Page 1

Amersfoort Rustenburg

Rustenburgerweg 28 Vraagprijs: â‚Ź 245.000 k.k. Drenth Makelaars Bergstraat 39-41 3811 NG AMERSFOORT T 033-4652602 E amersfoort@drenthmakelaars.nl www.drenthmakelaars.nl


Algemene gegevens Type woning

Ruime en sfeervolle middenwoning met garage.

Locatie

De woning is gelegen aan de groene rand van de Amersfoortse wijk Rustenburg. De voorzijde van de woning heeft een fraai uitzicht op de groene zone. Het stadscentrum van Amersfoort, uitvalswegen en diverse voorzieningen liggen op circa 10 minuten fietsafstand en op loopafstand zijn diverse winkels. Voor de auto is voldoende parkeergelegenheid op het binnenterrein achter het perceel. 1977

Bouwjaar Indeling

Begane grond: De indeling is als volgt: Hal met garderobehoek, provisiekast, meterkast, trapopgang en toilet. Ruime en sfeervolle woonkamer van ca. 30 m2 met houtkachel. Half open keuken (2001) in L-opstelling voorzien van 5pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser (defect) en restvermaler. Een granieten aanrechtblad completeert het geheel. De begane grond is voorzien van Italiaanse tegels met vloerverwarming. De voor- en achtertuin zijn grotendeels bestraat met waalvorm-, handvorm-, boerderijklinkers en goudse geeltjes. Deze mooie klinkers zijn in een wildverband gelegd. Vijf druivenstruiken geven de beschutte achtertuin een mediterrane sfeer. Achterin de tuin staat een stenen garage van 6,7 x 3,0 m. De garage is voorzien van elektra, water en houtkachel. Voor de garage is plaats om uw auto te parkeren. e

1 verdieping: De overloop biedt u toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer heeft een oppervlak van ca. 15,5 m2. De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. e

2 verdieping: Voorzolder met dakvenster aan de voor- en achterzijde, cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning is een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 2 van 39


Woonoppervlakte

126 m²

Ligging van de tuin

Noordwest

Perceeloppervlakte

177 m²

Diepte van de tuin

Ca. 11,80 m

Inhoud woning

385 m³

Breedte van de tuin

Ca

Vraagprijs

€ 245.000,= k.k.

Staat van onderhoud Binnen Buiten Sanitair

Goed Goed Kleur

Wit

Modern Normaal

5,98 m

Niveau Goed

Badkamer voorzien van vrijhangend toilet, wastafel, douchecabine, ligbad. Woonkeuken

Kleur

Vanille

Modern Ja

Niveau Goed

Open keuken in L-opstelling (2001) voorzien van 3 glaskasten, 4 bovenkasten, 3 onderkasten, 4 besteklades, 2 pannenladen, 4 laden, 1 apothekerskast, koelkast, oven, vaatwasser (defect), 5 –pits gaskookplaat, restvermaler, granieten aanrechtblad (kleur café Brown). Aanvaarding

In overleg

Kadastrale gegevens Gemeente

Amersfoort

Sectie

L

Nummer 218

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 3 van 39


Oppervlakten diverse ruimtes Materiaal Begane grond Keuken

Woonkamer

Wanden Vloer

Plafond

Ged. tegelwerk Italiaanse tegels met vloerverwarming Spuitwerk Gesausd Italiaanse tegels met vloerverwarming Spuitwerk

Wanden Vloer Plafond Wanden Vloer Plafond Wanden Vloer Plafond Wanden Vloer Plafond

Granol Linoleum Spuitwerk Behang Linoleum Spuitwerk Granol Linoleum Spuitwerk Tot 1.90 m tegelwerk Tegelwerk Kunststof schrootjes

Plafond Wanden Vloer

Lengte

Breedte

Oppervlakte

2.2

3.3

7.3 m²

3.7

8.2

30.3 m²

3.5

4.4

15.4 m²

3.5

3.7

13.0 m²

2.4

3.3

7.9 m²

2.4

2.7

6.5 m²

3.5

5.4

18.9 m²

e

1 Verdieping: Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

e

2 Verdieping / Zolderverdieping: Slaapkamer 4 Wanden Structuurverf Vloer Novilon Plafond Houten schrootjes

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 4 van 39


Technische gegevens Ja Nee

Isolatie

Dak Vloer

Gevel Glas

Voorzieningen

Verwarming

Ja Gas Riolering Ja Water Kabel Ja Elektra CV-combiketel Atag Blauwe Engel 1998

Warmwatervoorziening

CV combitketel Atag Blauwe Engel 1998

Ja Ja, m.u.v. dakkappellen Ja Ja

Bijzonderheden 1. Het rookkanaal is jaarlijks geveegd. 2. De CV-ketel is door GSU onderhouden. 3. De houten delen aan de voor- en achtergevel zijn vervangen voor metselwerk in

