Issuu on Google+


8

1 (31) Февраль 2012

/ в номере / 2

ИНФОГРАФИКА

3

НОВОСТИ

8

ПЕРСОНА

18

Накануне профессионального праздника риэлторы полны оптимизма: впреди — очень динамичный год.

ТЕХНОЛОГИИ

Илья Гриднев: «Мы не временщики, мы пришли надолго»

20

23 НЕДВИЖИМОСТЬ

13

Карта коттеджных поселков

АРХИТЕКТУРА 24

Доходный дом приживается с трудом

27 ФОТОКАТАЛОГ

Несмотря на декларации государства, строительство доходных домов в России вряд ли возможно.

Статьи, помеченные знаком

www.vladmetr.ru

В традициях старой архитектурной школы О проекте высокоплотной жилой застройки Стрелецкая слобода вспоминают архитекторы Сергей Голубев и Ольга Пащенко.

Ищете дом в современном коттеджном поселке? Выбирайте его с помощью нашей карты.

14

Какой потолок предпочитаете вы? В этот раз наши читатели оказались практически единодушны во мнении.

Нервное оживление Средняя цена на квадратный метр в новостройке пошла вверх.

Потолок — всему голова Технологии оформления потолка: выбор зависит от состояния жилья и фантазии его владельца.

Директор компании «Строй-Инвест» о ее истории и планах на будущее.

12

Владимирская палата риэлторов: все только начинается!

, являются редакционными,

Более 200 предложений объектов недвижимости с фотографиями, ценами и подробным описанием.

— рекламными.

ВЛАДМЕТР Ежемесячный журнал о недвижимости Владимирской области. Рекламно-информационное издание. Учредитель и издатель ООО «Издательство «Таркус» Главный редактор: Александр Бородин Ответственный редактор: Евгения Романова Журналисты: Анастасия Пантелеева, Михаил Клюквин. Коммерческая служба: Мария Логунова, Наталья Сазонова, Александр Ершов. Дизайн и верстка: Екатерина Блохина Фотограф: Александр Кротов Выходит ежемесячно. Тираж номера 4 000 экз. Препресс и печать: ООО «Издательство «Таркус». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС5-1234 от 5 мая 2006 года. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «Владметр», допускается только на основании письменного разрешения редакции. Адрес редакции: г. Владимир, ул. Дворянская, 27-а, корп. 2, оф. 3 Телефон: (4922) 37-04-59, 8 (904) 656-89-65 E-mail: info@vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР

1


ИНФОГРАФИКА

крупные города* россии: ввод жилья 330 000 в 2011году РЯЗАНЬ

кв. метров жилья

* Крупные города — города с населением 250-500 тыс. человек.

Население 535 000 человек

ПЕНЗА

БРЯНСК

295 087

295 000

кв. метров жилья

кв. метров жилья

Население 512 000 человек Источник: департамент градостроительства Пензенской области по состоянию на 16.12.2011

КАЛУГА

212 100 кв. метров жилья Население 332 000 человек Источник: информационный портал города Калуги http://www.kaluga-poisk.ru/news/obemy-stroitelstvazhilya-v-kaluzhskoy-oblasti-v-2011g-uvelichilos-na-17 по состоянию на 23.01.2012

2

ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

Население 414 000 человек Источник: информационный портал «Строительство и финансы» http://www.sif.ru/novosti/preview/9505/ по состоянию на 25.01.201

ВЛАДИМИР

140 000 кв. метров жилья Население 345 500 человек Источник: управление архитектуры и строительства по состоянию на 01.12.2011

БЕЛГОРОД

139 800 кв. метров жилья Население 353 000 человек Источник: СК «Белфундамент» http://www.bel-fundament.ru/news.27.html по состоянию на 08.12.2011

www.vladmetr.ru

Подготовил Михаил Клюквин. Графика Екатерина Блохина.

Источник: «Рязанские ведомости» http://rv.ryazan.ru/ news/2011/12/23/11317.html по состоянию на 23.12.2011


НОВОСТИ

/ слово редактора /

/ кредитование /

Ставки по ипотечным кредитам вырастут на 0,5–1 % На рынок кредитования уже повлияло завершение Сбербанком в конце 2011 года акции «8-8-8». В ее рамках взять заемные средства можно было под 8 % годовых в рублях, что являлось минимумом в ипотеке. В то время ключевые игроки на рынке ипотечного кредитования не спешили менять размер ипотечных ставок, а опасения, высказываемые экспертами по поводу общего повышения ставок, все еще носили некий «виртуальный характер». Но на Давосском экономическом форуме президент Сбербанка Герман Греф сообщил журналистам, что процентные ставки будут расти:

— Можете себе представить, если 4-5 месяцев назад мы выдавали ипотеку под 8 % на восемь лет, то сегодня у нас ставки привлечения 8 %? Конечно, невозможно долго держать такую дешевую кредитную политику! (цитата по «Интерфаксу») По словам Грефа, Сбербанк постарается «не создавать шока для клиента», но постепенно будет поднимать ставки размещения. www.vladmetr.ru

По мнению экспертов, вслед за госбанком гонка кредитных ставок начнется и во всех остальных финансовых учреждениях страны.

/ налогообложение /

В России в 2013 году может появиться налог на роскошь Внести в Госдуму закон о нем пообещал в своей программной статье премьер-министр Владимир Путин. В статье под названием «Нам нужна новая экономика» председатель правительства РФ отметил, что «основные решения должны быть приняты уже в этом году, чтобы со следующего года владельцы дорогих домов и машин платили повышенные ставки налогов. При этом важно не увлекаться, чтобы под эти меры не попали представители среднего класса». Премьер-министр также упомняул, что для введения подобного налога необходимо в течение этого года подготовить специальный кадастр недвижимости. Если это будет сделано, то уже в 2013 году в Госдуму будет внесен законопроект о налоге на сверхпотребление и на роскошь. Между тем, нынешние власти еще этим летом обещали, что в 2013 году в России будет введен налог на недвижимость. При этом ранее министр экономического развития Эльвира Набиуллина отмечала, что единый налог на недвижимость, который должен заменить налоги на имущество и землю, появится в нашей стране не раньше чем через 5 лет. Но с 2013 года некоторые регионы по желанию смогут взимать налог на имущество по рыночной стоимости.

Александр Бородин, главный редактор журнала «Владметр»

Перемены к лучшему С этого номера журнал «Владимирский квадратный метр» меняет свое название и облик. Теперь ежемесячно всю информацию о рынке недвижимости вы найдете в журнале «Владметр». Но изменения коснулись не только названия. Понимая, что внешний вид журнала морально устарел, мы внесли ряд изменений, как в его дизайн, так и в содержание. Также открыт одноименный сайт vladmetr.ru, на котором вы найдете еще больше информации о рынке недвижимости. А для партнеров издания сайт станет дополнительным ресурсом продвижения своих товаров и услуг. Будет продолжена работа над внутренним содержанием журнала, появятся новые актуальные рубрики, расширится тематика журнала. С этого года произойдут позитивные изменения и с дистрибуцией журнала. Большее количество экземпляров журнала «Владметр» будет распространяться через агентства недвижимости, строительные и ипотечные организации, а это значит, что наш журнал станет еще ближе к вам, дорогие читатели и рекламодатели. Все перечисленное мы делаем для того, чтобы вам было еще интереснее общаться с нами: читать, критиковать, спорить и, конечно, получать вдохновение.

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР

3


НОВОСТИ

Государство поддержит альтернативные киловатты Производители энергии из воды, солнца и ветра становятся в нашей стране полноправными участниками энергетического рынка. Это закреплено в поправках к закону об электроэнергетике, который подписал президент Дмитрий Медведев в начале 2012 года. С этого года государство будет финансировать компании, занимающиеся строительством энергетических объектов и использующих альтернативную энергию по специальным договорам. По ним инвесторам будут компенсироваться деньги, потраченные на строительство энергообъектов. По мнению экспертов, новые правила должны заинтересовать потенциальных участников этого рынка, стимулировать их развивать свои производства.

/ регион /

В 2011 году жители региона взяли ипотечных кредитов в два раза больше 4 330 ипотечных жилищных кредитов на сумму более 3,8 млрд рублей выдано во Владимирской области в 2011 году.

Узнайте больше на сайте

www.vladmetr.ru

4

ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

На совещании с руководителями органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов области губернатор Николай Виноградов отметил, что в рамках подпрограммы «Развитие и поддержка ипотечного жилищного кредитования во Владимирской области на 2011–2015 годы» региональным оператором НО «Владимирский городской ипотечный фонд» в прошедшем году выдано 476 займов на сумму 490,8 млн рублей. Объем жилья, приобретенного с помощью кредитов, составил 24,1 тыс. квадратных метров. При этом процентная ставка по кредиту на приобретение жилья составила 10,76 % в год. Всего же по Владимирской области населению выдано около 4 330 ипотечных жилищных кредитов на сумму более 3,8 млрд рублей, что почти в 2,2 раза больше, чем в 2010 году.

симальное содействие в реализации проекта «Туристско-рекреационный кластер по развитию экотуризма и зеленого сельского туризма «Экопарк «Суздаль», в том числе в сфере проектирования, строительства, обучения персонала, передачи опыта и инвес-тиций. Стороны также договорились наладить прямые связи между туроператорами областей для взаимного обмена туристами.

/ город /

Владимирские парки нашли своих инвесторов

/ инвестиции /

Итальянские предприниматели заинтересовались экопарком «Суздаль» В Москве в Центре Международной торговли встретились и обсудили условия будущего сотрудничества представители экопарка «Суздаль» и частные инвесторы Италии. Стороны договорились о тесном взаимодействии по нескольким направлениям. Во встрече принимал участие автор и руководитель проекта экопарка «Суздаль» Сергей Конин. Итальянская сторона была представлена мэром города Монтекатини Терме Джузеппе Белланди, президентом союза малого гостиничного бизнеса Франческо Тадди, коммерческим директором оздоровительного центра Терма ди Монтекатини СПА, членом Конвенции предпринимателей Терма Массимо Джиованетти и директором «Итальянской строительной компании» Андреа Бениньи. Итальянские предприниматели подтвердили намерения оказать мак-

В начале этого года управление культуры и туризма администрации города Владимира пригласило к сотрудничеству инвесторов и предпринимателей, заинтересованных в развитии парков города Владимира. Как рассказала «Владметру» начальник управления культуры и туризма администрации города Алина Ушакова, инвесторы оперативно отреагировали на просьбу, и сейчас у администрации города уже есть несколько проектов. Все они находятся под особым надзором главы города. Как только список будет сформирован и согласован, его озвучат общественности. В настоящее время в городе работают четыре муниципальных парка. Возможно, в скором времени они преобразятся и станут привлекательны не только для жителей Владимира, но и для наших гостей.

www.vladmetr.ru

Подготовил Михаил Клюквин

/ энергосбережение /


Бухгалтерская фирма — выбор очевиден Платить налоги — обязанность. Платить мало налогов — искусство...

Реклама

П

о статистике выездная проверка — самое эффективное средство пополнения государственного бюджета. Редкий руководитель и бухгалтер не вздрагивает при получении извещения из налоговой о проведении проверки. Одни сразу же задумываются, не «бросить» ли фирму. Другие в авральном режиме готовят и «сочиняют» первичные документы. Третьи, используя административный ресурс, пытаются «договориться», понимая, что санкции неизбежны. Но в любом случае визит сотрудника налоговой инспекции всегда сопряжен с серьезными нервными нагрузками. Задача сотрудников ООО «Бухгалтерская фирма» — полностью снять с клиентов всю головную боль, связанную с бухгалтерской отчетностью, оградить их от общения с фискальными и прочими контролирующими органами. Все нанятые на разовую работу счетоводы, как правило, сдают отчет и... забывают и о нем и о клиенте. Вред предпринимателям они наносят огромный. «Бухгалтерская фирма» не раз спасала бизнесменов после такой «помощи», порой даже и через суды. Специалисты «Бухгалтерской фирмы» имеют большой опыт судебной практики, защищая права своих клиентов после помощи недобросовестных «бухгалтеров», блестяще выигрывают дела в арбитражных судах, причем некоторые из них в третьей инстанции.

ПРИМЕРЫ 1. В ООО «Бухгалтерскую фирму» обратился руководитель двух связных компаний ООО «Партнер», ООО «RUVL GROUP» с просьбой защищать интересы его организаций. Обстоятельства дела таковы: по результатам налоговой проверки руководству данных организаций по решению была доначислена сумма размером более 8 млн рублей. Благодаря грамотной работе юристов ООО «Бухгалтерская фирма» Арбитражный суд Ивановской области отменил решения налоговой инспекции по обеим организациям. Все суммы, начисленные клиенту налоговой инспекцией, «Бухгалтерская фирма» свела к нулю. 2. По результатам налоговой проверки на руководство ивановской организации «Забота» был наложен штраф в сумме около 300 тыс. рублей. Первым делом специалисты «Бухгалтерской фирмы» подали апелляционную жалобу в управление ФНС, жалобу оставили без удовлетворения. Отказали истцам и в Арбитражном суде Ивановской и во втором Арбитражном Апелляционном суде в Кирове. Следующую кассационную жалобу подали уже в Федеральный Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Нижнем Новгороде. И здесь удалось отстоять права клиента. Суд отменил решения инспекции и двух предыдущих судов. И таких примеров огромное количество.

www.vladmetr.ru

Владимир Козлов, глава корпорации «Бухгалтерская фирма»

Со своими клиентами «Бухгалтерская фирма» работает не до сдачи отчета, а до нулевого акта проверки фискальных органов. Разбираться с ревизорами предстоит специалистам, бухгалтерские и финансовые проблемы клиентов воспринимаются и решаются как свои. Так, в 2009–2011 годах по результатам выездной налоговой проверки ООО «КарьерА» было доначислено — 252 004 рубля, при аппеляционном обжаловании в УФНС сумма уменьшена до 31 934 рублей; при обжаловании в ФНС г. Москва — до 0 рублей. Также нулевыми актами завершились налоговые проверки таких наших клиентов, как ИП Фролов С. В., ООО «Ангара», ООО «Премиум», ООО «Технополиком» и др.

Во многом успех «Бухгалтерской фирмы», конечно же, обусловлен личностью руководителя. Владимир Козлов имеет более чем тридцатилетний профессиональный опыт в сфере налогообложения и бухгалтерии. Является советником налоговой службы II ранга (звание дается пожизненно). Кроме того, дополнительную стабильность, надежность фирме дает семейность бизнеса. Главные помощники Владимира Козлова — его дети, их опыт работы в фирме уже превышает 10 лет. Следует также отдельно выделить такую услугу — как ПРЕДНАЛОГОВАЯ ПРОВЕРКА. В ее процессе анализируется система бухгалтерского учета, организованного на предприятии, выявляются слабые места и даются рекомендации по налогообложению и более рациональному ведению бухгалтерского учета. Всегда лучше получить мнение и поддержку профессионалов и уже потом принять взвешенное решение, чем ждать, когда решение за вас примет налоговый орган. Уже более 19 лет «Бухгалтерская фирма» предоставляет востребованные профессиональные услуги для создания и успешного развития бизнеса, причем комплексно. Здесь клиентам предоставляют весь спектр услуг в бухгалтерско-финансовой сфере: консалтинговые, финансово-кредитные, юридические. На заботу о конечном результате также направлена сопутствующая деятельность фирмы — оформление и пробивание кредитов. Сегодня фирма на высоком уровне успешно обслуживает более 300 постоянных клиентов, имея офисы в таких городах, как Иваново, Ярославль, Владимир, — это дает большое преимущество перед фирмами, которые такой клиентуры не имеют. Ассортимент наших услуг постоянно расширяется. Сравнительно новая услуга — коллекторская и антиколлекторская деятельность, в планах — микрофинансирование, предоставление услуг «бизнес ангела». Конкурентные преимущества «Бухгалтерской фирмы» — бренд, доверие и рекомендации клиентов, отлаженная система управления проектами и качеством услуг, основанная на институте партнерства, многолетний опыт, четкая специализация и место на рынке, комплексность и глубина проработки задач, уникальная команда высококлассных специалистов. Мы призываем всех представителей бизнеса — задумайтесь об оптимизации налогообложения сегодня!

