Issuu on Google+

Construcci贸n


2 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015

Contenido

7

Beneficios de los green building

10

Las ciudades del mañana

12 crece pero a

Construcción tasa moderada

4 Construcciones residenciales

14 de la arquitectura Obras icono global

mantienen su fortaleza Di­rec­tor Hitler Cigarruista Editor de Suplementos José Hilario Gómez Di­se­ño César B. Iglesias H.

Periodista Leoncio Berrío, Karelia Asprilla y Sassha Fuenmayor.

Gerente General Vivian Barrios vbarrios@capital.com.pa Jefa de Circulación Briceida Meléndez briceida.melendez@capital.com.pa

Central Telefónica 377-9600 Suscripciones: 377-9601 E-mail capital@capital.com.pa Fax 302-0159 Apartado postal 0833-0206 Oficinas Calle 50, cruce con Vía Porras, PH BMW Plaza. Piso 11


4 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015

Construcciones

residenciales

mantienen su fortaleza

En cambio se modera la construcción de oficinas corporativas

Karelia Asprilla

karelia.asprilla@capital.com.pa Capital Financiero

L

os proyectos residenciales para familias de ingresos medios y bajos, es y seguirá siendo el nicho de mercado de la cartera de los présta-

mos hipotecarios de los bancos que operan en el país en lo que resta de este año y los siguientes, manifestó el presidente de Capital Bank, Moisés Cohen. Prueba de lo manifestado es que desde hace varios años en la plaza no se están construyendo edificios de lujo o para familias de ingresos

altos, en las cantidades que se construían antes. Aunado a esto aseguró que otro nicho de la construcción que mermará son los proyectos de edificios para oficinas corporativas, por el hecho de que actualmente hay mucha oferta, por lo cual reafirmó que la tendencia está enfocada en

construir residencias para los sectores de ingresos medios que es lo que más se estará financiado en los próximos años. Para Cohen la construcción de hoteles tampoco se estará financiando debido a la sobreoferta de habitaciones existente en la ciudad capital. Las opiniones del banquero


6 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015

Préstamos para construcciones 6000

5049

2013 2014 2015

5000

4042 4000

3588

3000

1737

2000

1893 1284 1212

1000 0

Total construcción

Vivienda interino

879 711

1596 1438

539 450 477

477

Local comercial interino

Infraestructura

Otras construcciones

Fuente: SBP.

están sustentadas con las cifras de la Superintendencia de Bancos de Panamá (SBP), que al mes de julio del año en curso reflejaron un incremento continuo del segmento de construcción de vivienda interino que registro un aumento de 35% pasando de los $1.284 millones a julio de 2014 a los $1.737 millones en igual mes de 2015. En cambio el desempeño del segmento de locales comerciales interino, pese a que el monto desembolsado aumentó con respecto al mismo período del año anterior en cuanto a crecimiento se desaceleró al pasar de $879,4 millones a julio de 2014 a $711,1 millones en el mismo periodo de 2015, lo que representa un alza de solo 24% es decir un 31% menos que el período de julio 2013 a igual mes de 2014. Por su parte, a julio 2013 el saldo del segmento de locales comerciales interino reportó un alza de 55% sumando un saldo de $459 millones, (Ver cuadro: Saldo de préstamos para la construcción). Sin embargo, hay que resaltar que

El saldo de créditos para la construcción a julio de 2015 se ubicó en $5.049 millones para Roderick McGowen, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), el sector de la construcción seguirá siendo uno de los principales motores de la economía panameña, por lo cual prevé un incremento el desempeño del sector inmobiliario, impulsado por los proyectos comerciales, industriales y residenciales por las distintas compañías que operan en la plaza. McGowen destacó que la actividad se mantendrá en un punto sano, en todo el país, pero enfatizó que en el interior del país, se estarán desarrollando múltiples proyectos por ser un área que se  encuentra en franco crecimiento con inversiones tanto públi-

cas como privadas, producto del desempeño que experimenta la industria turística  en el interior de la República y la llegada de empresas multinacionales al país. Por ello, el empresario aseguró que todos los ramos crediticios en materia de préstamos para construcción reflejan aumentos. También las cifras del ente regulador de bancos así lo demuestran, ya que al séptimo mes del año en curso el saldo total de los préstamos para construcción se incrementó un 41% pasando de los $4.042 millones a julio 2014 a los $5.049 millones a julio 2015, es decir unos $1.007 millones adicionales.