2000

4. De woning heeft aan de achterzijde t.p.v. de keuken een elektrisch uitvalscherm 5 De tweedelige ladder blijft achter.

Omgeving Nabij scholen Nabij universiteiten Nabij ziekenhuizen Nabij winkels Nabij sportfaciliteiten Nabij openbaar vervoer Nabij recreatieterrein

Ja, diverse basisscholen en kinderopvang. Ja, Utrecht. Ja. Ja, diverse. Ja, diverse. Ja, nabij bushalte. Ja.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 5 van 39


Rustenburgerweg 28 t Amersfoort

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 6 van 39


Indicatie overzicht belangrijkste vaste lasten per maand

per jaar

Gas Electra

€ 144,--

Water

€ 10,18 €

C.A.I./Kabel Onr. Zaak belasting

OZB € 229,--

Afvalstoffenheffing

Waterschapslasten

€ 181,04

Rioolrecht

€ 56,-Drenth Makelaars Amersfoort Bergstraat 39-41, 3811 NG Amersfoort Sander van Dronkelaar mobiel: 06 – 27 04 47 77

Ton Hilhorst mobiel: 06 – 83 53 06 02

Ed Nefkens mobiel: 06 – 53 24 06 33

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 7 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 8 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 9 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 10 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 11 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 12 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 13 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 14 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 15 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 16 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 17 van 39


Plattegronden

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 18 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 19 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 20 van 39


Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 21 van 39


KADASTER

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 22 van 39


Lijst van zaken Woning interieur Toelichting Vloerbedekking Vloerbedekking Parketvloer/kurkvloer Laminaat Houten vloer Linoleum

Blijft Gaat Over- Prijs achter mee name

Zolder novilon 1999 1e verdieping linoleum 1994

x

Badkamer +toilet Woonkamer gaat mee

x x

Slaapkamer Provisiekast

x x

Verlichting Inbouwverlichting (+dimmers) Opbouwverlichting (+dimmers) Meubilair Spiegelwanden Kasten Boekenplanken Legplanken Keuken Keukenblok + bovenkasten (Inbouw)koelkast (Inbouw)vriezer (Inbouw)afwasmachine (Inbouw)fornuis (Inbouw)oven / magnetron (Inbouw)afzuigkap Overig keukenapparatuur Raamattributen Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Rolgordijnen Losse horren / rolhorren Rolgordijn Veluxdakraam

X X

Insink erator

X X X X X

X X X x

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 23 van 39


Sanitair Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna en toebehoren Overig

X x

Verwarming en installaties Keukengeiser of -boiler Badgeiser of -boiler Thermostaat Kachels Openhaard (voorzet)

x 2x 1 franklinhaard woonkamer 1 haard + ventilatie garage

x

Elektrische installaties Veiligheidsschakelaars wasautomaat Intercom (Inbouw)geluidsboxen Automatische (garage)deuren

x

Beveiliging (Voordeur)bel Alarminstallatie Rookmelders

x

Lopende contracten (huur/lease) Geiser / boiler CV-ketel Overig Woning exterieur Tuin Bestrating Beplanting Erfafscheiding Tuinhuis/buitenberging Broeikas/dierenberging Vijverpomp

