Page 1

AMANDUS Stijlvol wonen aan de kerk


HELDERGEM (P.04) Kleurrijk dorp

INDEX

AMANDUS (P.05) Wonen aan de kerk

A-PROJECTS(P.06) Architecten met een ziel

C-PROJECTS (P.06) Projectontwikkeling pur sang

PLANNEN (P.10) Overzichtsplannen per niveau

TYPEPLANNEN (P.16) Plan per appartement

LASTENBOEK (P.16) Algemene bepalingen


HELDERGEM Heldergem is een kleurrijk dorp gelegen in de Denderstreek van Oost- Vlaanderen en maakt deel uit van Haaltert. De steenbeek, mond er rustig uit in de Molenbeek, terwijl het gewone leven er zijn gang gaat. Het is een gemeente die de echte rust biedt, maar toch centraal gelegen is bij alle op en afritten. Stad Aalst, op minder dan 15 min rijden, waar u kan genieten van het bruisende stadsleven. Gent - Brussel, op minder dan 20 km, bereikbaar via openbaar vervoer, zeg nu zelf, wat wilt u nog meer?

4

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

KAARTJE MET FACILITEITEN


PROCES

RESIDENTIE AMANDUS De Residentie wordt ingeplant recht tegenover de SintAmandus kerk, in denabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. . De strakke vormgeving en eigentijdse materialen zorgen voor een eigen karakter. Het gebouw zal met eerste- keuze- bouwmaterialen en volgens traditionele bouwmethoden worden opgetrokken. Extra aandacht wordt besteed aan duurzaamheid, onderhoudsgemak, veiligheid en isolatie.

S IE W E G

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

33

34

35

36

37

38

39

U woont er levenslang in optimaal comfort, in alle veiligheid en in het centrum. Er wordt volop ingezet op alle troeven van zowel het wonen als van zijn toplocatie in Heldergem, deelgemeente van Haaltert. Een woonbuurt waar men rustig kan genieten van de omgeving.

WEG

U koopt een woonst naar uw keuze dewelke op maat zal afgewerkt worden: er zijn appartementen beschikbaar met 1,2 of 3 slaapkamers allen met een ruim terras, ruime penthouse met lichtinval langs beide zijde, ondergrondse staanplaatsen en/of bergingen, bovengrondse carports.

P R O C E S S IE

De notaris die u en ons zal bijstaan Notaris De Ruyver Yves Stationsstraat 323 1770 Liedekerke ARCHITECT A-projects Statiestraat 93 1740 Ternat

32

BOUWHEER C projects Watermolenstraat 27a

31

1740 Ternat

30 HELDE

9300 Aalst

N

MAKELAAR Structura Keizersplein 62

RGEM

ST RA A

T

INPLANTINGSPLAN

Heldergemstraat 164, Haaltert

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

5


Projectontwikkelaar

C-PROJECTS

Projectontwikkeling met een grote P Met de P van perfectie Voor minder gaan we niet. Daarom focust C-Projects alleen op appartementen. Met een hedendaags ontwerp, moderne technieken en een perfecte ligging. Bovendien garandeert de wet Breyne dat uw appartement er effectief komt, wat er ook gebeurt. Ook dát is perfectie.

Met de P van precisie C-Projects werkt exclusief samen met architectenbureau A-Projects uit Ternat. Naast frisse ontwerpen zorgen ze ook voor een open communicatie, nauwgezette opvolging en het gebruik van kwaliteitsvolle materialen. De perfectie die we van hen vragen, verwachten we ook van onze aannemers. Daarom werken we alleen maar met ervaren vakmannen die al jaar en dag heel gedetailleerd te werk gaan.

Met de P van passie Bij C-Projects komt u in de goeie handen van Jordi Cornet (stukje Els nog toevoegen). Hij is letterlijk de man met het plan, gepassioneerd interieurvormgever en – vooral – pietje-precies. Hij begeleidt u vanaf dag 1 bij de aankoop van uw appartement, de keuzes van materialen en de gedetailleerde administratie. Jordi staat er ook op dat u niet zomaar op plan koopt, maar precies weet wát u koopt. Hij zorgt dat u van in het begin een 3D-animatie krijgt van uw appartement.

Met de P van plaatselijk Alle appartementen van C-Projects zijn uniek. De lat ligt hoog. Op basis van ligging en landschap dagen we het architectenbureau elke keer uit voor een fris design dat lokaal verankerd is. Dat is belangrijk. Om die reden werken we ook alleen samen met immomakelaars uit de regio waar het appartement staat. Zij kennen de streek, weten wat werkt én wat u wilt.

6

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

Architect

A-PROJECTS ARCHITECTUUR met een grote A Statiestraat 93 | 1740 Ternat T.+32(0)2 582 50 50 | info@a-projects.be BE 0860.850.551 A- projects is een dynamisch architectenkantoor dat uitgroeide tot een ervaren en efficiënt team. Hun team kwam samen door de sterke passie voor architectuur. A-projects staat zijn klanten bij vanaf het eerste idee tot de laatste schroef. Hun visie staat voor een open en eerlijke communicatie, constante opvolging en het gebruik van degelijke materialen bij alle projecten. Ervaring en kennis gaat hand in hand met nieuwe, innovatieve en frisse ideeën. Ze streven ernaar om telkens tot een uniek architecturaal project te komen waarin conceptuele zuiverheid zegeviert. In elk project wordt de nadruk gelegd om duurzaamheid,functionaliteit, licht en ruimtelijkheid. wwW.a-projects.be


100%

BANKGARANTIE Abattement en bij-abattement Wanneer U een appartement koopt, kan U onder bepaalde voorwaarde genieten van een korting op de te betalen registratierechten van 1.500 euro of van 2.500 euro als er een hypothecair krediet wordt aangegaan. Meeneembaarheid van registratierechten bij verkoop van Uw huidige woning/appartement. Wanneer U Uw huidige woning/appartement verkoopt of gaat verkopen om een appartement te kopen in deze residentie , kan U de registratierechten welke U betaalde op Uw aankoop van Uw huidige woning/appartement verrekenen met de te betalen registratierechten op de aankoop in deze residentie (met een maximum van 12.500 euro) Voor een concrete berekening kan U steeds bij de notaris terecht.

