitellessa tai uudistettaessa tulisi aina ottaa huomioon turvallisuuskysymykset, kuten leikkipaikkojen asianmukaisuus, pelastustiet sekä pihan valaistus. – Suunnitteluvaiheessa on tärkeä kuulla asukkaiden toiveita. Muutoksia tehdessä pitää ottaa huomioon, etteivät pihan rauhallisuus ja turvallisuus muutu. Esimerkiksi pihan leikkialueiden on vastattava niille säädettyjä turvallisuusstandardeja. Vastuu tästä on taloyhtiöllä. Jotkin pihan muutostyöt

saattavat myös vaatia rakennus- tai toimenpidelupia. Useimmiten tavanomainen pihasaneeraus ei vaadi kaupungin tai kunnan rakennuslupaa. Jos pihalle taas ollaan asentamassa korkeampi aita tai piharakennuksia, lupa vaaditaan. Lupatarve kannattaa aina varmistaa kunnalta, koska niiden tarve määritellään asemakaavassa, ja ne ovat siten hyvin tapaus- ja kuntakohtaisia. Autopaikkojen tarpeen mitoittaminen oleellista

Taloyhtiön autopaikkojen vähimmäismäärä on määritelty rakennusluvassa, ja myös paikkojen mitoitus on tarkkaan säänneltyä. Pihan suunnittelussa autopaikkojen tarpeen mitoittaminen on kaiken a ja o. Myös esteettömyys on huomioitava ja invapaikat sijoitettava oikeille paikoille. Sähköautojen määrän povataan kasvavan reilusti tulevaisuudessa, ja siten myös latauspisteiden tarjoaminen asukkaille tulee ajankohtaiseksi taloyhtiöissä. Sähköautojen latauspisteet edellyttävät riittävää sähköjärjestelmää sekä oikeanlaisia kaapeleita. Jos autopaikat sijaitsevat ulkona ja latauspisteet asennetaan sinne, asennus- ja kaivuutyöt voivat nostaa kustannuksia merkittävästi. Helpointa latauspisteet olisi asentaa sisätiloihin. Latauspisteiden asentamista kannattaa kuitenkin harkita erityisesti siinä tilanteessa, jos taloyhtiössä uusitaan sähköjä osana esimerkiksi lämmitysremonttia. Remontin yhteydessä voidaan taloyhtiöön rakentaa infrastruktuuri, joka mahdollistaa sähköautojen latauspisteiden asentamisen myöhemmin. Pysäköintipaikkojen, kulkureittien ja virkistysalueiden lisäksi esimerkiksi tavat kerätä jätettä kiinteistöllä vaikuttavat arjen toimivuuteen. Maanpäälliset keräysastiat vievät pihasta melko paljon tilaa, ja jätteen syväkeräyksellä keräys-


Pixabay

Piha-alueiden

Pihasuunnittelulla myös ilmastonmuutosta vastaan Ilmastonmuutos ja sen mukanaan tuomat erilaiset sään ääri-ilmiöt luovat haasteita myös taloyhtiöiden pihasuunnittelulle. Erityisesti kaupunkialueilla hule- eli sade- ja sulamisvedet aiheuttavat ongelmia, jos pihoissa ei ole tarpeeksi vettä läpäiseviä pintoja. – Hulevesiä voidaan ohjata esimerkiksi kasvillisuuden hyödyksi, jos ne sijoitetaan oikein. Kasvillisuus ja kasvualustat myös imevät kosteutta itseensä, Hämeen Ammattikorkeakoulun rakennetun ympäristön koulutusohjelman lehtori Sari Suomalainen kertoo. Erilaista kasvillisuutta voidaan myös istuttaa niin, että se toimii pöly-, melu- ja näköesteenä. Kun pihan kasvillisuutta kartoitetaan tai uudistetaan, kannattaa ensimmäisenä

pisteiden viemää tilaa voidaan vähentää. Aluetta suunnitellessa on kuitenkin otettava huomioon jätteen tyhjennykset, jotka tehdään usein raskailla ajoneuvoilla. Pihan perustuksen on oltava jätteen keräyspisteellä kestävä. Pihan pinnoitteissa on vaihtoehtoja

Hyvin tehtyyn perustukseen kannattaa satsata, mutta tärkeää on kiinnittää huomiota myös pihan pinnoitevalintoihin. Asfaltti on pintamateriaalina kestävä ja edullinen. Se on perinteinen ratkaisu, joka monesti helpottaa pihan kunnossapitoa ja hoitoa. Asfaltti on kuitenkin läpäisemätön pintamateriaali, eli hulevedet

pohtia mitä halutaan säilyttää. Lisäksi kannattaa katsoa pidemmälle tulevaisuuteen: miten kasvillisuus voi tulevina vuosina esimerkiksi varjostaa ja siten viilentää rakennusta. Ilmastonmuutos voi myös muuttaa lajivalikoimaa. Pihoilla tulisi havainnoida, mihin sään ääri-ilmiöt, kuten auringon paahde ja rankkasateet, osuvat kovimmin. Näillä alueilla tulisi suosia kestävimpiä kasvilajeja. Suomalainen kuitenkin huomauttaa, etteivät taloyhtiöiden pihat ole vain yksiköitä, vaan osa kaupunkien ja kuntien viherrakennetta. – Asukkaiden hyvinvoinnin ja ilmastonmuutokseen sopeutumisen kannalta olisi hyvä, että taloyhtiöt huomaisivat pihasuunnittelun ja ilmastonmuutoksen huomioon ottamisen tärkeyden.

