Тема номера
Во втором квартале 2012 года страны, традиционно считавшиеся самыми интересными площадками для приобретения недвижимости (Греция, Испания, Италия, Португалия), продемонстрировали неутешительные показатели, и даже благополучная Франция потеряла 25% покупателей. Цены рухнули в 15 из 22 европейских государств, что послужило негативным сигналом для инвесторов. В Азиатско-Тихоокеанском регионе спрос на дома и квартиры остается стабильным. Экономические показатели и уровень благосостояния растут, население (так же, как и сотрудники крупных международных компаний) активно переезжает из провинций в мегаполисы, поэтому цены на городское жилье только повышаются. Правительства, памятуя о кризисе 1997 года, когда вслед за стремительным ростом последовало стремительное падение, с осторожностью реагируют на активность рынка и принимают меры для предотвращения спекуляций с недвижимостью (продажи объектов, находящихся в собственности менее 3–5 лет).
Сингапур
По мнению международных аналитиков, несомненное преимущество этого островного государства — его крошечная территория. Она не позволяет проводить застройку нового жилья в больших масштабах, города растут вверх, поэтому недвижимость с каждым годом будет только дорожать. Сингапур по-прежнему занимает первое место в мире среди мегаполисов, в которых за последние пять лет наиболее высокими темпами дорожает элитное жилье. На сегодняшний день стоимость квадратного метра достигла отметки в 20 064 доллара и превысила показатели аналогичного периода прошлого года на 9%. На количестве продаж эти цифры отразились скорее положительно: к октябрю покупатели приобрели 15 300 новых объектов, что сопоставимо с объемами рынка за весь 2011 год. Особый интерес вызы-
вают квартиры премиум-класса, располагающиеся на крышах небоскребов, а также пентхаусы, напоминающие скорее виллы с роскошным панорамным видом на море, элегантной внутренней отделкой и собственным садом. Также одним из самых востребованных типов недвижимости являются офисы, так как современный Сингапур — центр деловой жизни Юго-Восточной Азии. Цены на апартаменты в Сингапуре уже сегодня достаточно высоки даже по европейским меркам, а по сравнению со многими соседними странами — просто заоблачные. Эксперты опасаются, что избыточный инвестиционный спрос на жилую недвижимость увеличивает риски для экономики и банковской системы страны в целом. Нездоровый ажиотаж на рынке заставил местные власти ввести дополнительные налоговые сборы на продажу жилья, которым собственник владеет менее трех лет, а также увеличить размер первоначального взноса при предоставлении второго ипотечного кредита. Однако ощутимых результатов эти меры не принесли: на протяжении второго квартала 2012 года цены выросли еще на 1,9%. Иностранным инвесторам в Сингапуре рады всегда: не возбраняется приобретать любую жилую или коммерческую площадь в кондоминиуме, которая возведена в соответствии с генеральным планом застройки, однако выкупать все площади в одном здании запрещено. К тому же нерезиденты, впрочем, как и местные жители, а также компании не имеют права покупать запрещенное к продаже недвижимое имущество, а именно: — пустые земельные участки; — различную земельную собственность, среди которой: отдельно стоящий дом, частично отдельно стоящий дом, дома так называемой строчной застройки, включающие примыкающие дома либо таунхаусы; — несогласованные застройки-кондоми ниу мы.
AsiaBusiness Осень 2012
35