Page 1

I N

E V E R Y

R U S S I A N

P O C K E T

I N

R U S S I A N

P O C K E T

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь К И П РА « 2 0 1 2

Офисное здание Sapphire cypruspropertygallery.com т: 80008384, +357-25322112 Русская информационная служба « Russian Information Office

ISSN 1986-2865

9 771986 286054

02

 Регистрация компаний  Банковские учреждения  Содержание офиса

KARMANOFF

TM

« НЕДВИЖИМОСТЬ КИПРА « БИЗНЕС И ОФИС « 2012

БИЗНЕС И ОФИС « КИПР « 2012

E V E R Y

Читайте на странице 50 Русская информационная служба « Russian Information Office

ISSN 1986-2865

9 771986 286047

01

 Застройщики. Регионы.  Риелторы и адвокаты.  Ипотека. Элитное жильё.


Роскошные авто для отдыха, экскурсий и работы

ЗАБРОНИРУЙТЕ НА САЙТЕ СЕГОДНЯ

и получите скидку до 20% ЭТО ПРОСТО И ВЫГОДНО


KarmanoffTM Недвижимость Кипра 2012 Russian Information Office Русская информационная служба № 4, март 2012. ISSN 1986-2865

Это издание не является развлекательным чтивом для мечтателей. Напротив, Karmanoff Недвижимость – это практический путеводитель по приобретению недвижимости на Кипре. В изда­нии нет длинных статей, все тексты краткие и сугубо деловые. Karmanoff рассчитан, прежде всего, на руководителей – людей, привычных к лаконичному языку отчётов и сводок.

Информация: с.1–24 Обзор рынка Совет юриста Регионы Ипотека Недвижимость: с.25–48 Оценка Покупка Девелоперы Риелторы Элитное жильё: с.49–72 От €1,5 млн Виллы Архитектура Пентхаусы

Редактор: Илья Лойша. Номер делали: Евгений Конасов, Ольга Конасова, Ольга Крюкова, Валерий Кузнецов, Мария Эвангелу. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламных материалов, а также за убытки, которые могут стать следствием использования содержащихся в настоящем издании сведений. Published by Seminsky Services Ltd. 8, Panayioti Tsangari, P.Yermasoyias, 4042 Limassol Tel./fax:+357-25585364, info@rusoffice.info, www. karmanoff.com


ANNIBALE COLOMBO BRIANFORM CANTORI CECCOTTI CHELINI CTS SALOTTI DIALMA BROWN DOM EDIZIONI EICHHOLTZ FREDERICIA GIORGETTI GIORGIO COLLECTION GIORGIO PIOTTO GUADARTE L’OFFICINA MODA COLLECTION MORELATO NUBE VERANDA INTERIORS WALTER KNOLL ZANABONI

2

Comfort Comes from Touch...

Limassol: т.25329529, м.99322514. Nicosia: т.22451295 info@sdtdesign.com, www.sdtdesign.com, www.newartinterior.eu

SENSO DEL TEMPO


ПЕРСПЕКТИВЫ

кипрской недвижимости

Что ждёт кипрский рынок недвижимости в ближайшие годы? Скорее всего, цены на недвижимость продолжат медленно снижаться, поскольку мировой кризис не закончился и, видимо, продлится ещё лет пять (мнение Михаила Хазина – www.worldcrisis.ru). Одновременно есть как минимум три объективные предпосылки для перспективного роста спроса на кипрскую недвижимость, а соответственно и роста цен на неё. Первая причина – законодательного характера: в связи с развитием кризиса кипрские власти внесли ряд изменений в правила получения кипрского гражданства, позволив крупным инвесторам и покупателям недвижимости получать гражданство «вне очереди» (см.с.4 Karmanoff «Жизнь на Кипре» 2012). По мере оздоровления экономики можно ожидать, что эти льготы будут отменены. Таким образом, в краткосрочной перспективе приманка для желающих получить европейское гражданство может сработать на повышение внешнего спроса на недвижимость Кипра. Вторая причина – из области газовой экономики: в исключительной экономической зоне Кипра найдены большие запасы природного газа. Через несколько лет газ начнёт поступать на кипрский берег для переработки и далее на продажу за рубеж (в стране станет больше денег), а до этого на острове будут сделаны значительные инвестиции в строительство газовой инфраструктуры. Всё это, вкупе с рыночными ожиданиями газовых барышей, уже сейчас начинает играть на повышение цен, однако реальный рост может начаться, видимо, не раньше, чем когда газовые деньги упадут в кипрские карманы. Третья причина потенциального роста – грядущее завершение крупных инфраструктурных проектов. Полным ходом идёт строительство яхтной стоянки Limassol Marina и работы по реконструкции Старого порта Лимасола, планируется создание делового квартала «Limassol City». В 2013 году начнутся работы по модернизации порта и яхтной стоянки в Ларнаке. Ввод в строй этих проектов бесспорно повысит туристическую и бизнес-привлекательность Кипра, что и напрямую, и опосредованно приведёт к повышению спроса на недвижимость. Илья Лойша, редактор

3


НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ

правовые гарантии для иностранных покупателей Список действий, гарантирующих права инвестора при покупке недвижимости на Кипре, нам помог составить замечательный юрист Паникос Симеу, партнёр адвокатской конторы Symeou & Konnaris LLC. Земля с незапамятных времён ценилась на этом благодатном острове – её было мало, а плоды она приносила обильные. Поэтому у киприотов тысячелетиями воспитывалось очень трепетное отношение к земельной собственности, к «корням предков», уходящим в белёсый известняковый грунт. Землю чтили и чтят как самое ценное семейное имущество, ревниво берегут и с большим трудом с ней расстаются. Именно в этих тысячелетних этно­ психологических коллизиях кроется секрет того, что земля на Кипре недёшева, и того, что в стране сложился такой кодекс законов о земле, который надёжно защищает собственника от любых посягательств. Кипрское правительство неоднократно подтверждало приверженность политике поддержания благоприятного инвестиционного климата. В отличие от многих стран, Кипр никогда не знал масштабных национализаций экономики или экспроприаций собственности, принадлежащей иностранцам. Местное законодательство надёжно защищает инвестора уже на стадии покупки недвижимости. Чтобы наилучшим образом соблюсти свои интересы, следует придерживаться определённой стратегии. 1. Проверка статуса недвижимого имущества в Земельном кадастре (Land Registry) производится, чтобы удостовериться, что данное имущество не является предметом залога или иных обязательств, которые могут препятствовать передаче прав собственности покупателю. Также следует проверить наличие и правильность оформления разрешений на проектирование и строительство. Их отсутствие или неправильное заполнение не позволит получить свидетельство о собственности. 2. Проверка финансовой состоятельности продавца через Регистрационную палату (Registrar of Companies) также поможет избежать различных неприятных сюрпризов. 3. Составление и подписание договора. Удостоверившись, что объект недвижимости действительно может быть продан, а право собственности передано покупателю, можно перейти к составлению договора купли-продажи. Составлять и подписывать договор желательно с адвокатом.

4


4. Гербовый сбор (Stamp duties) оплачивается в процессе легализации сделки на счёт налоговой службы (Inland Revenue Department). Ставки сбора: 1,5%, если стоимость имущества не превышает €170.860, и 2%, если стоимость превышает эту сумму. Оплата сбора – необходимое условие для регистрации договора купли-продажи в Земельном кадастре. 5. Регистрация договора купли-продажи в Земельном кадастре производится в течение 60 дней с момента подписания. Эта процедура гарантирует то, что договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, объект недвижимости не может быть повторно продан, сдан в аренду или заложен. 6. Одобрение сделки Советом министров. Заявление в Совет министров Республики Кипр на одобрение сделки подаётся после подписания договора купли-продажи недвижимости. Получение одобрения правительства не занимает много времени и не накладывает ограничений на пользование приобретённой собственностью в период рассмотрения дела. 7. «Титул» (title deed – свидетельство о собственности на недвижимое имущество) оформляется на имя иностранца только после одобрения покупки Советом министров Кипра. За перевод права собственности на имя покупателя Земельный кадастр взимает единовременную пошлину в размере 3% от суммы до €85.430; 5% с суммы от €85.431 до €170.860; и 8% от суммы свыше €170.860. Важно: Документ о праве собственности, выданный покупателю, регистрируется в государственном архиве. Хранящаяся в архиве информация является конфиденциальной, а доступ к ней предоставляется только в особых случаях. Информация: Паникос Симеу, партнёр Symeou & Konnaris LLC

Адвокатская контора Symeou & Konnaris LLC специализируется в области земельного, налогового и корпоративного права. В компании хорошо говорят по-русски: адвокаты-партнёры Паникос Симеу и Христос Коннарис, экономист Андреас Коннарис и юрист Кристина Ермакова решают любые вопросы. 43A, Kimonos Str., 3095 Limassol – Cyprus. Tel.: +357 25818400, fax: +357 25355559, info@sklaw-firm.com, www.sklaw-firm.com

5


Высокое искусство освещения 6


FUAMARI

Three stage property services «И птицы-то поют здесь по-особенному...» В начале XVIII века русский монах Василий Барский четырежды посетил Кипр. Он оставил подробное описание святынь острова, его природы и обычаев. В путевых заметках Барский с большой симпатией отзывается о местных жителях, которые гостеприимно встречали паломника, делили с ним стол и кров. С тех пор многое изменилось, но осталось неизменным дружеское отношение киприотов. Это влечёт русских на Кипр, равно как и тёплый климат, высокий уровень личной безопасности и благоприятные условия ведения бизнеса. Те, кому позволяет бюджет, приобретают здесь недвижимость. Чем хороша кипрская недвижимость? 1. Местное законодательство гарантирует собственника от экспроприаций или рейдерства. 2. Курортный статус, ограниченная площадь и стабильность политической системы обеспечивают высокий перспективный спрос на недвижимость. Последние двадцать лет вложение в кипрскую недвижимость – надежный инструмент сохранения капитала. 3. И, конечно, жизнь на курорте – это мечта многих людей Севера. Группа компаний Fuamari специализируется на оказании правовых, консультационных и корпоративных услуг. Многолетний опыт осуществления и сопровождения международных сделок позволяет Fuamari решать задачи, стоящие перед клиентами, в максимально комфортном для них режиме. А всесторонняя оценка ситуации, гибкость и практичность в работе позволяют оперативно находить наиболее эффективные решения. Три типа услуг Fuamari по юридическому сопровождению проектов, связанных с недвижимостью: 1. Поддержка в процессе переговоров, включая проверку статуса имущества в Земельном кадастре, оформление заявления в Совет министров для получения разрешения на приобретение недвижимости и др. 2. Составление, согласование, толкование и проверка договора купли-продажи и иной юридической документации, а также взаимодействие с государственными и финансовыми органами. 3. Содействие в иммиграционных вопросах. 165, Spyros Araouzos Str. Lordos Waterfront, o.201, Limassol Tel: +357 25878400 fax: +357 25760960 info@fuamari.com www.fuamari.com

