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Fortaleza, maio/junho de 2010

Expresso imobiliário

IMOBILIÁRIO Compacto e completo

Lançamento em clima de festa

Caderno Expresso Imobiliário é sucesso no Feirão da Caixa PÁG. 2

Fortaleza, maio/junho de 2010 Ano I - Edição 2

O sonho vira realidade

O BB tem soluções de crédito para a casa própria PÁG. 11

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Equipe do Jornal EXPRESSO faz entrega do caderno Imobiliário

Em um passado bem longínquo, o nome de uma pessoa falava muito sobre seu caráter, suas circunstâncias, ou sobre a expectativa que os pais tinham a respeito dela. Da mesma forma, o nome de um produto pode falar muito de si mesmo. Um veículo de comunicação que traz em sua marca o atributo “expresso”, deixa claro ao mercado que veio com um propósito muito claro. Ser rápido, ágil, leve, direto ao alvo. Pois era exatamente isso que nós, que fazemos o mercado imobiliário, esperávamos. O mercado está muito dinâmico, mutante, e cada vez mais “encharcado” de informação. Os consumidores são bombardeados por uma profusão de mensagens, disparadas de todos os lados. Em um ambiente como esse, não existe negócio bem sucedido sem uma comunicação eficiente. E não existe comunicação eficiente sem veículos focados, e com uma proposta diferenciada. O Jornal EXPRESSO, com seu caderno de imóveis, vem somar

Muita alegria e descontração da equipe do Jornal Expresso se fizeram presentes durante os três dias da 6º edição do Feirão Caixa da Casa Própria em Fortaleza. O motivo? Um só. Era a chegada do Expresso Imobiliário. Um caderno especial com 32 páginas sobre tudo o que interessa ao mundo imobiliário desde construtores, corretores, imobiliárias, enfim, todos os envolvidos na cadeia produtiva da construção civil em nosso Estado. No evento, que concentrou quase 50 mil visitantes, realizado no Centro de Negócios do Sebrae-Ce, na praia de Iracema, o jornal Expresso levou uma turma de divulgadoras para distribuir a novidade do mercado publicitário. Entre as cinco meninas contratadas, duas estrelas da casa: Crislany do Nascimento (Garota Expresso da segunda edição) e Ingrid Emanuele (décima

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Ágil, leve e direto ao alvo contundentemente na mudança do processo de comunicar as oportunidades imobiliárias. E vem cumprir este papel de uma forma independente, e com todos os adjetivos que sua marca – Expresso – nos permite inferir. Alguém já disse “a sorte está lançada”. Ora, se sorte for realmente o encontro da oportunidade com a preparação, como sugeriu Benjamim Franklin, e admitindo que com a chegada do EXPRESSO a oportunidade está posta, cabe nos perguntarmos: o mercado está preparado? E mais importante ainda: você está preparado? Pois, prepare-se, e AJA. Anuncie, apareça, comunique-se. Parabéns EXPRESSO, por sua chegada. VIVA o mercado imobiliário!!!

fotos: CAMILA LIMA

Ingrid e Crislany, nossas Garotas EXPRESSO distribuíndo o caderno

segunda edição). “As pessoas chegavam e perguntavam demais sobre o caderno, inclusive, teve algumas que disseram que graças aos anúncios ofertados no caderno puderam decidir-se melhor sobre o imóvel a ser comprado”, conta Ingrid Emanuele que, por sinal, foi muito assediada pelo público devido à sua participação no último ensaio do Jornal Expresso.

Encarte

Caderno agora é mensal Devido a pedidos, o Expresso Imobiliário agora terá circulação mensal. “O mercado imobiliário está em polvorosa com a chegada do caderno. Sem embargo, é preciso alcançar toda a cadeia produtiva da construção civil. E, para tanto, requer tempo. Tanto de nossos anunciantes para preparar suas

PauloAngelim Sócio-diretor da VIVA Imóveis

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IMOBILIÁRIO Compacto e completo

Editor: Guillermo Antonioli (guillermo@jornalexpressoceara.com.br) - Designer Gráfico: Glauber Martins (glauber@jornalexpressoceara.com.br) e Flávio Marques (flavio@jornalexpressoceara.com.br) - Fotógrafa: Camila Lima

