Makelaardij Thuis 86

Page 1

Makelaardij Thuis

Thuis in wonen MAKELAARDIJ-THUIS.NL

#86 - Februari 2022



Colofon Thuisnieuws is een initiatief van Makelaardij Thuis en verschijnt maandelijks digitaal en op afhaalniveau bij ons kantoor. Aan de inhoud van Thuisnieuws kunnen geen rechten worden ontleend. De onroerend goed advertenties zijn uitsluitend bedoeld als uitnodiging voor een bezichtiging van het betreffende object.

Productie: Makelaars.media T.: 024 - 373 85 05 E.: info@makelaars.media www.makelaars.media

Beste lezer, Het nieuwe jaar is alweer volop aan de gang maar we kijken nog steeds met veel enthousiasme terug op 2021. Het was een goed jaar voor huiseigenaren, zij verkochten veelal tegen een hogere prijs dan de vraagprijs. Wij hopen dit jaar ook weer veel verkopers blij te mogen maken in combinatie met een goede balans voor de koper.

Want voor met name starters is het nog altijd lastig om aan een geschikte woning te komen: enerzijds vanwege het lage aantal beschikbare woningen en anderzijds vanwege de regelgeving dat er eigen spaargeld ingebracht moet worden. Niet alleen starters maar ook doorstromers lopen vast: ze willen best hun woning verkopen, maar zien dan zelf niets passends te koop staan. En dat levert een vervelende spagaat op. Maar er zijn ook kansen..! Het grote voordeel van 2022 is dat u nog steeds kunt profiteren van een lage hypotheekrente. Dit maakt dat droomwoningen binnen handbereik zijn, al moet u er met de goede vraag nog wel steeds snel bij zijn. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningplicht in bij de aankoop van een woning. Deze bepaling moet huizen beschermen tegen beleggers die vaak direct de financiële middelen hebben klaarliggen om woningen op te kopen, om deze vervolgens te verhuren. Denk daarbij ook nog eens aan de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor kopers tussen 18- 35 jaar van een eerste huis tot koopsom € 400.000,- en bijvoorbeeld de verhoging van de NHG grens en de belastingvrije schenking voor een eigen huis (die waarschijnlijk in 2023 wegvalt). Kortom, na een enerverend jaar heeft ook 2022 de nodige kansen en uitdagingen voor de woningmarkt in petto. Wordt 2022 voor jou het jaar van de zoektocht naar je droomhuis? Makelaardij Thuis kijkt en denkt graag met je mee! Met enthousiaste groet, Bernadette Veltman Makelaardij Thuis

Makelaardij Thuis Korte Hoogstraat 33A 3131 BJ VLAARDINGEN T.: :010 - 474 37 71 E.: info@makelaardij-thuis.nl

thuisinvlaardingen thuisinwonen MAKELAARDIJ-THUIS.NL



Vlaardingen - Rotterdam

Vlaardingen Wilhelminastraat 55

Vlaardingen Dijksteeg 20

Appartement Woonopp.: 77 m2 Woonlaag: 1

Inhoud: 236 m3 Kamers: 3 Bouwjaar: 1999

Tussenwoning Woonopp.: 97 m2 Perceelopp.: 86 m2

Vraagprijs € 315.000,- k.k.

Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Rotterdam Terbregseweg 14 b

Vlaardingen Bachstraat 4

Villa Woonopp.: 160 m2 Perceelopp.: 279 m2 Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Inhoud: 572 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 2004

Appartement Woonopp.: 121 m2 Woonlaag: 3

Inhoud: 347 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1915

Inhoud: 385 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1941

Vraagprijs € 248.000,- k.k.

Thuisnieuws

5


Vlaardingen - Bergschenhoek - Maasland

Vlaardingen Bernard IJzerdraatstraat 2

Vlaardingen Cederdreef 20

Hoekwoning Woonopp.: 136 m2 Perceelopp.: 196 m2

Inhoud: 454 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1976

Hoekwoning Woonopp.: 146 m2 Perceelopp.: 170 m2

Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Vraagprijs € 419.000,- k.k.

Bergschenhoek Catsstraat 22

Maasland Burg van der Lelijkade 6

Tussenwoning Woonopp.: 118 m2 Perceelopp.: 134 m2 Vraagprijs € 450.000,- k.k.