Uw zekerheid Om de koper, maximaal te beschermen, bouwen wij met 100% bankwaarborg en de nodige waarborgen: Prijs bij de aankoop is prijs bij oplevering Bij aankoop 5% te betalen van de totale aankoopsom ( betreft gedeelte aandeel grond). De verschillende schijven van de bouwwaarde worden pas vereffend vanaf het verlijden van de notariële akte. Afrekening bij het verlijden van de notariële akte: saldo grondprijs vermeerderd met de op dat ogenblik reeds uitgevoerde schijven van de bouwwaarde Nadien worden de volgende schijven gefactureerd volgens de vordering van de werkzaamheden Elke factuur is vergezeld van een ondertekend attest der werken van de architect De uitvoeringsdatum van de privatieve en gemeenschappelijke delen, waardoor deze in oplevering kunnen genomen worden, wordt notarieel vastgelegd in de notariële akte of basis akte

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

7


Zicht lansgheen Heldergemstraat

8

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


Zicht lansgheen Processieweg

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

9


PLANNEN

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


P17

N

P16

P18

P19

P20

P21

P22

250

250

250

250

275

P25

P26

P27

P28

P29

250

250

250

250

275

258

258

258

258

285

500

Parking niv 0

460

275

250

P23

P24 500

460

275

250

595

285

258 530

425

170

525

619

C0.33 C0.34 C0.35 C0.36 C0.37 C0.38 C0.39 P 01

P 02

P 03

P 04

P 05

P 06

P 07

P 08

P09

280

265

250

265

265

250

265

265

418

Tellerlokaal

193

Berging 12

Berging 13

Berging 11

Berging 14

P 15

12

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

190 140

134

251 200

Berging 18

204

200

225

Berging 23

665 255

255 193

417

Berging fietsen

255

186

450

Berging 20

185

577

185

Berging 05

188

Berging 19

185

311

265

Niveau -1

310

389

525

Berging 10

310

181

Berging 07

P 14

690

Berging 09

539

Berging 08

P 13

Berging 17

Berging huisvuil

230

Berging 01

193

151

181

193

230

151

N

511

402

P 12

Tellerlokaal

277

191 255

Berging 16

417

258

531

625

347

347

P10

Berging 15

P 11

421

159 Berging 06

525

Berging 21

312

Berging 22


APP 0.10

tuin/terras 0.10 opp. 52,32m²

tuin/terras 0.9 opp. 46,80m²

APP 0.9

APP 0.8

tuin/terras 0.8 opp. 46,80m²

tuin/terras 0.1 opp. 23,04m²

tuin/terras 0.2 opp. 47,45m²

tuin/terras 0.3 opp. 52,17m²

tuin/terras 0.7 opp. 50,46m² APP 0.7

terras 0.4 opp. 13,83m²

APP 0.2

APP 0.6

APP 0.3

APP 0.4

APP 0.5 (com)

N

APP 0.1

terras 0.4 opp. 13,83m²

Niveau 0

tuin/terras 0.4 opp. 33,44m²

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

13


APP 1.10

APP 1.9

APP 1.8

APP 1.7

APP 1.6

APP 1.2

APP 1.3

N

APP 1.1

APP 1.5

Niveau +1

14

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

APP 1.4


APP 2.5

APP 2.4

APP 2.2

APP 2.3

N

APP 2.1

Niveau +2

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

15


TYPE PLANNEN

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


NIVEAU 0


REFERENTIEAPP 0.1 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


624

180

265

300

APP 0.1

360 402

745

140 87 200

354

160

277 300 328

355

275 650

328 354

160

300 277

N

APP 0.10

87 730

400

402

APP 0.6

APP 0.3

APP 0.5 (com)

200

gelijkvloers

624

gevel straatkant 650

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

APP 0.2

gevel tuin APP 0.7

APP 0.4

265

300

20

APP 0.1

APP 0.8

180

2 90,31 m² 5,5 m² 23,04 m²

360

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

APP 0.2

APP 0.1

745

140 APP 0.9


140 87 200

354

160

277 300 328

355

275 650

328 354

160

300 277 87

745

140

730

400

APP 0.2

402

360 180

200

650

200

250

632

265

307

624

300

180

N

400

402

APP 0.3

360

gevel tuin

APP 0.2

745 85 140

277

2 90,3 8 47,45

m² m² m²

650

354

gellijkvloers

160

307

gevel straatkant

803

745

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

328

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

21


0

4

5

0

650

200

632

180

250

307 360

400

APP 0.3

402

803

745

745

85 140

277 650

354

160

307 328

337

135

780

192 230

APP 0.4

409

285

N

464

577

gevel tuin 150 400

337

357

90

200

202 250

m² m² m²

158

215

2 90,65 8 50,17

450

293

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

660

600

APP 0.3

gelijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE 345

22

gevel straatkant


5

140

277

650

354

160

307

328

337

135

780

192

230

409

APP 0.4

285

600

500

464

577

617

150

400

337

357

90

158

450

293

320

200

202

215

250

345

279

394

170

178

402

215

170 90

160

180

178

930

APP 0.5 (com)

265

685

470

665

APP 0.6 422

23 AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

APP 0.7 624

250

625

m² m² m² 1 76,20 21,9 31 Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin: 900

gellijkvloers gevel straatkant

APP 0.4 gevel tuin

N


APP 0.6 422

5 350 230 464

685

357

150

90 529

158

1035

202

APP 0.5 (com)

577

830

950

450

APP 0.4

600

422

293

285

940

215

320

N 500

COMM 0.1 617

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

gevel tuin 99,69 - -

m² m² m² gelijkvloers

24

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


624

200

265

300

180

178 279

178

217 160

215

295

265

217

345 337

250

394

470

422

APP 0.6 350

464

685

357

150

90 930

158

202

529 N

170

170

90

250

665

gevel tuin

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

APP 0.6 1 69,73 13,1 -

m² m² m²

577

gevel straatkant

450

gellijkvloers

APP 0.5 (com)

