Page 1

Eie&Venner INSPIRASJON FRA NORGES STØrste PRIVATE EIENDOMSMEGLERKJEDE

NUMMER 6/2013

INTERIØr MED PERSONLIGHET Mal vinduene i mørketiden

Jacobsens metode

fra én suksess til den neste

E I E  &  V E N N E R # 4 / 2 0 1 1

1


Den lokale prikken over i’en

’’Visste du at Filmparken på Jar har mer enn 100.000 kostymer til utleie? I Bærums villastrøk kan de lage fest.’’ -Daglig leder Thomas Fritzon

DET AT VI VET LITT AV HVERT OM DITT NABOLAG GJØR DET ENKLERE FOR OSS Å SELGE BOLIGEN DIN TIL EN GOD PRIS.

Eie eiendomsmegling, Bekkestua Fra venstre:Thomas Fritzon, Silje Rindahl Krogstad, Kjetil Borgersud, Nikolai Hauglund, Anne Hellebostad Causevic, Tonje Adolpson, Simon Skjeldal Andresen, Ina Fosen.


INTRO

Et adelsmerke for helsen Utleieboliger skal radonmåles Alle som leier ut bolig plikter å kontrollere radonnivået i utleieboligen samt å gjøre eventuelle utbedringer ifølge kravene i strålevernforskriften, innen 1. januar 2014. Dersom du kommer til årsskifte og ikke har gjort verken målinger eller eventuelle utbedringer, kan du i ytterste konsekvens risikere anmeldelse og bøter. Strålevernet jobber med å få på plass en tilsynsordning som skal kontrollere at du og jeg følger lovverket. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboligen, at dette ikke skal overskride fastsatt nivå. Og for å vite om leiligheten har nivåer som er innenfor grenseverdiene, må de fleste faktisk måle dette. Strålevernet anbefaler generelt alle som bor i leilighet med bakkekontakt eller i etasjen over dette, å måle radon – noe som dermed inkluderer alle eneboliger. I blokkleiligheter i etasjer over dette, vil det kanskje ikke være nødvendig å måle. Dette gjelder også for utleieboliger. Dersom du leier ut en bolig som eksempelvis ligger i femte etasje over bakken, trenger du mest sannsynlig ikke å måle. Dette gjelder såfremt at det ikke er spesielle forhold som tilsier noe annet – for eksempel at utleieboligen ligger i et område hvor det er kjent at det er problemer med store radonkonsentrasjoner.

I løpet av november anlegger over 30 millioner menn bart verden over. Med denne gesten settes det fokus på menns helse og kreftrisiko, samtidig som man samler inn penger til en god sak. I følge Kreftforeningen er prostatakreft den hyppigste kreftformen i Norge og en av de som tar flest liv. Hver dag får 14 norske menn denne diagnosen, totalt 5000 hvert år. Movember-barten har blitt en døråpner for menn til å snakke om egen helse og kreft. I Eie jobber det over 60 % mannlige «nå går svært eiendomsmeglere. Vi har opplevd at kreft har mange av våre rammet våre kollegaer og vi ønsker å bidra. gir ledelsen 1000 kr til Movemberflotte meglere Derfor organisasjonen for hver bart som anlegges.

rundt med en liten bart»

Så nå går svært mange av våre flotte meglere rundt med en liten bart, og det helt uten å få harry-stempel. Initiativtaker og daglig leder Morten Knudsen Meyer i Eie ble selv rammet av prostatakreft når han var 45, og var heldig som fikk rask behandling. I dag er han helt frisk, men er blitt mer bevisst på at kreft er noe som kan ramme oss alle. I Eie har vi med stolthet fortalt om vår kronerulling for kreftsaken. Barten er denne måneden blitt vårt adelsmerke, et symbol som kommer til å skape diskusjon og bevissthet, og som vil bidra til å samle inn midler til inntekt for menns helse.

