Verkoopbrochure Parkvilla's Nieuw Harculo

PARK

17 EXCLUSIEVE PARKVILLA’S

NIEUWHARCULOZWOLLE.NL

PARK |

2

THUIS

PARK |

3

PARK |

4

Het park als je achtertuin, de villa als je thuis

In één van de 17 exclusieve, moderne parkvilla’s woon je ruim en vrij, met het park voor je deur en de IJssel om de hoek. Je hebt de keuze uit stijlvolle geschakelde of vrijstaande villa’s met moderne architectuur en een rijke beleving van binnen- en buitenleven.

De villa’s zijn royaal van opzet en bieden volop leefruimte voor het hele gezin, met lichte vertrekken en grote raampartijen die het groen naar binnen halen.

PARK |

5

Een royaal terras met pergola vormt een natuurlijk verlengstuk van je woonkamer of leefkeuken en leidt je direct het park in.

Of je geniet juist van de zonnige privétuin aan de entreezijde. Waar je voorkeur ook naar uitgaat, het samenspel van architectuur en groen geeft elke woning een eigen karakter. Met twee eigen parkeerplaatsen in het parkeerhof is ook het dagelijkse gemak goed geregeld. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

Dicht bij alles Iets ten zuiden van Zwolle, op de rechteroever van de IJssel, ligt Nieuw Harculo. De eerste fase bevindt zich tussen de IJsseldijk en het Energiepark, op de plek waar vroeger de IJsselcentrale stond. Het park herinnert aan die geschiedenis en is nu een groene plek met paden door de wijk.

Nieuw Harculo ligt tussen twee voormalige insteekhavens: in het noorden de Kolenhaven en in het zuiden de Materiaalhaven. Waar vroeger schepen aanmeerden, krijgt de

PARK |

6

natuur langzaam weer ruimte.

Aan de voorzijde van de wijk staat de oude Koelwaterhal. Kunstenaar Ronald A. Westerhuis organiseert hier regelmatig tentoonstellingen. Zo krijgt het industriële verleden een nieuwe rol in het dagelijks leven van de buurt.

Vanaf huis wandel je zo de dijk op. Je kijkt uit over de uiterwaarden en ziet de beroepsvaart rustig voorbijtrekken, terwijl wandelaars en natuurliefhebbers over de dijk lopen. Ook de stad ligt dichtbij. Op de fiets ben je in korte tijd in het centrum van Zwolle, met historische straten, winkels en terrassen.

Je woont hier rustig aan de rand van het landschap, terwijl de voorzieningen van de stad binnen bereik blijven.

17 PARKVILLA’S 10 GESCHAKELD 7 VRIJSTAAND

PARK |

7

PARK |

8

C9.2 C9.1

C5.1

C8.1 C7.1

C6.1 C6.2

Geborgenheid en grandeur aan het park

Geschakelde parkvilla’s Vrijstaande parkvilla’s lang Vrijstaande parkvilla’s breed

PARK |

9

B9.2 A12.2

B9.1

A12.1

B5.1 B8.1 B7.1 B6.1

B6.2

A11.1

De drielaagse parkvilla’s, geschakeld of vrijstaand, liggen aan de rand van het Energiepark. Dankzij de pergola’s stap je vanuit huis zo het groen in. Kies je voor een geschakelde parkvilla met een woonoppervlakte van ca. 181 m² of ga je voor een vrijstaande parkvilla? Bij de vrijstaande villa’s heb je keuze uit de brede variant met een woonoppervlakte van ca. 197 m² of de lange variant met ca. 208 m². De ruim opgezette villa’s hebben vier tot vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen. Het mooie samenspel tussen ambachtelijk metselwerk en houten details geeft de villa’s een eigen karakter.

Bekijk het aanbod in de woningzoeker

PARK | 10

Waar design en comfort elkaar ontmoeten PARK |

11

PARK |

12

10 geschakelde parkvilla’s De tien geschakelde parkvilla’s staan in sfeervolle duo’s aan en rondom het groene Energiepark.

Dankzij de speels verspringende gevelopbouw, terugliggende verdiepingen en warme, natuurlijke materialen krijgt iedere villa een eigen signatuur.