Donde el renglón de otras construcciones continúa reflejando el mayor monto desembolsado por los bancos de $1.893 millones, lo que representa un alza de 19% al comparar la cifra prestada durante el mismo periodo del año anterior, cuando reportó un monto de $1.596 millones. Por su parte, Rolando De León de Alba, gerente general del Banco Nacional de Panamá, coincidió con la hipótesis de McGowen con respecto a la construcción de hoteles en el interior del país, por ser el nicho de mercado del sector, donde se concentra la mayor parte de los visitantes del país por sus atractivos. Sostuvo que los préstamos a la construcción en los últimos años han aumentado debido al incremento en el número de nuevos proyectos, por lo que estima que el buen ritmo de dicha cartera se mantendrá tanto por parte del sector público como privado, porque ya iniciaron varios proyectos de infraestructura que ejecutará el gobierno panameño.


Beneficios de los

green building

En lo económico reducción de los costes de funcionamiento e incrementar el valor del activo

Leoncio Vidal Berrío M. lberrio@capital.com.pa Capital Financiero

L

os edificios verdes o edificios ecológicos como se los conoce mundialmente, tienen características muy particulares; son diseñados, construidos y operados cumpliendo una serie de requisitos y mejores prácticas, como por ejemplo: El uso eficiente de la energía, el agua, la reducción y disposición adecuada de desechos además de la protección de la salud de los ocupantes, mejorando la productividad y eficiencia de los colaboradores, procurando el bienestar del individuo como de la comunidad en general. De acuerdo con estadísticas del Usgbc (Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos (EE.UU.), por sus siglas en inglés), la construcción de edificaciones y las comunidades son responsables del 40% de las emisiones contaminantes que producen el efecto invernadero. Según Edilberto Esquivel, director ejecutivo de Panama Green Building Council, la implementación de estrategias y tecnologías específicas


8 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015 ¿Por qué construir sostenible? Retornos medioambientales: Enriquecer y proteger los ecosistemas y la biodiversidad. Mejorar la calidad del aire y del agua. Reducir los residuos sólidos. Conservar los recursos naturales. Retornos financieros: Reducción de los costes de funcionamiento. Incrementar el valor del activo y los beneficios. Mejorar la productividad y satisfacción de los empleados. Optimizar la eficiencia del ciclo económico de vida. Retornos a la comunidad: Mejorar los ambientes; acústicos, térmicos y atmosféricos. Enriquecer el bienestar y confort de los ocupantes y las personas de alrededor. Minimizar la demanda sobre las infraestructuras públicas. Contribuir a una calidad de vida global. Fuente: Green Building Council España.

durante cada una de las etapas del desarrollo de un proyecto, es posible en la actualidad minimizar los impactos ambientales que se generan en esta industria. Afirmó que una de las herramientas principales que pueden utilizarse para gestionar los impactos de un proyecto es la herramienta de gestión LEED, que es una norma utilizada internacionalmente cuyos parámetros en aspectos o categorías como calidad de aire, materiales y recursos, sitios sostenibles o eficiencia del agua contribuyen a estandarizar las construcciones dentro de una escala de créditos o puntos cuya sumatoria, automáticamente categoriza a la edificación desde un nivel LEED básico, pasando por Silver y Gold hasta Platinum. Explicó que en relación a los costos de una construcción bajo las normas LEED, si en nuestro país se construyera bajo ciertos estándares, los costos como en EE.UU. y Europa, no serían superiores al 2% o 5% de la inversión inicial, sin embargo, como la norma implica tomar parámetros de referencia como los de Ashrea (Sociedad Americana de Aire Acondicionado, Refrigeración y Calefacción, por sus siglas en inglés), el hecho de imple-

