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Manual de uso y mantenimiento


UNA POR

CONSTRUCTORA PROFESIONALES

TRABAJANDO

EN

CONFORMADA ESPECIALIZADOS,

CONJUNTO

PARA

DETECTAR OPORTUNIDADES, BRINDANDO SOLUCIONES NEGOCIOS

Y A

ALTERNATIVAS NUESTROS

DE

CLIENTES.


INDICE

MANUAL DE USO y MANTENIMIENTO reclamos@m2desarrollos.com.ar Web: www.m2desarrollos.com.ar


ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN 1.1 - Aspectos generales: Alcance, incumbencias y responsabilidades de garantía.

2. GARANTÍA 2.1 - Cómo y cuándo recurrir a la garantía de Espacios Desarrollos SRL. 2.2 - Cómo contactarnos: Procedimiento del área de Posventa de Espacios Desarrollos SRL.

3.ALCANCE E INCUMBENCIAS DE MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO

3.1 -Instalaciones y terminaciones generales del edificio 3.1.1 - Ascensores 3.1.2 - Equipos, sistemas e instalaciones comunes 3.1.3 – Terrazas, Medianeras y paredes exteriores 3.2 -Instalaciones y terminaciones de su unidad 3.2.1 – Instalación Sanitaria (Red de agua potable) 3.2.2 – Instalación Sanitaria (Red de desagüe cloacal) 3.2.3 – Instalación Eléctrica 3.2.4 – Instalación de Gas Natural 3.3 -Terminaciones 3.3.1 – Pisos y muros revestidos con cerámicos y porcelanatos 3.3.2 – Pinturas 3.3.3 – Muebles de cocinas, placares y baños 3.3.4 – Puertas interiores y de ingreso 3.3.5 – Artefactos sanitarios 3.3.6 – Artefactos Electricos y de gas natural 3.3.7 – Griferías y accesorios de baños 3.3.8 – Aberturas de aluminio 3.4 -Mantenimiento 3.4.1 – Tanques 3.4.2 – Azotea 3.4.3 – Medianeras 3.4.4 – Cámaras de inspección

4. RECOMENDACIONES E INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA.

4.1 - Procesos naturales constructivos vs problemas posteriores a la entrega de su unidad. 4.1.1 – Microfisuras 4.1.2 – Humedades y filtraciones: A – Condensación y fuentes internas de humedad B – Humedad inicial retenida en la construcción C – Filtración de agua y humedades producidas por lluvia D – Filtración de artefactos sanitarios e instalaciones. 4.2 – Ampliaciones, modificaciones y obras complementarias 4.2.1 – Colocación de equipos de aire acondicionado 4.3 – Medidas de seguridad 4.3.1 – Prevención fuga de gas 4.3.2 – Prevención de incendios 4.3.3 – Consejos de seguridad para consorcios

5. ANEXO

5.1 – Planilla de mantenimiento 5.2 – Glosario 5.3 – Protocolo de posesión

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CAPÍTULO 1 INTRODUCCIÓN

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1. INTRODUCCIÓN Este manual es un documento que ha sido confeccionado basándonos en las experiencias de técnicos constructores, proveedores y propietarios. El objetivo del mismo es aclarar los aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento tanto del edificio como de su departamento y, además, los relacionados a la extensión y cobertura de la garantía de Espacios Desarrollos SRL. Motivo por el cual es necesario primeramente establecer y entender las incumbencias y alcances de las responsabilidades del adquirente, administración del consorcio y la constructora M2 Desarrollos. Este manual tiene efecto a partir de la entrega de la posesión. En caso de cambio de titularidad deberá transferirse este documento al nuevo titular del dominio. Este documento se podrá descargar con el código QR que figura al final del documento y desde la página de web www.m2desarrollos.com.ar ; o lo podrá solicitar a la administración que corresponda.

1.1 - Aspectos generales: Alcance, incumbencias y responsabilidades de garantía Espacios Desarrollos SRL revisa constantemente sus procesos constructivos y toma precauciones para minimizar la aparición de defectos y problemas de funcionamiento en los edificios que construye. Por naturaleza de la actividad constructiva, éstos podrán surgir y observarse tanto al momento de la entrega de su unidad como en forma posterior. Este documento lo ayudara a distinguir entre: defectos atribuibles a la construcción, defectos generados por falta de mantenimiento o uso indebido de las instalaciones y los defectos que son producto de la estabilización de materiales o su exposición al medio ambiente. Se establecen, además, criterios para calificar recomendaciones de los fabricantes, incluyendo consejos prácticos para prolongar la vida útil de los elementos de su departamento, efectuar reparaciones y el adecuado mantenimiento sin generar situaciones que podrían llegar a ocasionar un serio deterioro tanto en su departamento como en los espacios comunes. En caso de necesitar instrucciones detalladas sobre algún elemento en particular de su departamento, referirse siempre a las especificaciones detalladas por el fabricante; ya que estas priman por sobre las recomendaciones contenidas en este Manual, por ser de aplicación particular al material instalado. Para que su departamento se conserve adecuadamente, requiere de cuidado y mantenimiento periódico desde el primer día de uso. El principal y único responsable de esto es usted, cuanto más tiempo y recursos invierta en mantener su vivienda, más tiempo se conservará en óptimas condiciones. La garantía por parte de Espacios Desarrollos SRL, tanto de los elementos estructurales de su departamento como del edificio cubre defectos o daños, salvo que estos sean producto de mal uso, falta de mantenimiento o intervención de terceros no autorizados y/o personal no capacitados. Se adjuntará una planilla de mantenimiento en el anexo al final del documento.

Importante: Para que las garantías establecidas sean aplicables se deberán seguir las instrucciones detalladas en las páginas siguientes, hacer un correcto uso de las instalaciones y realizar el mantenimiento periódico necesario de acuerdo a las pautas y pasos establecidos en este documento. En caso de tener que realizar la reparación de algún elemento de cualquier artefacto, grifería o instalación (agua, gas, cloaca, electricidad, telefonía) asegúrese de reemplazarlos por repuestos legítimos de igual calidad y marca, a fin de mantener en óptimas condiciones las prestaciones de la mismas. SI ALGUNA DE LAS CONDICIONES ANTERIORES NO SE CUMPLEN LAS GARANTÍAS SE EXTINGUIRÁN.

