2016 nr11 by Lokalguiden Sverige AB

PÅ ARBETSPLATSEN: sk apa ett flexibelt kontor. Om runda konferensrum i glas och flyttbara samtalsrum. analyser: stockholm, göteborg och malmöregionen. Om projekt, hyresnivåer och transaktioner. pågående projekt: ett urval av nya lok alytor. Var byggs det nytt i din region?

sveriges största fastighetstidning med lediga lok aler | nr 11 november 2016 | Årgång 8

K AMPAI

Hitta rätt lokal för er verksamhet

Lediga lokaler just nu

7 a8lok0ale7r på

ledig en .se lokalguid

"det är viktigt att vara ett bra bollplank":

Möt Helen Sandberg, Uthyrare på Castellum. Hon berättar bl a om vilka missuppfattningar som kan dyka upp vid en uthyrning.

Helen Sandberg, Uthyrare på Castellum | sid 76

vinterspecial

K AMPAI

AFA Fastigheter är en del av AFA Försäkring som ägs av Svenskt Näringsliv, LO och PTK. AFA Fastigheter är certifierade enligt ISO 50001.

Delad julglädje är dubbel julglädje Omtanke är ett av de viktigaste ledorden för oss på AFA Fastigheter. Vi bryr oss om våra hyresgäster och våra medarbetare. Vi bryr oss om våra fastigheter och vi bryr oss om miljön. Och vi bryr oss om våra medmänniskor. Under många år har vi varit Vänföretag till Stockholms Stadsmission och stöttat dem i deras arbete mot hemlöshet och utsatthet. Vi är också med och sponsrar Stadsmissionens Nattjour, som hjälper dem som inte har någonstans att sova att få tak över huvudet. Något som är extra viktigt nu när det är kallt. På stadsmissionen.se kan du läsa mer om deras viktiga arbete och kanske få inspiration till vad du själv kan göra för att sprida lite julglädje bland dem som har det svårt.

RegionCity – hjärtat som höjer pulsen i hela regionen!

www.regioncity.se

Göteborg står inför en gigantisk omvandling de kommande åren. Mitt i Göteborg och regionen ligger centralstationsområdet som vi vill förvandla till en levande plats som ger tillväxt i hela Västsverige. Här möts regionen och Göteborg, de gamla och nya stadsdelarna i centrala Älvstaden, och inte minst stationen och stadslivet. 4 juni presenterade vi vår jubileumssatsning. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumshallen,

Jernhusen äger, utvecklar och förvaltar ett fastighetsbestånd av stationer, stationsområden, underhållsdepåer och godsterminaler längs den svenska järnvägen. Jernhusen ägs av svenska staten och har ca 200 medarbetare. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Fastighetsbeståndet uppgår till 179 fastigheter, med ett totalt marknadsvärde på 14,4 miljarder kronor.

Tuvestad & Thorn Design. Visualisering: Tomorrow.

som ska leda resenärerna mellan dagens station och Västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstationen som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass. Stadens detaljplanering pågår för fullt och under 2021 räknar vi med att Jubileumstornet skall vara klart för inflyttning. Vill du etablera dig här? Skicka dina uppgifter till blomstra@regioncity.se. RegionCity – där allting möts.

Lokalguiden

ledare

Vi ses 2017! Kanske i en ny lokal?

å blev det december och julstämning även i år. Och vi har som vanligt producerat en tjock Vinterspecialare som ni kan plöja igenom om ni är på jakt efter ny lokal och vill skaffa ny adress under nästa år. Som vanligt har vi slagit ihop våra tre tidningar så på de här 100 sidorna ryms information och läsning både om Stockholmsregionen, Västra Götaland och Skåne. Lokalsökningsprocessen ser antagligen ganska likadan ut var man än befinner sig i landet men utbudet och marknaden skiljer sig givetvis åt. Här kan du läsa analyser om våra tre storstadsregioner och även få koll på aktuella hyror och vilka projekt som är på gång i just din region. Förhoppningsvis finns det några nya lokaler på gång i lägen som skulle passa perfekt för dig och din verksamhet. Dessutom presenterar som

vanligt ett antal fastighetsägare sig och visar ett urval av sina lediga lokaler. Kontakta dem direkt om du blir intresserad av något specifik objekt. Är du nyfiken vad som mer finns ledigt just nu går du in på lokalguiden.se för att söka bland våra nästan 8 000 objekt. Sök, scrolla, titta på bilder, fundera, jämför, kontakta... Vill du skapa ytterligare kontakter, få förslag på ännu fler lokaler, kanske boka en visning och även se vad som är på gång i din region har du möjlighet att anmäla dig till NYLOKAL. Mötesplatsen som Lokalguiden anordnar i Stockholm, Göteborg och Malmö i början av året. Gå in på nylokal.se och få mer information eller anmäl dig direkt. Hoppas vi ses!

Redaktion

Utges av

Tryck

Lokalguiden Sverige AB Besöksadress: Götgatan 15 Ansvarig utgivare: Tom Vikström

Glöggen kommer att kallna, vågen visar antagligen snart mer än ett trivselkilo för mycket, nyårslöftet kanske bryts lika fort som det gavs och sommaren känns fortfarande långt borta...Men misströsta inte, 2017 blir ett bra år! Vi ses!

Erica sur aiya

Pernill a Kr antz

Redaktör

Trevlig l äsning!

Framsidan

Jernhusen bygger RegionCity i Göteborg. Illustration: TMRW Kanozi

PSSSST! Gå in på lokalguiden.se för att se tusentals lediga lokaler.

Tom Vikström, Håkan Landmér, Anna Vikström, Erica Surayia och Pernilla Krantz. V-TAB Vimmerby Tidningen Lokalguiden trycks på ett miljömärkt tryckeri.

LOK ALGUIDEN

www.lokalguiden.se tel: 031 788 71 00 fax: 031 23 71 15 info@lokalguiden.se annons@lokalguiden.se

Lokalguiden får citeras med angivande av källa, tillstånd av ansvarig utgivare erfordras för återgivande av artiklar och illustrationer. Tidningen ansvarar ej för insänt, ej beställt material.

Upplaga specialen 15 000 ex

Vi letar lokaler i hela Sverige - vill ni bli vår nästa hyresvärd? ThorenGruppen är ett utvecklingsföretag verksamma inom för- och grundskola, gymnasium samt vuxenutbildning. Vi är inne i ett expansivt skede och söker nya utbildningslokaler i hela Sverige. Är du hyresvärd som letar efter en långsiktig och ekonomiskt trygg hyresgäst? Då är vi rätt för er! Gör skillnad med ThorenGruppen som hyresgäst Att hyra ut till oss innebär att fler människor blir kvalificerade för jobb, universitetsstudier och eget företagande. Det tjänar hela vårt samhälle på. Hjälp oss göra skillnad. För mer info kontakta Pia Ellingsworth, 0708-357 111, pia.ellingsworth@thorengruppen.se

WWW.THORENGRUPPEN.SE

Ledare

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lustfyllda arbetsplatser kommer ur det speciella och vanliga. Se vårt produktsortiment på:

www.flex.se

Miljöer för flexibilitet, integritet och tillhörighet. Systemväggar, dörrar, portaler och genomtänkta lösningar.

FLEX INTERIOR SYSTEMS AB ÖREBRO | STOCKHOLM | MALMÖ | GÖTEBORG

Lokalguiden

innehåll

Innehåll nr 11 / 2016

i lok alguiden nr 11

urval av reportage

10. stockholmsregionen: Notiser, lägeskoll, hyror och pågående projekt 25. fastighetsägarna stockholm: Ett urval av lediga lokaler i Storstockholm 38. arbetsplatsen: Så skapar ni ett flexibelt kontor 40. västra Götaland: Notiser, analys, hyror och pågående projekt

38. så skapar ni ett flexibelt kontor Med systemväggar får ni ett färdigproducerat och skräddarsytt kontor som monteras snabbt och enkelt på plats.

59. fastighetsägarna västra Götaland: Ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland 72. på kontoret: Hängande noter och skön kontorsstol 74. inredning: Ett familjärt mikrokosmos

74.

76. I huvudet på en uthyrare: I detta nummer möter vi Helen Sandberg på Castellum 78. att skriva kontrakt: Tips och råd 79. vad kostar en flytt? Råd och nyckeltal 80. skåne: Notiser, analys, hyror och pågående projekt

ett familjärt mikrokosmos Inspireras av Trustlys nya kontor som manifesterar entusiasmen för innovation och stimulerar kreativitet.

92. fastighetsägarna skåne: Ett urval av lediga

lokaler i Skåne

98. checklistan: Ditt verktyg i flyttprocessen

Innehåll

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

76. viktigt att vara ett bollplank Helen Sandberg, uthyrare på Castellum, berättar om vilka missuppfattningar som kan dyka upp vid en uthyrning m m.

Anmäl dig kostnadsfritt på nylokal.se

TRÄFFA FASTIGHETSÄGARE INGA MELLANHÄNDER VÄLKOMMEN TILL NYLOKAL! Clarion Malmö Live Malmö 2017-01-19

Clarion Sign Stockholm 2017-01-26 Clarion Hotel Post Göteborg 2017-02-09

CITY O FFICE WORLD TRADE CENTER

Arrangeras av

Lokalguiden

notiser

stockholmsregionen

produktionen av cirka 150 bostäder i Märsta Centrum. Under de kommande åren kommer expansionen fortsätta med bostäder, butiker och kontor. – Intresset för Märsta Centrum är stort och redan ett halvår innan nyinvigningen är nästan hela centrumet uthyrt. Nu arbetar vi med att hyra ut de sista butikslokalerna där målet är att skapa en bra mix av starka varumärken och ett attraktivt matutbud i ett levande stadscentrum för invånarna i Sigtuna kommun säger Patrik Arnqvist, Regionchef på FastPartner.

Södra Värtan i Norra Djurgårdsstaden tar form och i samspel med hamnen växer staden ner till vattnet. Bild: Stockholms stad

Fåtal butiksSödra Värtan i Norra Djurgårds- lokaler kvar i Märsta Centrum staden tar form Södra Värtan i Norra Djurgårdsstaden tar form och i samspel med hamnen växer staden ner till vattnet. Kvarteren anpassas för cykel och fotgängare. Taken i denna urbana stadsdel ska användas som aldrig tidigare, många förslag innehåller växthus, trädgårdar och gemensamma takterrasser. Sedan i våras är det klart vilka byggherrar som ska bygga första etappen. Nu har arkitektkontoren utsetts. Med ett läge alldeles intill havet, med passagerarfärjor runt knuten och breda livfulla kajstråk kommer den nya stadsdelen att bli väldigt publik. Idag passerar ca 4 000 personer per dag med färjorna. Öppna bottenvåningar planeras in tidigt för att restauranger, caféer och andra verksamheter ska kunna ta plats. En större park, torg och ett stort utomhusbad ska också finnas i Södra Värtan. – För att få en markanvisning i Södra Värtan ger staden pluspoäng för inslag av både social och ekologisk hållbarhet. Det är viktigt att vi fortsätter att höja ambitionsnivån vartefter som Norra Djurgårdsstaden planeras och byggs, säger Malin Klåvus, ansvarig planarkitekt på stadsbyggnadskontoret. 1 800 lägenheter och ca 6 000 nya arbetsplatser byggs i Södra Värtan. Första detaljplanen går ut på remiss och samråd vid årsskiftet. 16 olika byggherrar är engagerade i den första detaljplanen som väntas antas under våren 2018. 10

Notiser Stockholmsregionen

FastPartner har tecknat nya hyresavtal med Intersport, Dressmann och Espresso House i Märsta Centrum. Avtalet med Intersport omfattar en butikslokal på 1 300 kvm, avtalet med Dressmann omfattar en butikslokal på 350 kvadratmeter och avtalet med Espresso House omfattar ett café för 100 gäster på torget i Märsta Centrum. Inflyttning är planerad till våren 2017. Uthyrningen är ett led i den centrumutveckling som FastPartner just nu driver i Märsta Centrum och där FastPartner för närvarande bygger ut centrumet med ytterligare cirka 20 000 kvm. Utbyggnaden omfattar två fristående butiksbyggnader samt ett nytt parkeringsgarage med cirka 300 platser. För de nya lokalerna har hyresavtal sedan tidigare redan tecknats med H&M, ICA Kvantum, Lindex, Apotek Hjärtat samt Folktandvården. ICA Kvantum öppnade sin butik den 16 november och under våren 2017 hålls nyinvigning av Märsta Centrum i samband med att de nya byggnaderna färdigställs och de nya modebutikerna öppnar sin verksamhet. Totalt omfattar ”Projektet Nya Märsta Centrum” byggrätter om ca 38 000 kvm. FastPartner har hittills tillfört centrumet ett helt nytt bibliotek och konsthall och en ny byggnad har uppförts för Kulturskolan. FastPartner kommer under år 2017 starta

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Intresset för Märsta Centrum är stort och redan ett halvår innan nyinvigningen är nästan hela centrumet uthyrt.

Samråd om Stockholms översiktsplan inlett Samrådet om Stockholms nya översiktsplan inleddes i november och fram till 10 januari 2017 har alla möjlighet att lämna synpunkter på hur huvudstaden bör utvecklas de kommande 25 åren. Översiktsplanen är som en karta över framtiden, som visar hur vi vill att vår stad ska bli. Kommunfullmäktige har beslutat att stadens översiktsplan ska uppdateras. Därför presenterar Stockholms stad nu ett förslag till ny översiktsplan. – Stockholm ska bli en tät och sammanhållen stad där vi bevarar de fantastiska stadsbyggnadskvaliteter som redan finns samtidigt som vi skapar nya i takt med att staden växer. I det arbetet spelar översiktsplanen en avgörande roll, säger stadsbyggnadsdirektör Anette Scheibe Lorentzi. Visionen är en storstad som håller samman, där alla känner sig välkomna och där det är bra att leva, studera, arbeta och driva företag.

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra partner. Vi förvaltar ett av Stockholms bäst valda fastighetsbestånd (SEB).

nyfiken@novire.se

Under 2017 bygger vi två helt nya våningsplan om 669 respektive 803 kvm på taket. ROOFTOP erbjuder en av Stockholms absolut mest intressanta och exklusiva arbetsmiljöer. f leming7.se/roof top

Lokalguiden

om stockholmsregionen

Stockholms tillväxt forsätter Stockholms tillvä x t fortsät ter at t ut veckl as positiv t. Ekonomin är stark are än normalt, Företagen fortsät ter at t anställ a och Bostadsbyggandet ök ar. Samtidigt blir arbetskr aftsbristen allt värre och har nåt t de högsta nivåerna på åt ta år vilket har en negativ påverk an på tillvä x ten, menar man på stockholms handelsk ammare.

tockholms län är Sveriges tillväxtmotor och huvudstadens konjunkturläge har betydelse för hela landet då en viktig del av jobben och tillväxten skapas i regionen. Ekonomin i både Stockholm och Sverige i stort är stark men omvärlden fortsätter att vara skakig med Brexit, Trumpvinst, flyktingkris och oro för terrorattentat. fortsatt positiv utveckling Enligt Stockholmskonjunkturen, framtagen av Stockholm Business Region, har Stockholms näringsliv under andra kvartalet 2016 fortsatt sin positiva utveckling. Konjunkturrapporten visar att lönesumman och antalet nya företag ökade samtidigt som arbetslösheten minskade i jämförelse med motsvarande kvartal 2015. – Stockholms tillväxt fortsätter, arbetsmarknaden stärks och bostadsbyggandet tar fart vilket är glädjande och viktigt för stadens fortsatta utveckling, säger Olle Zetterberg, VD Stockholm Business Region. 6 378 företag startades i länet under andra kvartalet, varav 3 761 i staden. För länet är det en ökning med 20 procent och för staden 21 procent jämfört med andra kvartalet 2015. Sysselsättningen i länet ökade mest inom byggindustrin samt företag verksamma inom vård och omsorg under andra kvartalet. Antalet lediga jobb ökar i både Stockholms län och stad med antalsmässigt störst ökning bland företag verksamma inom finansiell verksamhet och företagstjänster. Under de senaste fyra kvartalen har länet fått 35 000 fler invånare varav 10 800 i staden motsvarande befolkningsökningar på två respektive en procent. Bostadsbyggandet ökade i både länet och staden jämfört

med andra kvartalet 2015. Totalt har drygt 15 800 lägenheter påbörjats i länet under de senaste fyra kvartalen, varav 6 500 i staden. Konjunkturapporten för kvartal tre kommer i slutet av december.

sta dragloket. Handeln backar dock på bred front och byggbranschen går sidledes trots hög efterfrågan. Flera branscher har svårt att hitta arbetskraft, vilket hämmar Stockholms läns tillväxt.

starkare än normalt Mer ingående visar rapporten att Stockholmsbarometern stärks under det tredje kvartalet 2016 och återvänder till en nivå som är starkare än normalt. Lyftet förklaras främst av ett ökat förtroende hos hushållen. Tjänstenäringarna ger viss skjuts till näringslivet med IT-branschen som det främ-

stärkt under tredje kvartalet Även Stockholms Handelskammare har, på det stora hela, en positiv bild av läget och konstaterar att ekonomin i Stockholms län stärkts under tredje kvartalet. Konjunkturindikatorn för tredje kvartalet 2016 ökar från 100,8 till 102,5. Ekonomin är starkare än normalt och växer mer än det historiska

Foto: Henrik Trygg/ mediabank.visitstockholm.com

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Om Stockholmsregionen

Lokalguiden

genomsnittet. – Företagen i Stockholm fortsätter att anställa och IT-branschen uppvisar sina starkaste siffror på sex år. Men arbetskraftsbristen fortsätter att hålla tillbaka tillväxten och är den högsta på åtta år. De snabbväxande IT-företagen skriker efter programmerare och har stora problem att hitta personal. Det säger Andreas Hatzigeorgiou, chefekonom Stockholms Handelskammare. – Vi måste investera mer i fler bostäder och bygga Östlig förbindelse samt initiera nya tunnelbaneprojekt. Kompetensförsörjningen måste säkras genom bättre möjligheter att locka talanger till regionen, vilket kan uppnås genom att förenkla för arbetskraftsinvandring, fortsätter han. för en stärkt export Inte ens tio procent av Stockholmsföretagen exporterar och de som gör det har ofta en småskalig verksamhet. Därför har

om stockholmsregionen

Stockholms tillväxt fortsätter, arbetsmarknaden stärks och bostadsbyggandet tar fart vilket är glädjande och viktigt för stadens fortsatta utveckling. Handelskammaren lanserat en internationaliseringsstrategi med målet att stimulera

framväxten av fler företag som tar steget ut på exportmarknaden. – För att vi ska klara oss i den globala konkurrensen behöver huvudstadsregionen blir mer internationell. Exporten, importen och investeringarna måste öka. Fler företag måste ta steget ut på den internationella marknaden. Regionen behöver locka till sig fler internationella talanger genom att införa ett talangvisum, säger Andreas Hatzigeorgiou och fortsätter. – Företag måste bli mer offensiva i sin export. De måste börja rikta blickarna mot Indien och Kina eftersom det är där den ekonomiska tillväxten sker. För att förbättra exporten behöver vi genomföra en rad olika åtgärder. Alltifrån att bygga ut Arlanda flygplats och förmå ett internationellt top�puniversitet att öppna filial i Stockholm. här tillkommer nya lokaler En stor del av de nya lokalerna som håller på att utvecklas finns att hitta i Arenastad-en,

Lediga lokaler: 20 000 m2 lager, produktion och kontorslokaler.

Finnes: Logistik nära City.

Lunda Business är ett lättillgängligt företagsområde i nordvästra Stockholm nära City. Kombinationen av ljusa, moderna kontor, effektiva höglager och produktionslokaler gör Lunda till ett flexibelt hybridområde. Kommunikationerna är goda med T-bana, pendeltåg och E18 helt nära. Just nu finns lediga lokaler som logistiskt är perfekta för t ex e-handel. Välkommen till ett av västra Stockholms mest flexibla företagsområden! Kontakta Magnus Jenninger | 08-562 517 05 | fastpartner.se

Namnlöst-2 1

Om Stockholmsregionen

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

2016-11-18 11:41

lokalguiden.se

Hagastaden och Sundbyberg. Utbyggnaden av tunnelbanan från Odenplan mot Hagastaden och vidare mot Arenastaden beräknas vara klar runt 2020 och ge de nya stadsdelarna ett starkare kommunikationsläge. Visionen för Hagastaden är att skapa 50 000 nya arbetsplatser till 2025. Området har med sin närhet till Karolinska Institutet, Nya Karolinska Sjukhuset, Kungliga Tekniska Högskolan samt Stockholms Universitet en naturlig plats inom utbildning och forskning och området strävar efter att bli världsledande inom life science. Arenastaden är ett av de snabbast växande områdena i Stockholm just nu. Här växer en av norra Europas modernaste stadsdelar fram med goda kommunikationer, moderna och flexibla kontor, bostäder, shopping, hotellupplevelser samt sport och musikevenemang. Sundbybergs stad håller på att ta fram en ny vision för Sundbyberg år 2030. I denna växande kommun möjliggör överdäckningen av järnvägen i centrala staden byggnation av nya bostäder och lokaler. utveckling i city De relativt stora flyttarna från city ger fastighetsägarna möjligheten att utveckla och modernisera de lokaler som blivit vakanta, alternativt att ändra ändamålet och konvertera kontoren till andra lokaltyper som till exempel bostäder och hotell. SEB:s flytt från Vasakronans Hästskon 12 vid Sergels torg öppnar upp för ett intressant projekt framöver där Vasakronan vill få till en på- och ombyggnad av fastigheten samt en mer differentierad användning. I Stockholm city är utvecklingen av Galleriankvarteret, AMF:s projekt Urban Escape, ett intressant projekt när det kommer till ny lokalyta. Projektet innebär en på- och ombyggnad av de fem fastigheterna som utgör kvarteret och ska genom påbyggnad av nya våningar växa från 95 000 kvm till 130 000 kvm. city växer på höjden Den begränsade markytan i centrala Stockholm gör att en naturlig lösning till att skapa nya centrala lokalytor blir att bygga uppåt. Konceptet att bygga på våningar på befintliga byggnader och på det sättet skapa nya ytor ser vi vid Gallerian men även på andra ställen i city. Vid Norrmalmstorg planerar man att bygga på två våningar för kontorslokaler på Hufvudstadens fastighet Skären 9, något som beräknas ge cirka 3 000 kvm nya kontorslokaler.