Aan de park- of tuinzijde dient de elegante pergola als een sfeervolle veranda: de perfecte, vloeiende overgang tussen je comfortabele living en het omliggende groen.

Met een royale woonoppervlakte van ca. 181 m² en kavels van ca. 224 tot 272 m² bieden deze villa’s uitzonderlijk veel leefruimte. Je woont hier midden in de natuur, met de rust van het park binnen handbereik en de uiterwaarden van de IJssel altijd dichtbij.

PARK |

13

Geschakelde parkvilla’s Bouwnummers A12.01, A12.02, B6.01, B6.02, B9.01, B9.02, C6.01, C6.02, C9.01 & C9.02

PARK |

14

Dankzij de royale breedte biedt de begane grond een open living met leefkeuken en zithoek. Grote raampartijen halen het daglicht en het omliggende groen direct naar binnen. Aan de voorzijde beschik je over een privétuin met twee parkeerplaatsen, een berging en een tuinkast. Aan de achterzijde loopt de leefruimte naadloos over in het zonnige terras op het zuidoosten. De verdiepingen bieden met vijf slaapkamers alle ruimte voor een gezin, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.

• Woonoppervlakte van ca. 181 m² • Kaveloppervlakte van ca. 224 tot 272 m² • Drie woonlagen • Vier slaapkamers (A12.01, B6.01, B9.01, C6.01, C9.01) • Vijf slaapkamers (A12.02, B6.02, B9.02, C6.02, C9.02) • Terras op het zuidoosten, met pergola aan het Energiepark • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

PARK |

15

BEGANE GROND Niet op schaal Voorbeeld plattegrond bnr. C6.02

PARK |

16

1E VERDIEPING

Schaal 1:75 Voorbeeld plattegrond bnr. C6.02

PARK |

17

2E VERDIEPING

Schaal 1:75 Voorbeeld plattegrond bnr. C6.02

Tijdloze elegantie in een groene setting

PARK |

18

PARK |

19

PARK | 20

5 vrijstaande parkvilla’s (lang) Aan het groene Energiepark liggen de vijf vrijstaande parkvilla’s in de lange variant.

Dankzij hun slanke uiterlijk en het gebruik van natuurlijke materialen vormen deze villa’s een statement in het landschap. Rondom de woning geniet je van een heerlijk gevoel van privacy en rust. Met een woonoppervlakte van ca. 208 m² en royale kavels van ca. 373 tot 456 m² bieden deze parkvilla’s extra veel leefruimte. Een unieke plek waar ultiem wooncomfort, modern design en de levendige natuur naadloos samenkomen.

PARK |

21

Vrijstaande parkvilla’s (lang) Bouwnummers A11.01, B5.01, B8.01, C5.01 & C8.01

De lange opzet van deze parkvilla zorgt voor een ruime leefruimte op de begane grond, waar koken, uitgebreid tafelen en ontspannen vloeiend in elkaar overgaan. Heel praktisch is bovendien de extra kamer op deze woonlaag, die zich perfect leent voor een royale bijkeuken of werkkamer. De verdiepingen bieden vier royale slaapkamers met volop mogelijkheden voor een luxe hoofdslaapkamer, een comfortabele logeerkamer of een rustige werkplek aan huis. Dankzij het ruime perceel geniet je rondom de villa van rust en privacy. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen, een praktische buitenberging en een tuinkast aanwezig. Aan de parkzijde ligt een heerlijk terras met pergola.

PARK |

22

• Woonoppervlakte van ca. 208 m² • Kaveloppervlakte van ca. 373 tot 456 m² • Drie woonlagen • Vier slaapkamers en extra ruimte op de begane grond • Terras met pergola aan het Energiepark • Terrasligging afhankelijk van bouwnummer: noordoost/zuidoost, noordwest/ noordoost of zuidoost • Berging of tuinkast bij de woning • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

Voorbeeld plattegrond bnr. B8.01

BEGANE GROND

23

PARK |

Niet op schaal

PARK |

24

1E VERDIEPING

Schaal 1:75 Voorbeeld plattegrond bnr. B8.01

PARK |

25

2E VERDIEPING

Schaal 1:75 Voorbeeld plattegrond bnr. B8.01

PARK |

26

2 vrijstaande parkvilla’s (breed) Direct aan het groene Energiepark liggen de twee exclusieve vrijstaande parkvilla’s in de brede variant. De woningen kenmerken zich door een eigentijdse architectuur waarbij het rijke gebruik van glas zorgt voor weidse vergezichten over het parklandschap. Met een comfortabel woonoppervlak van ca. 197 m² en een ruime kavel van ca. 343 m² bieden deze villa’s een uitzonderlijk open manier van wonen. Comfortabel en vrijstaand leven, met het park aan huis en de rust van de uiterwaarden altijd in het vizier.