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

25


780 140

354

600

87

277

160

300

328

328

277 355

660

160

300

140 745

780

87

300

APP 0.7

650 400 402 360

624

200

265

300

180

178

N

279 337

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

217 160

295

2 90,3 8 135 50,46

337

250

394

m² m² m²

470

gevel tuin

422

APP 0.6 350

gelijkvloers

230

gevel straatkant

160

26

328

265

345 409

APP 0.7

354

178 215

192

464

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

357

685

217


200

624

199

624

180

180

265

300

265

300

360 402

400

APP 0.8

745

780

87

140

354

600

277

160

300

328

328

277 160

300

140

gevel tuin

745

780

87

N

355

660

300

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

APP 0.7

400

APP 0.8 2 90,3 8 46,8

m² m² m²

402 360

gevel straatkant

gellijkvloers 200

624

265 180

300

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

27


87 140

277 354

600

160

300

328

328 160

354

600

300 277

140 87 745

780

APP 0.9 400 402

N

360

624

199

624

180

180

402

400

780

2 89,9 8 46,8

m² m² m²

300

265

300

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE 600

gevel tuin

APP 0.8

745

140

gelijkvloers

28

265

360

APP 0.9 Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

200

354

87

gevel straatkant 160 328

277

300


624

200

300

265 180

360 402

400

872

APP 0.10 745 87 140

277

328

354

300

N

600

160

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras: Tuin:

APP 0.10 2 92,9 8 52,32

m² m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

29


NIVEAU +1


REFERENTIEAPP 1.6 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


310 250

268 160

Kamers: Oppervl.: Terras:

135

gevel tuin 2 90,3 5,4

m² m² gelijkvloers

32

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

440

435

APP 1.1 640

230

180

300

462

745

285

310

250

160

268

135

90 90

135

300 380 350

N

APP 1.1

gevel straatkant


160 135

90

268

300

268

310

135

90

160

250

380

285

745 462

APP 1.2

435

465

350

300

180

640

225

230

N

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 1.2

2 89,91 10,5

m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

33


435

460

APP 1.3

462

745

310

160

250

268

141 285a

90

300

380

225

640

180

230

300

350

N

APP 1.3 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel tuin 2 90,49 10,4

m² m² gelijkvloers

34

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


90

160

550

150

268

285 670

APP 1.4

282

135

293

250

357

198

415

225

N

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 1.4

1 74,3 5,6

m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

35


205

665

100 140

180

620

180

345

300

780

APP 1.5

300

315 295

N

420

555

355

APP 1.5 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel tuin 2 103,45 m² 18,7 m² gelijkvloers

36

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


225 178

178 215

280

285

91

160

275 295

265

345

152

180 615

APP 1.6 350 685

N

242

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 1.6

1 69,73 6,4

m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

37


REFERENTIEAPP 1.7 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


300

90

160

135

250 310

210

380

745

APP 1.7

462

435 350

455 225

640

180

N

300

230

APP 1.7 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel tuin 2 90,32 10,2

m² m² gelijkvloers

40

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


300

180

170

640

230 350 435

400

462

APP 1.8 745

380

90

300

211 160

250

310

N

135

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 1.8

2 90,1 6,8

m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

41


135 90

300

160 210

310

250

380

745

APP 1.9

462

435 350

230

180

225

640

N

300

455

APP 1.9 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel tuin 2 90,1 9,9

m² m² gelijkvloers

42

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


300

225

640 180

230 350

435

440

462

APP 1.10 745

300

380

90

250

310

210

N

135

160

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 1.10 2 92,76 9,9

m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

43


NIVEAU +2


REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


333

220

450 199 285

300

340

405

353

377

285

140

90

199

285

100

465

451

150

168 340

210 750

277 850

APP 2.1 605

313

159 355

320

760

220

380 355 325

435

180

685

355 255

APP 2.2 250

N

415

APP 2.1 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel tuin 2 125,84 m² 23,1 m² gelijkvloers

46

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


300

300

199

340 295

345

405

353

377

285

285

100 199

451

150

465

357 90 168

150 340 340

210 750

277 850

APP 2.1

200 264

760

320

355 325

220

380

435

180

240

235

465

685 373

355 255

APP 2.2 411

APP 2.3

475

670

350

N

585

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 2.2

3 134,41 m² 20,5 m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

47


REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


565

520

220

315

455

475 235

277

150

200

90

300

345

295

465

340

300

340

310

355

462

355 268 140

411

264

373

357

332

345

240

300

340

APP 2.3

670

105 300

N

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

100

50

gevel straatkant 150

gelijkvloers

APP 2.2

m² m²

685

3 128,4 22,3

gevel tuin 850

Kamers: Oppervl.: Terras:

451

APP 2.3

gevel tuin


357 455

200

220

332

345

275

300

340

300

405 388

140

466

277

90

215

295

277

345

300 295

277 180

750

APP 2.4

310

340

765

268

462

355

300

355

330

355

355

159

224

320

250

420

N

gevel tuin

gevel straatkant

Kamers: Oppervl.: Terras:

APP 2.4

3 138,6 23,01

m² m²

gellijkvloers AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

51


455

200

220

285

300 405 90

105

515

150

388

277

466

215

295

277 750

180

750

APP 2.5

765 355

355

330

435

342

159

320

224

APP 2.4

355

355

250

365

N

APP 2.5 Kamers: Oppervl.: Terras:

gevel tuin 2 122,65 m² 22,1 m² gelijkvloers

52

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

gevel straatkant


REFERENTIEAPP 2.3 DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

53


LASTENBOEK


DISCLAIMER: Alle beelden geven een sfeerbeeld van de geplande werken


ALGEMENE BEPALINGEN PRINCIPE De appartementen en penthouses worden verkocht sleutel op de deur, de handelsruimtes ‘casco’, alle volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - de plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte, - het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft,

- het verkoopplan van één of meerdere door u gekozen appartementen en/ of handelsruimtes, - de notariële basisakte met het bijhorende reglement van mede-eigendom. Het huidige project wordt uitgevoerd conform de WET BREYNE. De koper krijgt bij ondertekening van de notariële akte een voltooiingswaarborg. BOUW- EN VERKOOPPLANNEN De werken worden uitgevoerd op basis van de bouwplannen die voldoen aan de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning en werden opgemaakt door de architect na opmeting van het terrein. De stabiliteitsstudie kan leiden tot aanpassingen van de afmetingen en de positie van structurele elementen. De verschillende maten die zouden voorkomen, zullen beschouwd worden als gebruikelijke toleranties, aanvaardbare afwijkingen dewelke in geen geval de eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.

