Blainville 18

COURTIER IMMOBILIER

INFO-QUARTIER VOLUME 18 - 2020

BLAINVILLE MAISON VEDETTE EN PAGE 9

❱ VENTE DE PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES À BLAINVILLE : UN PORTRAIT DU MARCHÉ DE 2020 ❱ FAITS SAILLANTS ÉCONOMIQUES ❱ QU’EST-CE QUE L’AVIS D’ADRESSE ? ❱ LOCATION DE CHALET: CONSEILS FINANCIERS PRATIQUES POUR LE NOUVEAU PROPRIÉTAIRE ❱ 7 IDÉES ORIGINALES POUR INSTALLER UN COIN BUREAU À LA MAISON ❱ EN PÉRIODE DE PANDÉMIE: LA VENTE DE VOTRE PROPRIÉTÉ DANS UN ENVIRONNEMENT SÉCURITAIRE

Vente de propriétés unifamiliales

à Blainville : Chers résidents de Blainville, L’ a n n é e 2 0 2 0 é t a n t mondialement une année très particulière, les changements et les incertitudes sont au coeur de notre quotidien. Le marché immobilier ne fait pas exception.

Afin de mieux vous informer, cette dix-huitième parution de mon magazine Info-Quartier vous dresse un portrait du marché immobilier de 2020 à Blainville et vous offre également des articles d’actualités intéressants.

Bonne lecture !

STÉPHANE LABERGE

Le marché immobilier au Québec a « rebondi » de façon spectaculaire au cours des derniers mois. Comment expliquer cet engouement pour l’immobilier dans un contexte de pandémie ?

Le confinement nous a tous amenés à revoir nos priorités. Les gens réalisent davantage l’importance d’un environnement de vie agréable et voient de plus en plus leur propriété comme une valeur sûre.

Avec le télétravail, ils réalisent également qu’ils peuvent habiter dans des villes de la périphérie, et même à la campagne, ce qui place Blainville parmi les villes convoitées.

Ce sont des phénomènes nouveaux dont il faut tenir compte pour mieux comprendre l’évolution du marché.

Voici un portrait de ce qui s’est passé à Blainville concernant les ventes de propriétés unifamiliales depuis le début 2020 : Pour ce qui est du début d’année, le premier trimestre de 2020 (janvier à mars) connaissait une hausse de 25 % des ventes des propriétés unifamiliales à Blainville ainsi qu’une augmentation de 21 % du prix médian comparativement au premier trimestre de 2019, et un recul de 22 % du nombre d’inscriptions en vigueur, toujours par rapport à l’année précédente.

Courtier immobilier RE/MAX CRYSTAL

VENTES PROPRIÉTÉS UNIFAMILIALES BLAINVILLE 2020 VS 2019

Tranche prix de vente

2

Nombre vendues

1er janvier au 30 septembre 2019 2020

Délai de vente moyen 2019

2020

- DE 300 000 $

138

77

48 JOURS

40 JOURS

300 000 $ - 449 900 $

232

213

58 JOURS

41 JOURS

450 000 $ - 599 900 $

90

138

100 JOURS

49 JOURS

600 000 $ - 799 900 $ 800 000 $ ET +

57

119

121 JOURS

92 JOURS

22

90

188 JOURS

121 JOURS

portrait du marché de 2020 Pour le deuxième trimestre 2020 (avril à juin), la pandémie et les restrictions des premiers mois ont fait chuter de 30 % le nombre de propriétés unifamiliales en vente à Blainville par rapport à la même période l’année précédente, ce qui a réduit l’offre et par le fait même fait chuter le nombre de transactions de 24 %.

Le contexte de baisse du nombre de propriétés offertes a donné un fort avantage aux propriétaires vendeurs, créant une rareté et un plus grand engouement pour les propriétés disponibles (la loi de l’offre et de la demande). La surenchère en situation d’offres multiples a fait bondir le prix de vente médian de 19 % et diminuer sensiblement le délai de vente moyen.

La saison estivale a été beaucoup plus active cette année quant au nombre de ventes par rapport à l’an passé. Pour les mois de juillet et août, 175 propriétés unifamiliales se sont vendues par rapport à 86 l’an dernier, avec de nombreuses situations d’offres multiples et de surenchères. L’augmentation du prix médian et la diminution du délai de vente moyen se sont également poursuivis.

Le mois de septembre a été également très actif en immobilier et a connu des hausses des nouvelles inscriptions, des ventes et du prix médian par rapport à l’année dernière.

120 nouvelles inscriptions et 74 ventes de propriétés unifamiliales à Blainville se sont ajoutées en septembre comparativement à 88 nouvelles inscriptions et 50 ventes pour la même période l’an passé, avec encore une fois une diminution du délai de vente moyen.

