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w w w. d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

> Este suplemento pertenece a la edición Nº 232 de Devoto Magazine l MAYO de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •

GRACIELA FERNÁNDEZ PROPIEDADES

LAUDANI INMOBILIARIA

El desafío de confiar La responsable de la firma habla acerca de las claves para una buena venta o compra de propiedades. • Entre ellas se encuentran: buena comunicación con el cliente, creación de un vínculo de confianza y conocimiento de las razones por las que llevar a cabo la transacción. + info pág. 2

PROCHETTO CONSTRUCCIONES

Vanguardia y excelente diseño Ubicada en Fco. Solano López 3206, se trata de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años • Con tradición y confiabilidad en el barrio, la constructora planea dos nuevos emprendimientos en Devoto. • + info pág. 4

IMPELLIZZERI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Un tipo de proyecto viable en la zona Nueva sucursal de la firma en la zona

Los terrenos en altura son un nuevo escenario y un desafío para aquel que se proponga encarar un proyecto inmobiliario • Generalmente, se hallan sobre instalaciones comerciales o institucionales, donde eliminar lo existente sería anti-económico. + info pág. 2

A mediados de mayo, Laudani inaugurará una nueva sucursal en la zona, en Ramón Lista y Cervantes, con la finalidad de crecer para brindar a sus clientes un mejor servicio. + info pág. 6

LINCOLN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

CANNONE PROPIEDADES

Innovar y emprender Una inmobiliaria con Bajo los pilares de la innovación, un espíritu historia y trayectoria emprendedor, una sólida posición en el mercado y el vínculo con colegas y vecinos de la zona, la empresa desarrolla su filosofía de trabajo que tiene como principal objetivo la satisfacción del cliente. + info pág. 4

La firma tiene más de 20 años de experiencia y se caracteriza por su nivel de profesionalismo, confianza y seriedad •. Trabaja en los más lindos barrios de la Ciudad: Villa Pueyrredón, Villa del Parque, Villa Urquiza, Belgrano, Caballito, etc. + info pág. 6


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LOS TERRENOS EN ALTURA

GRACIELA FERNÁNDEZ

Un tipo de proyecto viable para invertir en la zona Generalmente, se hallan sobre instalaciones comerciales o institucionales, donde eliminar lo existente sería anti-económico. La tierra es un bien preciado y escaso en la Ciudad, lo que plantea un nuevo escenario y un desafío para aquel que se proponga encarar un proyecto inmobiliario viable. El elevado costo de los pocos lotes disponibles en las zonas exclusivas (Puerto Madero, Recoleta, etc.) y la imposibilidad de trasladar esos valores al precio de venta han producido la migración de la inversión a otras zonas de mayor rentabilidad, como Barracas, Colegiales, Flores, Villa Crespo, Saavedra o Gran Buenos Aires, con menor incidencia de la tierra sobre el valor del metro cuadrado final. De esta manera, se mantiene un nivel de ventas sin resignar ganancias. Esta situación llevó a buscar otras opciones, como la adquisición del “espacio aéreo” de una parcela. Esto consiste en valorar y cuantificar los metros construibles por encima de

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ES UN NUEVO ESCENARIO Y UN DESAFÍO PARA AQUEL QUE SE PROPONGA ENCARAR UN PROYECTO INMOBILIARIO.

lo ya edificado, teniendo en cuenta la zonificación que surge del Código de Planeamiento Urbano. No sólo las parcelas sin edificar o con construcciones a demoler son “terrenos”, existen numerosos inmuebles que son lotes potenciales, ya que se encuentran subexplotados y cuentan con una capacidad de edificación superior a la utilizada. Éstos son los conocidos “terrenos en altura”. Generalmente, se hallan en ubicaciones importantes sobre instalaciones comerciales o institucionales, donde eliminar lo existente sería