Hedda K. Ulvness Administrerende direktør

Eie & Venner utgis av Mat & Venner Forlag AS i samarbeid med Eie eiendomsmegling. ANSVARLIG UTGIVER: Jon Annar Berntsen REDAKSJON: Hedda K. Ulvness, administrerende direktør, Maren Synnevåg, Kristin Birgitte Eilertsen Bratland, Elin Kvandal og Mat & Venner Forlag AS, Postboks 5336 Majorstuen, 0304 Oslo, post@mat-venner.no FOTO: Michael Eid, Stian Broch, ifi.no FORMGIVER: Tobias Kvant BESØKSADRESSE: Rosenborggt. 3, 0356 Oslo.

EEIIEE &  & V  VEEN NN NEERR # #64//220 01131

3


Mørketid er

oppussingstid Vinduene og listene dine trenger vedlikehold, uansett om de er nye eller gamle. Med riktig maling og verktøy kan jobben bli overkommelig.

I

nnvendig treverk bør males om vinteren. Da har treverket trukket seg sammen og er på det tørreste. Det er derfor best å male når det er kaldt ute og kunstig oppvarmet inne. – Når du skal male panel, listverk og dører er det viktig at malingen flyter godt ut, og at du rekker å fikse en flott finish også i detaljene. Da er valg av maling viktig. I dag er nær sagt alle malinger som brukes innendørs tynnet med vann. – Vanntynnede produkter tørker kjapt, og vi må jobbe raskt med påføring og bearbeiding av den malte flaten. Ved maling av panelte flater, som typisk har mange detaljer og profiler, bør vi velge en maling av god penselkvalitet som har lang åpentid – det vil si at den tørker forholdsvis sakte. Det gjør at vi får arbeidstid nok til å fikse detaljene, forteller Trond Riise hos Nordsjö.

4

E I E  &  V E N N E R # 6 / 2 0 1 3

«DET ER VIKTIG AT MALNINGEN FLYTER GODT UT, og at du rekker å fikse en flott finish også i detaljene» Stadig på oppussingstoppen Vi nordmenn er i verdenstoppen når det gjelder oppussing av boliger. I en fersk landsdekkende undersøkelse gjort av Norstat for Finn, svarer syv av ti av de spurte at de vil bruke penger på oppgradering av boligen i løpet av høsten eller vinteren. De fleste setter av mindre beløp – opp til 20.000 kroner – mens én av fem vil bruke mellom 40.000 og en halv million kroner på oppussing. Kun én av tre svarer at de ikke skal bruke noe på oppussing. Riktig verktøy – For at malingen ikke skal «sette» seg for fort, er det viktig å jobbe raskt og effektivt. Malingen påføres med

Blank maling er lettere å rengjøre enn matt, brukes derfor på lister og dører, gjerne i en høyere glansgrad enn veggen.

panelrull for glatte flater, og jevnes ut med en flat og bred pensel. Det er viktig å velge riktig rull for påføring, slik at du hverken påfører for mye eller for lite maling. Hverken rull eller pensel skal heller gi fra seg hår eller fibre i malingen. En god panelmaling er laget med god utflyt for å gi fin finish, sier Rolf Henning Haldorsen hos Jotun. Velg farge og glans En blankere maling er lettere å vaske enn en matt. Derfor males gjerne


SÅ GJøR DU DØR Forarbeid 1. Sår og ujevnheter sparkles. Slipes ned med slipepapir etter at sparkelen har tørket. 2. Slipestøvet fjernes med en fuktig mikrofiberklut. 3. Maskér rundt dørkarmen. Påføring 1. Mal dørkarmen med en flat eller oval pensel. 2. Dørflaten males med en mikro­-fibe­rull, mens du bruker en oval pensel på utskjæringer og profiler. 

