Page 1

ASUNTO KIINTEISTÖ

SATAKUNTA

TALOYHTIÖN HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN AMMATTILEHTI

Numero 1/2015

| 13. vuosikerta

|

www.asuntokiinteisto.fi

AUTOTALLIN UUDET OVET PELASTUSSUUNNITELMA NETISSÄ LUMET ALAS TURVALLISESTI Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

1


Keskuskatu 69 PL 158, 38701 KANKAANPÄÄ Puh. (02) 572 2836 Fax (02) 572 2816

Helppo ja luotettava valinta - yli 30 vuotta kiinteistöhoitoa Palvelumme: • Kiinteistöhoidot • Ulkoalueiden hoidot • Alan konepalvelut • Siivoukset

KATTOMAALAUKSET ja -pinnoitukset

• Peltikatot • Muovi-tehdaspinnoitteiset peltikatot (pvc, pdf, jne.) • Mineriitti-varttikatot • Tiilikatot (myös suojakäsittelyt) • Huopakattojen pinnoitukset

Pintakäsittelyjä jo 12 vuotta ja aina 10 vuoden takuulla!

Pyydä tarjous!

Katso kenelle avaimesi annat...

www.kankaanpaankiinteistohuolto.fi

Suora-Rakennus Oy

Puh. 050 595 0408 www.suorarakennus.fi

Hämeen Laaturemonttiin voi luottaa:

9000

ja rapiat toteutettua kattoremonttia

97 %

taloyhtiöasiakkaistamme suosittelee!

100 %

aikataulussa taloyhtiöiden remonteissa

1+1

1 toimittaja ja 1 lasku, vasta kun työ on tehty.

Lue asiakastarinoitamme ja pyydä tarjous:

laaturemontti.fi

Helsinki • Tampere • Turku • Oulu • Pori • Jyväskylä • Seinäjoki

Soita 03 3398 6722 2

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015


PÄÄKIRJOITUS SISÄLLYS

8

22 3 4 8

Pääkirjoitus

päätoimittaja

Petri Kaukonen

Yhdet vielä ja sitten lasku Isännöintiliitto otti joulukuussa kantaa alan hinnoitteluun tiedotteessa, joka sisälsi Isännöinnin ammattilaiset 2014 -tutkimuksessa selvinneen häkellyttävän luvun: 77 prosenttia isännöitsijöistä sanoo, ettei pysty laskuttamaan kaikesta tekemästään työstä. Joku voisi sanoa, että kuulostaapa älyttömältä. Lähetetään lasku työstä ja jos ei

Valkeakoskella vaihdettiin eristettyihin, ylös aukeaviin oviin Lumet alas – ja tiilet mukana?

12 Pelastussuunnittelu netissä 18 Isännöintiliitto:

rahoja ala kuulua, laitetaan muistutus matkaan ja viime kädessä perintä asialle. Harmi kyllä asia ei ole näin yksinkertainen. Kehityksen takana on uusien tehtävien valuminen vanhaan kuukausihintaan. Kun valuminen etenee tipoittain, on vaikea vetää raja, mikä on se viimeinen palvelusuorite, joka könttähintaan hyväksytään. Tilanne on vastaava, kuin jos kuukausipalkkaa nauttivan työntekijän työtaakkaa lisättäisiin joka viikko yhden prosenttiyksikön verran. Muutama ensimmäinen viikko menee kuin ei mitään, mutta vuodessa työt ovat lisääntyneet 52 prosenttia.

Isännöinnin hintataso kestämätön

Töistään selvitäkseen työntekijä alkaa tinkiä epäolennaisimmista asioista. Vähitellen kiire alkaa näkyä työn laadussa. Jos työnantajaa ei laatu kiinnosta, kierre jatkuu,

21 Lakipalsta

kunnes asiakkaat kaikkoavat ja peli on menetetty.

22 Leikkivälineiden tarkastamisessa on kyse lasten turvallisuudesta

Isännöintiala tarvitsisi laatutietoisia asiakkaita, joille hinta ei ole kaikki kaikessa. Muutos lähtee paitsi asiakkaista, myös alan yrityksistä. Yksi asia on brändin rakentaminen. Jos yrityksen markkinointi on persoonatonta ja kulunutta jargonia tyyliin

24 Mittava LTO-järjestelmä

”tervetuloa kotisivuillemme, tarjoamme isännöintipalvelua alueella se ja se”, ei liene

säästää lämpöpumpulla

syytä odottaa jonon kiemurtelevan ulkosalle asti.

28 Tuoteuutisissa isännöintipalvelu pienille taloyhtiöille

Tokikaan asia ei ole niin, etteikö maailman parasta isännöintiä voisi tehdä tämäntasoisella markkinoinnilla tai miksei vaikka kokonaan ilman – markkinointi on pelkkää puhetta ja teot ratkaisevat palvelun laadun. Mutta niitä tekoja ei pääse

30 Ajankohtaista

tekemään, jos kukaan ei tiedä, että täyden kympin isännöitsijä pitää konttoriaan nurkan takana.

31 Palveluhakemisto

Tyhjän jauhajat eivät Suomessa pärjää, mutta tervettä ammattiylpeyttä tarvitaan. Jos yritys kokee olevansa isännöinnin vaan ei markkinoinnin rautainen ammattilainen, palkkaa sitten mainostoimiston apuun. Se ei ole kuluerä vaan investointi.

Asunto & Kiinteistö Satakunta • 13. vuosikerta • Numero 1/2015 Julkaisija / Kustantaja Media Potentia Oy, Kuninkaankatu 21, 3. krs, 33210 Tampere puh: 0400 772 229 www www.asuntokiinteisto.fi ISSN 1798-7350

Vastaava päätoimittaja Petri Kaukonen puh: 0400 770 203 petri@mediapotentia.fi Painopaikka Hämeen Kirjapaino Oy Kannen kuva Reija Kallio-Aromaa

Toimitus Pauli Seppälä puh: (03) 273 0063 pauli.seppala@asuntokiinteisto.fi

Osoitelähde Media Potentia Oy:n asiakasrekisteri, Fonecta ProFinder

Ilmoitusmyynti Timo Hyvönen puh: 045 273 4052 timo@mediapotentia.fi

Osoitteenmuutokset Media Potentia Oy, puh: 0400 772 229 www.asuntokiinteisto.fi/osoitteenmuutos

441 209 Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

3


Vanhat tallinovet avautuivat sivuille, uudet avautuvat ylöspäin. Enää tuuli ei paiskaa ovea auton kylkeen eikä lumikinos estä avaamista.

4 Miitta Järvinen

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015


■■■ Teksti: Pauli Seppälä

Seesam aukene – ylöspäin Valkeakoskelaisten taloyhtiöiden lähes puolen vuosisadan ikään ehtineet energiasyöpöt, sivuille avautuvat ovet vaihdettiin uusiin ylös avautuviin.

Valkeakosken Vääränkoivuntiellä sijaitsevan, 1960-70-lukujen taitteessa rakennetun noin 60 autotallin kompleksin ovet alkoivat olla tiensä päässä. Ovet olivat yhtä vanhoja kuin kiinteistö, niiden huonokuntoinen pinta rapisi ja rakennekin alkoi pettää niin, että paikoin tuuli puhalsi raoista sisään. Lisäksi ovet olivat eristämättömät, mikä nosti puolilämpimien tallien energiakustannuksia. Viime syksynä tehty oviremontti tuli tarpeeseen. – Hanketta oli suunniteltu useampi vuosi ja nyt se toteutettiin kahden taloyhtiön osalta. Kolmannen taloyhtiön tallien ovet ovat vielä uusimatta, kertoo isännötsijä Mikko Fredriksson Valkeakosken Kiinteistöpisteestä. Kuudenkymmenen tallin kokonaisuus on kolmen taloyhtiön omistuksessa. Nyt saneerattiin As Oy Valkeakosken Koivunlehvän ja As Oy Koivunrungon nelisenkymmentä ovea. Myös viimeisessä yhtiössä

naapurien uudet ovet ovat saaneet kiinnostuksen heräämään. Jouluksi valmistunut projekti otti tilauksesta valmistumiseen noin kolme kuukautta. Tarjoukset pyydettiin muutamalta eri toimittajalta. Valinta kohdistui Turner Dooriin, joka toimitti Saksan Dortmundissa valmistetut ovet asennettuina. Lisäksi hankkeessa oli taloyhtiön puolesta valvoja. – Emme ottaneet halvinta emmekä kalleinta vaan siltä väliltä. Tiesimme ovitoimittajan tunnetuksi ja uskalsimme luottaa siihen, että saamme asianmukaiset ovet.

– Uusissa ovissa on 45 millin uretaanieriste, joka vastaa 120 millin villaeristystä, kertoo hankkeesta Turner Doorin puolelta vastannut myyntiedustaja Tapani Haapa. Tallit ovat puolilämmintä tyyppiä ja osalla käyttäjistä oli myös käytössä omia lisälämmittimiään. Paljon merkittävämpiin energiasäästöihin päästään luonnollisesti kohteissa, joissa tallit ovat täysin lämpimiä. Jos taloyhtiön talleissa on kovin vanhat ovet ja varsinkin jos tallit ovat lämpimät, kannattaa teettää ammattilaisella laskelma siitä, millaisia säästöjä kunnolla eristetyt ja tiiviit ovet voisivat saada aikaan.

Eristys ylös nollatasosta

Ovien lämmöneristystaso on ottanut neljässäkymmenessä vuodessa harppauksen jos toisenkin. Vanhoissa ovissa ei ollut lainkaan eristettä. Lisäksi ovet olivat menettäneet vuosien saatossa ryhtinsä niin ja niissä oli jopa yli kymmenen millin rakoja, joista tuiversi sisään.

Ylös avautuvaa ovea eivät kinokset haittaa

Vanhat ovet olivat sivulle avautuvat. Kovalla tuulella oli vaara, että ovi paiskautuu auton kylkeen, ja turvalliseen talliin tai tallista ajoon tarvittiin apuria tai ovien kiilaamista. Remontti korjasi ongelman, sillä

>>

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

5


Nelisenkymmentä autotallia Valkeakosken Vääränkoivuntiellä sai uudet ovet (oikealla), kahteenkymmeneen jäi vielä vanhat (vasemmalla).

nyt ovet avautuvat kiskoja pitkin kääntyen vaakasuoraan katonrajaan. – Ylös avautuviin oviin eivät tuulivoimat kohdistu. Lisäksi oven edestä ei tarvitse lapioida lumia tarkkaan, koska ovi ei tarvitse avautumistilaa, sanoo Haapa Hyötyleveyttä tuli lisää noin 5–10 senttiä, koska vanhoista ovista poiketen ovet eivät enää syö osaa oviaukon leveydestä. Lisäsenteille on käyttöä, sillä vanhat tallit on mitoitettu rakennusaikakauden kulkineille, mutta autojen ulkomitat ovat sittemmin kasvaneet. – Saneerauskohteissa saadaan oviaukkoon lähes poikkeuksetta lisää leveyttä, parhaimmillaan parikymmentä senttiä. Vanha ovi voidaan poistaa karmeineen.