Antiek: maas,waal, handvorm

x x x x x

Verlichting

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 24 van 39


Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenmast Voet droogmolen Brievenbus

x

Woning uitwendig Zonwering

x

Overige zaken Tuin:opbergrek openhaardhout (zonder hout) Werkbank + metalen opbergrekken 4x

x

Antieke bestrating Vloerverwarming Italiaanse tegels icm dik Toscania – zandkleur Tegeldrôme Amersfoort

x x

x

Markante zaken

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 25 van 39


Wonen in de wijk Rustenburg Rust en ruimte, dat is de eerste indruk van de wijk Rustenburg. Het enige hoge gebouw dat er staat is de Burgemeester Molendijkflat, bestemd voor ouderen. Voor de rest bestaat de wijk uit eengezinswoningen. Het is een jonge wijk met goed onderhouden woningen. Ook aan de tuinen is veel zorg besteed. Er is geen enkele andere Amersfoortse wijk die zo’n toepasselijk naam heeft als Rustenburg. Het is letterlijk een burcht van rust. De wijk is heel kindvriendelijk en heeft een vriendelijke uitstraling. Tussen Rustenburg en Liendert ligt een groene recreatiestrook. Dat alles maakt Rustenburg uitermate geschikt voor mensen die gesteld zijn op rust en ruimte. Wonen in Amersfoort Amersfoort is als groeistad een volwaardige plaats geworden en heeft ondertussen meer dan 150.000 inwoners. Economisch gezien gaat het de stad en haar bewoners goed. Door de centrale ligging langs de A1 en A28 met daarnaast de perfecte treinverbindingen (naar o.a. Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Zwolle en Rotterdam) is het ook een geliefde plaats voor mensen die voor hun werk moeten reizen. Amersfoort staat bekend om haar prachtige monumentale binnenstad, waar tegenwoordig ook rondvaarten mogelijk zijn. Lekker slenteren door de smalle straatjes en over de gezellige pleinen. Er is een groot aanbod in winkels en ook de horeca is goed vertegenwoordigd. Veel vertier is er in de stad te vinden. Met name in de zomer. Dan is er bijvoorbeeld: proef Amersfoort, de Jazz Driedaagse, wekelijks muziek op de Groenmarkt, het culturele festival La Strada Familia, de keistadfeesten etc. Amersfoort is absoluut een bruisende stad Het is prettig wonen in Amersfoort. Voorzieningen als zwembaden, bioscoop en een cultureel centrum zijn allemaal aanwezig. Maar ook op het gebied van recreatie is Amersfoort geliefd. Op korte afstand ben je ‘buiten’. Richting de Veluwe, naar het IJsselmeer of naar de polders. Prima te doen op de fiets en er is veel te verkennen in plaatsjes om de stad heen. Drenth makelaars Drenth Makelaars is een bekende naam in de omgeving van Amersfoort. Een makelaarskantoor met diensten op het gebied van de aankoop, verkoop en taxaties van woningen. Financiële mogelijkheden Voor het kopen van een woning is meestal een hypotheek benodigd. Voor een geschikte hypotheek die moet gaan passen bij uw toekomstige woning en uw financiële/persoonlijke plannen kunnen wij u een oriënterend gesprek met onze hypotheekadviseur aanbevelen

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 26 van 39


BASISONDERWIJS IN AMERSFOORT- ZUID Bergkwartier ASV Daltonschool De Bolster Joost van de Vondel Pallas Atheneschool School op de Berg

Johan van Oldenbarneveltlaan 23 Van Effenlaan 10 Huijgenslaan 41

033- 461 35 68

daltononderwijs

033 – 461 79 70 033 – 461 79 97

protestants –christelijk openbaar

Heinsiuslaan 1 Tollenslaan 2

033 – 461 71 34 033 – 461 71 10

montessori-onderwijs rooms-katholiek

033 – 461 71 91 033 – 461 73 52

rooms-katholiek protestants christelijk

033- 461 62 23

speciaal basisonderwijs

033 – 472 06 34 033 – 470 12 02 033 – 472 06 94 033 – 472 10 28 033- 472 15 80

rooms-katholiek openbaar

Dorrestein / Vermeerkwartier Aloysius Dupontplein 14 Prins Willem Frederik van Alexander Blankenheymstraat 61 Kingmaschool Dorresteinseweg 7 Kruiskamp- De Koppel De Tafelronde Koning Karelpad 2 De Vlindervallei Van Galenstraat 30 Zuiderkruis 4 Magelhaenstraat 74 Dr. M. van der Ringweg Kruiskamp Hoeve school 106 Michaëlschool Van Almondstraat 2 De Werf James Cookstraat 10 Leusderkwartier J. Calvijn Waterdraal 3 Basisschool Bilal Miereveldstraat 72 Stevinstraat 2 Koningin Wilhelminaschool Liendert / Rustenburg De Wiekslag Trekvogelweg 180-1 Lageweg 8 Pelikaanstraat 1 De Windroos Wiekslag 102 Fürglerplein 9-10 Schuilenburg / Randenbroek Caecilia Rossinistraat 1 ’t Spectrum Elgarstraat 1-2 Vrije school Romeostraat 74 Amersfoort Koningin Heiligenbergerweg Emmaschool 185 Anne Verdistraat 53 Annemaschool