6

Thuisnieuws

Inhoud: 389 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 2002

Vrijstaande woning Woonopp.: 108 m2 Perceelopp.: 222 m2 Vraagprijs € 539.000,- k.k.

Inhoud: 501 m3 Kamers: 6 Bouwjaar: 2003

Inhoud: 368 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1830


Homemade Home made Nachtkastjes Benodigdheden: • Twee kleuren Histor Perfect Finish Acryllak • Twee verfrollers (acryl) • Een kwast (acryl) • Twee verfbakjes • Schuurpapier

Stap 1 Schuur het kastje goed op.

Stap 2 Schilder de onderkant eerst, bijv. roze tot het deel waar je de verf in elkaar wilt laten overlopen. Voor deze kastjes maakten wij gebruik van de Histor kleuren Connectie (mat) en Kangoeroe (hoogglans).

1

2

Stap 3 Schilder dan de bovenzijde en het laatje in antracietgrijs.

Stap 4 Schilder met een kwast het antraciet tot over een deel van het roze geschilderde.

Stap 5 Laat nu goed drogen. Leuk om bij twee kastjes een ‘diapositief’ te maken, met de kleuren omgekeerd.

Kijk voor meer inspiratie en advies hoe jij je verfklus het beste aan kunt pakken op:

3

facebook.com/Histor pinterest.com/histornl twitter.com/Histor www.histor.nl

Thuisnieuws

7


Rotterdam - Schiedam - Vlaardingen

Rotterdam Spankerstraat 65

Appartement Woonopp.: 89 m2 Woonlaag: 1 Vraagprijs € 439.000,- k.k.

Inhoud: 271 m3 Kamers: 3 Bouwjaar: 1997

Schiedam Speltakker 28

Eindwoning Woonopp.: 125 m2 Perceelopp.: 170 m2 Vraagprijs € 389.000,- k.k.

8

Thuisnieuws

Vlaardingen Mahlerstraat 1 b

Inhoud: 429 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1990

Appartement Woonopp.: 79 m2 Woonlaag: 2 Vraagprijs € 199.500,- k.k.

Inhoud: 270 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1935


Bezichtigings-checklist Adres:

Omgevingsgeluiden (trein/snelweg, uitgaansgelegenheden, school):

Bouwjaar: Vraagprijs: Bijzonderheden: Algemeen Verwarming: cv-ketel

Uitzicht achtertuin: Monument ja

Bijzonderheden: gaskachel

gevelkachel

Kruipruimte droog? ja nee elektra anders:

cv-combiketel

Beglazing: dubbel enkel deels dubbel, t.w.: Isolatie: goed

nee

Kruipruimte aanwezig ja nee

Leeftijd cv-ketel: Warm water: boiler gas

Ligging achtertuin:

Staat van het dak goed matig

Overig Balkon: ja

Kamers Noteer per kamer de volgende gegevens. Afmeting:

matig

nee

slecht

slecht

Schuur/berging/garage: nee ja, t.w.: Eigen parkeerruimte: ja nee Opmerkingen:

Aantal elektragroepen:

Lichtinval: voldoende

onvoldoende

Aantal aardlekschakelaars: Geschikt voor huidige meubels: ja nee

Hang- en sluitwerk: goed matig Kozijnen: aluminium

Omgeving Straatbeeld: veilig

slecht

kunststof

slecht

Voldoende winkels: ja nee

Hoeveelheid kastruimte: goed matig

slecht

Voldoende groen: ja nee

hout

Onderhoud kozijnen: goed matig

onveilig

Algemene staat: goed matig

slecht Opmerkingen:

Onderhoud schilderwerk: goed matig

Goede uitstraling: ja nee

slecht

Aanwezigheid stopcontacten: voldoende onvoldoende

Scholen in de buurt: ja nee Tuin Afmeting voortuin:

Zijn er vochtplekken zichtbaar? ja nee

Kinderdagverblijf in de buurt: ja nee

Zijn er scheuren zichtbaar? ja nee

Ligging voortuin:

Gezondheidscentra in de buurt: ja nee

Energielabel? ja

Uitzicht voortuin:

Openbaar vervoer: voldoende matig

Afmeting achtertuin:

