EDITIE
Voorwoord
704
Overleven door investeren 'Flexibel vastgoed' is een begrip dat wij met name in de zorgbouw vaak opvangen de laatste jaren. Bouwpartners duiden ermee op gebouwdelen die zowel voor specifieke als algemene woondoelen gebruikt kunnen worden. Zo wordt het mogelijk nieuwbouw die nu nog nodig is voor zorg, af te stoten uit exploitatieve overwegingen. Handig, want je weet nooit waar het op lange termijn naar toe gaat met de woonvraag. Zo wordt al vanaf 1-1-2013 (afspraak Lenteakkoord) verwacht van zorginstellingen dat zij bewoners een huurprijs berekenen zoals sociale woningaanbieders dat doen, en de verwachting is dat die huurprijs de huidige bekostiging vanuit de AWBZ niet dekt. Zorgondernemers zijn tegenwoordig zelf verantwoordelijk voor de bekostiging van hun gebouwen, dus het inbrengen van enige flexibiliteit in het bezit zou geen slechte strategie zijn. Het aantal instellingen dat het vastgoed aan woningcorporaties verkoopt groeit dan ook sterk. Op die manier kan woonruimte die niet direct te verhuren is aan de zorgdoelgroep, aan gezonde 55-plussers, starters of studenten worden aangeboden. Deze aanpak biedt sowieso meer keuzemogelijkheden voor huurders. Bij een afdoende aanbod kunnen zij er bijvoorbeeld voor kiezen alvast in (de buurt van) een woon-zorgcentrum te gaan wonen. De vergrijzing blijft een demografisch feit de komende vijftig jaar. Bouwen voor de toekomst dus maar? Het sleutelwoord is zoals altijd: geld. Hebben woningcorporaties wel voldoende middelen om te investeren in wat hun core-business genoemd mag worden? Het antwoord laat zich raden, gezien de liquiditeitspositie van enkele grote spelers in deze van oudsher sterk ontwikkelde branche. Mochten de bedoelde corporaties om welke reden dan ook in aanmerking komen voor overheidssteun, laat dat dan gebeuren om bovengenoemde plannen van de grond te trekken. De bouwsector is erbij gebaat, en ook die maakt deel uit van het maatschappelijk weefsel. Wij wensen u een prettige zomer,
Jan-Kees Verschuure
5 | STEDENBOUW 704 701