6

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

Miitta Järvinen

Automatiikka yleistyy

Taloyhtiöt vuokraavat talleja asukkaille, eikä moottoroidun avausautomatiikan hankkimista kaikkiin oviin katsottu tarpeelliseksi. Kukin käyttäjä voi halutessaan hankkia automatiikan omaan lukuunsa. – Käsin käytettävätkin nosto-ovet ovat käytössä paljon mukavammat kuin vanhat sivuille avautuvat ovet, sanoo Fredriksson. Kun päätöksen tekee tallin käyttäjä, automatiikka yleensä otetaan. Haapa sanoo, että arviolta jopa yhdeksän kymmenestä valitsee talliinsa avausautomatiikan ja nostaa esimerkiksi nokialaisen taloyhtiön, johon laitettiin 18 uutta ovea. – Kun asukkaille laitettiin kysely,

Vanhat ovet olivat rapistuneet.

alun perin vain neljä halusi automatiikan. Sen jälkeen, kun ensimmäinen automaattiovi oli asennettu ja asukkaat näkivät sen, kävi niin, että lopulta vain kaksi jätti ottamatta automatiikan. Oviremontti maksaa noin 2 000 €/ovi

Auton voi ajaa avausautomatiikalla varustettuun talliin ja tallista autosta nousematta. Jos tallista on suora yhteys sisätiloihin, ulkoilmassa ei tarvitse käydä lainkaan. Tavallisin tapa avata automaattiovi on perinteinen kaukosäädin. – Uusimmissa malleissa on myös mobiilisovelluksia ja oven pystyy avaamaan älypuhelimella tai table-


VIEMÄRIN VAIVOIHIN ON

MONET HOIDOT.

SOITA YKKÖSTOHTORI ASIALLE.

Miitta Järvinen

Ylös avautuviin ” oviin eivät tuuli-

Miitta Järvinen

voimat kohdistu. Lisäksi oven edestä ei tarvitse lapioida lumia tarkkaan, koska ovi ei tarvitse avautumistilaa.

tilla. Sovellus mahdollistaa myös monitoroinnin, jolloin voi tarkastaa asunnosta käsin, että ovi on tullut suljettua kunnolla. Jonkin verran myydään myös koodinäppäimistöjä, jolla talliin pääsee koodin avulla, listaa Haapa automatiikan käyttömahdollisuuksia. Vääränkoivuntiellä oviremontin hinnaksi tuli noin 1 800 euroa ovea kohti. – Asunto-osakeyhtiössä, jossa ovia asennetaan kerralla paljon, hintahaitari on tapauksesta riippuen noin 1 800–2 200 euroa ilman avausautomatiikkaa. Automatiikan suosiota selittää osaltaan hinta. Se nostaa kustannuksia kolmisensataa euroa per ovi, mikä on vähemmän, kuin moni odottaa.

L&T hoitaa ammattitaidolla kaikki viemäreiden ja kaivojen huoltoon liittyvät palvelut.

• Viemäriverkostojen kuntokartoitukset • Uusien viemäreiden vastaanottokuvaukset • Putkistojen pesut ja huuhtelut • Viemäreiden avaukset ja sulatukset • Kaivojen ja erottimien tyhjennykset • Märkäimupalvelut Pyydä tarjous L&T:n viemärihuollosta: www.lassila-tikanoja.fi/asioi Yritykset 010 636 7000 Yksityiset 010 636 5000 Kiireisissä tilanteissa voit soittaa ympäri vuorokauden päivystysnumeroomme 010 636 2000. www.lassila-tikanoja.fi JÄTEHUOLTO JA KIERRÄTYS SIIVOUS JA TUKIPALVELUT KIINTEISTÖHUOLTO JA -TEKNIIKKA VAHINKOSANEERAUS VIEMÄRIHUOLTO YMPÄRISTÖRAKENTAMINEN

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

7


Reija Kallio-Aromaa

8 Reija Kallio-Aromaa

Asunto & Kiinteistรถ Satakunta 1/2015


■■■ Teksti: Pauli Seppälä

Lumet alas ammattitaidolla

Halpa hinta, kalliit vahingot? Ennakointi on lumenpudotuksessa edullista, sillä lumi on nopeinta pudottaa heti satamisen jälkeen. Pelkkä hinta edellä tekijää ei kannata valita, sillä taitamattomat kädet aiheuttavat katolle kalliit tuhot.

Lumen lapiointi katolta kuulostaa yksinkertaiselta työltä ja sitä se onkin, kunhan tietää, mitä tekee. Jos työssä huseeraa ammattitaidoton ryhmä hutkimassa kattoa miten sattuu, saattaa keväällä paljastua ikävä yllätys. – Käymme joka vuosi korjaamassa lumenpudotuksen yhteydessä rikkoutuneita vesikattoja. Katteen rikkoutumista ei välttämättä huomata heti, vaan se ilmenee vuotoina vasta talven jälkeen, kertoo tuotantojohtaja Ari Hoikkala Kerabit Pro Oy:stä. Rikottujen kattojen joukossa on niin pellistä, tiilistä kuin bitumikermistäkin rakennettuja. – Kaikki katemateriaalit saa mekaanisesti rikki. Vaurioiden takana vääriä välineitä ja menetelmiä

Osaamattomat lumenpudottajapo-

rukat rikkovat kattoja sekä virheellisillä menetelmillä että välineillä. – Joskus ei ole ymmärretty jättää suojakerrosta, eli on nuoltu katto pohjia myöten puhtaaksi liian rajusti. Lunta poistettaessa tulisi jättää lumikerros katon päälle suojaksi. Joskus on yritetty poistaa jäätä hakkaamalla ja hakattu samalla kate rikki, joskus taas on käytetty vääriä välineitä. Runsaslumisena talvena saattaa tekijöistäkin olla pulaa, varsinkin jos tekijää etsitään viime tingassa. Hoikkala arvioi polkuhinnoittelun olevan kuitenkin tärkein syy siihen, että toistaitoisillekin riittä töitä. – Edullinen tuntihinnoittelu on yleensä se, mikä houkuttelee. Tilaajan on syytä olla tarkkana. Katon voi rikkoa kuka tahansa, ei hinta sitä ratkaise, mutta vesikattoalan ammattilaiset ymmärtävät parhaiten sen, mitä materiaalia lu-

men alla on ja mitä se kestää. Ennakoimalla edullisesti

Tekijöiden ammattitaito on yksi hintatekijä, mutta muitakin on. Tilaajan on syytä katsoa tarkalla silmällä esimerkiksi sitä, onko tarjouksessa huomioitu lumen kuljettamisesta syntyvät kustannukset. – On tärkeä kysymys, miten lumi hävitetään. Voiko sen kasata tontille vai pitääkö se kuljettaa pois kohteesta? Tämä vaikuttaa todella paljon hintaan. Lumi on nopeaa pudottaa mahdollisimman pian satamisen jälkeen. – Pakkaslumi on kevyttä pudottaa. Jos ehditään suojan puolelle ja lumi jäätyy kiinni, poistaminen on paljon työläämpää ja vie aikaa kaksin- tai kolminkertaisesti. Mitä nopeampaa, sitä halvempaa. Kun taloyhtiö järjestää lu-

>>

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

9


Oikeaoppinen lumenpudotus ei vahingoita vesikattoa.

Pauli Seppälä

Lumilipat aiheuttavat vaaran ohikulkijoille varsinkin, jos ehtivät sulaa ja jäätyä sen jälkeen uudelleen. Pauli Seppälä

Lumen sijoituspaikka on yksi pudotuksen hintaan vaikuttava tekijä. Jos lumi voidaan kasata tontille, laskee tämä hintaa pois kuljettamiseen verrattuna.

10

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015


Jos työssä huseeraa ” ammattitaidoton ryhmä

hutkimassa kattoa miten sattuu, saattaa keväällä paljastua ikävä yllätys.

menpudotukset ennakoivasti, päästään työhön käsiksi nopeasti ja kustannukset pysyvät kurissa. – Usein nähdään, että kun tulee paljon lunta, meille alkaa tulla puheluita vasta siinä vaiheessa. Kiinteistön kannattaa miettiä nämä asiat etukäteen. Ennakoivasti toimimalla työ tulee halvemmaksi. Jos kiinteistöjä on paljon, kannattaa miettiä puitesopimusta, jotta kun lunta tulee, asiat on sovittu pudottajan kanssa valmiiksi. Ihmisten turvallisuus tärkeintä

Ammattitaidolla tehdyssä lumenpudotuksessa huomioidaan aina työn suorittajien turvallisuus. Vilkas kaupungin keskusta asettaa erilaisia vaatimuksia kuin syrjäinen teollisuushalli, sillä huomioitavana on myös ohikulkijoiden turvallisuus. Varsinkin harja- ja jossain määrin myös tasakatoille muodostuvat lumilipat ovat ohikulkijoille vaara erityisesti, jos ne pääsevät kovettumaan jääksi. Suomessa on sattunut tällä vuosituhannella useita tapauksia, joissa ohikulkija on menehtynyt katolta pudonneen lumen tai jään vuoksi. Taloyhtiössä hallituksen tehtävä on asiat niin, että katolta putoava lumi ei aiheuta vaaraa. Tavallisesti käytännön järjestelytyö on siirretty isännöitsijälle ja käytännön pudotustyö lumenpudotuksia tekevälle yritykselle. Jos vahinko kuitenkin sattuu. on mahdollista, että edetään oikeuteen asti selvittämään, onko jokin lenkki ketjussa syyllistynyt laiminlyöntiin. Niin sanotussa Kuopion jäälohkareturmassa reilut kymmenen vuotta sitten korkein oikeus katsoi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan laiminlyöneen velvollisuuksiaan siinä määrin, että hänet tuomittiin kuolemantuottamuksesta sakkorangaistukseen. Asia on siis syytä ottaa vakavasti.

PolarPinta HÄTÄÄ

Toimenpide tuo katolle elinikää jopa kymmeniä vuosia. Aineemme luo erinomaisen suojan sammalta ja vettä vastaan. Kysy lisätietoa.

PolarPinta Oy 0201 6333 | 0400 159 269

VEDEN Vedenpitävää asiaa

• Huopakatot uudet ja vanhojen saneeraukset • Tiilikatot, peltikatot • Muut vesieristykset Vesieristystä kaikille katoille! Vesikattourakointia yli 20 vuotta ammattitaidolla!

RAUMAN VESIKATTOMESTARIT OY Puh. 0400 530 986 Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

11


stock.xchng.com / 7rains

Miten hätätilanteessa toimitaan? Kiinteistön pelastussuunnitelmassa selvitetään riskipaikat ja oikeat toimintatavat.

■■■ Teksti: Pauli Seppälä

Pelastussuunnitelma netissä

Uhka vai mahdollisuus? Tekisikö pelastussuunnitelman jollakin lukuisista tarjolla olevista internetpalveluista? Hyvä internetpalvelu tukee suunnitelman tekoa ja ylläpitoa, mutta autuaaksi se ei tee.