Opmerkingen:

nee

Labelklasse woning a++ a+ a b

c

d

e

f

g

Thuisnieuws

9


Open haard afflante

alvhemmakleri.se

anoukvdpeppel

anthgarbutt

BelBreezeRE

bobedre

brownlewis739

caseyhollimannn

charityfunk

deopkamernl

designrulz

homedsgnideas

kararosenlund

kimtimmerman

margreetkroon

mechantstudio

minottiofficial

nordic_design

nordic1

nordicmoods

origineledetail

plastolux

stkat

vamhagen

zyprezz



Vlaardingen van € 209.000,- t/m € 222.500,-

Vlaardingen Sportlaan 262

Vlaardingen Chopinstraat 32 c

Appartement Woonopp.: 68 m2 Woonlaag: 2

Inhoud: 230 m3 Kamers: 6 Bouwjaar: 1950

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Vraagprijs € 209.000,- k.k.

Vlaardingen Eykmanstraat 14

Tussenwoning Woonopp.: 81 m2 Perceelopp.: 83 m2 Vraagprijs € 222.500,- k.k.

12 Thuisnieuws

Appartement Woonopp.: 71 m2 Woonlaag: 1

Inhoud: 266 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1958

Inhoud: 229 m3 Kamers: 3 Bouwjaar: 1958


Zonnepanelen: interessante investering! Het aantal uren zon neemt toe. Zonnepanelen wekten in juli 2018 maar liefst 33 procent meer stroom op dan gemiddeld in juli. Als huiseigenaar worden zonnepanelen een steeds interessantere investering: zowel voor het milieu als voor de portemonnee. Ook dit jaar gaat onze dienstverlening verder dan alleen de (ver)koop van je woning. Als meedenkende makelaar voorzien we je graag van een korte checklist waar je op moet letten als je de aanschaf van zonnepanelen overweegt.

1

Zwart of donkerblauwe zonnepanelen kopen Wil je zwarte of donkerblauwe zonnepanelen kopen? Bij de donkerblauwe heb je te maken met een aluminium rand. Sommige mensen vinden dit minder mooi dan de volledig zwarte zonnepanelen. Ook kan je kiezen voor de dunne film zonnepanelen, ook wel CIS-panelen genoemd, hiervoor is wel meer dakoppervlak nodig, maar het rendement kan soms weer iets hoger zijn.

2

Efficiency van het zonnepaneel De belangrijkste eigenschap van een zonnepaneel is uiteindelijk de efficiency. Kies zonnepanelen met een hoge efficiency, want meer opbrengst per m2!

3

Capaciteit van het zonnepaneel Dit wordt uitgedrukt in Wattpiek, afgekort Wp: een paneel met een capaciteit van 280 Wp levert meer op dan een paneel van 240 Wp. Maar deze laatste is ook goedkoper…. Als je een beperkt dakoppervlak hebt, koop dan panelen met een hoge capaciteit. Let wel op dat panelen met dezelfde Wp, per merk toch een andere opbrengst kunnen hebben.

4

De prijs van een zonnepaneel Als je zonnepanelen gaat kopen kijk je natuurlijk naar de prijs. Kijk alleen NIET naar de prijs per zonnepaneel, maar kijk wél de naar de prijs per capaciteitseenheid (Wp): een zonnepaneel van 270Wp dat € 210,kost is efficiënter dan een zonnepaneel van 250 Wp dat € 200,- kost (€ 0,78 per Wp resp. € 0,80 per Wp).

Zijn er geen testen aanwezig, dan is het raadzaam om die zonnepanelen niet te kopen.

6

Afmeting van zonnepanelen Zonnepanelen zijn er ruwweg in 3 formaten: standaard (ca. 165x100cm), groot (ca. 195x100cm) en klein (ca. 150x100cm). Over het algemeen kan je het beste grote zonnepanelen kopen indien er een groot dakoppervlakte beschikbaar is. Grote zonnepanelen hebben een hogere efficiency en meer capaciteit. Voor meer vragen, raadpleeg ons kantoor. We helpen je graag verder om je woongenot te vergroten!

5

Testen van zonnepanelen Koop bij voorkeur geen zonnepanelen die door geen enkel testinstituut zijn beoordeeld. Het betreft hier meestal B-merken.