7


Ваш личный банк в Европе! Классические услуги

Инвестиционные услуги

 Вклады в различных валютах по привлекательным ставкам  Расчетно-кассовое обслуживание и управление счётом через Интернет  Банковские карты с возможностью установления кредитного лимита и осуществления покупок на крупные суммы  Различные виды кредитования

 Индивидуальное доверительное управление активами  Брокерские услуги на ключевых мировых площадках  Инвестиционные фонды  Структурированные инвестиционные продукты с защитой капитала  Инвестиционные услуги для институциональных клиентов

Управление частным капиталом  Индивидуальный подход и выделенный персональный менеджер  Структурирование и администрирование активов клиента  Трастовые услуги в различных юрисдикциях  Фидуциарные услуги Филиал в Лимасоле - напротив отеля Four Seasons 104, Leoforos Amathountos, Zavos Seasons Plaza A, Agios Tychonas (в турзоне)

+357 25 355722 | 800 00722 | www.rcbcy.com Русский Коммерческий Банк работает на Кипре с 1995 г. РКБ участвует в кипрской системе страхования вкладов. Банк входит в группу ВТБ.


РЕГИОНЫ КИПРА Кипр – страна небольшая, но удивляющая контрастами. Знойная равнина и прохладные горы, сухопутная столица и морские порты, пляж и лыжная трасса, республика и владения её величества значительно отличаются и визуально, и в культурном плане. Имеет свои особенности и недвижимость разных регионов страны. Лимасол – «русская столица» Кипра, здесь живёт большинство «наших». Подробнее о городе см. с.11. Русских покупателей сюда привлекает близость моря, развитая инфраструктура отдыха, наличие яхтной стоянки, а также то, что здесь уже живут друзья или знакомые. Никосия – столица, административный и деловой центр. Здесь самые высокие цены и на аренду, и на покупку недвижимости. Выгодное место для инвестиций с целью перепродажи. Пафос живописен, тих и невелик. Английские пенсионеры, массово скупавшие здесь жильё в 1990-х – начале 2000-х, во время кризиса стали почти столь же массово продавать, что привело к значительному снижению цен. А значит инвестировать в Пафосе стало выгоднее, ведь после кризиса цены обещают вырасти снова. См. с.13. Ларнака. Здесь самая большая в стране яхтная стоянка, самая тусовочная на острове набережная Финикудес и, пожалуй, самые креативные на Кипре архитекторы. Ввиду наличия большого аэропорта этот город – идеальный выбор для тех, чья деятельность связана с частыми поездками. Округ Фамагусты. Бурная пляжная и клубная жизнь в Айя-Напе и Протарасе расцветает только летом, зимой же тут спокойно и тихо. Цены на недвижимость в округе Фамагусты в 2–2,5 раза ниже, чем в Лимасоле. См. с.15. Горы Троодос. Если не смущает удалённость от пляжа, то в горах можно найти не только жильё подешевле, но и открыть для себя массу интересного – здесь всегда прохладнее и менее влажно, чем у моря; в сосновых лесах журчат речки, чистый воздух и растут грибы.

Спонсор страницы Property Gallery www.cypruspropertygallery.com

9


НА НАРОДНЫЕ ДЕНЬГИ Русская церковь на Кипре По благословению Патриарха Московского и всея Руси Кирилла и Архиепископа Кипрского Хрисостома II на Кипре начинается строительство русского православного храма святителя и чудотворца Николая. Церковь будет возведена в лимасольском районе Калогири на земле, подаренной Кипрской православной церковью. Пожертвования на строительство можно сделать на счета фонда русской церкви The Russian Orthodox Church ST. NICHOLAS Fund Ltd.: Bank of Cyprus USD a/c 0330-41-053807-06 Hellenic Bank USD a/c 240-07-170312-01

10

Marfin Laiki Bank Euro a/c 027-21-045563 USD a/c 027-33-028601

Дополнительную информацию можно получить в Попечительском совете фонда по строительству храма по телефону +357 97775915


ЛИМАСОЛ

перспективы

Лимасол меньше, чем другие города Кипра, пострадал от кризиса. Это связано в том числе с масштабным строительством, которое ведётся преимущественно за счёт государственных и муниципальных средств. Идёт переоборудование территории Старого порта в рекреационно-развлекательную зону. Продолжается строительство яхтной стоянки Limassol Marina и благоустройство городского центра. Планируется создание новой набережной, которая станет главной улицей «лимасольского сити» – будущего делового центра города. Наметилась тенденция переноса строительства с востока, из турзоны, на западную оконечность города. Например, Lanitis Group собирается возвести здесь гольф-курорт с жилым комплексом на 200-250 вилл. Рядом планирует строительство Константинос Шаколас. Район будущей застройки расположен недалеко от пляжа Lady’s Mile, вблизи государственного лесного массива, который в перспективе планируется обустроить для отдыха горожан. Ещё с начала 1990-х русские на Кипре селились в основном в Лимасоле, ведь он совмещает в себе все прелести морского курорта с удобствами международного делового и финансового центра. Сегодня в городе большая русская община с богатой культурной жизнью, детскими садами и школами, газетами и радио. Здесь кипит русская жизнь. Поэтому и новые переселенцы из России чаще всего выбирают для проживания Лимасол. Рынок недвижимости. Город становится всё более привлекателен как для проживания, так и для инвестиций. Экономисты считают, что масштабные капиталовложения в инфраструктуру Лимасола в недалёкой перспективе приведут к росту цен на недвижимость, особенно в районе «лимасольского сити» и в западной части города. Получить информацию о планах застройки можно в муниципалитете Лимасола. Городские власти с удовольствием поделятся имеющимися сведениями (в пределах своей компетенции). Андреас Христу, мэр Лимасола

11


 Инфраструктура курорта: Гольф-клуб, Теннисная академия, конный центр, 9 ресторанов, магазины, банк, прокат машин.  Эксклюзивные виллы и апартаменты роскошного курортного комплекса Aphrodite Hills. Идеальное место для семейного отдыха и постоянного проживания. Детские клубы.  Новая Программа "Премиум" предлагает эксклюзивные объекты недвижимости c гарантированным доходом от инвестирования не менее 5% в год в течение 4 лет. Количество объектов ограничено.  Привлекательные условия ипотечного кредитования: первоначальный взнос всего 20% и 4,75% годовых по кредиту сроком до 40 лет

www.aphroditehills.com

Представительство Lanitis Development Ltd 12 +7 (495) 921-75-50 Кипр: + (357) 26 828 050 Москва: email: inforussia@lanitisdev.com

email: info@lanitisdev.com


ДОМИК В ПАФОСЕ,

или «бритиш го хоум»

Главное преимущество недвижимости в районе Пафоса – это более низкие цены по сравнению с Лимасолом или Никосией. К другим плюсам этой местности можно отнести несколько более мягкий климат, тихую и экологичную почти деревенскую жизнь и близость международного аэропорта. Цены на недвижимость в Пафосе начали падать уже в 2009 году. Связано это было с тем, что в городе традиционно проживало много английских пенсионеров. Они, играя на разнице курса британского фунта и евро, на свою английскую пенсию ухитрялись выплачивать кипрскую ипотеку и при этом жить не хуже, чем на родине. Но грянул кризис, изрядно снизивший британское благосостояние, а курсы евро и фунта почти сравнялись. Результатом стал массовый исход «бритишей» из Пафоса. Кипрское жильё и житьё им теперь не по карману, поэтому подданные её величества стали массово возвращаться на родные острова, продавая по дешёвке недовыплаченные кипрские ипотечные дома и квартиры. Пафосский рынок вторичного жилья стало лихорадить от избытка предложений. Цены на «вторичку» упали довольно значительно и, с некоторым временным интервалом, потянули за собой цены на новое жильё. Как ни старались пафосские застройщики держать планку, но в конце концов им пришлось понизить цены. Теперь в Пафосе царит рынок покупателя, цены на недвижимость здесь заметно ниже, чем в Лимасоле, а предложение попрежнему превышает спрос. Климат в западной части Кипра менее контрастный, чем в Лимасоле, Ларнаке или Никосии. Этому способствует тёплое морское течение, омывающее западные берега острова. Зимой в Пафосе всегда на 2-3 градуса теплее, а летом всегда немного прохладнее, чем в Лимасоле. Русская культурная жизнь в Пафосе не очень разнообразна, однако местные старожилы не жалуются. В городе есть русская школа и несколько детских кружков. Более детальное представление о русской жизни Пафоса можно получить, пообщавшись с русскими жителями города на интернет-форумах. Фёдор Коперфилд, обозреватель Karmanoff

13


ФИНАНСОВЫЕ И БИЗНЕСУСЛУГИ « Регистрация компаний

Кипр · ЕС · офшорные юрисдикции

« Банковское обслуживание

Открытие международных счетов

Банковские операции и переводы

Оплата по аккредитивам

« Финансовое и налоговое планирование

« Юридическое обслуживание

Законодательство о недвижимости

Законодательство о семье и браке

Коммерческое и бизнес-право

« Инвестиционные услуги

Консультации по инвестированию

Диверсификация бизнеса и рисков

Due Diligence (экспертиза существующих активов)

www.lawcyprus.org | lawfirm@cytanet.com.cy 169, 1st April Ave., 5402 Paralimni, Cyprus Tel.: +357-23811788 | fax: +357-23811789


