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FOREWORD / 卷首语

梦姑从此最婀娜 清晨,拾阶登临一直静静傍依梦姑塘半岛的小山山顶。眺望 千岛湖的青山秀水,注目山边与这青山秀水和谐对接、浑然天 成的千岛湖润和建国度假酒店,万千感慨油然而生。梦姑,一 个当年自然纯朴的乡村姑娘,如今终于出落成婀娜多姿、风情 万种的大家闺秀了。 山顶有贺城和魁星楼两座文化建筑,他们是度假酒店建设 的亲历见证者。2004年8月,建设先行者风尘仆仆地来到这里, 一扎根就是8年;2007年8月,建设工程人员怀揣蓝图来到这里, 开始对度假酒店作现实的勾勒。2008年7月,度假酒店正式开 工建设;2011年12月25日,度假酒店落成试营业。应当记住这 些承载着策划者睿智远见、设计者奇思妙想、建设者辛勤努 力、管理者殚精竭虑的日子。 山不见高,树却葱茏,似乎在告诉人们,度假酒店的建设 对投资开发者本身有着非同寻常的意义:她是塑造润和品牌 的一个极好平台,是开发多种业态的一个重大举措;她也是 培养专业人才的一个基础阵地;她更是改善投资结构的一个 重要方式,是实施资本运作的一个有效途径…… 缓步下山,近距离接触度假酒店,一股环境友好、山水亲 善的清风迎面扑来。5万平方米的建筑,302套温馨舒适的客 房,周到精致的服务配套设施,独一无二、超大视角的中心 湖面景色,度假酒店具备了堪称一流的业态;用心做好国际 水准、民族特色、自在舒适的“中国服务”,度假酒店跻身于 千岛湖休闲、度假、会议高端酒店前列当是指日可待。 贺城指证驰骋路,摘得魁星再启程。2012年6月15日,润和 建国千岛湖度假酒店正式对外营业的日子已经临近。愿梦姑 永远美丽动人,愿我们的度假酒店拥有一个更美好的未来。

文/本刊编辑部

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千岛湖润和建国度假酒店实景

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SPECIAL / 特稿

坚定信心 继往开来 实现润和房产新跨越 ——润和房产集团2011年工作总结摘要

2011年是“十二五”规划的开局之年,也是房地产行业极为艰难的一年。一年 来,润和房产集团在省农发集团的领导下,紧紧围绕全年工作目标,审时度势,全 力以赴抓经营、一心一意谋发展。面对复杂的经济形势和严厉的房产调控政策,房 产集团有重点的推进了润和信雅达国际创意中心和千岛湖润和度假村项目的建设进 度,有节奏的控制房产开发项目,有针对性的开展市场营销工作,有计划的培育油 品贸易业务,有策略性的应对复杂的房产调控政策。在行业形势极为不利的条件下, 努力确保现金流安全和经营风险可控,公司运营保持平稳,全年工作亮点纷呈,转 型发展初具规模,年度利润创新高,管控模式有了新的突破。

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SPECIAL / 特稿

一、探索开发模式,转型发展初具规模

之凤凰山,以欧洲经典皇家台地为气质蓝本,打造地中海

2011年宏观经济形势复杂多变,面对严厉的房地产调

风情的城市山地排屋,结合三幢高层住宅,实现杭州城西

控,房产集团已深切感受到市场回落的压力,同时也清醒

的雅居之梦。目前西溪郡项目狠抓工程建设质量和进度,

地认识到政策收紧是对过度信贷的修正和对房地产泡沫的

重点推进排屋样板区和高层公寓的工程进度,积极开展排

挤压。经过调控的洗礼,房地产行业将更趋于理性和健

屋和高层公寓的销售工作。

康。房地产的市场需求仍具有强劲的内在动力,长期趋势

润和·半岛别墅共有20席珍稀别墅组成,三面环水,

依旧向好。这是大趋势,只是这次调整的周期会长一些, 盛享千岛湖自然山水。在享尽自然的同时,半岛别墅更得 并且推动房地产业的开发模式、盈利模式发生改变。因

益于五星级酒店的统一管理与服务,打造全方位高品质的

此,房产集团既要面对并克服眼前困难,也要为今后的持

度假生活。目前项目公司员工全力以赴,加快推进别墅工

续发展有更长远的打算,使企业的发展之路走得更长、更

程进度。

好一些。 在这样的行业背景下,房产集团谋篇布局,一直积极 探索经营模式,努力转向复合型房产开发,转向集成式方

在转型发展的同时,房产集团继续扎根打造高品质的 住宅小区。 润和南岸花城项目位于绍兴市城南水岸,分东西两区。

向发展。提高优质资产的持有比例,改善资产结构。打造

西区于2010年10月顺利交付。东区由7幢高层住宅围合而

润和品牌的物业形态多元化,由过去的单一住宅开发转向

成,用更大气的空间架构营造出更通透的建筑空间,使中

商业地产、旅游地产等的综合开发。

央庭院的景观观赏性得到了极致演绎。目前正在开发建设

润和·信雅达项目地处滨江区核心地块,作为农发集

中。

团和房产集团的两级重点项目,是房产集团在高端商业地

润和·亿城雅苑项目于2011年8月15日顺利交付。亿城

产领域试水成功的一个典范。根据农发集团总体部署,房

项目从2007年5月开发建设到交付,历时4年,取得了圆

产集团通过各方努力,2011年在抓好施工进度的同时,积

满成功。亿城两期项目在华丰板块创造了“拓荒者”的轰

极开展主楼的工程验收和交房工作,确保了项目的顺利交

动效应,使润和品牌获得了广大业主的一致认可和好评。

付。工程质量受到了各方的好评,获得2011年杭州市建筑

同时,在项目管理上合理安排开发节奏、严格落实预算责

工程“滨江杯”和建设工程结构质量奖“西湖杯”等荣誉。 任、踩准市场销售节点、顺势而为的成功运作模式为公司 润和·信雅达国际项目为农发集团、润和房产集团扩大社

带来了显著的经济效益,也为其他项目的开发提供了很好

会知名度和提升品牌影响力,提供了很好的形象载体和实

的示范、借鉴作用。

力见证。 润和·千岛湖度假村作为房产集团第一个旅游地产项 目,受到了农发集团、房产集团领导的高度关注。公司边

二、狠抓企业经营,年度利润创新高 2011年在省农发集团的领导下,房产集团领导班子带

学习摸索、边开发建设,在工程建设、项目管控等方面积

领全体员工积极谋划、努力执行,攻坚克难、开拓进取,

累了不少的经验。2011年12月25日千岛湖润和建国度假酒

有力促进了房产集团平稳较快发展。

店试营业,迎来了项目从建设到运营的历史性转折。五星

2011年,房产集团实现各项收入21.65亿元;利润总

级酒店的建成开业,必将对增强房产集团自有资产实力, 额2.67亿元,同比增长5.53倍;实现净利润1.898亿元, 提升农发、润和品牌形象,拓宽公司融资平台等方面起到 重要的推动作用。

同比增长5.10倍。 2011年,面对房地产开发和销售环节上实行的限购限

以润和·西溪郡为代表的排屋与高层住宅相结合的复

贷政策,如何保证房产集团资金平衡、运营平稳成为了集

合小区,以及千岛湖·润和半岛别墅的高端住宅,实现了

团经营工作的关键问题。为此,房产集团狠抓房产销售及

不同形态住宅开发模式的全覆盖。

油品贸易工作,千方百计回笼资金。同时在科学统筹使用

润和·西溪郡枕靠杭州西溪湿地公园,坐拥苍翠灵秀

的前提下,多方渠道筹集资金,努力在资金占用成本、税

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SPECIAL / 特稿

收筹划上降本增效,确保集团正常运营。 以扩大房产销售量为重点,努力在逆势中开展销售工 作。2011年,在严峻的市场形势和激烈的市场竞争下,房 产集团领导班子审时度势,一方面调整销售类项目的开发 节奏,另一方面根据市场行情调整推盘节奏,努力避开市 场低迷期。 集团销售部针对各个项目不同的物业形态,采取不同 的销售策略,努力在逆势中打开销售局面,特别是探索出 了以提升服务品质为主导的商业项目销售模式。由于集团 首次尝试纯商业项目,通过售楼部员工的努力学习与不断 总结,逐渐形成一套通过为业主提供全方位、高品质的服 务来提高项目口碑的营销体系,在商业地产的销售中走出

理,对工程质量、成本控制、施工安全、施工进度等方面

一条与众不同的道路。这种模式得到了业主广泛好评,取

负全面责任。初步建立了一套项目管理的长效机制,真正

得了良好成效。

做到项目管理的制度化、规范化、流程化。

以构建优质融资平台为出发点,努力拓展油品贸易业

同时,为更好的提高集团的运行质量和效率、优化业

务。通过贸易部员工的努力,油品贸易工作运行平稳且超

务流程。根据国资委“关于开展省属企业压缩整合管理层

额完成指标。与石化、能源等优质的大客户建立了良好的

级工作的通知”的要求和农发集团的部署,有序推进房产

合作关系,业务也趋于成熟、稳定和安全,在油价大幅波

集团管理层级压缩工作。通过一系列工作,达到了三个目

动的情况下,确保了交易风险的可控。

标:一是农发集团管理层级已压缩至五级以内;二是以最

以确保平稳运营为立足点,努力做好资金调度与降本 增效工作。一是立足自身,千方百计筹集资金,全年资金

小代价,最大化实现了国有资产保值增值;三是集团管控 能力进一步增强。

平稳运行。2011年资金综合成本率大大低于市场水平,降

作为一家省属国企,房产集团始终坚持以经营管理为

本增效效果明显;二是积极沟通、合理筹划、努力争取

中心,立足公司实际,积极开展党建工作,有效发挥了党

减免税。积极与税务部门沟通,做好房产集团内相关单位

支部的政治核心、战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。

税费清算、清退工作。另外,千岛湖项目积极争取政府补

同时大力加强团组织和工会建设,为全面完成各项工作目

助,降低开发成本。

标提供了思想、政治和组织保证。2011年,房产集团党委 被评为农发集团先进基层党组织。

三、推进改革创新,企业管控模式有了新突破 在过去的一年中,房产集团切实强化内部管控,不断 深化运行机制改革、加强企业党建。

四、2012年基本工作思路和总体工作目标 在取得成绩的同时,我们也要清醒地认识到我们所面

2011年房产集团在建项目共有5个,加上其他控股公

临的困难与挑战是巨大的。对全球经济的不确定性、国内

司共有子公司11家。随着公司规模的不断扩大,如何科学

宏观经济的复杂性以及房地产行业的特殊性,公司全体员

有效地管理好项目公司,这是摆在公司管理层面前的一个

工一定要有清醒的认识,宁可把困难想得多一些,把问题

重要而又紧迫的问题,房产集团一直在不断探索和尝试。

想得复杂一些,把办法想得多一些,把预案考虑得周全一

现已初步摸索建立了有统有分的项目公司管理体系。由集

些,并在各自的岗位上理清思路、勤奋工作、苦练内功,

团公司统一调度项目公司的招投标、销售、财务、人事等

尽最大努力克服眼前的困难。

方面工作,并通过责权利相结合的工作制度对项目公司年

2012年房产集团的基本工作思路:坚持控制风险、稳

度工作进行考核。项目公司班子的主要职责是工程建设管

中求进的发展主基调,进一步提高对房地产发展的预见

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SPECIAL / 特稿

千岛湖润和建国度假酒店实景

性;进一步采取有力措施,强化销售工作;进一步落实资

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平台作用。

金安全的保障措施;进一步树立克服眼前困难、狠抓落实

在房地产宏观调控的形势下,油品贸易作为公司优质

的工作氛围。在新的一年里,确保房产集团平稳运营,争

融资平台的作用显得尤为重要。2012年,在总结过去经

取在提高管控水平、强化执行力、产业转型发展等方面取

验的基础上,把培养油品贸易人才队伍;进一步巩固与

得更大进展,为公司可持续发展注入新动力。

实力强、信誉好的战略合作伙伴的业务关系;努力规避市

(一)狠抓房产销售,确保资金有序回笼

场风险、控制经营风险作为重要工作来抓,审慎操作,力

这是今年整个公司的头等大事。根据公司财务预算, 争使油品贸易成为房产集团的又一项持久性业务,在搭建 确保公司资金流平衡。2012年,我们预计市场环境将持续

融资平台和赢取适度利润两方面发挥更大作用、取得更

严峻,整个房地产行业进入了调整阶段。房产集团将采取

好成绩。

以下几项措施,力争扩大销售,回笼资金。 一是做好政策分析和市场预判,同时综合考虑项目工

(四)加强完善全面预算管理,确保降本增效取得成效。 预算管理是企业管理的重要方法及手段,要进一步完

程进度及公司资金情况,对可售楼盘进行适当降价促销, 善房产公司预算管理制度,合理使用资金,提高资金利用 以期扩大销量。 二是努力挖潜、盘活存量房产。采取各种形式促销车 位、商铺以及项目剩余房源。

率。 围绕十二五规划,认真做好2012年的经营预算。各下 属子公司严格按照房产集团的总体目标,结合项目实际,

三是创新销售工作方法,努力提高销售资源整合效率, 制定较为精准的部门预算。同时,将继续完善考核系统, 扩大销售额。 (二)多渠道筹措并合理调度资金,确保资金链安全 严厉的宏观调控大大增加了资金压力,努力拓宽融资 渠道,千方百计筹集资金成为了房产集团的当务之急。 一是立足自身,千方百计多渠道筹备资金。在保持现 有融资规模基础上,力争增量信贷。

将全年收支控制在预算范围内,使有限资源得到最优配 置,实现最佳效益。 (五)继续完善公司管理制度,确保公司管理规范高效。 随着房产集团的逐步发展壮大,如何实现规范、系统、 全面、可控的管理,成为公司可持续发展的重中之重。随 着公司多种业态的开发,内部管控能力、执行效率等需要

二是进一步完善公司预算制度,调度和管控好资金。 有一定的改进。 将有限的资金用在刀口上,以保障公司资金链安全,保证 公司正常经营运作。 (三)稳健开拓油品贸易业务,确保发挥优质融资

为此,房产集团在制度化、规范化管理方面将通过以 下措施,进一步完善管理体系建设,建立标准、科学、规 范运作程序,提升集团的管控能力。一是系统梳理房产

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SPECIAL / 特稿

集团的内部管理制度,针对某些薄弱环节,强化完善相

障,以盈利为出发点,以提升形象为切入点,以持续发

关制度,并督促执行。二是公司将进一步加强对项目公

展为最终落脚点来指导开展各项工作。练好内功,提升

司、子公司的管控。明确项目公司、子公司的组织架构,

管理、打造核心竞争力。坚定发展信心,通过转型发展

明确项目公司、子公司各部门的职责。三是进一步实行

将公司建成复合型、集成型的房地产集团,真正实现重

流程负责制。界定重要事项,明确重要事项的经办部门、

点工作新跨越,转型发展新突破的目标。

协作部门的办事规范与流程。四是大力推行网络信息化 办公,提高工作效率。 (六)强化人才队伍建设,确保团队执行力有效提高 “十二五”期间,房产集团将进一步强化队伍建设,

润和南岸花城实景

着力打造企业人才核心竞争力。为房产集团的持续发展 提供有力的智力支持,切实提高团队整体素质。 一是盘活人力资源,建立企业内部人才流动机制。实 行内部培养与社会招聘相结合的方式,着眼内部并招聘 外部优秀人才加入公司。二是建立员工多通道发展机制, 不断延伸人才成长链。三是加强企业文化建设。企业文 化要“以人为本”,用独特的企业文化留住人才、吸引 人才。 (七)做好党群工作,确保企业和谐稳定 房产集团将一如既往的重视党群工作,坚持党组织在 国有企业的政治核心作用,全面落实科学发展观,构建 和谐企业,促进创新创业,提升企业软实力。 一是紧紧围绕企业改革发展这个中心任务,进一步发 挥党支部战斗堡垒的作用。积极完善基层工会体系,加 强团组织建设,重视青年团员的思想政治教育。二是充 分发挥党员先锋模范作用,扩大党组织的影响力、凝聚 力。三是进一步巩固和扩大创先争优活动成果。四是通 过《润和生活》、润和网站等载体,加强对党员学习教 育、支部活动、先进典型事迹的宣传报道,营造良好的 党建氛围和内外部环境。 (八)以务实高效的精神状态,扎实推进公司各个项 目的重点工作(略)    “十二五”时期是房产集团二次创业、力争再创辉煌 的关键时期。在即将到来的2012年,润和房产集团将秉 持控制风险、稳中求进的发展主基调,保证集团现金流 安全,防范风险,稳步向前。同时,要在宏观经济下行 阶段做好全面准备,抓住发展机遇,逆势求进。房产集 团要以回笼资金为重点,按时推进各项目工程进度为保 ๦֖eζᬵ᣹‫ڍ‬ᬄࠃ௿

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COLUMN  / 专题

扬帆千岛湖, 润和旅游地产起航 浙江润和房产集团董事长翁云翔 访谈 2011年随着楼市调控的深入,不少房企开始转型,拓展旅游度假地产,力图打造旅游度假 地产。其实,国家的“十二五”规划中早已明确,要将旅游业培育成为国民经济的国家战略 性支柱产业。旅游地产作为旅游业与房地产业的联姻产物,已逐步成为投资热点。目前已有 万达、龙湖、雅居乐等多家房企,除了从一线城市开始转向二、三线城市拿地外,也开始在 自然资源、人文资源集中的地区跑马圈地。

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引子 千岛湖素有“天下第一秀水”的美誉,是国内度假胜地体系中的一颗快速上升的新星。杭千 高速的开通,千岛湖迈入了长三角四小时交通圈;而建设中的杭黄高铁、杭黄高速,将构建出 “上海-西湖-千岛湖-黄山”这一黄金旅游线路的交通网络,将使千岛湖与长三角商业核心圈实 现完美对接;洲际、希尔顿、喜来登等国际豪华酒店的入驻,千岛湖正在成为长三角的最新度 假胜地之一。 正是在这一背景下,2011年12月25日,由省农发集团下属的润和房产集团投资6.5亿元兴建 的高档次的度假型酒店——千岛湖润和建国度假酒店试营业。 正如浙江润和房产集团有限公司翁云翔董事长(以下简称翁董)所说,“目前楼市的外部环 境的变化对房产开发企业提出了新的挑战,我们必须要适应市场需求变化,加强品牌特色塑造, 加大创新创意力度。依照集团‘稳健发展,相关多元’的业务拓展策略,千岛湖润和建国度假 酒店历经四年多的开发建设,它的试营业是省农发集团探索旅游地产的新征程,是拓展现代服 务业的大手笔,同时也必将进一步提升整个千岛湖的旅游文化品位。”

润和的战略前瞻——在千岛湖旅游产业发展启程期抓 “商机”

