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KLOSTERNEUBURG LIEGENSCHAFT MATERIALIEN AUSSTATTUNG GARTEN PLÄNE

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PASSAUERGASSE Wohnhaus 3400 KLOSTERNEUBURG


EDITORIAL Herausgeber M´CAPS Design GmbH 1190 wien Architekt Entwurf Wohnhaus Ulrike Lambert | sglw AuĂ&#x;enanlagen Clemens Liedermann Vlad Spatacean | Hofmann Arch Interior Design Barbara Flasch Funktionskonzept Barbara Flasch Photos Abel Almarales Barbara Flasch Visualisierungen Abel Almarales


1 Klosterneuburg Am Fuße des Ölbergs Burg Kreuzenstein - Bisamberg Stift Klosterneuburg

Liegenschaft 2 Spezielle Highlights - 3 Wohnebenen Funktionalplanung

3 3 Etagen 3 Wohnebenen Gartengeschoß Obergeschoß - Privatfloor

Materialität 4

Hochwertigste Verarbeitung Glas - Technostein - Holz - Email - Edelstahl - Beton

5 Ausstattung Individuelle Ausstattung - Badkeramik Armaturen - Josko Fenster und Türen

Außenanlage 6 7 Pläne Topografie Belegungspläne – Lageplan

Naturgarten - Ziersträucher und Hecken

Lage 8 Ölberg - Infrastruktur und Umgebung


Klosterneuburg/ Wien Umgebung

Klosterneuburg, ein Vorort nördlich von Wien, entlang der Donau durch eine Stadtautobahn mit der Wiener City verbunden. Die Idylle vom Leben auf dem Land wird nur wenige Kilometer außerhalb Wiens symbiotisch mit den Annehmlichkeiten einer Citylage verknüpft. Klosterneuburg ist nicht nur nachbarschaftlich direkt angrenzend an den 19. Bezirk, sondern auch in der Wohnqualität von vielen Menschen dem 19. Bezirk gleichgestellt und somit in der Beliebtheit ganz hoch oben im Ranking der Wiener Grünlagen-Bezirke angesiedelt. Die klaren Vorteile sind die gute Erreichbarkeit (mit dem Auto 20 Minuten in die Wiener City), die gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, öffentliche Anbindung), der große Naherholungswert durch seine direkte Lage an der Donau und den Donauauen sowie dem Kahlenberg und Leopoldsberg.


ツゥStift Klosterneuburg / Michael Zechany

Klosterneuburg mit seinem Stift zテ、hlt durch die Nachbarschaft zu Wiens 19. Bezirk zu einer der begehrten Wohnlagen an der Grenze zu Wien. Der テ僕berg ist die am meisten bevorzugte Wohngegend.


AUSSENANSICHT PASSAUERGASSE


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Die Liegenschaft/

Fernsicht trifft klare Form Am unteren ÖLBERG, auf einem 600 m2 großen Grund, befindet sich dieses architektonisch anspruchsvolle Einfamilienhaus. Das Haus wurde im Frühjahr 2013 geplant und vor kurzem fertiggestellt. Der Neubau integriert sich perfekt in das Terrassen-grundstück und den umgebenden Altbestands-Garten mit Nadelhölzern und Ziersträuchern. Der 3-geschoßige Kubus wurde in einer Vollholz-riegel-konstruktion modernster Bauweise mit 360° Blickachsen und einer starken optischen Verbindung zum umgebenden Naturgarten konzipiert. FRANZÖSISCHE FENSTER mit niedrigen Parapeten und NurGlasecken-Fenster-Lösungen verleihen dem Objekt auch im Obergeschoß ein großzügiges Raumgefühl. Das Grundstück wurde straßenseitig um 3 Garagenplätze mit 2 separaten Einfahrten erweitert. Das begrünte Dach der Garage ist gleichzeitig Gartenfläche und ist zur Bepflanzung mit Rasen vorgesehen. Ein mit dem Haus nicht verbundener Technikraum kann mit seinen 36 m2 auch als Keller optimal genutzt werden. Die RAUMDIMENSIONEN sind in allen Etagen an die Anforderungen des perfekten Wohnkomforts angepasst und reichen von 2,77 m2 im Erdgeschoß bis zu 3,05 m in der Dachgalerie. Architektonisch ist das Haus dem Bauhaus-Stil nachempfunden. Flächenbündige 2,30 m hohe Türen schaffen in allen Bereichen ein freies Wohngefühl.