MAYO 2012

anti-económico. En estos casos, se debe evaluar cómo se encuentra la estructura y qué es lo que se pretende edificar sobre ella, para determinar modificaciones en cimientos, columnas y refuerzos necesarios. En estas compras se suele pagar de 30 a 40% menos por metro edificable. Sin embargo, los costos constructivos suelen ser más altos por las dificultades adicionales que genera encarar este tipo de obras. En el proyecto de inversión se evalúa de qué manera se va a afectar el funcionamiento de la actividad que se desarrolla en el lugar, si se cerrará total o parcialmente y el lucro cesante que esto genera. En el caso de los consorcios, se necesitará la modificación del reglamento de copropiedad y la aprobación de la obra por unanimidad. Esta oportunidad se abre a la vista no sólo de los desarrolladores, sino también de los propietarios que deseen maximizar el rendimiento económico de su propiedad. Aprovechamos la ocasión para agradecer la confianza que nuestros clientes nos brindan, y a los futuros los esperamos para brindarles nuestro asesoramiento integral. Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios www.impellizzeriprop.com.ar 4502-0040

El desafío de confiar La responsable de la firma habla acerca de las claves para una buena venta o compra. “Sabemos que nuestro desempeño está orientado en que se acerquen a nuestra oficina nuevos clientes y, al mismo tiempo, fidelizar a los que ya tenemos, lo cual impone un gran desafío, ya que esa fidelidad no se exige, sino que se merece”, comenta Graciela Fernández, a modo de presentación del tema “Claves para una buena venta o compra de propiedades”. Según la dueña de la inmobiliaria, “el principio básico será lograr un vínculo de confianza a través de una muy buena comunicación con los clientes”. En este contexto, y para lograr cumplir dicho objetivo, sostiene que es importante tomarse el tiempo necesario de escuchar y comprender sus necesidades y dirigir el interés en conocer las verdaderas razones por las cuales comprarían o venderían una propiedad. Dentro de los motivos se encuentran ejemplos como la moda, que surge del deseo de cambiar hacia algo nuevo, más moderno y así renovarse; para invertir sus ahorros; para una renta; para tener más confort; por bienestar y servicios; para no correr riesgos; por ganas de pertenecer a otros grupos sociales o amigos; para tener más prestigio

y posición, entre otros. “Cualquiera sean estas motivaciones, lo vital para lograr satisfacer su búsqueda es conocerlas. Esto traerá doble beneficio para ambos, y cuando se alejen de nuestra oficina buscamos que se vayan orientados al producto que desean o necesitan y no sientan que hablaron inútilmente”, señala Graciela Fernández. Por último, manifiesta: “Los clientes que se acerquen podrán sentir que lo expuesto se cumple y se aplica. Juntos encontraremos el camino para llegar a la primera vivienda o bien el cambio que cada uno necesita o sueña”. Graciela Fernández Propiedades Nazarre 3270 • 4504-4825 gf_propiedades@hotmail.com

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LINCOLN NEGOCIOS INMOBILIARIOS

MAYO 2012

PROCHETTO CONSTRUCCIONES SRL

Innovar y emprender CON TRADICIÓN Y CONFIABILIDAD EN EL BARRIO, LA CONSTRUCTORA PLANEA DOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS EN DEVOTO.

La filosofía de trabajo de la empresa, con 13 años en la zona, se centra en la satisfacción del cliente. Bajo los pilares de la innovación, un espíritu emprendedor, una sólida posición en el mercado y el vínculo constante con colegas y vecinos de la zona, Lincoln Negocios Inmobiliarios desarrolla su filosofía de trabajo que tiene como principal objetivo la satisfacción del cliente. “Ponemos mucho hincapié en la relación con la gente. Trabajamos bajo la esencia de no solo realizar operaciones sino crear un lazo con el público. Tal es así que hoy en día tenemos clientes de diferentes generaciones”, explica Gastón Aimaro, titular de la firma fundada en 1999, quien al igual que todo el personal es oriundo de Villa Devoto. Contando en la actualidad con más de 20 emprendimientos, Lincoln Negocios Inmobiliarios se distingue, entre otros aspectos, por ser una de las dos únicas empresas de la zona en ser miembros de SOM (Sistema de Ofertas Múltiples), y a su vez, socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Por otra parte y, apostando a una ideología de crecimiento y de desarrollo constante, la firma participó, de 2008 a 2010, del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, sin dudas una experiencia única y muy enriquecedora. En referencia a su infraestructura, cabe destacar que su casa central se encuentra en el corazón de Villa Devoto, precisamente en Nueva York 3820, a una cuadra de la plaza Arenales. La misma está compuesta por la Oficina principal, Departamento de