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР

5


/ кадровые перестановки /

Вместо Антонова — Маханько, вместо Маханько — Карпов

В январе произошли изменения в руководстве управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов.

Алексей Антонов уволился с должности начальника управления в связи с переходом на другую работу. Начальником управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов распоряжением главы городской администрации был назначен Олег Маханько. Новый начальник управления закончил Московский институт нефтехимической и газовой промышленности им. Н.М. Губкина и Владимирский госуниверситет по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Причем последний совсем недавно — в 2011 году. С прошлого года Олег Маханько работал в МБУ города Владимира «Владстройзаказчик», сначала заместителем директора, затем — директором учреждения. Вслед за этим распоряжением главы городской администрации Андрея Шохина директором муниципального бюджетного учреждения «Владстройза-

Завод «ВладМеталлПрофиль» профнастил • металлочерепица • кровля

казчик» был назначен Сергей Карпов. Новый директор «Владстройзаказчика» закончил Ивановскую Государственную им. ордена В.И. Ленина текстильную академию и Российскую академию Государственной службы при Президенте РФ. Предыдущая должность и место работы — заместитель главы муниципального образования «Приозерский район» Ленинградской области.

г. Владимир, ул. Поселок РТС, дом 32 (4922) 46-20-46, 46-26-56, 34-13-99 www.zvmp.ru

ПРОФЛИСТ С-8, С-10, С-21, МП-20, НС-35 и др.

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА ВСЕ ЦВЕТА • ЛЮБОЙ РАЗМЕР • БЫСТРО Любые доборные элементы Водострочка Сайдинг Саморезы Паро-, гидропленки Столбы для забора Утеплитель Ондулин

6

ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

www.vladmetr.ru

Фото Алексей Иванов, World Economic Forum’s, Александр Кротов, vladimir-city.ru

НОВОСТИ


ООО «Александр и К»

ул. Б. Московская, д. 42

32-58-22

ул. Девическая, д. 11, оф. 7

32-69-26

АН «Надежда»

ул. Чехова, д. 1, оф. 28

АН «Шанс»

ул. Чайковского, д. 40-а, оф. 47

37-04-16, 32-23-11, 37-63-16 35-60-70

ул. Никитская, д. 17

42-13-88, 42-11-13

Фонд «Защита»

ул. Горького, д. 75

53-62-76, 53-62-77

ООО «Селена»

ул. Горького, д. 56-а, оф. 502

ООО «Независимое АН»

ул. Горького, д. 70, 2-й этаж

ООО «Максимум»

Октябрьский пр-т, д. 47

44-85-96, 44-85-97, 53-75-58, 53-79-78 37-01-96,

Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.006

АН «ЛиК» Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.003

Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.007

ООО «РИЦ-Регион» Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.002

37-34-42, 44-85-99 53-76-40, 37-35-00

Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.008

АН «Держава»

ул. 850-летия, д. 1/46, I подъезд, 3-й этаж

АН «Юго-Запад»

ул. В. Дуброва, д. 9

43-00-03, 37-36-46, 37-00-89, 53-79-59 37-01-32, 37-03-32

ООО «БЕСТ Риэлти»

Коммунальный спуск, д. 1

42-35-45, 45-14-66

АН «ПентХаусРиэлт»

ул. Красноармейская, д. 43-б пр-т Ленина, д. 68 ул. Комиссарова, д. 20

32-84-02, 32-10-51 38-60-30, 37-35-73 30-32-42, 60-32-42

АН «Профессионал»

ул. Б. Нижегородская, д. 34-б, оф. 222

АН «Партнеръ»

ул. Б. Нижегородская, д. 50

37-00-30, 37-05-30, 47-11-02 37-05-98, 32-42-08

АН «Блюз»

ул. 1-я Никольская, д. 1

37-61-08, 37-64-08

АН «Центр»

ул. Спасская, д. 4

42-05-14

АН «Иоффе и Партнеры»

ул. Горького, д. 75

АН «Квартирный ответ» ООО «РИК»

пр-т Строителей, д. 4 (напротив ВлГУ), Комиссарова, д. 13 ул. Строителей, д. 6, оф. 7

46-11-22, 47-06-88, 47-07-66 33-66-99, 37-70-20,

ООО «ProfСоюз»

1-й Коллективный проезд, д. 7

ООО «Диамант»

ул. Студеная гора, д. 36, оф. 375 (4-й этаж)

ООО «Аркада»

ул. Б. Московская, д. 16, 2-й этаж

Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.001

Сертификат № РОСС RU РГР ОС 33.005

Фирма «Недвижимость»

Покров, ул. Ленина, д. 83, оф. 2

АН «Новоселье»

ул. Чайковского, д. 9, оф. 1

44-06-77, 47-07-22, 36-50-80, 36-54-90 41-54-09

44-76-97 45-03-43, 33-29-55, 42-24-42 37-33-07, 32-10-40 32-37-34 8 (49243) 6-20-29 8-915-790-87-90 8-903-833-17 71

38-67-37, 46-12-16, 37-03-69


ПЕРСОНА проектирование / строительство / финансы / технологии

Илья Гриднев: Директор строительной компании «Строй-Инвест» Илья Гриднев полагает: чтобы утвердиться на региональном рынке недвижимости, необходимо просто качественно выполнять свою работу и постоянно развиваться. Именно так и завоевала себе репутацию одна из молодых строительных компаний города Владимира.

Мы не вр мы приш

От коммерческой недвижимости к жилью

/ только даты /

1976

Родился в городе Владимире в семье служащих.

1998

Окончил Владимирский госуниверситет по специальности юрист.

2003

Работал в должности главного юрисконсульта Владимирского отделения Сбербанка России.

2005

Возглавил компанию «Строй-Инвест».

2006

Окончил Академию госслужбы при Президенте РФ.

2009

Сдача в эксплуатацию первого жилого комплекса на улице Мира.

8

И

лья Александрович, расскажите, как вы пришли в такую сферу бизнеса, как строительство? — Ни для кого не секрет, что строительная отрасль развивается стабильно и динамично, вот я и решил попробовать себя на этой стезе, хотя моя основная профессия — юрист. Поработав в банковском бизнесе, поучаствовав в девелоперских проектах, я получил незаменимый опыт, который сейчас активно использую. У меня остались связи, которые позволяют получать оперативную информацию об изменениях на рынке, что помогает мне планировать деятельность компании. — Расскажите об истории образования компании «Строй-Инвест». Почему вашей основной специализацией стало строительство жилья? — Когда у главной холдинговой компании — «Строй-Инвест» — день рождения, точно не скажет никто. Но строительством мы занимаемся с 2000 года. В то время мы работали с коммерческой недвижимостью. Но постепенно пришло осознание того, что строительство жилья — более выгодное, а главное, стабильное направление деятельности. Спрос на него долго будет постоянным: строится по-прежнему мало, а люди хотят улучшать свои жилищные условия. — На какой сегмент жилой недвижимости вы делаете ставку сейчас? — Конечно, все строители Владимира, за редким исключением, работают с эконом-классом,

ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

потому что пока в нашем городе нет устойчивого спроса на другие сегменты. Хотя, мне кажется, называть жилье, которое мы строим, экономичным не совсем точно. В сравнении, допустим, с советскими «хрущевками» современное жилье отличается более высоким качеством планировочных решений. Тем не менее квартиры должны быть в первую очередь доступными. В строительстве мы используем традиционные строительные материалы, такие, как кирпич. Он всегда ценился за свои энергосберегающие свойства и прочность, кроме того, во Владимирской области это сравнительной недорогой материал. Это связано, в первую очередь, с тем, что здесь есть местные кирпичные заводы. www.vladmetr.ru


ПЕРСОНА проектирование / строительство / финансы / технологии

ременщики, шли надолго

Беседовал Михаил Клюквин Фото Александр Кротов

Что касается проектов наших домов, то мы стараемся сотрудничать с местными проектировщиками, хотя цены на проектную документацию во Владимире недешевы.

За компанию говорят ее новостройки — Строительство одного из ваших самых крупных объектов – жилого комплекса на Мира, 15 — пришлось на самый разгар кризиса. Какой опыт вы получили? — Мы успели до кризиса немного «раскачать» проект, хотя в самый разгар строительства нахлынула его первая волна. Но дело в www.vladmetr.ru

том, что такие объекты главное просто начать строить. Первый опыт такого строительства очень важен: он учит рассчитывать свои силы. Ведь от момента получения земельного участка и до начала строительства иногда проходят годы, а уже вовсю идут затраты на проектирование, подготовку стройплощадки... Нам удалось дать проекту хороший старт, поэтому все прошло благополучно, и в конечном итоге мы получили колоссальный опыт. Способность строительной компании строить непрерывно, показывать стабильный результат интересует потенциального покупателя в первую очередь. Если человек, приходя на стройплощадку в первый, второй, третий раз, №1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР

9


ПЕРСОНА проектирование / строительство / финансы / технологии

/ неофициально / — Какое качество вы больше всего цените в людях? — Порядочность и честность. — Что вас вдохновляет? — Природа. — Вы любите мечтать? — Да, я мечтатель. — Вы верите в Бога? — Да. — Ваше любимое литературное произведение? — «Трудно быть богом» братьев Стругацких. — Вы хотели бы чтонибудь поменять в своей жизни? — Нет. — Какая ваша любимая страна? — Россия. — Как вы отдыхаете? — В семейном кругу. — Семья или работа? — И семья, и работа. — Назовите самое сильное свое качество. — Размеренность в принятии ответственных решений. — Где вы встретили 2012 год? — Дома, в кругу семьи. — Какой ваш самый главный успех в жизни? — Дети. — Вы верите в удачу или привыкли рассчитывать на собственные силы? — В удачу, безусловно, верю, но не настолько, чтобы ждать ее и ничего не делать.

будет видеть, что на ней вовсю кипит работа, он не будет задумываться о том, достаточно ли именитая фирма строит объект. — «Строй-Инвест» пять лет назад и сегодня: какие изменения прошли в компании за шесть лет? — В первую очередь мы наработали опыт. Имеется определенный «костяк» инженерно-технических работников. Мы не временщики и не пришли на рынок недвижимости на год или два, чтобы поработать, собрать все сливки и почивать на лаврах. Мы пришли, чтобы строить. Чтобы в компании работали квалифицированные специалисты, мы должны рисовать им определенные перспективы, иначе придется каждый раз нанимать сезонных рабочих, что негативным образом будет влиять на себестоимость проектов. Если же у вас есть постоянные работники с определенным опытом, с ними можно договориться о средних расценках, в то время как непостоянный кадровый состав будет требовать повышенной оплаты, а летом вообще может уйти на более выгодный с его точки зрения объект. — Какой проект компании вы бы назвали самым перспективным на сегодняшний день? — Все наши объекты, безусловно, перспективны. Сейчас у нас в производстве три новых проекта и один — в планах. Одним из самых любимых является проект реконструкции Красносельских бань. Мы хотим сделать из них владимирские «Сандуны», превратив их в большой банный комплекс с фитнес-центром, рестораном, СПА-салоном, детской комнатой и другими культурно-разлекательными заведениями. Это очень смелый проект, в какой-то степени для руководства компании это способ самореализации, так как просчитать доход с подобных объектов достаточно трудно. Тем не менее мы за него взялись. У всех бизнесменов есть свое хобби, и оно тем или иным образом влияет на его работу. Вот и мы решили сделать хорошее место отдыха для владимирцев и гостей города. Помимо таких необычных проектов мы продолжаем активно заниматься жилищным строительством. Сейчас идет строительство двух 14-этажных жилых домов на улице Пушкарской. Новостройка будет относиться к сегменту эконом-класса. От других представленных на рынке предложений ее отличают хорошие планировки квартир, красивые виды из окон, а главное, цены: квартиры в ней весьма доступны. На начальной стадии строительства находится многоэтажный жилой дом в Перекопском военном городке. Там уже установлен башенный кран и полным ходом идет демонтаж старых построек. Согласовывается проект планировки и разрабатывается проект строительства комплекса жилых домов в городе Петушки Владимирской области.

10 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

В конце прошлого года нами был приобретен участок рядом с парком «Дружба» на землях бывшего совхоза Вышка. Проект планировки этого микрорайона уже разрабатывается. Известно, что государство и муниципальная власть приняли для себя решение развивать новые районы и отказаться от точечной застройки, чтобы не нагружать старые сети, не перенасыщать центры городов строениями, чтобы не возник транспортный коллапс. Все это логично и правильно: земли у нас хватает и надо ее осваивать. Строители это чувствуют и понимают.

К кризису готовы — Многие сегодня говорят о новой волне кризиса. Как вы думаете «Строй-Инвест» готов к ней? — Вообще о второй волне кризиса постоянно говорят, и в результате таких ожиданий всех участников рынка недвижимости в той или иной степени лихорадит, хотя существенных поводов для беспокойства пока нет. Прошлый кризис пережили и этот переживем, опыт определенный есть, к тому же, нашей компании удалось пройти сложный период без огромных кредитных заимствований, так что в целом мы находимся в благоприятной ситуации. А вообще надеюсь, что второй волны кризиса не будет совсем. — Вы один из немногих руководителей, кто живет в доме, построенном собственной компанией. Почему вы предпочли покупку квартиры строительству коттеджа? — Я считаю, что коттедж — атрибут дачной, загородной жизни. Я ощущаю себя городским жителем, квартира мне близка по духу, а на дачу я езжу отдыхать. Не хотелось бы смешивать эти два образа жизни. — Нет ли у вас планов переключиться на малоэтажную комплексную застройку? — Малоэтажной застройкой жизнь рано или поздно заставит заняться всех. У нас огромная, богатая земельными ресурсами страна со сравнительно небольшой плотностью населения, поэтому у нас нет, как в Китае, потребности строить небоскребы. Но ни для кого не является секретом, что строительство малоэтажного жилья сдерживается слабым развитием инфраструктуры. Со временем произойдут изменения, и проблема сетей на новых территориях отпадет, уже сейчас делаются определенные шаги в этом направлении. — Наверно, очень сложный вопрос, но всетаки: что ждет рынок новостроек в 2012 году? — Достоверный прогноз сейчас, пожалуй, не сделает никто. Мне бы лично хотелось, чтобы просто не стало хуже. Стабильность — это тоже определенный успех.

www.vladmetr.ru


www.vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 11


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Данные Михаил Клюквин

Нервное оживление Средняя цена предложения квадратного метра в новостройке демонстрирует тенденцию к росту. Объективных причин к тому нет никаких, кроме одной — выборы.

Э

тот рост отмечен не только в сегменте новостроек. Судя по всему работы прибавилось и агентствам недвижимости, работающим, в основном, на рынке вторичного жилья. В нестабильной политической обстановке, в преддверии 4 марта и изменения экономической политики государства владимирцы пытаются избавиться от наличных средств и вложить их в квадратные метры. Временный инвестиционный всплеск вряд ли приведет к коренным изменениям, скорее, он может обернуться стагнацией в первом месяце весны.

