Issuu on Google+

‫بسم ال الرحمن الرحيم‬ ‫عقد بيع ابتدائي لوحد سكنية‬ ‫أنه في يوم الخميس الموافق ‪ 3/8/2006‬تحرر هذا العقد بين كل من‪:‬‬ ‫أول‪:‬‬ ‫‪ -1‬السيد ‪ /‬ممدوح أحمد مظهر سليم – مصري الجنسسسية – والثسسابت شخصسسيته بمسسوجب‬ ‫بطاقة رقم قومي ‪ 24710250102478‬والمقيم حاليا بالعنوان المعادي الجديسسدة‬ ‫– الشطر السابع – عمارات شركة المعادي – عمارة ‪ – 11/3‬القاهرة‪.‬‬ ‫‪ -2‬السيدة ‪ /‬ناهد محمد عبد الجواد حجسسازي – مصسسرية الجنسسسية – والثسسابت شخصسسيتها‬ ‫بموجب بطاقة رقم قومي ‪ 24706112100041‬والمقيمة حاليا بالعنوان المعادي‬ ‫الجديدة – الشطر السابع – عمارات شركة المعادي – عمارة ‪ -11/3‬القاهرة‪.‬‬ ‫طرف أول بائع‬ ‫ثانيا‪:‬‬ ‫السيد ‪ /‬سسعيد محمسد إبراهسيم آدم – مصري الجنسية ‪ -‬والثابت شخصيته بمسسوجب‬ ‫بطاقة رقم قومي ‪ 26705182201253‬والمقيم حاليا بالعنوان المعادي الجديسسدة‬ ‫– الشطر السابع– عمسسارات شسسركة المعسسادي – شسسارع العروبسسة– عمسسارة ‪- 12/13‬‬ ‫القاهرة‪.‬‬ ‫طرف ثان مشتري‬ ‫تمهيسسسسسسسسسسد‬ ‫لما كان الطرف الول يمتلكان الشقتين الشقة رقم ‪ ) 41‬باسم‪ :‬السيدة‪ /‬ناهسسد محمسسد‬ ‫عبد الجسواد حجسازي ( والشسقة رقسم ‪) 42‬باسسم‪ :‬السسيد‪ /‬ممسدوح أحمسد مظهسر سسليم ( ‪-‬‬ ‫المتصلتان يبعضهما ممسسا جعلهمسسا شسسقة واحسسدة ‪ -‬بالعمسسارة رقسسم ‪ - 11/3‬عمسسارات شسسركة‬ ‫المعادي للتنمية والتعمير – طبقا لعقود ابتدائية المؤرخة ‪29/12/1986‬‬ ‫وحيث أن الطرف الثاني المشتري قد رغب في شراء الشقتين بحالتهما الحالية كوحدة‬ ‫واحدة وقد لقت رغبته قبول لدي الطرف الول لذا فقد أقر الطرفان علي أهليتهما واتفقا‬ ‫علي ما يلي‪:‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الول‬ ‫يعتبر التمهيد السابق جاْزا ل يتجزأ من هذا العقد ومكمل ومفسرا لحكامه وشروطه‪.‬‬


‫‪2‬‬

‫البنسسسسسسسسسد الثاني‬ ‫باع وأسقط وتنازل الطسسرف الول بكافسسة الضسسمانات الفعليسسة والقانونيسسة إلسسي الطسسرف‬ ‫الثاني والقابل لذلك الوحدتين السكنية رقم ‪41‬و ‪ 42‬بالدور الرابع بالعمسسارة رقسسم ‪- 11/3‬‬ ‫عمارات شركة المعادي للتنمية والتعمير بما في ذلك جميع الضمانات والحقوق والواجبات‬ ‫المنصوص عليها في عقود البيع البتدائية مع شركة المعادي للتنمية والتعميسسر اعتبسسارا مسسن‬ ‫تاريخ استلم الشقتين موضوع العقد‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الثالث‬ ‫انه آلت ملكية الشقتين موضوع العقد للطرف الول عن طريق الشراء من شركة‬ ‫المعادي للتنمية والتعمير بموجب عقود بيع ابتدائية مؤرخة في ‪1986/12/29.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الرابع‬ ‫تم بيع الشقتين موضوع العقد والموضحة تفصيل بالبند الثسساني مسسن هسسذا العقسسد نظيسسر‬ ‫ثمن إجمالي نهائي قدره )‪ 220000‬جنيه( فقط مائتان وعشرون ألف جنيه مصري ل غيسسر‬ ‫يتم سداده علي النحو التالي‪:‬‬ ‫‪ ‬مبلغ وقدره )‪ 120000‬جنيه( فقط مائة وعشرون ألف جنيها مصريا ل غير عند‬ ‫توقيع هذا العقد ويقسسسر الطرف الول باسسستلمه هسسذا المبلسسغ بمجسسرد تسسوقيعه‬ ‫علي العقد‪.‬‬ ‫‪ ‬مبلغ وقدره )‪ 100000‬جنيه( فقط مائة ألف جنيها مصريا ل غيسسر وهسسو عبسسارة‬ ‫عن خمسة أقساط سنوية تسدد طبقا للمواعيد والمبالغ التية‪:‬‬ ‫‪ (1‬مبلسسغ وقسسدره )‪ 20000‬جنيسسه( عشسسرون ألسسف جنيهسسا ل غيسسر تسسستحق فسسي‬ ‫‪.1/8/2007‬‬ ‫‪ (2‬مبلغ وقدره )‪ 23000‬جنيه( ثلثة وعشرون ألف جنيها ل غير تسسستحق فسسي‬ ‫‪.1/8/2008‬‬ ‫‪ (3‬مبلغ وقدره )‪ 25000‬جنيه( خمسة وعشسسرون ألسسف جنيهسسا ل غيسسر تسسستحق‬ ‫في ‪.1/8/2009‬‬ ‫‪ (4‬مبلغ وقدره )‪ 25000‬جنيه( خمسة وعشسسرون ألسسف جنيهسسا ل غيسسر تسسستحق‬ ‫في ‪.1/8/2010‬‬ ‫‪ (5‬مبلسسغ وقسسدره )‪ 7000‬جنيسسه( سسسبعة آلف جنيهسسا ل غيسسر تسسستحق فسسي‬ ‫‪.1/7/2011‬‬


