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LTEINS

Geschäfts- und Büroräume Mitten in St. Pölten

Raum für Ideen.

Jetzt !ren

Ih Gestalten Sie s­standort Unternehmen der Zukunft.

© LTEINS // Ein Projekt der Linzertor Liegenschaftsverwaltungs GmbH


Inhalt

03 // Idee 04 // Lage 06 // Geb채ude 08 // Nutzungskonzept 10 // Wir f체r Sie 11 // Wir 체ber uns


LTEINS

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Editorial

Am Anfang stand eine Idee. Mit dem LTEINS werden wir eine Idee Wirklichkeit werden lassen: Für Menschen Räume mit einem lebenswerten Arbeitsumfeld zu schaffen, in dem sich Ambition und Leistung optimal entfalten können. Dafür haben wir mit der Liegenschaft am Linzertor einen Standort an einer einzig­ artigen, exponierten Stelle der Stadt gefunden. Als architektonische ­Zeichensetzung wird sich ein neues, unverwechselbares Entree in die Innen­stadt ergeben. Für die Unternehmen im LTEINS wird sich die Phi­ losophie und Zukunftsfähigkeit mit der Architektur verbinden. Das Nutzungs­konzept trägt eine urbane Handschrift und ist offen für eine lebendige Vermischung von Arbeit und Freizeit. Als inhaltliche Ausprägungen werden Interieur & Design, Living & Business die Hauptrollen spielen. In bester Lage und Erreichbarkeit, mit zukunftsweisender und nachhaltiger Energie- und Klimatechnik und maßgeschneideter Raumnutzung schaffen wir ein Optimum an Effizienz, Komfort und positivem Klima. Also, einfach perfekte Voraussetzungen, damit Sie heute mit der Entwicklung Ihrer Büro- und Geschäftsräume von morgen beginnen und Ihre Ideen für die Zukunft verwirklichen können. Herzlich willkommen in der Zukunft! Herzlich willkommen im LTEINS!

// Anton Hintermeier // Josef Weinhofer // Martin Bosch

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„Wir haben den idealen Standort gefunden: Optimal ange­ bunden und doch mitten in der Stadt.“

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LTEINS

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Lage

Mitten in der Stadt. Und alles andere ganz nah. Standort mit Perspektive // Das LTEINS liegt inmitten einer der relevantesten Stadtentwicklungszonen von St. Pölten – dem südlichen Eingang zur barocken Innenstadt. Mit mehreren tausend Bewohnern und täglich rund 25.000 Verkehrsteilnehmern rund um den Europaplatz einer der meist frequentierten Stadtbereiche der Landeshauptstadt, sollen hier in den kommenden Jahren wesentliche Akzente zur Etablierung eines hochwertigen Wohn- und Firmenstandortes gesetzt werden. In bester Gesellschaft // Mit dem LTEINS als Firmenadresse befinden Sie sich in guter Nachbarschaft: Im direkten Umfeld haben sich renommierte Unternehmen angesiedelt, die die Standortvorteile bereits ­nutzen: Wiener Städtische Versicherung, Raiffeisen Bank St. Pölten und Bawag sind nur die Namhaftesten. Fußläufig erreichbar sind das Austria Trend Hotel Metropol und das neu eröffnete City Hotel D&C. Diese bieten praktische Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Geschäftspartner. Tor zur Innenstadt // In ein paar Gehminuten ist Bummeln und Genießen angesagt: In Richtung Innenstadt eröffnet sich urbanes Flair mit Kaffeehäusern, Restaurants, Shopping-Möglichkeiten bis hin zum Programmkino und dem niederösterreichischen Landestheater. In Richtung Regierungsviertel erreicht man bequem das größte Kulturareal Niederösterreichs mit Festspielhaus, Shedhalle, Landesmuseum, Klangturm und Landesbibliothek. Damit ist man auch gleich am Traisenfluss angelangt und kann im Stadtpark den Mittagssnack nehmen oder den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Gut angebunden // Das LTEINS liegt ideal zwischen dem verkehrsberuhigteren Teil, der sich zur Innenstadt hin öffnet, und der Anbindung an die Mariazellerstraße die den Weg Richtung A1 kurz hält und ­Richtung Wien und Linz führt. Die Lage zwischen den Verwaltungszentren der Landeshauptstadt und der Landes­regierung macht das LTEINS zum zurzeit infrastrukturell interessantesten Bürostandort St. Pöltens. Wer nicht zu Fuß zum eben eröffneten neuen supermodernen Bahnhof gehen möchte, steigt direkt in den LUP Stadtbus ein und kommt via Bahn ab 2012 in 20 Minuten am neuen Zentralbahnhof Wien Mitte an. Mitten drin statt nur dabei könnte man sagen, wenn man die Power der boomenden „Europa-­Metropolenregion-Wien“ ­nutzen möchte. Über die leicht erreichbare S33 gelangt man nach Krems mit Donau-Hafen-Anschluss in die Wachau, einem UNESCO Weltkulturerbe. Und ab sofort mit 15 km verkürzter Fahrstrecke über die neue Donaubrücke nach Wien Nord.