12 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

www.vladmetr.ru

По данным на 27 января 2012 года

Новостройки: динамика средней цены предложения квадратного метра


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Карта коттеджных поселков

www.vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 13


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Текст Михаил Клюквин Фото из архивов АИЖК, компаний Penny Lane Realty и «Владис», из блогов blog.konstantinivanov.info, lavazzer.livejournal.com, Ancora с fotki.yandex.ru

ДОХОДНЫЙ ДОМ приживается с трудом

Государство и муниципальные власти России сегодня стараются обращать внимание на проблему доступности жилья для населения. А между тем, помочь стабилизировать ситуацию может не только ипотечное кредитование, но и внедрение на рынок аренды нового типа жилья — доходных домов, которые уже получили широкое распространение на Западе.

/ немного истории / До 40 % жилой недвижимости Москвы до 1917 года составляли доходные дома. Обычно чем больше был дом, тем дешевле была квартира. Здания многих старейших доходных домов сохранились и сейчас, например, знаменитый «Чайный домик» на Мясницкой или Бахрушинский дом на Софийской набережной. Самая дешёвая комната стоила около 20 копеек за ночь. Для сравнения, средняя зарплата рабочего в России в 1880 году составляла 30,38 рублей, а в 1913 — 37,5. На 10 копеек можно было съесть пирожок или выпить рюмку водки. Таким образом, в месяц самая дешёвая комната обходилась в 6 рублей. В доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, комната стоила порядка 10–15 рублей в месяц. 14 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

Загадки рынка арендного жилья

М

ногие люди, перебираясь в другой город работать, учиться или просто отдохнуть, зачастую вынуждены снимать жилье, при этом выбирая между двумя вариантами: либо снимать квартиру через агентство недвижимости, либо через третьих лиц

ситуацию исполнительный директор по жилищному финансированию «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Шелковый. — В России доля зарегистрированной жилищной аренды не превышает 5 %, в то время как в развитых странах на ее долю приходится от 20 % до 60 % рынка жилья. Между тем создание полноценного рынка арендного жилья с прозрачным ценообразованием упорядочило бы взаимоотношения между нанима-

Отсутствие договоров аренды и, как следствие, необоснованное повышение цен часто приводит к тому, что человек и года не живет на одном месте. у совершенно незнакомого человека. Причем цены везде разные, условия тоже, а время пребывания в арендуемой квартире, если не заключен договор, вообще зависит от настроения хозяина жилья и от дипломатических способностей арендатора. — Сегодня этот сектор экономики практически не поддается контролю со стороны государства, — поясняет

телем и владельцем недвижимости. Отсутствие договоров аренды и, как следствие, необоснованное повышение цен часто приводит к тому, что человек и года не живет на одном месте. Сегодня хозяин квартиры принимает вас с распростертыми объятиями, а завтра вы уже ищете другое жилье, так как «жгли слишком много электроэнергии и забывали плотно www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

/ чужой опыт / ДОХОДНЫЕ ДОМА МОСКВЫ

Источник: АН «Penny Lane Realty»

Объект

Год постройки

Девелопер

Ставка аренды

Большой Николоворобинский переулок, 10

2003

Департамент инвестиционных программ строительства

2-комнатные квартиры — $2 500–3 300; 3-комнатные — $3 500–4 500; 4-комнатные — $4 800–5 600; 7-комнатная — $12 000 Помещения от 85 до 150 «квадратов».

«Донской Посад»

1996

Hines

От $600 за квадратный метр в год — без мебели; $1 350 за квадратный метр в год — с мебелью. Помещения от 80 до 291 «квадратов».

Park Place

1992

Hines

От $570 за квадратный метр в год — без мебели; от $700 за квадратный метр в год — с мебелью. Помещения от 72 до 115 «квадратов».

«Сретенка»

1996

Enka

2-комнатные квартиры – $3 000; 3-комнатные — $3 500; 4-комнатные — $4 500 Помещения от 70 до 400 «квадратов».

«Баркли Плаза»

2008

Баркли

От $10 000 за квартиру с одной спальней до $32 000 за 5-комнатные апартаменты площадью около 255 квадратных метров и пентхаусы.

заворачивать кран» и нужно было платить больше. Владимир как областной центр естественно притягивает к себе выходцев из районов: сюда приезжают учиться, работать и искать личное счастье. — Спрос на аренду жилья всегда есть в нашем городе, и он мог бы значительно вырасти, если бы рынок стал более прозрачным, — рассказывает директор по развитию агентства недвижимости «Владис» Сергей Кучин. — Сейчас же на этом рынке спрос превышает предложение. А между тем, на Западе со всеми вышеперечисленными проблемами уже давно справились. Большую роль в этом сыграли доходные дома — многоквартирные жилые сооружения, построенные для сдачи квартир в аренду.

Достоинств много, строят мало В чем же заключаются основные преимущества доходных домов в сравнении с той же частной арендой? — Во-первых, аренда квартиры в доходном доме — это гарантия юриwww.vladmetr.ru

дической чистоты сделок и платежей, оперативное устранение неполадок, хорошо охраняемая территория и надежность. В случае найма жилья у частного собственника, все эти параметры не всегда соблюдаются, — отвечает на вопрос генеральный директор московского агентства недвижимости «Penny Lane Realty» Георгий Дзагуров. — Во-вторых, в доходных домах очень высокий уровень технического обслуживания. Если в квартире перегорела лампочка или возникли проблемы с коммуникациями, арендатор может сразу же позвонить консьержке, которая незамедлительно пришлёт необходимого специалиста. В-третьих, доходные дома — это новостройки, соответственно в них всегда есть подземный паркинг. Сергей Кучин согласен с московским коллегой: — Достоинства такого типа домов в первую очередь в том, что у вас есть уверенность в завтрашнем дне, что вы не останетесь на улице. Квартиру можно снять на долгий срок и ни о чем не беспокоиться. Заведуют доходными домами управляющие компании, что, как

По сути, в Москве есть лишь один полноценный доходный дом: на Большом Николоворобинском переулке, 10. Он принадлежит правительству Москвы. Аналогами доходных домов являются комплексы «Донской Посад» и «Парк Плейс Москоу» под управлением компании Hines, апартаменты в ЖК «Краун Плаза» (бывшая гостиница «Международная»), апартаменты, принадлежащие гостиничной сети «Хайятт» в «Башне Федерации», ЖК «Пять Прудов», принадлежащий Управлению по обслуживанию дипломатического корпуса.

Андрей Шелковый, директор по жилищному финансированию «АИЖК»

«В России доля зарегистрированной жилищной аренды не превышает 5 %, в то время как в развитых странах на ее долю приходится от 20 % до 60 % рынка жилья».

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 15


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Сергей Кучин, директор по развитию компании «Владис»

«Строительные компании не прочь иметь объект недвижимости, приносящий доход, но с жилыми домами они не могут себе этого позволить: на вырученные с продаж квартир на первоначальном этапе строительства деньги они эти самые дома строят».

отмечают эксперты, также является большим преимуществом. — Такой подход позволяет повысить уровень качества проживания и обслуживания жилья: управляющая компания не только заключает договор с указанием цены проживания и порядка ее изменения, но и следит за техническим состоянием помещения, оперативно устраняет возникающие проблемы, оказывает услуги по ремонту и т. д., — поясняет Андрей Шелковый. Георгий Дзагуров выделяет еще одно преимущество доходных домов, но уже не для граждан России, а для экспатов — людей с гражданством другой страны и работающих по контракту в России: — Часто экспаты стараются выбирать жилье с точки зрения национального признака. Для них важно, чтобы их соотечественники проживали рядом. В доходном доме такая ситуация более реальна, нежели у собственника. Почему же при кажущихся преимуществах такие типы домов еще не получили широкого распространения в России? Ответ на этот вопрос кроется в специфике развития рынка недвижимости нашего государства.

Условия, без которых нельзя Доходные дома в России не строятся по одной простой причине: они долго окупаются. В Западной Европе

Георгий Дзагуров, генеральный директор московского агентства недвижимости «Penny Lane Realty»

«Чтобы строительство доходных домов стало интересным девелоперам, нужно снизить инвестиционную себестоимость строительства до уровня, при котором сдача квартир по цене 10 тыс. рублей в месяц гарантировало хотя бы 10 % годовых прибыли». 16 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

Сейчас большинство домов у нас в стране строятся при помощи средств, поступающих за счет продаж квартир еще на этапе строительства жилья. Доходный же дом нужно сперва построить, а потом уже за счет арендных платежей можно будет его окупить. Как показывает практика, застройщикам выгодно оставлять себе часть площадей в собственности. Это очень хорошо видно на примере многочисленных бутиков и магазинчиков, располагающихся в наших городах на первых этажах жилых домов. Все эти помещения сдаются в аренду, а прибыль идет собственнику жилья, который зачастую и является застройщиком. — Строительные компании не прочь иметь объект недвижимости, приносящий доход, но с жилыми домами они не могут себе этого позволить просто потому, что на вырученные с продаж квартир на первоначальном этапе строительства деньги, они эти самые дома строят, — рассуждает Сергей Кучин. Но ведь есть и сильные застройщики, которые могут позволить построить дом за счет собственных средств. — Чтобы строительство доходных домов стало интересным девелоперам, нужно снизить инвестиционную себестоимость строительства до уровня, при котором сдача квартир по цене 10 тыс. рублей в месяц гарантировало хотя бы 10 % годовых прибыли, — объясняет Георгий Дза-

Сейчас большинство домов у нас в стране строятся при помощи средств, поступающих за счет продаж квартир еще на этапе строительства жилья. показатель окупаемости таких типов жилья составляет 5–8 лет. — В России при существующих рыночных условиях инвестор получает прибыль с доходного дома не более 10 % годовых, соответственно срок окупаемости доходных домов составляет около 15–20 лет, — объясняет Георгий Дзагуров. — Сроки окупаемости других девелоперских проектов — жилых комплексов, офисов, отелей — гораздо меньше: 5–8 лет.

нуров. — Получается, что инвестиционная себестоимость строительства дома на 50 квартир общей площадью порядка 5 тыс. квадратных метров не должна превышать 60 млн рублей. При сложившихся ценах на аренду земельного участка, подведение коммуникаций, получение разрешительной документации и само строительство — это нереально. Все эксперты соглашаются в том, что прийти на помощь строительству www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

доходных домов в России должно государство. — Для того, чтобы механизм доходных домов заработал, необходимо запустить соответствующие феде-

и налоговые льготы при условии ограничения максимальной цены на аренду жилья. В России подобные проекты пока находятся в статусе пробных: не-

В Австрии государство активно стимулирует строительство доходных домов. Федеральное правительство предоставляет целевые гранты и льготные условия на приобретение земли под застройку, а также государственные займы и налоговые льготы при условии ограничения максимальной цены на аренду жилья. ральные и региональные программы развития жилого фонда коммерческого использования, — объясняет Андрей Шелковый. — Эти программы должны предусматривать льготы по предоставлению земельных участков, софинансирование подготовки инфраструктуры, компенсацию процентов по строительным кредитам и т.д. Очень показателен австрийский опыт, где государство активно стимулирует строительство доходных домов. Федеральное правительство Австрии предоставляет целевые гранты и льготные условия на приобретение земли под застройку, а также государственные займы

www.vladmetr.ru

сколько экспериментальных домов построено в Калужской и Новосибирской областях. Следует отметить, что проекты доходных домов станут рентабельными, когда площадь арендного жилья по приемлемым ставкам покроет существующий спрос. А сами ставки должны стать ниже рыночных. Для этого необходимо существенно снизить стоимость строительства и услуг ЖКХ. Но на это, увы, рассчитывать пока не приходится. Поэтому будущее доходных домов в России весьма туманно.

/ эксперимент/ Согласно планам Минрегиона России, к 2020 году доля доходных домов в общем объеме возводимого в стране жилья должна составить не менее 20 %. В ближайшее время будет уделено большое внимание разработке принципов и механизмов строительства арендного жилья, так как требуется долгосрочное целевое финансирование данной деятельности и законодательное урегулирование процесса. В этом отношении может стать показательным опыт АИЖК: проект по строительству и эксплуатации арендного жилья в Новосибирске и в Калужской области станет экспериментальной площадкой для применения нового для России подхода к созданию фонда жилья для коммерческого найма. На основе этого эксперимента будут выработаны рекомендации, которые позже могут быть применены к строительству доходных домов в России.

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 17


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Беседовала Анастасия Пантелеева Фото Александр Кротов

Владимирская палата риэлторов:

Все только начинается! 8 февраля Владимирская палата риэлторов празднует очередной День риэлтора. В этом году в последний раз как независимое партнерство. В ближайшие месяцы организация обретет новый статус. А пока мы решили узнать у риэлторов, чем им запомнился прошлый год и чего нам ждать в 2012-м.

К

ак люди приходят в профессию риэлтора и почему вы лично решили заниматься недвижимостью? Александр Иоффе: — Cуществует множество мифов о том, что работа риэлтора приносит легкие деньги. Поэтому есть много желающих «попробовать» себя в этой профессии. Скажу однозначно — только «попробовать» не получится. Быть успешным риэлтором — значит, обладать знаниями о рынке недвижимости, нести ответственность за помощь людям в решении самого важного — «квартирного» — вопроса и оставаться психологически устойчивым и доброжелательным даже в самых сложных ситуациях. Я пришел в этот бизнес в 2006 году: мне просто захотелось внести свой вклад в становление открытого, цивилизованного и честного рынка недвижимости во Владимире. Затем стал членом Владимирской палаты риэлторов. Так и тружусь в этом бизнесе и день ото дня получаю от работы все больше вдохновения для новых планов и задач. — Как вы отмечаете День риэлтора и будет ли что-то новое на этот раз? Ирина Покровская: — Мы всегда готовимся к празднику, все-таки он у нас профессиональный. Накануне вместе с коллективом компании подводим итоги

18 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

года, выбираем и награждаем лучшего специалиста на рынке недвижимости по количеству проведенных сделок. Владимирская палата риэлторов делает все, чтобы наш праздник стал традиционным и значимым для всех, кто трудится в сфере риэлторских услуг, а это очень большое количество людей — от опытнейших профессионалов до молодых специалистов. Ключевое мероприятие в этот день — награждение лучших агентств, входящих в нашу организацию. Это событие социально значимое в нашем профессиональном сообществе. В этом году в честь праздника мы решили преподнести жителям города Владимира, области и гостям подарок: 8 февраля во всех агентствах, входящих в нашу Палату, состоится День открытых дверей. Пришедших ждут фирменные подарки и большие скидки на риэлторские услуги. — День риэлтора для вас праздник профессиональный или все-таки личный? Надежда Соколова: — Для меня День риэлтора, в первую очередь, праздник профессиональный. Традиционно каждый год мы с коллегами собираемся и вспоминаем самые важные события: как 15 лет назад появилось наше агентство, как стояли у истоков создания Владимирской палаты

риэлторов, что за это время удалось пережить, о чем мечтали и чего достигли. Каждый раз я прихожу к одному и тому же выводу, что самое главное достижение — это сложившийся, пусть небольшой, но сплоченный коллектив, с которым на протяжении всех этих лет мы заработали безупречную репутацию. День риэлтора для меня также и личный праздник, потому что как человек, радеющий за свое дело, я посвящаю себя ему полностью. — Каков топ-3 важнейших событий этого года для Владимирской палаты риэлторов, на ваш взгляд? Наталья Соловьева: — Безусловно, самое яркое событие — подготовка совместно с городской администрацией и ипотечным фондом первой во Владимире выставки недвижимости и участие в ней. Мы привлекли самых известных и надежных партнеров — банки, строительные, страховые, юридические компании. Получилось очень серьезное мероприятие, полезное и продуктивное для всех участников. Второе по значимости событие — Владимирская палата риэлторов, наконец, приняла решение о вступлении в СРО. Это говорит о новом этапе развития, который будет предусматривать более высокую самодисциплину и www.vladmetr.ru


Недвижимость аналитика / объекты / рынок / профессионалы

Сегодня во Владимирскую палату риэлторов входят 26 агентств недвижимости. В честь Дня риэлтора на наши вопросы отвечали (на фото слева направо и сверху вниз): директор АН «Диамант» Елена Жарова, директор АН «БЕСТ Риэлти» Наталья Соловьева, директор АН «ЛиК», президент «Владимирской палаты риэлторов» Лариса Родионова, директор АН «Надежда» Надежда Соколова, директор АН «Профсоюз» Денис Грошков, директор АН «Иоффе и партнеры» Александр Иоффе и директор АН «АРКАДА»Ирина Покровская.