A nossa Garota Expresso Crislany do Nascimento percebeu do público o interesse pelas informações das reportagens do caderno imobiliário. “Elas (pessoas) diziam que o caderno tinha chegado numa boa hora, que era disso que Fortaleza tava precisando e essas coisas”, disse. “Foi uma barato trabalhar no Feirão da Caixa”, completou Cris.

peças publicitárias com qualidade, como também nossa equipe de repórteres de produzir um material jornalístico que cubra os anseios do mercado. Por esses fatores que a diretoria do jornal decidiu por uma publicação mensal”, explica o editor do caderno, jornalista Guillermo Antonioli.

Quaisquer opiniões e pontos de vista expressos nesta edição são de responsabilidade de seus autores, e não representam a opinião do Jornal EXPRESSO e sua direção

Atendimento ao leitor - Contatos

Endereço: Avenida 13 de Maio, nº 255, Bairro de Fátima, Fortaleza- Ceará Cep : 60.040-530

redacao@jornalexpressoceara.com.br

(85) 3257-3010 Fax (85) 3257-4196

Tiragem: 100 mil exemplares Gráfica: Jornal do Commercio


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6º Feirão da Casa Própria no Ceará movimentou mais de R$480 milhões divulgação

Quase 50 mil pessoas estiveram no evento

A 6º edição do Feirão Caixa da Casa Própria em Fortaleza, recebeu 49.859 visitantes nos três dias do evento, realizado no Centro de Negócios do Sebrae/CE. O volume de negócios gerados, entre fechados e encaminhados, somou R$ 480,7 milhões, em 5.580 negociações. O evento, que começou às 10h do dia 14, fechou suas portas às 18h do dia 16. Para o superintendente regional da Caixa em Fortaleza, Gotardo Gurgel, a escalação da equipe foi fundamental para a vitória ao fim desse “campeonato” que foi o Feirão de Fortaleza. “Conseguimos nos superar mais uma vez, e não digo apenas nos

negócios fechados e no número de visitantes que passaram por aqui. Minha alegria foi ver a garra e determinação de nossa equipe, que investiu o seu final de semana para ajudar a construir o sonho de muitos ceareneses”, destacou. As histórias de clientes que prestigiaram o Feirão de Fortaleza foram as mais variadas. Eram solteiros em busca de independência, como Jocilene Nascimento (25), que festejou emocionada o crédito de R$ 41 mil aprovado pela Caixa; casados, como Gilda Leal (28) e Onisvaldo dos Santos (35), que carregavam no colo a pequena Sara, de apenas 23 dias; e até

mesmo o divorciado Hendenson Cavalcante (35), que foi em busca de seu imóvel depois de ficar sem lugar certo de moradia após a sua separação. “Sempre ouvi dizer que quem casa quer casa. Mas no meu caso foi o contrário. Quem separa também precisa de casa. Me separei e a casa ficou com a minha ex-esposa. Então, busquei aliar conforto com preço. Hoje, no Feirão, estou assinando contrato do meu novo lar”, destacou. O atendente comercial agora irá morar no bairro Parque São José, na casa que comprou com financiamento da Caixa por 42 mil, pagando uma prestação mensal de R$ 287,78.

CAMILA LIMA

Juazeiro do Norte recebe o Feirão da Caixa em junho A expectativa agora é para o Feirão que será realizado em Juazeiro do Norte, nos dias 5 e 6 de junho. Será 3ª Feira de Imóveis do Cariri, realizada em parceria entre Creci e Sinduscon. A expectativa é de 15 mil pessoas no evento, que terá 22 estandes de construtoras e imobili-

Evento supera marcas em 2009

árias, ofertando cerca de 850 imóveis na região. Os valores variam de R$ 40 mil a R$ 380 mil. A expectativa é movimentar recursos da ordem de R$ 70 milhões. Cerca de 70 funcionários do Banco estão envolvidos no atendimento e condução da Feira.

Durante o evento do ano passado, em Fortaleza, que contou com a participação de 58 construtoras CAMILA LIMA

Atendente da Caixa orienta futuros compradores

Destaque

A procura foi grande nos Stands do 6º Feirão da Caixa Econômica

e 25 imobiliárias, mais de 25 mil pessoas visitaram o feirão de Fortaleza, onde foram assinados ou enca-

minhados aproximadamente 5.271 mil contratos – equivalente a mais de R$ 387,4 milhões.