ja mahdollisesti lisääntyvien rankkasateiden tulvavedet eivät pääse imeytymään maaperään. Pihan veden imukyvyn kannalta suunnitteluvaiheessa on tällöin hyvä miettiä, voitaisiinko esimerkiksi jalankulkuväylille asentaa uudenlainen kiveys, joka läpäisee vettä. Toisaalta asfaltilta vesi voidaan myös ohjata hyvin joko viemäreihin tai alueelle, josta se voi imeytyä maahan. Suunnitteluvaiheessa onkin hyvä miettiä pihan pintamateriaalit talvikunnossapidon, esteettömyyden ja turvallisuuden näkökulmista. Parhaimmillaan myös erilaiset pihan materiaalit luovat viihtyisyyttä ja omaleimaisuutta eri vuodenaikoina. l

rakennus- ja saneeraustyöt

Kivirakentaminen Viherrakentaminen Vihersuunnittelu ja konsultointi Leikkipaikkarakentaminen Konepalvelut

Puh. 0400 482 178 viitaniemi@maisematawasti.fi Pälkäneentie 180, 13600 Hämeenlinna www.maisematawasti.fi

RAKENTAMISEN JA REMONTOINNIN AMMATTILAINEN HATTULASTA

Urakointi Haantaus Oy SALAOJITUKSET SADEVESIJÄRJESTELMÄT JÄTEVESIJÄRJESTELMÄT VIHERRAKENTAMINEN MAANRAKENNUSTYÖT SAUNA- JA KYLPYHUONEREMONTIT PARKETTI- JA LAMINAATTIASENNUKSET KALUSTEIDEN ASENNUKSET JA KORJAUKSET MUUT KODIN PINTAREMONTIT

040 034 0674 sami.haantaus@gmail.com www.urakointihaantaus.fi Omakiinteistö Häme 2 | 2019

31


Saara Pakaslahti

lll

Teksti: Saara Pakaslahti

Rappukäytävä raikkaammaksi ja sisääntulo siistimmäksi Taloyhtiön sisääntulosta ja porraskäytävästä voi monilla keinoilla jalostaa kauniin ja kutsuvan. Kyseisten tilojen korjaussuunnittelussa ja saneeraamisessa kannattaa estetiikan lisäksi huomioida myös turvallisuus ja esteettömyys.

32

Omakiinteistö Häme 2 | 2019


Uusi ja monipuolinen puhdistuskalusto.

Soita ja kysy lisää!

✆ 044 351 1617

info@ykkosketju.net www.ykkosketju.net

Pidetään aula ja rappukäytävät avoimina

Oy • Parketti- ja laminaattiasennukset • Hionnat & lakkaukset • Huonetilojen sekä märkätilojen mattoasennukset • Muovit, vinyylit, linoleumit myös julkisiin tiloihin

ammattitaito

omistaja

säännöt

taloyhtiö

strategia

turvallisuus

asuminen tutkimukset

kaukolämpö

kunnossapitovastuu yritys sopimus

rappukäytävä

Puh. 0400 222 402 mattojaparketti@gmail.com

maalämpö

Oma Kiinteistö neuvontapalvelu

isännöitsijä

vastike

energia laki

julkisivu energialasku yhtiökokous lämpöpumppu

osake

piha-alue

talonmies kunnossapito

sopimusehdot hallitus

Kiinteistö

Yleisen siisteyden lisäksi sisääntulosta ja rappukäytävästä on hyvä huolehtia muutenkin. – Syntyneet vauriot ja repsottavat listat kannattaisi korjauttaa ajallaan. Yleinen siisteys on tietysti tärkeää, ja se, että varusteille on niille osoitetut paikat. Aika ajoin voisi tuoda jätelavan pihaan, jolloin asukkaat pääsisivät varastoissa ja yhteistiloissa lojuvista ylimääräisistä tavaroista helposti eroon, vinkkaa Kuusimäki. Hän muistuttaakin, että rappukäytävät ja aulat on aina pidettävä avoimina. Jotta turvallinen poistuminen olisi mahdollista hätätilanteessa, kulkureiteillä ei pelastuslain mukaan saa säilyttää mitään tavaraa – ei edes lastenvaunuja. Kuusimäki neuvoo huomioimaan paloturvallisuuden muutenkin: – Esimerkiksi rappumerkintöjen on oltava selkeitä. Tämä auttaa palotilanteissa poistumista huoneistoista. Huoneistojen numeroiden olisi oltava selkeästi jo sisääntulossa nähtävillä sekä myöskin selkeästi esillä huoneisto-ovissa tai näiden yhteydessä. Pidän myös siitä, että sisäänkäynnissä on riittävä informaatio saatavilla, kuten esimerkiksi talon osoite. Tällainen informaatio on myös turvallisuustekijä.

huoneistoremontti

Merkittävä osa sisäänkäynnin sekä rappukäytävien puhtaanapitoa ovat myös kiinteistömatot. Ne ehkäisevät kuran, soran, hiekan ja muun aineksen kulkeutumista pidemmälle taloyhtiöön sekä huoneistoihin. Kiinteistömatot voi hankkia huoltosopimuksella, jolloin toimittaja vaihtaa matot automaattisesti tietyin väliajoin huoltosopimuksen mukaan. Tarjolla on myös esimerkiksi kiinteistömattojen vaihto- ja pesupalveluita, joita voi tilata tarpeen mukaan. Sisäänkäynti- ja käytävämatot suojaavat lattioita lialta ja