более жесткий контроль за качеством профессии в нашем городе. И третье событие: мы откорректировали и приняли новый устав, создали комитеты, отвечающие за разные направления деятельности Палаты, изменили структуру работы нашей организации. — Каковы результаты первой Владимирской выставки недвижимости? Елена Жарова: — Я считаю, на выставке недвижимости наше профессиональное сообщество риэлторов официально и довольно громко заявило о себе. Еще мы хотели — и нам это удалось — дать понять клиентам, что мы открыты для них, всегда рядом и готовы проконсультировать по

— Расскажите о самой необычной или запомнившейся сделке 2011 года в вашем агентстве. Денис Грошков: — В прошлом году мы сотрудничали с предпринимателем, который где-то полгода за наши услуги расплачивался едой. Дело было так: он искал помещение под ресторан и обратился к нам. Специалисты подобрали ему то, что нужно, заключили сделку. Часть денег клиент отдал сразу, а потом спустя какое-то время выяснилось, что ни морально, ни физически он не в состоянии вернуть оставшуюся сумму. Компромиссным решением с его стороны стало отдавать долг тем, что производит. Вот он нас и кормил, устраивал банкеты и корпоративы. В общем, никто не пожалел. В конце концов, все мы люди, понимаем, что просто так деньги

В 2012 году Владимирская палата риэлторов получит статус саморегулируемой организации. любому вопросу, связанному с недвижимостью, и провести сделку любой сложности. Это первое мероприятие такого масштаба и значения. На следующую выставку мы постараемся подготовить еще больше интересных и полезных предложений для наших клиентов. www.vladmetr.ru

в жизни не достаются. Поэтому всегда готовы войти в положение клиентов, пойти им на уступку.

преодолели кризис и стали рассчитывать на дальнейший рост продаж. Во многом помогли банки, снизившие ставки по ипотечному кредиту. Однако в последнее время все пугают новой волной кризиса. Предположить, как будут развиваться события, крайне сложно. На рынок недвижимости кроме ставок по кредиту и количества сданных новостроек влияет еще и политическая обстановка в стране, разрешение которой обещают показать результаты мартовских выборов. В связи с этим на рынке сейчас царит оживление — люди, пребывая в легком неведении, стремятся избавиться от накоплений и вложить их в недвижимость. На рынок сильно влияют и слухи о принятии закона о налоге на имущество по рыночной стоимости. Если он вступит в силу, платить за квадратные метры придется гораздо больше. В этом случае люди начнут избавляться от лишнего. Как следствие — всплеск предложения на рынке и снижение цен на квартиры. Но все это возможные сценарии развития, как будет на деле — зависит от экономических мер, предпринятых новым президентом и правительством нашей страны.

— Как вы думаете, каким станет этот год для рынка недвижимости? Лариса Родионова: — В конце прошлого года все мы почувствовали, что №1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 19


Технологии строительство / ремонт / энергосбережение / инновации

ПотоЛОк — всему голова

Во всем мире существует традиция подводить итоги уходящего года и ставить на будущий новые задачи: бросить курить, съездить в Европу, сменить работу, найти вторую половинку, сделать ремонт. Но, увы, обычно удается сделать только самое насущное — то есть последнее из нашего списка. А начинают переустройство обычно сверху, то есть с потолка. От побелки к пленочному полотну

К

Текст Михаил Клюквин Фото Александр Кротов

20 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

аких-нибудь пару десятков лет назад проблем с выбором не было вообще. Существовал лишь один вариант — побелка. Причем процесс нанесения белил на потолок представлял собой семейный ритуал, в котором участвовали все — от мала до велика. При этом неровности чаще всего сохранялись, цвет мог быть только белый, побелку надо было наносить заново каждые 3–4 года. Однако уже в 90-х на рынке строительных материалов появились первые подвесные потолки, которые произвели настоящую революцию в оформлении квартир и домов. Благодаря им собственники жилья смогли полностью преобразить свое жилье и по-новому взглянули на роль, которую играет потолок в их домах. Вдруг стало ясно, что от способа его оформления зависит эмоциональная атмосфера, которая складывается в помещении, и даже функциональность отдельных частей жилища. Например, с помощью так называемого многоуровневого потолка можно выделить основные зоны, разграничить их, делая тем самым интерьер индивидуальным. Со временем стали появляться новые виды потолочных покрытий, соwww.vladmetr.ru


Технологии строительство / ремонт / энергосбережение / инновации

потолка, — поясняет Дмитрий Воротынцев, — Если 6 лет назад, когда только образовалась наша фирма, на рынке присутствовало около 8 организаций, то сейчас во Владимирской области их насчитывается порядка 80. Чтобы не ошибиться с дизайном потолка, люди все чаще обращаются к советам специалистов. — Работа дизайнера имеет комплексный характер. Художник исходит из возможностей конкретного интерьера и выбирает варианты оформления потолочного покрытия в соответствии с ним, — объясняет дизайнер компании «Оранжевая кошка» Ольга Соловьева. — Поэтому часто нам приходится переубеждать заказчика, что выбранный им вариант оформления потолка не подходит к общему дизайну помещения.

вершенствовались технологии монтажа и сегодня в многообразии вариантов оформления потолка очень сложно не запутаться. — Буквально за последние 5-6 лет ассортимент материалов для оформления потолков значительно расширился, — отмечает директор компании «Владкомфорт», занимающейся установкой натяжных потолков во Владимирской области, Дмитрий Воротынцев, — Если раньше пленочное полотно — основа натяжного потолка — была шириной лишь 1,3 метра, то сейчас существует целый спектр различных по размеру пленок. В связи с этим значительно упростился и сам монтаж покрытия — на смену шовным полотнам пришли бесшовные, идеально ровные поверхности. При этом стоит отметить, что цена на различные виды потолков растет слабо, в некоторых сегментах ощущается даже ее падение. Вот почему подвесные и натяжные потолки, всего пятнадцать лет назад воспринимавшиеся нашими соотечественниками как роскошь, сегодня перестали быть чем-то из ряда вон выходящим. — С расширением ассортимента возросло и количество компаний, предоставляющих услуги по оформлению

Эстетичность или практичность? Выбирая спутника жизни, нужно понимать, чего вы от него ждете, и ориентироваться на собственный вкус. Это одинаково справедливо и по отношению к выбору потолка, обоев, материалов для строительства. Но в случае с потолками стоит обратить

/ прогноз / Будущее натяжных потолков Дмитрий Воротынцев, директор компании «Владкомфорт: — На российском рынке материалов для натяжных потолков появился новый вид пленки — стрейчевая. Если сейчас натяжной потолок монтируется только с помощью газового оборудования — так называемой тепловой пушки, которая размягчает полотно горячим воздухом, то стрейчевую пленку можно натягивать вручную. Я считаю, что будущее за этим типом потолка. Но пока такое полотно есть только с белой матовой фактурой. По цене оно стоит примерно как тканевое — 650 рублей за квадратный метр. В Западной Европе сейчас очень популярен этот вид потолка.

/ матчасть / Основные виды потолков: что к чему Вид потолка

Характеристики

+

Цена за кв. метр

Традиционный (побелка, покраска)

Относительная дешевизна, легко сделать самостоятельно

Недолговечность, легко испачкать, высокая трудоемкость, сложно сделать потолок ровным, подготовка помещения

С выравниванием 300 руб.

Плитка

Низкая трудоемкость, легко заменить испорченную плиту, дешевизна

Много швов и стыков, недолговечность

250 руб.

Обои

Возможность самостоятельно быстро и легко поклеить

Необходимо выравнивать поверхность, недолговечность, швы

С выравниванием от 250 руб.

Натяжной

Устанавливается за 3 часа, идеально ровная поверхность, долговечность, большие возможности для декорирования, влажная уборка, дешевле аналогов, разные фактуры

При некачественной установке провисает, необходимость поставить в помещении газовое оборудование — тепловую пушку при установке, только специалисты могут установить, опускает потолок на 3–5 см, полотно легко повредить острым предметом

400 руб.

Подвесной

Позволяет скрыть инженерные коммуникации, большие возможности декорирования, легкий

Требуется подготовка помещения, опускает потолок на 3–5 см, стыки, установка 3–4 дня

450 руб.

Навесной

Долговечность, возможность вмонтировать светильники, декорирование, влажная уборка

Требуется подготовка помещения, опускает потолок на 5–7 см, установка 3–4 дня

500 руб.

Информация взята с сайтов производителей: «Владкомфорт» (Владимир), «Твое Небо» (Санкт-Петербург), «Люксал» (Екатеринбург).

www.vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 21


Технологии строительство / ремонт / энергосбережение / инновации

/ комментарий /

Евгения Романова, ответственный редактор журнала «Владметр»

Стремление к простоте Истина, упомянутая на всех сайтах компаний, занимающихся монтируемыми потолками: такой декор скроет все недостатки — от следов протечек до страшных вентиляционных коробов. Я только не понимаю, зачем все это скрывать, если ремонт в принципе должен означать устранение проблем, обновление жилья и приведение всего в порядок. Многие ответят мне, что подавляющее большинство наших квартир и домов находятся в таком состоянии, что сделать с потолком в них что-либо нереально. Да, качество жилья, и нового, и старого, оставляет желать лучшего. Но думаю, дело, скорее, в чисто российском стремлении к совершенству, чем в ужасном состоянии жилья. Если вы окажетесь в гостях где-нибудь в Европе, то вы увидите там обыкновенный потолок под покраску, иногда с деревянными балками или каким-то декором – и только. Монтируемые потолки используются там в офисах, на производстве и в жилье, требующем кардинального ремонта, а также в дизайнерских домах и апартаментах , где нужно сделать сложный интерьер, зонирование, создать особое освещение и акустику. Но это уже частный случай. Мне нравится этот подход: смотреть на все проще, по максимуму использовать возможности имеющегося помещения и быть разумными. Мы покупаем квартиры, чтобы жить, а не для того, чтобы создать из них памятник современным технологиям. Если кому-то интересно, то пока мой выбор — потолок под покраску. Это, кстати, не самый простой и дешевый способ декорирования. Зато такой потолок для меня самый безопасный, домашний и родной — даже если его поверхность неидеальна.

22 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

/ наш совет / КАЖДОЙ КОМНАТЕ — СВОЙ ПОТОЛОК Функциональное назначение комнаты

Вид натяжного потолка

Гостиная

Солнечная сторона — матовый, несолнечная — глянцевый.

Кухня

Глянцевый. При готовке копоть оседает на потолке, матовый потолок ее впитывает, а с глянцевого можно влажной тряпкой легко стереть

Спальня

Солнечная сторона — матовый, несолнечная — глянцевый

Детская

Тканевая, экологически безвредна

Коридор

Глянцевая, визуально расширяет пространство, отражает свет.

Санузлы

Глянцевая Источник: компания «Владкомфорт»

внимание на те функции, которые выполняет комната. — Как показывает статистика нашей компании, люди постарше выбирают в основном матовые полотна для натяжных потолков. Они более спокойные по тонам, — пояснят Дмитрий Воротынцев, — Молодежь предпочитает блестящие глянцевые полотна. Они хорошо отражают свет и подходят больше для энергич-

Выбирая спутника жизни, нужно понимать, чего вы от него ждете и ориентироваться на собственный вкус. Это одинаково справедливо и по отношению к выбору потолка, обоев, материалов для строительства. ных людей. Существую также более дорогие тканевые полотна. Экологически безопасные, они прекрасно подойдут для детских комнат. Людям, которые не боятся экспериментировать, перед радикальной сменой оформления потолка рекомендуем проконсультироваться с дизайнером, который поможет воплотить самые смелые желания заказчика в реальность или

отговорить от необдуманных шагов. — Лично мне нравится сочетание в потолке разных фактур, — рассуждает Ольга Соловьева, — это позволит выделить в помещении различные зоны и выглядит очень оригинально. Конечно же, этого эффекта можно добиться и за счет многоуровневых поверхностей, но у нас в большинстве домов потолки и так низкие, и если их еще больше опускать, они будут «давить» на человека. По словам наших экспертов, повышенный интерес к изменению потолков в квартирах демонстрируют, в основном, люди в возрасте 30–45 лет. Но тягу к переменам владимирцы, похоже, ощущают вне зависимости от пола. Как говорит Дмитрий Воротынцев, около 90 % клиентов его компании составляют женщины. Тем временем Ольга Соловьева считает, что потолок все-таки более технологичная вещь, и мужчинам гораздо легче в нем разобраться. При выборе оформления потолков большинство владимирцев исходит из практичности выбираемых материалов, а не из их эстетических характеристик. Убрать неровности, добавить света, визуально расширить пространство, спрятать торчащие провода — вот чего хотят наши люди, в отличие от европейцев, для которых определяющими являются именно красота, изящность и оригинальность дизайна. Но это вряд ли связано с тем, что у населения Европы больше развито чувство прекрасного. Просто в их жилье потолки значительно идеальнее, чем в российском.

www.vladmetr.ru


Технологии строительство / ремонт / энергосбережение / инновации

Подготовила Анастасия Пантелеева

Какой потолок предпочитаете вы?

Андрей Пряхин, руководитель регионального представительства News Outdoor Russia в городе Владимире — Натяжные потолки — дешево, быстро и достойно. Поэтому три года назад, делая ремонт в своей квартире, я выбрал именно их. Обошелся без всяких излишеств — они у меня простые, белые, матовые. Хочу сказать, результатом очень доволен и менять в ближайшее время не планирую.

Анна Жукова, генеральный директор парк–отеля «Вознесенская слобода» — Мне нравится, как дома выглядят натяжные потолки. Смотрятся красиво, модно, в сочетании с мебелью и внутренней отделкой придают общему интерьеру квартиры опрятный и гармоничный вид. Вдобавок ко всему, материал не токсичен и полностью безопасен для жизни. Всем рекомендую такие же.

Наталья Шишкина, руководитель филиала ОАО «Уралсиб» во Владимире — Я стараюсь идти в ногу со временем и не боюсь экспериментировать. В моей квартире ремонт в стиле «хайтек», позволяющий сочетать разные виды потолков: натяжные, отделанные красивыми деревянными балками, с подсветкой. На даче у меня подвесной потолок. Это достаточно практичный и экономичный выбор, так как даже после «затопления» он быстро и без изъянов принимает прежнюю форму.

Артем Маркин, директор Центра классической музыки, депутат Горсовета — Если позволите, я скажу про Центр классической музыки. Там подвесные потолки «Армстронг». Они больше предназначены для офисов и, на самом деле, нам не совсем подходят. Зато на качество звука не влияют и, в случае протечек, а они не исключены, панели легко заменить на новые. А так, конечно, хочется, чтобы была штукатурка красивая или деревянные панели, улучшающие акустику, но на это требуются большие расходы.

Вадим Лавров, шоумен, телеведущий — У нас в разных комнатах потолок разный: есть и обычный со штукатуркой, и подвесной металлический, и натяжной глянцевый. Больше всего нам нравится последний — он доступный в финансовом плане и прослужит долго. Кроме того, натяжные потолки могут скрывать недостатки и плесень. Это важно, учитывая, что наши дома так строят, что избежать всех этих минусов практически невозможно.