‫‪3‬‬

‫البنسسسسسسسسسد الخامس‬ ‫من المتفق عليه صراحة بين الطرف الول والطسسرف الثسساني أنسسه إذا تسسأخر الطسسرف‬ ‫الثاني المشتري في سداد أي قسسط مسن القسساط السسنوية المنصسوص عليهسا فسي البنسد‬ ‫الرابع من هذا العقد يستحق عليه ‪ %2‬من قيمة المبلغ المسسستحق وذلسسك كغرامسسة شسسهرية‬ ‫تسدد مع القسط المستحق ‪ ,‬وفي حالة زيادة التسأخير فسي السسداد عسن ثلثسة أشسهر مسن‬ ‫ميعاد الستحقاق يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء ذاته دون الحاجة إلي تنسسبيه أو إخطسسار أو‬ ‫إنذار أو صدور حكم قضائي ويتم تطسسبيق شسسروط الفسسسخ السسواردة بالبنسسد الخسساص بجسسزاء‬ ‫مخالفة أحكام هذا العقد‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد السادس‬ ‫‪ -1‬الموعد المحدد لتسليم الشقتين موضسسوع العقسسد فسسي موعسسد أقصسساه ‪31/12/2007‬‬ ‫وإذا تمكن الطرف الول من تسليم الوحدة للطرف الثسساني قبسسل هسسذا الموعسسد يتسسم‬ ‫ذلك بدون أية التزامات إضافية علي الطرف الثاني‪.‬‬ ‫‪ -2‬في حالة تسسأخر الطسسرف الول عسسن تسسسليم الشسسقتين موضسسوع العقسسد فسسي الميعسساد‬ ‫المحدد تفرض عليه غرامة تأخير قيمتها ‪500‬جنيه )خمسمائة جنيها شهريا( تخصسسم‬ ‫من دفعة السداد التالية لموعد التسليم‪.‬‬

‫البنسسسسسسسسسد السابع‬ ‫يقر الطرف الول البائع بخلو الشقتان المبيعتان من كافة الحقوق العينية كالرهن‬ ‫أو المتياز أو حقوق النتفاع أو أية حقوق شخصية كاليجار أو غيرها متعلقة للغير‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الثامن‬ ‫يقر الطرف الثاني المشتري بسسأنه عسساين موقسسع الشسسقتين موضسسوع العقسسد المعاينسسة‬ ‫التامة النافية لكل جهالة شرعا وأنه علم بمسسا لهسسا أو عليهسسا مسسن حقسسوق وأنسسه قبسسل شسسرائها‬ ‫بحالتها الحالية كوحدة واحدة دون أن يحق لسسه الرجسسوع علسسي الطسسرف الول بشسسيء فسسي‬ ‫الحال أو المستقبل بسبب ذلك‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد التاسع‬