PERUSPUHDISTUKSET DESINFIOINTIPESUT YLLÄPITOSIIVOUKSET

hissi

Matoilla on merkitystä

kulumiselta, mutta niillä voi vaikuttaa myös tilan yleisvaikutelmaan ja tunnelmaan. Käytännön syistä taloyhtiö saattaa haluta pitäytyä tummasävyisissä, likaa kätkevissä matoissa, mutta erilaisia väri- ja kuosivaihtoehtoja löytyy kyllä. – Kiinteistömatoilla saadaan muutettua tilan ilmettä. Toki käytännöllisyys kuosi- ja värivalinnoissa on syytä ottaa huomioon. Suomessa säät vaihtelevat ja matot ovat kovilla.

pihaparlamentti

Nuhjuinen ja mitäänsanomaton, vai raikas ja persoonallinen? Sisääntulon ja rappukäytävän yleisilmeellä on suuri merkitys sekä asukkaiden viihtyvyyden että vierailijoiden ensivaikutelman kannalta. – Mielestäni hyvin ja esteettisesti suunniteltu ympäristö lisää ihmisten hyvinvointia yleensäkin. Kutsuva ja viihtyisä rappu ja yhteistilat voivat vaikuttaa varmasti myös asunnon ostopäätökseen ja asuntojen arvoon välillisesti, sanoo tilaja sisustussuunnittelija Riina Kuusimäki. Sisääntulon ja rappukäytävän miellyttävä yleisilme antaa kuvan hyvin hoidetusta taloyhtiöstä. Peruslähtökohtana on tietenkin sisäänkäynnin ja rappukäytävän yleinen siisteys sekä tilojen asiantunteva huolto. – Tiloissa on hyvä olla riittävän tiuha siivousväli, jota tehostetaan säiden mukaan. Pitää muistaa, että hyvä huolto ja puhtaanapito antavat materiaaleille myös pidemmän eliniän, huomauttaa Kuusimäki. Kaikille taloyhtiöille, tiloille ja materiaaleille ei välttämättä sovellu juuri samanlainen puhtaanapito. Puhtaanapidosta vastaava taho saattaakin esimerkiksi huolto-ohjelman avulla varmistaa, että tiloja sekä pintoja hoidetaan niille parhaiten soveltuvilla menetelmillä.

koti

kattoremontti

remontti

asunto

MYÖS AKUT

NOUDAMME/OSTAMME KAIKKI METALLIROMUT

Ulko-ovi vaihtoon ja tuulikaappi historiaan

Lisäksi purkutyöt, koneiden-, soran-, risujen/puun-, erikois- ja vaihtolavakuljetukset, sekä nostotyöt. Toimialueena koko Suomi.

Riina Kuusimäki pitää turvallisuutta ylipäätään tärkeimpänä >>

SOITA 044 336 6490

romulife@gmail.com | www.kierratysmetallilife.fi Omakiinteistö Häme 2 | 2019

33


34

lähtökohtana taloyhtiön yhteistilojen suunnittelussa. Materiaalit on valittava kuhunkin tilaan sopiviksi, ettei kenelläkään ole esimerkiksi liukastumis- tai kompastumisvaaraa. Taloyhtiön sisääntulo ja rappukäytävä voidaan remontoida jonkin suuremman korjaushankkeen yhteydessä. Samalla saattaa olla otollinen hetki tarkastella yhteistilojen turvallisuutta esimerkiksi lukituksen osalta. – Nykyään suurempien saneerausten, kuten käyttövesi- tai linjasaneerausten yhteydessä turvallisuutta parannetaan koodilukoin ja ovipuhelimin, millä pyritään estämään asiattomien pääsyä taloyhtiön tiloihin. Kyseeseen voi tulla myös ulko-oven vaihto. Modernilla ulko-ovella voi saada sisäänkäyntiin paitsi uutta, ryhdikkäämpää ilmettä, myös turvallisuutta ja käyttömukavuutta. Oviremontin yhteydessä kannattaa harkita esteettömyydenkin parantamista, sillä taloyhtiö voi saada Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARAn esteettömyysavustusta esimerkiksi ulko-oven automatisointiin sekä oviaukkojen leventämiseen. – Saneerauskohteissa uusittaessa ulko-ovia voisi myös miettiä, voisiko hyvin yleisistä tuulikaapeista luopua kokonaan. Tämä helpottaa kulkua rappuun ja avartaa tilaa, Kuusimäki kertoo.

kitys sisääntulon ja rappukäytävien turvallisuuden, esteettömyyden ja kutsuvuuden kannalta. Perusvalaistuksen rapuissa, sisääntulossa ja taloyhtiön tiloissa tulee olla tarkoituksenmukaista ja teholtaan riittävää, ja valonohjauksen on oltava kunnossa. Liiketunnistimilla valaistuksen turvallisuutta on mahdollista lisätä entisestään. Osana rakennuksen kokonaisesteettömyyden parantamista taloyhtiö voi saada ARAn esteettömyysavustusta myös sisääntulokerroksen valaistuksen tehostamiseen ja varustamiseen liiketunnistimella. – Hyvän yleisvalaistuksen lisäksi toki voi olla sisustuksellisempiakin ratkaisuja, kuten epäsuoraa valoa tai vaikkapa esteettisemmistä syistä valittuja seinävalaisimia. Mikseipä sisääntuloaulassakin voisi olla näyttävä valaisin tunnelmaa ja arvoa tuomassa, mikäli rapun korkeus on riittävä. Yksi tapa ja kohentaa ja siistiä sisääntuloaulan yleisilmettä voisi olla myös digitaalinen info- eli porrasnäyttö. Riina Kuusimäki näkeekin digitaaliset porrasnäytöt ehdottomasti taloyhtiön yhteisten tilojen lisäarvon tuojana. – Digitaalinen porrasnäyttö on ihan jo käytännön kannalta mainio nykyaikainen lisä- ja työväline viestintään taloyhtiössä. Silmä hakee informaation näytöltä aivan varmasti paremmin kuin korkkitauluun kiinnitetyltä A4-paperilta.