12

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015


Jokaisessa vähintään kolmen asuinhuoneiston asuinrakennuksessa on oltava pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelman laadinta ja ylläpito ovat taloyhtiön hallituksen vastuulla. Moni taloyhtiö miettii, millä tavalla pelastussuunnitelman teko ja ylläpito sujuisi luotettavasti ja vaivattomasti. Perinteiseen menetelmään kuuluvat kynä, paperi ja mappi, mutta tietotekniikan aikakaudella on tarjolla muitakin vaihtoehtoja. Kirjoittamalla Googleen "pelastussuunnitelma" löytää lukuisia internetsivustoja, jotka tarjoavat mahdollisuutta pelastussuunnitelman tekemiseen ja myöhempään päivittämiseen verkossa. Joidenkin palvelujen idea on tarjota tekninen alusta, jolla suunnitelman voi tehdä itse, jotkin tarjoavat myös avaimet käteen -palvelua, jossa ulkopuolinen asiantuntija tekee suunnitelman. Usein suunnitelma tallentuu palveluntarjoajan ylläpitämälle sivustolle niin sanotusti pilvipalveluun, jossa käyttäjätunnuksien haltija voi päivittää sitä tarvittaessa. Veloitus perustuu yleensä vuosimaksuun. Sekä kynällä että koneella saa hyvää tai huonoa

Kysymys "tuleeko pelastussuunnitelmasta netissä tekemällä hyvä?" on koko lailla yhtä mieletön kuin kysymys "tuleeko pelastussuunnitelmasta kynällä tekemällä hyvä?" Molemmilla menetelmillä suunnitelmasta voi tulla vallan erinomainen tai kertakaikkisen surkea siitä riippuen, mitä suunnitelmaan laitetaan. Kun tämä itsestäänselvyys on sanottu, voidaan todeta, että toki internetin palveluissakin on eroja. Googlesta tulee edellä mainitulla hakusanalla vastaan myös Suomen pelastusalan keskusjärjestön sivut, joilta löytyy pelastussuunnitelman mallipohja ja paljon syventävää informaatiota. Perehtyminen asiaan kannattaakin aloittaa tästä puolueettomasta ja maksuttomasta

lähteestä ennen maksullisen palvelun hankkimista. – Jos haluaa tehdä sähköisen suunnitelman, kannattaa verrata tarjontaa meidän suunnitelmapohjaamme ja vertailla, saako vuosimaksulla jotain lisäarvoa, vinkkaa turvallisuuspäällikkö Ilpo Leino SPEKistä.

Insinööritoimisto L

• • • •

EVOLA

Sisäilmatutkimukset Kuntoarviot ja -tutkimukset Korjaussuunnittelu ja valvonta Energiatodistukset

"Hintatietoinen kannattaa olla"

Oikein sovellettuna tietotekniikka tukee päämäärää. Leino kannustaa käyttämään sellaista palvelua, jonka kokee tukevan oman taloyhtiön pelastussuunnittelua. – Jos löytää itselle sopivan nettipalvelun, suunnitelmaa tulee ylläpidettyä ja seurattua eikä se tunnu aina tervanjuonnilta, kun pelastussuunnitelmaan pitäisi tehdä jotain päivityksiä. Internet alkaa olla tänä päivänä jokaisella, joten ylläpidon ja tiedottamisen kannalta pelastussuunnitelman teko netissä on periaatteessa hyvä idea. – Hintatietoinen kannattaa olla. Jos löytää jostain hyvän tuntuisen palvelun, vertailee, mennäänkö suurin piirtein samassa hintaluokassa kuin muilla.

Tomi Levola Rakennusinsinööri AMK P. 0440 – 893 475 tomi.levola@hotmail.com

Insinööritoimisto Levola Asemamestarinkatu 3 28100 Pori www.inststolevola.com

ISÄNNÖINTITOIMISTO

jäsen

LÄ NNE N TA LO PA LVE LU O Y Isännöintipalvelua Satakunnassa

Energiatodistusten laadintaa uuden lain mukaisesti. Pyydä tarjous!

Isännöitsijät: Esko Kemppainen 0400 249 410 Kari Kanto 0400 243 970 etunimi.sukunimi@lannentalopalvelu.fi Harjavallankatu 11, 29200 Harjavalta Vimmolantie 1, 27800 Säkylä www.isannointiltp.fi

Asukkaat ovat talon parhaat asiantuntijat

Mikäli on ostamassa palvelua, johon kuuluu ulkopuolisen asiantuntijan tekemän suunnitelma, Leino painottaa, että taloyhtiön turvallisuuden parhaita asiantuntijoita ovat aina talon asukkaat. Näin ollen asukkaiden edustuksen tulisi olla aktiivisesti mukana myös pelastussuunnitelman teossa. Ulkopuolinen ammattilainen voi olla avuksi suunnittelun koordinoinnissa. – Jos tekijä tulee ulkopuolelta ohjaamaan taloyhtiön omaa suunnitelman tekemistä, se on hyvä ja varteenotettava vaihtoehto. Talon oma porukka tuo oman tietämyksensä ja ulkopuolisella asiantuntijalla on kokemusta ja näkemystä niin, ettei eksytä epäolennaisuuksiin. Hän katsoo tavallaan managerina päältä, että taloyhtiön oma väki keskittyy oikeisiin juttui-

>>

RAUMAN SÄHKÖPALVELU OY (02) 822 4600 | www.raumansp.fi Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

13


Pelastussuunnittelun vaiheet 1 Käynnistys 2 Riskien tunnistaminen

7 Suunnitelman ylläpito

3 Ennaltaehkäisy

6 Viestintä

5 Toimintaohjeet asukkaille

hin ja homma etenee sujuvasti. Sataprosenttinen ulkoistaminen on huono idea

Toinen ääripää on, että ulkopuolinen ammattilainen tekee kaiken. Vaikka saattaa vaikuttaa äkkiseltään mukavalta ajatukselta ulkoistaa työ, taloyhtiön väen sulkeminen pois ei vaikuta Leinosta hyvältä ajatukselta. Jos ollaan värväämässä tekijää, kannattaa selvittää ennalta, onko kyse edellä kuvatusta manageeraamisesta vai kiireellä tehtävästä rahastuksesta. – Ääripää on, että ulkopuolinen tekijä googlaa taloyhtiön osoitteen ja täyttää jonkin vakiomallipohjan. Silloin pelastussuunnitelmasta ei voi tulla kovin syvälle taloyhtiön asioihin

14

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

4 Varautuminen poikkeusoloihin

menevä. Kannattaa selvittää, kuuluuko palvelun hintaan käynti paikan päällä, asukkaiden haastattelut ja tutustuminen kiinteistöön. Nämä asiat kertovat, miten nimenomaiseen kiinteistöön puitteineen panostetaan. Kysy referenssejä

Ostopalvelua harkitsevan kannattaa mahdollisuuksien mukaan tiedustella kolmannen osapuolen näkemystä. – Voi kilauttaa paikalliselle paloviranomaiselle ja kysyä, onko heillä jotain mielipidettä ja käsitystä siitä, keneltä tekijöiltä on tullut hyviä suunnitelmia. – Myös referenssejä kannattaa kysyä. Niiden joukossa saattaa olla taloyhtiö, jonka suuntaan itsellä on jotain linkkiä, jolloin voi kysyä sieltä

suoraan, ovatko he saaneet tekijästä apua. Pelastussuunnitelman päivittämisen ei tulisi olla väkinäistä pakkopullaa vaan nivoutua luontevasti talon arkeen. – Taloyhtiön kokouspöytäkirjoissa olisi hyvä olla aina yhtenä kohtana, onko mitään turvallisuuteen tai pelastussuunnitelmaan liittyvää uutta. Näin asia olisi tulisi säännölliseen käsittelyyn osana arkea eikä sitä tarvitsisi miettiä erikseen. Turvallisuus ja pelastussuunnittelu kulkevat käsiä kädessä. Jos tulee uusia uhkia tai muita muutoksia turvallisuuteen, niihin pitää reagoida pelastussuunnitelmassa. Tekee pelastussuunnitelman sitten kynällä vihkoon tai netissä pilveen, tärkeintä on, että tekee sen hyvin.


Pelastussuunnitelman tehtävä on kehittää • riskien tunnistamista • tapaturmien ja onnettomuuksien ehkäisyä • varautumista onnettomuustilanteisiin ja niissä toimimiseen

VAIHTOLAVAT JA PIHASÄKIT PUUNKAATOPALVELUT RISUKULJETUKSET Sorkantie 47, 26100 Rauma | www.kuljetustoivonen.net

✆ 0400 595 667

Pelastussuunnittelussa huomioitavaa • taloyhtiön hallitus osallistuu aktiivisesti pelastussuunnitelman laatimiseen ja päivittämiseen • asukkaille tiedotetaan huolellisesti pelastussuunnitelman sisällöstä • asuinkiinteistössä on hyvä olla koulutettu turvallisuustiimi

✆ 0400 723 210

Hatanpää & Erkkilä Oy

Kun vahinko yllättää! • Alan erikoisosaamista • Vahinkopalvelut

Palo - ja vesivahinkosaneerauksiin, jälkivahinkojen torjuntaan, erikoispuhdistuksiin ja hajunpoistoihin keskittyvä yritys • Kiinteistön ja irtaimiston savuhajun poisto erikoiskoneilla • Kiinteistön ja irtaimiston nokijälkien puhdistukset erikoiskemikaaleilla • Irtaimiston luetteloinnit/hinnoittelu • Vesivahingot: veden poistot • Kokonaisvaltaiset saneeraukset • Nokijälkien puhdistukset • Vesien imuroinnit • Purku-, raivaus- ja suojaustyöt • Painepesut • Töherrysten poistot • Korroosiokäsittelyt • Laitesuojaukset • Pesulapalvelut • Vesivahinkotyöt • Öljy- ym. erikoisvahinkotyöt • Elektroniikan puhdistukset/suojaukset • Maalaukset, kirvesmiehentyöt, laatoitustyöt ym. rakennusalan työt • Kalusteiden pesut • Tekstiilipintojen pesut • Erikoissiivoukset • Autojen sisäpesut • Irtaimiston varastointi / muuttolaatikot • Urakkatarjouslaskelmat • Työselvitykset • Vahinkojen kartoitukset, ym.

23

vuotta

Lisätietoa pelastussuunnittelusta • www.spek.fi/Suomeksi/ Turvatietoa/Pelastussuunnitelma

Kyösti Erkkilä Puh. 0400 721 969 Pörstiläntie 14 28760 PORI

hatanpaa.erkkila@pp.inet.fi

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

15


Toyota Hiacella tavara siirtyi ja pysyi jopa kyydissä, kunhan peräluukun ja puskurin väliin kiilattiin maalisuti.

20 vuotta yrittäjyyttä

Hämeen Laaturemontin 20-vuotiseen tarinaan mahtuu rohkeutta, inhimillisyyttä ja sinnikkyyttä. Syksyllä 2013 vietetyssä 20-vuotisjuhlassa toimitusjohtaja Kimmo Riihimäki kiitti menestyksestä yrityksensä työntekijöitä, joita juhlan hetkellä oli yli 125.

Pieni yritys ei voi pitää ketään tammipöy- denkin remonttiaikaan ja samanmittaidän takaa johtamassa. seen ”evakkoon”, Kimmo kertoo.