Upptäck Solna strand! En stadsdel med en spännande framtid som idag kombinerar goda kommunikationer, ett flertal restauranger och gym med närhet till natur – endast 9 minuter från city. Vi erbjuder både ljusa, flexibla kontorslösningar såväl som lokaler med industrikaraktär. Läs mer på vår hemsida humlegarden.se/solna-strand.

humlegarden.se | 08-678 92 00

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Om Stockholmsregionen

Lokalguiden

hyror

stockholmsregionen

Koll på hyrorna i ditt område

ågot man inte kan bortse från i sökandet av ny verksamhetslokal är lokalhyran. Hyran styrs av ett antal parametrar såsom exponeringsmöjlighet, standard och läge. Ett A-läge är ofta det mest eftertraktade, men just ert företag kanske gynnas bäst av ett Cläge. När det kommer till hyresnivåer förekommer stora variationer. Många variabler spelar in men det som styr mest är såklart det geografiska läget. Därmed är det också svårt att ge en helt rättvis översikt av marknadshyrorna. Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A-läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i Aoch B- läge och anger kallhyra per kvm och år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

MARKNADSHYRA

VAKANS

Stockholm CBD Innerstaden Kista Frösunda (inkl. Haga & Järva) Solna Business Park Arenastaden Solna Strand Sundbyberg Hammarby Sjöstad

5 350 kr 3 250 kr 2 100 kr 2 300 kr 2 250 kr 2 600 kr 1 950 kr 1 950 kr 2 400 kr

2,5 % 4,5 % 17,0 % 15,0 % 9,5 % 2,0 % 6,5 % 10,5 % 6,5 %

Globen

2 100 kr

5,5 %

HANDEL AA A B Väst Öst Norr Syd

Butik Butik Butik Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior Regionala gallerior

MARKNADSHYRA 8 500 kr 5 800 kr 3 500 kr 2 500 - 5 000 kr 4 000 - 8 000 kr 3 500 - 9 500 kr 4 000 - 7 000 kr

VAKANS 2,0 % 4,0 % 6,0 % 10,0 % 7,0 % 3,0 % 4,0 %

Butiker 70-200 kvm AA) De viktigaste handelsområdena i centrala Stockholm: Biblioteksgatan/Biblioteksstan, nedre delen av Birger Jarlsgatan upp till Sturegatan inkl. Sturegallerian, Hamngatan inkl. NK, PK-huset och Gallerian, MOOD, Drottninggatan, Sergelgatan inkl. Sergels torg och Sergelarkaden. A) Andra viktiga handelsgator i centrala Stockholm: Kungsgatan öster om Sveavägen, Hötorget, Övre och nedre delen av Drottninggatan, Norrlandsgatan, Grev Turegatan, Nybrogatan och Humlegårdsgatan. B) Övriga centrala Stockholm: Kungsholmen, Vasastan och Södermalm.

LAGER Stockholm A-läge Stockholm B-läge

MARKNADSHYRA 800 - 1000 kr 575 - 850 kr

VAKANS 5,0 % 10,0 %

Moderna ytor > 10 000 kvm. A-läge Stockholmsområdet: Rosersberg och Arlandastad. B-läge Stockholmsområdet: Jordbro och Nykvarn.

alltid i topp!

branschledande – varje dag

www.lokalguiden.se

Liggande kvart_Alltid i topp.indd/ 1Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016 Hyror Stockholmsregionen

lokalguiden.se

3/5/2013 2:55:06 PM

Kontor med lager på Västberga Allé 32 Med ett utmärkt läge på Västberga Allé 32 och smidig och enkel access till E4 både norrut och söderut, kan vi erbjuda ett flertal olika storlekar på ytor. Kontor: 120 kvm och 176 kvm. Kontor med lager: 594 kvm, 607 kvm, 759 kvm och 879 kvm. Lastkaj och hiss finns. Ring för information eller visning.

Tel: 08- 410 390 81

www.valad.se

EUROPE´S LOCAL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGER

Lokalguiden

pågående projek t

storstockholm

Pågående projekt i Storstockholm Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i storstockholm. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Framtida stadsdelen Täby park. Illustration: Erséus arkitekter

I en allt mer levande stadsmiljö på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm planerar Humlegården Fastigheter att återskapa Astoriahusets ursprungliga karaktär. Projektet inbegriper skapandet av moderna kontor av högsta klass, nya bostäder, en mötesplats för alla samt en parkmiljö som skänker lugn i den annars dominerande citypulsen. Den stora omvandlingen av Astoriahuset på Nybrogatan 15-17 på Östermalm i Stockholm är ett projekt där gammalt kommer möta nytt på ett varsamt sätt. Husets ca 6 000 kvm kontor ska harmonisera med stenstadens färgskala, materialval och tonalitet. Lokalerna ska vara av högsta klass utifrån allt från läge till utformning och tekniska lösningar. Om allt går enligt plan hoppas Humlegården kunna byggstarta kring årsskiftet 2016/2017, därefter följer en byggtid på 2,5 år.

Levande och hållbart i Täby park På ett område lika stort som två Gamla stan ska den nya stadsdelen Täby park växa fram. Målbilden är en levande, sammanhållen, hållbar och grön stadsmiljö. Här ska finnas en blandning av bostäder, arbetsplatser, butiker, skolor, restauranger och kultur. 4 000-5 000 arbetsplatser och 6 000 bostäder ska byggas. Tanken är att man ska ha 18

Pågående projekt i Storstockholm

Planer på högklassiga kontor i Astoriahuset

nära till allt oavsett vem man är och att man ska kunna leva där man bor. Hållbarhet utgör en viktig röd tråd i utvecklingen av Täby park och i detta arbete deltar Täby stad i Citylab Action som är en guide och ett samarbetsprojekt för alla som aktivt vill verka för en hållbar stadsutveckling. Bland annat kommer gång och cykel prioriteras i högre grad än biltrafiken. De två första etapperna planeras att byggstartas under andra halvan av 2017. Sedan fortsätter etapputbyggnaden under de närmsta 20-30 åren tills Täby park är en levande stadsdel med liv och rörelse dygnet runt.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Humlegården planerar att skapa nya högklassiga kontor i centrala Stockholm. Bild: 3xn

Savills -Det självklara valet! Transaktion • Förvaltning • Värdering • Research • Projekt • Uthyrning • Retail • Fastighetsservice

savills.se

Lokalguiden

pågående projek t

storstockholm

Urban Escape gör city till en levande plats Ambitionen med AMF Fastigheters projekt Urban Escape Stockholm är att skapa ett nytt, kreativt kvarter mitt i city som ska bidra till att Stockholm blir en levande och pulserande stad. Urban Escape ska rymma moderna kontor, innovationsmiljöer, service, hotell, torg och takmiljöer i ett spännande samspel. Kvarteret inkluderar bland annat Hamngatan, Regeringsgatan och Brunkebergstorg. Här utgår man från människan och vad som gör att vi trivs, inspireras och utvecklas.

Visionsbild på Brunkebergstorg. Bild: AMF Fastigheter

Två flexibla kontorsfastigheter att växa i Humlegården Fastigheter har inlett byggnationen av Grow i Solna strand, två kontorsfastigheter vars lokalyta omfattar totalt 25 000 kvm. Den största hyresgästen blir Arbetsförmedlingens huvudkontor som tillsammans med husens övriga företag ska

Framtida kvarteret Kronan i Sundbyberg. Bild: Tomorrow AB

Pågående projekt i Storstockholm

kunna flytta in under 2019. Ännu är ca 7 000 kvm hyreslediga, varav en lokal i markplan som lämpar sig för restaurangverksamhet. Grow har ritats av Tham & Videgård Arkitekter som på ett effektivt sätt, trots att det handlar om stora fastigheter, lyckats att bryta ner skalan. Genom att varje våningsplan får formen av en tre-klöver skapas många hörn i lokalerna som får både utsikt och dagsljusinsläpp från flera håll och möjliggör terrasser samtidigt som man slipper korridorer.

Grow i Solna strand. Bild: Tham & Videgård Arkitekter

Nya kontor med bra arbetsmiljö i Sundbyberg

Moderna kontorshus i Ulriksdal i Solna

I kvarteret Kronan i centrala Sundbyberg har Vasakronan sparkat igång ett projekt som går ut på att skapa 35 000 kvm för moderna kontor med bra arbetsmiljö, konferensutrymmen samt service i form av butiker, restauranger och caféer med uteservering. En av kvarterets huskroppar ska totalrenoveras och uppgraderas både tekniskt och ytskiktsmässigt och två nya hus med moderna och effektiva kontorslokaler ska byggas upp från grunden. Samtidigt ses den parkmiljö, som finns precis utanför, över. Vasakronan planerar också för ett cykelcafé med verkstad och omklädningsmöjligheter i kvarteret.

I nya stadsdelen Ulriksdal bygger Peab moderna kontor med bra skyltläge längs med E4 och i ett utmärkt kommunikationsläge vid Ulriksdals pendeltågsstation. I stadsdelen blandas kontor, hotell och bostäder med butiker, restauranger, caféer, skola och förskolor. Allt det som bidrar till en levande och trygg stadsdel. Runt hörnet väntar naturen vilket underlättar för ett aktivt liv både under och efter arbetstid. Om några år kommer Ulriksdal att ha 1 500 bostäder och 9 000 arbetsplatser. Lokaler kommer att finnas från 250 kvm upp till cirka 60 000 kvm. Hyreslediga lokaler finns just nu i Peabs nybyggda kontorshus på Kolonnvägen 51.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

storstockholm

Framåtblickande kontorshus i Hagastaden

Kreativa kontor i skyskrapa i Sjöstaden

Fastighetsbolaget Atrium Ljungberg planerar att bygga kontorshuset Life City i ett mycket strategiskt läge i Hagastaden. Här erbjuds företag och organisationer, verksamma inom life science, ett spännande och utvecklande sammanhang. Av ca 25 000 kvm lokaler kommer 21 000 kvm utgöras av kontor fördelade på fem plan. Huset ska ge ett lätt och framåtblickande intryck. På gatuplan kommer det antagligen finnas ett antal mötesutrymmen, ett café eller en restaurang, några mindre butiker som erbjuder närservice samt någon form av motionsanläggning. Målsättningen är att komma igång med projekteringen av bygget under 2017 samt möjlighet till inflytt under Q4 2019.

Skanska Fastigheter utvecklar en ny stadsdel i den del av Hammarby Sjöstad som är belägen närmast Södermalm Skanstull. Det här kontorsområdet, som kallas Sthlm New Creative Business Spaces, är tänkt för företag och organisationer inom kreativa branscher. Några av de företag som redan valt att teckna hyresavtal för lokaler i området är exempelvis Silentium, Polystar, Softronic, Lantmäteriet och Internetstiftelsen i Sverige. När allt kommit på plats ska Sthlm New Creative Business Spaces rymma totalt sju kontorshus. I anslutning till området utvecklar Skanska Nya Hem nästan 400 bostäder. Den första etappen, som utgörs av kontorshusen Sthlm 03 och Sthlm Seaside vid Hammarby Kaj, är snart klar. Nu står Skanska Fastigheter i startgroparna för etapp två. Den omfattar kontorsskrapan Sthlm 01 med sina 27 våningar och totala 26 000 kvm samt huset Sthlm 04, om ca 12 500 kvm, som ska byggas precis intill.

30 000 kvm kontor byggs i Upplands Väsby Det framtagna planprogrammet för projektet Väsby Entré/Stationsområdet möjliggör för upp till 30 000 kvm nya kontor och 1 000 bostäder i Upplands Väsby och innebär att stationen genomgår en omfattande modernisering med ny bussterminal, nya

Framtida Life City i Hagastaden. Bild: ON Arkitekter

broar över järnvägen med entréer till tågstationen och ny infarts- och cykelparkering. Väsby station är en av de större bytespunkterna mellan pendeltåg och buss i norra Stockholmsregionen. Upplands Väsby planerar att växa till 63 000 invånare till år 2040. Arbetet med en delregional utvecklingsplan för Arlandaregionen har påbörjats. I centrala delarna av Väsby planeras för 1 700 lägenheter i projektet Fyrklövern och på västra sidan om stationen har bygget av Eds Allé startat.

Enligt planprogram kan upp till 30 000 kvm kontor byggas i Upplands Väsby. Samtidigt ska stationen moderniseras. Visionsbild: Zaha Hadid Architects

Pågående projekt i Storstockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Skanska Fastigheters Stockholm 01. Bild: Sauerbruch Hutton

lokalguiden.se

Centrum är där du är Alla företag behöver lokaler som maximerar både arbetslust och kapacitet. Platsen ska vara ett verktyg för verksamheten bli både effektiv och efterlängtad. Man ska vilja vara där. The Block i Solna är ett alternativ för företag som vill ha lokaler som passar dem – och inte nödvändigtvis normen.

Intresserad av lokal? Kontakta Karl Henrik Lenneryd, 0768 944 525

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N S T O C K H O L M

SEMINARIUM INVESTERINGAR OM 980 M I L JA R D E R DATUM: 26 JANUARI 2017 PLATS: CLARION HOTEL SIGN

JESPER LÖGDAHL

JAN JÖRNMARK

OLLE ZETTERBERG

BERT KARLSSON

PER LANGE

HASSE BRONTÉN

Moderator, World In Property

Docent- och, Stadsbyggnadsskribent

VD, Stockholm Business Region

Entreprenör

Inspirationsföreläsare

Ståuppkomiker

KOMMANDE: Seminarium: World In Property-dagen Göteborg, 9 februari 2017 Konferens: World In Property-dagen Solna, 8 mars 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Stockholm

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sTOCKHOLM. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 26

sid 34

sid 27

sid 34

sid 35

sid 36

sid 35

sid 28

sid 29

sid 30

sid 31

sid 32

sid 36

sid 33

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

AFA Fastigheter Vi är 31 personer på AFA Fastigheter. En liten organisation, som förvaltar ett stort kapital. Som hyresgäst hos oss vill vi att du ska känna att du har en lokallösning som är trivsam, funktionell och bra anpassad. En lokallösning som också innebär en god arbetsmiljö. En personlig förvaltare eller projektansvarig sköter kontakten med dig och ser till att du har den goda arbetsmiljö och den lokallösning du behöver. År efter år. Samtidigt använder vi förstås också utvalda samarbetspartners - arkitekter, projektledare, entreprenörer och andra - för att snabbt kunna erbjuda dig nya effektiva lösningar och god service. Vi eftersträvar alltid långa, goda och trygga relationer med våra hyresgäster. Vi har ett stort antal både mindre och större hyresgäster som hyr lokaler på relativt långa hyresavtal. Detta i kombination med en stabil och långsiktig ägarbild innebär en ökad trygghet för dig som hyresgäst.

KONTAKT Sofia Lögdahl direkt: 070-893 95 17 sofia.logdahl@afafastigheter.se växel: 08-696 40 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Östermalm, Norrmalm, Gamla stan, Kungsholmen, Södermalm, Vasastan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Östermalm

Narvavägen 12

268 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Rosenlundsgatan 13

960 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Vasastan

Sveavägen 61

335-461 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Södermalm

Söder Mälarstrand 41

453 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

Kungsholmen

Sankt Eriksgatan 44

360 m²

Kontor

Sofia Lögdahl: 08-696 40 87

KONTOR 578 m²

KONTOR 1 678 m²

Adress: Norra Riddarholmshamnen 1, Gamla stan Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Adress: Västra Järnvägsgatan 7, Norrmalm Kontakt: Sofia Lögdahl, 08-696 40 87

Fler lediga lokaler hittar du på www.afafastigheter.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

CBRE CRBE är ett globalt företag som finns i mer än 60 länder runt om i världen. I Sverige etablerades CRBE 1999 och har idag totalt 250 medarbetare placerade i Stockholm och Göteborg. Våra affärsområden är transaktion, värdering, hyresgästrådgivning (workplace solutions), förvaltning, research och uthyrning. Under 2015 hyrde CBRE ut 21 650 kvm kontor åt olika fastighetsägare.

KONTAKT Patrik Sundberg direkt: 073-349 87 20 Patrik.Sundberg@cbre.com växel: 08-510 669 02

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

09 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Solna, Kungsholmen, Norrmalm, City

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Solna

Råsundavägen 18

600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

330 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

1 600 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Solna

Råsundavägen 18

597 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Solna

Råsundavägen 18

330-3 300 m²

Kontor

Håkan Klinterhäll: 073-349 87 08

Kungsholmen

Fleminggatan 7

620 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

250 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Norrmalm

Vasagatan 12

200 m²

Butikslokal

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

City

Klara Södra Kyrkogata 1

770 m²

Kontor

Patrik Sundberg: 073-349 87 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.mengus.se

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Novi Real Estate

KONTAKT

Novi Real Estate erbjuder tjänster inom externförvaltning av fastigheter. Vi är en ny aktör som med stabila och finansiellt starka ägare tillför kompetens och kunskap till branschen. Ambitionen är att utveckla Novi till en långsiktig och konkurrenskraftig aktör på förvaltningsmarknaden. Våra ägare och partners har lång erfarenhet av att utveckla uppdrag, organisationer och bolag. Detta ger oss en stabil plattform att bygga vidare på. Novi brinner för utveckling av både verksamheter, bolag och fastigheter. Vi vill förändra en bransch som behöver förändras. Det kräver mod och nyfikenhet, något som både Novis ägare, ledning och anställda präglas av.

Alexander Johansson direkt: 010-331 13 60 alexander.johansson@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Vasastan, Liljeholmen, Södermalm, Kungsholmen

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kungsholmen

Alströmergatan 20

521 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Vasastan

Sankt Eriksgatan 121

907 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Liljeholmen

Mejerivägen 7

221 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Kungsgatan 50

207 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

2 673 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Biblioteksgatan 1

309 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Södermalm

Alsnögatan 11

1 200-2 360 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 273 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 7

1 079 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Alsnögatan 11

500 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Norrmalm

Kungsgatan 50

235 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Vasastan

Dalagatan 100

1 390 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 11

2 008 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Södermalm

Gräsgatan 10

36 m²

Kontor

Alexander Johansson: 010-331 13 60

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 39/Jutas Ba... 49 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Repslagargatan 17 A/Götgatan ... 387 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Norrmalm

Blasieholmsgatan 4A

976 m²

Kontor

Jonas Weimer: 010-331 13 30

Norrmalm

Birger Jarlsgatan 37

157 m²

Kontor

Marie Bager: 010-331 13 46

Södermalm

Alsnögatan 7

317 m²

Kontor

Jörgen Mohlin: 010-331 13 20

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Peab Fastighetsutveckling AB

KONTAKT Åke Kaur direkt: 08-623 39 75 ake.kaur@peab.se växel: 08-623 68 00

Peab Projektutveckling AB erbjuder attraktiva, flexibla kontorsverksamhetsutvecklingar i rätt läge i Stockholmsregionen. Som fastighetsutvecklare har vi stor bredd och långt kunnande i att förädla och utveckla område och mark för kommersiella lokaler eller ändamål – såsom hotell, idrottsanläggningar, industrier, kontor, köpcentrum m.m. Hitta det bästa läget för din verksamhet hos oss.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

75 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Södertälje, Märsta, Sigtuna, Enköping

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

Södertälje

Snäckviken

100-14 000 m²

Kontor

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Snäckviken

50-13 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Gärtuna

1 000-20 000 m²

Kontor och labb

Gerry Åkerström: 073-337 20 95

Södertälje

Almnäs

150-3 800 m²

Lager

Ingela Lispers: 070-114 96 14

Södertälje

Tingvallavägen 1

785 m²

Butik

Åke Kaur: 08-623 39 75

BUTIK 68-285 m²

KONTAKT

KONTOR 50-13 000 m²

Adress: Solurstorget 4 A-G, Märsta Kontakt: Åke Kaur, 08-623 39 75

Adress: Snäckviken, Södertälje Kontakt: Gerry Åkerström, 073-337 20 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.peab.se/lediglokal

LEDIGA KONTORSYTOR 650 – 4000 m2 RING CECILIA 0768 71 50 07

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Profi Fastigheter Profi Fastigheter är ett oberoende fastighetsbolag med fokus på Storstockholm. Beståndet uppgår till 400 000 kvm kommersiella lokaler. Profi Fastigheter har 35 engagerade medarbetare med bred kompetens. Bolaget är en aktiv ägare som förvaltar, förädlar och utvecklar fastigheter i egen regi. Profi Fastigheter bygger långsiktiga relationer med hyresgäster, investerare och samhället i stort.

KONTAKT Marcus Johansson direkt: 076-100 29 32 marcus.johansson@profi.se växel: 0201-033 10

Läs mer på www.profi.se

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

37 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Täby, Sollentuna, Järfälla, Spånga, Bromma, Älvsjö, Upplands Väsby

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Bromma

Johannesfredsvägen 15-17

1 350-1 400 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Bromma

Ekbacksvägen 22

215 m²

Kontor

Mathias Björkman: 073-063 11 77

Spånga

Stormbyvägen 2-4

413 m²

Kontor

Anna Gruneau: 070-918 21 82

Upplands Väsby

Kanalvägen 10C

275 m²

Kontor

Carl Flankert: 070-855 08 59

Älvsjö

Götalandsvägen 230

413 m²

Kontor

Anna Dahl: 073-387 18 67

KONTOR 2 640 m²

KONTOR 577 m²

Adress: Stormbyvägen 2-4, Spånga Kontakt: Anna Gruneau, 070-918 21 82

Adress: Götalandsvägen 230, Älvsjö Kontakt: Anna Dahl, 073-387 18 67

Fler lediga lokaler hittar du på www.profi.se

GAMLA BROGATAN 26 202 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda i över 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverige tillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuder rådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och due diligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning.