De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen dewelke slechts indicatief zijn. De bouwheer behoudt zich het recht sommige kleuren en materialen opgenomen in dit lastenboek te ver vangen, door andere. Uiteraard gebeurt ook dit steeds in samenspraak met de ingenieur-architect. Voor (het onderhoud van) de bezettingswerken moeten de voorschriften van de bouwheer en de architect qua kleur- en productkeuze worden nageleefd. De getekende kasten, meubels, decoratieartikelen,…, alsook de installaties die gebeurlijk op zekere verkoopplannen en 3D-voorstellingen zouden voorkomen, zijn enkel ten titel van indicatie voorgesteld.

WIJZIGINGEN AAN DE BOUWPLANNEN Voor zover ze niet nadelig zijn voor de stevigheid noch de snelheid van afwerking van het gebouw, geen betrekking hebben op het uitzicht er van noch op de voorwaarden bepaald in de bouwvergunning, kunnen decoratiewerken, wijzigingen en supplementaire werken aan de privatieve delen door u worden gesuggereerd. Zo kan u bijvoorbeeld uw keuken anders gaan indelen en de plaats van sommige toestellen wijzigen, een ontbijthoek creëren, de grootte van badkamer en kamer(s) aanpassen. Concrete voorstellen dienen schriftelijk te gebeuren en het zijn finaal de architect en de bouwheer die in onderling overleg en vrij zullen oordelen. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen en hebben dus ook een invloed op het moment van de voorlopige oplevering.

56

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE


Door u aangevraagde decoratiewerken, wijzigingen aan de constructie en supplementaire werken en de eventueel daarmee gepaard gaande extra erelonen van de architect , dienen rechtstreeks aan de bouwheer te worden betaald. Voor de exacte plaatsing van sanitaire, verwarmings- en elektriciteitsvoorzieningen zal er gepaste tijden contact opgenomen worden om dit samen te bespreken, aan uw wensen aan te passen en eventueel uit te breiden. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en aannemers van de bouwheer. Niet-beschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden, werken uit te voeren op de werf vóór de voorlopige oplevering. Indien de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 65% van het aangegeven (deel-)budget kunnen recupereren.

Dit bedrag zal in mindering worden gebracht bij de afrekening van eventuele supplementen of van de laatste betaalschijf. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken te worden gemaakt binnen welke termijn deze werken dienen te worden beëindigd, afspraken over de bijkomende kosten en de invloed van deze werken op het totaal project. De afwerkingen nemen slechts aanvang na ondertekening

door de klant van de definitieve afwerkingsplannen.

De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect , de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/ of privatieve delen of het nut er van ten goede zouden komen of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wi-

jzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, teneinde minderwaarde in kwaliteit te vermijden, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt. Deze aanduiding is enkel informatief. Het dient gelezen te worden als “merknaam of gelijkwaardig”. Dienst na-verkoop is bij het maken van onze merk- en andere keuzes altijd een belangrijk criterium geweest! VEILIGHEID EN WERFBEZOEKEN De veiligheidscoördinator werd eveneens aangeduid en betaald door de bouwheer. Kopers, kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer. Zij zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

57


meterkast en de toevoerkabels en -buizen tot in uw appartement , - kosten bij de definitieve aansluiting op het rioleringsnet , - kosten voor het eventueel (her)aanleggen van de straat, de parkeerstrook , het fietspad en het trottoir volgens de eisen van de gemeente, - taksen, bvb. van de bezetting van het openbaar domein, - uw deel van de kosten van de ABR-polis of brandpolis vanaf de verkoopovereenkomst . Deze zijn ten allen tijde voor uw rekening. U bevindt zich namelijk als koper van een handelsruimte en/ of appartement in een woonproject wat betreft aansluitingskosten, taksen, belastingen, verzekeringen, abonnementsgelden,… in hetzelfde geval als iemand die een particuliere woning laat bouwen. die zich tijdens de bezoeken zouden voordoen, dit zonder beroep te kunnen aantekenen, schadevergoeding noch schadeloosstelling te kunnen eisen tegenover de bouwheer en/ of (onder)aannemers, architecten, ingenieurs en/ of verkopers (of hun verzekeraars). PRIJSBEPALING Alle verkoopprijzen zijn steeds exclusief: - BTW op de constructiewaarde, - registratiekosten op de grondwaarde en notariskosten, - uw aandeel in de opmaak van de basisakte, - verwarmingskosten vóór de voorlopige oplevering, door de architect of de bouwheer nodig geacht voor het drogen van de woning, - opkuis-, alle schilder- en behangwerken, - verlichtings- en laagspanningsarmaturen in de privatieve delen, - aanlegwerken in private tuinen, - aansluitingskosten voor Tv, internet en telefoon, - aansluitingskosten en installatie van meters voor water, gas en elektriciteit, alsook de

58

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

BUDGETTEN Wat betreft de u toegekende budgetten, u aangeboden bij ieder appartement , dient u een afspraak te maken bij de aangeduide leveranciers en enkel de naam ‘Amandus’ en de referentie van uw appartement , bvb. ’44 bus 103’, te vernoemen. Er wordt u tijdig een leverancierslijst bezorgd, minimum voor wat betreft de keuze van alle vloer- en wandtegels, de volledige inrichting van badkamer, toilet , keuken en binnendeuren. ZETTINGEN VAN HET GEBOUW De eventuele krimp- en zettingsbarsten en -scheuren, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of de normale zetting van het gebouw, vormen geen reden tot niet-betaling of uitstel van betaling. Evenmin ressorteren dergelijke verschijnselen onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, noch die van de ingenieur, noch die van de architect. Het gaat hier immers om de verschijnselen inherent

aan de natuur van het gebouw.

  GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN (niet limitatieve opsomming) - het ondeelbaar gedeelte van het terrein, - het opmaken van de plannen van het gebouw, - de opgaande hoofdleidingen van water, gas en elektriciteit, - alle afvoeren, - de riolering, - de grondwerken, fundamenten en metselwerken, - alle dakwerken inclusief schouwpijpen, ventilatoren en andere units, - het buitenschrijnwerk, borstweringen en balustrades, - het buitenglaswerk in dubbele beglazing, - de bekleding en de voltooiing van de gewone gemeenschappelijke delen, - de liften, trappen en de leuningen in de gemene delen, - statische of mechanische verluchting - de minuterie en de verlichtingsapparaten van de gemene delen, - de videofooninstallaties en deuropeners, - de brievenbussen, - de schilderwerken van de gemene delen, - het eventueel plaatsen van gemeenschappelijke water-, gas- en elektriciteitsmeters,


- bevloering en eventuele aanpassingen aan het voetpad, - de bouwtaks. PRIVATIEVE DELEN (niet limitatieve opsomming ) - de (dun)bepleistering van de metselwerken en plafonds, - de vloer- en wandbekleding, - de binnendeuren, - de sanitaire installatie, - de centrale verwarming, - de elektriciteitsvoorzieningen, - de keukeninrichting. OPLEVERING Het geheel is bezemschoon op te leveren met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Na de volledige uitvoering van het contract en dit binnen de 5 werkdagen nadat u door de bouwheer schriftelijk werd uitgenodigd, zal de voorlopige oplevering plaatsvinden die geldt als uw goedkeuring van de werken. Ze zal tegensprekelijk geschieden. Op dat moment, mits de volledige betaling is gebeurd van basisprijs, supplementen, aansluitingskosten, rechten, notariële honoraria, BTW en taksen, ontvangt u als koper de sleutels en is het u toegestaan uw intrek te nemen in de woning en op eigen initiatief werken te laten uitvo-

eren. Vanaf dan dient u uw eigendom ook zelf te verzekeren (veelal wordt hiertoe een zogenaamde blokpolis genomen voor het gehele gebouw, waar van u uw deel betaalt). Kleine, nog uit te voeren werken vormen geen hinderpaal voor het tot stand komen van de voorlopige oplevering van het appartement .

TECHNISCH ASPECT VAN DIT BOUWWERK VOORBEREIDENDE WERKEN, INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS EN ALGEMEENHEDEN De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen, evenals alle maatregelen in het kader van de energieprestatieregelgeving. Alle nodige plaatsbeschrijvingen vóór en na de werken en de eventuele taksen voor de bezetting van het openbaar domein worden voor de koper voorgeschoten en aan de gemeente betaald. De inplanting van het gebouw gebeurt volgens de stedenbouwkundige voorschriften en de vergunde bouwplannen. Het College van Burgemeester en Schepenen van de

gemeente Scherpenheuvel reikte de bouwvergunning voor dit uitzonderlijk project uit op 09 november 2017. GRONDWERKEN De grondwerken bestaan uit uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen, en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De overtollige uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren met aanvulzand en gestabiliseerd zand, dit volgens de richtlijnen van de stabiliteitsingenieur.

Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van de gemeente. AARDINGSLUS Onder de funderingen wordt een aardingslus aangebracht, volgens KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve elektrische installatie van het op te richten bouwwerk. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de ingenieursplannen vermeld staan.

RIOLERINGEN EN ANDERE NUTSVOORZIENINGEN

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

59


De rioleringen worden uitgevoerd in BENOR-gekeurde PVC kunststofbuizen of in PE, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van het regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het rioleringssysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zo nodig te reinigen. De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon (data), internet (data) en kabeltelevisie. De definitieve aansluitingen zijn ten laste van de koper en worden geraamd op â‚Ź 4.500,00 per wooneenheid. BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. Vloerelementen worden onder de vorm van predallen of voorgespannen beton voorzien. De controle van de betonconstructies ligt dan ook bij de ingenieurs.

BINNENWAND VAN DE GEVELS EN DRAGENDE BINNENMUREN Deze worden opgetrokken in gebakken snelbouwstenen, betonblokken of kalkzandstenen met een dikte van 14 of 19 cm volgens de gegevens van het studiebureel. Men bepaalt welke muren dienen te komen in blokken met een hoge drukweerstand en welke in gewapend beton. Ze worden vermetseld of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. De totale wandconstructie is stabiel, recht en haaks geplaatst volgens de plannen, voorzien van de nodige kunststof waterkering om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Ze is zo opgebouwd dat ze thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw. De aanzetsteen op het gelijkvloers is voorzien met een kimblok van Ytong. Overal waar het metselwerk boven het bestaande grondniveau komt , zal een vochtwerend membraan aangebracht worden tegen opstijgend grondvocht ter hoogte van de plint, aflopend naar buiten toe.

GEVELS NIET-DRAGENDE BINNENMUREN De gevels worden opgetrokken in een schitterende combinatie van gevelsteen met grijze tint, wit gevelpleisterwerk en accenten met houten latwerk . Door het geheel af te werken met oa. raam- en deurdorpels ver vaardigd uit blauwe hardsteen of aluminium, krijgt dit staaltje eigentijdse architectuur een tijdloos karakter. De gevelsteen wordt gedunmetseld en dient dus nadien niet meer worden opgevoegd. De kleur van de metsel- of lijmmortel wordt bepaald door de architect.

60

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

Deze worden opgetrokken in snelbouwstenen of in gipsblokken. Alle wanden worden afgeleverd klaar om door de schilder te worden geschuurd en afgewerkt . PlEISTERWERKEN De muren en plafonds van alle bovengrondse lokalen worden uitgevoerd in effen pleisterwerk. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd en


alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. Indien verlaagd plafond : stukanet of gipskarton of gyplat. In de gehele ondergrondse verdieping (staanplaatsen, garages, traphall, kelderbergingen, gemeenschappelijke – en tellerlokalen, …) is geen pleisterwerk voorzien. Hier blijven de betonnen wanden en het metselwerk zichtbaar.  

ISOLATIE Stijve platen voor thermische isolatie van buitenmuren voor gedeeltelijke spouwvulling type polyurethaan of gelijkaardig qua isolatiewaarde. De PUR- of PIR-platen voldoen aan de opgelegde EPBeisen en afgetaped. Wanden tussen twee verschillende appartementen worden ontdubbeld met in de spouw een akoestische isolatielaag van 5cm minerale wol. Tussen de verdiepingen komt isolatiechape en een akoestische vloerisolatie met bijhorende randisolatie.

waardig materiaal. Er zijn geen verluchtingskanalen voor de droogkast voorzien. Indien de koper naast een wasmachine ook een droogkast plaatst , dient deze van het type condensatiedroogkast te zijn. De keukens zullen uitgerust worden met dampkappen met koolstoffilter. PLATTE DAKEN De opbouw van de platte daken kan er als volgt uitzien: predallen in gewapend beton – druklaag – hellingbeton 1,5 cm/m – dampscherm – PUR- of andere isolatie conform de EPB-normen – EPDM-dakdichting of een gelijkwaardig geheel. Bijpassende zinken regenwaterafvoeren, dakgoten, bocht- en hulpstukken zorgen voor de afwerking. Alle andere aansluitingen en dichtingen van metselwerk, dakwerk , dakdoor voeren voor schoorstenen en dergelijke worden afgedicht met in het metselwerk ingewerkte slabben in lood of met een gelijk-

