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RÉUNION PUBLIQUE

Site de Guillaumet (ex CEAT de Jolimont) Jolimont • Soupetard • Roseraie • Gloire • Gramont Lapujade • Bonnefoy • Periole • Marengo • La Colonne

Mercredi 13 avril 2016 – 19h30 Salle Garonne


RÉUNION PUBLIQUE Site Guillaumet (ex CEAT Jolimont)

Mon quartier demain

Le site Guillaumet (ex CEAT Jolimont)


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Mon quartier demain Historique

* En 1927, le Conseil Municipal de Toulouse décide de financer une école vétérinaire sur un site vierge et de confier la construction de l'école à l'architecte Charles Lemaresquier. * En 1939, les services de recherche du Ministère de l'Air, réfugiés à Toulouse, s'installent dans les locaux qu'ils transforment (soufflerie, plans inclinés, appareillages destinés à la résistance des trains d'atterrissage). Durant la guerre, le site ne sera pas bombardé. * En 1958, l'Etat envisage la création de l'Ecole Nationale d'Ingénieurs de Constructions Aéronautiques (ENICA) dans les locaux occupés par l'Etablissement Aéronautique de Toulouse (EAT). Sur ce site s'installe également le Centre d'Essais Aéronautiques de Toulouse (CEAT). * En 2000, le CEAT déménage. En septembre 2015, l'Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace (ISAE) déménage dans la zone universitaire de Rangueil sur le site SUPAERO


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Mon quartier demain Historique

Sur ce plan de Toulouse de 1904 figure le site Guillaumet. On distingue clairement qu'il se trouve au-delà des limites urbanisées de la Ville.


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Sur ce plan de Toulouse qui date de 1950 figure le bâtiment de l'Ecole Vétérinaire et les premiers ateliers réalisés pour le Ministère de l'Air.


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Sur cette vue aérienne du site réalisée en 1959, on constate qu'entre 1950 et 1959, le site a été urbanisé et que la majeure partie des ateliers a été construite ; les équipements sportifs ont aussi vu le jour.


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* Dès 2006, l'Etat (Ministère de la Défense) engage une évaluation du site qu'il confie à la SCET. * Dès 2011, la Ville de Toulouse engage les discussions avec l'Etat en vue d'acheter le périmètre du CEAT. * Le 18 janvier 2013, la loi DUFLOT relative à la mobilisation du foncier public renforce la possibilité de mettre à disposition le foncier de l'Etat en permettant une cession inférieure à la valeur vénale au profit d'opérations de logement social. * Le 9 janvier 2014, la Communauté urbaine conclut un protocole d'intention en vue de l'acquisition d'une partie du site.


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Ancien protocole

(janvier 2014)

Un nouveau périmètre, un nouveau programme Acquisition du lot 1


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Ancien protocole (janvier 2014) Le programme s'étend sur 9 hectares et prévoit une surface minimum affectée aux logements de 86 % du site. Les logements sont répartis de la manière suivante : - 30 % de logements PLUS /PLAI 40 % de logements PLS SOIT 70 % de LOGEMENTS SOCIAUX - 30 % de logements libres Le prix proposé est de 6,3 millions € (9,9 millions € de décote). PLUS : prêt locatif à usage social – PLAI : prêt locatif aidé d’intégration PLS : prêt location social.

Un nouveau périmètre, un nouveau programme Le programme s'étend sur 13,2 hectares et prévoit une surface minimum affectée aux logements de 78 % du site. Les logements sont répartis de la manière suivante : - 30 % de logements PLUS /PLAI - 15 % de logements PLS SOIT 45 % de LOGEMENTS SOCIAUX - 55 % de logements en accession dont 10 % de PSLA Le prix proposé est de 15,21 millions € (11.8 millions d'euros de décote). PLUS : prêt locatif à usage social – PLAI : prêt locatif aidé d’intégration PLS : prêt location social.


