BRÈVES
Cinq mois.
Le délai maximum d’attribution d’un permis de construire pourrait être ramené à cinq mois avant le 1er mai. C’est en tout cas ce que souhaite le Président de la République. « Actuellement, a rappelé François Hollande à l’occasion d’un déplacement, l'attribution d'un permis de construire prend en moyenne au moins huit mois. C'est trop long ». Le chef de l’Etat s’est également déclaré favorable à une simplification de la réglementation encadrant la construction de logements : « Aujourd'hui, a-t-il dit, on compte 3 700 normes qui encadrent la construction d'une maison ou d'un immeuble. Le coût moyen d'un logement, c'est 2 000 euros du mètre carré. Et selon les professionnels, ce coût a augmenté de 50 % en 10 ans pour une grande partie à cause de l'inflation des normes ». Objectif affiché : réduire de 10 % le coût d’un logement collectif d’ici cinq ans.
5800 milliards
. Dans le même temps, le Crédit foncier a publié une étude sur les encours des crédits immobiliers souscrits par les particuliers en Europe. Au total, les sommes encore dues par des ménages pour leur achat immobilier atteignaient 5.800 milliards d'euros, intérêts compris, en décembre 2012. Cela représentait 87 % des encours totaux de crédits. Quatre pays (Royaume-Uni, Allemagne, France et Espagne, par ordre décroissant) concentrent les deux tiers de ces encours. En France, les 850 milliards d’euros d’encours de crédits immobiliers représentent 85 % de l’endettement total des ménages. Le montant moyen restant à payer par ménage propriétaire y atteint 48.400 euros, un niveau inférieur de 38 % à celui observé au RoyaumeUni (66.889 euros) mais supérieur de 3 % à celui de l'Allemagne (46.713 euros).
Prestige.
Exposition limitée. L’Assemblée nationale a adopté une proposition de loi visant à limiter l’exposition aux ondes électromagnétiques. Le texte prévoit notamment de moderniser les procédures d’implantation des antennes-relais, afin d’assurer davantage d’information, d’échanges et de concertation, sous l’égide de l’Agence nationale des fréquences et des Maires. Selon l'Agence nationale des fréquences (ANFR), au 1er janvier 2014, le nombre de sites autorisés pour la 4G en France s'élevait, tous opérateurs confondus, à 12 525, en hausse de 3,8 % en un mois. A la même date, 38 000 sites d'antennes-relais étaient déjà autorisés pour la 3G, et autant pour la 2G. Le projet de loi interdit par ailleurs l’installation de boitiers wifi dans les crèches et les garderies. Des interrogations sont régulièrement exprimées à propos de l'effet des ondes sur la santé.
Disparités européennes.
Les marchés européens du logement présentent de réelles disparités, que met en évidence une récente étude de Standard & Poor’s. La reprise est, par exemple, marquée au Royaume-Uni (+5 %) et en Allemagne (+4 %), boostée par de bonnes performances économiques. C’est, pour l’instant, loin d’être le cas en France, où les prix devraient toutefois rebondir en 2015. Malgré une demande accrue des investisseurs étrangers, les prix devraient encore baisser de 2 % en Espagne, après une chute estimée à 5 % l’an dernier, et en Italie (–1 %). Enfin, le marché se stabilisera aux Pays-Bas, ainsi qu’au Portugal (+0,5 %).
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Paris résiste. Selon les derniers chiffres publiés par Sotheby’s International Realty France, Londres, New-York et HongKong éaient les villes les plus recherchées en 2013 sur le marché international de l’immobilier de prestige. Miami était également très prisée. Au contraire, le marché du haut de gamme à Paris a légèrement ralenti, notamment en début d’année. La tendance semble en effet s’être améliorée : les acquéreurs sont revenus sur le marché au 2nd semestre. Si Paris a résisté, soutenu par la clientèle russe, américaine et par les acheteurs du Moyen-Orient, certaines régions de province ont en revanche souffert. Ainsi, par exemple, l’année a été chaotique en Bretagne. Les clients étrangers habituels, notamment les Suisses, Belges et Luxembourgeois ont été beaucoup moins nombreux. Le marché s’est également resserré sur la Côte d’Azur, qui s’est révélée moins attractive que la Provence.