Este ano, 71 construtoras e 53 imobiliárias participaram do evento, oferecendo mais de 20 mil imóveis, cujos valores estavam entre R$ 42 mil e R$ 950 mil. A expectativa de público era de 27 mil pessoas, marca superada já no segundo dia, quando passaram pelo evento mais de 31 mil pessoas.

Siga o feirão no Twitter A sexta edição do Feirão da Casa Própria foi o primeiro evento do tipo a contar com cobertura ao vivo pela internet. Os feirões tiveram informações transmitidas em tempo real via Twitter (www.twitter.com/feiraocaixa/) e blog (http://www. blogfeiraodacaixa.com. br/) por meio de posts em textos, fotos e vídeos. No Twitter, o internauta tinha um panorama comple-

to do evento antes mesmo de visitá-lo. Foram centenas de informações atualizadas minuto a minuto: Como chegar ao evento, a localização dos estandes, quantos negócios estavam sendo fechados e quantos visitantes já passaram por lá são alguns exemplos deste conteúdo. A cobertura no feirão teve o objetivo de facilitar a visita das pessoas e também de aproximá-las do

imóvel próprio. Para deixar isso mais real e tangível, os porta-vozes foram os próprios visitantes que dividiram experiências sobre o evento, contando, por exemplo, como fizeram para encontrar o imóvel ideal, como foi o processo de financiamento e, principalmente, como a história de cada visitante no feirão pode se tornar a história de todo brasileiro.


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Copa de 2014 já beneficia população de Fortaleza Os projetos de infraestrutura dos equipamentos urbanos de Fortaleza já incentivam o mercado imobiliário em todas suas linhas de atuação, desde os habitantes locais até os investidores vindos de diversos países, que se dedicam a captação de imóveis e a promover parcerias com os corretores locais. Já que a Copa do Mundo será no Brasil em 2014, a palavra de ordem é antecipar os

negócios imobiliários, para alugar e vender diante da valorização decorrente dos projetos de construção, reforma e ampliação lançados pelos governos federal, estadual e municipal na nossa capital, como sede do evento. De olho nos inúmeros investimentos em obras públicas, nas melhorias em estádios e na infraestrutura de transportes, o mercado imobiliário vislumbra

que até o ano de 2014 as opções serão boas tanto para investimentos como para quem deseja um novo lugar para morar com maior índice de aproveitamento das novas estruturas urbanas decorrentes da realização do Mundial. A perspectiva do mercado é que a Copa do Mundo de 2014 traga novas possibilidades para atender todos os tipos de necessidades, seja de empresas,

cidadãos, ou trabalhadores que irão viabilizar os projetos de infraestrutura . Analistas comentam que durante a realização do evento, as campanhas de marketing certamente irão contribuir para valorizar os patrimônios imobiliários e os milhares de turistas estarão dispostos a pagar o preço pela ocupação dos imóveis. E depois da Copa do Mundo, as melhorias urbanas estarão

divulgação

Claudia Carvalho Corretora de Imóveis.

agregadas às cidades em benefícios da população local. Não precisaremos esperar para ver, os benefícios já podem ser vistos nas obras de vento em popa e no aquecido mercado imobiliário.

Áreas que vão ter grande valorização imobiliária Alguns locais e regiões e conforme projeto da Copa 2014 irão ter grandes valorizações imobiliárias. • Castelão - Modernização e ampliação da estrutura para enquadramento no caderno da FIFA .

• Cocó - revitalização do rio; conclusão da ponte; • Passaré - recriação de Biomas • Jagurussu - saneamento do antigo aterro sanitário; • Aeroporto - com duplicação do terminal

• Itaitinga e Horizonte - conclusão da BR 116 • Anel Viário - com duplicação; • Beberibe, Fortim, Aracati - duplicação CE 040; • Maracanaú - implantação - estádio e centro de treinamento;

• Iguape - alargamento CE453; • Avenidas - Alberto Craveiro, Dedé Brasil, Paulino Rocha, Osório de Paiva, - alargadas. • Via Expressa Santos Dumont e Avenida Alberto Sá - Implantação dos viadutos ;

• Padre Antônio Tomás com Via Expressa - Implantação do túnel; • Avenida Perimetral - implantação de hospital de emergência ; • Litoral - implantação de turbinas de energia eólica; • Praia de Iracema - Aquário.