Les effets de la pandémie sur l’économie sont encore inconnus, toutefois comme les taux d’intérêt sont et demeureront très bas, l’augmentation du pouvoir d’achat des acheteurs alimente la demande. Dans ce contexte d’incertitude, il est difficile de prédire à plus long terme quel sera le comportement du marché.

Je vous invite donc à me contacter pour en apprendre d’avantage sur le marché actuel et pour connaître la meilleure stratégie à adopter pour obtenir le maximum lors de la vente de votre propriété.

STÉPHANE LABERGE Courtier immobilier RE/MAX CRYSTAL

Certifié QSC

❱ Source des statistiques : Centris

3

Économie

Faits saillants économiques ❱ Source : APCIQ / Septembre 2020

Selon le Conference Board du Canada, la proportion de Québécois estimant que le moment est propice à la réalisation d’un achat important, tel qu’une propriété, est demeurée relativement stable en septembre, pour se fixer à 33,1 %, soit 1,4 point de pourcentage de plus que la proportion enregistrée en août. Il s’agit toutefois d’une baisse du niveau de confiance (-10,7 pdp) par rapport au même moment l’année dernière. Ces replis sont cohérents avec l’évolution de la situation liée à la COVID-19 au Québec.

Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles au Canada ont augmenté de 33,5 % en août 2020 par rapport au même mois de l’année précédente.

La Banque du Canada a annoncé le 9 septembre qu’elle maintenait son taux cible du financement à un jour à 0,25 %.

Soulignons que le taux directeur avait été abaissé à trois reprises en mars dernier en réaction à la COVID-19.

Selon l’Enquête sur la population active de Statistique Canada, en données désaisonnalisées, 4 194 200 emplois étaient occupés au Québec en août 2020, soit un gain de 54 200 emplois par rapport au mois précédent. Comparativement à août 2019, il s’agit d’une baisse de 170 600 emplois. Le taux de chômage au Québec a par ailleurs diminué de 0,8 pdp en août, pour s’établir à 8,7 % (contre 9,5 % en juillet). Il s’agit toutefois d’un niveau nettement plus élevé que celui qui prévalait un an auparavant, soit de 4,7 % en août 2019.

4

❱

Selon les données provisoires de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 3 624 mises en chantier d’habitations ont eu lieu dans les centres de 10 000 habitants et plus au Québec en août 2020, soit une hausse de 18 % comparativement à la même période en 2019, essentiellement attribuable à un phénomène de rattrapage consécutif à l’arrêt des chantiers en avril dernier.

Notaire

Qu’est-ce que l’avis d’adresse ?

Par définition l’avis d’adresse est un document publié au Registre foncier par lequel un créancier ou un titulaire d’un droit sur un immeuble indique l’adresse où il désire recevoir toute notification concernant cette propriété.

Tous les actes de garantie hypothécaire sont accompagnés d’un avis d’adresse en faveur du créancier. Il est bien évident qu’une banque, à titre de créancière, désire savoir si des droits pouvant lui nuire sont publiés contre l’immeuble qu’elle détient à titre de garantie en remboursement du prêt hypothécaire qu’elle aurait accordé au propriétaire de l’immeuble. Par exemple, elle serait avisée si le Ministère du Revenu enregistrait une hypothèque légale pour non-paiement de dettes fiscales et pourrait donc mettre en défaut le débiteur et exercer ses recours hypothécaires.

En somme, lorsque vous achetez un immeuble que ce soit votre résidence principale, un chalet ou bien un immeuble locatif, les notaires sauront vous conseiller sur l’avis d’adresse.

❱

De plus, l’avis d’adresse peut être enregistré en faveur d’un particulier.

En effet, lorsque l’immeuble est acquis en indivision par deux propriétaires ou plus, il est fortement recommandé que les nouveaux acquéreurs enregistrent un avis d’adresse en leur faveur.

Si l’un des copropriétaires était en défaut de certaines dettes (dette fiscale, carte de crédit, prêt personnel, etc.) et qu’une hypothèque légale résultant d’un jugement soit publiée sur leur immeuble, les autres sont avisés de la publication de cette charge.

La publication d’un tel avis permet aux autres copropriétaires de payer cette réclamation et être subrogés dans les droits du créancier du copropriétaire en défaut, c’est-à-dire devenir le créancier de son copropriétaire. Sans avis d’adresse, le créancier n’a aucune obligation de recevoir le paiement et peut forcer la vente de la part du copropriétaire en défaut et demander la pleine valeur de cette part.