033- 472 16 04 033- 475 35 55

openbaar speciaal basisonderwijs speciaal basisonderwijs gereformeerd speciaal basisonderwijs

033 – 461 47 13 033 – 461 78 89 033- 461 77 44

gereformeerd islamitisch Christelijk speciaal basisonderwijs

033 – 472 09 50 033 – 472 13 48 033 – 472 28 38 033 – 479 04 50 033 – 479 04 97

openbaar protestants-christelijk

033 –479 02 21 033 – 472 08 29 033 – 472 76 22

rooms-katholiek openbaar openbaar

033- 479 80 00

speciaal onderwijs

033- 475 20 02

speciaal basisonderwijs

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 27 van 39


Soesterkwartier ’t Anker De Magneet De Kubus

Dollardstraat 123 Maasstraat 2 Spaarnestraat 2 Noordewierweg 235

033 –461 72 84 033 – 461 71 97 033 – 451 72 21 033 – 461 99 59

protestants-christelijk openbaar rooms-katholiek

CRÈCHES/ KINDERDAGOPVANG In Amersfoort ( en directe omgeving) zijn hiervoor veel mogelijkheden. U vindt de adressen op internet onder “Kinderopvang in Amersfoort”.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 28 van 39


Overzicht woonlasten voor de gemeente Amersfoort Huisvestingsvergunning In Amersfoort is, net als in andere gemeenten binnen Nederland, het aanbod betaalbare woningen voor mensen met een lager inkomen beperkt. De woningen die binnen de betaalbare grenzen vrijkomen, dienen dan ook beschikbaar te zijn voor de mensen die hierop aangewezen zijn. Er geldt daarom een huisvestingsverordening, waarin is vastgesteld dat er beneden een bepaalde koopen huurprijsgrens een huisvestingsvergunning is vereist. Alle Eemlandse gemeenten hanteren een eigen huisvestingsverordening. In grote lijnen zijn deze op elkaar afgestemd, maar plaatselijke verschillen komen voor! In Amersfoort geldt dat als u een huurwoning wilt huren onder de € 652,52 per maand dat u een huisvestingsvergunning nodig heeft. Indien u een woning wilt kopen onder de € 163.625,- (excl. verwerfingskosten) dan dient u ook een huisvestingsvergunning aan te vragen. ( bron: gemeente Amersfoort) Economische binding: Er geldt een economische binding voor personen die werken binnen of vanuit de provincie Utrecht. Het aantal uren, dat gewerkt wordt, moet tenminste overeenstemmen met de helft van het aantal uren dat een normale werkweek uitmaakt. Als men gevestigd is als zelfstandige of bedrijf, moet er sprake zijn van een continu karakter van de werkzaamheden. Deze binding geldt ook voor personen die een voltijds studie volgen, waarvoor een langere periode aanwezigheid in de provincie Utrecht nodig is. Maatschappelijke binding: Een maatschappelijke binding met de provincie Utrecht heeft iemand, wanneer deze persoon woont of heeft gewoond in één van de gemeenten in de provincie Utrecht. Een maatschappelijke binding wordt in elk geval aangenomen voor personen die inwoner zijn van één van de gemeenten in de provincie. De binding geldt ook als men gedurende de voorafgaande 10 jaar tenminste 6 jaar onafgebroken inwoner is geweest van één van de gemeenten van de provincie Utrecht. Aanvragen: De huisvestingsvergunning kost € 25,75 en vraagt u aan nadat u een woonruimte heeft gevonden. Indien u een woning van een corporatie huurt, zal de aanvraag en afhandeling gelijktijdig met het tekenen van het huurcontract plaatsvinden. Nadat u de criteria heeft doorgenomen kunt u een aanvraagformulier voor een huisvestingsvergunning: • •

downloaden (pdf) vanaf www.amersfoort.nl, schriftelijk aanvragen bij Woonkompas, Postbus 677, 3800 AR AMERSFOORT