带动该县旅游经济取得大发展?一个县级政府如何将旅游 产业发展成为国民经济的战略性支柱产业? 淳安千岛湖,一个偏居浙江西部的内陆县,用实实在

“淳安县要把千岛湖打造成第二个亚龙湾,现在尽管仍 是起步阶段,但发展潜能巨大。润和之前作为专业的住宅 开发企业,一直在探索向高端商业以及旅游地产发展转型。

在的数据和踏踏实实的行动告诉我们,这一切完全可行。 2010年淳安县接待国内外游客353.6万人次,同比增长 17.8%;实现旅游经济总收入45.4亿元,占全县生产总值 近四成。

国家明确提出要将旅游业培育成为国民经济的战略性支柱

当提到近几年千岛湖旅游产业的发展状况时,翁董表示,

产业,在这一大的发展契机下,润和的首个旅游地产开发 “千岛湖旅游产业的发展速度确实很快。我认为千岛湖旅游 选中了千岛湖,我们要在千岛湖旅游地产发展的启程期抓 住商机。”翁董对于企业进军旅游地产的战略规划和思路 非常清晰。

正从观光游览到休闲度假过渡,旅游产业正处于一个转型升 级的阶段。我们必须抢占这些旅游地产的资源性商机。” 的确,在华东乃至国内,像千岛湖拥有集群化的度假 酒店并不多见。千岛湖一大批高星级度假酒店在业内迅速

一座人口不足35万的小县城,能否接待10倍于常住人

蹿红,而且还在不断扩容当中。未来三到五年,千岛湖将

口的海内外游客?一个因修水电站而形成的人工湖,能否

建成15余个五星级的度假酒店。这些高端旅游休闲度假的

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COLUMN  / 专题 “金名片”,为千岛湖未来旅游产业发展提供了很好的基

酒店公共区域、客房都面向千岛湖最佳景观。 提及酒店的特色亮点时,翁董介绍说,“润和开发这

础。 “千岛湖润和建国度假酒店这个项目策划定位就是旅

类旅游度假酒店还是第一次,但起点比较高。我们是在别

游地产,千岛湖目前和未来的发展本身就是一个以旅游

人成功的案例上及时更新,我们不是走在前面,而是跟得

产业为主导,我们的投资就是要以市场为导向。所以整

比较快,注重产品创新和发挥自身的优势。千岛湖开元度

个千岛湖润和建国度假酒店从设计、功能以及服务等各

假酒店的成功,推动了开元的知名度和影响力,而且回报

个方面都是围绕休闲度假主题展开。”翁董说。

也是相当丰厚的。我们的酒店在设计和配套上都是下了很

千岛湖润和建国度假酒店从2008年7月动工建设到开业, 历经了四年多时间。期间,千岛湖的旅游度假产品在不断

大功夫,我们的酒店要跟洲际、希尔顿、开元等酒店一样, 成为千岛湖高端度假酒店品牌的第一梯队。”

丰富,区域影响力在不断扩大。翁董说,“在看到千岛湖

千岛湖润和建国度假酒店定位为会务及休闲度假酒

旅游市场发展取得成绩的同时,还应该清晰看到千岛湖旅

店,酒店针对会议团体的需要,正在努力打造会议管家

游目前仍处于起步阶段,在某种程度上它仅仅是一个华东

服务。会议管家将全程跟进会议,提供会议策划、现场

以及长三角的区域市场。我认为以后旅游度假市场也会细

实施和后期跟进服务。同时,酒店将致力于会议接待细

分,今后的千岛湖也必然会在旅游度假市场的细分中获得

节的努力,为宾客朋友创造尊贵和成功的会议之旅。 酒店委托首旅建国酒店管理公司管理,酒店将传承建

发展。目前千岛湖的短线休闲游,周末度假已经在华东区 域的旅游市场中占据了一定份额。”

国的品牌,为宾客提供自然时尚、舒适友好的中国服务。 酒店正在努力建立服务价值,提供性价比高的服务产品

润和首个旅游地产品牌定位——成为千岛湖高端度假 酒店“第一梯队”

和服务感受,通过服务来诠释具有国际水平、民族特色 和自在舒适的中国服务内涵。 千里之行,始于足下。酒店将注重品质的点滴积累,

游艇俱乐部、高尔夫乡村俱乐部、水上娱乐运动中心、 自驾车野营基地、山地文化公园,作为千岛湖高端度假

时刻践行酒店的“承诺服务”,殷勤好客、主动高效、

产品,正不断提升着千岛湖休闲旅游的品味;酒吧一条

无微不至、积极补救。

街、休闲一条街、购物一条街,这些正在谋划和建设中

  

的特色项目,将使千岛湖镇这座国际花园城市成为一个 集居住、娱乐、休闲为一体的旅游度假城市。

润和房产的战略规划——发展旅游地产,不断创新商 业模式,延伸房产品产业链

“千岛湖的旅游资源具有唯一性。我走过很多地方,像

作为润和房产集团进军开发旅游地产的首个项目,千

千岛湖这样的湖泊在世界范围内是很少的,这种自然资

岛湖润和度假村项目不仅仅包括千岛湖润和建国度假酒

源很稀缺,再加上它周边上海、杭州、宁波、南京、苏 州经济发达城市,本身有一个很好的经济依托,这些都 是千岛湖众多集群化度假酒店存在的理由,它们必然会 给这里的游客提供高品质的休闲度假享受。”翁董很看 好千岛湖高端度假酒店的发展前景。 千岛湖润和建国度假酒店是目前千岛湖度假酒店中位 置最优、湖山景观最佳、功能设施最全的豪华度假酒店之 一。酒店由上海秉仁建筑师事务所规划设计,设计上结合 了梦姑岛的原生态环境,大量运用原始石材和木材,使得 建筑与周边优美的自然环境融为一体。在建筑上充分发挥 面向千岛湖中心湖区稀世景观的特色,体现“建筑与自然 结合”的概念,突出“景观、度假、环保”三大主题,使 润和建国度假酒店实景

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COLUMN  / 专题 店,其组合开发的高端别墅项目——润和·半岛别墅也 是定位高端的湖景岛居别墅。三面环湖,20幢高档别墅

级。 “做酒店、开发高端旅游度假产品不是偶然的想法,

生长在能享受幽雅与宁静的湖、岛之间,必将使他们成

是基于我们的战略布局的。目前楼市外部环境的变化对

为“蓝色”贵族的身份象征。目前润和·半岛别墅建筑

房产开发企业提出了新的挑战,适应市场需求变化,加

主体已完工,场外施工预计在下半年完成后,也将推向

强品牌特色塑造,加大创新创意力度,加强产品质量控

市场。

制,加强售后服务管理,是集团房产企业适应形势变化,

“近几年,润和的发展方向其实就是围绕房地产主

争取更多、更好发展机会的必经之路。今后农发集团主

业,不断创新商业模式,深耕区域市场。我们在开发对

持开发的多个项目,像杭州湾的商贸综合体项目,其实

象目标的选择上,适应城市综合体发展方向,逐步从纯

也是以旅游业为主导的休闲度假项目;还有农都的改造

住宅开发向住宅、商业、旅游休闲等物业综合一体化开

项目,也会做成一个城市综合体。千岛湖区域以后还也

发;在企业盈利模式和风险管理上,注重做好开发与持

会有一个新项目,规模不会太大,但酒店定位会更高端,

有、住宅与商业的综合平衡;在区域定位上,坚持稳健

充分整合集团在千岛湖的资源。其实无论做什么类型的

的区域深耕策略,拓展省内重点城市和风景区房地产市

房产品,润和都要做出自己的特色。”翁董谈起了集团

场,加强细分市场,做好项目滚动开发。”翁董在介绍

房产产业发展的战略规划,“首先是我们拥有优质资源,

近几年润和房产集团在战略发展规划时,强调润和要继

然后再结合市场做强做久。做旅游地产不会只关注物业

续坚持“稳健发展,相关多元”的业务拓展策略,集团

的短期利益,这也是集团房地产战略拓展。”

在千岛湖的旅游地产开发布局就是要积极稳妥推进产业 链延伸,以顺应社会需求变化趋势,实现企业的转型升

后记 目前没有丝毫松动迹象的楼市宏观调控正在改变着 中国地产开发商的生存规则。当旅游地产一度因“蓝海” 而被视作调控避风港而得以吸引众多地产商蜂拥而至之 时,作为旅游地产的开发商就要先人一步探索出一条适 合自己发展的特色创新之路。目前房地产企业进军旅游 地产已经不是纸上谈兵,多数大型企业已经具备了自己 的产品线定位。譬如,万达、华侨城、春光等房企便将 自身的产品线定位在冰雪、文化旅游和热带雨林上。 有不少房企高管认为“在中国,这些聚集了度假酒 店集群、综合休闲地产项目、休闲地产社区的旅游度假 地产,无论是开发建设还是后期持有以及运营管理,都 还是一个全新房产产业链,目前还没有太多的成熟模式 可以借鉴,加之旅游综合体的运营各地区的差异性较大, 还需要各大房企积极探索。”

千岛湖润和建国度假酒店实景

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COLUMN  / 专题

润和建国度假酒店实景

经过五年时间的建设和筹备,千岛湖润和建国度假酒店即将在6月,迎来她的正式开业。我 们每个关心酒店的人都对此刻充满了期盼与憧憬。设施先进、环境优雅的一流度假酒店已经完 整的呈现在我们的面前,在开业之际如何实现华丽的转身,创造服务价值,让顾客认同,在高 星级酒店林立的千岛湖占有一席之地?作为酒店的管理者,此时此刻我们感到了高兴,同时也 感受到了肩上的担子的分量。通过塑造特色来提升酒店的接待能力,是润和建国酒店开业运营 成功的关键因素之一。我们确信,通过我们的努力将美好的蓝图变成现实。

感受中国服务 自在润和建国 浅谈提升千岛湖润和建国酒店的接待能力  

千岛湖作为国家级5A度假区,具有得天独厚的地理

的同时,树立鲜明的“品牌”形象特点,彰显“中国服

优势,未来的旅游、会议、休闲市场会有较好的发展前

务”,综合提升酒店的整体接待能力,使千岛湖润和建国

景。为此,千岛湖地区的五星酒店迅速扩张,国际、国

度假酒店成为最适宜国内客人度假休闲的首选。

内酒店管理公司纷纷渗透千岛湖市场,一年的时间使千

  提升酒店的整体接待能力,是酒店综合因素的体现。

岛湖成为高星级酒店云集地区,洲际度假酒店、滨江希

首旅建国酒店管理公司作为一家酒店专业的管理公司,其

尔顿、绿城喜来登及开元度假村已形成高星级酒店的集

服务宗旨是让业主投入少、效果好、收益高;使入住酒

群。千岛湖作为新兴的旅游度假休闲地,随着交通改善

店的宾客感觉舒适、记忆深刻、中国味浓;作为酒店运营

及知名度的提升,千岛湖的酒店市场呈现出以下特点:

方要做到设施使用方便、易于维护,服务培训方便,适合

中国客人比例占到90%;入住酒店的中国客人开始注重

推广;润和建国度假酒店为客人提供的硬件不仅高档,还

自己的感觉,从体验式消费到享受型消费;从被动消费

要方便客人使用,并且具有一定的前位性,符合高档客

到主动消费;不再满足完全国际化、标准化的服务。面

人不同需求的配套要求;要根据入住高档酒店的中国客人

对这些特点,润和建国酒店如果一味坚持全盘西式的标

的生活习惯和饮食喜好,将首旅集团开展的“中国服务”

准化服务,只能是跟着国际酒店集团后面奋力追赶,却

细化到看的见、摸得着、行得通、效果好的具体项目,最

又让占绝大多数的中国宾客感觉不尽人意。独树一帜是

大程度地满足国内客人的消费需要。具体来说,提升酒店

润和建国酒店的出路,无论从营销或服务在坚持高品质

接待能力主要体现在酒店设施设备、服务体系、经营体

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COLUMN  / 专题

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千岛湖润和建国度假酒店大厅实景


COLUMN  / 专题

系、管理培训体系、环境保护体系以及员工关爱六大方面。 一、 全方位感官体验,带来极致享受   使宾客记忆深刻最有效的方式是营造美妙的感官体验, 使客人去感觉酒店品质,并通过为客人的体验增加感官刺 激,来加强客人对酒店的记忆。 1、视觉效果,包括建筑、景观、装修、装饰及灯光效 果;润和建国度假酒店在视觉方面突出了千岛湖文化,以 鱼、网、帆、叶为元素,融合在酒店的装饰之中,尤其酒 店大堂的巨网捕鱼景观使游客进入酒店时眼前一亮,仿佛 看到千岛湖鱼群跳跃的欢腾景象,为客人留下深刻的影响。 整个酒店隐约在山水之中,酒店内的大堂、中餐厅、走廊

  酒店的接待能力中,服务至关重要,中国人崇尚

等重要区域的景观采用人在景中游,一步一景的设计理念,“信”,即“一诺千金”。首旅建国的服务理念是“承 使到店客人无时无刻不停留在自然与时尚的完美融合之中。 诺”。“承诺”规范了所有建国酒店员工与每位宾客接触 2、触觉效果,包括家具、餐具、棉织品等质地;润和建

的时刻都要传达我们的服务理念。酒店在服务接待中要确

国度假酒店在家具的选择上采用中国中式风格,厚重不失高

实贯彻“殷勤好客、主动高效、无微不至、积极补救”的

雅,沉稳不失时尚,很适合国人的审美观念。家具中的床是

服务标准,实现酒店对宾客的承诺。在标准服务方面,润

选择健康舒适的金可儿床垫,在符合人体力学的基础上增加

和建国制定了详尽的工作标准与流程,工作制度与程序等

上下舒适垫,使旅途的您享受高品质的睡眠,同时床上鹅绒

文件并对员工进行培训,只有统一了标准才能在标准之上提

棉被更为您的睡眠增添温暖和亲切感。润和建国中餐包间分

供主动服务。“主动服务”是要求服务人员对客人的需求

别为客人精挑细选了餐具,每一个包间都设有独特的餐具形

不只是被动做出反应,而是积极主动地预测客人的需求,使

成不同的感觉。为客人的用餐带来全新的感受。

每位客人感觉被重视。同时激励员工发挥其才智和个人判

3、听觉效果,润和建国的背景音乐采用建国管理公司

断力,在更高的层次和客人交往;“细节服务”是要求员工

的统一背景,凡是住过建国酒店的客人有一种似曾相识的

把每一次住宿都当做满足客人独特个人需求的良机,为客人

感觉,起到异曲同工之处。

带来“意外惊喜”,比如开夜床时具有浓郁地方特色的小礼

4、嗅觉效果,营造美妙的香氛;由于润和建国度假酒

物,无不彰显润和建国的细节服务;“个性化服务”是要

店周边隐身在大自然之中,花草气息满布在四周,为让客

求服务员对客人需求的观察力和解决问题的能力,比如结合

人已进入酒店一下感受到高档幽静的氛围,酒店精挑细选

无酒不成宴的中国酒文化特点,房间内增设醒酒饮料或保肝

了法国淡雅的精油香氛,使步入大堂的客人一下被景观吸

茶,为客人着想。润和建国酒店将结合国人的生活习惯,在

引的同时呼吸到悠悠淡雅的香氛气息。

服务中精益求精,不断收集客户信息,将客户的喜好融合在

5、体验效果,随着科技的发展,客人的通讯工具及方 式已变成客人生活中不可分割的一部分,酒店的手机信号

平时的服务环节之中,用细节留住每一位客人。 三、独创经营模式,推广品牌效应

覆盖、网络速度、无线覆盖、会议视频等设备条件已经成

  酒店客房经营无疑是重头戏,但由于中国地方的区域

为服务于高档客人必须具备的硬件条件,也是客人是否会

特点,酒店内餐饮的收入已呈现出较大差距,一些餐饮成

长期下榻酒店的重要因素之一。润和建国度假酒店无线覆

功的酒店,餐饮收入能占酒店收入的50%,针对千岛湖度

盖各个区域,当客人携带家属来到酒店度假,孩子手中的

假休闲的特点,如何发挥餐饮优势,增加餐饮收入,也是

IPAD、太太手中的智能手机无论到酒店的任何地方都能畅

提升酒店接待能力重要的一个方面。润和建国度假酒店不

游下载,房间内可随时播放的IPOD音响,会使客人的旅游

仅有中餐厅,同时有大宴会厅及6个小会议厅,结合本地

增添乐趣。

酒店会议市场,千岛湖润和建国度假酒店餐饮定位为官府

二、 细致入微的服务,游客满意百分百

菜以及地方菜系的结合,在餐饮菜品中充分展现中国文化

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COLUMN  / 专题

千岛湖润和建国度假酒店实景

独特的魅力,使润和建国餐饮品牌具有独到之处。同时首

六、 用心关爱员工,构建幸福大家庭

旅建国利用品牌优势,定期举办各地特色餐饮,将各成员

  酒店作为服务性企业,主要产品是服务,而酒店的服

酒店的成熟菜品推广到千岛湖地区。

务需要通过“人”这个特殊的载体才能顺利地完成,换句

四、 提高团队素养,实现酒店与旅客双赢

话说,酒店员工是酒店的核心灵魂,一切以人为本在酒店

  首旅建国的培训体系除了独具特色的服务文化“承

中也是充分得到体现,要想提升酒店接待能力,只有提升

诺”,首旅建国还推行的管理文化培训课程“责任”也与

员工的整体接待水平与职业素质。万豪的创始人约翰.马

中国传统文化有着千丝万缕的联系,“责任”是一个系列

里奥特说过:“只有愉快的员工,才会有快乐的客人;照

的管理培训课程,包括了“修身、齐家、治国、平天下” 顾好你的员工,你的员工就会照顾好你的客人,你的客人 其中修身是关注的管理人员的自我完善和修练。作为首旅

就会不断地回头。”采取有效的策略留住酒店优秀员工,

建国的成员酒店润和建国,会根据酒店开业的进展情况逐

稳定员工队伍,也是提升酒店接待能力的关键。

步落实管理公司的培训课程,使培训的课程与酒店的服务

  

结合,使每一个员工在工作中体会“承诺”精髓;将建国

喧闹的都市、车如流水马如游龙。繁忙的公务,长途

的服务承诺理念落实在服务的环节中,每一个酒店的培训

的旅行,身心俱惫。停下来,走进千岛湖润和建国度假酒

体系也是为员工提供的一种福利,员工在培训中不断完善

店,感受不一样的清新自然,体验最经典的中国服务。在

提高自己,酒店通过员工的专业服务不断赢得客户的认可, 大堂吧坐下来,浅饮轻酌,宜茶宜果;沉李浮瓜,冰雪清 取得双赢的效果。只有对员工的不断培训提升才能保证酒

凉,听潺潺的流水、悦耳的鸟鸣,看花影横斜,绿暗分路。

店的接待能力持续稳定。

华灯初上,引客人登楼入室,美食琳琅,七八分饱即可;

