Page 1

ACTUALITAT IMMOBILIARIA ENTREVISTA A JOSEP RIVAS, GERENT D’URBENIA SERVEIS IMMOBILIARIS

“Actualment és el millor moment des de fa molts anys per comprar” Josep Rivas és el gerent d’Urbenia Serveis Immobiliaris, que es va constituir l’any 2008 i es troba al carrer Unió, 59, de Mataró. També exerceix les funcions de pèrit judicial i de delegat del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Barcelona, a la zona de Mataró i Baix Maresme. Aquest any ha començat amb canvis importants que afecten de ple el mercat immobiliari, com són la pujada de l‘IVA del 4 al 10 % en l’habitatge nou i la desaparició de la desgravació fiscal per a l’adquisició de primera residència. Com creu que aquestes mesures, poden afectar el mercat? En tot cas qui es ressentirà d’aquesta pujada serà sobretot els actius bancaris, perquè, d’obra nova en queda molt poca i no se n’està construint. Un altra tema és que d’aquí a poc te números que també acabi pujant l’ITP del 8% al 10%, i això sí que afecta el mercat de segona mà, però com que els preus han baixat tant, això tampoc serà un impediment. En un pis de 100.000 € estem parlant de 2.000 €, la qual cosa a nivell d’hipoteca pràcticament no afectarà la quota. I referent a la desgravació fiscal, la meva experiència em diu que aquell que es vol comprar un pis, no ho fa per desgravar fiscalment. Si et vols comprar un pis, te’l compres igualment, et desgravi o no et desgravi. És a dir, que aquestes mesures podríem dir que afecten més a nivell psicològic que no pas a nivell real. Des que va començar la crisi ara ja fa 6 anys, el mercat financer s’ha vist abocat a una sèrie de canvis que han afectat el mercat immobi-

liari, com són el pas de les caixes a banc, la fusió d’entitats financeres i per últim la creació del banc dolent, SAREB, per sanejar les entitats financeres. Ara que sembla que ja s’ha fet tot el que convenia, creu que això pot començar a reactivar la concessió d’hipoteques? A curt termini no, perquè els bancs no tenen diners. Per solucionar això hauríem de tenir més credibilitat davant d’Europa. Abans, els números que feien el bancs o les caixes espanyoles ningú no se’ls creia, i arran d’això ara hem de donar credibilitat i en aquest sentit, el fet de treure la part dolenta perquè la gestioni l’estat a través del SAREB, deixaran els bancs amb un balanços positius que seran mes creïbles davant els fons d’inversió i davant de la resta d’Europa, i això tot just ara ha començat a caminar. És a dir que necessitem un temps perquè tota aquesta maquinària comenci a funcionar. De tota manera també hem de dir que ara les condicions són diferents a les que hi havia en l’època de bonança. Ara per comprar, necessitaries tenir una en-

trada i complir uns requisits que són els que s’haurien d’haver d’aplicat sempre. Qui no sigui capaç de complir aquest requisits, no se li donarà la hipoteca. El que no pot tornar a passar és allò que amb la hipoteca, et financis la compra d’un cotxe o les vacances. Penso que encara ha de passar aquest any 2013, perquè el marcat vagi agafant seguretat en aquest sentit i qui realment tingui capacitat de complir els requisits pugui accedir amb més facilitat al mercat hipotecari. El banc dolent, SAREB, ha recollit actius immobiliaris per valor d’uns 65.000 milions d’euros. Com creu que l’acció comercial d’aquest monstre immobiliari pot afectar el mercat, concretament a Mataró i a la comarca? Segons les meves informacions, el SAREB ja s’està movent per buscar l’ajuda de les entitats financeres per vendre els seus actius i si pensem que la gran majoria d’entitats compten amb agents immobiliaris per aju-


ACTUALITAT IMMOBILIARIA

En aquest número, immomaresme.com inicia una nova secció dedicada a publicar entrevistes a les diferents agencies immobiliàries de la comarca, amb la voluntat de poder donar informació de quina és la situació del mercat en la nostra zona d’influència. En aquest sentit volem reflectir a través d’aquesta nova secció els comportament del mercat a la comarca del Maresme diferenciant tres zones, amb característiques molt diferenciades, com són el Baix Maresme, Mataró i l’Alt Maresme.