GARTENNANSICHT EINFAMILIENHAUS


Stadtgefühl mit Landcharakter

Am unteren ÖLBERG, mitten in Klosterneuburg, wurde dieses Einfamilienhaus gebaut. Es befindet sich 15 min von Wiens Zentrum entfernt in absoluter Ruhelage mit einem Blick Richtung Burg Kreuzenstein und Wiener Becken. Die DACHGALERIE bietet mit einer 6 m langen Glasfront einen TRAUMHAFTEN AUSBLICK auf Wien, das Weinviertel und den Ölberg. Die Terrassen sorgen im Winter wie im Sommer für private Dachgartenatmosphäre.

Facts • • • • • • • • • • • • •

600 m² Grundfläche 194 m² Wohnfläche Vollholz-Riegel-Konstruktion 360° Blickachsen Raumhöhen bis zu 3,05 m 3 Schlafräume Dachgalerie – Privatfloor 2 Bäder WC Anlagen auf 2 Etagen 2 Gartenterrassen 2 Dachterrassen separates Kellergeschoß 3 Garagenplätze/2 Einfahrten


GARTENTERRASSE SÜD-WEST

EINGANGSBEREICH WOHNHAUS

TERRASSE UND GARTENZUGANG

SÜD-WEST-ANSICHT


Blick auf die s端d-ostseitige 40 m2 groSSe Terrasse umgeben von einem traditionell gewachsenen Naturgarten.


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Die Etagen

Gartengeschoß/Obergeschoß/Dachgalerie/Terrassen Die horizontale Verbindung der einzelnen Geschoße über eine zentrale EichenholzGlas-Stiege ist wichtiger Bestandteil der Funktionalplanung und ein gestalterisch starkes Element zur veränderten Nutzung der jeweiligen Räume. Das Erdgeschoss ist mit Küche, Living- und Diningroom auf insgesamt 80 m2 sowohl für das Familienleben als auch für ein repräsentatives Gesellschaftsleben großzügig ausgelegt. Der direkte Bezug zum umgebenden Garten ist durch die großzügigen Glasflächen und barrierefreien Ausgänge auf die Terrassen optimal gegeben. Das Obergeschoss verfügt je nach Wunsch über 3 sonnendurchflutete Schlafzimmer, wobei eines davon als Master-SCHLAFZIMMER mit angeschlossenem großen Badezimmer geplant wurde. Die beiden weiteren Räume können wahlweise ebenfalls als Schlafzimmer/Büro oder auch als tageslichthelle begehbare Schrankräume gestaltet werden. Die Galerie im Dachgeschoß ist mit ihrer Raumhöhe von 2,05 m ansteigend auf 3 m ein vollwertiger Wohnraum mit einer durchgehenden 6 m Glasfront, der durch seine Anschlüsse je nach Wunsch als Sommerküche für die angeschlossene Dachterrasse oder auch als Privatfloor genutzt werden kann. An das Dachgeschoß angebunden sind eine 27 m2 Süd-Ost - Terrasse, sowie eine 14 m2 Nord-West - Terrasse. Alle Fenster sind mit Alarmkontakten versehen, eine Alarmanlageninstallation ist vorbereitet. Auf individuellen Wunsch kann eine Küchenplanung sowie ein Beleuchtungskonzept umgesetzt werden.


Erdgeschoß Eine verglaste Eichenholz-Treppe führt in die 1. Etage. Barrierefreier Zugang zur überdachten Gartenterasse und dem Süd-Ostseitigen Garten

LIVING - DININGROOM - SIEMATIC WOHNKÜCHENVORSCHLAG


OPTIONAL. KÜCHENPLANUNG & -UMSETZUNG SIEMATIC WOHNKÜCHEVORSCHLAG - JE NACH WUNSCH WANDLEUCHTENKONZEPT - PLANUNG INDIVIDUELL IHREN Wünschen ENTSPRECHEND.