ME MEYRANIE LESSARD, Notaire Droit immobilier LRVnotaires.com

5

Finance

Location de chalet: conseils financiers pratiques pour le nouveau propriétaire

Acheter une résidence secondaire pour en faire la location peut être une idée payante. Tout d’abord, il faut savoir que règle générale, les propriétaires de chalet qui en font la location sont ravis de leur investissement. Dans les années 1980, la valeur des chalets a explosé au Québec, principalement dans les zones de villégiature. La valeur de votre résidence secondaire bien située pourrait vous surprendre dans quelques années. Malgré des dépenses importantes tout au long de l’année comme son entretien, il peut être facile de générer des revenus. Mais pour ce faire, il faut être bien préparé et surtout, bien informé. Voici les précieux conseils d’experts financiers.

Le grand avantage : un prix locatif subjectif On sait que les propriétaires de maisons et d’appartements qui font la location sont soumis à des règles concernant le montant du loyer exigé. Or, il n’y a encore aucune loi venant de la Régie du logement pour ce qui est de la location de chalet. Vous pourrez donc déterminer le prix en fonction de l’offre et de la demande, en vous assurant de couvrir vos frais le plus possible.

Prenez garde aux taxes foncières Il faut par contre savoir que certaines municipalités exigent des propriétaires de résidences touristiques, c’est-à-dire d’immeubles, maisons et chalets non résidentiels, qu’ils paient des taxes foncières plus élevées que celles d’une résidence principale. Cette réalité doit être calculée dans votre budget.

Assurances : ne faites pas le saut !

Les revenus que vous retirerez pour la location de votre chalet touristique seront imposables. D’un autre côté, plusieurs dépenses peuvent être déduites. Notamment les impôts fonciers, les assurances, les intérêts sur l’hypothèque, le chauffage, les frais pour le ménage ou encore les honoraires de professionnels comme le comptable ou l’électricien. Au bout du compte, vous pourriez réduire considérablement vos impôts.

Par contre, il est important de savoir que si vous occupez la propriété une partie de l’année, vous ne pourrez déduire ces dépenses à 100 %. Par exemple, si vous habitez l’endroit cinq mois sur douze, vous ne pourrez réduire plus que le 7/12 des dépenses admissibles. Aussi, sachez que lors de la vente de ce chalet, vos gains réalisés seront imposables à 50 %, à moins de pouvoir le désigner comme résidence principale.

Un changement de vocation, ce peut être dispendieux Ce ne sont pas tous les chalets au Québec qui peuvent être loués dans la légalité. Il vous faut une attestation et un permis de location. Si le chalet convoité n’est pas locatif, vous pourrez faire la demande de changement de vocation. Parfois, cela est dispendieux : vous serez imposé sur la différence entre la valeur marchande de la propriété et son prix de base rajusté.

❱

Les assurances habitations de résidence principale sont bien moins dispendieuses que celles d’une demeure locative. Il faut comprendre que ces entreprises doivent couvrir les risques et que ceux-ci sont plus grands quand différentes personnes, semaine après semaine, séjournent dans une même maison.

D’ailleurs, ne pas prévenir votre assureur que votre chalet est en location (à l’année ou par période) pourrait vous coûter cher en cas de réclamation.

Déduisez vos dépenses !

Source : RE/MAX QUÉBEC / Mon coin de vie

6

Trucs et Astuces

7 idées originales pour installer un coin bureau à la maison Que ce soit pour les études ou du télétravail, nous devons trouver une zone agréable pour se plonger dans notre besogne. Pas assez d’espace dans votre maison pour un coin bureau vous croyez ? Peu importe sa configuration, il y a toujours un endroit dans une propriété qui peut servir à cette vocation. Voici quelques idées futées :

Dans une grande pièce multifonction Les maisons récentes possèdent souvent des aires ouvertes. Pour créer différentes zones, il suffit de regrouper les éléments les uns avec les autres. Par exemple, chaise de travail, meuble et tableau composeront un bureau (une fois placés ensemble). Notre conseil est de choisir un espace logique pour votre coin et le décorer de façon à ce qu’il se fonde dans l’aménagement (couleurs neutres ou similaires au reste du design).

Derrière un mur improvisé En installant un bureau au milieu d’une grande pièce qui a plusieurs vocations, il pourrait avoir l’air perdu dans l’espace. La solution: ajouter une cloison à proximité de la zone de travail. Ainsi, le bureau sera parfaitement intégré. Plusieurs murets tendance sont vendus en quincaillerie. Vous pourriez aussi recycler une vieille porte-persienne en muret, ce qui donnera un joli effet. Accrocher au plafond des vitraux ou des planches décoratives afin de former un mur suspendu est également une excellente idée.