VINDU Forarbeid 1. Fjern gammel maling med slipepapir. Bruk pensel med myk bust, som er skåret slik at det er lett å komme til i hjørner og ved sprosser.

utsatte detaljer, som gulvlister, dører og gerikter, med halvblank til blank maling. Taklistene males derimot gjerne i samme glansgrad som taket. Fra beis til maling Ifølge Ifi.no må det et systemskifte til når karmen og listverket ved vinduene innvendig er beiset brune, og skal males hvite. Først krever dette en grundig vask, isolasjon av treverket og en god grunning. Ved å grunne med både oljegrunning og vanntynnet grunning, før påføring av to toppstrøk, sikrer du et skjoldfritt resultat. Ikke hopp over grunningen. Maler du ubehandlet treverk, må du enten bruke grunning med kvistlakk, eller grunning og kvistlakk hver for seg. Etter vask og

slip legger du et strøk med grunning før du sparkler. Da får sparkelen også god vedheft. Det er viktig å vaske og grunne godt. På beisede vinduer kan du godt grunne to ganger.

2. Sår og ujevnheter sparkles. Slipes ned med slipepapir etter at sparkelen har tørket. 3. Slipestøvet fjernes med en fuktig mikrofiberklut. 4. Bart treverk grunnes med en pensel. 5. Masker vinduet med en UV-bestandig maletape. Påføring 1. Malingen påføres med en oval pensel til karmer/lister og en vinduspensel til detaljarbeid/sprosser. 2. Mal i treets retning. Etterstryk umiddelbart. Start med sprossene eller rammen fra glasset og utover. Mal deretter karmen i treets retning. Føring og listverk males til slutt. Kilde: www.byggern.no

E I E  &  V E N N E R # 6 / 2 0 1 3

5


Velg gjerne et annet uttrykk på hytta enn hjemme.

Skap en

personlig stil Menneskene er det viktigste for interiørdesigner Helene Forbes Hennie. Når det gjelder interiør, er trender og mote det minst viktige. – Jeg oppfordrer alle til å legge en god porsjon personlighet i bunnen, og skape sin egen stil. Den vil alltid vare lengst. Det er ikke farlig å vise litt av seg selv, det er bare hyggelig at det skapes mangfold. Trender kommer og går, forteller Helene Forbes Hennie, som er medeier og eier av henholdsvis Christians & Hennie AS og Hennie Interiors as. For Hennie skal innredningen smelte sammen med menneskene som bor i den. Det skal være et bakteppe 6

E I E  &  V E N N E R # 6 / 2 0 1 3

«Jeg oppfordrer alle til å legge en god porsjon personlighet i bunnen, og skape sin egen stil» for familien, et behagelig sted hvor man kan trekke seg tilbake og finne ro. Enkelte er glad i kontraster og farger, men de fleste som kommer til Christians & Hennie ønsker et tidløst og diskret uttrykk.

– Tidløst trenger ikke bety kjedelig. Tidløshet kan også være et moderne rom. Mange av de som kommer til oss er svært interessert i interiør. De har gjerne en drøm om hvordan de ønsker å ha det rundt seg. Vår jobb er å lokke frem denne drømmen, og overføre den til en visuell virkelighet. For oss står kommunikasjon og samarbeid sentralt, og ved å bli kjent med kunden, får vi fremhevet deres personlighet, forklarer interiørarkitekten. Prisbelønnet designer Som kreativ designer hos Christians & Hennie AS, tegner hun og hennes team «one-of-a-kind»-interiørløsninger. I tillegg har hun laget en serie med


møbler for Slettvoll Møbler. Etter at Hennie – som første nordmann noensinne – ble kåret til «Designer of the year» i 2007 av det anerkjente tidsskriftet Andrew Martin Interior Design Review, og ble den eneste som er omtalt i «Interior Design Awards» av Andrew Martin 15 år på rad, har det blitt en rekke spennende oppdrag i både inn- og utland. Verden som lekeplass – Interiør og design er en fantastisk dynamikk, og vi er heldige som får drive med begge deler. De har forskjellige angrepsvinkler, men begge handler om mennesker og kommunikasjon. Jeg føler meg privilegert som får holde på med det jeg brenner for, og jeg har verden som min lekeplass. Det er viktig å reise, få inspirasjon og holde seg oppdatert. – Akkurat nå holder vi på med en yacht, en 1000 kvadratmeter stor hacienda i Spania og et stort prosjekt i USA. I utlandet synes man at vi er skandinaviske i stilen, og det er vi også. Vi har med oss en bit av det

