Page 1

REPIQ_QUADRI_74_OK_Mise en page 1 19/03/2018 08:53 Page89

74

Tr i m e s t r i e l PRINTEMPS 2 0 1 8

S E C N NNO 24

R ET

A

NOS Z E V R OU

2 ,2 S E G PA

3&

MAGAZINE

PROPRIÉTAIRES P PR PRO PRI ÉTTA AIRES

RÉSEAU NATIONAL IMMOBILIER

TOUS LES INDICATEURS SONT AU VERT !

OFFERT PAR

L’ADRESSE :

PIERRE ET PATRIMOINE 13 bis, rue du Général Leclerc 27000 EVREUX

✆ 02 32 38 21 81 ladresse-evreux.com CONJONCTURE

VIE PRA PRATIQUE ATIQUE TIQ TIQUE

LA FIN D’UNE DÉCENNIE DE MOROSITÉ

POOL-STAGING, POOL-ST TAGING, LA SECONDE VIE DES PISCINES

GROS PLAN

RÉGION

LA LOIRE-A LOIRE-ATLANTIQUE -A ATLANTIQUE TLANTIQUE


PIERRE & PATRIMOINE EVREUX 02 32 38 21 81 www.ladresse-evreux.com infos27@ladresse.com

EVREUX Studio au 3ème dans ésidence de 1994 avec ascenseur, proche toutes commodités (Quartier Super U), comprenant une entrée avec placard, coin cuisine, salle d'eau avec wc, pièce à vivre. Place de parking extérieure privative. Actuellement loué depuis septembre 2014 : 282,32 € Hors Charges + 50 € de provisions sur charges soit 332,32 € Charges Comprises.

EVREUX Situé à proximité des commerces (CORA) et des transports, dans une résidence de 1995, Studio de 24m²; offrant Pièce de vie, Kitchenette, Salle de Bains avec Wc. Cave et Place de parking en sous-sol. Idéal pour investisseur ou 1er achat. A VISITER!

EVREUX Grand Studio de 32 m² ds Rés. avec ascenseur, vendu avec loc. en place; Loué 343 € Hors Charges + 52 € de provisions sur charges soit 395 € charges comprises. Place de parking sous-sol. Idéal Investisseur!

EVREUX Dans résidence récente de 1990 sécurisée par digicode, studio en rez-de-jardin comprenant : Entrée avec Placard, Salle de Douche avec WC, Séjour avec Cuisine Ouverte. Jardin privatif ! Place de parking extérieure. Vendu avec locataire en place, aucun incident de paiement. Loué 324,54 € Hors Charges + 75 € de provisions sur Charges

Copropriété de lots. Charges annuelles : 790.21 € Classe énergie : F

Copropriété de 30 lots. Charges annuelles : 641.75 € Classe énergie : E

Copropriété de lots. Charges annuelles : 1046 € Classe énergie : E

Copropriété de lots. Charges annuelles : 951.55 € Classe énergie : F

55 000 € *

55 000 € *

59 000 € *

65 500 € *

*Honoraires à la charge du vendeur.

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 2017572GDJI

EVREUX A 10 mn du Centre Ville, Bel Appartement T2 bis de 51.80 m2 sur Résidence de 2005 comprenant : Hall d'Entrée, Salle de Séjour, Cuisine A & E, Cellier, Chambre, Bureau, SdB /Mble vasq., WC ind. ; Balcon ; Dble Place de Stationnement ; Dble vitrage PVC ; Chauffage ind. électrique ; TF : 1150 € / An ; Charges de copro : 100 € / Mois.

Réf : 1511JI

EVREUX EVREUX Proche Gare & Accès Paris, Résidence récente de 2006, Appartement de type 3, 2 Chambres, Cuisine Ouverte, Garage Fermé ; Vendu avec locataire en place ! Idéal Investisseurs !

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 443GDLC

EVREUX Spécial investisseur - F2 dans une résidence récente de 2008 avec ascenseur. Vendu avec locataire sérieux en place depuis septembre 2013 et sans incidents de paiement. Place de parking privative, Garage Fermé, Balcon.

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 7540GDLC

SAINT ANDRE DE L EURE Dans une résidence récente de 2005 à proximité de la place en centre-ville et donc proche des commerces, des écoles, médecins etc. Appartement F3 avec Garage Fermé et Place de Parking privative, cet appartement comprend : Entrée, Dégagement, Placard avec Ballon d'Eau Chaude et Emplacement pour Machine à Laver, Séjour / Salon avec Coin Cuisine Aménagée et Équipée,

Copropriété de lots. Charges annuelles : 1200 € Classe énergie : D

Copropriété de 25 lots. Charges annuelles : 857.72 € Classe énergie : D

Copropriété de 1 lots. Charges annuelles : 707 € Classe énergie : E

Copropriété de lots. Charges annuelles : 1445.62 € Classe énergie : E

91 500 € *

93 000 € *

98 000 € *

98 000 € *

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 1434LC

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 2017427GDJI

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 501GDLC

*Honoraires à la charge du vendeur.

13 bis Rue du Général Leclerc • 27000 Evreux • Tél : 02 32 38 21 81 • infos27@ladresse.com Indépendante, sociétaire volontaire du réseau LʼADRESSE, notre agence reste engagée juridiquement et financièrement. Affiliée à la caisse de Garantie GALIAN • Montant: 120000€ Code APE :6831Z Carte professionnelle CPI 2701 2017 000 018 700• SIRET 428232573 • au capital de 7622 € • N° intracommunautaire : FR49428232573 • Ne pas jeter sur la voie publique.

Réf : 554GDJI


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

SOMMAIRE BRÈVES

ACTUALITÉS DE L’IMMOBILIER CONJONCTURE

LA FIN D’UNE DÉCENNIE DE MOROSITÉ FISCAL

ÉDITO

4 8 10 12 14 18 22

3

BRICE CARDI

LA LOI DE FINANCES 2018 ET L’IMMOBILIER

PRÉSIDENT DU RÉSEAU L’ADRESSE

VIE PRATIQUE

LE POOL-STAGING, LA SECONDE VIE DES PISCINES VIE DU RÉSEAU

LE HOME STAGING VIRTUEL LA CONCIERGERIE

NE PAS BRISER L’ELAN…

LA VIE DES RÉGIONS

LA LOIRE ATLANTIQUE, PROMENADE AU FIL DE LA LOIRE COURRIER DES PROPRIÉTAIRES

TABLEAU DE BORD INDICES INSEE DE RÉFÉRENCE INSEE (coût de la construction brut) 3e trimestre 2017 (contre 1 643 l’année précédente)

1 670

IRL (Indice des loyers) 4e trimestre 2017 (contre 125,5 l’année précédente)

126,82

ILC (Indice des loyers commerciaux) 3e trimestre 2017 (contre 108,56 l’année précédente)

110,78

Prix à la consommation Janvier 2018 (hors tabac)1 101,67 (contre 100,41 l’année précédente) Plafond de la SS (mensuel au 1/1/2018) 3 311,00 (sous réserve de la publication de l'arrêté) SMIC horaire (brut au 1/01/2018)