// 3 Min. zu Fuß zum Rathausplatz // 5 Min. zum Regierungsviertel, zum Bahnhof, zur A1 nach Linz und nach Wien zum International Airport // 5 Min. zur S33 nach Krems und Wien Nord // 20 Min. Wien Mitte ab 2012

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Siegerprojekt von AllesWirdGut Wettbewerb Büro und Geschäftshaus Linzertor St. Pölten Mit dem Neubau des LTEINS erhält St. Pölten nicht nur eine attraktive, ergänzende Bebauung durch ein Büro- und Geschäftshaus an einem seiner prominentesten Orte, sondern vor allem auch einen wichtigen Stadtbaustein, der sowohl der Belebung und Verlängerung der innerstädtischen Linzerstraße, als auch der hochfrequentierten Lage am Europaplatz als attraktiver und prominenter Bürostandort und Arbeitsplatz gerecht werden kann.

Lageplan und Grundriss Erdgeschoss

attraktiver Vorplatz

Kundenparkplätze (UG)

r nze

Gastronomie und Events

e

Str

offenes Foyer

Geschäftsnutzung

Josefstraße

Lage im Park und mitten in der Stadt

Copyright: AllesWirdGut / Architektur ZT GmbH / Josefstädter Str. 74 / 1080 Wien/ Austria

Grundriss Erdgeschoss

Schulring

// Offenes Stadthaus und Palais im Park // Unmittelbarer Kontakt zwischen Innen und Außen // Josefstraße als Boulevard // Durchlässiges, offenes und belebtes Erdgeschoss // Fassade als Stadtregal und lebendiges Erscheinungsbild


Machen Sie Ihre Geschäfts- und Büroumgebung zum Erfolgsfaktor. Jetzt! Wir lassen unsere Idee Wirklichkeit werden. Mitten in St. Pölten entsteht das Stadthaus der Zukunft, in bester Lage und Erreichbarkeit. Durch einen vorausschauenden Bebauungsplan und ein innovatives Verkehrskonzept der Stadtverwaltung am Linzer­tor wird das LTEINS zum Tor zur Innenstadt von St. Pölten. Nutzen Sie jetzt die einmalige Gelegenheit und lassen Sie ihre Ideen zu maßgeschneiderter Flächen-­ nutzung, zeitgemäßen Arbeitsplätzen, Komfort und Effizienz in die konkrete Planung e ­ infließen.

Grundriss Bürogeschoss und beispielhafter Ausbau mit zwei Einheiten pro Geschoss

flexible Mittelzone mit Servicefunktionen (WC, Archiv, Teeküche)

Blick in die Altstadt A

A

helle, übersichtliche Ankunftssituation

Blick in den Park

Basisraster = 135cm Ideal für Büro Innenausbau geeignet

Flexible Einteilung der internen Büroorganization: Zellen, Gruppen, Bussiness Club oder Kombibüros...