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CAPÍTULO 2 GARANTÍA

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2.1 - Cómo y cuándo recurrir a la garantía de Espacios Desarrollos SRL. Como se mencionó anteriormente la garantía de las instalaciones de su departamento requiere que estas hayan sido mantenidas periódicamente por personal calificado. Usted debe acreditar mediante comprobantes la realización de la mismas. (Ver Planilla de mantenimiento) En el caso de que existiera un desperfecto en la construcción y cuya solución no este indicada en el presente documento, Espacios Desarrollos SRL dispone de un servicio de Posventa. Para los artefactos conectados a dichas instalaciones rigen condiciones y plazos establecidos por sus fabricantes. La garantía de los artefactos eléctricos y de gas es otorgada por el fabricante según sus propias normas y plazos de vigencia. Solicitar a la administración las facturas de los artefactos con sus correspondientes garantías. Se excluye la cobertura de los siguientes defectos: 1- Inexistentes al tiempo de la adquisición del inmueble 2- Que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición. 3- Causados como consecuencia de un mantenimiento inadecuado o inexistente. 4- Desgaste normal 5- Procesos naturales descriptos en este documento 6- Uso indebido 7- Accidentes domésticos 8- Causados por terceros por los cuales Espacios Desarrollos SRL no deba responder 9- Acciones y/u omisiones que violen las disposiciones del Reglamento de Copropiedad establecido en el Reglamento de Copropiedad del edificio. Los arreglos afectados a garantía se evaluarán bajo los criterios de este manual y se asume la lectura y compresión por parte del adquirente, eximiendo de responsabilidad a Espacios Desarrollos SRL ante mal uso de las instalaciones o desconocimiento de temas tratados en este documento. Importante: la garantía no abarca compensaciones por gastos incurridos a consecuencia de un desperfecto, ni cubre la reparación o compensación por bienes muebles no detallados al momento de la entrega de su inmueble. En el caso de producirse algún problema o falla en su vivienda, recomendamos actuar rápidamente para evitar que la situación se agrave. De lo contrario si se tratase de un problema menor, es excluyente confeccionar una lista y fotografías de los problemas a resolver y enviarla por mail a POSVENTA para programar una visita y la programación de las tareas a realizar por este sector. Tenga presente que el inicio y termino de los trabajos de reparación pueden verse afectados por tiempos de ejecución de cada tarea, razones climáticas que interfieran en la reparación de los mismos, tiempo de respuesta de proveedores y personal capacitado para realizar las tareas pertinentes, así como también la verificación de las mismas por parte de un profesional. Ante la aparición de un defecto el adquirente debe denunciarlo dentro del plazo de 60 días a contar desde su manifestación. En caso de no cumplimentar con la denuncia del defecto en el plazo señalado, Espacios Desarrollos SRL queda eximido de realizar las reparaciones de los defectos invocados. Una vez realizado el reclamo sobre el inconveniente existente los profesionales del área de POSTVENTA coordinaran una visita vía mail con el adquirente de la unidad, para detectar el problema y su causa.

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En el caso que no hubiera respuesta por parte del reclamante o demoras en la misma, Espacios SRL no se hace responsable de las consecuencias que dicho desperfecto puede ocasionar. La garantía por defectos ocultos caduca transcurridos tres (3) años desde que el adquirente recibió el inmueble. El plazo señalado no ha sido preestablecido de manera discrecional por Espacios Desarrollos SRL, sino que resulta de la aplicación de la legislación vigente en la materia. De modo que no se recepcionará ni hará lugar a reclamos luego de vencido el plazo de garantía. Importante: Al momento de la entrega de la posesión: Realizar una verificación exhaustiva de toda la unidad en el momento de la entrega y de todos los elementos que están detallados en este manual para poder recurrir a la garantía que proporciona Espacios Desarrollos SRL. Una vez habitado: Es de vital importancia verificar la limpieza de las instalaciones antes de realizar cualquier reclamo formal, ya que, si se observa falta de mantenimiento, mal uso o falta de información, la visita innecesaria por parte de un profesional enviado Espacios Desarrollos SRL podría tener un costo adicional.

2.1- Cómo contactarnos. Procedimiento a seguir. Si usted desea solicitar atención del departamento de posventa, contáctese por escrito vía mail a reclamos@m2desarrollos.com.ar. En su solicitud debe figurar nombre del habitante de la unidad, nombre del propietario, dirección completa y teléfonos de contacto. Debe, además, describir claramente la naturaleza del problema, su ubicación y los síntomas visibles, siendo lo más específico posible, adjuntando de forma excluyente las fotografías del problema a resolver. El departamento de posventa confirmara la recepción de su reclamo y posteriormente se le informara si los trabajos solicitados están cubiertos por la garantía o como proseguir. Se realiza una evaluación teniendo en cuenta los criterios informados en este documento. Si es necesario se coordinará una visita de inspección quedando a criterio de la empresa y realizando un diagnostico a evaluar si es viable la garantía. Al determinar la causa del inconveniente, se coordinarán los trabajos a realiza. Las visitas se realizarán los días martes de cada mes de 9hs a 15hs; y los días de reparación para realizar los trabajos pertinentes se ejecutarán los días hábiles de 8 a 18hs. Si el problema fuera producto de accidentes domésticos, uso indebido o falta de mantenimiento, la reparación no será efectuada por posventa, quedando la responsabilidad por parte del adquirente. Al termino de los trabajos realizados se solicitará la aceptación mediante la firma de conformidad en el formulario de orden de trabajo. Si un propietario se negase a firmar dicha recepción, el departamento de posventa se reserva el derecho de no recibir nuevas solicitudes de atención.

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CAPÍTULO 3 ALCANCE E INCUMBENCIAS DE MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO

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3.1 - Instalaciones y terminaciones generales del edificio 3.1.1 – Ascensores Para mantener los ascensores en optimo estado debe tener ciertas precauciones como no exceder la capacidad máxima, evitar el uso inapropiado, no obstruir el cierre automático de puertas, evitar el uso del botón de detención salvo en casos de emergencias La garantía no incluye defectos originados por desgaste, negligencia, uso inapropiado o diferencias de voltaje en la red eléctrica general. Corresponderá a la administración del consorcio del edificio la obligación de coordinar el mantenimiento periódico con la empresa habilitada. 3.1.2- Equipos, Sistemas e instalaciones comunes Los edificios cuentan con una serie de equipos, sistemas e instalaciones cuyo mantenimiento periódico es necesario para asegurar su operatividad y para mantener la vigencia de la garantía. Entre los mismos se encuentran equipos de bombeo de agua, sistema de extracción (forzada o no), cisternas, tanques de reserva de agua en azotea, piscinas, albañales, cámaras de inspección, bajadas de agua pluviales y cloacales, sistema de servicio de tv – cable y telefonía, sistemas de iluminación interior y exterior y de emergencias, matafuegos entre otros. Importante: El mantenimiento y conservación de lo detallado es responsabilidad de la administración del consorcio y en caso de acefalía al conjunto de propietarios. 3.1.3 - Terrazas, medianeras y paredes exteriores Las terrazas y balcones terrazas descubiertos son de uso común, al efectuarse arreglos o modificaciones estas pueden sufrir alteraciones y afectar por ende la impermeabilización de la cubierta provocando filtraciones. Por lo cual, recomendamos que estos trabajos sean realizados por un profesional. Tanto las modificaciones como el mantenimiento e impermeabilización estarán a cargo de la administración de consorcio del edificio. Tanto las medianeras (paredes colindantes con la parcela o las construcciones vecinas) como las paredes exteriores (aquellas donde uno de sus lados se encuentra expuesto a la intemperie) ya sean construidas de hormigón o mampostería, se encuentran protegidas de la intemperie a través de distintos materiales, además de poseer requerimientos higrotérmicos. Su mantenimiento estará a cargo de la administración de consorcio del edificio y en caso de acefalía al conjunto de propietarios. 3.1.4 – Pisos de hormigón llaneado La terminación del piso de las cocheras de nuestros edificios es de hormigón llaneado y con el tiempo pueden presentar agrietamientos y/o asentamientos menores producto del clima y/o dilatación y movimiento natural del suelo. Este proceso es muy común y no implican que el material sea defectuoso. Importante: Limpieza y cuidado. En caso de derrame de productos químicos como aceite, gasolina y otros solventes y/o derivados del petróleo limpie rápidamente la superficie para evitar daños. Los pisos llaneados poseen un sellado de terminación que debe ser repuesto como máximo cada dos años o deberá reparase apenas aparezcan fisuras o desgaste superficial. Es responsabilidad y tarea de la administración del consorcio su mantenimiento, reparación y reposición.