五、 营造绿色酒店,与大自然完美结合

酒香四溢,两三分醉宜。躺下来,好书在手,伴您酣然入

“中国服务,服务中国”,酒店是宾客喜欢的优雅环境。 梦。润和建国是您心灵的驿站,每一次停留都会使客人身 但酒店又是聚集场所又是造成环境污染的源头,因此,营

轻体舒、心旷神怡,给您带来无与伦比的体验。我们相信

造绿色酒店无论对酒店、对客人,对社会都有好处。营造

通过努力完善各个方面,千岛湖润和建国度假酒店才能在

绿色酒店,以环境保护为己任是润和建国酒店持之以恒的

竞争激烈的千岛湖酒店市场立于不败之地,保持并不断提

追求。一个成功的酒店不仅要取得良好的经营效益,好的

升我们的接待能力。

社会效益才是酒店对社会的真正贡献之所在。

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假日体验,五星感受: 千岛湖润和建国度假酒店入住体验 文,武彦龙

浙江鸿程计算机系统工程有限公司

  2月11日,入住了润和建国度假酒店,酒店正面,湖

心旷神怡。开门就能见到床头的德芙巧克力,关怀备至。

光山色,酒店背面,山色湖光,整座酒店坐落在山水里,   卫生间里洗浴单独隔开,设有淋浴处,地面铺设方砖, 不容易滑倒。座椅前面摆放着条凳,供客人歇脚,人性化

风景宜人自不必说。

  两晚入住下来,对这家正在试运营期的五星级酒店, 考虑。空调和新风系统值得肯定,表现良好,无噪音,带 有了一个感性的初步印象:地理位置优越,硬件配套齐全, 来了良好的空气更新。 细节比较周到。

  酒店的家具,色彩简约,沉稳厚重,典型的商务风格。

  进入酒店,迎面是热情的欢迎,过道里碰到,也是服

柜子里设有睡衣两套,还有许多衣架,供客人挂衣。备有

务员的亲切问候,给人宾至如归的感觉。入住当天,很快

雨伞电熨斗等一系列相关物品,考虑周全。

办完手续,整个入住过程很顺利。

  床品合宜,枕头有两个,方便喜欢“高枕无忧”的人

  房间大气,无论房间朝向哪里,都有风景可看,设计

士,或者抱着枕头睡的人士。晚上安静,周围没有噪音,

合理,考虑周密。阳台敞亮,风景一览无余,微风拂面, 深度睡眠,十分解乏。   尤其值得称道的,是床头柜里放置了针线盒,备有各 种颜色的线,方便客人的一些小缝补,这点做得非常贴心。   酒店宽带免费提供,网速快捷并且稳定,同事上网看 比赛,十分流畅。   开篇已经讲到,服务周到而且贴心。一次去同事客房 取东西,出来时服务员问:“里面有人么?我们见到门上 ‘免打扰’的提示,就不敢进去收拾房间了。”于是回说没 人,并和同事说了此事,原来是同事出门时不小心摁错了 提示。经此一事,可见服务员的贴心。   两天下来,整体而言,服务周到而且贴心,硬件方面 几乎无可挑剔,有待提升的是细节,当然,因为处在试运 营期,好多细节自然需要不断打磨。   只要做好了客人意见的及时收集和快速反应,相信润 和建国度假酒店,定会成为千岛湖上实至名归的五星级酒 店,让来宾宾至如归,让入住无可挑剔。

润和建国度假酒店实景

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总会有那么一天 与润和建国成长之随想 文,方益(人力资源部) 不知不觉在润和建国度过了9个多月,记得7月5日入职

劳动合同转移,并且几乎没有出错。为了完成这些事项,

的那一天,我对这里充满期待,勾画自己美好的未来。我

虽停休还加班,但勿需计较,因为必须要学会付出才能有

亲眼见证着它日新月异,采购、开荒、试营业,我为自己

回报。我也验证了,只要你努力,很多事都是可以的。能

与一个筹备酒店共同发展为荣,因为它极大地丰富了我的

够成功交接和做完人事劳资等事宜,这种成就感一点也不

人生。

亚于刚入职1个月后餐饮总监对我的评估持肯定时的那种

  筹备期很长很长,时至试营业,人员来一批走一批, 激动和兴奋。在润和建国,增强了我的自信,丰富了我 当初的第一批员工在职的已经所剩无几,作为普通员工入

资历。在此,我深深的感激酒店给我的机会,同事们的关

职较早的我而言,竟有了老员工的感觉,甚至为自己能留

怀!她将是我日后职业生涯的一个骄傲!

守至今为荣。我并没有特别丰富的酒店从业经验,但我并

  随着时间的推移,酒店在变化,人心也在变化。员工

不缺乏学习力和思考,试营业的初期,较低的入住率让我

的抱怨和消极正是我们做HR前进的动力,我知道这里是有

们一度担心,但是我相信是我们的市场推广还不够,宣传

些许不完善的地方,我总想着要学习做真正的人力资源,

还不够,我们有得天独厚的条件,有很好的营销渠道基础, 让这里成为千岛湖最佳用人口碑的酒店,让人才趋之若鹜。 我相信总会有那么美好的一天。每次当员工向我抱怨,我

我知道真正的HR是个系统庞大的工程,我也知道人工成本

总是解释,一切都会好起来,我们可以做得更好的,不是

和员工满意度难以协调,可是我们仍然要不断寻求两者的

吗?选择从餐饮部文员转而做人力资源部人事工作,不就

平衡。作为人事工作者,虽然经验浅薄,但每位员工的入

是因为我满怀抱负,期望自己能做出一番成绩,得到更好

职离职,员工的咨询,都会让我更近距离的了解一线二线

的发展吗?

员工的想法,我在惋惜的同时不得不感叹自身的任重道远,

  转作HR,不知道是幸运还是不幸运,人事经理的突

虽力量有限,虽并非事在人为,然我们不得不去做,因为

然离职,让我倍感压力,因为有太多我从未做过的事会让

希望每位员工开心的工作,即使员工离职,也希望听到:

我完成。可我明白,这是个挑战,但也是个机遇。因为当

其实这里挺好!我很清楚的记得,有员工因为病假工资的

你不得不去面对的时候,通常能激发自己更大的潜能。幸

扣款事宜至人力资源部办公室与我争论好几回,也有员工

不辱命,提前算完工资,提前办完240人的社保、公积金、 因为加班工资事宜愤愤不平,也有员工抱怨说签字的流程

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COLUMN  / 专题

千岛湖润和建国度假酒店实景

真多,也许我们是有很多没有完善的地方,但是细细回顾, 鼓励员工的同时,也必须完善自身,我不能再用“没正式 跟随着酒店一路走来,我们可以发现酒店为员工的利益一

开业”、“还没有利润”等理由去面对员工的怀疑,应聘

直在努力完善,无论是夜班津贴的增加,年终座谈会的召

者的期望,尤其是对于高素质,有能力的在职员工和应聘

开,都是管理者对员工的重视体现,无论是业主还是管理

者而言,我们如何吸引和培养忠诚度,将是人力资源工作

方,我们是一个整体,有共同的梦想,那就是让千岛湖润

的一方面,也是酒店管理的一方面。工资结构的完善是提

和建国度假酒店成为业界佼佼者。

高福利待遇的最直观表现,也是实现优秀员工心理需求的

  基于此共同目标,有所想法,纵使浅薄,尤望理解:

一方面,比如工龄工资、全勤奖、学历工资等等,这些金

  1、简化某些流程

额可以不多,但是这真的是最好的激励。我也相信,我们

  最常听到的总是员工说加班、调休程序多,签批程序

的管理者和人力资源工作者会一直努力,去维护员工关系,

长,我们能理解:无规矩不成方圆。作为服务行业的我们, 完善福利,一定会有这么一天。 更是要严谨不少。我始终记得酒店副总跟我说过一句话: 当你和员工计较了,员工自然也跟你计较了。更多时候我

3、有赏有罚   上大学时曾念过《组织管理学》上的一个管理理

们是否应该选择相信员工,相信中层管理者?因为我相信, 论——双因素理论,即X、Y理论。X理论基于“性本恶” 当企业选择去相信员工的时候,员工会给你展现更美好

的假设,从而强化硬性管理;Y理论基于“性本善”的假

的一面。当你建立更科学的流程时,既节约时间,节约成

设,强调人性需求、给予支持和辅导。我每个月可以收到

本,也会提高员工满意度。比如日常加班的审批、一二线

很多张过失单,可是从来没有收到一张奖励卡。对于任劳

员工的调休签批是否能给予部门权限呢?当然,可喜的是, 任怨者、表现优秀者,酒店是否可以增设月度奖励卡,金 据说OA系统会马上上线,日后文件的签批不会这么麻烦, 额不多,二三十足已,然而,这二三十说不定就能俘获一 实现无纸化办公。在日后的实际工作中,无论是关乎客人

个优秀员工的心。国际品牌万豪的企业文化就是“只有当

还是关乎员工,我们都期望见到不断完善的科学合理的办

员工满意了,才会有满意的客人”。我们不需要凡事满足

事流程,我们也必须不断前进!

员工,但是追求平衡是否必须呢?

2、完善工资结构   的确,我们是试营业的酒店,不能面面俱到,我总会 跟员工说,多想想我们酒店比其他酒店好的地方,比如我 们对大部分员工提供交通补贴,对非常辛苦的岗位提高夜

   …………    洋洋洒洒写了很多,乃零星随想,颇有些自恋的意味, 但绝无班门弄斧、愤懑不平之意,且以上不足俱是HR努力

班津贴。应聘的人会问很多福利待遇,我总会据实相告, 的目标,当我听到员工说“这点酒店还是好的”、“这方 有竞争的优势也有待完善之处,最后我一定会说:请放心, 面酒店还是比别的地方好的”,我很开心,但是我更希望 我们酒店在这方面一定会做得越来越好。随着酒店的正常

听到员工说“嗯,这个酒店是很好的”,在管理团队的共

运行,随着开业的到来,作为人力资源部的一员,我们在

同努力下,我期待着,在不远的将来,总会有那么一天!   

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COLUMN  / 专题

千岛湖润和建国度假酒店 酒店地标 酒店位于被誉为“天下第一秀水”的千岛湖国家5A级风景名胜区,千岛湖镇梦姑路,紧邻千岛湖旅 游码头,面向千岛湖中心湖区,东依梦姑塘文化公园,位置优、景观佳、建筑体量大、功能设施全的豪 华度假酒店。酒店建筑面积约5万平方米,交通便捷,景色优美。经杭千高速路1.5小时到达杭州,全程 高速路3.5小时到达上海。

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COLUMN  / 专题

酒店特色 酒店围绕“景观、度假、环保”三大主题,使酒店公共区域、客 房和别墅都面向千岛湖最佳景观。 •

酒店拥有302套全景观湖豪华客房,客房均配有热带雨林花洒、互联

网宽带服务、高清液晶电视、国际直拨电话,Ipod时尚音响、卫星电 视等设备,每个房间都拥有独立景观阳台,领略湖光美景。 酒店提供完备的会议宴会设施。润和宴会大厅660平方米,6个 46-150平方米中型会议室,能够满足20-400人的不同会议需求。会 场配备先进、齐全,可承接各种会议、展览、演出等活动。 酒店配置了中餐厅、无国界餐厅、咖啡厅、大堂吧等风格各异的 餐饮设施。以宫廷官府菜+本地风味菜作为主打菜系,精品燕、鲍、 翅提升整体菜品档次,将千岛湖有机鱼头和正宗京味果木烤鸭作为 主推特色菜,还提供中西式自助餐、早餐套餐(欧陆式早餐、美式早 餐、中式早餐、日式早餐)、团队早餐、商务套餐、周末主题自助晚 餐、零点、鸡尾酒会、西式婚宴、西式庆典活动等。 酒店设有先进、齐全室内外娱乐设施:室内四季恒温泳池、室外 泳池、健身房、SPA、棋牌室、室内球类、KTV、儿童乐园、游艇、 水钓等配套项目。 酒店管理团队 首旅建国酒店管理有限公司是中国最具规模的酒店管理公司。 “为顾客提供高质量的服务,创造宾至如归的体验”是首旅建国始终如 一的追求。 贵宾热线:0571-65089999

网上预订:www.runhejianguo.com

地址:浙江省杭州市淳安县千岛湖镇梦姑路298号

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ATTENTION / 关注

守望迷雾之后的灿烂 文,钱斌斌

中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。伴随着城镇化的快速 发展,中国的房地产业得到了快速发展。但是,在快速发展中也存在着一些问 题。如一些城市房价上涨过快、中低价位、中小套型住房供应不足,住房保 障制度仍相对滞后,中等偏下收入家庭住房困难问题凸现。为了促进房地产 业平稳健康发展,国家近几年来加大了对房地产市场的调控力度。

  2010年,为遏制一些城市房价过快上涨的势头,国

发展,房价上涨过快造成的,据统计,2009年我国住宅

务院三次部署调控工作。4月首次调控初,市场出现积极

均价上涨了25%,一些大中型城市,如北京,上海等地,

变化,房价涨幅开始回落,投机需求得到抑制。但是,在

涨幅更是80%,甚至超过了100%,这样高涨势态是非理

通胀预期等多种原因的推动下,一些地方高价地再度出

性的,不健康的。通过调控来引导,促进房地产市场健

现,住房成交量价齐升,偏离调控轨道。随即,2011年,

康平稳的发展,并不是抑制行业的发展。行业的发展前

国务院出台国八条,双限齐下,至此,2011年全国房地产

景依旧是乐观的,这也是由现在中国的国情所决定的。

市场的成交量大幅下降,楼市进入冰冻期,成交量的持

首先,房地产产业作为国家支柱型产业,对经济的

续下滑,松动了房价的口子,北京,上海,深圳等一线,

增长和相关行业的发展具有一定的影响,所以今后肯定

二线城市,降价现象开始蔓延,全国房价环比下降。

还会长期是国家和大多数各类城市的重要支柱产业。其

  

次,中国的人口已经超过了13亿人,并且还在增长中。

调控的不断深入,市场的持续低迷,房地产行业的前

在中国巨大的人口和家庭总量中,目前还有相当大的比

景似乎堪忧。其实不然,虽然房地产市场进入了寒冷期,

例(约70%)尚未真正解决好住房问题。接着,在中国人

受到了政府调控的影响,但这个主要是由于市场的非理性

的传统投资观念中,住房始终是第一位的。有了钱一定

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ATTENTION / 关注

先置业,这种文化在短期内难以改变。最后,当今物价飞

  (三)绿色、环保产品:绿色、低碳、科技、环保、

涨,通货膨胀的危机若隐若现,为了预防通货膨胀,更

可持续发展,是世界的潮流,也是国家一直强调的产业发

多的人会选择投资,而房产作为较为安全的投资方式,会

展方向,是未来人居的必然选择。以客户为导向,采用

吸引更多的人来到这个领域。

环保建材与绿色能源,打造绿色,节能减排,环保的住

政治、经济、文化、市场以及其他多方面的正面支持

居产品,构建绿色之家。

因素,表明中国的房地产业在未来还有很大的发展空间,

  (四)向服务业转型:房地产行业的目标不应该只

还会处于一个快速发展的过程中。

是建造房子,房地产行业应当是向人们提供生活方式的

  虽然房地产业的发展前景是良好的,但我们又必须

服务商。因为消费者购买的不是房子,而是一个家,一

看到在这个行业里确实还存在着不少问题。长期以来,

种居住和生活方式。我们看到,家是人类生活组织形式

由于制度的缺失,管理的不规范,行业的准入门槛低,

的最基本也是最稳定的单位,是人类精神情感和财富的

权力的制约机制不合理,以及行业的自律、利益格局的

最大归属。任何一个伟大的企业,一旦能通过持续的,

牵制等原因,中国房地产业一方面是野蛮生长,一方面

永不枯竭的创新,形成以家为单位的客户通道,以客户

是粗放式管理,同时由于利益的分配机制问题,房价飙

为导向,用产品与服务来满足人的永不停顿的个性化需

升,成为民怨矛头所向,民意汹汹,房地产商成为千夫

求,那也就找到了真正的基业长青之道。

所指,成为诸多社会问题的替罪羊。

  

  房地产业必须改变,在这个调整时期,要从根本上

中国的房地产市场高速发展的脚步,现在有所滞缓,

改变自己的开发模式、管理模式,走创新发展的道路。

这是发展过程中必然要面对的,任何一种产业要走向成

  (一)住宅产业化:住宅产业化在欧美发展得比较

熟,面对的困难是不言而喻的。在这个特殊时期,也是产

成熟,它是指通过工业化生产的方式建造住宅,住宅产

业要走向改变,走向成熟的时机。在实践中摸索经验,总

业化不但能够提高住宅质量,还能够大大降低能耗。在

结失败的教训,注重产品,形象,服务的建设,吸取外

日本,住宅产业化概念全方位地应用到了房屋的承建上。

国成熟的房地产先进技术和科学方法,房地产产业依然

住宅产业化能够实现消费者和企业直接沟通,使企业直

还能进入高速发展期,并且走向平稳和成熟。

观了解消费者的需求,达到资源的最优配置。   尽管我国房地产企业在产业化上还处于初步发展阶 段,但是已经有部分企业开始了产业化布局,万科就走 在前列。预计在2012年万科产品中住宅产业化的比例将 接近70%,到2014年将达到90%。从美国、日本、欧洲 这些先进国家和地区的房地产业发展经验来看,房地产 行业走专业化分工、住宅产业化的道路是必然的趋势。   (二)产品精细化:现在的房地产发展模式为粗放 式,开放商建造的产品追求的是利润最大化,没有真正 的融于市场环境。这样的发展模式必将是不适合的,房 地产打造的产品要精于市场,根据市场做出适合市场的 产品,要细心发掘潜在的产品需求,不能随波逐流。如万 科15方的房子,那就是精于市场后,创新的产品,受到了 热捧。产品精细化是今后发展的趋势。