ОКРУГ ФАМАГУСТА

прелести сельской жизни

Греческое название Фамагусты – Аммохостос означает «спрятанная в песках». Не зря ведь здесь самые красивые и широкие песчаные пляжи на Кипре. Белый песок и пронзительная бирюза моря... Недоступные земли. К сожалению, сам город Фамагуста и значительная часть округа уже почти сорок лет оккупированы армией Турецкой Республики. Покупать недвижимость на оккупированных территориях крайне не рекомендуется, поскольку такие сделки незаконны с точки зрения властей Республики Кипр и всего мирового сообщества (см.с.17). И доступные. Недвижимость можно купить на территории округа Фамагуста контролируемой правительством Республики Кипр. Наибольший интерес представляют участки, расположенные на приморской равнине вблизи Айя-Напы, Протараса и Паралимни. К бесспорным преимуществам региона следует отнести как самые низкие на Кипре цены покупки, так и аренды недвижимости, волшебно-тёплое море и пляжи белого песка, экологичное отсутствие всякой промышленности, а также лучший в стране дискотечно-клубный отдых. Цены на недвижимость здесь заметно ниже даже, чем в Ларнаке или Пафосе, и примерно в два раза ниже, чем в Лимасоле. Однако нужно иметь в виду, что бурная летняя туристическая и клубная жизнь зимой сменяется тишиной, деревенским спокойствием и почти полным отсутствием людей. Поэтому если вы соблазнились низкой ценой здешней недвижимости, то приобретать её стоит только в одном из трёх случаев: а) если вам нравится уединение и вы можете спокойно переносить отсутствие всякого «движения» по шесть месяцев в году; б) если вы тусовщик, способный делить курортное жильё одновременно ещё с десятком таких же весёлых и активных, тогда можно купить дом в складчину; в) если вы корпорация и хотите недорого построить пансионат для своих сотрудников, тогда низкие цены и красота ландшафта будут способствовать успеху вашего предприятия. Слава Вкус, эксперт по Ближнему Востоку

15


Солнце, Море, Ваш Дом на Кипре Замечательное месторасположение, отмеченная наградами архитектура, элитный стиль жизни – все то, что вы можете по праву ожидать от ведущей компании по строительству роскошной недвижимости на Кипре с более чем 65-летним опытом работы. В число достижений компании Cybarco входят многие из самых известных проектов на острове, включая Limassol Marina, первый на Кипре проект с морской гаванью и жилым комплексом.

Akamas Bay Villas, Пафос

Москва

Киев

Санкт-Петербург

Кипр

+7 495 643 1901 +38 044 492 7915 +7 812 314 4014 8000 50 30 Разработка проектов недвижимости на Кипре и в Греции

cybarco.ru


ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О приобретении собственности в северной части Кипра В отношении приобретения недвижимости и совершения иных коммерческих сделок в северной части острова следует иметь в виду, что несмотря на оккупацию Турцией в 1974 г. части территории Кипра греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр. Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет. В соответствии с действующим между Российской Федерацией и Республикой Кипр Договором о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты кипрских судов признаются и подлежат исполнению на территории Российской Федерации. Возможности российских консульских властей по оказанию правовой помощи российским гражданам, уличенным властями Республики Кипр в осуществлении незаконных сделок на территории так называемой «Турецкой республики северного Кипра», весьма ограничены. www.cyprus.mid.ru/sobst.htm – информация получена с официального веб-сайта посольства Российской Федерации в Республике Кипр Посольство: т.22774622, russia1@cytanet.com.cy www.cyprus.mid.ru Консульский отдел: т.22776832, russianembassy.consulate@cytanet.com.cy www.cyprus.mid.ru/cons-off.htm

Спонсор страницы Property Gallery www.cypruspropertygallery.com

17


НАЛОГИ

на недвижимость Во время приобретения кипрской недвижимости и в процессе владения ею оплачивается ряд налогов и сборов. Комментирует налоговую ситуацию бизнес-консультант аудитор Илиас Чартас, глава Elias Tsiartas & Co. 1. Гербовый сбор (Stamp duties) оплачивается в налоговую службу (Inland Revenue Department) в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Сбор оплачивается по ставке: 1,5% от суммы до €170.860 и 2% от суммы выше €170.860. 2. Пошлина за передачу права собственности. После одобрения сделки купли-продажи кипрским правительством иностранец получает title deed (свидетельство о собственности) в Земельном кадастре. При этом он оплачивает пошлину в размере 3% от суммы сделки до €85.430, 5% от суммы с €85.431 до €170.860 и 8% от суммы, превышающей €170.860. 3. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости на 1 января 1980 года (это в 10-30 раз ниже реальных цен). Если оценочная стоимость менее €120.000, ставка налога является нулевой. При стоимости от €120.000 до €170.000 ставка налога составляет 0,4%; при стоимости от €170.000 до €300.000 – 0,5%; от €300.000 до €500.000 – 0,6%; от €500.000 до €800.000 – 0,7%; свыше €800.000 – 0,8%. 4. Муниципальный налог взимается местными властями с каждого объекта недвижимости и составляет сумму от €50 до €170 в год. 5. Налог на прирост капитала оплачивается при продаже недвижимости по ставке 20% от полученной прибыли. Первые €17.086 от суммы прибыли налогом не облагаются. 6. Налог на наследство не платится в случае, если недвижимость была куплена иностранцем и передается по наследству также иностранцу.

Наш консультант – Elias Tsiartas & Co Контракт на покупку недвижимости, получение разрешения Совета министров. Налоговая оптимизация. Omirou & Nikis, Pakova Center A, office 205, 3095 Limassol т.25583000, tsiarta@cytanet.com.cy

19


AMATHUSIA PLOTS

FOR SALE ПРОДАЮТСЯ

УЧАСТКИ AMATHUSIA

Amathusia Plots Прекрасный вид на море

Тихое место

Удобное расположение

GALATARIOTIS GROUP OF COMPANIES

Продаётся земля под застройку в районе Amathus в Лимасоле. C возвышенности открывается непревзойдённый вид на лимасольскую бухту. Расположение на холме обеспечивает тишину и спокойствие. Участки выравнены для застройки, к ним подведены все необходимые коммуникации. На каждый участок оформлено отдельное свидетельство о собственности – «титул». Разрешено покрытие строением 25% территории, а коэффициент застройки составляет 40% площади участка (в двух или более уровнях).

197, Arch. Makarios III Ave., Limassol Mr. Michalis Christoforou, +357 25 891000 sales@galatariotisgroup.com www.galatariotisgroup.com


О ПОЛЬЗЕ ЮРИСТА

при оформлении сделок с недвижимостью Кипрская юридическая система надёжно защищает права владельцев недвижимости, сделки купли-продажи оформляются быстро и в короткий срок регистрируются Земельным кадастром (Land Registry), а большинство местных строительных компаний вполне надёжны и честны в деловом обороте. Несмотря на это, для наиболее полного соблюдения интересов покупателя и во избежание неприятных сюрпризов рекомендуется «не экономить на спичках», а пригласить для оформления сделки с недвижимостью местных юристов. Для этого существуют как минимум две веские причины: 1. Отношения в сфере недвижимости на Кипре регулируют более двух десятков законодательных актов, помимо этого существуют международные договоры, и кроме этого в законы периодически вносятся изменения. Поэтому только грамотный юрист, специализирующийся на земельном праве, способен дать квалифицированный совет по всему спектру вопросов, связанных с приобретением недвижимого имущества. 2. Работники и юристы компании-продавца в большинстве честные и достойные люди, но всё же они занимаются бизнесом, а не благотворительностью и всегда блюдут прежде всего свой интерес, а потом уже интерес покупателя. Кроме того, как и всякий человек, они могут ошибаться – в этом случае покупателя подстрахует собственный юрист. Крупные юридические компании имеют специализированные отделы, предоставляющие полный комплекс услуг, связанных с арендой и продажей недвижимости, включая: а) составление и контроль исполнения договоров и иных документов, разрешение спорных вопросов; б) получение необходимых разрешений и регистрацию сделок в Земельном кадастре; в) управление имуществом от имени нерезидента; г) составление и судебное заверение завещаний, управление наследством; д) оформление заявок на получение визы, международные денежные переводы и др.

Спонсор страницы Andreas Neocleous & Co LLC Neocleous House, 195, Makarios Ave., Limassol т.25110000, info@neocleous.com, www.neocleous.com

21


22


БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА и ипотека на Кипре

Банковская система Кипра базируется на британской модели и включает в себя Центральный банк, двенадцать банков-резидентов и международные банковские учреждения. Три крупнейшие банка страны – Bank of Cyprus, Marfin Laiki и Hellenic обслуживают основную массу счетов компаний и граждан. Кипрские банки предоставляют широкий спектр услуг, рассчитанных на удовлетворение нужд бизнеса и частных лиц. Одна из наиболее популярных и распространённых услуг – это ипотечное кредитование. Кипрские банки обычно предоставляют ипотечные ссуды на сумму до 70% от стоимости недвижимого имущества. В большинстве случаев кредит выдаётся в евро, но возможно и кредитование в иностранной валюте. Возврат кредита иностранным гражданином должен производиться из зарубежных источников. Максимальный срок выплаты по кредиту в евро – 40 лет, в иностранной валюте – 15 лет. Процентная ставка в евро на сегодняшний день составляет 6-8% годовых. Оформляя заявление на получение ипотечного кредита, иностранец должен представить в банк ряд документов: а) копии внутреннего и заграничного паспортов; б) справку с места работы о доходах и стаже работы; в) рекомендательное письмо из зарубежного банка; г) выписку движений по счету за последние шесть месяцев; д) копии документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом за рубежом; е) документы, подтверждающие дополнительные источники дохода (аренда и т.п.). В дополнение к указанным бумагам банк может запросить дополнительную информацию и документы. Процедура рассмотрения заявки занимает от нескольких дней до месяца в зависимости от размера кредита и полноты предоставления запрошенной банком информации. В заключение следует добавить, что у большинства кипрских девелоперов сложились доверительные отношения с банковскими учреждениями и, как правило, они могут оказать содействие в получении кредита.