Алла Черепушкина, архитектор компании «АС-студия» — Критерии, по которым я привыкла выбирать, — это красота, польза и прочность. Именно поэтому остановилась на натяжных тканевых потолках. Они дают комфортное визуальное восприятие, что особенно важно для меня как архитектора — это раз, состоят из экологически чистых материалов, значит, не навредят здоровью — это два, с��рахуют от возможных протечек как в усадебных домах, так и в многоэтажных — паркет и мебель всегда останутся в надлежащем виде — это три. Рекомендую!

www.vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 23


Архитектура проекты / история / город / компании

В традициях старой архитектурной школы Текст Михаил Клюквин Иллюстрации из сборника «Малоэтажные дома для городской застройки повышенной плотности»

Экспериментальная малоэтажная застройка. Владимир, Стрелецкая слобода. «Владимиргражданпроект». Архитекторы Сергей Голубев, Ольга Пащенко. 1989 год.

Сегодня остро стоит проблема дороговизны жилья. За рубежом ее частично решают при помощи строительства высокоплотной малоэтажной застройки. В советское время этот метод также использовался. Примером могут служить экспериментальные проекты для городов Владимир, Юрьев-Польский и поселка Мстера. Универсальный проект

П

ри работе над этими проектами архитекторы «Владимиргражданпроекта» использовали все преимущества местных ландшафтов и учли градостроительные нормы и историко-градостроительные особенности старинных населенных пунктов. А толчком к созданию проекта послужило постановление «Об основных направлениях ускорения решения жилищной проблемы в стране», утвержденное 17 апреля 1986 года ЦК КПСС и

24 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

Советом Министров СССР. На его базе во Владимирской области была принята специальная целевая программа — по сути прообраз нынешнего нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», — получившая название «Свой дом», направленная на новые пути сокращения стоимости квадратного метра при строительстве доступного жилья. Архитекторы ГУП «Владимиргражданпроект» Раиса Лебедева, Сергей Голубев, Владимир Торопов, Игорь Логвиненко и Ольга Пащенко одними из первых предложили в 1989 году интересное решение этой проблемы и даже создали

серию проектов высокоплотной жилой застройки в исторических зонах больших и малых городов. Для эксперимента были намечены ряд площадок: две в городе Владимире — так называемая «Стрелецкая слобода» и специальный конкурсный проект микрорайона «Лыбедь», в городе Юрьев-Польском — группа кварталов по улице Школьной, а также на западной окраине поселка Мстера. Естественно, величина каждого города диктовала присущие только ему параметры и типологию высокоплотной застройки: либо индивидуальную секционную с широким корпусом, либо www.vladmetr.ru


Архитектура проекты / история / город / компании

блокированную. Включение частных инвесторов в эту программу позволило также запроектировать в 1992 году блокированные здания в микрорайоне Солнечный города Коврова и полностью построить микрорайон Полевой в городе Гороховеце. Кроме того, было начато строительство в Стрелецкой слободе города Владимира, рядом с бывшим детским приютом слепых. — Земля в этом районе исторически принадлежала разным собственникам, — вспоминает один из авторов проекта, архитектор Сергей Голубев. — Вдоль улицы Стрелецкой сохранялись старые жилые постройки с обширными усадебными участками, которые ближе к оврагу были в запущенном состоянии. Нами был разработан специальный проект фронтальной 4-этажной застройки, состоящий из четырех необычных секционных домов с внутренними световыми двориками. Все дома имели форму буквы «п», а дворики находились внутри каждого корпуса. На них выходили окна кухонь и прихожих. Таким образом, мы получали здания с широким корпусом, где на лестнице поэтажно располагалось до шести квартир, что дало максимальную плотность застройки. Архитекторы решали сразу две задачи: эффективное использование участка в этом районе города, а также формирование северного фасада «Стрелецкой слободы» с видом на парк и центр города. Более того — проекты домов были вполне прогрессивны для своего времени, да и сам микрорайон становился достаточно комфортен. — Падение рельефа позволяло переоборудовать цокольные этажи под гаражи, — поясняет Сергей Голубев. — Инфраструктура в этой части города уже была сформирована. На соседней улице Семашко располагались магази-

www.vladmetr.ru

ны, школа и спортивные площадки. В 1996 году проект архитекторов «Владимиргражданпроекта» был удостоен двух наград на Всероссийском смотре лучших архитектурных произведений и получил высокую оценку в центральной архитектурной печати. Серия проектов малоэтажной высокоплотной застройки, задуманная нашими архитекторами для Владимирской области, оказалась актуальной и для Подмосковья. В 2004 году частные инвесторы из города Балашихи обратились за проектом в

расположенных на холмистом рельефе, то вы наверняка заметили, что архитектура в них несколько отличается от нашей. И дело даже не в фасадах. Новостройки в таких городах дополняют старые строения, соподчиняясь их масштабу и внешнему облику, при этом сохраняется рельеф местности и с любой точки города всегда видна историческая часть. — Архитектура должна положительно влиять на сознание человека и формировать в его сознании понятия гармонии среды обитания, должна соз-

По проекту все дома имели форму буквы «п», дворы находились внутри каждого корпуса. На них выходили окна кухонь и прихожих. институт и построили целый микрорайон «Салтыковка» из малоэтажных блокированных домов. Интересно, что в проекте Стрелецкой слободы, как впрочем, и во многих других в то время, здания не превышали четырех этажей. Почему же в советские времена архитекторы не стремились строить многоэтажки, а увеличивали выход жилья за счет широких корпусов малоэтажных домов? Ответ кроется в сознании архитекторов, которые в то время соблюдали все градостроительные нормы, учитывали особенности ландшафта территории, а также понимали, что во главу угла нужно ставить традиции и историю развития города.

Архитектура, влияющая на сознание Если вам довелось побывать в древнейших городах, например в Афинах, Солониках, Иерусалиме или других городах,

давать положительное настроение, а не подавлять человека, что нередко бывает при созерцании современной архитектуры — говорит один из авторов проекта Стрелецкой слободы архитектор Ольга Пащенко. — На протяжении многовековой истории градостроительства всегда действовали простые правила: не нарушать естественную ландшафтную среду, а подчеркивать ее красоту, умело дополняя архитектурными объектами. Благодаря этому, градостроительное искусство обогатилось огромным количеством великолепных и неповторимых образцов городской среды, в число которых входит и историческая часть древнего города Владимира. Основная задача древнего градостроительства заключалась в четком построении силуэта города, в ясном господстве главного ядра, в подчинении фона жилой застройки архитектурным доминантам, в нарастании архитектурной значимости застройки от периферии к центру.

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 25


Крупным планом новостройки / коттеджи / апартаменты / коммерческая недвижимость

Этот дом на улице Стрелецкой — единственное материальное воплощение идей авторов серии проектов высокоплотной жилой застройки. Он был построен с нарушениями и превышением этажности. Полностью реализоваться планам архитекторов «Владимиргражданпроекта» в нашем городе, видимо, суждено не было.

По подобным «канонам» старались проектировать во Владимире и в советские времена. Если взглянуть на градостроительные документы того периода, то можно увидеть, что архитекторы учитывали особенности исторического ядра города и создавали новую застройку в соответствии с требованиями сохранения определенной этажности, визуальных связей с исторической частью города и особенностями ландшафта. Другими словами, со всех улиц, окружающих исторический центр, должна была открываться панорама исторического ядра. Если пройтись сейчас по улице Мира, то в некоторых местах все еще можно увидеть древний центр Владимира. Но таких точек обзора с каждым годом все меньше, панораму исторического центра просто «застроили» новыми сооружениями.

26 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

— План города делился на определенное количество зон охраны исторического ядра, — продолжает разговор Ольга Пащенко. — В центре находилась историческая часть — комплекс памятников истории и культуры, затем зона охраны ландшафта, включающая в себя территорию до улицы Мира с северной стороны и всю территорию поймы реки Клязьмы, дальше зона регулирования застройки нескольких категорий. Стрелецкая слобода находилась в зоне регулирования застройки. Это позволяло поддержать визуальную связь этой части города с историческим центром в определенных местах, и благодаря малой этажности застройки, сохранить пластику рельефа. — Сегодня архитекторы и застройщики забыли о «канонах» градострои-

тельства — сохранении визуальных связей и «бассейнов видимости», — говорит Ольга Пащенко. — Сейчас исторический центр могут видеть только владельцы квартир и офисов в многоэтажках Стрелецкой слободы и улицы Мира. В погоне за красивыми видами из окна, позволяющими принести немалую прибыль застройщику, забыто главное — принципы гармоничного сочетания исторического ландшафта и архитектуры. В отличие от предыдущих проектов, освещенных в журнале, проект Стрелецкая слобода был частично реализован. Архитекторы отмечают, что качество постройки оставляет желать лучшего. И сам по себе один дом, конечно, не выполнил тех функций, которые были возложены на целый микрорайон.

www.vladmetr.ru


ФОТОКАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ с. 27 НОВОСТРОЙКИ с. 28 КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ с. 29 ОФИСЫ с. 32 ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ с. 34 ПРОМЫШЛЕННО-СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ с. 35 ГАРАЖИ с. 36 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ с. 37 ДОМА, КОТТЕДЖИ с. 39

ул. Сурикова

п. Боголюбово

Жилой комплекс в районе ул. Чайковского, состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 кв. м, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 кв. м, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 кв. м. Сдача в эксплуатацию литер Б - IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

Продаются коттеджи в коттеджном поселке «Новый Берег-РИЦ». Дома от 120 до 230 кв. м. Все коммуникации, огороженная территория, охрана. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-36-33 Владимирская палата риэлторов

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

15,4 млн руб.

24 млн руб.

г. Гусь-Хрустальный

Суздальский р-н

Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 кв. м, площадь строения 471 кв. м, 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается кирпичный дом в с. Заполицы, площадью 400 кв. м. Цокольный этаж: бассейн, сауна, бильярдная, с/у; 1-й этаж: кухня - столовая + гостиная; 2-й этаж: три спальни, с/у, большой балкон; 3-й этаж: мансардный утепленный - три спальни, с/у, балкон. Гараж на две машины, беседка на 30 человек. Земельный участок 25 соток. www.radej33.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

www.vladmetr.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 27

ГОРЯЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

от 3,9 млн руб.


Новостройки

от 30 тыс. руб. за кв. м

от 33 тыс. руб. за кв. м

от 33 тыс. руб. за кв. м

ул. Пугачева

ул. Ставровская

п. Вяткино

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Вторая очередь домов, ЖК «Южный парус». Площади квартир 1-комнатные от 39 до 48 кв. м, 2-комнатные 60 и 78 кв. м, 3-комнатные 89 и 95 кв. м. Строительная отделка, пластиковые окна. Сдача дома - I квартал 2013 года. Дом 60-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры в монолитном 17-этажном доме. Площади квартир от 42,5 кв. м до 100,59 кв. м. В жилом доме имеется верхний технический этаж, встроенные офисные помещения, две крышные газовые котельные, отделка. Развитая инфраструктура. Срок сдачи - II квартал 2014 года. www.igrotek33.ru

Продаются квартиры в новом доме, встроено-пристроенные нежилые помещения 450 кв. м.Возможна ипотека от первой ипотечной компании. Живописное место на берегу озера. Дом сдан. www.igrotek33.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

ООО «Игротэк» 32-15-44, 44-33-80

33 тыс. руб. за кв. м

ООО «Игротэк» 32-15-44, 44-33-80

34 тыс. руб. за кв. м

34 тыс. руб. за кв. м

мкр. Энергетик

ул. Офицерская

мкр. Коммунар

Продаются квартиры в многоквартирном двух подъездном доме. www.cmy33.ru

Продаются квартиры в кирпичном 8-квартирном 3-этажном блокированном жилом доме. Автономная системе отопления, гараж на две машины. Дом сдан. www.cmy33.ru

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, офисные помещения, подземные гаражи- стоянки в новом кирпичном доме на ул. Центральная. Индивидуальное поквартирное отопление. Вид на исторический центр города. Сдача дома 2012-2013 год. www.krokus33.ru

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

от 37,5 тыс. руб. за кв. м

ООО «Крокус» 32-74-65, 45-16-16

от 40 тыс. руб. за кв. м

40 тыс. руб. за кв. м

мкр. Юрьевец

ул. Белоконской

ул. В. Дуброва

Продаются квартиры в каркасно-монолитном 17-этажном многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и крышной газовой котельной. 1-комнатные квартиры площадью от 43,7 кв. м, 2-комнатные от 58,7 кв. м, 3-комнатные от 81 кв. м. Срок сдачи дома IV квартал 2012 года. www.monostroy33.ru

9 этажный жилой дом с газовой котельной. Подземный паркинг, встроено-пристроенные индивидуальные гаражи, нежилые помещения на 1-м этаже. Развитая инфраструктура, рядом школа и детский сад. Возможна ипотека от Первой ипотечной компании. Срок сдачи - IV квартал 2012 года. www.igrotek33.ru

4-этажный торгово-офисный центр общей площадью 4041,8 кв. м. Продается целиком или по этажам, площадью от 1000 кв. м. Застройщик - ООО НХП «Владимирские узоры», генеральный подрядчик - ООО «Игротэк» www.igrotek33.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

ООО НХП «Владимирские узоры» 45-09-92, 45-09-85

ООО «Игротэк» 32-15-44, 44-33-80

41 тыс. руб. за кв. м

42 тыс. руб. за кв. м

43 тыс. руб. за кв. м

ул. Горького

ул. Н. Дуброва

Суздальский пр-т

Продается 9-14-этажный жилой дом со встроенными помещениями. Стены наружные из кирпича, перекрытие - пустотные сборные ж/б панели. Строительная отделка, пластиковые стеклопакеты. Теплоснабжение от крышной котельной. Сдача дома - II квартал 2012 года. Дом 117. www.monostroy33.ru

Продаются квартиры в 12-14-этажном жилом кирпичном доме (введен в эксплуатацию в 2010 году). Площади квартир: 1-комнатные 43 кв. м, 2-комнатные от 62 до 69,6 кв. м, 3-комнатные 76 кв. м. Строительная отделка, пластиковые окна. Дом 19-а. www.monostroy33.ru

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в строящемся 10-этажном кирпичном доме. Строительная отделка, пластиковые окна, теплоснабжение от собственной котельной. Срок сдачи дома - IV квартал 2012 года. www.cmy33.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

28 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

www.vladmetr.ru


45 тыс. руб. за кв. м

ул. Семашко

Продаются 2-комнатные квартиры на 2-, 7-м этажах, площадью 84,1 кв. м, 87,9 кв. м. Строительная отделка, биметаллические радиаторы, пожарная сигнализация. Так же 3-комнатная квартира на 2-м этаже, площадью 120,5/22,3/17,5/15,7/21,6 кв. м. Дом 14, сдан. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

ул. Крайнова

Квартиры бизнес-класса в центре города. Монолитно-кирпичный дом попеременной этажности 8-14, нежилые помещения на 1-м этаже. Пентхаусы с эксплуатируемой кровлей. Подземный паркинг. Возможна ипотека от Сбербанка и банка ВТБ 24. Срок сдачи дома - II квартал 2012 года. Застройщик - ООО НХП «Владимирские узоры», генеральный подрядчик - ООО «Игротэк» www.igrotek33.ru

ООО НХП «Владимирские узоры» 45-09-92

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

48 тыс. руб. за кв. м

Продаются квартиры в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземным автопаркингом. Строительная отделка. Площади квартир: 1-комнатные от 45,2 до 49,7 кв. м, 2-комнатные от 65,9 до 70,3 кв. м, 3-комнатные от 83, 7 до 84, 9 кв. м. Дом 4. www.monostroy33.ru «Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

1,8 млн руб.