‫‪4‬‬

‫‪ -1‬في حالة مخالفة الطرف الثاني المشسستري لي حكسسم مسسن أحكسسام أو شسسروط هسسذا‬ ‫العقد يعتسسبر هسسذا العقسسد مفسسسوخا مسسن تلقسساء نفسسسه دون تنسسبيه أو إنسسذار أو حاجسسة‬ ‫لستصسسدار حكسسم قضسسائي أو اتخسساذ أي أجسسراء مسسا ويحسسق للطسسرف الول اسسسترداد‬ ‫الشقتين المباعتين والتصرف فيهمسسا كمسسا يشسساء دون الرجسسوع للطسسرف الثسساني بسسأي‬ ‫شكل كان‪.‬‬ ‫‪ -2‬من المتفق عليه صراحة بين الطرفين أنه في جميع الحالت المسسترتب عليهسسا فسسسخ‬ ‫هذا العقد يقوم الطرف المتسبب في فسخ هذا العقد بسسسداد مبلسسغ ‪ 30000‬جنيسسه‬ ‫] فقط ثلثون ألف جنيها [ للطرف الخر المتضرر من فسخ العقد‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد العاشر‬ ‫يكون للطرف الول بصفته حق امتياز البائع علسسي الوحسسدة المباعسسة بمقتضسسي هسسذا‬ ‫العقد عمل بمقتضي القانون المدني وذلك لضمان القساط المستحقة علي المشتري‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الحادي عشر‬ ‫‪ -1‬يتحمل الطرف الثاني كافة الرسسسوم والمصسسروفات والتعسساب اللزمسسة للتنسسازل عسسن‬ ‫الشقتين من الطرف الول للطرف الثاني لسسدي شسسركة المعسسادي للتنميسسة والتعميسسر‪.‬‬ ‫كما يتحمل كافة الرسوم والمصروفات والتعاب اللزمة لتسجيل هذا العقد‪.‬‬ ‫‪ -2‬يتحمل الطرف الثاني كافة الضرائب والرسوم التي تستحق علسسي الوحسسدة المباعسسة‬ ‫من تاريخ استلمه لها‪.‬‬ ‫‪ -3‬من المتفق عليه بين الطرفين أن الطسسرف الول البسسائع لسسن يقسسوم بتسسسليم الطسسرف‬ ‫الثاني مستندات الملكيسسة وكافسسة الوراق اللزمسسة لجسسراءات التنسسازل عسسن الشسسقتين‬ ‫المباعتين لدي شركة المعادي للتنمية والتعمير إل بعد استلم آخر قسط مسسن ثمسسن‬ ‫الوحدة المتفق عليه في البند الرابع‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الثاني عشر‬ ‫في سبيل تنفيذ هذا العقد اتخذ كل من الطرفين العناوين المحددة في صسسدر هسسذا‬ ‫العقد وفي حالة تغيير العنوان أو محل مختار جديد لحد الطرفيسسن يتعيسسن عليسسه أن يعلسسن‬ ‫الطرف الخر بخطاب مسجل بعلم الوصول بالعنوان أو المحل المختار الجديسسد‪ .‬فسسإن لسسم‬ ‫يتسسم العلن بسسالعنوان الجديسد فسإن أي إشسعار أو إعلن أو إنسسذار أو تنسبيه أو إخطسسار علسسي‬ ‫العنوان الصلي يعتبر صحيحا ومنتجا لثاره القانونية‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الثالث عشر‬


‫‪5‬‬

‫في جميع الحوال التي يلزم إرسال إنذار أو إخطار أو تنبيه من طرف إلي الطسسرف‬ ‫الخر أو ورثته أو خلفه أو من يقوم مقامه سسسواء كسسان ذلسسك بمقتضسسي أحكسسام القسسانون أو‬ ‫أحكام التفاق فيكفي إرسال إخطار إلي الطرف الخر أو أحد ورثته أو خلفه إلي عنسسوان‬ ‫المحل المختار المبين في المادة السابقة وتعتبر جميع النسسذارات والتنبيهسسات والخطسسارات‬ ‫والعلنات والجسسراءات والقسسرارات والوراق الصسسادرة مسسن المحسساكم والمبلغسسة إلسسي أحسسد‬ ‫الورثة إلي المحل المختار سالف الذكر صحيحة ومنتجة لكافة آثارها القانونية بغير الحاجة‬ ‫إلي تبليغ باقي الورثة‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الرابع عشر‬ ‫اتفق الطرفان علي اختصاص محكمسسة شسسمال القسساهرة البتدائيسسة بسسالنظر فسسي أي‬ ‫نزاع ينشأ عن هذا العقد أو تنفيذه ل قدر ا‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد الخامس عشر‬ ‫تم تحرير هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة‪.‬‬ ‫البنسسسسسسسسسد السادس عشر‬ ‫تم توقيع طرفي العقد والشهود علي هذا العقد في تاريخه‪.‬‬

‫وا خير الشاهدين‬ ‫طسسسسسسسسسسسسسسسسرف أول‬ ‫طسسسسسسسسسرف ثسسسسسسسسان‬

‫شسسسسسسسسسسسسسسسساهد أول‬ ‫شسسسسسسسسساهد ثسسسسسسسسان‬


Dostour