Onroerende – zaakbelasting (OZB) De OZB voor woningen bestaat anno 2012 nog maar uit een gedeelte, namelijk: - De eigenarenbelasting (OZBE). Deze wordt opgelegd aan de ‘rechthebbende’ van het pand. Meestal is dat de eigenaar. De OZB voor eigenaren is een belasting wegens eigendom, bezit of beperkt recht.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 29 van 39


De OZB voor niet-woningen bestaat net als voorgaande jaren uit twee delen: - Het gebruikersdeel, dit wordt opgelegd aan een ieder die een pand gebruikt. - Het eigenarendeel, dit wordt opgelegd aan de ‘rechthebbende’ van het pand. Meestal is dit de eigenaar. De gemeenteraad heeft de tarieven voor 2012 vastgesteld. De verordening met toelichting vindt u op www.overheid.nl. OZB eigenarenbelasting -woningenOZB-gebruikersbelasting -niet-woningenOZB-eigenarenbelasting -niet-woningen-

0,0970% van de economische waarde 0,1722% van de economische waarde 0,2110% van de economische waarde

Afvalstoffenheffing Het tarief van de afvalstoffenheffing is door de gemeenteraad voor 2012 vastgesteld op het onderstaande bedrag. De verordening met toelichting vindt u op www.overheid.nl. Voor eenpersoonshuishoudens bedraagt de afvalstoffenheffing: Per belastingjaar (12 maanden) Per maand

€ 172,68 € 14,39

Voor meerpersoonshuishoudens bedraagt de afvalstoffenheffing: Per belastingjaar (12 maanden) Per maand

€ 223,08 € 18,59

Rioolheffing Het tarief van de rioolheffing is door de gemeenteraad voor 2012 vastgesteld. Gebruikersbelasting (RIOG) -woningenEigenarenbelasting (RIOE) -woningenGebruikersbelasting (RIOG) -niet-woningenEigenarenbelasting (RIOE) - niet-woningen-

0,0192% van de economische waarde 0,0240% van de economische waarde 0,0427% van de economische waarde 0,0575% van de economische waarde

Hondenbelasting De verordening met toelichting vindt u op www.overheid.nl. Per hond per jaar Per hond per maand

€ 76,08 € 6,34

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 30 van 39


Nutsvoorzieningen Gas en Elektra Liberalisering van de energiemarkt betekent dat u zelf uw eigen energieleverancier kunt kiezen. Sinds 1 juli 2004 is de markt open en kunt u gas en elektriciteit kopen waar en bij wie u wil. Elektriciteit en gas kunnen worden gekocht bij de bestaande energiebedrijven en bij nieuwe leveranciers. Leveranciers die aan consumenten leveren, hebben een leveringsvergunning nodig. Alle leveranciers met een vergunning zijn te vinden op de website www.energiekamer.nl. Invloed Het Ministerie van Economische Zaken houdt invloed op de liberalisering van de energiemarkt. Ervaringen in het buitenland hebben geleerd dat de vrije energiemarkt niet goed functioneert als betrokken partijen niet tijdig tot goede afspraken komen. Er zullen ook afspraken komen voor de bescherming van consumenten.

Eén op de tien afnemers is al van leverancier veranderd. Of u nu besluit om over te stappen of niet, het is belangrijk om te weten waarmee u rekening moet houden. Daarom heeft het Ministerie van Economische Zaken voor u alle feiten en achtergronden over de vrije elektriciteits- en gasmarkt op een rij gezet. Meer informatie vindt u hierover op de website www.consuwijzer.nl. Kabelabonnement (aanbieder Ziggo) Alles-in-1 Basis: € 42,= per maand Televisie − − −

TV Standaard met 25 analoge zenders 12 HD-tv-zenders 60 digitale tv-zenders

Internet −

stabiel internet, met 10 Mbit/s downloadsnelheid

Telefonie − Behoud eigen nummer en toestel − gratis bellen naar meer dan 1,3 miljoen Ziggo telefoonabonnees Zuiveringsheffing en Ingezetenenbelasting Het tarief voor het jaar 2012 kunt u zien op de website van Tricijn Belastingen, www.tricijn.nl. Waterschap Vallei en Eem Ingezetenenheffing Per woonruimte € 38,12