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3.2 - Instalaciones y terminaciones de su unidad En este documento se definirán las especificaciones de las instalaciones que se relacionan directamente con su departamento. Dichas instalaciones incluyen redes eléctricas de calefacción climatización de gas y sanitarias entre otros. 3.2.1 – Instalación sanitaria – Red de agua potable Su unidad cuenta una instalación sanitaria compuesta por redes de agua fría y caliente, griferías, cañerías y llaves de paso. El agua caliente puede proveerse mediante el funcionamiento de una caldera o un termotanque o un calefón. Las llaves de paso que cortan el suministro de agua general en los ambientes húmedos sirven para cortes eventuales, no para uso permanente. Conozca la ubicación y asegúrese de que funcionen correctamente. Si se llegara a presentar una filtración grave o en el caso de ausentarse más de un día de su unidad, corte el suministro de agua de cada ambiente húmedo de su departamento. 3.2.2 – Instalación Sanitaria – Red de Desagüe general Para que la red de desagüe de todo el edificio funcione correctamente es importante que no existan obstrucciones que impidan el buen funcionamiento y libre escurrimiento de las aguas servidas a través de tubos de descargas y cámaras de acceso que conforman dicha red general. Es tarea de la administración de consorcio su mantenimiento y reparación. Importante: limpieza y cuidado. Dentro de su unidad, se recomienda limpiar todos los sifones de piletas de cocina, rompe espumas de lavarropas y/o lavavajillas, piletas de patio en patios (ver glosario) como mínimo cada 6 meses. Se dejan previstos distintos accesos a la instalación de desagües para su mantenimiento. En cocinas se accede por el sifón debajo de la bacha como también en las bocas de acceso (BA) alojadas en el piso del mueble bajo mesada. En baños se puede acceder desde las rejillas (PPA) alojadas en piso extrayendo tornillos; en balcones y lavaderos se puede acceder desde pieza rompe espumas alojados en la pared por las rejillas alojadas en piso (PPA). Garantía y condiciones de entrega: Al momento de la entrega de la posesión, se verificará que todos los artefactos funcionen correctamente y que sus desagües operen normalmente. En caso de haber obstrucción Espacios Desarrollos SRL se hará cargo de los desperfectos siempre que se denuncien dentro de los primeros 60 días de haberse manifestado. Recepcionada la denuncia Espacios Desarrollos SRL tendrá el plazo de 30 días para constatar el defecto y resolver si el mismo es imputable a la empresa o si se da/n alguna/s de las causales exclusión enumeradas en el punto 2.2.1. Solo si se comprueba que sean por causas ajenas al uso o por posibles residuos de materiales de obra. Posteriormente, dicho trabajo estará a cargo del adquirente y/o administración de consorcio según corresponda. Los sifones pueden destaparse manualmente. 3.2.3- Instalación eléctrica En el ingreso a su departamento encontrara un tablero de electricidad desde donde se controla, a través de llaves térmicas y disyuntor diferencial, la red eléctrica que abastece tomas y bocas de iluminación. Toda la red incluye una conexión a tierra. Los interruptores del tablero pueden operar (desconectarse) debido a cortocircuitos o sobrecargas ocasionados por la existencia de artefactos defectuosos o por exceso de artefactos conectados. Los equipos de mayor consumo (lavarropas, estufas, planchas, hornos, entre otros) deben conectarse en los tomas adecuados para tal efecto. M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 9


Importante: Es importante que evite usar artefactos que consuman más energía que la dimensionada para cada toma o circuito. Ante un corte de electricidad externo, baje los interruptores de modo que al reponerse el suministro sus artefactos no se vean afectados. Ante cualquier modificación que usted quiera realizar en su departamento, contacte a un electricista autorizado que garantice las modificaciones a efectuar ya que es responsabilidad de propietario y/o habitante de la unidad cualquier mal funcionamiento del sistema eléctrico una vez que se hayan efectuado esos trabajos. Garantía y condiciones de entrega: Al momento de la entrega de la posesión, se verificará que la instalación eléctrica funcione correctamente. En caso de haber algún desperfecto Espacios Desarrollos SRL se hará cargo de los desperfectos que aparezcan dentro de los primeros 60 días desde la entrega de su unidad, solo si se comprueba que sean por causas ajenas al uso. Cambio de titularidad de suministro: Dentro del plazo de 60 días a contar desde la entrega de posesión del inmueble, el adquirente queda obligado a requerir a la empresa prestaría de servicio eléctrico del medidor correspondiente a su unidad. La mora en el incumplimiento de dicha obligación será automática sin necesidad de intimación previa. Cumplimentado el plazo de 60 días Espacios Desarrollos SRL queda facultado para requerir la baja del suministro eléctrico que se encuentra a nombre de la empresa. Respecto al medidor de servicio común (ver glosario), al momento de la entrega de la posesión de la unidad, el adquirente queda obligado al pago de la tarifa en la proporción que le corresponda según las particiones respectivas. Asimismo, es obligación del administrador provisorio del edificio confeccionar las liquidaciones correspondientes a cada unidad. Se encuentra terminantemente prohibido hace uso individual de un servicio común. En caso de que se advierta la infracción a dicha prohibición, el administrador del consorcio denunciará el hecho y aplicará las sanciones que surjan del Reglamento de Copropiedad. Es importante tener en cuenta que al momento de tomar posesión la empresa Espacios Desarrollos SRL debe contar con el servicio eléctrico en el edificio, como así también disponer de la aprobación definitiva del tablero junto con las factibilidades correspondientes al edificio. Cabe destacar que nuestras unidades al momento de ser entregadas cuentan con final de obra municipal, el cual para poder ser aprobado es requisito previo la aprobación del tablero definitivo emanada de la Empresa Provincial de la Energía (EPE). Una vez entregadas las unidades con las diligencias anteriormente mencionadas la empresa Espacios Desarrollos SRL procederá a solicitar el corrimiento del servicio del palo cajón o servicio de obra al tablero definitivo. Es aquí donde es necesario comprender que ya es una responsabilidad exclusiva de la EPE loreferido al traspaso como la colocación de los medidores a cada adquirente. Es por esto que cada uno de los adquirentes de las unidades cuenta con todos los documentos y derechos para requerirle a la EPE su medidor correspondiente. Reiteramos es una obligación exclusiva de los adquirentes que deben presentarse en la oficina que corresponda de la EPE con el comprobante de la factibilidad, aprobación del tablero definitivo, nota de pedido de corrimiento del servicio de obra al tablero definitivo, DNI y constancia de escritura en trámite como usuarios futuros de las unidades asignadas mediante todas las aprobaciones municipales requeridas.