KONTAKT Gabrielle Hemmerlind direkt: 070-168 53 04 ghemmerlind@savills.se växel: 08-545 858 90

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

21 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Norrmalm, Hjorthagen, Östermalm, Södermalm

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Kista

Nolsögatan 3, våning 27

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 24

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Kista

Nolsögatan 3, våning 26

453 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Järfälla

Elektronikhöjden 6

400-3 300 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Norrmalm

Sveavägen 68

249 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Sveavägen 68

450 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Solna

Sundbybergsvägen 9

765-2 300 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

278 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

327 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

292 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

467 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Hjorthagen

Bobergsgatan

130 m²

Butikslokal

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Solna

Sundbybergsvägen 9

765 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Östermalm

Sturegatan 46, 5 tr

252 m²

Kontor

Gabrielle Hemmerlind: 08-562 286 07

Norrmalm

Olof Palmes Gata 11

488 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Kammakargatan 47

75 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Norrmalm

Torsgatan 8

215 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Södermalm

Bergsundsgatan 6

42 m²

Kontor

Louise Brodin: 070-715 41 82

Norrmalm

Kammakargatan 47

127 m²

Kontor

Ellen Reichard: 056-22 86 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

BOLÄNDERNA 2 400 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

Skanska Fastigheter Det finns mycket att vinna på att skapa ett kontor som möter företagets verksamhet. Med en rätt designad arbetsplats ökar effektiviteten och trivseln bland medarbetarna, vilket i sin tur gynnar organisationens affär. Skanska Fastigheter Stockholm är en av regionens mest erfarna och kunniga fastighetsutvecklare. Vi hjälper dagligen företag att skapa skräddarsydda arbetsplatser. Vårt arbete präglas av lyhördhet, kreativitet och miljöansvar – vi söker ständigt efter nya lösningar som gör vårt byggande grönare och smartare.

KONTAKT Billy Forsell direkt: 070-928 81 41 billy.forsell@skanska.se växel: 010-448 00 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

15 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Sundbyberg, Solna, Hammarby Sjöstad

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Hammarby Kaj 10

571 m²

Kontor

Billy Forsell: 010-448 02 93

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé 29

595 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Hammarby Sjöstad

Hammarby Allé

300-80 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

Solna

Arvid Tydéns allé

900-15 000 m²

Kontor

Fredrik Lantz: 010-448 14 79

Sundbyberg

Gesällvägen 23

10 500-24 000 m²

Kontor

Anna-Maria Kääriä: 010-448 16 02

KONTOR 652 m²

KONTOR 450-35 000 m²

Adress: Hammarby Kaj 10, Hammarby Sjöstad Kontakt: Billy Forsell, 010-448 02 93

Adress: Rättarvägen 3, Solna Kontakt: Fredrik Lantz, 010-448 14 79

Fler lediga lokaler hittar du på www.skanska.se/kontor

SANKT GÖRANSGATAN 394 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

stockholm

VALAD Europe

KONTAKT Thomas Bubbat direkt: 08-410 390 81 thomas.bubbat@valad.se växel: 08-410 390 81

Valad Europe förvaltar fastighetsinvesteringar i Norden och övriga Europa. Vi är specialiserade på kommersiella fastigheter inom kontor, lager, logistik och handel.

FAKTA

I Sverige arbetar vi från våra fyra kontor i Stockholm, Malmö, Göteborg och Växjö. Vår nordiska organisation innefattar även kontor i Danmark och Finland. Vår lokala närvaro ger oss möjlighet att arbeta nära våra hyresgäster och övriga affärspartners.

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Västberga

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Västberga

Västberga Allé 32

759 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

607 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

594 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Västberga

Västberga Allé 32

879 m²

Kontor

Thomas Bubbat: 08-410 390 81

Fler lediga lokaler hittar du på www.valad.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

Castellum

stockholm

KONTAKT Liselott Thelenius direkt: 073-809 43 80 liselott.thelenius@brostaden.se växel: 08-602 33 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Huddinge

Lyftkransvägen 11

5 000 m²

Lagerlokal

Henrik Barckman: 08-602 33 09

Huddinge

Lyftkransvägen 11

2 525 m²

Lagerlokal

Henrik Barckman: 08-602 33 09

Järfälla

Fakturavägen 1

225 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Järfälla

Nettovägen 5

320 m²

Lagerlokal

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Norrmalm

Dalagatan 5

93 m²

Kontor

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Norrmalm

Dalagatan 5

361 m²

Kontor

Liselott Thelenius: 08-602 33 80

Norsborg

Kumla Gårdsväg 23

2 796 m²

Lagerlokal

Henrik Barckman: 08-602 33 09

Sollentuna

Djupdalsvägen 1-7

690 m²

Kontor

Mia Idre: 08-602 33 57

Sollentuna

Bergkällavägen 30

452 m²

Kontor / Lager

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Spånga

Kronofogdevägen 62

500 m²

Kontor

Björn Lindberg Sylvan: 08-602 33 16

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

FastPartner AB

KONTAKT Christopher Johansson direkt: 08-562 517 07 cj@fastpartner.se växel: 08-402 34 60

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Täby

Eldarvägen 4

574-2 450 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Kista

Norgegatan 2

482 m²

Butikslokal

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 18

224 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Lidingö

Agavägen 58

716 m²

Kontorshotell

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Akalla

Finlandsgatan 38

1 050-3 916 m²

Kontor

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Spånga

Fagerstagatan 18

375 m²

Butikslokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Sollentuna

Bergkällavägen 32

330 m²

Butikslokal

Johan Andersson: 08-402 34 82

Akalla

Finlandsgatan 34

287 m²

Kontor

Christine Wuopio: 08-402 34 73

Spånga

Domnarvsgatan 11

320 m²

Lagerlokal

Magnus Jenninger: 08-562 517 05

Västberga

Elektravägen 79-81

10 000-60 000 m²

Butikslokal

Christopher Johansson: 08-562 517 07

Fler lediga lokaler hittar du på www.fastpartner.se

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

Humlegården Fastigheter AB

stockholm

KONTAKT Katarina Cygnaeus direkt: 070-678 15 49 katarina.cygnaeus@humlegarden.se växel: 08-678 92 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Gärdet

Tegeluddsvägen 21

915 m²

Kontor

Jens Folkesson: 08-678 92 88

Johanneshov

Rökerigatan 19

722 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Norrmalm

David Bagares gata 3

589 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Norrmalm

Blasieholmsgatan 3

475 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Norrmalm

Nybrokajen 5

167 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Solna

Industrivägen 1

430 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Solna

Torggatan 15

2 083 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Vretenvägen 2

710 m²

Kontor

Annelie Liljeqvist: 070-591 93 82

Solna

Åldermansvägen 19-21

501 m²

Kontor

Lennart Öberg: 070-678 01 89

Östermalm

Brahegatan 9

195 m²

Kontor

Katarina Cygnaeus: 070-678 15 49

Fler lediga lokaler hittar du på www.humlegarden.se

Newsec

KONTAKT Marie Eriksson direkt: 076-871 50 08 marie.eriksson@newsec.se växel: 0204-040 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hammarby Sjöstad

Heliosgatan 26

481 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Kungsholmen

Sankt Göransgatan 57

394 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Gamla Brogatan 26

204 m²

Kontor

Cecilia Hultberg: 076-871 50 07

Norrmalm

Vasagatan 11

1 640 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 90

705 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Holländargatan 20

405 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Norrmalm

Klarabergsviadukten 70

684 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Södermalm

Skansbrogatan 7

658-3 997 m²

Kontor

Marie Eriksson: 076-871 50 08

Vasastan

Tegnérgatan 28

215 m²

Kontor

Maria Palmén: 070-230 94 37

Östermalm

Ingmar Bergmans gata 4

534 m²

Kontor

Klas Andersson: 070-563 88 31

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

KLARA STRAND 300–2 000 m2

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden

fastighetsägarna

Svenska Hus AB

stockholm

KONTAKT Philip Wallgren direkt: 010-603 93 41 philip.wallgren@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Akalla

Finlandsgatan 68

17 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Bromma

Ranhammarsvägen 20

350 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Bromma

Ranhammarsvägen 24

217 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Bromma

Ranhammarsvägen 20

1 350 m²

Kontor

Philip Wallgren:

Bromma

Ranhammarsvägen 20

391 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Skärholmen

Stensätravägen 8

35 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Sätra

Stensätravägen 8

20 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Södertälje

Viksängsvägen 11

163 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Södertälje

Viksängsvägen 11

150 m²

Kontor

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Tullinge

Hamringevägen 1

292 m²

Lagerlokal

Fredrik Johansson: 010-603 93 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

KG Knutsson Fastighets AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Sollentuna

Hammarbacken 10

453 m²

Kontor

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Spånga

Finspångsgatan 35

1 670 m²

Lagerlokal

Lars Nilsson: 08-92 33 54

Fler lediga lokaler hittar du på www.kgkfastigheter.se

SKANSBRON 650–4 000 m2

Fastighetsägarna Stockholm

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Bromma. 010-603 93 00 svenskahus.se

Flytta kontoret till Flat Iron? I profilfastigheten Flat Iron vid Norra Bantorget finns ljusa, moderna och flexibla kontor. Endast ett stenkast från T-centralen och Centralstationen, nära till strandpromenaden längs Klara sjö och fullt av caféer, restauranger, hotell och shopping runt knuten. Vill du veta mer? Hör av dig till oss på 08-602 33 00

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige och arbetar med kommersiella fastigheter på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn. Med ett fastighetsvärde på cirka 70 miljarder kronor har vi resurser att utveckla samhällen och hjälpa våra kunder att växa.

Läs mer på castellum.se

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Så skapar ni ett flexibelt kontor Runda konferensrum i gl as, fly t tbar a samtalsrum och möjligheten at t gör a sig osynlig genom endast en knapptryckning. Möjligheterna med systemväggar på kontoret är många. Med dessa lösningar får ni et t färdigproducer at och skr äddarsy t t kontor som leverer as lik t en byggsats och monter as snabbt och enkelt på pl ats. intervju med Joakim Newman, Försäljningschef, Flex Interior Systems

ed systemväggar bygger man rumslösningar i en kontorslokal. I stället för att bygga väggarna på plats byggs de industriellt, dvs i fabrik, i moduler och levereras som en byggsats och monteras sedan snabbt ihop på plats på kontoret. – Det påminner om att bygga med lego, konstaterar Joakim Newman, försäljningschef på Flex Interior Systems som hjälpt arkitekter, fastighetsägare, byggföretag, inredningskonsulter och hyresgäster att skapa moderna, funktionella och uttrycksfulla arbetsmiljöer med dessa lösningar i 30 år. – Jämfört med att bygga väggar på traditionellt sätt, som kan ta flera veckor, behöver vi bara vara på plats i lokalen en till två dagar. Så detta stör inte hyresgästen alls på samma sätt. Traditionellt byggande medför också mer oväsen och stök i form av material som gipsskivor, plåtreglar och kablar samt allt spill. Snabbt, smidigt och miljövänligt Då väggarna kan plockas isär och återanvändas finns också möjlighet att bygga om, flytta och ändra storlek på rum på ett enkelt, snabbt och kostnadseffektivt sätt. – Möjligheten att återanvända byggelementen gör systemväggar till en miljövänlig lösning. Eftersom vi bygger i fabrik kan allt spill som uppstår användas i en annan produktion, istället för att hamna i en container som blir resultatet om man bygger på plats. Alla produkter som används i bygget är också miljöcertifierade och garanteras uppfylla en viss kvalitetsnorm.

På arbetsplatsen

Ur miljösynpunkt är detta det absolut bästa sättet att bygga och inreda sitt kontor.

– Ur miljösynpunkt är detta det absolut bästa sättet att bygga och inreda sitt kontor. Det visar alla undersökningar som gjorts, säger Joakim Newman. Största projektet på 30 år – När man tänker på systemväggar är det nog lätt att man endast ser framför sig täta, vita väggar som skiljer kontorsrum åt. Men här innefattas även glaspartier och dörrar. Som systemväggsleverantör kan inte Joakim Newman nog understryka vikten av att

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

få vara med så tidigt som möjligt i processen. – Vi vill vara en partner för dialog och för att vi på bästa sätt ska kunna bidra med den kunskap och erfarenhet vi samlat på oss under våra 30 år i branschen är det en stor fördel om vi kan vara med från början och diskutera lösningar och möjligheter. Just nu arbetar Flex bland annat med att utforma SEBs nya huvudkontor i Solna. – Det projektet utgör Sveriges största kontorsbygge i modern tid. Och där har vi fått hela entreprenaden, så det är ett mycket stort projekt för oss. Det är jättekul! Bra ljud- och brandklass Utvecklingen har verkligen gått framåt och systemväggarna håller idag samma klass som platsbyggda väggar när det gäller att stå emot både ljud och brand, menar Joakim Newman. – En stor förändring som skett på marknaden under de senaste åren är också det ökade fokuset på kontorsytornas användning. Tidigare bestämde man sig bara för hur många rum man skulle ha, nu utgår man från funktion på ett helt annat sätt. Nu när allt fler jobbar aktivitetsbaserat och sitter i kontorslandskap har det uppstått ett stort behov av samtalsrum, telefonhytter och enmansrum där man kan sitta och ringa och jobba ostört. Sådana bygger vi mycket idag. Spröjs och böjda glasväggar Efter en period då det vita och kala, glasväggar från golv till tak (helst utan synliga skarvar), ekinslag och aluminiumkarmar varit det som gällt har efterfrågan nu börjat styra mer åt spröjs, industrikänsla och lite

Lokalguiden

på a r b e t s p l at s e n

Med systemväggar bygger man rumslösningar i en kontorslokal. I stället för att bygga väggarna på plats byggs de industriellt, dvs i fabrik, i moduler och levereras som en byggsats och monteras sedan snabbt ihop på plats på kontoret. Bild: Flex Interior Systems

mer vågade färgval. – Svartbetsad ek och gråbetsad ask t ex har blivit populärt. Och starka färger, som orange och gröna dörrar förekommer mycket mer nu. På glasfronten har möjligheterna breddats. En nyhet sedan några år tillbaka är glaspartier med screentryckta mönster.

– Det senaste är ett glas som i ett normalläge består av klarglas som du ser igenom, men om ni har ett möte i t ex ett konferensrum och vill slippa insyn från övriga kontorslandskapet är det bara att trycka på en knapp på väggen. På en sekund blir glaset helt vitt. Detta sker genom att elektroder i glaset ändrar riktning. lokalguiden.se

Joakim Newman berättar att många kunder också börjat upptäcka att exempelvis konferensrum inte nödvändigtvis måste ha rätvinkliga hörn. – Vi kan erbjuda böjda glaspartier och har bland annat byggt ett runt konferensrum mitt i en kontorslokal. Det ger givetvis ett mycket mjukare intryck.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

På arbetsplatsen

Lokalguiden

n ot i s e r vä s t r a g öta l a n d

Nytt verksamhetsområde i Frillesås

Första spadtaget för Bårhults företagspark

Efterlängtat köpcentrum i Kungälv

Kommunen satsar stort på ett nytt verksamhetsområde i Frillesås där man kan tillgodose behovet för både befintliga och nya företagare i Kungsbacka. – Vi vill tillhandahålla mark för näringslivet och här satsar vi på tätorten Frillesås, säger Hasse Andersson, strateg fysisk planering. Utvecklingen av Rya verksamhetsområde i Frillesås är en stor satsning. Området på 25 hektar ligger nära Frillesåsmotet med snabb access till E6:an. Tanken är att verksamheter som har ett stort transportbehov, större lagerlokaler och industrier ska ligga här, men även mindre verksamheter. – Det finns ett stort intresse för nya företagare att etablera sig i Kungsbacka och befintliga företagare har behov av att expandera. Genom denna utveckling har vi möjlighet att möta det behovet, säger Elinor Filipsson, näringslivschef. Planeringen för området är i full gång och kommunstyrelsen behandlar planprogrammet 15 november. Detaljplanen beräknas vara klar i mitten av 2018.

Härryda kommun har ett strategiskt läge utmed riksväg 40 och närhet till både Göteborgs hamn och Landvetter flygplats. Den 6 oktober togs första spadtaget för Bårhults företagspark, ett 160 000 kvadratmeter stort område, varav Härryda kommun råder över 115 000 kvadratmeter. – Nu startar vi bygget av ytterligare ett attraktivt verksamhetsområde med perfekt läge nära riksväg 40 och bidrar till utvecklingen av regionen. Intresset att etablera sig i Härryda kommun och Göteborgsregionen är mycket stort, så vi är glada att kunna möjliggöra för fler företag att kunna växa och etablera sig här i Bårhults företagspark. säger kommunstyrelsens ordförande Per Vorberg (M). Härryda kommun förbereder marken med gång- och cykelvägar, gator, vatten och avlopp. Arbetet utförs av E. Sundell AB. Andra kvartalet 2018 är det möjligt med byggstart för de första etableringarna. – Det är ett enormt tryck på industrimark i kommunen. Vi har en lång lista med intresseanmälningar, och vår förhoppning är att kunna skriva de första avtalen redan i december eller januari. Vi är glada att kunna erbjuda mark med ett sådant attraktivt läge med tillgång till hela Västsveriges infrastruktur, säger Fredrik Olsson, näringslivschef i Härryda kommun.

Efter många års planering har byggnationen av ett efterlängtat, nytt köpcentrumkoncept i Göteborgsregionen startat. Etableringen sker i Kungälvs nya stadsdel Kongahälla, som ligger 20 minuter från Göteborgs centrum. Kungälv kommer att utvecklas mycket de kommande åren med ett offensivt bostadsbyggande och med många positiva förändringar och förstärkningar av stadskärnan. Läget i Kongahälla är optimalt för Adapta Fastigheters nya etablering: – Det är perfekt med placeringen utmed E6:an, granne med stadens nya resecentrum och med ett direkt cityläge har vi flöden dygnet runt, berättar Erik Fischer, utvecklingschef på Adapta Fastigheter. Konceptet innehåller närmare 100 butiker och verksamheter med en stor andel restauranger och caféer. Målet är att skapa en ny självklar mötesplats i Kungälv. En modern, urban och vibrerande plats där man kan umgås, shoppa och uppleva nya intryck. – Vi satsar på att skapa ett tydligt koncept genom en stark innehållsmix och spännande arkitektur, design och miljö. Vi vill ge besökarna en shoppingupplevelse som sticker ut, en ny dimension i Göteborgsregionen och här i Kungälv, menar berättar Charles Larsson, marknadschef på Adapta Fastigheter. Köpcentrumet beräknas öppna under våren 2019.

Stabil göteborgsmarknad Stabila hyresnivåer trots fortsatt hög aktivitet och begränsat utbud på Göteborgs kontorshyresmarknad. Under första halvåret 2016 uppvisades en oväntad stark utveckling av uthyrningsvolymen samtidigt som den totala vakansgraden ligger kvar på en rekordlåg nivå. Det visar rapporten Nordic City Report som görs av fastighetsrådgivaren JLL. Halvårets höga uthyrningsvolym i Göteborg uppgick till närmare 90 000 kvm och är en ökning med dryga 40 % jämfört med föregående halvår. Det är främst uthyrningar i Mölndal, Övriga Innerstaden och Central Business District som bidragit till den positiva utvecklingen. Göteborgs vakansgrad har stabiliserat sig kring 6 procent och har sedan 2012 legat under 7 procent. Hyresnivåerna är oförändrade på de flesta delmarknader, i CBD ligger den kvar kring 2 800 kr/kvm. JLL bedömer dock att en hyrestillväxt är att vänta på kort sikt på grund av den fortsatta bristen på kontorslokaler i bästa läge. 40

Notiser Västra Götaland

Köpcentrumsatsning i Kungälv. Illustration: Adapta Fastigheter/RStudio

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

denna sida är en redaktionell annons från newsec

Kontor mitt i händelsernas centrum Kvarteret Kopparn ligger idag nära och kommer snart att knytas ännu närmare när hela Centralenområdet utvecklas till händelsernas centrum. Här, mitt i stadens nya kärna, kommer en av få stora sammanhängande vakanser ut 2018, 350 meter från Centralstationen. Ett helt hus på sammanlagt 12 000 kvm, i ett kvarter som redan idag har nästan allt.

Alla har stora förväntningar på utvecklingen av Centralenområdet. Visionen säger att inom ett och ett halvt decennium ska 20 000 människor bo här och minst lika många ha sin arbetsplats i området. I ett sammanhang med liv dygnet runt och vattnet alldeles intill. Området kommer att ligga mitt i händelsernas centrum där en ny bro ska byggas och en motorled täckas över. Som en del av centrala Älvstaden. Och ert företag kan etablera er just här. I en byggnad med 12 000 kvm sammanhängande yta, alltså ett lysande tillfälle om ni har behov av att samla många verksamheter eller medarbetare i ett och samma hus. Givetvis finns även alla möjligheter att hitta rätt yta för mindre företag med större planer. Fastigheten är flexibel tack vare många trapphus vilket underlättar när lokalerna ska skräddarsys till den storlek som de nya hyresgästerna behöver. Fastigheten har dessutom tre terrasser, två av dem med utsikt över både älven och innerstaden. Redan idag har Kvarteret Kopparn nästan allt men kommer att vara extra unikt på en punkt - parkeringar. 200 platser finns i huset och och ytterligare ett 100-tal externa p-platser finns vid Älven. KONTAKT Ulf Birk, Newsec 0708-59 60 51 ulf.birk@newsec.se

lokalguiden.se

Lokalgden nr 7 2016

Om Göteborgs centrum

N Y T T

K O N T O R S H U S

LINDHOLMEN –

Vill du jobba i framkant, med en fantastisk havsutsikt över Göteborgs hamninlopp? Nu uppför vi Brygghuset, ett kontorshus på Lindholmen med en total yta på 5000 kvm. Husets karaktär är tydlig, det kommer att sticka ut och ge ett både representativt uttryck och läge. Med fönster från golv till tak får huset den mäktigaste utblicken. Varje våningsplan är 870 kvm. Här bygger vi in lite extra, eftersom vi tror på det goda i livet. Mat- och möteskultur, miljötänk och en långsiktig relation är några byggstenar. Inflyttningen är planerad till våren 2018. Se planlösningar och läs arkitektens tankar på Brygghusets hemsida.