Спонсор страницы: Hellenic Bank www.hellenicbank.com, т.80009999, из-за рубежа: +357 22743843

23


OFFICIAL DEALER

24

10A, Glyfadas Str., Nicosia 2023, Cyprus. Tel.: +357 2249 6675. Mob.: +357 9969 3633 info@nautimarmarine.com www.nautimarmarine.com


РА ЗД Е Л

Недвижимость ДЕВЕЛОПЕРЫ « РИЕЛТОРЫ « ПРОДАЖА « АРЕНДА

Bayview Gardens Potamos Yermasoyias, Limassol

Изысканность и комфорт - внутри и снаружи 40 ЛЕТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

John Theodorou Business Center Mesa Geitonia, Limassol

Kalogiri Villas Yermasoyia, Limassol

БЕСПЛАТНАЯ ЛИНИЯ

80000247 John Theodorou group

тел.: 99565690 info@theodorou.com.cy www.johntheodorou.com


Высокое искусство освещения


ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Из чего складывается стоимость недвижимости? Первая и основная составляющая – это стоимость земельно­го участка, которая зависит от удалённости от моря, престижности района, качества дорожной сети и иной инфраструктуры. Вторая составляющая – стоимость здания, которая складывается из цен на строительные работы, прокладку коммуникаций, отделку и оборудование. Стоимость заливки фундамента, возведения стен и перекрытий будет примерно одинаковой вне зависимости от расположения объекта. Затраты же на подводку коммуникаций могут значительно отличаться в зависимости от удалённости объектов соответствующей инфраструктуры. А стоимость отделки и оборудования по желанию заказчика может быть как малозатратной, так и баснословно дорогой. Третья составляющая, которая не указывается в цене объекта, – это государственные сборы, налоги, расходы по обслуживанию кредита и по оплате услуг юристов, оценщиков и других специалистов. Примерные цены покупки и аренды на Кипре можно рассчитать, опираясь на данные Королевской ассоциации дипломированных оценщиков (RICS), которые ежеквартально публикуются на сайте ассоциации – www.rics.org. Стоимость же конкретного объекта недвижимости, с учётом всех нюансов сегодняшнего состояния и возможных изменений в будущем, поможет рассчитать дипломированный оценщик (Chartered Surveyor). Такие специалисты обычно кроме опыта по оценке недвижимости имеют доступ к информации о грядущих изменениях градостроительных планов, дорожной сети и разрешённого процента застройки, что позволяет им более полно оценить изменение цен на недви­жимость и качества жизни в том или ином районе.

Дипломированные оценщики и Консультанты по недвижимости

Информацию предоставил Периклис А. Маркарис т.25817575, info@markaris.com, www.markaris.com

25


26

INTO SERVICES


РИЕЛТОР

весь Кипр

INTO SERVICES [инто сёвисиз] сервис: покупка, продажа и аренда недвижимости. тип недвижимости: квартиры, апартаменты.

жилая – виллы, мезонеты,

доп.услуги:  управление недвижимым имуществом; ‚ консультации по юридическим, финансовым и налоговым аспектам приобретения недвижимости.

цены:

краткосрочная аренда долгосрочная аренда продажа

от €30 в сут. от €300 в мес. от €70.000

важно:  10 лет работы на рынке недвижимости Кипра; ‚ недвижимость по всей территории Республики Кипр; ƒ предлагаются объекты как от застройщиков, так и вторичная недвижимость.

после продажи:  производит полное документальное оформление сделок с недвижимостью; ‚ консультации по вопросам послепродажного обслуживания.

компания INTO Services:

работает в сфере недвижи­мости Кипра с 2001 года и предлагает помощь российским и иностранным гражданам в осуществлении любых операций, связанных с недвижимостью. Благодаря тесному сотрудни­честву с крупными строительными и девелоперскими компа­ниями специалисты INTO Services способны предоставить квалифицированную информацию о состоянии кипрского рынка недвижимости. Все сотрудники компании имеют опыт работы в сфере услуг не менее 5 лет. Помимо прочего фир­ма организует VIP отдых с проживанием на фешенебельных виллах, игру в гольф, экскурсии по Кипру, лимузин-сервис, аренду яхт и эксклюзивных автомобилей.

говорят по-русски: ген.директор Инна Тома –

т.99811501, менеджер по работе с клиентами Дмитрий Якушев – т.99852381.

Ларнака: 33, Makarious Ave., office 32, т.24621001 представитель в Москве: т.+7(495)9833451 info@property-cyprus.ru, www.property-cyprus.ru

27


ТЕХНОЛОГИИ НАНЕСЕНИЯ ШТУКАТУРНЫХ СМЕСЕЙ ТЕХНОЛОГИИ УКЛАДКИ ПЛИТКИ НАРУЖНАЯ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ


Лимасол

ЦЕМЕНТ И СМЕСИ и технологии их нанесения

SAKRET ZEIPEKKIS [сакрэт зейбекис] предлагает:  цементные смеси; ‚ современные технологии нанесения штукатурных смесей; ƒ технологии укладки плитки; „ наружную теплоизоляцию зданий. важно:  лучшие готовые цементные смеси; ‚ многолетний опыт на кипрском рынке.

компания Sakret Zeipekkis: крепкие узы связыва-

ют признанных лидеров строительной индустрии Knauf и Christos Zeipekkis с 2006 года. Цель сотрудничества двух компаний – предложить строительной отрасли не только смеси высочайшего качества, но и инновационные технологии их нанесения, соответствующие современным требованиям. Престиж, ноу-хау и огромный международный опыт компании Knauf (через греческое представительство Knauf Gipsopiia AE) и прекрасное знание кипрского рынка компанией Sakret Zeipekkis Ltd для профессионалов служат гарантией правильного выбора поставщика цементных смесей и технологий их нанесения.

Справа налево: Минас Катанопулос, Балдвин Кнауф, Христос Зейбеккис, Николаус Кнауф, Михалис Зейбеккис.

Factory and Head offices: Next ot the Moni Cement Factory, Lemesos – Cyprus Tel.: +357-25821040, Fax: +357-25821043 E-mail: info@sakret.com.cy www.sakret.com

29


KATIKIES: комплекс из 26 домов, построенных в традиционном средиземноморском стиле. 150 метров от бухты Писсури. При каждом доме отдельный бассейн

Ergon Ltd Тел.: +357 25222276, Факс: 90909191 на Кипре info@ergondevelopers.com www.ergondevelopers.com


ДЕВЕЛОПЕР

Лимасол

Ergon Ltd

ERGON [эргон]

регион: округ Лимасол – г.Лимасол, д.Pissouri. тип недвижимости: жилая:  дома с 3-4 спальнями; ‚ квартиры. престижный проект: Katikies в д.Pissouri. доп.услуги:  управление недвижимостью; ‚ помощь в оформлении кредита; ƒ разработка инвестиционных проектов; „ регистрация компаний; … помощь в оформлении виз и необходимых документов.

после продажи: эксплуатационно-техническое обслуживание недвижимости.

цены:

дома от €500.000 до €1.200.000.

компания Ergon:

занимается строительным бизнесом с 1982г. Бизнес включает в себя два подразделения: строительную фирму A.Messios & Sons Ltd. и девелоперскую – M&M Ergon Constructions Ltd. Ergon не только продаёт готовую жилую недвижимость, но также строит на заказ жильё, гостиницы, медицинские центры и общественные здания. У компании небольшой штат и низкие расходы, что позволяет предлагать покупателям недвижимость по разумным ценам. Помимо недвижимости на Кипре, Ergon также может предложить дома и апартаменты в районе Афин в Греции.

проект Katikies: комплекс расположен в нескольких

минутах пешего хода от золотого пляжа и бирюзовых вод бухты Писсури. Это идеальное место как для тихого пляжного времяпровождения, так и для активного отдыха на воде – подводного плавания, виндсёрфинга и парусного спорта. В нескольких минутах езды от д.Pissouri расположены поля для игры в гольф. Населённый пункт равноудалён от Лимасола и Пафоса.

связь: Джордж Мешос – т.99430836, info@ergondevelopers.com

18, Fanariou Str., Suntower Bldg., Limassol т.25590836, т.25222276 www.ergondevelopers.com

31


32


ДЕВЕЛОПЕР

Лимасол

Пафос, Полис

SOVATERI [соватэри] регион: округа Лимасол и тип недвижимости:

Пафос.

жилая:  виллы; ‚ дома.

проекты:  Moni Eco Village в пригороде Лимасола; ‚ Aphrodite Houses в д. Kouklia, округ Пафос.

доп.услуги:  управление недвижимостью; ‚ помощь в получении кредита; ƒ консалтинг.

после продажи: ремонтно-эксплуатационное обслуживание дома, сада, бассейна.

цены: д. Moni:

коттеджи от €240.000 до €350.000 виллы от €1.200.000 до €2.250.000 д.Kalogiri: особняк €5.400.000 д. Kouklia: дома от €165.000 до €275.000

планы:  новые виллы в д.Argaka, округ Пафос; ‚ дома и виллы в Лимасоле.

Sovateri: директор компании Васос Саввидис родил-

ся и получил образование в Англии, является членом Королевского института британских архитекторов. Он принимал участие в создании тоннеля под Ла-Маншем, королевской консерватории в Лондоне и других крупных европейских проектах. Sovateri строит экологичное и комфортное жилье, где устанавливаются рециркуляционные геотермальные системы для нагрева воды в бассейнах, подогрева пола и кондиционирования воздуха, что позволяет сократить расходы на электроэнергию на 80%. Планировка и расположение жилых комплексов тщательно продуманы – из каждого дома открываются удивительные виды на окрестные пейзажи. В ближайшее время компания планирует начать строительство в Великобритании и Греции.

связь: Василис Димитрис Саввидис – т.99848160, vas@savvides.biz

78, Mikinon, Kalogiri, Limassol, т.25314454 mail@sovateri.com, www.sovateri.com

33


34


Паралимни

ДЕВЕЛОПЕР

DEMARI [демари] регион: округ Фамагуста – Ayia Napa, Protaras, Paralimni, Dherynia; округ Ларнака.

тип недвижимости: ƒ квартиры.

жилая:  виллы; ‚ таунхаусы;

проекты:  Dias Villas в Протарасе; ‚ Electra Sun в Айя-Напе; ƒ Erato в Ларнаке; „ Hermes в Паралимни; … Athena Apartments в Деринии.

доп.услуги:  управление недвижимостью; ‚ консалтинг; ƒ дизайн интерьеров. после продажи:  эксплуатационное обслуживание дома, сада, бассейна; ‚ текущий ремонт; ƒ уборка. цены: квартиры таунхаусы виллы

от €85.000 от €210.000 от €385.000

планы: новые жилые комплексы и виллы в Ларнаке, Айя-Напе, Паралимни, Деринии.