Henkilöstön kasvun myötä kasvoivat myös Sana kulkee pitkiä matkoja ’ toimitilat. Avuksi paperihommiin tarvittiin Hämeen Laaturemontti jatkoi kasvuaan viemällä konseptiaan sinne, missä oli kyjo sihteeri. syntää. Nurmijärven yksikkö aloitti vuon- Jos vapaa-aika ei välttämättä lisääntynyt, na 2009, sen jälkeen Turku, Oulu ja JärHämeen Laaturemontin alkuajat eivät ol- niin ainakin verstaan työvalo sai palaa kont- venpää. Nyt toimipisteitä on jo viisi ja leet otollisimmat: toiminta aloitettiin syvän torin yövalon sijasta. Olen mieltynyt paljon niiden toimialueet kattavat suurimman laman pohjalta. Tuolloin, 20 vuotta sitten, enemmän peltiin kuin paperiin. osan Suomea. Kimmolla ei ollut käsitystäkään siitä, mitä Läpimurto - Sana kulkee yllättävän pitkiä matkoja ja yrittäjyys toisi tulleessaan. Yrityksen merkittäväksi siirroksi muodostui tehdyt työt ovat puhuneet puolestaan. - Olin vain nuori mies, jolla oli sukurasittee- nosturilla varustetun kuorma-auton hankin- Uusien toimipisteiden perustaminen onna työhulluus ja into yrittämään. ta vuonna 2008. Nosturi sekä nopeutti että kin ollut ainoa tie vastata tuotelupaukkevensi raskasta työtä. Samalla alan kiristy- seemme myös Pirkanmaan ulkopuolella. Yritys polkaistiin pystyyn vähäisin resurssein. vät työturvallisuusmääräykset oli mahdolStarttirahoja ei tunnettu ja firman ensimmäi- lista täyttää kaikissa kohteissa. ”Katto 2 päivässä” on edelleen käsite, ja nen akkuporakonekin ostettiin lainarahalla. Laaturemontti tänä päivänä kappalemääVelipojalta Kimmo sai jo liki tiensä päähän Nosturilla oli myös toinen, kenties vielä rat- rissä laskettuna Suomen suurin kattorekulkeneen Toyota Hiacen, jolla kukaan muu kaisevampi merkitys: koneellisen asennuk- monttien tekijä. tuskin olisi suostunut ajamaankaan. Laman sen mahdollisuuksia soveltamalla ja työmehellittäessä työt kuitenkin lisääntyivät no- netelmiä uudistamalla hiottiin toimintamalli, - Kun tähän liitetään tekijöidemme asenne ja korkea ammattietiikka, on kokonaisuus peasti ja Kimmo saattoi pestata avukseen joka elää yhä. jopa ainutlaatuinen. Olemme saaneet ensimmäisen työntekijän. Ja kohta jo kymmenen, kun kouruasennusten lisäksi katto- - ”Kattoremontti 2 päivässä” -tuotelupaus tunnustusta Vuoden Rempparyhmänä osoittautui menestykseksi, kun nopeudes- ja Pirkanmaan Vuoden Yrittäjänä. Nämä remonteilla alkoi olla kysyjiä. ta huolimatta laatutaso oli korkea. Ihmiset tunnustukset jaan jokaisen tekijämme - Työskentelin tuolloin ja työskentelen yhä halusivat remontin aikana asua kotonaan. kesken, Kimmo kiittää. katoilla päivittäin osana asennusporukkaa. Vanhoilla metodeilla oli totuttu kuukau-

16

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015


Kattoprofiilit

oman talon tuotantona

Hämeen Laaturemontti valmistaa kattopeltinsä 6 400 neliön toimitiloissaan Pirkkalassa. - Oman tuotantomme ansiosta pystymme tarjoamaan entistä ripeämmät toimitukset, tehokkaan logistiikan, hallitut aikataulut ja mittojen mukaan tehdyt ratkaisut, toimitusjohtaja Kimmo Riihimäki summaa.

Oman tuotannon kattoprofiileja on toistaiseksi kolme mallia ja ne saivat varsin miehekkäät nimet: Teräs-Tapio, Luja-Lauri ja Suora-Seppo. Kaikki profiilit valmistetaan Plannjan Hard Coat 50 –pinnoitteella viimeistellystä teräskatteesta. Sekä tuotantoprosessi että itse tuote käyvät läpi tarkan laadunvalvonnan.

Tuotantolinja tuottaa 400 neliömetriä peltiprofiilia tunnissa ja linjastolla voidaan valmistaa jopa 10 – 13 metrisiä profiileja – pidempiäkin jos vain kuljetuslogistiikka taipuu mittoihin. Kapasiteetti riittää hyvin kaikkiin Hämeen Laaturemontin kohteisiin – eli noin 2 000 kohteeseen vuositasolla.

- Laatu varmistetaan kahdesti: Linjastolla valvotaan ”online”, että tuotteet vastaavat laatukriteereitämme, lisäksi asennustyövaiheessa tarkkaillaan laatua. Palaute on välitön ja suora, jos ongelmia ilmenisi, Timo Kautto Hämeen Laaturemontilta kertoo.

Kokonaisedullisuus on muutakin kuin euroja

Luja-Lauri tuli Nokianvirran koululle

Espoon Laajalahdessa, As Oy Kirvuntie 55:ssä olivat vuonna 1984 rakennettujen neljän erillistalon katot kuluneet halkeamille asti.

Kun Nokianvirran koulun vuonna 1998 rakennetussa lisäosassa ilmeni kattovuodosta johtuvia kosteusjälkiä, sai Hämeen Laaturemontti homman hoitaakseen – ja toteutti kattoremontin ennätysajassa.

- Muutama vuosi oli mennyt asiaa suunniteltaessa, mutta halkeamat olivat merkki, että nyt on viimeistään aika toimia, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Janne Skogberg kertoo. Yhteisesti sovittiin, että ratkaisevimmat tekijät toteuttajan valinnassa ovat luotettavuus, ammattitaito ja vaivattomuus – ja sitä kautta kokonaisedullisuus. Päätös toteuttajasta oli yksimielinen. - Hämeen Laaturemontti erottui fiksuimmalla toimintatavallaan. Tarjous oli eritelty ja selkeä ja laskukin tulisi vasta työn valmistuttua. Lisäksi yrityksellä oli hyvät takuut ja vakuuttavat referenssit, Skogberg perustelee. Pihamaat pysyivät siisteinä ja turvallisina koko remontin ajan, kun purkujätteet vietiin saman tien pois. Remontti toteutettiin loka-marraskuun taitteessa. Vanha mineriittikatto vaihtui Hämeen Laaturemontin SSAB MattaMova-profiilikatoksi. Itse remonttivaihe meni nopeasti, noin viikossa. - Pihamaat pysyivät siisteinä ja turvallisina koko remontin ajan, kun purkujätteet vietiin saman tien pois. Kaikki taloyhtiössä ovat tuntuneet olevan tyytyväisiä lopputulokseen!

Remontti tehtiin helmikuussa 2014. Korjattavaksi tuli noin 2 160 neliömetriä kattopinta-alaa. Vanha tiilikate purettiin, uusi aluskate ja rimoitukset asennettiin ja uudeksi vesikatteeksi laitettiin lukkosaumakate. Remontti toteutettiin koulun ollessa käynnissä, joten turvallisuudesta oli huolehdittava viimeistä piirtoa myöten. - Vaikka remontti aiheutti toki esimerkiksi pysäköintirajoituksia, sujui urakka lopulta niin nopeasti ja lopputulos oli niin hyvä, ettemme voi olla kuin tyytyväisiä, rehtori Harri Yli-Valkama kiittelee. Kaikki sujui vaivattomasti ja kohde valmistui nopeammin, mitä sovittiin. Myös kaupungin toimistorakennusmestari Matti Kataja antaa Hämeen Laaturemontille kiitettävän arvosanan. - Kaikki sujui vaivattomasti ja kohde valmistui nopeammin, mitä sovittiin. Laskutus meni sopimuksen mukaisesti ja jälki oli hyvää.

Lue lisää asiakastarinoitamme:

laaturemontti.fi

1+1+1

· Yksi sopimus: Kaikki kattoremonttiin liittyvä kirjataan yhteen sopimukseen: hinta, aikataulu ja työvaiheet tavarantoimituksesta purkujätteen poiskuljetukseen. · Yksi lasku: Lähetämme laskun vasta kun työ on tehty ja olet sen hyväksynyt. · Yksi tekijä: Emme käytä alihankkijoita vaan vastaamme kaikesta työstä itse. Käytämme aina omia, paikallisia, suomalaisia asentajia.

Puh. 03 3398 6722 Helsinki • Tampere • Turku • Oulu • Pori • Jyväskylä

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

17


Isännöintiliitto

Tero Heikkilän mukaan isännöinnin hinnassa on korotuspainetta vähintään 10–20 prosenttia.

■■■ Teksti: Pauli Seppälä

Isännöinnin hintataso kestämätön Isännöintiliiton mukaan isännöinnin hinta on paikoitellen kestämättömän alhaalla. Samaan aikaan kun työmäärä ja tehdyt työtunnit ovat lisääntyneet, isännöintipalvelusta peritty hinta on pysynyt lähes samana vuodesta toiseen.

18

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015


’’ 20

...vaikkei se siltä aina tuntunutkaan.

Asuntojen arvossa mitattuna yksi isännöitsijä hoiti keskimäärin 50 miljoonan euron osakesalkkua...

täällä on taas koirankakka portinpielessä! kukas sen korjaa, kysyn vaan? ja kuka maksaa siivouskustannukset ja...

Isännöintiliitto

>> – Tällainen kehitys on kestämätöntä. Jotta asiakaspalvelua voidaan kehittää, isännöintiyritysten kannattavuuden on parannuttava. Se edellyttää hintojen nostamista ja kaiken tehdyn työn laskuttamista, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Heikkilän mukaan ongelmallista on erityisesti alan hinnoittelukulttuuri. Sekä isännöintiyritykset että asiakkaat ovat tottuneet siihen, että isännöintipalvelusta maksetaan pääasiassa kuukausimaksun muodossa. Hän arvioi, että isännöinnin hinnassa on korotuspainetta vähintään 10–20 prosenttia. – Paine ei tarkoita välttämättä niinkään paineita kuukausihinnassa vaan sitä, että kaikki

työ pitäisi saada laskutettua jollain tavalla. Alalla on hieman vääränlainen ansaintalogiikka. Tutkimustemme mukaan 80 prosenttia isännöintiyritysten laskutuksesta on kiinteisiin kuukausihintoihin sidottua ja vain pieni osa toteutumisen mukaan laskutettavaa. Kuukausihintaan pakkautuu uusia töitä

Rakennuskanta vanhenee ja taloyhtiöitä remontoidaan yhä enemmän. Se teettää isännöinnille runsaasti lisätyötä – myös sellaista, joka ei näy asukkaalle. Samalla vanhenevat taloyhtiöiden asukkaat. Syrjäytymisvaarassa olevien ikääntyneiden ja muistisairaiden palveluun

sekä asioiden selvittelyyn kuluu yhä enemmän isännöitsijän aikaa. Isännöinnin vastuu on kasvanut asiakkaiden vaatimusten lisääntymisen ja viime aikojen lakimuutosten vuoksi. Esimerkiksi määräykset harmaan talouden torjumiseksi ovat tiukentuneet. Uusin lisävastuu on velvollisuus ilmoittaa urakkatietoja verottajalle. Myös asuntokauppoihin liittyvät riidat työllistävät isännöintiä yhä enemmän. – Kun isännöitsijälle on tullut uusia tehtäviä, osa niistä on mennyt kiinteään kuukausihintaan. Sen takia kiinteähintainen työ on yhä kannattamattomampaa. Asukkaat ovat entistä enemmän yhteydessä ja asiakaspalvelu on yleensä kiinteässä

hinnassa. Kun kiinteistöt ikääntyvät, korjaukset lisääntyvät, mikä tarkoittaa myös isännöitsijälle lisää työtä. 77 prosenttia isännöitsijöistä ei pysty laskuttamaan kaikesta työstä