För mer information och intresseanmälan kontakta: Sven Frænkel 0709-24 23 00 sven@lokallots.se

Håkan Lundqvist 031-67 87 05 hakan.lundqvist@husvarden.com

C E N T R A L A

G Ö T E B O R G

WITH A FAIR VIEW

ANMÄL INTRESSE OCH LÄS MER www.husvarden.com/brygghuset

Lokalguiden

a n a ly s g ö t e b o r g

Göteborg som nav står sig starkt Den brist som r åder på vak anta kontorslok aler större än 1 000 k vm i CBD gör at t fler söker sig till nyproducer ade lok aler utanför delmarknaden. Vak ansgr aden i Göteborg CBD fortsät ter at t sjunk a och Bristen på kontorslok aler i CBD påverk ar Innerstaden positiv t. det är något av det angelica adolfssons avhandl ar i sin analys.

analys av angelica adolfsson, Associate, Newsec

öteborg är Sveriges andra största stad med ett invånarantal om drygt 555 000 personer, noterat under det tredje kvartalet 2016. Invånarantalet i Göteborgs kommun ökade då med cirka 3 100 personer. Under det tredje kvartalet 2016 steg sysselsättningen med 2,0 % jämfört med samma kvartal föregående år. Motsvarande siffra för Sverige var 2,5 %. Sysselsättningstillväxten har främst skett bland företagstjänster men även vård och omsorg är en sektor med hög sysselsättningstillväxt.

Göteborg är navet för svensk export och industri, framför allt tack vare Nordens största hamn. När det gäller containertrafiken hanterar Göteborgs Hamn större volymer än vad alla andra svenska hamnar gör tillsammans och 30 % av all svensk import och export går via hamnen. Göteborgs näringsliv domineras av tillverkningsindustrin och då i synnerhet av fordonsindustrin även om tjänstesektorn vuxit sig allt starkare under senare år. Utöver fordonsindustrin återfinns stora privata aktörer inom bioteknik, IT, logistik, forskning och petrokemisk in-

Hisingen Logistikpark kommer ytterligare att stärka Göteborg. Bild: Bockasjö

Analys Göteborg

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

dustri. Den största privata arbetsgivaren i Göteborg är Volvo Personvagnar. Genom Göteborg löper motorväg E6 från Malmö mot Oslo och strax nordost om staden går E20 mot Stockholm. Göteborg är beläget 280 km norr om Malmö och 500 km sydväst om Stockholm. Landvetter flygplats ligger femton minuters bilresa österut läng R40 mot Borås. ökat intresse för investerare Göteborgs kontorsmarknad har tidigare varit en relativt statisk marknad men in-

R ADIATOR

När bra läge inte räcker. När verksamheten kräver kontor eller lokal i absolut bästa läge är vi en bra möjlighet. Vi förvaltar ett av Göteborgs mest centrala fastighetsbestånd.

nyfiken@novire.se

Lokalguiden

a n a ly s g ö t e b o r g

stark Hyresmarknad Uthyrningsmarknaden i Göteborg står sig stark trots det faktum att Göteborg har en stor industrisektor som är exportberoende. Tjänstebaserade företag som stärker sin närvaro i Göteborg är en förklaring till att uthyrningen är fortsatt god. Den brist som råder på vakanta kontorslokaler större än 1 000 kvm i CBD gör att fler söker sig till nyproducerade lokaler utanför delmarknaden. Vakansgraden i Göteborg CBD fortsätter att sjunka och efter det tredje kvartalet uppgick vakansgraden till 4,5 %. Bristen på kontorslokaler i CBD påverkar Innerstaden positivt och vakansgraden återfinns även den på 4,5 % under samma period.

Park 49 vid Ullevi är ett av nytillskotten av kontorshus i Göteborg. Bild: Creative Commons

tresset från investerare har under de senaste åren ökat. Ett flertal stora strukturaffärer i innerstan har genomförts där framförallt Wallenstam, Balder och Platzer varit mycket aktiva på förvärvssidan. Nettoeffekten är att ovanstående bolag ökar sin närvaro medan bolag som Niam och Kungsleden minskar sina innehav. I oktober kommunicerades den näst största genomförda transaktionen i Göteborg någonsin, försäljningen av Volvos fastighetsbestånd. Platzer förvärvade Volvos fastighetsbestånd för 2,8 miljarder kronor. Transaktionen delfinansierades genom en företrädesemission. Beståndet som förvärvades innehåller totalt 338 000 kvm uthyrningsbar area, ytan fördelat per segment uppgår till 40 % kontor och 60 % logistik. I förvärvet ingick även 3,6 miljoner kvm markareal. Fastigheterna är belägna i Arendal, Torslanda och Säve. Årets hittills näst största kontorstransaktion lokaliserad till Göteborg avsåg kontorsfastigheten Gårda 13:6 mer lokalt känd som Teliafastigheten. Förvärvade från Niam gjorde det finska fastighetsbolaget Technopolis. Köpeskillingen uppgick till drygt 1,2 miljarder kronor motsvarande 34 300 kr/kvm. Direktavkastningskraven i Göteborg CBD fortsätter att sjunka och framför allt gällande de bästa kommersiella lokalerna. I dagsläget bedöms direktavkastningskra46

Analys Göteborg

Toppnoteringarna i Innerstaden återfinns i det nyproducerade beståndet vid Ullevi. ven till 4,25 %. I områdena direkt utanför CBD, det vill säga i övriga innerstaden, bedöms direktavkastningskraven mellan 4,75 – 5,50 % för moderna fastigheter. Stor-Göteborg betraktas alltjämt som det starkaste logistikläget i Sverige vilket, ur ett transaktionsperspektiv, innebär att direktavkastningskraven är bland de lägsta noterade. Direktavkastningskraven varierar beroende på objekt, för primeobjekt bedöms direktavkastningskraven återfinnas kring 5,5 – 6,0 % och för mer sekundära, mellan 6,5 -7,0 %. Direktavkastningskraven på större enheter styrs till stor del av längden på hyresavtalet och kvaliteten på hyresgästen.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

topphyror vid Ullevi Marknadshyran för kontor i Göteborg CBD har varit stabil under året. Marknadshyran i CBD bedöms återfinnas kring 2 750 kr/ kvm med topphyror på 3 250 kr/kvm. Även marknadshyran för Innerstaden har legat på en jämn nivå om 2 200 kr/kvm sedan början av det andra kvartalet. Toppnoteringar har observerats runt 2 700 kr/kvm. Toppnoteringarna i Innerstaden återfinns i det nyproducerade beståndet vid Ullevi. Hyresmarknaden för kontor har utvecklats positivt under det senaste åren och bedömningen är att nivåerna kommer att hålla i sig relativt väl framöver, främst på grund av den fortsatta bristen på kontorslokaler i bra lägen, dock med risk för en viss sättning om konjunkturen viker. nya logistikfastigheter drar Vakansnivån för industrifastigheter inom regionen ligger kring 10 % men det finns relativt stora variationer mellan olika områden, där nivåer ner mot 5 % noteras i de mest attraktiva lägena. Ett flertal nyuthyrningar har skett under det senaste året och generellt finns en trend där logistikhyresgäster väljer att flytta till moderna logistik/ lager-lokaler istället för att förlänga befintliga kontrakt. Hyresnivåerna varierar stort med typen av objekt men generellt återfinns hyror för moderna industri/lager-lokaler i Stor-Göteborg från 600 - 800 kr/kvm. I bästa fall med specialanpassningar kan hyrorna återfinnas kring 1 000 kr/kvm. Utvecklingen har varit stabil under det senaste året och det sker en kontinuerlig tillväxt i form av nya anläggningar och lägen.

copysolutions sverige AB l Box 451 l 401 27 Göteborg T 031 80 61 50 l F 031 80 68 30 l E info@copysolutions.se l www.copysolutions.se

Märkesoberoende inom dokumenthantering.

Copysolutions erbjuder allt från copyprinters, skrivare och konsultation till service- och individuella avtalsupplägg. Vi tillhandahåller också programvaror för skanning med OCR-tolkning och fakturahanteringssystem som passar alla fabrikat och affärssystem.

Copysolutions nr 2 2016.indd 1

2016-02-02 14:05:34

ledigt i lackarebäck kontor från 10 m2 - cirka 400 m2 lager från cirka 100 m2 - 450 m2 WiklUNdS FaStigHetSFÖrValtNiNg tel 031-87 23 97 www.wiklundsfastigheter.se wiklunds kvart nr 1 2016.indd 1

Söker du lokal i en region med stark tillväxt? Kontakta oss - vi hjälper dig www.tomtab.se

2015-12-18 13:52:03

Lokalguiden

hyror

göteborgsregionen

Koll på hyrorna i ditt område

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av Newsec.

KONTOR

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

2 000 - 3 200 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 1 800 kr 1 600 - 3 000 kr 900 - 1 600 kr 1 300 - 2 900 kr 900 - 1 600 kr 1 000 - 2 000 kr 800 - 1 600 kr

2 800 kr 1 100 kr 1 200 kr 2 500 kr 1 200 kr 2 100 kr 1 200 kr 1 500 kr 1 200 kr

HANDEL Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

LAGER/INDUSTRI Göteborg CBD Högsbo Sisjön Norra Älvstranden Hisingen Gårda Gamlestaden Mölndal Borås

HYRESNIVÅER

SNITTHYROR

2 500 - 12 000 kr 1 000 -3 000 kr 1 000 - 4 500 kr 1 500 - 3 000 kr 1 300 - 2 500 kr 1 500 - 2 600 kr 800 - 1 700 kr 1 100 - 2 300 kr 1 300 - 2 700 kr

HYRESNIVÅER

5 500 kr 1 700 kr 2 000 kr 1 800 kr 1 700 kr 2 100 kr 1 100 kr 1 700 kr 2 000 kr

SNITTHYROR

600 - 1 000 kr 600 - 1 100 kr 500 - 1 000 kr 400 - 800 kr 500 - 1 000 kr 450 - 750 kr

Hyra kontor i Borås? Nu kan vi erbjuda tre ljusa och flexibla kontorslokaler om ca 300 - 560 kvm på Södra Korsgatan 11 i Borås. Idag har lokalerna rumsindelning och glaspartier in till kontorsrummen. Det är enkelt att nå fastigheten med buss och den är även lättillgänglig från riksväg 27/41. Bra skyltmöjligheter finns mot riksväg 27/41. Välkommen att ringa Irén Hagström på tel 031-706 65 01 • castellum.se

Hyror Göteborgsregionen

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

800 kr 900 kr 750 kr 600 kr 750 kr 550 kr

Smart & klart

- tillsätt bara människor Östra Hamngatan 30 – 34

Smart & klart är ett nyckelfärdigt kontor som rymmer all vår samlade kunskap om hur ett kontor utformas på bästa sätt. Genomtänkt och nyrenoverat till toppskick, fullt inrett och utrustat. Enklare än så blir det inte, och ni kan flytta in redan i dag om ni vill. På Östra Hamngatan 30 – 34, med utsikt över Gustav Adolfs Torg, står 214 kvadratmeter redan klara. Stora öppna ytor, härliga fönster och möjligheter till aktivitetsbaserat arbetssätt. Allt du ser ingår, utan några extra avgifter. Besvärsfrihet och snabb inflyttning. Det är vad Smart & klart står för. Nyfiken på Östra Hamngatan 30-34? Ring Fanny 031-743 42 95.

Lokalguiden

om handel

700 000 kvm nya handelsytor i länet Rekordmånga kommuner ök ade omsät tningen i detaljhandeln under 2015, däribl and all a kommuner i Göteborgsregionen, enligt Business Region Göteborgs nya detaljhandelsr apport.

andeln spelar en allt viktigare roll i Göteborgsregionen, både vad gäller sysselsättning och skatteintäkter. Det är den största branschen och den står för mer än en tredjedel av den totala omsättningen. Därmed går handeln om traditionellt starka branscher som tillverkning och transport. Handeln är också den tredje största arbetsgivaren efter företagstjänster och vård och omsorg. Bryter man särskilt ut detaljhandeln från handeln visar statistiken ännu större tillväxt. Och trenden är densamma i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Göteborg växer starkast och visade en av de högsta siffrorna historiskt sett i regionen, med 5,3 procent för 2015. Mest ökade Stockholm med 6 procent. Malmö noterade en 5-procentig ökning.

Både Malmö och Göteborg omsätter mer per invånare inom detaljhandeln än Stockholm. Samtidigt pågår en expansion av handelsplatser. Västra Götaland är det storstadslän som investerar mest med omkring 700 000 kvadratmeter för nya handelsytor. I Göteborgsregionen är det många ny- och ombyggnationer av handelsplatser, inklusive Göteborgs citykärna. Det innebär att konkurrensen om kunderna ökar. Men utmaningarna ligger också i att förverkliga alla handelsvisioner och att skapa en attraktivare shoppingdestination. I Göteborgsregionen stod Alingsås, Öckerö och Kungsbacka för den största ökningen per invånare under 2015. De köpstarka kommunerna Göteborg, Kungsbacka och Mölndal har flest av regionens 27 000 sysselsatta inom detaljhandeln.

Peter Warda, analytiker på Business Region Göteborg, påpekar hur viktig handeln är som bransch i Göteborgsregionen. Det är en stor arbetsgivare som sysselsätter många och särskilt unga personer. Det är ofta där man har sitt första jobb. – Just nu är ett bra läge och vi har goda förutsättningar för en fortsatt tillväxt. Göteborgsregionen har den lägsta arbetslösheten i landet och sysselsättningen ökar. Det gör att även löneläget och förädlingsvärdet pekar uppåt, säger Peter Warda. Men trots goda förutsättningar kan man se att omsättningsutvecklingen sker långsammare i Göteborg jämfört med andra storstadskommuner. Det kan enligt rapporten bero på att utbudet inte är tillräckligt attraktivt och varierat jämfört med Stockholm och Malmö.

2 miljoner kvm handelsyta i hela Sverige Ny statistik fr ån Swedish Shopping Centre Direc tory visar at t Sverige i dagsl äget har 373 köpcentrum och handelsomr åden. och det pl aner as för y t terligare 2 miljoner k vadr atmeter.

artläggningen för 2016 visar att antalet köpcentrum och handelsområden ökat från 357 stycken 2015 till 373 stycken 2016. Exempel på nya köpcentrum som etablerats sedan den förra kartläggningen är Mall of Scandinavia i Solna, Avion Shopping i Umeå samt Handelskvarteret Valvet i Karlstad. – Trots den starka digitaliseringstrenden inom handeln ser vi ett fortsatt högt tryck i köpcentrum och handelsområden. Med tanke på att över 2 miljoner kvadratmeter handelsyta planeras eller byggs ser denna trend ut att fortsätta under överskådlig 50

Om handel

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

tid, säger Tobias Rönnberg, projektledare för årets kartläggning och konsult på HUI Research. Ökningen syns även i omsättningsutvecklingen och tillväxten av den uthyrningsbara ytan. Omsättningen ökade med 20 miljarder kronor mellan 2014 och 2015, vilket motsvarade halva detaljhandelns totala tillväxt under samma period. Samtidigt passerade den totala uthyrningsbara ytan för första gången 9 miljoner kvadratmeter, vilket är ungefär lika mycket som 2 200 fotbollsplaner eller 90 stycken Mall of Scandinavia.

lokalguiden.se

– Den unika statistiken och datan som SSCD innehåller bekräftar att vi är inne i en stark högkonjunktur. Ett av de tydligaste bevisen för det är de mer än 2 miljoner kvadratmeter i planerade ny- och utbyggnadsprojekt säger Johan Hopstadius, Marknadschef på Datscha. Swedish Shopping Centre Directory eller SSCD som det förkortas är en årligt återkommande kartläggning av Sveriges köpcentrum och handelsområden utförd av HUI Research tillsammans med Datscha och Nordic Council of Shopping Centers (NCSC).

gg Gota nr 10 2016.indd 1

Kontor med takterrass! Nyrenoverat kontor på 1 500 kvm med utsikt över Odinsplatsen och egen takterrass mitt i centrala Göteborg. Inflyttning våren 2017.

Hur vill du ha det? Kontor med många möjligheter i Högsbo. 010-603 93 00 svenskahus.se

Kontakta: Linda Neidert, tel: 031-58 06 51

2016-10-17 10:09:04

Lokalguiden

pågående projek t

göteborgsregionen

Pågående projekt i Göteborgsregionen Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i Göteborg med omnejd. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifterna hit tar du på lok alguiden.se.

Forsåker, största exploateringsområdet Forsåker är Mölndals absolut största exploateringsområde. Pappersbrukets gamla fabriksområde ska omvandlas till en hållbar blandstad och 24 hektar ska fyllas med nytt innehåll. Här ska MölnDala Fastighets AB och ett konsortium, bestående av Aspelin Ramm, ByggVesta, Peab, Trollängen, Veidekke och Wallenstam, skapa sammanlagt 110 000 kvm lokaler plus service för de uppemot 12 000 personer som kommer att bo och arbeta i Forsåker och de som bor och verkar i områdets direkta närhet. Här kommer man att skapa arbetsplatser för stora företag som verkligen vill vara tillgängliga och få ett fint skyltläge. De framtida kontorshusen placeras utåt leden.

Piren2. Bild: Tomorrow

7 500 kvm i Piren2 på Lindholmen

Kontorshusen i Forsåker får ett ypperligt skyltläge. Bild: Nyréns

Skanska utvecklar just nu ett kontorshus om ca 7 500 kvm, granne med Radisson Blu Riverside Hotel på Lindholmen. Kontorshuset ska tillföra området moderna arbetsplatser med plats för möten och kreativitet och ambitionen är att skapa ett levande hus med ett entréplan som innehåller café, mötesplatser och service som gör det lätt att nätverka. Våren 2017 kommer Skanska att kunna välkomna de första hyresgästerna till Piren2. 52

Pågående projekt Göteborgsregionen

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Fler möjligheter i Kvarteret Lyckholms. Bild: Okidoki Arkitekter

Kvarteret Lyckholms växer vidare I Kvarteret Lyckholms har Peab Fastighet uppfört två kontorsfastigheter om sammanlagt 15 000 kvm. Båda är fullt uthyrda och nu planeras ytterligare kontor längs Mölndalsån. Den gamla disponentvillan har restaurerats till sin forna glans och fungerar som konferenscenter. I dialog med Stadsbyggnadskontoret arbetar Peab Fastighet med att varsamt utveckla den ursprungliga bebyggelsen. Att låta gammalt möta nytt är alltid en utmaning – men det skapar också unika miljöer som inte kan kopieras eller uppfinnas från noll. Wilhelm Lyckholm hade nog blivit både stolt och förvånad om han fick se sitt livsverk återfödas, så här något sekel senare.

ÖSTRA HAMNGATAN 16

SE EN OPERA FRÅN KONTORET I ett av Göteborgs bästa kontorslägen, med utsikt över operan och Lilla Bommen, finns nu en unik möjlighet att hyra yteffektiva

Hör av dig till oss så berättar vi mer!

och totalrenoverade kontorslokaler. Fastigheten genomgår nu en omfattande ombyggnation och får en rejäl ansiktslyftning.

ANSVARIG UTHYRARE:

Utvändigt kommer huset att få en helt ny karaktär med en ny

Helen Sandberg , 031-744 09 33

glasfasad samtidigt som husets entréer lyfts. Invändigt kommer

helen.sandberg@castellum.se

ca 9 000 kvm av lokalytan att iordningställas till toppstandard.

Castellum är ett av de största börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige med ett totalt fastighetsvärde om cirka 70 miljarder kronor. Vi finns på tillväxtorter i Sverige och i Köpenhamn med kommersiella lokaler för kontor, butik, lager och logistik. Läs mer om Castellum och hitta en sådan lokal du söker på castellum.se

Lokalguiden

pågående projek t

göteborgsregionen

Castellum bygger Blenda på Lindholmen Mitt emellan Lindholmen Science Park och SAS Radisson Blu Riverside bygger Castellum ett nytt kontorshus. Alldeles vid vattnet byggs ett flexibelt hus på sammanlagt 9 100 kvm, plus garageytor under mark. Målet är att miljöcertifiera enligt BREEAM, nivå Excellent. Här kommer man kunna erbjuda rationella ytor i olika storlekar plus takterrasser och gröna tak. Glaskuberna på fasaden kommer att kunna användas både som mötes- och konferensytor eller arbetsplatser.

Castellum bygger nytt på Lindholmen. Bild: Tomorrow

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter inledde förra året ett samarbete runt den fortsatta fastighetsutvecklingen i Sisjön. I ett första skede utvecklar bolagen gemensamt en kontors- och handelsfastighet om cirka 40 000 kvadratmeter vid den norra infarten till Sisjön, alldeles intill Söderleden. Om samarbetet utvecklas väl kan det leda till ett fortsatt samarbete med den intilliggande fastigheten, på andra sidan Sisjövägen. Där planeras för ytterligare 35 000 kvadratmeter avsedda för kontor och handel.

Pågående projekt Göteborgsregionen

Från vänster: Skanska, Platzer och Wallenstam ska bygga högt.

Tre höga kontorshus i Gårda Platzer, Skanska och Wallenstam arbetar med en gemensam detaljplan för projekt kring Ullevimotet i Gårda. Platzer vill, i anslutning till Canonhuset, utveckla cirka 28 000 kvm service- och kontorsyta fördelat på 30 våningar. Skanska vill bygga ett 40-våningshus där Statoilmacken ligger idag och Wallenstam vill förtäta området ytterligare genom en cirka 30 våningar hög tillbyggnad mellan två befintliga kontorsfastigheter på Drakegatan.