Demari: компания занимается строительством в юго-

восточной части Кипра более 20 лет. С момента вступления в Европейский союз Кипр стал весьма привлекателен для иммиграции и покупки курортной недвижимости. Фирма предоставляет жильё различных ценовых категорий в самых живописных районах острова. Сотрудники компании дадут квалифицированные консультации по вопросам недвижимости, банковских услуг, школьного образования, правовой системы и занятости на Кипре. Фирма Demari также предлагает недвижимость на греческом острове Крит.

259, Protaras Ave., Paralimni, т.23744100 sales@demaridevelopers.com, www.demaridevelopers.com

35


НА ПРОДАЖУ

ЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯ

В ЗЕМЛЮ ВКЛАДЫВАТЬ ПОРА!

В ПАФОСЕ И В ЛИМАСОЛЕ

ВОЗЛЕ МОРЯ И В ГОРАХ ЗЕМЛЯ, ЗЕМЛЯ, ЗЕМЛЯ – УРА! THEOMARIA ESTATES В БИЗНЕСЕ С 1976 ГОДА

2 36 Valtetsiou Str., Limassol. Tel: +357-25372917, +357-99681422 theomaria@cytanet.com.cy, www.theomaria.com


Лимасол

ДЕВЕЛОПЕР

TOUMAZIS [тумазис] регион: Лимасол, Никосия, Фамагуста. тип недвижимости:  жилая: квартиры, виллы; ‚ коммерческая. престижные проекты: Ayia Napa Marina – виллы и апартаменты в Айя-Напе.

высокий спрос: квартиры в жилом комплексе Anesis Wellness Residences в Лимасоле.

доп.услуги:  консультации по юридическим вопросам; ‚ помощь в получении кредита. после продажи:  дизайн интерьеров; ‚ помощь при выборе и покупке мебели, штор и пр.; ƒ ландшафтный дизайн.

цены: квартиры

бунгало виллы

от €145.000 + НДС от €140.000 + НДС от €360.000 + НДС

планы: укрепление позиций на строительном рынке Кипра и Греции.

компания С&A Toumazis Co: является частью

семейного холдинга с пятидесятилетним опытом работы в строительной отрасли. У компании есть дочерние предприятия: Char.Toumazis, которое занимается инвестиционными проектами, и C&A Toumazis (Hellas), которое с 1997 г. ведет активную застройку в Греции. А также предприятия Dion.Toumazis и C&A Toumazis Co Joint Venture, которые с 1988 г. занимаются разработкой проектов коммерческой и жилой недвижимости. На счету компании ряд объектов на Кипре и в Гибралтаре, выполненных по заказу Министерства обороны Великобритании, а также здания Limassol-Amathus Sewerage Board и CyTA в Лимасоле.

связь: Ангела Гавриэль – т.99512506, sales.headoffice@catoumazis.com

61, Ayios Athanasios Ave., Toumazis Center, Limassol т.25828210, info@catoumazis.com, www.catoumazis.com

37


CLASSIC COLLECTION

Jewellery Atelier: 104, Amathountos Ave., Seasons Plaza B-C, Ayios Tychonas Limassol. Напротив отеля Four Seasons. Tel: 25313302, Mob.: 99692256, 99672273 Fax: 25314734, e-mail: jewelleryatelier@cytanet.com.cy


весь Кипр

ДЕВЕЛОПЕР

THE IDEAL WOODEN HOUSE [зэ айдиал вудэн хаус] предлагает: жилые дома с деревянным каркасом. дополнительно:  строительство недвижимости под заказ; ‚ помощь в получении необходимых документов и разрешений на строительство.

после продажи: ремонтно-эксплуатационное обслуживание.

цены: от

€215.000 до €250.000

планы: строительство жилого комплекса в д.Kolossi. компания The Ideal Wooden House:

основана в 1995 г. в Лимасоле. Компанией накоплен большой опыт строи­тельства каркасных домов на Кипре и за рубежом. У фирмы есть собственное проектное подразделение, которое может предоставить клиенту полную информацию о сроках и стоимо­сти планируемого строительства.

каркасные дома:

давно пользуются популярностью во многих странах Европы. Основу такого строения составляет деревянный каркас, обшитый с двух сторон листовыми или погонажными материалами с прослойкой из ветро-, тепло- и пароизоляционного материалов. В жару в таком доме царит приятная прохлада, а зимой тепло и комфортно. Каркасные технологии предоставляют широчайшие возможности для наружной отделки зданий: это может быть облицовочная плитка «под кирпич» или «под камень», деревянная или по­лимерная вагонка и пр. Каркасным домам не свойственна усадка, они легки, недороги и долговечны, а также обладают высокой сейсмостойкостью, позволяют применять любые дизайнерские решения в отделке и оборудовать любыми системами отопления.

говорит по-русски: Ольга Фелла – т.97763807

The Ideal Wooden House 1, Alexandrou Parni Str., A2, Ayia Fyla, Limassol т.25381112, т.99687456, www.theidealwoodenhouse.com

39


HAPPY HEARTS COLLECTION

Jewellery Atelier: 104, Amathountos Ave., Seasons Plaza B-C, Ayios Tychonas Limassol. Напротив отеля Four Seasons. Tel: 25313302, Mob.: 99692256, 99672273 Fax: 25314734, e-mail: jewelleryatelier@cytanet.com.cy 40


Лимасол

ДЕВЕЛОПЕР

и риелторские услуги

[интернодиум] предлагает:  комплекс Virginia Beach Villas; ‚ жилую и коммерческую недвижимость по всему Кипру.

доп.услуги:  строительство элитной недвижимости под заказ; ‚ инвестиционный консалтинг; ƒ кредитная поддержка; „ помощь в оформлении виз и других документов.

после продажи: полный набор ремонтно-эксплуатационных услуг.

планы: упрочение позиций на рынке недвижимости класса люкс.

фирма Internodium: основана известным ювелиром

Геворком дер Гарабедяном, поэтому все проекты фирмы по­добны бриллиантам в дорогой оправе – в них чувствуется изящество и роскошь, привычные основателю. Штат со­трудников Internodium соответствующий – грамотные и креативные специалисты. Бизнес компании включает в себя риелторское и девелоперское подразделения.

комплекс Virginia Beach: находится в фешенебельной части турзоны Лимасола, рядом с яхтной стоянкой и пятизвёздными отелями Hawaii Grand, Le Meridien, St. Raphael. Проект сочетает в себе лучшие инженерноархитектурные решения и высокое качество строительства. В отделке используются материалы и комплектующие из Италии. Дома комплекса оснащены системой «умный дом». Покупателю на выбор предлагаются готовые интерьерные решения или разработка индивидуального дизайна. Virginia Beach Villas расположен в непосредственной близости от песчаного пляжа.

говорит по-русски: Семён Арнольд – т.99959505 т.25322422, internodium.properties@cytanet.com.cy

41


Jewellery Atelier: 104, Amathountos Ave., Seasons Plaza B-C, Ayios Tychonas Limassol. Напротив отеля Four Seasons. Tel: 25313302, Mob.: 99692256, 99672273 Fax: 25314734, e-mail: jewelleryatelier@cytanet.com.cy G E N E VA - G S TA A D - H O N G K O N G - K U WA I T - L O N D O N - M O S C O W - M Y K O N O S N E W Y O R K - PA R I S - P O RT O C E R V O - R O M E - S T B A RT H E L E M Y - S T M O R I T Z - T O K Y O

42

w w w. d e g r i s o g o n o . c o m


весь Кипр

РИЕЛТОР

и оценка недвижимости

ANTONIS LOIZOU [антонис лоизу] предлагает:  поиск и оценку недвижимости; ‚ курирование проектов; ƒ управление недвижимостью. тип недвижимости:  жилая; ‚ коммерческая; ƒ земельные участки. наши проекты:  Possidon Beach Gardens – д.Pervolia возле Ларнаки; ‚ Odysseus Bay Village – д.Pissouri, округ Лимасол.

доп.услуги:  управление строительными компаниями; ‚ внедрение девелоперских проектов; ƒ кадастровые и консалтинговые услуги; „ городское планирование.

цены: от €40.000 до €20.000.000 важно:  30 лет в бизнесе; ‚ 75 штатных сотрудников; ƒ недвижимость по всей территории Республики Кипр. Antonis Loizou & Associates: профессионалы на

рынке услуг в сфере недвижимости. Компания была основана в 1980 году. На сегодняшний день фирма является крупнейшим представителем данной отрасли не только на Кипре, но и по всему Восточному Средиземноморью. Квалифицированные специалисты компании консультируют относительно финансов, налогообложения, инвестиций, промышленной собственности и по ряду других вопросов. Фирма предоставляет широкий спектр услуг в соответствии с интересами клиента.

говорит по-русски: Юргита Георгиу – т.99728889, jurgita@aloizou.com.cy

главный офис: 68A, Kennedy Avenue, Nicosia, т. 22477600 Лимасол: 209, Arch. Makarios III Ave., т.25871552 Пафос: 209, Poseidonos Ave., Shop 25 Ларнака: 8, Gregori Afxentiou Ave., Elba Court Протарас: 446, Protaras Ave, Paralimni sales@aloizou.com.cy, www.aloizou.com.cy

43


Jewellery Atelier: 104, Amathountos Ave., Seasons Plaza B-C, Ayios Tychonas Limassol. Напротив отеля Four Seasons. Tel: 25313302, Mob.: 99692256, 99672273 Fax: 25314734, e-mail: jewelleryatelier@cytanet.com.cy G E N E VA - G S TA A D - H O N G K O N G - K U WA I T - L O N D O N - M O S C O W - M Y K O N O S N E W Y O R K - PA R I S - P O RT O C E R V O - R O M E - S T B A RT H E L E M Y - S T M O R I T Z - T O K Y O

44

w w w. d e g r i s o g o n o . c o m


ДЕВЕЛОПЕР

Никосия

и риелтор

IDEA [айдия] регион: округ Ларнака; Никосия. тип недвижимости:  жилая: виллы, квартиры; ‚ земельные участки.