Heikkilä sanoo, että usein kuukausihintaan kuuluvien ja erikseen laskutettavien töiden raja on sovittu epäselvästi. Tämä tukee sitä, että uudet työtehtävät pakkautuvat kuukausihintaan mutta eivät nosta sitä. 98 prosenttia isännöitsijöistä arvioi tuoreessa Isännöinnin ammattilaiset 2014 -tutkimuksessa, että isännöintityön vastuullisuus ja vaativuus ovat kasvaneet. Monet isännöintialan Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

19


stock.xchng.com / svilen

vanhenee ” Rakennuskanta ja taloyhtiöitä remontoidaan yhä enemmän. Se teettää isännöinnille runsaasti lisätyötä – myös sellaista, joka ei näy asukkaalle.

yritykset joutuvat samanaikaisesti haalimaan kannattavuusongelmissa asiakkaita niin paljon, että isännöitsijöiden aika ei tahdo riittää kaikkien asioiden hoitamiseen. Tutkimuksen mukaan noin kolmasosa isännöitsijöistä on sitä mieltä, että heidän työaikansa ei riitä laadukkaan palvelun tuottamiseen asiakkaalle. Lisäksi 77 prosenttia isännöitsijöistä kertoo, että he eivät pysty laskuttamaan kaikesta tekemästään työstä.

että asiakkaan hyvinvointiin tähtäävä kehitystyö jää tekemättä, kun aikaa suurten linjojen ajatteluun ei ole. – Taloyhtiöihin pitäisi saada pitkäjänteistä strategista ajattelua, missä mietitään, millaista yhtiötä me haluamme omistaa ja asua ja millaista kiinteistöpitoa se tarkoittaa. Isännöitsijällä tulisi olla tässä kohtaa aktiivinen kehitysote yhtiön asioihin, mutta käytännössä aika menee usein kokouksesta kokoukseen juoksemiseen ja tulipalojen sammuttamiseen.

Alihinnoittelusta kärsivät viime kädessä asiakkaat

Sopimuksia tarkasteltava kriittisesti

Ongelma ei ole vain yritysten vaan myös asiakkaiden. Jos työtä tehdään osin talkoina ja taloutta paikataan ottamalla isännöitäviä kohteita liikaa,

20

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

Mikä sitten lääkkeeksi? Keskeinen asia on tuoda laskutuksen piiriin se työ, joka on kadonnut kuukausiveloitukseen. – Tilanteesta ulos pääsemi-

seksi tarvitaan entistä parempaa työajanseurantaa, jotta päästään kiinni "talkoon" piikkiin menneeseen työhön ja osataan laskuttaa palvelusta tarkemmin. Myös sopimusten uudistamista ehkä tarvitaan. Isännöintipalkkiot ovat nousseet kolmen viime vuoden aikana yhteensä noin viisi prosenttia, vaikka kiinteistöjen muut ylläpitokustannukset ovat nousseet samalla ajanjaksolla lähes kolminkertaisesti eli noin 15 prosenttia. – Useat isännöintiyritykset ovat olleet turhan arkoja nostamaan hintoja, vaikka tarvetta olisi ollut. Isännöintiyrityksen brändi – onko sitä?

Heikkilä nostaa esiin myös isännöintiyritysten markkinoinnin. Jos työn sisältö on

asiakkaalle vieras, motivaatiota maksaa siitä ei kehity. – Yritysten pitäisi ymmärtää isännöintibrändin merkitys. Asukkaat eivät tiedä riittävän hyvin, miten paljon ja miten tärkeää työtä isännöitsijät tekevät. Laadun arvostusta tulisi saada ylöspäin. Taloyhtiöiden hankintapäätöksissä hinta on usein ensimmäinen ja joskus jopa ainoa valintakriteeri. Jos yritykset omaksuvat saman ajattelun, perustuu kilpailu markkinoilla siihen, kuka tekee työn halvimmalla. – Kustannuspaineesta seuraa kiirettä ja huonoa asiakaspalvelua. Tätä kautta asukkailla saattaa olla huonoja kokemuksia isännöinnistä, mikä syö alan arvostusta. Jos yritys haluaa menestyä liiketoiminnassa, asiakaskokemusten pitää olla hyviä, summaa Heikkilä.


LAKIPALSTA

Minna Romu OTM, lakimies Asianajotoimisto Lindblad & Co Oy minna.romu@lindblad.fi Puh. 020 749 8193

Isännöitsijätodistus Asunto-osakeyhtiön isännöitsijän täytyy antaa pyynnöstä huoneistoa koskeva isännöitsijäntodistus. Mikäli isännöitsijää ei ole tai isännöitsijä on esteellinen, todistuksen antaa hallituksen puheenjohtaja. Isännöitsijäntodistus on maksullinen. Todistuksen voi saada osakkeiden omistaja, osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävä tai välitysliike, jolla on huoneistoa koskeva välitystoimeksianto. Isännöitsijäntodistusta tarvitaan erityisesti silloin, kun osakkeet vaihtavat omistajaa. Myös vuokrausta varten hankitaan isännöitsijäntodistuksia. Tällöin sisältövaatimukset ovat kuitenkin lievemmät. Isännöitsijäntodistuksen tarkka sisältö on määritelty valtioneuvoston asetuksessa. Todistuksesta tulee ilmetä yhtiötä koskevat perustiedot eli muun muassa yhtiön nimi, ytunnus, sijainti, osakkeiden lukumäärä ja isännöitsijä sekä tämän yhteystiedot. Lisäksi todistuksesta tulee ilmetä kyseessä olevan huoneiston osalta muun muassa sen yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus, pinta-ala, huoneiden lukumäärä, osakkeenomistajan nimi, lunastuslauseke, mahdollinen hallintaanottopäätös, yhtiövastikkeen määrä ja huoneistoa koskevat lainaosuudet

sekä mahdolliset vastikerästit. Isännöitsijäntodistus sisältää myös tiedon siitä, onko yhtiö hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi huoneiston osalta. Yhtiön kiinteistön ja rakennusten osalta täytyy olla mainittuna muun muassa rakennusten lukumäärä ja käyttöönottovuosi, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmä, rakennusten kerrosala ja huoneistojen pinta-ala. Yhtiön talouden osalta tulee mainita muun muassa yhtiön ottamien lainojen määrä ja vastikkeen määräytymisperusteet. Yhtiöjärjestykseen on liitettävä viimeksi laadittu ja vahvistettu tilinpäätös, toimintakertomus, talousarvio sekä mahdolliset tilintarkastusja toiminnantarkastuskertomukset. Tilaajan pyynnöstä isännöitsijäntodistus voidaan antaa ilman näitä liitetietoja. Tärkeä isännöitsijäntodistukseen sisältyvä tieto on tieto sekä tehdyistä että tulevista korjauksista. Isännöitsijäntodistuksen tulee sisältää esimerkiksi kunnossapitotarveselvitys sekä tieto yhtiön päättämistä tai hallituksen esittämistä korjauksista ja muutoksista sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneistä korjaustarpeista, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyt-

töön ja kustannuksiin. Isännöitsijäntodistuksesta tulee ilmetä myös yhtiössä tehdyt kuntoarviot ja –tutkimukset. Valitettavan usein isännöitsijäntodistukset ovat puutteellisia. Tästä saattaa aiheutua suurta haittaa sekä asunnon ostajalle että myyjälle. Myyjä on vastuussa myös isännöitsijäntodistuksen sisältämistä ja muutenkin isännöitsijän antamista tiedoista. Ostaja voi siis kohdistaa vaatimuksensa suoraan myyjään, vaikka myyjä ei olisi toiminut asiassa vilpillisesti. Lisäksi isännöitsijä on vastuussa virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta aiheutuneesta vahingosta. Mikäli myyjä joutuu maksamaan hinnanalennusta tai vahingonkorvausta virheellisen isännöitsijätodistuksen takia ostajalle, myyjä voi vaatia isännöitsijältä korvausta vahingosta. Puutteita isännöitsijäntodistuksissa on myös ammatti-isännöitsijöillä, mutta erityisesti puutteet koskevat sellaisia taloyhtiöitä, joita hoitaa maallikkoisännöitsijä. Isännöitsijäntodistuksen laadinnassa tulee olla tarkka, jotta kaikki lain edellyttämät tiedot tulee kirjattua, eikä vastuuta puutteellisesta isännöitsijäntodistuksesta syntyisi.

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

21


stock.xchng.com/cris_aphi

stock.xchng.com/Neuroma

Tarkastuksen ykkösprioriteetti on taata leikkialueen turvallisuus. Taloyhtiössä kiinnostaa usein lisäksi todistuksesta saatava dokumentti siltä varalta, että jotain kuitenkin tapahtuu.

stock.xchng.com/cynthiab

Onko leikkivälineet tarkastettu? Taloyhtiön leikkialueet on syytä tarkastuttaa ammattilaisella määrävälein. Asukkaiden kannattaa tarkkailla leikkivälineiden kuntoa joka päivä.

22

Taloyhtiö on vastuussa leikkialueidensa turvallisuudesta. Vastuu tarkoittaa sekä turvallisten välineiden hankkimista että niiden kunnossapitoa. – Kuluttajaturvallisuuslaista tulee vaatimus, että kulutustavaroiden ja kuluttajapalveluiden tulee olla turvallisia, ja vastuu tästä on toiminnan harjoittajalla. Taloyhtiön leikkikentän on oltava turvallinen ja sen ylläpidon riittävää, kertoo tuoteturvallisuusinsinööri Jaakko Laitinen Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukesista. Huoltovälien tarkkuudella laissa ei kunnossapidosta määrätä, vaan puhutaan yleisellä tasolla huolellisuudesta. – Kun hankkii leikkivälineitä, niiden mukana tulee ylläpito-oh-

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

jeet. Laissa velvoitetaan huolellisuuteen ja edellytetään, että palveluntarjoajalla on riittävät tiedot tämän velvoitteen täyttämiseen, mutta laissa ei yksityiskohtaisesti määrätä tarkastusväleistä tai vastaavista yksityiskohdista. Yleensä valmistaja määrittää tarkemmin, milloin leikkikenttävälineille pitää tehdä säännöllisiä tai silmämääräisiä tarkastuksia. Tarkastuksesta saa todistuksen ja turvallisen pihan

Leikkivälineiden tarkastuksista on ohjeita myös EN-standardeissa 1176 ja 1177. Niissä ohjeistetaan tekemään ensinnäkin rutiininomaisia silmämääräisiä tarkastuksia. Toisekseen 1–3 kuukauden

välein on tehtävä toiminnallinen tarkastus valmistajan ohjeiden mukaan sekä vielä kolmanneksi kerran vuodessa tehtävä kattava tarkastus. Vuotuinen tarkastus kehotetaan annettavaksi pätevän henkilön tehtäväksi valmistajan ohjeiden mukaan. Peltolan Piha Oy tarkastaa vilkkaimpina vuosina satakunta leikkialuetta. Toimitusjohtaja Juhani Kattelus sanoo, että usein taloyhtiön päällimmäinen motiivi tilata tarkastaja leikkialueelleen on saada tarkastustodistus sen varalta, että jotain sattuu. Näin yhtiö pystyy osoittamaan, että on täyttänyt velvollisuutensa ja huolehtinut leikkivälineistään, jos vahinko kaikesta huolimatta sattuu.