A l’heure où je rédige ces lignes, le gouvernement met probablement la dernière touche à son projet de loi sur le logement. On n’en connait pas encore grand-chose, si ce n’est le nom de code : Elan, pour Evolution du logement, de l’aménagement et du numérique. Une belle étiquette, dont nous espérons qu’elle reflètera vraiment le contenu du texte. Car, dans l’ancien comme dans le neuf, 2017 fut une très bonne année en matière d’immobilier, comme le confirment les pages consacrées à la conjoncture. Mais le marché déteste l’incertitude et un tassement semble voir le jour. En attendant de connaître la teneur exacte du futur projet de loi, vous trouverez dans ce numéro, en plus de tout ce qui fait l’actualité du secteur, un zoom sur les mesures fiscales récentes qui impactent l’immobilier. Certaines vont dans le bon sens, comme la prolongation du prêt à taux zéro ou du dispositif Pinel. D’autres sont plus inquiétantes, comme la transformation de l’Impôt de solidarité sur la fortune en impôt sur la seule fortune immobilière. Attention donc, à ne pas gripper la mécanique… Plus légères, les pages Vie pratique braquent leurs projecteurs sur la nouvelle tendance en matière de piscines, le pool-staging, ou comment faire du neuf avec du vieux. Gros plan dans la chronique Vie du Réseau sur deux services proposés par l’ADRESSE pour simplifier la vie de ses clients : le Home Staging virtuel et la conciergerie. Enfin, avant la traditionnelle rubrique courrier, les pages Région nous emmèneront en Loire-Atlantique. Bonne lecture à tous ! Brice Cardi

9,88

SMIC mensuel brut (base 35h)

1 498,50

SMIC mensuel brut (base 39h) (majoration de 25 % des HS)

1 712,53

Retrouvez-nous sur les réseaux sociaux : https://www.facebook.com/ladresseimmobilier

PRÊTS IMMOBILIERS (10 à 30 ans) Taux fixe

1,25/2,75 %

Taux révisable

1,15/2,55 %

1. Les indices des prix à la consommation sont désormais publiés en base 2015 par l’INSEE. Le dernier changement de base était intervenu fin 1998.

https://twitter.com/ladresseimmo PROPRIETAIRES, le magazine de L’ADRESSE. Editeur : L’ADRESSE DES CONSEILS  IMMOBILIERS - 8, rue du Saule Trapu - Le Moulin - 91300 MASSY - 01 64 53 83 83. Directeur de publication et Rédacteur en chef : Brice Cardi. Conception/Rédaction/ Réalisation : LORRA 44210 Pornic 06 87 81 17 29 - Mise en page : Matt Editions 06 63 06 43 18. Reproduction interdite. Parution : Mars 2018 - 152 000 exemplaires. Dépôt légal à parution. Site internet : ladresse.com


4

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

BRÈVES

ACTUALITÉS

DE L’IMMOBILIER Bonne année. Bonne année pour les constructeurs de piscines en 2017. Avec + 16% de piscines vendues, +12,5% de piscines construites et + 6,5 % de devis signés en un an, leur chiffre d'affaires est en progression de 11 %, alors que les conditions météorologiques de cet été n'ont pas forcément été des plus favorables : précipitations plus importantes et taux d'ensoleillement plus faible qu'à l'habitude. Le nombre de piscines atteint ainsi des records : on compte désormais 2 millions de bassins privés sur le territoire, ce qui en fait le plus grand parc d'Europe. "En 10 ans, le nombre de piscines en France a augmenté de près de 50%", se réjouit la Fédération des Professionnels de la Piscine (FPP).

Mauvaise année. Malgré une légère hausse de la capacité installée, les énergies renouvelables ont moins produit d’électricité en 2017 qu’en 2016. En septembre, la puissance cumulée des barrages hydroélectriques, des champs d’éoliennes, des fermes photovoltaïques, des centrales à biomasse et autres usines marémotrices s’élevait à 48.071 mégawatts (MW), contre 46.541 MW un an plus tôt. Ces installations ont injecté 87,8 térawattheures (TWh), l’équivalent de 19,4% de l’électricité consommée entre les mois de septembre 2016 et 2017, contre 99,4 TWh en 2016. Malgré une légère progression de la capacité installée, les ENR électriques ont donc vu leur production chuter de 12% en un an.

Zoom sur les charges.

La startup MeilleureCopro vient de réaliser une étude sur les charges de quelque 180 000 copropriétés réparties sur l’ensemble du territoire. En valeur absolue, les parisiens paient des charges de copropriété 42 % plus élevées que les provinciaux. Si les premiers déboursent ainsi 1 992 € en moyenne et par an, les seconds s’acquittent d’une facture de 1 400 €. Si l’on compare le montant des charges à celui du loyer, Bordeaux et Paris sont les villes où les charges sont les plus basses. Elles représentent environ un loyer et demi. A Strasbourg et Nice, le rapport est plus élevé : les charges annuelles représentent plus de deux mois de loyer. Le baromètre a également étudié la conformité des annonces à la loi ALUR : seulement 4 % des annonces de vente de biens neufs et 48 % des annonces de biens anciens informent le futur acheteur sur le montant des charges. Sans surprise, les professionnels sont beaucoup plus respectueux que les particuliers : les premiers sont 9 fois plus nombreux à se conformer à la loi que les seconds.

Intérêt confirmé.

Les Français pourtant continuent de faire confiance aux différentes énergies renouvelables pour bénéficier d'une énergie locale, écologique et partagée. Selon une étude récemment réalisée


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

par Qualit'EnR et Opinionway, 8 personnes sur 10 considèrent le montant de leur facture énergétique comme élevé ; 1 personne sur 4 le trouve même "très élevé". Pour réduire cette facture, les Français se déclarent donc prêts à passer aux renouvelables. Ils accordent leur confiance aux différentes technologies : pompes à chaleur (81 %), solaire thermique (80 %), photovoltaïque et bois énergie. Plus du tiers (35 %) des sondés disposent d’ailleurs déjà d'au moins un équipement utilisant des renouvelables (+3 %) dans leur résidence principale. Les inserts et poêles à bois arrivent en tête, devant les pompes à chaleur, les panneaux solaires photovoltaïques, les systèmes solaires thermiques et les chaudières bois.

5

Cour des comptes (1).

"Peu efficientes", "complexes", coûteuses et pas assez contrôlées : dans un référé adressé au Premier Ministre et rendu public, la Cour des comptes critique fortement les cessions de foncier public avec décote en faveur du logement social. Ce dispositif devait permettre la "mise en chantier rapide de logements locatifs sociaux", avec un potentiel chiffré à 110.000 logements sur 2012-2016. Mais, selon la Cour, il n'a au final abouti qu'à 69 opérations permettant la construction de 6.700 logements. Les ventes avec décote se sont pourtant largement développées, estime le Premier Ministre dans sa réponse au référé : elles ont représenté 38% des cessions de terrains de l'État en 2014, 54% en 2015, 72% en 2016 et 75% sur les premiers mois de 2017. En outre, "les intérêts patrimoniaux de l'État n'ont pas toujours été suffisamment protégés, ce qui justifierait un contrôle financier renforcé des opérations", observe encore la Cour.

Grosse facture. Selon les derniers chiffres des Douanes, le montant de la facture énergétique 2017 s’élève à 38 milliards d’euros, en augmentation de 19%. Principale responsable de cette (mauvaise) tendance : la hausse des prix des hydrocarbures et la baisse des exportations d’électricité.

70 %. Avec son "maillage important de cours d'eau", la France est "un pays très inondable" et, selon le Centre Européen de prévention de Risque d'Inondation (Cepri), les crues feront toujours sentir leurs effets quelles que soient les mesures : 17 millions de personnes peuvent être concernées par des débordements et 1,4 million par des submersions marines. Si l'on inclut les phénomènes de ruissellement, 70% des communes sont soumises à un risque d'inondations.