BUITENSCHRIJNWERK De algemene inkomdeuren worden ver vaardigd uit aluminium, voorzien van glas, driepuntsluiting, veiligheidscilinder, elektrische sluitplaat en deurtrekker. Het overige buitenschrijnwerk is gemaakt uit strakke, grijze, hoogwaardige en goed isolerende PVC of Alu-profielen. Alle ramen en deuren krijgen rondom een elastische kitvoeg en zijn voorzien van een dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1 of beter teneinde te voldoen aan de geldende energieprestatiecoëfficiënt. De balustrades zijn een mix van gelaagd glas, gemoffeld metaal of roestvrij staal, vakkundig uitgevoerd volgens de geldende veiligheidsnormen. CHAPEWERKEN EN AANVERWANTEN Over de volledige opper vlakte van het appartement wordt een zwevende, gewapende chape geplaatst. De dikte wordt bepaald in functie van de totale vloerdikte.

AFVOEREN EN VERLUCHTING De rook- en verluchtingskanalen voor de verwarming en het ventilatiesysteem type C+ (tenzij anders bepaald door EPB-verslaggever) worden ofwel per appartement voorzien (met muur en/of dakdoor voer) ofwel gegroepeerd voor meerdere appartementen (via een technische schacht met dakdoor voer). De kanalen in de schacht worden uitgevoerd volgens studie, in geprefabriceerde Benor-gekeurde elementen uit beton en/of in roestvrij staal. De verluchtingskanalen in een appartement worden in flexibele verluchtingsbuis,pv of alu uitgevoerd.

TRAPPEN De trappen worden volledig uitgewerkt in architectonisch beton passend bij de stijl van het gebouw. LIFTEN Dit stijlvolle project beschikt over liften. Bij de keuze werd in de eerste plaats gekeken naar kwaliteit en comfort. INKOMHALLEN

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

61


Elke inkomhal zal worden afgewerkt met aangepaste bevloering in keramische tegels inclusief bijhorende plinten. Aan de ingangen wordt een videofooninstallatie geplaatst. De inkomdeuren krijgen een elektrisch slot, te openen vanuit elk appartement. Brievenbussen aangepast aan de klasse van het gebouw worden voorzien van individuele naamplaatjes. In de inkomhallen zullen voldoende lichtpunten zijn, bediend door drukknoppen in de buurt van iedere deur of/en via een bewegingsmelder. Noodverlichting en brandblussers worden geplaatst volgens de voorschriften van de brandweer. TUINEN De groenbeplanting in gemeenschappelijke tuinen met gemeenschappelijk genot wordt aangebracht door de bouwheer. De aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering. Dit wordt vaak door de vergunnende overheid zo opgelegd.

koper door de lokale maatschappij geplaatst , samen met de aansluiting van het privaat net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. Ook de keuring van de sanitaire installatie gebeurt ten laste en op verzoek van de koper. De koper kan echter een volmacht (+ copy identiteitskaart) geven aan de bouwheer teneinde de bouwheer te laten zorgen voor deze aanvraag tot aansluiting, alsook voor de keuring van de installatie. (Eenzelfde regeling is eveneens van toepassing voor de aanvraag van elektriciteit en aardgas.) Met betrekking tot de waterdistributie worden koud- en warmwaterleidingen voorzien in een hoogwaardig buisin-buis-systeem van eerste kwaliteit met perskoppelingen en bolkranen van aan de waterteller voor de aansluiting van: - bad en / of douche, - wastafel(s), - toilet, - handwasbakje (enkel koud water), - spoelbak , - vaatwasmachine en wasmachine.

behalve in uw berging (en op de ondergrondse verdieping). Alle aansluitingen worden voorzien van verchroomde Schellkranen. Bovendien worden alle toestellen apart aangesloten op de verdeler met kogelkranen. Een constante waterdruk kan op die manier gewaarborgd worden. Alle leidingen worden onderworpen aan een drukproef van 15 bar gedurende 24 uur. Met betrekking tot de waterafvoer worden PVC, PE of PB afvoerbuizen en hulpstukken geplaatst, bestand tegen temperaturen tot 95° C.

Alle Geberit-afvoerleidingen zijn voorzien van dilatatiestukken en beugels en worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De toevoeren afvoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten. SANITAIRE TOESTELLEN De sanitaire toestellen zijn voorzien van alle kraanwerk, garnituren en toebehoren volgens de gangbare STS-normen.

SPECIFIEK MET BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN

Alle toestellen dienen op afspraak gekozen te worden bij onze leverancier.

SANITAIRE INSTALLATIE De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de

Buizen worden overal weggewerkt in muren en vloeren,

Het budget van de sanitaire toestellen, kranen bedraagt € 3000 excl. BTW voor de 1 slpk. -appartementen, € 4000 excl. BTW voor de 2 slpk. -appartementen. En € 5000 excl. BTW voor appartementen groter dan 100m2 VERWARMING Per woongelegenheid komt een afzonderlijke verwarmingsinstallatie op

62

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE


basis van een individuele aardgasgestookte condensatiewandketel. De besturing gebeurt bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling geplaatst in de living. Voldoende plaatstalen radiatoren met individuele thermostaatkraan worden op strategische plaatsen opgehangen teneinde volgend warmtecomfort te garanderen in de diverse ruimtes van het appartement ; in de: -

in de ondergrondse verdieping; - data en televisie (plaatsbepaling zie hieronder); de werkelijke aansluiting aan het verdeelnet is niet inbegrepen. Lichtarmaturen zijn niet in de aanneming begrepen. De hoofdkabels behoren tot de aansluitingskosten ten laste van de koper.

- een videofoon aangesloten op de deurpost aan de algemene inkomdeur keuken - 1 lichtpunt + schakelaar - 1 enkelvoudig stopcontact - 1 dubbel stopcontact - 1 stopcontact voor de vaatwasmachine - 1 stopcontact voor de oven

Voor zover de ruimtes aanwezig zijn op het basisplan van uw appartement , voorzien wij concreet al het volgende erin:

(inkom-)hal en gang: 16°C, leefruimte en keuken: 22°C, slaapkamers: 18°C, badkamer: 24°C.

  ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform het A.R.A.B., het A.R.E.I. en de voorschriften van de stroom-leverende maatschappij. De volledige elektrische installatie wordt gekeurd door een vanwege het Ministerie van Economische Zaken erkend controleorganisme. De voorziene elektrische installatie omvat: - de keuring opdat de elektriciteitsmaatschappij de aansluiting op het openbaar net zou kunnen realiseren; - het verdeelbord zelf met automatische zekeringen, verliesstroomschakelaars en een informatiefiche over de stroomkringen en zekeringen; - de leidingen geplaatst in buizen en/ of kabels, in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van bergingen en de ondergrondse verdieping; - stopcontacten en schakelaars van het merk Niko, ingebouwd in inbouwdozen en in opbouw geplaatst

inkomhal en/ of gang - 2 lichtpunten + 3 schakelaars - 1 stopcontact leefruimte - 2 lichtpunten + 2 schakelaars - 3 enkelvoudige stopcontacten - 2 dubbele stopcontacten - voeding voor uw kamerthermostaat - 1 aansluiting kabeldistributie - 1 aansluiting UTP

Nem sin experch icimi, inus maxiparumquisit amag dessi magnis dolor aliquiam. Nia dolo comnissequam isquam, aut quunte

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

63


- 1 stopcontact voor de kookplaat - 1 stopcontact voor de dampkap - 1 stopcontact voor de koelkast berging - 1 lichtpunt + schakelaar - 1 enkelvoudig stopcontact - 1 stopcontact voor uw wasmachine - 1 stopcontact voor uw droogkast - 1 stopcontact voor uw cv-installatie - 1 stopcontact voor uw ventilatie - verdeelbord - overnamepunt voor telefoon en internet terras - 1 lichtpunt + schakelaar toilet - 1 lichtpunt + schakelaar badkamer - 1 lichtpunt + schakelaar - 1 lichtpunt + schakelaar aan het meubel - 1 dubbel stopcontact

- 1 lichtpunt + schakelaar   Eventuele afwijkingen en extra’s wat betreft uw private elektriciteitsinstallatie zijn bespreekbaar met de architect en de elektricien en dienen minimum 7 dagen vóór aanvang der elektriciteitswerken te worden overeengekomen. Voor supplementen worden volgende eenheidsprijzen exclusief BTW aangerekend: -

schakelaar: € 65,00 lichtpunt : € 60,00 enkelvoudig stopcontact : € 80,00 dubbel stopcontact : € 95,00 stopcontact kabeldistributie: € 100,00 stopcontact UTP: € 100,00 lege buisleiding met trekdraad: € 70,00 kabelvoorziening per luidspreker: € 75,00

Opm: Er is geen mogelijkheid tot het plaatsen van inbouwverlichting, dit omwille van de technische en akoestische redenen

VLOER- EN MUURBEKLEDING In al de ruimtes wordt een keramische tegelvloer met handelswaarde van € 25,00/m. excl. BTW voorzien. In al deze ruimten zijn er plinten voorzien met handelswaarde € 8,50/m. excl. BTW, behalve in de badkamer waar wandbetegeling werd aangeboden. Voor muurtegels in de badkamer wordt een handelswaarde van € 20,00/m. excl. BTW voorzien, voor een betegeling tot plafondhoogte. Voor muurtegels in het toilet wordt een handelswaarde van € 20,00/m. excl. BTW voorzien, voor een betegeling thv de systemfix, +- H140cm

Eventuele supplementaire plaatsingsprijzen zullen u medegedeeld worden door de bouwheer. De venstertabletten worden strak uitgewerkt in pleisterwerk, met uitzondering van de onderzijde van een schuifraam, waar ofwel de vloerbekleding wordt uitgewerkt tot tegen het raam ofwel een tablet wordt voorzien passend bij de terrasbekleding.

in de eerste slaapkamer TERRASSEN -

1 2 1 1 1

lichtpunt + schakelaar dubbele stopcontacten enkelvoudig stopcontact aansluiting kabeldistributie aansluiting UTP

in de andere slaapkamer(s) - 1 lichtpunt + schakelaar - 2 dubbele stopcontacten Dressing aan slaapkamer

64

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

Op de terrassen komen hoogwaardige keramische tegels of evenwaardig ‘type blauwe hardsteen’ perfect geschikt voor een outdoor plaatsing. De vloerpas van de terrassen is niet noodzakelijk gelijk aan deze binnenin uw appartement. TUINEN De privatieve tuinen op het gelijkvloers worden plant-


klaar opgeleverd. Door het enkel feit van ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst geeft de koper aan de verkoper de toelating om al deze formaliteiten voor en in zijn naam of in naam van de medeeigendom te ver vullen.

BINNENSCHRIJNWERK De binnendeuren zijn volle kern schilderdeuren met beslag in roestvrij staal. Op aanvraag en op afspraak kunnen ook andere deuren, vb glazendeuren en/ of onzichtbaar beslag worden gekozen. Eventuele supplementaire kost- en plaatsingsprijzen zullen u ook in dit geval worden medegedeeld door onze leverancier.

INBEZITNAME De koper kan slechts in het bezit gesteld worden van zijn aangekocht appartement met aanhorigheden dan na integrale betaling van de koopprijs met alle kosten en aankleven. Het door de koper zelf uitvoeren of op zijn initiatief

De inkomdeuren van de appartementen hebben bovendien een brandweerstand van een half uur, zoals gevraagd in het brandvoorkomingsrapport. Deze deur is voorzien van veiligheidscilinder, vaste inox bolknop en spion-oog.

laten uitvoeren van welk danige werkzaamheden, zelfs het enkel binnenbrengen van meubilair of welk danige apparatuur in het appartement, geldt in zijnen hoofde als definitieve inbezitname van de door hem verwor ven privatieve delen, onverminderd de