престижный проект: виллы Santa Marina в

д.Psematismenos между Ларнакой и Лимасолом. Комплекс построен в традиционном средиземноморском стиле – с патио, каменными оградами, арками, садами и бассейнами. В отделке использованы натуральные материалы. В непосредственной близости от комплекса – поля для гольфа и песчаные пляжи.

доп.услуги:  разработка или оценка инвестиционных проектов; ‚ консультации по юридическим, финан-

совым и налоговым аспектам приобретения недвижимости; ƒ помощь в оформлении виз и др. документов.

после продажи: ремонтно-эксплуатационное обслуживание.

цены: квартиры

виллы

от €115.000 от €230.000

планы: строительство развлекательного комплекса AA

Lifestyle Club в д.Psematismenos и туристическо-оздоровительного комплекса Geroskipos Heights.

фирма Idea holiday & home finder: была ос-

нована в 1982 г. и является частью группы компаний P.Kalopetrides & Co, которая предлагает юридические, бухгалтерские, аудиторские и консалтинговые услуги. Idea строит и продает недвижимость в прибрежных районах Кипра и его столице. Строительные проекты компании аккредитованы в соответствии со стандартами ЕС. Сотрудники фирмы дадут квалифицированный совет об инвестиционных возможностях и разработке новых девелоперских проектов, окажут помощь в выборе недвижимости и организуют ознакомительные поездки по Кипру.

связь:

т.99448584, info@ideahomefinder.com.cy

2, Chr.Sozos Str., Eiffel Tower, 3 этаж, Nicosia т.22669484, www.ideahomefinder.com

45


46


РИЕЛТОР

весь Кипр

COSTAS SKITSAS [костас скитсас] предлагает: покупку, продажу и аренду недвижимости.

тип недвижимости:  жилая – дома, квартиры, апартаменты; ‚ коммерческая – склады, магазины; ƒ земельные участки.

доп.услуги:  исследование и анализ рынка; ‚ консультации по юридическим, финансовым и налоговым аспектам приобретения недвижимости.

цены: квартиры

от €70.000 от €150.000

дома

важно:  более 30 лет в бизнесе; ‚ недвижимость по всей территории Республики Кипр.

после продажи:  полное документальное оформ-

ление сделок с недвижимостью и регистрация их в Земельном кадастре; ‚ консультации по вопросам послепродажного обслуживания.

агентство недвижимости Costas Skitsas:

фирма с большим опытом в сфере поиска, продажи и аренды не­движимости. Costas Skitsas Real Estate Company является лицензированным риелторским агентством (Reg. № 330), а также состоит в Кипрской ассоциации риелторов. Многолет­ний опыт работы на рынке недвижимости, официальная ре­гистрация агентства и членство в ассоциации риелторов дают гарантию качества предоставляемых услуг. Качество сервиса компании Costas Skitsas дополняется большим количеством предложений недвижимого имущества и способностью дать экспертный совет по любым вопросам, связанным с кипрской недвижимостью. Конкретные предложения смотрите на сай­те компании.

связь: Костас Скитсас – т.99641958, info@skitsas-estates.com

2, Georgios Markides Str., Flat 4, Nicosia т.22763334, www.skitsas-estates.com

47


РИЕЛТОР

весь Кипр

и оценка недвижимости

FOX SMART [фокс смарт] предлагает:  покупку, продажу, аренду и оценку недвижимости; ‚ управление недвижимостью. тип недвижимости:  жилая: квартиры, дома, виллы; ‚ коммерческая: магазины, офисы, склады, предприятия; ƒ земельные участки. доп.услуги:  помощь в оформлении кредитов; ‚ разработка инвестиционных проектов; ƒ консультации по юридическим, финансовым и налоговым аспектам приобретения недвижимости.

важно: офисы во всех городах Кипра компания Fox Smart Estate Agency:

является членом Союза по поддержке развития недвижимости, а также сотрудничает с ведущими кипрскими строительными компаниями и крупным английским агентством по недвижимости Savills. Сотрудники компании имеют большой опыт купли-продажи, сдачи в аренду и управления недвижимым имуществом клиента. Оказывая услуги по продаже или сдаче в аренду, специалисты Fox Smart Estate Agency держат своих клиентов в курсе всех этапов поиска покупателей и арендаторов. Агентство также размещает рекламу недвижимости онлайн, в местных газетах, других СМИ и на специализированных выставках. У компании есть представительства на Крите, в Болгарии и в Великобритании. В ближайшие пять лет компания планирует открыть около 20 новых отделений на Кипре, особенно в районах, куда возвращаются киприоты из Южной Африки, Австралии и Нью-Йорка. Также планируется открытие офисов в Москве и в Бухаресте. Подробную информацию и фотографии предлагаемой недвижимости можно найти на веб-сайте компании.

связь: Ставрос Протопапас – т.99465408, sprotopapas@foxrealty.com.cy

31, Spyrou Araouzou, Limassol, т.25871010 www.foxrealty.com.cy

48


РА ЗД Е Л

Элитное жильё ОТ €1,5M « ВИЛЛЫ « ПЕНТХАУСЫ « ВИД НА МОРЕ « ЗЕМЛЯ

THE

The Majestic - это двенадцать особняков класса «De Luxe» на холмах престижного района Айос Тихонос в Лимасоле. Каждая вилла имеет собственный сад и роскошный переливной бассейн, в отделке использованы итальянские материалы. Из окон комплекса открывается прекрасный вид на море и побережье.


DRINK WITH CARE. STOLICHNAYA® Premium vodka. 40% Alc./Vol. 100% Grain Neutral Spirits. © 2010


ЭЛИТНАЯ =

дорогая + добротная Рынок элитной недвижимости – это сегмент рынка ориентированный на наиболее состоятельную социальноэкономическую прослойку покупателей. Хотя характеристики, по которым недвижимость причисляют к элитной, отличаются в разных странах, тем не менее, обычно, элитной называют недвижимость, которая соответствует сразу нескольким параметрам: а) выгодное, удобное или престижное расположение; б) большая площадь и высокое качество материалов, строительных работ, встроенного оборудования и обстановки; в) наличие развитой инфраструктуры и удобной транспортной схемы; г) высокая степень безопасности и комфорта; д) архитектурная или историческая ценность. Повинуясь магии чисел, часто под элитной недвижимостью понимают объекты стоимостью более одного или двух миллионов евро, но всё же элитность определяется в первую очередь не ценой, а расположением объекта. Поэтому, домик на побережье площадью 80 кв.м с участком земли в сорок соток может стоить больше, чем загородный особняк площадью 1000 кв.м на участке площадью четыре гектара. Приобретают элитную недвижимость не столько как вещь необходимую, сколько, скорее, как элемент престижа, а также в качестве инструмента сохранения и передачи капитала. Для риелтора или строительной компании элитная недвижимость – это с одной стороны источник большого единовременного дохода, а с другой предмет требующий повышенной ответственности – приложения больших усилий и времени для организации действенной рекламы, проведения дополнительных экспертиз и проверок, и, обычно, соблюдения полной конфиденциальности сделки. Элитная недвижимость на Кипре традиционно занимает значительный сектор рынка, ориентированный, прежде всего, на иностранных покупателей. Поэтому в данном разделе путеводителя представлены несколько заслуживающих внимания объектов дорогой качественной недвижимости и ряд компаний, специализирующихся на возведении подобного жилья.

Спонсор страницы Property Gallery www.cypruspropertygallery.com

49


Разработка и строительство проекта - Limassol Marina Ltd. Управление проектом - Cybarco Ltd. Эксплуатирующая организация гавани - Camper & Nicholsons Marinas.

Роскошные условия и образ жизни, не знающий себе равных – всего через несколько месяцев. Сделайте свой выбор между элитной виллой с собственным яхтенным причалом или роскошными апартаментами с панорамными видами на искрящееся Средиземное море. Наслаждайтесь стильными ресторанами и бутиками прибрежного курорта или совершите прогулку в центр Лимассола, самого современного города Кипра. Яхтенная гавань курорта Limassol Marina будет полностью введена в эксплуатацию до конца 2012 года.

limassolmarina.ru Кипр 800 800 10

Москва +7 495 643 1901

Киев +38 044 492915

Офисы на Кипре, в Афинах, Лондоне, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Киеве.


ДЕВЕЛОПЕР

Лимасол

[лимасол марина] тип недвижимости:

элитные виллы и апартаменты.

Peninsula & Island Villas:

каждая вилла имеет собственный яхтенный причал или прямой выход на пляж, а также бассейн и садовый участок. Здесь реализована мечта каждого яхтовладельца – можно подъехать на автомобиле к парадному входу и немедленно отчалить на яхте от заднего крыльца.

цены на виллы:

от €1.650.000 до €6.400.000.

Nereids & Thetis Residences:

апартаменты и пентхаусы в элитном комплексе с бассейном и садом. Из всех квартир открывается вид на море и яхтенную гавань.

цены на апартаменты: дополнительно: го кредита.

от €370.000 до €2.090.000.

содействие в получении банковско-

причалы для яхт:

стоянка рассчитана на яхты длиной до 100 метров. К каждому парковочному месту подведены: пресная вода, электричество, IPTV, скоростной интернет, телефон и Wi-Fi. Гавань имеет сухой док и ремонтные мастерские, оборудование для заправки топливом и утилизации мусора. Забронировать причал можно на веб-сайте управляющей компании.

инфраструктура:

на территории комплекса расположены все необходимые сервисные службы, а также рестораны, таверны, бары, магазины и дизайнерские бутики.

обслуживание:

1. полное эксплуатационно-техническое обслуживание территории и оборудования, любой аварийный ремонт; 2. уход за ландшафтными участками и бассейнами общего пользования; 3. охрана территории; 4. по запросу – обслуживание частных объектов недвижимости, садов и бассейнов.

связь: Андреас Ираклеус – т.25820511, Мария Цветкова – т.+7 495 6431901.

27, Spyrou Araouzou Str., Limassol Бесплатная линия: 80080010. www.limassolmarina.ru

51


Благодаря сочетанию современной архитектуры с высочайшим качеством строительства всего за десять лет компания Property Gallery стала одним из лидеров строительной отрасли Лимасола. Секрет успеха Property Gallery кроется в слаженной работе коллектива и строгой системе поэтапного контроля качества.