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 31 van 39


Zuiveringsheffing 1 v.e. vervuilingseenheid € 47,64 3 v.e. vervuilingseenheden € 142,92 Verontreinigingsheffing 1 v.e. vervuilingseenheid € 47,64 3 v.e. vervuilingseenheden € 142,92 Watersysteemheffing (gebouwd/natuur/ongebouwd) Gebouwd 0,0134% (x woz-waarde) Natuur € 1,32 per ha Ongebouwd bemalen € 42,75 per ha Ongebouwd onbemalen € 28,50 per ha Water De volgende tarieven zijn voor 2012 vastgesteld voor de levering van drinkwater. Aansluiting met een leveringscapaciteit van 1,5 m³ per uur: € 0,810. Belasting op leidingwater over de eerste 300 m³ per jaar: € 0,161. Het capaciteitstarief (voorheen vastrecht) voor een standaardaansluiting is € 30,=. De genoemde tarieven zijn exclusief 6% BTW.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 32 van 39


U heeft bezichtigd….en hoe nu verder? Een gedane bezichtiging levert u geen voorkeursrechten op. Daarom is het goed te weten wat uw verdere stappen kunnen zijn. Een bod uitbrengen op de bezichtigde woning:

U kunt bij ons een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons “onder bieding” bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er een overeenstemming wordt bereikt óf duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: ƒ Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een bod ter grootte van minimaal de vraagprijs uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid dit bod te evenaren. In geval van evenaren zullen wij verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. ƒ Er zijn na u één of meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 33 van 39


Algemene Informatie Personalia

Koper dient nadat er mondeling wilsovereenstemming is bereikt over de aankoop van de woning er voor te zorgen dat zijn personaliagegevens binnen 24 uur door Drenth Makelaars is ontvangen.

Ondertekenen

Koper dient, binnen 3 dagen nadat de koopakte door de verkoper is ondertekend, deze op het kantoor van Drenth Makelaars te ondertekenen en een afschrift hiervan in ontvangst te nemen. Koper ontvangt gelijktijdig een kopie van een door hem ondertekende ontvangstbevestiging. Koper verklaart bekend te zijn met en akkoord te gaan met het feit dat verkoper niet beschikt over een Energie Prestatie Certificaat, dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energie Prestatie Gebouwen. Verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken en zal deze dan ook niet bij het ondertekenen van de leveringsakte overhandigen.

Energie Prestatie Advies

Onderzoeksplicht van de koper

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Echter dienen de bouwkundige inspecteurs en adviseurs aangesloten te zijn bij een erkend bouwkundig instituut.

Notariskeuze

Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: ƒ € 10,00 per telefonische overboeking; ƒ € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; ƒ € 125,00 *) per akte van gehele doorhaling; ƒ € 150,00 *) per akte van gedeeltelijke doorhaling; dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekeningter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.) Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. *) kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 34 van 39


Kies voor een hypotheek die bij u past. Het kopen van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Een goed advies over de juiste hypotheek voor uw persoonlijke situatie is daarbij net zo belangrijk! Een hypotheek is veel meer dan een lening met uw eigen woning als onderpand. Het raakt ook andere financiële aspecten van uw huishouden. De keuze voor de juiste hypotheek is daarom uiterst belangrijk. En de hulp van een onafhankelijke en deskundige adviseur is daarbij onontbeerlijk. Drenth Makelaars adviseert u Van Noordenburg Assurantiën & Hypotheken Van Noordenburg Assurantiën & Hypotheken wordt door Drenth Makelaars als goede en betrouwbare partner gezien voor hypotheekadvies. Zij adviseren u zoals het hoort: deskundig en geheel onafhankelijk. Voor nieuwbouwprojecten kunnen zij bovendien vaak voor projectkortingen zorgen, dit kan u veel geld besparen! Ook voor verzekeringen bent u bij Van Noordenburg Assurantiën & Hypotheken aan het goede adres.