Thuisnieuws

13



Vlaardingen van € 319.500,- t/m € 349.500,-

Vlaardingen Wilhelminastraat 51

Tussenwoning Woonopp.: 85 m2 Perceelopp.: 88 m2

Inhoud: 285 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1900

Vraagprijs € 319.500,- k.k.

Vlaardingen Asterstraat 23

Tussenwoning Woonopp.: 100 m2 Perceelopp.: 125 m2 Vraagprijs € 349.500,- k.k.

Vlaardingen Castricumhoeve 10

Inhoud: 383 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1930

Tussenwoning Woonopp.: 125 m2 Perceelopp.: 82 m2

Inhoud: 406 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1980

Vraagprijs € 349.500,- k.k.

Thuisnieuws

15


Vlaardingen van € 350.000,- t/m € 399.500,-

Vlaardingen Willem Frederikstraat 41

Vlaardingen Valeriusstraat 120

Hoekwoning Woonopp.: 121 m2 Perceelopp.: 232 m2

Inhoud: 441 m3 Kamers: 4 Bouwjaar: 1951

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Vraagprijs € 369.500,- k.k.

Vlaardingen Paul Henri Spaakring 77

Tussenwoning Woonopp.: 109 m2 Perceelopp.: 125 m2 Vraagprijs € 399.500,- k.k.

16 Thuisnieuws

Tussenwoning Woonopp.: 119 m2 Perceelopp.: 199 m2

Inhoud: 370 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1991

Inhoud: 406 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1968


Vlaardingen van € 380.000,- t/m € 845.000,-

Vlaardingen Eikestraat 12

Vlaardingen Henriette Roland Holststraat 27

Tussenwoning Woonopp.: 118 m2 Perceelopp.: 104 m2

Inhoud: 421 m3 Kamers: 6 Bouwjaar: 2008

Vraagprijs € 380.000,- k.k.

Eindwoning Woonopp.: 167 m2 Perceelopp.: 119 m2

Inhoud: 595 m3 Kamers: 7 Bouwjaar: 1918

Vraagprijs € 525.000,- k.k.

Vlaardingen Hofsingel 23

Herenhuis Woonopp.: 199 m2 Perceelopp.: 275 m2 Vraagprijs € 845.000,- k.k.

Inhoud: 798 m3 Kamers: 5 Bouwjaar: 1910

Thuisnieuws

17


Verzekerd van succes

Je hebt jouw woning succesvol verkocht, en nu? De volgende stap is waarschijnlijk de verhuizing, dan is het verstandig om nog eens te checken welke verzekeringen je allemaal hebt lopen. Weet je bijvoorbeeld hoe het zit met de verzekering van jouw inboedel tijdens de verhuizing? Zorg dat je op de hoogte bent. Voorkom verhuisstress en vervelende verrassin­ gen achteraf door ruime tijd voor de verhuizing je verzekering(en) te raadplegen. Breng hen meteen op de hoogte van jouw nieuwe adres en de verhuisdatum, zodat belangrijke post op het juiste adres bezorgd wordt. Uiterlijk 30 dagen na de verhuizing moet je jouw adreswijziging doorgeven, anders vervalt de inboedelverze­ kering. Inboedelverzekering Hoewel deze niet verplicht is, hebben de meeste huiseigenaren wel een inboedelverzekering afgesloten. Als je de polisvoorwaarden erop na­ leest, zul je waarschijnlijk ondervinden dat de inboedel slechts volledig verzekerd is zolang deze zich op het opgegeven adres bevindt. Tijdens een verhuizing zijn in de meeste gevallen beperkte voorwaarden van toepassing. Dit houdt in dat jouw inboedel tijdens de verhuizing niet volledig verzekerd is. Bij eventuele schade zul je waar­ schijnlijk niet alles vergoed krijgen.