52

Компетентность и внимание к деталям были высоко оценены за последние четыре года компания получила семнадцать международных наград, трижды выигрывала Best European Property Awards в номинациях: «Коммерческая недвижимость», «Жилая недвижимость» и «Многофункциональная недвижимость».


ДЕВЕЛОПЕР

Лимасол

[проперти галери] регион: Лимасол, Pissouri, Platres. тип недвижимости:  жилая: квартиры, мезонеты, дома, виллы; ‚ коммерческая: офисы, магазины. проекты:  Pissouri: виллы – Pissouri Forest Park, квартиры – Pineridge; ‚ Limassol: офисы – Tower 79;

квартиры – Aurora, Anthesis, Apollon, Metropolis, Kimonos; виллы – Selline, Armenochori, Pyrgos.

высокий спрос:  виллы – Royal Haven, The Majectic, Maison Qahira; ‚ квартиры – Zephyr, Hydria, Bauhouse, Kalyani.

помощь в: и виз.

регистрации компаний, получении кредита

после продажи:  эксплуатационно-техническое обслуживание дома, сада, бассейна; ‚ помощь при покупке мебели, техники и др.

цены:

квартиры виллы

от €200.000 до €3.600.000

планы: укрепление позиций на строительном рынке элитной недвижимости.

компания Property Gallery: была основана в 2002

году. На данный момент у компании 25 проектов в лучших районах Лимасола – в прибрежной туристической зоне, вблизи д.Agios Tychonas и д.Armenochori – с живописными видами на город и море, а также в деловой части города. В 2009 г. Property Gallery получила пять премий European Property Awards, в 2010 г. – четыре премии и вошла в двадцатку лучших застройщиков по версии Homes Overseas, в 2011 г. – снова пять премий European Property Awards.

говорит по-русски: Лира Амвросиду – т.99552258 1, Georgiou A, Monastiraki Center, P.Yermasoyias, Limassol т.25322112, бесплатный звонок т.80008384 info@propertygallery.com www.cypruspropertygallery.com

53


Victoria Elite Villas II - это три виллы, каждая на участке более 1.000 кв.м, оборудованы системой «умный дом». Комплекс расположен на побережье в элитном районе между пятизвёздными отелями Le Meridien и St. Raphael.

54


Лимасол

ДЕВЕЛОПЕР

и риелторские услуги

[хр. афанасиу] специализация:  строительство и девелопмент; ‚ инвестиционные проекты и управление недвижимостью; ƒ аренда. регион: округ Лимасол тип недвижимости:  жилая: квартиры, виллы; ‚ коммерческая. престижные проекты: Victoria Elite Villas, Victoria Elite Villas II, Hill Rise Villa

высокий спрос: Victoria Elite Villas, Amaryllis Hills. помощь в:  получении кредита; ‚ оформлении виз, гражданства и иных документов.

доп. услуги:  дизайн интерьера; ‚ установка систем «умный дом»; ƒ ландшафтный дизайн. после продажи:  текущий ремонт; ‚ уход за садом и домом.

компания Chr. Athanasiou: основана в 1975 г.

Это одно из самых успешных предприятий Лимасола на рынке элитной недвижимости. Chr.Athanasiou не только предлагает готовые жилые и коммерческие помещения, но и строит на заказ, а также предоставляет услуги по управлению недвижимым имуществом клиента (с гарантией получения определенного минимума прибыли). В Chr.Athanasiou работает команда из более чем 130 архитекторов, дизайне­ ров, инженеров-строителей и других квалифицированных специалистов. Они используют современные технологии строительства, отделки и оборудования, что на выходе дает высочайшее качество работ. Компания уделяет долж­ ное внимание ландшафтной архитектуре и экологичности строительства, а также обеспечивает ускоренное получение докумен­тов о собственности на недвижимость.

говорит по-русски: Татьяна Титова-Николау – т.99373777. на Кипре: Shop 2, Athina Court ,124, Amathountos Ave, Ayios Tychonas, Limassol, т.25828200 в Москве: Никитский б-р, 15, +74956959055, +79255107997 info@athanasiou.com, www.athanasiou.ru

55


Лимасол

КВАРТИРЫ

цена от €265.000

RESIDENCE 51 [рэзидэнс фифти-уан] предлагает: эксклюзивные квартиры. С 1 спальней – 67-80 кв.м, с 2 спальнями – 104-135 кв.м, с 3 спальнями – 139-154 кв.м, пентхаусы – 305 кв.м.

место: в центре Лимасола, в пяти минутах ходьбы от обустроенного песчаного пляжа.

общие помещения: фойе с атриумом и лифтом; подземная парковка; сауна с раздевалками.

бассейны: под открытым небом детский и взрослый, общей площадью 250 кв.м, рядом – джакузи.

вокруг дома: большой сад и игровая площадка. охлаждение и отопление: система кондиционирования Daikin VRV; солнечный нагрев воды.

умный дом: в каждой квартире централизованное

управление системами мультимедиа, климат-контроля и безопасности.

телекоммуникации: скоростной интернет и

многоканальное телевидение на русском, греческом и английском языках.

безопасность: территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением. В холле здания работает консьерж. Ворота центрального въезда и все входы в здания комплекса оборудованы электронной системой контроля.

девелоперы: Silver Leaf & Galaxia Estates работают в

сфере недвижимости около 40 лет. Штатные архитекторы и дизайнеры застройщика помогут покупателю в создании элегантного и комфортного жилья.

связь: Стелиос Стилиану – т.99903526, residence51@cytanet.com.cy

35, Theklas Lyssiotis Str., Eagle Star House, Limassol т.25820606, www.residence51.com

57


Комплекс вилл Kalyani – застройщик Property Gallery (с.53), архитекторы Lazarou & Michael (с.59).

58


АРХИТЕКТУРНЫЙ

модернизм на Кипре

Модернизм (от фр. moderne – современный) – направление в архитектуре XX – XXI веков.

Кипр – страна традиций, и архитектура не является ис­ ключением. Преобладающим стилем в кипрской ар­ хитектуре до начала 1970-х был модернизм. Но так по­ лучилось, что из-за войны 1974 года архитектурная преемственность прервалась. В результате турецкого вторжения около 30% населения оказалось без крыши над головой и потребовалось в кратчайшие сроки воз­ вести огромное количество жилья. Естественно, в той ситуации об архитектурной стилистике задумывались в последнюю очередь. Со временем появилась необ­ходимость в улучшении внешнего вида жилья для эли­ты и среднего класса, но это не вернуло Кипр на, каза­лось бы, естественный путь модернизма, а привело к появлению уродливых псевдоклассических форм кипрской архи­тектуры 1990-х годов. Эти «архитектурные сироты» не имеют ничего общего с настоящей классической архи­тектурой античного мира и негативно влияют на облик кипрских городов. Что же можно сделать для качественного из­менения архитектурного облика Кипра? Пожалуй, следовало бы вернуться к истокам модернизма и, учи­тывая современные потребности и тенденции, творчески пере­осмыслить его. Назовём это направление ретро-модернизм, его кредо – «всё новое – это хорошо забытое старое». Такой подход явился бы наибо­лее здоровым, ведь, как сказал кто-то из древних: «нет лучшего пути, чем продолжить с того места, где остановился».

Михалис Михаил, старший партнёр архитектурного бюро Lazarou & Michael, тел.: 25748566

59


Luffina


Лимасол

ВИЛЛА НА ПЛЯЖЕ

LUFFINA [люфина]

цена €4.000.000

Luffina

предлагает:

эксклюзивную виллу с выходом на пляж, расположенную возле пятизвёздного отеля Le Meridien Limassol. 2007 год постройки.

дизайн: постконструктивизм с элементами этнокультурного дизайна в интерьере. Море видно из каждого окна.

площадь: жилая – 331 кв.м, участок – 656 кв.м. помещения:

Г-образная гостиная, 3 спальни на 2-м этаже, 4 ванных комнаты и 1 гостевой туалет, полностью оборудованная кухня-столовая, большая крытая веранда с видом на море, спортивная и спа-зона с тренажёрами и массажным столом, солярий и баня.

полы: мрамор в ванных и туалетах, тиковый паркет в спальнях, спа и на лестнице.

бассейн: 15х4 метра, под открытым небом, с газовым

подогревом, выложен синей стеклянной мозаикой, рядом с бассейном – джакузи, душ и «мокрый» бар.

вокруг дома: сад с элементами ландшафтного дизайна, фонтан, место для барбекю, большая кладовая.

охлаждение и отопление: система из 10 агрегатов Daikin VRV, солнечный нагрев воды.

умный дом: централизованное управление системами

мультимедиа, климат-контроля и безопасности, в том числе через интернет.

безопасность: автоматические ворота, камеры на-

блюдения, противопожарная и охранная сигнализация, видеофон на входе.

важно: редкое предложение – жилой фонд непосредственно у пляжа практически отсутствует.

компания Luffina Ltd.: также предлагает апартаменты, пентхаусы, дома на побережье и в горах.

говорит по-русски: Елена Кариофилаки – моб: +357-99511179, ec@starlight.com.cy

Luffina Ltd., 3, Naxou Str., Yermasoyia, Limassol

61


Строим, как для себя! www.samis.bigbord.net

SAMIS INVESTMENTS SAMIS С ТР ОИТЕ ЛЬНАЯ КОМПА НИЯ INVESTMENTS Мебель, окна, двери на заказ

СТОЛЯРНАЯ МАСТЕРСКАЯ

Zavorka

www.zavorka.eu


ВИЛЛЫ

Лимасол

от €1.400.000 до €3.700.000

SAMIS INVESTMENTS [самис] предлагает: Лимасола.

площадь:

готовые виллы в престижных районах

виллы – 400-1000 кв.м, участка – 800-1300 кв.м.

отделка и оборудование:

новейшие технологии термо-, гидро- и звукоизоляции и высочайшее качество материалов, всё включено в стоимость:  мебель и столярные изделия – Zavorka (Чехия); ‚ кафель – Ascot (Италия); ƒ смесители и аксессуары – Zanetti и Grohe; „ сантехника EAGO (Германия); … бассейны Riviera; † сауна, полы с подогревом, спутниковое ТВ, системы сигнализации и видеонаблюдения, автоматизации дома, бытовая техника.