Oman onnensa nojaan unohdetut leikkivälineet muuttuvat ennemmin tai myöhemmin kuolemanloukuiksi. Keinun kiinnikkeiden pettäminen on pahimpia vaaroja.

Ylläpitäjän ja omistajan vastuu 1. YLLÄPITÄJÄN JA OMISTAJAN tulee huolehtia siitä, että hankkii käytettäväksi turvallisia leikkikenttävälineitä. Jo tarjouspyyntövaiheessa on syytä viitata siihen, että leikkikenttävälineiden on täytettävä niitä koskevien turvallisuusstandardien SFS-EN 1176 ja SFS-EN 1177 vaatimukset. 2. VÄLINEET TULEE ASENTAA OIKEIN ja valmistajan antamien ohjeiden mukaisesti. Leikkikenttävälineiden rakenteellisesta turvallisuudesta pitää huolehtia koko niiden käyttöiän ajan.

– Tärkeintä on kuitenkin lasten turvallisuuden parantaminen eikä paperi. Kun ammattitarkastaja käy tutkimassa laitteet, hän havaitsee viat ja puutteet ja kun ne laitetaan kuntoon, vahinkoja ei tule ja välineet kestävät pidempään. Todistuksessa todetaan, onko alueella epäkohtia, joihin pitäisi puuttua välittömästi tai ajan kanssa. Irtoamisvaarassa olevat keinut räikeimpiä tapauksia

Jos tarkastettavana on vanha taloyhtiö, jonka leikkialue on ollut oman onnensa nojassa pitkään, tuomio on pahimmillaan leikkivälineiden välitön käyttökielto. Tavallisimmin löydetään onneksi vain tätä lievempiä puutteita, ja yleisin suositus korjaus lähikuukausien aikana. – Kaikkein räikeimmät tapaukset liittyvät esimerkiksi siihen, että keinun ketjujen sakkelit ovat kuluneet liki poikki. Joskus yksittäisistä leikkivälineistä vanerien reunat ovat ratkeilleet, ja niistä saattaa irrota tikkuja. Vanhojen välineiden turva-alueet ovat usein puutteellisia. Lisäksi Kattelus muistuttaa, että lasten hupparinauhojen päässä olevien muovipäätteiden juuttuminen leikkivälineeseen ei saa olla mahdollista kuristumisvaaran vuoksi. – Tässä mielessä vaarallisia kolosia löytyy nykyvälineistäkin

vielä jonkin verran. Asiat huomioon jo suunnitteluvaiheessa

Laitinen muistuttaa taloyhtiön väkeä tekemään säännöllistä yleiskunnan rutiinitarkkailua sen varmistamiseksi, ettei leikkivälineiden kunnossa ole huomauttamista ilkivallan tai muun syyn vuoksi. Jälkikasvuaan kaitsevia vanhempia kannattaa kannustaa tarkkasilmäisyyteen. Valvonnan tavoite ei ole byrokratian muotoseikat vaan lasten turvallisuus. – On syytä aina muistaa, että mitä enemmän huoltoja laiminlyö, sitä huonompaan kuntoon välineet menevät ja enemmän riskit kasvavat. On tärkeää hankkia asianmukaiset välineet, mutta yhtä tärkeää on pitää ne kunnossa. Kun taloyhtiössä kaavaillaan piharemonttia, Kattelus suosittelee olemaan yhteydessä leikkialuesuunnittelun ammattilaiseen mahdollisimman aikaisin. On helpompaa – ja halvempaa – tehdä asiat oikein puhtaalta pöydältä, kuin aloittaa jo tehtyjen virheiden korjaamisesta. – Leikkivälineiden sijoittelussa on muitakin näkökohtia kuin turvallisuus. Kun välineet sijoitetaan ja asennetaan oikein päin esimerkiksi aurinkoon nähden ja puista ei tule lehden ja neulaset niskaan, käyttömukavuus on parempi.

3. LEIKKIKENTTÄVÄLINEEN VOI MYÖS POISTAA KÄYTÖSTÄ ja näin estää niiden käytöstä talviaikaan aiheutuvan vaaran. 4. JOS TODETAAN, että väline ei ole turvallinen, on siihen pääsy estettävä lapsilta ja muilta henkilöiltä. Näin toimitaan esimerkiksi tilanteissa, jolloin välineen asennusta ei ole suoritettu täydellisesti loppuun saakka, iskua vaimentavaa alustaa ei ole vielä asennettu tai huollon ja tarkastuksen yhteydessä on todettu vaaraa aiheuttava puute. 5. LAITTEIDEN RIITTÄVÄSTÄ huollosta ja kunnossapidosta sekä laitteiden säännönmukaisesta tarkastamisesta on myös huolehdittava mm. seuraavin toimenpitein: n

Tarkastamalla ja huoltamalla väline ja sen osat valmistajan ohjeiden mukaisesti noudattaen valmistajan antamia vähimmäistarkastus- ja huoltovälejä. n Laatimalla jokaiselle leikkikentälle tarkastus- ja huolto suunnitelman, ja pitämällä välineiden tarkastuksesta ja huollosta päiväkirjaa. Vaikka leikkikenttäväline olisi asennushetkellä vaatimusten mukainen, se saattaa muuttua vaaralliseksi, jos sitä ei huolleta tai tarkasteta riittävän usein. n Tarkastamalla esimerkiksi talvisäiden ja mahdollisen ilkivallan vaikutukset säännöllisesti ja korjaamalla mahdolliset puutteet. n Huolehtimalla välineiden kunnosta mahdollisuuksien mukaan myös talviaikaan, jos välineet ovat tosiasiallisesti lasten käytettävissä. Esim. lumi ja jää on puhdistettava kiipeilytelineiden tasanteilta ja portailta.

Lähde: Tukes

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

23


Recair Oy

■■■ Teksti: Pauli Seppälä

Lämpövuoto kiinni lämpöpumpulla Tampere-talon kupeessa sijaitseva As Oy Tammelanpuisto tukki kiinteistön suurimman lämpövuodon. Nyt iv-kone ei enää puhalla lämmintä sisäilmaa pakkaseen, vaan ilman lämpöenergia siirretään lämpöpumpulle. Ostoenergialasku on pudonnut noin neljänneksen.

24

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

1960–70-lukujen kerrostaloissa on standardiratkaisu, että ilmanvaihdossa ei ole lainkaan lämmöntalteenottoa. Myös seitsenkerroksisen, 55 huoneistoa käsittävän As Oy Tammelanpuiston ilmastointitorvi puhalsi talvipakkaseen +21-asteista sisäilmaa vielä toissa talvena. Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, rakennusinsinööri Markku Vuokko oli sattunut lukemaan poistoilmalämpöpumpputekniikasta ja pitänyt ajatusta

hyvänä. Tekniikkaan perustuvien ratkaisujen perusidea on siirtää poistoilman lämpöenergiaa lämmönvaihtimen avulla lämpöpumpulle, joka hyödyntää sitä käyttöveden ja kiinteistön lämmityksessä. – Poistoilmapuhaltimemme oli alkuperäinen eli vuodelta 1961, ja se olisi ollut uusittava joka tapauksessa. Totesimme, että lyödään kaksi kärpästä yhdellä iskulla. Saimme muutaman valmistajan kilpailuun mukaan


GEOLÄMPÖ OY

• • • •

LVI-asennukset Tarvikemyynti Putkiremontit Maalämpöjärjestelmät

Lisätiedot Petri Ranne 0400 250 393, Kai Ranne 040 913 0030 Paattilammintie 4 29600 NOORMARKKU, www.geolampo.fi

Järjestelmän prosessikaavio näyttää tältä.

Lämpöpumppujen huollot ja korjaukset

Nykyrakentamisessa käytetään lämmöntalteenotolla varustettua kaksisuuntaista ilmanvaihtoa.

Huollata ajoissa! ✔ Maalämpöpumput (myös kiinteistökoneet)

>>

✔ Poistoilmapumput ✔ Vesi-ilmalämpöpumput

ja totesimme, että kyllä tästä taidetaan ihan toimiva värkki saada, muistelee Vuokko. Kaukolämmön kulutuksesta pois noin 37 %

Taloyhtiössä pyörähti joulukuussa 2011 käyntiin lämpöpumppu, joka hyödyntää poistoilman lämpöenergiaa. Kiinteistön katolle asennettiin uusi ilmanvaihtokone, jonka läm-

möntalteenottokenno lämmittää keruunesteen, joka johdetaan kellarikerroksen tekniseen tilaan lämpöpumpulle. Lämpöpumppu lämmittää kylminä vuodenaikoina ensisijaisesti kiinteistöä ja toissijaisesti käyttövettä. – Kesäisin kaukolämmön kulutus käytännössä pysähtyy ja käyttövesi tehdään lämpöpumpulla, kertoo Jari Mäkelä laitteiston toimittaneesta SunCo Oy:stä.

LPS Service Oy täyttää asetuksen 452/2009 mukaiset vaatimukset www.tukes.fi European certified HP installer www.ehpa.org

Puh. 0600 156 77 www.lps-service.fi

Huollot myös rahoituksella!

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

25


ILMALÄMPÖPUMPUT MEILTÄ avaimet käteen –asennettuna ja käyttöönopastettuna

SÄHKÖ- JA ANTENNITYÖT uudis- ja saneerauskohteisiin

Loimijoentie 4, 32700 Huittinen, puh. (02) 560 1640 www.ejlehto.fi, palvelemme ma–pe klo 8-17 ja la 9-13

Lännen Sähkö ja Tele Oy Keskuskatu 21, 23800 Laitila, puh. 044 7023 800

Vankalla kokemuksella alan työt: Teollisuus, maatalous, taloyhtiöt, liiketilat, pientalot, mökit - myös saaristossa

• Antennityöt, Digita Pro -asentaja

• Elotec -palovaroitinlaitteet ja -järjestelmät • Valvontakamerat • Hälytyslaitteet • Laitekorjaukset • Suunnittelu • Tarvikemyynti myös Väkkärätie 138

Jarmo Saarinen Mauri Taavitsainen Ari Tuomi

050 569 8068 050 331 1073 040 525 1300

KYLMÄLAITTEIDEN JA LÄMPÖPUMPPUJEN myynti, asennus, huolto ja vuositarkastukset

Puh. (02) 822 7333 Rauma, Teerentarhantie 8 myynti@kylmarakenne.fi

Karjarannantie 12, 28100 PORI

Puh. (02) 641 4918 PÄIVYSTYS 0500 225 518

Talonmiespalvelut • Siivouspalvelu

26

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

Mäkelä sanoo, että kiinteistön kaukolämmön kulutuksen on arvioitu mitoituslaskelmassa laskevan 37 prosenttia. Kaukolämpöä kului ennen poistoilmalämpöpumppua noin 750 megawattituntia vuodessa, mikä maksoi 50 000 euroa. 37 prosentin pudotus tarkoittaa 18  500:tä euroa. Nettosäästön laskemiseksi luvusta on vähennettävä lämpöpumpun sähkönkulutus, joka muodostaa uuden kuluerän. – Pumppuun laitettiin sähkömittari. Sähköä on kulunut noin 4  500 kilowattituntia kuukaudessa, kertoo Vuokko. Mäkelä arvioi, että lämmityskauden ulkopuolella kulutus laskee 3  500–4  000 kWh:n tienoille kuukaudessa. Vuositasolla lämpöpumpun kulutus asettuu näillä luvuilla noin 50 000 kWh:n tuntumaan. 12 sentin kWh-hinnalla sähköön kuluu 6  000 euroa vuodessa.