B

B

Ebene 3

723 m2

Ebene 2

928 m2

Ebene 1

977 m2

Ebene 0 (EG)

1.029 m2

Ebene -01

1.482 m2

Schnitt A

Ansicht Josefstraße

// Grundrisse: flexibel und nutzungsneutral // Ressourcenschonende Temperierung // Integriertes Klimakonzept // Hochwertige Materialien // Nachhaltige Bauweise 07


„Wir finden es ist wichtig, was sich in, neben oder hinter einem Gebäude abspielt.“

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Nutzungskonzept

Grenzen verschwinden. Arbeiten und Leben im fließenden Übergang. Interieur & Design, Living & Business spielen die Hauptrollen // Von Beginn an war die Idee des ­LTEINS ein Gebäude zu entwickeln, das dem Menschen eine Geschäfts- und Arbeitswelt bietet, die genau auf ­seine Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Nutzungskonzept dazu basiert auf der Überzeugung, dass Gebäude für die Menschen, die darin arbeiten, genauso interessant sein müssen, wie für die Kunden, die sie ­besuchen. So begreifen wir das LTEINS als einen Ort, mit dem sich Menschen identifizieren können, die eine hohe Affinität zu Design und einem modernen, urbanen Lebens- und Arbeitsstil haben. Individuell in der Raumkonzeptionen // Auf vier Ebenen entwickelt das LTEINS sein volles Potenzial – unterschiedlich in Größe und Funktion und durchgängig in der qualitativen Ausführung und architektonischen Gestaltung. Das LTEINS eignet sich hervorragend als Corporate Building mit weithin sichtbarem Branding Ihres Unternehmens. Im Inneren des LTEINS haben Sie freie Hand: Alle Ebenen lassen sich nach Ihren Bedürfnissen unterteilen und gemäß Ihrer Corporate Identity ausstatten. Die Technik des Gebäudes ermöglicht individuelle Grundrissgestaltung und deckt jeden spezifischen Raumbedarf. Unterschiedlich in der Nutzung, einheitlich im Qualitätsanspruch // Die Technik des Gebäudes ermöglicht individuelle Grundrissgestaltung. So kann jeder nutzungsspezifische Raumbedarf gedeckt werden – ob Schauraum für hochwertiges Interieur, Restaurant oder Lounge Bar, Einzel- oder Großraumbüro, Day Spa oder Business Suiten. Das LTEINS will Menschen ansprechen, die hohe Erwartungen an Produkte und Dienstleistungen haben. Das gilt für die Besucher und Kunden genauso, wie für die Anbieter. Das ist der innere Zusammenhang, der rote Faden sozusagen, der sich durch das ganze Projekt zieht. Dass sich dabei Synergien und Networkings ergeben werden, davon gehen wir aus. Denn gerade im Büro-Bereich ist das LTEINS so konzipiert, dass es ohne die üblichen kostenintensiven Allgemeinflächen auskommt. Umso mehr wird es frei zugängliche Aufenthaltsflächen und Ruhezonen geben, ohne an Flächeneffizienz zu verlieren. Hoher Freizeitwert // Man ist nicht ständig in seinem Geschäftsraum oder dem eigenen Büro. Daher ist auch nicht gleichgültig, was sich davor, dahinter oder daneben abspielt. Dass sich das LTEINS in bester Lage befindet, wurde schon erwähnt, aber dass sich um das Gebäude auch Freiflächen befinden werden, die fließend in den öffentlichen Raum übergehen und die urbanes Flair unmittelbar vor die Haustür ­bringen, ist schon etwas ganz Besonderes.