Las construcciones verdes mejoran los ambientes; acústicos, térmicos y atmosféricos mentar estos estándares en Panamá elevaría los costos, en alguna medida, dependiendo del tipo de proyecto ya sea este residencial o comercial. Sin embargo tomando como buena la iniciativa del desarrollador del proyecto, bien podría considerarse un apoyo sustancial del estado panameño, a través de incentivos fiscales que redundarían en beneficios para todos, tomando en cuenta que este ahorro energético y de recurso hídrico, aportaría sustancialmente a la conservación de los recursos naturales y del ambiente. Por otro lado, pensar hace diez años atrás en construcción verde y amigable con al ambiente no era la prioridad del país, sin embargo los constantes aumentos en el costo de la energía eléctrica y los efectos del cambio climático han logrado posicionar a este tipo de construcciones

como una nueva tendencia que va ganando cada vez más seguidores. Expertos en construcción de la compañía Plycem aseguran que, solo durante el primer año, una edificación de este tipo puede generar ahorros de hasta el 20% de energía versus una construida con métodos convencionales. En la eco-construcción intervienen muchos elementos para lograr el impacto positivo buscado como: Condiciones del terreno, el entorno climático y hasta el uso de materiales que aporten a la eficacia del proceso sostenible. En este sentido Plycem, es una compañía del sector construcción que fabrica productos amigables con el ambiente en plantas de producción que cumplen con los controles ambientales para garantizar desde su fabricación el compromiso que tienen con el planeta.

“Los productos de fibrocemento Plycem son usados en la construcción liviana que sustituye o complementa los métodos tradicionales. Este sistema genera menor desperdicio en la obra, no utiliza agua durante el proceso de edificación, se adapta perfectamente a la mayoría de terrenos y requiere menos modificación de los ambientes naturales” afirmó Alfonso Estrada, gerente de Desarrollo Técnico. Agregó Estrada que el sector construcción tiene el reto de generar conciencia sobre el impacto positivo de este tipo de construcción entre clientes, maestros de obras, fabricantes, ingenieros, arquitectos; reforzando que no es un lujo como puede hacerse creer por desinformación. Por eso el costo de este tipo de proyectos se debe analizar a corto y mediano plazo para concluir que genera ahorros comprobados. Estrada explica que otro de los siguientes pasos en materia verde es lograr la modulación de los diseños, pues aunque se construya con sistemas livianos se busca generar el menor desperdicio y cantidad de cortes. Por ejemplo un sistema de construcción tradicional genera hasta 20% de escombro y desperdicio.


10 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015

Las ciudades

del mañana

Estas deben ser sensibles a los valores de las personas que las habitan Laura Cabo Diez*

Departamento de RSC de Telefónica WEF

¿

Pueden las ciudades reinventarse para servir mejor a sus ciudadanos? Las smart cities, una realidad que crece enfocada en desarrollar y mejorar los servicios de las ciudades. En la actualidad, aproximadamente 4.000 millones de personas viven en urbes y se espera que en 2050, este número ascienda a 6.500 millones. Para saber cómo hacer frente a los problemas que esta ten-

dencia puede causar, Economist Intelligente Unit, en colaboración con AkzoNobel, ha lanzado un nuevo informe que explora la forma en que estas ciudades pueden adecuarse a sus habitantes para dar mejor respuesta a sus necesidades. Entre otras preocupaciones, los especialistas participantes en el informe, han plasmado sus puntos de vistas sobre cómo conseguir un transporte más eficiente, unas ciudades en las que reine la diversidad y sean más accesibles o en las que se respete el medio ambiente y puedan adoptar las ventajas ofrecidas por la tecnología. La revolución tecnológica deman-

da que las nuevas Smart Cities no solamente atiendan las necesidades de sus ciudadanos, sino que también tengan en cuenta el cambio climático e inviertan para crear puestos de trabajo. Desarrollo y tecnología que, ahora más que nunca, deben tener al ser humano como núcleo. Cabe destacar, además, que el 90% del crecimiento de ciudades se produce en Asia y África, regiones que carecen de los recursos para adaptarse a las fuerzas de la urbanización, lo que pone más de manifiesto la necesidad de políticas inclusivas y de desarrollo que se apoyen en la tecnología como motor del progreso.