KEUKEN Onze leverancier biedt u een ruime keuze aan. Op afspraak kan u langsgaan. Van de keuken wordt voor u een detailplan met computertekeningen gemaakt en indien gewenst, neemt men alle technische documentatie van kasten, laden, toestellen en toebehoren met u door. Er wordt gewerkt met dampkap met koolstoffilter. Het budget van de keuken bedraagt € 6.800,00 excl. BTW voor de 1 slpk. -appartementen, € 8.800,00 excl. BTW voor de 2 slpk. -appartementen. En € 10.800,00 excl. BTW voor appartementen groter dan 100m2 AAN U DE KEUZE Op pagina xxxxxxxxxx en volgende kan u alvast uw keuze maken uit de verschillende Handelsruimtes en appartementen Naast het detailplan krijgt u ook telkens een inzicht in de plaats van het appartement binnen in het gebouw. De oppervlakte van iedere handelsruimte en iedere woning wordt berekend tot in de assen der gemene muren en de gevels zijn vol berekend. Opper vlaktes

van terras(sen) worden afzonderlijk vermeld. Succes!

gewettigde opmerkingen inzake onvolmaaktheden die desgevallend zouden geakteerd worden of zijn tijdens de tegensprakelijke voorlopige oplevering er van. Na inbezit-

MEDEWERKING VAN DE KOPER

De koper zal op eenvoudig verzoek van de verkoper, zijn medewerking moeten verlenen voor het ver vullen van welk danige formaliteiten die nodig zouden kunnen blijken zo voor de oprichting voor het gebouw als voor de gehele of gedeeltelijke afwerking er van, zo van gemeenschappelijke als van privatieve delen, en onder meer voor het aanvragen en bekomen van de nodige aansluitingen van het gebouw op het bedelingsnet van riolering, water, gas, elektriciteit , telefoon-en teledistributie, enz... of voor alle formaliteiten nodig voor een onderzoek commodo en incommodo, enz...

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

65


name door de koper of zijn gevolmachtigde of aangestelde, zal er in geen enkel mogelijk geval enige schadevergoeding kunnen verhaald worden tegenover de verkoper voor eventuele schade aan uitrusting van zijn privatieve delen, gezien deze inbezitname uitdrukkelijk behelst dat het gebouw hem tot zijn volledige goedkeuring in goede staat werd afgeleverd.

BEELDEN VAN HET GEBOUW EN INTERIEUR

gieprestatie van het appartement , zullen

De Koper,

de bijkomende kosten om het gewijzigd ontwerp te controleren en eventueel te doen voldoen aan EPB eveneens ten laste vallen van de koper. Idem voor de daaraan verbonden boetes (in geval appartement niet meer voldoet). De hierna vermelde waarden zijn niet bindend aangezien deze berekend werden door de EPB verslaggever in de ontwerpfase. Er kunnen dus nog wijzigingen optreden die geen aanleiding kunnen geven tot vergoedingen of wijzigingen. De architect zal hieromtrent het laatste woord hebben.

De facturen zijn vergezeld van een attest van de architect die de schijf goedkeurde. De bouwwaarde dient vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief. Voor de appartementen wordt er een 100% voltooiingswaarborg afgeleverd door de BNP Parisbas bank. (attest van borgstelling af te leveren bij de authentieke verkoopakte)

VAN DE APPARTEMENTEN FACTURATIE De beelden en plannen gebruikt in dit lastenboek zijn ontwerpen die qua ruimte en afmetingen niet altijd overeenkomen met de bouwplannen. Qua inrichting, gebruik van materialen en indeling zijn dit slechts ontwerpen die zuiver illustratief zijn en dus niet bindend zijn. EPB BEREKENING ONTWERPFASE Sinds 1 januari 2006 is de energieprestatieregelgeving van kracht. Voor de gebouwen waar van de stedenbouwkundige vergunning werd aangevraagd na deze datumgelden eisen voor de energieprestatie en het binnenklimaat (EPB-eisen). De bouwheer heeft cfr. deze regelgeving een energieverslaggever aangesteld. Hierdoor kunnen wij garant staan voor een energiezuinig ontworpen appartement dat voldoet aan de vigerende normen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en degelijke luchtver versing. Huidig ontwerp voldoet aan de regelgeving van kracht op datum van bouwaanvraag. Indien kopers wijzigingen in hun appartement aanbrengen die invloed hebben op de ener-

66

AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

De Verkoper,   ALGEMENE BEPALINGEN

Bij ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst betaalt u 5% van de totale aankoopprijs als voorschot op de grondwaarde; Bij ondertekening van de notariële akte betaalt u het saldo van de grondwaarde en de onderstaande bouwschijven verrekend op de bouwwaarde; De bouwwaarde (afgewerkt aandeel) vermeerderd met het op dat ogenblik toe te passen BTW tarief wordt betaald vanaf het verlijden van de notariële akte in volgende schijven:

NAWOORD

1. Bij het plaatsen van de werfinrichting : 10% 2. Bij het storten van de plaat ondergrondse verdieping : 10% 4. Bij het storten van de plaat gelijkvloers : 10% 5. Bij het storten van de plaat eerste verdieping: 10% 6. Bij het storten van de plaat tweede verdieping: 10% 7. Bij het plaatsen van het dak : 10% 8. Bij het plaatsen van het buitenschrijnwerk : 5% 9. Bij het plaatsen van de leidingen CV/verwarming : 5% 10. Bij het plaatsen van de pleisterwerken en chape :10% 11. Bij het plaatsen van de vloer : 5% 13. Bij het plaatsen van de keuken : 5% 14. Op het ogenblik van de voorlopige oplevering : 5% Handtekeningen voor akkoord

Koper en verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke hier vermeld werden.

“Uitkijkend naar een mooie bouwer varing samen”. Dit lastenboek werd opgemaakt op 01 januari 2016 en het bevat xxxxxx genummerde pagina’s. Een door de koper ondertekend exemplaar wordt aan de bouwheer overhandigd. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is.

Datum van ondertekening: ………/………./………. Handtekening voorafgegaan door de eigenhandig geschreven melding “gelezen en goedgekeurd” De koper De verkoper (bouwheer) * Zonnepanelen? * verbruik regenwater?  


AMANDUS - www.structura.be - c-projects - PROJECTWEBSITE

67


VERKOOP Structura Residentieel Keizersplein 62 9300 Aalst +32 2 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE

BOUWHEER C-Projects Watermolenstraat 27a 1740 Ternat

'AMANDUS' by MakeMe  
'AMANDUS' by MakeMe  
Advertisement