PARK |

27

Vrijstaande parkvilla’s (breed) Bouwnummers B7.01 & C7.01 De brede opzet van dit type zorgt voor een royale leefkeuken op de begane grond, met daarnaast een extra kamer die je kunt gebruiken als werkkamer of bijkeuken.

Dankzij de kamerbrede glaspartijen geniet je hier constant van een panoramische blik op de seizoenen in het park. De verdiepingen bieden met vijf slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde woonlaag, alle ruimte voor een riant gezinsleven of een rustige werkplek aan huis. Aan de entreezijde kom je thuis via je eigen privétuin met twee parkeerplaatsen. Aan de parkzijde ligt een terras met houten pergola, een rustige en beschutte buitenplek die direct aansluit op de leefruimte.

PARK |

28

• Woonoppervlakte van ca. 197 m² • Kaveloppervlakte van ca. 343 m² • Drie woonlagen • Vijf slaapkamers en extra ruimte op de begane grond • Terras op het noordoosten, met pergola aan het Energiepark • Berging bij de woning • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

PARK |

29

BEGANE GROND

Niet op schaal Voorbeeld plattegrond bnr. C7.01

PARK |

30

1E VERDIEPING

Schaal 1:75 Voorbeeld plattegrond bnr. C7.01

PARK |

31

2E VERDIEPING

Schaal 1:75 Voorbeeld plattegrond bnr. C7.01

PARK | 32

Exclusief wonen begint met jouw wensen

PARK |

33

Hedendaagse luxe met een tijdloos karakter

PARK |

34

Steenkleuren 1 1 Engels Cerite

1 Engels Cerite Engels Cerite 2 Donkerbruin grijs genuanceerd 2 B6.01, B6.02, B9.01, B9.02, 1 C9.01 C5.01, & C9.02 Engels Cerite Engels Ogenagaat

2

Engels Ogenagaat

3

Engels Cerite

3

2 Engels Ogenagaat Engels Engels Guatavita Ogenagaat 3 genuanceerd Engels Guatavita Bruin A12.01, A12.02, C7.01 & B8.01 Engels Ogenagaat

3

Engels Guatavita

1

1 1

3 3 1

Engels Guatavita Engels Guatavita

Licht bruin genuanceerd A11.01, B5.01, B7.01, C6.01, C6.02 & C8.01

31 3

2

1 1

2 2

2

2

3

1 3 1 3 1 3

2 2 1

2

3

3 3

21

3

2

3

1

3 1 3 1 3 1

3 3 2 23 3

Kleur- en materiaalstaat Dit is een selectie van de afwerking en de te gebruiken materialen. In de ‘Technische Omschrijving’ en de ‘Meer- en minderwerkbrochure’ worden de standaard afwerking en de beschikbare opties uitgebreid toegelicht.

Algemeen

Verkeersruimte

Woonkamer/ keuken

Toiletruimte

Badruimte

Omschrijving

Kleur

Metselwerk

Drie varianten metselwerk voor de Parkvilla’s, verschilt per woning. Voegkleur lichtgrijs, grijs of donkergrijs.

Steenkleuren op

Gevelbekleding

Houten gevelbekleding verticaal gemonteerd

Naturel

Voordeur

Deur met brievensleuf, dekkend geschilderd

Grijs

Buitenkozijnen inc ramen en deuren

Hardhout, dekkend geschilderd

Grijs

Binnenkozijnen

Plaatstaal

Wit

Binnendeuren

Hardboard

Wit

Veranda, Vlonder en kaders rondom kozijnen

Hardhout

Naturel

Frans balkon

Staal

Grijs

Wanden

Behangklaar

N.v.t.