1,9 млн руб.

3,3 млн руб.

ул. Варваринский проезд

ул. Судогодское шоссе

ул. Варваринский проезд

Продается 1-комнатная квартира на 3-м этаже 6-этажного кирпичного дома. Площадь 43,25/19,5/10,5 кв. м, строительная отделка. Дом 3, сдан. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 1-комнатная квартира в загородном парке на 6-м мансардном этаже 6-этажного кирпичного дома, высокие потолки, площадь 47,3/16,2/13,5 кв. м, лоджия 4,4 кв. м, с/у совместный, пластиковые окна, газ. Дом 29-а, сдан. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 6-этажного кирпичного нового дома. Площадью 87,5/20,2/18,7/15,2/10,6 кв. м, 2 лоджии, строительная отделка. Дом 3. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

ул. Б. Нижегородская

ул. Н. Дуброва

Продаются квартиры в строящимся 2-3-этажном доме на 45 квартир. Главный фасад жилого дома расположен вдоль проектируемой «Лыбедьской магистрали», подьезд к дому предусматривается с ул. Б. Нижегородской. В подвальной части дома запроектирован технический этаж под всем зданием и автомобильный паркинг на 52 машиномест. Дом 33а. www.monostroy33.ru

Продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры в 13-этажном кирпичном доме на 150 квартир. Площадью от 44 до 76,4 кв. м. Развитая инфраструктура. Доступные цены. Срок сдачи - IV квартал 2011. Дом 19. www.ipoteka-vladimir.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

ул. Сурикова

«Владимирский ипотечный фонд» 44-77-00

Жилой комплекс в районе ул. Чайковского, состоящий из двух 10-этажных кирпичных жилых домов (литер А и литер Б) с крышными газовыми котельными. 1-комнатные квартиры площадью от 39 до 45,3 кв. м, 2-комнатные квартиры от 57,5 до 66,5 кв. м, 3-комнатные квартиры от 80 до 90,7 кв. м. Сдача в эксплуатацию литер Б - IV квартал 2011 года, литер А - IV квартал 2012 года. www.mirplus.ru

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

от 36 тыс. руб. за кв. м

45 тыс. руб. за кв. м

мкр. Юрьевец

ул. Пугачева

ул. Батурина

Продаются квартиры в 10-этажном кирпичном жилом доме на 69 квартир с крышной газовой котельной по ул Михалькова. 1-комнатные квартиры площадью 40,3 кв. м; 2-комнатные 56,8 кв. м. Рядом лес. Срок сдачи I квартал 2013 года. Низкие цены! www.mirplus.ru

Продаются 2-, 3-комнатные квартиры на 1-, 5-, 6-м этажах. Первая очередь домов. Площадью от 65,8 до 76,7 кв. м, кухни - 12 кв. м, две лоджии, с/у раздельный. Строительная отделка, пластиковые окна. Дом 60-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются 3-комнатная квартира на 9-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Площадью 109,4 кв.м, кухня - 14 кв. м. Строительная отделка. Дом 37-б. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

«Новый мир плюс» 42-05-62, 32-77-99

www.vladmetr.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 29

КВАРТИРЫ, КОМНАТЫ

ул. Студеная гора

45 тыс. руб. за кв. м


630 тыс. руб.

770 тыс. руб.

1,85 млн руб.

ул. Суворова

ул. Северная

Суздальский пр-т

Продается комната в 3-комнатной квартире на 1-м этаже 5-этажного панельного дома, светлая, теплая, площадью 11,5 кв. м, кухня - 9,5 кв. м, лоджия из кухни. Дом 7. www.ricregion.com

Продается комната в общежитие на 5-м этаже 9-этажного дома, хорошее состояние, площадь 13,6 кв. м и балкон. Дом 15-а.

Продается 1-комнатная квартира на 2-м этаже 9-этажного дома площадью 34/17/8 кв. м, с/у совмещенный, лоджия застеклена, косметический ремонт. Дом 3. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «Поддержка» 53-50-84, 8-904-593-43-39

2,25 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

2,45 млн руб.

2,5 млн руб.

ул. Сущевская

ул. Северная

ул. Усти на Лабе

Продается 2-комнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 50 кв. м, кухня - 8 м, распашонка, с/у раздельный, в хорошем состоянии. Дом 5. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома площадью 55 кв. м, кухня - 6, хороший ремонт. Дом 4-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 2-комнатная квартира под не жилое на 1-м этаже 5-этажного дома. Общая площадь 39,5 кв. м, хороший пешеходный трафик. Первая линия домов, окна выходят на дорогу. www.radej33.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

2,55 млн руб.

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

2,7 млн руб.

2,9 млн руб.

ул. Юбилейная

ул. Белоконской

ул. Доватора

Продается 3-комнатная квартира в хорошем состояние на 9-м этаже 9-этажного панельного дома, площадью 66,8/43/7,7 кв. м, лоджия застеклена. Владимирская серия, проведен ремонт крыши в 2011 году. Дом 32.

Продается 1-комнатная квартира на 6-м этаже 10-этажного кирпичного дома, площадью 43,8/19,6/10 кв. м. Евроремонт, застекленная лоджия, пол - ламинат и плитка, остается встроенная мебель, прихожая, индивидуальное парковочное место. Дом 12-б. www.hirsh.ru

Продается 3-комнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Площадь 63,6/18/12/10,4/8 кв. м, лоджия - 6 кв. м, застеклена, с/у раздельный. Хороший ремонт, возможна ипотека. Дом 3-а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

ООО «РИК» 44-76-97, 8-910-772-65-55 Владимирская палата риэлторов

АН «Хирш» 37-12-58, 8-915-799-90-97

3,05 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

3,1 млн руб.

3,2 млн руб.

ул. Безыменского

ул. Ново-Гончарная

ул. Растопчина

Срочно продается 2-комнатная квартира на 8-м этаже 9-этажного панельного дома, серии КОПЭ, дому 6 лет. Общей площадью 57 кв. м, жилая - 30 кв. м, кухня - 10,5 кв. м, большая кладовка из кухни, отличное состояние, лоджия застеклена, санузел раздельный. Дом 6-а. www.ricregion.com

Продается 2-комнатная квартира на 3-м этаже 3-этажного кирпичного дома, общей площадью 45,5 кв. м, жилая - 26,4 кв. м. Евроремонт, встроенная кухня, 2 шкафа - купе, теплые полы, индивидуальное отопление,санузел совмещенный. Дом 24. www.ricregion.com

Продается 3-комнатная квартира, с/у раздельный, лоджия. Дом 1997 года постройки. www.radej33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

30 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

www.vladmetr.ru


3,3 млн руб.

3,5 млн руб.

ул. Диктора Левитана

Загородный парк

Продается 3-комнатная квартира на 7-м этаже 9-этажного кирпичного дома 2001 года постройки, площадью 63,7/16,7/10,7/9,6/8,7 кв. м. Возможна ипотека. Дом 49. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 3-комнатная квартира на 5-м этаже 6-этажного кирпичного дома на ул. Зеленой, 2002 года года постройки, в отличном состояние. Общей площадью 62,7 кв. м, жилая 13,5/21,8 кв. м, кухня - 10,4 кв. м, застекленная лоджия 3- кв. м, с/у совместный, окна ПВХ, вся мебель остается. Два подвала и погреб в доме. Дом 64.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

Бюро недвижимости и права 53-13-53, 8-920-932-97-77

4,05 млн руб.

4,6 млн руб.

4,8 млн руб.

ул. Народная

ул. Горького

ул. Малые Ременники

Продается 3-комнатная квартира в хорошем состояние на 5-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Площадью 83,4/52,5/13,3 кв. м, комнаты на разные стороны, встроенная кухня, стеклопакеты, 2 застекленные лоджии. Дом 16.

Продается 4-комнатная квартира на 3-м этаже 4-этажного дома, площадью 100/65/9 кв. м. Квартира с отличным ремонтом, дизайнерский проект, полная перепланировка, новые трубы, проводка, пластиковые окна. Подвал, стоянка под окнами. Дом 56. www.hirsh.ru

Продается 2-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 77,3 кв. м, жилая - 38,7 кв. м, кухня - 15 кв. м, не угловая, санузел раздельный, стеклопакеты, лоджия, чистовая отделка. Дом 11-а. www.ricregion.com

ООО «РИК» 44-76-97, 8-910-772-65-55 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «Хирш» 37-12-58, 8-915-799-90-97

4,9 млн руб.

4,95 млн руб.

5,2 млн руб.

ул. Малые Ременники

ул. Мира

пр-т Строителей

Продается 2-комнатная квартира на 7-м этаже 8-этажного кирпичного дома. Площадью 84 кв. м, жилая площадь - 39,7 кв. м, кухня - 22,4 кв. м, не угловая, санузел совмещенный, полная отделка, гардеробная, свободна. Дом 11. www.ricregion.com

Продается 3-комнатная квартира на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 103 кв. м, жилая - 48 кв. м, кухня - 17,5 кв. м, строительная отделка, лоджия, 2 санузла. Дом 6-б. www.ricregion.com

Продается 3-комнатная квартира на 2-м этаже 3-этажного кирпичного клубного дома площадью 100 кв. м, жилая - 55,2 кв. м, кухня - 16,6 кв. м, большой с/у, социальная отделка. Отличное месторасположение, документы готовы. Дом 15-б.

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

5,4 млн руб.

ООО «РИК» 44-76-97, 8-910 -177-43-23 Владимирская палата риэлторов

6,2 млн руб.

6,6 млн руб.

пр-т Ленина

3-й Толмачевский проезд

ул. Чайковского

Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 8-этажного кирпичного дома, в отличном состояние, дому 6 лет. Площадью 85/60/17 кв. м, стеклопакеты, встроенная кухня, остается мебель, узаконенная перепланировка. Дом 71.

Продается 4-комнатная квартира площадью 120,7/34,6/26,3/ 19/11,7 кв. м, кухня - 10 кв. м, утепленная лоджия 3 кв. м, машиноместо. Земельный участок 2 сотки, индивидуальное отопление, полный евроремонт. Остается кухня, шкаф - купе, бильярд. Дом 9. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается 3-комнатная квартира на 6-м этаже 9-этажного кирпичного дома. Площадью 107 кв. м, кухня - 14 кв. м, с/у раздельный, пластиковые окна, евроремонт, мебель, бытовая техника, кухонный гарнитур. Возможна ипотека. Дом 25 а. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

ООО «РИК» 44-76-97, 8-910-772-65-55 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 31


7,2 млн руб.

7,3 млн руб.

пр-т Строителей

ул. Мира

Октябрьский пр-т

Продается 4-комнатная элитная квартира в двух уровнях на 5-м и 6-м этажах 9-этажного кирпичного дома 2004 года постройки. Площадью 126,9 кв. м, гостиная - 23,6 кв. м, кухня - 14,8 кв. м, комнаты 13,3/11/14,7 кв. м, две застекленные, утепленные лоджии, два с/у, евроремонт, встроенная кухня с техникой. Торг. Дом 34-в. www.33alex.ru

Продается 3-комнатная квартира на 9-м этаже 14- этажного кирпичного дома, общей площадью 152,7 кв. м, жилая - 68,5 кв. м, кухня - 37 кв. м, новый дом, окна ПВХ, строительная отделка, 2 лоджии. Дом 15-а. www.ricregion.com

Продается 3-комнатная квартира на 7-м этаже 15-этажного монолитно-кирпичного дома в ЖК «Патриаршие сады». Общей площадью 161 кв. м, жилая - 88 кв. м, кухня - 25,7 кв. м, евроремонт, встроенная кухня, 2 санузла, сауна, прекрасный вид из окна, свободна. Дом 25. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 8-903-648-83-16 Владимирская палата риэлторов

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

11 млн руб.

ОФИСЫ

9,6 млн руб.

АН «РИЦ-Регион» 42-13-88, 42-11-13 Владимирская палата риэлторов

17 млн руб.

300 руб. за кв. м

ул. Мира

ул. Чайковского

ул. Добросельская

Продается большая 3-комнатная квартира на 3-м этаже 10-этажного кирпичного дома. Общей площадью 170 кв. м, с евроотделкой, сантехникой, два с/у, сауна, две лоджии. Парковка для автомобиля. Дом 2.

Продается 4-комнатная квартира в двух уровнях на 3-м и 4-м этажах 9-этажного кирпичного дома. Общей площадью 200,9 кв. м, гостиная - 36,2 кв. м, кухня - 28,8 кв. м, комнаты 13,5/29,1/26,8 кв. м, 2 застекленные лоджии, 2 с/у, эксклюзивный евроремонт с дорогой мебелью, в цену входит весь интерьер, возможна покупка без мебели. Цена договорная. Дом 25-а. www.33alex.ru

Сдается в аренду торгово-офисное помещение на 3-м этаже площадью 1000 кв. м. Хороший подъезд, парковка. Ремонт под арендатора, 10 тел. номеров. Рядом остановка общественного транспорта. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

8-920-904-24-24

от 350 руб. за кв. м

400 руб. за кв. м

от 400 руб. за кв. м

ул. Мира

ул. Б. Нижегородская

пр-т Строителей

Аренда офисных и торговых площадей класса А на первой линии по адресу ул. Мира, 34 - от 10 до 500 кв. м. 1-й этаж под торговлю, конференц зал на 50 мест 500 руб в час. Сервис: парковка, охрана, уборка, конференц-зал, интернет, удобное расположение. Цена аренды с учетом НДС. www.arenda-vladimir.ru

Предлагаем в аренду помещения разных площадей: офисные (от 400 рублей за кв. м) в здании заводоуправления, производственные (от 150 руб. за кв. м) и складские (от 110 руб. за кв. м) на территории завода. www.vhz.su

Сдаются офисные помещения в деловом центре (2 мин. ходьбы от ост. «Факел»), площадью от 15 до 60 кв. м. Удобное месторасположение, автостоянка для арендаторов и клиентов, телефон, интернет. www.investstroy33.ru

ОАО «ВФМ» 53-39-50, 8-910-775-77-16, 33-19-08

ОАО «Владимирский химический завод» 49-06-17

500 руб. за кв. м

ОАО «Инвестстрой» 36-47-60, 34-00-98

от 550 руб. за кв. м

550 руб. за кв. м

ул. 2-я Никольская

ул. Б. Нижегородская

г. Судогда

Сдаются в аренду офисные помещения в центре города, общей площадью 580 кв. м. Возможно разделение от 40 кв. м до 85 кв. м. Имеется закрытая автостоянка. Дом 20. www.cmy33.ru

Сдаются в аренду офисы на 2-м этаже в бизнес-центре площадь 15 кв. м и 56 кв. м, хороший ремонт. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Сдается в аренду офисные помещения на 1-м этаже 3-этажного здания площадью 311,4 кв. м, возможна аренда по частям. Находится в спальном районе, рядом остановка и рынок. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Торг. В 200 м от магазина продается не отапливаемый склад площадью 400 кв. м, цена 2,5 млн рублей. www.radej33.ru

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

32 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

www.vladmetr.ru


600 руб. за кв. м

600 руб. за кв. м

ул. Б. Московская

пр-т Ленина

В центре города на 1-й линии домов сдаются в аренду кабинеты площадью 8,6 кв. м, 13,1 кв. м, 13,5 кв. м, 15,5 кв. м. Удобный подъезд, отдельный вход, собственное рекламное место. Все коммуникации, кондиционирование, хорошая отделка, мебель. Охраняемая парковка. Прекрасный вид на пойму реки Клязьма. Дом 80.

