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WOHNPARK MAIERNIGG/SATTNITZ AUEN

Mein Lieblingsplatz


WOHNPARK MAIERNIGG/SATTNITZ AUEN

Lieblingsplatz für Mensch und Tier Perfekt durchdachte Wohnungen für absolute Privatsphäre.

Kurz bevor sich die Sattnitz sanft durch das Naturschutzgebiet Lendspitz schlängelt, eingebettet zwischen privaten Grundstücken und Einfamilienhäusern, wird der Wohnpark „Maiernigg/Sattnitz Auen“ errichtet. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage, umgeben vom naturbelassenen Charme der Ausläufer des Wörthersees und doch sehr nahe dem Stadtzentrum.


Die nach Süd und Süd-West ausgerichteten Wohnungen sind konzipiert für Menschen, die das Besondere suchen und zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit herrlichen Terrassen/Balkonen aus, auf denen man den Sonnenuntergang vollends genießen kann.

Eine Oase der Ruhe und Erholung Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über große Eigengärten von 100 – 150m2, die nach zwei Seiten ausgerichtet sind. Die oberen Geschoße haben große Balkone, die Dank der Stille rundum, schnell den Alltagsstress vergessen lassen.

Die exklusiven Wohnungen sind lichtdurchflutet und können über einen Lift erreicht werden. Beim Bau achten wir auf die Verwendung hochwertiger Materialien, die dem Gebäude eine warme und naturverbundene Wertigkeit geben. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Parkettböden, dreifach Verglasung und Sonnenschutz ausgestattet.


WOHNPARK MAIERNIGG/SATTNITZ AUEN

Grünes Kleinod an den Auen der Sattnitz Strandbad Klagenfurt, Maiernigg und Loretto ums Eck.

ALLES IN DER NÄHE... BILDUNG Universität

STRANDBAD

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UNIVERSITÄTSSTR.

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ALPEN-ADRIAUNIVERSITÄT

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KLAGENFURT VIKTRING

KLAGENFURT ZENTRUM

WESTBAHNHOF

WÖRTHERSEE

1,3 km

Kindergruppe Uni Klagenfurt

1,2 km

Kindergarten Sonnenschein

2,4 km

Volksschule

2,6 km

AHS

2,6 km

NAHVERSORGER

A2 MINIMUNDUS

EUROPAPARK

1,4 km

Lakesidepark

Bäckerei Wienerroither

1,4 km

Billa

700 m

Bipa

1,4 km

Kärntner Sparkasse

1,4 km

Post Partner

1,4 km

Apotheke Viktring

1,3 km

VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle (Linie 81)

200 m

Bahnhof Klagenfurt West

2,5 km


Die Sattnitz Auen Die Glanfurt, im Volksmund Sattnitz genannt, ist der einzige Abfluss des Wörthersees und verläuft in leichten Kurven durch eine naturbelassene Aulandschaft entlang von Schilf-Hainen, alten Brücken und kleinen Badehäusern. Der Wohnpark Maiernigg/Sattnitz Auen ist nur 200m vom Naturschutzgebiet Lendspitz entfernt und ist eingebettet in die einzigartige Naturlandschaft. 1 km weiter befindet sich die Ostbucht des Wörthersees mit der Halbinsel Maria Loretto.

Heimkommen und zur Ruhe kommen Die exklusive Wohnanlage ist ein Lieblingsplatz mitten im Grünen und dennoch perfekt angebunden an die Stadt. Die Jahrzehnte alten Bäume der Sattnitz Au sorgen dafür, dass jegliche Geräuschkulisse und Straßenlärm draußen bleiben. So wird das tägliche Heimkommen zum Ankommen.


WOHNPARK MAIERNIGG/SATTNITZ AUEN

Lieblingspl채tze direkt vor der T체re

Die Vorz체ge der Stadt vereint mit l채ndlicher Idylle.

Restaurant 151 Bistro Bar 200 m

Sattnitz Radweg 200 m

Tennishalle Sportunion 1,5 km

Wulfenia Kino 3,4 km

Minimundus 1,8 km


Strandbad Loretto 1 km

Die Sattnitz und der Wörthersee vor der Türe und die kulturellen Highlights von Klagenfurt in Laufnähe machen die Freizeit vielseitig und erlebbar.