Objectif manqué. L'Agence nationale de l'habitat (Anah), qui octroie les aides publiques à la rénovation des logements privés, a aidé à rénover près de 81 000 logements en 2017. C’est moins que l’objectif initial (127 000 logements). Selon le ministère de la Cohésion des territoires, le programme Habiter Mieux a profité à 52.266 logements, en progression de 28% par rapport à 2016 (40 726). Ce résultat est près de deux fois inférieur, là encore, à l'objectif visé de 100 000 logements. C’est toutefois "le meilleur depuis le lancement du programme en 2010", souligne le ministère. En sept ans d'existence, Habiter Mieux aura permis la rénovation énergétique d'environ 250 000 logements.

Suite page 6


6

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

BRÈVES

Radon. Vieille de 14 ans, la réglementation sur le

A lire. Yannick Ainouche,

radon devrait évoluer dans les semaines à venir. Objectif : renforcer l'information et la protection des populations les plus exposées à ce gaz radioactif. Actuellement, un arrêté du 22 juillet 2004 définit une liste de 31 départements "prioritaires". Cette cartographie des zones prioritaires va être rectifiée et passer d'un échelon départemental à un échelon communal. Au niveau national, 7.033 communes seront ainsi classées en fort potentiel radon. Les particuliers, locataires ou acheteurs d'un bien immobilier, seront informés du potentiel radon de la commune sur laquelle est situé le logement, de la même manière que pour les risques sismiques ou technologiques.

PDG du réseau de diagnostic immobilier EX’IM, vient de publier « Demain nos logements et autres lieux de vie ». Cet ouvrage pose un regard « pratique » sur les enjeux de nos intérieurs en matière de santé, de sécurité, d’économie et de confort, alors même que nous passons en moyenne plus de 80% de notre temps dans des environnements clos. Il dresse un portrait global de nos lieux de vie et des risques liés à l’amiante, au plomb, au mérule, aux termites mais aussi à la pollution de l’air intérieur, problématique encore mal perçue par le grand public.

Cour des comptes (2). Alors que 8 millions de compteurs communicants ont déjà été déployés en France, la Cour des comptes a rendu un rapport sévère sur Linky. Elle ne critique pas le bien-fondé du projet, mais estime que les conditions de son déploiement profitent surtout à Enedis (ex-ERDF), et pas suffisamment aux consommateurs. L’installation des compteurs sur tout le territoire rapportera en effet, selon la Cour des comptes, 500 millions d’euros à la société. La Cour juge également que l’impact sur les économies d’énergie est insuffisant, notamment à cause de la difficulté pour les consommateurs d'obtenir le montant exact de leur consommation quotidienne.

Le prix de la France. Après avoir chiffré la valeur des plus grandes villes de France - Paris, Lyon, Marseille, Nice, Nantes, Bordeaux et Strasbourg - la Fnaim et l'économiste Patrice de Moncan ont additionné le prix des logements, des bureaux et des locaux commerciaux pour obtenir une évaluation de tout le pays. Au total, si tous les biens immobiliers français étaient à vendre, il faudrait débourser 1032 milliards d’euros pour acheter l'ensemble (809 Mrds € pour les habitations, 166 Mrds € pour les bureaux et 57 Mrds € pour les espaces commerciaux). Dans le détail, Paris est évalué à 706 milliards d'euros très loin devant Lyon et Marseille (plus de 82 Mrds € chacune) et Nice (58 Mrds €). Suivent Nantes (41,5 Mrds €), Bordeaux (33 Mrds €) et Strasbourg (28 Mrds €).

Surpeuplement. Près de 8 millions et demi de personnes vivaient dans un logement surpeuplé en 2013, selon le 23e rapport annuel sur le mal-logement publié par la Fondation Abbé Pierre, qui s'appuie sur les derniers chiffres de l'Insee. Entre 2006 et 2013, le nombre de personnes vivant en surpeuplement "modéré" (par exemple quand il manque une chambre) a augmenté de 11,5% à 7,6 millions tandis que les surpeuplements "accentués" (quand le manque est plus important) ont grimpé de 17,2% avec 797.000 personnes concernées. Au-delà de ce problème, près de 4 millions de personnes sont encore mal logées, plus de 12 millions d'autres "fragilisées" (locataires en situation d'impayés, par exemple) et sans doute plus de 143.000 personnes à la rue.


VOUS LOGER, VOUS ACCOMPAGNER, DANS TOUS VOS PROJETS IMMOBILIERS !

I C ER E !

M’ADRESS

Création Relaymark - www.relaymark.com

L

ACHETER - VENDRE - LOUER - GÉRER

ladresse.com


8

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

CONJONCTURE

LA FIN D’UNE DÉCENNIE DE MOROSITÉ PRÈS D’1 MILLION DE LOGEMENTS ONT ÉTÉ VENDUS EN 2017 ! LE MARCHÉ IMMOBILIER HEXAGONAL A ENFIN RENOUÉ AVEC LE DYNAMISME DE 2007. CET ENGOUEMENT RETROUVÉ POUR LA PIERRE A ENGENDRÉ UNE REMONTÉE DES PRIX. POUR AUTANT, MÊME S'IL RESTE À UN TRÈS HAUT NIVEAU, LE MORAL DES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER EST DÉSORMAIS EN LÉGÈRE BAISSE. 986 000 ventes dans l’ancien en 2017 : il s’en est fallu de peu que la barre du million soit franchie. C’est en tout cas 16,7 % de plus qu’en 2016.

Une année record Sur trois ans, ce sont près de 300 000 logements supplémentaires qui ont changé de propriétaires, soit une hausse de 42 % à l’échelon national (48 % en Ile-de-France, 41 % en province). Et les niveaux atteints en 2014 et 2007, année jusque là record, ont été largement dépassés. D’ailleurs, avec un parc de 35,7 millions de logements, le taux de rotation (2,8 %) est également supérieur à celui d’il y a dix ans. Les rotations les plus élevées sont intervenues essentiellement sur les façades atlantique et méditerranéenne, ainsi qu’en Ile-de-France.

Conséquence immédiate de ce fort rebond de la demande, les prix sont repartis la hausse : + 4,2 % en moyenne entre 2016 et 2017, pour s’établir à 2550 €/m² (+ 4,9 % pour les appartements, à 3385 €/m² ; + 3,7 % pour les maisons, à 2143 €/m²).

Grand cru pour Bordeaux Cependant, même si la hausse des prix demeure plus marquée en Ile-de-France (+ 5 %) qu’en province (+ 3,9 %), pour une fois, ce n’est pas Paris (+ 6,5 %) qui enregistre la plus forte progression, mais Bordeaux (+ 7,7 %). Lyon complète le podium (+ 5,5 %). Tout en bas de l’échelle, Dijon est la seule grande ville où les prix ont continué de baisser (- 1 %).


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

9

Autre illustration de cette France à deux vitesses : les dix départements les plus actifs (Paris, Hauts-de-Seine, Alpes-Maritimes, Bouches-du-Rhône, Gironde, Rhône, Yvelines, Var, Nord et Val-de-Marne) représentent 41,4 % du montant total des ventes en 2017, contre 1 % seulement pour les dix départements les moins actifs (HauteSaône, Indre, Ariège, Meuse, Territoire-de-Belfort, Cantal, Haute-Marne, Creuse, Guyane et Lozère).

ou en 2012, avec des taux d’intérêt deux ou trois fois plus élevés.

Reste un second bémol : hors inflation, les prix 2017 n’ont retrouvé leur niveau d’avant la crise de 2008 qu’à Paris et dans sa région.

Le retour des nuages ?

Du reste, à en croire le baromètre Crédit foncier/CSA, le moral des professionnels est légèrement retombé ces derniers mois. Si 80 % d’entre eux se déclarent toujours optimistes pour 2018, la part de ceux qui considèrent que le marché s’est détérioré tend à progresser, s’établissant désormais à 16 % contre 11 % en avril 2017.