ARA Parete WANDLEUCHTENVORSCHLAG

OCCHIO EVO SPOTLIGHTKONZEPT

HKT DUNSTABZUGSVORSCHLAG


SIEMATIC WOHNKÜCHENVORSCHLAG

77 m2 Wohnfläche auf 2 Niveauebenen 11 m2 Wohnküche offen von 2 Seiten 48 m2 Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich


Obergeschoß 81 m2 WOHNFLÄCHE Master-SCHLAFZIMMER mit ensuite bad 2 weitere getrennte Schlafzimmer zentral begehbares Bad mit Dusche getrennt begehbares WC SAT-Anschlüsse / WLAN Verkabelung

Master-SCHLAFZIMMER


MASTER-BADEZIMMER 120X180 cm RAINSHOWER DUSCHE BADEWANNE BIDET

Master-SCHLAFZIMMER mit ensuite bad WASCHTISCHE MIT WANDARMATUREN


Dachgalerie 36 m2 Wohnfläche Ansteigende Raumhöhe auf rund 3 m 6 m lange Schiebetür-Glaselemente niveaugleicher Ausgang zur 14 m2 West-Terrasse / 27 m2 Süd-Ost-Terrasse Klimaanlage vorbereitet

AUSGANG ZUR WEST-TERRASSE


TERRASSE WESTSEITiG

DACHGALERIE 360O Blick


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Die Materialität/ Besonderheiten/ Die Einrichtung In der Auswahl der Materialien wurde besonders Wert auf die entsprechende Hochwertigkeit und Exklusivität gelegt. In den Obergeschoßen wurden jeweils Eichenparkett-Vollholzböden als Landhausdielen ohne Sesselleisten verlegt. Für den Erdgeschoßbereich wurden hochwertige Technosteine der spanischen Firma TODAGRES in Großformatplatten 80x60 verlegt.


BODEN - EICHE NATUR | Multi-Layer Oak Landhausdiele

WOHNZIMMER - Todagres Cementi Technostein PERLA GLÄNZEND


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Die Ausstattung/ Highlights Alape – Badkeramik. Architektur ist gelebte Individualität. Sie spiegelt unmittelbar die Persönlichkeit des Menschen wieder. Für Alape ist das Bad ein architektonischer Raum, der ganz den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen entspricht. Fantini - Armaturen. Fantini ist Synonym für Perfektion auf der Ebene des Designs und der Technologie im Bereich der Armaturen der obersten Preisklasse. CATALANO - WC Anlagen. Aus Italien stammend zeichnen sich durch klare Linienführung und reduziertes Design aus. Badezimmer erhalten auf diese Weise nicht nur exklusiven Ausdruck, sondern auch qualitätsgesicherte Funktionalität mit namhaften weltweiten Designauszeichnungen. TODAGRES - FEINSTEINZEUG. Das Feinsteinzeug Todanato® ist ein unglasiertes Keramikprodukt mit vollkommen durchgefärbten Scherben und technischen Eigenschaften wie Härte, Widerstandsfähigkeit gegen Frost, starke Begehung, Reinigung, die es zur besten Wahl machen. GIRA - Schalterprogramme. ist Hersteller intelligenter Elektroinstallationsund Gebäudesystemtechnik. Die Produkte zeichnen sich durch Designqualität und technische Innovationen aus. Josko - Fenster und Türen. Josko steht seit 50 Jahren für Fenster und Türen, die stets dem neuesten Stand von Qualität, Technik und Design entsprechen. Bereits zum vierten Mal gewann Josko die Auszeichnung „Energie Genie“. VAILLANT - Heizsysteme. Vaillant bietet den Kunden energiesparende, gesunde und einfach zu bedienende Lösungen zum Heizen, Kühlen und zur Warmwasserbereitung. SieMatic - Küchenplanung optional. Occhio - Wandleuchtenkonzept optional.


Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Innenr채ume, groSSz체gige Raumausstattung und behagliche Atmosph채re.