Nya Kulan blir unikt handelskvarter. Bild: RStudio for architecture

Fler kvadratmeter i Sisjön

Alaska Fastigheter och Aspelin Ramm Fastigheter utvecklar kontors- och handelsytor i Sisjön.

Jubileumstorn i Region City I Region City vill Jernhusen skapa en väl fungerande station till Västlänken och samtidigt bygga en stadsdel som länkar ihop regionen med staden. Jernhusens egen jubileumssatsning består av ett koncept som inramas av fyra delar. Jubileumstornet är en kontorsfastighet som sträcker sig 22 våningar upp. Högst upp blir det en skybar med utsikt över hamninloppet och staden. Längre ner blir det en större publik terrass som länkas ihop med stationens utbud. Vid tornets fot ligger Jubileumsmshallen, som ska leda resenärerna mellan dagens station och västlänkens mittuppgång. Jubileumsplatsen blir ett torg utanför Centralstation som också utgör första delen i stadsutvecklingsstråket mot Gullbergsvass-området.

Jubileumstornet med 22 våningar. Bild: TMRW RRA

Lokstall blir kontor i Gamlestaden Nya Kulan invigs 2019? Handelskvarteret Kulan innebär att cirka 40 000 kvm handelsyta samt 15 000 kvm med restauranger, service, nöjen och kultur skapas i fabriksområdet. De gamla husen kommer att bevaras och nya kommer att läggas till, med inspiration från den industrihistoria som finns här. Detaljplanen bör vinna laga kraft strax efter sommaren och då kommer öppningen av handelskvarteret att kunna ske under hösten 2019.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

L2 Fastigheter ska omvandla ett gammalt lokstall på Von Utfallsgatan 1 i Gamlestaden till kontorsytor med mycket ljus, rymd och den industriella känslan bevarad. Av de cirka 5 000 kvm har man skapat tio lokaler som tar vara på de värden som finns innanför väggarna. Möjlig inflyttning blir första halvan av 2018.

SANNEGÅRDENS CENTRUMHUS VÄXER FRAM BIT FÖR BIT Just nu söker vi hyresgäster med vårdrelaterad verksamhet till Centrumhuset, Sannegårdens nya vårdfastighet. En unik affärsmöjlighet för företag inom exempelvis rehab, medicinsk fotvård och Apotek. Men du kanske har en helt annan idé? Den nya vårdfastigheten uppförs i fem våningar samt ett garageplan under huset. Det attraktiva läget vid Norra Älvstranden gör Sannegården och Centrumhuset till en naturlig mötesplats. Centrumhuset står klart under sista kvartalet 2016 och då flyttar bland annat Närhälsan och Folktandvården in. Goda grannar med andra ord. Vi på Hemsö har lång erfarenhet av att äga, förvalta och utveckla vårdfastigheter tillsammans med våra hyresgäster och vi vet vad som krävs för att skapa trivsamma, funktionella och flexibla vårdlokaler. Vid uthyrningsfrågor kontakta Frida Ahnstedt, 033-340 19 34. Frågor om projektet besvaras av Barbora Danese Pohorela, 031-730 54 03. Läs mer på hemso.se

Lokalguiden

Ökad dynamik med Global Business Gate I ett av Göteborgs mest intressanta utvecklingsområden, alldeles vid kajkanten en kort

pågående projek t

göteborgsregionen

promenad från Järntorget, planerar Elof Hansson Fastigheter att skapa en hub för verksamheter inom internationell handel. Global Business Gate kommer att erbjuda attraktiva och inspirerande ytor, fördelade på två byggnader. Byggnaderna kommer att erbjuda gemensamma möteslokaler, cirka 2 500-3 000 arbetsplatser, kultur och publika ytor i bottenvåningen.

Global Business Gate. Bild: Elof Hansson Fastigheter

Platinan, en juvel vid nya brofästet Husvärden bygger på Lindholmen. Bild: Erséus Arkitekter

Husvärden bygger Brygghuset Husvärden tar ett stort kliv över älven, från Mölndal till Lindholmen, där man byggstartar Brygghuset med 5 000 kvm kontor. Det blir ett spännande hus med en kopparliknande fasad plus fönster från golv till tak. Sobert, snyggt och mörkt med ett exklusivt läge precis vid kajen till Lindholmens hamnbassäng och alldeles vid gångbron som leder till Lindholmen Science Park. Förhoppningen är att inflyttning kan ske Q2 2018.

Pågående projekt Göteborgsregionen

Vasakronan är först ut i planen för Centralenområdet och sätter ribban högt. Med stora glaskuber som klättrar på varandra och vertikala parker längs fasaden kommer kontorshuset Platinan att ligga som en juvel vid nya brofästet och innehålla 20 000 kvm hotell, publika ytor och 40 000 kvm kontorsyta. Kontorsytorna blir extremt flexibla och huset kommer kunna erbjuda stora och sammanhängande våningsplan på 4 000 kvm där varje plan är skalbart ner mot 300 kvm. Inflyttning i första etappen planeras till Q4 2019.

Platinan vid nya brofästet. Bild: EGA Erik Giudice Architects

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Bild: Wallenstam

Kvadratsmart i Turionhuset 7 000 kvm i Turionhuset i Gårda förvandlas nu till moderna, ljusa och flexibla kontorsytor när Wallenstam gör en facelift på byggnaden längs leden. Från 200 kvadratmeter och uppåt, med flexibla planlösningar och chans att skräddarsy sitt kontor. Huset är uppbyggt på pelare vilket betyder att lokalerna är lätta att förändra. Man kan skapa en mix av både öppna landskap och enskilda kontorsrum. Tekniken i lokalerna håller hög standard och genererar ett bra klimat.

11 2016.indd 1

Letar ni nya lokaler? Östergårdsgatan 7 Mölndal Kontor 290-575 KvM Trevliga och moderna kontorslokaler i anpassningsbara enheter från 290-575 kvm med hög standard på ytskikt och luftkomfort. Bra parkering.

Första Långgatan 20 Göteborg

Nnåpgarsasar a i V er srta äå heyfrteesrgv steorlsta vikäurnd r!v eo böevh

Kontor 55 KvM butiKsLoKaLer 190-530 KvM Bra kontorslokal på 55 kvm och butikslokal på 530 kvm. Butikslokal är delbar i två enheter. Lokalerna har effektiv planlösning, hög standard samt ventilation med kyla.

Drottninggatan 29 Göteborg Kontor 85 KvM Bra kontorslokal i centrum av Göteborg om 85 kvm. Lokalen kan anpassas efter hyresgästens önskemål.

västra Hamngatan 13 a Göteborg Kontor 120-140 KvM Kontorslokaler från 120-140 kvm högst upp i fastigheten med utsikt över Västra Hamngatan och Kungsgatan. Lokalerna har blandad planlösning med både enskilda kontorsrum och större rum där det går att sitta i kontorslandskap.

HYR HOS OSS VI BYGGER BYGGER FÖR FÖR ER VI ER Intresserad? Ring Camilla på 0303–20 60 45

Intresserad? YTTERBYGG.SE

Här hittar du hem 031-10 54 80 · sigillet-fastighet.se

Ring Camilla på 0303-20 60 45 www.ytterbygg.se 2016-11-24 09:10:29

Här finns ingen ledig lokal just nu.

Bilden på Båtsmanstorpet Bilden på Båtsmanstorpet

Ny lokal? Gilla läget Gilla läget

Ledig lokal finns i Båtsmanstorpet i Askim.

Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Kvilletorget på Hisingen eller Båtsmanstorpet i Askim Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Marie Tisell på telefon 031-42 46 61 Vill du veta mer om lediga lokaler? Ring Tisellmer på telefon 031-42 46 61 VillMarie du veta om våra lokaler,

kontakta Margareta Mattsson på telefon 031-799 84 35.

IVAR KJELLBERG FASTIGHETS AB Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg Tel IVAR 031-42 84 00, Fax 031-42 84 KJELLBERG FASTIGHETS AB50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se Jungmansgatan 15, 413 15 Göteborg

Tel 031-42 84 00, Fax 031-42 84 50, www.kjellberg.se, fastighet@kjellberg.se

Varsågod, värdens bästa verksamhetslokaler!

ivarkjellbergnr 2 2016.indd 1

80-1477 m² Hulda Lindgrens Gata 8, Högsbo

Men du hittar andra lediga lokaler på higab.se. Higab är ett kommunalt fastighetsbolag som bland annat erbjuder lokaler åt små och medelstora verksamheter. I år firar vi att vi varit en del av fastighetsmarknaden i Göteborg i 50 år. Vi äger och förvaltar husen som är karaktäristiska för staden som Feskekôrka, Konserthuset, Gamla Ullevi och Stora Teatern. Effektiva kontorsrum, kontor och kombilokaler med attraktiva lägen. Kontakta oss så hjälper vi er att hitta en lokal som passar just ert företag. KONTAKTA OSS PÅ 031-744 50 45

Se fler favoriter på palmungmellin.se

2016-02-01 14:42:

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Västra Götaland

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i västr a götal and. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

sid 67

sid 60

sid 61

sid 68

sid 62

sid 63

sid 68

sid 64

sid 65

sid 69

WIKLUNDS

Fastighetsförvaltning

sid 66

sid 70

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Hemsö Fastighets AB Hemsö är Sveriges ledande privata ägare av samhällsfastigheter. Bolaget äger, förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende. Vår verksamhet kännetecknas av långsiktighet och hållbarhet i förvaltning, utveckling och ägande. KONTAKT

Hemsö äger drygt 300 samhällsfastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 25 miljarder kronor (31/12 2014). Fastigheterna finns i Sverige, Finland och Tyskland.

Frida Ahnstedt direkt: 033-340 19 34 frida.ahnstedt@hemso.se växel: 033-340 19 30

Hemsös vision är att vara den bästa fastighetsvärden för samhällsservice. Det innebär att Hemsö ska skapa mervärde för sina kunder och vara den självklara fastighetspartnern för stat, kommun, landsting och privata operatörer.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Genom vår storlek och stora geografiska närvaro har vi de bästa förutsättningarna att tillgodose våra hyresgästers förändrade behov över tiden.

100 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hemsö ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.

Alingsås, Vänersborg, Borås, Göteborg, Herrljunga, Munkedal, Uddevalla, Ulricehamn, Falköping, Lilla Edet, Mark, Skara, Sotenäs, Mariestad, Lysekil, Hisings backa, Mölnlycke, Viskafors, Tidaholm, Brastad, Ale

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Borås

Sörmarksgatan 199-205

350-2 800 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Hisingen

Vintergatan 1A

300-700 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Skara

Gråbrödragatan 1-3

260 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Uddevalla

Tyggården 2

112 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

Viskafors

Hagkällevägen 2

150-800 m²

Kontor

Frida Ahnstedt: 033-340 19 34

BUTIKSLOKAL 150-800 m²

KONTOR 200-6 000 m²

Adress: Vintergatan 1A, Hisingen Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Adress: Drottninggatan 1, Mariestad Kontakt: Frida Ahnstedt, 033-340 19 34

Fler lediga lokaler hittar du på www.hemso.se

Effektiv kontorsförvaring Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Husvärden AB Husvärden AB är ett fastighetsbolag med kompetens inom fastighetsförvaltning och uthyrning av kommersiella lokaler. I vår förvaltning ingår ca 120 000 m² lokaler som ligger i framförallt Mölndal. Bland våra mest kända fastigheter är Krokslätts Fabriker i Mölndal där vi utvecklat den gamla fabriksmiljön tillsammans med flera nya byggnader uppförda under 2000-talet. Långsiktig förvaltning, nära kontakt med våra hyresgäster och ett aktivt engagemang är det som kännetecknar vår verksamhet. Vi arbetar varje dag för att människor, hus och företag ska utvecklas och trivas tillsammans.

KONTAKT Håkan Lundqvist direkt: 070-775 75 88 hakan.lundqvist@husvarden.com växel: 031-67 87 00

FAKTA

Omtanke och trivsel ingår i hyran!

LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

13 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hisingen, Krokslätt, Mölndal, Kållered, Lindholmen, Högsbo/Sisjön

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Amalia Jönsson gata 5

925-1 575 m²

Produktionslokal

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Krokslätt

Krokslätts Fabriker 32

360 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Kållered

Ekenleden 15 A

80-200 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 30

320 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Håkan Lundqvist: 031-67 87 05

KONTOR 900-5 000 m²

KONTOR 290 m²

Adress: Theres Svenssons gata 10, Lindholmen Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Adress: Krokslätts Fabriker 30, Mölndal Kontakt: Håkan Lundqvist, 031-67 87 05

Fler lediga lokaler hittar du på www.husvarden.com

Källsortera mera Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Jernhusen AB

KONTAKT Glenn Håkansson direkt: 073-149 84 03 glenn.hakansson@cbre.com växel: 040-631 27 33

Vi äger, utvecklar och förvaltar fastigheter längs den svenska järnvägen. Men det handlar om så mycket mer än hus. Vi vill göra det enklare att resa kollektivt och att transportera gods med järnväg. Vi vill också skapa nytt liv i stationsområden så att fler kan bo, arbeta och vistas nära det kollektiva resandet.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

Sedan starten 2001 har vi investerat drygt 12 miljarder kronor i stora och små projekt för en bättre järnvägsinfrastruktur. Idag är vi cirka 200 medarbetare och vi ägs av svenska staten.

LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Jönköping

Järnvägsgatan 12

100 m²

Butikslokal

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Jönköping

Järnvägsgatan 12

150 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Nässjö

Järnvägsgatan 7 A-B

267 m²

Kontor

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Uddevalla

Södra Järnvägsgatan 2

345 m²

Butikslokal

Anders Kajbring: 08-410 032 47

Nässjö

Gölgatan

300 m²

Kontor

Ulrika Rosberg: 040-664 28 37

Jönköping

Solåsvägen 5

1 980 m²

Lagerlokal

Kerstin Kjellgren: 08-402 84 88

Jönköping

Järnvägsgatan 12

250 m²

Kontor

Jan-Erik Haug: 070-305 70 85

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Centrum

RegionCity

250-22 000 m²

Kontor

Glenn Håkansson: 073-149 84 03

Centrum

Kruthusgatan 1

500 m²

Lagerlokal

Lill Tinnerholm: 031-61 98 86

Fler lediga lokaler hittar du på www.jernhusen.se

Smarta lagerlösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Novi Real Estate

KONTAKT Anton Drott direkt: 010-331 14 04 anton.drott@novire.se växel: 010-331 13 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

11 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Hamngatan 5

1 200-3 900 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

247 m²

Övrig lokal

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Nygatan 2

240 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 6

375 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

257 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 6

674 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 6

307 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Lilla Bommen 5-7

1 993 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Vasagatan 45

473 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Östra Hamngatan 5

397 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Centrum

Klädpressaregatan 1

410 m²

Kontor

Anton Drott: 010-331 14 04

Fler lediga lokaler hittar du på www.novire.se/sv/novi-real-estate/

Förvaring som förenklar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Peab Fastighet AB Peab Fastighet AB utvecklar kontor i Sveriges tre storstadsregioner. Vi engagerar oss i alla typer av projekt, med särskilt fokus på komplexa utmaningar där nya stadsdelar och områden skall växa fram. Med Peab-koncernens hela kompetens och entreprenörskap i ryggen kan vi åstadkomma verklig förändring – från detaljplan till attraktiva arbetsplatser för de mest krävande hyresgästerna.

KONTAKT

Bland våra projekt just nu syns t ex utvecklingen av Ulriksdalsområdet i Solna, Hyllie i Malmö och Kvarteret Lyckholms i Göteborg. I samtliga fall har Peab gått före, sett möjligheter och satsat stort med kapital och kompetens.

Mathias Grahn direkt: 072-533 38 70 mathias.grahn@peab.se växel: 031-700 84 76

I Peab Fastighet AB har storstadsregionernas kommuner en lyssnande och pålitlig partner i arbetet att utveckla framtidens områden för människor att arbeta, bo och vistas. En partner som kan och vågar satsa. Hyresmarknadens aktörer erbjuds spännande produkter med flexibilitet och snabba beslut på köpet.

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

07 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Almedal

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Almedal

Skårs Led 2

1 000-2 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

860 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

7 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 500 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

Almedal

Skårs Led 2

1 000-4 000 m²

Kontor

Mathias Grahn: 072-533 38 70

KONTOR 3 000 m²

KONTOR 1 000-6 000 m²

Adress: Lyckholms Fabriker, Almedal Kontakt: Mathias Grahn, 072-533 38 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.lyckholms.se

Bekväma loungemöbler Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Savills AB Savills är ett av världens ledande fastighetsrådgivningsföretag med 30 000 anställda iöver 700 kontor spridda på mer än 60 länder runt om i världen. Savills i Sverigetillhandahåller bred expertis till både lokala och internationella kunder. Vi erbjuderrådgivning inom fastighetstransaktioner, corporate finance, värdering, analys och duediligence, uthyrning, fastighetsförvaltning och projektledning. Läs mer på savills.se.

KONTAKT Nils Åke Rydqvist direkt: 031-382 07 00 uthyrninggbg@savills.se växel: 031-382 07 05

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

438 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Kungälv, Göteborg, Mölndal, Mölnlycke, Torslanda, Jonsered, Askim, Hisings kärra, Ytterby, Partille, Kållered, Härryda, Borås, Billdal, Sävedalen, Älvängen, Västra Frölunda, Tollered, Lilla Edet, Lindome

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Södra Långebergsgatan 30

1 275-5 205 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Askim

Datavägen 37

383 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Centrum

Kungstorget 7

402 m²

Kontor

Kim Grüneberger: 031-382 07 00

Centrum

Vallgatan 15

445 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Centrum

Lyckholmsfabriker Hus B

407 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Slakthusgatan 8

5 500 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Amalia Jönssons Gata 16

650-1 975 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Bäckstensgatan 7

1 800 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Göteborg

Hulda Lindgrens gata 8

1 640 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisingen

Herkulesgatan 1-3 D

1 500-3 300 m²

Butikslokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Hisings Kärra

Orrekulla Industrigata 61

1 800-12 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Gamlestaden

Von utfallsgatan 1

350-4 500 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Härlanda

Töpelsgatan 5 B

170-520 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Krokslätts Fabriker 45

290 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Mölndal

Argongatan 2 C

300 m²

Kontor

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Mölndal

Argongatan 8

550 m²

Lagerlokal

Nils Åke Rydqvist: 031-382 07 00

Mölndal

Göteborgsvägen 44

5 820 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Alfagatan 5

2 700 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Mölndal

Östergårdsgatan 7

650 m²

Kontor

Adam Wilson: 031-382 07 00

Torslanda

Hisingen Logistik Park

30 000 m²

Lagerlokal

Adam Wilson: 031-382 07 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.savills.se

Allt för omklädningsrummet Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Vasakronan AB Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vårt fastighetsbestånd omfattar 186 fastigheter med en total area om cirka 2,5 miljoner kvadratmeter (30 juni 2015). Marknadsvärdet på fastigheterna uppgår till 100 miljarder kronor. Organisationen består av fyra geografiska regioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Öresund. Antal anställda uppgår till 348.

KONTAKT Fanny Murén direkt: 072-208 40 25 fanny.muren@vasakronan.se växel: 031-743 42 00

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

19 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

St Eriksgatan 3

1 111 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Storgatan 53

465 m²

Kontor

Eva Techel: 031-743 42 38

Centrum

Gårdatorget 2

420 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Lilla Bommen 1-2

425 m²

Kontor

Fanny Murén: 031-743 42 95

Centrum

Ö Hamngatan 52

135 m²

Kontor

Annie Ferraro: 031-743 42 74

KONTOR 257 m²

KONTOR 1 372 m²

Adress: Packhusplatsen 2, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Adress: Lilla Bommen 1, Centrum Kontakt: Fanny Murén, 031-743 42 95

Fler lediga lokaler hittar du på www.vasakronan.se

Praktiska packbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Bygg-Göta Göteborg AB

KONTAKT Linda Neidert direkt: 031-58 06 51 linda.neidert@bygg-gota.se växel: 031-58 06 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Kungsportsavenyn 10-12

418 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Stora Badhusgatan 18-20

310 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Centrum

Skeppsbron 5-6

260 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

620-1 900 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Hildedalsgatan 8A

376 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

365 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Salsmästaregatan 32

267 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisingen

Hildedalsgatan 12

124 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Hisings Backa

Nya Tingstadsgatan 1

638 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Kortedala

Artillerigatan 23

277 m²

Kontor

Linda Neidert: 031-58 06 51

Fler lediga lokaler hittar du på www.bygg-gota.se

Castellum

KONTAKT Irén Hagström direkt: 070-540 00 42 iren.hagstrom@castellum.se växel: 031-706 65 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Alingsås

Tomasgårdsvägen 19

510 m²

Kontor

Monica Söderbäck: 031-706 65 17

Borås

Västerlånggatan 30-32

190 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Borås

Elinsdalsgatan 13/ Södra Kors...