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ATTENTION / 关注

转危为机 加快润和房产转型升级 文,赵晋 过去的2011年,房地产企业经历了

长的时间,资金压力日益显现。另一

更加全面的看待面临的形势。虽然挑

从高峰到低谷的巨大转变。政府的宏

方面,目前启动的刚需市场以降价为

战是严峻的,但更多的是机遇。过去的

观调控、激烈的市场竞争及行业的发

前提,为保证现金流很多项目的售价

十年,房地产行业是国民经济的支柱产

展趋势共同开启了房企转型升级的大

与开发成本接近,甚至于亏本卖房, 业。一方面,房产与上下游的钢铁、水

门。对于有志于打造百年企业的润和

短期可以但绝非健康发展之道,这对

房产集团来说,企业的转型升级更是

于所有房产市场相关者的有害而无益。 联。另一方面,房产是绝大多数社会家

关乎房产集团基业长青、可持续发展

与此同时,日趋激烈的市场竞争也给

的关键命题。

房企未来的发展带来了众多的挑战。 消费支出。虽然国家对房地产进行了宏

    经 过 十 余 年 的发展,润和房产

想要脱离困境、想要在市场中拥有立

观调控,但可以看到,在没有找到新的

厚积薄发。房产品涵盖了住宅、办

足之地,房地产企业就应该转变发展

国民经济增长引擎之前,房地产作为基

公、商业、旅游等多种物业形态,打

模式,从粗放式发展转变为精细化发

础产业的重要性仍不可动摇。另一方面,

造了润和世纪广场、润和山庄、润和

展。并且注重将住宅产品从满足居住

中国城镇化进程势在必行,在这种趋势

紫庭花园、润和信雅达国际、润和千

需求向营造生活品质的方向转变,更

的带动下,居民对住宅的刚性需求仍然

岛湖度假村等一系列精品项目,获得

多的运用新技术新材料,打造低碳节

十分强大,并且对于房产品的关注点也

了十一五“浙江房地产品牌30强”的

能绿色住宅,承担起更多的社会责任。 逐渐从满足生活居住转向关注生活品质。

荣誉,树立了较高的品牌知名度,润

  就房地产企业内部建设而言,也

再次,宏观调控的倒逼机制也使得房地

和房产的社会价值得到了肯定和认可。 存 在 着 诸 多 问 题 。 从 过 去 十 年 的 发

产行业逐渐去泡沫化,促使房企提升自

房产集团在多年经营中逐渐探索出了

身软实力,向着更好更健康的方向发展。

展中可以看出,房地产企业过多的依

泥、建筑建材、家电等相关行业高度关 庭的必选消费品,也是一生中最大一笔

一套符合自身实际的开发、运营模式。 赖杠杆效应,成为了资金高、负债

  房地产市场的规范调整、日益激

从合作开发、利益共享的信雅达项目

高、风险高的“三高”企业。并且面

烈的市场竞争、以及房地产业的发展

到学习借鉴、不断探索的千岛湖度假

对房产市场需求大幅度下滑的经营困

将由数量增长型为主向性价比提升为

酒店项目。房产集团在打造精品的同

境,很多房地产企业内部控制意识淡

主的转变给房地产企业带来了挑战和

时,也培养了从开发、建设到销售管

薄,从制度上缺乏应有的风险评估机

机遇,因此,房产集团顺应形势积极

理等一系列的人才,初步的实现了从

制。内部管理模式的创新、探索不能

进行转型升级。转型升级是房企由被

单纯的住宅开发为主向复合型开发的

完全适应企业快速发展的步伐,内部

动式调整向主动式调整的转变,也是

转型。

控制的有效性和实施状况不容乐观。 政府宏观调控和市场竞争优胜劣汰的

  在严峻的宏观经济形势下,房产

同时,房地产企业内部人才增长的速

结果。房地产业的发展历程就像是一

集团现阶段面临着诸多困难。从2011

度跟不上企业扩张的速度,人才储备

出声势磅礴的剧,现在只是这出剧的

年初截止到现在,楼市调控政策的基

与企业发展规模不匹配。在土地溢价

中场休息,重研发、重管理、精细化

调依然保持不变,并且可以预计调控

创造利润的市场中,大多数房产企业

运作的下半场即将拉开序幕。从短期

将成为常态。现阶段调控成果初现, 对精细化管理没有深入的探索,粗放

看,房产集团必须审时度势、稳健经

房价开始松动。以价换量,启动了部

营、控制风险、以摆脱困境为落脚点。

式的管理比较普遍。

分刚需市场。一方面房产库存过大,   有危又有机,是谓危机。在这个 高档商品房销售不畅,去化需要相当

24

Living in Harmony

着眼长远,房产集团以塑造品牌特色、

房地产业的寒冬期,我们应该更加清醒、 扩大品牌影响力为出发点,须把握机


ATTENTION / 关注 遇、加快转型升级、实现可持续发展。 认定,提高住宅的适用性能、环境性能、 成本控制失效。四是进一步完善集中招   具体到房产集团的转型升级:

经济性能、安全性能与耐久性能。润和

标、集中采购机制,降低房产品开发成

第一,要积极转变产品模式,处理

房产在外保温系统、新型能源系统等新

本,提高竞争优势。只有对项目进行精

好“发展好与发展快,做大与做强”两

技术的运用已基本成熟,并且带来了实

细化运作,加强内部控制,才能保证润

个问题。大力实施多领域开发、多元化

际的效益。今后,润和房产将强大新技

和房产目标的有效达成。

经营。在继续做好传统住宅开发的同

术、新工艺的研究和利用,努力从目前

时,积极有效的进行商业地产、旅游地

的单个技术的应用到集成的开发利用, 以赢利为出发点、以提升形象为切入

产、文化地产的开发;并开始探索由单

提高项目的品质,为可持续发展和构建

点、以摆脱困境为落脚点,成为企业

纯从事住宅的开发销售向兼顾持有商业

生态和谐的社会尽更多的企业责任。

运营的常态化。要卓有成效地推进人

物业和租赁型住宅转型的道路。从而实

  第四,企业在转型升级中还要重

才培养和项目开发;充分整合和有效

现由单一型住宅开发向复合、集成型地

视项目的精细化、规范化运作,进一步

运用各种资源;打出自己的品牌,形

产开发,由投资型企业向赢利型企业的

研究项目的管控模式。对项目运作进行

成品牌优势;从而实现集团化规模增

转变。信雅达国际、润和度假村等项目

精细化管理,从细节入手、降低开发成

长。在市场环境相对严竣的形势下,

的成功,已初步积累了多领域开发管理

本、实现开发项目利润的最大化,成为

房产集团必须通过强化内部管理,提

的经验,房产集团将在此基础上不断推

项目管理的关键。这不仅能够规范房地

升档次、提升实力、提高产品性价比,

进多元化经营战略方针,最终发展为综

产企业运作,还可以确保管理高效准确, 在激烈的市场竞争中赢得占有率;增

合型的城市运营商。

提升房地产企业运营的效率和效益。具

强房产集团综合实力,在行业优胜劣

  第二,还需要进行开发建设模式

体来说,一是实行董事会领导下的项目

汰中做大做强、持续健康发展。

的转变。在开发建设过程中努力推进

经理负责制,在充分合理的授权基础上,

工业化生产。一方面要加强与上下游

项目经理承担项目管理责任,具体包括

  十二五是润和房产的重要转型发

企业的强强联合,减少采购成本,提

成本责任、利润责任、品质控制责任和

展的机遇期,一定要按照科学发展的

高工程质量,实现现场施工的装配化

安全生产等风险责任。二是实行财务集

主题,以转变发展方式为主线,以转

和土建装修的一体化;另一方面还要

中化管理,通过深化项目成本管理与实

型升级为主抓手,提升发展层次、提

注重标准化的打造,利用这种工厂化

行全面预算管理相结合的方式,对全过

高综合效益、增强核心竞争力,实现

的生产方式来保证不同地域的产品达

程进行成本控制。三是强化项目内部审

发展新突破、新跨越。

到统一的高品质标准。通过提高技

计工作,进一步探索项目内部审计机制,

术含量、制定标准形成自身的核心竞

使内部审计常态化、规范化,有效防止

最后,必须强化企业内部管理,

争力、获取产业链上的话语权。就像 “万科模式”可以作为一个整体输出到 深圳以外的任何城市,保持同样的产 品质量和市场竞争力。   第三,要积极推进房地产开发的 科技进步与技术创新。一是要以科技进 步为动力,提升自主创新能力,大力运 用国家倡导的先进适用技术以及新材料、 新工艺、新产品,提高建筑产品的技术 含量和附加值。二是严格执行国家节能 减排标准,打造低碳绿色建筑,适应低 碳经济新要求。三是积极开展住宅性能

Living in Harmony

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ATTENTION / 关注

——2012年春季楼市综述 文,徐正丽

回顾:2011年楼市调控成效显现, 迅速下滑。至11月份,全国范围内几乎

可是,回顾一季度房产市场,可谓是冰

市场步入观望期

所有大中城市无可幸免地遭遇寒潮。根

火两重天,走的每一步都是惊心动魄。

  2011年,全国房地产市场在全面受

据房产板块的上市公司年报显示,房企

  刚进入2012年,倒春寒就给了楼市

限的环境中生长。随着央行的3次加息, 库存大幅上升,现金流日趋紧张。

一个下马威,与原本年初转暖的预期相

6次上调存款准备金率,信贷日益紧缩。   楼市的萎靡也导致土地市场遇冷, 去甚远。1月,全国主要城市住宅市场惨 紧接着全国各大中城市出台的“限价”、 多个城市纷纷出现土地流拍,底价成交

淡开局,逾八成城市成交面积环比下降,

“限购”和“限贷”等限制政策,阻碍了

更是成为“主流”。2011年,全国重点

13个城市跌幅超过50%。其中天津跌幅

房地产市场的流通。在诸多限制性政策

城市经营性土地流标率不断走高,平均

最大,达78.78%;其次是青岛,跌幅为

的作用下,房地产行业运行整体放缓, 流标率为9.65%,其中,10月的土地流

75.99%;北京、杭州、深圳、广州、南

调控效果日渐显著。2011年3月起,在

标率更是创下16.5%的年度新高。土地

京、上海等一二线重点城市也有不同程

全国重点城市范围内,商品住宅成交量

的流拍也致使成交土地的楼板价有所下

度的下降,多城市1月成交达近年最低值。

降。

  惨淡的开局,给了房企们一击重 小结:一季度房企响应调控,以

价换量启动刚需市场

景下,或许只有迎合调控政策,降价

  逆市热销,以价换量。2012年,在

才能挽回局面。

近十年来最严厉的调控政策下,房企

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Living in Harmony

拳,也击醒了开发商,在这个市场背

进入2月,大型房企开始领衔降价。

们积极寻求突破,抢占市场,并取得

2月18日,保利在上海的权重大盘保利

了一定的成绩。一季度结束,中国房地

叶语项目,单价从每平方米19000元降至

产企业销售金额榜单上,万科288.2亿

17000元,交房标准却从毛坯升级为精装,

元居榜首,中海203亿元,绿地153.8亿

如果考虑装修成本则相当于价格打了近

元,保利148亿元,恒大91亿元位列其

8折。此外,保利在全国启动喜春行动,

后。销售面积榜单,万科286.5万平方

涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、

米居第一,其后绿地169万平方米,恒

南京、长沙在内的十余个楼盘,纷纷采

大146万平方米,中海141万平方米,保

取降价措施。金地集团上海宝山项目金

利139.5万平方米。

地艺境低调开盘,单价低至每平方米

  从销售收入、销售面积看,一季度

11000元左右。而就在去年9月下旬,根

部分全国性房企取得的成绩还算不错。

据上海网上房地产的官方数据,该项目


ATTENTION / 关注

彼时售出的250套,其成交均价高达17062

房源5988元/m2起;良渚板块,玉都枫景

策不动摇,决不让调控出现反复。因此,

元/m2,甚至于曾达到21000元/m2。

推出特价房源300余套,起价6700元/m2。

整个政策环境还是以冷色调为主。二是,

  知名房企领衔降价,全国范围内降

降价楼盘中,最引人关注的是, 市场供需双方首轮博弈已经有了阶段性

价风开始蔓延。随着房价的下滑,吸引

城东新城的曙光之城以及滨江的寰宇天

成果。主要一线城市成交价格明显下降,

了大批刚性需求购房者的涌入,市场开

下。曙光之城3月15日开盘推出第一批3幢

相应成交量出现了大幅增长。可见,需

始刮起了暖风。2月楼市逐渐恢复,9成

房源,共计243套房源,毛坯均价15060

求方对现今的房价水平还是一定程度上

城市成交环比上涨。3月,全国重点城

元/m 2,精装修均价19600元/m 2,售

认可的,但随着中央政府连续释放出坚

市中,除天津成交量出现同比微幅下降, 罄。同时加推第二批房源共323套,毛坯

持调控不放松的政策信号,需求方的预

均价15600元/m2,精装均价2万元/m2不

期又将有新的变化。三是,持久低迷

最大,达200.43%;南京涨幅超过150%, 到,售罄。曙光之城,楼面价为12684元

的楼市引发的连锁反应。在现有开发体

/m2,高性价比及看似亏本的销售,促成

制下,地方政府、银行、建筑建材等相

了热销的场面。寰宇天下,3月8日举行

关行业企业都是利益相关方,楼市冷暖

选房活动,房源以89平米左右小户型为

会直接或间接传导影响到这些经济主体,

其余城市皆实现了增长。其中杭州涨幅 成都和重庆涨幅也在100%左右。 杭州:一季度成交放量典型城市   3月杭州成为成交量增长幅度最大的

城市,这与杭州楼市降价大潮是相关的。 主,中间套均价在16000元/m2左右,边

进而对整个宏观经济运行产生影响。目

春节以后,以荷塘月色、九衡公寓为代

套均价在18000元/m2左右,房源预定率

前可观察到的效应是,地方政府高涨的

表,打响了龙年降价热销第一枪。方正

达100%。

投资冲动与急剧萎缩的土地基金收入之

荷塘月色推出特价房共计160套左右,起

展望:政策调控延续,前景依旧不明

间产生不匹配,各地“十二五”规划的

价9980元/m2,半数以上房源总价在百万

  2012年一季度已然结束,市场形

目标任务遥不可及;在房企庞大的开发

元之内。郡原九衡公寓开启团购活动, 势喜忧参半,接下去走势又会如何?

力量、大规模储备的土地、高企的库存

折后均价在7000-8000元/m2,团购人数

  从国内宏观形势看,国民经济有

与有限的现金收入之间产生失衡,这动

越多,折扣越低。随后,滟澜山、香槟

继续低位调整的可能。一季度GDP增

摇了产业发展的根基,即使曾经的行业

国际、野风启城等相继加入,或低开, 长率低至8.1%,接近部分影响决策者

佼佼者都难于幸免;习惯了向房地产企

和经济学家认同的底线,离年度计划

业和购房者大笔投放贷款赚取高额利润

这一波降价吸引了一部分购房者的

目标7.5%仅一箭之遥,这一定程度上

的银行业,如今有限的放款渠道使他们

涌入,成交量开始回暖,也点燃了降价

也是对楼市踩急刹车的结果。是否松

难以适应,而这些相关方的支撑力、忍

的火苗。3月14日,温家宝总理在人代会

动楼市刹车板以换取保增长目标?合

耐力总归是有限度的。

记者会中,明确阐述了房地产有关政府

适时机是二季度、三季度,抑或是年

  即使未知前路,我们还要走好当

或降价。

调控、房价合理回归等观点。此次访谈, 底?目前还看不到可信的分析预测。

下的路。要想在市场中站稳脚跟,降

预示着政府对房地产调控政策依然从紧

  我们认为,观察判断楼市后续如何

价去库存是比较可行的选择路径。以

不放松。在此背景下,房企要想在市场

发展,应考虑以下几个方面。一是,政

价换量,回笼资金,保障企业现金流

中有所收获,实施降价是比较可行的选

策基调上短期内不会松动。今年以来, 的安全是理智的选择。

择路径,以价换量。

温总理屡次就房地产调控发表谈话,表

  基于此, 杭州市各板块的基准线

明调控举措短期内不会松动,少数地方

价格一路破跌。申花板块,绅华府起价

的试探性举措也立即得到了纠正。如今

15678元/m2,而板块内雅戈尔拍下地块

来看,调控已取得初步成效,楼市正朝

楼面价为18114元/m2;华丰板块,万泰

着预期方向发展。4月13日,国务院常务

新语9580元/m2起,比起之前的价格直降

会议上,温总理进一步指出,要巩固房

4000元/m2;临平板块,赞成·香颂推新

地产市场调控成果,坚持房地产调控政

Living in Harmony

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ATTENTION / 关注

2012年初房地产宏观政策解读 文,赵 佳 2012年1月31日,新年伊始国务院总理温家宝强调——

这是继去年12月以来央行第二次下调存款准备金率。这让

巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归。在去年

重压之下的房企似乎看到了一丝希望:房地产调控是否将

末,中央经济工作会议就已明确“坚持房地产调控政策不

开始松绑?

动摇”的基本政策。两会期间温家宝总理更是作出“两会

“两会”期间温家宝总理所作的政府工作报告中所明

回应”:“一些地方房价远远没有回到合理价位。”种种

确的2012年7.5%的GDP增速目标和4%的居民消费价格控

迹象表明,房地产调控政策“从紧”的信号依然强烈,房

制目标,足以发出房产市场“去投资化”的楼市调控政

价仍需合理回归,有效增加保障性商品房的供应,扩展有

策应该还会继续从严执行的信号。3月12日央行相关领导

效供给,促进房地产市场健康发展,经济结构的调整及变

也在记者会上明确指出将全面落实“差别化的住房信贷政

数,也迫使开发商不断进行着自身调整变化。

策”,但对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予

  从整个调控周期来看,这一轮的转型和调整,会使行

以保证,说明了楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会

业的集中度有明显的提升,行业内细分和专业化程度有所

有机可乘。在过去一年多的调控中,误伤了许多合理化的

提高。我们看到2011年全国的地产销售前二十强,它的

刚性需求,政策正在针对这部分需求作出调整。确实,下

市场占有率已经开始从最初的10%,逐步上升到了25%左

调存款准备金率并不是针对房地产业,调低首套房贷利率

右。不同的地产商,策略开始出现一些差异化,既有做规

也并非说明房地产市场调控放松,而是在抑制投资投机性

模,好水快流的,像万科、金隅这种高周转、快速销售类

需求的同时降低首次购房刚性需求的家庭成本,这也是

型的房企;也有瞄准中高档人群,布局核心城市、专做中

国家在调控政策中一直所强调的。

高端楼盘的,还有第三类就是强调普通住宅开发销售和商

  对于命途多舛的开发商来说,多次的调控已经让他

业物业混合开发,多业态的尝试。第四类是在一二线核心

们学会了什么时候该冬眠,什么时候应该用什么样的策略

区域进行商业综合体的开发,类似如“万达”商业模式。 应对局面。调控下的信贷紧缩考验着房企现金流,调控下 第五类就是做工业配套的这些开发。各大房产商开始从各

的观望情绪影响着房价预期。但事实证明,每一次调控

种尝试开发,演变到具备一定自身特色的开发模式。

都是一个好的企业发展的绝佳机遇。有人跌倒甚至永远爬

  房地产限购、限价、限贷,房地产调控政策持续了将

不起来,也有人从内而外壮大自己,抢占到下一波上升途

近两年,在上一年4季度才呈现这个后果,而与之相对比

径的制高点。按兵不动固然是一种谋生的策略,但顺势而

的金融政策对房地产市场的影响,却远远超越房地产行业

为却在此时此刻显得愈加重要。

本身的调控政策,我们诸多一线城市2011年的成交数据显

  政策紧、客源少、市场信心不足、资金紧张是目前多

示房地产开发投资增速持续下滑,成交量已低于2008年, 数房企正在经历的考验。当行业迎来阵痛式的发展时,该 而且开发企业的资金周转空前的严重,这都是收紧的金融

降则降,敢为人先,该改则改,保质保量。谁说这不是

政策造成的直接结果。

后调控时代,房企为走出困境,谋求出路的一条“蓝海”