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Vanguardia y excelente diseño Ubicada en Fco. Solano López 3206, se trata de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años. Administración, Departamento de Ventas, Departamento de Marketing, Salas de Reuniones y Área de Mantenimiento. Dentro de su actividad, la empresa encabezada por Gastón Aimaro dispone del complemento de gozar de conocimientos y experiencia en el rubro inmobiliario industrial y ámbito de la construcción, un plus que la consolida aún más en la zona y en el mercado. Lincoln Negocios Inmobiliarios, 13 años trabajando en la satisfacción del cliente. Lincoln Negocios Inmobiliarios Nueva York 3820 • 4503-6666 www.lincolnpropiedades.com.ar info@lincolnpropiedades.com.ar

Porchetto Construcciones SRL es una empresa dedicada al desarrollo, diseño, construcción y comercialización de emprendimientos inmobiliarios, con sede en el barrio de Devoto. Es parte de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años y que cuenta en su haber con más de 60 obras. Fue en el año 2004 que tomó nueva dimensión con la constructora, desarrollando especialmente edificios en la zona. Su objetivo fundamental es procurar una excelente calidad de vida para sus usuarios, haciendo hincapié en la espacialidad como en lo estético. Sus construcciones están definidas a través de una arquitectura detallista, sustentada en la eficiencia del uso de los espacios, la alta

calidad en las terminaciones, el uso de materiales nobles y el sutil juego de volúmenes. Prestan su eficiencia a construir estructuras sólidas, confiables, de buena prestancia y finalizadas con elegancia. Alicia Granato, titular de la firma, comenta que los clientes se fijan en tres aspectos a la hora de elegirlos: la confianza que ofrece el ser vecinos del barrio, brindando una atención personalizada; una arquitectura cuidada, con un fino equilibrio entre lo clásico y lo moderno; y la ecuación entre calidad, precio y estética. Las ventas se llevan adelante sin la intermediación de una inmobiliaria. “La gente confía en nosotros y se decide fácilmente a utilizar su capital ahorrado en nuestros desarrollos. Es una inversión segura”, afirma Alicia. Para el 2012 tienen prevista la terminación de dos emprendimientos −Gabriela Mistral 4345 y 3637− y el comienzo de dos edificios más en Devoto. Porchetto Construcciones SRL Fco. Solano López 3206 • 4501-7031 constructora@porchettosrl.com.ar www.porchettosrl.com.ar

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CANNONE PROPIEDADES

Una inmobiliaria con historia y trayectoria Somos una inmobiliaria familiar ubicada en la zona de Villa Devoto con más de 23 años de una impecable trayectoria, gran experiencia y seriedad en las transacciones inmobiliarias, brindando a nuestros clientes una absoluta confianza. Con el correr del tiempo y gracias a la recomendación de nuestros clientes, nos fuimos ampliando a los más lindos barrios de la ciudad: Villa Pueyrredón, Villa del Parque, Villa Urquiza, Belgrano, Caballito, etc. Nuestra misión ha sido siempre ser una inmobiliaria que se diferencia de las demás por el trato con los clientes. Nuestros principales valores son la honestidad, ética, moral, respeto y prolijidad en las operaciones inmobiliarias. Queremos que nuestros clientes se sientan cómodos como si nuestra empresa fuera su segunda casa. Nuestro equipo familiar de profesionales inmobiliarios está para asesorarlo: • Enrique Cannone (padre). Fundador de Enrique Cannone Propiedades, es un especialista en la transacción de negocios inmobiliarios y asesoramiento en inversiones. Con una experiencia y trayectoria de 23 años en el barrio, se diferencia por su seriedad y el trato con el cliente. Actualmente es Corredor Inmobiliario Matriculado y día a día sigue especializándose para