350 m²

Butikslokal

Irén Hagström: 031-706 65 01

Centrum

Lilla Bommen 4 B

375 m²

Kontor

Ulf Sandblom: 031-744 09 06

Hisingen

Ringögatan 12

485 m²

Kontor

Jane Lundin: 031-744 09 55

Högsbo/sisjön

E A Rosengrens Gata 32

11 m²

Kontorshotell

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Kallebäck

Mejerigatan 1

670 m²

Kontor

Jane Lundin: 031-744 09 55

Mölndal

Flöjelbergsgatan 18

590 m²

Kontor

Irén Hagström: 031-706 65 01

Mölndal

Ålegårdgatan 5

325 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Västra Frölunda

Klangfärgsgatan 2C

365 m²

Kontor

Susanne Treutiger: 031-706 65 27

Fler lediga lokaler hittar du på www.castellum.se

Funktionella receptionsdiskar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

Ivar Kjellberg Fastighets AB

vä s t r a g öta l a n d

KONTAKT Margareta Mattsson direkt: 031-799 84 35 margareta.mattsson@kjellberg.se växel: 031-42 84 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-799 84 35

Askim

Askims Kyrkväg 46

184 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-799 84 35

Backaplan

Långängen 3

42-109 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Gamla Tuvevägen 7A

109 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Gamla Tuvevägen 7B

52 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Gamla Tuvevägen 7C

61 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Backaplan

Långängen 3B

43 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

184 m²

Kontor

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Askim

Askims Kyrkväg 46

170 m²

Butikslokal

Margareta Mattsson: 031-42 84 00

Fler lediga lokaler hittar du på www.kjellberg.se

Palmung Mellin Fastigheter

KONTAKT Emma Ljunggren direkt: 070-776 66 74 emma.ljunggren@palmungmellin.se växel: 031-744 50 40

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Högsbo/sisjön

Victor Hasselblads gata 9

211 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 6

1 260 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Hulda Lindgrens gata 8

80 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Högsbo/sisjön

Gruvgatan 37-39

567 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Hulda Lindgrens gata 8

1 477 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 39

190 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

334 m²

Kontor / Lager

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Göteborg

Gruvgatan 35

266 m²

Kontor

Emma Ljunggren: 031-744 50 45

Fler lediga lokaler hittar du på www.palmungmellin.se

aj streamers Ljuddämpande lösningar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Sigillet Fastighets AB

KONTAKT Lars Dahlin direkt: 031-10 54 84 lars@sigillet-fastighet.se växel: 031-10 54 80

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Drottninggatan 29

83 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Centrum

Västra Hamngatan 13 A

140 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Kungälv

Västra Gatan 71

160 m²

Kontor

Peter Hogart: 031-10 54 85

Mölndal

Östergårdsgatan 7

570 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Järntorget/linné

Första långgatan 20

530 m²

Butikslokal

Emelie Lindström: 031-10 54 89

Mölndal

Östergårdsgatan 7

290 m²

Kontor

Lars Dahlin: 031-10 54 84

Fler lediga lokaler hittar du på www.sigillet-fastighet.se

Svenska Hus AB

KONTAKT Niklas Simonsson direkt: 010-603 93 26 niklas.simonsson@svenskahus.se växel: 010-603 93 00

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Skårs Led 3

13 m²

Kontorshotell

Pia Bäck:

Centrum

Västra Hamngatan 20

290 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Centrum

Västra Hamngatan 20

290 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Gamlestaden

Marieholmsgatan 42

14 m²

Kontorshotell

Pia Bäck:

Hisingen

Södra Hildedalsgatan 6

1 116 m²

Lagerlokal

Niklas Simonsson:

Hisingen

Importgatan 10

25 m²

Kontorshotell

Niklas Simonsson:

Gamlestaden

Marieholmsgatan 42-46

267 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Göteborg

A Odhners Gata 7

850 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Gamlestaden

Marieholmsgatan 46

454 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Hisingen

Importgatan 10

60 m²

Kontor

Niklas Simonsson:

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Anpassningsbara arbetsstolar Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden

fastighetsägarna

vä s t r a g öta l a n d

Wiklunds Fastighetsförvaltning OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8A

10-35 m²

Kontorshotell

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Mölndal

Flöjelbergsgatan 8C

210-410 m²

Kontor

Matz Sandberg: 031-87 23 97

Fler lediga lokaler hittar du på www.wiklundsfastigheter.se

Ergonomiska skrivbord Se hela vårt sortiment på ajprodukter.se

Fastighetsägarna Västra Götaland

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

När du vill ha mer än bara yta. Välkommen till Lundbergs du också.

Fastighets AB L E Lundberg Mölndalsvägen 24 412 63 Göteborg

f in

www.lundbergs.se

Oslo

Smarta logistiklägen mellan Göteborg och Oslo

Stockholm

Göteborg

I Position Väst går det snabbt att etablera i ett läge som passar företagets behov. Här finns attraktiva lokaler och planerad industrimark i bra logistiklägen.

www.positionvast.se

Köpenhamn Malmö

I Position Väst ingår: Bengtsfors • Dals-Ed • Essunga • Färgelanda • Grästorp • Lysekil • Mellerud Munkedal • Orust • Sotenäs • Strömstad • Tanum • Trollhättan • Uddevalla • Vara • Vänersborg • Åmål

Regional partner

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Hängande noter och skön kontorsstol en japanskinspirer ad kl ädhängare, ljudpaneler som påminner om hängande noter och som k an sk apa rum i rummet, en vagn som gör jobbet och en kontorsstol som erbjuder många inställningsmöjligheter och en ergonomisk sit tställning. det här är någr a av de produk ter vi visar i det ta nummer.

SKAPA RUM MED HÄNGANDE NOTER Design: Luca Nichetto Notes är en miljövänlig ljudpanel som bjuder in till interaktion och kreativitet. Notes består av fem olikformade ljudpaneler vilka hänger på en räls och som kan dras i sidled för att enkelt skapa rum i rum. offecct.se

klädsamma nagano Design: Claesson Koivisto Rune Den sofistikerade klädhängaren Nagano visar på japanskinspirerad design när den är som starkast. Nagano är länet som staden Matsumoto ligger i där designtrion ritade en flaggskeppsbutik med kafé. Bredvid kaféborden ville man hänga av sig sina kappor och till detta specialritade trion denna klädhängare. Nagano finns i svarteller vitlackerad metall. skandiform.se

Stark karaktär med Monolog Monolog är en modulsoffa med ett stort antal kombinationsmöjligheter trots få komponenter. Modulerna består av sittelement, ryggelement, kuddar samt bord med kontaktdon, tidningsställ eller blomlåda. Monolog har en låg sitshöjd och ett djupt sittande. Modulernas raka linjer tillsammans med det quiltade rutmönstret på sitsarna ger Monologserien en stark karaktär. materia.se

Inredning

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

inredning

på kontoret

Vagnen som gör jobbet Multi Trolley Undvik tunga lyft och obekväma arbetsställningar med smidiga Multi Trolley. Multi Trolley är en ergonomiskt riktig produkt som är lätt att använda - oavsett om du behöver transportera kontorsmöbler, en soffa eller en säng. Vagnen monteras mot det som ska flyttas och därefter är det enkelt att rulla iväg med godset. Detta gör det möjligt för en person att själv flytta tunga eller otympliga gods. Multi Trolley har en kapacitet på 250 kg, vilket gör den användbar för de flesta behov. ajprodukter.se

Sitt skönt! Kontorsstol Alford Kontorsstol Alford är en exklusiv kontorsstol med många inställningsmöjligheter som bidrar till en ergonomisk och bekväm sittställning. Stolen är Möbelfakta-märkt, vilket innebär att stolen är godkänd baserad på tre kravområden – kvalitet, miljö och socialt ansvar. Stolen möter Möbelfaktas krav på miljö, är tillverkad enligt etiska riktlinjer och uppfyller högsta kvalitet. Stolen följer kroppens naturliga rörelser och erbjuder bra stöd i både framåt-och tillbakalutad arbetsställning. Kontorsstolen har även en justerbar sits och sitsdjup och är klädd i ett mycket snyggt och slitstarkt ulltyg. ajprodukter.se

Perfekt till festen Fällbart konferensbord Förbered dig för årets festligaste säsong med fällbara möbler – perfekt för extra besök och oväntade gäster. Ett bord med hopfällbart stativ är idealisk för konferenser, möten, mässor och fester. Fällmekanismen gör det lätt att snabbt möblera om ett rum och underlättar transporten och förvaringen av borden. Kombinera gärna med staplingsbara eller fällbara stolar för en smidig och flexibel lösning. ajprodukter.se

denna sida är en betald annonsplats

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Inredning

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

Ett familjärt mikrokosmos ps arkitek tur har sk apat et t familjärt mikrokosmos till trustly, et t ungt, snabbvä x ande företag. der as nya kontor manifester ar entusiasmen för innovation, stimuler ar kreativitet och är en både social och elegant mötespl ats för partners och kunder. varsågod at t inspirer as av en sober inredning med lekfull a insl ag.

rustly är ett ungt, snabbväxande företag på den glödheta, internationella FinTech-scenen. Bara det senaste året har antalet anställda mer än fördubblats från 60 till 130. Det nya kontoret manifesterar entusiasmen för innovation, stimulerar kreativitet och är en mötesplats för partners och kunder. Kontoret känns både elegant och socialt och underlättar digitala och fysiska mö-

ten. En hög professionell nivå samsas med avslappnande frukostar eller afterwork vid den kopparklädda baren. Miljön får medarbetarna att trivas och idéer att växa och ta form. Inredningen är sober med lekfulla inslag. Grundpaletten är dämpad; grått, svart och koppar. Mötesrummen, delar av arbetsytorna och terrasserna utgör oaser med en starkare färgskala. Mörka stålrör

Samtliga bilder: Jason Strong

Inredning

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

i specialsnickerier och möbler kombineras med växtlighet, trä, glas och läder. Polerade och råa ytor blandas och är taktila inslag som ger karaktär. Möblernas funktion är högt prioriterad, materialen påkostade och intresset för design gör sig påmind i utformningen av specialmöbler, fotokonst och utvalda föremål.

Lokalguiden

inredning

i n s p i r at i o n

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Inredning

Lokalguiden

i huvudet på

en uthyrare

"Det är viktigt att vara ett bra bollplank" Helen Sandberg, Uthyr are på castellum, ber ät tar om vilk a missuppfat tningar som k an dyk a upp vid en uthyrning. hon beskriver även den optimal a hyresgästen, vad hon gill ar mest med sit t jobb och siar om fr amtiden för br anschen.

Intervju med helen sandberg, Uthyrare, Castellum

Hur skulle du beskriva den optimala hyresgästen? – En kund vars personal trivs med sin lokal, sin omgivning, sina grannar och med oss som hyresvärd. Den bästa ambassadören som gärna rekommenderar oss till andra företag. En kund vi har ett långt, nära och framgångsrikt samarbete tillsammans med vilket gör vardagen positiv för båda parter.

Vilka missuppfattningar kan dyka upp i samband med en uthyrning och hur jobbar du för att undvika dessa? – Under uthyrningsprocessen kommer ofta önskemål upp om ombyggnationer som ibland är hyresgästspecifika, standardhöjdande materialval o s v vilket påverkar den hyresnivå som kunden fått i ett tidigt skede. Det gäller att ha en tydlig och löpande kommunikation med kunden under uthyrningsprocessen om vilka åtgärder som påverkar hyran eller exempelvis kan senarelägga inflyttningsdagen.

Hur jobbar du för att möta en hyresgästs behov och krav? – Jag arbetar med uthyrningar i bolagets projektfastigheter. Både med nybyggnation och med fastigheter som ska totalrenoveras. Här blir det otroligt viktigt att kunden förstår fastighetens kommande koncept och 76

I huvudet på en uthyrare

att de känner en trygghet i att de lokaler vi kommer att bygga eller färdigställa är vad kunden söker. Vi brukar ta hjälp av ett bra säljmaterial med visualiseringsbilder samt att vi har ett väldigt nära samarbete i projektet med arkitekter och entreprenörer så att vi snabbt kan få hjälp att göra nya planlösningar och få priser samt tidsplaner.

Hur är en bra uthyrare? – Framför allt tycker jag lyhördhet är en viktig egenskap. Att vara ett bra bollplank med hög servicenivå och hjälpa kunden på vägen med god erfarenhet. Våga vara nytänkande när kunden kommer med idéer som vid första anblick är lite annorlunda. En bra uthyrare har också ett bra team omkring sig med kollegor och samarbetspartners som är en viktig del i hela uthyrningsprocessen och under färdigställandet av lokalen. Att kunden blir väl omhändertagen från första mötet och senare även som hyresgäst med hjälp av mina kollegor.

Vad skulle du säga är det svåraste med ditt jobb? – Det händer att man ibland träffar företag som internt inte är överens om sin lokalfråga. Allt från geografiska lägen för den kommande lokalen till vilket arbetssätt lokalen ska stärka. Form, färg och inredning är några andra exempel.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

(Foto: Mikael Göthage)

Vad gillar du mest med ditt jobb? – Det är fantastiskt utvecklande att ha ett jobb där man möter kunder som ska göra en förändring i och med en flytt av sin verksamhet. Alla kunder och människor är unika vilket gör att varje uthyrning blir unik. Känslan att möta kundens personal när de är på plats och är lyckliga och stolta över sin arbetsplats är fantastisk.

Hur tror du framtiden ser ut för uthyrningsbranschen? – En uthyrares roll blir allt bredare och mer komplex än vad den har varit tidigare. Större företag har idag egna projektledare, arkitekter och kontorsutvecklare som blir en naturlig del i arbetet tillsammans med kunden där teamet tillsammans med uthyraren driver projektet med kunden. Med tanke på den volymen av nya bostäder, kontor och verksamhetslokaler som ska tillskapas i Göteborg, där jag verkar, i framtiden kan alla som är involverade i uthyrningsbranschen här se fram emot många intensiva år med många nya utmaningar.

w Ny .fa h st em ig he sid ts a! ga la n

FASTIGHETSGALAN AV LOKALGUIDEN

Sveriges enda fastighetsgala!

Malmö 2017-01-19

Stockholm 2017-01-26

Göteborg 2017-02-09

På Fastighetsgalan träffas fastighetsbranschen under trevliga former och möjligheterna att knyta nya kontakter är perfekta. Runda bord, vita dukar, prisutdelningar, underhållning och artister skapar en fantastisk galastämning. Lokalguiden hälsar tillsammans med sina partners fastighetsbranschen välkomna till Sveriges enda fastighetsgala:

Huvudpartners:

Övriga partners:

www.fastighetsgalan.se

Lokalguiden

at t s k r i va ko n t r a k t

tips och råd

Skriva kontrakt? Vi lotsar dig! Ni har hit tat lok alen som passar perfek t för er verksamhet och det är dags at t skriva kontr ak t. Det är nu det gäller at t var a vaksam och se upp för fallgroparna. Vi lotsar er igenom et t antal punk ter i et t standardkontr ak t för at t undvik a at t hamna i situationer som k an orsak a konflik ter mell an er som hyresgäst och er nya hyresvärd.

1 om att ändra verksamhet

Vad händer om jag vill ändra verksamhetsform? Man vill ändra från enskild firma eller handelsbolag till ett aktiebolag. Att ändra åt andra hållet, det vill säga från en verksamhetsform med ett begränsat ansvar till en som innebär att man ikläder sig ett personligt betalningsansvar, brukar hyresvärdar inte motsätta sig.

2 OM skick och användning

Vad ska lokalen användas till? Det är inte ovanligt att en optimistisk köpare av en caférörelse redan vid förvärvet kalkylerar med att man ska utveckla caféet till lunchrestaurang och sedermera till kvällsrestaurang. Användningen av lokalen ändras och öppettiderna kommer att förskjutas över dygnet till eventuell nackdel för bostadshyresgäster längre upp i samma byggnad.

om Inredning Ska jag själv betala och låta utföra målning och golvläggning innan tillträdet eller låta hyresvärden göra detta mot tillägg till hyran?

om hyrestiden På grund av reglerna om index på hyran, dvs möjligheten att kunna ändra hyran under pågående hyresperiod, tecknas regelmässigt hyreskontrakten på lägst tre år. Är man osäker på utvecklingen i sin rörelse bör man försöka förhandla sig fram till en ”nödutgång” ur avtalet under 4:e eller 5:e året. Om lokalen är mycket stor, specialanpassad eller på annat sätt svår att hyra ut på nytt, är det inte ovanligt med kontraktstider på 10 eller 15 år. I sådana fall är det mycket viktigt att såväl hyresgästen som hyresvärden har klarlagt vad lokalen ska användas till och att hyresgästen har ett starkt incitament 78

Att skriva kontrakt

att stanna kvar länge. Exempel på detta är skolor, vårdinrättningar och liknande serviceinrättningar.

om Hyran Själva bashyran brukar inte leda till några större problem. Ofta är det lätt att kontrollera att bashyran är marknadsmässig. I vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter under ett eller ett par inledande år för att locka till sig hyresgäster till tomma lokaler. Det är viktigt att man kalkylerat hyreshöjningarna och väger dessa mot kostnaderna för att flytta från lokalerna då hyran slår igenom med full kraft.

om Tillägg till hyran Tillägg till bashyran kan ofta hamna mellan 500 till 800 kronor per kvm och år. Lägger man sedan till en hyresvärds möjlighet att tilläggsdebitera fastighetsskatt kan hyran öka med ytterligare 120 till 130 kronor per kvm och år. I och med att kostnaden också kan variera mellan åren på grund av yttre omständigheter som väder och vind blir tilläggen svåra att kalkylera före påskrift.

om Mervärdeskatt Flertalet lokalhyresgäster erlägger mervärdeskatt. För de som har en låg omsättning och avräknar momsen årsvis i efterskott kan det bli en betydande likviditetsbelastning med moms på hyran. För övriga brukar momsen vara ett mindre problem om man har en någorlunda jämn egen försäljning av varor eller tjänster.

8 om Underhåll

Frågan om vem som gör vad och vem som har gjort vad utgör en ständig källa till tvister. Ofta är det att föredra att hyresvärden

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

bekostar och utför hyresgästanpassningarna och att man som hyresgäst betalar dessa över hyresavin. Med ett sådant förfaringssätt kan man tydligare kalkylera sina sammanlagda hyreskostnader och hyresvärden tar själv ansvar för åtgärdernas tekniska utförande. Vem tar ansvar för tidigare dåligt utförda installationer eller installationer som till och med kan skada byggnaden? Installationer som jag som köpare dessutom har betalat ett väl tilltaget överpris för?

9 om Myndighetskrav m m

Normalt brukar hyresvärdarna kräva att hyresgästen själv ska ansvara för och ombesörja att rörelsen bedrivs på ett sätt som myndigheter, försäkringsbolag och övriga kräver ur tillståndshänseende och för säkerhet och sundhet. Man ska kunna så mycket om den egna rörelsen att detta är fullt naturligt och inget att protestera mot.

10 om Säkerhet

Många uppfattar kravet på säkerhet som illvilja från hyresvärdarnas sida. I flertalet fall uppkommer kravet om säkerhet för att hyresgästen är ett nystartat aktiebolag, då hyresgästen är dålig på att sälja in sig själv och den rörelse man vill bedriva från lokalerna eller att en enkel kontroll av hyresgästens ekonomiska ställning och resultat visar att hyresgästen ska ställa säkerhet. Som vi tidigare noterat; man ska inte heller glömma bort att hyresgästen och hyresvärden i den stund kontraktet ska undertecknas är motparter och att vardera parten står sig själv närmast. Från båda sidor tar man en risk som man på var sitt håll vill eliminera så gott det går.

Köp hyreskontrakt på fastighetsagarna.se

W O R L D I N P R O P E R T Y- D A G E N M A L M Ö

SEMINARIUM

156 M I L JA R D E R I U T V E CK L I N G S P OT E N T I A L DATUM: 19 JANUARI 2017 PLATS: MALMÖ LIVE

JESPER LÖGDAHL

JAN JÖRNMARK

STEFAN JOHANSSON

BERT KARLSSON

PER LANGE

HASSE BRONTÉN

Moderator, World In Property

Docent- och, Stadsbyggnadsskribent

VD, Invest In Skåne

Entreprenör

Inspirationsföreläsare

Ståuppkomiker

KOMMANDE: Seminarium: World In Property-dagen Göteborg, 9 februari 2017 Konferens: World In Property-dagen Solna, 8 mars 2017

Läs hela programmet och anmäl dig på worldinproperty.se/seminarier För bokning ring 031-788 71 00

Lokalguiden

Wihlborgs hyr ut till Continental på Ideon Wihlborgs har tecknat hyresavtal med Continental som etablerar verksamhet på Ideon i Lund. Avtalet avser kontorslokaler om 800 kvm i Delta 5. Även Volvo Cars har flyttat in i samma fastighet. – Vi ser en starkt positiv trend på Ideon, med stor efterfrågan från både nya hyresgäster och befintliga som växer och behöver större lokaler. Det är glädjande för oss och positivt för hela Ideon och utvecklingen i Lund, säger Anders Jarl, VD för Wihlborgs Fastigheter. Under året har flera företag med koppling till bilindustrin flyttat in på Ideon. Utöver avtalet med Continental har Wihlborgs även tecknat avtal med Bosch, som bland annat gör mjukvara till bilindustrin, Volvo Cars samt Uniti som utvecklar en helt ny, svensk elbil.

Continental flyttar till Ideon i Lund där det fortfarande finns plats för fler företag. Bild: Wihlborgs Fastigheter

Startskott i hamnen för verksamhet i kubik 11 november tog Skanska och Malmö stad första spadtaget för ett nytt modernt kubiklager i Malmö Industrial Park, en del av Norra hamnen. – Det är glädjande att Skanska som första aktör i Malmö Industrial Park kommer igång med kubiklagret som också blir den första logistikfastigheten i området med inflyttning hösten 2017. Etableringen är en viktig del i industriparkens utveckling och för nya arbetstillfällen, säger Håkan Thulin, exploateringschef i Malmö stad. 80

Notiser Skåne

notiser skåne

Kubiklagret vi bygger i Norra Hamnen kommer att erbjuda marknaden effektiva logistiklokaler. Malmö Industrial Park ska vara fullt utbyggd om cirka tio år. Enligt visionen ska området då omfatta nära 900 000 kvm och vara hemvist för mängder av företag, som gjort Malmö till knutpunkt för sin verksamhet i norra Europa. – Utvecklingen av Malmö Industrial Park sker i nära samverkan med CMP (Copenhagen Malmo Port) och de företag som etableras i området ska bidra till att stärka hamnens verksamheter och bidra till att godsmängderna över kaj ökar, säger Håkan Thulin. Norra Hamnens strategiska läge och utveckling skapar goda utsikter för regionen och delar av Skandinaviens näringsliv. – Kubiklagret som vi bygger i Norra Hamnen kommer att erbjuda marknaden effektiva logistiklokaler på moderna och flexibla villkor i bästa läge med direkt anslutning till hamnområdet och järnvägsnätet. Malmö stad satsar stort på infrastrukturen, vilket ytterligare kommer att öka tillgängligheten till väg-, tåg- och båttransporter, säger Henrik Ahnström, marknadsområdeschef på Skanska.