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3.2.4 – Instalación de gas natural La instalación de gas natural cuenta con un medidor, reguladores de presión, cañerías de hierro galvanizado con recubrimiento de pintura epoxi y llaves de paso. Los artefactos que se conectan a la instalación son cocina, calefón, termotanque, caldera y calefactor según corresponda. Además, la instalación cuenta con una llave de paso general que se encuentra junto al medidor ubicado en el palier de su piso. Incumbencias y responsabilidades: El propietario es el encargado de realizar el mantenimiento periódico de la instalación desde el medidor hasta su departamento. La compañía abastecedora de gas es responsable del mantenimiento de la red desde el medidor hacia el exterior del edificio. Importante: al menos una vez al año es necesario controlar el funcionamiento de los artefactos conectados, revisión de flexibles, válvulas de seguridad y de la limpieza de os conductos de ventilación por personas especializadas y con matrícula habilitada. Ante un escape de gas, mantenga la calma, cierre la llave de paso principal del medidor que está ubicado en el palier de cada piso correspondiente a su unidad, ventile el recinto, avise a la compañía abastecedora de gas para que revise el sistema y también a la administración de consorcio para que esté al tanto de la situación. Al ausentarse de su departamento recomendamos que cierre la llave de gas principal. Garantía y condiciones de entrega: La instalación de gas está aprobada por la compañía prestataria del servicio Litoral Gas S.A. Es responsabilidad del propietario mantener vigente esta certificación. Espacios Desarollos SRL no se hará responsable por intervenciones de terceros que pudieran generar problemáticas en la instalación de gas natural. Cambio de titularidad de suministro: Dentro del plazo de 60 días a contar desde la entrega de posesión del inmueble, el adquirente queda obligado a requerir a la empresa prestaría de servicio de gas el medidor correspondiente a su unidad. La mora en el incumplimiento de dicha obligación será automática sin necesidad de intimación previa. Cumplimentado el plazo de 60 días Espacios Desarrollos SRL queda facultado para requerir la baja del suministro eléctrico que se encuentra a nombre de la empresa. 3.3 - Terminaciones Corresponden a esta denominación los acabados los cielorrasos, pisos, puertas, revestimientos, pinturas interiores y exteriores, griferías, interruptores y tomas eléctricos, muebles adosados o empotrados a la construcción, artefactos sanitarios, eléctricos, de gas, entre otros. 3.3.1 - Pisos y muros revestidos con cerámicos y porcelanatos Para la terminación de los pisos se utiliza pastina entre placas y bordes que cumplen no solo función estética sino, además, colabora con la impermeabilización de los mismos. Importante: evite la caída de cosas contundentes o la movilidad de muebles pesados sobre las placas cerámicas y los porcelanatos ya que los mismos pueden cacharse o fracturarse. Tenga en cuenta que, al reponer una placa, existe una gran posibilidad que tenga un tono diferente al de la partida original. También pueden aparecer grietas en el fragüe o desprendimiento del mismo, deberá rellenar este con la misma pastina, teniendo en cuenta que esta última puede presentar un tono diferente con respecto al de la original. Los balcones y balcones terraza, son un espacio común de uso exclusivo. Su falta de mantenimiento puede afectar al departamento de su vecino. El mantenimiento y reparación y conservación, estará a cargo del consorcio con excepción de la cobertura o revestimiento no estructural. M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 11


Los daños en el interior del balcón incluyendo sus revestimientos, como ser cerámicos, pintura (del lado de adentro) entre otros, deben ser solventados pro el propietario. Asegúrese de controlar uniones y juntas, que las mismas no estén faltas de pastina y sellado, perímetro, zócalos, encuentro de balcón con la baranda, encuentro de aberturas, así como también el estado general de su balcón; el mantenimiento del mismo quedará a cargo del propietario de cada unidad. Realice un uso responsable del balcón, no genere sobrecargas excesivas con plantas, macetas, reuniones numerosas, parrillas, piletas, etc. Si se determina, que las filtraciones por balcón al piso de abajo son producto de la cañería pluvial, corresponde su reparación al consorcio. Si por el contrario se determina que la causa es a través del piso y la losa del balcón, las reparaciones corresponden al propietario. Garantía y condiciones de entrega: en el momento de la entrega de la posesión, usted deberá revisar la existencia de cerámicos o porcelanatos rotos y libres de rayas. Serán incluidos en la garantía solamente cuando las observaciones que se hagan al momento de la entrega. Si al golpear un cerámico o porcelanato usted percibe un sonido a hueco, esto no significa que la pieza se vaya a romper y que sea necesario reemplazarla. Quedará a criterio de Espacios Desarrollos SRL evaluar que piezas serán reemplazadas. 3.3.2 – Pinturas Las pinturas cumplen tienen como fin prolongar la vida útil de los materiales. Estos materiales tienen una duración limitada, por lo que usted debe mantenerlos. Tenga presente que realizando el repintado de paredes interiores y exteriores ayudara a evitar a aparición de micro fisuras superficiales. Garantía y condiciones de entrega: Al momento de la entrega de la posesión, usted deberá revisar las terminaciones. Serán incluidas en la garantía solamente cuando en las observaciones se hagan al momento de la entrega. Los retoques correspondientes a la corrección de estos serán realizados por Espacios Desarrollos SRL. Durante la entrega se revisará que las puertas se encuentren libres de manchas y rayas y que se ajusten correctamente. 3.3.3 – Muebles de cocina, placares y baños Los muebles adosados o empotrados son de melamina diferenciados por modelo y color según especificaciones técnicas de cada obra. La vida útil de herrajes, bisagras y accesorios de los mismos dependerá del uso y del mantenimiento otorgado a cada pieza en particular. Garantía y condiciones de entrega: Al momento de la entrega la posesión, se comprobará que todas las partes de los muebles de cocina, placard y mueble de baño se encuentren en óptimas condiciones, con puertas alineadas y corriendo correctamente. Espacios Desarrollos SRL se hará cargo solo de los defectos que puedan surgir al momento de la entrega de la unidad. Los herrajes, bisagras y accesorios tienen como máximo 6 meses de garantía contados desde la fecha de entrega. 3.3.4 – Puertas interiores y de ingreso Su departamento contara con puertas pintadas, barnizadas o enchapadas de melamina según las especificaciones técnicas de cada obra. Las mismas son sensibles a condiciones ambientales como humedades y cambios de temperatura y pueden sufrir deformaciones como contracción o arqueo producto de estas. Garantía y condiciones de entrega: Durante la entrega se revisará que las puertas se encuentren libres de manchas, rayas o saltaduras, y que se ajusten correctamente. Espacios Desarrollos SRL se hará cargo de los arreglos que surjan en el momento de la entrega. Los herrajes, bisagras y accesorios tienen como máximo 6 meses de garantía contados desde la fecha de entrega. M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 12