JOSKO FLÄCHENBÜNDIGE TÜREN

JOSKO HOLZ-ALU-Fenster rahmen innen/aussen schwarz


aRmaturen, brausen, becken: alles kann nach Ihren W端nschen eingerichtet werden

Fantini Armaturen


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Gartengestaltung/ Naturgarten/ Grünflächen Naturgarten – Natürlich gewachsen und liebevoll gepflegt wurde der Garten des ehemaligen Bungalows. Im Zuge der Bauphase des Wohnhauses konnte er erhalten werden und bildet so einen reizvollen Kontrast zum Neubau. Nicht nur die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Auch der eigene Garten ist eine Quelle für Erholung und Inspiration - egal ob darin Kinder aufwachsen oder die eigene Kreativität und der Schöpfungsdrang botanisch ausgelebt werden.


7

Die Pläne/ Die Belegung

ANSICHT NORD- OST

SÜD-OST 817,8

NORD-OST 663,0

SÜD-WEST

SÜD-OST 721,5

856,4

830,0 NORD-WEST

NORD-OST

NORD-OST 663,0

SÜD-OST

817,8

7,04

ANSICHT SÜD- OST

NORD-OST

ANSICHT NORD- WEST

Projekt:

Gewerk

HAUS KLOSTERNEUBURG 3400 KOSTERNEUBURG, PASSAUERGASSE 26

SÜD-WEST

856,4

NORD-WEST

732,0

721,5 SÜD-OST

SÜD-WEST

605,0 ANSICHT SÜD- WEST

NORD-WEST

340,0

NORD-WEST

SÜD-WEST 732,0

Grundgrenze

6,04

sglw architekten

silbermayr · goess · lambert · welzl

A-1010 Wien · Singerstrasse 6/9 · Tel: +43-1-512 68 32 · Fax: +43-1-512 68 32-20 · e-mail: office@sglw.at

ALLE GEWERKE

Datum:

gez.:

letzte Änd.:

gez.:

23/03/13

ul

Inhalt:

Pr.Nr:

BRÜSTUNG TERRASSE DG LEICHTKONSTRUKTION

Maßstab:

263

1:100

Det.Nr:

Index:

263_PR-AN_10 File:

263_PR_10_v2010


7 Die Pl채ne/ Die Belegung

ERDGESCHOSS 1. OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS KELLERGESCHOSS GARAGE

76,33 m2 81,05 m2 36,29 m2 35,24 m2 44,22 m2

GartenTERRASSE 1 52,70 m2 GartenTERRASSE 2 34,78 m2 DACHTERRASSE 1 27,33 m2 DACHTERRASSE 2 14,27 m2


ErdgeschoSS -0,220m

95,5

638,5

TH

1176,2

115 70

-2,580m

190,1

190,2

406,1

-1,620m

241,9

467,8

529,4

KELLER 35,24m2

220,00

76,33 m

2

85 200

-2,580m -2,745m

-2,070m

1239,6 92,6

KELLERGESCHOSS 35,24m2

1155,0

8,0

-3,140m

-2,840m


ObergeschoSS 81,05 m2

DachgeschoSS 36,29 m2


Garage & Gel채nde


PTS HAU

8

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Der Lageplan Ma

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Rolandsberggasse

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Schubertgasse

Freizeitzentrum

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Weidling

INFRASTRUKTUR IN DER UMGEBUNG SCHULE | KINDERGARTEN VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL - Busshuttle direkt vom Ölberg. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG S-Bahn S40 Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt U4 (Dauer 10-15 min) Bus 238 Von Klosterneuburg/Kierling – Wien Heiligenstadt Bus 239 Von Kierling / Maria-Gugging – Wien Heiligenstadt Bus 241 Vom Ortsteil Weidling – Wien Heiligenstadt

Strandbad

SE

raß e

Gewerbezentrum

Wien - Heiligenstadt U4

Wien - 19. Bezirk 6 Minuten

Wien - Zentrum 15 - 20 Minuten


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Kontakt: Barbara Flasch M‘CAPS Design GmbH Probusgasse 1 1190 Wien Mob. 0676/3225446 barbara.flasch@mcaps.at www.klosterneuburg-haus.at

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Exklusive Architektenvilla mit Ausblick / Passauergasse 26  

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