Advertorial | WER PLANT WAS? 2012
„TSO-DNL Fund IV, L.P.: Premiumprodukt mit vielfältigen Alleinstellungsmerkmalen.“ lanta ist der neue Mittelpunkt für alternative Energien, wie Solar und Wind. Die 8%ige Vorzugsauschüttung p. a. an die Anleger ist durch die Erträge der Immobilien gedeckt. Die Immobilien werden von TSO vorfinanziert und von der Fondsgesellschaft einzeln erworben. Der Präsident der TSO verbürgt persönlich die Hypotheken. SunTrust Bank, eine der 19 größten Banken der USA, welche hinsichtlich der Bonität und der Solvenz mit denen deutscher DAX – Konzerne vergleichbar ist, ist Ankermieter in vier von sechs Fondsimmobilien. SunTrust wertet die Mieterqualität des TSO-DNL Fund IV, L.P. um ein weit überdurchschnittliches Niveau auf. Wie der aktuelle TSODNL Fund IV, L.P. so hatte auch der im September 2011 geschlossene TSO-DNL Fund III einen Teil – Blindpool. Außer der 10. Gewerbeimmobilie (diese wurde erst nach Schließung des Fonds III aus noch vorhandenem Kapital erworben) wurden für alle im Blindpool investierten Gewerbeimmobilien umfangreiche Nachträge erstellt und BaFin vorgelegt. Diese Nachträge belegen, dass die Kommanditisten bei den Investitionen des Blindpools keinesfalls schlechter gestellt waren, als bei den beschriebenen Immobilien. Im Gegenteil, TSO hat gerade auch bei den letzten Investitionen bewiesen, welche Vorteile für die Anleger erreicht wurden. Eine strikte Regelung zur Beachtung beim Immobilienkauf ist im Gesellschaftsvertrag des Fonds festgelegt. Die beim Verkauf der Gewerbeimmobilien entstehenden Gewinne und Mehrmieten werden mit 85% an die Gesellschafter und zu 15% an den Komplementär verteilt. Die Kapitalrückführung ist über das Treuhandkonto innerhalb von 60 Tagen gesellschaftsrechtlich geregelt. Die Verkaufsgebühr des Komplementärs ist auf 3% begrenzt.
Kurzdarstellung Fonds „TSO - DNL FUND IV, L.P.“
www.dnl-invest.com
Status
In Emission
Emissionsstart / Geplante Schließung
11.11.2011 - 31.12.2012
Segment
Gewerbeimmobilien
Zielmarkt
USA- Ausschließlich der Südosten
Struktur
Mehrobjektfonds: Erwerb von mindestens 4 Büro- und 2 Einzelhandelsimmobilien sowie weitere 6 bis 8 Gewerbeimmobilien.
Investitionskriterien
Ertrag bringende Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Die Immobilien müssen weit unter Wiederherstellungskosten zu erwerben sein.
Besonderheit
Vorrangige Ausschüttung an die Kommanditisten. Der Initiator übernimmt die persönliche Bürgschaft für die Hypotheken.
Laufzeit
3 - 5 Jahre geplant
Fondsvolumen exkl. Agio
50 Mio. USD
Eigenkapital exkl. Agio
50 Mio. USD
Gesamtinvestitionsvolumen
ca. 120 Mio. USD
Prognostizierte Auszahlung
8% p.a. ab Einzahlungsdatum als Vorzugsausschüttung
Gesamtausschüttung
ca. 215% bis Ende 2016 (inkl. Kapitalrückführung)
Mindesteinlage
15.000 USD
Agio
5%
Fotos, Quelle: DNL Investmentagentur für US – Immobilien, e. K
TSO-DNL Funds haben bereits Ende 2011 den Grundstein für einen weiteren US – Gewerbeimmobilienfonds gelegt. Initiator TSO Europe Funds, Inc. Atlanta, Tochtergesellschaft der seit 1988 erfolgreich im Südosten der USA operierenden Investmentgesellschaft TSO „The Simpson Organization“, veröffentlichte den Emissionsprospekt TSO-DNL Fund IV, L.P. und ließ unverzüglich hierzu ein IDW S4 Gutachten erstellen. Auch der aktuelle Fonds wird von namhaften Analysten geprüft, eine testierte Leistungsbilanz sowie ein Management Rating sind in der Ausarbeitung. Der Fonds wird in Europa von der Exklusivvertriebsbeauftragten, der DNL Investmentagentur, Düsseldorf, Am Seestern 8, vertrieben. Hier betreut DNL ebenfalls die Anleger. In Düsseldorf finden jährlich die Gesellschafterversammlungen unter Leitung des TSO Präsidenten Boyd Simpson statt. Der Fund IV erwirbt ausschließlich erstklassige und Ertrag bringende Gewerbeimmobilien mit Einkaufsrenditen über 10 Prozent. Die Einkaufspreise liegen weit unter Wiederherstellungskosten, welches durch neutrale Wertgutachten belegt wird. Die Fondsgesellschaft investiert in mindestens 6 Gewerbeimmobilien im Südosten der USA. Der Südosten ist die Region, in der TSO seit 24 Jahren über lokale Marktkenntnis verfügt und an wichtigen Standorten direkt vor Ort seine Mitarbeiter beschäftigt. Der Südosten ist wirtschaftlich sehr gesund – immerhin haben hier mehr als 1.200 deutsche Unternehmen ihren US - Hauptsitz (z. B. Porsche Nordamerika) oder ihre US – Niederlassung. Die führenden Autoproduzenten Daimler Benz (Alabama), BMW (South Carolina) und Volkswagen (Tennessee) haben hier ihre US – Produktionsstätten. Der Südosten ist außerdem das Technologiezentrum (Raleigh /NC), und die Stadt At-
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