* Hyresnivåerna Hyresnivåerna avser ett spann för kontor i A- och B+fastigheter och anger kallhyra exklusive fastighetsskatt. Notera att det förekommer variationer då varje lokal är unik och då alla är av olika storlek. Siffrorna är framtagna av Per Wieslander på NAI Svefa.
Lars Jeppsson Svenska Hus - Det är så lätt att göra som man alltid gjort, att leta efter samma verksamhet som suttit i lokalen tidigare och plöja i samma fåra. Men ibland måste man börja tänka lite utanför boxen.
de väljer landskrona
vackra omgivningar i landskrona. bild: annika rundblad/turistbyrån landskrona/ven
ÄVEN RECEPTIONSOMRÅDE, RUM FÖR KOMPLETTERANDE TRÄNING OCH EN UTBILDNINGSYTA FICK PLATS. fotograf: maRTIN PALVÉN, www.martinpalven.com
Hyror och vakanser i siffror
DSV etablerar sig i Landskrona, något som ger ringar på vattnet för näringslivet. Fler företag knackar på dörren och Form & Figur är ett av dem.
18
- Det börjar hända en hel del positiva saker här i Landskrona, konstaterar Lars Jeppsson på Svenska Hus. Vi märker helt klart att transportjätten DSVs etablering ger ringar på vattnet och senast i går var jag på ett lunchmöte på Öresundsvarvet och lyssnade på deras nya planer och visioner. Även det låter väldigt, väldigt intressant för Landskrona stad. Sedan vet man ju aldrig var allt landar, men både viljan och visionerna finns. Valde Landskrona
Form & Figur är ett av de nya företag som valt att etablera sig i Landskrona i år. Svenska Hus har knutit ett långt avtal med träningskedjan som sedan tidigare har studios i Helsingborg, Limhamn och Vellinge. - Form & Figur visste precis vad de ville ha och var ute och sökte på bred front när de bestämt sig för att satsa i Landskrona. De gjorde en noggrann marknadsundersökning och även enkätundersökning så de visste att det fanns en efterfrågan här, berättar Lars. Tänka utanför boxen
Med en svårarbetad hörnlokal på fickan tog Lars kontakt. - Vår lokal, på sammanlagt 250 kvm, hade stått tom ett tag och var en industrilokal med flera mindre kontorsrum och ett lager insprängt utan egen ingång. Inte en lokal man tänker sig som träningslokal i första taget, men jag valde att tänka annorlunda. Det är så lätt att göra som man alltid gjort, att leta efter samma verksamhet som suttit i lokalerna innan och plöja i samma fåra. Men ibland måste man börja tänka lite utanför boxen. område landskrona
Område malmö centrum med skisser och tät dialog
Industrifastigheten ligger i sydvästra Landskrona mot Borstahusen och Säbyholm i ett redan etablerat område med en del företag. Området ligger samtidigt nära ett villaområde, något som kändes som ett plus för etableringen i sig. - Vi tog kontakt med Form & Figur, hade visningar och tog även fram en skiss på hur vi skulle kunna göra om lokalen så att den skulle passa deras verksamhet. Skisser är alltid ett bra verktyg för att kunna vara steget före, för att kunna visualisera lokalen för en potentiell hyresgäst, menar Lars. Med hjälp av deras eget material på konceptet och genom en tät dialog gick vi sedan framåt steg för steg. Nu tycker de att de fått en perfekt lokal i ett perfekt läge och det är jätteroligt.
behövde vi inte röra några bärande väggar eller konstruktioner. Samtidigt kunde vi även frigöra ett rum för kompletterande träning och en utbildningsyta för personalen, tillsammans med ett receptionsområde. Dessutom flyttade vi entrén så att den blev mer centrerad. Men den största utmaningen var helt klart omklädningsrummet och hela våtrumspaketet. Ett mindre försäljningskontor etablerades redan i augusti månad och vid invigningen den 4 oktober kunde Form & Figur konstatera att man nått försäljningsrekord när det gäller nyetablering.
lokalGUiden nr 10 2010 WWW.LOKALGUIDEN.SE
1 650 - 2 100 kr
Vakansgrad 8,0 %
1000 2000 3000 4000
västra hamnen
1 700 - 2 250 kr
5,0 % 1000 2000 3000 4000
fosie
1 000 - 1 250 kr
10,0 % 1000 2000 3000 4000
hyllie
1 100 - 2 200 kr
8,0 % 1000 2000 3000 4000
centrala lund
1 400 - 1 650 kr
7,0 % 1000 2000 3000 4000
nordöstra lund
1 400 - 2 000 kr
6,5 % 1000 2000 3000 4000
stor lokalanpassning
Att förändra en lokal och skapa förutsättningar för en helt ny verksamhet kräver givetvis en del. Det är alltid en större kostnad som man som fastighetsägare måste räkna på. I gengäld satsar man ofta på längre avtal. - Visst genomgick lokalen en stor förändring, berättar Lars. Vi rev ner många väggar för att kunna frigöra yta för deras cirkelträningskoncept, men å andra sidan
Hyresnivåer* kr / kvm / år
trelleborg
800 - 1 100 kr
9,0 % 1000 2000 3000 4000
helsingborg
1 100 - 1 500 kr
8,0 % 1000 2000 3000 4000
FORM & FIGUR ERBJUDER CIRKELTRÄNING. fotograf: maRTIN PALVÉN, www.martinpalven.com
landskrona
900 - 1 200 kr
9,0 % 1000 2000 3000 4000
lokalGUiden nr 10 2010 WWW.LOKALGUIDEN.SE
område landskrona
19