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Condomínio Garantido Singular põe fim a inadimplência

Só uma empresa com 19 anos de solidez em Fortaleza poderia oferecer um produto inovador, pioneiro e que acabará de vez com a eterna dor de cabeça para os síndicos: a inadimplência do condomínio. Trata-se do Condomínio Garantido Singular.

O serviço é oferecido, com exclusividade, pela Singular Premium e garante vida tranquila para todo e qualquer condomínio cuja administração queira livrar-se da desordem e instabilidade provocada pelas altas taxas de inadimplência. “De 10 anos para cá tem havido uma elevação gradual da inadimplência em Fortaleza, acarretando dois problemas básicos: o atraso nas contas do condomínio, trazendo multas, juros e cortes de serviços essenciais como água e energia; e o aumento na taxa do condomínio, provocando taxas extras para o rateio das despesas”, explica Harrison Pinho, sócio-proprietário da Singular Premium.

Segundo ele, ainda existe um terceiro problema que pode ser considerado o mais grave, o constrangimento do síndico com o inadimplente. “Não é nada agradável, depois de ter acionado a Justiça, encontrar o inadimplente no elevador, por exemplo. Sempre irá causar um desconforto, no mínimo”, analisa Harrison. Para tanto, a Singular criou uma forma inovadora que, segundo Harrison, não existe no Ceará e é pouco usual no Brasil. “Não tenho conhecimento de nenhuma empresa que trabalhe com esse tipo de serviço”. O que a Singular faz? Bem, ela compra a cartela do condomínio e deposita mensalmente o

valor total a ser pago pelos condôminos. Desta forma, o sindico poderá efetuar uma programação financeira, pois terá sua receita mensal garantida. “A função da Singular existir é para trazer um bom trabalho, soluções e viabilizar estratégias para um bom convívio, segurança nas taxas de condomínio. Por isso, montamos um forte departamento jurídico, para fazer com que a demanda seja convertida em receita. Mas, o devedor terá totais condições de pagamento. Nosso desejo é o entendimento, viabilizar o inadimplente”, fala. De acordo com Harrison, a intenção da Singular Premium é atingir todo

tipo de imóvel, seja horizontal, vertical, residencial ou comercial, levando o serviço para todas as classes, indistintamente. “Nossos pacotes variam de acordo com operacionalidade do condomínio, além de que no contrato pedimos ao conselho fiscal do condomínio para que conferisse as contas todo mês. Agimos na mais absoluta transparência”. Finaliza Harrison. Maiores informações: Rua Dom Expedito Lopes, 2545 – B. Dionísio Torres. Pelo telefone: 853304.6868. Site: www. portalsingular.com.br ou através do e-mail: comercial@singularpremium. com.br


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FA7 entra em 2010 com curso superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários Um grande triunfo da FA7 no último mês de 2009 possibilitou a criação do curso superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários, através da portaria N° 302, de 10 de dezembro de 2009, da Secretaria de Educação Profissional e Tecnológica do Ministério da Educação. A primeira turma iniciou em fevereiro deste ano. O curso traz diversos benefícios aos corretores de imóveis ou àqueles que desejam atuar no mercado imobiliário. Em primeiro lugar, por ser um curso Superior de Tecnolo-

gia, o aluno obtém Diploma de Graduação que permite acesso à Pós-Graduação (lato e stricto sensu) em apenas dois anos, o que não é possível para cursos sequenciais. Outro benefício desse curso é aproveitar disciplinas de outros cursos de nível superior, como por exemplo administração, Direito, Ciências contábeis, Arquitetura, Engenharia, etc. Ainda, cada semestre o aluno recebe uma certificação específica, Assistente de Apoio Administrativo (1º semestre), Assistente de Planejamento Imobiliário (2º semestre), Assistente de Operações Imobiliárias (3º semestre) e o Diploma de Tecnólogo em Negócios Imobiliários (4º semestre). Atualmente o mercado imobiliário exige diversas