Turvallisuutta ja estetiikkaa valaistuksesta

Huoltomaalauksella saa ihmeitä aikaan

Myös valaistuksella on iso mer-

Jos sisääntuloa ja porraskäytäviä

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

halutaan virittää viehättävämmiksi, tätä varten ei aina tarvita edes isoja investointeja. – Jos ilme rapussa on jo nuhjuinen, suosittelen huoltomaalauksia ja tarvittavia pintojen uusimisia. Mikäli seinäpinnat ovat muuten hyvässä kunnossa, eivät kustannukset nouse huoltomaalauksissa korkeiksi saatuun hyötyyn nähden, kertoo Kuusimäki. Hänen mukaansa huoltomaalauksella saadaan kuluneissa rappukäytävissä ihmeitä aikaan. – Tehostemaalauksia käyttämällä ja oikein valituilla maalisävyillä saadaan tilantuntua ja valoisuutta sisäänkäyntiin ja rappuun. Niin, entäpä ne värit? Kuusimäen mukaan olemme usein aika maltillisia värien käyttäjiä, ja pelkona voi olla, että rohkeisiin ratkaisuihin kyllästyy ajan myötä. Rohkeat ratkaisut ja värit voi kuitenkin toteuttaa tyylillä, jolloin ne kestävät aikaa paremmin. – Esimerkiksi huoneisto-ovet voivat olla käytävän puolelta voimakkaamman väriset ja huoneiston puolelta neutraalit, jotta ne sopisivat monenlaisen sisustajan makuun. Vanhemmissakin kohteissa saatan käyttää voimakkaampia värisävyjä esimerkiksi kellarikäytävien ovissa, porrastasanteiden lattioissa, rappumerkinnöissä tai vaikkapa kaiteiden metalliosissa.

useampi rappu, eri rapuissa voi käyttää omaa tehostesävyä. Värivalinnoilla voi vaikuttaa myös tilojen turvallisuuteen. – Esimerkiksi valitsen usein porrastasanteiden lattiamateriaaliin eri sävyn kuin porrasnousuihin. Tämä auttaa korkojen ja syvyyksien hahmottamisessa, jos tilassa liikkujalla on esimerkiksi näkövamma. Samoin seinäpintojen värityksellä voidaan ohjata kulkijaa. Jotta kaikki erilaiset näkökohdat saadaan huomioitua, olisi toivottavaa, että rappukäytävien ja yhteistilojen värityssuunnittelu kulkisi käsi kädessä muun suunnittelun, kuten esimerkiksi valaistussuunnittelun kanssa. Riina Kuusimäen mukaan olisi myös todella hienoa, jos värityssuunnitelmat tehtäisiin jo hankesuunnitteluvaiheessa, jolloin valmiit suunnitelmat olisivat urakkalaskelmissa mukana. – Usein törmään työssäni siihen, että saneerauksen urakanmukaiseen toteutukseen on määritelty yhteistilojen ja rappukäytävien väritys hyvin niukalla sisällöllä. Tällöin kaikki ehdotetut lisäykset ja personoinnit ovat toteutukseltaan lisätyötä ja lisäkustannusta taloyhtiölle.

Värityssuunnitelmat mukaan hankesuunnitteluun

Riina Kuusimäki on Tilatehtuurinimisen yrityksen perustaja ja omistaja. Artikkelin lähteenä myös ARAn Hissi- ja esteettömyysavustusohje 2019 sekä Pelastustoimi.fi.

Väreillä voi myös rytmittää ja viestiä: jos isossa taloyhtiössä on


Taidetta taloyhtiöön suurilla tai pienillä yksityiskohdilla Asuinkiinteistön yhteisiin tiloihin on mahdollista tuoda myös niin sanottua kiinteistötaidetta: taloyhtiö voisi tilata maalauksen esimerkiksi sisääntuloaulaan tai porraskäytävään. Maalattu yksityiskohta voisi löytyä vaikkapa sisääntulon katosta. – Olisi upeaa, jos tällaisia ratkaisuja tehtäisiin useamminkin. Usein kuitenkin budjetista pidetään tiukasti kiinni ja kaikesta ylimääräisenä pidetystä karsitaan. Panostukset vaativat aina taloyhtiöltä yhteistä päätöksentekoa, sanoo tilaja sisustussuunnittelija Riina Kuusimäki. Hänen mukaansa taloyhtiössä saatetaan myös pelätä ilkivaltaa, joka vahingoittaisi maalauksia. Myös maalausten kestävyys voi mietityttää, koska rappukäytävän pinnat ovat alttiina kulumiselle, ja lähtökohtana on, että pinnat ovat helposti huollettavissa. – Taidetta on kuitenkin monenlaista, eikä sen välttämättä tarvitse olla maalauksen muodossa. Myös lasipintoja voisi hyödyntää. Tai voisiko suunnittelijan tai taiteilijan avulla teettää huoneistonumerot ovien yhteyteen persoonallisemmalla tavalla? Mahdollisuudethan ovat rajattomat, Kuusi-

mäki toteaa. Porrasnumeroinnitkin voisi toteuttaa persoonallisella tavalla. Estetiikan voisi yhdistää toiminnallisuuteen myös paremman ääneneristyksen nimissä. – Myös akustiikkataidetta voidaan hyödyntää, ja sommittelulla akustisista ratkaisuista saadaan näyttäviä. l

