Newsec - Lokalguidens samarbetspartner Analysförfattare: Anders Rydstern Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – erbjuder fastighetsägare, investerare och lokalanvändare ett helhetsutbud av tjänster via affärsområdena Advice, Asset Management och Transactions.
lägst arbetslöshet i landet och i dagsläget uppgår den till cirka 5,3 procent. Efterfrågan på arbetskraften har under det senaste året ökat kraftigt och antalet varsel har halverats jämfört med förra året. hyresmarknaden
De största fastighetsägarna i kommunen är Akademiska Hus, Uppsala kommun, Vasakronan, Uppsala akademiförvaltning och Aspholmen/Castellum. Uppsala kommuns bestånd är uppdelat på tre olika bolag – Uppsalahem, Uppsala kommuns industrihus och Uppsala kommuns fastighets AB. En stabil/växande tjänstesektor kombinerat med relativt låga vakanser och ett begränsat kommande utbud indikerar en stabil hyresmarknad för moderna lokaler under kommande år. Det kommer att vara fortsatt trögt att hyra ut lokaler med otidsenlig planlösning eller omoderna faciliteter och hyresgästernas preferenser av miljöklassade hus kommer sannolikt att öka. Det kommunala bostadsbolaget Uppsalahem är det största bostadsbolaget i Uppsala med nästan 14 000 lägenheter och 1 240 kommersiella lokaler. Utöver det har man tidigare producerat cirka 200 nya lägenheter per år, men nya målet för år 2011 och framåt är att på marknadsmässiga grunder producera ca 500 lägenheter/ år. När det gäller bostäder är vakansgraden nära noll i staden. Intresset för bostadsrättsombildningar är stort inom kommunen och det kommer in cirka 100 ansökningar per år. Genomsnittspriset för lägenheter i centrala delarna av Uppsala är cirka 40 000 kr/kvm medan snittpriset för länet är cirka 23 000 kr/kvm. Hyresnivåerna för kontorslokaler i Uppsala har haft en positiv trend de senaste åren. Det är svårt att beskriva hyrorna i generella termer/intervall då hyran inte enbart beror på läge och storlek, utan även på typ av hyresgäst. För kontor i B-läge finns ett relativt brett spann på mellan 1 100 och 1 500 kr/kvm. Mindre hyresgästanpassningar är vanliga även vid omförhandlingar och innefattas i angivna hyresnivåer. Hyran för kontor i bra lägen är mellan 1 400-1 900 kr/kvm med topphyror på cirka 2 000 kr/kvm. För kontor i övriga områden ligger hyrorna mellan 750- 900 kr/
kvm och år. Kontor i de centrala delarna har en vakansgrad om cirka 7 procent medan den i övriga delar uppgår till cirka 10-14 procent. Utanför de centrala delarna av Uppsala finns det ett antal mindre och större kontorskluster, exempelvis Ultuna och Uppsala Science Park med cirka 150 hyresgäster. För industrilokaler i bra lägen är hyran mellan 500-800 kr/kvm. För industrilokaler i mindre attraktiva lägen varierar hyrorna mellan 400-600 kr/kvm. I bästa läge för butiker ligger hyresnivån mellan 2 500 – 3 600 kr/kvm. Hyresnivån för butiker utanför centrum ligger intervallet 500 – 1 500 kr/kvm. Vakansnivån för butiker i city är så gott som noll. stadsutveckling
Vision Dragarbrunnsgatan är ett projekt där kommunen och fastighetsägare samverkar för att utveckla och förändra Dragarbrunnsgatan till en kommersiell gata. Tidigare gav gatan ett splittrat intryck med stor variation av olika byggnader och lokaler. Målet var att skapa en mer sammanhängande gata. I projektet ingick även att omvandla det gamla rådhuset till ett shoppingcenter. Omvandlingen, som innebär en utökning av de mest attraktiva delarna av citykärnan, stod klar 2011. Ett annat projekt i city är/var Resecentrum, vilket är ett av de största byggprojekten som någonsin genomförts i Uppsala. Det är ett gemensamt projekt för Banverket, Jernhusen AB och Uppsala kommun. Projektet innebar stora förändringar i området kring centralstationen och Kungsgatan. Detta nya resecentrum ska ta ett samlat grepp om trafiken till och från Uppsala samt stadsbussarna.
skede med ansökan från fastighetsägare om att påbörja detaljplanearbetet för del av kvarteret Vävstolen. Genom detta har omvandlingen av denna del av Kungsgatan initierats. Byggnadsnämnden har även givit stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja programarbetet för Uppsalas centrala stråk från Islandsbron till åmynningen. I föreslaget programområde innefattas kommunens hela park-, idrotts- och evenemangsstråk väster om Fyrisån samt hamnområde och ytor på västra sidan ån, som är intressanta för omvandling mot verksamheter och för båtuppställning. I detta område är politiker och tjänstemän enligt uppgift positiva till inslag av framtida byggrätter. Här talar man även om att rusta Studenternas IP med ambitionen att främja ”god hälsa”.
utvecklingsområden
Inom programområdet Kungsängen som Byggnadsnämnden godkände 2009-0128 kommer många framtida utvecklingsmöjligheter att kunna ske framöver. Här omnämns att Kungsängen planeras bli en ny stadskärna med såväl bostäder som service och handel. Målet är att verksamheter med tiden skall bilda ett stadsmässigt gaturum och därmed förlänga stadens entré ända ner till det öppna slättlandskapet, Då denna planprocess har intagit ett nytt
Bild: destination uppsala
lokalGUiden RIKS nr 3 2014 www.lokalguiden.se
Analys Uppsala
33