Erkend advies De Erkende Hypotheekadviseurs geven een helder advies en zijn uw gids door het woud van geldverstrekkers en hypotheekproducten. Uit de vele geldverstrekkers en hypotheekproducten selecteren zij de hypotheek die het best bij uw wensen en persoonlijke omstandigheden past.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 35 van 39


Kies de juiste assurantieadviseur en u krijgt een passend verzekeringspakket. U zult belangrijke stappen in uw leven zetten en het kopen van een huis kan er ĂŠĂŠn van zijn. Ook het kiezen van juiste verzekeringen is een belangrijke stap, want bij een verkeerde keus kunnen de gevolgen enorm zijn. Drenth Makelaars adviseert u Nefkens Verzekeringen Nefkens Verzekeringen is gespecialiseerd in alle schadeverzekeringen, dus naast de verzekering voor uw huis kunnen zij u ook van dienst zijn met uw overige verzekeringen zoals o.a. inboedelverzekering, autoverzekering, aansprakelijkheidsverzekering enzovoort. Meer informatie kunt u vinden op hun website www.nefkens.com Nefkens Verzekeringen is lid van Adfiz.

Adfiz is een branchevereniging voor onafhankelijke financiĂŤle- en assurantieadviseurs. De bij Adfiz aangesloten leden zijn onafhankelijk en vrij in de keuze van producten en aanbieders. Adfiz stelt als voorwaarde dat verzekeringsmaatschappijen geen eigendomsbelang of zeggenschap mogen hebben in de bij haar aangesloten leden.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 36 van 39


Is dit niet de woning die u zoekt?

Laat Drenth Makelaars, voor u op zoek gaan naar uw droomwoning! -

-

Drenth Makelaars zoekt de voor u geschikte woning uit het woningaanbod van alle makelaars, bemiddelaars en particulieren in deze regio. Drenth Makelaars levert u de woninginformatie van het nieuwe woningaanbod snel per e-mail, fax of telefoon. Drenth Makelaars beoordeelt de woning voor u op bouwkundige aspecten, milieuaspecten, omgevingsfactoren, bestemmingsplannen, marktwaarde, financiĂŤle aspecten en juridische consequenties. Drenth Makelaars voert voor u de onderhandeling om zo tot zo gunstig mogelijke aankoopvoorwaarden te komen. Drenth Makelaars screent het koopcontract met de daarbij behorende bijlagen. Drenth Makelaars laat voor u een bouwkundig rapport van de woning opmaken. Drenth Makelaars sluit voor u een gratis rechtsbijstandverzekering met betrekking tot de aankoop van de woning. Drenth Makelaars verzorgt voor u de contacten met de notaris en controleert alle officiĂŤle stukken. Drenth Makelaars zorgt ook hierna voor tal van zaken waar u bij de koop en uw verhuizing mee te maken krijgt. Zo verzorgen wij uw verhuisberichten met daarop een foto van uw nieuwe woning en krijgt u de beschikking over de Drenth Makelaars-verhuisbus. Kortom: als u bij de aankoop van een woning de beste deal voor u en uw portemonnee wilt sluiten, kiest u voor Drenth Makelaars. Ons telefoonnummer is 033-465 26 02.

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 37 van 39


Heeft u nog vragen aan ons team Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving en tekeningen uiterst zorgvuldig en nauwkeurig te werk gaan, kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. We kunnen ons voorstellen dat er tijdens of na het lezen van deze brochure vragen of opmerkingen ontstaan. Op deze pagina kunt u uw vragen noteren. Wij geven u graag antwoord op uw vragen en vernemen graag uw opmerkingen. U bent van harte welkom op onze vestiging aan de Bergstraat 39-41 te Amersfoort, maar u kunt ons uiteraard ook even bellen of een e-mail sturen. Ons telefoonnummer is 033- 465 26 02 en ons e-mailadres is amersfoort@drenthmakelaars.nl. Wij zijn u graag van dienst! Kijk voor ons actuele woningaanbod ook op internet: www.drenthmakelaars.nl!

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 38 van 39


Henny

Sander

commercieel woningmedewerkster makelaar

Jeannette

Simone

Ellen

projectmakelaar

commercieel commercieel medewerkster medewerkster

Ton

Sylvia

Ed

woningmakelaar

commercieel woning/bedrijfsmedewerkster makelaar

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen, kunnen geen aanspraken worden ontleend. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Vrijblijvende objectinformatie Drenth Makelaars

Pagina 39 van 39

Brochure Rustenburgerweg 28  

Ruime en sfeervolle middenwoning met garage. De woning is gelegen aan de groene rand van de Amersfoortse wijk Rustenburg. De voorzijde van d...

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you