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Un nouveau périmètre, un nouveau programme Ancien protocole

Nouveau programme

Janvier 2014

Février 2016

1ère tranche

2ème tranche

Superficie

9 hectares

4,2 hectares

13,2 hectares

Prix / décote

6,3 M€ / 9,9 M€

Aucune information

15,21 M€ / 11,8 M€

% occupation logements sur le site

86 %

Aucune information

78 %

% PLUS / PLAI

30 %

Aucune information

30 %

% PLS

40 %

Aucune information

15 %

Soit % logements sociaux

70 %

Aucune information

45 %

Logements libres

30 %

Aucune information

55 % dont 10 % PSLA


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Un nouveau périmètre, un nouveau programme Dès avril 2014, Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse et Président de Toulouse Métropole, engage avec l'Etat de nouvelles discussions sur un périmètre et un programme différents, conformément aux engagements pris lors des élections municipales. Le nouveau périmètre englobe l'ensemble des terrains constructibles du site. Il exclut le séparément.

bâtiment

de

Lemaresquier

que

l'Etat

vendra

Le programme confirme la vocation d'équipement public du bâtiment de Lemaresquier.


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Des équipements de quartier prévus Des programmes d'équipements destinés aux habitants de l'ensemble du quartier seront également réalisés (superficies indicatives) : - 17 000 m² d'équipements sportifs extérieurs, Ancien protocole : 2 700 m² d’équipements nouveaux Nouveau projet : 21 000 m² d’équipements nouveaux - 5 820 m² d'équipements sportifs couverts, - 4 180 m² d'équipements publics et privés, - 2 000 m² de programmes de services à la personne, - 2 500 m² de commerces, - 6 500 m2 de programmes tertiaires. AFFECTATIONS OUVERTES A LA CONCERTATION


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Bâtiment Lemaresquier : un patrimoine architectural préservé et une architecture adaptée Le bâtiment de Lemaresquier sera vendu séparément par l’Etat. Il sera et conservé et réaffecté en équipement public, dans une optique de valorisation architecturale et paysagère

Toulouse Métropole s’engage à ce que le programme d’aménagement respecte le patrimoine actuel par une architecture adaptée.


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Un projet soumis à concertation pour répondre aux attentes du quartier. Toulouse Métropole procédera à une concertation avec les habitants sur : - les grandes lignes du programme, - les intentions d'aménagement des équipements de quartier, - le développement urbanistique. La concertation a débuté par : - une exposition sur l'histoire du site, les grands objectifs poursuivis, le programme du projet urbain - un registre d'observations a été mis à disposition du public pour recueillir leurs contributions à Toulouse Métropole et à la Maison de la Citoyenneté Est - une page interactive a été ouverte sur le site internet de Toulouse Métropole


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Toulouse Métropole met en place également 3 ateliers thématiques pour lesquels vous pouvez vous inscrire : Atelier 1

Atelier 2

Atelier 3

Choix d'urbanisme : logements, Espaces publics et paysages

Équipements et mémoire du site

Mobilité dans le quartier

1ère rencontre Mardi 19 avril

1ère rencontre Mardi 26 avril

2ème rencontre Mercredi 18 mai

2ème rencontre Mardi 24 mai

1ère rencontre Mardi 10 mai

2ème rencontre Jeudi 26 mai

L 'Atelier de « Mobilité » portera sur l'ensemble du quartier et se maintiendra au delà de la concertation initiale Le bilan de cette concertation sera présenté en Conseil de la Métropole. Les propositions seront intégrées au cahier des charges du futur aménageur. L'aménageur assurera la poursuite de la concertation.


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Prochaines étapes du programme d’aménagement -18 février 2016 : approbation des délibérations relatives au projet en Conseil de la Métropole - 19 février 2016 : présentation de la démarche d'acquisition en réunion publique - mars à juin 2016 : concertation et ateliers thématiques - fin 2016 : choix de l'aménageur - fin 2017 : démarrage de la phase de démolition - 2018 : dépôt des premiers permis de construire - fin du mandat : premières livraisons

Site Guillaumet - CEAT  
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Diaporama de la seconde réunion publique - Mercredi 13 avril 2016

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