competências dos profissionais que desejam se destacar e participar dos melhores e maiores negócios no Ceará e no Nordeste. Por exemplo, o consultor imobiliário deve ser capaz de avaliar investimentos e opções de financiamento, entender os aspectos jurídicos dos negócios imobiliários, avaliar imóveis, gerenciar negócios imobiliários, auxiliar na concepção de produtos, administrar operações imobiliárias e apoiar o marketing imobiliário. Somente profissionais com esse perfil de capacitação estarão prontos para participar do crescimento esperado pelo mercado. Dados do SecoviCE estimam para 2010 uma receita R$1,63 bilhão em vendas e um crescimento de 10% ao ano nessa década. Gran-

des investimentos públicos e privados, locais, nacionais e internacionais exigem do profissional uma preparação técnica de alto nível nos diversos aspectos que compõem os negócios imobiliários (financeiro, jurídico, administrativo, comercial e mercadológico). Para finalizar convém desta-

car a estrutura que a Faculdade 7 de Setembro disponibiliza aos seus alunos: Estacionamento coberto (edifício garagem), todas as salas são climatizadas, teatro (500 lugares) auditório (200 lugares), biblioteca climatizada e ainda área para feiras profissionais e eventos educacionais.

divulgação

Fique por dentro da FA7 A FA7 está com inscrições abertas para o semestre 2010-2 até 27 de maio (vestibular em 29 de maio). Também estão abertas inscrições para graduados ou transferidos (oriundos de outros cursos de graduação em andamento ou incompleto).

Metodologia de ensino O Curso Superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários é o que mais está focado na formação desse profissional por área de conhecimento. Por exemplo, são 240h sobre finanças (Juros, Análise de Investimento, Sistemas de Financiamento e Instrumentos de Captação); 160h sobre Direito (das Coisas e Imobiliário); 80h sobre Avaliação de Imóveis; 240h sobre Locação de Imóveis, Negócios Imobiliários e

Contratos; 160h sobre Desenho Técnico, Elementos de Edificação, Planejamento e Controle da Construção; 240h sobre Estatuto da Cidade, Condomínios e Incorporação Imobiliária e ainda 80h sobre Marketing Aplicado e Lançamento Imobiliário. Complementam a grade com as disciplinas Sistemas de Informação, Elementos de Economia, Contabilidade Gerencial, Ética e Negociação.

A FA7 é uma instituição que já nasceu com 66 anos de experiência em educação, e em 2010 completa 10 anos obtendo pelo 2º ano consecutivo o IGC (Índice Geral de Cursos) 4, consolidando-se como a melhor faculdade privada do Ceará.


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Solução de crédito para o setor de habitação é com o Banco do Brasil divulgação

O Banco do Brasil vem intensificando sua participação no mercado imobiliário ao longo dos últimos dois anos e, em 2010, pretende alavancar a carteira de crédito imobiliário. Apenas no Ceará, o BB espera financiar aproximadamente R$ 300 milhões para imóveis até o final deste ano, contemplando moradias destinadas a pessoas físicas de todos os segmentos (menor, média e alta renda) e a pessoas jurídicas através de financiamento à produção. A linha “BB Crédito Imobiliário” está disponível para correntistas e não correntistas do BB e ainda oferece ao cliente a possibilidade de compor sua renda com o cônjuge. Apenas na base de clientes PF do Banco do Brasil no Ceará (1,4 milhão), estima-se que mais de 500 mil sejam potenciais mutuários para conseguirem

financiamento da casa própria pela instituição. Com o BB Crédito Imobiliário, o proponente dispõe de taxas de juros competitivas na aquisição de imóvel residencial ou comercial, novo ou usado, dentro de várias linhas de crédito no âmbito do SFI, CH e SFH, com ou sem a utilização do FGTS, com financiamento de até 90% do imóvel (+ despesas decorrentes do financiamento do imóvel) com pagamento em até 30 anos (360 meses), com taxas a partir 8,4 % + TR. Para a opção de juros pósfixados, as taxas para empréstimos com recursos do SFH variam de 8,4 % ao ano mais a variação da TR (taxa referencial) para imóveis no valor de até R$ 150 mil. Para imóveis com valores acima de R$ 150 mil e até R$ 500 mil, a taxa é