Pixabay

Hajuhaittoja rappukäytävässä? Ei hätää, meillä on siihen toimiva ratkaisu - Biozone. Biozone ilmanpuhdistimet poistavat tehokkaasti hajut sekä hajuja muodostavat mikrobit huoneilmasta ja pinnoilta. Tämä UV-valoon perustuva ratkaisu takaa rappukäytävien raikkaan ja puhtaan tuoksun. Saat meiltä Biozonen vuokrapalveluna johon sisältyy asennus, säännöllinen huolto ja puhdistus 12 viikon välein sekä UV-lampun vaihto vuosittain.

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä niin kerron sinulle lisää: Jari Aarnio, puh. 0400 841 414 jari.aarnio@lindstromgroup.com www.lindstromgroup.com/fi

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

35


TUOTEUUTISIA WWW.VALLOX.COM

Tilankäytöllisesti tehokkain IV-ratkaisu: ilmanvaihtokone integroidulla liesikuvulla Keittiöön asennettava uutuus, Vallox 51K MV, yhdistää ilmanvaihdon ja lieden kärynpoiston. Ilmanvaihtokoneen sijoittaminen keittiöön on käytännöllinen ja tilankäytöllisesti tehokas ratkaisu erityisesti pienissä asunnoissa. Keittiökaapistoon integroituna ilmanvaihtokone on siististi pois näkyvistä, mutta aina helposti käytettävissä ja huollettavissa. Mahdollisuus säätää ilmanvaihdon tehoa omien tarpeiden ja elämänrytmin mukaan lisää tutkitusti asumistyytyväisyyttä. Keittiökaapistoon huomaamattomasti sulautuvan liesikuvun etupaneelin kautta ohjaus on helppoa. Muiden MyVallox-ilmanvaihtokoneiden tapaan koneen sisäänrakennettu kosteusanturi tosin hoitaa tehonsäädön myös automaattisesti. Vallox 51K MV on mahdollista liittää myös taloautomaatiojärjestelmiin tai maksuttomaan MyVallox Cloud -pilvipalveluun. Niiden ansiosta koneiden säätö onnistuu myös etäyhteydellä.

Hiljainen, paloturvallinen ja energiatehokas Vallox 51K MV sopii pieniin, enintään 75-neliöisiin asuntoihin. Keittiötiloihin sijoitettavan koneen suunnittelussa on kiinnitetty huomiota koneen ääniteknisiin ominaisuuksiin. Koneen energialuoki-

Vallox Oy

tus on A, lisäanturilla varustettuna jopa A+. Myös liesikuvun poistoilma kulkee lämmöntalteenottokennon kautta ja sen lämpöenergia otetaan talteen. Metallirakenteisena Vallox 51K MV on paloturvallinen ilmanvaihtoratkaisu keittiöasennukseen. Vallox 51K MV on saatavilla sekä valkoisella että ruostumattoman teräksen värisellä standardimitoitetulla (600 mm) liesikuvulla. Pelkistetyssä

kuvussa ei ole ollenkaan lasia ja se on helppo pitää puhtaana tasaisen, kosketuskytkimillä varustetun ohjauspaneelin ansiosta. Suomessa suunniteltuihin ja valmistettuihin Vallox-tuotteisiin saa teknistä tukea ja varaosia niiden koko elinkaaren ajan. Rekisteröimällä Vallox 51K MV-koneet pilvipalveluun myös Valloxin tekninen tuki voi käyttäjän luvalla olla niihin etäyhteydessä. OVIKU

WWW.PISLA.FI

Hybridilukossa toimivat virtuaaliavainten rinnalla myös vanhat avaimet Oviku Nero on suomalainen keksintö, jolla ulko-oven lukon saa muutettua älylukoksi lukkorunkoon kiinnitettävällä lisälaitteella. Näin oven saa avattua älypuhelimella tai tabletilla, jossa on bluetooth-yhteys. Koska vanhat avaimet toimivat edelleen virtuaaliavainten rinnalla, hybridilukon voi asentaa myös kerros-, rivi- ja paritaloihin, joissa lukitusta hallinnoi taloyhtiö. Muuttaessa laitteen pystyy irrottamaan pelkän ruuvimeisselin avulla. Halutessaan asukas voi asentaa sen itse vaikka vuokra-asuntoon. Aiemmin digitaalisten älylukkojen yleistymisen esteenä on ollut, että taloyhtiössä yksittäisen asunnon lukitusjärjestelmän vaihtaminen on ollut hankalaa. Tämä on asettanut rajoituksia käyttökohteille. Oviku Neron ansiosta älylukosta tulee valinta, jonka yksittäinen asukas voi itse tehdä asuinmuodosta riippu-

36

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

matta. Lukon voi myös muuttaessa irrottaa ja siirtää seuraavaan asuntoon.