Importante: Recomendamos una vez realizada la entrega formal de la llave de ingreso a su unidad que se realice el cambio de cerradura o de combinación. Espacios Desarrollos SRL no se hará cargo del mal funcionamiento o rotura de la misma. 3.3.5 – Artefactos sanitarios Ante cualquier desperfecto que se ocasione en llaves, sifones, desagües, entre otros, recomendamos llamar a profesionales o técnicos del área. Importante: Es importante prevenir las obstrucciones en los desagües y en caso de detectar filtraciones seguir los procedimientos recomendados, conocer la ubicación de las llaves de paso para poder evitar daños mayores. Recuerde que las filtraciones en su departamento pueden ocasionar daños en los departamentos vecinos, lo cuales quedaran bajo su responsabilidad. Revise y reponga periódicamente los sellos de siliconas de sus artefactos, ya que estos tienen una duración limitada y en caso de encontrarse en mal estado pueden generar filtraciones no cubiertas por la garantía. Garantía y condiciones de entrega: al momento de la entrega de la posesión se verificará que los artefactos y desagües funcionen correctamente. Espacios Desarrollos SRL reparara las saltaduras y rajaduras superficiales que se mencionen en el momento de la entrega y reparar las obstrucciones que se encuentren dentro de los primeros 30 días luego de la entrega. Pasado este plazo, usted será responsable de destaparlos. 3.3.6 – Artefactos eléctricos y a gas natural Se incluye dentro de los mismos a cocinas, hornos, calefones, calefactores, aire acondicionado, extractores, siempre y cuando sean equipamiento original entregado por Espacios Desarrollos SRL. Importante: ante cualquier desperfecto en sus artefactos, refiérase al manual o llame al servicio técnico respectivo de cada marca. Su departamento puede contar con calefactor, calefón o termotanque o caldera para la provisión de agua caliente y calefacción, estos artefactos se instalan cumpliendo normas de ubicaciones, ventilación y evacuación de gases según el reglamento de aprobación para la habilitación del suministro de gas natural brindado por Litoral Gas. S.A. Lea atentamente el manual de dichos artefactos antes de operarlos. Se deben limpiar estos artefactos al menos una vez al año como así también las rejillas de ventilación y el conducto de evacuación de gases para eliminar el hollín que se haya acumulado. La falta de mantenimiento adecuado puede provocar menor temperatura y/o baja de presión de agua u otros problemas, y es responsabilidad del adquirente. Todos los artefactos deben ser manipulados por gasistas matriculados. El polvo puede interferir en el correcto funcionamiento del artefacto por lo cual debe mantenerse limpio el sector adyacente al mismo. Las rejillas de ventilación permanente son exclusivas para la ventilación de gases de combustión. No obstruirlas ni taparlas de ninguna forma, así como tampoco usarlas para el paso de cañerías de ningún tipo. Antes de llamar al servicio técnico por algún inconveniente que pueda surgir, revise previamente la llave de paso de gas junto al artefacto y el piloto. En el caso que su unidad cuente con caldera mural de servicio mixto, la cual sirve para proveer el agua caliente y de calefacción, revise la alimentación eléctrica, la llave de paso de gas, la alimentación de agua y el selector de temperatura antes de contactar al servicio técnico. Equipos de aire acondicionado: Si su unidad fue entregada con equipos de aire acondicionado el responsable de la unidad es el encargado de efectuar las tareas de mantenimiento correspondientes

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para alargar la vida útil de los artefactos. Se debe verificar que los desagües no se encuentren obstruidos y que desagüen correctamente, limpieza de filtros y evitar que se acumule polvo en su interior. Recomendamos que se realice esta tarea como mínimo una vez al año. Garantía y condiciones de entrega: al momento de entrega de la posesión se verificará que los artefactos funcionen correctamente. Todos los artefactos eléctricos tienen 1 año de garantía a partir de la fecha de entrega de la unidad y los artefactos de gas tiene 1 año de garantía a partir de la habilitación de dicho suministro. Espacios Desarrollos SRL proporciona datos útiles para que, en caso de que surja algún inconveniente, se puedan comunicar con los servicios técnicos oficiales. 3.4.7 – Griferías y accesorios de baño Las griferías instaladas en su unidad son de primera calidad y no presentaran problemas si se operan de forma correcta, esto implica no apretar en exceso las llaves porque es normal que goteen unos instantes luego de cerradas. Importante: Cada vez que se detecte filtración o dificultad para cerrar una llave, es indicio que se deterioró el sello de goma o se dañó el cartucho cerámico que ésta lleva en su interior y que se debe proceder a su reemplazo. Este problema es normal durante la vida útil de las llaves y su mantenimiento corresponde al adquirente de la unidad. Le sugerimos contratar personal calificado para su reparación. Respecto a los accesorios en baños sugerimos que los mismos sean utilizados correctamente lo que implica no sobrecargarlos ni golpearlos. Garantía y condiciones de entrega: Al momento de la entrega de la posesión se verificará el funcionamiento de las griferías y que los accesorios en los baños estén instalados correctamente. Los mismos tienen 1 año y 6 meses de garantía respectivamente a partir de la fecha de entrega de la unidad. Espacios Desarrollos SRL se hará cargo de las observaciones que se detallen en el momento de la entrega. 3.3.8 – Aberturas de aluminio Las aberturas (ver glosario) de las unidades son confeccionadas en aluminio de primera calidad. Los topes y pestillos son los elementos que más rápido se deterioran, trátelas con cuidado y suavidad. Importante: Recomendamos lubricar los rieles de las ventanas y ventanales una vez al año y mantener los orificios de drenaje de las ventanas limpios y sin obstrucciones para permitir la salida al exterior del agua de lluvia que pueda acumularse en los rieles. Controle el sellado de las ventanas una vez al año y de ser necesario rellene con silicona neutra. Los burletes de goma deben controlarse y cambiar en caso de que pierdan su elasticidad o estén resecos. Para reparar o realizar los cambios recurra a personal capacitado. Garantía y condiciones de entrega: producto de la manipulación, las ventanas pueden sufrir rayones menores. Espacios Desarrollos SRL repara los marcos de ventanas que tengan rayas claramente visibles a 1.50m de altura y que se mencionen al momento de la entrega. Lo mismo sucede con los vidrios no se reconocerán rayones o roturas en vidrios posterior a la fecha de entrega.

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3.4 – Mantenimiento 3.4.1- Tanques (Tanques de Reserva, Tanque de Bombeo) Recomendamos realizar la limpieza de los tanques de agua cada 6 meses. Este trabajo es responsabilidad de la administración de consorcio, como así también la tarea de chequear el correcto funcionamiento de las llaves de paso y la existencia de las tapas herméticas. Los motores o bombas que se encuentran en la sala de máquinas tienen como función el bombeo del agua al tanque de reserva y la bomba de achique lleva el agua del pozo de bombeo a la cloaca. Importante: La limpieza de los tanques y los motores mencionados con anterioridad necesitan un mantenimiento de la administración de consorcio, quien debe chequear el correcto funcionamiento de los mismos y además rotarlos y lubricarlos cuando sea necesario. 3.4.2 – Azotea La azotea está compuesta por sectores accesibles y no accesibles. Los sectores accesibles o de tránsito en general están impermeabilizados con membrana geotextil como terminación. La membrana debe ser controlada (ver tabla de mantenimiento) ya que la misma cumple la función de ser barrera de vapor al paso de agua de lluvia. La membrana debe ser controlada (ver tabla de mantenimiento) ya que la misma cumple la función de ser barrera de vapor al paso de agua de lluvia. La misma tiene que estar limpia, libre de charcos de agua, no presentar fisuras visibles y pegada a la superficie para evitar filtraciones. En el caso de que presente alguno de esos síntomas, recomendamos efectuar los arreglos pertinentes para evitar futuras humedades. Se deberá poner especial cuidado en la revisación de las juntas de dilatación y de las juntas entre piezas cerámicas de piso. Sin lugar a dudas, estas juntas constituyen el principal punto de riesgo de filtración de agua, por lo que se debe prestar la máxima atención a su mantenimiento. En el caso de hallarse algún sector defectuoso se deberá proceder a su total remoción y posteriormente realizar una adecuada preparación de la superficie para volver a aplicar los materiales correspondientes para su impermeabilización. Importante: La azotea es un espacio de uso común y puede hacer sectores de estructura metálica liviana. Espacios Desarrollos SRL no autoriza a ejecutar ninguna modificación o alteración de la cubierta sin el previo estudio y dirección de obra de un técnico competente. El mantenimiento de todas las cubiertas metálicas que se hayan ejecutado en el proceso de construcción del edificio estará a cargo de la administración de consorcio y se deberá realizar una verificación general de la cubierta una vez por año a los efectos de detectar fisuras, oquedades, fijaciones flojas, deformaciones producto de dilataciones o por caída de algún objeto contundente (cascote, granizo) que puedan ocasionar una filtración de agua de lluvia. Además, se debe verificar que no existan deformaciones de los elementos que impliquen algún riesgo de filtración de agua y/o viento, que generen movimientos estructurales indeseables. Quedará bajo su responsabilidad también las tareas de limpieza de las canaletas y de las bocas de desagües, para evitar que se produzcan obstrucciones que hagan colapsar el sistema de desagüe de la cubierta. Si se verifican sectores saltados o flojos de las juntas entre las piezas de cerámica del piso, zócalos, membrana o cualquiera que sea el tipo de terminación de la terraza, se deberá proceder a su inmediata remoción a fin de poder recomponer los mismos con al pastina de color, características adecuadas o tipo de membrana para evitar la filtración de agua que ocasiones un daño mayor.