Vloer

Dekvloer

Grijs

Plafond

Structuurspuitwerk

Wit

Wanden

Behangklaar

N.v.t.

Vloer

Dekvloer

Grijs

Plafond

Structuurspuitwerk

Wit

Keuken

Afgedopte aansluitingen

Wanden

Wandtegels tot 150cm getegeld. Afmetingen tegels: 20x40cm met een zilvergrijze voeg. Behangklaar vanaf 150cm

Mat of glans wit

Vloer

Vloertegels 45x45cm met een grijze voeg.

N.v.t.

Plafond

Structuurspuitwerk

Grijs

Sanitair

Type: Villeroy & Boch O.Novo wit hangend toilet met kunststof bril met deksel. Fontein met fonteinkraan en chromen sifon met vloerbuis

Wit

Wanden

Wandtegels tot aan plafond. Afmetingen tegels 20x40cm met zilvergrijze voeg.

Mat of glans wit

Vloer

Grijs Vloertegels 45x45cm met een grijze voeg.

Wit Structuurspuitwerk Type: Villeroy & Boch O.Novo wastafel wit. Kraan chroom Hansgrohe Vernis Coolstart. Afmeting wastafel ca.

600x490mm. Betegelde douchehoek met douchescherm Huysinc Select Free Mix afmeting 900x2000mm.

Hansgrohe douchethermosstaat met glijstangcombinatie.

Elektrische radiator wit van Zhender Aura.

Plafond Sanitair

pagina 34 toegelicht

Wanden

Behangklaar m.u.v. installatiezone

N.v.t.

Vloer

Dekvloer

Grijs

Plafond

Structuurspuitwerk

Wit

Wanden

Behangklaar

N.v.t.

Vloer

Dekvloer

Grijs

Plafond

Structuurspuitwerk

Wit

Wanden

Wandconstructie “in het zicht”

Vloer

Betonvloer onafgewerkt

Plafond

Dakconstructie “in het zicht”

Bergingsdeur

Massief hardhouten deur met glasvenster, dekkend geschilderd

Buitenruimtes Voortuin

Bestrating parkeerplaats

Grasbetontegel 30x30cm

Erfafscheidingen

Gaashekwerk met hedera beplanting

Stalen ronde staanders met bovenbuis voorzien van harmonicagaas en hedera beplanting

Zwart

Tuinpoort

Stalen frame met hardhouten palen

Grijs frame, hout naturel

Haag

Hoge haag 180cm

Naturel

Berging/ techniekruimte Inpandige berging

Houten berging

Grijs

35

PARK |

Algemeen

PARK |

36

Samen genieten in stijl

PARK |

37

Reales is een volledig zelfstandig en onafhankelijk vastgoed ontwikkelingsbedrijf met een onderscheidend trackrecord in zowel residentieel als commercieel vastgoed. De basisprincipes zijn stabiliteit, creativiteit en professionele expertise. Reales ontwikkelt met een heldere lange termijnvisie en het vermogen om waarde toe te voegen, zowel binnen de eigen ontwikkelingen als in samenwerking met haar partners. Daarbij is het niet-aflatende streven om de hoogste kwaliteit te ontwikkelen. De nadruk van de projecten ligt vooral in Randstedelijke gebieden waarbij er specifieke focus is op binnenstedelijke herontwikkeling. Sinds de oprichting in 2009 zijn de projecten in omvang met de organisatie meegegroeid.

Voor meer informatie en projecten: www.reales.nl

Reales werkt voor de totstandkoming van Nieuw Harculo samen met: Gemeente Zwolle EVA architecten MIX Architectuur HFB Architectuur Buro MA:AN ENGIE Woonfabriek Zwolle

PARK |

38

Disclaimer: De in deze brochure verstrekte informatie is bedoeld om een impressie te geven van Nieuw Harculo en is verstrekt onder voorbehoud van wijziging.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle plattegronden en impressies zijn zogenaamde ‘artist impressions’.

Deze geven slechts een impressie. De verkoopstukken op de website zijn leidend. © Copyright juni 2026.

Branding en realisatie: MASC Vastgoedcommunicatie

Jouw toekomst stroomt hier

PARK |

39

NIEUWHARCULOZWOLLE.NL