  从短期看,明显在2012年,控制投资和投机性需求、 捷径?一句老话,“机会是给有准备的人的”,这对房企 控制房价上涨的政策依然不会放松,因为一旦放松这个 市场也会呈现新的转变。中国人民银行宣布从2月24日起, 下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,

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Living in Harmony

同样适用。


BUILDS / 筑品

ཟ‫ڏ‬fᠭྸ᩾ͦ 调控时代的“乱世佳人” 文,载自《楼市》杂志

中海·紫藤苑精装改毛坯了!方正·荷塘月色干挂变涂料了! 当价格成为市场上最为敏感的关注点,开发商的此类小动作亦 变得无伤大雅。是随“市”应变,取巧跑量,还是坚持品质,紧勒

项目名称:润和·西溪郡 所在板块:西溪 最新动态:西溪郡与新浪电商合作1号楼团 购推出房源104套,共销售83套,实现销售

腰带过冬。这是房企必须面对的困难抉择,也是对其产品开发理念

率67.5%。另排屋在售。

的考验。作为主要面向改善人群的排屋楼盘,润和·西溪郡“生不

户型面积:公寓88-120m2,230-380m2

逢时”。但很显然,她选择了后者。凭借着十七年来一如既往的坚

交付时间:2014年10月 项目地址:高教路与荆余公路交叉处往西

实与稳健秉性,润和·西溪郡始终荣辱不惊,默默地把精力倾注在

500米

产品打造上。随着排屋样板区的开放,西溪郡纯正法式艺术的风采

成交均价:9500元/m 2 (公寓),600万—

悠然绽放。•••

800万/套(排屋)

Living in Harmony

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BUILDS / 筑品

有了“山体会所”,别的会所成了“小儿科”

“当时的凤凰山并不是你现在看到的这个样子。”

冠以“西溪”为名的楼盘大多据守湿地的优质山水,

据负责人介绍,在拿地之初,山体并不在用地范围内,

但以“山居排屋”自称的楼盘却鲜少能有独拥一座山的

并且局部山峰的植被还是遭受破坏了的。润和房产投入

奢侈。而润和·西溪郡就是这样一个以“湿地山居排屋”

2000多万元,花了近一年时间,进行一场浩大的“山

为名,并且努力践行承诺的“少数派”。在国人的传统

体复绿”工程。随后,润和房产把小区南面的山长租

思维中“依山傍水”是风水宅地的标准,很多楼盘亦因

下来,规划在此处建万余平方米的山体泛会所—山水—

为近山或背山而“倍感荣耀”,大做文章。若你知道在

CLUB,让业主可以真正走入山水之中。

西溪郡,山不仅是景观,更是业主的“会所”,你是否 会顿然觉得其他的那些都是“小儿科”?“这片是凤凰

这样的配套,能让主城区的楼盘汗颜”

山,我们项目把小区南面的山长租下来了,在建筑施工

“对于西溪郡的业主,要找到‘尘’与‘城’的界

完成后将在这上面建造与小区相连的游步道、栈道、露

限似乎很不容易,因为这只是进退一步的差距。”项

天SPA,发呆亭等休闲设施,让业主不仅能从视觉上享

目负责人自信地告诉记者。

受到秀美的山景,更能切身体会到自己是独立拥有一座

润和·西溪郡位于余杭区五常街道荆山社区,北靠

山的……”聊起这一特色,项目负责人兴奋地比画着沙

荆余公路,南拥凤凰山。驾车由武林门出发,沿西溪

盘,无不自豪地向记者介绍。

路一路西行,正常状况下半小时左右便可到达项目现

“山体会所”的思路并不是一蹴而就的。如此浩大的

场。在杭城,这样的时间距离令人很难相信这已经是从

工程、如此大手笔的投入,全靠润和房产作为国企的资

繁华的市中心抵达“隐贵西溪”。事实上,随着高教

金实力以及追求完美的心意。

路向西延伸,西溪的生态早已与城西的繁华实现了无

< 檐廊、拱门、花架、大窗、壁泉、瓦罐......一个个细节设计将地中海沿岸建筑的情怀演绎得淋漓尽致。

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Living in Harmony


BUILDS / 筑品 缝对接,从文一西路、文二西路、天目山路、绕城高

墙内外,壁泉小景、瓦罐盆栽、浮雕景墙等的不经意点

速、02 省道、杭徽高速等都可以快速进入西溪板块。

缀,渗透出浓浓的法式艺术气息。全石材的外立面令建

“对住得起排屋别墅的人来说,交通不是什么大问题。

筑看起来极具厚重感,而檐廊、花架、拱门、大窗等诸

但日常生活配套往往都是这些楼盘的死穴。”这不仅

多元素的设计更将地中海沿岸的建筑风情表达得淋漓尽

是购房者吴先生的想法,也是记者在走访多个排屋别

致。

墅盘后的体会。五常、闲林一带楼盘虽有不少,但因

“其实,我们的排屋设计没有完全遵从法式建筑的

为是呈带状分布,很难形成人气的聚集,因此商业配套

对称和严谨,更多的是考虑到将法式的浪漫与购房者的

一直是区域的软肋。西溪郡是否也有这个问题呢?耳听

居住需求更好地融合。”据项目负责人介绍,西溪郡

为虚眼见为实!带着疑虑,记者在项目现场进行了一场

通过大面积采光、多露台设计等带给购房者更多自然空

“实地考证”。 从项目出发,沿荆余公路往北3分钟左右车程,可

间,以符合江南一带的居住需求。“我们重视细节的打 造,要的就是让建筑从骨子里透出浪漫的意境,这只有

以到达绿城翡翠城近5万平方米的商业中心翡翠天地,

亲自体验了才能真正体会。”除了建筑与园林上的设计,

这里囊括了洗衣、超市、餐饮、美容、健身等配套,可

西溪郡的浪漫还表现在前庭后院的惬意与“双首层”空

以满足业主日常生活所需。位于项目东侧的是集中了

间的情调里。西溪郡充分利用了露台、飘窗等设计元素,

家居购物、休闲、娱乐、餐饮等多种项目的20 万平方

并为业主开辟了独立的私家庭院。228 平方米户型的赠

米综合性家居生活广场——宏丰家居城。而过高教路、

送面积达到 200 平方米以上。更难得的是,西溪郡的

五常大道,开车5分钟左右便能抵达以沃尔玛、西溪印

地下一层采光、通风极好,完全可以作为首层的功能使

象城为主体的一站式购物中心,目前印象城主体工程

用。“我们是利用天然地势高差,从地面往上建地下二

已结顶,预计在2013 年4 月可以开业运营。这样的配

层、一层,使下沉庭院和地下室的高度跳跃在地面以上,

套,甚至能让主城区的楼盘汗颜。“项目附近还有省

避免传统地下室的潮湿以及倒灌问题。这样一来,业主

级示范小学五常中心小学、求是小学、城西中学、杭

就有了更大空间来实现生活的个性化。”样板房内,地

师大大学城等。教育文化氛围还是很不错的。”售楼人

下空间被设置成了书房、会客室、影音室、红酒柜等多

员补充道,有不少客户买了我们的排屋就是打算自己常

种功能。工作室的创意与灵感,书房的厚重与书香的芬

住的,而他们看中的就是这里便利的生活配套。”

芳;SPA 的放松和惬意,泳池恣意舒展,健身房的挥汗 如雨,酒窖、雪茄吧的品味生活,都在这里浪漫演绎。

“地下室”建在地面上? 不久前,新浪微博上曾发起一条以“最浪漫的事”为 主题的接龙,网友的转帖五花八门,但无一不透露着美 好的期许与淡淡的幸福。浪漫就是这么一种东西,每 个人有不同的感悟,一样的是置身其中时的惬意与幸 福。相信于建筑,亦是如此。拥有几何性的对称哲学 与石材立面的厚重沉稳,法式建筑被赋予了浪漫、尊贵 的气息。近年来,杭城市场上的法式高层、法式排屋、 别墅有如雨后春笋般地拔起。但真正浪漫的韵味并不 是靠简单的实物模仿、元素堆砌就能达到的。刻意追 求形似,呆板复制,反而容易失去那份本真的浪漫情 怀。走在润和 f 西溪郡的排屋样板区,最大的感受是 自然。没有太多华而不实的陈列,极目尽是高低错落的

房价降了,房子质量会不会跟着降?开发商 手头紧了,我的房子会不会烂尾?调控胶着,市场 浮躁,在一双双眼睛都紧盯着房价时,我们庆幸 还有润和这样的房企始终坚守着“生活滋润,和 睦家园”的开发理念,精心打造着像西溪郡这样 高品质的产品。尽管受调控影响,但“修于内” 的品质楼盘始终是市场上的硬通货。相信以润和 国企的资金实力,挨过严冬不是问题,而前方等着 的将是明媚的春日。

花草灌木,私家庭院与园区间以低矮的围墙相隔,围

Living in Harmony

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BUILDS / 筑品

润和南岸花城东区“百人团购”火爆冲刺 革命价格8500,劲掀开盘狂潮 润和南岸花城东区“百人团购”自2月22日正式推出以

和身段的举措,体现了其意欲撬动绍兴城南区域房价与国

来,“绍兴主城区破万元的新推楼盘-润和南岸花城东区” 家调控政策相一致的信心和决心。 这一震撼人心的消息迅即在网络、绍兴街头火热传递,与

近阶段,绍兴日报、晚报、搜狐、搜房、绍兴房地产

绍兴主城区无缝对接的城南板块上,一个在绍兴开发多

透明信息网等都对润和南岸花城东区“百人团购”活动进

年,并留下许多精品楼盘的“润和房产”,在即将推出南

行了实时追踪报道。“百团大战”、“购房起义,革命升

岸花城东区之时,通过“百人团购”活动郑重对外宣布开

级”等口号已深入广大网友心中,绍兴本地E网论坛网友

盘以8字头起价,迎接刚需客户。老牌国企采取放下姿态

也对润和南岸花城东区之高性价比、优质稀缺的大环河岸 景观以及项目周围楼盘进行了较为深入的分析和探讨,为 众多刚需客户提供了全面的、极具参考价值的置业支持, 为他们能选择一处理想的栖居之所提供了有力的保障和贴 心的引导。 2月29日,“涨了赚市场的钱,跌了赚开发商的钱,南 岸花城双保险购房”这一计划在绍兴房地产市场中炸开了 锅。补差价售房可以说是龙年伊始在绍兴楼市首创的举 措,这无疑给钟情润和南岸花城东区的客户吃了定心丸, 注入了强心剂,完全可以打消购房者所担忧的“房价是否 还会继续下跌”的现实问题。计划一出,购房者纷纷来

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电、上门询问团购相关事宜。敢于承诺补差价,换言之便是 开发商承诺不轻易降价,一旦降价,对于购房者而言,也能 获得跌价补偿。这样的做法,对于购房者而言,等于是买了 一个“保险”。相信,润和房产只有真正为大众考虑才能喊 出如此之口号,亦充分证明了老牌国企的社会责任感和坚定 信念。 3月2日,润和南岸花城东区“百人团购”正式开始收取意 向金,上午8时不到,售楼部便已呈现出人头攒动的景象,久 违的庞大队伍已然成就一幅焦点。截止到4日下午,来访意 向客户多达600余人,有271人交纳押金报名参团。此情此景, 甚至超出了开发商对于此次活动的预测,大家对价格的欣然 接受、对项目高性价比的超高认可,成就了“百人团购”意 向金收取率的捷报频传。 3月9日,在百人大团购的发力之下,东区94套房源于上午 9时整在开元名都大酒店四楼开元厅公开摇号选房。当日,在 弥漫着优雅气质的开元名都酒店,折射出的是一派气宇轩昂 的人气和抽签选房的鼎沸气势。交相辉映中,在短暂的时间 里,现场登记处就呈现出熙熙攘攘的景象。随着271组意向客 户的悉数入座,八点半,整个选房大厅已是济济满堂。抽签 选房活动自9点开始到11点30分结束。短短两个多小时,已有 82套房源“名花有主”,平均每两分钟消化一套,高达9成的 去化率也打响了新年早春成交量的第一枪,有序、紧张、激 昂的选房现场更在高潮迭起的气氛中让大家重温了一回楼市 销售狂潮。 虽然持续的阴雨天气让人明显感觉到春天的气息尚未到 来,但是润和南岸花城东区的“百人团购”活动犹如为绍兴 楼市点燃了一把火,更点燃了整个绍兴楼市的激情,为阴霾 已久的天空带来一股久违的暖流。 润和南岸花城东区百人团购活动的成功,为“润和房产” 集团在龙年开了个好头。开发商对于此次活动事前进行了周 密的策划和部署工作,宣传推广力度到位。以超低价推出的 百人团购,是为了回馈广大客户多年来对润和房产给予的支 持和厚爱,更是为了夯实润和房产品牌的根基,迎接下一个 机会。

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宅前楼下的遐想 文,卢旭东 岁月流长,脑海里浮现的乐趣依稀是孩童时门庭里外

所在的一个小体系,有《夏日访友》诗里所言的“童子立

玩耍的把玩游戏,有跳长绳、抽陀螺、借着月色的“清

门墙,问我向何处”的门墙、有门庭若市的门庭。同那些

军捉强盗”;还有那熟悉的家居门楼和乡下一草一木、一

美式、古典欧式,现代奢华的建筑不同,中式建筑浸润了

桥一屋都流淌着的历史韵味,仿佛是老房旧屋不经意间向

华夏各地十足的传统气派。明清大量出现的门楼,更是精

你娓娓述说祖先对居所品位的理解与追求。

巧庄严,有的立在门前的两座抱鼓门墩花纹清晰,雕工十

  久居城市,马路上车水马龙,摩肩接踵的人流自然

分精美。纵然封建社会礼制面前低级武官出身的只允其浮

会让人感到空间的局促和压迫,顿然间弥失了工业化之前

雕狮子,无功名者也不能用石鼓的规定让人油然升腾起不

的闲散与自由。钢骨水泥浇铸出来模样差不多的幢幢高

爽的念头,但门庭栩栩如生的构件和造型夸张的美感依然

楼,直刺云天,好似对准了时时沉着的一张老脸;重重

扑面而来。

雾霾下,要等到偶有云开雾散而阳关灿烂时,诺大的城

  放眼而过,领略其中的有些建筑,花园、天井、院

市才会撑开它的美丽与壮观。徜徉宅前楼下,每每想起旧

落、厢房、书房、洗砚池一应俱全,与围绕着“门”而

时 “门掩一庭芳景”和唐代诗人刘禹锡《乌衣巷》中王

来的规划布局浑然一体。有些建筑的门面整体感觉简洁朴

谢堂前飞燕景致的缺失,总难免留下了些许莫名的孤寂与

素,搭配砖雕镶嵌门楣,冠以宫殿廊檐,邃然间透出其庄

惆怅!

重与厚实。墙面上装饰的各式各样图案或画或镶,那些回

  江南一带的民居多半是徽派风格,映入眼帘的白壁、

纹线、福寿线、藤草线与门庭恰到好处点缀着的龙纹、祥

黑瓦、高高的马头墙,徽派建筑的这些元素让人历久而难

云上下呼应,照顾得体。

忘。聚族而居的乡村屋宇,重重喋喋,或依水、或傍坡,   今天的建筑,大多体量庞大,框架结构,浑身透出一 更多的干脆一马平畴煌煌然地布局开来。无论是家财殷富

股凛然霸气。大幅的门窗玻璃假借几份简略的几何线条,

还是家境一般的,都知道门是房屋的出口,如同人体的

倒也能给视觉留下现代简约的美感,只是大量出现的楼宇

咽喉,故甚被重视。门太小,出入不便,门过于高大,在

门面,要么迥然洞开,要么凌乱无章,已然没有了传统建

宅相学来说,也非吉相。所以门的大小,要适中,要做足

筑中的民族元素。古人的栓马柱固然应该换成停车场,雕

门面。此门不是简单的两块门板或者一爿铁皮,而是其门

凿圆润的门庭石板真不该被黑乎乎的油渣所取代。但愿罗 马式的门柱,大玻璃的门面,不至于清一色的践踏我们传 统建筑中隐含的缕缕情愫;更期待明亮的现代建筑里能 保留和借鉴老宅子的点滴元素,让宅前楼下裹足不前的现 代人站在一方龙凤呈祥的精致门庭上,脑海里还能飘逸对 狮滚绣球的梦幻,内心深处泛起对生活的向往、对艺术 的敬意和回家的阵阵暖意。还是《考工记》说的好,“天 有时,地有气,材有美,工有巧,合此四者,然后可以为 良。”只有这四者润和谐协,才是精妙绝伦的设计。

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致各位准业主的一封信 文,王小忠(润和·西溪郡工程部经理,2011年度先进工作者) 尊敬的各位准业主们:   大家好!   我是西溪郡项目工程部的王小忠,值此机会我首先要向各位表示感谢, 衷心感谢大家对我们润和房产的信任,选择了润和产品作为您人生的港湾。   润和西溪郡是一个集排屋和高层住宅于一体的项目,依山而建,地理 位置优越,是个自然环境得天独厚的地方。但是,将这样一个美丽的“景 点”打造成适合人居的楼盘,总是要下点大力气,花点功夫的。   以前来过工地现场的客户都会对周边环境记忆非常深刻,地块南侧有 部分是崖壁,遮挡了景观,而当时我们还无权改造这部分影响景观的地块。 在公司领导钱总的带领下,我们跑遍各个相关部门,到余杭区国土局、闲 林镇政府、五常街道、华丰村、荆山村等单位联系,最后终于由闲林镇政 府委托我们公司来改造此处景观,尽量与整个西溪郡项目融为一体。该工 程由于山高坡陡,坡度基本在70-80°左右,一开始我爬到崖顶上往下看, 就会感到心惊肉跳,两腿发软,要想在这样的坡面上像“蜘蛛人”一样进 行挂绳打风镐,施工难度可想而知。在山坡治理过程中,在每周的工地例 会和每天的巡查中,我们都把安全工作放在重中之重,做到警钟长鸣,做 到有效的安全检查绝不放松,所有作业面都有安全员盯牢,同时也制定了 一套非常有效的安全措施,到工程完成都没有发生一起人员安全事故。针 对可能发生的突发情况,我们会同设计、监理及施工等单 位,邀请地质专家到现场召开数次专题会议,根据不同情 况,确定了锚杆加格构梁、钢筋锚杆和钢索预应力锚杆等 加固措施,确保了安全、提高了视觉的美观度。另外还对 11#楼紧贴着的西侧山体进行了爆破放坡工作,消除了安 全隐患,更有利于该幢房屋的景观。现在,经过一年左右 的施工,山坡治理基本完成,已经有了一定的景观效果, 前段时间余杭区副区长屠冬冬到我们工地检查工作时,对 我们工地的施工和景观效果非常满意。   去年下半年,为了让客户对排屋内外观有更直观的 了解,我们决定打造一幢样板房供大家参观。样板房顾名 思义是拿样板来给别人看的,需争分夺秒的施工,保质 保量的完成。在施工期间,为了让外墙看起来更美观大 方,我们决定调整外墙干挂石材,这项工程拖累了整体进 度,直到11年8月底基本完成装修工程;到11月中旬样板 房四周的景观绿化工程基本完成,并于12月6日正式对外