Interiørdesigner Helene Forbes Hennie.

værbitte, men jeg har alltid vært ekstremt opptatt av Østen og deres grunnleggende snitt, struktur og dimensjoner for å gjøre ting enkle, forklarer Hennie. Helene Forbes Hennie generelle anbefaling er en diskret base, hvor

Ved hjelp fra Christians & Hennie har Restaurant Fauna i Oslo fått en elegant og nedtonet stil.

Interiøret skal gjenspeile menneskene som bor der.

«Ønsker man forandring er det viktig å ha en gjennomarbeidet plan og et mål. Hvor lang tid det tar å nå målet, spiller ingen rolle, men følg planen og lommeboka» man kan leke seg med farger på puter, pledd og tilbehør. Bestreb å skape en helhet, og velg gjerne et annet uttrykk på hytta. Viktig med plan – Ønsker man forandring er det viktig å ha en gjennomarbeidet plan og et mål. Hvor lang tid det tar å nå målet, spiller ingen rolle, men følg planen og lommeboka. Man kan gjøre det så fint man bare vil, men er huset upraktisk, mistrives man. Etter en tid vil huset få patina, og man ser at det har vært levd liv der. Det er slik en bolig blir et hyggelig sted å være, avslutter Helene Forbes Hennie. E I E  &  V E N N E R # 6 / 2 0 1 3

7


Jacobsens metode Trondheimsmegler Tom Henrik Jacobsen har alltid drømt om å starte eget meglerkontor. Denne høsten skjer det. Han sitter i førersetet som daglig leder når Eie eiendomsmeglig inntar Trøndelag med sitt mantra om skikkelig eiendomsmegling.

-J

eg er vel et konkurranse­ menneske som liker å måle meg selv, sier daglig leder Tom Henrik Jacobsen om sin nye tilværelse som leder av Eie i Trondheim, eiendomsmeglerkjedens første kontor i Midt-Norge. Mange egenskaper settes i sving når en arbeidsplass for flere ansatte skal bygges opp fra grunnen av og driften skal gjøres lønnsom. – Megling er veldig personavhengig, og det er mye mer å sette seg inn i enn det rent meglerfaglige. Koordinering for å få alt på plass før åpning, rekruttering, profilering og veivalg i forhold til markedsføring er noen stikkord. Vi har jobbet mange år som meglere i Trondheim, men nå som nye i Eie har vi valgt å bruke nabobrev og gjøre det litt mer personlig, sier Jacobsen. Han tar med seg solid erfaring som soleklart mestselgende megler og meget pene omsetningstall hos Nylander i Trondheim. Kontorets kompetanse dekker hele spekteret av fagområder som nybygg, bruktbygg, utleie- og næringsbygg. Fra én suksess til den neste – Vi fikk bevilling 4. oktober og etter det har jeg vært på plass for å starte kontoret, og få inn en portefølje vi kan jobbe med, sier Jacobsen. Mandag 4. november var den offisielle åpningen. Da var alle ansatte på plass, og 8

E I E  &  V E N N E R # 6 / 2 0 1 3

– Jeg er målbevisst og liker forholde meg til ting som kan sammenlignes, å kunne argumentere med fakta, og ikke mene ting uten belegg, sier han. Eie er Norges største privateide meglerkjede og vi har om mål er å være en av byens foretrukne meglere. Eie er kjent for å være innovative og moderne, engasjerte med samfunnsansvar og ikke minst ta seg god tid til kundene. – Om vi når målet om en markedsandel på 5 prosent etter første år, er vi meget godt fornøyd, sier Jacobsen.