18 Thuisnieuws

Dekking buiten de woning De dekking buiten de woning omvat bij sommige inboedelverzekeringen wel schade als gevolg van een ongeval met het verhuisvervoermiddel. Maar ook hier schuilt weer een addertje onder het gras. In de polisvoorwaarden wordt vaak een verhuis­ periode benoemd, waarbinnen de inboedel naar het nieuwe adres vervoerd dient te worden. Duurt de verhuizing, of tussentijdse opslag, langer dan hierin aangegeven, dan kun je een aparte verze­ kering overwegen. Wil je zeker weten hoe dit zit, neem dan contact op met jouw verzekeraar. Transport Je kunt ervoor kiezen om voor de verhuizing een professioneel verhuisbedrijf in te schakelen. In dat geval geldt over het algemeen dat de verhui­ zer eventuele schade, waaraan deze schuldig is, moet vergoeden. Let er wel op dat er hierbij uitge­ gaan wordt van de dagwaarde, dus niet de nieuw­ prijs. Er zijn echter situaties waarin de verhuizer niet aansprakelijk gesteld kan worden voor de

geleden schade. Dit geldt bijvoorbeeld als je jouw spullen zelf of met hulp van vrienden in­ en uit­ pakt, of in­ en uitlaadt. Ook als elektronische ap­ paratuur na de verhuizing niet goed meer functi­ oneert, kun je deze schade niet op het verhuisbedrijf verhalen. Datzelfde geldt voor planten die de overtocht niet overleven. Verhuisverzekering Om jezelf volledig in te dekken tegen eventuele schade, kun je via het verhuisbedrijf een aparte verzekering afsluiten. Kies voor een erkend verhuisbedrijf om er zeker van te zijn dat alles netjes volgens de regels verloopt. Kijk na de verhuizing meteen alle spullen na op schade, het verhuisbedrijf dient hiervan binnen een bepaalde termijn op de hoogte gesteld te worden. Wacht je te lang met het melden van schade, dan kan het zijn dat het herstel hiervan alsnog voor jouw eigen rekening is.


Inzicht in energiezuinigheid van een woning

Uw woonlasten bestaan voor een belangrijk deel uit energiekosten. Bij het kopen of huren van een nieuwe woning is het daarom belangrijk dat u informatie heeft over de energiezuinigheid van deze woning. Door het energielabel ziet u in 1 oogopslag of uw eventuele nieuwe woning energiezuinig of onzuinig is, dit ten opzichte van andere woningen welke u op het oog heeft. Immers, iedere woningkoper kan kiezen uit 16 te koop staande woningen welke aan zijn ‘basis eisen’ voldoet... Het certificaat heeft dezelfde vorm als dat bij wasmachines, koelkasten en auto’s. Labelklassen (zeer zuinig met een A++ tot en met minst zuinig met een G) en kleuren (donkergroenrood) laten zien hoe energiezuinig de woning is. Het energielabel vermeldt ook informatie over de isolatie van dak, gevel, muren, ramen en vloeren. En over het energieverbruik van bijvoorbeeld de centrale verwarming en eventuele ventilatiesysteem.

Daarnaast krijgt u standaardadviezen hoe u de woning (nog) energiezuiniger kunt maken. Door besparingsmaatregelen kan een woning in waarde stijgen, bijvoorbeeld doordat het in een hogere energieklasse terechtkomt. En daarmee dus ook aantrekkelijker voor toekomstige kopers van uw woning….

Huis verkopen: verplicht energielabel

Als u uw huis verkoopt, dan moet u aan de koper laten zien welk definitief energielabel de woning heeft. Doet u dat niet, dan kunt u een boete krijgen die kan oplopen tot 400 euro. Het aanvragen van een definitief energielabel kost enkele tientjes. Dit is snel en eenvoudig te doen via een online tool op www.energielabelvoorwoningen.nl. Subsidies of speciale hypotheek

Wanneer u een woning gaat kopen en deze energiezuiniger wilt maken, zijn vaak subsidies of speciale hypotheken beschikbaar. Kijk voor een uitgebreid overzicht van subsidies, leningen en hypotheken op www.energiesubsidiewijzer.nl

Uitzonderingen energielabel

Bij koop of verkoop van een officieel erkend monument, woonboot of woonwagen hoeft geen energielabel overhandigd te worden. Er zijn nog enkele andere uitzonderingen. Kijk daarvoor, en voor meer informatie over de uitzonderingen, op www.rijksoverheid.nl

Tip!

Van vrijwel alle woningen in Nederland is nu het energielabel te bekijken. Op de site www.energielabel.nl zijn alle officiële labels van woningen te zien en voor de overige woningen staat er een indicatief energielabel.

Thuisnieuws

19


Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)