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润和一天 文,周婷艳(润和物业,2011年度先进工作者) 开放。在选择室内装修设计和施工单位时, 清晨拉开窗帘,缕缕阳光一泄而入,暖暖的照在了脸

我们采用了“拿来主义”和实际情况相结 合,到多个已经做好的优秀项目去参观后,

上。淅淅沥沥的小雨从年前一直下到今天,终于见到了久

结合我们工程的特点,进行了设计和调整。

违的阳光,顿时心情也豁然开朗许多。带着轻松的心情

在确定了设计师和施工方案后,我们就尽

来到办公室,值班的同事早已在岗位上忙碌起来。整理

可能的按照设计意图施工,不轻易调整方

一番,浅聊片刻,便与同事们开始了在润和物业一天的工

案和图纸。自从样板房对外开放以来,得

作。

到了客户的肯定和表扬,这对于我们工程

今天主要的工作是对亿城雅苑的装修进行巡查,亿城

部来说工作再苦、再累就都是值得了。

雅苑年后装修户大多都还未进场,同事们商量着趁这个时

  另外,我们还利用地下车库的层高做

候装修户还不多,就不分区域,大家一起巡查,这样可以

出两层地下室,用我们的额外投入增加了

相互学习,交流经验。我们一行人跟随胡大姐从6号楼乘

业主的使用面积,使户型更加优化,而且

电梯到顶楼,然后从顶楼一层一层往下走。胡大姐一边检

也大大的提高了房屋的性价比,让业主倍

查一边给一位新来的同事介绍巡查过程中一些应该注意

感“屋”有所值。

的事项,在巡查装修户的同时还要注意检查楼道的卫生是

  在2011年,国家出台并落实了非常严

否干净,楼道的灯是否正常,消防设备是否完好等。走到

厉的房产政策,致使房地产业遭受到了前

5楼,胡大姐停下来翻看了一下装修巡查记录表,然后敲

所未有的挑战,恶劣的形势更甚于08年的

了敲503的门,一位装修师傅给我们开了门,胡大姐连忙

金融危机,国家对房产政策也进行了很大

迎上前去,“师傅您好!我们是物业的,来看看你们的装

的调整。我们工程部作为房产品的实施者,

修进度,今天你们在做哪个项目呢?” “今天我们已经

在今后的工作中一定把好质量关,坚定业

在做油漆了,过几天就完工了” “好的,那我们进去看

主选择润和产品的信心,让业主买房子的

看。” 我们跟随胡大姐一同进去查看了一圈,未发现任

时候更有有底气、更有信赖、更有未来的

何违规装修,便轻轻的关上门出去了。

憧憬,也为公司长远的发展树立一个好的

就这样我们一层一层的往楼下仔细的检

品质,一个好的口碑。在新的一年里,机

查着,差不多一个小时就把胡大姐负责的

遇与挑战将同在,我们更应该勤于学习,

区域巡查完了,没有发现违规的现象,基

甘于奉献,不断提高适应市场的竞争力,

本都符合装修规定。接下来我们又跟随小

为千家万户建设生活滋润的和睦家园。

杨到1号楼巡查。走到6楼,有一户门开着,

  

我们走上前去,小杨忙跟装修师傅打招 最后,我祝各位准业主身体健康、幸福

呼,“师傅您好,开始装修了吗?”“是

美满,在润和这个港湾中停泊休息,在明 天的灿烂的朝阳中扬帆起航。

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LIFES / 生活

的,我们今天开始装修。”“那昨天跟你们讲的简易座

谢谢你的” “不用谢,下次如果有什么事情您找我就行

便器和灭火器有没有配好?”师傅笑着说“小伙子,你

了” “好的,好的,那小杨再见啊” “再见,一路顺

就放心吧,我们是正规装修公司,已经配好了,都在那

风啊”。原来在去年年底的时候,这位业主家的卫生间

呢。”“嗯,配好了就行,安全第一嘛。装修的过程中

渗水到楼下,而业主的房子是租出去的,本人又常住在

你们自己也要注意安全,那你们忙,不打扰了。”……

温州,过来一趟不方便,所以让小杨做个“中间人”帮

“铃铃……”前台小唐面带微笑的接起电话,“您 好!润和物业,请问有什么可以帮到您?——是需要我

两家协调协调,并把好维修关,终于在几方的配合下, 在年前解决好了这件事情。

们师傅帮忙安装厨房灯泡对吗?——请您报一下您的房

忙碌中很快就到了下班的时间,一番收拾后大家准

号。——好的,您现在在家里吗?——嗯,我们会尽快

备下班了,同事们相继与值班的同事挥手再见。这一天

安排师傅过来!——好的,再见!”接听完电话之后小

工作下来其实与平常没有太多的区别,而每天却都有不一

唐马上联系了工程部的师傅,师傅刚好有空,并表示现

样的收获,哪怕只是一句简单的感谢,一个认可的微笑。

在就上门去安装,没过几分钟,工程部的师傅扛着梯子

作为一名物业人,我想只要我们能懂得换位思考,多站

回来了,师傅告诉小唐已经帮业主安装好了。

在业主的角度替他们想想,就能化解很多的矛盾,我们

临下班时,一位业主走进办公室,“您好!”小唐

要时刻记住,我们就是为每位业主服务的,给业主排忧

热情的与业主打招呼,“你好,小杨在吗?”小杨一听

解难是我们的职责。多一点交流,就会少一些误解;多

是找自己的,马上起身迎上前去,业主看到小杨微笑着

一点热情,就会多一份理解;多一点主动,也就会多一

说“小杨,上次的事情谢谢你了。”小杨不好意思的挠

句感谢。

挠头笑着说“您客气了,这是我力所能及的事情,您这 边坐会吧” “哦,不了,我还要赶回温州去,就是过来

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漂在绍兴 文,陈向炜 (润和物业)

我到过很多城市,但每到一处逗留的时日总很短暂,

  惊喜和新奇之后,日子就这样不急不躁地走着,我

多则大半年,少则三五月,而后便是匆匆一掠,又开始

却突然生出了几分急躁来,难道是骨子里的不安又开始

寻找下一处的落脚。十几年浑浑噩噩的漂泊,车票和行

作祟。百无聊赖之时,我打开了行囊,这一路追随我的

囊捆绑着我,不断地迁徙,走异路,东来西去,南下北

是一沓书,几本打工日记和一些诗稿。随手翻着、翻着,

上,身后抛下的只是一串串脚印罢了。我自问,这行色

那些先前与孤独为伍,深夜里爬在架子床上写作的情景

匆匆的日子何处是归期,这行走中的身骨因何注入太多

朝我扑来;翻着、翻着,心中又升腾起曾经的、一种用

的不安和彷徨?我迷茫,我要找寻着什么。

文字宣泄的冲动......于是无论是在出租屋还是

  当颠簸了十几个小时的火车“嘎”的停下来喘息时,

在值班室,我总是挤时间,一沓稿纸摊在了膝头,握着

我知道票根的行程已到。于是在簇拥攒动的人流中,在

久违且生疏的笔,开始涂抹一些文字。而此时的夜色大

缓缓挪动的蛇皮袋里,我向着出站台移去,前方悬挂的

睁着眼睛,正不解地打量这个外乡人,我把那些粗糙的

招牌“绍兴欢迎你”赫然醒目。这是五年前一个阳光灿

习作在忐忑中投进信箱。我知道,这一次无疑又是石沉

烂的午后。

大海,我也早已习惯了这样的石沉大海。

  我对绍兴最初的认识是《从百草园到三味书屋》开

  “你一个初中生,不要老是生活在幻想里,不要把

始的,从教科书中继而走进鲁迅先生的笔下——看到晃

目标定得太高,写作,那是一条死胡同,老老实实打你

动的乌毡帽,脚划的乌篷船和金黄色的圆月下那刺猹的

的工。”我记得,这句话从我离校起父亲已唠叨了十年。

少年...从此水乡绍兴便在我的心中驻留并神往,是因先

  三个月后,当我得知那篇征文获奖时有些欣喜,那

生。

些来自五湖四海的同事一个个露出羡慕之情。当我接到

  如今我真的漂到了绍兴,并很快在城西灵芝村租了

那几百元的稿酬时在想:原来文字也可以养人,我是不

房子,并找到一份工作。那种惊喜、新奇先不必说,单

是可以以此为生。至此,我先前梦想的火焰又死灰复燃,

说我每天骑车上班沿途之所见,单说这两点一线间的奔

我开始写诗,并开通了博客,然后寄往四面八方,在望

波往返,就已经很惬意的了。穿过一座座枕河人家,穿

眼欲穿中翘首以盼。

过一排排白墙黑瓦,穿过数不清的、我暂时还叫不上名

  然而,我错了。除发表一些豆腐块外别无它获。先

的古桥和秀丽旖旎的镜湖,因为这里的路总是与水相偎。

前总想把那份变成铅字的喜悦与人分享,或许还带有一

人们说绍兴是一座水托的城市,果然不假,我租住的房

丝炫耀,但迎来的却是不解与嘲笑——“这年头谁还在

子推门就是一汪碧波,开窗便显半轮明月,来到这里真

写诗呀,还是好好赚钱吧,要不你回到唐朝去吧。”我

是一种享受。我想,就这样诗意地栖居;我想,就这样

一时噎住、语塞。因为沉溺于诗歌中,妻子离我而去。在

慢慢地漂泊;我想,就此摒弃先前的狂妄和幻想。我对

生活这只巨大的怪物面前,我内心的那份坚守被撕得粉

自己说,好好生活。

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LIFES / 生活 碎,梦想是如此的不堪一击,我是不是走错了路,我又该

日子里,当寂寥的夜色携带着异乡中的丝丝清冷向我侵袭

如何安放自己。

时,我便摊开稿纸,用诗歌慰藉、取暖,抒发三千里之外

  2007年7月的一天,我和在深圳的文友王十月在QQ上

的乡愁,抒发八百里秦川到八百里镜湖所走过的路。我

交流,当他得知我最近的困惑时说:“让文字沉下来,进

汲取着江南水乡的灵性与鉴湖越台的厚重,抒发我对绍

入生活。不要发一些虚的感叹。老老实实记录你的生活, 兴——第二故乡的感念和认知。脚把心带向远方,游子的 用生活的细节说话。思考生活是什么样的,为什么是这样

心就长在脚底下。而我怀着外乡人的敬畏之心在赶路,在

的。还有要从关注小我跳出来,写大我,写我们这个群

行走中解读这座城市的2500年底蕴。常有不少网友看了我

体。”最后王十月又鼓励我说,“你的文字很有灵性。重

的诗歌和报道,便打来电话,或网上留言,或来小区找

要的是多读书,读好书。努力写下去。”于是我静下心来

我,对我说——他也是“一个没有地址的人”.....

开始了一种阅读生活,在好的作品中汲取营养,以弥补我

.因为我所写的,都是我所经历的,也是我们这一群体共

文字里的面黄肌瘦和先天不足。我也明白了,利用业余写

同所经历的,因为我们都有着一种内心的惶惶与疼痛,我

作,不能带有半点的功利色彩,否则文字就会无情地弃你

们都犯着一种叫做乡愁的病。我在后来的《给我一个‘地

而去。

址’》中写道;“我是一个没有地址的人,多么希望能

  07年底到08年上半年,截取的这段时间,可以说是我

从这首诗里走出,给我一个地址,然后一个猛子扎根下

人生中最黯淡、最低谷的、支离破碎的一些记忆。在那些

去。”

老乡、同事眼里,我有些格格不入,不好好打工,写什么

  在这其间,我发表了不少诗作,也获得了一些奖励,

诗歌,也不掂量掂量自己。或者我有些自视清高,不屑于

我的打工身份也引起了一些媒体的关注,而在聚光灯下,

和他们一起打牌,海吃神侃。我知道从故乡千里迢迢来到

我要有一种认知,一种生活在低处的清醒。写到这里,

这里,如果再不努力,那将是一种懈怠,是消磨本已不多

却想起去年10月底社区金主任打的一个电话,“陈向炜,

的光阴,我不想沉沦下去。但最为苦恼的是在绍兴寻不到

把你的资料赶紧整理一下,我要上报‘十佳新绍兴人’候

一个良师益友,感觉自己无法融入本土,在摸索中写诗, 选名单。不过你可不要昏头呀,继续努力在绍兴呀。” 找不到同类。我多么想和那些志同道合之人一起交流,学

  去年11月10日,打工作家王十月来绍兴参加第五届鲁

习、探讨呀。

迅文学奖颁奖仪式,等他忙完会务已是傍晚,我们便约好

  512汶川大地震发生后,全国上下兴起了一股地震诗

在咸亨小坐、喝茶,当我说起三年前我们在QQ交流的情

歌热,也许诗歌最具有悲悯情怀,最能寄托人们对灾区

景,他有所记忆,憨厚地说,“哈哈,你还记得呀,你的

同胞的思念和关爱。我含泪写就的《救救汶川》和绍兴

打工诗歌不错,看来你在绍兴找到了方向,我们这一拨人

著名诗人东方浩的诗作一起收录在《和你在一起》‘纪念

要用文字展现打工这一庞大群体的精神渴盼,要坚持、更

512大地震诗歌精选’一书中,一次偶然中我和东方浩老

要努力呀。”

师开始了网上交流,在他的引荐下,我进入“绍兴诗人部

漂在绍兴这五年来,我慢慢梳理着过往中的人和事,

落QQ群”,虽然是虚拟的空间,但群里面都是一些爱诗、 那些飘零的碎片沉入湖底,像在不经意中掷去的一粒石 写诗之人,或本土或外乡,大家在一起相互交流,坦诚以

子,轻轻冒出水面或没在心坎;那些与我无关且有关的片

待。由此我结识了何玉宝、柳思、周鸿杰,标哥等诗友, 段,一次次在脑海里闪现,在心中反复默念,但并未记在 皆是性情中人,他们并没有因我的打工身份排斥我,而处

纸上,原因是我没有携带足够的词汇,常有语句的匮乏与

处流露着关心。而后我们一有空,便偷得半日闲,找一酒

窘迫......现在终于落笔了,记下了我和绍兴、和第二故

肆、茶楼,在一起嬉笑怒骂,开怀畅饮。记得在一次饭桌

乡的不解之缘。抑或我已在诗歌中找寻到了答案,不再迷

上我们得知袍江新区群贤小学的贵州男孩龙朝阳患先天性

茫、彷徨,静下心来,再找寻我扎根的土壤。

心脏病,被迫中断学业到医院治疗因无钱一时无助时,便 一起捐款,尽一份力帮助龙朝阳小朋友以及家人走出困境。 绍兴诗人部落让我有了一个家的厚实感和温暖.   结识的朋友多了,心境也就开阔了。在此后的那些

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回忆儿时的过年 文,David

儿时,对过年总是非常期待的,期待穿上一身新衣服,期待着各式新花样的烟火, 期待着父母亲带着我们走亲访友,品尝各种美味,图个热热闹闹的氛围,无忧无虑, 快快乐乐地过年。 我们的孩提时代,生活条件比较艰苦,一年中穿新衣服的机会是不多的,过年时 候穿新衣服是眼巴巴地望着。每年大年初一,父母亲总是给我们准备了一套全新的衣 服,穿着新衣服过年,别提有多开心、多快乐了。这也许对现在丰衣足食的孩子们而 言不太可以理解,穿新衣服又算得了什么呢? 男孩子们喜欢热闹喜欢鞭炮,我们也不例外。过年的时候,父母亲总是算计着给我 们准备点小孩子的烟火。除了跟父母亲在场合里放鞭炮外,男孩子们总是三五成群在 一起放鞭炮、烟火。大家甚至拿着新式的烟火作为炫耀的资本,鞭炮、烟火陪伴我们 快乐度过春节的每一天。 在我们小时候的农村,走亲访友都靠走路。父母亲带着我们,由近到远拜年,并要 轮流在亲戚家住上几个晚上。因为平时联络不便,长辈们非常珍惜过年期间难得的交 流机会,围着饭桌谋划新年,围着火炉嘘寒问暖,亲情融融。我们这些孩子们,除了 感受热闹的氛围,还可以与亲戚家的孩子分享美食,交流玩具,尽情玩耍而又不用担 心父母亲的责怪。 时代在飞速进步,今天无论从物质条件还是时空概念都不具有可比性,生活节奏加 快,交通便捷,与以前相比春节的形式和意义都有了一定的变化,但始终继承了重视亲 情、友情这样良好的文化传统,在春节这样重要的节日里更要懂得去梳理、去珍惜。

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“过年”与“过年” 文,王慧敏 小时候总是盼望过年,因为可以见到我最爱的外公外

说“新年吃年糕,吃完年年高”。 生活品质的不断提高,

婆,他们的家在农村,那里一到过年的时节,格外的热

生活节奏的不断加快,也许这也是为什么“春节”在人们

闹,在外面忙了一年的人们,都在这个时候赶了回来。那

心中越来越没有意思,也是促使着人们更加愿意享受被服

里有我许多同龄的伙伴,我们总是相约一起去小店买一大

务生活的原因。

包一大包的鞭炮,然后找块空地一起燃放。说起放鞭炮,

但不管怎么样,每个新年,对我们来说都是一个新的

我还有个小故事呢!有一次,我在肚前的口袋里装了满

开始,对新一年的憧憬,对新一年的希望。新的一年也将

满的鞭炮,准备和小伙伴们一起欢快,可没想到一不小

是不同寻常的一年,是我们值得回忆的一年,回忆我们去

心,在点燃鞭炮的时候连同口袋里的一起点着了,满满一

年一年的成功与失败,无论怎样我们都会加倍努力,奋发

口袋的鞭炮就那么噼里啪啦的在我肚前炸开了花,好在人

进取。人生中许多缺憾都会在这一年弥补,事业的失败

没事,只是可惜了件新衣裳。这个可把大人们吓坏了。

都会在这一年成功,家庭在这一年更加安康幸福。总之,

终于到了除夕夜,亲戚们聚集在一起,围成一桌,吃 着外公外婆精心准备的美味佳肴。说起佳肴,它们的来头 可不简单,蔬菜是自己菜园子里种的;荤菜是老人家自己 养的,少部分是节前一早就去赶集买的,所以吃起来也分 外的香。大家一边吃一边聊,整个屋子里充满了温馨、充 满了爱!对于我们来说,最期盼的就是拿压岁红包啦!虽 然数额不大,但是足以满足我们去小店买自己喜欢的东西 与伙伴们分享!为了迎接新一年的到来,老一辈们都会按 风俗习惯要求全家人一起守夜,这就少不了吃的!洗刷锅 碗瓢盆之后,大家又开始忙碌起来,将好吃的零食摆满一 桌,除了水果、干货、糖果,还有很多外婆亲手做的,比 如米糕,炸麻花、番薯片,爆玉米花、麦芽糖等等原汁原 味的小零食,这些可是儿时的最爱,也不得不说,我有一 个好外婆,不辞辛劳的为我们准备一切,还很细心的照顾 到每个人的口味、喜好! 现在我们都在城市里生活,很多很多的过节方式都与 在老家的时候不一样了,所有的东西越来越简单,简单 到,年夜饭只需打个电话去预定,到了约定的时间,大家 到目的地,围桌坐下,然后等候服务员端上热菜,吃完后 又相继各自回家。一点也没有儿时过年的温馨、热闹感。 每当我在吃完饭回家的路上,看见小朋友在玩,总能回忆 起自己小时候的情景,想起来外婆给我炒的年糕,总对我

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Living in Harmony

一切,一切,新年展现在面前的是一条金光大道,让你豪 迈地走向人生的辉煌。


LIFES  / 生活

房产集团董事长翁云翔致辞

房产集团总经理钱建国致辞

润和房产 携理想前行! 2012润和房产集团新春联欢会花絮   2012年1月14日-15日,润和房产集团在风景秀丽的千岛湖·润和建国度假酒店召开了2011年度总 结表彰大会和2012年新春联欢晚会。这是润和房产集团在千岛湖投资兴建的第一家五星级度假酒店。 1月14日晚, 2012新春联欢会在《魅力百分百》的舞曲中拉开了序幕。房产集团董事长翁云翔作新年 致辞,来自房产集团各公司约150名员工与酒店管理公司代表一起欢聚一堂,共度新春佳节。员工 们精心准备了:诗歌朗诵、越剧清唱、综艺秀秀秀等一个个精彩纷呈的节目,并在新年晚宴中穿插 了即兴表演、游戏及抽奖等节目。大家畅所欲言,分享了工作经验、人生感悟。整场晚会气氛和谐, 充满活力。在一曲《明天会更好》的大合唱中把晚会推向了高潮,祝愿龙腾润和,2012年润和新年 新发展,让我们一起携理想前行!