помощь в:  получении кредита; ‚ оформлении виз, вида на жительство.

важно:  качество соответствует требованиям русских покупателей; ‚ при высочайшем качестве цены гораздо ниже, чем у конкурентов.

компания Samis: всё началось с того, что хозяева

компании построили жилой городок для себя и своих русских партнёров. Качество отделочных работ Samis Investments удивляет не только покупателей, но и коллегзастройщиков. Девиз компании: «Строим, как для себя».

здесь говорят по-русски: т.99847804, т.99624595. Samis Investments: 20, Pavlou Liasidi, Limassol, acamar@cytanet.com.cy, www.samis.bigbord.net

мебель Zavorka (Чехия): одна

из важней­ших составляющих успеха Samis – ис­пользование мебели и столярных изделий от чешской фирмы Zavorka. Столярная мастерская Zavorka делает под заказ встроенную и кор­ пусную мебель, лестницы, полы, двери и окна из лучших пород натурального дерева. Zavorka: 1, Kleneč, Roudnice nad Labem, т.+420602474875, на Кипре т.99847804, r_rustam@walla.com, www.zavorka.eu

63


ДЕВЕЛОПЕР

Лимасол

MELFORD [мелфорд] регион: округ Лимасол. тип недвижимости:  жилая: виллы; ‚ коммерческая.

престижные проекты:

Melford Eagle Residence – полностью оборудованная вилла площадью 1.000кв.м в районе Ayios Tychonas.

высокий спрос: Melford Unique Homes – три виллы (с четырьмя с­ пальнями каждая) недалеко от туристической зоны Лимасола.

доп.услуги: поддержка в юридических, финансовых и административных вопросах.

после продажи:  дизайн интерьеров; ‚ уход за домом, садом.

цены: от €1.7 млн. до €7 млн. компания Melford: была создана на рубеже двух ты-

сячелетий, а к операциям с недвижимостью приступила пять лет спустя – в 2005 году. За время работы на рынке не­движимого имущества фирма осуществила ряд успешных проектов в Лондоне, Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. На Кипре Melford занимается строительством как по собствен­ным проектам, так и на заказ. В портфолио компании офисы, торговые помещения и элитное жильё. Штат кипрского инженерно-строительного отдела компании укомплектован профессионалами в сфере архитектуры, строительства и инженерных коммуникаций. Коллектив подразделения знаком с высокими требованиями русских покупателей, но благодаря профессионализму и современному подходу к работе способен удовлетворить вкусы и запросы самых требовательных заказчиков. Кредо Melford Services Limited – «современные технологии и высокое качество вне зависимости от масштаба работ и типа строительного объекта».

говорит по-русски: Никита Даниэльс – т.25828820. info@melfordservices.com

221, Chr.Haggipavlou Str., Helios Court т.25828820, www.melfordservices.com

65


Ваш

Собственныйрай

www.kpavloudevelopments.com


Лимасол

ПЯТЬ ДОМОВ

от €4.500.000 до €9.500.000

K. PAVLOU [кей павлу] предлагает: пять домов по индивидуальным проектам.

В тихом месте на закрытой территории неподалеку от отелей St.Raphael и Le Meridien, в 200 метрах от яхтной стоянки.

стиль: сочетание современной и традиционной средизем­номорской архитектуры.

площадь: в зависимости от проекта, крытая: 734 – 867 кв.м, участок: 1340 – 2264 кв.м

помещения:

в трёх уровнях, с высотой потолков ок.3 м и большими окнами. Ванная или душ при каждой спальне. При главной спальне джакузи и гардеробная комната. Просторные гостиная, столовая и кухня. Лифт. Офис. В цокольном этаже: сауна, спортзал, винный погреб и кинозал; а также кухня и две спальни для прислуги. Гараж на 3-5 машин.

полы:

в большинстве помещений паркетные, в ванных и на кухне – натуральный камень, возле бассейна – палубное тиковое покрытие.

вокруг дома: сад с элементами ландшафтного ди-

зайна; зона отдыха с местом для барбекю; бассейн 11х5 метров, душ и туалет, возможна установка джакузи и детского бассейна.

охлаждение и отопление: центральный VRV-

агрегат для кондиционирования; водяное отопление «тёплый пол» с солнечным подогревом.

умный дом: централизованное управление системами

мультимедиа, климат-контроля и безопасности. Стандарт KNX.

безопасность: автоматические ворота, камеры наблюдения, противопожарная и охранная сигнализация, видеофон.

важно:  комплекс на стадии строительства, возможны изменения архитектурного проекта, интерьера, отделки, опций системы «умный дом»; ‚ шикарный вид на бухту Лимасола.

кроме того:  продаются два загородных дома в горной местности; ‚ офисы и магазины для аренды и продажи. хозяин: г-н Кириакос Павлу – моб: +357-99687049 77, Vasileos Konstantinou Str., Limassol, т.25387109 info@kpavloudevelopments.com, www.kpavloudevelopments.com

67


68


ВИЛЛА

Лимасол

цена €3.000.000

OLEA HOUSE [олеа хаус] проект: эксклюзивная вилла в престижном районе Kalogiri. дизайн: элегантный и современный с нотками наро-

читой небрежности. В доме большие окна. Из них открывается изумительный вид на бассейн, сад и панораму Лимасола.

площадь: жилая – 600 кв.м, участок – 1.000 кв.м. помещения:

5 спален, комната отдыха, гостиная, игровая комната, 5 ванных комнат, лифт, бар, домашний кинотеатр, тренажерный зал, сауна, гидромассаж, зимний сад и подсобные помещения.

полы: мрамор в ванных и туалетах, паркет в жилых помещениях.

бассейн: большой, под открытым небом, с каскадным

водопадом, гидромассажем и подогревом воды. Рядом с бассейном бар.

вокруг дома: сад с эксклюзивным ландшафтным дизайном, площадка для барбекю, крытая веранда.

охлаждение и отопление: для нагрева и охлаж-

дения здания, нагрева бассейна используется геотермальная и солнечная энергия. Также вилла оборудована системой отопления «тёплый пол».

автоматизация жилища: централизованное

управление системами мультимедиа, климат-контроля, безопасности и электрическими системами, в том числе через интернет.

безопасность: пожарно-охранная сигнализация. важно: пять минут езды до пляжа и центра Лимасола, полчаса – до аэропортов Ларнаки и Пафоса.

девелопер GM House & Co: также предлагает другие высококлассные дома в престижных районах.

специалисты: директор Джордж Георгиу – т.99656355, арт-директор Марина Георгиу – т.99334273.

info@gmhouse.com.cy, www.gmhouse.com.cy

69


70

tel +357 25 355 333 / www.countryrose.eu

РОСКОШНЫЕ ДОМА НА КИПРЕ


ДЕВЕЛОПЕР

Лимасол

[кантри роуз] регион: округ Лимасол – д.Souni, д.Pissouri, д.Ayios Tychonas; округ Фамагуста – Ayia Napa.

тип недвижимости: элитные виллы. престижный проект: Santa Barbara Residence –

вилла площадью 2.780 кв.м на участке в 3.825 кв.м, расположена непосредственно на побережье East Beach, неподалёку от пятизвёздных отелей Amathus, Le Meridien, Grand Resort и яхтной стоянки отеля St.Raphael. Проект получил награду на конкурсе European Property Awards 2010 в номинации «Лучшая недвижимость Кипра».

высокий спрос: проект Sterling –

посёлок из 28 домов в традиционном средиземноморском стиле неподалёку от д.Souni (Суни). Все дома имеют большие участки земли площадью от 2.500 до 8.800 кв.м. В строительстве широко использованы естественные экологичные материалы, а также энерго- и ресурсосберегающие технологии. Все дома оборудованы системами охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения, имеют бассейны и большие садовые участки. Посёлок Sterling расположен среди сосен на возвы­шенности, откуда открывается отличный вид на море и при­морскую равнину.

доп.услуги:  помощь в оформлении банковского кредита; ‚ интерьерный дизайн и выбор мебели. после продажи:  управление недвижимостью; ‚ полное эксплуатационно-техническое обслуживание дома, бассейна и сада.

цена:

виллы от €250.000

компания Country Rose:

основана в 1992г., специализируется на строительстве элитной недвижимости. Ежегодно, начиная с 2005г., Country Rose становится призёром российских и британских международных конкурсов.

связь: Панайотис Македонас – т.25355333, info@country-rose.com.cy

30B, Gladstonos Street, Limassol www.countryrose.eu

71


ЗЕМЛЯ

округ Пафос

место:

деревня Goudi [гуди], господствующая высота – 120м над уровнем моря.

площадь: 13.713 кв.м (10.5 донумов). категория: сельхозугодья (строительство разрешено), в 73 метрах расположена жилая зона с коэффициентом застройки от 50 до 90%.

участок для летней резиденции: летняя рези-

денция кипрских королей располагалась в деревне Куклия. Но очень возможно, что если бы современная дорога из Пафоса в Полис Хрисохус была построена лет 800 назад, то, попав в деревню Гуди (Goudi), король перенес бы резиденцию на этот участок, выставленный сейчас на продажу. Причины этому две: очень мягкий микроклимат и волшебный вид, открывающийся с высоты 120м над уровнем моря на окрестные изумрудные долины, бирюзовое море и черепичные крыши городков Лачи и Полис Хрисохус. Участок вполне позволяет разбить вокруг резиденции большой сад.

старинная деревня Гуди:

расположена в 5 киломе­ трах от города Полис Хрисохус на известковом плато, по­степенно понижающемся со 120м до 60м над уровнем моря. Восхитительна традиционная белокаменная архитектура этих мест: средневековая церковь Св. Георгия, старинные дома, кофейни и живописный мост. Прелесть месту добавляет со­седство с деревней Милиу, где находится отель Ayii Anargyri, знаменитый своими оздоровительными ваннами.

связь: Никос Иродоу – т.+357-99306667, nerodotou@cytanet.com.cy

72


Лёгкая космополитичная атмосфера... Больше, чем просто ночной клуб!

138, Amathountos Ave., Limassol. Заказ столиков: 25 314 900 dolce@dolceclub.com.cy, www.dolceclub.com.cy

Karmanoff: Недвижимость Кипра 2012  

Russian Information Office Русская информационная служба № 4, март 2012. ISSN 1986-2865

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you