// Lichtdurchflutete Räume // Anspruchsvolles Design // Hohe Flächeneffizienz // Zentraler Eingang, Foyer // Corporate Building // Hoher Freizeitwert // Dachterrassen

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Wir für Sie

Service, wie wir ihn verstehen. Wir verstehen uns als Ihr Partner. Sie erwarten individuelle Ausführung. Wir haben die Partner // Wir unterstützen Sie bei der individu­ ellen Ausführung Ihrer Geschäfts- und Büroräume. Zusammen mit Ihnen kalkulieren wir gern die Fertigstellung Ihrer Innenräume und deren Ausstattung ganz nach Ihren Bedürfnissen. Maßgeschneiderte Grundrisse, wie sie im LTEINS möglich sind, erfordern eine detaillierte Planung. Am besten durch unsere professionellen Partner. Darum bieten wir Ihnen als zusätzliche Leistung einen Planungsservice an, der die Raumaufteilung nach Ihren Vorstellungen umsetzt. Werden Sie Mieter // Partner sein bedeutet für uns auch, Klarheit in allen rechtlichen Belangen zu schaffen. Nach Ihren individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten finden wir Lösungen für das pas­sende Mietverhältnis. Und Sie können sicher sein: In den Anlagen ist kein Platz für unangenehme Überra­ schungen. Wir sind schon da. WEINHOFER Möbel & Design Hintermeier Pfleger Brandstätter Rechtsanwälte GesbR Living Office Kommunikationsberatung GmbH

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Wir über uns

Werte schaffen. Eine werthaltige Immobilie entwickeln. Die Linzertor Liegenschaftsverwaltungs GmbH steht im Eigentum von Dr. Anton Hintermeier, Ing. Josef Weinhofer und Mag. Martin Bosch. Das Unternehmen wurde im Juli 2010 in St. Pölten mit dem Ziel gegründet, die ehemalige „Maderna-Liegenschaft“ zu entwickeln und ein einzig­ artiges Gebäude für den Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen zu realisieren und zu vermarkten. Das Ziel der Linzertor Liegenschaftsverwaltungs GmbH ist es, unter Rücksichtnahme auf die spezifischen ­lokalen Gegebenheiten eine werthaltige Immobilie in bester Lage und mit zukunftsorientiertem Entwicklungs­potenzial für das Areal zu realisieren, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt und einen hohen ästhetischen und funktionalen Wert darstellt. Die Eigentümer sind seit Jahren als Unternehmer erfolgreich tätig und begeisterte St. Pöltner. Die hohe Identifikation mit dem Standort, aber besonders auch das Interesse an einer modernen, zukunftsorientierten Entwicklung des urbanen Lebensraumes, waren Impulsgeber und Ausgangspunkt für dieses Unternehmen. Mit der Entwicklung des LTEINS an einer für die Stadt sehr wichtigen und exponierten Lage ist eine große Verantwortung verbunden. Wahrgenommen wird diese unter anderem auch dadurch, dass die Vertreter der Stadt St. Pölten, allen voran Bürger­ meister Mag. Matthias Stadler und die befassten Beamten der Stadt­ planung und Baudirektion, von Beginn an in den Entwicklungsprozess eingebunden sind.

// Wir unterstützen die Arbeit der

Alle Angaben in dieser Broschüre dienen nur der Information und stellen kein ­vertragliches Angebot dar. Eine Gewähr auf Vollständigkeit der Information wird nicht übernommen. Das Bildmaterial dient lediglich der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Jegliche Abweichung in einem späteren Planungsstadium bleiben ­ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Anlagen zum Mietvertrag. Stand September 2011.

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IMPRESSUM Linzertor Liegenschaftsverwaltungs GmbH Andreas-Hofer-Straße 8, 3100 St. Pölten I www.lteins.at

VERMARKTUNG Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH Josefstraße 19, 3100 St. Pölten T +43 2742 352438 77, F +43 2742 352438 3 E immobilien@edlauer.com Ansprechpartner: Paul Edlauer M +43 664 15 29 500

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