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Wohnen ganz persönlich

baumgarten-küttigen.ch


Familien richten sich im Baumgarten genauso ein, wie es ihren vielfältigen Wünschen entspricht. Platz für Bewegung finden Gross und Klein auf den umliegenden Wiesen.


BAUMGARTEN

Schauen Sie herein – in den nachhaltigen Baumgarten Auf dem Areal der ehemaligen Baumschule entsteht das nachhaltige, moderne Wohnquartier «Baumgarten». Drei individuelle Baubereiche von drei Architekten bieten Ihnen Wohnen für hohe Ansprüche und jeden Geschmack. Dabei geniessen Sie durchdachte Architektur, vielfältigen Komfort, Ruhe und jede Menge Privatsphäre. Die Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sowie die Mietwohnungen befinden sich an privilegierter Lage in KüttigenRombach: nahe dem Aare Flussufer und dem Zentrum von Aarau.

Projekt 

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Übersicht6/7 Lage  Angebot 

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BAUMGARTEN

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DAS PROJEKT

Entdecken Sie drei Wohnbereiche – und ein grünes Ganzes Sind Sie auf der Suche nach individuellem, ruhi­gem Wohnraum in der Region Aarau? Dann ist dieses spannende Projekt mit Aussicht Richtung Aarau genau richtig für Sie. Die Eigentumswohnungen, Reihenhäuser sowie Mietwohnungen entstehen auf dem ehemaligen Areal des Baumschulareals „Hauenstein“. Das Wohnprojekt „Baumgarten“ bietet Wohnen für hohe Ansprüche. Das beginnt mit der Grundidee: Drei namhafte, eigenständige Architekturbüros entwickeln in verschiedenen Baubereichen drei Wohnraumkonzepte. Zusammen sorgen sie für eine schöne, abwechslungsreiche Architektur. Durch die einzigartige Umgebungsgestaltung verwachsen die drei Bereiche zu einem architektonischen grossen Ganzen.

Baumgarten bietet viel: Sowohl Käufer als auch Mieter kommen in den Genuss heller, individueller Wohnungen. Sie profitieren von durchdachten, modernen Grundrissen, Ruhe und Naturnähe und von einer optimalen Verkehrs­anbindung mit dem Auto oder dem Bus. Die Baukörper nehmen subtil die Geschichte der Baumschule auf. Die Bauweise ist nachhaltig und ökologisch – unter anderem dank Hybridfassaden aus Holz im Minergie P-Standard und Photovoltaikanlage (Solarenergie). Ein Teil des Baumbestandes bleibt erhalten oder neue Bäume werden gepflanzt. Geheizt wird mit Erdsonden. Ein Parkplatzkonzept für Elektrofahrzeuge gehört ebenso zur umweltfreundlichen Wohnüberbauung (Ladestationen seitens Käufer/ Mieter).

Jüngere Paare lieben am Baumgarten die Nähe zur Stadt Aarau, aber auch zu Bern und Zürich. An der Aare und im Wald lässt es sich prima spazieren oder joggen zum Auftanken.


BAUMGARTEN

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Verantwortlich für die individuellen Bereiche zeichnen diese drei Architekturbüros:

Frei Architekten AG in Aarau (Baufeld Gelb)

ERP Architekten AG in Baden (Baufeld Grün)

ffbk Architekten AG in Zürich (Baufeld Blau)


BAUMGARTEN

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DIE ÜBERSICHT Machen Sie sich hier ein Bild der nachhaltigen Überbauung und dem Wohnraumangebot.

Haus Iris

Haus Ahorn

Haus Lilie Haus Mohn

Die Bauetappen 1. Etappe

Haus Flieder Miete

2. Etappe

Haus Linde

Haus Buche Miete

Haus Kastanie Miete

Haus Thuja Haus Iris Haus Liguster

Haus Ahorn

Haus Eibe


Frei Architekten AG

ERP Architekten AG

Baufeld Gelb

ffbk Architekten AG

Baufeld Grün

Baufeld Blau

Eigentumswohnungen mit

Eigentums- (Ahorn, Linde) und

Reihenhäuser im Eigentum, die

geschmacksvollem Ausbaustan-

Mietwohnungen (Buche, Flieder,

eine eigene Gartenfläche, viel Pri-

dard, besten Aussichten und

Kastanie) mit vielfältigem, durch-

vatsphäre und eine attraktiv

ruhiger, parkartiger Umgebung.

dachtem Angebot.

erhöhte Lage bieten.

Haus Lilie

Haus Mohn Haus Linde Haus Kastanie Haus Flieder

Haus Buche

Haus Thuja

Haus Liguster

Haus Eibe

Die Facts Baumgarten-Areal 

34’000 m2

Eigentumswohnungen 

77

Reihenhäuser (Eigentum) 