Avaimia voi jakaa ja poistaa etänä Älylukon on kehittänyt Oviku, ja sitä myydään osana rakennus- ja sisustusalan yritys Pislan tuotevalikoimaa, nimellä Pisla Oviku Nero. Pienen kaukosäätimen kokoinen lisälaite asennetaan oven sisäpuolelle lukon vääntönupin ja oven väliin. Asennus onnistuu ruuvimeisselin avulla. Oven ulkopuolelta muutosta ei huomaa, vaan avainpesä näyttää samalta kuin ennen. Älylukkoa ohjataan Ovikun iOStai Android-sovelluksella, joka toimii älypuhelimessa ja tabletissa. Lukon avaus vaatii bluetooth-yhteyden laitteiden välillä, joten ovi aukeaa vain, jos sovelluksen avauspainiketta pai-

netaan noin 10 metrin sisällä ovesta. Virtuaaliavaimia voi luoda esimerkiksi perheenjäsenille pysyvään käyttöön sekä määräajaksi tai kerta-avaukseen asunnossa vieraileville. Avainten jakaminen ja poistaminen sekä oman lukon lokitietojen seuranta onnistuu puhelimesta ja tabletilta. Lokitiedoista näkee, kuka oven on avannut ja koska. Avaintietoja voi hallinnoida reaaliaikaisesti ja etänä sovelluksen avulla.

Suunniteltu suomalaisiin lukkorunkoihin Yksityisyyden turvaamiseksi Pisla Oviku Nero käyttää kansainvälisesti hyväksyttyjä huipputason salausjärjestelmiä, kuten AES-128-lohkosalausmenetelmää ja avainlukugenerointia. Vaikka naapuri hankkisi samanlaisen laitteen, hän pystyy ohjaamaan vain omaa lukkoaan.

Pisla Oviku Neron voi asentaa lähes kaikkiin Suomessa käytössä oleviin lukkorunkoihin ja oviin. Laite on mitoitettu toimimaan myös tuplatiivistettyjen ja erikoisäänieristettyjen ovien kanssa. Jos oveen on lisätty tiivistelista, sen voi joutua poistamaan, jotta bluetooth-yhteys saa signaalin. Laite toimii AAA-paristoilla, jotka kestävät noin 8 500 avauskertaa.


WWW.UPONOR.FI Uponor

Perinteisellä putkiremontilla on ketterä haastaja Tuore kustannusvertailu paljastaa esivalmistetun talotekniikkakasetin olevan erittäin kustannustehokas ratkaisu betonielementtitalojen linjasaneeraukseen. Säästö syntyy nopeammasta läpimenoajasta ja lisätöiden vähyydestä. Boost Brothersin toteuttamassa ja syksyllä 2018 valmistuneessa selvityksessä vertailtiin perinteisen linjasaneerauksen ja Uponorin Reno Port -talotekniikkakaseteilla toteutetun saneerauksen kustannuksia viisikerroksisessa 1960-luvun lopun betonielementtitalossa. Selvityksessä vertailtiin sekä linjasaneerausratkaisujen suoria (materiaali- ja työkustannukset) että epäsuoria kustannuksia (aikataulusäästöjen sekä lisä-, muutos- ja purkutöiden vaikutus) kustannustietojen ja vertailuaineiston pohjalta. Selvitykseen haastateltiin myös runsaasti linjasaneerausmarkkinoiden ja -tekniikoiden asiantuntijoita ja vaikuttajia.

Jopa yli 100 000 euron säästöpotentiaali Selvityksessä Reno Port todettiin selvästi kustannustehokkaammaksi vaihtoehdoksi, kun laskettiin aikataulusäästön vaikutukset työmaakustannuksiin ja vuokratuloihin/väistöasumisen kustannuksiin sekä huomioitiin lisätöiden vaikutus koko hankkeen kustannuksiin. Mikäli aikataulusäästöt

saavutetaan eikä lisätöitä tule, on talotekniikkakasetilla mahdollista päästä jopa yli 100 000 euron säästöihin. Linjasaneerauksissa aikataulusäästön ja lisätöiden vaikutukset koko hankkeen kustannuksiin ovat merkittävät. Koska vanhaa hormia ei Reno Portia käytettäessä tarvitse purkaa, on lisätöiden todennäköisyys ja laajuus pienempi kuin perinteisessä linjasaneerauksessa. Materiaalikustannuksissa Reno Port osoittautui perinteistä menetelmää kalliimmaksi, mutta työkustannuksissa etu oli selvästi talotekniikkakasettien puolella. Suorien kustannusten osuus säästöpotentiaalista oli yhteensä 13 400 euroa.