¿Crees que diseñar ciudades 100% inteligentes y sostenibles, son solo cosa de ciencia ficción? La ciudad de Masdar es un ejemplo de lo que podemos hacer si aprovechamos las oportunidades. Situada en el desierto de Abi Dhabi, este núcleo urbano se ha construido para que su emisión en carbono sea totalmente neutra, convirtiéndose así en un modelo a seguir por su huella de carbono. No obstante y aunque la idea sea buena, lo irónico es que debido a la crisis financiera global, aún hoy, pese a existir es en sí misma una utopía. Una de sus principales contradicciones es


Construcción 11

Lunes 14 de septiembre del 2015 que, debido a la falta de una vivienda asequible, los pocos trabajadores que hay en Masdar se ven obligados a trasladarse en coche a la ciudad en su propio vehículo, lo que no contribuye precisamente a la huella de carbono. Ripin Kalra, del Max Lock Centre, afirma que las ciudades del futuro deben ser sensibles a los valores de las personas que las habitan, teniendo en cuenta a las personas mayores, desempleados, y jóvenes, que pese a no ser económicamente activos, tienen un papel importante en la planificación de las urbes. Y es que, detalles como los autobuses con escalones más bajos pueden facilitar la vida a los ancianos. Un ejemplo de esto es la ciudad de Akita en Japón, que ha llevado a cabo una reestructuración de su planificación para mejorar la vida de sus residentes

La ciudad de Masdar, en el desierto de Abi Dhabi, se ha construido para que su emisión en carbono sea totalmente neutra más mayores. Escuchamos muchas veces hablar de las nuevas tecnologías aplicadas al desarrollo urbanístico pero… ¿Cómo pueden las TIC proporcionar soluciones para hacer las ciudades más eficientes gracias a las Smart Cities? ¿Es esto una realidad? Aunque muchas veces se vea como una utopía, en la ac-

tualidad ya hay datos que reflejan que las ciudades inteligentes son una herramienta efectiva para ser más sostenibles. Así, por ejemplo, en algunos se los proyectos que Telefónica ya tiene en marcha, se puede ver que gracias a eficiencia energética en edificios o en alumbrado público, en algunas ciudades de Latinoamérica y de España

se están consiguiendo ahorros del 10% del gasto eléctrico. Las ciudades del mañana dejan patente la necesidad de buscar servicios y productos soportados por las TIC, que permitan optimizar los recursos limitados de nuestro planeta y reduzcan los consumos de una población cada vez más numerosa. En definitiva, se trata de apreciar, entender y poner en valor a las personas como un pilar clave de la ciudad. Las nuevas tecnologías se convierten así en una herramienta para potenciar y poner a las personas como valor principal, creando y diseñando un ecosistema donde la interacción humana pueda prosperar de forma sostenible y responsable con el medio ambiente. * Cabo Diez, es Social Media Manager y Editora en @RcySost.


12 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015

Construcción

crece pero a tasa moderada El sector en su conjunto creció 8,5% en el primer trimestre de 2015

José Hilario Gómez

jgomez@capital.com.pa Capital Financiero

E

l dinamismo de la economía en general es la base de crecimiento para todos los negocios y crecer a tasa superior a la media es ya ganancia. A pesar que Panamá ha moderado la tasa de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) a un estimado de 6% para 2015, es una perspectiva positiva frente otros escenarios a la baja. De acuerdo al informe de la Contraloría General de la República de Panamá, la actividad de la construcción en su conjunto mejoró 8,5% en el primer trimestre del presente año. A su vez, la producción de mercado de obras de construcción aumentó en 7,8% y la construcción para uso final propio hizo en 15,7%. Los temores de qué pasaría con la finalización de obras de infraestructura como la construcción de las nuevas esclusas del Canal y otros proyectos, en parte se disipan por el surgimiento de otros proyectos en menor escala en todo el país. Por ejemplo, el desarrollo de plan maestro de Panamá Pacífico continúa a buen ritmo con nuevas infraestructuras en el parque logístico como en el residencial. Centros comerciales medianos y pequeños, y hasta novedosas propuestas de town center que impulsa Edifyca en La Chorrera, Las Tablas y David, sostienen el dinamismo del sector construcción. Además, continúan obras de infraestructura como: El reordenamiento vial que incluye, inter-

