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w w w. d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

SegurBA PROPIEDADES

ALEJANDRO IMPELLIZZERI

Emprendimientos en pesos Cambios en el mercado La firma lanzará en los próximos días un proyecto donde se ofrecerán unidades 100% en pesos. SegurBA es una firma referente del mercado inmobiliario con más de 12 años en Villa Devoto. Se compone de dos unidades de negocios: SegurBA Constructora responsable de nuevos emprendimientos y desarrollos inmobiliarios, y SegurBA Propiedades, ubicada en Desaguadero 3421, que además de su actividad independiente es la encargada de comercializar los proyectos inmobiliarios impulsados por la constructora. SegurBA ha desarrollado unos 15 emprendimientos en Villa Devoto, Monte Castro y los dos últimos en Villa del Parque. Gustavo Ariel Hiriart, gerente de la firma, hace referencia a los actuales: “El proyecto de Marcos Sastre 4450 está en la etapa final, durante el mes de agosto se entregarán las unidades a sus inversores, independientemente de que hace semanas se están comercializando a valores muy tentadores varias unidades de 1 y 2 ambientes, obteniendo una rentabilidad muy superior a lo planteado inicialmente”. Y cierra: “La de Sanabria 2833 estará para fin de año, mientras que en la de Cuenca 2379 se está trabajando con las bases. Y la obra de Cuenca 2356 ya está en sus comienzos”. –¿Qué proyectos a futuro planifican? –Próximamente anunciaremos un nuevo proyecto adecuado a la situación actual del mercado y al requerimiento de nuestros inversores. Estamos trabajando para poder ofrecer las unidades 100% en pesos con una financiación a tasas similares a las ofrecidas

por el Gobierno. Las mismas serán aptas tanto para uso familiar y/o profesional como para una sólida inversión. –¿Cuál es la “situación actual del mercado” a la que hace referencia? –Si bien hubo una merma en el volumen general de operaciones producto de los cambios en la manera de poder operar con moneda extranjera, hace semanas se nota un incremento en la cantidad de consultas. Lo que estamos atravesando no es una crisis, en todo caso sería más conveniente llamarlo un reacomodamiento. En junio de 2012, solo bajaron un 18,4% la cantidad de escrituras con respecto al mismo mes del año anterior, sin dejar de tener presente que evidentemente los precios no han bajado y la tendencia al mediano plazo es que suban. –¿Por qué subirían los precios? –La inversión inmobiliaria es normalmente percibida como una oportunidad de hacer buenos negocios, sumado a la limitación de los ahorristas para protegerse en moneda extranjera, estos se vuelcan mas a resguardarse en “ladrillos” con lo cual la demanda va ir incrementándose a medida que se apacigüen los ánimos logrando así proteger sus ahorros además de obtener una atractiva rentabilidad, y a mayor demanda los valores suben. SegurBA Propiedades Desaguadero 3421 • 4648-3239 (Rot.) info@segurba.com.ar / www.segurba.com.ar

Debido al control en la compra de moneda extranjera, el rubro inmobiliario deberá encontrar un nuevo camino. Las medidas adoptadas por el Gobierno Nacional respecto al control en la adquisición de moneda extranjera han impactado negativamente en el volumen de operaciones inmobiliarias. La realidad es que los vendedores de viviendas usadas y a estrenar no aceptan pesos. Si no están necesitados de venta, prefieren esperar y volcar la propiedad en alquiler. Los únicos que aceptan pesos al día de hoy son los que venden en pozo y aquellos pocos que reemplazan vivienda y a su vez compran en pesos. Los compradores con dólares en la mano los hacen valer, exigiendo importantes descuentos. Sino, prefieren esperar sentados sobre los billetes hasta que se aquieten las aguas. De no mediar cambios, la incertidumbre generada se disipará en los próximos meses, llegará la estabilización del mercado cambiario y la población deberá adaptarse a las nuevas disposiciones que rigen la actividad. Será fundamental que el Gobierno controle la inflación y achique la brecha entre el dólar blue y el oficial. Es cuestión de tiempo, pero el mercado de compraventa de inmuebles irá asimilando el modelo de operar en moneda local, y quien no se adapte quedará fuera de él. Los esperamos para brindarles nuestro

“LA REALIDAD ES QUE LOS VENDEDORES DE VIVIENDAS USADAS Y A ESTRENAR NO ACEPTAN PESOS”, EXPLICAN.

asesoramiento integral a modo de concentrar todos los servicios en un solo lugar, maximizando tiempos y costos. Enterarte de las últimas novedades del Mercado Inmobiliario enviando un e-mail a newsletter@impellizzeriprop. com.ar con el asunto “subscribe”. Alejandro Impellizzeri Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A. 2107 / C.S.M. 2345 www.impellizzeriprop.com.ar Asunción 4527 1° “6” • 4502-0040 Villa Devoto