Uponor Reno Port -talotekniikkakasetti • Esivalmistettu ratkaisu kerrostalojen linjasaneeraukseen (erityisesti 1960–70-luvun tyyppitalot) • Sisältää käyttövesi- ja viemäriputket, seinäWC:n sekä vesi- ja viemäriliitännät pesuallasta varten • Vuototurvallinen: mahdolliset vuodot havaitaan vesieristetystä tilasta • Helppo ja nopea asentaa, säästää aikaa työmaalla • Voidaan huoltaa rakenteita rikkomatta • Säästää tilaa pienissä kylpyhuoneissa • Lukuisia eri pintamateriaalivaihtoehtoja

WWW.AVOIMETPUUTARHAT.FI

Myös kerrostalopihoja etsitään mukaan Avoimet Puutarhat -tapahtumaan Suomen laajin puutarhatapahtuma Avoimet Puutarhat pidetään ympäri maata sunnuntaina 7.7.2019. Yksityiset ja julkiset puutarhat ovat silloin avoinna tutustumista varten. Avoimet Puutarhat -teemapäivä on järjestetty vuodesta 2012 lähtien. Tapahtuman suosio on kasvanut vuosi vuodelta, ja viime vuonna mukana oli 600 mielenkiintoista puutarhakohdetta. Myös tänä vuonna tapahtumassa pääsee tutustumaan kiehtoviin kotipuutarhoihin ja erikoiskohteisiin. Mukaan tapahtumaan haetaan sekä tuttuja puutarhoja että uusia kohteita. Joukkoon etsitään omakotitalojen ja julkisten puutarhojen ohella myös esimerkiksi kerrostalo- ja mökkipihoja. Myös moni kaupallinen kohde järjestää erikoisohjelmaa tapahtumapäivänä. Mukaan tapahtuman puutarhakohteeksi voi ilmoittautua touko-

kuun loppuun mennessä, mutta vierailija voi päättää tapahtumapäivän aamuna, mihin puutarhoihin hän haluaa tutustua. Teemapäivään ilmoittaudutaan mukaan rekisteröimällä puutarha avoimetpuutarhat.fi-verkkopalveluun. Tapahtuman sivulla voi käydä myös tutustumassa muihin kohteisiin.

Hyvinvointia ja kestävää kehitystä Tänä vuonna puutarhat kukoistavat keskikesän tunnelmissa. Erityisteemana on kestävä puutarha. Puutarhaharrastaminen vaikuttaa parhaimmillaan positiivisesti sekä ihmisiin, eläinkuntaan että ilmastoon. Tapahtuman aikana tutustutaan puutarhan hyvinvointia edistäviin teemoihin ja torjutaan vieraslajeja Allergia-, Ihoja Astmaliiton toimesta.

Avoimet Puutarhat -tapahtumaa jatketaan myös teemalla ”puutarha ei ole koskaan valmis, mutta aina kokemisen arvoinen”, sillä puutarhan keskeneräisyys ei ole esteenä osallistumiselle. Jokainen puutarha on täynnä eläviä vinkkejä puutarhanhoidosta, kasveista ja niiden käytöstä. Tapahtuman parasta antia ovat omistajien aito innostus ja halu jakaa kokemuksiaan muiden harrastajien kanssa. Viime kesänä puutarhoissa kuului linnunliverryksen lisäksi myös musiikkia ja jopa runoja. Suosittuja olivat erilaiset opastetut kierrokset, joiden aikana on mahdollisuus nauttia puutarhasta ja oppia uutta. Avoimet puutarhat -tapahtuman järjestävät Puutarhaliitto ry yhteistyössä Kotipuutarha-lehden ja Svenska Trädgårdsförbundet rf:n kanssa. Nikolai ja Ljudmila Borisof-

fin ja Maiju ja Yrjö Rikalan puutarhasäätiöt tukevat tapahtumaa, jonka kumppaneina ovat Biolan Oy, Oy Fiskars Ab ja Allergia-, Iho- ja Astmaliitto. Puutarhaliitto ry

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

37


KOLUMNI

Sirpa Pietikäinen Kirjoittaja on Euroopan parlamentin jäsen. sirpa.pietikainen@europarl.europa.eu

Terveysohjelmassa tulee huomioida niin ihminen kuin ympäristökin Terveydenhuollossa on kyse paljosta muusta kuin sairauksien hoidosta. Päämääränä on fyysisen ja henkisen hyvinvoinnin edistäminen, ennaltaehkäisy ja aikaisin annettu oikea diagnoosi ja hoito. Euroopan täytyy varmistaa kyky edistää hyvinvointia käyttämällä yhteisiä resursseja järkevästi ja hyödyntäen uutta teknologiaa ja sen tuomia mahdollisuuksia. Ympäristön ja ihmisen terveyden yhteyden huomioon ottaminen on tavoitteelle keskeistä. Ilmastonmuutoksen etenemisellä on terveydellisiä vaikutuksia. Äärisääolosuhteista ja lisääntyneistä luonnonkatastrofeista kärsivät varsinkin keuhko- ja sydänsairaat sekä ikäihmiset. Kesän 2003 kuuman aallon arvioitiin aiheuttaneen Euroopassa 70 000 ennenaikaista erityisesti vanhuksen kuolemaa. Lämpöjaksojen pidentyminen tulee mahdollistamaan uusien eliöiden, kuten malariahyttysten leviämisen ja infektiosairauksien, kuten lavantaudin lisääntymisen. Kemikalisaatiolla ja biodiversiteetin heikkenemisellä on niin ikään negatiivinen vaikutus ihmisen terveyteen. Luonnolla ja ilmanlaadulla on myös suora yhteys. Noin 30 miljoonaa eurooppalaista sairastaa astmaa ja yli 300 000 eurooppalaista kuolee hengityselinsairauksiin joka vuosi. Varsinkin eurooppalaisten lasten keskuudessa allergia- ja astmasairaudet ovat eräitä yleisimpiä kroonisia sairauksia. Allergia- ja astmasairaudet vaikuttavat henkilön hyvinvointiin, työkykyyn tai oppimistuloksiin.