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3.4.3 – Medianeras Los edificios que entrega M2 Desarrollos contiene medianeras (ver glosario) que están tratadas con pintura impermeable, que deben ser mantenidas para evitar su deterioro. Importante: Ante la aparición de fisuras, manchas de humedad o agrietamiento recomendamos realizar un trabajo de impermeabilización y sellado de juntas con los materiales pertinentes. Este trabajo deberá realizar la administración de consorcio. Las revisiones de estos sectores (medianeras y fachadas) deben ser realizadas anualmente y repintarse cada 3 años ajustándose este plazo según cada caso en particular. 3.4.5 – Cámaras de inspección En caso de obstrucción en las cañerías de desagüe cloacal y pluvial, en la planta baja de edificio se encuentran las tapas de acceso a las cámaras de inspección o caños cámara para poder desobstruir las mismas o bien para realizar las desinfecciones y el mantenimiento necesario. Importante: este trabajo queda a cargo de la administración de consorcio y se recomienda realizar inspecciones anuales.

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CAPÍTULO 4 RECOMENDACIONES E INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

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4.1 – Procesos naturales constructivos VS problemas posteriores a la entrega de su unidad. A continuación, describiremos una serie de procesos normales y problemas que pueden ocurrir al momento posterior de la recepción de su departamento, así como también las posibles causas de los mismos, con el fin de diferenciar entre algo normal y un problema que requiere ser resuelto a la brevedad 4.1.1 - Micro fisuras La aparición de micro fisuras es bastante común, las mismas pueden ser producidas por retracción, expansión o contracción de los materiales de construcción. Estas no revisten ningún tipo de riesgo estructural y se pueden producir por distintas causas: materiales en proceso de estabilización, encuentro de hormigones y estucos, materiales de comportamiento diferentes. 4.1.2 - Humedades y filtraciones Pueden surgir algunos problemas causados por humedad y/o filtraciones. Para prevenir y actuar adecuadamente frente a estos eventos, le presentamos algunas posibles causas de los mismos para poder diferenciar entre algo normal y un problema que requiere ser resuelto a la brevedad. A – Condensación y fuentes internas de humedad La condensación se puede dar en las ventanas y en los muros que dan al exterior. Aparece como agua superficial en forma de gotas y se produce cuando el aire cálido y húmedo del interior de la vivienda se pone en contacto con una superficie de menor temperatura. Estas gotas deterioran su vivienda, saltando pinturas y favoreciendo la aparición de hongos. Mientras mayor será la humedad interior, mayor será también la cantidad de agua en suspensión a la espera de condensarse. Así mismo mientras mayor sea la diferencia de temperatura entre el exterior u el interior, habrá meas posibilidades que se genere condensación en muros y ventanas. Bajo ciertas condiciones de humedad ambiental, se favorece el desarrollo de hongos y de moho, los cuales aparecen en sectores de poca luz, falta de aseo y menor temperatura, por ejemplo, detrás de las cortinas. La limpieza de las superficies afectadas por el moho es de su responsabilidad. Importante: Para prevenir problemas a causa de la humedad, evitar olores y mantener su vivienda seca, recomendamos: Ventilar su vivienda abriendo ventanas que generen corrientes de aire, cada vez que sea posible. Mantenga la puerta del baño cerrada al ducharse para evitar que el vapor se extienda por el departamento. Y por último mantenga limpias y sin obstrucciones las perforaciones que hay en el interior de las ventanas de aluminio, que permiten eliminar agua condensada en los vidrios. B – Humedad inicial retenida en la construcción Durante la construcción de la obra gruesa y la aplicación de estucos se utilizan grandes cantidades de agua, la misma demora un tiempo en eliminarse. Por este motivo aclaramos que es normal e inevitable que los muros exteriores y divisorios que contengan inicialmente un alto porcentaje de agua, la cual tiende a eliminarse durante los dos primeros años posteriores a la construcción del edificio. Dicha humedad ira disminuyendo en forma gradual a lo largo del tiempo. Pero es posible acelerar este proceso y atenuar los efectos mediante una correcta ventilación de cada ambiente. Importante: es responsabilidad del habitante de la unidad realizar una correcta ventilación de todos los ambientes y de los posibles deterioros que puedan producirse por una ventilación insuficiente. M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 18


C - Filtración de agua y humedades producidas por lluvia Es común que en la unión de pisos y muros se produzcan separaciones por donde puede filtrar agua al interior de la unidad. Esto se debe al encuentro entre muros y ventanas de aluminio, ya que éste material está sujeto a dilataciones producto de los cambios de temperatura. Importante: Por lo expuesto anteriormente usted deberá revisar dichos sellados exteriores de las ventanas una vez al año y en caso de que fuera necesario, corregir cualquier problema utilizando silicona neutra (NP1 o similar). Es responsabilidad de la administración de consorcio del edificio preocupase por la revisión anual de las cubiertas del mismo. Espacios Desarrollos SRL no se responsabiliza por problemas de este tipo originados por falta de mantenimiento y/o intervenciones y/o modificaciones de terceros y/o mal uso de los residentes. D – Filtraciones: Artefactos sanitarios e instalaciones Todas las bañeras y receptáculos de ducha suelen tener sellados de silicona u otro material en las uniones con muros, piletas de lavar, otra superficie, grifería, entre otros que frecuentemente se dañan al limpiarlos. Se deben efectuar revisiones periódicas que permiten evitar los daños producidos por la falta de sellados. 4.2 – Ampliaciones, modificaciones y obras complementarias Si usted quisiera ejecutar ampliaciones o modificaciones u obras complementarias deberá tener en cuenta que tendrá que atenerse a las normas contenidas en el reglamento de copropiedad. Cabe destacar que cualquier modificación de estructuras e instalaciones por parte de terceros es causal suficiente para la caducidad de la garantía de las mismas. Importante: Espacios Desarrollos SRL no autorizará ni asumirá responsabilidad alguna por deterioros causados en su departamento por acción directa o indirecta de modificaciones u obras complementarias ejecutadas por terceros. 4.2.1 – Colocación de equipos de aire acondicionado Queda expresamente prohibido perforar tabiques o vigas de hormigón de la fachada para el paso de mangueras de desagüe o cañerías de instalación de equipos. Para tal fin se debe utilizar los pases ya previstos en cada unidad. En caso que la unidad interior se posicione sobre paredes con Aspectos Higrotérmicos, utilizar anclajes correspondientes. Importante: Recomendamos realizar la instalación de los equipos de aire acondicionado por personal calificado, cabe destacar que cualquier modificación de estructuras e instalaciones por parte de terceros es causal suficiente para la caducidad de la garantía de las mismas. 4.3 – Medidas de seguridad Es necesario el mantenimiento periódico de todos los elementos e instalaciones que conforman su unidad. Refiérase a las instrucciones contenidas en este documento ya las emitidas por el fabricante y/o instalador. Importante: Se deben realizar revisiones periódicas cada año de los anclajes de las barandas ya sean soldados, atornillados o empotrados y especialmente sus fijaciones. Cada departamento tiene llaves de paso individuales para cortar los suministros de agua y de gas. Es importante conocer su ubicación, especialmente en periodos en que se requiera estar seguro que no haya flujo hacia el departamento (viajes, ausencias prolongadas, modificaciones). M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 19