Energialaskusta pois noin 25 %

Laskennalliseksi säästöksi muodostuu 18 500 € – 6  000 € = 12  500 € vuodessa. Ostoenergiaan kuluu 50  000 euron sijaan 37  500 euroa eli 25 prosenttia entistä vähemmän. Kilowattitunteina laskien ostoenergian määrä putoaa 0,37 x 750 MWh – 50 MWh = 227,5 MWh eli 30 prosenttia. Hankkeeseen saatiin 15 prosentin suuruinen, energiatehokkuuden parantamiseen myönnettävä ARAn avustus. Kun huomioidaan avustus ja vähennetään kustannuksista joka tapauksessa uusimisiässä olleen iv-koneen kustannukset, investoinnin kuoletusaika asettuu noin viiteen vuoteen. – Takaisinmaksuaika näytti sen verran lyhyeltä, että yhtiökokous saatiin yksimielisesti ratkaisun taakse, sanoo Vuokko. Poistoilmalämpöpumppu ei sovellu kiinteistön


NUOHOUS- JA ILMASTOINTIPALVELU

NOKIPOJAT OY

Vuosien kokemuksella Ilmastoinnin puhdistukset, -mittaukset ja -säädöt sekä asbestityöt. Laadukkaasti paikalliselta ammattilaiselta. 0400 591 830 | 044 056 5847 | www.nokipojat.fi

Lisäeristä ja säästä! © Flynt | Dreamstime.com

• Paranna asumismukavuutta • Säästä ympäristöä ja rahaa Tilaa nyt maksuton yläpohjan kuntokartoitus!

pääasialliseksi lämmönlähteeksi, mutta se rinnastuu päätöksenteossa usein maalämpöön. Maalämpö tuottaa pitkällä aikavälillä suuret säästöt kohteissa, joissa kulutus on suuri, mutta toisaalta sen alkuinvestointi on valtava. Mäkelä arvioi, että As Oy Tammelanpuistossa maalämpöön siirtyminen olisi maksanut vähintään 300 000 euroa – olettaen, että se olisi ollut ylipäätään mahdollista. Poistoilmalämpöpumppuratkaisun hinta oli alle 90  000. Mahtuu sinne, minne maalämpö ei

Lämpökaivojen poraamiselle on vaadittu toimenpidelupa keväästä 2011 alkaen. Kaupunkien keskustoissa poraaminen ei usein onnistu, jolloin maalämpö ei ole vaihtoehto ensinkään. – Keskustakohteissa maalämpö on lähes poissuljettu vaihtoehto, sillä maan alla kulkee niin paljon kaa-

peleita ja tunneleita. Tässäkin kohteessa tontti on niin pieni, ettei maalämpö tulisi senkään puolesta kyseeseen, sanoo Mäkelä. Poistoilmalämpöpumpun hyötysuhde on parempi kuin maalämmössä, sillä keruupiirin neste on lämpimämpää. Maalämmössä keruunesteen lämpötila on muutaman asteen plussalla, sen sijaan poistoilmaratkaisussa lämpöpumpulle johdetaan yli +10-asteista nestettä. Suomessa poistoilmalämpöpumput tekevät vasta tuloaan, mutta Ruotsissa tekniikkaa on käytetty jo pitkään. Sen sopii arvata yleistyvän täälläkin, sillä näin puututaan tyypillisen suomalaisen kerrostalon tyypillisimpään energiatehokkuusongelmaan eli ilmanvaihdon lämmöntalteenoton puutteeseen. Joissain taloyhtiöissä pulmaan on reagoitu laittamalla ilmanvaihto kiinni, mikä pilaa sisäilman ja on asumisterveyden kannalta katastrofi.

Valtuutettu palveluyrittäjä Rakennuspori Eristyspalvelut Oy Puh. 040 596 3335, www.rakennuspori.com

www.ekovilla.com

Lue lisää osoitteessa www.asuntokiinteisto.fi

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

27


TUOTEUUTISIA WWW.THERMIA.FI

THERMIALTA TÄYSTEHOINEN INVERTTERIOHJATTU KIINTEISTÖLÄMPÖPUMPPU Thermia on tuonut markkinoille suurille kiinteistöille kehitetyn maalämpöpumppuratkaisun. Täystehoiseksi lämmitysratkaisuksi tarkoitettu invertteriohjattu maalämpöpumppu lämmittää rakennuksen ja sen tarvitseman käyttöveden valmistajan mukaan joustavasti ja energiatehokkaasti. Mega on kehitetty erityisesti rivi- ja kerrostalojen, urheiluhallien, teollisuusja maatalouskiinteistöjen, koulujen sekä vaikkapa kirkkojen maalämpöratkaisuksi. Thermia Megan teho on jopa 84 kW, mutta tarvittaessa lämpöpumppuja voidaan kytkeä sarjaan jopa 16, joten lämmitysteholla 1 344 kW hoidetaan jo suurimpienkin kiinteistöjen lämmitystarve. Thermia Megan hyötysuhde (COP) on 4,71 ja lämmityskauden lämpökerroin (SCOP) 5,3. Tuotteessa on 5 vuoden takuu. Laite hoitaa sekä kiinteistön että käyttöveden lämmitystarpeen. Se voidaan myös asentaa kiinteistön olemassa olevan lämmitysjärjestelmän rinnalle ja käyttää vanhaa öljy- tai hakekattilaa vara- ja lisälämmitysjärjestelmänä. Se toimii myös hybridilämmitysjärjes-

telmän osana, jos kokonaisuuteen halutaan yhdistää esimerkiksi aurinkokeräimet. Haluttaessa Thermia Mega voi hoitaa myös kiinteistön jäähdytystä edullisesti. – Uudisrakentamisen markkinat eivät näytä vielä piristyvän, mutta kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiselle ja energiaremonteille on kasvavaa tarvetta. Ympäristöystävällinen, joustava ja energiaa säästävä maalämpöjärjestelmä on monissa suuremmissa kiinteistöissä lähiaikojen hankintasuunnitelmissa. Thermia Mega on nimenomaan pohjoismaisiin olosuhteisiin kehitettynä erinomainen vaihtoehto, sanoo Thermian maanjohtaja Jaakko Tomminen Oy Danfoss Ab:sta. Maalämpöjärjestelmän asentaminen vanhaan kiinteistöön asettaa aivan omat haasteensa, sillä tilaa olemassa olevassa lämpökeskuksessa ei välttämättä ole liiemmälti – varsinkaan, jos vanha kattila jää vielä paikalleen. Mega on suunniteltu mahdollisimman helposti asennettavaksi ja myös huollettavaksi. Sen ohjausjärjestelmä mahdollistaa etäkäytön ja etäseurannan sekä myös huollon etäpalvelut.

WWW.AALTOARINA.FI

ITSEKOHENTAVA ARINA Aalto-arina on periaatteeltaan yksinkertainen keksintö, joka helpottaa pesän sytyttämistä ja tehostaa palotapahtumaa. Tavallisesta suorasta arinasta poiketen Aalto-arina on muodoltaan aaltomainen. Muotoilun ansiosta pesä kohentaa itse itseään, koska puuaines hakeutuu palamisen edetessä ”aallonpohjiin”. Samalla palotapahtumaan pääsee arinan läpi tavallisesta reilummin ilmaa aallon harjareikien läpi, joka johtuu aallon muodosta, jolloin ilma puristuu ja purkautuu turbulenssin tavoin arinan harjan läpi. Näin palotapahtuma on entistä puhtaampaa. Tuhkanpoisto hoituu samalla periaatteella: tuhka valuu aallonharjalta alas.

28

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

Reilun kokoiset poistoaukot ja tehostunut palotapahtuma tekevät tuhkanmuodostuksesta tasaista. Koska Aalto-arina tehostaa palamista, lisääntynyt teho on joissain tulisijamalleissa huomioitava vähentämällä poltettavan puun määrää, jotta vaurioita ei pääse syntymään. Valmistajan arvion mukaan puunkulutus laskee takka- ja kiuaskäytössä jopa kolmasosan perinteiseen valurauta-arinaan verrattuna. Aalto-arinat valmistetaan suomalaisesta teräksestä. Arinaa voidaan työstää eri kokoiseksi sen sovittamiseksi erilaisiin tulisijoihin. Tuotteen suunnittelija ja valmistaja on Metallitekniikka Hannu Laajala Oy.


30 vuoden kokemuksella ja ajantasaisella asiantuntemuksella

rivi- ja kerrostalojen antennijärjestelmät toimittaa

ANTENNIHUOLTO WWW.HUNTON.NO

YHTEISTYÖ LAAJENSI HUNTONIN PUUKUITULEVYTARJONTAA

OT HYVÄT NEUV LE! KAUPAN PÄÄL

ANTENNI- JA TIETOVERKKOURAKOINTI ANTENNILAITTEIDEN TUKKU- JA VÄHITTÄISMYYNTI SETI:n hyväksymä AT-teleurakoitsija DNA:n VHF Pro -antenniurakoitsija

DigitaPRO-antenniurakoitsija SANT ry:n jäsenliike

Asunto & Kiinteistö Satakunta Kiinteistömedia Oy Kuninkaankatu 21 33210 Tampere

Liimaa tähän postimerkki

Saksalainen Fermacell ja norjalainen Hunton ovat nyt sopineet yhteistyöstä Suomessa, jonka ansiosta on tarjolla entistä laajempi valikoima tuotteita rakentamiseen. Huntonin valikoimassa on nyt puukuitulevy, jonka avulla paloluokiteltu rakenne syntyy entistä yksinkertaisemmin. – Valikoimamme täydentyy Fermacell-kuitukipsilevyllä, joka on erittäin luja ja kestävä rakennuslevy. Sen avulla voidaan rakentaa paloluokiteltuja rakenteita niin sanotulla yksinkertaisella levytyksellä. Se tarkoittaa, että paloluokiteltuun rakenteeseen ei tarvitse käyttää kahta levyä päällekkäin. Säästöt rahassa, ajassa ja logistiikassa ovat huomattavia, Huntonin Suomen myyntiyhtiön aluemyyntipäällikkö Sasu Raudas kertoo.

LAIVANEN

Kauko Laivanen puh. 050 554 1038 antennihuoltolaivanen@pp.inet.fi

WWW.OMASEPPO.FI

UUSI ISÄNNÖINNIN VERKKOPALVELU PIENILLE TALOYHTIÖILLE

Taloyhtiön/yrityksen nimi

___________________________________________________

Vanhat tiedot

Yhteyshenkilön nimi _________________________________ Katuosoite _________________________________________ Postinumero ___________ Toimipaikka _________________

Uudet tiedot Yhteyshenkilön nimi _________________________________ Katuosoite _________________________________________

Postinumero _________ Toimipaikka ___________________ Voit tehdä osoitteenmuutoksen myös sähköisesti. Ilmoita nimesi, vanhat sekä uudet osoitetietosi lehden kotisivuilla www.asuntokiinteisto.fi tai osoitteeseen toimisto@asuntokiinteisto.fi. Kirjoita sähköpostin aiheeksi ”Osoitteenmuutos Asunto & Kiinteistö Satakunta”.