L’an dernier, l’augmentation des prix, conjuguée à la hausse légère des taux (+ 16 points de base), a entraîné une baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages, qui perdent en moyenne 5 m². Cette capacité d’achat reste toutefois bien supérieure à ce qu’elle était en 2007

Une évolution qui fait écho aux inquiétudes levées ces derniers temps par des organisations professionnelles comme la Fédération française du bâtiment ou celle des promoteurs immobiliers.

Le dynamisme de l’activité devrait donc perdurer cette année, mais la hausse des prix devrait être plus modérée : aux alentours de + 2 %. Trois indicateurs se révèleront déterminants : l’évolution des taux, la confiance des ménages et le niveau d’emploi.

Vacance en hausse

La part de logements vacants s'est considérablement accrue depuis dix ans. » C'est Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim, qui s’en est inquiété à l’occasion du bilan 2017. Aujourd'hui, d'après l'Insee, la France compte 3 millions de logements vacants, soit 8,4% du parc. Ils n’en représentaient qu’environ 6,4% en 2005, soit 2,3 millions. Il s’agit de biens considérés comme obsolètes, ou situés trop loin d'une zone d'activité économique. « Ne faudrait-il pas envisager des "démolitions reconstructions" sur une grande échelle ? », se demande donc la FNAIM. « Mais agir sur l'habitat ne suffira pas. La reconquête des centres passera aussi par des

politiques publiques volontaristes agissant sur l'amélioration, entre autres, des transports publics et le retour des commerces de proximité. Politiques qui, dans le contexte actuel de finances limitées pour les collectivités locales, ne pourront être mises en œuvre qu'avec le soutien vigoureux de l'État ! »


10

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

FISCALITÉ

LA LOI DE FINANCES 2018

ET L'IMMOBILIER PUBLIÉES AU JOURNAL OFFICIEL DU 31 DÉCEMBRE DERNIER, LA LOI DE FINANCES ET LA LOI DE FINANCEMENT DE LA SÉCURITÉ SOCIALE POUR 2018 COMPRENNENT PLUSIEURS DISPOSITIONS CONCERNANT L’IMMOBILIER. DÉCRYPTAGE. Le plat de résistance est attendu pour début avril, avec la présentation de la loi sur le logement, connue sous l’acronyme Elan (Evolution du logement et aménagement numérique). Mais, en attendant, le gouvernement a déjà servi les mises en bouche.

Deux mesures radicales

de 400 euros par personne à charge. Mais deux types de dépenses en seront progressivement exclus : le taux a ainsi été ramené à 15 %, et seulement jusqu'au 30  juin 2018, pour les dépenses liées aux fenêtres posées en remplacement de simples vitrages et à l’achat d’une chaudière au fioul à très haute performance énergétique.

Mesure emblématique du début de quinquennat dans le domaine du logement, le dégrèvement de la taxe d’habitation, sur trois ans et sous conditions de revenus, débute cette année. Les bénéficiaires de la mesure* verront donc leur taxe baisser de 30 % en 2018, de 65 % l’an prochain et disparaître en 2020. Autre disposition phare du programme du candidat Macron, la transformation de l'impôt sur la fortune (ISF) en impôt sur la seule fortune immobilière (IFI) est devenue réalité. Seuil d’entrée et barème ont été conservés : le nouvel impôt ne concerne que les foyers fiscaux dépassant 1,3 million d’euros après déduction des dettes. Mais l’assiette taxable a été resserrée sur tous les actifs immobiliers, dès lors qu’ils ne sont pas affectés à l’activité professionnelle de leur propriétaire.

Trois prolongations Au chapitre des maintiens, le Crédit d’impôt pour la transition énergétique bénéficie d’un sursis d’un an. Il permet de déduire de l'impôt sur le revenu 30 % des dépenses engagées pour certains travaux, plafonnés à 8000 euros pour une personne seule et 16 000 euros pour un couple soumis à imposition commune, majoré

Le Prêt à taux zéro est prolongé plus durablement, pour quatre ans. Mais il se concentrera désormais sur les zones A et B1 dans le neuf ; B2 et C dans l’ancien. Quant au Pinel, dont la perspective d’une éventuelle disparition inquiétait également au plus haut point les professionnels, il a lui aussi été confirmé pour quatre ans. Le dispositif de soutien à l’investissement locatif est toutefois recentré sur les zones les plus tendues : A, A bis et B1.

* Propriétaires de résidence principale dont le revenu fiscal de référence de l'année précédente est inférieur à 27.000 euros pour une personne seule, 43.000 euros pour un couple sans enfant (2 parts), et 61 000 euros pour un couple avec un enfant.


Les principales autres dispositions - Prorogation pour trois ans du crédit d'impôt en faveur des équipements pour personnes âgées ou handicapées - Prorogation pour trois ans du crédit d'impôt pour travaux prescrits par un Plan de prévention des risques technologiques (PPRT) - Prorogation et aménagements du dispositif GIRARDIN – LOGEMENT en outre-mer - Prorogation pour trois ans du régime de taxation à 19 % de la plus-value de cession de bureaux destinés à être transformés en locaux d'habitation, extension du dispositif aux terrains à bâtir et recentrage sur les zones tendues - Abattement exceptionnel de 70 à 85 % sur les plus-values en zones tendues - Elargissement de la dérogation ouvrant droit au taux de TVA à 10 % sur les programmes de construction de logements intermédiaires

ICI, ON RECRUTE ! ACHETER - VENDRE - LOUER - GÉRER

Rémunération attractive

Esprit d’équipe

Évolution de carrière

Formations garanties et continues

Gestionnaire

t(e) Consultobailnie r m Im

nt(e) Assista ci er Comm al(e)

ladresse.com

nsable Respgoen A ce


12

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

VIE PRATIQUE

POOL-STAGING :

LA DEUXIÈME VIE DES PISCINES DE PLUS EN PLUS DE PROPRIÉTAIRES ONT ENVIE D’OFFRIR UN COUP DE JEUNE À LEUR PISCINE, POUR EN AMÉLIORER LE CONFORT OU L'ESTHÉTIQUE, OU DIMINUER SA CONSOMMATION. C’EST CE QUE LEUR PROPOSE LE POOL-STAGING, SANS NÉCESSAIREMENT ENTREPRENDRE DE LOURDS TRAVAUX. IL NE S’AGIT EN EFFET PAS DE DÉMOLIR LA STRUCTURE EXISTANTE POUR EN RECONSTRUIRE UNE AUTRE, MAIS PLUTÔT D'Y APPORTER DES AMÉLIORATIONS SIGNIFICATIVES, QUI TRANSFORMENT ET MODERNISENT VÉRITABLEMENT LA PISCINE. EXPLICATIONS DE JOËLLE PULINX-CHALLET, DÉLÉGUÉE GÉNÉRALE DE LA FÉDÉRATION DES PROFESSIONNELS DE LA PISCINE (FPP).

Comment définiriez-vous le pool-staging ?

L’idée, c’est un peu de remettre sa piscine au goût du jour ?

C’est un peu un nouveau concept de rénovation des piscines existantes. Quand une personne possède une piscine depuis dix ou quinze ans, elle pense à changer son liner ou sa pompe. Nous allons alors lui proposer d’en profiter pour améliorer le niveau de confort de son bassin.