Devant une étagère Recherchez une étagère ou une échelle décorative dotée d’une tablette suffisamment large pour y déposer votre ordinateur. Les autres tablettes serviront de rangement. Vous pourrez y laisser en permanence la chaise si l’espace le permet, sinon remisez-la hors de la vue quand vous ne l’utilisez pas.

En l’aménageant avec amour et goût, et en y ajoutant du mobilier, vous concevrez un espace de vie tout confort.

Sous l’escalier Saviez-vous que l’espace vacant sous l’escalier fait rêver les designers ? Ludique à souhait, il peut être transformé en rangement optimisé et bien sûr, en bureau pratique. Une fois les portes fermées, il disparaît pour toute la fin de semaine!

Dans une garde-robe Les garde-robes ne sont pas toujours nécessaires dans une chambre. Parfois, une commode suffit pour ranger les vêtements.

Voilà donc un endroit parfait pour vous installer. Retirez la porte et les tringles; peinturez les murs à votre goût et entrez-y votre meuble de bureau.

Une simple tablette Toutes ces options sont impossibles pour vous ? On vous suggère d’installer simplement une tablette à l’endroit de votre choix. Avec la technologie sans fil, il n’est pas nécessaire d’avoir une grande zone pour le coin bureau. Une chaise et une planche fixée au mur peuvent être satisfaisantes et faciles à placer. L’imprimante peut être entreposée ailleurs, tout comme les dossiers.

L’important est d’avoir un aménagement ergonomique qui donne envie de travailler. Bon remue-méninge !

Dans la salle de lavage

❱

Vous installer dans la salle de lavage vous semble irréaliste, et surtout, déprimant ? Pas nécessairement !

Source : RE/MAX QUÉBEC / Mon coin de vie

7

Santé

En période de pandémie: la vente de votre propriété dans un environnement sécuritaire Le respect des règles de santé publique est d’une importance capitale en courtage immobilier afin d’assurer la sécurité de tous. Grâce à un protocole et des procédures de prévention établis depuis le printemps passé, ainsi qu’à l’utilisation des outils technologiques, j’offre un environnement sécuritaire à mes clients.

Mise en marché Mon équipe de mise en marché (spécialiste en Home Staging, spécialiste en marketing, photographe professionnel) et moimême nous occupons de vous avec le plus grand des soucis et dans le respect des règles sanitaires. Il est primordial pour nous que vous vous sentiez en confiance.

Visite physique Tant que les visites physiques de propriété sont permises par la santé publique, nous veillons au respect des règles par rapport à la distance, au port du masque et la désinfection.

Nous offrons à nos clients la prise en charge complète lors de visites : • Nous sommes sur place pendant les visites de votre propriété et voyons à la préparation avec l’ouverture des portes et lumières.

• Nous nous assurons que tous les visiteurs portent le masque et se désinfectent les mains avant de visiter la propriété. De plus, seuls les adultes sont admis pour visiter et en nombre limité. Du gel désinfectant et des masques sont à leur disposition au besoin.

Nous nous adaptons constamment aux nouvelles mises à jour.

•

Après chaque visite, nous procédons à la désinfection de toutes les surfaces susceptibles d’avoir été touchées (rampes d’escalier, interrupteurs, poignées, comptoirs, sonnette, etc.) afin que votre retour à la maison soit sécuritaire.

Visite virtuelle Malgré toutes ces précautions, certaines personnes ne désirent pas ou ne peuvent pas recevoir de visiteurs en période de pandémie.

C’est pourquoi nous vous offrons le service de visites virtuelles.

Contrat de courtage/ Promesse d’achat Soyez assurés que le processus menant à la vente de votre propriété est optimisé, du début à la fin, avec l’utilisation renforcée des outils technologiques. Je limite au maximum les contacts physiques en utilisant les formulaires électroniques, les solutions de signatures électroniques, les vidéoconférences et les conférences téléphoniques.

Bref, tout est mis en œuvre pour protéger au maximum la santé de notre clientèle.

N’hésitez pas à me contacter pour toute question sur la vente de propriétés en période de pandémie. Je répondrai à vos interrogations avec plaisir !

STÉPHANE LABERGE Courtier immobilier RE/MAX CRYSTAL

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Stéphane et son équipe nous ont donné des conseils judicieux pour la mise en vente.

Aucune pression de sa part et il représente très bien les désirs du vendeur. On a eu une paix d’esprit et Stéphane nous a tenu bien informés tout au long du processus de vente.

Nous le recommandons sans hésiter ! » Édith et Daniel - 54 de Braine, Blainville

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