conexiones, rehabilitación y ampliación a cuatro carriles del tramo de la Carretera Panamericana – Santiago – David y la ampliación de vías en Amador (ciudad capital). En la recién finalizada semana, la Cámara Panameña de la Construcción (Capac), realizó la Capac Expo Hábitat (9 al 13 de septiembre) con el lema “Sosteniendo el progreso de Panamá”. Feria que permite a los que buscan adquirir viviendas y apartamento tener en un solo lugar toda la oferta del mercado. Las proyecciones iniciales del gremio de la construcción fueron atender a más de 43.000 personas y contó con la participación de 400 expositores (inmobiliarias, bancos, aseguradoras, empresas constructoras, entre otras). Entre los bancos que promovieron sus productos en la feria de la Capac, estuvo la estatal Caja de Aho-

rros, que dio a conocer que su cartera hipotecaria al cierre de agosto de 2015 se ubicó en $1.219 millones con más de 35.000 préstamos hipotecarios otorgados. Del monto desembolsado $755 millones, un 62% corresponden a préstamos con Ley de Interés Preferencial. El gerente general de Caja de Ahorros, Mario Rojas, expresó que la entidad tiene un firme compromiso con la esencia que caracteriza esta noble institución, brindar mayores beneficios  para que cada  panameño obtenga una vivienda digna, son los pilares que fundamentan todos nuestros  esfuerzos; a través de una activa participación en la diversas ferias inmobiliarias, logramos esa relación cercana, con los conciudadanos. Destacó que para “cerrar el déficit habitacional, garantizar el sueño de un hogar propio, consolidar el

núcleo familiar y a su vez crear estabilidad en la sociedad, son objetivos que a través de la banca podremos aportar, para el bienestar y desarrollo de nuestro país”. Entre las ofertas que los bancos llevaron a la Expo Hábitat 2015, estuvieron: Traslado de hipotecas, financiamientos para primeras hipotecas y cotizaciones de préstamos personales y de tarjeta de crédito. Por su lado, el gerente general de Tecun, empresa guatemalteca y con ochos años de estar en Panamá, Rodolfo Martínez, las perspectivas económicas del país son buenas y por ello han invertido $11 millones en sus nuevas instalaciones en la capital panameña. La empresa es representante exclusiva en el país de la marca de equipo de autos pesado International con una participación de mercado de un 67%.


14 Construcción Lunes 14 de septiembre del 2015

Obras iconos

de la arquitectura global Todas famosas antes del año 2010 Millennium Dome (The o2 Arena) Londres, Inglaterra Año: 2000 Altura: 195 metros.

Sassha Fuenmayor Yépez

Sassha.fuenmayor@capital.com.pa Capital Financiero

L Viaducto Millau Milán, Francia Años: 2004 Altura: 343 metros. Longuitud: 2.460 metros.

a creación de los rascacielos fue, sin duda, el mayor paso estructural que revolucionó el panorama urbano en los últimos 100 años y desde entonces se ha convertido en icono de modernidad y desarrollo en todo el mundo. Pero, después de esta definición, la mayoría de las personas asocian innovación arquitectónica solo con los rascacielos y es precisamente por ello que Capital Financiero le muestra algunas de las mejores creaciones arquitectónicas, todas realizadas antes del año 2010, pero que se han mantenido imponentes y a la vanguardia en sus zonas. Algunas de ellas no son altas edificaciones pero igual de importantes.


Construcción 15

Lunes 14 de septiembre del 2015

Bayterek Tower Astan, Kazakshtan Año: 1997 Altura: 97 metros.

Beijing National Stadium, Birds Nest Beijiing, China Año: 2008 Altura: 68 metros.

Aspire Tornado Tower Doha, Qatar Año: 2006 Altura: 300 metros.

30-st Mary Axe Tower Londres, Inglaterra Año: 2004 Altura: 180 metros.



Suplemento de Construcción