Absolument, en intégrant les notions de confort et de plaisir. Votre pompe ne fonctionne plus ? Plutôt que de la remplacer purement et simplement, pourquoi ne pas aller vers le mieux et choisir une pompe à vitesse variable, moins bruyante et plus efficace que celles des générations précédentes ? A l’agrément, s’ajouteront des économies d’énergie, d’eau, de produits…

De quelle façon ? Nous allons lui suggérer d’installer des systèmes de nettoyage et de désinfection automatiques. Pour les piscines plus anciennes, nous pouvons aussi remplacer l’échelle par un escalier, pour rendre l’entrée dans l’eau plus confortable. Si la piscine n’est pas chauffée, pourquoi ne pas y ajouter aussi une pompe à chaleur ?

AVANT

Au chapitre des économies, peut-on envisager d’aller jusqu’à diminuer le volume de la piscine ? Bien sûr. Les piscines des années 80 dépassaient souvent les 2 mètres, voire 2,5 mètres de profondeur, ce qui ne sert pas à grand-chose. Diminuer son volume permettra donc

APRÈS


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

13

VIE PRATIQUE

d’installer une pompe moins puissante, d’avoir une eau plus chaude… Même si l’impact environnemental d’une piscine reste relativement faible, dès lors que l’on peut améliorer ses performances, pourquoi s’en priverait-on ? Et pour ce qui est des produits de traitement ? Il est bien sûr possible de passer au brome ou à l’ozone, mais 85 % des piscines sont encore désinfectées au chlore. Cela dit, si vous ne voulez plus devoir en stocker, il existe un moyen d’en produire très facilement : disposer d’un électrolyseur au sel. L’injection de chlore s’effectue alors automatiquement en fonction des besoins du bassin. J’imagine que les nouvelles technologies trouvent toute leur place dans cette démarche… Absolument. Avec une pompe doseuse pour l’injection de chlore ou de brome, vous n’avez plus à vous préoccuper de la qualité de l’eau. Un testeur placé dans le bassin remonte automatiquement le taux de désinfectant et le PH au système qui se chargera du reste. Mais, au-delà, il est désormais possible de faire remonter sur un smartphone tous les paramètres du bassin : température de l’eau, taux de désinfection, de PH, état de fonctionnement de la pompe, ouverture ou fermeture de la couverture… Si vous avez une piscine en résidence secondaire, cela vous permet de tout contrôler et piloter à distance, pour ne plus avoir qu’à vous y plonger en arrivant le week-end. C’est la domotique appliquée à la piscine.

AVANT

Un mot du budget ? C’est difficile de donner une évaluation : il dépend du point de départ et du point d’arrivée ! Selon que vous ajoutez une pompe à chaleur, qu’une partie de la piscine était déjà automatisée, que vous ajoutez des améliorations esthétiques… Disons que la fourchette pourra aller de 3000 ou 4000 euros à 20 ou 25 000 euros si l’on touche à la structure. La première chose à faire, c’est donc de demander un devis, et de s’adresser à un piscinier plutôt qu’à quelqu’un dont ce n’est pas vraiment la spécialité. Que représente le pool-staging dans l’activité des professionnels ? Pour l’instant, il correspond à environ 20 ou 25 % de leur chiffre d’affaires. Mais dans la mesure où le parc français représente quand même deux millions de bassins, dont un peu plus des trois quarts sont enterrés, nous pensons qu’il existe un potentiel de rénovation qui n’est pas encore exploité et le sera dans les années à venir. Selon nos estimations, ce nouveau marché pourrait fournir de l’activité aux professionnels pendant au moins une dizaine d’années. Mais c’est vrai que, pour l’heure, de nombreuses innovations et solutions ne sont pas encore connues et prises en compte par le public.

APRÈS


14

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

LA VIE DU RÉSEAU

LE HOME STAGING VIRTUEL :

UN AUTRE AVANTAGE DU MANDAT EXCLUSIF COMME SON NOM L’INDIQUE, LE MANDAT EXCLUSIF CONFIE À UN SEUL ET UNIQUE AGENT IMMOBILIER LE SOIN DE TROUVER UN ACQUÉREUR : LA QUALITÉ DE LA PRESTATION EST ASSURÉE ET L’INVESTISSEMENT DE L’AGENT IMMOBILIER TOTAL. CERISE SUR LE GÂTEAU : LE PACK VISIBILITÉ, INCLUS DANS LE MANDAT EXCLUSIF L'ADRESSE, COMPREND NOTAMMENT LE SERVICE HOME STAGING VIRTUEL®.

Le mandat exclusif L’ADRESSE permet à votre bien immobilier d’être moins exposé à la négociation et de se vendre au meilleur prix. Tous les leviers de commercialisation et de promotion sont actionnés afin de toucher directement un futur acquéreur !

Un concept unique Une équipe d'experts, inventeur du concept et détenteur de la marque Home Staging Virtuel® a mis au point un service unique et innovant, permettant de valoriser un espace sans travaux, grâce à des propositions d’aménagement 3D réalisées par des architectes d’intérieur. En projetant l’acheteur dans ce que pourrait être son futur lieu de vie, le projet génère le « coup de cœur », et offre ainsi au vendeur la possibilité de vendre plus rapidement son bien immobilier.

Un architecte d’intérieur à votre service En fonction du type de bien et des acquéreurs potentiels, un architecte d’intérieur propose, sous la forme de visuels 3D réalistes, des aménagements virtuels allant de la simple

décoration à des changements plus importants : pose de cloisons, création d’ouvertures... Chaque proposition est accompagnée d’une fiche détaillée mentionnant les références mobilier et décoration. Elle comporte également un devis estimatif des travaux, dans le cas où l’acquéreur souhaiterait les effectuer. Si l’outil a de quoi séduire les propriétaires de biens immobiliers en quête d’acquéreurs, les futurs acheteurs y trouvent également un intérêt non dissimulé.

D’imaginer à regarder En effet, la dépersonnalisation du bien leur permet de se projeter, et de visualiser tout son potentiel. Ils bénéficient en outre du regard expert d’un architecte d’intérieur sur leur projet d’aménagement : grâce au service Home Staging Virtuel®, l’acheteur passe d’ « Imaginer » à « Regarder », ce qui facilite sa décision d'achat.

Suite page 16


PACK VISIBILITÉ

BIEN VU, BIEN VENDU ! VIDÉO

VISITE VIRTUELLE 360°

HOME STAGING 3D

www.relaymark.com © Fotolia

PHOTOGRAPHE PROFESSIONNEL

Avec le PACK VISIBILITÉ du Mandat Exclusif, donnez à votre projet une image exceptionnelle.

AVANT

APRÈS

ladresse.com


16

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

LA VIE DU RÉSEAU LE HOME STAGING VIRTUEL UN AUTRE AVANTAGE DU MANDAT EXCLUSIF Suite de la page 15

Si, en tant que vendeur, vous confiez votre bien en exclusivité à une agence L’ADRESSE, vous bénéficierez donc d’une aide à la vente entièrement gratuite, pour un rendu très réaliste et particulièrement séduisant.

LA CONCIERGERIE : :

POUR CHANGER D’ADRESSE EN TOUTE SÉRÉNITÉ ORGANISER GRATUITEMENT SON DÉMÉNAGEMENT ET SON INSTALLATION DANS LE NOUVEAU LOGEMENT EN UN SEUL APPEL… C’EST CE QUE PERMET LE SERVICE DE CONCIERGERIE DU RÉSEAU L’ADRESSE. Totalement automatisé, ce service s’articule autour d’un site Web dédié*, où les internautes peuvent obtenir des devis auprès de déménageurs dont les tarifs ont été préalablement négociés, louer un utilitaire, souscrire les contrats énergie à tarifs réduits, choisir leur fournisseur d’accès à Internet, comparer les offres d’assurance multirisques habitation… En collaboration avec de nombreux partenaires, la Conciergerie L’ADRESSE offre réductions et bons plans pour acheter des cartons ou transférer son courrier, des informations pratiques pour gérer ses démarches ou trouver l’école de ses enfants, des solutions pour s’organiser (calcul volumétrique ou check-list déménagement).