volcar su conocimiento en un mejor servicio. • Mariano Cannone (hijo). Desarrolla actividades de tasación y comercialización de inmuebles en venta y alquiler, tiene una experiencia de 13 años en el rubro, con estudios universitarios en la carrera de Martillero Público, Tasador y Corredor de la Universidad de Morón, Consultor Inmobiliario del Instituto de Capacitación Inmobiliaria. • Robertino Cannone (hijo). Desarrolla actividades de comercialización de inmuebles en venta y alquiler, administración de alquileres y marketing de la empresa, con estudios universitarios en la carrera de Martillero Público, Corredor Inmobiliario, Administrador de Consorcios y Tasador de la Universidad Católica Argentina, Técnico Superior en Administración Hotelera. Servicios Trabajamos para nuestros clientes, acompañándolos siempre en las operaciones, cumpliendo los plazos estipulados, guiándolo y asesorando. Enrique Cannone Propiedades Emilio Lamarca 4827 • 4574-4746 www.cannonepropiedades.com.ar

MAYO 2012

LAUDANI INMOBILIARIA

Nueva sucursal en la zona Laudani Inmobiliaria, ubicada en avenida Francisco Beiró 4398 (esquina Segurola), trabaja tanto en el barrio de Villa Devoto y alrededores como en toda la Capital Federal y en countries de la provincia de Buenos Aires, ofreciendo sus servicios para todo aquel que quiera comprar, alquilar o vender una propiedad. “Somos una empresa dinámica, que brinda atención personalizada y resolución inmediata a nuestros clientes, con experiencia de más de 30 ADEMÁS, ACTUALMENTE LLEVAN ADELANTE DOS años en el rubro inmobiliario”, EMPRENDIMIENTOS EN LA ZONA, UBICADOS EN comentan quienes llevan ade- CERVANTES AL 3000 Y SANABRIA AL 2600. lante este exitoso negocio. En esta oportunidad cabe destacar que próximamente, a mediados aproximadamente. de mayo, Laudani inaugurará una nueva Asimismo, es importante resaltar que sucursal en la zona, la cual estará ubicada todavía hay unidades disponibles en el en Ramón Lista y Cervantes, con la finali- edificio de Ramón Lista y Cervantes, cuya dad de crecer para brindar a sus clientes obra se encuentra finalizada. Éste está un mejor servicio. constituido por departamentos de uno Por otra parte, la inmobiliaria se encuen- y dos ambientes, con cocina integrada tra llevando adelante dos nuevos empren- al living, alacenas y balcón al frente con dimientos. Uno de ellos está ubicado en posibilidad de lavadero. Poseen bajas Cervantes al 3000, a pocas cuadras de expensas. Devoto Shopping, y está compuesto por Para mayor información y asesoramiento seis semipisos de 3 ambientes tipo PH, personalizado sobre estos u otros temas frente o contrafrente, con dos baños, bal- que tengan que ver con el mercado incón con parrilla y cochera incluida. El otro mobiliario, comunicarse telefónicamente, proyecto –situado en Sanabria al 2600– se vía correo electrónico o bien visitar su trata de una serie de monoambientes, con página web. piso de porcelanato de primera calidad, cocinas con alacenas y bajo mesadas Laudani Inmobiliaria y cocheras cubiertas y descubiertas Av. Fco. Beiró 4398 • 4503-3865 opcionales. Ambos tienen como fecha www.laudaniinmobiliaria.com.ar estimativa de entrega de 8 a 10 meses contacto@laudaniinmobiliaria.com.ar

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