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SOTELO PROPIEDADES

La mejor inversión Sotelo Propiedades, firma familiar con 56 años de trabajo, se dedica a la venta, compra y locación de propiedades en Devoto, Pueyrredón, Villa del Parque y Urquiza. Así como también en la Pcia. de Buenos Aires, ya que están matriculados en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de San Martín desde hace varios años, donde se especializan en edificios industriales en venta y alquiler. Actualmente, la inmobiliaria se encuentra desarrollando dos emprendimientos más del ya terminado en Gabriela Mistral 3369. Uno, ubicado en Av. San Martín 6942, con unidades de dos ambientes y un ambiente divisible, un solarium y un SUM; y el otro, situado en Vallejos 2955, en plena ejecución y con una fecha de entrega estimativa en agosto/septiembre de 2013. Con respecto a sus proyectos, Carlos A. Sotelo, quien lleva adelante la inmobiliaria conjuntamente con sus hijos Carlos J. Sotelo (arquitecto) y Gaston E. Sotelo (abogado), y es vicepresidente 1° del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad, comenta: “Tenemos muy buena recepción, la gente ya conoce la calidad de los edificios que estamos comercializando, el tipo de terminación y el diseño arquitectónico de los ambientes, un grado de confort y habitabilidad muy adecuado para este momento”. Por otra parte, en referencia a la situación inmobiliaria actual, este profesional comenta que las ventas están más lentas por la situación económica. “El cepo cambiario que se ha instalado en noviembre del año pasado generó una retracción en el mercado inmobiliario muy importante”. Y agrega: “En este momento, ante la falta de rendimiento de los ahorros que otorgan los bancos, con tasas que son totalmente desactualizadas, no hay mejor inversión que el ladrillo. De esta forma, el dinero de la gente está

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AGOSTO 2012

PROCHETTO CONSTRUCCIONES SRL

UBICADA EN FCO. SOLANO LÓPEZ 3206, SE TRATA DE UNA EMPRESA FAMILIAR DEDICADA AL RUBRO DESDE HACE MÁS DE 40 AÑOS.

Entre vivir y vivir bien Con tradición y confiabilidad en el barrio, la constructora ofrece unidades estéticas y funcionales.

PRÓXIMAMENTE, COMERCIALIZARÁN NUEVOS EDIFICIOS EN AV. SAN MARTÍN 6942 Y VALLEJOS 2955.

asegurado y tiene una capitalización y rentabilidad muy importante a lo largo del tiempo, en caso de destinarlo al mercado de locaciones”. Por eso, no dude de consultar a Sotelo Propiedades para su próxima inversión. Sotelo Propiedades Av. San Martín 6956 • 4501-2100 www.sotelopropiedades.com.ar

Porchetto Construcciones SRL es una empresa dedicada al desarrollo, diseño, construcción y comercialización de emprendimientos inmobiliarios, con sede en el barrio de Devoto. Es parte de una empresa familiar dedicada al rubro desde hace más de 40 años y que cuenta en su haber con más de 60 obras. Fue en el año 2004 que tomó nueva dimensión con la constructora, desarrollando especialmente edificios en la zona. Su objetivo fundamental es procurar una excelente calidad de vida para sus usuarios, haciendo hincapié en la espacialidad como en lo estético. Sus construcciones están definidas a través de una arquitectura detallista, sustentada en la eficiencia del uso de los espacios, la alta calidad en las terminaciones, el uso de

materiales nobles y el sutil juego de volúmenes. Prestan su eficiencia a construir estructuras sólidas, confiables, de buena prestancia y finalizadas con elegancia. Alicia Granato, titular de la firma, comenta que los clientes se fijan en tres aspectos a la hora de elegirlos: la confianza que ofrece el ser vecinos del barrio, brindando una atención personalizada; una arquitectura cuidada, con un fino equilibrio entre lo clásico y lo moderno; y la ecuación entre calidad, precio y estética. Las ventas se llevan adelante sin la intermediación de una inmobiliaria. “La gente confía en nosotros y se decide fácilmente a utilizar su capital ahorrado en nuestros desarrollos. Es una inversión segura”, afirma Alicia. Todos los emprendimientos son realizados bajo la proyección y dirección de Estudio Granato – Porchetto Arquitectos, una marca registrada en Villa Devoto. Porchetto Construcciones SRL Fco. Solano López 3206 - 4501-7031 constructora@porchettosrl.com.ar www.porchettosrl.com.ar

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AGOSTO 2012

DEPARTAMENTOS

Alquileres temporarios en la zona de Villa Devoto Para aquellos que necesitan viajar a Buenos Aires por temas de negocios, quienes se acaban de separar, vendieron su casa y todavía no encontraron otra, quienes vienen a estudiar o aquellos que viajan desde el exterior a visitar familiares en la zona, existe una opción: los alquileres temporarios. Se trata de departamentos que están preparados para alojar dos personas cómodamente instaladas y con todo el confort necesario para una estadía placentera. No se necesita llevar absolutamente nada (salvo efectos personales), ya que cuentan con todos los elementos necesarios que hacen al equipamiento de una vivienda. Los departamentos son nuevos, por lo que se asegura un perfecto estado y el funcionamiento de absolutamente todos sus servicios. Optar por un alquiler temporal tiene el beneficio de que es un ahorro si se compara con el servicio de hotelería, y además brinda la comodidad de vivir como en su propia casa. También evita la incomodidad que generalmente representa tener que solicitar una garantía

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