Fidèle à l’esprit du Réseau, ce service permet de mieux accompagner les clients dans leur démarche et leur projet immobilier : tout est mis à leur disposition pour leur simplifier la vie. *https://www.ladresse-conciergerie.com/fr/

Sur BFM, L’ADRESSE a fait la pluie et le beau temps Du 29 janvier au 26 février 2018, le Réseau L’ADRESSE a lancé sa grande campagne de pub de début d’année en sponsorisant le programme phare de BFMTV : la météo ! Cette rubrique, suivie par une large audience, est la plus rediffusée sur

Un service de relation client par téléphone vient compléter la solution digitale. Du lundi au samedi, de 9H à 20H, les concierges réceptionnent les appels au 09 70 26 34 48, et répondent aux demandes liées au déménagement ou à l’installation.

la chaîne : près de 60 fois par jour. Au total, ce sont donc 2600 spots qui ont été parrainés par le Réseau. Objectif affiché de cette opération inédite : accroître la notoriété du Réseau et mettre en avant ses services exclusifs !


CONCIERGERIE

www.relaymark.com © Fotolia

L’ADRESSE

Le 1er service gratuit qui vous propose les meilleures offres pour vous aider à déménager et vous installer ! Du Lundi au Samedi, de 9h à 19h

ASSURANCE HABITATION

ÉNERGIE

DEVIS DÉMÉNAGEURS

TÉLÉPHONIE

ladresse.com

OFFRE INTERNET

TRAVAUX


18

PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

GROS PLAN RÉGION

LA LOIRE ATLANTIQUE :

PROMENADE AU FIL DE LOIRE COMME CHAQUE TRIMESTRE, « PROPRIÉTAIRES » VOUS PROPOSE DE PARTIR À LA DÉCOUVERTE D’UNE RÉGION OU D’UN DÉPARTEMENT, À TRAVERS SON MARCHÉ IMMOBILIER, BIEN SÛR, MAIS AUSSI, ET PEUT-ÊTRE SURTOUT, EN NOUS ATTARDANT SANS LA MOINDRE PRÉTENTION D’EXHAUSTIVITÉ SUR CE QUI FAIT SON CHARME : SPÉCIALITÉS GASTRONOMIQUES, CENTRES D’INTÉRÊT, SITES REMARQUABLES… DANS CE NUMÉRO, CAP SUR LA LOIRE-ATLANTIQUE, AVEC TROIS GUIDES OCCASIONNELS : NANCY GUINEHEUX, LAURENT REVRANCHE ET SORAYA LAHRIDI, SOCIÉTAIRES DU RÉSEAU À NANTES, SAINT-NAZAIRE ET CHÂTEAUBRIANT.

Immobilier : au beau fixe

Nancy GUINEHEUX

Laurent REVRANCHE

Soraya LAHRIDI

« Depuis deux ans, nous connaissons des fins d’année explosives après des débuts extrêmement poussifs. L’an dernier n’a pas fait exception. Et si nous n’avons pas battu de records, nous sommes restés sur la lancée d’une année 2016 qui avait été exceptionnelle. C’est bien la preuve que, d’une façon générale, le marché se porte mieux ». Dans son agence de Saint-Nazaire, Laurent Revranche enregistre donc une activité soutenue, mais presque saisonnière ! « La demande pour des maisons individuelles, toutes catégories confondues, est très forte, du primo-accédant à l’acquéreur déjà expérimenté. C’est, en revanche, un peu plus difficile pour les appartements : les acquéreurs sont moins nombreux et les prix se négocient davantage, constate pour sa part Laurent Revranche. Quant au marché locatif, il est particulièrement tendu, soutenu par l’important recours aux travailleurs détachés et à l’intérim des entreprises liées à la construction navale, qui louent souvent elles-mêmes directement des biens pour leurs salariés ». « A Nantes aussi, le marché locatif est très soutenu, constate Nancy

Guineheux. Mais notre principale difficulté réside dans la déficience de l’offre, inférieure à la demande depuis plusieurs mois. Point positif pour les vendeurs : les biens se sont valorisés. Mais il nous est plus difficile de proposer des alternatives aux acheteurs ». Installée à Châteaubriant, dans le nord du département, Soraya Lahridi exerce sur un secteur un peu particulier par rapport au reste du département. « Nous sommes sur un marché plutôt rural, avec un bon équilibre entre l’offre et la demande. A l’image de ce qui s’est passé sur l’ensemble du 44, l’année 2017 a été excellente. Par ailleurs, le profil des acquéreurs est en train d’évoluer. En fin d’année dernière, il s’agissait surtout d’investisseurs. Depuis peu, nous vendons davantage de résidences principales, souvent à des accédants qui n’ont pas les moyens d’acheter sur Nantes ».

Qualité de vie « Accueillante et dynamique, la commune ne compte que 12 000 habitants, poursuit Soraya Lahridi, mais nous disposons de tous les services, commerces et administrations. De plus, nous ne sommes qu’à 40 minutes de voiture de Rennes, 1 heure d’Angers, de Nantes et de l’océan. Stratégiquement, l’endroit est très attractif ».


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

19

ration de l'Europe, Châteaubriant possède une dimension touristique. « Le château y contribue beaucoup, admet Soraya Lahridi. « Personnellement, j’aime aussi beaucoup aller jusqu’à la plage de Pornic, avec ses criques sauvages, ou marcher sur les chemins de l’étang de la Forge, à Moisdon la Rivière ».

« Coupée en deux, avec une partie populaire et une autre un peu plus bourgeoise, la ville est mal connue, reprend Laurent Revranche. Mais la vie à Saint-Nazaire est active et ses nombreuses plages, sa proximité avec l’océan la rendent très attirante. Avec ses 65 000 habitants, c’est une ville à taille humaine, très agréable, avec des infrastructures de transport performantes, un hôpital flambant neuf… ». « A 2H de Paris en TGV, avec un large pôle universitaire et un climat plaisant, Nantes est une ville cosmopolite, ouverte d’esprit, se réjouit Nancy Guineheux. On s’y épanouit en famille. J’aurais même tendance à la trouver de plus en plus agréable, notamment grâce à des initiatives citoyennes comme les 15 lieux à réinventer : la ville demande aux habitants d’imaginer une nouvelle vie pour une quinzaine de ses propriétés actuellement en friche ».

« Toutes les plages de Saint-Nazaire sont très agréables, avoue de son côté Laurent Revranche. Pour ma part, j’aime particulièrement le chemin piétonnier qui part pratiquement du centre-ville et va jusqu’à St Marc-sur-Mer, le quartier immortalisé par les Vacances de Monsieur Hulot. » Il serait dommage aussi de venir à St Nazaire sans visiter les chantiers navals où sont construits les plus grands paquebots de croisière du monde, et la base sous-marine qui accueille une salle de concert et un musée. A Nantes, presque en face du Mémorial de l’abolition de l’esclavage, sur l’autre rive de la Loire, les Machines de l’île occupent désormais le site des anciens chantiers navals. « C’est un immense espace de détente, raconte Nancy Guineheux, où se mélangent les générations, pour des balades, visites, ou simples contemplations de réalisations mécaniques monumentales, inspirées de l’univers de Léonard de Vinci. Points de restauration et bars à thèmes achèvent de donner au lieu toute sa convivialité ».