4.3.1 – Prevención fuga de gas En caso de olor a gas en ambiente “Litoral Gas S.A” recomienda: Mantenga la ventilado el ambiente, abra puertas y ventanas. Cierre las llaves de paso de los artefactos de gas. No accione llaves de luz, ni teléfonos celulares, ni aparatos eléctricos. No encienda fósforos ni mecheros y no fume. Ante un síntoma de escape de gas avise inmediatamente a la empresa prestataria del suministro. 4.3.2 – Prevención de incendios Queda prohibido depositar cosas peligrosas y/o perjudiciales y en general depositar y/o arrojar toda clase de objetos en los espacios o ámbitos comunes incluyendo motos, bicicletas y todo tipo de elementos que entorpezcan la libre circulación principalmente en la escalera de servicio. Además, está prohibido introducir y mantener en el depósito del edificio materiales inflamables y/o explosivos u otras cosas que produzcan emanaciones desagradables, malos olores, humedades, humo o cualquier otra clase de molestias a los habitantes del edificio, como así también ocupar los ámbitos o lugares de escape como tramos o descansos de escaleras o palieres de cada piso. Importante: la limpieza y desobstrucción de las salidas de emergencias y extintores son de suma importancia. M2 Desarrollos entrega el edificio con los extintores reglamentarios según proyecto. El mantenimiento de lo expuesto anteriormente es responsabilidad de la administración de consorcio. 4.3.3 – Consejo para seguridad de consorcios Para evitar posibles robos recomendamos tomar ciertas medidas de seguridad dentro del consorcio: - Mantener permanentemente cerrada la puerta de acceso al edificio, a cocheras, sótano y terrazas. - Prohibir el ingreso de vendedores ambulantes, promotores y personas desconocidas que no justifiquen su ingreso al edificio. - Los empleados de las empresas de servicios, correos, tv cable deben presentar su credencial. Si se necesita de algún servicio, dar aviso a la administración de consorcio para que este avisado. - Mantener las puertas de los departamentos cerradas y solo abrirlas cuando se hay podido identificar la persona. - Evitar que los niños viajen solos en los ascensores como así también que salgan solos con las llaves. - Mantener iluminados los accesos al edificio, a cocheras, sótanos y terrazas.

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CAPĂ?TULO 5 ANEXO

MANUAL DE USO y MANTENIMIENTO reclamos@m2desarrollos.com.ar Web: www.m2desarrollos.com.ar


5.1 – Planilla de mantenimiento

TAREAS A REALIZAR

Cada

Cada

Cada

INCUMBENCIA

6 meses

1 año

2 años

Y RESPONSABILIDAD

Ascensores

x

Administración / Consorcio

Mantenimiento de equipos, sistemas e instalaciones comunes: equipos de bombeo de agua, cisternas, tanques de reserva de agua, piscinas, albañales, cámaras de inspección, bajadas de desagües pluviales y cloacales, sistema de iluminación exterior/int., matafuegos.

x

Administración / Consorcio

Mantenimiento e impermeabilización de terrazas, medianeras y paredes exteriores

x

Administración / Consorcio

Mantenimiento, reparación y reposición de pisos de hormigón llaneado en cocheras.

x

Administración / Consorcio

Limpieza de sifones de piletas de cocina, rompe espuma de lavarropas, piletas de patio en patios

x

Adquirente

Mantenimiento periódico de la instalación de gas desde el medidor al departamento. Controlar el funcionamiento y la limpieza de los artefactos (calefactores, calefones, termotanques, calderas, cocinas) y revisión de flexibles, válvulas de seguridad y la limpieza de los conductos de ventilación.

x

Adquirente

Limpieza de conductos de evacuación de gases en artefactos de gas que sean tiro balanceado y rejillas reglamentarias de ventilación.

x

Adquirente

Mantenimiento de la red de gas desde el medidor hacia el exterior. Mantenimiento y cuidado periódico de pisos y revestimientos. Revisión de sellado y pastinado en balcones, terrazas y patios. Repintar paredes interiores cielorraso de baños y cocinas

y

Litoral Gas S.A

Uso privado: Adquirente Uso común: Administración / Consorcio

x

x

Adquirente


TAREAS A REALIZAR

Repintar con esmalte superficies de chapa.

Cada

Cada

Cada

INCUMBENCIA

6 meses

1 año

2 años

Y RESPONSABILIDAD

sintético

Repintar elementos a la intemperie

x

Uso privado: Adquirente Uso común: Adm/Consorcio

x

Administración

Reparar microfisuras

x

Uso privado: Adquirente Uso común: Adm/Consorcio

Revisión y reemplazo de sellados de siliconas en baños (bañeras, receptáculos de ducha, piletas, griferías)

x

Adquirente

Revisión y reemplazo de sellados de siliconas en cocinas (bachas, mesadas, griferías)

x

Adquirente

Revisión y reemplazo de sellados de siliconas en baños y cocinas de espacios de uso común

x

Administración / Consorcio

Revisión del funcionamiento de griferías de baños y cocinas de su departamento.

x

Revisión del funcionamiento de griferías de baños y cocinas en espacios de uso común (quinchos, terrazas)

x

Adquirente

Administración / Consorcio

Revisión y reemplazo de sellados de aberturas en general

x

Uso privado: Adquirente Uso común: Adm/Consorcio

Ajustar y lubricar tornillos, bisagras, carros, burletes y cierres en aberturas

x

Uso privado: Adquirente Uso común: Adm/Consorcio

Revisión de sellado y ajustes de barandas metálicas o de aluminio de balcones, terrazas y patios.

x

Administración / Consorcio

Limpieza de canaletas, desagües pluviales, gárgolas, albañales, entre otros.

x

Administración / Consorcio

x

Adquirente

Limpieza de sifones, PPA, BAT, embudos, desagües de balcones y desagües de artefactos sanitarios Revisión de instalación eléctrica, térmicas y disyuntores.