Сдается в аренду помещение площадью 200 кв. м, 1 линия, 1-й этаж, отдельный вход, новый ремонт, интернет, несколько телефонных линий. Под офис, магазин, банк и др. Дом 71, остановка «1001 мелочь». www.33alex.ru

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23

650 руб. за кв. м

700 руб. за кв. м

26 тыс. руб. за кв. м

ул. Б. Московская

ул. Офицерская

ул. Лакина

Сдаются в аренду помещения в центре города: 1-й этаж под торговлю, площадью от 5 до 80 кв. м, 2-й и 3-й этаж площадью от 9 до 25 кв. м, подвальное помещение от 100 кв. м с отдельным входом, а так же помещение 30 кв. м с отдельным входом. Телефон, интернет. Дом 10.

Сдается в аренду офис для солидной компании, площадью 160 кв. м. Первый этаж, отдельный вход, удобный подъезд. Есть все необходимое для комфортной работы. www.ps33.ru

Продаются помещения под офис площадью от 15 кв. м. Возможно продажа этажа, блока или всего здания. Наличие телефонов, интернет, отличный подъезд. Дом 4.

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

ТЦ «Лайн» 42-05-06, 8-910-177-56-90

26 тыс. руб. за кв. м

8-916-176-60-14

30 тыс. руб. за кв. м

от 35 тыс. руб. за кв. м

ул. Лакина

ул. Юрьевская

ул. Василисина

Продаются помещения под офис площадью от 15 кв. м. Возможна продажа всего этажа или блока. Наличие телефонов, интернет, отличный подъезд. Дом 4.

Продаются офисные помещения 83,5 кв. м в районе рокадной дороги, 3 кабинета, свой с/у, все коммуникации, телефон и интернет. www.ps33.ru

Продается 3-этажное нежилое помещение общей площадью 860,7 кв. м, из них помещение подвала 125,3 кв. м, площадь 1-го этажа 41,2 кв. м, 2-го 353,6 кв. м, 3-го 340 кв. м. Отличный подъезд, парковка, идеально подходит под офис, аптеку, банк, фитнес центр, торговлю и т.д. Возможна продажа по частям. www.33alex.ru

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

8-916-176-60-14

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

40 тыс. руб. за кв. м

60 тыс. руб. за кв. м

ул. 3-я Кольцевая

ул. Суздальская

Продаются готовые офисные помещения в жилом доме, площадью 177 кв. м, 75 кв. м, 67 кв. м. Дом 10. www.cmy33.ru

Продается 1 этаж в деловом центре «Звездный дом», площадью 534 кв. м. Главный вход, бесплатная парковка, свободная планировка, отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура: кафе, банк, студия красоты, офисы.

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

www.vladmetr.ru

38-51-54, 8-919-022-22-23

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 33


27 тыс. руб.

45 тыс. руб.

ул. Тракторная

ул. Музейная

ул. Стрелецкая

Сдается в аренду офисное помещение на 3-м этаже площадью 45,3 кв. м. Два смежных кабинета, кухня и с/у. Евроремонт,в каждом кабинете кондиционер, мебель, тел., интернет. Парковка. www.ricregion.com

Сдается в аренду площадь 80 кв. м на 1-м этаже, есть отдельный вход, новый ремонт, высокие потолки. Возможно размещения офиса продаж любой продукции. www.ps33.ru

Продаются офисы, расположенные на 1-м этаже дома современной постройки из глиняного кирпича. Общая площадь 378 кв. м (отдельные кабинеты от 21,45, 30,4, 36,72, 26,58 кв. м). Высота потолков 3 м, все необходимые коммуникации, с ремонтом, 2 с/у, телефонные линии. Помещение имеет отдельный вход и собственный паркинг. Дом 2. Дом сдан.

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «Профсоюз» 45-03-43, 37-09-11 Владимирская палата риэлторов

38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23

5,2 млн руб.

ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ

от 1 млн руб.

240 руб. за кв. м

250 руб. за кв. м

г. Судогда

ул. Мостостроевская

пр-т Строителей

Продается помещение на 2-м этаже 3-этажного здания площадью 311,4 кв. м. Этаж поделен на офисные помещения, возможность переделать в один торговый зал, 2 с/у, телефон, интернет, паркинг. Хороший пешеходный и автомобильный трафик. Возможность приобрести сразу два этажа, 1-й этаж тоже продается. Торг. Цена второго этажа 5,5 млн. рублей. www.radej33.ru

Бизнес-парк на Мостостроевской предлагает в аренду торговые, складские, офисные и производственные помещения. Логистические услуги, ответственное хранение. Дом 2.Елена.

Сдается в аренду нежилое помещение площадью 240 кв. м в цокольном этаже нового жилого дома. Два отдельных входа, хороший ремонт, парковка. www.ricregion.com

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

300 руб. за кв. м

1,2 тыс. руб. за кв. м

ул. Зеленая

ул. Б. Московская

Сдается в аренду помещение общей площадью 201,9 кв. м: 153,5 кв. м – первый этаж, 48,4 кв. м – подвал. С противоположного торца дома расположены кафе и парикмахерская, во дворе - стоматологический кабинет. Возможна продажа 55000 руб. за кв. м. Дом 68 (в районе «Загородного парка»). www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Сдаются в аренду помещения от 350 кв. м под офис, кафе, ресторан, торговлю. В здании проведена уникальная реконструкция, подведены новые коммуникации. Дом 11.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

ООО «Владимиро-Суздальская недвижимость» 8-920-901-64-36

53 тыс. руб. за кв. м

65 тыс. руб. за кв. м

2,5 млн руб.

г. Александров

ул. Мира

ул. Б. Московская

Продается нежилое встроеное помещение на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома, на ул. Ленина, общей площадью 1216,28 кв.м. Площадь 1-этажа 732,28 кв. м, подвал 484 кв. м. Дом 2. Елена.

Продаются офисные помещения в новом доме, первый этаж, с ремонтом. Два офиса по 20 кв. м и один 52 кв. м. Можно по отдельности. Вход через подъезд. www.ps33.ru

Продаётся нежилое помещение на ул. Большая Московская, дом 20, на 2-м этаже. Площадь 55 кв. м. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

34 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

www.vladmetr.ru


4,5 млн руб.

5,5 млн руб.

Судогодский р-н

пр-т Ленина

Юго-Западный р-н

Продается отдельно стоящее здание в п. Андреево, общая площадь 197 кв. м. Электричесво 5 кВт (есть возможность увеличения). Земельный участок 10 соток в собственности, огороженная территория, подъезд - асфальт. Хороший вариант под магазин, пищевое или безшумное производство. www.ricregion.com

Продается нежилое помещение 240 кв. м в цокольном этаже на центральной улице города. Хороший вариант под тренажерный зал, медицинские услуи и т.д. Первая линия, отдельный вход. www.ricregion.com

Продается нежилое помещение общей площадью 120,2 кв. м, торговая площадь - 66 кв. м, складская площадь – 54,2 кв. м. Помещение находится на территории рынка «Слобода». Первая линия. В непосредственной близости к остановке. Возможна продажи по частям.

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

6 млн руб.

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

12,5 млн руб.

14 млн руб.

Октябрьский пр-т

г. Лакинск

п. Ставрово

Продается помещение под магазин площадью 85 кв. м, первая линия, парковка, 2 с/у, телефон, высота потолков 4 м, цокольный этаж. Три окна, отдельный вход, помещение-студия, ремонт. Дом 36.

Продается действующе кафе на трассе М7 при въезде в Лакинск со стороны Москвы. Площадью 350 кв. м, зал - 130,5 кв. м на 80 посадочных мест. Отличный ремонт, электричество 20 кВт, автономное отопление (газ), центральное водоснабжение, канализация. www.ricregion.com

Продается отдетльностоящее двухэтажное здание площадью 415 кв. м, все коммуникации. Земельный участок 0,3 га в собственности. Полностью сдан в аренду. www.ps33.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «21 Век» 32-16-41, 8-920-922-62-62

23,5 млн руб.

АН «Профсоюз» 45-03-43, 8-961-111-33-33 Владимирская палата риэлторов

36 млн руб.

39 млн руб.

ул. Ново - Ямская

ул. 1-я Пионерская

г. Ковров

Продается отдельно стоящее двухэтажное здание общей площадью 571 кв. м, в 200 метрах от остановки Пугачева. Земельный участок 7 соток в собственности. Все коммуникации - центральные. Электричество 15 кВт (есть возможность увеличения). Высокий пешеходный трафик. Торг по цене. Возможна аренда (600р. за кв. м.) www.ricregion.com

Продается инвестиционная площадка 21,01 сотка в районе остановки Бассейн. На участке недостроенное здание, которое просматривается с ул. Мира. Разработан и согласован проект на строительство общественного здания оздоровительного назначения с офисами, тех.условия на воду и электричество. www.ricregion.com

Продаются нежилые помещения на ул. Зои Космодемьянской общей площадью 1419,6 кв. м, состоящее из помещений 1-го этажа площадью 787,8 кв. м и помещений подвала площадью 631,8 кв. м. Выделенная мощность: 20 кВт. Назначение помещений: торговое. Помещения находятся в районе жилой застройки, рядом остановка. Торг. Дом 5/1. www.33alex.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

150 руб. за кв. м

ООО ЦУ «Алекс» 38-66-66, 8-920-624-80-10

300 руб. за кв. м

10 тыс. руб. за кв. м

мкр. Юрьевец

ул. Добросельская

ул. Б. Нижегородская

Сдается в аренду теплое складское помещение площадью 600 к��. м. Высокий потолок, пандус. Рядом офисное помещение - тел., интернет, с/у. www.ricregion.com

Сдается складское помещение в пристройке жилого дома. Общая площадь 160 кв. м, отдельный вход, ремонт в счет аренды. www.ps33.ru

Продается нежилое здание на территории «Владимирского химического завода», общей площадью 1246,3 кв. м, ж/д ветка. Помещение в собственности. Елена.

АН «РИЦ-Регион» 42-11-13, 37-00-75 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

44-37-22 (доб. 107), 8-905-616-92-25

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 35

Промышленно-складские помещения

2,7 млн руб.


18 тыс. руб. за кв. м

ул. Ново-Ямская Продается 3-этажное производственное здание общей площадью 3000 кв. м. Электрическая мощность 100 кВт, все коммуникации, 2 въезда, склады, грузовой лифт, офисные помещения. Возможна продажа поэтажно. Рядом с торговым центром «Крейсер». www.radej33.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

ГАРАЖИ

19 тыс. руб. за кв. м

2,5 млн руб.

43 тыс. руб. за кв. м

ул. Мещерская

г. Судогда

ул. Крайнова

Срочно продается производственное помещение площадью 400 кв. м. Земля в собственности, удобный подъезд, парковка перед зданием, офис на втором этаже, сауна, большие ворота, пластиковые окна. Электрическая мощность 37 кВт возможно увеличение, разводка воздуха. Подходит для любого производства. www.ps33.ru

Продается отдельно стоящий не отапливаемый склад на охраняемой территории площадью 400 кв. м. Новая кровля (проф-настил), пандус, 40 соток земли в собственности. Торг. В 200 м от склада сдается в аренду офисные помещения площадью 311,4 кв. м, стоимость 550 руб. за кв. м. www.radej33.ru

Продаются машиноместа в подземном автопаркинге жилого дома 4 по улице Крайнова. Площадью от 10 до 30 кв. м. www.monostroy33.ru

АН «Профсоюз» 45-03-43, 42-24-42 Владимирская палата риэлторов

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

от 500 тыс. руб. за кв. м

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

от 500 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ул. Тракторная

ул. Лакина

ул. Судогодское шоссе

Продается гараж размером 6*4 м, кирпичный, оштукатуренный, подвал площадью 18 м, высотой 2 м, есть стилаж, деревянный пол. В октябрьском районе.

Продается гараж площадью 4,6*5,7 м, высокий габарит, с подвалом под всем гаражом, в районе обувной фабрики. Так же гараж площадью 4*5,2 м, с подвалом под всем гаражом в районе ул. Диктора Левитана, от 350 тысяч рублей.

Продаются кирпичные гаражи боксового типа площадью 22 кв. м, без отделки. Находятся в Загородном парке рядом с домом 27-ж. www.monostroy33.ru

8-920-902-08-49

36 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

42-05-06, 8-910-177-56-90

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

www.vladmetr.ru


600 тыс. руб.

650 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ул. Н. Дуброва

ул. 3-я Кольцевая

ул. 3-я Кольцевая

Продается новый гараж в строящемся микрорайоне 8-ЮЗ. 200 метров от строящегося детсада. Разумный торг уместен.

Продаются машиноместа в автопаркинге, площадью 19 кв. м. Дом 25-а. www.monostroy33.ru

Продаются места в подземной автостоянке при жилом доме на ул. 3-я Кольцевая, дом 10. www.cmy33.ru

«Монострой» 44-55-92, 8-961-250-99-51

«СМУ-33» 32-51-50, 32-24-49, 32-27-91

880 тыс. руб.

12 тыс. руб. за сотку

ул. Малые Ременники

д. Мызино

Продаются машино-места в подземном паркинге в доме №11, №11а на улице Малые Ременники, площадь 18,5 и 25 кв. м. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются земельные участки в строящемся охраняемом дачном поселке «Судогодская ривьера». Площади от 10 соток. Живописная природа, искусственное озеро. Собственная электрическая подстанция, благоприятная экология, чистая вода. 34 км от г.Владимира. www.hirsh.ru АН «Хирш» 32-25-38, 8-915-753-80-73, 8-964-697-88-55

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

13 тыс. руб. за сотку

85 тыс. руб. за сотку

200 тыс. руб.

Судогодский р-н

Суздальский р-н

Судогодский р-н

Продаются земельные участки в новом коттеджном поселке «Барский луг» на 100 домов. Природный газ, электричество, вода на каждом участке. Расположен в экологически чистом районе в 28 км от г. Владимир, в 6 км от г. Судогда, на 190 км Горьковского шоссе. Живописный берег реки Судогда, потрясающая березовая роща. Хороший подъезд. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается земельный участок промышленного назначения в селе Сновицы, площадью 65 и 180 соток в собственности. Идеальное место под производство, склады. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com

Продается земельный участок площадью 5 соток с домиком в п. Вяткино, СНТ «Ивушка». Фруктовый сад, электричество. Возможен торг.

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

240,5 тыс. руб.

8-904-591-31-41

400 тыс. руб.

500 тыс. руб.

Судогодский р-н

д. Коняево

Камешковский р-н

Продается земельный участок 18,5 соток в новом коттеджном посёлке «Барский луг» под ИЖС. Живописная местность, рядом лес, река. Хороший подъезд. На участке газ, электричество. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается участок в новом садоводческом объединение площадью 13 соток. Свет, вода, подъезд круглый год. Лес, рыбалка, охота. Живописное место под строительство усадьбы, турбазы или дачного садового объедения. Возможна продажа по частям, обмен.

Продается земельный участок в деревне Остров, площадью 5 га, в 300 м от деревни лес, пруд, поле, удобный подъезд.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

www.vladmetr.ru

АН «21 Век» 32-16-41, 8-920-922-62-62

«АН и оценки «На Чехова» 45-18-38, 8-905-613-32-53

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 37

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

8-906-611-26-36


650 тыс. руб.

700 тыс. руб.

850 тыс. руб.

Суздальский р-н

Собинский р-н

ул. Полянка

Продается земельный участок, площадью 15 соток в деревне Новоселка-Нерлинка. Участок ровный, в деревне река Нерль, до реки 500 м.

Продается земельный участок с частью деревянного жилого дома в д.Одерихино, 2 км от трассы М7, 15 минут пешком до Энергетика. Площадь 22 сотки, электричество, фруктовый сад, скважина на участке. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продаются земельные участки на ул. Полянка под ИСЖ, есть свидетельство. От 14 до 16 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «Блюз» 37-61-08, 8-910-170-81-51 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

1,5 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-905-617-73-33

1,6 млн руб.