Les sites Au centre de la Voie de la Liberté, la route qui symbolise l'avancée des troupes américaines en 1944 pour la libé-

Suite page 20


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

20

GROS PLAN RÉGION

L'événement « L’an dernier, pour célébrer le centenaire du débarquement américain à Saint-Nazaire, la ville a organisé The Bridge, toute une série de manifestations, raconte de son côté Laurent Revranche. A cette occasion, le Queen Mary a notamment traversé l’Atlantique pour retrouver les bassins qui l’ont vu naître.

Et tous les ans, fin juillet, le festival Escales rassemble près de 50 000 amateurs de pop et de rock. Cette année, Etienne Daho, Kool & the Gang et Bigflo & Oli sont notamment à l’affiche ». A la même période, mais sur une durée plus longue, pour promouvoir l’intense vie culturelle de la métropole, Le Voyage à Nantes, société publique locale, met en scène un parcours enrichi de propositions d’œuvres d’art, temporaires ou définitives, dans l’espace urbain. « Une ligne originale guide les visiteurs sur un itinéraire qui leur permet de découvrir le patrimoine nantais, explique Nancy Guineheux : Château des Ducs de Bretagne, musées, galeries, cathédrale, le parcours est entrecoupé de sculptures d’art moderne, d’espaces naturels destructurés

pour s’y poser… En tout, cela représente une quarantaine d’étapes qui se poursuivent sur l’estuaire ». L’édition de cet été est articulée autour de François Morel. Mais l’événement qui symbolise le mieux le dynamisme culturel de Nantes, et qui a également largement contribué à la renommée de la ville, c’est la Folle journée. Depuis plus de vingt ans, ce marathon musical qui s’étend en fait sur près d’une semaine propose à des prix accessibles des dizaines de concerts (350 en 2015) dont aucun n’excède 45 minutes. Au point d’être devenu l’un des festivals de musique - essentiellement classique - les plus fréquentés de France. Les amateurs de Jazz lui préfèrent pourtant « les Rendez-vous de l’Erdre » qui marient, fin août, les notes d’une programmation internationale et la présentation, en régates ou à quai, d’une flotte de bateaux souvent anciens, dont certains sont classés monuments historiques, et d’autres Bateaux d’Intérêt Patrimonial.

Cuisine et dépendances Premières spécialités spontanément citées par nos trois guides d’un jour : la crêpe et la galette. Impossible malgré tout d’évoquer la gastronomie en Loire-Atlantique sans évoquer le beurre blanc, inventé fin XIXème par Clémence L e f e u v re p o u r accompagner les multiples produits de la pêche qu’elle servait dans sa « Buvette de la Marine », à Nantes.

La Loire Atlantique en quelques chiffres

221

1 365 227 11 habitants

40 709 logements vacants

communes

agences à l’enseigne du réseau L’ADRESSE

6 680

km²

72 302

591 945

résidences principales

résidences secondaires

44

le numéro minéralogique


PROPRIÉTAIRES N°74 MAGAZINE

Pour le reste, aux confins de la Bretagne, de la Vendée et de la Loire, point de rencontre entre terre, mer et fleuve, la cuisine locale s’appuie d’abord sur la mise en valeur des produits de la région : mâche et autres légumes (carottes, poireaux…), fruits de mer (crabes, huitres, moules, coques, bigorneaux, langoustines…), poissons de mer ou d’eau douce (sardines, bars, brochets, sandres, anguilles, civelles, cuisses de grenouilles…)… Près de Saint Nazaire, la presqu’ile de Guérande est célèbre pour ses marais salants. Côté campagne, le département est plus connu pour ses beurres que pour ses fromages. La douce texture crémeuse du mâchecoulais et la pâte souple et forte du Curé nantais, aux saveurs de lard et d’épices, méritent toutefois d’être goûtées, accompagnées (avec modération) d’un verre de Gros plant ou de muscadet.

Enfin, Nantes, c’est aussi la ville des biscuiteries et de quatre célèbres initiales : LU, pour Lefèvre-Utile, le couple qui donne naissance à la marque en 1850 et BN, pour Biscuiterie Nantaise, dont l’histoire commence en 1896 avec le Petit Breton. Plus généralement, madeleines, gaufrettes, boudoirs ou macarons figurent en bonne place sur les tables du département.

Les autres agences L’ADRESSE dans le secteur • 4 IMMO à Nantes • ALPHA IMMO à Vertou •R  ESEAU QUATRE QUATRE à Nozay • ILE DE NANTES à Nantes •A  GENCE 230 à St Sébastien sur Loire •B  ICHON IMMOBILIER à Machecoul

Pour le dessert, le Gâteau nantais mêle sucre, amandes, beurre et rhum antillais. Vous pouvez également craquer pour des rigolettes, confiseries réalisées depuis 1902 à partir d’une fine coque de sucre cuite à la vapeur, fourrée d’un cœur fondant, pour des berlingots ou des caramels au beurre salé.

21

• MDI 44 à Carquefou Retrouvez leurs coordonnées sur

www.ladressse.com


22

PROPRIÉTAIRES N°73 MAGAZINE

COURRIER

DES

PROPRIÉTAIRES PARCE QUE VENDRE, AMÉNAGER SON LOGEMENT ACTUEL OU TROUVER SA NOUVELLE ADRESSE CONSTITUENT DES DÉMARCHES PERSONNELLES IMPORTANTES, NOUS RÉPONDONS À VOS QUESTIONS, POUR VOUS AIDER À MIEUX MAÎTRISER LES ASPECTS PRATIQUES, JURIDIQUES OU FISCAUX DE LA PROPRIÉTÉ. UNE QUESTION ? UNE ZONE D’OMBRE ? N’HÉSITEZ PAS À INTERROGER VOTRE CONSEIL IMMOBILIER L’ADRESSE OU ÉCRIVEZ-NOUS SUR NOTRE BOÎTE COURRIEL DÉDIÉE : PROPRIETAIRES@LADRESSE.COM

Décence

Carnet d'entretien

Est-il vrai que les logements doivent désormais

Avant d’acheter un logement dans une copropriété,

respecter des critères de performance énergétique

puis-je demander à consulter le carnet d’entretien de

pour être considérés comme décents ?

l’immeuble ?

Cindy M., Gérardmer (88)

Marion M., Le Puy-en-Velay (43)

La loi relative à la transition énergétique a effectivement ajouté

C’est effectivement tout à fait possible, mais pas nécessai-

un critère de performance énergétique aux caractéristiques

rement très utile…

du logement décent. Le décret n° 2017-312 du 9 mars 2017 précise la teneur de ce nouveau critère : le logement doit

Détenu et mis à jour par le syndic de copropriété, le carnet

désormais être protégé « contre les infiltrations d'air parasites ».

d'entretien peut être consulté sur demande par tout acquéreur potentiel d'un lot de copropriété et par les prestataires exté-

Dans le détail,

rieurs qui doivent intervenir dans un immeuble pour y effectuer

- les portes et fenêtres du logement ainsi que les murs et parois

des travaux. Tout copropriétaire qui en fait la demande peut

de ce logement donnant sur l'extérieur ou des locaux non

également s'en faire remettre une copie à ses frais.

chauffés doivent présenter une étanchéité à l'air suffisante ; - les ouvertures des pièces donnant sur des locaux annexes

En pratique, vous n'y trouverez cependant pas grand-chose de

non chauffés doivent être munies de portes ou de fenêtres

plus que ce que les professionnels du Réseau, qui travaillent

(à titre d'exemple, si une pièce du logement permet d'ac-

régulièrement sur leur secteur et connaissent la copropriété,

céder à un garage non chauffé, une porte doit séparer

pourront vous en dire. Si vous le souhaitez, ils pourront par

cette pièce du garage) ;

exemple vous faire parvenir gratuitement les procès-verbaux

- Les dispositifs d'ouverture et les éventuels dispositifs

des deux ou trois dernières AG de copropriétaires, qui vous

de ventilation des logements doivent être en bon état et

fourniront en général bien plus d'informations sur la vie de

permettre un renouvellement de l'air et une évacuation de

l'immeuble. Les agents immobiliers L'ADRESSE auxquels

l'humidité adaptés aux besoins d'une occupation normale

vous faites appel pourront aussi vous mettre en relation avec

du logement et au fonctionnement des équipements ;

des représentants du Conseil syndical de la copropriété, qui

- les cheminées doivent être munies de trappes.

sont en général également d'excellents informateurs. 