x

Adquirente


5.2 – Glosario - Aberturas: denominación del conjunto de cerramientos o carpinterías alojados en los vanos de los muros. Pueden ser de distintos materiales como ser madera, aluminio, hierro, PVC, entre otros. - Administración de consorcio: el inmueble en que se halla la unidad adquirida será sometido al régimen de propiedad horizontal legislado por el Código Civil y Comercial de la Nación. Esto determina que exista una administración de consorcio. En periodo previo a la subdivisión en propiedad horizontal y confección de reglamento de co-propiedad, la administración es designada previamente, posteriormente, la misma deberá ser designada por le consorcio. - Albañales: caño o conducto de desagüe abierto que sirve para evacuar aguas de lluvias o residuales de superficies expuestas a la intemperie. - Azotea: parte superior plana y descubierta de una casa o un edificio, dispuesta para poder transitar sobre ella, con barandas y protecciones correspondientes a tal fin. - Bacha: se denomina así a los artefactos sanitarios como piletas de cocinas, piletas de baño y lavaderos. - Boca de acceso tapada (BAT): receptáculo perteneciente a las cañerías de desagüe, que sirve para acceder en caso de obstrucciones del sistema primario de desagüe de cocinas. Se suele alojar sobre el piso o banquinas debajo de amoblamientos de cocinas. - Burletes: cintas de gomas flexibles que se colocan en el canto de las hojas de puertas, puertas balcón o ventanas para que cierren herméticamente. En las aberturas de aluminio se utilizan en los encuentros de unión entre vidrios y perfiles. - Cachaduras: saltaduras o roturas superficiales y de terminación no superiores a los 1cmx1cm. Se suceden en piezas cerámicas, esmaltadas, pintadas o enchapadas. - Carros: en el caso de aberturas y amoblamientos se denomina a los rodamientos sobre las que se desplazan las hojas de las ventanas, puertas balcón y hojas de placares. - Cerámicos: piezas de terminación para pisos o paredes, compuestos de arcilla cocida y esmalte de terminación. Existen en el mercado de distintos espesores, medidas, terminación y calidad. - Cielorrasos: se denomina al techo interior de una habitación. El mismo puede ser aplicado o suspendido respecto a la estructura. Los cielorrasos suspendidos, generalmente ubicados en locales húmedos (cocinas, baños y lavaderos) dejan un espacio por detrás por donde se suelen alojar cañerías con el fin de poder acceder rápidamente a ellas para repararlas. - Condensación: cambio de estado que se da en el vapor de agua suspendido en el ambiente en el momento que entra en contacto con superficies frías. En la construcción se da en la temporada invernal o en ambientes con poca ventilación. - Conductos: canal o tubo por donde circulan fluidos como agua, gas, o humo. - Consorcio: el Consorcio de Propietarios es el conjunto de los Copropietarios que son titulares de dominio de un inmueble sometido al régimen de la Propiedad Horizontal. Sobre las responsabilidades y obligaciones del consorcio en base a La Ley de propiedad horizontal N°13512. - Contracción: acción de acortamiento o de estrecharse sobre si mismo, implica una reducción en tamaño, longitud o volumen original. - Desagüe: cañerías y conductos que sirven para evacuar líquidos residuales provenientes del uso de locales sanitarios como también de líquidos pluviales, distinguiéndose según estos últimos. - Empotrados: asegurar una cosa a la pared o en el piso a través de trabajos de albañilería. Modo usado para la vinculación de distintos elementos. M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 24


- Estabilización: proceso de permanecer estable. En la construcción se refiere a los procesos que implican mantener el equilibrio, que no cambia sus cualidades, estados o permanece en el mismo lugar durante tiempo prolongado. - Estucos: también denominados revoques. Son enlucidos de las paredes o muros de un edificio. Es una mezcla de cal, arena y cemento que se utilizan para revocar. - Expansión: es la acción y efecto de extenderse o dilatarse. En la construcción puede deberse a distintos factores como la diferencia de humedad, diferencias de temperaturas, fragüe de materiales, entre otros. - Extintores: denominados comúnmente matafuegos. Son aparatos que sirven para extinguir incendios mediante la creación de una capa incombustible entre el fuego y el aire. - Fisuras: hendidura o rotura que se produce en una masa homogénea y continua. En las construcciones edilicias las fisuras no suelen superar el milímetro de separación y poseen una profundidad superficial que se da sobre los revoque o recubrimientos de yeso. - Fragüe: el fraguado es el proceso de endurecimiento y pérdida de plasticidad del hormigón o de distintos tipos de morteros, producido por la desecación y procedente de la reacción química del agua de amasado. - Gárgola: en arquitectura se denomina así a los caños o pases que se colocan par evacuar aguas de lluvia a través de caída libre. Se suele colocar como resguardo de rebalse en balcones, azoteas o patios, en el caso de obstrucción de embudos o rejillas. - Grifería: conjunto de grifos, canillas y llaves que sirven para regular el paso del agua en un lugar o artefacto sanitario. - Hormigón: es el material resultante de la mezcla de cemento (u otro conglomerante) con áridos (grava, gravilla y arena) y agua. - Impermeabilización: acción de hace impermeable al agua una superficie. Las impermeabilizaciones se pueden realizar a través de distintos métodos (pinturas, membranas, etc) en distintas superficies: muros, pisos, azoteas, techos, cubiertas, entre otros. - Llaneado: tipo de terminación alisada que se realiza sobre pisos de hormigón o cementos en grandes extensiones, como cocheras, ingresos, rampas de acceso, entre otros. - Llave de paso (LLP): grifo o canilla que sirve para realizar el corte del suministro de un fluido a cierto sector de instalación o artefacto en particular. Las llaves de paso pueden cortar el suministro de agua (fría o caliente) en baños, cocinas y lavaderos o el suministro de gas de sectores o artefactos en particular particular (cocina, calefactor, calefón). - Mampostería: muros realizados con ladrillos comunes o huecos, dispuestos en hiladas unidas con mortero de adhesión. - Negligencia: error o fallo involuntario causado por falta de atención, aplicación o diligencia. Una conducta negligente, por lo general, implica un riesgo para uno mismo o para terceros y se produce por la omisión del cálculo de las consecuencias previsibles y posibles de la propia acción. - Obra gruesa: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir instalaciones, lterminaciones y cierres de vanos. - Pastina: mezcla cementicia utilizada para rellenar uniones entre cerámicos y revestimientos. También en albañilería para sellar grietas o realizar juntas de mampostería con poco espesor. - Pileta de patio abierta (PPA): pieza perteneciente a la instalación sanitaria cloacal, que se aloja en pisos o superficies horizontales y que están expuestas a líquidos a desaguar. Se encuentran comúnmente en pisos en baño, lavaderos, balcones. Tienen la particularidad de poseer sifón o cierre hidráulico. M2 DESARROLLOS INMOBILIARIOS I 25


- Porcelanatos: piezas de terminación para pisos o paredes. Es una evolución de los cerámicos esmaltados, pero más resistentes, muy durables, poco porosos, que no dilatan. - Presurización: acción de presurizar, que refiere a comprimir un fluido a mayor presión dentro de una cañería o receptáculo. Edificios de ciertas características pueden contar por ejemplo con equipos de presurización (bombas) que aumenten la presión en la instalación de agua o presión de aire en cajas de escaleras. - Receptáculo de ducha: artefacto sanitario dentro de las duchas que sirve de apoyo y desagüe del agua. - Retracción: acortamiento superficial que sufren ciertos materiales cuando se contraen debido a procesos de secado, fraguado, diferencias de temperatura, etc. - Revestimientos: recubrimiento sobre muros o paredes con algún tipo de terminación, generalmente realizado con cerámicos o porcelanatos y en locales húmedos como baños o cocinas. - Revoques: ver estucos. - Rompe espuma: pieza colocada en desagüe sobre pared donde se conecta la descarga de lavarropas o lavavajillas. Tiene como función el reducir la generación de espumas de jabón dentro de las cañerías. 5.3 – Protocolo de posesión: El adquirente al recibir la posesión del inmueble queda obligado a suscribir el acta de entrega de posesión del inmueble ante el escribano público designado al efecto. En el acta quedará constancia del día, fecha y lugar de la entrega de la posesión del inmueble, las condiciones en las que lo recibe y deberá ser suscripto por el vendedor y comprador.

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