38

Omakiinteistö Häme 2 | 2019

Ihmisten omat pyrkimykset omaksua terveellisiä elämäntapoja ovat tärkeässä asemassa. Mutta ihmisen on vaikea yksin suojautua huonolta ilmanlaadulta tai hormonihäiritsijäkemikaaleilta. Näihin tarvitaan yhteiskunnallisia ratkaisuja. Ympäristöterveyden merkitys korostuukin tulevaisuudessa yhä keskeisempänä osana kokonaisterveyspolitiikkaa. Huonolla ilmanlaadulla on valtava vaikutus terveyteen. Erityisen alttiita sen vaikutuksille ovat raskaana olevat naiset, lapset ja ikääntyneet ihmiset. Oman haasteensa asettaa huono sisäilma. Sisäilma voi olla jopa saastuneempaa kuin ulkoilma. Sisäilmanlaadulla on suora vaikutus astmaan, allergioihin ja sydän- ja verisuonisairauksiin. Toimistoissa huono sisäilman laatu on yhteydessä tuottavuuden laskuun. Maailman terveysjärjestön WHO:n hyväksymien periaatteiden mukaan jokaisella on oikeus terveelliseen sisäilmaan. Vietämmehän noin 90 prosenttia ajastamme sisätiloissa. Sisälle voi kantautua katupölyä ja siitepölyä, mahdollisesti myös liikenteen päästöjä ja teollisuuspölyä lähiympäristöstä riippuen. Sisäilmanlaatuun vaikuttaa ilmanvaihtokanavien toiminta ja ilman kosteuspitoisuus, kemikaalit sekä lieden tai lämmityksen käytöstä syntyvät polttohiukkaset. Tiettyjen kodin puhdistusaineiden ja muiden kemikaalien tiedetään aiheuttavan nenän tukkoisuutta tai vuotoa ja silmien ärsytystä. Esimerkiksi formaldehydiä löytyy

yleisesti erilaisista lastu- ja puukuitulevyistä, joiden lisäksi sitä käytetään likaahylkivyytensä ansiosta sisustusmateriaaleissa ja kalusteissa. Viime vuodesta lähtien sisäilman parantamiseen velvoittaa rakennusten energiatehokkuusdirektiivi. Sisäilmanlaadun yhteys terveyteen huomioidaan direktiivissä vaatimalla huomion kiinnittämistä sisäilmanlaatuun ja ilmanvaihtoon. Maaliskuussa 2019 hyväksymässään mietinnössä parlamentti kehotti komissiota laatimaan sisäilman epäpuhtauksia mittaavia yhdenmukaistettuja standardeja. Lisäksi parlamentti esitti sisäilman laatua koskevan, WHO:n ohjeidenmukaisen todistuksen pakollista toimittamista niin uusissa kuin korjatuissa rakennuksissa EU:ssa. Digiteknologia ja älykkäät ilmanlaadun seurantajärjestelmät voivat olla apuväline astmasta ja sydän- ja verisuonitaudeista kärsiville ihmisille. Innovatiivisten järjestelmien tutkimusta, kehittämistä ja sertifiointia tuleekin edistää. Lisäksi tulee edistää karsinogeenisiksi, mutageenisiksi ja hormonihäiritsijäkemikaaleiksi luokiteltujen kemikaalien käyttökieltoa rakennusmateriaaleissa. Jatkossakin Euroopan tasolla tarvitaan kokonaisvaltainen terveysohjelma, joka ottaa keskiöönsä ihmisen, ja edistää tehokkaita yhteisiä ratkaisuja jaettuihin, rajat ylittäviin haasteisiimme.


PITÄVIÄ KATTOJA TAIDOLLA JA TUNTEELLA

Ota yhteyttä! 010 8511 500 Teemme bitumi- ja PVC-kattojen sekä pihakansien saneerauksia niin pienissä kuin suurissakin taloyhtiöissä. Asennukset aina samalla varmuudella ja huolellisuudella.

www.al-katot.fi Omakiinteistö Häme 2 | 2019

39


ASUNTO-OSAKEYHTIÖSI HALLITUKSEN JÄSENELLE UUDELLEEN OHJATTAVAKSI

KUSTANNUSTEHOKAS JA EKOLOGINEN LÄMMITYSRATKAISU OMASTA MAASTA Palvelulämpö on huoleton ja luotettava ratkaisu kiinteistöille, joissa halutaan pitää lämmityskustannukset kurissa. Toimitamme kaiken tarvittavan asiakkaan tontille avaimet käteen -periaatteella ja hoidamme lämpölaitoksen ylläpidon, huollon ja valvonnan. Tutustu lähilämpölaitospalveluihimme: versowood.fi

ASIANTUNTIJAMME RAKENTAVAT LÄMPÖLAITOKSEN

avaimet käteen periaatteella ja sen jälkeen hoidamme ylläpidon, huollon ja valvonnan niin, että lämpölaitos tuottaa lämpöä. Tämä on huoletonta, luotettavaa ja helppoa sekä kustannustehokas lämmitysratkaisu. OTA YHTEYTTÄ

40

ja pyydä ilmainen kartoitus sekä tarjous. Saat apua jo suunnitteluvaiheessa Teemu Ovaskainen, 050 442 2223, Omakiinteistö Häme 2 | 2019 teemu.ovaskainen@versowood.fi

versowood.fi

Profile for Media Potentia Oy

Omakiinteistö Häme  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Omakiinteistö Häme  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Advertisement