Ledigt i välkänd byggnad i Helsingborg Catena har tecknat avtal om att förvärva fastigheten Vångagärdet 20 i Helsingborg. Affären sker som ett bolagsförvärv till ett underliggande fastighetsvärde om 102 Mkr. Säljare är Aller Media AB. Fastigheten, som inhyst Allers tryckeri och personal, är strategiskt belägen i anslutning till E4/E6 i södra Helsingborg. Byggnationen omfattar cirka 26 000 kvm bestående av drygt 12 000 kvm logistikytor och resterande kontor och övriga ytor. Tomten omfattar

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

dryga 55 000 kvm vilket möjliggör ytterligare byggnation med befintlig byggrätt om cirka 15 000 kvm. Byggnaderna är uppförda mellan 1958 och 1990 och håller en hög standard. Fastigheten har en årlig hyresintäkt om drygt 8 Mkr. Större delen av kontorsytorna blir vakanta då Allers flyttar ut sin verksamhet till Malmö och Danmark. Catena tillträder fastigheten den 1 februari 2017. – Förvärvet stärker Catenas närvaro i södra Helsingborg där vi redan äger Hästhagen 4. Byggnaden är välkänd i Helsingborg och vakansen i fastigheten ger Catena stora möjligheter att erbjuda nya och gamla kunder lokaler med ett bra läge och till en bra hyresnivå i området. Under våren planerar Catena att flytta sitt huvudkontor till denna för Helsingborgaren kända byggnad, säger Catenas VD Gustaf Hermelin i en kommentar.

Vångagärdet 20, Helsingborg. Bild: Catena

Restaurang- och butiksyta ledigt i Söderpunkten I november togs det officiella första spadtaget för den omfattande ombyggnaden av Söderpunkten i Helsingborg där en stor del av lokalerna redan är uthyrda. Nu är det klart att även Apoteket kommer att flytta in i den blivande gallerian. Apoteket AB, som är Sveriges största apotekskedja, passar bra in i Söderpunktens nya profil med ett brett serviceutbud. Enligt fastighetsägaren Jefast är intresset för att etablera sig i det nya kvarteret stort och den senaste tiden har ett antal kontrakt undertecknats. Förutom Apoteket är de senast tillkomna hyresgästerna Wayne´s Coffee och Cityklipp. Idag finns vakanta ytor för etablering av en eller två restauranger samt en butik. Planerad inflyttning är till julen 2017 då nya Söderpunkten planeras vara klar.

BYSTED

THE GATE The Gate blir, precis som namnet anger, porten till i stort sett det mesta. Det blir ett av Sveriges närmaste kontorshus till Danmark, Kastrup och resten av Europa. Det är nära till motorvägens påfart, nära till landet, nära till butiker, restauranger och all annan service som kan behövas. Här, precis bredvid IKEAs Hubhult, skapar vi ett dynamiskt och kreativt kontorshus där entreprenörskapet står i centrum, en port till både idéer och allt annat. The gate to everything. Vill du sitta i framtidens Malmö hör du av dig till oss. Vi kan Hyllie och vågar till och med hävda att vi är Hyllie.

We are Hyllie För tillfället har vi glädjen att kunna erbjuda tre möjligheter med olika karaktär: The Corner, ett personligt och kreativt kontorshus mitt i händelsernas centrum, det internationellt präglade The Point, Öresundsregionens högsta kontorshus och The Gate, porten mot resten av världen. Vill du veta mer om våra ovanligt attraktiva kontorslägen i Hyllie kontakta Lars Bengtsson på telefon 070–509 55 92, eller titta in på annehem.se

annehem.se

Lokalguiden

a n a ly s m a l m ö r e g i o n e n

Stora projekt stärker regionen Förväntningarna på kontorshyresmarknaden är något mer dämpad i Malmö än i Stockholm och Göteborg. Det k an indiker a at t marknaden här är mer i bal ans, möjligt vis på grund av det kontinuerliga tillskot tet av moderna lok aler i at tr ak tiva l ägen. både i malmöregionen, lund och helsingborg är det stor a projek t på gång som ritar om k artan. l äs mer i nai svefas analys.

analys av per wiesl ander, Regionansvarig Värdering Syd, NAI Svefa

onjunkturen i omvärlden väntas långsamt stärkas under de kommande åren, om än från en låg nivå. Det råder fortsatt risk för fördjupad politisk oro (som följdeffekter av Brexit och det amerikanska valet) och förnyad finansiell turbulens (som en inbromsning av den kinesiska ekonomin) vilket kan leda till en svagare utveckling.

Tillväxten i svensk ekonomi är främst driven av hushållen (bostadsinvesteringar) och den offentliga sektorns konsumtion, något som under senare år hållits uppe genom en expansiv finanspolitik och låga räntor. Tillväxten i svensk ekonomi har dämpats under året. Enligt Riksbankens senaste prognos väntas BNP uppgå till 3,2 procent för 2016 (jämfört med 3,6 procent

Medicon Villages nya kontorsbyggnad i Lund, i sex våningar, kommer kopplas till torget och bilda en ny, öppen entré till Medicon Village. Bild: Reflex Arkitekter

Analys Malmöregionen

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

vid tidigare prognos) respektive 2,2 procent för 2017 (oförändrat jämfört med tidigare prognos). Detta kan jämföras med en tillväxt om 4,2 procent under 2015. stark Fastighetsmarknad Den svenska fastighetsmarknaden bedöms överlag vara stark. Detta gäller särskilt objekt i storstads- och tillväxtregionerna – och då främst bostäder, samhällsfastigheter och kvalitativa kommersiella objekt. Innevarande år kommer troligen att gå till historien som året med störst transaktionsvolym. Flera stora strukturaffärer har skett under året och flera nya aktörer har etablerat sig på marknaden. De områden som rönt störst intresse är inom kontors- och bostadssegmenten. Noterbart är det stora flödet av inhemskt kapital till fastighetsmarknaden men även utländska investerare visar intresse. Det kan även noteras ett stort intresse för nyproduktion och för byggrätter. Potentialen för fortsatt sjunkande direktavkastningskrav bedöms vara begränsad. Den ökande riskaptit som noterats på senare tid – med ett stigande intresse för kontorsfastigheter utanför A-läge, bostadsfastigheter inom mindre orter, handelsfastigheter, lager/logistik och hotell kan fortfarande noteras – bedöms sannolikt dämpas framöver. Stockholm är den stora fastighetsmarknaden i Sverige och förväntningarna på hyres- och investeringsmarknaden är sto-

Lokalguiden

a n a ly s m a l m ö r e g i o n e n

ra. Förväntningarna på kontorshyresmarknaden är något mer dämpad i Malmö än i Stockholm och Göteborg. Det kan indikera att marknaden här är mer i balans, möjligtvis på grund av det kontinuerliga tillskottet av moderna lokaler i attraktiva lägen. hyresmarknaden I den senaste undersökningen från SEPREF (november 2016) förväntar sig cirka 2/3 av marknadens aktörer att hyrorna och avkastningen kommer vara oförändrad under det kommande året. I Stockholm och Göteborg förväntar sig de flesta att hyrorna kommer att fortsätta att stiga. Anledningar till att hyrorna i Malmö inte bedöms stiga som på andra delmarknader är att marknaden tillförs nya ytor samt även tillgången på centralt belägen byggbar mark. Efterfrågan på kontorsmarknaden i Malmö och i regionen är generellt god. De mest attraktiva delmarknaderna har det gemensamt att de har goda kommunikationsmöjligheter, och då gärna spårbunden trafik samt moderna yteffektiva lokaler. Därför är det god efterfrågan på den nyproduktion som sker kring tågstationerna i Malmö. Här inbegrips området kring Malmö C samt kring Triangeln och Hyllie. Det har även skett en stor nyproduktion på verksamhetslokaler i ytterområdena i Malmö. I många av dessa områden finns det attraktiva lokaler med en bra mix av kontor och produktionslokaler, och så ligger man nära motorvägsnätet. Hyresnivåerna har under den senaste perioden legat relativt stabila. I nyproduktionen erhålls hyror upp mot 3 000 kronor per kvadratmeter. Samtidigt tenderar hyresgästerna vid omflyttningar att minska den förhyrda ytan vilket gör att det uppstår vakanser i det äldre beståndet, något som bidrar till att hålla nere hyrorna i detta segment. Det finns lokala delmarknader, som till exempel Ideon-området i Lund, där vakansnivåerna bedöms ligga högre än långsiktigt. Risken för sjunkande hyror och stigande vakanser bedöms dock främst finnas i äldre fastigheter utanför de etablerade delmarknaderna. Hyresmarknaden för handelslokaler, särskilt vad gäller citybutiker, har varit ansträngd under senare år, men har under det senaste året visat tecken på återhämtning. Till exempel har det skett ett flertal uthyrningar längs gågatan i Malmö. Trots detta uppstår det fortfarande vakanser längs gågatan men trycket på butikerna har ökat under senare tid. Förändringen i centrum

SeaU Helsingborg blir namnet på nybyggnadsområdet Ångfärjetomten i centrala Helsingborg. Bild: JAIS Arkitekter

bär tydliga spår, det blir allt fler restauranger och caféer, något som är ett tydligt tecken på ett ändrat konsumtionsmönster där vi lägger allt mer pengar på nöjen och liknande. malmö lever gott Kontorsmarknaden i centrala Malmö bedöms överlag vara god. Projektaktiviteten kring Universitetsholmen och Centralstationen är hög och här finns ett bra utbud av moderna, flexibla/yteffektiva, miljöriktiga lokaler i kommunikationsnära lägen. Det senaste tillskottet i området är Skanskas projekt Studio som invigdes i oktober och fokus förlyttas nu till angränsande kvarter. Området norr om Centralstationen, och förlängningen mot Nyhamnen/ Frihamnen, ses som ett mycket attraktivt utbyggnadsområde framöver. Wihlborgs bygger i kvarteret Sirius med inflyttning i slutet på 2017. Störst intresse för investeringar under den senaste perioden har varit i Hyllie där det pågår en mycket stor produktion av såväl bostads- som kontorsprojekt. Under året har det skett affärer rörande kontorsfastigheter men också hotellfastigheter. kartan ritas om i lund I Lund är utvecklingen i Brunnshög med Science Village Scandinavia, ESS och Max lokalguiden.se

IV av stor betydelse. På sikt kommer omvandlingen av äldre, relativt centralt belägna verksamhetsområden som Öresundsvägen och Margretedal att delvis rita om fastighetskartan i Lund. Området kring Lund C väntas fortsätta att utvecklas med såväl förbättrad infrastruktur och kommunikationsmöjligheter som nya kontorslokaler, ett välbehövligt tillskott. seau i helsingborg I Helsingborg har Wihlborgs nyligen färdigställt nya kontor på Knutpunkten, något som tillsammans med övriga investeringar där har betytt mycket för närområdet. Annars är det Midrocs utveckling av Ångfärjetomten, SeaU, med hotell- och kongressanläggning, restauranger, caféer, butiker och bostäder som är det mest intressanta projektet i Helsingborg just nu. lokala aktörer dominerar Utanför regionens storstäder är lokalmarknaden lokal och knuten till det lokala näringslivet. Här är det främst mindre lokaler som efterfrågas. Städer som Trelleborg och Landskrona har sett ett ordentligt uppsving på bostadsmarknaden på sistone, men för den kommersiella marknaden är det fortfarande lokala aktörer och mindre hyresgäster som dominerar.

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Analys Malmöregionen

Lokalguiden

hyror

skåne

Koll på hyrorna i ditt område

* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser lokaler i A- och B- läge och anger kallhyra i kr/kvm/ år exklusive fastighetsskatt. Samtliga siffror är framtagna av NAI Svefa.

kontor

HYRESNIVÅER

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

1 750 - 2 350 kr 1 850 - 2 450 kr 2 300 - 2 600 kr 800 - 1 450 kr 900 - 1 350 kr 1 500 - 2 300 kr 800 - 1 300 kr 900 - 1 300 kr 1 500 - 2 350 kr

HANDEL

HYRESNIVÅER

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

Hyresnivåer delas upp i A-, B- och C-lägen

• Ett A-läge kännetecknas av låga vakansgrader, centrala lägen med service och kommunikationer runt hörnet.

• Ett B-läge är relativt centralt och kräver

3 500 - 5 500 kr 1 500 - 3 000 kr 2 500 - 7 500 kr 1 500 - 2 500 kr 1 000 - 1 600 kr 2 000 - 3 750 kr 1 000 - 1 600 kr 1 400 - 1 800 kr 2 750 - 4 000 kr

LAGER/INDUSTRI

goda nivåer på service och kommunikationer, men lokalhyran är runt 80 procent av ett A- läge. Vakansgraden är marginellt högre.

Malmö centrum Västra hamnen Hyllie Kristianstad Hässleholm Lund Ängelholm Landskrona Helsingborg

• C-läget har högre vakansgrad och när-

heten till service och kommunikationer är inte lika god, men hyrorna är lägre än i både A- och B-läge.

HYRESNIVÅER 500 - 800 kr 500 - 800 kr 500 - 800 kr 275 - 500 kr 300 - 500 kr 500 - 800 kr 300 - 600 kr 250 - 550 kr 400 - 800 kr

SNITTHYROR 2 100 kr 2 250 kr 2 400 kr 1 050 kr 1 000 kr 1 650 kr 950 kr 975 kr 1 750 kr

SNITTHYROR 4 750 kr 2 300 kr 3 500 kr 1 900 kr 1 300 kr 3 000 kr 1 300 kr 1 550 kr 3 000 kr

SNITTHYROR 675 kr 650 kr 600 kr 425 kr 425 kr 600 kr 450 kr 400 kr 550 kr

Kontorslokal mitt i centrala Malmö Butikslokal söker ny hyresgäst Kontor 192 kvm på Skomakaregatan 4

med mycket4bra mitt centrala Lund.kontor på PåButik Skomakaregatan finnsskyltläge nu chans att ihyra ett ledigt Ca kvm. 320 kvm butiksyta samt cafrån 210sekelskiftet kvm lageryta. cirka 192 Lokalen är välbevarad med högt i tak, fiskbensparkett, stuckaturer, kakelugnar fina detaljer som bevarar Lokalen kan anpassas efteroch behov. den äldre stilen. Idag består lokalen av tre större kontorsrum, ett konferensrum, två toaletter kök. 12 60 Kontakta Carl Wrangel på tel 070–235 55 samt 88, 040–98 eller besök hemsidan www.jyma.se.

Kontakta Carl Wrangel på tel 040-30 32 68, 040-98 12 60 JYMA Fastigheter äger och förvaltar bostads- och kommersiella fastigheter i Öresundsregionen. Våra fastigheter finns på attraktiva adresser i Malmö, Lund och Dalby.

Jyma nr 10 2016_low.indd 1

Hyror Skåne

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

2016-10-26 15:52:56

lokalguiden.se

LOKALER MED LYSANDE UTSIKTER I MALMÖ För mer information kontakta: Jonatan Lidberg 070 824 40 35 jonatan.lidberg@newsec.se

136 m

STORTORGET 13 B

385 m

590 m

DAVIDSHALLSGATAN 16 CARL GUSTAFS VÄG 46

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE

Lokalguiden

pågående projek t

skåne

Pågående projekt i Skåne Här presenter ar vi et t urval av pågående projek t i sk åne. Projek ten är i olik a faser och har hunnit olik a l ångt, men gemensam nämnare är at t det finns chans at t hyr a in sig just här. Kontak ta fastighetsägaren direk t om du är intresser ad. Kontak tuppgifter till fastighetsägarna k an du hit ta på lok alguiden.se.

Två nya kvarter på Universitetsholmen Skanska Öresund planerar för två projekt på Universitetsholmen, Kv Gäddan och Kv Trollhättan. Två kvarter med olika funktioner och karaktär där fokus ligger på hållbarhet, både när det kommer till arkitektur, smarta materialval, energilösningar, utformning och innehåll. Med Kv Gäddan, som ligger intill Citadellskajen, skapas ett helt nytt, attraktivt område i centrala Malmö. Här kommer byggas bostäder, både bostadsrätter och hyresrätter, kontorshus och förskola. Kontorshusen inom Kv Gäddan kom-

Kontorshuset The Point. Bild: Krook & Tjäder

mer att byggas i två etapper, där den första etappen beräknas vara färdigställd till Q4 2018 och den andra etappen till Q4 2020. Bostäderna beräknas inflyttningsklara till hösten 2018. Kv Trollhättan, längs med Nordenskiöldsgatan, ligger mitt i en smältdegel för högskola, entreprenörer, kultur och näringsliv. Ett läge mitt i händelsernas centrum med Malmö högskola, SVT, Media Evolution City, Minc och STUDIO som grannar. Här kommer två befintliga huskroppar att rivas för att ge plats åt bostäderna och ett nytt kontorshus, om cirka 12 000 kvm, som kommer att ha ett gemensamt entréplan med café och service. För Kv Trollhättan planeras byggstart vid årsskiftet 2016/2017 med inflyttning samtidigt som den första etappen av Kv Gäddan, Q4 2018.

The Point siktar högt i Hyllie Sedan 2007 har projektutvecklingsbolaget Annehem utvecklat Point Hyllie innefattande kontor, butiker, restauranger och ett hotell. Näst på tur inom ramen för projektet står ett spektakulärt och högt kontorshus med en vidunderlig utsikt. I kontorshuset The Point, med dess 110 meters höjd och 29 våningar, kommer det förutom kontorslokaler på cirka 19 000 kvm i gatuplan ges plats för en välkomnande lobby och butik eller annan service. Annehem hoppas kunna sätta spaden i backen inom kort och räknar med inflyttning tre år efter projektstart. 86

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Kommande kontorshus i Kv Gäddan på Universitetsholmen.

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

skåne

Priorn 5, en ny fastighet med toppmoderna kontor som Vasakronan planerar att uppföra i Malmö. Bild: Vasakronan/White

Toppmodernt i Malmö centrum I Malmö planerar Vasakronan att uppföra en ny fastighet, Priorn 5, så snart detaljplanearbetet är avslutat. Fastigheten är belägen mitt i staden, bara ett stenkast från Triangeln. Fastigheten omfattar 13 200 kvm plus garage och planeras stå klar för tillträde sommaren 2019. COWI hyr 2 600 kvm och det är sedan tidigare klart att Region Skåne hyr 3 550 kvm. Det ger en uthyrningsgrad om 48 procent före projektstart.

Kvarter Metropol utvecklas Midroc Property Development bygger Helsingborgs nya kvarter Metropol vid Konsul Perssons plats, bara ett stenkast från Öresund och utgör en del av utvecklingsområdet H+. Det blir två huskrop-

par som ligger bredvid den nya tingsrätten. Den första huskroppen är klar och innehåller hotell (Radisson Blu) med 205 rum, konferensavdelning och restaurang, samt en World Trade Center-filial som Midroc driver och ytterligare en restaurang som öppnade i våras. Den andra huskroppen är under byggnation och kommer att inrymma butikslokaler, kontor samt bostäder.

Jernhusen tar emot i Foajén Nu är det dags för nästa byggnad att ta form i nya stadsdelen Södra Nyhamnen. Kvarteret öster om snart färdigbyggda Glasvasen kommer att innehålla både en bostadsdel och en kontorsdel. Det nya kontorshuset Foajén kommer ligger nära allt. Här får företag en bättre kontorstillvaro bara ett stenkast från Malmö Centralstation och på tröskeln till resten av Malmö. 7 000 kvm, miljöklassat enligt BREEAM, kommer Foajén rymma 700 människor. Inflyttning beräknas till 2019.

Kvarteret Metropol. Bild: Visualisera

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden

pågående projek t

skåne

Rondellhuset i Dockan Wihlborgs Fastigheter planerar att uppföra kontorsfastigheten Rondellhuset i Dockan, Malmö, om totalt 8 500 kvm. Huset blir elva våningar närmast Gängtappen och sluttar ner till sju våningar mot rondellen i korsningen Stora och Östra Varsgatan. Fastigheten får en spännande, nyskapande, mjuk rundad gestaltning som fortsätter på Gängtappens form. Kontorshuset kommer att erbjuda genomgående ljusinsläpp från två håll och en insida med stor f lexibilitet med möjlighet att anpassa planlösningen efter hyresgästernas behov.

Moderna kontor i stationsnära läge Wihlborgs bygger ett nytt kontorshus i ett av Malmös nya utvecklingsområden, Nyham-

Rondellhuset i Dockan, Malmö, får hög miljöprofil och generös utsikt. Bild: Wihlborgs

nen, alldeles i närheten av Centralstationen. Sirius kommer, när huset står klart i slutet av 2017, att rymma 7 000 kvm moderna kontorslokaler och arbetsplatser för cirka 500 personer. Wihlborgs miljöklassificerar alla nya fastigheter och Sirius får högsta miljöstatusen, Miljöbyggnad Guld.

NCC bygger kontorshus i Nyhamnen I kvarteret Kattegatt i Nyhamnen i Malmö står social hållbarhet i fokus. Här planerar NCC att bygga 21 000 kvm kontor och 4 000 kvm handel, ett hus som kommer att miljöcertifieras enligt BREEAM Excellent. Byggstarten är beräknad till nästa år med inflyttning 2018.

Kontorshuset Sirius. Bild: TEMA Arkitekter

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

pågående projek t

skåne

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect Vasakronan ska bygga en ny fastighet i Hyllie, Hyllie Connect. Uthyrningsarbetet är igång och man startar bygget när man har en hyresgäst med sig. Hyllie Connect byggs för att möta framtidens tuffa miljökrav och kommer att erbjuda totalt 12 000 kvm kontorsyta fördelat över sju våningar. Den nordvästra fasaden har ett högt och visuellt läge som vetter mot torget och spårområdet. Vid entrén på den södra sidan av fastigheten ligger fokus på att möta människan. Genom burspråk, plattformar, trappor, balkonger och grönska skapas en välkomnande och öppen atmosfär. Planerad inflyttning efter sommaren 2018.