Eie Trondheim består i dag av Frode Rognmo, Elin Edblad og Tom Henrik Jacobsen

kunder og nabolag ble invitert inn på kake og boligprat. Foreløpig består meglerkontoret av to meglere, men om alt går etter Jacobsens plan, vil det være fem meglere på kontoret etter nyttår. Og at ting går etter planen, ligger selvsagt i kortene. Jacobsen har jobbet aktivt i nabolaget med nabobrev, og allerede har 15 oppdrag tikket inn.

Alle er referanser Den største utfordringen ved å starte opp Eieavdeling i Trondheim er ifølge Jacobsen at Eie er et helt nytt merke i byen, og av erfaring vet han at det tar tid å innarbeide det. – Den største jobben nå er å bli synlige. Vi ønsker å få folk til å huske at vi er mer enn en logo. Det som er vårt budskap er at størst ikke alltid er best – vi går helt motsatt vei. Alle som bruker oss skal kunne være referanse for oss senere. Vi tar godt vare på kundene og tar oss god til å få presentert boligen på beste måte.


Trygt oppgjør Et eksempel på hvordan Eie prioriterer, er fokuset å optimalisere eiendomsbildene så mye som mulig. – Det er bilder som trekker folk til annonsen. Stylingen må være gjennomtenkt og estetisk god. Derfor bruker vi profesjonelle fotografer som jobber ut fra en egen manual, forteller Jacobsen. Endringsdyktig arbeidsdag – Jeg kom inn i bransjen uten erfaring i 2006. Etter eksamen ved nyttår 2011, tok jeg veien som avdelingsleder. Jeg er en person med mye lyst og vilje, og vil kunne utvikle hvordan vi jobber som team. Det er viktig for meg å kunne være litt moderne i forhold til hvordan en arbeidsdag skal være, ved at man må være endringsdyktig i forhold til det å være megler. For eksempel legger vi til rette for trening på dagtid, fordi vi kun har kveldsvisninger. Folk skal trives på jobb. Jacobsen mener at trening faktisk er viktig del av meglingen, for å ha overskuddet som trengs for å gjøre en god jobb. – Man kan ikke jobbe 12-timersdager med godt resultat uten å holde kroppen i form. Jeg spiller squash og driver med styrketrening. Partneren min, Frode, og jeg sykler mye sammen, forteller Jacobsen. På grunn av sin kompetanse og engasjement for bransjen, ble han valgt til leder av Trøndelag Eiendomsmeglerforening på årsmøtet i år. – Sammen med styret har jeg arbeidet med å fjerne lokkepriser i Trondheim for å bedre megleryrkets omdømme. Jeg har også arrangert infolunsjer for medlemmer, samt etablert torsdagstreff for å styrke felleskapet mellom meglerhusene, sier Jacobsen. Som foreningens leder holder han foredrag til meglerstudenter på BI for å gi dem et innblikk i meglerhverdagen. Tanken er å skape en bedre forståelse av yrkeshverdagen i praksis for studentene. Spennende byutvikling Eies nye kontor ligger i «indrefileten» i en av Trondheims beste handlegater i Lade bydel, og med nærhet til fjorden får kontorets ansatte nyte tidlig vår og lang høst. Samtidig er det mye som skjer i området. Et av Norges største kjøpesentre ligger et steinkast unna, og OBOS bygger 500 nye leiligheter. Etter finanskrisen var det full stopp i boligmarkedet, men nå mener Jacobsen at det har begynt å ta litt av igjen. Trondheim har flere store, spennende bydelsprosjekter på gang, og Grilstad Marina – byen på vannet – er et godt eksempel på nytenkende byutvikling i Trondheim. Av byens 170.000 innbyggere, er hele 30.000 studenter og hvert år opplever byen stor tilflytting fra hele landet. – Vi merker at mye har vært ferdigstilt i år og det er en masse nybygg som gir mange eiendommer på markedet, sier Jacobsen. Med en fin balanse mellom tilbud og etterspørsel, ligger det an til en god start for Eie-kontoret i Trondheim.