dar a la col·locació d’aquests actius tot fa pensar que possiblement alguns agents immobiliaris puguin gestionar les visites d’aquests actius, però ara be això son pensaments meus, en cap moment ho estic afirmant. De tota manera també haig de dir que la gran majoria d’aquest actius concretament a Mataró es troben en barriades, però la gran demanda d’avui en dia està centrada en altres zones on no hi ha aquest tipus de producte, és a dir, que on pot afectar aquesta oferta serà en aquells nuclis on hi ha molt producte procedent de les entitats bancàries, però en les altres zones no afectarà tant. Un estudi fet per un portal immobiliari d’àmbit nacional parla d’una caiguda de màxim d’un 30% i que els compradors encara demanen per tancar l’operació d’un 15 o 20% addicional, és a dir, que estaríem parlant que per vendre actualment s’haurien de posar els preus a un 45 o 50% sobre màxims. Aquesta realitat també la podríem subscriure en aquesta zona? I tant que sí, de fet aquí a Mataró, dels preus que es van pagar a finals del 2007 que seria el màxim del màxim, ha baixat tranquil·lament el mercat un 50%, i en segons quines barriades podríem parlar de més d’un 70%. I si es tracta d’un centre neuràlgic com pot ser, el casc antic, la Riera etc. potser estaríem parlant d’un 40%. També et podria dir que cases per exemple del camí de la Serra de Mataró que s’estaven venent al voltant d’un milió d’euros, a dia d’avui no es venen per sobre dels 350.000 €. A Mataró hi ha molta diferència entre cases i pisos. Els pisos com que hi ha molta més demanda, els preus han caigut, però no tant com a les cases. Avui aquí a Mataró, cases per sobre dels 400.000 € les

veig impracticables, si no és que es venguin a gent que ve de fora amb diners, perquè aquí qui tenia accés a aquest tipus de cases era l’empresari mig que ha patit molt i encara està patint i ara té dificultats per accedir a aquest tipus d’habitatge. Creu que el 2013 continuarà caient el preu? A quin ritme? Quan creu que es pot aturar aquesta caiguda? Caure més el preu, crec que no, el que passa és que el que vulgui vendre per sobre del preu del mercat actual, pensant que el preu encara no ha baixat tant, s’haurà d’adaptar al preu de mercat si vol vendre. Actualment els números ja surten, per exemple, nosaltres tenim habitatges que si els compres et surten més barats que si els llogues. Això significa que per la compra d’una vivenda, ja li pots treure un rendiment entre el 8% i el 10%. En aquestes circumstàncies ja no és lògic que segueixi baixant. Ara si algú vol vendre una habitatge i per vendre’l, ha de baixar el preu, és més perquè el preu que tenia no era el del mercat que per una altra cosa. Amb els preus actuals, ja no té sentit que vaixin més. Actualment és el millor moment des de fa molts i molts anys per comprar. El preu del lloguer també va caure durant l’any passat, encara que d’una forma més moderada. Com veu el comportament del mercat del lloguer durant el 2013 a Mataró? La demanda de lloguer segueix pujant, perquè la gent amb tot el que ha passat encara té por de comprar, però l’oferta també ha crescut molt perquè en aquesta situació molts propietaris, en lloc de vendre s’estimen més llogar, amb la qual cosa els preus es van ajustant. Per exemple, un pis d’una habitació que abans el trobaves entre 600 i 650 € ara el tro-

bes per 400 o 450 € i un pis de 3 habitacions seminou, màxim 700 €. De tota manera crec que els preus durant aquest any encara s’haurien d’ajustar una mica més. Un dels aspectes positius és que l’any passat va començar a repuntar la inversió immobiliària per part dels estrangers, això també s’ha notat al Maresme? Creu que aquesta tendència anirà a l’alça? Quins són majoritàriament els estrangers que s’interessen pel Maresme? Els estrangers que s’interessen pel Maresme acostumen a ser russos, belgues, anglesos i alemanys. Però el que busquen, són cases en llocs tranquils al costat de Barcelona i de la costa, i això ho troben més a la comarca que no pas a Mataró. Mataró és una ciutat i el seu centre fins ara sempre ha estat per sobre del mar, és ara que es comença a obrir al mar. És com el port de Mataró que hauria de tenir molta més vida que la que té. Això fa que aquest tipus d’inversor no trobi a Mataró el que està buscant. Ara s’està treballant per canviar aquesta tendència però encara és aviat. El mercat d’estrangers a Mataró podríem dir que no arriba al 5% del total i a la comarca podríem parlar d’entre el 15% i el 20%. Voldria destacar alguna cosa que no li hagi preguntat i que cregui interessant de comentar? Comentar a la gent que no es deixi influenciar massa per les notícies, perquè a les notícies és tot molt global, i que es deixi assessorar pels professionals de Mataró, que són els que coneixem el mercat. I sobretot aconsellar a aquells que puguin comprar, que ho facin, perquè realment ara és el millor moment. Text: Enric Puche / Foto: Cedida


Ara, el millor moment per comprar  

Entrevista a Josep Rivas, gerent d'Urbenia, sobre el moment immobiliari actual

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you