Crédito imobiliário possibilita às famílias, o sonho da casa própria de 10% ao ano, mais a TR. Já na opção de juros prefixados, a taxa é de 12,57%. Os funcionários de órgãos e empresas públicas que possuem convênios formalizados com o Banco (no Ceará, há 53 convênios) podem ter condições diferenciadas na concessão do produto BB Crédito Imobiliário, a exemplo

Programa Minha Casa, Minha Vida contribuir com o objetivo do Programa, o BB vai oferecer linhas de crédito para financiamento à produção de novas unidades, com a destinação de recursos para a pessoa jurídica (PJ) e o financiamento da aquisição de imóveis O Banco do Brasil definiu sua novos pela pessoa física, com estratégia para participar recursos do FGTS. do Programa “Minha Casa, O BB vai operar exclusivaMinha Vida” do Governo mente com imóveis novos Federal, que vai facilitar a para o público com faixa de aquisição da moradia própria renda acima de três e até 10 para famílias de menor renda. salários mínimos, com prefeA meta é a construção de rência para aquelas unidades um milhão de unidades em originadas de financiamentodo o país até 2011. Para tos destinados à produção.

O modelo de negócio para a atuação no Programa “Minha Casa, Minha Vida” prevê ainda que o Banco do Brasil firme parcerias com empresas especializadas no crédito imobiliário para o segmento de negócios com a pessoa física (que atuarão como correspondentes mobiliários). Essas empresas parceiras ficariam responsáveis pela originação dos negócios com o crédito imobiliário, além do estudo da operação e sua contratação depois que o Banco aprovar o financiamento.

do convênio com o Ministério do Planejamento, Orçamento e Gestão (MPOG), com o Tribunal Regional do Trabalho (TRT), com o Tribunal Regional Eleitoral (TRE), com o Banco Central, com a Petrobras, com a Procuradoria Geral de Justiça (PGJ), com a Universidade Federal do Ceará, entre muitos outros

(lista disponível no site www. bb.com.br). Além de taxas competitivas, o Banco do Brasil oferece vantagens para a sua entrada em definitivo no mercado de crédito imobiliário. Um deles é a carência de até seis meses. Durante esse período, o mutuário paga apenas os juros da operação, o seguro e a tarifa de administração/manutenção do contrato. Outro diferencial do financiamento do BB é a “Prestação Pula”, um facilitador que permite ao cliente escolher um mês a cada intervalo de 12 meses em que não será cobrada a sua prestação. No mês escolhido, e ao longo do financiamento, ele paga apenas a taxa de administração e o seguro. A prestação “pulada” é transferida automaticamente para o final do contrato.

Consórcio imobiliário O Banco do Brasil também oferece a solução do consórcio para a aquisição de imóveis desde junho de 2008. O BB Consórcio de Imóveis tem prazo de 200 meses – o maior do mercado entre os concorrentes bancários. O valor das cartas de crédito para aquisição do imóvel pelo consórcio imobiliário do Banco do Brasil varia de R$ 30 mil a R$ 300 mil. O produto é oferecido aos clientes com taxa de administração bem competitiva: 17%, diluídos ao longo do período de pagamentos da cota, mais 1% de taxa de administração antecipada – esta última com valor diluído nas 10 primeiras prestações. Os interessados em adquirir

um imóvel podem realizar a simulação e obter o valor da prestação de acordo com prazo e valor do financiamento informado através do site bb.com.br – ou através do Serviço de Atendimento ao Cliente 0800 729 0722 ou 0800 729 0088 Para deficientes auditivos ou de fala.

Histórico O BB começou a operar crédito imobiliário em dezembro de 2007 com a utilização de recursos próprios por meio do Sis-

tema de Financiamento Imobiliário (SFI) e, desde junho de 2008, foi autorizado pelo Banco Central para operar na

modalidade de financiamento imobiliário com a utilização de recursos do SFH (Sistema Financeiro da Habitação), para

clientes e não-clientes, a partir de recursos captados pela poupança. Em 2009, além dos recursos próprios e dos 10% da

poupança, o BB disponibilizou R$ 1 bilhão do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).


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