20

Mietwohnungen 

66


BAUMGARTEN

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DIE LAGE

Finden Sie privilegierte Perspektiven - in aller Ruhe Willkommen im Baumgarten, zwischen Bibersteinerstrasse und Alte Stockstrasse. Dank der Lage am Südhang geniessen hier viele Bewohner eine wunderbare Aussicht Richtung Aarau und das Aaretal, genauso wie ganztägiges Sonnenlicht. Die baumreiche Umgebung mit dem freigelegten Tannbächlein vor der Haustüre schenkt Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre. Ihr neues Zuhause liegt zentral und ist gut erschlossen – sowohl mit den ÖV als auch mit dem Privatverkehr. Den Autobahnanschluss der A1 erreichen Sie in sechs Fahrminuten, die Bushaltestelle «Rombach, Obstgarten» befindet sich unmittelbar neben dem Wohnquartier. Küttigen (AG) zählt ca. 6400 Einwohner. Die Ge­meinde grenzt an die Stadt Aarau und die Gemeinden Biberstein, Thalheim, Densbüren und Erlinsbach. Die hohe Wohnqualität hier ist ein offenes Geheimnis. Dabei profitiert auch

Ihr Budget: Die Steuerbelastung in Küttigen liegt unter dem kantonalen Schnitt. Für den täglichen Bedarf ist rundum gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich grösstenteils im nahgelegenen Aarau. In nur 12 Minuten fahren Sie mit dem Bus der Linie 14 zum Bahnhof Aarau. Die Niederflur-Busse der Linie 4 verkehren im Viertelstundentakt von Suhr über Aarau nach Biberstein in beide Richtungen.

Olten

25 Minuten

32 Minuten

Zürich HB

45 Minuten

45 Minuten

Basel

50 Minuten

64 Minuten

Bern

66 Minuten

65 Minuten

Auch ältere Paare sind dank der erholsamen Lage im Baumgarten bestens bedient. Sie erfreuen sich am parkartigen Umfeld und an der bequemen Anschliessung am ÖV.

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BAUMGARTEN

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Abgesehen von der optimalen Lage bietet Küttigen eine herrliche Landschaft mit vielfältiger Flora und Fauna.

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Oftringen

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Tennisclub Küttigen

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Sportplatz Ritzer, Küttigen

Schulhaus Stock

Kindergarten Bohnlet

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Kleintier-Zoo Telli

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Küttigen

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Mühlemattstrasse

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Naturama

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Laurenzenvorstad

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uc

Berufsschule Aarau

Bahnhof Aarau


BAUMGARTEN

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DAS ANGEBOT

Wohnen Sie individuell – mit viel Privatsphäre Die drei Gebäude (Iris, Lilie und Mohn) bestehen aus 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Hoch am Hang geniessen Sie traumhafte Perspektiven übers Aaretal und ein herrlich grünes, entspannendes Umfeld. Von den fünf Gebäuden (Ahorn, Buche, Flieder, Kastanie und Linde) handelt es sich bei zwei um Eigentums- und bei drei um Miethäuser mit jeweils 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen. Beste Aussichten ins Grüne mit vielen Bäumen direkt vor Ihrer Haustüre bereichern Ihren Alltag. Die drei Gebäude (Eibe, Liguster und Thuja) erwarten Sie mit 20 Reihenhäusern. Diese geben Ihnen viel Intimität und individuelles Ambiente, unter anderem dank eigenem Garten. In den hellen, individuell gestaltbaren Wohnungen und Häusern profitieren Sie von durchdachten, modernen Grundrissen. Getreu dem Motto «Wohnen ganz persönlich» stehen im Eigentum

für den Innenausbau jeweils zwei Ausbaulinien im Angebot: Die klassische Linie «Elegance» passt für alle, die gerne die Wahl haben – aus einem geschmacksvollem Sortiment, welches in unserem Showroom begutachtet werden kann, auszusuchen. Die stilvolle Linie «Avantgarde» führt die Designvision der Architekten weiter und verwöhnt mit hochwertigeren Materialien und wir freuen uns, Ihnen diese Auswahl ebenfalls vorstellen zu dürfen. Ebenso vielfältig wird die Umgebung der Häuser: Im oberen Teil des Hangs mit dem prächtigen Baumbestand entsteht ein Grünraum mit verschiedenen Pflanzenarten. Im mittleren Teil werden Lichtungen mit Blumenwiesen angelegt. Kleinbäume und Sträucher unterstützen die parkartige Ambiance. Möchten Sie mehr wissen? Zu jedem Bauprojekt haben wir ein separates Booklet mit Detailinformationen und Grundrissen für Sie zusammengestellt.

Im Baumgarten finden Singles genau die Ruhe und Erholung, die sie neben der intensiven Arbeit suchen: Viel Licht, viel Aussicht und jede Menge Raum für Sport.


BAUMGARTEN

Der Verkaufs-/bzw. Mietprospekt und die darin verwendeten Abbildungen visualisieren die Projektidee. Materialisierung, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt dieser nicht als Vertragsbestandteil und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Die verbindlichen Definitionen werden im Kauf-/bzw. Mietvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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VERMARKTUNG / PROJEKTLEITER BAUHERR

Markstein AG Haselstrasse 16, 5401 Baden +41 56 203 50 50 baden@markstein.ch markstein.ch

BAUHERRSCHAFT

Rombach Immobilien AG 5080 Laufenburg erne-gruppe.ch

ARCHITEKTUR

ERP Architekten AG 5400 Baden erp-architekten.ch

Frei Architekten AG 5000 Aarau frei-architekten.ch

ffbk Architekten AG 8047 Zürich ffbk.ch

Baufeld Grün

Baufeld Gelb

Baufeld Blau

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Profile for markstein

Verkaufsdokumentation, Küttigen Baumgarten  

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Markstein verfügt über langjährige Erfahrung in der Vermarktung von bestehenden Immobilien...

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