E-CITY, anpassat för e-handel Just nu bygger Catena Fastigheter E-CITY utanför Ängelholm, 90 000 kvadratmeter anpassade för e-handlare. Just nu är den andra etappen av fem igång. Det första huset i etapp två står klart 1 december och in flyttar Milvus Logistics AB som på 15 000 kvm i sin tur kommer erbjuda hyresgäster helhetslösningar inom logistik för e-handelsbolag. 2017 flyttar Boozt in på 43 500 kvm. Är man ett större företag som är intresserade av etapp tre kan Catena Fastigheter erbjuda nya lokaler inom 9-11 månader. De sista två etapperna blir betydligt mindre och kommer att innehålla underhållsbyggnader, showroom och en extern fotostudio, totalt cirka 4 000 kvm.

Vasakronan ska bygga Hyllie Connect. Illustration: TenjinVisual/White

Nya kontor med spets i The Edge, Hyllie Malmö får ett nytt landmärke i och med det kontorshus i Flatiron Building-stil som Midroc Property Development planerar att bygga i Hyllie. Här får man som hyresgäst lokaler med generösa takhöjder, bra ljusinsläpp, sportdepå i källaren och en rogivande japansk

trädgård på taket. Kontorshuset The Edge får en spetsig arkitektur med vit glasfasad och ska med sina tio våningar rymma cirka 8 000 kvm. Interiören ska präglas av minimalism, rena ytor och rena material. Utformningen av lokalerna kommer fullt ut stödja hyresgästernas sätt att arbeta, oavsett om de önskar en aktivitetsbaserad arbetsmiljö, cellkontor eller ett öppet kontorslandskap. Målet är att byggnaden ska vara helt klar senast december 2018 och i januari 2019 ska man som hyresgäst kunna flytta in.

Malmös nya landmärke, kontorshuset The Edge i Flatiron-stil. Bild: Erik Giudice

Bild: Catena

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

Pågående projekt Skåne

Lokalguiden

k r i s t i a n s ta d

Ny partner för C4 Shopping Ut vecklingen av C4 Shopping i kristianstad har pågåt t i tio år. Nu går projek tet in i en ny fas med uppför andet av de fyr a byggnader som utgör C4 Shopping. I det ta skede har ägarna till C4 Shopping valt at t sök a samarbete med erfaren ak tör inom handelsfastigheter.

4 Shopping har haft förmånen att välja samarbetspartner vilket har lett till att Eurocommercial Properties köper del av C4 Shopping. Årets fastighetsägare – Vi ser fram emot att få vara partner i C4 Shopping. Med vår projekterfarenhet från utbyggnader av våra andra handelsplatser kan vi bidra till att göra C4 Shopping till en av Sveriges bästa externa handelsplatser, säger Martin Bjöörn, chef för Eurocommercial Properties i Sverige. Eurocommercial äger åtta marknadsledande handelsplatser i Sverige, bland annat Bergvik i Karlstad, Grand Samarkand i Växjö och Ingelsta Shopping i Norrköping. Företaget har för andra året i rad, och för

tredje gången på fyra år, utsetts till Årets fastighetsägare av handelsfastigheter. – Eurocommercial är den bästa tänkbara samarbetspartnern i utvecklandet av C4 Shopping, säger Pär Frankenius, styrelseordförande i C4 Shopping. Tillsammans ska vi fortsätta arbetet med att utveckla Kristianstad och C4 Shopping till sydöstra Sveriges största och bästa handelsplats. Den befintliga projektorganisationen och uthyrningsarbetet kommer att fortsätta drivas på ett oförändrat sätt. Grand opening 2018 C4 Shopping omfattar cirka 60 000 kvm handelsyta fördelat på drygt 100 butiker inom mode, sport, fritid och dagligvaruhandel. Den första etappen med bland an-

nat City Gross öppnar hösten 2017. Grand Opening av köpcentret är planerat till hösten 2018. I en sista etapp uppförs de sista två byggnaderna för volymhandel. Hela området är certifierat enligt BREEAM, branschens ledande miljöklassning. – Vi som levt med projektet under lång tid känner att vi med Eurocommercial som ny partner nu kan ge Kristianstadregionens handel en rejäl vitamininjektion, som långsiktigt stärker Kristianstad i den starka konkurrens som råder med andra regionala handelsstäder i södra Sverige, säger Pär Frankenius. Hela anläggningen ska stå klar i slutet av 2018. En livsmedelsbutik på området kommer dock att öppna redan i slutet av 2017.

Bilder: C4 Shopping

Kristianstad

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

lediga lokaler

fter lokal e i n r a t e L ? sregionen i Öresund rs konto raktiva Vi har att utikslokaler och b a. att erbjud

Hur vill du ha det? Lokaler med möjligheter i Malmö.

Våra objekt hittar du på www.paulssons.se

Kyrkogatan 13 222 22 Lund Tel. 046-33 50 30 lund@paulssons.se

ulssons nr 1 2016.indd 1

svenskahus.se 010-603 93 00

Järnvägsgatan 25 261 32 Landskrona Tel. 0418-48 80 20 landskrona@paulssons.se

2015-12-18 13:47:13

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Fastighetsägarna - ett urval av lediga lokaler i Skåne

i registret finns et t urval av fastighetsägare med lediga lok aler i sk åne. vill du veta mer om en specifik lok al , kontak ta respek tive fastighetsägare eller besök der as webbsida. kontak tuppgifter och webbadress finns i anslutning till företagens presentation. registret nedan anger vilken sida respek tive fastighetsägare presenter as på.

Fastighetsägarna Skåne

sid 93

sid 97

sid 96

sid 94

sid 95

sid 96

sid 97

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Annehem Bygg & Projekt AB Annehem erbjuder stora möjligheter till dig som letar nya lokaler i bra lägen till din verksamhet. Vi har olika ytor och lägen som passar de flesta. Ännu finns även lokaler i Point Hyllie att hyra, ett projekt som ska etableras mitt i den nya stadsdelen Hyllie i Malmö. Här finns det möjlighet för dig att vara med och utgöra navet i den nya delen av Malmö, med tio tusentals potentiella kunder i och med närheten till station Hyllie som ligger ett stenkast från projektet. Här får du i princip din egen Citytunneluppgång utanför fasaden när projektet är färdigt 2016. På några minuter med tåg är du lätt på Kastrup eller Malmö C! Du når lätt de väl utbyggda motortrafiklederna i området och slipper köa i den trånga innerstaden. Och fortfarande har du närheten till city och närmare till Köpenhamn än vad de flesta köpenhamnarna har!

KONTAKT Lars Bengtsson direkt: 040-16 77 70 lars.bengtsson@annehem.se växel: 040-16 77 70

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

04 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Hyllie, Fosie, Centrum

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Hyllie

Arenagatan 35

88 m²

Butikslokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Hyllie

Hyllie Stationstorg

200-20 000 m²

Kontor

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Centrum

Per Albin Hanssons väg

500-25 000 m²

Vårdlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

Fosie

Kantyxegatan 2

2 000-45 000 m²

Lagerlokal

Lars Bengtsson : 040-16 77 70

BUTIKSLOKAL 88 m²

KONTOR 200-20 000 m²

Adress: Arenagatan 35, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Adress: Hyllie Stationstorg, Hyllie Kontakt: Lars Bengtsson , 040-16 77 70

Fler lediga lokaler hittar du på www.annehem.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 11 2016.indd 1

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

2016-11-22 09:34:12

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

MKB Fastighets AB

KONTAKT

Som hyresgäst hos MKB får du en värd som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vår erfarenhet har skapats under decennier av ansvarsfull förvaltning. För dig betyder det trygghet, kontinuitet och tillgång till kompetens. Vi har hjälpt många hyresgäster med allt från planritningar och bygglov till information om vilka särskilda bestämmelser som gäller. Vi har gjort befintliga lokaler mindre eller större för att de ska passa perfekt. Och vi ser till att våra hyresgäster alltid har lätt att nå oss. MKB äger och förvaltar nästan 30 procent av Malmös hyresrätter. I våra fastigheter finns cirka 1 100 lokaler som rymmer en mängd olika verksamheter. Som Malmös största hyresvärd har vi ett speciellt ansvar. Det kräver såväl lyhördhet som förmåga att tänka i nya banor. Vårt arbete med att skapa nöjda hyresgäster tar aldrig paus. Välkommen att kontakta våra lokalsäljare och diskutera dina önskemål.

Patrik Martinsson direkt: 040-31 36 00 lokaler@mkbfastigheter.se växel: 040-31 33 99

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

14 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Centrum, Västra innerstaden, Kirseberg

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Kirseberg

Segevångsgatan 2

54 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Västra Innerstaden

Vendelsfridsgatan 10

86 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Västra Varvsgatan 5C

77 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 G

77 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Stora varvsgatan 24 A

173 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Amiralsgatan 10

73 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4

208 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Östergatan 2

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4A

175 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Lundavägen 14

80 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 C

81 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Skeppsgatan 1 E

87 m²

Butikslokal

Anna Andersson: 070-188 37 17

Centrum

Humlegatan 4

141 m²

Kontor

Anna Andersson: 070-188 37 17

Fler lediga lokaler hittar du på www.mkbfastighet.se För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm. För mer information, vänligen kontakta: Björn Lindström på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se 94

Eifab nr 11 2016.indd 2

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

www.eslovsindustrifastigheter.se 2016-11-22 09:34:16

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

Newsec Newsec – The Full Service Property House – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Capital Markets, Leasing, Asset & Property Management, Valuation & Advisory och Corporate Solutions. Idag har bolaget över 600 medarbetare fördelade på ett 20-tal kontor runt om i norra Europa. Newsec genomför årligen tusentals uppdrag och förvaltar över 1 500 fastigheter. Idag förvaltar vi kommersiella fastigheter, handelsområden och bostäder runt om i norra Europa motsvarande en yta om ca 11 miljoner kvm. ”Passion för kollegor och kunder” är vår värdegrund och sammanfattar hur vi ser på oss själva och vårt arbete. Newsec Asset Management har visionen att vara Sveriges mest excellenta, innovativa och framgångsrika gröna förvaltare. Newsec Asset Management har flera år i rad utsetts till en av Sveriges bästa arbetsplatser enligt ”Great Place to Work”. Mer information hittar du på www.newsec.se

KONTAKT Jonatan Lidberg direkt: 0708-24 40 35 jonatan.lidberg@newsec.se växel: 020-40 40 40

FAKTA LEDIGA LOKALER I REGIONEN:

77 LEDIGA LOKALER I FÖLJANDE OMRÅDEN:

Lund, Malmö, Helsingborg, Arlöv, Staffanstorp, Kristianstad, Lagan

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Centrum

Östra Varvsgatan 4

550-1 500 m²

Kontor

Jonatan Lidberg: 0708-24 40 35

Centrum

Östergatan 39

500+500+600 m²

Kontor

Per Nilsson: 0705-85 83 86

Centrum

Davidshallsgatan 16

385 m²

Kontor

Jonatan Lidberg: 0708-24 40 35

Centrum

Adelgatan 2

199+150 m²

Kontor

Jonatan Lidberg: 0708-24 40 35

Kirseberg

Krusegatan 19

270-7 000 m²

Kontor

Per Nilsson: 0705-85 83 86

KONTOR 136+240 m²

KONTOR 590+233+185 m²

Adress: Stortorget 13B, Centrum Kontakt: Jonatan Lidberg, 0708-24 40 35

Adress: Carl Gustafs väg 46, Centrum Kontakt: Jonatan Lidberg, 0705-24 40 35

Fler lediga lokaler hittar du på www.newsec.se

Vi hjälper företag att växa i Öresundsregionen.

Eslövs Industrifastigheter AB bygger och förvaltar fastigheter för industri-, kontors- eller serviceändamål. Vi har möjlighet att erbjuda allt från enkla lagerlokaler till lokaler för högteknologiska företag med höga krav. Information: www.eslovsindustrifastigheter.se eller bjorn@eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 11 2016.indd 3

lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

2016-11-22 09:34:17

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

fastighetsägarna

skåne

JYMA Fastigheter

KONTAKT Carl Wrangel direkt: 040-30 32 68 carl.wrangel@jyma.se växel: 040-30 32 68

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Dalby

Kristers väg

300 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 6

475 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Mårtenstorget 2

490 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Dalby

Kristers väg 5

65 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

S Förstadsgatan 15 ...

212 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Stortorget 8

107 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Hanögatan 1

282 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Centrum

Södra Förstadsgatan...

175 m²

Butikslokal

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Lund

Bankgatan 1

50 m²

Kontor

Carl Wrangel: 040-98 12 60

Fler lediga lokaler hittar du på www.jyma.se

Paulssons Fastigheter

KONTAKT Ann-Carin Landberg direkt: 046-33 50 30 ann-carin.landberg@paulssons.se växel: 046-30 79 90

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Lund

Klostgergatan 1 K

112 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 4 D

344 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Klostergatan 14 M

92 m²

Butikslokal

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Odlarevägen 10

636 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Bytaregatan 6

135 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

95 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Lund

Skomakaregatan 11-15

150 m²

Kontor

Ann-Carin Landberg: 046-33 50 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.paulssons.se

För närvarande finns lediga lokaler för kontor, handel, lager och produktion i storlek 10 - 800 kvm. För mer information, vänligen kontakta: Björn Lindström på tel 0413-59 94 44 bjorn@eslovsindustrifastigheter.se 96

Eifab nr 11 2016.indd 2

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

lokalguiden.se

www.eslovsindustrifastigheter.se 2016-11-22 09:34:16

Lokalguiden

fastighetsägarna

Svenska Hus AB

skåne

KONTAKT Lars Jeppsson direkt: 010-603 93 63 lars.jeppsson@svenskahus.se växel: 041-85 61 37

OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Rosengård

Volframgatan 3

450 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Parkgatan 2

230 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Helsingborg

Gasverksgatan 13

68 m²

Lagerlokal

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Industrigatan 68

18 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Industrigatan 68

12 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Industrigatan 68

660 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Industrigatan 68

71 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Landskrona

Ramgatan 14-22

604 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Centrum

Adelgatan 6

431 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Rosengård

Volframgatan 3

330 m²

Kontor

Lars Jeppsson: 010-603 93 63

Fler lediga lokaler hittar du på www.svenskahus.se

Eslövs Industrifastigheter AB OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Eslöv

Per Håkanssons väg 34

282 m²

Produktionslokal

Björn Lindström: 041-359 94 44

Eslöv

Per Håkanssons väg 36

811 m²

Produktionslokal

Björn Lindström: 041-359 94 44

Fler lediga lokaler hittar du på www.eifab.net

Hyresförmedlingen OMRÅDE

ADRESS

YTA

LOKALTYP

KONTAKT

Åstorp

Södra Vallgatan 4

576 m²

Kontor

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Ödåkra

Diabasgatan 12

1 360 m²

Butikslokal

Bengt Fransson: 043-11 00 30

Fler lediga lokaler hittar du på www.hyresformedlingen.se

Centralt läge i Skåne!

Eslövs Industrifastigheter AB

www.eslovsindustrifastigheter.se Eifab nr 11 2016.indd 1

Erbjuder kostnadseffektiva lokaler, centralt placerade i Öresundsregionen. Snabb kommunikation med Öresundståg och E22:an. lokalguiden.se

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

2016-11-22 09:34:12

Fastighetsägarna Skåne

Lokalguiden

c h e c k l i s ta n

t i p s i n f ö r f ly t t e n

Checklistan som verktyg i flyttprocessen Gör an Wollroth, One Supply, har som projek tledare och konsult över 150 fly t tar i bagaget. Han ger här tips och r åd om hur fly t tprocessen bör l äggas upp. Det gäller at t pl aner a först och gör a sedan. Börja med visionen och sät t en budget.

tt flytta är en stor process. Och enligt Göran Wollroth startar flyttprocessen egentligen redan innan man sagt upp sitt avtal. Redan när man börjar umgås med tanken på att byta lokal. – De flesta skriver hyresavtal på tre eller fem år och har nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal löper ut den 30 september ska det alltså sägas upp senast 30 december. Och givetvis på ett juridiskt korrekt sätt, det är väldigt viktigt! Men redan innan avtalet löper ut bör man diskutera framtiden. Var är vi om tre år? Behöver vi ha en annan typ av lokal? Vill vi förändra vårt sätt att jobba? Vad vill vi säga med en ny lokal? Vilka alternativ finns på marknaden? Väldigt viktigt är också att redan här sätta en budget om beslutet blir att flytta. Budgeten ska man ju leva med hela året efter. Rumsbeskrivningen Nästan direkt när avtalet är påskrivet startar möjligheten att påverka hur lokalen ska se ut. – Ritningar och planlösning bör tas fram och nu måste man utse en projektledare som driver projektet internt. Det är nu man övergår till det jag brukar kalla för Rumsa, Rumsbeskrivningen, berättar Göran Wollroth. projektgruppen Att ha en checklista är viktigt och kan vara till stor hjälp i den process som nu startar. Processen består i flera delprojekt så det är av största vikt att utse en projektgrupp. – Den interna projektgruppen bör anpassas under projektets gång och kan se olika ut längs vägen, menar Göran Wollroth. I början är det exempelvis viktigt med personer som har kunskap inom bygg och teknik. Förutom personer som har kunskap om teknik är det under hela processen en stor fördel om gruppen också kan bestå av en person som har kunskap om ekonomin och en HR-person eller liknande, som exempelvis ansvarar för all information till personalen och hur olika personalpolicys ska utformas i den nya lokalen. 98

Checklistan

Lokalguiden Vinterspecial nr 11 2016

•

projektstarten När ni beslutat er för att flytta startas ett projekt och som vilket annat projekt som helst bör man upprätta ett styrdokument. Dokumentet bör svara på följande frågor och ge en tydlig bild av projektets ramar: 1. Varför ska vi f lytta? 2. Vad ska vi uppnå med f lytten? 3. Hur ska vi uppnå det? Styrdokumentet ska även innehålla: Projektbeskrivning Budget och tidplan - VIKTIGT! Lokalprogram och teknisk funktionsbeskrivning Riskanalys Organisation

• genomför andet När kontraktet för den nya lokalen är påskrivet startar genomförandefasen i flyttprocessen. Utse den interna projektgruppen. Se till att rätt folk gör rätt saker. Informera personalen löpande. Kontakta eventuell inredningsarkitekt eller annan typ av extern konsult. Specificera tydligt deras uppdrag och kolla vad som ryms i budgeten. Genomförandefasen består av olika delprojekt som ska samordnas. Starta med Rumsbeskrivningen.

•

Rumsbeskrivningen Under byggnationen: IT och tele. Då all teknik byggs in i lokalen är det viktigt att göra rätt från början, annars blir det dyrt. Bestäm vilket typ av nätverk och system ni behöver i verksamheten. AV-teknik. Lås och larm. En av de absolut första sakerna man ska titta lokalguiden.se

på eftersom försäkringskrav och annat är inblandat. Finns det redan ett larm som kan anpassas? Om inte blir kostnaden ofta ganska omfattande. I lokalen: Inredning. Hur de olika rummen ska inredas kommer relativt sent i processen. Om flytten går i september beställs till exempel möbler innan sommaren. Maskiner. Se över er maskinpark. Inventera era befintliga, undersök om de passar i er nya lokal. Gäller t ex både kontorsmaskiner och kaffemaskiner.

•

Avtal Samla samtliga avtal och titta på deras löptid. Detta ger en bra överblick och utifrån det kan ni sedan agera. Ska ni omförhandla, säga upp eller nyteckna?

•

Kommunikation Beställ nya trycksaker med er nya adress; visitkort, brevpapper, kuvert. Se över ert skyltbehov och beställ nya alternativt undersök om ni kan ta med era gamla. Informera om flytten till kunder, leverantörer, övriga samarbetspartners. Gör en formell adressändring.

•

Flytt och avveckling Boka en flyttfirma knappt två månader innan den faktiska flytten. Se till att noga specificera vad som ska ingå i deras uppdrag. Demontering, montering?

Det man inte kan påverka senare planeras först.

SNART KAN DITT F Ö R E TA G O C K S Å F LY T TA I N . De två första kontorshusen vi byggt är redan fullt uthyrda. Det gick snabbt och för att ge fler möjligheten till moderna kontor i ett läge med nära till allt, så bygger vi ett hus till. När det står klart kan vi erbjuda ytterligare 7 000 m2 moderna kontor. Förutom en miljö som blandar framtid med historia, erbjuder kvarteret fullservice, reception, restaurang och konferens i den nyrenoverade disponentvillan. Den byggdes för 130 år sedan när Lyckholms Bryggerier låg på den här platsen. Sedan dess har framgångsrika företag verkat här – en tradition som vi ska föra vidare. Hör av dig till Mathias Grahn på 0725-33 38 70, så pratar vi om hur ditt företag kan växa här. Välkommen tillbaka till framtiden.

lyckholms.se

Post tidning B P o r to B e ta lt Avs: Lokalguiden Götgatan 15 411 05 Göteborg

Business och gemenskap i Solna United Nytt kontorshus i Solna, 35 000 kvm Solna United är ett hus skapat för möten mellan människor. Det har ett levande tak med terrasser och så kallade pods – delvis inglasade rum designade för jobb, möten och inspiration. Här kan du arbeta i grupp, träffa kunder och fira lyckade affärer. Välj inredning själv: konferensrum, showroom eller kanske musikstudio.

Husets läge intill Solna station ger det bästa av två världar. Du sitter i lugna kvarter med närhet till livliga Arenastaden, shopping och service finns bara minuter bort. Utanför dörren väntar Tvärbanan, bussar och pendeltåg. Möjlig inflytt är under Q3 2019. Vi möts i Solna United!

För mer information: Fredrik Lantz, 010-448 14 79. www.skanska.se/solnaunited