节目主持人

韵律操《魅力百分百》

Living in Harmony

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LIFES  / 生活

互动游戏

团员大合唱

中奖感言

女声独唱

诗歌朗诵

综艺秀秀

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Living in Harmony

抽奖中


LIFES  / 生活

酒店服饰走秀

中奖合影

炫舞时代

抽奖中

互动游戏

大合唱《明天会更好》

Living in Harmony

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LIFES / 生活

学党史 知党情 促发展 为润和房产集团更好发展做出贡献

2012年是“十二五”规划承上启下之年,也是润和房产集团团支部实现新突破的重 要一年。根据团省委和农发集团团委的决策部署,团支部总结2011年工作,统一思想, 明确目标,部署落实2012年工作,紧跟“高举旗帜跟党走,青春建功十二五”主题教育 活动,抓引导,激活力,促发展,团结带领团员青年为打造大房产做出贡献。

一、 抓引导强凝聚,把广大团员青年团结凝聚在党

贯彻落实团的各项任务的最终落脚点。去年以来,公

的周围

司基层团组织出现了部分人员变动,又加入了不少新

  引导广大青少年坚定跟党走中国特色社会主义道路是共

鲜血液,这就对进一步加强基层组织建设提出了迫切

青团的根本性、战略性任务。今年是党的十八大、省党代会

要求。为此,公司团委响应团省委的号召,把今年确

召开之年,中国共青团成立90周年,我们必须紧紧抓住这些

定为“组织建设年”和“活力建设年”,以活力团组

契机,结合青年的思想实际,切实把青年的思想和行动统一

织创建为动力,推动团的基层组织建设。一方面,进

到党的决策部署上来,凝聚到企业的核心发展上来。

一步完整完善团支部各项规章制度,特别是针对团员

  公司团支部于2010年成立以来,通过一年多的团工

报到、退团及团费等设置相关具体操作流程,进一步

作,团委深感当前青年的思想和价值取向呈现出许多新变

扩大团组织的有效覆盖,让青年团员们能更好的融入

化、新特征。为此,一方面,我们要坚持不懈地突出社会

团支部这个大家庭。另一方面,要深化团支部组织影

主义核心价值体系的内容,引导青年员工深刻理解共青团

响力,工作保障制度要向三地基层团组织延伸,扎根

所肩负的历史使命,积极参与“我们的价值观”大讨论

基层,形成支持基层的长效机制,进一步激发基层团

活动,“尊重劳动、崇尚创造、励志奋斗”的良好氛围;

组织的活力。

另一方面,又要注重探索面向青年传播主张的有效载体和

  三、 强作为促发展,多方创新沟通平台,切

路径,运用网络互动、微博等平台,把“大道理”转化

实促进企业可持续发展

为青年愿意听、听得懂的“小道理”,做到春风化雨,内

  正如省委副书记李强在团省委十三届二次会议

化于心,把广大团员青年团结凝聚在党的周围。

上强调的:把准青年思想脉搏,服务青年成长成才。

  二、 抓基层强活力,充实调整基层团组织建设,激

“把准”和“服务”给团工作提出了明确的方式方法

发团组织活力

和目的。要与时俱进地了解当下青年的思想动态和

  团的基层组织是团的全部工作和战斗力的基础,也是

趋势,多方创新沟通平台,凝聚团员青年,最大限

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Living in Harmony


LIFES / 生活

度的激发青年活力。2012年,团支部将开展一系列主题活动,通过各类庄重而活泼的活动形式提升团员青年 综合素质,活动内容如下:

Living in Harmony

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RANDOM WALK  / 游走

三城之约 文,顾越

意大利是欧洲著名的古国和文明发源地之一。它两度 创造了辉煌的人类文明:古罗马帝国、文艺复兴。 罗马—露天博物馆

磅礴的气势,让人为之惊叹。   人们都说“条条大路通罗马”,但这里的道路狭窄而 幽长,路也不是柏油铺就。带着相机,徜徉在交错的小巷

  著名的“母狼乳婴”故事记载了有关创建罗马古城的

里走走停停,累了就钻进街边的咖啡店,点上一杯咖啡,

传说。公元前7、8世纪,罗马国王努米托雷被其胞弟阿

观看对面橱窗里陈列的艺术品,过往行人,漫步小道的

姆利奥篡位驱逐,其子被杀死,女儿西尔维娅与战神马尔

鸽子……没有行色匆匆,没有紧张和压力,一切都是那么

斯结合,生下孪生兄弟罗慕洛和雷莫。阿姆利奥把这两个

的随意慵懒。

孪生婴儿抛入台伯河。落水婴儿幸遇一只母狼用奶汁哺喂

威尼斯——亚德里亚的明珠

成活,后被一猎人养育成人。后来,两兄弟长大后杀死了

  到达威尼斯,热烈的阳光让人睁不开眼睛。从大陆坐

阿姆利奥,并迎回外祖父努米托雷,重登王位。努米托

船前往“真正的”水城威尼斯约20分钟。从船上看两旁彩

雷把台伯河畔的7座山丘赠给他们建新都。后罗慕洛私定

色的建筑别有一番风味。

城界,杀死了雷莫,并以自己名字命名新城为罗马。这一

威尼斯是一个非常有特色而且浪漫的城市,具有独特

天是公元前753年4月21日,后定为罗马建城日,并

的风光和人文景观。圣马可广场一直是威尼斯的政治、宗

将“母狼乳婴”图案定为罗马市徽。

教和传统节日的公共活动中心。曾经有资料称最能展现共

  曾经横扫欧亚非的古罗马帝国早已烟消云散,只留下

和国太平景象的地方,莫过于圣马可广场,它是特别为威

巨大的废墟诉说着灿烂辉煌的历史文明。旅行罗马,最好

尼斯总督府和教堂塑造景观而建。

的方式就是行走,因为从公元前753年建城到公元后2000

  1797年拿破仑进占威尼斯后,赞叹圣马可广场是“欧

多年,古迹遍布全城:罗马斗兽场,万神殿,古罗马遗

洲最美的客厅”和“世界上最美的广场”,并下令把广场

迹……走入历史,方可了解过去。

边的行政官邸大楼改成了他自己的行宫,还建造了连接两

  罗马斗兽场建于公元72至82年间,是古罗马文明的

栋大楼的翼楼作为他的舞厅,命名为“拿破仑翼大楼”。

象征,遗址位于罗马市中心,该建筑可容纳近九万人的观

可见圣马可广场的魅力了。圣马可广场还是威尼斯嘉年华

众。到古罗马斗兽场时已经是上午10点了,此时的入口处

的主要场所,这里有各式各样的精品店,包括金饰、玻

已出现几条长龙。以前不过从电影中了解一些斗兽场的情

璃、寝具、服饰等,店面不大,但是橱窗设计都是一流,

况,如今就站在它的面前,仰着头,想象着斯巴达克斯的

颇具高深视觉享受,还有许多风格优雅的咖啡厅、酒吧

血与沙,着实让我感受到了它的雄伟壮观和巨大。虽然饱

和餐馆,是威尼斯的最佳徒步游览区。文艺复兴时期,圣

经沧桑只剩下大半个骨架,但依旧散发出其雄伟的气魄、 马可教堂成为艺术家们寄托理想抒发情怀的创作园地。走

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Living in Harmony


RANDOM WALK  / 游走

在圣马可广场,仿佛成为画中一景,和鸽子嬉闹,看着它

面画了壁画。屋顶灯亭也是由布鲁内莱斯基设计的。连灯

们振翅飞翔。

亭在内,教堂总高为107米。圆顶内有螺旋形阶梯直通穹

  威尼斯的标志是飞狮,广场有很多地方都表现了对这

顶,可鸟瞰全市风光。圆顶内还陈列了米开朗杰罗雕刻的

种偶像的崇拜。威尼斯电影节最高奖项金狮奖的原型便是

圣彼德像和约200平方米的巨幅壁画《末日的审判》。

来源于此。

  在佛罗伦萨有两座米开罗基朗的大卫的复制品,一个

  呼吸亚德里亚海,任海风吹散头发,阳光跳跃在脸

是耸立在米开罗基朗广场中央青铜复制品;另一个大理石

上。只要用呼吸、眼睛、皮肤就能拥有威尼斯。

的复制品在西尼奥里亚广场。而米开罗基朗原作的大卫现

佛罗伦萨——文艺复兴之母

存于佛罗伦萨艺术学院的画廊中。米开朗基罗广场,地势

  借古希腊、罗马之名横空出世的文艺复兴对近代早

高,可以将整个城市的美尽收眼底。从上往下看,用另一

期欧洲的学术生活造成了深刻的影响,直到今天依然是意

种方式品味佛罗伦萨。站在广场上,看着老桥上为美景

大利的精神源泉,它的光芒穿透500年时空,依然辉映在

而陶醉的人群,看着不远处粉红色的大教堂顶,此时似乎

现代人眼中。

你离它更近。

  在意大利,人们称罗马为政治首都,米兰为经济首

  在PIAZZA DELLA SIGNOLINA,古老的广场上总有扮

都,佛罗伦萨为文化首都。佛罗伦萨是意大利最能感受文

作各式各样形象的街头艺人。博物馆,美术馆散落在城市

艺复兴气息的城市,至今仍保留着文艺复兴以来的传统。

的各个角落,几乎囊括了意大利最顶级艺术的收藏。佛罗

  佛罗伦萨仿佛一直讲述着但丁、达芬奇、米开朗基

伦萨很美,美得很古老,美得很艺术。佛罗伦萨,画中之

罗、伽利略等诸多历史巨人他们的故事。

城。

  佛罗伦萨依旧艺术,依旧古韵。马蹄有节奏的敲打着

  在意大利游学的日子已经结束了,却对意大利留恋

石板小路,马车响着铃声从你身边经过。随处可见雕像, 起来。喜欢踏着铺满青石的羊肠小道,喜欢那里浓郁的 巍峨的教堂。街道两旁的店面和住房,依旧那么古老。所

咖啡,热情的过分的意大利人,清新的海风,还有美味的

有的一切都欲诉说当年的故事。穿行在佛罗伦萨的小道广

冰激凌。

场,好似摆脱时光老人的魔掌,回到从前,感受文艺复兴 那辉煌时代所拥有的一切。   花之圣母大教堂又名佛罗伦萨大教堂,是文艺复兴时 期第一座伟大建筑,堪称世界第四大教堂,同时也是佛 罗伦萨的标志性建筑。洗礼堂和钟塔被紧紧包围在大教 堂广场中心。教堂标志性的中央的巨大的红色圆顶更是世 界上第一座大圆顶,是文艺复兴圆顶建筑的楷模。始建于 1296年,共花了十四年才完成。这个圆顶是菲利浦·布鲁 内莱斯基(1377——1446)的杰作,设计并建造于1420年到 1434年间,这位巨匠在完成这一空中巨构的过程中没有借 助拱架,而是用了一种新颖的相连的鱼骨结构和以椽固瓦 的方法从下往上逐次砌成。圆顶呈双层薄壳形,双层之间 留有空隙,上端略呈尖形。它高91米,最大直径45.52米。 圆顶内部原设计不作任何装饰,后来瓦萨里和祖卡里在里

Living in Harmony

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RANDOM WALK  / 游走

我的川藏之行: 稻城亚丁 文,金剑鑫 数年前的新藏线之行,让我爱上了西藏那块神圣的土地, 去年的国庆长假,我又背起行囊,去那块梦想之地赴一场心 灵之约。

成都的慢生活

索桥是何等的勇气!

此次川藏之行的起点是成都,我曾与这座城市有过

  刚从桥上有惊无险地下来,接着我们将在崎岖的老国

两次匆匆照面,留有些许遗憾,这次行程宽裕,便在成

道上,一路颠簸。川藏线多搓板路,被雨水冲刷后又成了

都逗留了几日。

烂泥路,人坐在车上不停摇晃,整个人仿佛都快散了架,

成都是一座“慢城”,闲逛在锦里、宽窄巷子的古街

没有付出哪来得到,为了欣赏后面的美景也只有坚持。

上;窝在浓郁民族风的四方酒吧的沙发里,泡上一壶香 茗,和驻唱合唱一首老歌;抑或慵懒的坐在STARBUCKS

心中的那片圣土

的阳台上喝一杯独爱的豆奶拿铁,感觉时间真的可以慢

  车子终于来到了亚丁村,远处的雪山似乎在向我们

下来,心也跟着静下来。

招手,我们低落的情绪一下被重新点燃。

成都还是一座”吃城”,满大街都是美食,宫保鸡

  我们在亚丁住的旅店有个很牛的名字——“龙门客

丁、火锅、串串口味地道,各式小吃让人无法抗拒,虽

栈”,不禁让人联想到武侠剧里的那间藏龙卧虎的塞外

然我并不是很会吃辣,但在成都的几日每顿都是吃到胃

客栈。虽然我们不是什么武林人士,只是一帮热爱自然

撑、辣到胃痛也觉得爽快。

的驴友,虽然在那里睡的只是通铺,但条件的艰苦并不 能阻挡一颗爱旅行的心,不能阻挡与心中圣土约会的脚

向稻城亚丁艰难行进

步。亚丁属于国家级自然保护区,被誉为“最后的香格

  稻城亚丁,位于四川甘孜藏族自治州南部,行程的

里拉”,是国内目前保存最完整、最原始的高山自然生

艰辛完全不能和在成都的潇洒日子相提并论,人不能老

态系统之一。上山,可以选择骑马,但在北疆痛苦的骑

活在慵懒中,离开慢城踏上征程。

马经历,让我还是决定徒步行进。

  我们首先到达之处是——闻名中外的泸定桥。走在

  高海拔地区爬山,真的很考验体力,我们只能听

桥上,望着桥下湍急的河流,胆小的朋友,有的小腿微

见自己不断加快的心跳和急促的呼吸声。途中,我远眺

抖,有的情不自禁地发出了尖叫。可以想象,当年中国

亚丁三大高峰之首的仙乃日雪山(峰名意为“观世音菩

工农红军在前有炮火、后有追兵的环境下,飞夺这座铁

萨”),以为自己误入仙境。雪山峰云雾缭绕,巍峨伟

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Living in Harmony


RANDOM WALK  / 游走

丽,端庄祥瑞。在如此清新的环境下,我忍不住深吸几

地和溪流美妙融合,构成了一副世外桃源的美丽景象。那

口气,连空气都是甜甜的。

瞬间,我希望时间可以放慢脚步,能让我把这个美丽世界

  亚丁景区的冲古寺始建于元朝,寺庙不大且年代久

镌刻在心中,能让我在嘈杂的都市中,获得片刻宁静的向

远,只剩断垣残墙,但在午后的日光下,在蓝天白云的

往。或许这就是隐匿我内心深处的那个叫香格里拉的地方。

映衬下,小鹿法轮、金顶闪出耀眼的金黄,似乎向世人 述说着往昔的辉煌。沐浴在佛光中,我们的身心获得了

海螺沟的忧思及其它

新的力量,随后便一鼓作气地来到了珍珠海。当我们抵

  我们依依不舍地离开了亚丁,回程中去了海螺沟。

达那里时,厚厚的云层挡住了太阳的光束,水面没有任

因为前几年遭遇了地震,海螺沟的冰川大多被黑土乱石

何异彩。虽然那只是很小的一个水潭,但静坐湖边,让

覆盖,很难再现昔日世纪冰川的壮丽美景,不过沟里的

人洗去几多凡尘之扰。如若我们的心湖,像这一泓秋水

温泉还是不错,惬意的泡上几小时一解多日的旅途疲劳。

般波澜不惊,那烦恼又为何物呢?古人所云“庸人自扰

  当我舒适地在温泉泡澡时,忽然有了一丝忧虑:美

之”和大师的妙语“何处惹尘埃”颇具深意。

丽的海螺沟,被一场造地运动,毁了它的美丽容颜。那

  

么我心中的那片圣土又将完好保存多久呢?我们又该为 那个叫香格里拉的地方

子孙后代留些什么呢?我渴望能痛痛快快下一场雪,把

  在即将结束亚丁之旅时,我们又奔赴了洛绒牛场和

海螺沟的黑土乱石掩盖,我只需片刻与它美丽邂逅。但

央迈勇,此时,碧蓝的天空,雪白的云朵,让我没有办

是,美景大多只能永存于影像与每一位游客的脑海罢了。

法吝啬快门。牛场布满峰林怪石,高低错落,重峦叠嶂,

 

不禁感叹大自然鬼斧神工。央迈勇藏(语意为“文殊菩

小贴士:

萨”),在佛教中排在“三怙主”雪山之首,也是最美

高原地区需要注意的一些事项:1、稻城亚丁海拔不算

的一座雪峰。雪峰的形状宛如文殊菩萨手举智慧之剑直

太高,但有些人也会高反现象,备用红景天,或者出行前

指苍穹,傲然于天地间,让人充满澄净与刚毅的感觉。

一个星期服用;2、紫外线强,注意防晒;3、高原地区最

  当我伫立于神峰下,放眼望去,群山环绕、森林、草

忌感冒发烧,备好感冒药物,注意保暖。 Living in Harmony

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DYNAMIC  / 动态

润和简讯/News Brief 省农发集团召开2011年度工作总 结会议及新春联欢会

1月13日上午,农发集团在萧山太虚湖假日酒店召

润和房产集团2011年度总结表彰大会 和新春联欢晚会

1月14日-15日,润和房产集团在风景秀丽的千岛

开了年度工作会议。会议全面总结2011年集团各项工作,

湖·润和建国度假酒店召开了2011年度总结表彰大会和

深入分析当前经济形势,科学部署2012年集团重点工作,

2012年新春联欢晚会。

并对2011年先进单位和个人进行表彰。农发集团领导班

1月14日晚,在润和建国度假酒店宴会厅举办了2012

子成员、监事会成员、集团所属企业员工代表和退休老

新春联欢会。来自润和房产集团各公司约150名员工与

领导参加了会议,农发集团董事长、党委书记楼永志,

酒店管理公司代表欢聚一堂,共度新春佳节。员工们

总经理施小东分别作重要讲话。房产集团等5家公司荣获

精心准备了一个个精彩纷呈的节目,最后在一曲《明天

先进单位称号受到表彰。

会更好》的大合唱中把晚会推向了高潮,祝愿润和房产

下午,举办“龙腾农发新跨越——农发集团新春联

2012年新年新气象。

欢会”。农发集团领导班子成员、监事会成员、集团所

1月15日上午,润和房产集团2011年度总结表彰大会

属企业员工代表及退休人员代表共500多人参加。农发集

在润和建国度假酒店隆重举行。会议由翁云翔董事长主

团董事长、党委书记楼永志致新春贺词。整台演出共分

持。钱建国总经理作2011房产集团工作报告,全面总结

魅力农发激情闪耀、活力农发人文风华、和谐农发携手

回顾了2011年公司取得的成绩,展望了2012年公司发展

奋进、农发明天更加辉煌四个部分,内容丰富多彩,形

的前景。明确了2012年工作目标和工作思路,并布置了

式新颖别致,由集团员工自编、自导、自演,全面展示

2012年各项重点工作。随后,孙羽翔、黄慧敏副总经理

了农发集团2011年取得的发展成就和2012年的奋斗愿景,

宣读了先进员工等表彰文件,并对先进员工进行颁奖,

充分体现了“和谐农发”的企业文化特色和农发人良好

房产集团典型代表发言。最后,翁云翔董事长作了重要

的精神风貌。

讲话,和大家一起分享了工作经验与人生感悟,激励大 家同心同德、团结一致,在新的一年里,充分做好各方 准备,提高管控能力,练好内功,抓住机遇,顺势而上。 进一步明确目标、落实工作完成各项工作指标。

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Living in Harmony


DYNAMIC  / 动态

房产集团领导走访首旅建国酒店管理公司         4月16日至18日,润和房产集团董事长翁云翔、总经 理钱建国走访了首旅建国酒店管理公司,首旅建国酒店管 理公司董事长张润钢、总经理付天祝等接待了翁总一行。 双方就千岛湖润和建国度假酒店筹备正式开业事宜进行了

并与业务合作单位“国华”负责人就开展油品业务等进 行了交流洽谈。在山东寿光、博兴,翁云翔、钱建国一 行参观考察了“国华”供油企业:山东“寿光联盟”、 “京博”两家地方大型炼油厂,并与两厂负责人和业务人 员进行了业务交流。

协商,初步确定了6月15日为开业日期。走访期间,为房产 集团千岛湖生态居项目寻求市场定位,特别听取了张润钢

润和房产集团召开年度考核工作会议

董事长就首旅建国在旅游地产方面的投资及运营情况的介 绍,双方就生态居项目的开发定位进行了交流。

3月29日上午,润和房产集团召开了年度考核工作会 议,进行述职述德述廉和民主测评。农发集团陈怀义副

房产集团领导赴辽宁、山东调研 4月11日至4月13日,农发集团副总经理、润和房产集 团董事长翁云翔,润和房产集团总经理钱建国在润和房 产集团贸易部、开发部有关人员陪同下,去辽宁营口和 山东寿光、博兴等地,就油品贸易业务情况进行了考察。 在营口,翁云翔、钱建国一行实地考察了营口港鲅鱼圈、 辽滨港区、营口国华石油化工有限公司油库等,具体了 解了正在港区的万吨油轮和三千吨油轮的油品装运情况,

书记、人力资源部王国贤经理莅临会议,房产集团领导 班子、中层干部及公司本级员工参加会议。 会上,翁云翔董事长代表房产集团领导班子做2011年 度工作总结报告。钱建国总经理做个人述职述德述廉报 告。班子其他成员也以书面形式向与会者作述职述德述 廉报告。与会者就领导班子及班子成员2011年一年来的 经营工作及德、能、勤、廉等方面的表现给予测评。同 时还进行了组织工作满意度的测评。 最后,陈怀义副书记在会上指出,领导班子及成员 年度考核是省委组织部、省国资委党委对省属国有企业 的要求,是加强对企业领导班子及成员监督的重要举措。 组织工作满意度测评工作是中央开展以促进提高选人用人 公信度为核心的民意调查。他要求,各公司要充分认识述 职述德述廉和组织工作满意度的重要意义,进一步加强 队伍建设、作风建设、廉政建设和制度建设,深入开展 学习研究,协调好各方关系,切实把党建纪检、文化建 设、企业建设等工作转化为内生动力,共同促进房产集 团的可持续发展。

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DYNAMIC  / 动态

千岛湖润和建国度假酒店第一季拓展培 训:凝聚团队,挑战自我

二套房贷利率也出现了回调。楼市降价、利率变动促使 购房者的楼市回暖预期逐渐增强,共同催生楼市新一波 的成交量。

为了增强酒店员工的凝聚力和向心力,激励和发现员 工的潜质,为酒店正式开业做好准备, 3月28日至29日, 酒店组织了2012年第一季拓展培训。此次培训,酒店共 有约200人参加,总经理崔长江先生亲自带领副总经理戴 斐女士和各部门总监担任助教,全程参加培训。

润和房产集团有序开展安全生产工作 为了积极配合润和房产集团安全生产工作,3月20日, 千岛湖润和建国度假酒店举行迎开业消防演练活动,共

此次培训的主讲师是来自首旅建国管理公司成员酒

计120余人参加演习。整个演习过程中,各岗位人员能够

店武当山建国酒店的人力资源总监王长军先生,王老师

按照火警应急预案进行报告和处理,通过此次演习也发

为大家精心设计了考验体力与耐力、智慧与勇气的项目。

现了一些还需改进的地方,酒店相关部门将在演习后做

通过2天的培训,大家体验了军人坚韧的毅力和严格的纪

进一步的完善。

律以及团队协作能力。凝聚团队、挑战自我,努力工作,

润和物业也在杭州和绍兴两地陆续开展了消防安全知

快乐生活。我们将和酒店一同迎接风雨险阻,一同书写

识大宣传、大演练活动。4月8日,亿城嘉园服务中心首

润和建国精彩的画卷。

先开展消防安全知识讲座,邀请了消防部门专业人员前 来讲课,秩序维护队员和业主积极参加。 通过这系列安全生产工作,提高酒店全体员工和物业 从业人员的消防安全意识,增强员工对消防设施使用和 火警应急预案启动程序的了解。每一位员工都是消防宣 传员和监督员,大家齐心协力,共同打造平安润和!

润和房产集团3月份房产销售总额破 1.5亿元 一季度,润和房产集团公司认真落实集团年度工作 会议精神,采取各种有效措施,加大在售楼盘促销力度, 成功开展南岸花城和西溪郡两个楼盘的团购活动,实现 新年销售开门红。2012年3月,润和房产集团旗下楼盘 南岸花城和西溪郡分别举办了促销活动,2个楼盘共计 实现销售房源163套,销售收入14714.9万元,销售率达 83.3%。截至3月底,合计销售额破1.5亿元。

共青团润和房产集团团委召开2012 年工作会议 3月29日下午,润和房产集团团委在公司本部召开了

纵观杭州楼市,2012年2、3月以来,城区很多楼盘

2012年工作会议。会议由团委书记金钟主持。会议讨论

纷纷降价促销,不少楼盘价格都达到了购房者的心理价

了今年团委主要工作目标、思路和具体计划,初步确定

位,致使许多刚需购房者纷纷出手。与此同时,银行房

“组织建设年,活力建设年”的工作主题,并从组织建设、

贷利率出现松动,首套房贷利率纷纷调至基准利率以下,

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活动建设和宣传建设三个方面具体展开。


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讲课。同时还对2011年度信息宣传先进单位和个人予以 表彰。润和房产集团荣获2011年度省农发集团信息宣传 工作先进单位。

润和·西溪郡项目火爆开盘 3月13日晚7时,润和房产集团又携手新浪易居等媒体 在杭州海外海宾馆举行了润和·西溪郡项目团购选房活 动。活动推出西溪郡1号公寓楼的85套住宅,户型面积为 85-121平方米,其中以88平方米为主力户型。团购起价 6930元/平方米、均价7788元/平方米,激发了住宅市场

房产集团领导视察千岛湖润和度假村项目 2012年3月27-28日,润和房产集团董事长翁云翔、总 经理钱建国等一行赴千岛湖润和度假村有限公司视察别 墅工程建设情况和酒店试运行情况。 翁董事长视察后肯定了千岛湖度假村公司现阶段取 得的成绩,指出两方面的主要工作。一方面要抓紧推进

的刚性需求。组团后3天内蓄客309组,客户和可售房源 比达到4:1。活动当天,短短3小时内成交62套住宅。 房产集团对这次团购活动高度重视,在开盘之前进行 了充分的市场调研,合理的销售定价和行之有效的营销 模式,使本次房产销售取得如此佳绩。房产集团也将进一 步总结经验,为二期开盘做好充分准备。

酒店扫尾工程,根据时间节点对别墅施工倒排进度。另 一方面要抓紧做好相关营销工作,为酒店的正式开业及 别墅的销售做好准备。同时还强调酒店运行要严格遵照 五星级的标准和规范,抓好服务、控制成本、节约能耗、 提高收益。

润和房产集团参加农发集团信息宣传工 作会议

兰溪水电安全防汛、发电创收 新年伊始,近2个多月的连续降雨,为兰溪水电站带 来了丰沛的雨水,累计降雨量为399.5毫米。截止到3月 12日,累计发电量130余万度,发电收入67.1万元。 水电站全体员工,奋战在工作第一线,24小时坚守岗位, 进行特巡和值班。特别是从3月2日起,连续24小时发电十 余天。同时,密切关注水位涨势,并启动一级防汛预案,确 2012年3月16日,润和房产集团办公室副主任金钟等办

保电站安全生产。房产集团董事长翁云翔、总经理钱建国

公室人员参加了农发集团召开的2012年信息宣传工作会议。

等领导,非常关心防汛及安全运营工作。要求水电站务必

会上,农发集团邀请了省国资委领导陈永毅、陈文海

加强防汛、发电安全工作,按照“一岗双责”的原则将安

为大家进行了综合性材料写作和新闻报道采编等方面的

全工作落到实处,并对全体工作人员表示亲切慰问。

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润和房产集团召开2012年第一次业务 例会

兴开元名都大酒店进行正式抽签选房。活动现场,271

3月5日上午,润和房产集团2012年第一次业务例会

此次南岸花城东区“百人团购”活动圆满完成,达到

在集团会议室召开。房产集团领导班子翁云翔、钱建

组意向客户参加抽选,活动提供的94套房源销售了82套, 销售率为88%,成交均价达9500元/平方米。 预期效果,为润和房产集团龙年销售起好运。

国、孙羽翔、黄慧敏,以及集团所属子公司、部门中层 以上管理人员参加了会议,会议由总经理钱建国主持。 会上,房产集团所属各公司、各部室汇报了2012年工

楼永志董事长视察西溪郡、西溪玫瑰项目

作计划的落实措施;房产集团布置了各子公司、各部室2012

2月16日,农发集团董事长、党委书记楼永志在润和

工作要点并宣布了2012年销售政策;与会人员还就2012年房

房产总经理钱建国的陪同下,视察了西溪郡工地及现场

地产形势及重点项目的相关工作展开了探讨和研究。

售楼处。西溪郡项目负责人向楼董事长详细汇报了工程

钱建国总经理强调面对当前严峻的经济形势,大家要 树立信心,鼓足干劲,迎难而上。同时要大力加强房产 集团的管控能力,提高工作执行力和工作效率。

进展和销售情况。 在西溪郡售楼现场,楼董事长针对房地产市场近期 的发展态势,特别从政策、人心、市场3个方面的变化

翁董事长作最后讲话。他指出2012年房产集团要稳

趋势分析,对房产集团的销售工作作了指导,并鼓励大

中求进、谨慎投资、善于经营、强于管理。希望各位管

家振奋精神、努力工作。楼董事长的视察和讲话,鼓舞

理层要理顺思路、抓紧落实各项工作,齐心协力,共度

了房产集团一线员工的工作士气,提升了销售人员的信

时艰。

心。随后,楼董事长在有关人员的陪同下,视察了中尚 房产西溪玫瑰项目。

润和物业成功举办元宵灯谜晚会 2月6日晚上,润和物业绍兴公司在润和庄园举办了 “润和庄园元宵灯谜晚会”。业主们兴致勃勃来到会所参 与此次灯谜晚会,现场气氛融洽。在灯谜竞猜的中间,并 穿插了乒乓球比赛和套圈游戏,业主们踊跃参与,乐在 其中。此次活动经过润和物业的精心安排,得到广大业主 的认可,加强物业和园区业主们之间了解沟通,为润和物 业明年更好的开展工作迈开了第一步。

润和南岸花城东区“百人团购”活动 效果显著 3月2日上午8时,润和南岸花城东区1#、6#楼“百 人团购”活动正式启动。“百人团购,8500元起价”的 消息发布后,在绍兴房产市场引起强烈反响,客户纷纷 来电、来访,要求报名参团。截止4日下午,有260余人 交纳押金报名参团。此次活动事先准备充分,宣传推广 力度到位,取得了预期的效果。 3月9日,润和南岸花城东区“百人团购”活动在绍

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农发集团领导赴润和房产集团进行新 春慰问

为主、加强监管、落实责任,认真排查安全生产隐患,加 强现场安全管理,落实安全生产责任。特别是各项目建筑 工地、生产现场,兰溪水电站等事故易发场所,针对薄弱 环节和突出问题加强安全防范,避免安全事故发生。二、 做好雨雪冰冻灾害天气的应急准备。各子公司要针对冬季 雨雪冰冻灾害多发的气候特点,切实增强做好低温恶劣天 气应急保障的紧迫感,及早做好应对雨雪冰冻灾害工作的 部署,做好预防和应急准备。三、做好春节期间值班工作。 各子公司要提前安排好值班计划,值班人员必须坚守岗位, 尽职尽责,及时掌握安全生产动态,确保安全信息渠道畅 通,遇有安全生产事故或突发事件,要及时报告并妥善处 置。确保过一个安全、祥和的春节。

1月29日,农发集团董事长、党委书记楼永志,总经 理施小东等一行八人在节后上班第一天,赴润和房产集 团进行新春慰问。 楼董事长代表农发集团领导班子向房产集团全体员 工拜年。指出龙年闰月又逢两头春,充满了机遇和转折。 希望润和房产集团从实际出发,稳扎稳打、有条不紊的 开展各项生产经营工作,希望大家充满信心、鼓足干劲、 迎接挑战、抓住机遇。施总经理也向房产集团全体员工 表示了新春的祝贺。强调房产集团在新年中要做好两件 大事:一是齐心协力确保信雅达项目顺利交付;二是全 力以赴开展销售工作,争取超额完成农发集团下达的销 售指标。房产集团翁云翔董事长对农发集团领导的新春 慰问表示感谢。表示在严峻的形势和紧张的资金压力下, 房产集团全体员工新年新气象,争取全年工作新突破。

千岛湖·润和建国度假酒店盛大试 营业 2011年12月25日,千岛湖润和建国度假酒店举行试营 业典礼。农发集团董事长、党委书记楼永志,总经理施

润和房产集团全面检查春节期间安全 生产工作部署

小东,副总经理、润和房产集团董事长翁云翔,润和房

为加强春节期间安全生产工作部署,坚决防范各类安

谊主持典礼,施小东、翁云翔、崔长江分别致辞,楼永

全生产事故的发生,确保节日期间人身、财产安全。2012 年1月18—19日,润和房产集团有关领导赶赴各项目现场, 进行节前安全生产工作检查和对一线员工的节日慰问。要

产集团总经理钱建国,润和建国度假酒店总经理崔长江 等参加了试营业典礼。千岛湖润和度假村公司总经理金 志宣布千岛湖润和建国度假酒店正式试营业。 千岛湖润和度假村项目作为农发集团和润和房产集团 “十二五”时期的重点项目,项目位于千岛湖镇梦姑路,紧

求房产集团各部室、所属各子公司及项目工地现场做好节

邻千岛湖新旅游码头,三面环水,面向千岛湖中心湖区。

日期间安全生产工作有关事项,具体如下:一、进一步落

度假酒店总建筑面积约5万平方米,拥有客房302套间,委

实安全生产责任,加强重点场所安全生产工作。突出预防

托首旅建国酒店有限公司管理。

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工程进展/News Brief 千岛湖润和度假村项目

润和·西溪郡工程形象进度

酒店部分:酒店装修内部收尾工作已基本结束,儿

1#楼完成至四层楼面;2#楼完成至二层楼面;3#

童乐园、棋牌室、健身房、台球房等设施都已启用。场

楼完成至三层楼面;4#、5#、6#、7#、10#楼均已

外景观、绿化工程也已结束,度假村入口停车场、职工

结顶,样板区12~16#楼均结顶,干挂基本完成,12#

通道也已启用,网球场、篮球场、大堂门口喷泉水景在

楼周边样板区景观绿化全部完成。

月底投入使用。酒店目前已在试营业,力争以最美的姿 态迎接6月的盛大开业。 别墅部分:别墅外立面基本完成,场外管线、道路、 景观挡墙工程完成大部分,确保年内交房。别墅销售工 作在积极开展。

润和·信雅达国际项目工程进度 润和·信雅达国际一季度工程主要完成了水、电、装 修、场外等收尾工程。已完成了环保、卫生、人防、消 防专项验收工作,规划、交警、绿化验收工作开展之中。

润和南岸花城东区工程施工进度 润和南岸花城东区1#、2#楼主体结构、内外墙体已 完工,目前在水电管线施工中,3#-7#楼主体结构工程 完成50%,地库主体结构及地下室结构已于4月19日验收 完毕。

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基本完成地下室食堂的修改施工图,准备报批。竣工结 算工作开始展开。主楼已部分投入使用,工程部和销售 部将于4月底搬入新办公大楼。

润和生活13  

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