1,75 млн руб.

Меленковский р-н

Суздальский р-н

с. Ивановское

Продается остров, площадью 6,1 га на реке Ока. Идеальное место под усадьбу. Красивый вид. В 160 км от г. Владимир. www.ricregion.com

Продается земельный участок 15 соток в поселке Садовый, правильной прямоугольной формы в коттеджной застройке. Газ и свет на участке. Хороший подъезд. Красивое место. 10 км от Владимира. www.ricregion.com

Продается земельный участок под строительство жилого дома или гостиницы. Площадь участка 18 соток. Подведены свет, газ и вода. Ровный рельеф, живописное место. Асфальт до участка. 900 м от Пушкарской Слободы. Суздальский район. Возможен торг и обмен. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

2,1 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-910-170-73-33

2,6 млн руб.

6 млн руб.

п. Содышка

с. Сновицы

г. Владимир

Продается отличный земельный участок площадь 68 соток, в собственности. Идеальное место под усадьбу. Участок входит в границы с.Сновицы, с трех сторон река Содышка. 2 км от Владимира. www.ricregion.com

Продается земельный участок под ИЖС. Площадь 16 соток, на участке газ и электричество, выложен фундамент под дом и капитальный 2-этажный гараж с электричеством. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Уникальное предложение. Продается земельный участок в Юрьевце площадью 85 соток, вдоль трассы М-7, есть съезд. Отличный подъезд, сделана топография и эскизный план застройки. На участке свет, газ, вода. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

7,9 млн руб.

9,5 млн руб.

16 млн руб.

1-й Сосенский проезд

ул. Б. Московская

ул. Куйбышева

Продается земельный участок под строительство жилого дома (за концертным залом имени Танеева), площадь 6 соток, есть возможность увеличения до 12 соток. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается земельный участок под строительство бизнес-центра, торгового центра, либо гостиницы. 18 соток земли. В центре г. Владимира в районе остановки «Соборная площадь». Возможен обмен. Имеется проектное предложение, согласованное в Госцентре. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается земельный участок 60 соток рядом с ТЦ «Глобус». На участке боксы под придорожный сервис. Изначально планировался под АЗС. Распологается на основной дороге ведущей в мкр. «Питомник». www.ricregion.com

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

38 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 8-910-170-73-33

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

www.vladmetr.ru


3 млн руб.

Суздальский р-н Продаются коттеджи по индивидуальному проекту с земельным участком в с. Баскаки, в 14 км от г. Владимир. Площадь домов 150 кв. м на участке 10 сот. Готовность под чистовую отделку. Коммуникации, инфраструктура. Разрешение на строительство. www.ramenskaya-sloboda.ru

«Раменская слобода» 37-35-03, 8-915-758-73-01 32 тыс. руб. за кв. м

1,4 млн руб.

г. Владимир

мкр. Юрьевец

Камешковский р-н

Продается элитный земельный участок в центре города Владимира 72 сотки под строительство спортивно-оздоровительного комплекса. 50 м от стадиона «Торпедо». Торг. www.ricregion.com

Продаются 2-этажные коттеджи общей площадью 138 и 118 кв. м в мкр. Юрьевец на ул. Православная.

Продается бревенчатый дом в деревне Новая Быковка, площадью 45 кв. м, земельный участок 16 соток, газ по участку. В 10 км от города Владимира. Торг.

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

АН «Город 33» 32-38-60, 8-930-031-03-00

2,2 млн руб.

ООО «Владимирское Бюро Недв��жимости» 37-06-06, 8-904-034-27-77

3 млн руб.

3,1 млн руб.

мкр. Энергетик

мкр. Бухолово

ул. Одоевского

Продается 2-этажный кирпичный дом площадью 200 кв. м, камин. Земельный участок 25 соток в собственности, на участке баня, насаждения. www.radej33.ru

Продается 3-этажный кирпичный дом с земельным участком 18 соток. Гараж, баня, сад-огород, хозяйственные постройки, колодец, летний водопровод, удобства в доме, свет, газ балонный, асфальт до дома. Год постройки 1995. www.radej33.ru

Продается дом площадью 80 кв. м, газовое отопление. Земельный участок 6 соток в собственности. Асфальтированный подъезд. Хорошие соседи. www.ricregion.com

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

www.vladmetr.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 39

ДОМА, КОТТЕДЖИ

39 млн руб.


28 тыс. руб. за кв. м

Судогодский р-н Продаются квартиры в 2-этажном 5-квартирном доме. Осталось три квартиры площадью 156 кв. м, 170 кв. м и 180 кв. м. Все коммуникации, поквартирное отопление, для каждой квартиры отдельный подъезд, земельный участок 10 соток в собственность. Возможна безпроцентная рассрочка до 1 года. www.vladolimp.ru ЖК «Олимп» 8-915-777-87-09 2,3 млн руб.

Владимирская обл. Продаются дома с земельными участками в коттеджном поселке «Добрынино» Собинского района, в 30 км от Владимира по Горьковскому шоссе. Площадь домов от 150 до 240 кв. м, на участках 18 и 25 соток. Поселок расположен на берегу роскошного озера в одном из самых живописных мест Владимирской области. Предусмотрены все центральные коммуникации. www.dachiru.com ДПК «Добрынино» 8-495-66-377-66, 8-985-21-199-49 40 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

www.vladmetr.ru


от 3,9 млн руб.

4 млн руб.

4,95 млн руб.

п. Боголюбово

Суздальский р-н

Суздальский р-н

Продаются коттеджи в коттеджном поселке «Новый Берег-РИЦ». Дома от 120 до 230 кв. м. Все коммуникации, огороженная территория, охрана. В 2 км от г. Владимир. www.ricregion.com

Продается коттедж в двух километрах от Владимира в д. Сущево. Общая площадь 290 кв. м, жилая - 236 кв. м, подвал - 54 кв. м. Земельный участок 15 соток. Дом выполнен из пеноблоков, облицован кирпичом. Без внутренней отделки, со свободной планировкой. Крыша - металлочерепица. Природный газ, электричество, колодец.

Продается 2-этажный новый коттедж в селе Горицы, площадью 150 кв. м под чистовую отделку, все коммуникации. Земельный участок 9 соток, 11 км от Владимира. www.ricregion.com

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-36-33 Владимирская палата риэлторов

5 млн руб.

ул. Пригородная Продается 2-х этажный дом, площадь первого этажа 170 кв. м, сруб облицованный кирпичом с кирпичными пристройками. Есть погреб. Требует внутренней отделки. Введен в эксплуатацию. Газ, свет, вода (из собственного колодца на участке), канализация (выгребная яма). Земельный участок 4 сотки, в собственности. Документы готовы. Возможен обмен. Подробности на сайте www.rcn33.ru

«Региональный центр недвижимости» 37-01-22, 8-903-648-05-38

АН «РИЦ-Регион» 42-06-16, 37-04-07 Владимирская палата риэлторов

8-920-926-44-45, 8-920-933-35-37

5 млн руб.

5,73 млн руб.

г. Суздаль

с. Сновицы

Продается дом с земельным участком площадью 72 кв. м, 3 комнаты, все удобства в доме. Ухоженный сад, плодовоягодные деревья, хоз постройки. Дом не требует вложений. Хорошие соседи. 7 соток земли в собственности, 2 сотки в аренде. Асфальт до дома. www.radej33.ru

Продается квартира в коттедже на две семьи (дуплекс), в жилом комплексе «Серебряная Роса», площадью 185 кв. м, без внутренней отделки. Все центральные коммуникации, земельный участок 6 соток, охрана, благоустройство, ТСЖ. Дом 11. www.tke.ru

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

ЗАО НПО «Техкранэнерго» 40-00-50, 8-910-098-77-10

6,2 млн руб.

ул. Жуковского Продается дом общей площадью 71,9 кв. м, свет, газ, водопровод. Земельный участок 10 соток, хозпостройки, два гаража.

АН «Поддержка» 53-50-84, 8-904-593-43-39 www.vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 41


6,6 млн руб.

8,4 млн руб.

8,59 млн руб.

мкр. Юрьевец

ул. Добросельская

мкр. Оргтруд

Продается новый 2-этажный коттедж без внутренней отделки, площадью 240 кв. м, цокольный этаж с окнами, высота потолков 2,5 м, 2-й этаж полумансарда без «мертвых» зон под скатами крыши. Отличная внутренняя планировка, электричество и газ в доме. На воду и канализацию получены технические условия. Земельный участок 10 соток.

Продается новый 2-этажный кирпичный коттедж, высокая мансарда. Свет, водопровод, газ, газовый котел. Строительная отделка, 2 с/у в доме, на кухне - керамогранитная плитка, стеклопакеты. Земельный участок 5 соток. www.hirsh.ru

Продается 3-этажный кирпичный коттедж с земельным участком 13 соток, 10 км от Владимира. Площадь 370 кв. м, полностью отделан. Русская баня, финская сауна, бассейн, бильярдная, гараж на 2 автомобиля, фруктовый сад. Газовый котёл, вода в доме. Тихое место, рядом еловый лес, озёра. Торг. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

АН «Хирш» 37-12-58, 8-915-754-33-06

8-910-774-37-20, 8-910-777-95-86

15,4 млн руб.

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

24 млн руб.

40 млн руб.

г. Гусь-Хрустальный

Суздальский р-н

Ивановская обл.

Продается коттедж на ул. Гоголя, общая площадь земли 873 кв. м, площадь строения 471 кв. м, 8 комнат. Зимний сад, мебель, голубятня, гараж, баня. www.rian-realty.ru, www.rian-ipoteka.ru

Продается кирпичный дом в с. Заполицы, площадью 400 кв. м. Цокольный этаж: бассейн, сауна, бильярдная, с/у; 1-й этаж: кухня - столовая + гостиная; 2-й этаж: три спальни, с/у, большой балкон; 3-й этаж: мансардный утепленный - три спальни, с/у, балкон. Гараж на две машины, беседка на 30 человек. Земельный участок 25 соток. www.radej33.ru

Продается действующая турбаза, на берегу р. Волга, недалеко от г. Кинешма. Земельного участка 2 га, в собственности, своя скважина 130 м, электричество 100 кВт, подъезд - асфальт. Гостевые дома, кафе, баня, летний бассейн, бильярдная, лодочная станция, гараж с снегоходами, собственный водоем с рыбой. www.ps33.ru

«РИАН-ипотека» 32-08-80, 46-17-71

АН «Радеж» 60-10-63, 8-915-794-19-29

АН «Профсоюз» 45-03-43, 37-09-11 Владимирская палата риэлторов

10 млн руб.

ул. Козлов тупик В центре города продается жилой коттедж в 3-х уровнях площадью 200 кв. м, первый этаж кирпичный, второй деревянный. Отличное состояние, две спальни,гостинная, кухня-столовая, два санузла, все коммуникации централизованные, благоустроенная территория, вид на Клязьму, земельный участок 8 соток, хорошие соседи. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 8-915-760-44-75, 32-10-51, 32-84-02 Владимирская палата риэлторов 42 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

www.vladmetr.ru


11 млн руб.

Суздальский р-н Продается 2-этажный кирпичный коттедж площадью 300 кв. м в селе Переборово на берегу реки Нерль. На 1-м этаже: кухня-студия, 2 террасы, с/у с большой душевой кабиной. На 2-м этаже: 2 спальни, с/у с джакузи. Цокольный этаж площадью 80 кв. м, спортивный зал. Отдельностоящий гараж, 2-этажная баня с зоной отдыха. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов 12,5 млн руб.

ул. Стрелецкая Продаются таунхаусы бизнес-класса в центре города, площадью от 325 кв. м. Всего 7 домов, у каждого отдельный вход, огромная гостиная, 4 комнаты, 3 ванные. Индивидуальное отопление, охрана. У каждого дома свой земельный участок. Возможна ипотека. Дом 4. Дом сдан. Осталось две квартиры! 38-47-57 (доб. 102), 8-919-022-22-23 www.vladmetr.ru

№1 (31) 2012 ВЛАДМЕТР 43


15 млн руб.

ул. 8 Марта Продается новый 3-уровневый таунхаус бизнес-класса площадью 330 кв. м каждая половина. Фасад отделан керамическим облицовочным кирпичом и диким камнем. Свободная планировка, встроенный гараж на две машины. Все коммуникации центральные. Панорамный вид на центр города. Земельный участок 12 соток, кирпичный забор. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 8-915-760-44-75, 32-10-51, 32-84-02 Владимирская палата риэлторов от 39 млн руб.

мкр. Юрьевец Продается усадьба в коттеджном поселке в 3-х уровнях площадью 600 кв. м, индивидуальный проект, зимний сад, камин, ротонда, изысканная отделка, все коммуникации централизованные, земельный участок площадью 30 соток. Торг. Татьяна Анатольевна. www.penthousrielt.ru АН «ПентХаусРиэлт» 32-10-51, 32-84-02, 8-915-760-44-75 Владимирская палата риэлторов 44 ВЛАДМЕТР №1 (31) 2012

www.vladmetr.ru


ТОЛЬКО для владельцев и руководителей бизнеса

Семинар

КАК СДЕЛАТЬ ДОХОД СТАБИЛЬНО

ВЫСОКИМ

Ведущий — Майкл БЭНГ, лучший продавец континента

Майкл Бэнг (Англия) — культовая фигура в западном бизнес-сообществе последних десятилетий. Сегодня г-н Бэнг считается одним из лучших международных тренеров по навыкам управления продажами и сервисом, является победителем Международного конкурса на привлечение средств для Международного благотворительного фонда (Швейцария) с присуждением ему титула «Лучший продавец 90-х годов». Его манеру подачи материала отличают динамичность, простота и доходчивость изложения, постоянная работа с аудиторией.

Запись на семинар «Как сделать доход стабильно высоким» по телефонам: (4922) 601-505, 601-404

«Самые богатые люди — это те, кто умеет продавать. Причем совершенно неважно, что ты продаешь: конкретный товар, услугу или собственные идеи. Так или иначе, мы каждый день чтонибудь кому-нибудь продаем: на работе, дома, при общении с людьми. В целом большого значения не имеет, продаете вы самолет или иголку. Я продавал разные товары по всему миру и всегда применял одни и те же технологии. В этом смысле все те приемы, о которых я говорю и показываю, — универсальные»

Президент International School of Sales («Международная школа продаж», Великобритания), владелец консалтинговой компании Personal & Business Consulting (Нидерланды), международный тренер по навыкам управления продажами. Автор тренингов «Эффективные продажи: как продавать легко и просто», «Совершенствование навыков продаж», «Как продавать идеи», «Продажи класса «люкс»: как продавать дорогие товары» и других. В числе его клиентов такие всемирно известные компании, как Toyota, Land Rover, Renault, Volvo, Toshiba, Panasonic, Heineken, Nestle, Whirlpool, Unilever и многие другие. Майкл Бэнг родился в Дании, в настоящее время работает в Англии, США и России. В качестве профессионального продавца он 30 лет работал в Великобритании, США, Испании, Италии, Индии, ЮАР, Мексике, Бельгии, Германии, Нидерландах. Бэнг 13 лет тренерует специалистов по продажам Франции, Англии, Испании, Италии, Дании, Израиля, Японии, Мексики, Америки, России. В нашей стране у Майкла большой опыт работы тренером-консультантом, в его мастерских по продажам участвовало более 10 000 профессиональных торговцев из различных сфер бизнеса Москвы, Санкт-Петербурга, Челябинска, Самары, Омска, Нижнего Новгорода и других городов.

10-11марта парк-отель «Вознесенская слобода» г. Владимир ул. Вознесенская, 14б тел. 8-910-771-50-56



"Владметр"