Overtakelsen og oppgjøret er siste fase av boligsalget, og den siste kontrollinstansen som sørger for at hele salgsprosessen gjennomføres på en trygg og god måte. På Røa i Oslo sitter oppgjørsavdelingen for alle Eie eiendomsmeglings kontorer. – Vi vokser med Eie, og per i dag er vi hele 14 ansatte. Så langt er vi nok det største kontoret i kjeden, og det blir stadig flere og større oppdrag. Vår avdeling er ekstern, og vi har alle oppgjør i Eie-systemet. Dette gjør at de enkelte kontorene kan konsentrere seg om kjøp og salg, mens vi gjør det vi er best på; sørge for en trygg overføring av penger. I tillegg skal vi blant annet sørge for at skjøtet blir tinglyst, pant er slettet og at husleie og kommunale utgifter er betalt, forteller daglig leder Tom Jensen. Helt siden starten i 2006 har de vært en del av Eie eiendomsmegling, og Jensen selv har drevet med eiendomsforvaltning i 12 år. – Det er en spennende bransje vi jobber i. Siden vi har to avdelinger som har forskjellige oppgaver, er det stadig nye mennesker og oppdrag vi forholder oss til. Vi skal sørge for at kjøper og selger, eller deres lånegiver, ikke utsettes for risiko og tap. Vi gjør som meglerne – setter kundene i fokus, avslutter Jensen.

Her finner du oss! Aker brygge Asker Bekkelaget Nordstrand Bekkestua Bodø Fagerborg Fredrikstad Frogner In-Vest Prosjekt Kløfta Kolsås Majorstuen Røa Skøyen Stabekk Stavanger Espen Eide & Partnere Rogaland Eiendomsmegling AS Trondheim Tromsø Ullern Ullevål Stadion Utleie Vesterålen Vollen

tlf 2283 3700 tlf 6690 1500 tlf 2316 7300 tlf 6710 3838 tlf 7556 5400 tlf 2293 0830 tlf 6936 6940 tlf 2213 5500 tlf 4000 4876 tlf 6398 0064 tlf 4005 3000 tlf 2100 4400 tlf 2251 1111 tlf 2206 3000 tlf 6753 2310 tlf 5152 4400 tlf 5190 5700 tlf 7290 9000 tlf 4000 6424 tlf 2325 4488 tlf 2300 8050 tlf 2283 3700 tlf 7611 0440 tlf 6675 9990

E I E  &  V E N N E R # 6 / 2 0 1 3

9


Den lokale prikken over i'en

"Visste du at hos Brødrene Skogen i Engelsviken selges flere hundre kilo lutefisk i julesesongen? Folk reiser langt for de deilige råvarene herfra.”

- Daglig leder Jens A Larsen

"Visste du at hos Brødrene Skogen i Engelsviken selges flere hundre kilo lutefisk i julesesongen? Folk reiser langt for de deilige råvarene herfra.”

- Daglig leder Jens A Larsen

DET AT VI VET LITT AV HVERT OM DITT NABOLAG GJØR DET ENKLERE FOR OSS Å SELGE BOLIGEN DIN TIL EN GOD PRIS Eie eiendomsmegling, Fredrikstad, Arne Stangebyes gate 11. Tlf. 69 36 69 40 mob. 99 71 78 79, jal@eie.no Fra venstre: Marlene Rust, Jens August Larsen, Helene Hoven.


NY VINSERIE: BLI KJENT MED DRUENE

EI

EN L F EN RA ITE DO O N H M S S IL SM I SE EG E I E N LI NG

Den naturlige maten er den beste maten. Nr 6 2013 Pris 69,-

Bak

til jul

VINTERMATEN DESSERTSHOTS MED TYTTEBÆR OG MAZARIN

Varmende, fyldige gryter når kulda setter inn

Prøv de nye kakene, brødene og dessertene til den store høytiden

RETURUKE 7 INTERPRESS NORGE

nyttårsfest!

72

HER OPPSK LIGE RIF TER

!

Spiselige julegaver * Luksuskanapeer * Pappamat

Eie & Venner 1306  

Eie & Venner 1306