OmaSeppo.fi-verkkopalvelu on Suomen Pro Isännöinti Oy:n kehittämä verkkopalvelu, jonka avulla pienten taloyhtiöiden on helppoa hoitaa taloyhtiön isännöinti itse. Palvelu on tarkoitettu pienille alle 10 asunnon taloyhtiöille. OmaSeppo.fi on ilmainen isännöinnin verkkopalvelu, joka ohjaa isännöinnissä muistuttaen ja tarjoten tarkempia ohjeita. Palvelun avulla kuka tahansa voi hoitaa pienen taloyhtiön isännöinnin, kun apua ja ohjeita on aina saatavilla. Verkkopalvelu tarjoaa isännöinnin vuosikellon, jonka avulla isännöitsijän velvollisuudet tulee hoidettua vuoden aikana. Palvelusta voi myös tilata maksullisia lisäpalveluja, kuten kirjanpidon tai toiminnantarkastuksen. Saatavilla on myös kiinteistösihteerin tai ammatti-isännöitsijän neuvontapalvelut tarvittaessa. Sen lisäksi, että verkkopalvelu auttaa isännöinnissä, se myös parantaa taloyhtiön avoimuutta ja läpinäkyvyyttä. Kaikilla osakkailla ja asukkailla on katseluoikeus taloyhtiön tapahtumiin verkkopalvelussa. Verkkopalvelu löytyy osoitteesta omaseppo.fi ja siihen liittyminen sekä sen käyttö on ilmaista.

OSOITTEENMUUTOS

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

29


AJANKOHTAISTA Invalidiliitto käy lumikasabarrikadeille Invalidiliitto nousee lumibarrikadeille, ja muistuttaa Pääkallokelit-kampanjassaan hyvän talvikunnossapidon merkityksestä. Erityisesti liikkumisesteisille ja ikääntyneille lumivallit voivat muodostaa ylitsepääsemättömän esteen. Kiinteistöjen aurauksesta vastaavia Invalidiliitto muistuttaa siitä, että invaparkkipaikka ei ole lumen kaatopaikka. Kun pääkallokelit helpottavat, kevyen liikenteen väylillä ovat vastassa uudet haasteet. Niille voi ennen aurausta ehtiä ilmestyä polkuja, joita pitkin kahlaaminen voi olla hyvin haastavaa, jos on liikkeellä vaikkapa lastenvaunujen kanssa. Kevyen liikenteen väylät ovat myös usein aurauslumen välivarastointipaikkoja. Liikkumisen vaikeuskerroin li-

sääntyy, kun kulkija ottaa käyttöönsä pyörällisen apuvälineen, kuten rollaattorin tai pyörätuolin. Apuvälineen käyttäjän talvi saattaakin merkitä melkeinpä kotiarestia, sillä tie voi katketa jo kotiovelle, jos taloyhtiössä ei ole huolehdittu aurauksesta. Toinen runsaslumisten kelien murheenkryyni ovat teiden sivuille auratut lumet. Lumikasat katkaisevat usein tien bussipysäkille tai vaikkapa liikennevalon painonapille. Jos fyysinen kunto on vähänkin huonompi tai jalka ei muusta syystä nouse lumikasan yli, voi liikkuminen olla mahdotonta. Pääkallokelit.fi-sivuilla muistutetaan myös liukastumistapaturmien vaaroista ja annetaan vinkkejä niiden välttämiseksi.

Energiatodistustietojärjestelmä lisää vertailutietoa Hallitus antoi joulukuussa eduskunnalle lakiesityksen rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä. Uutta tietojärjestelmää hallinnoi Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA). Laki on tekninen, mutta tarvitaan, jotta tietosuoja voidaan asianmukaisesti turvata ja laadittujen todistusten valvonta olisi mahdollista. Tietojärjestelmä kokoaa energiatodistukset yhteen palveluun ja lisää mahdollisuuksia todistustietojen vertailuun. ARA voi jatkossa tuottaa hyödyllistä vertailutietoa energiatodistuksista, esimerkiksi yhteenvetoraportteja alueittain, rakennusvuosittain tai talotyypeittäin. Vertailutiedon ohella energiatodistusten tilaajat saavat myös nykyistä enemmän tietoa pätevistä energiatodistuksen laatijoista. Energiatodistustietojärjestelmä sisältää kolme rekisteriä. Laatijarekisteriin kootaan tiedot pätevistä energiatodistusten laatijoista. Vain rekisterissä mainittu henkilö voi kirjoittaa energiatodistuksia. Energia-

30

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

todistusrekisteri sisältää rakennuksia ja niiden energiatodistuksia koskevaa tietoa. Kolmas rekisteri sisältää valvontatietoja. Tarkoitus on, että laatijarekisterin ja energiatodistusrekisterin tiedot tulevat avoimiksi energiatodistusrekisterin verkkosivustolle siltä osin, kuin julkinen tietopalvelu on mahdollista toteuttaa. Henkilötietojen suojan vuoksi pientalojen todistustietoja ei ole yksittäisinä tietopalvelussa saatavilla. Laatijarekisterin tiedoista verkkosivuilla olisivat nähtävissä laatijan nimi, pätevyys ja sen voimassaoloaika sekä laatijan toiminta-alue. Tietoja voi olla nähtävissä enemmänkin, jos laatija niin haluaa. Esityksen mukaan energiatodistuksen laatija tallentaa jatkossa todistuksen tiedot tietojärjestelmään ja myös allekirjoittaa todistuksen sähköisesti. Energiatodistuksen voi tulostaa järjestelmästä. Laki on tarkoitus saada voimaan mahdollisimman pian eduskuntakäsittelyn jälkeen.

Sisäverkon rakennuskustannukset alenevat Viestintävirasto on antanut uudistetun sisäverkkomääräyksen, johon tehdyillä muutoksilla alennetaan sisäverkon rakentamiskustannuksia. Tätä kautta Viestintävirasto kannustaa taloyhtiöitä rakentamaan ja uudistamaan sisäverkot ajanmukaisiksi. Määräys tuli voimaan 1.1.2015. Määräykseen on tullut lukuisia muutoksia ja siihen kannattaa tutustua huolella. Keskeisimmät rakennuskustannuksia alentavat muutokset ovat: 1. Aluekaapelointiin on lisätty tapauskohtaista liikkumavaraa. Yleiskaapeloinnissa aluekaapelointi voidaan toteuttaa nyt myös telekaapeleilla, ja yhteisantenniverkossa aluekaapeloinnissa ei vaadita enää omaa koaksiaalikaapelia jokaiseen huoneistoon. 2. Yleiskaapelointia uudistettaessa olemassa olevan toimivan puhelinkaapeloinnin rinnalle voidaan rakentaa pelkkä kuituverkko, jos kiinteistöön on saatavilla kuitu kotiin (FTTH) -liittymiä. 3. Kotijakamon koolle on annettu uudet minimivaatimukset. Standardin mukaista kotijakamoa on ollut vaikeaa saada sopimaan huomaamattomasti huoneistoihin ja sitä ei ole pystytty upottamaan rakenteisiin. Erityisesti koko on aiheuttanut harmeja saneerauskohteissa. 4. Yleiskaapelointijärjestelmän suorituskykyvaatimuksia on yksinkertaistettu määrittelemällä vaatimukset valmiiksi lasketuille kaapeloinnin pituusluokille. Uutta määräystä saa soveltaa myös jo käynnissä oleviin ja keskeneräisiin sisäverkon rakennushankkeisiin tilaajan pyynnöstä. Tällöin rakennushanke on kuitenkin suoritettava kokonaan uuden määräyksen mukaisesti. Sisäverkot ovat osa kiinteistön omaisuutta. Kiinteistön vastuulla on huolehtia verkkojen toimintakunnosta ja määräyksenmukaisuudesta. Määräyksen vaatimukset sitovat kiinteistön omistajaa, sisäverkkotöiden tekijää ja suunnittelijaa sekä rakennuttajaa. Määräyksestä ei voida poiketa osapuolten välisellä sopimuksella.


PALVELUHAKEMISTO LVI-töitä

Energiatodistuksia

HSP-Putkitustekniikka Oy LVI-PALVELUT 044 291 5012 Puh. 0400 775 058 www.kaappo.fi Gallen-Kallelankatu 23, 28100 Pori

hsp.palvelu@gmail.com

Maanrakennustöitä

Homekoiria

HAISTATKO HOMETTA?

MURSKEET SORAT

Homekoira paljastaa kohteen puolueettomasti, nopeasti, kustannuksia säästäen. info@kodog.net

✆ 040 572 6612

•••••••

www.kodog.net

MULLAT Monirakenne Kajantola Oy 0500 592 548 | www.kajantola.fi

MAANRAKENNUSTYÖT

Ilmastointia ja kylmälaitteita

Puunkaatoa

LÄNSI-JÄÄ OY

PIHA- JA ONGELMAPUUKAADOT KANTOJYRSINTÄÄ

Sammontie 15 28400 ULVILA www.lansi-jaa.fi P. 02 538 3000, 0400 724 837, F. 02 538 3001 • MYYNTI • ASENNUS • HUOLTO • Jäähdytyskoneistot • Kylmä- ja pakastehuoneet • Ilmalämpöpumput • Ilmastoinnin jäähdytyslaitteet

Isännöitsijätoimistoja

Tarvittaessa pois kuljetus. Porin lähialueet. Norolahden Metsuripalvelu 050 599 3881 • www.pihapuidenkaatoa.fi

Rakennussuunnittelua

Antinkatu 15 A, 28100 PORI p. (02) 630 8500 f. (02) 646 3382

Jätehuoltoa

Timanttiporauksia

Maahan upotettava, esteettinen silmälle SYVÄKERÄYSJÄRJESTELMÄ

TIMANTTIPORAUKSET JA -SAHAUKSET PORIN PURKU JA SANEERAUS OY

040 500 4955 | pps@co.inet.fi Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

31


ASUNTO-OSAKEYHTIÖSI HALLITUKSEN JÄSENELLE UUDELLEEN OHJATTAVAKSI

INSINÖÖRITOIMISTO

HENSTO www.hensto.fi

KOVAN KÄYTÄNNÖN INSINÖÖRITOIMISTO TÄYDELLÄ VOLYYMILLA! • • • •

Rakennusurakointi Linjasaneeraukset Erilliset energiatodistukset Pelastussuunnitelmat 044 334 2989 Henri Saarinen 040 531 4532 Jarmo Saarinen Friitalantie 11 A, 28400 Ulvila

OTA YHTEYTTÄ JA PYYDÄ TARJOUS!

Täyden palvelun kiinteistönhuoltoa. ✓ Kiinteistön tekniset huoltotyöt ✓ Ulkoalueiden kunnossapitotyöt ✓ Lumityöt ✓ Hiekoitukset ✓ Koneharjaukset ✓ Nurmenleikkuut

✓ ✓ ✓ ✓

Porrassiivoukset Sauna- ja pesutilojen siivoukset Taloyhtiöiden ikkunoiden pesu Vahaukset ja vahanpoisto ! kilpailuttaa Nyt on aika TON HINTA-ARVIO SU Pyydä MAK nteistöhuollosta! kii taloyhtiösi

Rauman Pihapojat Oy

24h Päivystys!

02 533 4285

Pasi Hirvonen 044 717 3177 | Jani Nylund 044 745 1337 posti@raumanpihapojat.fi | www.raumanpihapojat.fi 32

Asunto & Kiinteistö Satakunta 1/2015

Asunto & Kiinteistö Satakunta  

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän ammattilehti

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you