Ces nouvelles dispositions s'appliquent aux baux en cours et sont entrées en vigueur le 1er janvier dernier. Depuis cette date, dans l'hypothèse où des logements n’y satisfont pas, les locataires peuvent en demander la mise en conformité (article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989).

Avec les services juridiques de la FNAIM


PIERRE & PATRIMOINE EVREUX 02 32 38 21 81 www.ladresse-evreux.com infos27@ladresse.com

EVREUX Situé dans une résidence récente 2009 et sécurisée, à proximité de la gare et du centre-ville. Appartement de 2 pièces, offrant; Entrée avec placard, Séjour avec Cuisine ouverte, Dégagement, Chambre avec placard intégré, Salle de bains et Wc. Cave et place de parking privative. Actuellement loué 450€ Hors Charges + 40 € de provisions sur charges soit 490€

SAINT SEBASTIEN DE MORSENT Appartement de 2 pièces en dernier étage, offrant; Entrée avec placard, Séjour avec Cuisine ouverte donnant sur un grand Balcon de 17.93m², Dégagement, Chambre, Salle de Bains, wc. Box fermé + Place de parking extérieur privative. Actuellement loué depuis octobre 2013

Copropriété de 3 lots. Charges annuelles : 901.6 € Classe énergie : E

Classe énergie : D

98 000 € *

106 000 € *

*Honoraires à la charge du vendeur.

SAINT SEBASTIEN DE MORSENT URGENT : Maison Traditionnelle mitoyenne de 1971 : Hall d'Entrée, SàM, Cuisine A & E, WC ind., Débarras, Etage : Palier, 3 Chbres, 2 Dressing ; Garage att. ; Terrain 161 m2 ; Dble vitrage PVC ; Volets ; Chauffage ind. Gaz de Ville ; Tout à l'Egoût ; Travaux de rafraîchissement à prévoir !

Classe énergie : D

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 1508JI

ORMES Maison récente (2014) de 4 pièces de plein pied, offrant; Salon-Séjour avec poêle à bois, Cuisine ouverte équipée et aménagée, Dégagement, 3 Chambres avec rangements, Salle d'eau, Wc et Buanderie, Garage avec porte motorisée Le tout en bon état, lumineux, sur une Parcelle de 1314m² entièrement clos

Classe énergie : D

*Honoraires à la charge du vendeur.

150 500 € *

Classe énergie : G

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 1577JI

179 525 € *

118 250 € *

Réf : 1567LC

SAINT SEBASTIEN DE MORSENT A 10 mn d'EVREUX : Agréable Maison Traditionnelle de 99.13 m2 en TBE Gal : Hall d'Entrée, Salle de Séjour / Salon + Cuisine ouv. A & E, Déggmt, 3 Chbres, Dressing, SdD / Mble vasq. ; Garage att. ; Chalet bois ; Terrain 389 m2 ; Dble vitrage PVC / Volets roulants élect. ; Chauffage ind. Gaz de Ville.

Classe énergie : D

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 1550LC

CONCHES EN OUCHE Dans Bel environnement verdoyant, Agréable Maison Traditionnelle de 63 m2 : Hall d'Entrée, Salle de Séjour / Cheminée, Cuisine aménagée, Déggmt, 2 Chbres, SdB, WC ; Sous-sol complet dt Garage ; Terrain entièrement clos en lisière de forêt de 1010 m2 ; Terrasse arrière ; Chauffage ind. électrique.

*Honoraires à la charge du vendeur.

Réf : 1588JI

182 750 € *

Réf : 1439LC

CONCHES EN OUCHE Maison Traditionnelle comprenant : Entrée, Séjour / Salon, Cuisine A & E, Déggmt, 2 Chbres, SdB, WC ind. ; Sous-sol complet dt Garage, Pièce d'Appoint, Chaufferie, Atelier, et Cave. Agréable Terrain de 827 m² ; Double Vitrage PVC avec Volets roulants ; Chauffage central Gaz de ville à prod. d'EC.

Classe énergie : F

*Honoraires à la charge du vendeur.

120 400 € *

Réf : 7561GDLC

EVREUX Belle Propriété normande pleine de charme 150 m2 hab. : Hall d'Entrée, Séjour / Cheminée, Cuisine A & E, 4 Chbres, SdD, Cab. Toilette, Cellier ; Placards ; Chalet de qualité ; Abris métallique ; Préau ; Terrasse ; Parc arboré 1892 m2 en impasse. Son authentisme et sa qualité en ravira plus d'un !

Classe énergie : E

*Honoraires à la charge du vendeur.

285 000 € *

13 bis Rue du Général Leclerc • 27000 Evreux • Tél : 02 32 38 21 81 • infos27@ladresse.com Indépendante, sociétaire volontaire du réseau LʼADRESSE, notre agence reste engagée juridiquement et financièrement. Affiliée à la caisse de Garantie GALIAN • Montant: 120000€ Code APE :6831Z Carte professionnelle CPI 2701 2017 000 018 700• SIRET 428232573 • au capital de 7622 € • N° intracommunautaire : FR49428232573 • Ne pas jeter sur la voie publique.

Réf : 1121LC


CULTIVEZ IMMOBILIERS L’ADRESSE VOS PROJETS

Bilan Technique Immobilier (BTI)

Pack Web

VALORIS’ADRESSE

Pack Visibilité

Mandat EXCEL’ADRESSE

Conciergerie L’ADRESSE

www.relaymark.com

AVEC

ladresse.com KitPrintemps2018 - Affiche A3 h.indd 1

ladresse.com

https://www.facebook.com/ladresseimmobilier

31/01/2018 11:02:58

https://twitter.com/ladresseimmo

PROPRIÉTAIRES – BAILLEURS

DORMEZ SUR VOS DEUX OREILLES !

IE GARANRTS LOYE S IMPAYÉ

Confiez-nous la Gestion de vos biens !

Je suis client de votre agence et vous demande d’abonner à Propriétaires un de mes amis (ci-contre) Nom ....................................................... Prénom Ville .......................................................... Tél. J’ai un projet :

d’achat

de défiscalisation

.........................................................

Nom .........................................................................................................................................

.....................................................................

Prénom .................................................................................................................................

de vente de gestion

Je souhaite être contacté :

Je ne suis pas encore client de votre agence mais souhaite recevoir gratuitement Propriétaires

par téléphone

de location

Adresse .................................................................................................................................

de copropriété

Code postal .....................................Ville .....................................................................

par courrier

Tél. ........................................................... Portable ..........................................................

Je souhaite un rendez-vous avec un consultant PIERRE Courriel ................................................................................................................................. L’ADRESSE ET PATRIMOINE 13 Bis rue du Général Leclerc - 27000 EVREUX • Tél. : 02 32 38 21 81 infos27@ladresse.com

ladresse.com

LADRESSE_PIERRE_ET_PATRIMOINE_EVREUX_PROPRIETAIRES_74  
LADRESSE_PIERRE_ET_PATRIMOINE_EVREUX_PROPRIETAIRES_74