Investieren Sie in die Zukunft Anlegerwohnungen sind ein stabiles und sicheres Investment. Gerne beraten wir Sie persönlich über Finanzierungsmöglichkeiten einer attraktiven Vorsorgewohnung.

Europapark 1 km


WOHNPARK MAIERNIGG/SATTNITZ AUEN

Ihr Rückzugsort von Ihnen gestaltet

Planen Sie mit!

Wohnen Sie nach Ihren Vorstellungen! Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit bis zum Erreichen einer bestimmten Bauphase den Grundriss Ihrer Wohnung mitzugestalten.


H2­06 43.61 m²

Singlewohnung  ie ersten eigenen vier D Wände – alleine oder auch zu zweit genießen!

VORRAUM

Parkett 4.29 m²

BAD

Fliesen 5.84 m²

AR

WOHNNUTZFLÄCHE:

43,61 m2 WOHNEN/ESSEN

BALKON:

Parkett 21.48 m²

13,10 m2

ZIMMER 1

Parkett 12.00 m²

FOK +3.09

BALKON

Plattenbelag 13.10 m²

Familienwohnung 160 135

Genügend Platz für blühende Obstbäume und selbst angelegte Gemüsebeete.

TERRASSE

H2­01 78.64 m²

Plattenbelag 1.31 m²

LOGGIA

Plattenbelag 6.99 m²

ZIMMER 1

WOHNNUTZFLÄCHE:

Parkett 11.78 m²

78,64 m2

BAD

Fliesen 6.78 m²

VORRAUM

Parkett 9.45 m²

LOGGIA:

6,68 m

2

ZIMMER 2

TERRASSE:

Parkett 16.10 m²

18,39 m2

AR

Fliesen 1.55 m²

ABST.

Parkett 2.03 m²

WOHNEN/ESSEN

Parkett 30.95 m²

FOK ±0.00

EIGENGARTEN:

187,34 m2 TERRASSE

Gartenanteil 187.34 m²

180 135

Plattenbelag 18.39 m²


WOHNPARK MAIERNIGG/SATTNITZ AUEN

BAD

ZIMMER 3

Fliesen 6.10 m²

Parkett 12.25 m²

Terrassenwohnung  ie Abendsonne am D luxuriösen Balkon des Penthouses genießen.

H1­08 88.76 m²

VORRAUM

Parkett 6.45 m²

AR

ABST.

Parkett 2.44 m²

Fliesen 1.63 m²

WOHNNUTZFLÄCHE:

88,6 m2

WOHNEN/ESSEN

Parkett 28.03 m²

FOK +3.52

KÜCHE

Fliesen 7.80 m²

BALKON:

57,78 m2 BALKON

Plattenbelag 57.78 m²

ZIMMER 1

Parkett 11.70 m²

ZIMMER 2

Parkett 12.37 m²

Gartenwohnung TERRASSE

Plattenbelag 1.24 m²

H2­04 91.25 m²

LOGGIA

0.75 m²

Genügend Platz für unbeschwertes Spielen für Groß und Klein im eigenen Garten.

Plattenbelag 6.68 m²

ZIMMER 1

WOHNNUTZFLÄCHE:

BAD

91,24 m2

160 135

Parkett 11.89 m²

Fliesen 7.61 m²

VORRAUM

LOGGIA:

6,68 m

2

AR

Parkett 10.59 m²

ZIMMER 2

Fliesen 1.74 m²

ABST.

Parkett 2.18 m²

Parkett 12.15 m²

TERRASSE:

24,3 m2

ZIMMER 3

Parkett 12.37 m²

WOHNEN/ESSEN

Parkett 32.71 m²

GARTENANTEIL: :

FOK ±0.00

225,68 m2 TERRASSE

180 135

Plattenbelag 24.27 m² Gartenanteil 225.68 m²

160 135


Grenzenlose Freiräume und viel Platz für Ihre privaten Sonnenstunden. (Wohnungen bis zu 150m² erhältlich.)

Mein Lieblingsplatz! www.wohnwelt-immobilien.at


INFORMATION & KONTAKT WOHNWELT IMMOBILIEN Feldmarschall Conrad Platz 8A 9020 Klagenfurt am Wรถrthersee 0664/169 0 269 info@wohnwelt-immobilien.at www.wohnwelt-immobilien.at

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